第一篇：個人建房審批程序

個人建房審批程序

一、規(guī)劃選址、定址

1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經審查符合規(guī)劃的15個工作日內辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。

2、規(guī)劃定址：持用地批準文件領取、填寫《某市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。

二、施工圖審查

1、建房戶持規(guī)劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經批準的標準型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內完成建筑施工圖審查工作。

2、建房戶領取《個人建房規(guī)劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。

三、開工放線及竣工驗收

1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現場實施個人建房開工放線。

2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現場驗線。

3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內完成規(guī)劃專項驗收。

4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

四、個人建房應交規(guī)費

1、行政規(guī)費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農業(yè)戶口及違法建設經處理保留使用的）。依據政發(fā)(1999)32號文。

2、技術服務性收費：

(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)(2)施工圖設計及服務費：建房戶按規(guī)劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協(xié)商；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收取）個人建房報建須知

一、個人建房規(guī)劃審批要求及應完善的資料：

1、填寫《某市個人建房申請審批表》；

2、身份證、戶口本復印件；

3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；

4、房屋照片(僅限危房)；

5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)； 6、1：2000地形圖；

7、四鄰協(xié)議書；

8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。

二、以下情況不批準個人建房：

1、不符合規(guī)劃用地性質的；

2、壓占規(guī)劃道路紅線的；

3、城市規(guī)劃道路兩側各50～100米范圍內的；

4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；

5、城市規(guī)劃嚴格控制區(qū)內的；

6、已公告列入近期拆遷范圍內的；

7、原房屋無法承受加層荷載的；

8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術條件，四鄰有糾紛的；

9、房屋產權不明晰或屬違章建筑的；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準個人建房的

第二篇：農村個人建房用地審批程序

農村個人建房用地審批程序

1、農戶申請 建房戶應向村委會提出書面申請，并提供戶口本、原土地使用證等材料。

2、村委會受理

建房申請由村委會主要負責人或土地協(xié)管員受理，村委會在5個工作日內召開村民委員會會議集體討論農戶提出的建房申請，對農戶提供的建房申請材料進行審查，并對其真實性負責。集體討論通過后在村政務公開欄公示7天，公示期滿后，沒有異議的，村委會在3個工作日內簽署意見，并提交鎮(zhèn)政府。未通過的，及時告知申請人并說明理由。

3、組織審查

鎮(zhèn)政府受理農戶建房申請后，由國土資源所對其建房條件進行審查，對不符合建房條件的，由國土資源所及時退回申請并作出不予受理的說明。對于符合條件的，由鎮(zhèn)政府及時召集國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行現場聯合踏勘。申請建房用地涉及交通、水利、供電、林業(yè)等部門管理內容的，由建房戶到相關部門辦理手續(xù)，相關部門出具該處是否可以建房的書面意見，由國土資源所工作人員填寫建房用地呈報表。

4、用地報批 原基由組、村委會、國土資源所、鎮(zhèn)政府審查簽署意見后，由國土資源所報市國土資源局審核后，經市人民政府審批。新開基建房的還需邀請市國土資源局相關人員現場踏勘，報上級人民政府審批。

5、批后告知 經上級人民政府批準后，國土資源所在5個工作日內將審批結果告知各村委會及建房申請人，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員，進行現場放樣。

6、竣工驗收 農戶建房竣工后，由村委會報告鎮(zhèn)政府，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行竣工驗收，并按規(guī)定辦理登記發(fā)證等手續(xù)。

第三篇：農民建房審批程序

農民建房審批程序

1、個人提出書面申請；

2、三分之二以上村民簽字，村小組長簽字蓋章；

3、村委會審查并張榜公示，由鎮(zhèn)駐村干部簽字；

4、國土、規(guī)劃所實地勘察；

5、鎮(zhèn)聯審聯批會議審批；

6、核發(fā)“一書一證”；

7、建房戶簽訂<<建房履行保證書>>并按規(guī)定繳納建房保證金及相關費用；

8、房屋建成后，由鎮(zhèn)農民建房領導小組進行竣工驗收，驗收合格后完善手續(xù)，縣不動產登記中心核發(fā)不動產統(tǒng)一登記證書；

9、占用荒山、荒陂的每戶用地面積不得超過180平方米，確需占用一般耕地的，每戶用地面積不得超過120平方米，房屋總建筑面積不得超過350平方米，樓層不得超過三層，人均住房面積原則上不得超過80平方米。

第四篇：農村個人建房申請審批流程

農村個人建房申請審批流程

一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見；

2、鎮(zhèn)土地分所意見；

四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；

2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；

六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》；

七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；

八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；

九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

第五篇：關于村民建房的審批程序和有關規(guī)定

關于村民建房的審批程序和有關規(guī)定

為加強對我市各鎮(zhèn)農村村民建房的管理，規(guī)范審批程序，保證村民依法依規(guī)建房，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《茂名市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定和上級業(yè)務部門的要求，農村村民建房應當依法辦理審批手續(xù)，特作如下規(guī)定：

一、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的村民建房（包括新建、擴建、改建），必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。

二、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，經鎮(zhèn)政府審核，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦核發(fā)選址意見書后，向國土資源所申請辦理用地手續(xù)。

三、農村村民在批準的住宅用地范圍內建住宅的，必須符合村莊建設規(guī)劃，應當先向村委會提出建房申請，村民會議討論同意后，由鎮(zhèn)政規(guī)劃建設辦批準。

四、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設，應當經鎮(zhèn)政府批準。臨時建筑使用期一般不得超過兩年，因特殊情況確需延長使用期的，應當在期滿前兩個月向鎮(zhèn)政府提出申請，經批準后方可延期使用，每次延期不得超過一年。延期次數不得超過兩次。在批準的使用期間，如國家或集體需要用地，使用人必須在規(guī)定期限內拆除，臨時建筑物，、構筑物和其他設施使用期滿，必須無條件拆除。

禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性建筑物、構筑物和其他設施。

五、辦理開工手續(xù)，應當由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦工作人員到現場定位放線，方可開工建設。

六、有下列情況之一的，可申請建房。

1、一戶只有一處住宅，男孩年滿十八周歲，女娶男的，女孩需年滿二十周歲。

2、國家或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設需搬遷的。

3、原房屋影響村莊規(guī)劃，拆除后另申請建房。

4、二代以上同居半院者（低于200平方米），宅基地不需向外擴建（舊房改建）的。

七、有下列情形之一的，一律不審批新的建房

1、私自轉讓、出租、抵押、出售房屋的。

2、按鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃，應拆除而沒有拆除的。

3、不服從國家和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設需要的。

4、一戶多宅的。

八、農村居民建房審批程序：

1、個人申請。符合規(guī)定的建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請,如實說明用地的理由、面積、地類、坐落、用途以及原有宅基地面積的情況。

2、村委研究通過。由村委主持組織召開村民代表大會或農村集體經濟組織全體成員會議進行討論，與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，報鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦。

3、公示。村委會將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內予以公示。

4、現場勘查和初審。公示七日無異議后，由村委填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，在村委意見欄由村黨支部書記、村委主任、村經辦人簽字并加蓋村委公章，報鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦，鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦協(xié)同國土資源所根據村莊建設規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃進行現場初審，并提出用地和規(guī)劃建設的要求。

5、鎮(zhèn)政府審查。鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦和國土資源所初審合格后，報鎮(zhèn)分管領導審查，并加蓋鎮(zhèn)政府公章核發(fā)《建設項目選址意見書》、公示后無異議后，鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦在20個工作日內作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

6、定位放線。用地手續(xù)批復后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦到現場定位放線。

7、農村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向鎮(zhèn)國土資源所申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，2O個工作日內作出審核意見；申請使用農用地建房的、按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。用地批準后：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》

8、農村村民取得《建設工程規(guī)劃許可證》后再由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦到現場定位驗線后，方可動工建設。

9、申報登記。住宅建設竣工后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦和國土資源所組織驗收，驗收合格后，建房押金予以退還。

十一、各村委應嚴格按照審批程序辦理，發(fā)現問題及時上報，及時處理。

十二、對違反審批程序建住宅的，根據《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》和《土地管理法》的有關規(guī)定，按照法律程序嚴肅查處。

十三、對亂搭亂建影響鎮(zhèn)駐地和村莊規(guī)劃及環(huán)境衛(wèi)生，由城建辦會同村委會依據有關規(guī)定進行清除。