第一篇：濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

濟(jì)政辦發(fā)〔2010〕65號(hào)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市人民政府辦公廳

二O一O年五月三十一日

濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房）、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第四條 維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本市維修資金管理工作。維修資金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局委托專門的機(jī)構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)。

第二章 維修資金的交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主須按本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款第一項(xiàng)所列物業(yè)屬于出售公有住房的，由售房單位按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平方米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平

方米60元，設(shè)有電梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房產(chǎn)管理局今后可根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。

本辦法實(shí)施前，已按《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)）交存商品住房維修基金的，其維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用；同一幢樓內(nèi)尚未交存維修基金的商品住宅、非住宅，其購房人仍按照購房款的3%交存首期維修資金。

第八條 出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。本辦法實(shí)施前，已按市政府辦公廳濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)文件及濟(jì)南市出售公有住房政策提取的售后公房維修基金轉(zhuǎn)為維修資金管理使用。

第九條 商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。公有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專戶。

第十條 未按本辦法規(guī)定交存維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。

第十一條 商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金余額不足本辦法規(guī)定的首期交存額30%的，該房屋的業(yè)主須及時(shí)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)不少于本辦法規(guī)定的首期維修資金交存金額。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會(huì)在街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)監(jiān)督下組織實(shí)施。第十二條 已售公有住房售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的，該樓業(yè)主應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交，交存標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。已成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金開戶、交存及建立業(yè)主分戶明細(xì)賬工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，已售單位自管公房由售房單位組織實(shí)施；已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產(chǎn)的，由區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導(dǎo)居民委員會(huì)組織實(shí)施。業(yè)主補(bǔ)交維修資金工作完成前，該幢房屋的維修資金暫停使用。

第十三條 已辦理房屋確權(quán)手續(xù)但未建立維修資金管理制度的商品住宅項(xiàng)目，須補(bǔ)建維修資金管理制度。具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

已辦理房屋確權(quán)手續(xù)且已建立維修資金管理制度的商品住宅區(qū)域內(nèi)，尚未交存維修資金的業(yè)主須補(bǔ)交，補(bǔ)交手續(xù)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)督辦。公有住房售房單位尚未提取或未足額提取維修資金的，須按照出售公有住房時(shí)的有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)交。

第三章 維修資金的管理

第十四條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前或業(yè)主大會(huì)未決定實(shí)行業(yè)主自主管理的，商品住宅、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為商品住宅維修資金的專戶管理銀行，在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。開立的維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)可在當(dāng)?shù)亟值擂k事處監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，按照下列程序和相關(guān)規(guī)定，討論決定是否授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金的日常管理工作：

（一）在區(qū)房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下擬定資金管理、會(huì)計(jì)核算等制度，明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經(jīng)費(fèi)來源；

（二）公示資金管理制度、會(huì)計(jì)核算制度、管理經(jīng)費(fèi)來源等事項(xiàng)；

（三）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主，須補(bǔ)交后方可參與表決。

第十七條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金日常管理的，業(yè)主委員會(huì)按下列程序申請移交維修資金：

（一）持業(yè)主大會(huì)決議，在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的銀行開立業(yè)主大會(huì)維修資金專戶。

（二）與開戶銀行、維修資金管理機(jī)構(gòu)、區(qū)房產(chǎn)管理部門簽訂發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新、改造時(shí)，同意由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修并從維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。

（三）持維修資金移交申請、業(yè)主大會(huì)決議、授權(quán)協(xié)議書、街道辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決情況的監(jiān)督證明、開戶手續(xù)及業(yè)主交存維修資金票據(jù)原件等資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主大會(huì)維修資金專戶備案和資金移交手續(xù)。

維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到維修資金移交申請等資料之日起30日內(nèi)通知業(yè)主大會(huì)維修資金專戶開戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專戶，同時(shí)將有關(guān)明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬支付方式結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十九條 售后公有住房維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理，并按規(guī)定委托商業(yè)銀行為售后公有住房維修資金的專戶管理銀行，在專戶管理銀行開立售后公有住房維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶賬。

公有住房售房單位在售房工作結(jié)束后，應(yīng)按幢建立維修資金明細(xì)賬目，并將交存的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金管理機(jī)構(gòu)開立的專戶。

第二十條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用管理。

第二十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十二條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第四章 維修資金的使用

第二十三條 商品住宅、非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費(fèi)用，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，并在其分戶賬中列支。

涉及已售公房的維修和更新、改造費(fèi)用，首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。使用業(yè)主補(bǔ)交的維修資金時(shí)，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，并在其分戶賬中列支。

第二十四條 相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任：

（一）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。

第二十五條 維修資金使用按以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)所在地居民委員會(huì)同意），制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。

沒有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托相關(guān)單位或區(qū)房產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便民服務(wù)站制定維修和更新、改造方案。

（二）維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請或備案手續(xù)。

（三）維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶開戶銀行。

（四）工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告，并對(duì)工程決算進(jìn)行審核。

（五）維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收報(bào)告和審核證明核實(shí)后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶開戶銀行。

第二十六條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托相關(guān)單位組織實(shí)施維修過程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價(jià)審核、管理服務(wù)等費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第二十七條 物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)，維修資金使用按以下程序辦理：

（一）維修資金移交業(yè)主大會(huì)自主管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托的相關(guān)單位將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說明和維修方案，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后組織維修。

（二）維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)維修資金專戶后，業(yè)主委員會(huì)將經(jīng)居民委員會(huì)核實(shí)的維修項(xiàng)目情況說明和維修方案報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，立即組織維修。

（三）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主持工程決算、工程驗(yàn)收合格證明到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。

第二十八條 對(duì)已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主或售后公有住房維修資金分戶賬中列支。

第五章 附 則

第二十九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金管理制度。

用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金管理制度。

第三十條 各縣（市）住宅專項(xiàng)維修資金管理，可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法自2010年7月1日起施行。2001年9月13日印發(fā)的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)）同時(shí)廢止。

第二篇：關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

煙臺(tái)市人民政府辦公室文件

煙政辦發(fā)〔2011〕20號(hào)

煙臺(tái)市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金

管理辦法的通知

各縣市區(qū)人民政府（管委），市政府各部門，有關(guān)單位： 《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。二○一一年三月三日 煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條維修資金管理遵照專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心為本市市區(qū)商品住宅維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品住宅維修資金的交

存、使用、管理及監(jiān)督。

第二章 交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%。

每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定公布，并適時(shí)調(diào)整。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。第九條未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的商品住宅、非住宅維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，核算到戶。

第十條新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代交代收。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將住宅專項(xiàng)維修資金足額交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),將首期住宅專項(xiàng)維修資金交至代交的開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位在代交維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)信息報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第十一條未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單

位不得將房屋交付購買人。

第十二條業(yè)主交存維修資金后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由省級(jí)財(cái)政機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)報(bào)維修 資金管理機(jī)構(gòu)備案。符合下列要求的，業(yè)主所交存的維修資金可劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理：

（一）業(yè)主大會(huì)申請管理維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之

二以上的業(yè)主同意。

（二）建立維修資金管理制度和維修資金管理信息系

統(tǒng)。

（三）與維修資金管理機(jī)構(gòu)簽定資金管理風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任書，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和財(cái)務(wù)審計(jì)。

第十四條業(yè)主大會(huì)申請劃轉(zhuǎn)維修資金，應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的范圍內(nèi)選擇確定賬目管理單位，并報(bào)維

修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

賬目管理單位應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)確定的專戶管理銀行開立維修資金專戶，并接受維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十五條業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶后，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，申請資金劃轉(zhuǎn)。

維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理申請之日起30日內(nèi)，經(jīng)審查合格，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十六條本辦法實(shí)施前,商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建；業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

（一）成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（二）未成立業(yè)主大會(huì)但實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（三）未成立業(yè)主大會(huì)也未實(shí)施物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

第十七條申請房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中載明維修資金交存事項(xiàng)。出讓人未繳存首期維修資金或分戶賬上資金余額低于首期交存額30%的，須足額交存后方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十八條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。第十九條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時(shí)，續(xù)

交后方可使用。

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域及區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該房屋全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

單幢房屋涉及一個(gè)單元的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕皟蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單元的，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十二條住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

未交存維修資金或者維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積

承擔(dān)。

第二十四條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議并公示。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請維修資金列支。

（四）申請預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不超過核定預(yù)算金額的30%。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。

（六）維修工程項(xiàng)目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

第二十五條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡桨浮⒘兄Х秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其它需臨時(shí)使用維修資金情況的處置辦法等。

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支維修資金。

（四）使用方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，報(bào)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審批；如不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。

（六）商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y

行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行將所需維

修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)

住

宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

（一）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十五條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十八條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第二十九條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第三十條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十一條在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。利用維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買 的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十二條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金的存儲(chǔ)利息。

（二）利用維修資金購買國債的增值收益。

（三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得

收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。申請辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交由維修資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金帳戶資金證明。

受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)）應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)，并接受賬目審計(jì)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的。

（三）業(yè)主委員會(huì)換屆或成員發(fā)生變化的。第三十五條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維

修資金應(yīng)

當(dāng)返還業(yè)主。第三十六條維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目一次，并向業(yè)主公布

下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存 的金額。

（四）其它有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十七條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少向維修資金管

理

機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送一次維修資金對(duì)賬單。維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十九條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條 維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十一條規(guī)定，將房屋交付買受人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 3萬元以下罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 1萬元以下罰款。

第四十二條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

維修資金行政主管部門挪用維修資金的，由上一級(jí)行政主管部門追回挪用的維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由行政主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會(huì)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其改正。第四十四條 對(duì)違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究

法律責(zé)任。

第四十五條維修資金行政主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十六條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其它非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金。

第四十七條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本

辦法建立專項(xiàng)維修資金。

第四十八條本辦法實(shí)施前已交納的物業(yè)管理公共資金同時(shí)變更為商品住宅專項(xiàng)維修資金使用、管理。

第四十九條 售后公有住房專項(xiàng)維修資金管理辦法另行

規(guī)定。

第五十條 各縣市政府可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)

際，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第五十一條本辦法自 2011年 5月 1日起施行。1998年 9月 23日下發(fā)的《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)煙臺(tái)市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定的通知》（煙政辦發(fā)〔1998〕92號(hào)）同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)住宅維修資金△辦法通知

抄送：市委辦公室，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，中央、省屬駐煙有關(guān)單位。

煙臺(tái)市人民政府辦公室2011年3月3日印發(fā)

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金

第四篇：濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城市污水處理費(fèi)征收使用管理辦法的通知

濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城市污水處理費(fèi)征收使用管理辦法的通知

(濟(jì)政辦發(fā)〔2007〕31號(hào))

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

《濟(jì)南市城市污水處理費(fèi)征收使用管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市人民政府辦公廳 二〇〇七年六月十二日

濟(jì)南市城市污水處理費(fèi)征收使用管理辦法

第一條 為加強(qiáng)城市污水處理費(fèi)征收、使用管理，促進(jìn)城市污水處理產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提高城市污水處理水平，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，依照有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈山東省城市污水處理費(fèi)征收使用管理辦法〉的通知》（魯政辦發(fā)〔2006〕7號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市中心城區(qū)范圍內(nèi)污水處理費(fèi)的征收、使用和管理。

第三條 上述范圍內(nèi)使用公共管網(wǎng)供水和自備水源（包括從自備井、江河湖泊、礦坑及人防干道中取水）向城市排水設(shè)施（包括接納、輸送城市污水、廢水和雨水的管網(wǎng)、溝渠、河渠、泵站、起調(diào)蓄功能的湖塘以及污水處理廠）排放污水、廢水的單位和個(gè)人（以下簡稱用戶），應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納污水處理費(fèi)。

向城市排水設(shè)施排放污水并已繳納污水處理費(fèi)的，不再繳納污水排污費(fèi)和城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)。

第四條 污水處理費(fèi)屬于政府非稅收入，全額繳入市財(cái)政專用帳戶，實(shí)行收支兩條線管理。任何部門、單位和個(gè)人均不得違規(guī)減免污水處理費(fèi)。收取的城市污水處理費(fèi)，按國家有關(guān)規(guī)定免征增值稅、營業(yè)稅。

第五條 污水水處理費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同財(cái)政、建設(shè)、市政公用部門根據(jù)城市污水處理設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)成本，按照保本微利的原則提出意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第六條 用戶向城市污水管網(wǎng)排放污水，應(yīng)經(jīng)具有國家計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)的水質(zhì)監(jiān)測機(jī)構(gòu)檢測，符合國家規(guī)定的《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）和《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082），并依法取得市市政公用部門的排水許可證。超標(biāo)排放污水的，應(yīng)當(dāng)依法繳納超標(biāo)排污費(fèi)。

第七條 污水處理企業(yè)在保證出水水質(zhì)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)、進(jìn)水水質(zhì)不超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可以接納進(jìn)入污水管網(wǎng)的超標(biāo)排放污水，并與用戶簽訂污水委托處理協(xié)議。對(duì)污水處理廠已接納的超標(biāo)排放污水的用戶，經(jīng)市市政公用部門按超標(biāo)當(dāng)量數(shù)核實(shí)、確定比例后，由代征單位加收污水處理費(fèi)。加收污水處理費(fèi)后，不再收取超標(biāo)排污費(fèi)。

第八條 按照集中和分散處理污水相結(jié)合的原則，鼓勵(lì)用戶自建污水處理設(shè)施。對(duì)自建生活污水處理設(shè)施和工業(yè)廢水處理設(shè)施并依法取得排水許可的用戶，其排水水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的《城鎮(zhèn)污水 1 處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的，按實(shí)際達(dá)標(biāo)處理水量的50%核減污水處理費(fèi)。

每年第四季度，用戶向征收部門申報(bào)下一污水處理費(fèi)核減計(jì)劃，經(jīng)審核通過后，下一中按核減后的標(biāo)準(zhǔn)繳納污水處理費(fèi)。

第九條 污水處理費(fèi)實(shí)行按月計(jì)征，由市市政公用部門負(fù)責(zé)征收，使用公共管網(wǎng)供水的，由公共供水企業(yè)代征污水處理費(fèi)；使用自備水源的，由市水利部門代征污水處理費(fèi)。

第十條 市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)向代征部門（機(jī)構(gòu)）支付代征手續(xù)費(fèi)。代征手續(xù)費(fèi)按照實(shí)際繳入財(cái)政專戶的污水處理費(fèi)的2%支付。

第十一條 污水處理費(fèi)征收或代征部門（機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)使用省財(cái)政部門統(tǒng)一印制的山東省非稅收入繳款書。

第十二條 使用公共管網(wǎng)供水的用戶，其污水處理費(fèi)由公共供水企業(yè)在收取水費(fèi)時(shí)一票代征，并在發(fā)票中單獨(dú)列明污水處理費(fèi)的繳款數(shù)額。公共供水企業(yè)代征的污水處理費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算，不得與水費(fèi)和代征的其他行政事業(yè)性收費(fèi)混合核算。

征收部門應(yīng)當(dāng)逐月按實(shí)際收取的污水處理費(fèi)數(shù)額向公共供水企業(yè)開具山東省非稅收入繳款書。

公共供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過票款分離系統(tǒng)由代收銀行將代收的污水處理費(fèi)及時(shí)足額繳入同級(jí)財(cái)政專戶。

第十三條 使用自備水源的，由市水利部門逐月按實(shí)際收取的污水處理費(fèi)數(shù)額向用戶開具山東省非稅收入繳款書。

用戶應(yīng)當(dāng)通過票款分離系統(tǒng)由代收銀行將污水處理費(fèi)及時(shí)足額繳入同級(jí)財(cái)政專戶。

第十四條 市政府根據(jù)上一的供水量及下供水量預(yù)測情況下達(dá)污水處理費(fèi)征收計(jì)劃，并實(shí)行考核。征收部門應(yīng)當(dāng)與代征單位簽訂協(xié)議，確保及時(shí)完成污水處理費(fèi)征收。

第十五條 用戶與污水處理費(fèi)征收或代征部門因水質(zhì)水量問題發(fā)生收費(fèi)爭議時(shí)，由具有國家計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核后的水質(zhì)水量進(jìn)行征繳。

第十六條 未按照規(guī)定繳納污水處理費(fèi)的，由征收或代征單位催納；逾期仍不繳納的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按日加收應(yīng)繳污水處理費(fèi)2‰的滯納金。

對(duì)拒繳、少繳、逃繳污水處理費(fèi)的，由市市政公用部門依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十七條 企業(yè)繳納的污水處理費(fèi)可以計(jì)入生產(chǎn)成本或管理費(fèi)用。

第十八條 污水處理費(fèi)實(shí)行專款專用，任何部門、單位和個(gè)人不得坐支、截留、擠占或者挪用。

污水處理費(fèi)應(yīng)當(dāng)專款用于以下事項(xiàng)：

（一）城市污水處理廠（站）、污水管網(wǎng)、排污泵站等相關(guān)排水設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)；

（二）支付代征手續(xù)費(fèi)。

第十九條 污水處理費(fèi)的使用實(shí)行預(yù)決算制度。每一年終，市市政公用部門應(yīng)當(dāng)編制當(dāng)污水處理費(fèi)使用決算，報(bào)市建設(shè)和財(cái)政部門審核；根據(jù)全市污水處理廠、污水管網(wǎng)和泵站的建設(shè)運(yùn)行及維護(hù)情況，以及市物價(jià)部門作出的污水處理成本定期監(jiān)審結(jié)論，編制下一污水處理費(fèi)使用預(yù)算，經(jīng)市建設(shè)和財(cái)政部門審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。市財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的資金預(yù)算和實(shí)際污水處理情況按月及時(shí)撥付相關(guān)費(fèi)用。

第二十條 污水處理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定用途使用污水處理費(fèi)。市物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、財(cái)政部門對(duì)污水處理企業(yè)的污水處理成本進(jìn)行定期監(jiān)審。監(jiān)審結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為撥付污水處理費(fèi)用的主要依據(jù)。

第二十一條 市環(huán)保部門應(yīng)依法對(duì)水污染防治實(shí)施監(jiān)督管理。

污水處理企業(yè)應(yīng)做到達(dá)標(biāo)排放，如果無正當(dāng)理由擅自停止運(yùn)行或未做到達(dá)標(biāo)排放的，由市環(huán)保部門依法查處，責(zé)令整改，造成污染事故的，依法追究有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和工作人員的責(zé)任。

污水處理企業(yè)應(yīng)對(duì)接納的污水進(jìn)行水質(zhì)監(jiān)測和分析，發(fā)現(xiàn)污水進(jìn)水超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向市環(huán)保和市政公用部門報(bào)告。市環(huán)保部門應(yīng)當(dāng)依法查處。

第二十二條 市市政公用、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、水利、環(huán)保等部門應(yīng)根據(jù)各負(fù)其責(zé)，做好污水處理費(fèi)的征收、使用、管理工作。

上述部門及污水處理費(fèi)代征單位的工作人員違反本辦法，有下列行為之一的，由所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）坐支、截留、擠占、挪用污水處理費(fèi)的；

（二）未按規(guī)定如實(shí)提供采水量的；

（三）違規(guī)減免污水處理費(fèi)的；

（四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的。

第二十三條 監(jiān)察、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)污水處理費(fèi)征收和使用情況的監(jiān)督，確保污水處理費(fèi)的足額征收和正確使用。

第二十四條 本市行政區(qū)域內(nèi)，不屬于本辦法適用范圍的，由各縣（市）、區(qū)參照執(zhí)行。第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布部門：濟(jì)南市政府 發(fā)布日期：2007年06月12日 實(shí)施日期：2007年06月12日(地方法規(guī))

第五篇：關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金通知

關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金

使用管理細(xì)則的通知

市區(qū)各有關(guān)單位，各小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)：

為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保證市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，現(xiàn)制定《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則》（試行）并印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

淮安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 二○一○年十二月二十七日

抄報(bào)：市人民政府辦公室

抄送：市人民政府法制辦公室、市財(cái)政局。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金 使用管理細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（簡稱“維修資金”）的管理，保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）及省、市等相關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市市區(qū)內(nèi)的維修資金使用管理適用本細(xì)則。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市維修資金使用管理的行政主管部門，淮安市物業(yè)管理中心是維修資金使用管理單位，具體負(fù)責(zé)主城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）維修資金使用管理。第四條 維修資金申請單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，按一定比例扣留工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金應(yīng)存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專用賬戶上（無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可存放在轄區(qū)街道辦事處的專用賬戶上），并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及企業(yè)法人代表書面承諾：如企業(yè)退出、破產(chǎn)、注銷時(shí)，將質(zhì)量保證金全額移交業(yè)主委員會(huì)。任何單位和個(gè)人不得挪用。第五條 共用設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。涉及產(chǎn)品專業(yè)技術(shù)性能指標(biāo)的可以由相關(guān)行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門依法檢測認(rèn)定。

第二章 維修資金使用范圍

第六條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第七條 維修資金使用范圍包括：

（一）住宅共用部位的維修和更新、改造；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）法律法規(guī)和規(guī)章等明確應(yīng)該列入使用范圍的項(xiàng)目。

（一）—

（二）明細(xì)見附件：《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍》。第八條 維修資金使用須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（除發(fā)生危及房屋使用安全或公共安全的緊急情況外），方可使用維修資金。危及房屋使用安全、公共安全或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況發(fā)生時(shí)可不經(jīng)過使用前公示，不需通過二個(gè)三分之二以上業(yè)主表決同意等程序，可按緊急情況程序要求直接申請使用維修資金。

第九條 發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，并由有資質(zhì)的施工或設(shè)計(jì)單位制定維修方案。書面報(bào)告和維修方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、轄區(qū)街道辦事處同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金管理部門審核后，由小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）組織維修。維修費(fèi)用直接從受益業(yè)主維修資金賬戶中按建筑面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

第十條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞嚴(yán)重造成較大面積滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵（水箱、管道等）損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）公共安全護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及業(yè)主人身安全的；

（七）專用給、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的；

（八）其它必須立即維修的項(xiàng)目。

第十一條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的物業(yè)管理職能科室或轄區(qū)街道辦可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。其涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房維修資金中列支。

相關(guān)部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)部門審定；

（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理職能科室審核同意后，向維修資金管理單位發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理單位將所需維修資金，按首付款和決算尾款形式分別劃轉(zhuǎn)維修單位，并將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶。

第十二條 緊急情況維修工程完工后，應(yīng)按本細(xì)則第十八條

（四）款規(guī)定組織維修工程竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)向業(yè)主公示維修方案、工程決算、審計(jì)報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表等，并將公示的資料和照片報(bào)送維修資金管理單位備查。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位保修責(zé)任范圍的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和賠償責(zé)任；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）單個(gè)維修項(xiàng)目一次維修費(fèi)用在500元以下（含500元）。

第三章 維修資金使用申請

第十四條 維修資金使用必須符合下列條件：

（一）維修資金已足額歸集并繳存專戶銀行，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍（詳見本細(xì)則第二章）；或符合維修資金使用范圍，部分維修資金歸集繳入專戶銀行，未歸集到位部分已明確維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨福⒂上嚓P(guān)受益業(yè)主書面承諾籌繳到位期限的（承諾期限：從業(yè)主大會(huì)通過使用方案之日或業(yè)主承諾集中公示之日起計(jì)算，不超過45天）；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的范圍及項(xiàng)目符合本細(xì)則規(guī)定；

（三）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

第十五條 維修資金使用申請主體和相關(guān)責(zé)任：

（一）成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)受理報(bào)修和申請使用；

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的由該區(qū)域的管理單位受理報(bào)修和申請使用（須由轄區(qū)街道辦簽章確認(rèn)）。

（三）既無業(yè)主委員會(huì)也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭（成立房屋維修管理小組）受理報(bào)修和申請使用；

（四）原房改已售公房購房款10%部分維修資金，原則上由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)報(bào)修和申請使用或委托管理單位辦理，并簽章確認(rèn)和承諾；

（五）本細(xì)則規(guī)定的主體申請人及相關(guān)責(zé)任部門對(duì)發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)緊急情況維修預(yù)案、消除危險(xiǎn)。因拖延、推諉等導(dǎo)致業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，相關(guān)人員應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十六條 維修資金使用審核和確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)在依法通過使用方案后，擬實(shí)施的15日前，向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（維修資金管理單位）報(bào)送以下資料：

（一）業(yè)主大會(huì)依法通過的使用方案；

（二）填報(bào)《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》；

（三）維修涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主書面同意使用維修資金的決定書；

（四）按戶分?jǐn)傎M(fèi)用方案、資金不足使用續(xù)籌辦法（包括續(xù)籌到位時(shí)間、承諾）、維修合同（協(xié)議）、維修工程審價(jià)合同、維修預(yù)算書；

（五）上述

（一）至

（四）項(xiàng)備案資料公示5天（附照片）且無集中反對(duì)意見的證明；

（六）房屋原產(chǎn)權(quán)單位承諾書（房改房）；

（七）業(yè)主委員會(huì)備案證明和印鑒章（卡）。第十七條 維修資金使用按以下程序申請：

（一）報(bào)修：業(yè)主委員會(huì)或其委托管理的物業(yè)管理企業(yè)、管理單位受理業(yè)主報(bào)修，并填寫房屋修繕報(bào)修單。

（二）預(yù)算：接受報(bào)修單位委托修繕施工單位，通過實(shí)地勘查、編制維修方案和工程預(yù)算書。

（三）預(yù)分?jǐn)偅簶I(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位填寫《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》，并報(bào)維修資金管理單位。維修資金管理單位將預(yù)算金額按建筑面積分?jǐn)偟綉簦⒋蛴∑睓?quán)登記表。

（四）業(yè)主確認(rèn)：每戶預(yù)分?jǐn)偳闆r經(jīng)涉及的業(yè)主簽字確認(rèn)。

（五）公示：維修方案、工程預(yù)算及業(yè)主確認(rèn)等情況在小區(qū)出入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示（不少于5天）。

（六）申報(bào)：公示無異議后，將填好的《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》和預(yù)算書及公示材料等報(bào)送維修資金管理單位審核。

第四章 維修資金使用審核和分?jǐn)?/p>

第十八條 維修資金使用審核由維修資金管理部門按以下程序辦理：

（一）受理申請，接受《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》及相關(guān)資料；并核對(duì)維修項(xiàng)目涉及業(yè)主的維修資金帳戶余額；

（二）安排相關(guān)人員到現(xiàn)場勘查確認(rèn)：維修項(xiàng)目是否符合使用范圍、工程量是否與申報(bào)材料相符等，填寫《維修資金申請使用現(xiàn)場查勘表》。并依據(jù)《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》和現(xiàn)場勘查情況，由經(jīng)辦人在《淮安市房屋維修資金使用審核表》上出具初審意見；

（三）審核批準(zhǔn)并撥付首批資金（原則上不超過申請金額的30%）；

（四）督促維修工程竣工驗(yàn)收。維修工程竣工驗(yàn)收由維修資金使用申請主體邀請轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦、工程監(jiān)理單位、維修施工單位、業(yè)主代表、物管單位（管理單位）、決算審計(jì)單位等參加，并形成竣工驗(yàn)收報(bào)告；

（五）依據(jù)申請主體委托的專業(yè)審價(jià)單位所出具的審計(jì)報(bào)告，按規(guī)定結(jié)算并撥付尾款（工程決算審計(jì)費(fèi)用列入維修工程預(yù)算項(xiàng)目）；

（六）做好資金分?jǐn)倶I(yè)主帳戶、核算記帳、資料歸檔工作。

第十九條 經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的維修工程決算費(fèi)用總額不超過經(jīng)業(yè)主首次簽字確認(rèn)的維修預(yù)算費(fèi)用總額15%或1.5萬元的，不需要再重新申報(bào)和相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)。超過15%或1.5萬元（含15%和1.5萬）的，則必須重新申報(bào)及經(jīng)相關(guān)業(yè)主再簽字確認(rèn)。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由管理部門按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例在其維修資金帳戶中按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｃ總€(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存維修資金總額與公有住房售房單位交存維修資金總額的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)按照本條第（二）款的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第五章 附 則

第二十一條 本細(xì)則中有關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)管理、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等名詞用語的含義，《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《淮安市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》已有規(guī)定，從其規(guī)定。

第二十二條 本細(xì)則由淮安市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本細(xì)則自2011年元月1日起試行。本市轄區(qū)內(nèi)的縣可參照試行。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變的；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)較大面積開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗普遍破損的。

二、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造主要項(xiàng)目范圍包括：

（一）電梯

電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、空調(diào)壓縮機(jī)部分

（1）活塞式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件；

（2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉等。（3）螺旋式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥、過濾器、修換電機(jī)繞組、絕緣等。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門、殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓控制器、冷卻外殼及通風(fēng)機(jī)等。

8、風(fēng)機(jī)盤道：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)、修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U形管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）強(qiáng)電系統(tǒng)

電氣工程設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造（強(qiáng)電設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）：

1、高壓柜：更換各類柜體、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖等；

2、變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片等；

3、低壓電器：電動(dòng)機(jī)整體更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源、更換各類柜體、儀表、修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上），互感器，隔離器、電容器、整體更換配電箱、控制箱、照明箱、全部更換改造照明燈具、線路、插座等。

（四）弱電系統(tǒng)（設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）

1、廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線等；

2、電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面電線、接收機(jī)、全部更換同軸電纜分配箱等；

3、火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中控制報(bào)警器、全部更換探測器、報(bào)警器等；

4、安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器、小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)等；

5、綜合布線控制系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜、全部更換適配器等。

（五）消防設(shè)施

1、整體更換防火卷簾、更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、抽煙防火閥等；

2、消防給水：修換消防泵、更換接合器、整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置、整體翻修水池、更換直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥門等。

（六）給排水

1、生活給水：整體翻修水池、水箱、更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、直徑150以上（含直徑150）管道、閥門、水泵維修需解體更換葉輪、泵軸等。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封、整體更換管道、翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井、更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備等。

（七）避雷設(shè)施

避雷設(shè)施不滿足安全要求的：避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

淮住建發(fā)〔2010〕215號(hào)