第一篇：商品房業主維權組織工作計劃-v0.1

商品房業主維權組織工作計劃

（三誒癡）

引言：針對業主維權過程中容易出現組織松散，難以形成合力的問題，特制定本工作計劃，為維權組織的建立、工作開展、注意事項等提供參考。

1.成立業主大會籌備小組：確定籌備小組人員組織、職責分配

1.1.總體組：總體籌劃

1.2.法律組：理論準備

1.3.新聞組：宣傳準備

1.4.組織組（聯絡組）：聯絡、協調、會務

1.5.后勤組： 后勤、會務

1.6.財務組：管理財務

2.籌備小組籌備業主大會

2.1.制度準備

2.1.1.制定業主維權協議書，廣泛征求意見

2.1.2.制定業主維權委托書，廣泛征求意見

2.1.3.制定業主維權基金管理辦法，廣泛征求意見

2.1.4.制定維權工作分階段目標、計劃、方案

2.1.5.制定維權小組組織設置（基本參照籌備小組組織結構）

2.2.籌備業主大會

2.2.1.聯系網絡建立（招募樓長，對樓長當面確認，由樓長召集本樓業主）

2.2.2.業主大會地點選取，確定時間

2.2.3.業主聯絡（籌備組聯絡各樓長，樓長負責通知聯絡本樓業主）

2.2.4.媒體聯絡(新聞組負責)

2.2.5.贊助商聯絡（新聞組負責，聯系裝修公司，可提供會議過程中代發廣告材

料）

2.2.6.設備材料準備：場地、車輛、電源、電腦、話筒麥克、音箱、打印機、攝

像機、投影儀、手持喇叭、橫幅、標語、業主登記表、身份標識、選票、收據本……

2.2.7.確定主持人

3.召開業主大會

3.1.布置會場

3.2.業主簽到：組織組負責對業主進行簽到登記，發放選票，對業主進行身份識

別（身份證、合同或合同復印件），發放業主標識，避免閑人混入破壞。

3.3.秩序安防：后勤組、組織組負責會場入口站崗、業主引導、會場秩序維持（按

樓號分區就坐/立）

3.4.會議記錄、攝像：后勤組、組織組

3.5.會議議程

3.5.1.會議秩序宣講

3.5.2.會議議程宣讀

3.5.3.籌備小組做前期工作報告，介紹目前維權原因、目標、工作進展

3.5.4.大家審閱集體維權協議、維權委托書、基金管理辦法、維權小組勞動報酬

及維權成功獎勵辦法，逐條討論，然后樓長負責引導本樓業主簽字生效，引導業主按照維權協議及基金管理辦法交納維權基金，做好登記，向業主

提供收據。

3.5.5.主持人現場召集成立選舉委員會，選出唱票員、計票員、監票員。

3.5.6.維權小組候選人自薦、互薦，候選人演講。

3.5.7.書寫選票，唱票，通過選舉，把選票保存好；

3.5.8.主持人宣讀選舉結果，宣布選舉生效。

3.5.9.維權小組主席就任演講，介紹后續維權工作計劃。

3.5.10.會議結束。

3.5.11.后續宣傳工作（宣傳組）

4.維權小組開展工作

4.1.討論制定詳細維權工作計劃、方案

4.2.實施維權工作計劃

4.3.及時公布維權工作進展（不影響維權工作的前提下）

4.4.維權結束，善后工作

4.4.1.成功：組織業主大會，按照維權小組勞動報酬及獎勵辦法論功行賞及勞動

報酬。

4.4.2.失敗：組織業主大會，做詳細維權工作報告，說明原因，按照報酬及獎勵

辦法發放勞動報酬。

4.4.3.業主大會集體討論剩余維權基金處理。

第二篇：商品房理性維權實施細則

xx廣場理性維權實施細則

Xx廣場各業主：

為進一步推動xx廣場維權進展，理性表達合理訴求，順利達成維權目標，根據前期維權組織實施狀態、開發商訴求回應情況以及業主利益分散的客觀事實，現制定xx廣場理性維權實施細則，以指導本次維權活動，切實提高維權科學化、制度化、常態化。

一、指導思想

本次維權，堅持依法維權、理性表達合理訴求為原則，堅持以法律為準繩，以簽訂的商品房買賣合同為事實依據，合理合規表達訴求，不給開發商鉆空子的機會。

二、建立臨時機構

鑒于廣大業主分散的客觀情況，為避免陷入群龍無首的局面，本次維權宜建立臨時機構，以匯聚力量，凝聚共識，集思廣益，統一指導，分級實施，助力維權活動制度化機制化。臨時機構需要3-5名熱心業主，負責收集業主良言建議、維權宣傳號召、與開發商談判對接等事務。

三、經費保障

本次維權乃為全體業主爭取勝利之果實，所做亦為公，凡慷慨之士歡迎鼓勵充實活動經費，皆以自愿為基石，對經費不做攤派，以免造成鄰里之誤會。因前期群主小廖為全體業主廣為奔走呼號乃是事實，因此建議委托群主小廖行使經費管理之重則。建議群主在群公告公布其本人支付寶賬號，廣大業主自愿捐贈活動經費。同時，也請群主定期公開涉及本次維權活動的支付寶收支明細以及附截圖為證據，從而公開透明，全員可察。

四、活動進程規劃

（一）通過微信維權群以及qq總群討論對接，建立臨時機構，組建xx廣場理性維權委員會，臨時選舉3-5名業主代表，行使維權管理職能；

（二）維權委員會獲得正式法律授權。鑒于開發商提出人少不能代表業主之說法，因此需要維權委員會獲得大部分業主的維權授權。維權代表可打印格式化的授權委托書，張榜公布于群，如無異議，維權代表可告知各業主維權代表的所在地，請廣大業主下載授權委托書，簽名確認授權，然后積極主動交維權代表處，以使維權代表合理合法代表廣大業主維權。簽名時最好一并寫上自己的真實姓名、身份證號、電話號碼、所購房號等信息，以堵住開發商閃爍質疑拖延之言辭。外地業主可傳真授權委托。

（三）與開發商交涉

（四）交涉未果情況下的維權安排

為避免維權時期過短，未對開發商造成實質影響，建議維權選在周末，且兩天常在。周末鼓勵凡是有空的業主前往樓盤現場，拉起橫幅，自帶小板凳，靜坐（可玩手機與打游戲不耽誤避免純維權之短期且尷尬），保護好維權橫幅就好，堅持長效化，必然會對xx商鋪的銷售構成影響，因此才會引起開發商的重視。最好中午也不離場，盒飯從活動經費予以保障，如此持久化機制，才能從一而終，理性、長遠表達訴求，給華宇開發商造成壓力。6月可靜坐日期： 6月11日（星期日）

6月17日、18日（周六周日）6月24日、25日（周六周日）

留給我們的維權窗口期越來越少了，請各位勇于參加！

以上建議，請各位業主審議！

2017年6月10日

一位關心xx廣場維權的熱心業主

第三篇：業主維權倡議書

業主維權倡議書

在現在的社會生活中，我們使用上倡議書的情況與日俱增，通過倡議書可以激起更多的人響應，在最大的范圍內引人們起共鳴。那么你有了解過倡議書嗎？下面是小編幫大家整理的業主維權倡議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

廣大業主：

你們好!

自入xx花園半年來，我對我個人的一些所見所聞及想法共同與大家交流探討，小區目前存在以下問題：

1、小區入口各式閑雜人等隨意出入，無人盤查，業主安全根本沒有任何保障，業主要求購買的臨時出入證有何作用?

2、門禁系統一直沒有啟用，任何人都可以進入;

3、電梯經常性故障停修(達1個多月)，且地面很臟，晚上響聲如飛機轟鳴聲;

4、電梯門頭大理石、樓梯扶手損壞，進戶門敲打變形嚴重無人問津;

5、小區自業主入住以來，發生過幾起業主電瓶車被盜事件，但物業卻置之不理。試問，在這樣的環境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎?

6、樓道地面長期處于無人打掃狀態，大多數時間看見清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的紙盒等可賣錢的垃圾;

7、電瓶車通往地下車庫等于冒險的旅程，存在嚴重的安全隱患;車庫下雨就水漫金山雨停后無人立即排水?

8、裝潢保證金至今沒有退還。

9、木質防火已霉變，為什么有的樓刷漆?

10、電梯專門給裝卸工運輸材料，而業主卻不能，試問要物管干嘛?

11、自來水兩次渾濁?

以上問題我相信大家有目共睹，而且反映給物管至今沒有落實，為了我們每一位業主的切身利益，我們強烈呼吁各位親愛的鄰居、各位親愛的伙伴出來維護我們共同的合法權益，積極參與小區事務的討論、積極配合業主自發組織的維權行動。反對物業所提出的'任何無理的收費動議，強烈要求物業公司尊重照法律法規所賦予我們業主的權利!如物業還是一如既往我建議大家團結起來重新招標確定物業管理公司。

同時，我們也應該做到理性維權，陽光維權，我們的維權行為不能逾越法律底線，杜絕暗箱操作。我們所有的業主在維權的過程中都應該做到文明、理智、合法、有序，這是我們行動的基礎，這也能體現出每一位宏業人的優秀品質和素養!

維權路上，我們需要您的支持!

第四篇：業主向開發商維權案例

東方名苑廣大業主

強烈要求修改東方名苑《商品房預售合同》

目前，安陽市房屋住宅開發公司通知東方名苑團購房單位，要求各購房戶于2014年12月1日至2015年1月15日按戶型完成《商品房預售合同》的簽訂，并辦理交款手續，逾期未按規定時間簽訂合同并交納房款的購房戶，剩余房款按通知規定截止日期，根據商業銀行同期貸款利率承擔滯納金。

通知稱，這一決定是由東方名苑建設領導小組做出，那么，我們所有購房戶要問，領導小組的領導們，該《商品房預售合同》內的具體內容你們仔細閱讀了嗎？里面的條款內容對所有購房戶公平嗎？

眾所周知，東方名苑為團購房性質，土地為2003年由六局委購買，委托安陽市房屋住宅開發公司進行建設，并由全體業主墊資建設。項目于2012年10月就開工建設，目前業主已墊付超過50%房款。但項目的進展卻不容樂觀，其中發生許多由于開發公司的責任而導致的事故，如建材丟失、樓房失火等，這些情況與廣大團購房業主通告了嗎？開發商準備隱瞞我們到哪一天？我們這個小區開工建設的時間，正是建材市場行情不好的時段，所有的建材價格幾乎降至低谷，但我們的房價卻在一漲再漲，這個問題你們與所有的團購房業主解釋了嗎？如今在所有問題都未明了，你們卻急匆匆要求大家簽訂《商品房預售合同》，而且將不簽訂的所有責任全部推到團購房業主的身上，你們覺得合適嗎？是不是將所有業主的智商都歸為零？你們還有公平可言嗎？

就目前情況來看，所有的事情已本末倒置，事實已經是所有團購房業主任由開發商宰割。

目前部分業主已簽訂《商品房預售合同》，根據提供的合同樣本，發現該合同缺失公平性，存在眾多對團購房業主不公平的條款，設有欺詐陷阱，因此我們所有團購房業主強烈要求修改東方名苑《商品房預售合同》。

一、在簽訂《商品房預售合同》前，我們所有業主要求開發商提供以下書面材料并予以公示，讓所有業主都能清晰看到所有內容并作出正確的判斷：①預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；②按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》；③持有《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；④持有《商品房預售許可證》，并已確定施工進度和竣工交付使用時間。

二、根據《商品房預售合同》的“說明”條款第3條，“雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減”，因此我們所有業主要求修改東方名苑《商品房預售合同》是我們的合理全法權益，在不公平條款未做出修改之前，我們所有業主將拒絕簽訂合同，并且不會支付任何滯納金，因為出現這種后果是由房屋開發公司造成的，應由房屋開發公司來承擔一切后果及經濟損失。

三、在《商品房預售合同》中出現的證件要求開發商提供原件及復印件，《商品房預售合同》的具體條款及內容規定要求向所有業主公示，不得以不簽訂合同就不讓看合同進行推脫。

四、經過認真比對安陽市東方名苑商品房預售合同和其他開發商的商品房預售合同，發現其存在眾多對廣大團購房業主極為不公平的條款，我們要求有如下幾條，要求對不公平合同條款進行修改：

1、合同雙方當事人

在此《商品房買賣合同》中出現了出賣人的委托代理人，作為業主，我們要求直接和出賣人（即安陽市房屋住宅開發公司）簽訂合同，不允許出現委托代理人。

2、合同“第一條 項目建設依據”中，寫明建設工程施工合同約定的開工日期為：2013年03月08日，建設工程施工合同約定的竣工日期為：2015年08月24日。

東方名苑小區的開工日期是說改就可以改的嗎？我們在交第一次房款后就破土動工了，為什么合同上的開工日期與實際開工日期不符？我們要求按實際開工日期進行填寫。

竣工日期約定為2015年08月24日，這個竣工還僅僅是主體工程完成，那么我們就要問了，一個主體工程的建設就耗了近三年的時間，你們不覺得小區的竣工時間拖延太久了嗎？其他由開發商墊資的商品房建設時間也不過兩年，何況我們業主墊資的團購房呢？最初我們團購房時，單位告知大家說是2015年06月交房，而且現實情況也是在2013年底時所有樓房均已封頂，但目前卻變成了2015年08月24日主體才施工完成，請給大家一個說法。我們要求施工完成時間按最初約定進行更改。

3、合同“第四條 計價方式與價款”中，規定房屋單價均價訂為3300至3500左右，與最初約定增加過多。

東方名苑項目介紹時承諾：“團購價格采用綜合建設成本加10%利潤加2%企業管理費構成”，那么作為業主我們要求審計所有成本來確定房屋價格并向所有業主公示，且審計全程有業主代表參與（業主代表由廣大業主來推選，不能由開發公司和團購單位指定），并經全體業主代表簽字認定。在審計過程中不能將由于開發公司的責任而造成的成本增加讓所有業主來承擔，如房管局提前交房款的利息、建材失竊、樓房失火等，這些經濟損失應由開發公司來承擔，均不能計算在建設成本內。

4、合同“第五條 面積確認及面積差異處理”中，寫明根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異計算。

東方名苑小區的各戶型建筑面積與此次簽訂合同時均有較大增加，請解釋面積增大的原因，是房屋使用面積增加了，還是其他原因？實際測繪面積與設計面積有差異是比較正常的事情，每個小區均如此，但一般也就差異個

一、兩平方，為什么我們這個小區測繪面積與設計面積有如此大的差異？開發商應將面積及測繪過程進行公證。

5、合同“第六條 付款方式及期限”中，規定使用公積金貸款付款方式的，買受人須在簽訂合同之日起7日內向承辦公積金貸款機構提交申請手續的材料，并簽署相關文件，繳納相關費用。買受人須在公積金中心或出賣人通知（含書面、電話通知）之日起3個工作日內辦完公積金貸款所需一切手續。如因買受人原因買受申請的貸款未在本合同簽訂后15日內獲得貸款機構審批同意并將款項匯入出賣人帳戶的，買受人則應當在出賣人書面或電話通知后10日內將剩余房款一次性支付給出賣人，否則出賣人有權解除合同。出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責任執行。如買受人未在規定時間內辦理公積金貸款手續的（拒絕提供貸款所需的個人資料）出賣人有權解除合同，若出賣人不解除合同的按合同第7條買受人逾期付款的違約責任執行。

此條款不公平，約定在簽訂合同之日后辦理相關貸款手續的期限太短，違約責任僅僅有買受人承擔顯然是極其不公平的，要求修改。所有業主均希望越早交房越好，不會無故拖延辦理手續。在辦理住房公積金貸款時所需耗費的時間不是由我們業主決定的，這樣產生的逾期違約責任不應由買受人來承擔。

6、合同“第七條 買受人逾期付款的違約責任”中，規定逾期時間規定為60日內，逾期后支付的違約金為每日萬分之一。

與其他商品房相比，逾期時間過短，其他商品房規定為60日內，而該合同內為90日，要求變更；逾期后支付的違約金比例較高，其他商品房規定為每日萬分之0.5，而該合同內為每日萬分之一，要求變更。

7、合同“第八條 交付期限”中，規定出賣人在2016年10月31日前，將具備五方驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同除外，出賣人可據實予以延期：

2、其他非出賣人所能控制的條件（例如因國家政策變化、城市規劃變更、政府強制命令、因區域供電網絡無法保障本合同中商品房所在小區的用電等原因）造成延期交付房屋的；

4、施工中遇到不能及時解決的異常困難和重大技術問題。

該條款極為不公平，要求按業主的意愿進行修訂。

首先，東方名苑小區在我們交首付時就向各位業主承諾為2015年6月份交房使用，而現在卻定為2016年10月31日前，拖延太久，要求修訂日期，為2015年10月以前，否則出賣人應按日給付各位業主延期交房費用每日每平方0.5元。

其次，將區域供電網無法保障劃入非出賣人所能控制的條件明顯不合理，是在為出賣人不作為找借口，此條款應刪除。

再者，第4項中何為施工中遇到不能及時解決的異常困難和重大技術問題，如遇困難、技術問題不能解決是說明你這個出賣人沒有能力來承擔該小區的建設，說明你的資質存在硬傷，說明你在為你的無能來找借口，強烈要求將此條款刪除。

8、合同“第十一條 交接”中，規定由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人通知買受人辦理交房并在安陽相關媒體刊登交付公示，買受人無正當理由拖延交房時間的，本商品房的交付時間為出賣人《交房通知書》中的交房期限屆滿之日。買受人未辦理手續的，《交房通知書》中的入伙期限屆滿之日起該房屋的風險責任自動轉至買受人。條款中再一次體現了出賣人僅為自己利益著想，想方設法將風險轉嫁給買受人的意圖。出賣人必須保證、確認買受人收到《交房通知書》，買受人驗收房屋達到交房的條件后方可進行交房。在安陽相關媒體刊登交付公示不得作為通知買受人的一種方式，交付時間也不得以《交房通知書》中的交房期限屆滿之日來計算，將房屋風險責任自動轉到買受人更是無稽之談，要求將此條款刪除。

9、合同“第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任”中，規定出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式（出賣人按約定標準完成）處理。

此條款更加不合理，強烈要求進行修改。

首先，在附件三內容中各標準約定不合理：（1）、公共部分交房標準未注明電梯情況、車位及地下室情況；（2）室內部分交房標準中門窗未注明品牌，未標注真空玻璃，未注明陽臺封閉情況、使用材料情況。這些情況必須在附件三的各相應標準中詳細說明，與最初設計不相符、達不到質量要求的我們均拒絕簽收，由此造成的一切損失由出賣人來承擔。

其次，達不到約定標準的情況，我們所有業主要求按照以下方式來處理，即出賣人按約定標準完成，并賠償買受人因此帶來的一切損失。

10、合同“第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”中，規定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、已交付部分的建筑區域內的水、電通；

2、天然氣按相關部門通氣時間執行。如在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方協商處理。

此條款明顯存在欺詐陷阱，強烈要求修改。

首先，水、建筑區域內的水、電通，但不能使用，業主難道可以不使用水、電就生活嗎？天然氣按相關部門通氣時間執行，若三年、五年甚至十年都無法通氣怎么辦，到時我們找誰去申訴？電梯壓根就沒有提及，到時我們每天步行上、下三十多層樓嗎？公共道路與綠化未提及，難道我們一直生活在泥濘中嗎？車位、地下室未提及，難道我們買了車位、地下室也不能使用嗎？因此業主要求達到的使用條件更改為以下內容：（1）水：交付使用時達到使用條件；（2）電：交付使用時達到使用條件；（3）天然氣：在房屋交付使用后3個月內達到使用條件；（4）電梯：交付使用時達到使用條件；（5）車位、地下室：交付使用時達到使用條件；（6）社區內公共道路與綠化在小區建成6個月后投入使用。

其次，如果在規定日期內未達到使用條件，那是你出賣人的責任造成的，我們業主不同意與你協商處理，要求出賣人不僅按相關標準完成，還應賠償買受人由此帶來的各項損失。

11、合同“第十五條 關于產權登記的約定”中，規定如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價款的萬分之一賠償買受人損失。

此款項不合理，我們業主要求作以下修改：若買受人選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房價款的10%賠償買受人損失；若買受人不退房，出賣人必須為買受人辦理房地產權屬證書，并按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金。

12、合同“第十六條 保修責任”中，規定自出賣人公告告知買受人辦理手續期限期滿之日逾期不辦理的，將從公告告知之日起計算保修期。

此條款不合理，要求更改。若由于出賣人交付房屋的標準等沒有達到規定要求，買受人拒絕辦理手續，難道也包含在逾期的行為內嗎？很明顯，這是不公平的，條款應改為“從辦理完商品房交接手續算起計算保修期”。

13、合同“第十七條 雙方可以就下列事項約定”中，規定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸全體業主共有，物業公司統一管理；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業主共有，物業公司統一管理；

5、本項目除公共設備系統及其專用房屋，未出售、未公攤房屋所有權歸出賣人所有，公共區域的經營權歸出賣人所有；

6、該商品房所在小區的戶外廣告位、廣告規劃設置權、經營權歸出賣人所有，買受人不能影響公共設施的規劃、設計、施工。

此條款更加不公平，我們業主出資購買的樓宇屋面和外墻面難道任由物業公司隨意破壞嗎？我們出資建設的小區公共區域的經營權歸出賣人所有，合理嗎？我們出資建設的樓宇難道任由出賣人在我們窗戶外設置廣告嗎？因此，我們業主強烈要求修改不公平條款，修改為：第1、2項中僅保留屋面、外墻面使用權歸全體業主共有，去掉物業公司統一管理；第5項中未公攤房屋所有權歸全體業主共有，公共區域經營權及其收益歸全體業主所有；第6項該商品房所在小區戶外廣告位、廣告規劃設置權、經營權歸全體業主共有，公共設施的規劃、設計、施工不能影響買受人的正常生活使用。

14、合同“第十九條”規定“合同在履行過程中發生的爭議，協商不成的，按下述第1種方式（提交安陽仲裁委員會仲裁）解決”。

此條款不合理，我們業主不接受，要求更改為：按下述第2種方式（依法向人民法院起訴）解決。

15、合同“附件四 合同補充協議”中，所列規定存在更多的不公平、不合理項目，強烈要求進行修改。

首先，規定“辦理房屋權屬登記手續及證書應繳的契稅等費用，按國家有關規定，出賣人、買受人雙方各自承擔，在出賣人通知一周內，買受人需積極配合辦理相關手續”不合理，通知一周內不合理，我們業主要求更改為30日內。

其次，規定“（1）中央空調的使用，業主需與東方名苑地溫空調投資商簽訂供熱供冷協議，房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸投資商所有”存在欺詐。

最初東方名苑項目介紹時就已經注明房價中包含：設計中土壤源地能中央空調系統、雨水及中水回收系統、太陽能熱水及照明系統、智能化管理系統、采用住宅水、電、燃氣、空調分戶、分類計量與收費，大量采用節水器具和設備，綠化用水使用再生水、雨水等非傳統水源并采用噴灌、微灌等高效節水灌溉方式，這些投資我們所有業主已經全額支付，哪來的房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，這分明是一種商業欺詐行為，故條款中“房價中不含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸投資商所有”應改為“房價中包含地溫中央空調投資商所投資部分，該投資部分所有權歸業主所有”。如果經過招標，有地溫中央空調投資商免費安裝投資該設施，那么我們的房價應該重新計算，扣除相關部分費用。

第三，規定“（2）本合同中如買受人采用銀行按揭方式?出賣人在承擔擔保責任的同時，有權行使以下權利?，雙方一致同意由安陽仲裁委員會仲裁解決相關爭議”不合理，要求進行修改。

若未還款，出賣人可以到法院起訴，但無權收回房產另行出售，故要求進行以下修改：刪除“有權行使以下權利”后括號內“包括但不限于”；刪除第2項“出賣人在接到銀行的書面通知后3年內均有權隨時解除與買受人簽訂的本合同，收回所賣房產另行出售。買受人所付房款扣除出賣人代償款項、違約金等相關款項后退還買受人。”；第3項中改為“出賣人承擔擔保責任而行使追償權的，雙方一致同意由人民法院解決相關爭議”。

第四，規定“

（三）交房前?未付清的（包括但不限于?），”不合理，要求在合同中刪除“包括但不限于”。第五，規定“

（五）根據《物業管理條例》，本小區?收費標準進行調整”，要求在合同中明確：物業公司公開招標時，必須征得50%以上業主書面同意，才能確定物業公司。

第六，規定“

（八）該商品房所在小區的會所和地下車位產權歸出賣人；小區幼兒園單獨核算成本，產權歸出賣人；買受人所購買的地下車位僅指該車位的使用權?！辈缓侠怼⒉还健?/p>

既然所用土地歸全體業主，那么這片土地上的所有建筑的產權歸全體業主所有。另外，我們購買了地下車位，不是購買的使用權，如若購買使用權，我們每月向出賣繳納一定的租金即可，何必要購買呢？所以該商品房所在小區的地下車位產權也應歸買受人所有。

第七，規定“

（十一）買受人確認：買受人在本合同中所注明的聯系地址和聯系電話，是由出賣人根據本合同向買受人轉達信息的約定地址。出賣人向上述地址以特快專遞發出或以電話方式通知的訊息一經發出，即視為買受人已經收到。如因買受人地址或聯系電話變更但未書面通知出賣人而導致相關信息無法及時送達買受人的，由買受人自行承擔相關責任?！辈缓侠恚髣h除。

第八，根據東方名苑項目最初向我們做出的承諾，我們廣大業主要求增加條款“天然氣、暖氣、太陽能、水、電初裝費由出賣人承擔。”

希望安陽市房屋住宅開發公司在制定合同時公平一些，不要再做一些文字游戲，我們廣大業主在未得到滿意的答復之前是有權拒絕簽署商品房預售合同，由此造成的各項損失必須由出賣人承擔。

再提醒安陽市房屋住宅開發公司一下，你們是安陽市房管局的下屬單位，安陽市房管局職工的房款你們早收了兩年，挪用也是你們的行為，給付利息是你們的意愿，不要企圖將這一部分開支強加到我們其他業主頭上，收起你們卑劣的手段。對待所有的業主要一視同仁，目前房管局的購房戶還未進行換票，這次我們不會再輕易上當，我們簽合同必須在所有房管局購房戶簽完《商品房預售合同》之后，否則造成的一切后果由安陽市房屋住宅開發公司承擔。

所有團購房業主

同意以上修改意見的業主簽名：

第五篇：業主合法維權活動建議書

業主合法維權活動建議

一、盡快建立穩定的業主維權機構。

1、由在最近幾次活動中發揮主要作用的、思維敏捷、語言表達能力強、有一定交際能力和手段、富有正義感和責任心的的業主擔任機構的負責人。

2、每個單元推選出1——2名本單元的負責人，負責召集本單元的業主參加維權活動，做好業主和維權機構的溝通和聯系作用。

3、選出維權活動的專屬機構：

宣傳機構：擔任每次活動的宣傳動員工作。包括制作條幅、維權小旗子、印刷發放維權活動的計劃、各種宣傳單、張貼活動進程的通報、活動中的錄像、錄音、拍照以及在網上發布各類消息和通報。

財務機構：負責維權機構的資金事物。在征求業主意見的情況下，收取一定的活動 費用，對繳納活動費用的業主做好登記工作，并在必要的時候張榜公布。詳細規劃費用的使 用情況，并將每次活動的開支情況張榜公布。

組織機構：負責每次活動的計劃、通知、聯絡工作（也可由各單元負責人兼任）

二、策劃好每次維權活動的主題內容、程序、人員安排分工。

1、根據每個階段的焦點矛盾，制定相應的維權活動方案。施行“有禮有力有節”的方法合法維權。保證每次維權活動從計劃到實施有條理，每個參與其中的業主明確自己的分工。

2、每次活動都有一定的標志發放給參與的業主，（比方說帶有文字的袖標或者特定顏色的布條等）發放時候做好登記，這樣一來得業主之間能夠相互識別便于團結一致地維權，還能有效避免意圖不軌的人或者便衣的物業、警察等參與其中，擾亂活動的進程。也便于統計每次參加活動的業主。

3、鼓勵業主當中的老人孩子，輪流在售樓處駐守示威，有可能的話，印制一些揭露開發商的傳單交由他們在售樓處發放。將維權活動長期化。

4、在維權活動遇到障礙的時候，保持冷靜，利用法律武器，不可以暴制暴，落入開發商設下的圈套。

三、宣傳組織工作一定要落實

從最近幾次維權活動的組織和效果來看，我們有大批業主并沒有參與其中，嚴重削弱了我們維權活動的聲勢和力量，出現這樣的情況愿意大約有以下幾條：

1、本身并不知道活動的安排。

2、出于個人事務繁忙無法參加活動。

3、有坐享其成的心理，不愿參加活動。

4、擔心維權活動超越合法范疇，對自己的工作或其他情況有影響。

5、感覺維權活動沒有組織性，不會有什么結果，參加了也是浪費時間。

6、曾經參加過一次兩次維權活動，每次都因組織混亂或者其他情況，無功而返，因而沒不再愿意參加。

要想提高業主的參與度，建議：首先要做到上文提到的前兩點，穩定組織機構，做好每次活動的策劃。其次就是要保證每次活動控制在合法范圍內，打消部分業主的疑慮。第三，加強宣傳組織活動，保證每個業主都知道詳細的活動進程。