第一篇：農村村民建房申報審批及村審核應注意事項

農村村民建房申報審批及村審核應注意事項

村民憑審核到位的《村民住房建設申請表》再到國土部門辦理用地手續應注意事項

一、農民建房申請條件和不得申請使用宅基地的條款嚴格按五政規（2013）2號文的通知執行。

二、看清楚《個人建房用地審批呈報表》后面的說明內容。

三、申請建房和審核簽意見應注意以下要件。

（一）不能提供86年房屋土地使用證的問題。首先由建房戶原戶主寫出土地使用證丟失說明，再由村國土信息員實地測驗原房面積，并公示30天后報鄉鎮政府分管領導簽字核定蓋章后，才能作為該戶原房的權屬來源；若在國土所查到依據，將依據復印即可。

（二）不能提供92年以后核發的《集體建設用地使用證》的建房者，其本人寫出此證丟失說明，再到國土所或由國土所到局查出登記資料復印后才能作為原房權屬來源。

（三）原房登記戶主身故的，若其證丟失的，也要1、2的要求處理，而且其配偶及子女（不管有證無證）需提供涉房權屬的處置協議。

（四）原登記證上的姓名與身份證不一致的問題，由村委會寫出證明即可。

（五）分戶建房的處理：父母身邊留一子女外才能分戶，而且分戶者必須達到18周歲以上；符合分戶條件的，雙方要簽訂分戶協議，協議內容：明確甲方保留面積，乙方分得多少和未分面積，還要明確其他家人無異議，此協議雙方要簽字打指印（此協議要3份，國土部門要原件）。

（六）建房占耕地問題：占耕地建房戶要向國土部門申報用地計劃，先由國土所審核其選址是否占用基本農田，若是基本農田是禁止占用的，若占用屬一般耕地，就由縣國土部門向市政府申請審批農轉用計劃，獲得批文后，縣國土部門才能審批。審批時，建房者必須交納每平方米10元的耕地占用稅，村委會還要向國土局簽訂《村民建房耕地占補平衡承諾書》。若屬移基占耕地建成房者，就要依據原房拆除還田面積來界定是否交耕地占用稅，即：拆房還田面積大于或等于新占耕地面積的不交耕地占用稅，若拆房還田面積小于新占耕地面積的，其差額交納耕地占用稅。屬拆房還田的，村委會都要與建房者簽訂《拆房還田協議》（此協議在審批用地手續時交國土部門1份）。

（七）關于未批先建補辦用地手續的處理：對于未辦理建房用地手續已建成房，且符合土地利用總體規劃及其它農宅基地前置許可條件的，經申請準予補辦宅基地用地手續；對于違反土地利用總體規劃擅自建住宅的，應當依法限期拆除，恢復土地原狀；對于符合土地利用總體規劃，但超過法定面積標準的，應當限期拆除在超占土地上新建的房屋，依法責令退還超占的土地；若超法定面積的住宅結構不宜拆除或收回后不易重新調整使用的超占部分，按照農村集體非農建設用地處理后補辦手續。

（八）所有資料除報表外均一式兩份。

（九）身份證是正反兩面復印。

（十）部分村未提交戶口簿復印件，首頁及本人頁顯示（農業人口）。

（十一）涉及買賣過戶的，有過戶申請、買賣合同、完稅憑證、原權利人證書。

（十二）原證遺失的，要么登報作廢，要么本人寫遺失聲明（買賣必須登報，建房只需聲明且村委會蓋章），另須在國土所查到權屬來源。

（十三）涉及分戶以及繼承的須家庭成員認可（分戶協議，繼承協議所有將成員，尤其是兄弟姐妹均要簽字按手印，且有村蓋章證明）。

第二篇：農村村民建房審批流程

一、農村村民建房審批流程

1、建房申請人向村民建房理事會提出申請；

2、村村民建房理事和村委召開會議，討論通過后張榜公示5個工作日；

3、公示5日無異議的，村委會報鎮人民政府審核；

4、鎮規劃建設管理辦、國土資源管理所5個工作日內集中會審和現場勘查；

5、符合條件的報鎮分管領導提交會議研究；

6、不符合條件的書面答復申請人村委會。

7、鎮召開會議研究；

8、經會議研究同意的，鎮人民政府7個工作日內發放《建設工程規劃許可證（副本）》《鄉村規劃許可證（副本）》、《建設用地批準書》，村民小組張榜公布審批結果，公布期限5日；

9、經會議研究不同意的書面答復申請和村委會。

二、農村村民建房涉及占用耕地、林地、園地等農用地的辦理程序：

1、鎮人民政府初審；

2、縣國土資源等相關部門審核；

3、農戶繳納相關稅費；

4、縣國土資源局發放《建設用地批準書》。

第三篇：村民建房審批流程

農村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序

根據《南京市農村地區規劃實施管理暫行規定》，在規劃布點村莊范圍內，允許利用已有宅基地自建住宅；在非規劃布點村莊范圍內，不得新增住宅建設，經房產部門鑒定為危房確需翻建的，由鎮人民政府出具審查意見。同意進行危房翻建的，按照“原地、原面積、原層數”的原則進行建設。

農村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序如下：

1、農村村民建房首先向居住當地村委會提出申請，村民委員會收到申請后對申請建房者的相關條件和資格進行初審，初審合格后報鎮村建設管理服務中心、鎮土地管理所、城管辦辦理手續。

2、牽涉到農居民在規劃保留村莊新建住房的，由鎮土地管理所牽頭，鎮村建設管理服務中心、城管辦參與，對該建房戶進行家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地進行核實，如符合條件，報鎮政府會審。在非規劃保留村莊的一律不得新建。

3、牽涉到農居民在規劃保留村與非規劃保留村莊翻建的，由鎮村建設管理服務中心牽頭，鎮土地管理所、城管辦參與，對申請者的家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地及構筑物進行丈量審核，如符合條件，報鎮政府會審。在非規劃保留村一律不得建二層或二層以上。

4、對申請者符合條件的，在10個工作日之內，將審核意見報政府會審，受理后20個工作日內作出決定。

5、村民建房會審通過后，由城管辦對該建房進行跟蹤，審查是否按規定進行建設，如違反規定，一律由城管辦進行依法撤除。

第四篇：農村村民建房申請書

農村村民建房申請書 1

xx鄉人民政府：

我是xx鄉村xx小組的村民xxX，因現居住的土坯房破舊，需要拆舊建新，特提出土坯房改造的申請。

本人保證：如果申請成功，將嚴格按照鄉黨委政府的要求，選址按照村莊規劃要求，選用《贛南蘇區農村危舊土坯房改造新戶型設計圖集》推介的新戶型圖；新建房屋占地面積不超過90㎡，層高三層以內；在規定時間內準時開工，20xx年12月底前準時竣工（墻體粉刷、通水電、門窗安裝）并入住，同時將過渡性的土坯房拆除；施工過程中由自己全程監督施工質量，并承擔全部安全責任；如果未按時按要求完成，本人自愿放棄農村危舊土坯房改造補助款。

此致

敬禮！

申請人：xxx

20xx年x月x日

農村村民建房申請書 2

xx土地規劃局：

我是xx鄉xx村xx村民xx外孫女xx。老人現年 82歲，膝下無兒女，撫養我做孩子，老人生活現已無法自理，由我贍養。由于以下幾個原因，我申請新建住房。

一、老房子已居住多年，歷經風雨， 墻體已經倒坍，無法居住。因而申請新建房屋非常必要。

二、我已成家，老公為外地農村戶口，常年居住 xx 與我一同贍養老人，育有一女兒，一家四口迫切需要住房。

三、通過辛勤的老公我們已經積攢一定的資金供建房用，只要上級一批準就能動工建設。

四、我的建房方案是：在村口溪邊原來曬稻谷的土地建房。

特此申請，敬請批準。

此致

敬禮!

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

農村村民建房申請書 3

書坊鄉村建站：

本人曾xx，是書坊鄉書坊村第八村民小組小組農民。由于下列原因，我申請新建住房。

我現住的房屋，還是1986年建的簡陋木制瓦房，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，現墻體出現裂縫。因而建新房非常有必要。

我現居住的房屋一共3間，50多平方米，要住5人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。為了改善現有的住房狀況，必須建新房。計劃新建磚混水泥房，建房的方案是：拆除現有的住房，主要在老地基建新房，占地面積約60平方米。

特此申請，敬請審核批準。

此致

敬禮!

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

農村村民建房申請書 4

尊敬的土地規劃局領導：

我叫xxX，陸川縣溫泉鎮長河上里村的村民，由于舊房的種種原因，已不能滿足當下的需要，在此向政府做出建房申請。詳細原因如下：

第一，現住一層平房已有三十年，歷經風雨，平房的門窗都已掉漆，木門木窗已經朽爛了不少，同時房子某些地方地基有所塌陷，墻壁已有多處大面積開裂，下雨天屋子總是漏水，雖經修修補補，但仍無法徹底解決問題，破舊的房子或已成危房。

第二，舊房所處位置較偏，交通極為不便，且一層平房屋子不多，同時農村家庭養有雞鴨，還需堆放柴和糧食等，顯得十分擁擠。

第三，家有兩個兒子，都早已到了娶媳婦的年齡，可由于平房位置較偏，交通不遍，且屋子破舊，女方一直要求要有新的房子，故婚事一拖再拖，這讓我們當父母的都很為他們著急，考慮到兩個兒子要結婚生子，故急需蓋新房。 綜上原因，我特向政府提出建房申請。

建房方案：建房地址選在村里的小路旁邊，大概xx平方，西邊靠著xx家的房子，東邊緊鄰xx家的房子，保證不會動用村里任何他人的.共同土地或私有土地，也不影響他人的生活起居，絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況。特此申請，敬請批準。

此致

敬禮!

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

農村村民建房申請書 5

尊敬的各級領導：

我校是一所有著百年歷史的老校。因建校歷史較長，學校部分教學樓年久失修，許多教室已屬危房，存在嚴重安全隱患，給本校師生教學工作到來諸多不便，有些教室墻皮已出現大片脫落現象，嚴重影響了學校師生的人身安全，同時也使部分師生產生了恐慌心理，對授課也產生了很大的影響。學生對此反響十分強烈，為保證教學工作的順利進行，我校決定于20xx年暑假期間對危房進行全面翻修。

經預算，約需經費300多萬元。經過多方籌款，現已籌集資金250多萬元，至今還有50萬元的資金缺口。由于我校財力物力有限，特懇請教育局增撥經費50萬元作為危房維修費用，使我校今后的教育工作得以更好的進行。

以上請示妥否，請批示。

申請人：

時間：

農村村民建房申請書 6

尊敬的領導：

您好！本人系xx村民。

由于以下幾點原因，我申請新建住房一棟。

一、廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農具、雜物等，即便能夠勉強居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來訪，住房問題更為嚴峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問題。

二、本人戶下一兒一女，長女已有工作，長子也即將大學畢業，均已達到法定結婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無論是出于對農村傳統的考慮，還是因為民族習慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。

三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因為：

1、原來的地皮面積已滿足不了現在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。

2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費用，其過程更是費時費力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來嚴重的經濟負擔。

3、拆遷出來的磚瓦已無多大作用，滿足不了建新房的要求，只會導致資源的浪費，況且舊房臨近街道，拆遷會對本地環境造成影響。

四、本人深感旅游經濟的快速發展所帶來的利與便，但是受經濟利益的影響也導致其周邊環境發生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴重影響到居住條件的良性發展和個人的身心健康，這與當地傳統的居住環境和生活方式相悖。以個人之所能，無力改變所處的.環境，也無法再適應環境的惡化，結合當前實際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。

五、本人建房的方案是：在所購地皮建一棟xx平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會動用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請領導視察。隨著當代社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，黨和國家一直致力于縮小城鄉差距，構建社會主義和諧社會，這是社會主義本質的體現。相信領導能夠充分理解民眾之所難，對此申請可以給予足夠的肯定。本人嚴格遵守國家法律法規，從未做過有違背國家利益的事情，于公于私，希望領導批準建房。

特此申請，敬請審核批準。

此致

敬禮！

申請人：xxx

xx年xx月xx日

農村村民建房申請書 7

尊敬的各級領導：

我叫xx，xx年5月出生，是腰市鎮北張村二組農民。家中十分貧困，沒有太多經濟來源，沒有父母兄妹，一家人的生活主要靠我外出打工維持。由于現有住房是1988年前后修建的簡陋土坯林架結構房，至今己近20多年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，同時，沒有廚房，院落，且現在房屋中梁因潮濕而下沉，房屋已嚴重扭曲。經長期風吹雨淋中梁不斷下沉變形，房屋隨時都有坍塌的危險，已經嚴重危及人身安全和財產安全。我擬在現有村房屋基地自己家成包地處，新修建住房一處。可是由于家里經濟情況十分拮據，沒有獨立能力來改善我的住房條件，為了家人的安全，在此我向村委會申請給予我一定的危房改造補助。

我保證，申請的危房改造補助只用于住房改建，絕不進行與此無關的事情，敬望批準為盼！

特此申請！

申請人：

時間：

農村村民建房申請書 8

尊敬的各級領導：

茲有賴家坡村一社社員xx，家庭人口三人，長期與公婆兄弟共住一院，現因弟兄分居，另申請一處宅基地建房，申請土地性質屬空閑地，面積是70平方米，具體位置：賴家坡村一社，北至張成寶宅基地，南至張成貴宅基地，西至張成強園地，東至公路。請鎮政府、村委會予以批準為盼。

特此申請！

申請人：

時間：

第五篇：大源鎮農村村民建房審批會審制度

大源鎮農村村民建房審批會審制度（試行）（征求稿）

為深入推進農村村民建房陽光審批，進一步改進工作作風和工作方法，增強集體決策意識和責任意識，提高辦事效率和服務質量，嚴格依法行政，規范審批行為，為確保重大行為的公開、公平、公正，經研究結合本鎮實際情況，制訂本制度。

一、會審方式

1、會審由鎮村鎮辦牽頭，會審小組人員由農村村民建房戶涉及村的管理區書記、駐村干部（含聯村干部）、鎮國土所負責人、鎮城建所負責人及鎮綜合執法中隊負責人等組成，會審小組每星期定期召開一次會議，初定在每周二下午，遇到突發事項不能召開的，由鎮村鎮辦與管理區商議召集。

2、各與會人員對農戶的建房申請審批情況結合各自職責發表意見，會審后形成統一意見，具體以會審小組會議紀錄為準。通過的給予辦理相關手續，資料不全的補齊后給予辦理相關手續，不予通過的由駐村干部告知建房申請戶。

二、會審內容

農村村民建房的新建、拆建。

三、會審程序

1、先由農村村民建房涉及村的管理區書記或駐村干部（含

聯村干部）匯報村民建房申請人四鄰協議、村集體會議研究情況、村公示反饋情況（主要為申請人的家庭人口結構、現有住房及處置方式、擬申請建房地點、面積與土地用途等），同時提出本戶的會審意見。

2、鎮城建所職責：參與申請人建房用地現場踏勘；確定審批位置是否符合村莊規劃；四鄰協議；建房面積和層次；重點區域控制；法律法規規定的其他事項。形成本戶的會審意見，最后由經辦人、所負責人在農戶建房申請表上簽字認可。

3、鎮國土所職責：參與申請人建房用地現場踏勘；是否符合土地利用總體規劃；一戶一宅規定；土地指標核查；是否按規定辦理農轉用手續；對沒有權屬來源證明的宅基地土地歷史使用情況和現狀進行核查。形成本戶的會審意見，最后由經辦人、所負責人在農戶建房申請表上簽字認可。

4、申請人建房用地涉及森林、交通、水利等法律法規另有規定的從其規定。

5、會審通過后，在鎮公開欄公示十天，無異議的由鎮人民政府進行審批。審批后辦理相關手續，申請人分兩類辦理相關證件，辦好相關證件后向鎮城建辦領取施工監督牌，同時進行掛牌施工建設，主動接受群眾監督。

（1）申請建房戶為二類區的，先向鎮城建所辦理建設用地規劃許可證，取得建設用地規劃許可證后向鎮國土所辦理建設用地許可證，取得建設用地許可證后再向鎮城建所辦理建設工程規

劃許可證。

（2）申請建房戶為三類區的，先向鎮城建所辦理鄉村建設規劃許可證，取得鄉村建設規劃許可證后向鎮國土所辦理建設用地許可證。

四、審后管理

1、申請建房戶完成各類證件辦理后，由建房戶會同所在村主要干部、駐村干部、鎮城建所、鎮國土所及鎮綜合執法中隊等五方進行定點放樁；必要時可聯系縣測繪大隊進行放樣，費用由建房戶自理。同時鎮村鎮辦向村主要干部、駐村干部、鎮綜合執法中隊移交建房戶相關建房審批文書表格，由各接收人簽字確認，共同做好批后監管工作。

2、鎮村鎮辦、鎮城建所、鎮國土所及鎮綜合執法中隊要做好相關日常建房巡查管理、四到場制度落實等工作。建房戶在地基扎好鋼筋、各層次澆筑前、結頂前及時通知鎮城建所及駐村干部進行實地核查，前一程序核查合格后方可進入下一程序施工。