第一篇：溫州市鴻基花苑前期物業(yè)管理協(xié)議

溫州市鴻基花苑前期物業(yè)管理協(xié)議

第一條 協(xié)議雙方當(dāng)事人

甲方：溫州市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。(以下簡稱甲方）

乙方：（購房人，以下簡稱乙方）_______________________________

丙方：溫州市鴻偉物業(yè)管理有限公司。（以下簡稱丙方）

物業(yè)名稱：溫州市鴻基花苑多層、高層住宅；地 址：溫州市鴻基花苑會所；

乙方所購房屋為：

（住宅、商業(yè)用房、寫字樓等）、坐落在幢

室，建筑面積

平方米，購房合同編號。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。

第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）所在地物業(yè)主管部門同意后，按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與丙方簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》；

（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，審定丙方擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；

（三）監(jiān)督檢查丙方組織實(shí)施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

（四）開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府職能部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書，并按規(guī)定向丙方移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施；

（五）按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量和保修期內(nèi)的保修責(zé)任，并及時(shí)進(jìn)行維修；

（六）按有關(guān)規(guī)定及時(shí)提供物業(yè)管理用房、物業(yè)維修專項(xiàng)資金、全套竣工圖紙和設(shè)備資料等；

（七）協(xié)助丙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和開展文娛活動(dòng)；

（八）其它。

第三條 乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）有參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會并享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（二）監(jiān)督甲方履行在保修內(nèi)對物業(yè)的維修責(zé)任和丙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或丙方提出意見和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》，服從丙方的管理服務(wù)行為；

（四）依據(jù)本協(xié)議或政府有關(guān)規(guī)定向丙方交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

（五）裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先通知丙方，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)；

（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知丙方，并經(jīng)丙方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報(bào)告丙方；

（八）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（十）其它:。

第四條 丙方的權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》書面告知乙方；

（二）為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（三）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

（四）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向甲方、乙方收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；

（五）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時(shí)，甲方有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒不改正的，甲方可報(bào)請裝修行政主管部門依法處理；

（六）不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

（七）可以委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（八）從物業(yè)管理角度向甲方提出土建施工和設(shè)備安裝中存在問題的改進(jìn)意見和建議；

（九）與甲方辦理物業(yè)接管驗(yàn)收和移交手續(xù)，協(xié)助乙方督促甲方處理好工程遺留的問題；

（十）其它:。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量

（一）房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)；

（二）小區(qū)公用設(shè)施的維護(hù)和管理；

（三）房屋共用部位、道路、綠地等公共場所的清潔衛(wèi)生；

（四）綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）配合公安部門維護(hù)轄區(qū)內(nèi)公共秩序，做好安全防范工作；

（六）交通秩序和車輛停放管理；

（七）協(xié)助政府職能部門做好本物業(yè)裝修管理；

（八）服務(wù)質(zhì)量以丙方提供并經(jīng)甲方審定的物業(yè)管理方案或投標(biāo)書為依據(jù)；

(九)保管工程資料和業(yè)主入住檔案。

第六條 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)移交給丙方管理前的前期物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；物業(yè)移交給丙方管理后，甲方未出售和已出售未移交給乙方的物業(yè)空置房，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方按物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％按季向丙方交納；

(二)甲方已將物業(yè)出售給乙方，并與之辦理物業(yè)移交手續(xù)的，其物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方按溫州物價(jià)辦[2003]002號文件規(guī)定每平方1.5元，向丙方交納，以后空置房按規(guī)定的比例70％繳交；

(三)前期物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由物業(yè)上報(bào)物價(jià)部門審核，執(zhí)行物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(四)丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不承擔(dān)乙方的人身安全與財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。

第七條 其 他 費(fèi) 用

(一)車輛泊位費(fèi)和車輛保管費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取：

(二)如有中央空調(diào)使用費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用向使用戶攤收；沒有中央空調(diào)使用費(fèi)就不收。

(三)公共設(shè)備設(shè)施(如電梯等)、共用部位的用水、用電(如公共照明 等)費(fèi)用按實(shí)際(含虧空分?jǐn)偛糠?結(jié)算，由丙方向乙方分?jǐn)偸杖〔⒋U；

(四)受供水、供電部門委托，由丙方向乙方代收代付水，電費(fèi)用的，由丙方按實(shí)際發(fā)生額向乙方收取，水、電耗空部分按戶向乙方分?jǐn)偸杖。?/p>

(五)住宅房屋裝修裝飾垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，按物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；非住宅按實(shí)際發(fā)生額收取；

(六)代辦服務(wù)費(fèi)按代辦內(nèi)容由乙、丙雙方協(xié)商確定。

第八條 物業(yè)維修責(zé)任和費(fèi)用

（一）保修期內(nèi)物業(yè)的維修責(zé)任和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方已將物業(yè)保修期內(nèi)的保修金移交給丙方的，保修期內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任和費(fèi)用由該丙方承擔(dān)；

（二）保修期內(nèi)的物業(yè)維修，不得使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金；

（三）丙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用管理制度；

（四）乙方將房屋自用部位、自用設(shè)備、設(shè)施委托給丙方維修的，丙方應(yīng)當(dāng)接受，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；

（五）保修期滿后的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)由丙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)維修專項(xiàng)資金列支。

第九條 甲方利用物業(yè)設(shè)置廣告（或出租）的收益，在物業(yè)投入使用后，其廣告收益應(yīng)全部移交給丙方；

乙方若需利用物業(yè)設(shè)置廣告，須與丙方簽訂《廣告設(shè)置協(xié)議書》，并按規(guī)定交納廣告設(shè)置費(fèi)；

第十條 違約責(zé)任

（一）丙方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（二）甲方、乙方違反本協(xié)議，使丙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，丙方有權(quán)采取必要措施要求甲方、乙方限期改正，逾期未改正并給丙方造成損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（三）甲方、乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，丙方有權(quán)要求甲方、乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收1‰的滯納金。

第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，叁方可協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向溫州市仲裁委員會申請仲裁。

第十四條 本協(xié)議正本連同附件

頁，一式叁份，甲乙丙叁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送所在地物業(yè)主管部門備案。

第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

甲方單位簽章：

代表人簽章：

乙方：

區(qū)

幢

室

代表人簽章：

丙方單位簽章：

簽訂日期：

****年**月**日

附件

物業(yè)使用守則

本物業(yè)有溫州市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，溫州市鴻偉物業(yè)管理公司受委托對本物業(yè)進(jìn)行前期管理。根據(jù)市人民政府令第48號的有關(guān)規(guī)定，特制訂如下《物業(yè)使用守則》，由入住本物業(yè)的業(yè)主使用人共同遵守：

一、遵守物業(yè)管理的法規(guī)及規(guī)章制度，配合本物業(yè)的物業(yè)管理，遵守本物業(yè)的公共秩序，不侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，愛護(hù)本物業(yè)的房屋公用設(shè)施設(shè)備，共創(chuàng)良好有序的居住環(huán)境。

二、遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，違反《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的業(yè)主、非業(yè)主使用人要依法承擔(dān)民事責(zé)任。

三、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件。房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起10天內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

四、業(yè)主或非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，申領(lǐng)“裝修許可證”后方可進(jìn)行裝修，裝修過程中要嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定。

五、不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。

六、不得對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及共同部位違章開鑿和拆除。

七、不得堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，或排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超標(biāo)噪音。

八、不得侵占公共場地、房屋的共同部位和損壞公共設(shè)備或者移裝共用設(shè)備。

九、保持天井、庭園、平臺、屋頂、道路、公共場地的完整、統(tǒng)一。

十、愛護(hù)市政、公用設(shè)施，設(shè)備和綠化。

十一、按規(guī)定有序停放車輛。

十二、不亂設(shè)攤點(diǎn)和集貿(mào)市場。

十三、垃圾、雜物送到指定位置堆放。

十四、保持建筑物、構(gòu)筑物的整潔、美觀、不亂張貼、亂涂寫、亂刻劃。

十五、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)功能正確使用公共建筑和公共設(shè)施、設(shè)備。

第二篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；

8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；

13、。

14、。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、。

11、。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：；

八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項(xiàng)

一、。

二、。

第十一條、違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第三篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：

乙方：（購房人—業(yè)主）

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；

5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費(fèi)用；

6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費(fèi)用收支帳目；

7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為，就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費(fèi)用；

4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議；

6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

環(huán)境衛(wèi)生：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；

第四條物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用；

六、每次交納費(fèi)用時(shí)間；

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：物華苑安置小區(qū)二期前期物業(yè)管理聯(lián)合體協(xié)議.

九．聯(lián)合體協(xié)議

（不允許聯(lián)合體投標(biāo)或未組成聯(lián)合體投標(biāo)，不需此件）與就“某項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號：某編號）的投標(biāo)有關(guān)事宜，經(jīng)各方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、由牽頭，參加，組成聯(lián)合體共同進(jìn)行本項(xiàng)目的投標(biāo)工作。

二、為本次投標(biāo)的主體方，聯(lián)合體以主體方的名義參加投標(biāo)。主體方負(fù)責(zé)投標(biāo)項(xiàng)目的一切組織、協(xié)調(diào)工作，并授權(quán)投標(biāo)代理人以聯(lián)合體的名義參加項(xiàng)目的投標(biāo)，代理人在投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、合同簽訂過程中所簽署的一切文件和處理與本次招標(biāo)的有關(guān)一切事物，聯(lián)合體各方均予以承認(rèn)并承擔(dān)法律責(zé)任。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方共同與采購人簽訂合同，就本中標(biāo)項(xiàng)目對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、如聯(lián)合體中標(biāo)，則主體方負(fù)責(zé)等工作；參加方負(fù)責(zé)等工作。各方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、各方不得再以自己名義單獨(dú)在本項(xiàng)目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

五、未中標(biāo)，本協(xié)議自動(dòng)廢止。

主體方：（電子簽章）參加方：（電子簽章）法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

簽訂日期:年月日

第五篇：前期物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議

前期物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)協(xié)議

甲方:XXXX管理服務(wù)部

乙方:房號:

前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就“金域藍(lán)灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、在業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍(lán)灣”小區(qū)提供管理

及服務(wù)。（業(yè)主委員會應(yīng)于本小區(qū)入住率達(dá)至70%以上時(shí)由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）

2、建立健全的物業(yè)管理檔案資料。

3、制止違反物業(yè)管理制度的行為。

4、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等有償服務(wù)。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

7、自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)）

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第二條、乙方權(quán)利及義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關(guān)公示內(nèi)容。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、其它未詳述方面以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》制定執(zhí)行。

1、房屋公共部位的維護(hù)和管理

公共部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負(fù)責(zé)上述公共部位的維護(hù)及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）

2、公共設(shè)施的維護(hù)和管理

公共設(shè)施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的 房屋。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）對公共部位及公共道路進(jìn)行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；

（3）日常生活垃圾的清運(yùn)。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時(shí)間、地點(diǎn)放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時(shí)巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護(hù)本物

業(yè)區(qū)域的公共秩序；

（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；

（3）小區(qū)消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設(shè)計(jì)、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保

安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，合計(jì)收費(fèi)0.7元/月·㎡。乙方簽定本協(xié)議時(shí)，必須向甲方交納本管理費(fèi)，物業(yè)管理公司贈(zèng)送一個(gè)月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費(fèi)。

第五條、相關(guān)收費(fèi)服務(wù)

業(yè)主應(yīng)交納的冷水、熱水、電、采暖等相關(guān)費(fèi)用以相關(guān)部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）

第六條、公共設(shè)施及共有部位維修費(fèi)的管理與使用

維修基金具體使用依據(jù)《長春市維修基金使用管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)的使用

乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第八條、物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)

本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自簽定本協(xié)議時(shí)執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以通告。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責(zé)任的，乙方自行承擔(dān)解決。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)拒付。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若

于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認(rèn)仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)

管理服務(wù)的，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議)

第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應(yīng)。

甲方簽章：XXXX管理服務(wù)部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日