第一篇：【青島】最新房企稅收問題及會計清算處理培訓(3月29日)-中房商學院

【青島】最新房企稅收問題及會計清算處理培訓（3月29日）

房地產培訓：最新房企稅收問題及會計清算處理培訓

【課程背景】

房地產培訓：最新房企稅收問題及會計清算處理培訓；為了滿足大家的要求，幫助大家更好的做好房地產行業稅收管理工作，降低因管理不善造成的稅收損失，本期課程特意選擇了以下十幾個問題，給大家進行詳細講解，主要是為了幫助大家解決日常工作中存在的以下難題：

一、大家對有些問題的認識一直比較模糊，實際工作中遇到此類問題處理起來心里總感覺不踏實;

二、大家所能收集到的資料對有些問題的解答大多都比較粗淺，無論是從深度上、詳細程度上、精準度上都有所欠缺。

【學員對象】

各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【講師介紹】

楊老師：中房商學院房地產培訓高級顧問；我國資深稅務官員，從事稅務稽查工作二十余年，多次參與國家稅務總局組織的房地產行業稅收教學研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務稽查實戰工作經驗。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十幾個省、市、自治區。教學內容涉及稅收征收管理、稅務稽查、稅務行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經驗。特點：準確、透徹、簡捷、實用;授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。

【課程大綱】

1：以承諾建設“公共設施”、“生態、環保、綠化”項目等方式取得土地使用權，所發生的項目外建設支出應如何進行會計核算，稅收上應如何處理? ⑴ 項目外建設支出應如何進行會計核算

⑵ 計算企業所得稅、土地增值稅時是否允許扣除、應如何扣除

⑶ 外建項目本身是否需要繳納各種稅收

2：房地產企業取得的政府“土地返還款”應如何進行會計與稅務處理? ⑴取得政府給與的“土地返還款”的會計核算 ⑵ 取得政府給與的“土地返還款”的稅務處理 3：購買在建項目進行開發、銷售的會計與稅務處理 ⑴購買在建項目的會計核算

⑵購買在建項目支出在計算企業所得稅、土地增值稅時如何扣除 4：甲供材、甲控材、“超低價出包”業務會計成本與稅務處理

⑴ 不同運作模式下甲供材的會計核算方法及稅收的合法性、不確定性的分析 ⑵ 甲供材對開發成本隱含的巨大影響(正常影響、非正常影響)⑶ “甲控材”控什么，與“甲供材”的本質區別是什么，如何以“甲控”取代 ⑷“甲供”，即回避稅收風險，又能夠實現財務成果最大化 ⑷ 以“超低價出包”方式進行經營的合法性、與現實性。5：“拆遷補償”業務的會計核算與稅務處理

⑴ 如何劃分“拆遷補償費”與“土地使用權轉讓支出 ⑵ 支付拆遷補償費應以什么為合法有效憑據 ⑶ 支付拆遷補償費時應考慮哪些注意事項 ⑷ 返遷房的會計核算與稅務處理：

①返遷房與商品房在同一塊土地上的會計核算與稅務處理：

②返遷房與商品房不在同一塊土地上(返遷房屬于集體土地或者劃撥地)的會計核算與稅務處理 6：不同合作模式下房地產開發的會計核算及稅務處理 ⑴ 合作開發行為的認定：

⑵ “同行合作”模式下房地產開發的會計核算及稅務處理 ①共同開發 ② 掛靠開發

⑶“非同行合作” 房地產開發的會計核算及稅務處理 ① 以物易物 ② 合營建房 ③ 項目合作

7：以“委托代建”模式開發房地產相關的會計與稅務處理 ⑴ 確認“委托代建”行為應具備哪些基本條件 ⑵ 委托代建行為適用哪些開發產品 ⑶ 委托代建項目的交房驗收與會計核算

⑷ 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收

8：以合并、分立、兼并、投資、股權轉移形式實現土地使用權、房屋產權轉移，營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優惠? ⑴ 企業以合并、兼并、分立形式轉移土地使用權、房屋產權的稅務處理 ⑵ 以投資、股權轉讓形式轉移土地使用權、房屋產權的稅務處理 9：BT模式在房地產開發業務中的合理運用 ⑴ BT模式的概念

⑵ 采取BT模式，項目公司應如何進行會計核算 ⑶ 關于BT模式的稅收規定

⑷ BT模式的特點及對房地產開發企業稅收的影響 ⑸ BT模式可滲透的空間

10：房地產企業未按正常程序經營發生的相關業務應如何處置

⑴ 未取得土地使用權之前轉讓、抵押、置換土地應如何計算繳納各項稅款? ⑵ 房地產開發企業在銷售過程中收取的定金，以及取得預售許可證之前，以各種名目收取的誠意

金、訂金、看房費等費用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，退房違約金，會計上應如何處置，稅收上應如何處理? ⑶ “錯期開發”應如何讓計算繳納土地使用稅? 11：房地產企業在不同模式下，處置無產權建筑設施(包括公共配套設施、人防工程等)對營業稅、契稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅會產生哪些影響? 12：融資性“售后回購、售后回租”，“低價出售、免費回租”，“產權式酒店銷售、回租”業務的會計核算與稅務處理

⑴ 融資性“售后回購、售后回租”業務應如何進行會計與稅務處理

⑵ 企業采取“低價出售、免費返租”方式銷售不動產應如何進行會計與稅務處理，如果將租回房屋再次轉租，應如何進行會計與稅務處理。購房人涉及哪些稅收。

⑶ 銷售產權式酒店業務，房地產企業應如何進行會計核算，需要繳納那些稅收，進行酒店經營應如何進行會計核算，應如何計算應繳納稅款。產權人應如何進行會計核算，應如何計算應繳納稅款 13：跨地區經營的企業所得稅處理

⑴ 跨地區經營就地預繳企業所得稅應具備的條件 ⑵ 就地預繳企業所得稅稅款的分攤計算

14：項目公司注銷前的土地增值稅和企業所得稅的處理

⑴ 注銷前，項目清算繳納的土地增值稅應怎樣在各個年度間進行分配 ⑵ 因注銷前未繳納土地增值稅造成多交的企業所得稅應如何進行調整 15：專家現場與學員互動交流，答疑解惑。

【課程說明】

[組織機構]：中房商學院

[時間地點]：2014年3月29-30日 青島◇陽光新地大酒店

[培訓費用]：人民幣2880元/人(含講師費、場地費、茶歇、資料費等)會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第二篇：房地產培訓【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓(9月26)中房商學院

房地產培訓【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓（9月26）

房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓

【培訓背景】

房地產培訓：您還在稅收處理而發愁嗎？您還認為稅收問題比較難以解決嗎？您知道怎么解決減負以及稅收規劃嗎？2013年，國家嚴格規定稅收問題，將對稅收問題重拳出擊，應對稅務稽查，您做好準備了嗎？

中房商學院房地產培訓網特邀稅收實戰專家李老師，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國總會計師協會特聘專家講師，中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。李老師將和大家一起分享稅收一些實戰性的問題，敬請期待?！九嘤枌ο蟆?/p>

房地產企業的董事長、總經理、財務總監企業高管及負責財務管理人員?！九嘤栔v師】

李老師，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國總會計師協會特聘專家講師，中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。現工作于北京某五A級大型稅務師事務所，實戰經驗豐富，曾操刀雅戈爾地產、中建地產、萊蒙地產、中冶地產、聯想集團、金融街控股、海通集團、中鋁集團、萬通、裕隆集團、嘉博文、中投發展等眾多集團公司并購重組項目。

【培訓大綱】

第一部分：房地產企業投資及涉稅籌劃

一、拿地四大模式稅收 １、招拍掛；

2、收購項目；

3、股權并購；

4、合作建房

二、非貨幣資產出資：工商程序+會計處理+稅政盤點

三、過橋資金借款出資：應對抽逃出資財務人的自我保護策略

四、設立私募股權基金（以某地產公司私募基金為例）

1、四種私募股權基金形式稅負比較

2、合伙企業稅政最新立法動態

3、募、投、管、退四環節稅政解析 ??

第二部分：房地產企業股份持有及稅務處理（分紅和轉增資本）

一、股息紅利：分紅制度設計＋稅收政策盤點（東易日盛案例）

二、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘

資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積轉增、凈資產折股、評估增值轉股、債轉股??

第三部分：房地產企業融資模式及稅務管理

一、引入投資者

1、增資擴股：首開地產零增資案例

2、割股套現：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例

二、股權信托融資

1、四種信托模式介紹

2、各種信托融資模式稅負比較（以“陽光城”信托為例）

三、杠桿并購：創元科技并購案例精析

四、私募融資：浙江某地產公司私募股權融資案例 ??

第四部分：房地產企業整合管理及稅務處理（治理模式設計、股權激勵、業務整合、公司架構調整等）

一、財稅[2009]59號文實操難點薈萃（22個知識點）

1、股權支付對價如何理解？

2、股權收購之一對多模式、多對一模式、多步取得股權模式 3、85%和75%比例是賬面價值比還是公允價值比？

4、母公司吸收合并全資子公司是否適用特殊重組？

5、債轉股稅務處理：免稅or遞延？

6、特殊重組實務中是否能拿到稅務局批文？

7、跨境重組是否有特批案例？

8、境外—境外模式預提所得稅負不變是否包括股息紅利稅負？ ??

二、如何實現集團公司架構優化：某地產集團架構調整案例

三、公司治理模式：四種治理模式+模式調整稅收

四、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例

五、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例

六、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例

七、境外股權間接轉讓之698號：如何尋找合理商業目的

八、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量

第五部分：房地產企業收縮戰略與稅務管理（資產剝離）

一、老板轉股：股權定價策略+誤區規避 +合同模板+稅收籌劃 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例

二、分立：某地產公司分立酒店案例??

第六部分：房地產項目退出機制及涉稅處理（清算和注銷）詳情登陸中房商學院官網具體查看

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第三篇：房地產培訓【濟南】房企票據處理及稅務籌劃清算培訓(4月19日)

【濟南】房企票據處理及稅務籌劃清算培訓（4月19日）

房地產培訓：房企票據處理及稅務籌劃清算培訓

【課程背景】

房地產培訓：房企票據處理及稅務籌劃清算培訓；國家稅務總局稽查局局長馬毅民2014年2月明確指出，2014年要安排對房地產及建筑安裝業、出口退（免）稅企業和股權轉讓企業及個人等開展稅收專項檢查。房地產企業再次被推向稽查的風口浪尖。

這是一堂不可多得課程，趕快參加吧，課堂上老師將告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲，本次培訓將圍繞稽查展開，對房地產企業的重點稽查內容：發票、土地增值稅、企業所得稅及項目注銷等領域的疑難問題做重點解析，“稅收政策”密切結合經濟業務，全面解讀企業運營中的稅收政策差異，將稅務風險消除在萌芽狀態。

【課程對象】

各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【專家導師】

李老師：中房商學院房地產培訓高級顧問；中國注冊稅務師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、中房商學院特約地產稅務專家?，F擔任多家大中型地產企業和稅務、審計、評估、培訓中介的稅務顧問。從事稅務工作10余年，具有豐富稅務實戰經驗，為多家大型企業及網校做稅務籌劃、稅務培訓等服務，并多次代表稅務機關為納稅人培訓，先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規劃》發表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領域：企業所得稅、土地增值稅、營業稅、企業重組、稅收籌劃及房地產企業稅收。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產財稅專題講座與培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評。

【培訓內容】

第一部分：房地產企業發票的涉稅風險及風險應對

1、發票取得的總原則

2、沒有取得發票稅法允許扣除的特例？

3、發票開具的時限如何把握及特殊規定？

4、甲供材、分包工程發票的開具及業務處理

5、虛開發票及應對策略

6、稅務局稽查的“九字方針”

7、發票開具“三流統一”

8、營改增帶來哪些發票的風險？

9、開發成本的各項支出應取得何種票據？ 第二部分：項目公司清算注銷涉稅風險及規劃安排

1、注銷前土地使用稅、房產稅、契稅等小稅種納稅風險點

2、房地產企業注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜

3、項目公司注銷兩個“納稅”及兩個“納稅主體“

4、項目公司注銷公司法和稅法的區別

5、公司注銷階段稅務風險規避策略

6、如何計算清算所得稅？

7、項目公司注銷的程序與方法

第三部分：房地產業項目企業所得稅疑難問題解析及風險應對

1、個人房產入股未取得發票其折舊能否稅前扣除？

2、預交企業所得稅應注意的事項及稅收風險點

3、企業所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區別

4、房地產銷售企業采取銷售時收取高額房款，在一定年限內再逐年返還的方式銷售房屋，應如何確定銷售收入？

5、房地產企業向個人、關聯方借款費用應如何扣除？委托其他單位、個人向金融機構借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎？

6、稅務稽查稅額能否彌補以前虧損以及涉稅處罰？

7、轉讓開工項目是否要繳納營業稅？如何繳納？

8、納稅人要視同股利分配繳納個稅的五種情形 投資者向企業借款

投資者將企業資金用于消費性支出或財產性支出 盈余公積、未分配利潤轉增實收資本 資本公積金轉增實收資本 已分配掛賬但未支付的股利

9、申報表填寫重點關注事項

10、預提費用確認的原則及涉稅調整；

11、跨期發票如何而在企業所得稅前扣除？

12、企業融資成本如何在稅前扣除及技巧

13、臨時用工支出稅前扣除涉稅風險及應對

14、福利費的范圍、列支依據及稅收風險點

15、職工教育經費的稅收風險點及風險應對

16、業務招待費納稅評估及風險應對

17、房地產開發經營企業籌辦期何時結束？籌建期業務招待費、廣告費、業務宣傳費如何稅前扣

除？

18、非金融企業之間借款利率是否可以按小額貸款公司利率在企業所得稅扣除?能否在土地增值稅前扣除？

19、企業繳納的雇主責任險和公眾責任險是否可以稅前扣除？ 20、企業發生差旅費、會議費稅前扣除需要提供哪些資料？

21、公益性捐贈稅前扣除應注意的事項

22、政府贊助稅前扣除的技巧

23、一次性支付跨的費用可否在支付當期稅前扣除？

24、關聯交易調查調整金額是否彌補虧損？

25、股東豁免債務是否繳納所得稅？

第四部分：房地產項目土地增值稅清算難問題解析及風險應對

1、加大曝光力度保持打擊稅收違法犯罪高壓態勢：稅務總局通報4起涉稅典型違法案件

2、企業取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理 政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房

政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設 土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人

政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助

3、置換房屋如何繳納營業稅和土地增值稅？

4、關于審批的項目規劃外，所建設施發生支出能否扣除？

5、精裝修房（拎包入?。┤绾斡嬚魍恋卦鲋刀惡推髽I所得稅？

6、按國家統一規定交納的有關費用的扣除風險

7、企業購買在建房地產開發項目后進行繼續建設再轉讓如何繳納土地增值稅？

8、企業清算申報后查補稅款滯納金問題

9、零首付應注意哪些涉稅風險?

10、一次性取得土地分期開發共同費用的分攤

11、整體收購中的土地增值稅問題。

12、預收帳款及預售房部分定金首付的涉稅及會計處理辦法？

13、取得土地使用權后不進行開發或者進行部分開發后即轉讓的房地產，其扣除項目如何掌握？

14、以合作建房形式開發房地產項目的，計算有關土地增值稅計稅收入和扣除項目金額問題

15、商住一體清算問題

16、企業合并、分立等過程中發生的房地產權屬轉移是否應當征收土地增值稅？

17、回遷安置房的處理

18、關于當地政府要求房地產開發商建設道路、橋梁等公共設施所產生的成本費用，可否扣除的問題

19、房地產開發企業在進行土地增值稅清算時無法完整的提供前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費等開發成本的憑證或資料，如何進行土地增值稅的清算？ 20、開發成本列支企業所得稅和土地增值稅差異點

21、房地產企業支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發成本扣除？是否能在企業所得稅前扣除？

22、土地使用權評估增值是否可以作為成本扣除？

23、單位轉讓土地使用權時,土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅處理？

24、財務費用土地增值稅與企業所得稅扣除的差異及稅收風險點。

25、包稅協議涉稅風險及處理技巧

第五部分：專家現場與學員互動交流，答疑解惑。

【課程說明】

[組織機構]：中房商學院 中房博越

[時間地點]：2014年4月19-20日 濟南（詳見報到通知）

[培訓費用]：2880元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理。

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。

第四篇：處理超額訂房問題

處理超額訂房問題

（一）簡介：

酒店的主要商品便是“客房”，酒店為了提供良好的服務，應制定出有關訂房程序，當客人已繳付訂金（DEPOSIT），但有時客人到達酒店時，酒店卻不能供應住宿，這往往是由于超額訂房的原因，通常這種情形會令我們的客人非常惱怒，他也許會毫不留情地謾罵向他解釋不能給他房間的酒店的工作人員，有些客人更會把那工作人員的姓名記下，并恫嚇要向酒店的管理階層投訴服務員的態度，由于大多數客人可能是在以為接待員有意為難他，而作為總臺的接待員，當然了解不能給客人房間會是因為已經超額訂房所引起；所以，處理超額訂房是一件極富技巧之工作，必須有經驗和堅韌之耐心；因此處理這類問題時，需由總臺主任或值班經理處理，而不是一般的總臺接待員。

（二）成因：

1、人為的錯誤：

a)預測錯誤～訂房部對未來的入住率計算錯誤。

b)登記錯誤～客人的離店時間登記錯了，如某客是應該明天才遷出的，接待處卻登記了今天的日子，在訂房緊張時，這一間客房的錯誤，也可導致客房不夠的情形。

2、壞房影響：

在旅游旺季時，當每一個客房都訂滿了的時候，出現某些客房的設備出現問題，被迫空置，不能租出，減少了房間供應量。

3、其他原因：

有些原因是在酒店不能控制下發生的：

a)如某團體應該在今天全部遷出，但因天氣惡劣，航空公司取消飛機班次，酒店被迫把團體留在酒店內。

b)如客人遇到意外，身體受傷，不能如期遷出，又會影響酒店的入住情況。

（三）作好準備：

1、應知道轉移客人（OVERBOARDTING）去住宿別的酒店是最后的選擇，因為這是對客人和酒店本身都沒有好處的。

2、查看當天來客表，試看客人中有否連住（DOUBLE UP）可能，如：家庭、同游者和互相認識的客人，本是預訂多間客房，但當他們登記時，希望爭取他們占住同一個房間，以減少占住客房。處理超額訂房問題

3、聯絡訂房的單位，詢問客人之到達時間，并解釋訂房之規定是：如客人未通知店方其到達時間，訂房將在下午6時自動取消，提醒訂房單位須預繳訂金以便保留房間。

4、了解附近同級酒店有否空房，如有需要則代為預訂所需房數。

5、查看當天來客表，準備一些容易接受轉移往別的酒店去的安排。如：客人自付房費或并非經?？头康?。

（四）處理程序：

1、當客人到達時，總臺接待員應立即通知值班經理或總臺主任。

2、值班經理處理問題時，應與客人遠離總臺，如在總臺處理，接待員亦應停止替其他來客辦理入住手續（請來客稍坐）免令值班經理尷尬。

3、和客人解釋客滿情況，技巧地著重強調酒店已替他作出了安排，避免提及不能提供之事情。

4、如是要轉移到別的酒店住，則用電話訂好附近同級酒店房間，并為客人取得最理想之房價。

5、如客人是在別的酒店暫住，其后要搬回本酒店住的，應記錄好進住日期及時間以便安排酒店汽車接送（酒店費用）。

6、轉移客人時，應用酒店專車。

7、在記錄本記下客人歸來的日期時間，當天應小心安排其住房。

8、如客人只住別的酒店一天，可提議他寄存一些大型行李于行李室，以待第二天進住時領取。

9、清楚向客人解釋賬目上的問題。

10、客人第二天入住時，應安排較好的房間，并贈送一些酒店小禮品和酒店道歉字條。

第五篇：房地產培訓【青島】房企項目成本控制及施工結構優化培訓-中房商學院

房地產培訓【青島】房企項目成本控制及施工結構優化培訓（8月

17日）

房地產培訓：房企項目成本控制機施工結構優化培訓

【課程背景】

每一個企業陳本這塊都比較重視，只有得到了一定的利潤這樣公司才能更好的保證，怎么樣讓公司支出的少，收效的快、多。通過學習本課程，將帶給您結構專家的經驗和技巧，教您速成的招數，并能帶回企業一套結構設計、施工圖審查的管理辦法和工作要點。利潤=價格-成本，過去十年，價格高低決定利潤，未來十年，價格取決于市場，而企業省下來的都是利潤，一個結構專家的好點子，能讓您為企業省去上千萬的成本。

大家知道方案設計對項目的溢價，您是否意識到施工圖設計是設計思想向產品實現過渡的關鍵步驟，而其中的結構又是影響安全、質量以及成本的最核心要素。若結構設計管理、施工圖設計管理和審查不到位的話，建筑設計方案就會打折扣，并且會增加大量的額外成本，又會影響項目的工期進展、質量甚至是安全問題。所以，開發企業最需要關注的是，對結構優化、施工圖設計的管理和審查?！菊n程收益】

掌握結構設計管理的套路和技巧； 掌握設計成本優化十一大關注重點； 能正確理解合理利用規范；

學會結構優化速成七大招數，從大量案例中分享經驗； 做好施工圖審查，掌握審查要點。

專家將通過大量案例與學員分享結構優化和施工圖審查的經驗技巧?！菊n程對象】

房地產公司總經理、設計副總、總建筑師、總工程師、設計部及工程部負責人 【講師介紹】

劉老師：國家級建筑結構優化專家。國家一級注冊結構工程師，北京市評標專家庫專家；曾任金地、復地、中信、萬達集團設計高管，為多家企業進行結構優化咨詢服務。

學術成就：《北京金地國際花園A區A座模型振動臺試驗研究》《大跨高比大跨度鋼筋混凝土樓面梁設計與試驗》《淺論大孔輕集料砌塊在填充墻中的應用》《磚混辦公樓改造加固設計》《結構設計與工程造價關系的探討》《金地名京地基基礎設計綜述》國家規范《建筑工程用切（擴）底機械錨栓及后擴底鉆頭》主編人?！菊n程大綱】

第一部分：房地產項目結構設計及利息優化管理解析 一）利息優化關注的重點 1確定合理的設計規范 2選擇合理的設計荷載 3合理的結構選型和結構布置 4控制主要結構資料的強度等級

5場地標高、地基承載力、地下水類型、設防水位等主要地質參數 6地基處置的解決方案、技術要求 7基礎選型、基礎埋深

8樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測

9地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設計及構造 10墻、柱、梁等主要構件的截面尺寸、配筋、構造 11結構整體計算順序中各項參數的選取 二）如何才干做好結構設計管理 1做好結構設計管理六大關鍵點 1甲方結構設計管理人員的素質 2對乙方的要求 3外部資源 4合理的設計周期

5本錢、工程等部門的配合支持 6合同、制度、流程 2標桿企業的管理經驗分享

案例：某標桿企業施工圖設計合同》某標桿企業對設計單位提出的設計及構造做法要求》 某標桿企業施工圖階段結構設計管理總結》多家標桿企業結構限額指標分析》 3結構設計管理技巧

案例：某私企設計院的考察與合作》某市屬設計院的合作》某項目施工圖結構優化的溝通》某項目超限問題的防止》

三）正確認識結構優化 1結構優化的概念

2結構優化起始階段及每個階段的工作內容 3結構優化的原因及必要性 4目前地產企業“結構優化”幾種方式 5結構優化需要怎樣的內部配合

四、施工圖結構優化速成七大招數—實戰講解 1地下室外墻及人防臨空墻 2基礎底板及地梁

3地下車庫頂板（人防頂板和覆土頂板）4剪力墻暗柱的縱筋及箍筋 5剪力墻墻體分布筋 6樓（屋）板配筋

7框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁

五、正確理解合理利用規范 1國家規范之間的差異

案例：抗規與高規對于約束邊緣構件設置的區別 2國家規范與地方規范之間的差異

案例：抗規與北京市設計技術細則中對于多層剪力墻結構抗震等級確定的差異 3新舊版規范之間的差異

案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時間的改變 4規范條款的適用條件

案例：上部結構崁固與地下室頂板構造及上下剛度之間的關系 5筑結構專業技術措施規范條款的突破

案例：北京某項目基礎埋深案例新舊高規/北京院結構技術措施

六、質量優化關注的重點 1框支梁、框支柱 2懸挑結構的設計及構造 3樓板的厚度、配筋及構造 4超長結構的構造措施 5線角、欄板、空調板的構造 6滿足使用功能的結構優化

案例：某項目結構布置優化》某項目高層下結構轉換安排》 第二部分：施工圖審查要點解析

一、施工圖審查的要點 1結構設計總說明 2軸號、軸距、尺寸、標高 3基礎、底板圖 4地下室墻體配筋 5地下室、車庫頂板

6變配電室、消防水池（箱）7樓板（懸挑板、屋面板、剖面）8梁（框架梁、連梁、普通梁）9暗柱、剪力墻

10框架柱、異形柱、框支柱 11樓梯、電梯

12煙風道、管井、強弱電箱、消火栓

二、施工圖審查的保證體系 1建立施工圖審查制度 2甲方結構設計管理人員的素質 3合理的施工圖審查周期 4外部資源

5施工單位、監理單位參與

三、施工圖審查的必要性 1結構設計管理的需要 2目前設計市場現狀決定

3甲方施工圖審查與施工圖外審的區別 詳情課程請查看中房商學院官網

中房商學院是中國房地產智業高端品牌。以“唯有實戰，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養6萬多名房地產精英。業務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。