第一篇：淄博市已購公有住房維修管理辦法

淄博市已購公有住房維修管理辦法

第一條 為加強已購公有住房維修管理，保障房屋所有人的合法權益

和住用安全，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

第三條

第四條

第五條 第二條本辦法所稱已購公有住房，是指在住房制度改革和拆遷安置中個人購買的公有住房。本辦法所稱已購公有住房自用部位和自用設施設備，是指戶門以內的部位和設施設備，包括水、電、氣戶表內的管線、暖氣片和自用陽臺等。本辦法所稱已購公有住房共用部位和共用設施設備，是指房屋主體承重結構部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、煙囪、中央空調設備與管道、消防設施、電梯及管線閥門等。第三條本市行政區域內已購公有住房的維修及管理適用本辦法。市、縣房產管理部門主管本行政區域內已購公有住房維修管理工作。區房產管理部門負責市房產管理部門委托的已購公有住房維修管理工作。財政、公用、電業等部門和單位應當按各自職責分工，配合房產管理部門做好已購公有住房維修管理工作。已購公有住房推行物業管理模式，采取業主自我管理和物業

管理企業專業化管理相結合的辦法。

第六條房產管理部門應當會同原產權單位組織指導業主成立業主

委員會，業主委員會負責維護本幢住宅或者本住宅區內產權人和使用人的合法權益。

第七條已購公有住房自用部位和自用設施設備由業主負責維修，維

修費用由業主自行負擔。

第八條已購公有住房共用部位和共用設施設備的維修，由業主委

員會委托的物業管理企業或者其他維修企業按照雙方簽訂的合同負責維修；業主委員會成立之前，由原產權單位或者原產權單位委托的單位負責維修。

第九條已購公有住房應當建立共用部位和共用設施設備維修基金。

維修基金按政府規定比例從售房款中提取，存入銀行專戶，資金歸業主所有，并按幢立帳，核算到戶，其利息收入用于共用部位和共用設施設備維修。

第十條市、區縣住房資金管理中心或者原產權單位應當按照各自

職責范圍對維修基金進行管理。維修基金管理使用情況應當定期公布，接受業主的共同監督。維修基金?？顚Ｓ?，嚴禁挪作他用。

第十一條共用部位和共用設施設備維修費用從維修基金利息中列

支（不得動用本金），綜合運用，不足部分按下列規定由同幢住戶相關業主負擔：

（一）承重墻體及其基礎的維修費用，按其支承上部墻身，各戶使用所占的墻面面積比例分擔；局部拆修工程，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分

擔；

（二）柱及其基礎的維修費用，按其支承上部平面結構，影響所及的各戶樓地面面積的比例分擔；

（三）樓板的維修費用，其樓地面與天花部分，由所在層房屋的業主負責；其梁板結構部位，由毗連房屋的上下業主平均分攤；

（四）樓蓋的維修費用，由維修所及范圍覆蓋下各層的業主按各戶房屋產權面積比例分擔；

（五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費用，由受益的業主按戶平均分攤；為某層所截用的樓梯，由所截用以上的業主按戶平均分攤；

（六）共用的走廊通道、陽臺的維修和外墻粉飾費用，按各戶房屋產權面積比例分擔；

（七）電梯、中央空調設備與管道、消防設施、供電線路、上下水管道、落水管、煙囪等共用設施設備的維修和更新費用，由受益的業主按戶分攤。

第十二條維修基金的使用，應當按照以下程序辦理：

（一）業

主向業主委員會或者原產權單位提出申請；

（二）業主委員會或者原產權單位委托維修單位提出工程預算；

（三）房產管理部門和維修基金管理單位審核；

（四）審核合格的，維修基金管理單位10日內向業主委員會或者原產權單位劃撥維修費用。

第十三條已購公有住房上市轉讓，住房維修基金和利息繼續用于

該住房共用部位和共用設施設備的維修。

第十四條已購公有住房維修，實行質量保證制度。質量保證制度

執行的內容和期限應當在合同中載明。

第十五條業主裝修、維修住房應當符合有關規定。因裝修、維修

或者使用不當，使共用部位和共用設施設備或者毗連房屋造成損失，責任人應當負責修復或者賠償。

第十六條業主維修住房時，涉及相關業主權益的，應當事先通知

相關業主，相關業主應當給予配合。維修人應當盡量減少對他人的干擾，注意保護住房，造成損壞的應當及時予以修復或者賠償。

第十七條維修單位在維修共用部位和共用設施設備時，有關住戶

應當予以配合。因維修造成相鄰住戶房屋或者設備損壞和其他財產損失的，責任人應當予以修復或者賠償。相鄰住戶阻撓維修的，由原產權單位和房產管理部門協調處理；因相鄰住戶阻撓維修造成房屋或者他人人身、財產損害的，由阻撓人承擔賠償責任。

第十八條當事人因住房維修發生糾紛時，應當協商解決。協商不

成的，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第十九條違反本辦法規定，擅自改變房屋、配套設施的用途、結

構、外觀，損毀設施、設備及其他危及房屋安全行為的，由房產管理部門責令限期改正，恢復原貌，逾期不改正的，處以200元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。第二十條當事人認為行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益的，可依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。

第二十一條本辦法自發布之日起施行。

第二篇：青島市已購公有住房出售合同

合同編號：__________

出售人（甲方）：_______________________

購買人（乙方）：_______________________

根據《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關規定，甲方所購住房業已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條　甲方同意將坐落在青島市_________區（市）_________路_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權證號：__________________土地使用權證號：__________________）計建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條　甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣_________________元（大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購房定金。

第三條　甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：_____________________________________________

第四條　甲方應于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條　甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。

該房屋應由個人繳付的共有部位和共用設施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業管理單位結算。

第六條　該房屋轉讓時，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨之轉移給乙方。

第七條　甲方保證上述房屋權屬清楚。自本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

第八條　本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第九條　甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規定承擔。

第十條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向__________________仲裁委員會申請仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條　本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。

第十二條　甲、乙雙方經協商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條　本合同及補充條款經甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條　本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一

不得拆除的裝修和附屬設施項目內容

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二

房屋平面圖

………………………………………………………………

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）____________________

身份證：________________________

地址：__________________________

聯系電話：______________________

委托代理人：____________________

___________年________月_______日

身份證/法定代表人：_____________

地址：__________________________

聯系電話：______________________

委托代理人：____________________

____________年_______月_______日

第三篇：公有住房售后維修管理辦法

第一條為加強公有住房售后維修管理，明確售房單位或者其委托的管理單位（以下統稱售房單位）和住房所有權人、使用人的責任，保障住房的正常使用，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區域內在城鎮住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實行物業管理的，依照國家和本省有關物業管理的規定執行。

第三條省人民政府建設行政主管部門負責全省公有住房售后維修的管理工作。設區的市、縣（市）人民政府房地產行政管理部門負責本行政區域內公有住房售后維修的管理工作。

第四條在公有住房出售時，售房單位與住房所有權人應當簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設施設備和自用部位、自用設備，明確維修管理責任，并對其他有關事項進行約定。在本辦法發布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應當在設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定的期限內補簽合同。住房的共用部位，是指住戶共用的住房主體承重結構部位（包括屋頂、樓板、梁、柱、內外承重墻體、基礎）、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內天井和設備層等。住房的共用設施設備，是指居住小區、組團或者單幢住宅內，住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、公用電視天線、供電線路、照明設施，鍋爐、暖氣管道，煤氣管道，消防設施，以及綠地、道路、信報箱、傳達室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。住房的自用部位、自用設備，是指分戶門及其以內的門、窗、屋面、內墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺，水、電、煤氣的戶表及其以內的管線、器具，暖氣分戶閥門及其以內的管道、暖氣片等；獨戶住宅的院墻及其以內的建筑物、構筑物和配套設備等。

第五條公有住房出售后，其共用部位、共用設施設備的維修和管理由原售房單位負責。同院或者同幢的公有住房出售前產在線圖書館權屬于二個及其以上單位的，在出售后，其共用部位、共用設施設備的維修和管理由原售房單位共同負責。公有住房出售后，其自用部位、自用設備的維修和管理由住房所有權人負責。但是，水、電、煤氣的收費中已經包含水、電、煤氣戶表的維修管理費用的，供水、供電和煤氣經營單位應當負責水、電、煤氣戶表的維修管理，并承擔相應費用。

第六條公有住房出售后，原售房單位應當建立住房共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金），專項用于公有住房出售后住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

第七條售房單位應當從實際收取的售房款中按照設置電梯的高層住宅為售房款總額的30％至40％，其他住宅為售房款總額的20％至30％的比例，提取維修基金，該項維修基金歸售房單位所有。購房者應當按照實際交付的購房款總額2％的比例，直接向售房單位交納維修基金。該項維修基金屬于住房所有權人共有，不計入住房銷售收入。

第八條在本辦法實施前，公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標準低于前條規定的，售房單位和購房者應當依照本辦法的規定，建立或者補充維修基金。

第九條售房單位應當按照設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定的比例，將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設施設備維修基金，并在銀行開設專戶儲存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳，共用設施設備維修基金按居住區、組團建帳，實行?？顚Ｓ?。

第十條住房的共用部位、共用設施設備的維修管理費用從依照本辦法的規定建立的維修基金中列支。但是縣級以上人民政府對負責住房共用設施設備維修管理的部門和維修管理費用的支出另有規定的，按其規定執行。住房的自用部位、自用設備的維修管理費用由住房所有權人承擔。在建筑工程保修期內的住房，建筑法律、法規、規章規定由責任單位保修的，責任單位應當負責維修，并承擔相應費用。

第十一條維修基金不敷使用時，經當地房地產行政管理部門批準，售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例，向住房所有權人續籌。具體籌集辦法，由設區的市、縣（市）人民政府制定。

第十二條住房所有權人可以依照國家和本省有關住房公積金管理的規定，向住房公積金管理中心申請使用其家庭成員的住房公積金，專項用于住房的大修。

第十三條售房單位應當定期向住房所有權人公布維修基金的使用情況，聽取住房所有權人對維修基金管理和使用的意見，并接受房地產行政管理、財政和審計部門的監督檢查。

第十四條公有住房售出后住房和設施設備需要維修的，在住房所有權人、使用人告知售房單位后，售房單位應當對報修項目進行登記，填寫住房維修任務單，通知維修人員，并在規定的期限內修復住房和設施設備。住房和設施設備的各類維修項目的維修期限，由設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定。

第十五條售房單位應當定期對住房的共用部位、共用設施設備進行檢查維修。維修住房和設施設備時，必須對維修質量負責，按照國家和本省制定的有關技術標準進行。不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

第十六條售房單位接受住房所有權人、使用人的委托對住房的自用部位、自用設備進行維修的收費標準，國家和本省發布的房屋修繕定額已作規定的項目，按其規定執行；未作規定的項目，由住房所有權人、使用人與售房單位協商議定。

第十七條住房所有權人、使用人因進行住房維修涉及住房的承重結構或者明顯加大建筑物荷載的，應當依照國家和本省的有關規定辦理審批手續。未經批準，不得擅自拆卸、改裝。

第十八條住房所有權人、使用人對住房的自用部位、自用設備進行維修時，不得影響住房的共用部位、共用設施設備的使用功能。因維修影響住房的共用部位、共用設施設備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的，責任人應當負責修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償的，由售房單位組織修繕，所需費用由責任人承擔。

第十九條對住房和設施設備進行維修時，有關住房所有權人、使用人應當予以配合。不予配合給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十條住房所有權人和售房單位對維修基金的交納和使用發生爭議時，可以協商解決；協商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十一條售房單位未依照本辦法的規定提取或者補充維修基金的，由縣級以上人民政府財政、房地產行政管理部門責令限期提取或者補充維修基金；逾期仍未提取或者補充維修基金的，可以自應當提取、補充之日起，按日處以未提取或者未補充額萬分之三的罰款。

第二十二條違反本辦法第十四條第一款規定的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十三條違反本辦法第十五條的規定，建筑法律、法規、規章對行政處罰機關和處罰方式已作規定的，按其規定執行；未作規定的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十四條設區的市、縣（市）人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

第二十五條本辦法自發布之日起施行。

第四篇：已購公有住房網上申請轉移登記提交材料

已購公有住房買賣一次性告知單

一、必須提交的資料：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證原件；

（4）網上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；（5）買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；（6）房屋登記表、房產平面圖二份；（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；（8）補交土地收益的證明；

（9）補交房屋差價的證明（標準價、優惠價購買的，補交金額計算公式：當年成本價×房屋面積×6%）；（10）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準出售證明原件；

二、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務等轉移登記的權利人，還應提交暫住證或北京市工作居住證；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證

或經確認的居民身份證明；

（6）華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件）；（8）境內法人：《組織機構代碼證》；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；（9）境內其他組織：《組織機構代碼證》；以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的，應有法人授權；境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；（10）境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件；

三、委托、公證的相關證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

（2）轉讓人為自然人的，委托書應公證；

（3）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公

證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

（4）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；（5）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件。（6）當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

（7）登記申請材料是外文的，應同時提交經 公證的中文譯本原件。

四、注意事項：

（1）未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙（2）書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆；（3）申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問；

（4）共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。（5）央產已購公有住房轉移的，還應提交央產房上市出售確認表原件和物業費、供暖費交清證明原件；（6）境外法人、組織、個人為受讓方的，房屋應通過涉外安全審批。

第五篇：關于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報告

關于出售被拆遷已購公有住房公攤面積的報告

首府南寧房改辦：

我單位座落于南寧市

路(街)

里(巷、小區)號

棟住宅樓是屬于

號拆遷公告所列的拆遷范圍，且現已進入動遷階段。上述住宅樓，共有住房

套，其中屬于單位產權的住房有

套，單位已向職工出售的住房有

套，職工已將已購買的公有住房上市交易的有

套。經職工申請，我單位同意將上述住宅樓共

套未上市交易的已購公有住房的公攤面積部分按照南府辦[2005]26號文的規定，向

戶職工出售。請給予辦理有關手續。

單位：（蓋章）

****年**月**日