第一篇：瑞苑農莊可研報告

張家界瑞苑綠化工程有限公司

瑞苑農莊可研報告

第一章

總論

1、項目背景

2、建設單位概況

3、項目概況

4、項目建設的必要性及意義

5、項目基礎條件

6、項目總投資及效益情況

7、建議 第二章 市場分析

1、生態農業觀光園概況

2、生態農業觀光園旅游分析

3、綠色食品市場分析

4、經濟林分析

5、張家界蔬菜生產與市場供求形勢

6、張家界野菜資源的開發利用 第三章

建設規模與產品方案

1、指導思想

2、建設目標

3、項目建設規模 第四章 項目選址

1、項目現狀

2、場址建設條件

第五章 技術設備方案工程方案

1、技術方案

2、生態環境綜合治理技術

3、高效生態林業建設技術

4、無公害農產品生產技術

5、庭院生態模式建設技術 第六章

原材料燃料與供應

1、自然資源材料

2、社會經濟條件材料

3、項目區農基礎設施較為完備 第七章

項目總體布置 總體規劃布臵 第八章 節能節水措施

1、建筑節能概述

2、節水概述 第九章 環境影響評價

1、項目環境現狀

2、生態環境概況

3、水土流失現狀調查

4、建設項目對環境的影響評價 第十章 組織機構與人力資源配置

1、工程項目管理

2、組織機構

3、人力資源

4、員工培訓

第十一章 項目實施進度 建設工期

第十二章 投資估算

1、投資估算

2、資金籌措方式與來源 第十三章 經濟效益分析

1、財務評價基礎數據與參數選取

2、收入、稅金及附加估算

3、成本費用估算

4、盈利能力分析

5、盈虧平衡分析

6、財務評價結論

第十四章 項目風險分析與不確定性分析

1、自然災害風險

2、財務經濟風險

3、設計建設風險

4、政策與社會環境風險

5、防范風險措施

第一章

總

論

1、項目背景

生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。

隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。

生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可

引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進原生態、綠色環保、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。

在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物植物造形，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的５至１０倍。

生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。它具有五大基本特點：

1.1 市場化。生態農業觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。

1.2 專業化。專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。

1.3 一體化。生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業組織

會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。

1.4 高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。

1.5 示范與觀賞性。這是生態農業觀光園區別于傳統現代農業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場；而張家界市永定區豐富的山川和多樣的農業資源，則為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。張家界瑞苑綠化工程有限公司乘我國加入WTO和西部大開發之時，抓住機遇，決定在永定區沙堤鄉高橋村建設生態農業觀光園：張家界瑞苑農莊，農莊

總體規劃為建設五園一村一廊，五園為林果花卉科研園，現代農業高新園，景觀創意園，特色飲食園、健身娛樂園，實施旅游可持續發展戰略，也順應保護資源與環境的基本國策。建設“張家界瑞苑農莊”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區至核心景區的旅游環境，豐富旅游內容，以全面改善生態環境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發揮森林生態效益。

2、建設單位概況

項目建設單位是張家界瑞苑綠化工程有限公司。該公司成立于2000年12月，在張家界市工商局注冊，法人代表楊意。公司主要生產花卉、苗木、盆景、根雕、做綠化工程，一直是我市花博會、龍博會、森保節等重大活動的環境美化承辦單位。先后為張家界市旅游局、電業局、電信局、統計局、琵琶溪賓館、萬泰國際酒店、祥龍國際酒店等近百家黨政機關和高檔賓館實施了園林綠化工程和花卉租擺服務，深得各級領導和國內外游客的好評。同時根雕產品遠銷北京、上海、日本、香港及東南亞各地。公司現擁有員工200名，高級專業管理人員15名，固定資產426萬元，基地200畝，年銷售400萬元，經過10年時間的發展，公司管理有效、制度科學、市場穩定、信譽良好，為了發展壯大，8

亦在現有的基地附近再增加用地70畝，將用地擴大至220畝，高標準建設張家界市城區生態農業示范園。

3、項目概況 3.1 項目地點

擬建項目地點在張家界市永定區沙堤鄉高橋村，距張家界市中心5公里，荷花機場7公里，張家界火車站6公里，是往返張家界自然景區與市內的道路交通路徑之一，離張青公路1公里，與吉首大學張家界學院僅有2公里。是市內汽車開往兩岔、新橋、合格橋、許家坊的必經之地。該項目計劃用地220畝，目前，已用地128畝，亦再增加102畝土地。

3.2 建設規模與目標

張家界生態農業觀光園建設規模為：五大園區。

林果花卉科研園：特色苗木植物標本 50畝，花卉園 20 畝。年產繁育種苗200萬株。規劃設計生產能力年產花卉 50 萬盆。年收入達 200 萬元。

現代農業高新園：現代農業生態野菜 40 畝。特色糧作畝產值達到3000元以上。種植無公害蔬菜 30 畝，每畝年產蔬菜

1300 公斤以上，年產值達 180 萬元。

景觀創意園：占地 42 畝，年產值達 42 萬元。

特色飲食園：占地 18 畝，園內設臵集辦公、接待、展示、停車坪為一體的綜合管理區，年產值達 360 萬元。

健身娛樂園：占地 20 畝，年產值達 30 萬元。

4、項目建設的必要性及意義

4.1該項目的建設是建設張家界國際旅游精品城市的需要。張家界因旅游建市，靠旅游興市，發展經濟必須以旅游為突破口，以旅游業為支柱產業、勞動其他產業特別是生態觀光農業的發展。建市10多年來，雖然張家界市在旅游接待設施上有長足的發展，但在發展生態觀光農業，把它作為旅游產業豐富、補充，隨同旅游產業一道進入市場，還有著明顯的不足。張家界瑞苑農莊的開發建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用。

4.2 該項目與吉首大學張家界學院等科研力量本著“資源共享、優勢互補、互惠互利、共同發展”的原則，在種植區（農作物良種繁育、園林綠化苗木、水果等）、教學實訓區、采摘觀光區、果品加工區、休閑娛樂區深入展開合作。緊緊依靠科技，堅持科技創新，實行產學研一體模式、科技示范帶動模式、循環經濟發展模式、規范化管理模式，利用觀光園現有的土地資源、自然資源和科研、示范基礎條件，雙方通過合作運用國際國內先進

種植技術，結合農業產業化管理理念，將多項高科技成果轉化為生產力，提高園區種植收益和經濟效益。進一步把園區打造成張家界生態環保、優質農業的綜合性生態農業示范品牌。

4.3 該項目的建設是美化張家界旅游環境，建設優良農村生態的需要。“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是張家界旅游形象的基調和主題。以優美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態環境為基礎的生態觀光旅游，是世界旅游業發展的重大趨勢之一，符合旅游可持續發展戰略，也順應保護資源與環境的基本國策。建設“張家界瑞苑農莊”，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區至核心景區的旅游環境，豐富旅游內容，以全面改善生態環境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發揮森林生態效益。

4.4 該項目的建設是實施旅游強區戰略，高起點、高品位開發旅游資源的需要。旅游業是張家界市經濟發展的重要支柱，也是張家界最有優勢、最有前途的產業。旅游業是增大經濟總量的第一增長點，旅游業越發達，其綜合經濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經濟規模總量。開發旅游資源，打造具有地方特色的新景區，調整旅游產品結構，推動張家界市旅游業的全面發展，是實施旅游強區戰略的關鍵。于是，張家界瑞苑農莊作為世界自然遺產周邊開發的新的旅游休閑資源，應運而生。生

態農業觀光是以地域生態農業特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內涵為主題的現代新型農業經營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動張家界市傳統農業向“高新技術、高附加值、高效益”的現代農業轉化。民俗風情新村包括苗族、土家族、白族的服飾、民居、飲食、節慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統和禁忌，是吸引現代游人的特色產品。用現代農業高新技術，選擇張家界特有的具有開發價值和觀賞價值的動、植物，打造生態農業觀光園，集學、吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與張家界知名品牌相對應特色農業莊園。

4.5 該項目的建設是圍繞張家界旅游經濟，深層次、大規模調整優化農業結構的需要。生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動張家界市農業

結構調整。大力發展生態型旅游產業，科學制定全區農業結構調整規劃，發展花卉、蔬菜、林果等特色農產品。在生態農業園集中連片發展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養殖，逐步形成集生產、示范和旅游觀賞于一體的農業科技園區，提高旅游城市品位。

4.6 該項目的建設是發展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要。實施旅游帶動戰略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業新的經濟增長點，形成“以旅游帶動各業發展，以各業發展促進旅游”的良性循環，使旅游成為張家界市人民增收、農業增效、財政增長的靈魂。

張家界瑞苑農莊建立農林土地綜合利用的生態模式，強化生態過程的生態性、趣味性、藝術性，生產豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態環境的場所，形成林果糧、農林牧綜合的農業生態景觀。配合張家界自然生態旅游區的發展，發展特色農業生產，形成特色農業產品生產、加工、觀賞、風味餐飲一條龍產業。

4.7 該項目的建設是緩解核心景區環境容量壓力的需要。隨著武陵源風景名勝區向國內外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區，國內的20多個省市建設了旅游協作關系，伴隨國家拉動內需刺激消費的“假日經濟”政策，來張家界游覽客人逐年增多，城區的旅游接待能務明顯不足，造成核心景區壓力增大，而生態農業觀光園的建設，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設施，這種外延式拓展景區環境容量的舉措，是緩解核心景區人滿為患矛盾的最佳方式。

4.8 該項目的建設是為張家界市城鎮居民提供節假休閑場地。生態農業觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優秀旅游城市的空白，而且為城鎮居民乃至中外游人提供了一個集農業生態文化、娛樂、休閑、餐飲為一體的深具特色的休閑勝地。

4.9 瑞苑農莊項目的建設是張家界市旅游內容中文化含量的補充。“城市是文化的容器”。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊，希望在自然風光之外對歷史的、地理地質的、生產生活的、藝術的等方面有所涉獵和了解。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛星景區的旅游格局基本形成的今天，生態農業觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。

5、項目基礎條件 5.1 自然資源

項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。

5.2 科技基礎較牢固

項目有吉首大學張家界學院的科技支持且區內農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是張家界市農業局、張家界市林業局的科技示范基地，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。

5.3 旅游資源條件

張家界市的自然風景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯合國教科文組織列入《世界自然遺產名錄》。據初步設計，全市已被不同程度地開發利用的風景名勝旅游資源用地面積470平方公里。核心景區264平方公里，形成了以市區為中心的幾個不同層次范圍，相對集中，規模宏大，景觀奇特的旅游區。其中，鄰近中心城市的主要有：武陵源風景名勝區、天門山森林公園和茅巖河風景名勝區；市域范圍內的有：八大公山自然保護區、九天洞風景名勝區、洪家關賀龍故居、江埡水庫、萬福溫泉、五雷山；市區及市區周邊的有普光彈寺、玉皇洞石窟等。

張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。由張家界國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界等幾大景區組成的武陵源風景區，總面積369平方公里，其奇特的石英砂巖峰林峽谷地貌藏峰、橋、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、險、峻、幽、秀、野、曠于一體，中外游人稱之為“擴大的盆景，縮小的仙境”、“大自然的迷宮”、“中國山水畫原本”，1992年被聯合國教科文組織列入了《世界自然遺產名錄》。現已開發的主要自然景觀還有：被聯合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護區、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等；文化遺跡有：“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔革命根據地紀念館、劉明燈古墓群等；民俗風情景觀有土家風情園、秀華山館等。張家界已經形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環境日臻完善，2000年躋身全國優秀旅游城市。張家界旅游業發展迅速，已成為全市的主導產業，并成為全省的旅游龍頭。

5.4 區域背景條件

張家界市永定區地處湖南省境內長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區及長江經濟帶、華南經濟區的交接處。張家界市永定區在今后的發展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區域經濟發展中要素聚集過程和體制轉換方面的擴散效應，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。同時還可以通過自身的努力與積極的爭取，與三峽(宜昌)、重慶、武漢等已有或即將形成的大型旅游基地形成網絡，相互支撐、相互帶動。在改革開放20年，沿海地區的經濟得到較大的發展之后，適度加速中、西部經濟發展，減緩區域間經濟發展差距繼續擴大的趨勢，協調東、中、西部經濟關系已成為我國跨世紀發展過程中的重要戰略任務。適度加速中、西部經濟發展的一個重要措施就是要在這些區域內培育一些新的經濟發展極。張家界市永定區不僅在長江中、上游區域的結合部，同時也是中西部的結合部，少數民族聚集區。國家西部開發的戰略，使張家界面臨歷史性的發展機遇，加快加大旅游資源的開發和旅游業的發展

使張家界有可能走出一條打破傳統工業化思路，克服生產性資源不足約束，發揮優勢和快速發展的新路，為中西部經濟振興發揮示范作用并成為增長的帶頭地區，并促使張家界市域經濟的發展。

5.5 交通運輸條件

交通是一切經濟活動的基礎，在交通相對不便的我國中西部地區，便捷的交通條件在發展經濟的諸要素中就顯得尤為重要。由于旅游業的帶動，張家界市已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。1994年建成通航的張家界荷花機場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機場，可起降波音737等大中型飛機。到1997年底共開通國內航線14條，運送旅客21萬人次，貨物640噸。同時，1997年國務院正式批準了該機場作為對外開放的航空口岸，預計將陸續開通直達香港、東京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區及國際航線。張家界火車站是橫貫境內的焦柳鐵路上為數不多的幾個二級站之一，目前已開通直達北京、廣州、上海、長沙等大城市的旅游列車。隨著焦柳鐵路電氣化建設，鐵路交通的優勢將更加突出。張家界的公路縱橫交錯，四通八達。公路通過里程達2000多公里，基本形成了以張家界中心城市為中心，溝通各區縣及市外的公路網。竣工的張清公路(張家界至觀音洞），隨著連接湘渝高速的張花高速（張

家界-花垣）的通車，黔張常（黔江-張家界-常德）鐵路開工及安張衡（安康-張家界-衡陽）鐵路規劃進入國家鐵路綜合網絡系統，加上張家界地區現有的張常（張家界-常德）高速和焦柳（焦作-柳州）鐵路，張家界未來必將成為湘西地區聯通我國廣大西部地區的路上交通樞紐城市。

5.6 地方政府積極支持

旅游業是帶動效應極大、創匯能力很強的行業。旅游業的發展對張家界市盡快脫貧致富有極重要的作用。張家界市被國家列為首批四個旅游綜合改革試點城市，以及武陵山區開發地區，將張家界市作為全國旅游業發展的重點。進行重點規劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動旅游業快速發展的龍頭。市委、市政府提出“建設國際旅游精品城市”的戰略目標。

6、項目投入總資金及效益情況

本項目預計總投資為2000萬元，其中：道路及基礎設施 280 萬元，林果花卉科研園 350 萬元，現代農業體驗園 203 萬元，景觀創意園100萬元，健身娛樂園 320 萬元，特色飲食園 192 萬元。

7、建議

在全面分析市場、準確經營定位，提高項目管理水平的前提下，項目建成后，有可觀的社會效益。項目的社會效益主要表現

為：首先，滿足張家界市旅游項目建設的需要；其次，是張家界市旅游內容中文化含量的補充；第三，可為社會提供多個工作崗位，擴大就業；第四，滿足隨著經濟發展而逐漸增長的擴大規模建設需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。

第二章

市場分析

1、生態農業觀光園概況

1.1 生態農業觀光園的涵義。生態農業觀光的涵義生態旅游是從20世紀90年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：

1.1.1 生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的。

1.1.2 生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態環境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。

近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而生。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場；有的以種、養殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。

1.2 生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業”、“觀賞農業”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規劃、設計與施工，把農業建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃 的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業觀光園區、觀光農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。

生態農業觀光園的主要類型：

生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有5種：

1.2.1 觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業最普遍的一種形式。

1.2.2 農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業性農業公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區、景觀區、草原區、森林區、水果區、花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0．3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。

1.2.3 教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業

經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統農具展示等，進行農業科技示范、生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。

1.2.4 森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業復合生態群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位臵建設有狩獵場、游泳池、垂釣區、露營地、野炊區等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。

1.2.5 民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。

生態農業觀光園的功能分區

生態農業觀光園是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為四個分區：

觀賞區由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨身境，感受真切的田園風光和自然生機。

示范區由農業科技示范、生態農業示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。

休閑體驗區由當地鄉村居民、鄉村活動場所構成，營造游客能深入其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。

產品區由可采摘的直銷果園、鄉村工藝作坊、鄉村集市 成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。

2、生態農業觀光園旅游分析

旅游業的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活躍、有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：

2.1 一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。

2.2 二是提高農產品質量。現在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。

2.3 三是吸納農村富余勞動力。據測算，“九五”和“十五”期間，張家界市每年新增農村富余勞動力近萬人。在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對一、二、三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織

測算，旅游業每直接收入1元，相關行業就可增收4．3元；旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業機會。

生態農業觀光園的效益顯著，它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業，推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。張家界市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。

3、綠色食品市場分析

3.1 1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步向社會化、產業化、市場化、國際化方向推進。

3.2 第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；以農墾系統產品質量監測機構為依托；建立起綠色食品產品質量監測系統；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定；對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業運動國際聯盟”組織。與

此同時，綠色食品開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發展出現第一個高峰，當年新增產品數量達到217個。

3.3 第二階段，向全社會推進的加速發展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9％。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2％。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8％，超過產品個數增長率4.9個百分點；1996年達到360萬噸，增長71.4％，超過產品個數增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3％，水產類產品上升35.3％，飲料類產品上升20.8％，畜禽蛋奶類產品上升12.4％。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展之根本。綠色食品如要超常

規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上下功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

4、經濟林分析

4.1 生產與市場生產與市場現狀

據統計，2001年全市共生產木材9.37萬立方米，生產竹材657.72萬根；共消耗木材17．9萬立方米，消耗竹材1180．2萬根，說明其市場需求旺盛。

1996年全市水果產量114276噸(其中柑桔17549噸)；其銷售量均大于生產量，市場供不應求。

4.2 市場預測及分析

據木材市場預測，張家界市到2010年木、竹材供需缺口分別為101．4萬立方米、1475．8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的 28

需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經營工業原料林基地，大面積培育纖維材是張家界市林業的當務之急。

據預測，到20l0年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29．7％、59．1％，而小徑級材和非規格材在2010年時供給量卻超過需要量的75．7％和34．2％，說明現有林分質量差，今后應以培育中、大徑材為主。竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38．1％，以大徑級材缺口最為突出，占38％，可見竹材供需矛盾很大。張家界市現有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株／公頃，便能彌補其缺口。

5、張家界蔬菜生產與市場供求形勢

改革開放以來，張家界市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜播種面積21.4公頃，比1978年增長了3.6倍，年均遞增27.7％。與此同時，張家界市蔬菜總產量也保持了持續快速增長的勢頭。2002年張家界市蔬菜總產量達到341101噸，是1985年3.4倍，年均增長率為15％。目前，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量呈現直線上升態勢。1978年以來，張家界市永定區居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。

蔬菜消費近年來保持平張家界市擁有156.29萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，張家界市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現為先增加后減少的趨勢。1983年張家界市城鄉居民家庭人年均蔬菜消費量為157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消費量為114公斤，人均減少量為43公斤，增幅為-27%。目前，張家界市居民家庭人年均消費蔬菜量高于世界人均消費100公斤的水平。1978年張家界市農村居民家庭蔬菜人均年消費量為132.04公斤。

未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展： ①向營養保健型轉化：在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量、營養。一些營養價值高且風味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數量型向質量型發展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養價值高、風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。

②向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏、高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展，即在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌、分級，并用薄膜

包裝密封，然后上市出售。

③向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。

④向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富、保健型蔬菜和反季節蔬菜。

蔬菜供應分析：

人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一 邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。

6、張家界野菜資源的開發利用

野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發利用價值。隨著市場經濟的發展和人們膳食結構的改善，天然無公害的野菜食品 31

必將受到青睞，野菜資源的開發利用具有極大的潛力和廣闊前景。

6.1 野菜資源的特點

張家界市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊藏量大，常被采食的野菜多達３０多科１00余種，在無環境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風味獨特，營養價值高，有的野菜的營養成分還具有保健和醫療價值。

6.2 張家界市可利用的野菜資源十字花科薺菜、水田芥、諸葛菜（二月蘭）、獨行菜、遏藍菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。菊科 山萵苣、刺兒菜（小薊）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。豆科 決明、野菜豆（救荒野菜豌豆）、廣布野豌豆、山豇豆（茳芒香豌豆）、長萼雞眼草、歪頭菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、長葉鐵掃帚。蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。藜科 藜（灰菜）、地膚、豬毛菜、黃須菜。莧科 皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。馬齒莧科 馬齒莧。茄科紅姑娘（燈籠草）、酸漿、枸杞。車前科 車前、大車前、平車前。薔薇科 蕨麻、仙鶴草、地榆。石竹科 牛繁縷。旋花科 打碗花（小旋花）。錦葵科 野葵（冬寒菜）。鴨跖草科鴨

石草。三白草科 蕺菜（魚腥草）。唇形科 涼粉草、地筍、甘露子（草石蠶）、薄荷。桔梗科 桔梗、羊乳、輪葉沙參。楝科 香椿。榆科刺榆榆錢。無患子科 樹頭菜。五加科刺龍芽、刺五加。睡蓮科荷花。桑科 薜荔。毛莨科興安升麻。景天科土三七。玄參科水萵苣、水蔓青。敗醬科黃花龍芽（黃花敗醬）。荇菜科 荇菜。傘形科水芹菜 雨久花科 鳳眼蓮、鴨舌草。百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。蕨類植物 蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。

6.3 張家界市野菜資源的開發利用概況

隨著張家界生態農業觀光園經濟的迅速發展，張家界市野菜資源的開發利用受到重視，由原來的農民自采自食階段轉向工廠收購加工，商品銷售階段。張家界瑞苑生態農業觀光園將建立野菜加工廠。目前準備開發的野菜食品種類主要有保鮮菜、野菜干、野菜罐頭、野菜汁、腌漬品等。張家界瑞苑生態農業觀光園不斷研究野菜的采集、貯運和加工利用技術，使野菜食品的加工技術水平明顯提高，較先進的工藝如冷凍真空干燥、遠紅外線烘干逐步應用于野菜加工。

第三章

建設規模與產品方案

1、指導思想

按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握世界旅游業發展的大機遇，依托張家界國內外知名旅游勝地，以農業生態和民俗文化為主體，把生態農業園建設成集花卉苗木生產、各類樹木培育、蔬菜果品栽培、生態景觀研發、觀光旅游和休閑渡假于一體的綜合性生態農業區、提升、改造傳統的農業產業，使之成為中國現代化農業和農村的窗口，國內一流的高檔優質無公害旅游食品供應基地和展示土家族農家風貌和民族風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰略，推動農業、農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益，保護和改善張家界生態環境，豐富旅游業內涵，拓寬旅游業發展領域，實現高效農業、生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅農共生發展的新型高效產業，帶動和促進永定區乃至張家界市經濟的快速穩定發展。

2、建設目標。

總體目標，通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環境，按照旅游興區戰略，合理調整農村產業結構，開發農業自然資源，提高生態農業系統的產業水平，建立一個適合區情

的農村經濟可持續發展的高效農業系統。園區建成后園區內年接待國內外游客 10 萬人次，年增增長10%；特色農產品及加工產值 400 萬元，年均增長8%；旅游總收入 812 萬元，年均增長20%左右，旅游資源和環境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、現代農業裝備、現代農業科技，開發特色資源，建設與張家界這一世界品牌相匹配的生態農業園。經過5-10年的建設，把園區建設成為中國現代農業和農村的窗口，優質特色農產品的展示園，國內一流的農業觀光休閑基地，國內一流的城效生態農業基地、國內一流的高科技農業示范基地，國內一流的高檔優質無公害旅游農產品生產基地，張家界市域內圍繞旅游調整農業和農村結構的樣本。把旅游觀興農業培植成張家界市國民經濟的重點產業。

階段目標規劃期為5年：

第一階段（2013-2014年）：積極招商引資，啟動核心區基礎設施建設，重點進行水、電、路的基礎設施配套工程建設。生態農業園區建設初見成效，初步完成五大園區主體工程建設。

第二階段（2015-2017）：完善五大園區建設。

3、項目建設規模

張家界瑞苑農莊建設規模為：五大園區。

林果花卉科研園：以吉首大學張家界學院科技支持為支撐，35

培育特色苗木植物標本 50 畝，花卉園 20 畝。植物園應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發張家界特色森林資源，建立苗圃和成林園，植物標本園，進行科普教育，為山區綠化和西部大開發提供綠化種苗。年產林木種苗 200 萬株。花卉園規劃用地 20 畝，應用替代嫁接技術、適當環割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發盆花盆景。規劃設計生產能力年產花卉 50 萬盆，年收入達 200 萬元。

現代農業高新園。包括特色糧作小區、無公害蔬菜小區和果木園，特色糧作小區引進先進實用技術，開發具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產品，生產特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。特色糧作畝產值達到3000元以上。無公害蔬菜小區建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。種植無公害蔬菜 30 畝，每畝年產蔬菜 4000 公斤以上。年產值達 60 萬元。果木園應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有張家界風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要及張家界旅游市場的需要。10 畝種植特色鮮果，3 畝為果樹繁育基地。每畝年產水果2.5噸，年收入150萬。

景觀創意園：用地42畝。盆景區、根雕區、奇石區、創意區組成，奇石區由石英沙巖石雕等藝術品為主，邀游人一同聽石、賞石、采石、藏石。根雕區、盆景區供游人觀賞。創意區，讓游人以繪描、手編、攝影、修剪、制作等多種方式親身參與景觀制造、農業手工勞作、植物標本制作等，游人穿蓑衣、戴竹笠下田耕地打粑，臵于田間溪邊的手搖水車，腳踩水車，水沖筒車，水沖磨香車，水碾，打糍粑，石磨黃豆，自釀米酒、包谷酒，自制豆腐，編草鞋，棕雨衣，棕半笠，打鐵自制農具，創意添編蝙蝠（萬人參與制作，爭創世界吉尼斯記錄）。棕縫加工一世界上最大的最有特色的棕衣，在棕衣上編織各種圖紋，萬人參與，萬人創意。

特色飲食園：在無事溪旁-綠色情趣小屋，采用竹木結構、生態自然設計，建巖屋，竹樓、木屋、木樓等，以在園區內自產、自采、自購的果木、優質稻米、山野菜、雞、鴨、魚等原生態材料，吃水果飯，做叫化雞、叫化鴨，喝自釀的米酒、熏制土家臘肉、燒烤山野菜、無事溪小魚……，生態環保、健康養生、自然情趣十足。

健身娛樂園：設立古樸自然的傳統娛樂園，蕩秋千、刷砣螺、滾鐵圈、玩飛鏢、跳高、跳遠、踩高磽、垂釣等。飛捕流螢、小溪抓蝌，吊腳樓里搖椅上聽知了歌唱，使人回歸遠古自然，回歸

童年，其樂融融。建設素質拓展基地，為企業團隊拓展訓練、團隊會議休閑提供理想場所，使現代忙碌的人親近自然放松身心。

對整個生態觀光園進行景觀設計

農業園內的所有山地進行全面綠化。采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化。規劃建設三個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、道路山花帶、溪河景觀帶。

①山坡綠化帶。山坡地以封山育林為主進行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區整體形象。

②道路山花帶。在車道、人行道兩旁30米范圍內，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。

③溪河景觀帶。在園區無事溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規模的線狀景、片狀景、近觀景和遠觀景，形成綠色長岸。在園區內形成之字型的綠色瓜果長堤。

對園區內的農舍進行改造工程，把生態農業園內的農戶改造成為具有張家界特色的家庭旅館。農舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊

果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。

第四章 項目選址

項目建設地點：在張家界市永定區沙堤鄉高橋村。

1、項目現狀

土地權屬類別 該地塊土地權屬現為張家界市永定區沙堤鄉高橋村農民所有。

2、場址建設條件

2.1 地形、地貌、地質、植被

張家界市境內經歷過多次大構造運動，尤以第四紀新構造運動對該市的地層巖性、地質構造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。市內出露的地層自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白堊系；新生界的第四系等。市域內褶皺極為發育，主要褶皺有桑植---石門復式向斜和武陵山復式背斜。斷裂主要有永定---保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針水平移動，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入張家界市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平

原而消失。山區石灰巖地層在市區分布甚廣，巖溶地貌發育堪稱全省之冠。流水沿著巖層節理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰巖孤峰。另發育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構成復雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山形態。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸巖峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風景甚佳。

2.2 水文。張家界市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補給。含沙量0.445m3/S,年侵蝕模數451t/km3,其中5-8月汛期輸沙量約占全年的90%。澧水源于市境內桑植縣，流經市城區，干流在市內總流程388公里，控制流域面積7255.34平方公里，出市境后經石門、澧縣和津市，由小渡口進入西洞庭湖之七里湖。

2.3 氣象。張家界市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候。總的氣候特點是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短。由于受地形的影響，氣候復雜多變，且垂直氣候差異明顯。

市境風向隨季節轉換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風，夏

季盛行東負、東北風。全市年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，均溫3.5-4.3，7月最熱，均溫26.3-28。市境內日照在全省屬中等，且各區縣分布不太均勻。降水量較為充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在時空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增高。

2.4 地形、地貌、地震情況

地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設計規范》GB5011—2001規定，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值0.05ɡ，張家界（2個市轄區）。即永定區和武陵源區為抗震設防區。

2.5 社會經濟條件

項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2012年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。項目區農基礎設施較為完備。項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達5381.6萬立方。現有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交

通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。

2.6 科技基礎工業較牢固

項目區農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養習慣和種養水平相對較好，農業科技基礎較牢。近年來，農業科技的投入也較多，是湖南省“優秀星火科技示范鄉”，也是市農業局、林業局的科技示范鄉，較好的科技基礎為項目實施創造了條件。

第五章

技術設備方案工程方案

1、技術方案

本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原 則，以充分利用當地的自然和人

文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進行設計。

2、生態環境綜合治理技術

重點推廣使用水土保持專項治理技術、坡耕地綜合治理技術和“畜-沼-果”、“種-養-沼-加”生態利用模式。對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。

3、高效生態林業建設技術

根據項目區綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節技術、確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。

4、無公害農產品生產技術

利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。

5、庭院生態模式建設技術

根據項目的自然、經濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果—蔬菜—家禽”生態模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術，發展“經濟林果—花卉—養殖業”；引進、推廣生態養殖技術，發展“養殖業—經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富裕。

第六章 原材料燃料供應

1、自然資源材料

項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉人均土地面積0.5公頃，其中人均耕地面積0.065公頃。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。

2、社會經濟條件材料

項目區農業生產以糧食、牲豬為主，2012年糧食播種面積381.04公頃，經濟作物播種面積68公頃。項目所在鄉的農業生產總值3041.33萬元，其中種植業產值2165萬元，林業產值71.1萬元，牧業產值778。73萬元、漁業產值26.5萬元。農村社會總產值4615.59萬元，土地經濟密度56.36萬元/平方公里，農民人均純收入1606元。

3、項目區農基礎設施較為完備

項目區水利條件較好，現有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布，總計蓄水達

5381.6萬立方。現有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，項目區交通發達，張清公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距張家界市區僅3公里，且項目區是張家界到武陵源風景區的必經之道、區位優勢明顯。區內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統特色和古樸的鄉土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區的文化內涵。

第七章 項目總體布置

總體規劃布置

“回歸自然，鄉村休閑”。生態農業園建設基本思路是實施精品旅游、特色旅游戰略，走觀光旅游到生態旅游之路。對整個項目區實施景觀設計，綠色花卉奇石包裝，這里環境優美，鳥語花香，山花浪漫，這里讓人留連忘返，樂不思蜀，心靈沉靜，回歸自然，這里就是人間仙境，這里就是古老的凈土伊甸園。

園區建設規劃為建設五大園區，為林果花卉科研園、現代農

業高新園、景觀創意園，特色飲食園、建身娛樂園。

①林果花卉科研園。包括植物園、花卉園，用地70畝，其中植物園 50 畝，花卉 20 畝。以原生態為主體，科學栽培多品種植物標本花卉，提供觀賞教育培訓的讓游人欣賞，體驗增加知識。

②景觀創意園。占地 42 畝。

③現代農業高新園。用地 70 畝，包括特色糧作小區和無公害蔬菜小區、果木小區。

④特色飲食園，占地 18 畝。⑤健身娛樂園，占地 20 畝。

第八章 節能節水措施

1、建筑節能概述

能源是發展國民經濟、改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續、穩定、協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。我市與同緯度許多發達地區相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。

在這種濕熱環境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發達地區差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發達地區的2～5位左右；很多空調建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費極端嚴重，現在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“十一五”計劃期間能源生產可能增長的速度。

2、節水概述

從全球看，水的開發與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達200億m3，每年因缺水損失的工業產值上千億元，水已成為制約我國社會和經濟發展的主要因素之一。節約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。對于廣大用戶來說，一部分人認為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜，節約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經濟發展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節約用水即

是節省資源。各種經濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節水意識，公民節水意識是在全社會推行節約用水的軟環境，公民節水意識的增強可對其他具體節水措施起到事半功倍的作用。

第九章 環境影響評價

1、項目環境現狀

工程地理位臵。項目建設位于張家界市永定區沙堤鄉高橋村。

本項目全面按照綠色建筑和循環經濟理論實踐，展現循環經濟“減量化、再利用、資源化”三大原則在景觀和建筑上的應用，創造一個健康、適用的景觀和建筑環境，建設低（零）碳建筑和污染物零排放社區，實現人與自然的和諧共處。

1.1 低（零）碳建筑

能源消耗均產生C02（CO）排放，從而危害生態環境；低（零）碳建筑不消耗或消耗更少的能源，或使用再生能源，從而使因使用能源產生的碳（CO2/CO）排量大量減少，從而更好地保護了環境，同時具有較好的經濟效益，常采用的措施如下：

①科學采用外窗、外墻、屋頂、照明系統、自然通風、自然采光等設計，實現建筑大幅節能；

②在部分屋頂設臵太陽能光伏發電系統，采用太陽能風電互補型路燈、庭院燈，環保節能；

③在部分屋頂設臵太陽能光熱熱水系統，并配以電輔助加熱，空氣源熱泵輔助加熱等方式形成各種太陽能熱水系統。

1.2 零排放園區

在污水處理上，園區內的生活污水、廢水和雨水運用中水處理系統和雨水收集回用系統分別進行分類收集、處理、回用并建設沼氣池，對園區內污水、污物進行綜合利用，實現污、廢水零排放，不僅具有很好的生態環境效益，而且具有較好的經濟效益，同時對生活垃圾進行分類收集處理，部分回收利用，部分進行衛生填埋，可真正做到污染物零排放。

農業觀光業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業工程。

第十章 組織機構與人力資源配置

1、工程項目管理

建設項目是一個系統工程，由于系統工程有其內在的規律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服

第二篇：生態農莊建設項目可研報告

第一章 總論

1.1 項目建設基本情況

項目名稱：0000縣0000生態農莊建設項目。建設單位：0000縣0000現代農業開發有限公司。項目地址：0000縣0000橋鎮0000村。項目性質：擴建。1.2 項目單位基本情況

企業名稱：0000縣0000現代農業開發有限公司。企業地點：0000縣城0000路61號。注冊時間：2012年2月。注冊資本：100萬元

企業性質：民營有限責任公司。

主營業務：主要經營苗木生產與銷售、農業項目綜合開發,在0000鎮、0000鎮、辦事處建有標準化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優質果樹生產基地、珍稀園林花卉苗木生產基地370畝。

人員結構：公司長期固定員工35人，管理人員17人,其中專業技術人員12人，短期雇用人員300余人。

機構設臵：公司下設行政部、生產部、財務部、營銷部、質檢及技術研發部。

管理制度：隨著公司的發展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質量管理制度、設備管理制度、銷售管理制度、財務管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發 展的軌道。

組織模式：公司采用現代公司管理模式，實行總經理負責制，由總經理主持公司日常生產經營管理,依照《公司法》和公司章程的規定行使職權。

財務狀況：公司自成立以來，堅持以市場為導向，以科技為動力，外樹形象，注重誠信經營，內強素質，強化內部管理，建設現代企業管理制度，公司生產經營發展態勢良好,產品遠銷云南、貴州、四川、廣東等20多個省市。2014年，公司資產總額2337萬元，實現銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。1.3 項目建設內容及規模

本項目已租賃土地380畝，其建設主要內容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心。主要建設規模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內現有的三個池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規劃面積13畝，以餐飲、住宿服務為主，設棋、牌、球類等活動室。1.4 項目建設期限：

項目建設期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。1.5 項目投資及資金來源 項目投資：建設項目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。

資金來源：建設項目總投資需588萬元。其中：項目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財政扶持資金100萬元，占總投資17%。1.6 項目效益

項目經濟效益按農業生產效益、垂釣中心效益、農家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實現年純收入267.9萬元。經濟效益顯著。

項目建設是旅游開發形式轉型的新探索，將推進現代旅游業和現代農業的發展，不僅會拓寬旅游資源開發的路徑，而且還把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快結構調整，提升和豐富旅游的內涵，項目建設還可促進農業產業結構的優化改變，創造就業機會，增加農民收入，可產生明顯的社會效益。1.7 項目編制依據

《中國旅游業發展十二五規劃綱要地方篇》；

《湖南省國民經濟和社會發展“十二五”規劃（2011－2015）》 《0000縣城鄉總體規劃》； 《0000縣旅游發展總體規劃》；

《0000縣國民經濟和社會發展“十二五”規劃（2011－2015）》； 1.8 報告研究內容

1、研究范圍涉及項目建設背景和原生態農莊的建設。

2、論證原生態觀光農莊在當地建設的必要性和可行性。

3、根據旅游市場需求，研究項目建設規模以及相關的輔助設施工程等。

4、項目實施規劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。

5、測算項目經濟效益、社會效益和生態效益。1.9 結論

0000縣0000生態農莊建設對挖掘農業資源優勢，提升和豐富旅游的內涵，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加當地農民收入，推動0000鄉村旅游的發展和“0000旅游圈”的構建，促進農業及農村經濟社會可持續發展具有重要的現實意義。

項目發展目標明確，內部管理科學，運行機制規范,在工程、經濟、技術及社會、生態效益等方面均具有可行性。

第二章 背景及必要性

2.1 項目建設的背景

生態農莊是現代農業與旅游業相結合的一種新型農業。它是利用農業資源環境、農田景觀、農業生產活動和農業文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗農業的一種農業經營活動。

近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，生態農莊不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農家環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——旅游觀光農業應運而生。

1、國際觀光農業現狀

生態農莊作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀六十年代初，有些西班牙農場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農業的起源。近年來，國外觀光農業又向深層次發展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結果，變為參與過程。

法國的農莊旅游源于二十世紀七十年代，目前，法國有1.6萬戶農家建立起了家庭旅館，3000多家農戶還成立了聯合經營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動每年可以給法國農民帶來700億法郎的收益，相當于全國旅游業收入的1/4。

美國每年參加觀光農業旅游的人數達到二千萬人次，“瓜果塑 造”、“莊稼人藝術畫”等鄉間藝術也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。

韓國大城市周邊有許多“觀光農園”和“周末農場”，這種農園集休閑、體驗、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農村經濟研究院提供的資料表明，2014年，“農村觀光”帶來的收入約為10.11萬億韓元。

馬來西亞重點發展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節”，在花卉節期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節”與旅游緊密結合起來，吸引了大量國內外游客，現在每年觀光農業直接或間接為馬來西亞創造了上百億元馬幣。

2、國內觀光農業現狀

20世紀90年代，我國觀光旅游農業在大中城市迅速興起。據統計，早在1996—1997年期間已動工投資1億元以上的觀光農業項目就有7個以上。1998年國家旅游局以“華夏城鄉游”作為主題旅游年，使“吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景”成了農村一景。目前我國觀光農業項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區最為發達。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現了引進國際先進現代農業設施的農業觀光園，展示電腦自動控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農產品種，成了農業科普旅游基地。如上海旅游新區的孫橋現代農業園區、北京的錦繡大地農業觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農業園和珠海農業科技基地。2.2 項目建設的必要性

隨著城市建設的快速推進，科技的日新月異，經濟的迅速騰飛，人們追求環境的品位發生了質的轉變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發展旅游觀光農業，既能體現現代農業高效、外向、生態的本質內涵，又可很好地展示現代農業，傳播農業文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農業的發展對加速改變0000旅游業相對落后局面，加快社會主義新農村建設步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有現實的指導意義。

1、滿足人民群眾日益增長的物質和文化生活的需要

隨著經濟的不斷發展，科技的不斷進步，生活水平的不斷提高，人民群眾對物質與文化的需求也相應的與自俱增，城鎮居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發展旅游觀光農業，可以為城鎮居民提供游山玩水，抒發情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學習新知識，環境優美，又能消除疲勞休閑去處。

2、提供農村剩余勞動力就業機會，幫助農民快速致富奔小康 農村剩余勞動力的大量集結、沉淀，既影響農村經濟的發展，又帶來不少的社會問題。大力發展旅游觀光農業，能推動商業、飲食住宿服務等第三產業的發展，可以幫助農村實現勞動力轉移，為農村剩余勞動力提供大量的就業機會，減少社會問題，增加農民的收入，幫助農民盡快地富裕起來。

3、提高科技對農業的貢獻率

本項目是以新技術為支撐，以現代先進設備來武裝的現代化農業，新技術含量較高。通過展示新品種、新技術、現代農業發展模 式，為0000市農業發展提供示范樣板、技術路線、種質資源，輻射帶動0000經濟區現代農業與生態農業的發展。

4、是推進0000生態旅游產業發展的突破口

項目建設地點座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項目建設可以填補該旅游圈生態觀光休閑游的空白，讓游客在不停的景區移走中，節奏慢下來，心情緩下來。走出一條保護生態環境、調整產業結構、轉變增長方式、促進綠色消費的發展路子。把0000縣0000生態農莊建設為農業產業化、生態、民俗文化旅游產業相結合的載體，成為推動縣域經濟可持續發展的突破口，依托農業產業、生態資源，做足田園山水文章，實現農業產業、綠色生態、民俗文化旅游產業的突破發展。第三章 項目選址和建設條件

3.1 建設地點選擇 3.1.1 選址原則與要求

項目建設選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發揮較大的效益;以盡可能短的建設期限,盡早發揮項目示范帶動作用。

選址要求:有足夠的用地面積，有較好的基礎設施條件，區位優勢明顯，土壤肥沃，水資源豐富，場地生態環境好。3.1.2 建設地點

項目建設地點座落于0000縣0000橋鎮0000村，離佛教圣地余0000云霖寺僅1公里，規劃用地面積為380畝。擬建場址地勢開闊，山勢平緩。3.2 建設條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

擬建場地處于一塊天然丘陵山地盆，四周低山丘陵環擁，懷巒抱丘，山盈水繞，蒼郁蔥翠，生態條件優越。梯田狀地形由四周向中部的水塘傾斜，地形變化豐富，三維空間感強。

2、土壤

根據0000縣土壤普查資料，擬建場地土壤理化性質良好，PH值大多在4.5--6之間，富含氮、磷、鉀、鈣、鐵、鎂、硫等多種元素，能滿足果樹、苗木植株生長的生理需要，為提高農產品質量奠定了良好的土壤條件。

3、氣候

0000縣境內屬亞熱帶濕潤季風氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點。年均氣溫16.6℃，氣溫最低月份為一月，平均氣溫4.6℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，極端高溫39.3℃，極端低溫－12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相對濕度81%,年均日照時數1616.4小時。全年>10℃的活動積溫5225℃,無霜期272天。各種氣候因子均適合多種果樹、花卉苗木的生長。

4、水資源

擬建0000生態農莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫灌區范圍，地下水源充足，水質好，園區內有三口水塘，水面達37畝，足以保證園區內的水量需求。

5、地震基本烈度

根據國家質量技術監督局發布的《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2001）查得0000地區地震動加速度值為0.05g，0000地區地動反應譜特性周期為0.35s。該項目按6度地震區設防。3.2.2 社會經濟狀況

0000縣位于湖南省中部，總面積1768平方公里，屬衡邵丘陵區。共有耕地面積61.77萬畝，其中水田面積44.76萬畝,轄3個辦事處、16鎮9鄉1場和1個省級經濟開發區。2014年，全縣上下科學應對復雜的經濟形勢，主動適應新常態，積極謀求新變化，經濟社會持續健康發展。全縣完成地區生產總值283.05億元、增長10.9%，固定資產投資216.51億元、增長29.8%，財政總收入16.99億元、增長10.24%，規模工業增加值120.54億元、增長12.5%，社會消費品零售總額 110.14億元、增長12.9%，城鄉居民人均可支配收入17304元、增長11.3%，其中城鎮居民人均可支配收入22473元、增長10%，農村居民人均可支配收入13501元、增長13%。全面小康建設加快推進，37項指標已有19項達到目標值，全縣總體實現程度為84%，比上年提高10個百分點，提升幅度居全省47個二類縣第三名，被評為“全省全面小康快進縣”。

3.3 建設條件優劣勢分析 3.3.1 優勢分析

1、政策環境優勢

近幾年來,黨和國家對發展農村經濟、提升農業產業化水平、鞏固和發展傳統產業、特色產業、農產品加工業十分重視。在“十一五”期間已經啟動國家生態旅游示范區、旅游扶貧開發區、國家旅游度假區建設工程，制定了一系列相關的扶持政策，把特色產業、生態農業提到了議事日程，并有相關的扶持措施。省人民政府把生態、特色農業、有機農業做為發展縣域經濟的重點。0000縣人民政府在制訂的《0000縣旅游發展總體規劃》中把發展生態觀光農場作為全縣旅游特色產業，并出臺了相應的扶持政策。政策的支持為項目的發展提供了良好的空間。

2、資源優勢

0000是農業大縣，人口多，勞動力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質深厚、土壤肥沃，為項目建設提供了良好的條件。

3、市場優勢 0000縣旅游資源貧乏。到目前為止，0000縣城周邊只有一個昭陽公園，作為市民的主要休閑場所，一到夏天，人流如潮。旅游資源相對貧乏，休閑場所十分緊缺，與0000的經濟發展極不相稱。建設一個以生態觀光、休閑、娛樂為主體的生態農莊，具有明顯市場優勢。

4、區位優勢

0000縣位于湖南省中部,境內有洛湛鐵路通過，320國道、潭邵高速、衡邵高速，8條跨境公路在境內縱橫交錯，是華中、華東地區通往廣東、廣西、海南及西南地區的交通要塞，也是湖南對外開放的重要門戶。縣城到廣州可朝發夕至，是“沿海的內地，內地的前沿”。交通十分便利，具有明顯的區位優勢和交通優勢，已大大緩解不斷增加的旅游人數與現有道路運輸能力之間的矛盾。同時也使中心城市與各景區和其他城市的聯系更為便捷。

項目建設地點座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項目建設可以填補該旅游圈生態觀光休閑游的空白。

3.3.2 主要障礙因素及解決方案

一是項目建設地址離縣城區相對較遠，基礎設施條件欠缺；二是地塊相對較為細碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態環境保護意識有待加強，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養以及汛期山洪的盡快排除等。根據以上分析，規劃采用的基本對策是以“發揮優勢，克服劣勢，利用機會，化解威脅”為原則，在充分論證的基礎上，對整個生態農莊進行科學的規劃。

第四章 市場前景分析

4.1 市場前景分析

近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著人們收人水平的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——觀光農業應運而生。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場；有的以種養殖場為基礎，再造人工景觀游樂設施；有的集科研技術開發觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。觀光農業作為旅游市場中的一種新產品，不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發前景。在我國發達地區的一些大中城市周邊交通便利的農業地帶開展的“當一天農民”、“插隊落戶”等觀光農業旅游已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉土感覺。觀光農業以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘飄香，涼亭竹棚，蔬果成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業生態的獨特魅力豐富了我國生態旅游的內容。本項目的藥用植物園集聚的都是藥用玫瑰、芍藥、丹皮（牡丹）、金銀花等一些名貴花卉品種，果園、特色蔬菜園亦具有良好的觀賞價值。可見，觀光農業市場潛力巨大。4.2 項目市場定位

根據有關資料表明，人均GDP達到1000美元時，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。目前我國城鄉居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項目的建設帶來無限的發展機遇和廣闊的發展空間。

項目建設地點座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應，西屏張家界國家森林公園、崀山國家地質公園，北望岳陽樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。基于此，生態農莊的戰略定位是：依托“四大旅游圈”，吸納周邊省市游客，凸現地方生態園區特色，與衡山、崀山周邊其它旅游區形成有機整體，互為補充，走錯位發展之路,打造一個集生態觀光、休閑、娛樂、餐飲為一體的生態農莊。4.3 市場營銷方案

（1）觀光。一是風貌觀。觀賞當地特有的山水風光、農村田園風光。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

（2）休閑。住特色農家居住用房；吃特色農家飯；玩原生態體育訓練、生態垂釣等。

（3）采摘。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

（4）購物。用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的蔬菜、水果、鮮花或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包 裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

（5）品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷12個月每月一節的習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。

（6）農事活動。根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動。

（7）民俗文化。挖掘當地民俗文化資源，大力開展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗民族文化。4.4 市場競爭優勢分析

4.3.1旅游業的飛速發展為項目建設提供了充足的客源

觀光農業既然屬于旅游業，所以其發展與旅游業的整體發展也密切相關。近年隨著假日經濟的興起，城市居民旅游人次和旅游費用的逐年遞增，因此，未來對觀光農業的需求也將保持一個旺盛的趨勢。

4.3.2旅游觀光農業是旅游業發展方向之一

我國在“十一五”期間已經啟動國家生態旅游示范區、旅游扶貧開發區、國家旅游度假區建設工程。因此可以看出，觀光農業是國家政策支持和扶持的產業。4.3.3發展觀光農業投入少、收益高

一方面，觀光農業項目可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發，使得啟動資金較小。另一方面，觀光農業項目建設周期較短，能迅速產生經濟效益，包括農業收入和 旅游收入，而兩者的結合使得其效益優于傳統農業。例如：農產品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了運輸費用。

本項目試圖建設一個原生態的觀光農莊，結合0000的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農產品，更能為人們提供從事農事作業、收獲的樂趣，提供體驗0000風情的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養。

第五章 建設方案

5.1產品方案和建設規模 5.1.1產品方案

該項目主要產品為水果、花卉、魚類以及作為旅游新產品的觀光休閑農業。5.1.2建設規模

本項目占地面積為380畝，共設百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心等四個功能區。主要建設規模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場內現有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。

4、休閑娛樂中心：規劃面積13畝，以餐飲、住宿服務為主，設棋、牌、球類等活動室。5.2 建設規劃和布局 5.2.1建設規劃

1、規劃理念

本項目以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗、傳統農耕文化回味、民族風情互動活動及原生態拓展訓練為目的，把農業生 產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。

2、規劃原則

（1）生態安全原則。要嚴格將開發強度和游客人數控制在農業的生態容量之內，農業生態旅游區的基礎設施在設計時應考慮對自然生態的侵撓可控，與自然景觀協調，對環境無不良影響。

（2）宏觀與微觀有機結合原則。要根據環境特征劃分不同的功能區，因地制宜，總體維護，重點突出建設，盡量保持農業生態旅游資源的原始性和真實性基礎上，提供興趣點和創新點，處理好全局和局部的聯系。

（3）科學性原則。實施規劃前科學地分析現狀資源特點，科學評估現狀優劣勢和容納能力及適宜的發展模式，技術保證保護好農業自然環境和旅游資源，以及專業的建設、管理和推廣經營。

（4）市場需求原則。規劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現實和潛在需求為導向，去挖掘和開發農業自然生態資源，充分利用生態品牌和旅游資源優勢，實現比一般旅游地更高的開發水平。

（5）綜合統一原則。在注重生態效益和市場經濟效益的同時要 注重社會效益，通過合理的觀光農業旅游開發提高城鄉居民的環保意識和提倡文明生活方式。

（6）創新原則。新型交叉型產業模式要求實現全方位的創新，這包括理念創新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現發展與改變；制度創新、尋求政府、企業城鄉居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創新和科技創新等。5.2.2建設布局

項目建設根據功能分為四大功能區。

1、百果園區

本區主要是引進適合當地栽培的國內外果樹新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進最新栽培技術，通過精巧構思，藝術布局，利用果樹植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風味差異、上市季節差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設等，營造出現代農家樂園、別樣田園風光的景象。規劃面積210畝。桃、梨、李、棗、葡萄、柑桔共160畝,其它果樹品種如楊梅、枇杷、石榴、無花果等50畝, 根據果樹栽培技術特點，葡萄采用設施栽培，其它果樹采用露地栽培。

本區設計分樹種、分區域，達到對比與統一、集中與分散的配臵目標。構建春花秋實的景觀效果。

2、珍稀花卉苗木園區

采用一些花卉植物，以滿足游客對各種奇珍異草的欣賞和對芬芳氣息的享受。在設計上，采用小園圃的布局，把各種花卉植物與 各式園林建筑小品巧妙結合，力求做到布局精巧，構圖生動、層次豐富、意境鮮明。品種分色系配臵，實現色彩艷麗、花團錦簇、富貴莊嚴的景觀效果，從而產生不同凡響的藝術效果，給游客留下深刻而難忘的印象。

3、漁業養殖（垂釣）區

規劃面積37畝，改造場內現有的大、中、小三個池塘，魚類品種以四大家魚為主，搭配少量特種水產。在設計上配合建立亭、廊、橋等園林建筑，栽培楊柳、水杉等觀賞樹種，營造優美垂釣環境，使游客享受垂釣的樂趣，體會“孤舟蓑笠翁，獨釣寒江雪”的人生意境。

4、休閑娛樂區

規劃面積13畝。以餐飲、住宿服務為主，設棋、牌、球類等活動室。精心策劃和推出各種具有湖南地方特色的風味美食吸引游客，弘揚飲食文化，在室內裝潢上，力求和諧典雅，有文化內涵，有美妙情趣，與室外景致珠聯璧合，營造出良好的飲食環境和氛圍。5.3 建設標準和產品標準 5.3.1 建設標準

1、《土木工程建設標準》；

2、《建筑結構設計規范》；

3、《建筑抗震設計規范》(GB5001187)

5、《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）。5.3.2產品標準

本項目產品執行中華人民共和國農業行業標準綠色農產品標準（DB140400/T）。5.4 建設方案 5.4.1基礎設施建設

1、給排水工程（1）設計范圍與依據

①設計范圍：紅線范圍內工程給水、排水及消防。②設計標準：

《建筑給水排水設計規范》（GBJ15-88）（1997版）； 《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）（2001版）； 《室外給水設計規范》（GBJ13-86）； 《室外排水設計規范》（GBJ14-87）； 《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）； 其它有關部門資料。（2）給水系統

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：項目年工作日為365天。

③用水量：考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：

游客—— 按40升/人〃日計算 客房—— 按80升/人〃日計算 公建—— 按居民用水量15%計算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量——上述水量20% 計算

④用水要求：符合飲用水衛生標準（3）管網設計

①管網布臵：工程給水管網系統采用生產，生活和消防共同給水系統，為保證供水的連續性，主供水管網干管布臵成環狀，支管布臵成樹枝狀。干管為DN300毫米，給水管布臵于道路右側（標準橫斷面）。管網上按規范設臵閥門、排氣閥和泄水閥。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內管道DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。

③閥門設臵：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露臵時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。

（2）排水工程

①系統的劃分：工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統，采用清污分流排放方式。

污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標后排放。

②污水量統計：污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

③管道設施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。

2、供電設計 ①設計依據、規范：

《民用照明設計標準》（GB50034-92）； 《建筑物防雷設計規范》（GB50058-94）； 《低壓配電設計規范》（GB50054-95）； 其它有關資料。

②設計范圍：本次設計范圍包括農莊的供配電網，公用工程照明，消防以及生產用電設計。

供電要求及負荷等級：除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。

③供電方式：供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統，電源可靠。

④防雷設計：所有建筑按第三類民用防雷建構筑物設計，屋面設避雷網，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于10歐。

5.4.2生態園林工程

1、建設標準

《水土保持綜合治理技術規范》（GB/T16453.1～16453.6）； 《灌溉與排水工程設計規范》（GB50288-1999）；

《土地開發整理項目規劃設計規范》（TD/T1012～2000）； 《土地開發整理項目驗收規程》（TD/T1013～2000）； 《灌溉與排水工程設計規范》（GB/50288～99）； 國家及當地的現行設計規范和技術標準。

2、建設內容（1）生態農業

百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主。

（2）土地整理

①土地平整：土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：一是將大多數平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產區干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底寬60厘米，上寬30厘米，預留泄水孔3×5厘米，其弧度隨山勢而變。三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.5米以上，挖寬1米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水溝：總長1000米，內空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）灌溉系統

修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20 米，每個作業區安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。

（4）道路系統

道路交通以滿足游客分流、人車分流為原則。迎賓廣場兩側相應布臵停車場地和設施，合理組織靜態交通；出入口與園區外環道路構成貨運和生產服務路線，互不干擾沖突；次級道路溝通各功能區之間的聯系；步行觀光、休閑道路系統自由組織，處處通暢。

主要道路：滿足車輛和游客通行。

次要園路：是主要園路的輔助道路，溝通各景點、建筑。游憩小路：主要供散步休息，引導游人更深入地到達園區各個角落，如山上、水邊、農地等，多曲折自由布臵。

異形路：根據游賞功能的要求，設立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級、瞪道等。

（5）垂釣園

對園區內現有的3個池塘進行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂中心

休閑住宿區包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、休息區，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

（7）園林小品

園林小品包括大門門樓、觀景亭、觀景橋、雕塑、其它園林小品等。5.5 結構設計 主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結構，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。5.6 節能減排措施

1、積極貫徹《民用建筑節能管理規定》，施工單位嚴格按照節能設計進行施工。

2、采用合理的配電方式，電氣設備選用節能型產品，照明設計推廣綠色照明產品，以節約電力能源。

3、給排水系統采用新型材料的節能設備，并合理設計控制系統，以達到節約水源的目的。

4、建筑物土建結構設計采用先進合理的設計方案，推廣新技術、新材料和新設備，以節約建筑材料，節省施工時間，減少工作量。

5、農業生產采用噴、滴灌設施，實現灌溉自動化，可大量節約水源。

5.7實施進度安排

本項目建設期為1年，自2015年7月開始，于2016年6月竣工。分月進度如下：

1、立項報送、審批

2015年7月啟動；

2、總體規劃和工程設計 2015年8月－2015年9月；

3、工程施工

2015年10月－2016年4月；

4、設備訂貨及安裝 2016年5月－2014年6月；

6、工程竣工、驗收

2016年6月。

第六章 環境影響評價

6.1 環境保護 6.1.1采取的環保標準

《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）《工業企業廠界噪聲標準》（GB12348-1990）《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）《生活飲用水衛生標準》（GB5749-2006）。6.1.2 建設地點環境狀況

該項目建設地點距工業區較遠，周圍沒有污染源，環境質量狀況良好，符合項目建設要求。6.2 主要污染物

本項目無工業性污染物，主要污染物有生活污水、固體垃圾、噪聲。6.3 治理措施

1、生活污水：經化糞池處理達標后，排放至污水處理池后用于農業生產。

2、固體垃圾：收集后外運，園區內道路和主要活動場地周邊設臵果皮箱，根據情況設臵小型垃圾收集車收集，運到固定垃圾堆放站，定期由汽車外運至城市垃圾處理站進行處理。

3、噪聲：主要為停車場、臨街汽車等發出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進行污染防治。6.4 環境監測

主要任務是監測地下水的衛生標準和環境衛生標準，以確保生活環境和周圍不被污染。配備專職環保人員負責環保工作，并建立嚴格規章制度，使環保工程有效運行。6.5 環境影響評價

本項目實施后，園區及周圍不會產生新的污染。項目產生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國家規定的排放標準達標排放。項目是以生態農業建設為主題，有利于農業環境、生態、資源的可持續發展。因此，從環保角度分析，項目實施是可行的。第七章 項目組織與管理

7.1 組織機構與職能劃分 7.1.1 項目建設階段

項目建設階段，成立項目建設領導小組，具體負責項目的報批、規劃、建設及組織、協調、管理工作，以控制項目的進度、質量和投資。

土建組：負責土建工程各項工作的安排、組織與管理，負責項目工程招投標工作，負責對各建設項目的驗收、交付使用等日常管理工作；

設備安裝組：負責生產設備的選型、訂貨、提貨與安裝； 物資采購組：根據工程建設需要負責工程物資的采購與供應； 財務審計組：嚴格項目資金管理，保證項目實施期間的投入資金的供給和借貸及時歸還；監督、審核項目資金，保證資金的有效利用；

綜合協調組：負責工程建設中各項工作的協調與聯絡。7.1.2 項目運營階段

該項目建成后，按照現代企業管理制度，實行董事會領導下的總經理負責制，下設生產部、技術部、營銷部、財務部、辦公室等五個部門。7.2 勞動定員

根據項目生產規模，項目實行以崗定員，共需員工50人，其中管理人員（含技術、財務、銷售人員）10人，生產、服務人員40 人。管理人員從社會上聘用，并采用崗位培訓，經考試合格后上崗。生產及其他人員從當地雇用。7.3 項目管理 7.3.1建設階段

1、項目建設嚴格按照“項目法人制、施工招標和質量管理責任制”的原則進行管理。

2、實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量的直接責任人，實行工程質量終身追究制度。

3、實行工程監理制。項目建設過程中，聘請有資格的監理單位和人員對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低建設成本。

4、嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監督，建成后按照有關規定進行嚴格的竣工驗收。

5、嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理，專款專用，嚴禁挪用和擠占。7.3.2 運行階段

1、生產經營管理

目標管理：制定一定時期的總目標，并分級落實到各部門和人員，確定各部門及個人目標，以及為實現目標而展開的一系列組織、激勵和控制等活動的科學管理方法。

人才管理：對技術人員培訓、科技人員的合理使用、職工素質提高等方面進行管理。堅持目標管理，引入激勵機制，充分調動全體員工的工作積極性。

質量管理：嚴格遵循綠色農產品標準，加強過程控制，確保產品品質。

銷售管理：加強管理和營銷隊伍建設，不斷開拓新的銷售市場,以直接銷售、代理銷售、廣告銷售相結合的形式，倡導綠色優質營養食品消費的營銷策略，利用展會、各大媒體促銷，進行網上銷售、商函聯系，逐步擴大銷售網絡。

2、財務管理

項目生產運行過程中，進一步完善成本管理制度，加強計量工作，嚴格財經紀律，規范費用管理制度。積極主動預防經營風險，關注政策走向，重視合同管理，靈活資金調度，提高資金營運效率。7.4 勞動安全、衛生與消防 7.4.1勞動安全

嚴格按現代企業制度的規范要求和行業規范，牢固樹立遵紀守法、以人為本的經營管理理念，根據國家有關安全法規、規范、標準、規定為依據,建立和完善相應的安全規章制度、管理辦法、預案、措施，明確專人負責相關工作，設臵必須的安全設施，確保職工的生產、生活安全。7.4.2 衛生

項目竣工投產后，要求園區內路面硬化無積水，防止塵土飛揚，污水排出符合國家標準，垃圾及時處理，相關崗位員工要定期進行

健康檢查，取得個人衛生合格證后上崗。7.4.3 消防

根據消防設計規范規定的最低耐火等級和防火間距進行消防設計；園區內敷設環形消防管網，設臵室外地上式消火栓,配備完善的滅火系統；總平面布臵要留足消防通道，滿足消防要求。在電氣系統設計中，確保設備及電氣接地系統的可靠性。

第八章 投資估算及資金籌措

8.1投資估算范圍

投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收并達到設計生產能力時，按設計規定的全部配套用房工程、園內道路工程、土地整治、配套設施工程、果樹種植、園林花卉植物種植、公用設備及器具購臵、安裝工程、工程建設其他費等工程所需的全部費用。8.2 投資估算依據

1、國家發改委、建設部2006年7月頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

2、項目技術方案、產品方案、建設條件、建設工期；

3、工程量根據方案設計估算；

4、設備價格：主要設備通過廠家詢價，小型及通用設備采用市場價；

5、材料價格采用市場價格；

6、相關費用按國家及湖南省有關規定計算；

7、根據本區的經濟發展狀況，以及種苗、其它物資的市場價,參考近期生態建設工程設計經濟技術指標，制定出本項規劃的經濟技術指標，測算出各工程的投資。8.3 投資概算

本建設項目共投資588萬元，其中直接投資538萬元;間接投資50萬元。8.3.1直接投資

項目建設中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統已于前期投資中完成。新增直接投資共538萬元，主要包括：

1、道路系統

主要園路：投資20萬元。次要園路：投資8萬元。游憩小路：投資5萬元。異形路：投資2萬元。合計投資35萬元。

2、垂釣園

對園區內現有的3個池塘進行整修、加固，面積37畝，投資37萬元。

3、服務休閑區建設費

綜合服務樓：建筑面積1200平方米，投資120萬元； 農莊餐廳：1000平方米，投資100萬元 停車場：建設面積3000平方米，投資36萬元； 草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬元。共投資271萬元。

3、園林建筑小品

門樓1座、雕塑1個、觀景橋2座、觀景亭3座,共投資110萬元。

4、供水系統

含深井、蓄水池、管線等,共投資50萬元。

5、供電系統

含變壓器、電線等共投資35萬元。8.3.2間接投資

間接投資包括規劃設計費、工程管理費、不可預見費等，間接投資共計50萬元,其中：

1、規劃設計費：20萬元；

2、工程管理費：15萬元；

3、不可預見費：15萬元。8.4 資金來源

本建設項目總投資需588萬元。其中：項目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財政扶持資金100萬元，占總投資17%。8.5 資金使用與管理 8.5.1 自籌資金使用管理

項目資金實行報賬和跟蹤監督制度，公司自籌資金設專戶，專款專用，確保自籌資金全部用于項目建設，加強資金使用管理，提高資金使用效益。

8.5.2 財政資金的使用與管理

本項目申請財政扶持資金100萬元，主要用于基礎設施建設。項目單位嚴格按照“專款專用”原則使用財政資金，對資金的使用、報賬嚴格按國家有關規定執行。項目主管部門對項目的資金使用情況進行監督審查，嚴格把關，確保資金專款專用，真正發揮效益。

第九章 效益分析

9.1 經濟效益

經濟效益按農業生產效益、垂釣中心效益、農家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實現年純收入267.9萬元，其中：

1、農業生產效益

根據0000近幾年果樹及園林花卉苗木種植的平均效益計算，各種果樹的年平均純利潤為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤為每畝5000元,則農業生產效益為；

百果園210畝：3500元/年.畝×210畝=73.5萬元 珍稀花卉苗木園：5000元/年.畝×120畝=60萬元 合計為133.5萬元/年。

2、垂釣中心效益 水面37畝，按畝產550公斤，12元/公斤計算，年收入為24.4萬元。

3、招租收入

農家餐廳：建筑面積1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50萬元；

娛樂中心：建筑面積1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60萬元；

合計收入110萬元。9.2 社會效益

本項目的建設，適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是

旅游開發形式轉型的新探索，將推進現代旅游業和現代農業的發展，不僅會拓寬旅游資源開發的路徑，而且還把旅游、農業、新農村建設有機結合起來，加快結構調整，提升和豐富旅游的內涵，減少旅游開發的投資風險，迎合大眾消費心理。

項目建設可促進農業產業結構的優化改變。旅游業具有極強的關聯帶動作用，開發農業旅游，向二、三產業交叉滲透深，對第三產業帶動作用強。同時充分開發利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統文化、風俗等無形資產，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業產業結構的主動性加快，農產品的變現速度加快。

項目建設可以創造就業機會，增加農民收入，縮小城鄉差距，加快脫貧和新農村建設步伐。積極開發農業旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口的就業問題（旅游業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會），緩解社會壓力，而且擴大了農產品銷售市場，實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子、找到農民增收的新的增長點，有利于城鄉差距縮小。

項目建設可以促進農村基礎設施建設，加強城鄉交流，提高農村生活質量與品位。項目開發不但加快了基礎設施建設進程，提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

旅游觀光農業本身是一種生態農業，貫徹執行可持續發展戰略方針，堅持保護第一，永續利用的原則，是在保護生態環境的前提

下進行的，對環境保護具有重要作用。因此，實施本項目能保持水土，調節氣候，改善環境，促進生態平衡，生態效益顯著。9.3 生態效益

1、項目始終堅持農業技術開發與環境整治、生態保護相結合的基本原則，積極發展綠色農業，有助于促進農業生態環境系統向良性方向轉化。

2、項目建設提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細菌，保持水土、涵養水源，凈化空氣,實現人與自然、經濟發展與資源環境協調、可持續發展，產生巨大的生態效益。

第十章 結論及建議

10.1 結論

1、本項目符合國家政策，符合湖南省和0000市的相關發展規劃。

2、市場調查深入、細致，資料翔實可靠，可信度強。分析全面透徹，各項指標合理，環保措施明確，可行性強。

3、項目選址恰當，功能分區配臵合理，建設規模適度，相關設施完善，交通便利。

4、項目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂、觀賞的需求出發，具有較大的市場潛力和競爭力，市場前景廣闊。財務分析顯示，本項目投資效果明顯，經濟效益較好，收益率高，并且有較強的抗風險能力，在財務上是可行的。

5、項目建設有利于促進農業和旅游業的融合，建成后能充分利用當地特色自然資源，延伸農業產業鏈條，提高當地就業率，促進當地財政增收；促進當地社會主義新農村建設；同時利于提高項目區植被覆蓋率，防止水土流失。項目經濟、社會和生態效益明顯。10.2 建議

1、建議業主嚴格按照項目規劃和可行性報告內容進行建設，以確保項目建成后達到預期效益。

2、項目下階段的設計、建設，應嚴格執行國家基本建設程序，確保建設質量，符合環境保護要求。

3、在已有的總體規劃基礎上，對生態農莊的建設還要做更精細

的策劃和設計使之成為當地特色旅游景點。

4、建議加強經營管理，提高種植水平和旅游服務能力，規避和減少項目風險。

5、建議上級有關部門給予一定的政策和資金扶持。

第三篇：可研報告

一、總論

酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。

二、市場分析

酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。

山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業現狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。

會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。

2、其他產業需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。

2、投資酒店業的性質和投資回報率現實

投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。

根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。

周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。

周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現

山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允

4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店

3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。

2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第四篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質量，根據國家關于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內容以及必須達到規定的深度要求，結合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據 1、2006年4月，中國石油和化學工業協會發《關于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協產發（2006）76號

2、發改投資[2007]1169號文件《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發展改革委、建設部關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知即《建設項目經濟評價方法與參數》第三版，發改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報告應根據國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術、經濟負責人簽字。

3、根據國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據，應按規定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設備的規格、參數應能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術數據，應能滿足項目初步設計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應附有評估、審批所必須的合同、協議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統一為宋體，章、節為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責人：

主要編寫人員（按專業分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結論 第二章 市場預測分析 §2.1 產品市場分析 §2.2產品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預測 §2.5 市場風險分析 第三章 生產規模和產品方案 §3.1 生產規模和產品方案 §3.2技術改造項目特點 第四章 工藝技術方案

§4.1 工藝技術方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區內公用工程設施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預處理 §4.7 裝置占地與建、構筑物面積及定員 §4.8工藝技術及設備風險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應 §5.5 供應方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區外管網 §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產設施

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 §9.1服務性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節能、節水 §10.1節能 §10.2節水 第十一章 消防 §11.1編制依據 §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施

§11.5 消防設施費用及比例 第十二章 環境保護 §12.1環境質量現狀 §12.2執行環境標準與規范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環境保護治理措施及方案 §12.5環境管理及監測 §12.6環境保護主要工程量 §12.7環境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環境保護投資 §12.10環境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛生

§13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 §13.2環境因素分析

§13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 §13.4 安全衛生主要措施 §13.5安全衛生監督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 §14.1 企業管理體制及組織機構設置 §14.2生產班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據和說明 §16.3建設投資估算 §16.4建設期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務分析

§18.1 產品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務分析 §18.4改、擴建和技術改造項目財務分析特點 §18.5外商投資項目財務分析特點 §18.6境外投資項目財務分析特點 §18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務分析 第二十章 經濟分析 第二十一章 風險分析 §20.1風險因素的識別 §20.2風險程度的估計 §20.3研究提出的風險對策 §20.4風險分析結果的反饋 §20.5編制風險與對策匯總表 第二十二章 研究結論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質及責任人；投資項目性質及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據及原則 1.2、研究結論 1.2.1 簡要綜合結論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術經濟指標表。主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預測分析 2.1

產品市場分析 2.1.1 產品用途 2.1.2 國內外市場分析 2.2

產品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預測 2.5 市場風險分析

第三章 生產規模和產品方案 3.1 生產規模和產品方案

第四章 工藝技術方案 4.1 工藝技術方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據 4.1.2 國內外工藝技術概況 4.1.3 工藝技術方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規模和年操作時數 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產品、副產品及主要中間產品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設備選型 4.3.1概述

4.3.2關鍵設備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術措施 4.4.7標準與規范

4.5裝置占地與建構筑物面積、層數及結構形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應 5.5 供應方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區外管網 7.4土建

7.4.1工程地質條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產設施 8.2.1維修設施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程

第十章 節能、節水 9.1節能

9.1.1項目節能技術應用與節能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節水

9.2.1項目節水技術應用與節水措施 9.2.2節水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據 11.2依據條件

11.3工程概述及消防設施

11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施 11.5消防設施費用及比例

第十二章 環境保護 12.1環境質量現狀

12.2執行的環境標準與規范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環境保護治理及方案 12.5環境管理及監測 12.6環境保護主要工程量 12.7環境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環境保護投資 12.10環境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛生

13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 13.2環境因素分析

13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 13.4 安全衛生主要措施 13.5安全衛生監督與管理 13.6專用投資估算 13.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 14.1 企業管理體制及組織機構設置 14.2 生產班制與人力資源配置 14.3人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據和說明

(1)化工行業《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業以及項目所在地方政府有關部門的相關政策與規定；

（3）價格和取費參考的有關資料信息；（4）引進費用估算依據；

（5）外匯折算說明和引進相關稅費說明；（6）其他有關依據和說明。16.3建設投資估算 16.4建設期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務分析 16.1 產品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源；（4）有關方面合同、協議或意向；（5）對所采用的依據加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務費用、其他營業費用。經營成本為總成本扣除固定資產折舊費、無形資產、其他資產攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產折舊計算表（5）無形資產和其他資產攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務分析

18.3.1財務分析的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源； 18.3.2財務分析的報表(1)項目投資財務現金流量表(2)權益投資財務現金流量表(3)投資各方財務現金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務計劃現金流量表(7)資產負債表 18.3.3財務分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態指標，項目財務內部收益率、凈現值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設和技術改造項目財務分析特點 18.5 外商投資項目財務分析特點 18.6境外投資項目財務分析特點 18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風險分析 22.1風險因素的識別 22.2風險程度的估計 22.3研究提出風險對策 22.4風險分析結果的反饋 22.5編制風險與對策匯總表 第二十三章 研究結論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據的有關文件（包括項目建議書或及其批復文件；編制單位與委托單位簽定的協議書或合同）

2、建設單位與有關協作單位或有關部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應以及交通運輸、土地使用、設備維修等合作協議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、重要的市場調查報告

8、引進技術項目的考察報告

9、利用外資的各類協議文件

10、其它主要對比方案說明

第五篇：可研報告

“科學道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

提交對象：寫完之后交給各班班長。

備

注：關于“可研報告”有不明白的問

題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統的功能材料已經不能滿足現代科學技術的要求，材料科學的發展由傳統單一且僅具有承載力的結構材料，向著多功能化、智能化的方向發展。而早在1965年就被制備和應用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關注，具有廣闊的發展前景，被認為是材料科學領域最具有發展潛力的新型的智能材料。

磁流體是磁性微細顆粒在表面活性劑的幫助下穩定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應用于現代科技中，例如電聲器件功率的增強、旋轉軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應用于醫學領域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細胞，也可以作為不透光的物質在X射線或核磁共振下成像來進行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機械、能源、冶金、環保等很多領域都得到了廣泛的應用。

2、相關領域國內外技術、產業現狀和發展趨勢

(1)國外現狀

自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術因此而得到廣泛的應用。現在世界上已有很龐大的磁流體生產和制備產業，許多發達國家都已經實現了工業化生產，像美國、德國都有專門生產磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產出來。

（2）國內現狀

而我國在磁流體制備和應用方面相對來說起步比較晚，在上世紀八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內的許多個科研院校如北方交通大學、哈爾濱化工所、山東大學、南京大學、北京鋼鐵研究院、西南應用磁學研究所等都相繼進行了磁流體的研發。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應用方面取得了很大的進步。

3、主要研究內容

四氧化三鐵磁流體因具有優異的磁學性能、良好的生物相容性和豐富的化學反應可選擇性，在生物醫藥領域如核磁共振成像、組織修復、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細胞分離中顯示了巨大的應用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩定劑對四氧化三鐵納米粒子進行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實現了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機結合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發磁化而達到飽和狀態。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫熱分解法等

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產生的沉淀物，沉淀物通過經過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應物的濃度等都是影響其結果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優點是純度高而且比較經濟。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應制得到沉淀產物。這種方法具有的主要優點：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產。其反應方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學理論和實際應用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經常被用來制備磁流體。制備細小而均勻的超順四氧化三鐵納米磁性粒子是獲得得高穩定性、高濃度、高質量磁流體的基礎和關鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩定性的研究，發現影響磁流體穩定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩定性就越好，但是在實際應用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩定性等許多方面都表現出很大的優勢。

（1）催化劑載體方面

在常規催化體系中，雖然超細粒子具有很多優點如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實用方面考慮，在做應用研究時經常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結構的催化劑超細粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復合的光催化劑，用含有偶氮染料結構的甲基橙水溶液為目標反應物，評價它的光催化活性。評價結果表明，所制復合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優點，因此其具有廣闊的應用前景。

（2）生物醫藥方面

磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學穩定性以及較好靶向性且無毒副作用等優點，所以它能與很多功能分子進行結合如細胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫用的多個領域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細胞標記和分離、酶的固化以及作為增強顯影劑、造影劑的研究、視網膜脫離的修復手術等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統，在足夠強的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細胞或亞細胞水平上發揮藥效作用，以達到減少用藥劑量、提高藥物治療指數、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經濟負擔。

磁熱療：

磁引發熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產生熱量。而當產生的熱量超過43攝氏度時，癌細胞就會被殺死，而正常的細胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進行了大量的試驗后發現，這種方法具有加熱均勻、定位準確、可靠安全等優點。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學特性制備成各種光學材料將在日常生活和高技術領域得到廣泛的應用。納米顆粒的量子尺寸效應等使它對某種波長的光吸收帶有藍移現象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導率，因此其具有較強的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優秀的微波吸收材料，其主要應用有：在軍事領域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應與飛機的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經濟和國防等許多方面都有很大的聯系。磁記錄發展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結構為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優點，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質量 以及較高信噪比等優點。

三、實施計劃

第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。

第二階段：實驗階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進行粒子的合成，觀察反應現象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征。并且在最適宜的實驗反應條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實驗現象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結階段，將實驗結果進行分析總結，得出結論。

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