第一篇：小區業主大會議事規則

()小區業主(代表)大會議事規則

第一章 總 則

第一條

為維護本物業管理區域全體業主的合法權益，規范業主(代表)大會、業主委員會的議事活動，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主(代表)大會和業主委員會指導規則》等有關規定，制定本物業管理區域業主大會議事規則。第二條

本業主(代表)大會名稱為：

第三條

本業主(代表)大會由物業管理區域內的全體業主(代表)組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益，依法履行職責。

業主委員會是業主(代表)大會的執行機構。業主委員會委員經過半數的業主(代表)同意產生。業主委員會接受業主監督，根據物業服務合同，監督和協助物業服務企業履行義務，規范服務行為。第四條

業主(代表)大會、業主委員會接受物業所在地街道辦事處、社區居民委員會的監督和指導，積極配合社區居民委員會共同做好和諧社區建設工作，并接受區（縣、市）物業主管部門的業務指導。第五條

本議事規則經業主(代表)大會通過，對全體業主具有約束力。第六條 一個物業管理區域成立一個業主(代表)大會。業主(代表)大會自首次業主(代表)大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則，并選舉產生業主委員會之日起成立。業主(代表)大會及業主委員會于成立之日起30日內將《業主(代表)大會和業主委員會指導規則》第三十三條規定的材料送物業所在地街道辦事處和區物業主管部門備案。

第二章

業主(代表)大會

第七條

業主(代表)大會決定以下事項：

（一）制定和修改業主(代表)大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；

（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；

（五）選聘和解聘物業服務企業；

（六）籌集和使用專項維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途；

（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；

（十）改變或撤銷業主委員會的不當決定；

（十一）決議本物業管理區域內全體業主訴訟事宜；

（十二）制定物業服務合同無法履行等情形的應急預案；

（十三）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的其他重大事項。

決定第（六）項和第（七）項規定的事項，應當經1/2以上的業主同意；決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第八條

業主(代表)大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 年召開4 次。

有下列情形之一的，業主委員會應當自業主提議和情形發生之日起60日內組織召開業主(代表)大會臨時會議：

（一）經20%以上業主提議的；

（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業主委員會委員空缺達半數（含）以上的。第九條

屬第八條召開業主大會臨時會議第一項情形的，應符合下列條件：

1、有明確發起人；

2、提議事項明確，屬于業主大會議事范圍；

3、隨附提議人產權證復印件。

業主委員會接到提議書面申請后，應對提議的真實有效性進行核實，并進行分析、研究，在收到提議之日起30日內對是否召開業主(代表)大會會議作出決定。決定召開業主(代表)大會會議的，應當在作出召開決定之日起30天內（未作出決定的在收到提議之日起60天內）召開會議，就提議事項征求業主意見并進行表決，業主(代表)大會會議討論表決議題應與提議議題相一致。決定不召開的，應說明事實、理由和依據，并在物業管理區域內書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。

業主委員會未按時作出決定或者業主委員會決定不召開臨時會議，但經核查后業主提議符合第八條規定情形的，街道辦事處應責令業主委員會限期召開；逾期仍不組織召開的，可以由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處的指導和監督下組織業主召開。第十條

業主(代表)大會會議可以選擇下列形式召開，以后具體會議形式由業主委員會確定。

（一）集體討論的形式；

（二）書面征求意見的形式。

采用集體討論形式議事的，選擇：由業主推選業主代表參加會議，以每幢樓為單位，推選產生一名代表；

業主代表應當在參加業主(代表)大會會議3日前，就業主(代表)大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見；需要投票表決的，業主的贊同、反對、棄權的具體意見經本人簽字后，由業主代表在業主(代表)大會投票時如實反映。第十一條

業主(代表)大會采用以下種形式進行表決：

（一）設投票箱：在物業管理區域內設投票箱，由業主自行將個人意見投入投票箱內，經業主委員會（業主(代表)大會籌備組）統計匯總，公布表決結果；

（二）專人送達、回收意見：由業主委員會或業主大會籌備組組織有關人員逐戶送發、回收業主意見，經業主委員會（業主(代表)大會籌備組）統計匯總，公布表決結果；

（三）電話委托投票。

第十二條

業主(代表)大會會議按下列程序召開：

（一）會議籌備。業主委員會做好開會前的準備工作。根據業主的提議、意見、建議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或表決票，核實業主(代表)人數等情況。

（二）發布公告。業主(代表)大會會議召開前3日，由業主委員會將召開會議的時間、地點、議題和議程等主要事項以書面形式在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公告，同時告知所在地鎮人民政府、社區居民委員會。

（三）召開會議。業主委員會應在會議當天發放征詢意見表或選票，將業主(代表)大會議事內容書面征詢業主(代表)意見。業主(代表)填寫征詢意見表或選票，并簽名確認。

業主委員會可通過設立投票箱、上門送票或電話委托投票等形式回收業主(代表)意見，組織驗票、計票，進行表決，邀請鎮人民政府、社區居民委員會指導、監督。

（四）通報大會議事決定。業主委員會以書面形式在公告欄通報會議決議，接受業主的查詢和監督。業主(代表)大會會議應當由業主委員會作書面記錄并存檔。第十三條

業主(代表)大會形成的決議，對本物業管理區域內的全體業主具有約束力，業主必須共同遵守。持不同意見的業主不得抵制業主大會決定的執行，不得干擾業主(代表)大會的正常工作。

業主(代表)大會形成的決議違反法律法規的，業主可以鎮人民政府和市物業主管部門舉報，由受理單位依法處理；業主(代表)大會形成的決議侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。第十四條

業主(代表)因故不能參加業主(代表)大會會議的，可以書面委托代理人參加會議。書面委托委托書，應載明委托事項、委托權限及期限。受委托的代理人必須是所代表業主中的業主；

第十五條

業主(代表)大會對所提議案已經作出決定的，業主在六 個月內不得以同一內容再提議召開業主大會會議進行表決。第十六條

利用物業管理商業用房、共用部位、共用設施設備和場地進行經營的，所得經營性收入的收益，主要用于以下用途：

1、業主(代表)大會、業主委員會的工作經費；

2、物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護；

3、補充專項維修資金；

4、彌補物業服務費用的不足；

第三章 業主委員會

第十七條

業主委員會履行以下職責：

（一）執行業主(代表)大會的決定和決議；

（二）召集業主(代表)大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）與業主(代表)大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）按照約定組織補選業主委員會委員；

（七）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（八）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

（九）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（十）業主(代表)大會賦予的其他職責。第十八條

業主委員會委員由物業管理區域內的業主擔任，并應當符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守管理規約、居民公約、業主(代表)大會議事規則，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

業主是法人或其他組織的，可以授權自然人參加業主委員會委員的選舉。一個物業管理區域內，一戶可由一個自然人代表。房屋共有的，業主可以授權共有人參加業主委員會的選舉。車位、攤位等特定空間可計入用于確定業主投票權數的專有部分面積。未參與表決的業主，其投票權數可以計入以表決心的多數票。第十九條

有以下行為的業主，不能擔任業主委員會委員：

（一）不遵守本議事規則；

（二）違反有關法律、法規及管理規約；

（三）違章搭建建筑物、構筑物；

（四）擅自拆改房屋承重結構；

（五）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（六）擅自拆改燃氣管道和設施；

（七）在物業管理區域內的物業服務機構任職，或與其關聯機構有利害關系的；

（八）拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的；

（九）違反規定改變房屋使用性質、使用功能的。第二十條

本物業管理區域業主委員會設委員 5名，其中主任1名，副主任 1名。主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。業主委員會每屆任期為 年，委員可以連選連任。

業主委員會實行等額選舉或差額選舉，二者可任選一種。業主委員會委員得票數應當符合法律規定。

業主委員會實行差額選舉的，差額比例為 7：5。業主委員會實行差額選舉的，未當選業主委員會委員且得票數達到法定票數的候選人，可以按照得票順序當選業主委員會候補委員，其人數為 2。候補委員可以列席業主委員會會議，不具有表決權。第二十一條

業主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 季度 召開一次。

有以下情形發生時召開臨時業主委員會會議：

（一）業主(代表)大會決定召開業主委員會會議的；

（二）經三分之一以上業主委員會委員提議；

（三）業主委員會主任認為有必要的。第二十二條

業主委員會會議應當按照下列規則召開;

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，主任和副主任均不履職的，由物業所在地街道辦事處指定業主委員會其他委員召集；

（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業主委員會召集人說明；

（三）召集人提前3日將會議通知及有關材料送達每位委員；業主委員會會議可以邀請物業所在地社區居民委員會派代表參加；

(四)會議召開3日前，在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議。

（五）會議應有過半數的委員出席，作出的決定（包括形成的業主委員會議案）必須經全體委員半數以上同意。業主委員會委員不能委托代理人參加會議。

(六)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字；

（七）業主委員會會議決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔；

（八）(八)業主委員會應當將業主委員會的決定（包括業主委員會議案）在作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內顯著位置公告，接受業主的查詢和監督。第二十三條

業主委員會依法、依約作出的決定，對業主委員會委員和業主具有約束力，業主委員會委員和業主必須共同遵守；持不同意見的委員、業主不得抵制業主委員會決定的貫徹執行，不得干擾業主委員會的正常工作。

業主委員會作出的決定違反法律法規和共同約定的，業主可以向鎮人民政府和市物業主管部門舉報，由受理單位依法處理；業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。第二十四條

業主委員會委員（含主任、副主任）缺額，由候補委員按照得票順序自動補足，業主委員會應當及時將委員缺額和候補委員遞補的情況在物業管理區域內的顯著位置公告。無候補委員或候補委員名額用完仍缺額的，業主委員會應當組織召開業主(代表)大會會議補選業主委員會委員。業主委員會委員空缺達半數以上的，由物業所在地的社區居民委員會在鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會職責，并召開業主(代表)大會臨時會議重新選舉業主委員會；在重新選舉之前，任何業主委員會委員不得以業主委員會的名義從事活動。

業主委員會委員集體提出辭職的，應向業主(代表)大會說明辭職理由，并以書面形式告知街道辦事處。在報告同時，應當將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物交由街道辦事處暫時保管。

新的業主委員會產生后，及時與街道辦事處進行檔案資料、印章及其他財務賬目等的轉交。第二十五條

業主委員會委員應當遵守法律法規和管理規約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業主共有財產；

（二）索取、非法收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；

（三）利用職務之便要求物業服務企業減免物業服務費、停車費等應繳費用；

（四）違反物業服務合同拒不交納物業服務費用；

（五）泄露業主資料或者將業主資料用于與物業管理無關的活動；

（六）其他損害業主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

業主委員會委員違反前款規定的，經業主委員會會議決定中止其委員職務，并提請業主(代表)大會會議決定終止其委員職務。第二十六條

(一)、《業主(代表)大會和業主委員會指導規則》第四十三條規定情況之一的；

（二)、因疾病等原因喪失履行職責能力的；

（三)、以書面形式向業主(代表)大會或者業主委員會提出辭職的。

業主委員會委員資格終止的，按照《業主(代表)大會和業主委員會指導規則》第四十五條、五十六條規定做好移交工作。第二十七條

業主委員會應建立工作檔案，指定專人保管，工作檔案應當包括以下內容：

(一)《業主(代表)大會和業主委員會指導規則》第四十條規定的內容 ；

(二)有關法律、法規和業務往來文件；

（三）利用物業共有部分經營所得收益的收支情況清冊；

（四）業主(代表)大會、業主委員會工作經費的收支情況清冊；

（五）其他需要保存的資料。

業主可以查閱檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當在接受詢問之日起7日內予以答復。第二十八條 業主委員會應建立印章管理規定，并指定專人保管。業主(代表)大會和業主委員會按印章管理規定在各自的職責范圍使用印章，每次印章使用應當有記錄，記錄內容包括申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應當存檔，業主可以查閱。

業主(代表)大會、業主委員會印章遺失的，業主委員會應當向社會公告，并按照相關規定重新刻制業主(代表)大會、業主委員會印章。違反印章管理規定或印章遺失造成經濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應的責任。第二十九條

業主(代表)大會、業主委員會等工作經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理和使用由業主大會決定。

工作經費來源采用共用部位、共用設施設備等經營收益籌集方式：

工作經費用于下列開支：

（一）電話費、紙張費、郵遞費等日常辦公等費用；

（二）有關人員工作補助。

經費收支帳目由業委會經費管理員 代為管理，每年(季度/半年/年)在物業管理區域內顯著位置公布經費使用情況，接受業主監督、質詢，公布時間不少于7天。第三十條

業主委員會應督促違反約定不交納物業服務相關費用的業主，并限期交納。經書面催交，無正當理由逾期不交納物業服務相關費用的業主，業主委員會可以采用在本物業管理區域內進行公示等方式協助物業服務企業進行催交。第三十一條 如發現有《山東省物業管理條例》第四十四條規定行為時，業主委員會應當根據管理規約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業主委員會應當及時報告有關行政管理部門。第三十二條

業主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業主(代表)大會會議選舉產生新一屆業主委員會。業主委員會任期屆滿仍未組織召開業主(代表)大會會議進行換屆選舉的，由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處指導和和監督下，組織換屆選舉工作。

業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，由社區居民委員會代行業主委員會職責的，應移交社區居民委員會暫時保管。拒不移交的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地公安機關協助移交，也可向人民法院提起訴訟。

業主委員會任期屆滿，不得繼續履行職責。

第四章 附則

第三十三條

本議事規則經

年

月

日業主（代表）大會會議討論通過。

本議事規則由業主委員會根據業主(代表)大會的決議修改。修改后的規約，經業主(代表)大會會議通過之日起生效。

本議事規則未盡事項由業主(代表)大會補充。業主(代表)大會通過的有關本議事規則的決定為本議事規則的組成部分。第三十四條

本議事規則由業主(代表)大會會議解釋。

第二篇：小區業主大會議事規則

小區業主大會議事規則（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》、《業主大會規程》及《業主大會章程》制定本業主大會議事規則。

第二章 業主大會中業主投票權的確定辦法

第二條 業主在業主大會會議上的投票表決權，按業主擁有房屋的套數行使，業主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權。

如業主房屋超過平方米（此數額為所有業主房屋建筑面積的平均數），每超過前述平均數1倍的業主，其擁有二票投票表決權，若超過前述平均數2倍的業主，其擁有三票投票表決權，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過前述平均數，但實際面積不是平均數的倍數，則超過部分的投票表決權忽略不計。

第三條 業主大會會議召開之前，業主委員會的秘書應將小區內每一位業主的姓名、住址、通訊地址、聯系電話、擁有的投票表決權的票數登記造冊，同時要提前3天將每一位業主在今后所有的業主大會會議中擁有的投票表決權的票數書面通知每一位業主。每一位業主收到秘書的書面通知后，對所持有的投票數持有異議，應在15日以內向業主委員會申請復議一次，逾期申請或未申請復議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數。

第三章 業主委員會委員的組成和委員的任期及業主委員會會議的方式第四條業主委員會系業主大會的執行機構。首次業主大會會議由業主大會籌備組組織召開，業主委員會的委員由首次業主大會選舉產生。以后的業主大會由業主委員會組織召開。

第五條 業主委員會經業主大會選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

第六條 業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人，秘書1人，業主委員會的委員均享有同等的投票權。業主委員會的主任為：副主任為：秘書為：。

第七條 業主委員會會議應當有過半數委員出席，做出決定必須經全體委員人數半數以上同意。

第八條 業主委員會的會議方式可以是電話會議、也可以到小區的固定場所集體討論，也可以采取互發電子郵件等方式召開，但業主委員會會議應當由秘書在當時或事后作書面記錄，由參與或出席會議的委員簽字后存檔。

業主委員會的決定應當由秘書以書面形式在物業管理區域內及時公告。

第九條 經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。會議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。

第四章 業主大會的議事方式

第十條 業主大會會議由業主委員會依法召集，由委員會主任主持。業主委員會主任因故不能履行職務時，由業主委員會主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業主共同推舉一名業主主持會議，會后應及時將會議內容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具體意見。第十一條 業主委員會應當在業主大會會議召開10日前，由業主委員會的秘書將會議通知及會議擬討論的事項以書面掛號信的形式寄往每一位業主所登記的通訊地址，該掛號信寄出三天后即視為送達，具體時間從掛號信寄出后的第二天開始計算。此外，業主委員會的秘書同時要將會議通知在物業管理區域內提前10日公告。

住宅小區的業主大會會議，業主委員會的秘書應當同時告知相關的居民委員會。第十二條 業主在收到業主委員會秘書書面的召開大會的通知后，本人未親自到會，也未委托他人出席會議的，視為其放棄了自己的投票表決權，但該次業主大會形成的決議其必須服從。若該業主提前三天向業主委員會秘書提出請假申請，則在業主大會閉會后的三天內，秘書必須將大會會議內容通知該業主，該業主仍可在當天內以書面形式對會議內容進行投票，秘書必須將業主大會業主的投票數重新進行整理。若該業主沒有在規定的期限內發表書面意見，則視為其同意業主大會的決議。

第十三條 物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。

推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見，凡需投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表出席會議時，須向業主大會提供業主書面的委托書。

業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。

第十四條 業主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當場由業主委員會秘書記錄，最后形成決議，也可以是業主委員會秘書給每位業主送達書面征求意見函，隨后根據業主的書面答復進行整理，最后按本規則所約定的計票方法統計業主的投數，最后形成大會決議，該決議在3天之內，秘書必須在公告欄內公告。

每次業主大會的召開必須有本小區內持有1/2以上投票表決權的業主參加方為有效。第十五條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會應當每年召開兩次定期會議，由業主委員會組織召開，召開的時間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時間若有變化，秘書另行書面通知。有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業主大會：

（1）委員人數少于章程所定人數的三分之二時；

（2）需要向業主收取業主大會、業主委員會的辦公經費時；

（3）需要確定業主委員會每位委員的津貼數額時；

（4）需要審批業主委員會制訂的經費預算計劃時；

（5）需要審議業主委員會上一的經費開支是否合理時；

（6）距物業管理合同到期日三個月前；

（7）業主委員會任期屆滿兩個月前；

（8）小區業主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業主名義提起訴訟時；

（9）經20%以上的業主書面請求時；

（10）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（11）業主委員會認為有必要時；

（12）業主大會章程或者業主公約規定的其他情況。

臨時業主大會只對通知中列明的事項做出決議。第五章業主大會的表決程序第十六條 業主大會決議分為普通決議和特別決議。

業主大會做出普通決議，應當經代表1/2以上投票表決權的業主通過。業主大會做出特別決議，應當經代表2/3以上投票表決權的業主通過。

第十七條 下列事項由業主大會以普通決議通過：

（1）選舉、更換業主委員會委員；

（2）監督物業公司的工作 ；

（3）監督實施專項維修資金的使用及續籌方案；

（4）需要聘請會計師或律師時。

第十八條 下列事項由業主大會以特別決議通過：

（1）修改業主大會章程；

（2）制定和修改業主公約及本業主大會議事規則；

（3）選聘、解聘物業管理企業；

（4）決定專項維修資金的使用和續籌方案；

（5）決定業主交納業主大會、業主委員會的辦公經費的具體數額時；

（6）需要確定業主委員會每位成員的津貼數額時；

（7）需要提前審批業主委員會制訂的經費計劃時；

（8）法律、法規或者業主大會章程規定的其他重要事宜。

第十九條 業主大會會議應當由業主委員會秘書作書面記錄并存檔。

第二十條 業主的投票由業主委員會的秘書統計，業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。若業主認為投票的統計數額有誤，可以到業主委員會秘書處查看投票的書面憑證。

第六章 業主大會及業主委員會的辦公經費

第二十一條 業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔。

第二十二條 業主大會及業主委員會的辦公經費的來源及組成：

（一）小區頂樓和外墻的廣告收入；

（二）小區全體共用部位作為經營場所所得的經營收入；

（三）業主大會或業主委員會依據《業主公約》及《業主大會章程》等對違反公共利益的相關業主要求其支付的違約金；

（四）業主交納的業主大會及業主委員會的辦公經費。

第二十三條 在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業主委員會組織召開臨時業主大會，決定每位業主先行交納前述費用的具體數額，并有業主委員會秘書負責收取。如第二十二條前三項的費用已經實際存在，并且能夠保證業主大會及業主委員會正常工作需要的，不得向業主另行收取任何前述經費。

第二十四條 業主大會及業主委員會的辦公經費中由業主交納的部分由業主在物業管理費用之外另行繳納，經業主大會授權也可由物業管理公司在收取物業費時一并收取，并在收款收據上加蓋業主大會的公章，然后其所代收的經費向業主委員會移交。

第二十五條 業主大會及業主委員會的辦公經費由業主委員會設置專用活期存折進行統一管理，該經費的開支由業主委員會主任簽字方可開支。

第二十六條 業主大會及業主委員會的經費開支包括：

（一）業主大會和業主委員會會議支出；

（二）業主委員會人員的津貼；

（三）必要的日常辦公費用；

（四）維護業主共同利益所支出的費用；

（五）聘請會計師、律師所支出的費用；

（六）業主大會決定的其他須開支的費用。

第二十七條 業主大會和業主委員會工作經費的使用情況業主委員會秘書應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。并且該經費的使用情況，業主委員會必須在年終業主大會上向全體參加會議的代表匯報。第2年經費的使用額度由前1年年終業主大會上由業主代表討論，最后制訂一個預算方案，第2年經費必須在預算內支出。第七章業主大會及業主委員會的印章

第二十八條 業主大會和業主委員會的印章由業主委員會負責到有關部門各刻制一枚，并到相關的政府部門登記備案。

第二十九條 上述兩枚印章均由業主委員會負責管理，業主委員會內部實行主任負責制。

第三十條 上述兩枚印章的使用必須是業主大會和業主委員會按業主大會章程的規定履行其應盡職責時方能使用。印章的使用每次必須有業主委員會主任的書面簽字方能使用，使用人須在秘書處做書面登記，且蓋章的文件必須在秘書處備案一份。

第三十一條 違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

第八章 效力

第三十二條 本業主大會議事規則由業主大會籌備組成員2/3投票權的業主通過即產生法律效力。

第三十三條 本業主大會議事規則不得與現行或將來國家法律、法規、部門規章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關條款無效。

第三篇：小區業主大會議事規則

業主大會議事規則

業主大會名稱：（區）/（市）/（縣）

（物業名稱）業主大會；

業主委員會辦公地點：（物業詳細的路街道 巷門牌號）（物業名稱）（樓幢單元門牌號）。

第一條 為保障本物業管理區域內業主大會的規范設立、運作，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》、《業主大會規程》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主大會議事規則（以下簡稱本規則）。

第二條 本規則是依法約定小區業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項的自律性文件，是本物業管理區域內全體業主意志的集中體現，是業主大會運作的基本準則和依據。

第三條 業主大會代表和維護本物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第四條（物業名稱）業主大會由本物業管理區域內的全體業主組成。業主大會自首次業主大會會議表決通過《管理規約》及本規則，并選舉產生業主委員會之日起成立。

業主大會設立業主委員會作為執行機構。第五條 業主大會依法設立后，業主委員會應當在業主大會設立之日起30日內依法就業主大會設立事項向物業所在地的區（市）縣房產管理部門備案。

業主大會設立備案后，業主委員會應當將備案情況以及本屆業主委員會委員的姓名、聯系電話和委員分工情況等在本物業管理區域內公示。

第六條 本物業管理區域的業主大會、業主委員會依法就本物業管理區域內的有關物業管理事項代表全體業主履行職責。

業主大會、業主委員會接受物業所在地房產行政主管部門、街道辦事處和鄉鎮人民政府的指導和監督。

業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與社區居民委員會相互協作，共同做好維護社會治安等相關工作。

業主大會、業主委員會支持社區居民委員會開展工作，接受其指導和監督。

第七條 業主大會依法履行以下職責：

1、制定、修改《管理約定》和本規則；

2、選舉、更換、罷免業主委員會委員；

3、選聘、解聘物業服務企業，決定選聘物業服務企業的方式；

4、決定《物業服務合同》的主要內容；

5、決定物業服務項目、物業服務收費標準等重大事項；

6、決定專項維修資金使用、續籌方案、并監督實施；

7、制定、修改物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

8、決定物業共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案；

9、聽取和審議業主委員會工作報告、財務預算方案、決算報告等；

10、改變和撤銷業主委員會不適當的決定；

11、監督物業共用部分、共用設施設備的使用與維護，監督業主、物業使用人遵守《管理規約》；

12、決定業主大會、業主委員會工作所需的經費、業主委員會工作人員津貼；

13、決定改建、重建建筑物及其附屬設施；

14、決定本物業管理區域內涉及業主共同利益的其他重大事項；

15、；

16、；

17、；

18、；

19、； 20、法律、法規規定的其他有關物業管理的職責。第八條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議由業主委員會于每 年的第 季度組織召開。有下列情形之一的，由業主委員會及時組織召開業主大會臨時會議： 1、20%以上業主提議；

2、發生重大事故或緊急事件需要及時處理的；

3、業主委員會委員缺額人數超過委員總數40%的，或者業主委員會主任、副主任全部辭職、離任；

4、；

5、。業主委員會不按時召開業主大會會議的，物業所在地物業主管部門應當指導其期限召開，仍拒不召開的，由物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開業主大會會議。

第九條 本物業管理區域內業主大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。一般應采用記名投票表決的方式；如采取無記名投票方式的，對選票的發放、回收和統計等表決過程應有第三方公證。

第十條 業主委員會應當在業主大會會議召開15日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

第十一條 以書面征求意見形式召開業主大會會議的，表決票上標明業主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業主本人簽名等內容。

1、公告表決事項與內容；

2、確定監票人、計票人；

3、發放、回收表決票；

4、公開計票；

5、宣布投票結果。

做出的決議涉及到業主委員會的，業主委員會委員不得作為監票人和計票人，業主大會會議應當由業主委員會作書面記錄。第十二條

以集體討論形式召開業主大會的,應當做好會議記錄、與會人員簽到記錄及業主大會相關表決事項的表決記錄，并邀請轄區辦事處、居委會監督大會的表決過程。第十三條 業主選擇以下第 種方式參加業主大會:

1、業主本人直接參加；業主因故不能參加業主大會會議的，可書面委托代理人參加;

2、以 [個單位]/[個樓層]/[幢]為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。業主代表于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論事項書面征求其所代表的業主意見；凡需投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的意見經本人簽字后，由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。

第十四條 單位業主可派代表持有效的委托證明資料參加業主大會會議。

業主應參加業主大會會議。業主不出席，也不委托他人參加業主大會會議的，視為同意業主大會所審議事項。

業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主要另外推選一名業主代表參加。業主代表不出席，其所代表的業主也不另外推選業主代表參加業主大會會議的，視為同意業主大會所審議事項。

第十五條 業主身份的確認，一般按房屋所有權記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業主身份認定。

前款確定或認定的房屋業主超過一人的，推選一人參加業主大會會議。

無民事行為能力或限制民事行為能力的業主，由其法定代理人參加業主大會會議。

第十六條 業主在首次業主大會會議上的投票權，按照國家有關規定執行。業主在業主大會會議上的投票權按以下第 種方式執行：

1、一戶一票；

2、按照業主擁有專有部分面積分配投票權。

業主身份以及專有部分面積的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。

單個業主擁有多個或者數人共有一個物業專有部分的，其業主投票權人數按一人計算。

第十七條 業主大會作出的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會作出籌集和使用專項維修；修建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。業主委員會作出決定，必須經全體委員1/2以上同意。業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。第十八條 業主委員會依法履行以下列職責：

1、召集業主大會會議，執行業主大會通過的各項決定，并報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》；

3、組織擬訂《管理規約》及本規則修改方案；

4、擬訂專項維修資金使用、續籌方案，經業主大會授權，依照有關政策籌集物業專項維修資金；

5、擬訂物業共用部位和共用設施設備的使用與收益方案；

6、定期以書面形式在物業管理區域內公告業主大會、業主委員會工作經費、工作人員津貼的使用和發放情況，接受業主的質詢；

7、會同物業服務企業擬訂物業共用部分、共用設施設備的使用、公告秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案；

8、監督《管理規約》的實施；

9、督促違反《物業服務合同》約定，逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；

10、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行《物業服務合同》；

11、協調業主之間及業主與物業服務企業之間的糾紛；

12、對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管和使用；

13、；

14、。第十九條 業主委員會委員應當符合下列條件：

1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守本規則、《管理規約》，模范履行交納物業服務費、專項維修資金等業主義務；

4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

5、本人及其近親屬未在為本物業管理區域內提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；

6、具有一定組織能力，熟悉物業管理相關法規政策；

7、具備必要的工作時間； 第二十條 業主委員會實行任期制，每屆任期 年（不超過5年）；業主委員會委員可連選連任。

業主委員會由 名委員組成，設主任1名，副主任 名。無法按本規則規定的人數足額選出業主委員會委員，按實際選出的人數（不少于3人的單數）為準確業主委員會委員名額。

業主委員會自選舉產生之日起3日內召開業主委員會會議，在業主委員會委員中推選產生業主委員會主任、副主任。第二十一條 業主委員會委員由業主大會會議民主選舉產生，實行差額選舉。業主委員會委員候選人可通過推薦或自薦的形式確定，得票多的當選，但應當經專有部分占建筑物總面積過半的業主且占總人數過半的業主同意。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業主委員會委員人數少于規定人數的，采用下列第 款的辦法確定：

1、在當選之外的其他候選人中再次選舉確定；

2、按得票多少排序從比缺額數多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

第二十二條 業主委員會委員因故缺額時，在下一次業主大會會議召開時予以補選，業主委員會委員缺額人數超過委員總數40%的，或者業主委員會主任、副主任全部辭職、離任后，業主委員會應當在 日內召開業主大會會議，及時完成業主委員會的補選工作。補選的委員任期隨本屆業主委員會屆滿終止。

業主委員會逾期不組織補選的，業主可請求物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開業主大會會議，按照規定補選業主委員會委員。業主委員會委員集體辭職的，業主可請求物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開業戶大會會議，選舉產生業主委員會委員。

第二十三條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業管理區域內的業主；

（二）喪失民事行為能力及因疾病等原因喪失履行職責能力的；

（三）被依法追究刑事責任；

（四）法律、法規規定的其他情況。

業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定終止其委員資格：

（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業主委員會半數以上委員或者20%以上業主提議撤銷其委員資格；

（四）無故缺席業主委員會會議連續三次以上的；

（五）拒不履行業主義務的；

（六）因其他原因不適合繼續享有委員資格的。

業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財務。

第二十四條 業主委員會任期屆滿60日前，在物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府指導下，由業主委員會委員組織換屆選舉，并做好以下換屆選舉籌備工作：

（一）組織擬訂《管理規約》及本規則的修改方案；

（二）確定業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（三）確認業主身份，確定業主在業主大會會議上的投票權數；

（四）將業主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學歷以及物業服務企業或其他管理人出具的交納物業服務費用的證明和相關主管部門出具的交納建筑物及其附屬設施維修資金的證明等在本物業管理區域內公示；

（五）做好召開業主大會會議的其他準備工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的，物業所在地物業主管部門指導其換屆工作，或由20%以上的業主提議，請求物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織業主推薦產生換屆選舉籌備組，按照上述規定做好換屆選舉籌備工作，召開業主大會會議選舉新一屆業主委員會。

業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業主共有的財務，移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

第二十五條 業主委員會的產生、變更、換屆、終止等的備案工作，執行物業所在地房產行政主管部門制定的相關規定。第二十六條 業主委員會委員應參與業主委員會有關事項的決策，執行業主委員會的決定，參加業主委員會會議等有關活動，完成業主委員會交辦的工作，收集、聽取業主、物業使用人的意見和建議。

第二十七條 業主委員會主任負責業主委員會的日常事務，依法履行以下職責：

1、負責召開業主委員會會議，主持業主委員會工作；

2、管理業主大會和業主委員會印章、檔案資料；

3、完成業主委員會交辦的工作；

4、組織業主委員會委員和業主學習相關法規政策，并及時傳達物業所在地房產行政主管部門的相關文件精神；

5、；

6、； 業主委員會副主任協助主任工作。

第二十八條 業主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每 [月]/[季度]/[半年]定期召開一次。

經1/3以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。

業主委員會會議有1/2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。

第二十九條 業主委員會負責對業主大會會議、業主委員會會議進程及會議決定進行書面記錄；業主大會、業主委員會的會議決定等在內的議事文件由業主委員會發布或簽署；由出席會議的委員簽字并存檔。

業主大會、業主委員會的決定，由業主委員會在決定作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告，重大事項應同時告知社區居民委員會，并在物業所在地物業主管部門備案。第三十條 業主大會做出選聘物業服務企業的決定后，業主委員會應當在30日內和業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》。第三十一條 業主委員會工作經費用于下列開支：

（一）業主大會、業主委員會會議開支，預計 元/年；

（二）必要的日常辦公等費用，預計 元/年；

（三）業主委員會工作人員津貼，元/月.人，共 人，總計費用 元/年。

業主委員會開展工作的經費，不得向物業服務企業或其他管理人攤派，其工作經費來源，采用下列籌集方式：

（一）業主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）全體業主物業共用部分經營所得收益的 %，合計 元；

（三）業主自愿捐贈；

（四）；

業主委員會工作經費的使用和管理執行本物業管理區域內業主委員會工作制度的相關規定。經費收支賬目于每（季度、月）在物業管理區域內公布一次，接受業主大會、業主的監督。第三十二條 業主委員會按政府有關規定建立健全印章管理制度。印章由業主委員會主任負責管理，用于業主委員會會議通知、業主大會授權范圍內的審查動用住宅專項維修資金、審查物業服務費標準、簽訂《物業服務合同》等與物業服務有關的事項，除此以外確需使用印章的，由業主委員會會議決定。違反印章使用規定，造成經濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。第三十三條 業主委員會負責定期收集、整理、立卷和存檔業主委員會及其業主委員會的各項檔案、資料。

業主大會建立下列檔案資料：

1、各類會議記錄、紀要；

2、業主大會、業主委員會作出的決定等書面材料；

3、各屆業主委員會備案登記的材料；

4、業主、物業使用人檔案資料；

5、訂立的《物業服務合同》；

6、物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

7、小區竣工驗收資料；

8、有關法律、法規和業務往來的文件；

9、業主和物業使用人的書面意見；

10、住宅專項維修資金收支情況清冊；

11、其他有關材料。

第三十四條 因物業管理區域發生變更等原因導致業主大會解散，在解散前，業主大會、業主委員會要在物業所在地物業主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。

業主大會解散前，業主共同財產清算結束后30日內，業主委員會按規定向有關部門辦理業主委員會注銷手續，并將保管的其他檔案資料移交物業所在地房產行政主管部門。

第三十五條 本規則自 年 月 日起生效。業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分；本規則的修訂經業主大會會議通過；本規則未盡事項由業主大會會議補充。

[區]/[市]/[縣]（物業名稱）業主大會 年 月

第四篇：小區業主大會會議議程

小區業主大會會議議程范文

小區業主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始!

開幕詞：現在我宣布**富民廣場小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《**富民廣場小區業主公約》及《**富民廣場小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，由于此兩份文件須經小區2/3以上業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，我們將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監票人、計票人、唱票人各xxxx，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，(來自)推舉第一屆南平富民廣場小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。業主委員會主任發言(略)

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。

10、主持人宣布：大會結束!

結束詞：我宣布，**富民廣場小區首屆業主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家!

領導、來賓退場，請到會業主簽訂《業主公約》承諾書。

第五篇：小區業主大會議程

小區業主大會議程

**廣場

小區業主大會會議議程

1、主持人宣布：大會開始！

開幕詞：現在我宣布****廣場小區業主大會正式開始。

會議進行第1項，由好范文版權所有籌備組×××介紹業主大會前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會進行第2項，審議、通過《****廣場小區業主公約》及《****廣場小區業主大會議事規則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強調說明的是，由于此兩份文件須經小區2/3以上業主通過方為有效，鑒于今天到會人數原因，我們將采取現場簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進行。若無異議，提請業主大會通過。

3、主持人宣布：大會進行第3項，由籌備組×××說明有關推選業主委員會委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會進行第4項，推選監票人、計票人、唱票人各1名，人選產生后，由主持人提請到場的業主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會進行第5項，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請工作人員發放選票，業主填寫選票，完畢后，及時回收，現場統計、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會進行第6項，由籌備組×××通報選舉情況。

籌備組×××簡要通報選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會進行第7項，休會15分鐘，選舉產生的業主委員會委員退場，推舉第一屆**廣場小區業主委員會主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會進行第8項，由新當選的主任代表業主委員會發言。

業主委員會主任發言(略)

9、主持人宣布：大會進行第9項，請××領導講話。

10、主持人宣布：大會結束！

結束詞：我宣布，****廣場小區首屆業主大會結束，我們以熱烈的掌聲感謝有關領導的蒞臨指導，同時也真誠地感謝熱心小區建設的全體業主，謝謝大家！

領導、來賓退場，請到會業主簽訂《業主公約》承諾書。