第一篇：房地產會計部崗位職責、業務指引

房地產會計部崗位職責、業務指引

在國家有關財經法律、法規、制度指導下,根據公司財務制度和管理目標的有關要求，負責公司會計核算的組織、安排、管理和協調工作；收集、審核、匯總、編制集團定期會計報表，真實、準確地為公司領導決策提供財務信息；及時掌握稅收政策動向，正確運用稅收權利、合理選擇避稅空間與節稅的方法，減輕公司負擔，為公司謀取 更大利益。

崗位職責

1、按照《企業會計準則》、《企業財務通則》、《企業會計制度》及《會計科目使用規范》的要求處理會計帳務。

2、認真學習業務知識，熟練運用會計技巧和財務軟件，不斷提高工作水平。

3、負責運作每個項目公司的全盤帳務處理工作。

4、按照會計基礎工作規范的要求，認真審核原始憑證，根據審核無誤的原始憑證編制會計分錄，登記明細帳、總帳，編制成本費用明細表。

5、規定編制各類會計報表及稅務申報表，確保帳證相符、帳帳相符、帳表相符。并在規定時間內提交報表和進行納稅申報工作。

6、在每月月結日25日，將公司當期發生費用進行歸集分類，同時按財務檔案管理要求做好會計資料的整理、存檔、保管工作，防止丟失損壞，并做好保密工作。

7、負責往來帳的核對及調節工作。

業務指引會計核算

1、會計復核原始單據與現金、銀行存款收支平衡表是否相符，核對相符后在現金及銀行存款收支平衡表上簽名確認并將其中一聯返還給出納；

2、會計根據審核無誤的原始單據編制會計憑證，并交給會計主管審核簽名；

3、會計根據審核無誤的會計憑證登記明細分類帳、總帳，在確保帳證相符、帳帳相符、帳表相符后編制會計報表及稅務申報表，并提交會計主管審核簽名；

會計報表的收集、審核、匯總、呈報

1、審核各項目會計報表編制是否正確、規范，報送是否及時，并根據報表完成情況及存在問題編制《會計報表填報情況考核表》同時將考核結果反饋給財務總監；

2、核對各項目往來是否相符，并編制《公司內部往來差異表》

3、核對各項目公司與銷售公司往來交易是否相符，有無超標，并編制《空置房管理費對比表》；

4、匯總編制《付乙方工程款匯總表》；

5、公司本部行政費用分攤劃分記帳編制報表工作

6、每日在收到出納提供有關支出單據如《報銷單》、《報銷回單》、《出差費報銷單》、《支付證明單》等，按公司有關規定明確劃分各項費用，按費用類別、支出部門登記公司本部《費用明細帳》。完成時間在兩個工作日內。

7、根據公司各部室費用實際發生額，每月月末編制公司本部《費用匯總表》《費用對比表》，8、公司本部固定資產分攤劃分、編制報表工作

9、每月25日在收到出納提供有關支出《報銷單》《報銷回單》，按公司有關規定明確劃分費用，按固定資產設備分類、使用部門編制公司本部《企業固定資產目錄》。完成時間在兩個工作日內。

10、根據公司各部室固定資產實際購置情況，每月按固定資產分類編制公司本部《固定資產匯總對比表》。

3、工作體會

1、在組織收集工程項目會計報表及財務資料時，首先明確會計核算目的和用途，才能正確反映有關財務狀況。

2、在審核項目部交財務報表及資料出現錯誤時，必須及時如實反映，及時糾正。

3、在作帳務核算時，要掌握核算要求，正確開設會計核算科目，方便上報取數。

4、財務軟件使用時，要有效地使用財務軟件的管理設置，防止錯漏。

5、財務資料保管要及時，歸類加上標簽，以便查找。

6、在會計帳務處理中重視核對工作，定期進行憑證與明細賬、明細賬與總賬、賬戶與報表、貨幣資金賬戶與出納對賬單的核對，以及相關會計崗位間的監督審核。

7、登記行政費用明細賬時，要作好報銷憑證的審核工作，明確費用的性質、歸屬、實報金額、發票是否完備等，必要時建立各種備查錄，以避免重復工作。

8、進行經常性的報表自審工作，重點審核各類數據以及數據間的關系，以求發現問題。

第二篇：房地產會計部崗位職責、業務指引

房地產會計部崗位職責、房地產會計部崗位職責、業務指引 管理目標 在國家有關財經法律、法規、制度指導下,根據公司財務制度和 管理目標的有關要求，負責公司會計核算的組織、安排、管理和協調 工作；收集、審核、匯總、編制集團定期會計報表，真實、準確地為 公司領導決策提供財務信息；及時掌握稅收政策動向，正確運用稅收 權利、合理選擇避稅空間與節稅的方法，減輕公司負擔，為公司謀取 更大利益。

崗位職責

1、按照《企業會計準則》、《企業財務通則》、《企業會計制 度》及《會計科目使用規范》的要求處理會計帳務。

2、認真學習業務知識，熟練運用會計技巧和財務軟件，不斷提 高工作水平。

3、負責運作每個項目公司的全盤帳務處理工作。

4、按照會計基礎工作規范的要求，認真審核原始憑證，根據審 核無誤的原始憑證編制會計分錄，登記明細帳、總帳，編制成本費用 明細表。

5、規定編制各類會計報表及稅務申報表，確保帳證相符、帳帳 相符、帳表相符。并在規定時間內提交報表和進行納稅申報工作。

6、在每月月結日 25 日，將公司當期發生費用進行歸集分類，同 時按財務檔案管理要求做好會計資料的整理、存檔、保管工作，防止 丟失損壞，并做好保密工作。

7、負責往來帳的核對及調節工作。

業務指引
會計核算

1、會計復核原始單據與現金、銀行存款收支平衡表是否相符，核對相符后在現金及銀行存款收支平衡表上簽名確認并將其中一聯 返還給出納；

2、會計根據審核無誤的原始單據編制會計憑證，并交給會計主 管審核簽名；

3、會計根據審核無誤的會計憑證登記明細分類帳、總帳，在確 保帳證相符、帳帳相符、帳表相符后編制會計報表及稅務申報表，并 提交會計主管審核簽名； 會計報表的收集、審核、匯總、會計報表的收集、審核、匯總、呈報

1、審核各項目會計報表編制是否正確、規范，報送是否及時，并根據報表完成情況及存在問題編制《會計報表填報情況考核表》同 時將考核結果反饋給財務總監；

2、核對各項目往來是否相符，并編制《公司內部往來差異表》

3、核對各項目公司與銷售公司往來交易是否相符，有無超標，并編制《空置房管理費對比表》；

4、匯總編制《付乙方工程款匯總表》；

5、公司本部行政費用分攤劃分記帳編制報表工作

6、每日在收到出納提供有關支出單據如《報銷單》、《報銷回 單》、《出差費報銷單》、《支付證明單》等，按公司有關規定明確 劃分各項費用，按費用類別、支出部門登記公司本部 《費用明細帳》。完成時間在兩個工作日內。

7、根據公司各部室費用實際發生額，每月月末編制公司本部 《費 用匯總表》《費用對比表》，8、公司本部固定資產分攤劃分、編制報表工作

9、每月 25 日在收到出納提供有關支出 《報銷單》 《報銷回單》，按公司有關規定明確劃分費用，按固定資產設備分類、使用部門編制 公司本部《企業固定資產目錄》。完成時間在兩個工作日內。

10、根據公司各部室固定資產實際購置情況，每月按固定資產分 類編制公司本部《固定資產匯總對比表》。

3、工作體會、1、在組織收集工程項目會計報表及財務資料時，首先明確會計 核算目的和用途，才能正確反映有關財務狀況。

2、在審核項目部交財務報表及資料出現錯誤時，必須及時如實 反映，及時糾正。

3、在作帳務核算時，要掌握核算要求，正確開設會計核算科目，方便上報取數。

4、財務軟件使用時，要有效地使用財務軟件的管理設置，防止 錯漏。

5、財務資料保管要及時，歸類加上標簽，以便查找。

6、在會計帳務處理中重視核對工作，定期進行憑證與明細賬、明細賬與總賬、賬戶與報表、貨幣資金賬戶與出納對賬單的核對，以 及相關會計崗位間的監督審核。

7、登記行政費用明細賬時，要作好報銷憑證的審核工作，明確 費用的性質、歸屬、實報金額、發票是否完備等，必要時建立各種備 查錄，以避免重復工作。

8、進行經常性的報表自審工作，重點審核各類數據以及數據間 的關系，以求發現問題。

第三篇：房地產信托業務操作指引

百瑞信托有限責任公司

房地產信托業務操作指引

一、目的為規范公司房地產信托業務的開展，指導公司房地產信托業務的項目選擇，促進公司房地產信托業務的穩健發展，根據信托法律法規、監管政策和公司規章的有關規定，制訂本指引。

二、房地產信托業務類型

房地產信托業務劃分為融資和投資兩種類型。

1.融資類房地產信托業務，是指公司根據資金需求方的融資需求實施的，在信托設立前，信托資產的運用方式和收益水平均可事先確定的房地產信托業務。融資類房地產信托業務的主要形式包括貸款和投資附加回購（含投資附加關聯方受讓或投資附加其他第三方受讓）等，投資附加回購類又可分為股權投資附加回購和收益權投資附加回購等。

2.投資類房地產信托業務，是指公司作為受托人發揮投資管理功能，將信托資產在房地產領域內進行投資運用，信托資產的收益水平主要取決于信托期限內市場盈利狀況的信托業務。

三、融資類房地產信托業務標準

1.交易對手

交易對手或其控股股東必須具備房地產開發二級資質及以上。業務人員需根據項目實際對交易對手或其控股股東進行現金流預測和壓力測試，并運用房地產企業信用模型對交易對手或其控股股東信用風險進行計量。

2.資金運用方式

開展融資類房地產信托業務，應確保信托資金運用方式合法合規，不得以信托資金發放土地儲備貸款，不得向房地產企業發放流資貸款、用于繳納土地出讓價款的貸款。

3.融資項目

（1）所融資的房地產項目必須具備：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證。

（2）交易對手在所融資的房地產項目中，自有資本金投入比例符合國家規定：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

（3）所融資的房地產項目不得存在土地閑置達到1年以上的情形。

3.信托項目設計

（1）信托融資期限不低于1年。

（2）公司收益收取標準不低于2%/年或100萬元/年。

（3）對于結構化房地產信托計劃，其優先和劣后受益權配比比例不得高于3:1。

4.擔保措施

（1）房地產業務融資必須采取實物資產抵（質）押方式，其中抵（質）押物包括在建工程、土地、房產、金融機構股權、股票等。

對于房地產開發貸款，應以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發放開發貸款。

（2）抵（質）押物應權屬明晰，不存在法律糾紛，可依法辦理抵（質）押手續。

（3）單純以實物資產抵（質）押作為擔保措施的，抵（質）押率原則上不應高于40%，抵（質）押物價值的評估遵照公司有關規定執行。

（4）在采取實物資產抵（質）押的基礎上，可以追加其他法人機構承擔連帶保證責任，保證人凈資產為融資本金的2倍以上且無銀行逃廢債記錄。

如交易對手能提供實力較強的法人機構承擔連帶保證責任，即保證人凈資產為融資本金的5倍以上且無銀行逃廢債記錄，可適當放寬抵押率，但抵押率原則上不得高于70%。

（5）交易對手為非國有企業、非上市公司的，交易對手的實際控制人應提供連帶責任保證。

四、投資類房地產信托業務標準

1.合作方資質

實施投資類房地產信托業務的，應選取在區域和行業內信譽較好、誠信度較高的房地產企業作為合作方。合作方應滿足以下基本條件：

（1）合作方或其控股股東具備房地產開發二級資質及以上；

（2）最近3年的平均凈資產收益率不低于15%/年；

（3）合作方在全國或項目所在地區房地產市場排名靠前，具備較大的市場影響力。

2.投資項目

（1）擬投資房地產項目需具備詳實的項目商業計劃書，明確列示項目收益預測和成本支出；

（2）擬投資房地產項目預測的凈資產收益率不低于15%/年。

3.投資期限與公司收益

（1）投資期限不低于2年；

（2）公司固定收益收取標準不低于2%/年或500萬元/年，浮動收益分成不低于超額收益的5%。

4.第三方房地產顧問

實施投資類房地產信托業務，涉及房產和土地評估、項目清算等事項，應參考第三方房地產顧問機構的專業意見。選聘第三方房地產顧問機構遵循以下標準：

（1）在中國境內依法設立并具備相關服務資質；

（2）具備10年以上的從業年限；

（3）具備200人以上的專業從業人員；

（4）國內分公司或辦事處達到10家以上；

（5）累計在20個以上國內城市展業。

五、其他

房地產信托業務實施過程中，項目人員應同時參照公司頒布的可行性研究報告模板、現金流預測模板和房地產企業信用模型等相關文件的要求執行。

第四篇：財務會計部崗位職責

中鐵二局成渝項目部財務會計部崗位職責

一、出納崗職責

1、根據已審批的資金計劃支付資金，并完善各項收付款手續。

2、負責提取日常開支所需現金，控制每日庫存現金數量，保證現金安全。及時、準確的登記現金日記賬，銀行存款日記賬。

3、辦理職工及勞務工工資卡，并負責發放工資卡。負責到施工現場發放無工資卡勞務工的工資。

4、負責項目責任承包風險抵押金的收取及臺帳管理，負責登記項目上交款臺帳。

5、負責每月銀行對帳單的打印、核對、簽認。負責各種銀行結算空白憑證的保管、領用、注銷工作。

6、負責資金收支臺帳數據更新。

7、負責資金周報表、資金監管報表的編制、匯總、報送。

8、完成領導交辦的其他臨時任務。

二、會計崗位職責

1、正確計算，及時登記各項與工資有關的臺賬，完成相關資料的裝訂。

2、負責收集和復核勞務班組的工資計算，完善相關勞務工工資發放手續，及時更新勞務工工資發放臺賬。

3、負責計價、報銷等憑證的編制，及時清扣備用金。

4、負責落實各項處罰決定的清扣清收，更新相應的罰款和獎金兌現臺賬。

5、建立項目部低值易耗品使用臺帳。

6、負責編制貨幣資金收付款憑證。

7、負責各項內業資料的收集、歸檔、裝訂。

8、完成領導交辦的其他臨時任務。

三、核算崗崗位職責

1、負責對項目部及各個作業隊物資消耗賬務處理。

2、負責每月及時歸集和梳理項目部及下屬各個作業隊的現場經費。

3、配合會計崗完成計價單、報銷等轉賬憑證的編制，建立計價臺賬。

4、指導、配合作業隊、班組完成核算資料。

5、負責每月發放勞務工工資后，和勞資部門一起到作業隊完成勞務工工資事后監督。

6、負責配合計合部完成責任成本分析。

7、負責合計憑證裝訂。

8、完成領導交辦的其他臨時任務。

四、財會部長崗位職責

1、負責擬定資金籌措方案，并負責資金籌集。

2、按次編制資金使用計劃，并負責向項目領導及公司報批，嚴格按照公司財務部審批來安排支付資金。

3、負責項目部資金安全，控制資金風險，跟蹤勞務工工資發放情況信息反饋。

4、負責完成項目上繳款計劃，按時上交各項基金、折舊。

5、負責建立健全項目部財務管理制度，構建作業隊成本歸集和核算體系，指導作業隊完善相關費用歸集。

6、參與簽訂項目部經濟合同和協議，建立合同臺賬，并監督合同執行情況。

7、負責項目部報銷審核，憑證審核。

8、負責組織月度、季度、報表編制。

9、負責建立成本費用歸集臺賬，業主驗工臺賬。

10、負責項目部稅務策劃，協調地方稅務機關、業主、局指揮部及項目部等其他部門關系。

11、組織項目部經濟活動分析。

12、完成領導交辦的臨時任務。

第五篇：會計部經理崗位職責

1.全面負責集團及下屬公司的會計核算和賬務處理。

2.指導、檢査、督促及改進各下屬公司的財務工作。

3.向財務總監或總經理定期提交財務報表。

4.向財務總監或總經理定期提交財務分析報告。

5.全面負責集團及下屬公司的發票管理和納稅申報工作。

6.對會計部人員進行管理。

7.負責會計部對外關系的建立，完成領導交辦的其他事務。