第一篇：房地產營銷推廣方案框架

營銷推廣方案框架

第一部分

產品定位

一、產品定位

（一）產品定位

（二）客戶定位及客戶特征、客戶來源

第二部分

項目的營銷推廣策略

一、項目優勢、機會分析

二、項目存在難點、風險分析

三、項目所處的競爭環境

四、總體銷策略

五、推廣方案

（一）推廣核心課題

（二）賣點整合

（三）主概念提煉

（四）推廣形象

（五）推廣策略

（六）推廣手段

（七）LOGO設計思路及手段

（八）包裝方案

（九）廣告計劃

六、價格策略

（一）定價策略

（二）價格運作策略

（三）價格表：

第三部分

項目的銷售目標和計劃

一、項目的銷售目標 1.項目的總體銷售目標 2.項目各分期的銷售目標

二、項目的銷售計劃 1.項目的銷控計劃 2.項目月/季銷售計劃 3.項目的銷售管理

第四部分

項目的營銷推廣執行方案

一、項目的推廣周期

二、項目各推廣周期推廣布置

三、項目推廣具體實施方案

（一）項目現場包裝

（二）戶外廣告

（三）新聞宣傳及平面廣告

（四）公關活動

（五）網絡媒體

（六）廣播宣傳

第五部分

項目的推廣費用

一、營銷費用總預算

1.本項目銷售面積為A平方米； 2.項目整體實現均價B元/平方米； 3.營銷費用按銷售總額的C%計取； A＊ B ＊ C%=D萬元

4.預算營銷費用總計為D萬元；

二、營銷費用分階段預算

三、營銷費用分項目分配

四、營銷費用按推廣階段分配

第二篇：房地產營銷推廣方案

目 錄

一、前言????????????????2

二、“濃情中秋·情系某某”中秋晚會???3

三、“金秋有約·某某相伴”自駕游????10

四、“展示最美城東”攝影大賽??????22

五、產權聲明??????????????28

一、前言

高貴的生活品質，源自于文化的薰陶，婁底城東文體中心的定位，讓這片熱土充滿人文氣息，成為人人向往的安居樂園。某某·某某某某營銷中心璀璨綻放，城東首席綜合體面世。時尚前沿的高檔社區能改變人們的居住習慣，進而引發居住模式的革新。某某·某某某某領先的人居規劃、完善的業態組合與上乘配套，無疑將開啟城東全新的人居模式，成為指引婁底未來高檔住宅區發展的新風尚。

聲色傳媒根據某某集團的實際情況，根據不同的時間分別策劃了“濃情中秋·情系某某”中秋晚會、“金秋有約·某某相伴”自駕游、“展示最美城東”攝影大賽。旨在將開發商及業主、客戶之間的關系更加親密，進一步樹立某某·某某某某品牌形象，提高目標客戶對某某品牌的向心力，從而最終實現提升品牌知名度、促進銷售，擴大某某集團影響力的目的。

此次活動的參與者均為有一定社會地位、享受高生活品質、掌握財富的社會中堅力量。這群心靈富豪們關注社區人文居住環境營建、居住人群的整體素質水平。某某·某某某某此次活動的舉辦，將向廣大市民展示其領先的人居規劃、完善的業態組合與上乘配套以及城東全新的生活模式。給廣大消費者灌輸“置業就來從而達到提升品牌知名度、促進銷售額的最終目的。

“濃情中秋·情系某某” 中秋晚會策劃方案

某某·某某某某位于城東主干道月塘街與檀香路交匯處，毗鄰500畝新體育公園，婁底博物館、藝術館、美術館、圖書館，婁底文化中心、婁底婦兒活動中心等公共文化資源在這里集群發力，就近暢享公共資源，坐擁全功能城市配套。為某某·某某某某業主與開發商之間搭建近距離溝通的平臺、讓客戶了解城東最新人居環境、樹立開發商企業形象和進一步宣傳樓盤、深度挖掘潛在消費群體，特決定舉辦中秋晚會。

現對本次中秋晚會實施方案詳述如下：

一、活動時間

2013年9月19日（中秋節）

18：00—21：00

二、活動地點

某某·某某某某銷售中心（待定）

三、活動主題

“濃情中秋·情系某某”中秋晚會

四、活動目的

1、為業主與開發商之間搭建近距離溝通的平臺

2、樹立開發商企業形象和進一步宣傳樓盤

3、深度挖掘潛在消費群體

五、活動預計參與人數

中秋晚會：100人

六、主要內容

為達到更佳的宣傳效果和更廣泛的認知，本次活動擬將晚會分為

兩部分：晚會部分和酒會部分，并通過一些活動和環節將兩部分有機地結合起來。

（一）酒會內容

酒會以推廣和宣傳為主，播放一些輕柔的背景音樂，同時設置業務洽談區、品茗區、餐飲區等。其中休閑娛樂擬邀請專業舞蹈團隊、小型民樂演奏、家政模特走秀等現場助興作為酒會的一個亮點推出。

業務洽談區：設置獨立的洽談區，置業顧問與顧客零距離互動。旁邊放置樓盤模型，聚光燈集聚模型區，為樓盤的集中展示提供平臺。展位的精心布置和各樣的優惠措施充分展示樓盤形象和企業品牌，從而提高成交率。現場成交的客戶可獲得 折優惠并且贈送三次抽獎機會。

品茗區：此區域將安排專業的茶藝師和服務人員，為來往的嘉賓和顧客現場煮茶，讓在場的嘉賓了解茶文化和感受茶的氤氳。同時，置業顧問也可以和顧客在此區域洽談業務，拉近置業顧問和顧客的距離，從而提高成交率。

餐飲區：在活動的同時，在場來賓可享受自助餐點，顧客在享受的美食、感受音樂的同時，可以加深對某某·某某某某的品牌印象，為某某·某某某某客戶與開發商之間搭建近距離溝通的平臺。19:00—19:30

邀請嘉賓和媒體記者簽到 19:30—19:35

開場舞 19:35—19:45

主持人開場白 19:45---19:55

領導發言

19:55—20:45

茶藝表演

現場制作月餅

第一輪抽獎

自助餐

20:45—21:00

現場第二輪抽獎 21:00—21:40

游戲互動（晚會環節）21:40—21:50

現場第三輪抽獎 ? 關于本次晚會節目的一些設想

晚會應包含演藝團體的節目、某某某某某某員工節目、互動節目及領導致詞或頒獎等幾個部分。

演出團體的節目應以格調高雅的民族類節目為主，可以包括一些民樂演奏、體現中秋節日氣氛的民歌等，同時可以考慮邀請一些專業的播音人員來現場吟誦一些反映中秋的詩詞，考慮到各年齡段業主的需求，可適當增加一些流行時尚的元素陪襯和渲染氣氛。為實現宣傳某某品牌的目的，擬采用模特現場走秀的形式來展示，模特可以穿上印有某某集團開發的各個樓盤標識和形象的文化衫進行現場展示，以達到最佳的宣傳效果。模特既可以邀請專業模特，也可以考慮使用企業自己的員工來展示。

某某某某某某所出的節目應體現出企業的風采、員工的風貌，同時所選節目應突出某某集團與業主是“一家人”和處處都是為業主考慮的一種人文關懷。

某某集團領導致詞或頒獎是體現本次活動目的的一個重要載

體，其作用是強化本次活動的意義和作用，同時也通過致詞表達某某人對所有業主和潛業主的祝福和感謝。與此同時，向廣大消費者詮釋城東全新人居模式，灌輸“置業就選城東某某·某某某某”的概念。

通過本次晚會的舉辦能讓與會觀眾能切實感到該企業的獨到之處，只有讓業主能深深感受到該企業和該樓盤的好，觸發他們的宣傳意識，讓現有業主介紹其周邊親戚或朋友來購買，使這種宣傳和介紹由一種被動行為變成一種主動行為，將這一目的由宣傳變為無形，也就是“此處無聲勝有聲”，其效果才能達到最佳。

（二）晚會內容：

晚會以突出家的氛圍和格調為主，詮釋中秋的內涵和底蘊，弘揚中國傳統文化，觸發所有與會者的共鳴，并使其能以最自然的方式融入到本次晚會當中，使所有與會者真正體會到家的溫馨情懷。

現場互動環節：

1、現場制作月餅

由聘請的廚師現場演示月餅的制作工藝和流程，由互動業主現場實地操作，并將制作好的月餅送與他最想送的人品嘗。

2、現場征集有關中秋的詩詞歌賦

由主持人向現場觀眾征集有關中秋的各種形式作品（例如：歌曲、詩詞等）送與他們想送的人，贈送形式既可以是現場獻歌，也可以當場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽（看）。

3、中秋博餅

中秋博餅作為一項非物質文化遺產在臺灣及閩南地區十分流行，非常受人們歡迎，一到中秋，大街小巷，所有大小商場都會舉行博餅活動。當骰子在大瓷碗里落下，發出叮叮當當的清脆響聲，當歡聲笑語從人們的心底飄出，各個眼底洋溢著快樂的微笑時，那種其樂融融的感覺總是特別溫馨。現在我們把博餅引進婁底地區，讓人們過一個不一樣的中秋。

狀元有很多等級，以下狀元等級是從小到大排列，具體為： ① 若是有4個“四點”，則為狀元，比較另外兩個骰子點數的大小，點數大者為勝。

② 有5個相同點數的，俗成“五子登科”，比起4個“四點紅”的狀元要大。先比較相同點數的數字大小,5個紅4最大，其他按數字順序，如果相同點數的數字一樣,則比較后面的點數大小,點數大者勝。③ 若是6個“四點”，稱為“六抔紅”，比前面幾種狀元都大，可拿走狀元和對堂的所有獎品.④ 若是4個“四點”加上2個“一點”，則稱為“狀元插金花”,是狀元中最大的,并可拿走狀元和對堂的所有獎品.⑤ 狀元的獎品要在所有的獎品全部拿完后，最后一個最大的狀元博出者，可拿走獎品，如果這個狀元是“狀元插金花”或“六杯紅”，還有拿走2個對堂的所有獎品。

4、現場大獎

每個現場的來賓將在簽到之時填寫好抽獎券，并通過主持人現場抽取一二三等獎。（具體實施方案由某某·某某某某提供）一等獎（1名）：送地下車位一個 二等獎（2名）：品牌家電一臺 三等獎（3名）：現金500元

七、活動前期準備

（一）組織活動組織機構、明確人員分工及主要職責 ? 現場指揮：

組成成員：

A、開發商相關領導/營銷部/策劃部/行政辦公室/項目組負責人等 B、聲色傳媒項目組負責人 ? 項目督導組： 組成成員：

開發商相關領導、項目部負責人+項目組負責人（約3人）： 主要職責：活動全程實施、執行之敦促、督導工作。? 嘉賓接待組（含禮儀服務）：

組成成員：開發商（工作人員2名）+聲色傳媒（禮儀小姐4名）主要職責：

① 全面負責相關領導、嘉賓、目標客戶群等參加活動來賓的接待工作；

② 同時將接待嘉賓所需的物品、用品全部準備就緒； ③ 前期準備、現場接待工作。

④ 聲色傳媒安排禮儀小姐（4名）對領導、嘉賓的接待、引領臨時休息及就座。

? 宣傳推廣組：

組成成員：開發商（工作人員2名）： 主要職責：

① 負責聯絡、邀請、落實媒體記者； ② 負責宣傳資料的準備、現場供給； ③ 負責廣宣文案的確定。

? 協調聯絡組

組成成員：開發商（工作人員2名）+聲色傳媒（2名）主要職責：活動全程協調、聯絡、解決。? 安全保衛組：

組成成員：治安大隊+開發商保安人員（約20名）：

主要職責：負責擬定和實施活動現場的安全保衛方案，提前消除一切不安全隱患，并制定保衛、交通、治安、防火等應急措施。? 后勤服務組：

組成成員：開發商（工作人員2名）： 主要職責：

① 飲料、瓜果以及醫療急救用品等； ② 負責協調并保證晚會現場物料所需電源； ③ 物料、物資的籌備、運輸和供給保障。? 銷售接待組：

組成成員：開發商（銷售中心置業顧問約5名）主要職責：

① 售樓資料的準備、現場供給；

② 新老客戶、目標客戶的預約、邀請與落實； ③ 新老客戶、目標客戶的現場接待及項目介紹工作。? 活動執行組：

組成成員：聲色傳媒（工作人員10名）；

主要職責：活動全程實施、執行（策劃、設計、制作、安裝、維護、撤除等）。

（二）人員邀請

1、邀請領導和貴賓：

市委/區府領導、相關職能部門領導、行業主管部門領導

2、新聞記者

除支持媒體以外，再邀請婁底市主流媒體新聞記者3—6人，準確及時的將活動訊息發布在強效媒體上。

3、業主新、老業主及購房意識較強的準客戶

備注：A、邀請形式：發送邀請函+電話邀請+報紙廣告邀請； B、邀請函須提前七天送出，提前一天電話落實。

（三）活動場地、電源燈光布置

1、現場場地平整、清潔

2、專用電源預留；200個千瓦以上電源布控

3、拱門電源預留：1000瓦左右

九、現場布置（待定）

“金秋有約·某某相伴”自駕游方案

一、活動目的

現代都市人生活節奏緊張，心態浮躁，泡溫泉不僅可洗盡塵埃，更能使身心放松，因此受到眾多年青人及中老年人的追捧。某某·某某某某組織廣大業主和客戶金秋結伴出游，將開發商及業主、客戶之間的關系更加親密，進一步樹立某某·某某某某品牌形象，提高目標客戶對某某品牌的向心力，宣揚城東生活方式，從而最終實現提升品牌知名度、促進銷售，增強已購買業主的信心和忠誠度，擴大某某集團影響力的目的。

二、活動時間

2013年10月中旬（雙休日）

三、活動主題

金秋有約·某某相伴

四、活動地點

寧鄉灰湯、紫龍灣溫泉度假村（暫定）

五、活動對象

1、某某·某某某某業主（進一步密切關系，并在此類群體中產生相應的信息輻射力）；每個業主可帶隨行人員一名；可拼車，自駕車主自行商議，平攤油費、過路費等。

2、目標客戶（選出有購買意向者，憑駕駛證報名）

3、媒體人員（婁底生活頻道、婁底綜合頻道、婁底廣播電

臺交通頻道FM96.3、婁底日報等）

六、景點介紹

寧鄉紫龍灣溫泉度假水質晶瑩如玉，沸如滾湯，泉眼最高溫度達102℃以上，是我國三大高溫復合溫泉之一，水質晶瑩如玉，沸如滾湯，泉眼最高溫度達102℃以上，是我國三大高溫復合溫泉之一，含有對人體有益的硫化氫、硒、鉬、銅、鋅等29種以上的微量元素、礦物質，浴后皮膚滑如凝脂，對消炎、鎮靜、安神、調節生理機能、改善心血管功能等功效顯著，對血液循環、神經系統等慢性疾病理療效果奇佳，又被視為“神水”、“圣泉。

紫龍灣主題溫泉區占地達30000平方米，有溫泉森林沖浪、森林瀑布溫泉、冰火泉、脈沖按摩泉、魚療、溫泉水上運動、溫泉瑜珈等，飲用水采用來自湖南有名長壽地東鶩山泉，紫龍灣溫泉風景秀麗，四面環山，空氣新鮮，綠樹成蔭，是白領們休閑度假的好地方。七彩溶洞：

森巴拉冰火泉：

神奇泉水：

豪華套房：

具體路線：

七、具體操作

1、前期準備

①前期宣傳：

在婁底多家媒體進行前期宣傳，預告“十月享溫泉，某某伴我行”的活動信息，引起廣大受眾對此次活動的關注。

②由銷售部人員聯系某某·某某某某業主及有購買意象的客戶，并說明自駕游的相關事項。

③車輛準備：老車主自駕車（需有1年以上駕齡、）

⑤某某·某某某某工作人員對報名參加自駕游的人員進行篩選、確認，并決定最終來賓名單（參加人員是否可以攜帶1名同行人員需要待定）。

2、活動線路：

起點：婁底某某·某某某某前坪 終點：寧鄉灰湯紫龍灣溫泉度假村

路線：可根據市場推廣需要決定行進路線，可以適當選擇一些繁華地點經過，在婁底市區進行繞行，以擴大某某·某某某某的品牌影響。

3、費用安排：

廣大業主和客戶在紫龍灣度假溫泉內所產生的費用全程由某某·某某某某公司負擔。自駕車主自負油費、過路費、修理費等。

4、活動內容

★前期準備：

①08：00 新老客戶在某某·某某某某前坪集合 ②08：00-08：45

某某·某某某某工作人員負責對車輛停放位置統一安排，并逐一對參加自駕游的車輛及人員進行登記，相關人員對來賓車輛以及所有參加自駕游的汽車進行統一裝飾,張貼印有活動主題和某某·某某某某標志的車身貼，并對車輛進行編號，在車頭及車尾醒目位置張貼號牌。工作人員向每位參加自駕游的人員發放行進路線圖和活動注意事項說明。

③08：45 召開簡短的活動說明會（介紹行進路線、注意事項等）。④9：00 車隊從某某·某某某某前坪出發，按計劃路線現在婁底市區繞

行，車隊領隊人員及陪駕人員由某某·某某某某統一安排。⑤10：30-11：00 車隊需行駛一個小時至兩個小時左右

有車輛掉隊或出現任何意外時，車隊將繼續前行，由活動服務保障人員負責處理相關事務。所有車輛按編號行駛，不能私自超車和停車，通過紅綠燈路口時，通過和沒通過車輛均必須報告，通過車輛須慢行等待未通過車輛，如有其它事宜，須和總領隊隨

時聯系，應保持整個車隊隊型一致，以安全駕駛為第一原則，同時也可以更好地展示某某·某某某某品牌的整體形象。

★活動當日 ① 11：30 車隊到達目的地，進入活動場地，車輛駕駛人員工作人員處簽到，領取資料袋和紀念品，同時報名參加各項游戲，各項游戲將以展板形式在簽到臺處予以宣傳。② 11：50 來賓進入主會場，某某集團領導致辭。③ 11：55-13：00 酒會、中餐

④ 13：00-13：20 來賓自由交流、休息。⑤ 13：20-15：00 戶外互動活動 ⑥ 15:00-24:00 自由活動

八、物料布置

（一）現場布置

1、前期準備

請柬、信封、某某·某某某某LOGO車貼、號碼牌、指路牌、文化衫、急救藥品、紀念品等

2、活動會場布置

（1）主會場外物料布置橫幅一條：

熱烈歡迎參加“金秋有約·某某相伴”的來賓（可考慮由度假村提供）

（2）活動區域外場布置活

①

1、活動背景板內容：本次活動主題海報

2、拱門內容：熱烈歡迎參加“金秋有約·某某相伴”的來賓

②

3、空飄氣球12個、豎幅內容待定 ③

4、道旗60面；

（3）會議主場布置（紫龍灣溫泉度假村內會議廳）

工作人員胸卡、簽到本、筆、會議手提袋、獎品、簽到臺、易拉寶展架、會議資料系列軟文、講話稿、活動議程安排表等（4）餐飲安排（待定）

（二）行程安排：一天一晚 全

程：約90公里 行車時間：單程約2小時

（三）自駕游工作組成員 總指揮： 總協調： 領隊：1人 后勤：3人

車輛維護：1人 電視臺特邀記者：4人 隨隊醫務：1人

九、準備活動安排

10月1日至18日：自駕游活動會員報名，確定參加人數（本次會員活動報名總數計50人）

10月19日：與紫龍灣溫泉度假簽定旅游協議，預訂飯店、安排食宿、落實活動場地、工作人員明確分工等。10月1日至25日：

（1)活動宣傳：業主聯系、客戶登記等（2）橫幅制作：

“金秋有約·某某相伴----祝賀2013年某某·某某某某自駕游活動隆重舉行”（3）邀請媒體：

婁底生活頻道、婁底綜合頻道、婁底廣播電臺交通頻道 FM96.3、婁底日報等 10月25日：

（1）車輛行前檢查：所有參加自駕車旅游車輛

（2）自駕游行前說明會：向所有參加自駕車旅游會員發放本次自駕游活動安排及注意事項宣傳資料

九、出行注意事項：

1、自備個人生活衛生物品、戶外休閑旅行服裝、換洗衣物、旅

游鞋、棉襪等。

2、公司配備藥品：暈車靈、止瀉藥、創可帖、感冒藥等，其它藥品自備。注意行車中不能使用含樸爾敏成分的藥品，以免影響安全駕車。

3、個人自備飲用水、零食、相機等旅游物品及身份證駕駛證、行駛證、養路費及購置稅、車輛使用稅、保險費單等與車及車主有關的證明材料。

4、自駕車裝備：千斤頂、后備胎、專用維修工具、易損零配件一批、備足油量、車況的安全檢查（油路、電路、剎車、底盤、方向、冷卻液、車燈等）。

5、所有參與活動者，必須嚴格遵守有關規定及工作人員安排，注意安全，忌酒后開車和疲勞駕駛，切勿擅自脫離隊伍活動，以免發生意外。

十、自駕游免責協議書（附）

自駕游免責協議書

1、本次自駕游為非贏利AA制游覽活動，請各參加人員充分考慮到可能遇到的各種困難從而慎重選擇是否參加本次活動。

2、請參加活動人員盡量自行駕車前往，如果確需要搭別人的車前往，則自行聯系搭車對象，并與車主按人頭平均分攤汽油費、過橋過路費及停車費等費用。搭車是自愿自由組合的非盈利行為，車主只提供搭載服務，不承擔搭車人行駛途中的人身安全及經濟責任，請搭車者自己考慮搭車風險并慎重選擇搭車。行車途中的開銷（油費、路橋費、罰款等），由各車自行承擔。自辦保險、車險（如招搭乘人員，建議保“乘客座位責任險”20萬以上）。搭乘人員應投保旅游險或人身意外傷害險。

3、車輛行駛過程中請所有駕車人員注意安全，服從團隊統一協調，行車協調員由大家商議產生。各成員車主負責管理本車乘員。

4、本次自駕車旅游為自愿參加的非贏利活動，活動期間各參加人員對自己的行為負責并承擔后果，某某·某某某某及聲色傳媒將不負任何法律責任。凡參加者均被認為確知并同意接受本協議條款的約束。

5、行車約定：

1)、不得超越領路車（頭車），不得落后于墊后車（尾車）。（兩不）

2)、要以前車為跟車目標并保持必要的安全距離（通常3秒左右車距）；要在前車同意后才能換位；要傳遞前車發出的轉向、警示燈信號。（三要）3)、通過收費站或路口，領路車應減低車速或臨時停車等候車隊。

4)、油箱過半，應向領路車發出加油需求。要求統一加油時間，減少加油次數。5)、各車均有責任提醒領路車以合理的速度行車。

6、對講機的使用約定：

1)、對講機是確保列隊行車安全的有效工具，若使用不當也會成為安全隱患。2)、對講機應妥善安裝和使用，以不影響駕駛操作為原則。

3)、行駛途中，對講機主要用來通報路況、行程、突發事件等與安全行車有關的事情，不得過多談論與此無關的話題。

4)、通話語言應精煉簡潔，清晰易懂，兩句之間略作停頓，注意規范用語、文明

用語。

5)、列隊行車時，隨行車的對講機以聽為主，盡量避免打斷領路車和墊后車的通訊。

6)、列隊行車時，領路車發現與墊后車通話質量下降，應立即降低速度甚至臨時停車，以保證車隊首尾呼應。

7、停車約定

1)、領路車根據需要，發出停車信號時集體停車；

2)、個別車輛需短暫性停車，應通知領路車，墊后車須停車照應，并保持與領路車的通話。

3)、路邊臨時停車，各車必須開啟雙燈示警。

8、應急機制及事故處理約定

1)、強調自助、提倡互助。自己的問題自己解決，同時提倡一方有難八方支援。

2)、如有車掉隊，由墊后車負責找回，并及時通知領路車控制車隊車速慢行等候。3)、如有車拋錨，視情況就近維修。如耽擱時間較長，車隊提供必要幫助后則繼續前進，不必等待。

4)、如遇交通事故，則全體停車參與救援及事故處理。同樣視事故情況決定是否繼續旅程，抑或是留下陪伴的車輛和人員幫助當事人處理事故，其他車輛繼續旅程。

5)、遇阻滯時當事車輛上的無關搭乘人員可以先行離開。

9、免責聲明：旅游及戶外活動具有一定風險，活動組織者有盡力保障參與者安全的義務，但沒有必然的責任。駕駛或乘坐汽車，具有一定的危險性，參加人員應對自己行為負全責，活動組織者和參加人員對此不承擔任何責任。

10、其他：

本次活動的時間為

****年**月**日

至

****年**月**日 本協議簽字日期為

****年**月**日

本次活動由某某·某某某某及湖南省聲色文化傳媒有限公司 負責組織實施。

本人簽名：

身份證號：

“展示最美城東”攝影大賽策劃書

一、活動目的

婁底是一座年輕的城市，也是一座充滿活力的城市。近年來，隨著經濟的飛速發展，擴容成為這座城市的主題。省運會的申辦、體育中心落子城東，為城東的發展定下了基調：婁底未來的文化中心。

婁底市體育中心是湖南省規模最大、功能最全、設施最優、環境最美的現代化體育中心之一，配套服務設施齊全，是一個集體育比賽、文藝表演、健康娛樂、購物休閑、會議會展于一體的多功能綜合性活動中心。除此之外，文化中心也落子城東，選址于市體育中心東北角，由博物館、美術館、圖書館、群眾藝術館、群眾文化中心組成。至此，婁底城東的文化中心雛形初顯。一片“原生態”土地上打造現代化新城，一張“白紙”上描繪宏偉藍圖，城東是婁底加快推進城市化的一個縮影。

為了更直觀的展現婁底城東的新面貌、新形象，讓更多的人了解城東環境和人居模式，享受美景帶來的快樂和精彩，體驗幸福婁底的真正含義，由某某·某某某某集團主辦，聲色傳媒、婁底《紐扣》雜志承辦：“展示最美城東”攝影大賽（以下簡稱“攝影大賽”）。

與此同時，此次攝影大賽的舉辦，是一種文化侵略式手段，將進一步樹立某某·某某某某品牌形象，增加銷售氣氛，挖掘潛在客戶，向外宣揚一種社區文化，樹立樓盤的良好形象，如從而最終實現提升品牌知名度、促進銷售，擴大某某集團影響力的目的。針對目 24

標客戶群的喜好，有目的發布樓盤銷售信息，有利于宣揚樓盤形象和提升樓盤的含金量。

二、大賽主題

以“展示最美城東”為主題，運用攝影藝術豐富的形式和預演，通過獨特的攝影視角展現婁底城東人居環境、城東文化、城東生活等。

三、組織機構

主辦單位：某某·某某某某集團

承辦單位：湖南省聲色傳媒有限公司、婁底市攝影家協會 媒體支持：婁底《紐扣雜志》

婁底廣播電臺交通頻道FM96.3

婁底生活頻道

婁底日報等

四、活動時間

2013年11月4日 ——11月17日

作品征集

11月18日——11月20日

作品評選

11月21日——11月30日

作品展出

五、參賽作品要求

1、拍攝地點要求在婁底城東范圍內。分為專業組和全民組。歡迎社會各界攝影愛好者投稿參與。

2、拍攝器材不限，彩色與黑白均可投稿。

3、本次大賽只接受數字照片，將作品壓縮并發送到shengsewenhua @163.com

4、謝絕提供電腦創意和改變原始影像的作品(照片僅可做亮度、對比度和色彩飽和度的適度調整，不得做合成、添加、大幅度改變色彩等技術處理。)

5、參賽作品必須為本人拍攝，并擁有著作權，不得抄襲、拷貝、仿冒。參展作品涉及的肖像權、名譽權、著作權等引發的法律糾紛及責任均由投稿者本人承擔。

6、作品入圍后，主辦方統一調用原始文件(JPG、1M以上源文件)用于評委鑒定、評選。作品入圍者須在規定時間內將原始文件提供主辦方，逾期不提供者視為自動放棄評選資格。

7、參賽者同意主辦方將本次獲獎作品用于非盈利性的宣傳使用，不再向其另付稿酬(使用時標注作者姓名)。

六、投稿及評審辦法

1、參賽者須將作品壓縮并發送至shengsewenhua @163.com，發送同時必須填寫真實姓名、身份證號碼及有效的聯系方式(手機號碼)、作品名稱、拍攝地點、簡要的創作說明。若上述資料有誤，大賽組委會將視為參賽者自動放棄獲獎資格。

2、參賽者應盡量用高像素拍攝，以保證照片質量。所有投稿作品，文件類型應為JPG格式，長寬在2048*1152像素以上，分辨率為300DPI，大小為IMB~2MB，并保留exif信息(即原照片拍攝信息)。如不能提供包含合理exif信息的照片，將被視作有抄襲嫌疑而被排除獲獎資格。

3、作品發送成功后，公開接受廣大網友的投票。工作人員將在新浪

微博@湖南聲色傳媒 中進行展出，綜合網上投票數和專業評委的評分成績對投稿作品進行評審(參考比例：網上投票35%：專業評委投票65%)，各組分別選出五幅入圍作品，刊登在《紐扣》雜志，同時在萬豪城市廣場LED屏和大廳展出，使用時標注作者姓名。

5、本次影賽投稿為2013年11月4日00點至11月17日24點，11月18日09:00至11月20日18:00作品評選時間，11月21日至11月30日作品在萬豪城市廣場展出，并在12月份《紐扣》雜志展出。展出全程將著重標示“本次活動由某某·某某某某全程贊助”，以此來突出某某品牌的影響力。

6、本次比賽投票采用評分的方式進行，每張照片的評分范圍均為1~5分，評分者必須是新浪微博用戶，并且同一臺電腦(同IP會使小區寬帶用戶無法投票)對同一作品每日不能重復評分，即對同一作品每日只限評分一次。

7、同一作者的作品可以重復入圍，但不可重復獲得一、二、三等獎。

8、投票結束后，大賽組委會將在影賽首頁公布入圍名單并電話通知入圍者，如中選照片中EXIF信息異常，則會要求入圍者提供作品原數據以核實是否原創并組織評委進行評選。若收到通知五日內不能按時提供原始數據者，視為放棄獲獎資格(該獎項按得分排序順延補上)。

9、獲獎者提供作品原圖的同時主辦方核實作者姓名及身份證號碼，作為領取獎品的依據。

七、獎項設置

1、專業組

一等獎1幅

獎金：3000

頒發證書 二等獎2幅

獎金：2000

頒發證書 三等獎2幅

獎金：1000

頒發證書

2、全民組

一等獎1幅

獎金：1000

頒發證書 二等獎2幅

獎金：800

頒發證書 三等獎2幅

獎金：500

頒發證書

3、紀念獎

凡本次活動的參賽者均可獲得由某某·某某某某集團提供的精美禮品一份。

八、各方責任與分工

為使本次活動獲得全社會的廣泛重視和吸引全市攝影工作者、攝影愛好者、踴躍參與，有以下幾個方面工作分工：

1、聲色傳媒負責起草本次攝影大賽章程并發至全市各攝影團體組織和攝影作者，組織發動各攝影協會會員積極參與，根據章程的要求進行拍攝、送稿。聲色傳媒負責收集、登記來稿、組織對參賽作品進行評選、收集入選作品。

2、本次攝影大賽成立評審委員會（預定5人），婁底市攝影家協會負責邀請湖南省著名攝影家擔任評委（預定3人），某某集團領導擔任評委（預定2人）。

3、某某·某某某某集團負責本次攝影大賽活動所需全部費用，保證資金到位。

4、各方需要分別指派專人負責監督和落實本策劃中的各項工作，并加強本次活動中互動信息的交流。

5、婁底各大媒體負責報名征集宣傳，每次活動以公益主題作跟蹤報道。

本文件含有關于聲色傳媒的商業機密，版權歸聲色傳媒所有。除某某·某某某某外，任何人或單位未經許可不得復印、傳遞和使用本文件中的內容，如有發生將追究法律責任。如某某·某某某某決定不采用聲色傳媒的策劃建議，亦應保證聲色傳媒的知識產權不會受到任何形式的泄露和損害。

湖南省聲色文化傳媒有限公司 二0一三年八月

第三篇：房地產項目營銷推廣方案

房地產項目營銷推廣方案

目 錄

一、前言

二、市場分析

（一）、區域市場分析

（二）、區位市場分析

（三）、區位競爭分析

1、區位市場競爭性項目分析

2、競爭對手營銷策略分析

3、區位市場競爭態勢分析

（四）、項目分析

1、項目地塊分析

2、項目資源分析

3、項目SWOT分析

3.1、項目優勢分析

3.2、項目劣勢分析

3.3、項目機會分析

3.4、項目風險分析

（五）、項目企劃思路

1、針對項目優勢和機會

2、針對本案劣勢和威脅

三、項目發展定位

（一）、發展商定位

（二）、市場定位

1、項目主題定位

2、項目形象定位

3、客戶群體定位

3.1、目標市場細分

3.2、目標市場選擇

3.3、目標市場定位

（三）、產品定位

（四）、價格定位

1、項目總體定價原則

2、項目總體定價方法選擇

3、項目總體定價方案

四、項目的營銷推廣

（一）、營銷推廣體系的建立

1、項目價值體系的建立

2、實現價值體系的要素

（二）、營銷推廣計劃

1、前期鋪墊期

1.1、計劃時間

1.2、推廣計劃目的和重點

1.3、計劃安排

1.4、預期效果

2、逐步導入期

2.1、計劃時間

2.2、推廣計劃目的和重點

2.3、計劃安排

2.4、預期效果

3、項目公開期

3.1、計劃時間

3.2、推廣計劃目的和重點

3.3、計劃安排

3.4、預期效果

4、持續強銷期

4.1、計劃時間

4.2、推廣計劃目的和重點

4.3、計劃安排

4.4、預期效果

5、逐步降溫銷售期

5.1、計劃時間

5.2、推廣計劃目的和重點

5.3、計劃安排

5.4、預期效果

6、項目尾盤銷售期

6.1、計劃時間

6.2、推廣計劃目的和重點

6.3、計劃安排

6.4、預期效果

（三）、項目推盤方案

（四）、項目銷售進度目標

（五）、營銷推廣策略

1、媒體宣傳策略

1.1、媒體選擇

1.2、宣傳主題

1.3、廣告創意及訴求

1.4、媒體組合策略

1.5、媒體宣傳預算

2、營銷活動策略

2.1、營銷活動目的 11 2.2、營銷活動計劃

2.3、營銷活動預算

一、前言

8 8 9 9 概括性語言陳述營銷推廣方案的思路及依據、方案的推廣執行和預期目標等。

二、市場分析

（一）、區域市場分析

介紹項目所在城市行政區的基本情況，一般包括行政區規模、人口、交通狀況以及行政區在該城市的地位和未來發展等方面。

（二）、區位市場分析

區位市場是指項目所在的小區域或城市房地產市場板塊（如廊坊錦繡花苑、馨語星苑分別屬于廊坊西北板塊、西南板塊）。重點對區位的商品房市場基本現狀介紹和未來市場發展趨勢預計，同時闡述區位**市場基本情況。

（三）、區位競爭分析

首先概述區位市場競爭概況（在售或擬售項目數量、產品未來供給等），以及區位的整體產品定位和目標客戶群定位等。

1、區位市場競爭性項目分析

原則上要求以表格形式介紹區位競爭性項目，且以餅狀圖描述競爭性項目產品的面積區間和戶型套型配比。

2、競爭對手營銷策略分析

競爭性項目采用的推盤策略，包括開盤時機選擇、推盤量、推盤產品選擇、推盤媒體選擇、推盤活動策劃、優惠方式以及銷售進程控制等。

3、區位市場競爭態勢分析

綜合分析區位市場的競爭基本現狀，預計區位市場未來競爭態勢。

（四）、項目分析

1、項目地塊分析

對項目地塊的地理位置和區位的人文生態環境、交通、生活配套、周邊商業業態、市場競爭等進行概括性分析。

2、項目資源分析

概述項目所用用的資源，如項目所具備的區位大環境資源和產品資源等。

3、項目SWOT分析 3.1、項目優勢分析

從項目的地理位置、交通、生活配套、人文資源、生態環境、規劃設計、發展商等方面分別闡述項目優勢。3.2、項目劣勢分析

一般從項目的硬件條件、軟件條件和競爭等方面分析項目劣勢。3.3、項目機會分析

一般從區位宏觀背景（如大規模拆遷、重大規劃等）、市場訴求（如景觀規劃、產品的類別、套型、面積等）分析項目的機會。3.4、項目風險分析

一般從政策、競爭、市場、銷售以及項目硬軟件等方面分析項目顯性和隱性分析。

（五）、項目企劃思路

1、針對項目優勢和機會 針對項目優勢和機會，通過擬采用的什么樣的企劃思路強化項目優勢，提升項目銷售附加值；

2、針對本案劣勢和威脅

針對項目劣勢和威脅，通過擬采用的什么樣的企劃思路弱化項目劣勢，促進項目的銷售進程；

三、項目發展定位

基于對以上市場詳細分析以及對本案擬推出產品的了解，在推廣過程中，針對本案推廣主題、架構、過程，其核心問題在于如何使客戶認識，并接受和選擇本案？經過客觀分析，本案發展定位框架如下圖所示：

（一）、發展商定位

可從發展商的發展戰略、品牌形象、經營理念、競爭理念等方面描述。

（二）、市場定位

項目的市場定位是房地產項目運作成敗的關鍵，項目市場定位主要從項目主題定位、項目形象定位和客戶群定位三個方面展開，而項目市場定位需要考慮的重要因素還包括項目區位供應情況、目標客戶群體的需求、項目地塊自身情況以及項目開發先前宣傳推廣的主打理念等。

1、項目主題定位

項目名稱和項目推廣案名的選擇，說明對其選擇的原則，并對項目名稱和推廣案名進行詮釋；

2、項目形象定位

項目的核心價值體系，一般從產品的品牌形象層面、產品屬性層面和產品的價值層面等方面闡述。

3、客戶群體定位 3.1、目標市場細分 3.2、目標市場選擇 3.3、目標市場定位

（三）、產品定位

一般以圖表的形式說明產品規劃（產品的套型配比、面積區間）結果，可參考文下表格，并對產品戶型面積區間（如套型區間劃分可參考75㎡以下、75—90㎡、90—100㎡、100—110㎡、110—125㎡、125—144㎡和144㎡以上）統計，對主力戶型進行分析。戶型

套型

面積(㎡)

套數

分項合計

套型合計 A 2居室

2-1-1 75.55~85.61 318 20.25 % 50.75% B

2-2-1 88.20~106.11 174 30.50%

C

2-2-2 90.21~112.03

……

……

……

3居室

3-2-1

……

……

3-2-2

……

……

……

合計

（四）、價格定位

1、項目總體定價原則

項目總體定價一般應該有一個總體原則主線，總體定價時，再根據各影響因素的主次比例予以個別修正。最為常見的房地產總體定價原則是低開高走、單價總價平衡原則。結合項目的市場定位和產品定位，同時參考位區位市場的產品狀況、價格狀況、關鍵性競爭項目包括價格、銷售等在內的營銷策略，綜合分析確定項目的總體定價原則。

2、項目總體定價方法選擇

就房地產產品而言，最為常見的總體定價方法有市場比較法、成本加層法和市場引導法，目前公司采用的定價方法基本上是市場比較法。通過不同的總體定價方法分別對項目進行價格（均價）擬定。

3、項目總體定價方案

對不同方法擬定的項目均價方案進行分析和調整，最終確定項目總體均價水平，同時明確項目最高價和起價范圍。

四、項目的營銷推廣

（一）、營銷推廣體系的建立

如何將項目品牌形象在客戶的心目中清晰的建立，如何將產品力和產品的特征反映在營銷推廣的過程中，是營銷推廣體系的關鍵，說白了就是如何打動目標客戶群體。

1、項目價值體系的建立

在明確了項目的優劣勢和目標客戶群體的基礎上，如何建立自身產品的價值體系成為目標客戶群體是否購買本案的關鍵所在。一般而言產品的價值體系分基礎價值層面和附加值價值層面。

2、實現價值體系的要素

一般實現產品價值體系的基本要素是產品要素和推廣要素。

從產品屬性和特征進行概況性分析產品價值；如何利用營銷策略和手段實現產品價值體系。

（二）、營銷推廣計劃

1、前期鋪墊期 1.1、計劃時間

200X年XX月份—200X年XX月份 1.2、推廣計劃目的和重點

前期鋪底期目的一般是通過密集性企業廣告、產品賣點廣告和軟性廣告抽象地闡述產品，引起市場猜測，給人們以想象。

推廣重點一般是企業形象廣告、預設懸念； 1.3、計劃安排

期間的關鍵性推廣事項計劃安排； 1.4、預期效果

2、逐步導入期（60天）2.1、計劃時間

200X年XX月份—200X年XX月份 2.2、推廣計劃目的和重點

逐步導入期解答產品即將上市前期鋪墊營造市場疑惑，一般通過有目的性和針對性廣告宣傳，強烈引起市場關注，激起目標消費群體注意，使其在較短時間內對項目深刻認識，確立項目在目標客戶群心目中形象，鎖定目標客戶。

推廣重點一般是產品整體形象深化、產品概況（根據項目的營銷策略適時通過宣傳產品的起價或均價水平、產品主力面積范圍等）介紹、產品推介會預告或開盤預告廣告等。2.3、計劃安排

期間的關鍵性推廣計劃事項，一般有項目VIS的建立、銷售大廳包裝、銷售道具的準備、銷售人員前期培訓、期間媒體宣傳計劃等； 2.4、預期效果

3、項目公開期（30天）

項目公開期一般是從項目推界會（或公開認購）到項目開盤階段。3.1、計劃時間

200X年XX月份—200X年XX月份 3.2、推廣計劃目的和重點

項目公開期將產品強力導入市場，將前期市場積累全面引爆，到達或超過預期計劃。推廣重點一般是產品推介會（公開認購）和開盤預告廣告等。3.3、計劃安排

產品推界會（公開認購）計劃執行、期間關于項目開盤強力宣傳； 3.4、預期效果

目標客戶群體開盤前的鎖定預計目標（或公開認購目標）、開盤銷售預計目標；

4、開盤銷售期（15天）4.1、計劃時間

4.2、推廣計劃目的和重點 4.3、計劃安排 4.4、預期效果

4、持續強銷期 4.1、計劃時間

4.2、推廣計劃目的和重點 4.3、計劃安排 4.4、預期效果

5、逐步降溫銷售期 5.1、計劃時間

5.2、推廣計劃目的和重點 5.3、計劃安排 5.4、預期效果

6、項目尾盤銷售期 6.1、計劃時間

6.2、推廣計劃目的和重點 6.3、計劃安排 6.4、預期效果

（三）、項目推盤方案

說明項目推盤方案計劃，具體到每一批次樓宇編號、單元編號和數量，以及每一批次預計推出時間和清盤（銷售率達到95%）時間計劃，以表格的形式明示。

批次

數量

樓宇單元編號

推盤時間計劃 1期1批

200 1＃、2＃3單、3＃

XX年XX月 1期2批

120

……

…… …………

……

2期1批

……

第四篇：房地產營銷全案框架

房地產營銷全案框架

一、營銷概況：

房地產系不動產的商品概念，與其他商品有著本質截然不同的區別，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是因為買房子價位高，耐用性長。買主務必經過審情度事、權衡利弊的反復斟酌才能作出決定，而且反彈心理很強，稍有不稱心就會改變主意，買主思考的問題，內容豐富，錯綜復雜，既要考慮得天獨厚的地理條件，又要科究優雅舒適的自然環境，樓質、交通、音貝、污染、安全等諸方面的慎之有慎。由此可見房地產營銷深度廣，難度大，負荷重，企求在房地產營銷上取得卓然顯著的成效，并非輕而易舉、彈指一揮間，必須加強重視大腦智力投資的力度，具備冰凍三尺非一日之寒的韌勁和毅力。

二、創意理念：

房地產營銷策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創意理念上形成：

1、具有高度的自信野心；

2、富于競爭，且樂此不倦；

3、頭腦敏銳，不拘傳統；

4、感性認識和理性認識相處融洽；

5、注重歷史，尊重現實，睽重未來。

三、構思框架：

1）以塑造形象為主，渲染品味和意念； 2）展現樓盤的綜合優勢； 3）體現樓盤和諧舒適生活； 4）直切消費群生活心態。

四、實戰流程：

1、形象定位：

對樓盤的綜合素質進行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業檔次到設計思想、具體細節等到方面的高起點定位。所謂高起點完全可以從樓盤的整體設計中體現到：吸取園外、境外高檔物業經驗，處處顧及住戶需要，大到小區環境規劃設計和公共空間的審美安排；小至空調機位、公共過道采光以及住戶戶型設計等等,都進行精碉細鑿，力爭完美。

好東西總有不同之處，因而“不同”二字構成了樓盤這一高檔物業的形象基礎，使它有機會從眾多物業中脫穎而出。比如：地理位置不同，交通條件不同，物業品質不同，發展商信譽不同，人均擁有空間不同，升值潛力不同，車位數量不同，小區規劃不同。這“八種不同”的明知故問句子成為開發商向樓盤消費對象闡述物業優勢的重要線索。

2、主要賣點：

對樓盤進行全面分析研究，概括為四個方面的賣點構成：

1）地理位置；2）、樓盤設施結構；3）、樓盤做工用料；4）、戶型設計。突出明顯優勢，這是樓盤消費者最關心的物業指標。

3、繪制效果圖：

根據開發商的條件和推廣需要，分別繪制整體效果圖、多層單體效果圖。繪制效果圖要強調公共空間開闊、細節豐富、品味高，因為樓盤的銷售，需要啟動購樓者對未來的想象，無數事實范例證明，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用。

4、廣告訴求點：

1）闡述樓盤的位置；2）闡述樓盤所在地的歷史淵源；3）闡述樓盤交通條件；4）闡述樓盤人口密度情況；5）闡述樓盤的升值潛力；6）闡述樓盤開發商的信譽；7）闡述樓盤的背景；8）闡述樓盤的舒適溫馨；9）闡述樓盤的實用率；10）闡述樓盤的付數計劃；11）闡述樓盤的品質；12）闡述樓盤的深遠意義；13）闡述樓盤的物業管理有什么不同。

5、廣告階段劃分：

對樓盤的品牌推廣是一個長期的行為，應有戰略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤形象的一次重要投資。其廣告推廣大致劃分為三個階段：

第一階段（預期到首期交樓入住）：此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進銷售為目標，從而盡快奠定樓盤在人們心目中的品味、檔次和形象。此階段廣告費用投入相對較大。

第二階段（首期交樓至二期完工）：此階段以品牌維持為目的，穩固樓盤高檔物業的品牌形象。同時促進銷售。此階段廣告費用投入相對較少。

第三階段（二期工程交樓至整體竣工）：此階段的廣告任務重點是維持樓盤的良好口碑，可結合已經入住的眾多住戶來談論評估本樓盤并通過口碑帶動銷售，完成售樓收尾工作。此階段廣告費用投入為中等不平。

總體上看，樓盤全程廣告投入曲線呈馬鞍形，這是根據各銷售期要求和工程進程不同階段而得出的較合理的分配方案。當然，每個階段中的廣告及發布，應依據具體情況靈活使用和調整。

6、廣告表現：

在樓盤預售及正式展銷前，應設法積蓄氣氛，設計一個別開生面、形式獨特的揭幕儀式。在預售參觀登記前一周，更新目前圍在售樓部和樣板間外側的圍布。直到預售和開幕式當天隆重揭幕，讓優雅美麗的樓盤示范瞬間呈現在大眾及過往行人面前。屆時，樂隊奏出美妙動聽的西洋樂曲，嘉賓云集，參觀人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳。（具體揭幕儀式內容安排及細節，另視情策劃）。

預告廣告以渲染氣氛為主，配合精彩的揭幕預售儀式先期刊登。

7、首期廣告內容及時間安排：

內部認購展示會和首期展銷會定期舉行，廣告準備工作應在此之前全部到位，具體內容大致如下： ① 樓盤效果圖。

② 樓盤售價表和匯款方式的確定與制作。③ 售樓宣傳冊和促銷宣傳單的設計制作。④ 工地圍板的設計、繪制。

⑤ 展銷場地宣傳旗幟、宣傳畫和橫幅的設計制作。⑥ 展銷場地道路指導牌的制作。

⑦ 展板（兩套，每套12張）的設計、制作和擺放。⑧ 影視廣告創意構思及拍攝制作。⑨ 報紙廣告首5期的設計、完稿及定版。⑩ 圍繞展示會其它促銷宣傳用品。

五、勾勒賣點途徑。

1、確立行銷要求：

樓盤行銷觀念著重于消費者的分布情形及需求層次，繼而設計規劃銷售策略主題。突顯出樓盤產品的價值，進而滿足購屋大眾獨有的品味與格調。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發展，才能在市場上造成影響，成為大眾爭先搶購的產品，下列幾點是營銷方面應重點考慮的問題。

① 時代性：具有前瞻性的行銷觀念，符合社會形態的變革與提升。② 生活性：完全符合消費者的生活需求，接近消費者的消費水平。③ 安全性：各項設備充實，設施完善，以強化生活安定性。④ 方便性：交通、時間、商品等方面消費及額外的需求。⑤ 舒適性：現代化的消費新空間，具有以符合人性需要為基礎的品質。

⑥ 選擇性：多樣化的產品提供多樣化選擇。⑦ 自由性：使生活、休閑、購物緊密結合。

2、進行消費者背景分析 ： ① 選購本樓盤的動機：

A、認同規劃設計之功能及附加價值優于其他的樓盤。B、經過比較競爭后，認同本樓盤的價位。C、想在此地長久居住者。

D、認為本區域有遠景，地段有發展潛力。E、信賴業主的企業規模與財力潛力。

F、通貨膨脹壓力下的保值心態，使其萌發購買動機。② 排斥本樓盤的理由： A、消費者本人經濟能力不足。B、比較之后認為附近有理想的樓盤。C、購買個體者較少，對后市看空。③ 購買本樓盤的理由： A、對本區域環境熟悉念舊者。B、滿現居環境品質者。

3、設計完美的行銷動作：

① 塑造產品的獨特的風格，突顯產品市場上的優勢與形象，使客戶在選擇有獨特定位的產品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社會影響。

② 強勢吸引廣大的自住型購屋客戶，以單價實在、總價合理的策略，除了能吸引第一次購屋需求，亦可引導第二次購屋、換屋或投資客進場購買。

③ 根據本區域的地理位置，塑造本樓盤的未來高價值及增值潛力。④ 慎選現場銷售人員與嚴格執行個案銷售講習，銷售人員除了要將房地產景氣時的高姿態予以收斂，換成不卑不亢的態度外。更要以耐心、親切、誠懇的說服技巧加上專業化素養，才能將如業主所愿的銷售目標在短期之內順利實現。

⑤ 銷售人員應默契配合，充分準備，以使客戶在整個銷售過程中確實感受到自然、親切、實在、信任、誠實、坦誠、自尊的銷售氛圍。以實現“訂屋便不退訂”，“補足便能簽約”“簽約便能代為介紹朋友來買”的完善銷售體系。

六、房地產營銷廣告推廣業務的策略：

1、引導期：

首先選搭大型戶外看板，以獨特新穎的方案引起客戶的好奇，引發其購買欲

① 工地現場清理美化，搭設風格新穎清閑的接待總部（視情形需要，制作樣品屋）。

② 合約書、預約單及各種記錄表制作完成。③講習資料編制完成。④價格表完成。⑤人員講習工作完成 ⑥刊登引導廣告 ⑦銷售人員進駐。注意事項：

① 對預約客戶中有望客戶做DS（直接拜訪）。② 現場業務銷售方向、方式若有不順者要即時修正。③ 定期由業務主管召開銷售人員策劃會，振奮士氣。

④ 不定期舉行業務與企劃部門的動腦會議，對來人，來電及區域記錄表予以分析后，決定是否修正企劃策略。

⑤ 有關接待中心常發生故障或較為客戶在意的設施，如燈光照明亮度，冷氣空調位置及冷暖度，簽約場所氣氛，屋頂防雨措施，展圖堅牢度等均需逐一檢查測試。

⑥ 主控臺位置及高度、廣播系統音域范圍及功能，控臺、銷售區、樣品屋與模型，出入口及過道是否能使眾多客戶十分順暢地經過。

2、公開期及強銷期：

公開期（引導期之后7-15天）及強銷期（公開后第7天起）。?、正式公開推出前需吸引引導期有望客戶與配合各種強勢媒體宣傳，聚集人潮，并施展現場銷售人員團隊與個人銷售魅力，促成訂購，另可安排雞尾酒會或邀請政經名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心。?、每日下班前25分鐘，現場銷售人員將每日應填之資料填好繳回，由業務主管加以審查，于隔日交還每位銷售人員，并于隔日晨間會議進行講述對各種狀況及有望客戶追蹤提出應變措施。

?、每周周一由業務部，企劃部舉行策劃會議，講述本周廣告媒體策略、促銷活動（SP）項目與銷售策略及總結銷售成果，擬定派發宣傳單計劃。

?、擬定派發宣傳單計劃表，排定督報人員表及（SP）活動人員編制調度表。

?、于SP活動前3天，選定協助銷售人員及假客戶等，并預先安排講習或演練。

?、若于周六、周日或節日SP活動，則需要提前一天召集銷售管理人員協助銷售人員講習，使其全面了解當日活動策略、進行方式及如何配合。

?、每逢周六、周日或節目SP活動期間，善用3-5組假客戶，應注意銷售區和主控臺之自然呼應，每成交一戶，便由主控臺主管播板，隨即公司現場人員均一起鼓掌，外區人員燃放鞭炮，現場張貼恭賀紅紙，使現場氣氛達到最高點。

?、周六、周日下班前由業務主管或總經理召開業務總結會，對本日來人來電數、成交戶數、客戶反映、活動優缺點進行總結與獎懲。?、實施責任戶數業績法，每位銷售成員自定銷售目標或由公司規定責任戶數，并于每周一作統計，完成目標人員公司立即頒發獎金，以資鼓勵。

?、隨時掌握補足、成交、簽約戶數、金額、日期，若有未依訂單上注明日期前來辦理補足或簽約手續者，立即催其辦理補足或簽約。⑴、客戶來工作銷售現場洽定或來電詢購，要求其留下姓名，聯系電話，以便于休息時間或廣告期間實施DS（直銷）、出外追蹤拜訪客戶，并于每日下班前由業務主管總結追蹤成果，檢查是否達到預期銷售目標。

⑵、每逢周日，節日或SP期間，公司為配合銷售，應每隔一段時間打電話至現場做假洽訂（電話線若為兩條，則輪流打）以刺激現場銷售氣氛。

3、持續期（最后沖刺階段）：

?、正式公開強勢銷售一段時日后，客戶對本案之認識程度應不淺，銷售人員應配合廣告，重點追蹤以期達到成交目的。

?、利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動廣告。并事先告之：若介紹成功公司將提成一定數額的“介紹獎金”作為鼓勵。?、回頭客戶積極把握，其成交機會極大。?、退訂戶仍再追蹤，實際了解問題所在。

?、銷售成果決定于是否在最后一秒鐘仍能全力以赴，故銷售末期的士氣高低不容忽視。

只要腳踏實地的執行本方案，房地產營銷將會立竿見影，成就頗豐。

第五篇：房地產營銷推廣活動方案集錦217P

一一一一、、、、項目概況項目概況項目概況項目概況

（一）項目現狀 本項目位于西安高新技術產業開發區核心腹地——高新四路中段，占地面積52.804畝，凈用地42.614畝。該用地權屬清晰，藍溪集團擁有合法有效的土地使用證（土地使用證號：西高科技國用（2005）第77102號，地號：GXI-（1）-22），土地使用權類型為有償出讓（附件一）。該用地土地用途原為“工業用地”，經藍溪集團申請，西安高新區（文件號：西安高新區管委會主任辦公會會議紀要

【2009】001號）已同意將該項目用地性質由工業用地變更為商業設施用地（商業、辦公），西安高新區規劃建設局也已下發《建設用地規劃變更通知書》（【2009】004號）（附件二）。根據西安市國土資源局高新技術產業開發區分局（2009）19號協議，土地出讓金已繳納完畢，正式變更為商業用地。藍溪集團已取得三級開發資質（附件三）。

（二）藍溪集團概況 本項目為西安藍溪科技企業（集團）有限責任公司所有。西安藍溪科技企業（集團）有限責任公司創立于1989年；企業法定代表人：王武；注冊地址：西安高新技術開發區科技二路65號；公司營業執照注冊號：610***8；公司注冊資本：人民幣15000萬元；公司組織機構代碼證號：22090025-4。西安藍溪科技企業（集團）有限責任公司從幾萬元起家發展成為資產10億元，員工逾千人，由核心層、緊密層、半緊密層及松散層20余家企業組成的民營科技企業集團。主要經營業務包括：房地產開發建設、科技園區建設、物業管理服務、投資管理及文化教育、醫療器械制造、再生能源利用、生物農藥生產等方面業務。藍溪集團1995年起一直躋身于西安高新開發區百強企業：  2002榮獲“中國優秀民營科技企業”稱號；  2003年榮獲“陜西省誠信企業、西安市守合同、重信用企業”等稱號；  2004年榮獲“西安市著名商標企業、陜西省銀行同業協會誠信企業、陜西省重合同守信用企業”榮譽；  2005年榮獲“CCTV2005中國最佳雇主上榜企業暨陜西省最佳企業管理者”稱號；2005年遠程移動監護項目被列入陜西省國際科技合作計劃；  2005年可視聽診器獲得“西安市科技進步二等獎”；  2006年當選為西安高新技術企業協會常務理事單位；  2007榮獲“中國優秀民營科技企業”稱號；  2008年被陜西省委省政府授予“優秀民營企業”稱號；  2008年為災區捐獻兩輛救護車價值180萬元。

1、藍溪集團房地產開發理念 藍溪集團自從1998年開始從事房地產開發，堅持以“創建高科技、生態化的生活空間”為發展宗旨，秉持“人品決定樓品、位置決定身價、眼光決定未來”的開發理念，已經在項目選定、工程建設管理、質量保證、成本核算、營銷策劃及市場拓展等各方面建立了科學、完善的房地產開發管理體系。“高科技、生態化”是藍溪集團在十多年房地產項目開發中孜孜追求的發展目標，藍溪集團房地產開發團隊一直堅持：在向客戶提供房地產產品的同時，更應使客戶擁有一種嶄新的生活方式。所以，藍溪集團在每個項目開發中都力求深諳其文化定位，充分挖掘每個項目的文化內涵，努力向客戶做最好的產品。

2、藍溪集團房地產開發能力介紹 藍溪集團除本身具有開發資質外，旗下還有房地產開發企業2家，分別為陜西啟迪科技園發展有限公司（注冊資金16000萬元）、陜西自在國際俱樂部房地產開發有限責任公司（注冊資金1000萬元）。藍溪集團擁有房地產項目類專業技術人員80余人，其中高級職稱技術人員8名、中級職稱技術人員37名，具有較強的房地產項目開發建設能力。同時，清華大學、清華科技園等全面戰略合作伙伴，能夠為藍溪集團在項目開發過程中提供強大的人才、技術、資金等支持和支撐，清華大學、清華科技園曾設計開發了北京滑雪場、清華科技園北京總園等著名項目。藍溪集團先后成功開發了5A級智能辦公大樓、純住宅小

區、綜合性住宅區、四星級酒店、學校、工業別墅以及千畝科技產業園等多種類型房地產項目，累計開發完成建筑面積近五十萬平方米，具有較豐富的房地產項目開發經驗。