第一篇：《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》

登記編號：云府登637號

云南省住房和城鄉建設廳

公 告

第22號

《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》已經2009年8月3日云南省住房和城鄉建設廳第10次廳務會議通過，現予公布，自2009年10月1日起實施。

云南省住宅專項維修資金交存管理規定

為了進一步規范我省住宅專項維修資金的交存工作，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令〔2007〕第165號）等法律、法規和規章的有關規定，結合本省實際，制定本規定。

一、首期住宅專項維修資金的交存。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%”的規定，結合我省實際，我省商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%。

各縣級建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，在每年2月底前公布上一年度當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。當年3月1日至次年2月底，商品住宅的業主、非住宅的業主應當交存的首期住宅專項維修資金的數額以縣級建設（房地產）主管部門公布的上一年度當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為準。

二、出售公有住房住宅專項維修資金的交存。業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、住宅專項維修資金的所有權。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項維修資金的交存要求。開發建設單位或者公有住房售房單位應當認真履行代收住宅專項維修資金的責任和義務，并及時將業主交存的住宅專項維修資金移交給縣級建設（房地產）主管部門代管。

各地要嚴格執行《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規定，確保所有購房人都按照國家的有關規定，及時、全額地交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由云南省財政廳統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

五、住宅專項維修資金的使用和監督管理。住宅專項維修資金的使用和監督管理應按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定執行。

六、執行時限要求。2008年2月1日前核發商品房預售許可證的，按照以下規定交存住宅專項維修資金: 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關住宅專項維修資金交存約定。購房者應當按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。公有住房售后的住宅專項維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。

2008年2月1日后核發商品房預售許可證的，且尚未交存住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金交存按本規定執行。

第二篇：關于住宅專項維修資金交存標準的通知

關于住宅專項維修資金交存標準的通知

京建物[2008]393號

各有關單位：

根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），現就我市住宅專項維修資金的交存標準通知如下：

一、2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉讓協議，以下同）的，首期住宅專項維修資金的交存標準如下：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

二、業主應當在辦理房屋入住手續前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中明確約定。

三、2008年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，且已按原規定標準交存首期住宅專項維修資金的，可到原交存單位辦理多退少補手續。

四、售后公有住房首期住宅專項維修資金的交存標準仍按照原標準執行。

五、住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，應當按照本通知的規定交存住宅專項維修資金。北京市建設委員會《關于住宅區內非住宅物業交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止。

北京市建設委員會

北京市人民政府住房制度改革辦公室

北京市財政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅專項維修資金交存標準調整政策解讀

一、調整住宅專項維修資金首期交存標準的背景及政策依據 2007年12月，建設部、財政部聯合發布了《住宅專項維修資金管理辦法》，《辦法》于2008年2月1日起實施。《辦法》第七條規定：“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。”據此，市建委制定并公布了我市住宅專項維修資金的交存標準。

二、政策的起草及修改過程

2008年2月，針對擬調整的交存標準問題，市建委通過北京建設網向社會公開征求意見，并多次召開專家顧問組會議對征求意見情況進行研討。2008年2月、3月，市建委又兩次向相關部門征求意見。2008年4月、5月，交存標準兩次在市建委主任辦公會上進行討論。根據征求意見情況和討論結果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日會同市人民政府住房制度改革辦公室、市財政局聯合印發了《關于住宅專項維修資金交存標準的通知》（京建物?2008?393號）。

三、政策相關解釋

（一）啟動新交存標準的時點

2008年2月1日以后簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉讓協議）的，執行新的交存標準。其他轉讓是指贈與、交換、清債等房屋轉讓方式。

（二）交存標準的確定過程 兩部《辦法》中規定的5％～8％的交存標準主要考慮的是全國中小城市新舊交存數額的銜接。市建委發布的交存標準，是經造價管理、房屋安全設備管理等部門對本市住宅生命周期內需要使用專項維修資金進行維修和更新、改造的總費用進行測算后確定的。

考慮到住宅結構終身保修，住宅專項維修資金實際上主要用途是房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項維修資金主要用于保修期外的屋面防水、內外墻粉刷、上下水改造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防設施的維修和更新、改造。因此，本次的交存標準分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％測算的結果為：多層住宅（六層及以下）為61－97元/平方米，高層住宅（六層以上）為93－210元/平方米。

我市商品住宅專項維修資金原交存標準是房屋成交總價的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易價格計算，原標準下商品住宅專項維修資金的平均交存標準為228元/平方米。因此，本著新舊標準差異不宜過大的原則，新的交存標準按照建安造價的8％，取整修正后多層為100元/平方米，高層為200元/平方米。

（三）業主交納專項維修資金時間的變化

兩部《辦法》實施后，首期住宅專項維修資金的交納時間與以往比較發生了變化。《辦法》實施前，業主可在辦理商品房產權登記之前任何時間交納首期住宅專項維修資金；《辦法》實施后，業主須在辦理房屋入住手續前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中約定?！掇k法》第13條規定：“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！?交納方法詳見北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn）通知公告欄目“業主資金交納流程圖”。

（四）2008年2月1日以后購房并已按原標準交納的怎么辦？ 2008年2月1日以后購房應按照新標準交納專項維修資金的業主，如果已經按照原標準交納了住宅專項維修資金，可以到原交存單位辦理多退少補手續。辦理手續詳見北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn）辦事指南欄目“專項維修資金退款及補交款辦事流程”。

（五）開發企業已將2008年2月1日以后購房的業主的專項維修資金在資金系統按照原標準登記審核過的如何處理？

開發企業已將2008年2月1日以后購房的業主的住宅專項維修資金在資金系統按照原標準登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可持相關證明材料到市住房資金中心區縣管理部申請房屋信息變更。

（六）住宅區內的非住宅如何按新標準交納首期住宅專項維修資金？

住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，應當按照多層（六層及六層以下）100元建筑平方米、高層（六層以上）200元/建筑平方米交納首期住宅專項維修資金，其中地下室、地下車庫、躍層等不影響規劃層數。與多層住宅相連的車庫按照100元/建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫按照200元/建筑平方米交納。

市建委《關于住宅區內非住宅物業交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止，但2004年9月1日至2008年2月1日簽訂房屋轉讓協議（包括其他轉讓形式）尚未交納住宅專項維修資金的，仍按照原標準交納。

第三篇：撫順市住宅專項維修資金管理規定

撫順市住宅專項維修資金管理規定

第一條根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條我市城市規劃區內國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區居委會按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專項維修資金時應當出具由省財政部門統一監

制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據。

第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第九條成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業的選定方案及資格證書。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的鑒定、檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定由業主大會議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第十條市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十一條市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告、工程結算報告和維修資金分攤清冊、公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十二條業主委員會、物業服務企業、施工單位持共同出具的法律責任具結書、發票、劃撥維修資金意見書到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查拔付手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定的賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十三條維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十四條住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業委會聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關材料進行分攤。

第十五條本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十六條各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十七條本規定中的維修資金交存標準將結合住宅建筑安裝工

程造價市場變化情況適時調整。

第十八條 遼寧省住宅專項維修資金專用收據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家、省財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。對違反票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第十九條本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第二十條本規定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定》同時廢止。

第四篇：住宅專項維修資金管理實施細則

住宅專項維修資金管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號）、《南通市市區住宅專項維修資金管理實施細則》（通房發〔2014〕234號）、《啟東市住宅專項維修資金管理辦法》（啟政規〔2013〕6號）等文件,結合本市實際，制定本細則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細則所稱更新改造資金，是指專項用于電梯、消防等設施設備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財政局負責市區范圍內維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業的業主應當按照本細則交存維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條 交存標準（按房屋面積測繪報告中的實測面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業按以上標準交存更新改造資金。

根據本市情況，市城管局會同市財政局適時調整維修資金交存標準并及時公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金，并提供設賬分戶等資料；業主在辦理商品房入住、過戶手續時與開發建設單位一次性結算。該資金由業主承擔，歸業主所有。

（二）住宅物業配置電梯的，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位交存更新改造資金，并提供專項分賬等資料。該資金由開發建設單位承擔，歸業主所有。

第八條 開發建設單位在申請商品房產權初始登記時應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產權登記。

第九條 市城管局應當開具省財政廳統一監制的票據。開發建設單位應當憑省財政廳統一監制票據，向業主收回已代交的維修資金，不得憑省財政廳統一監制票據以外的其他票據向業主收取。

第十條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主大會決定；未成立業主大會的，應當按同期同類商品住宅首期交存標準續交。第十一條 除業主交存維修資金外，住宅小區業主大會可根據實際情況設立小區統籌維修資金。統籌維修資金主要用于住宅小區內房屋共用部位和共用設施設備無法正常使用以及受益人為全體業主的維修。統籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益的70％，但業主大會另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設施設備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰結合提取的資金；

（五）其他應當計入小區統籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監督的原則。

第十三條 維修資金可由市財政局、市城管局代管。財政部門會同城管部門通過競爭的方式，擇優選擇政府認可的商業銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應當加快信息化建設，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內容的維修資金監管系統，實現信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監督。

第十五條 維修資金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬。

更新改造資金，以物業管理區域為單位設賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業主所有，可優先劃入本物業管理區域設立的維修資金統籌賬戶，用于本物業管理區域內房屋共用部位和共用設施設備的維修。業主大會另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主表決同意。維修資金購買國債報代管部門審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質押、抵押等擔保行為。

第十七條 對于代管維修資金，代管部門定期進行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數計算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數計算增值額；增值額計入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：

（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。

（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

（四）專屬于一個單元內單側立廳共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設單位按空置房屋專有面積分攤。

第二十二條 部分業主未交存維修資金或者續籌不足的，在發生應當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。第二十三條 業主大會決定或者維修涉及范圍內相關業主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應當建立應急維修施工預決算、房屋鑒定、設施設備檢測評估、招標、監理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業隊伍備選目錄，并向社會公開聯系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業服務企業、業主委員會、社區居委會或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業、業主委員會或社區居委會辦理相關手續。

第二十六條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請人提出申請，制定初步維修方案和費用預算，并公示七天，接受業主監督。

（二）代管部門、鎮鄉、園區、街道（社區）根據維修資金使用方案會同業主委員會現場查看后提出審議意見。

（三）經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。

（四）申請人將相關材料一并報代管部門備案。

（五）申請人根據代管部門發出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結束后，由相關業主代表、業主委員會、物業服務企業、社區居委會、代管部門進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。

（七）申請人持相關材料向代管部門提出維修資金使用審核申請。代管部門核實現場實際發生的工程量，對工程使用金額進行審核，形成決算金額。

（八）申請人將決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

（九）公示期滿后，申請人持相關材料到代管部門辦理備案手續。備案后，將住宅專項維修資金支出額按照規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。

發生的審計、監理等費用從住宅專項維修資金中列支。

第二十七條 發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，可以啟用應急使用流程，申請使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應急維修的項目，應由專業機構出具鑒證文件進行認定，或通過相關部門聯席會議決定。

申請人應當在相關物業區域內公示維修資金應急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項目，須經專業工程造價咨詢機構對維修決算費用進行審計。

第二十九條 單項維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標程序選擇維修隊伍。

第三十條 按照本細則第二十六條提出維修資金使用申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（三）維修資金申請使用業主確認書（專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預算書（5000元以上項目需專業單位編制預算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關設施設備維保合同；

（九）竣工驗收單；

（十）維修資金使用審核表、審計報告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細則第二十七條提出應急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十條所規定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項以及專業機構的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管部門申請維修資金付款結算時，須提交維修發票。

第三十三條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。代管部門3年內委托政府專項審計不得少于一次，并公布審計報告，接受社會監督。對違反本細則相關規定的單位和個人，將按《財政違法行為處罰條例》等國家有關規定追究責任。

第三十五條 代管部門應當建立健全維修資金報告、投訴登記及信息公開等制度，推進維修資金標準化、規范化管理。

第三十六條 非住宅物業實施維修資金專項管理的，參照本細則執行。

第三十七條 本細則自印發之日起試行。

第五篇：住宅專項維修資金交存一次性告知書

住宅專項維修資金交存一次性告知書

根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》等文件規定，現將常州市區維修資金交存有關事項告知如下：

一、開發建設單位在房屋交付前一個月，應向市物業管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘測報告（原件）；

（2）國有土地出讓合同及土地使用證書（復印件加蓋公章）；（3）發改委立項批復（復印件加蓋公章）；（4）規劃總平圖（復印件加蓋公章）；（5）前期物業管理合同（復印件加蓋公章）；（6）預銷售許可證（復印件加蓋公章）；

（7）公安編號與施工編號對照表（復印件加蓋公章）；（8）已售房屋業主清單。

二、市物業管理中心依據以上材料，到小區現場查看后，確定維修資金收取標準：

（1）2008年3月24日前取得土地的項目：業主按建筑面積每平方米35元交存，開發建設單位按總建筑面積每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的項目，業主按以下標準交納：

a、商品住宅（包括與新建住宅同時立項、同時取得土地的同一規劃區域內的非住宅、與單幢住宅結構相連的非住宅）：

配備電梯的： 按建筑面積每平方米120元交存 不配備電梯的：按建筑面積每平方米60元交存 獨立式住宅： 按建筑面積每平方米60元交存 b、專用車庫（車位）：按建筑面積每平方米60元交存

三、開發建設單位在交付前應當通知購房人憑《業主個人身份證》、《商品房購房發票》（正式）或《商品房結算單》到市物管中心窗口交納維修資金，然后開發建設單位憑市物管中心出具的財政部統一監制專用票據，辦理交房手續。購房人未交納的，開發建設單位不得將房屋交付購房人，否則由開發建設單位墊交。

若開發建設單位在交付前已經到市物管中心先行交存已售房屋維修資金，取得市物管中心開具的財政部統一監制專用票據的，購房人在交付時向開發建設單位交納維修資金，取得專用票據。

開發建設單位不得以自制收款收據向購房人收取維修資金，開發單位出具自制收款收據的，購房人有權拒絕向其交納維修資金。

四、未售及未交付房屋的維修資金，由開發建設單位在辦理房屋初始登記前交納，待其出售或交付時向購房人收取，并出具財政部統一監制專用票據給購房人。

五、開發建設單位辦理初始登記前，持《房地產開發項目完成情況通知單》或《公建配套驗收表》，交清所有房屋的維修資金，市物管中心向其出具維修資金繳清證明，用于辦理房屋初始登記。

六、市物管中心窗口辦理地點：

（1）新北區珠江路128號二樓（新北區行政服務中心）

聯系電話：85127193（2）和平北路120號4樓（市物業管理中心基金管理科）

聯系電話：88175981（3）延陵中路21號304窗口（房地產市場三樓）

聯系電話：88123637（4）戚區成濟路15號（戚區房屋權屬交易中心）聯系電話：88385076

七、咨詢電話：88175981