第一篇：房屋登記官考核練習試題

房屋登記官考核練習試題

一、單選題

1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（）

受理

審核

公告

記載于登記簿

2、未成年人的房屋，應當由（）代為申請登記

祖父母

監(jiān)護人

成年親屬

社區(qū)

3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（），并出具書面憑證

接待

申請

受理

審核

4、登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（）確認

口頭

簽字

電話

傳真

5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（）

受理

審核

記載于登記簿

發(fā)證

6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

7、房屋登記機構應當根據(jù)（）的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書

申請書

證明材料

房屋登記簿

法律文書

8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（）

房屋初始登記

預告登記

房屋變更登記 房屋共有權登記

9、集體土地范圍內(nèi)房屋權屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應當先（）

由權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明

由權利人在房屋所在地張貼遺失公告

由權利人至公證處發(fā)表遺失申明公證

由登記機構在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應當（）

一并申請登記

單獨申請登記

分別申請登記

不申請登記

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記

一般抵押權

最高額抵押權

在建工程抵押權

留置權

12、下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（）

登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為

集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理

應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則

最高額抵押權的確定登記

13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關標準，該廠區(qū)土地使用權出讓金應不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權？（）

3億元

2.8億元

1.6億元

1.1億元

14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（）

應將整個房屋賣給乙

應將整個房屋賣給丙

按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

可以任意選擇乙或丙作為購買者

15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（）

丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響

房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權

丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權

16、受遺贈人應當在知道受遺贈后（）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈。

兩 接受

兩 放棄

三 接受

三 放棄

17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應適用哪一國的法律？（）

中國法

甲國法

乙國法

丙國法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（）

應當為甲、乙的共有財產(chǎn)

經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)

經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)

只能是乙的個人財產(chǎn)

19、從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

國務院土地主管部門

國務院人事主管部門

國務院司法主管部門

國務院建設主管部門

20、房屋登記時，下列說法正確的是：（）

房屋用途為當事人申報的用途

非法人組織不能申請房屋登記

房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權權利主體一致

房屋應當按基本單元登記

21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（）

甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證

無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（）

作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子

兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證

不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求

作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子

23、張某與路某夫妻關系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（）

可以由路某單方申請房屋登記

必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記

應當提供房屋權屬證書原件

應當提供路某身份證件原件

24、張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領了張雨為70％、李強為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結婚。現(xiàn)張雨要轉讓20％房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（）

由張雨和王紅共同申請

由張雨和李強共同申請

由王紅和李強共同申請

由張雨、王紅和李強共同申請

25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當：（）

暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項

告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記

房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記

房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

27、已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（）個工作日

28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機構應當如何登記：（）

憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉移登記

憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記

憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記

應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記

29、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（）

抵押權

最高額抵押權

一般抵押權

抵押權設立登記

30、對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（）登記簿

供役地

需役地

申請人的房屋

供役地和需役地

31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理：（）

依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產(chǎn)權

依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢

限制黃某處分房屋的登記

辦理變更登記

32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明：（）

“集體土地”字樣

“宅基地”字樣

“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣

“房屋所有權”字樣

33、《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（）

登記機構不能自行作出決定注銷當事人的權屬證書

登記機構對當事人的申請登記沒有期限的限制

房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記

補發(fā)權屬證書登記機構不再刊登補發(fā)公告

34、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（）

供役地

宅基地

國有土地

需役地

35、（），可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式

土地使用權劃撥

土地使用權出讓

土地使用權征用

土地使用權征收

36、下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是：（）

所有權

抵押權

留置權

用益物權 37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于：（）

丙

甲

乙

丁

38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（）

營業(yè)用地

住宅用地

建設用地

辦公用地

39、下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（）

最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明

最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記

最高額抵押權只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權進行的擔保

40、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

合法建造房屋

繼承房屋

房屋所有權人姓名變更

共有房產(chǎn)份額變化

41、對于符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（）

抵押人的名稱

被擔保債權的數(shù)額

登記時間

擔保期間

42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（）

張某預訂某開發(fā)商的預購商品房并簽訂意向書

張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押

張某購買王某的房屋

張某以預購的商品房設定抵押

43、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任：（）

國家賠償責任

行政責任

刑事責任

其他責任

44、下列對于物權的基本特征的描述，正確的是：（）

物權是行政管理權

物權是支配權

物權是財產(chǎn)權與人身權的結合 物權是非排他性權利

45、下列不屬于用益物權的是：（）

國有土地使用權

宅基地使用權

留置權 地役權

46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（）

房屋建筑面積

法院查封情況

抵押權

購房合同備案號

二、多選題

47、申請人應當對申請登記材料的（）負責

真實性

合法性

客觀性

有效性

完整性

48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

經(jīng)法院判決的離婚歸并

贈與

房屋拆除

商品房轉移

現(xiàn)房抵押

49、利害關系人申請異議登記應提交哪些材料：（）

利害關系證明

申請書

權利人同意更正證明

登記簿記載有誤的證明

身份證明

50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）

房屋所有權初始登記

在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記

房屋擴建變更登記

商品房轉移登記

51、下列哪些物權自登記之日起設立：（）

國有自然資源

抵押權

繼承權

地役權

購買二手房之所有權

52、經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）

抵押物消滅

主債權消滅

主債權轉移

抵押權人放棄抵押權

抵押權已經(jīng)實現(xiàn)

53、下列人員可以申請更正登記：（）

房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤

抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤

法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤

債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

54、一物之上可以并存的權利是：（）

所有權、所有權

抵押權、質(zhì)押權

質(zhì)押權、質(zhì)押權

抵押權、用益物權

抵押權、抵押權

55、地役權消滅的原因包括：（）

期限屆滿

因自然原因不能再利用供役地

地役權人放棄

供役地或需役地滅失或被征收

供役地使用權轉讓

56、下列財產(chǎn)可以抵押：（）

林某購買的房改房

高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機

民辦院校的教學樓

私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館

宅基地上的房屋

57、下列情形哪些屬于轉移行為：（）

房產(chǎn)無償劃撥

住宅調(diào)整為商業(yè)

A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)

實現(xiàn)抵押權對抵押物的處置

等額按份共有轉化為單個產(chǎn)權人獨有

58、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（）

應當使用中文名稱

可以使用曾用名

外國人可以使用其本國語言的姓名

可以使用音譯的中文名

單位申請人可以使用簡稱

59、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（）

測繪

公告 受理后查檔審查

公證 實地調(diào)查

60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（）

乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池

乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系

登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全

登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元

登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池

61、甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當?shù)氐氖袃r成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權。

（1）假設，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認為該房產(chǎn)取得已滿8年，應適用新《婚姻法》實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認定為夫妻共有財產(chǎn)。問：應如何認定房屋產(chǎn)權？（）

恢復房屋產(chǎn)權由甲、乙共有

甲有權轉讓其自有份額，產(chǎn)權由乙、丙共有

該房產(chǎn)與乙無關，丙取得房屋所有權

丙取得房屋所有權，乙追究甲的侵權賠償責任

（2）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉讓。登記機構應如何處理？（）將異議載入登記簿，但不停止辦理登記

不受理異議，因為產(chǎn)權證上只記載甲的名字

受理異議，暫停登記

告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記

62、甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權登記。一年后，丙以當?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（）

甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀

乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全

丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經(jīng)公示，屬于善意取得

不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定

（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（）

登記機構可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記

甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權

丙的權利已經(jīng)登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人

丁善意取得該房屋所有權

63、甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：

甲對乙的土地享有地役權 甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元

丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

（2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（）

丁對丙的土地享有地役權

甲對丙的土地享有地役權

甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

丁取得房屋后可禁止丙建高樓 64、2006年1月1日甲預購一商品房，開發(fā)商答應于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。

（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（）

當年11月1日

次年4月1日

次年7月1日

不會失效

（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是：（）

盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權，因其簽訂了抵押合同

應由開發(fā)商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記

開發(fā)商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過

銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋

65、甲公司(經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。（1）登記機構能否給予辦理登記（）

可以，只要提供戊公司的演變過程

可以，只要提供戌公司的演變過程

不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在

不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格

（2）假設戌公司已經(jīng)領到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（）

不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉移

不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證

不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押

可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿

66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。

（1）下面說法正確的是：（）張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記

張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

房產(chǎn)登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系

（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構應如何處理：（）

房產(chǎn)登記機構應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記

房產(chǎn)登記機構告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

房產(chǎn)登記機構應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記

房產(chǎn)登記機構應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構應當如何處理：（）

房產(chǎn)登記機構不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請

房產(chǎn)登記機構應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記

房產(chǎn)登記機構告知李某可以申請異議登記

房產(chǎn)登記機構應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證

第二篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7 A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P54 A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質(zhì)權，C留置權、抵押權、質(zhì)權，D抵押權、租賃權、質(zhì)權

4、所有權的權能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月； B、兩個月； C、三個月； D、六個月

8、登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費； B、按房屋面積收費； C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45 A所有權，B用益物權，C質(zhì)權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊； Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設定抵押權的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學的學生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權訴訟且未判決的房屋。

8、關于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，但不必取得商品房預售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設定抵押后不得再對外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售

10、關于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對房屋實施查封前，應當向房地產(chǎn)登記機構查詢該房屋的權屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構辦理房屋查封手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）P4

2、從物權的角度來說農(nóng)村集體土地所有權是用益物權。（錯）P78

3、地役權未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權變動，經(jīng)依法登記物權變動才發(fā)生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（錯）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（對）

10、登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）

11、基于合法建造取得房屋權利的申請人可以單方向房屋登記機構申請房屋所有權登記。（對）

《房地產(chǎn)登記實務與案例》

一、多項選擇題

1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈取得房屋權利； E因合法建造房屋取得房屋權利；

2、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記； B房屋抵押權設立登記； C在建工程抵押權登記； D房屋所有權轉移登記； E房屋受有權初始登記

3、下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權轉移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈； C贈與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個所有權人分割、合并房屋的； C所有權人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的； E房屋抵押權的變更

6、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權利；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； C因贈與取得房屋權利； D因離婚協(xié)議取得房屋權利； E因繼承、受遺贈取得房屋權利

7、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（）A房屋所有權初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權變更登記； C在建工程抵押權登記；

D因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記； E權利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導致房屋權屬發(fā)生變化； B同一所有權人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導致房屋所有權發(fā)生變化；E因企業(yè)股權轉讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務人的姓名或者名稱 B、被擔保主債權的數(shù)額 C、登記時間 D、抵押期限 E、擔保范圍 F、10、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（A、D）A、主債權消滅；

B、房屋所有權人放棄所有權 C、主債權轉讓 D、抵押權人放棄抵押權 E、抵押權人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。

法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉移登記，陳某的房屋所有權登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記。

1、對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

3、房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉移登記的權源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移

5、登記機構受理移民安置房所有權登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第三篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產(chǎn)權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產(chǎn)權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第四篇：房屋登記官試題5.30

黑龍江和貴州的這就快要考試了，時間很緊了，還是那句話，先認真看完給您的20套模擬。加強記憶和鞏固，同時注意時間要求：

案例實務共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。

在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認真對一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復習鞏固錯題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權無效

B、可以行使物權請求權

C、可以行使債權請求權

D、可以行使排除妨礙請求權

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實交付

D、指示交付

3、不動產(chǎn)登記費按何標準收取（）。

A、按件

B、不動產(chǎn)的面積

C、不動產(chǎn)的體積

D、不動產(chǎn)的價款

4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權

D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）。

A、相鄰關系

B、地役權

C、用益物權

D、土地承包經(jīng)營權

6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失敗？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項選擇題

1、下列財產(chǎn)專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設用地使用權

D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權

5、以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權自登記時設立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設用地使用權

D、建筑物

6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

B、抵押權已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償

D、抵押權未登記的，按照債權比例清償

7、決定下列事項，哪些應當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設施； ８、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（）

Ａ、主債權消滅；

Ｂ、擔保物權實現(xiàn)；

Ｃ、債權人放棄擔保物權；

Ｄ、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。９、擔保物權的擔保范圍包括：（）

Ａ、主債權及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權不得單獨轉讓

Ｂ、地役權不得單獨抵押 Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理機構辦理出質(zhì)登記時設立；

三、判斷題

1、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）

4、為債務人質(zhì)押擔保的第三人，在質(zhì)權人實現(xiàn)質(zhì)權后，無權向債務人追償。（）

5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）

7、當事人可以約定相鄰權的內(nèi)容。（）

8、占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機會，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權產(chǎn)生爭議。

問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5分）

（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5分）

參考答案

一、單項選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設定地役權的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設定的權利簽訂了書面合同，符合地役權取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權法規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權具有從屬性，不得與需役地土地使用權分離而單獨轉讓，只能與需役地的土地使用權一同讓與。物權法第一百六十四條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。因此，遲家公司有權依地役權的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)

案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權法第一百零七條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1分）

2、物權法第二百四十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。（2分）

第五篇：房屋登記官試題

第一部分 選擇題

一、單項選擇題。

1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)

A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B)

A.登記 B.備案 C.批準 D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)

A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標準價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)

A.所有權 B.使用權 C.部分產(chǎn)權 D.共有財產(chǎn)權

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應(B)

A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)

A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費

B.無償收回地土使用權

C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(D)

A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應實行(B)

A.審批制 B.登記制(準則主義)C.申報制 D.備案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償B.應予補償

C.應予適當?shù)难a償D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償

11.如果房屋的產(chǎn)權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D.產(chǎn)權人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議

12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議

(B)

A.合法，可以實施B.不合法，應予禁止

C.報文物管理部門批準后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施

13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時

14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結清退還職工本人B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅D.工資收入低的人免征個人所得稅

17.物業(yè)公司的管理權源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權 D.開發(fā)商的委托

18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當?shù)鼐游瘯x聘

19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力B.無約束力

C.在被告知后有約束力D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力

20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權

21.關于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些

B.批準內(nèi)銷的，不準擅自外銷

C.批準內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標準應根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定

24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權及地上建筑物B.國有土地使用權

C.集體土使用權D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)

A.成交價格B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定

C.土地使用權、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷

29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔房地產(chǎn)民事責任的形式為(B)

A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題。

31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D)

A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債

32.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書

D.在領取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產(chǎn)權調(diào)換 B.作價補償 C.作價補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合D.回遷 E.翻建房屋

34.關于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)

B.依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人

E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務局批準

35.外商投資企業(yè)用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.住房部分產(chǎn)權

答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。

37.房地產(chǎn)違法行為

是指違反國家有關房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。

39.業(yè)主大會

業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

40.房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易是指當事人之間進行的房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉讓的基本特征是權屬的轉移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)

41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

42.如何解決土地使用權抵押糾紛?

(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。

43.土地使用權的特征是什么?

(3)土地使用權具有以下幾個特征：(1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計委批準立項，進行某種電子產(chǎn)品項目建設，并于同年12月經(jīng)縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000

年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

(1)A工廠用地10畝是否合法?

(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質(zhì)?

A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質(zhì)屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質(zhì)上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?

對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。請回答復議機關如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自擴大建設規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施。可見，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據(jù),復議機關應維持原處罰決定。

贊同