第一篇：2015年房地產經紀相關知識出題規律每日一講(3月21日)

2015年房地產經紀相關知識出題規律每日一講（3月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

2、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

3、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

4、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

5、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

6、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。

A.房地產經紀人與委托人的利害關系

B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準

C.交易物質量、安全狀況及責任約定

D.合同當事人的權利義務

E.合同履行期限

7、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

8、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

9、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

11、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

12、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

13、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

14、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環節。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

15、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

16、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

17、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

18、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

19、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

20、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

21、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

22、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于（A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

23、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于（A.程序條款

B.免責條款)。)。

C.默示條款

D.明示條款

24、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

25、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

26、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

27、房地產經紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

28、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

29、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

30、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

31、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產經紀相關專業基礎知識

B.文化修養方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業知識

32、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

33、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

34、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

35、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業務額

36、甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于()。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷

37、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

38、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業組織

E.委托人

39、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為（A.房地產轉讓經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產擔保經紀業務

D.房地產抵押經紀業務

E.房地產顧問經紀業務

40、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

41、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

42、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答)。

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

43、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

44、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

45、甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于()。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷

46、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

47、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

48、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

49、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

50、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

51、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

52、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

第二篇：2015年房地產經紀人《房地產經紀相關知識》出題規律每日一講(5月13日)

2015年房地產經紀人《房地產經紀相關知識》出題規律每日一講（5月13日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。

A.存量房經紀業務中的買方代理

B.存量房經紀業務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業務中的買方代理

D.新建商品房經紀業務中的賣方代理

2、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

3、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

4、房地產經紀人的權利不包括()。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

5、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

6、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

7、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

8、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和（A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

9、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素)。

10、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

11、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

12、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

13、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

14、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

15、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

16、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

17、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

18、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

19、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。

A.合伙人共同出資)

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任

20、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

21、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

22、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

23、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

24、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

25、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

26、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

27、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

28、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

29、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

30、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

31、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

32、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

33、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

34、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

35、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

36、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

37、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

38、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

39、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

40、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

41、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

42、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格)

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

43、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

44、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

45、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產權查詢制度

46、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗

47、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

48、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

49、房地產經紀人的權利不包括()。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料 50、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。

A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

51、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

52、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

第三篇：2013年房地產經紀相關知識出題規律最新考試試題庫(完整版)

1、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

2、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

3、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

4、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

5、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

6、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

7、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

8、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

9、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

10、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

11、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

12、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

13、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

14、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

15、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

16、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

17、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

18、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

19、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A 20、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

21、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

22、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE

23、業主委員會是業主大會的（）。

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。

24、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

25、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

26、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

27、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE

28、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

29、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。30、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

第四篇：海南省咨詢工程師工作總結每日一講(3月21日)

海南省咨詢工程師工作總結范文每日一講（3月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、在投資項目前期階段，項目執行管理層管理項目的內容不包括()。

A.提出項目規劃

B.選定投資項目

C.提出項目申請報告

D.提出資金申請報告

2、投資項目社會評價的功能是識別和評價項目產生的各種社會影響，分析當地社會環境對擬建項目的適應性和可接受程度，評價投資項目的()。

A.社會必要性

B.社會可行性

C.社會影響性

D.社會兼容性，3、對投資項目的前評估報告進行后評價，其重點是()。

A.對可行性研究報告評估方法的適應性評價

B.對項目評估報告目標的分析評價

C.對投資決策內容、方法、程序的分析評價

D.對項目多方案比較的分析評價

4、我國有關文件規定，對于技術性、專業性較強，且符合條件的潛在投標人數量有限的工程項目，經審查部門批準，可以采用()方式選擇咨詢服務單位。

A.直接委托

B.邀請招標

C.框架合同

D.公開招標

5、工程咨詢服務投標技術建議書的內容不包括()。

A.工程咨詢的經驗

B.完成任務的方法和途徑

C.咨詢費用使用安排

D.咨詢人員工作安排

6、在世界銀行貸款項目周期中，以借款方為主進行工作的階段是()。

A.項目立項階段

B.項目評估階段

C.項目后評價階段

D.貸款審批階段

7、采用綜合評價方法進行投資項目評價，應遵循()原則。

A.可行性

B.系統性

C.層次性

D.綜合性

8、根據保險人的委托，向保險人收取手續費，并在保險人授權的范圍內辦理保險業務的單位或個人是()。

A.保險經紀人

B.承保人

C.保險代理人

D.投保人

9、采用綜合評價方法進行投資項目評價，應遵循()原則。

A.可行性

B.系統性

C.層次性

D.綜合性

10、在編制工程咨詢服務質量管理體系文件工作中，()是編制質量管理其他文件的依據。

A.通用的作業指導書

B.質量手冊

C.程序文件

D.特定的作業指導書

11、國際商事仲裁用于解決商事活動爭端的方式，相對司法訴訟來說，具有簡單、迅速、保密、靈活性較大和()等特點。

A.自治性

B.強制性

C.可行性

D.普遍性

12、對投資項目的前評估報告進行后評價，其重點是()。

A.對可行性研究報告評估方法的適應性評價

B.對項目評估報告目標的分析評價

C.對投資決策內容、方法、程序的分析評價

D.對項目多方案比較的分析評價

13、下列關于《EPC交鑰匙合同》的表述，錯誤的是()。

A.該種合同適用于建設規模大，復雜程度高的工程

B.在該種合同條件下，承包商承擔絕大部分工程風險

C.在該種合同條件下，承包商承擔較小的工程風險

D.該種合同形式適用于承包商提供設計的項目

14、根據保險人的委托，向保險人收取手續費，并在保險人授權的范圍內辦理保險業務的單位或個人是()。

A.保險經紀人

B.承保人

C.保險代理人

D.投保人

15、注冊咨詢工程師(投資)執業資格考試，由()負責組織或授權組織實施考務工作。

A.中國工程咨詢協會

B.國家發展和改革委員會

C.住房和城鄉建設部

D.人力資源和社會保障部

16、下列工程咨詢服務合同文件，處于解釋權排序第l位的是()。

A.中標通知書

B.合同通知條件

C.協議書

D.合同專用條件

17、在世界銀行貸款項目周期中，以借款方為主進行工作的階段是()。

A.項目立項階段

B.項目評估階段

C.項目后評價階段

D.貸款審批階段

18、根據《建設工程勘察設計資質管理規定》，只設甲級工程設計資質的是()資質。

A.行業

B.專業

C.專項

D.綜合

19、采用邏輯框架法進行項目內部因素分析時，應重點分析()。

A.項目目標

B.項目作用

C.項目方案

D.建設規模

20、企業向政府機關報送的投資項目申請報告，應重點闡述項目的外部性、()等事項，包括維護經濟安全、合理開發利用資源等。

A.公益性

B.公共性

C.經濟性

D.競爭性

21、下列工程項目中，可以采用“代建制”方式建設的是()。

A.體育場館

B.鍋爐廠

C.商品住宅

D.商業大廈

22、FIDIC編寫的《工程咨詢業務廉潔管理指南》的附錄中不包括()。

A.FIDIC道德準則

B.FIDIC關于業務廉潔的政策聲明

C.工程咨詢企業行為準則范本

D.國際通用的廉潔管理規范

23、工程咨詢單位針對建設項目的特點，圍繞特定的調查目的設計問卷，向業內有豐富經驗的人員發問，征求意見的做法，屬于工程咨詢方法中的()。

A.訪問調查法

B.專業評估法

C.現場調查法

D.德爾菲法

24、根據《建設工程勘察設計資質管理規定》，只設甲級工程設計資質的是()資質。

A.行業

B.專業

C.專項

D.綜合

25、工程咨詢服務招標人應在與中標人簽訂合同后()個工作日內，向中標人和未中標人一次性退還投標保證金。

A.2 B.5 C.10 D.15

26、在工程咨詢單位資格等級認定標準中，對甲、乙、丙二級要求條件相同的是()。

A.注冊資金

B.技術裝備

C.辦公場所人均使用面積

D.生產技術人員數量

27、實行投資項目核準和備案制度，是指政府對企業()建設的項目按規定程度進行核準或備案。

A.申請政府補助資金

B.使用政府資金

C.利用外商資金

D.不使用政府資金

28、我國工程咨詢業開拓國際工程咨詢市場，最迫切需要的是()。

A.跟蹤世界工程咨詢業發展，學習先進管理經驗

B.轉變觀念和機制，建立適應市場經濟需要的工程咨詢業

C.加強信息工作，擴大技術和市場信息來源

D.培養復合型、外向型、開拓型的國際工程管理人才

29、在世界銀行貸款項目周期中，以借款方為主進行工作的階段是()。

A.項目立項階段

B.項目評估階段

C.項目后評價階段

D.貸款審批階段

30、在編制工程咨詢服務質量管理體系文件工作中，()是編制質量管理其他文件的依據。

A.通用的作業指導書

B.質量手冊

C.程序文件

D.特定的作業指導書

31、下列關于工程咨詢單位承擔違約責任方式的表述，錯誤的是()

A.賠償損失是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失，違約人應依法給予對方經濟賠償

B.違約金是指違約當事人一方向對方支付的一定數額的金錢

C.繼續履行又稱為實際履行或強制履行

D.承擔賠償金或支付違約金可免除當事人的履約責任

32、投資項目可行性研究中的財務分析不包括()。

A.財務現金流量分析

B.社會效益和費用分析

C.項目盈利能力分析

D.項目償債能力和財務生存能力分析

33、工程咨詢單位針對建設項目的特點，圍繞特定的調查目的設計問卷，向業內有豐富經驗的人員發問，征求意見的做法，屬于工程咨詢方法中的()。

A.訪問調查法

B.專業評估法

C.現場調查法

D.德爾菲法

34、工程項目診斷報告的重點是()。

A.分析項目狀況和問題

B.分析項目存在的主要問題

C.提出可能的改進方案

D.提出具體改進方案

35、在進行投資項目利益群體分析，確定誰的利益應該優先時，通常宜采用()為主導的方法。

A.以弱勢群體利益

B.以廣大社會公眾利益

C.以項目法人利益

D.以主要群體利益

36、建立注冊咨詢程師(投資)執業資格制度，通過()可以保證執業水準。

A.學歷教育

B.政府注冊

C.執業資格考試

D.組織管理

37、下列關于甲級工程咨詢單位資格等級認定標準的表述，錯誤的是()。

A.從事工程咨詢業務不少于5年

B.所申請專業服務范圍內的咨詢成果均不少于5項

C.注冊資金不低于800萬元(事業單位除外)

D.專職從事工程咨詢業務的技術人員不得少于60人，其中高級職稱人員不得少于30%

38、在編制工程咨詢服務質量管理體系文件工作中，()是編制質量管理其他文件的依據。

A.通用的作業指導書

B.質量手冊

C.程序文件

D.特定的作業指導書

39、在實際工作中，為了管理和研究工作的需要，通常按形成資本的用途將投資分為()。

A.固定資產投資和流動資產投資

B.生產性投資和非生產性投資

C.國有經濟投資和集體經濟投資

D.國家預算內投資和預算外投資

40、投資項目的一般機會研究可分為地區機會研究、部門機會研究和()。

A.市場開發機會研究

B.融資機會研究

C.資源開發機會研究

D.企業機會研究

41、咨詢工程部在投資項目評估工作中，應堅持循環經濟的發展理念，重視資源利用的()。

A.減量化、無毒化、資源化

B.減量化、集約化、再循環

42、加權平均法是綜合平均的基本方法，有兩種形式，分別為()規則。

A.加法規劃和除法

B.加法規則和乘法

C.減法規則和乘法

D.減法規則和除法

43、根據保險人的委托，向保險人收取手續費，并在保險人授權的范圍內辦理保險業務的單位或個人是()。

A.保險經紀人

B.承保人

C.保險代理人

D.投保人

44、工程咨詢單位項目經理的權限不包括()。

A.管理項目組的全部工作

B.修正項目組預算

C.與業主簽訂咨詢合同

D.批準項目組計劃變更

45、下列關于甲級工程咨詢單位資格等級認定標準的表述，錯誤的是()。

A.從事工程咨詢業務不少于5年

B.所申請專業服務范圍內的咨詢成果均不少于5項

C.注冊資金不低于800萬元(事業單位除外)

D.專職從事工程咨詢業務的技術人員不得少于60人，其中高級職稱人員不得少于30%

46、我國工程咨詢業開拓國際工程咨詢市場，最迫切需要的是()。

A.跟蹤世界工程咨詢業發展，學習先進管理經驗

B.轉變觀念和機制，建立適應市場經濟需要的工程咨詢業

C.加強信息工作，擴大技術和市場信息來源

D.培養復合型、外向型、開拓型的國際工程管理人才

47、征地拆遷及移民安置屬于投資項目周期中()的工作。

A.前期階段

B.實驗階段

C.準備階段

D.運營階段

48、對于工作范圍很難確定，咨詢工程師可以建議項目業主采用的合同類型是()。

A.固定總價合同

B.計量與估價合同

C.成本加酬金合同

D.設計—建造合同

49、下列工程項目中，可以采用“代建制”方式建設的是()。

A.體育場館

B.鍋爐廠

C.商品住宅

D.商業大廈

50、工程咨詢成果屬于()。

A.非物質產品

B.前瞻產品

C.組合性產品

D.經驗性產品

51、采用邏輯框架法進行項目內部因素分析時，應重點分析()。

A.項目目標

B.項目作用

C.項目方案

D.建設規模

52、工程咨詢單位針對建設項目的特點，圍繞特定的調查目的設計問卷，向業內有豐富經驗的人員發問，征求意見的做法，屬于工程咨詢方法中的()。

A.訪問調查法

B.專業評估法

C.現場調查法

D.德爾菲法

53、伯爾尼公約所確立的基本原則是國民待遇原則、自動保護原則和()。

A.獨立保護原則

B.優先保護原則

C.對等保護原則

D.依申請保護原則

C.減量化、冉利用、資源化

D.集約化、無害化、資源化

54、采用綜合評價方法進行投資項目評價，應遵循()原則。

A.可行性

B.系統性

C.層次性

D.綜合性

55、工程咨詢單位針對建設項目的特點，圍繞特定的調查目的設計問卷，向業內有豐富經驗的人員發問，征求意見的做法，屬于工程咨詢方法中的()。

A.訪問調查法

B.專業評估法

C.現場調查法

D.德爾菲法

56、國家關于投資體制改革文件規定，采取財政貼息投資方式的建設項目，國家只審批()。

A.項目建議書

B.項目申請報告

C.可行性研究報告

D.資金申請報告

57、企業向政府機關報送的投資項目申請報告，應重點闡述項目的外部性、()等事項，包括維護經濟安全、合理開發利用資源等。

A.公益性

B.公共性

C.經濟性

D.競爭性

58、采用邏輯框架法進行項目內部因素分析時，應重點分析()。

A.項目目標

B.項目作用

C.項目方案

D.建設規模

59、加權平均法是綜合平均的基本方法，有兩種形式，分別為()規則。

A.加法規劃和除法

B.加法規則和乘法

C.減法規則和乘法

D.減法規則和除法

60、工程咨詢服務投標技術建議書的內容不包括()。

A.工程咨詢的經驗

B.完成任務的方法和途徑

C.咨詢費用使用安排

D.咨詢人員工作安排

61、下列關于《EPC交鑰匙合同》的表述，錯誤的是()。

A.該種合同適用于建設規模大，復雜程度高的工程

B.在該種合同條件下，承包商承擔絕大部分工程風險

C.在該種合同條件下，承包商承擔較小的工程風險

D.該種合同形式適用于承包商提供設計的項目

62、在工程咨詢數據收集與管理過程中，信息綜合的任務是對收集到的數據進行分析整理，重新組合，以便形成目的性更強、價值更高的()。

A.顯現信息

B.增值信息

C.變量信息

D.隱含信息

63、我國有關文件規定，對于技術性、專業性較強，且符合條件的潛在投標人數量有限的工程項目，經審查部門批準，可以采用()方式選擇咨詢服務單位。

A.直接委托

B.邀請招標

C.框架合同

D.公開招標

64、在編制工程咨詢服務質量管理體系文件工作中，()是編制質量管理其他文件的依據。

A.通用的作業指導書

B.質量手冊

C.程序文件

D.特定的作業指導書 65、對于大部分目標已經實現，并達到了預期目標和效益的工程項目，其成功度可評價為()。

A.完全成功

B.基本成功

C.部分成功

D.不成功

66、加權平均法是綜合平均的基本方法，有兩種形式，分別為()規則。

A.加法規劃和除法

B.加法規則和乘法

C.減法規則和乘法

D.減法規則和除法

67、項目管理人員按計劃指標檢查實際執行情況和成果，進行糾編，以實現項目預定目標的活動，屬于工程項目管理的()職能。

A.計劃

B.指揮

C.控制

D.評價

68、工程咨詢單位針對建設項目的特點，圍繞特定的調查目的設計問卷，向業內有豐富經驗的人員發問，征求意見的做法，屬于工程咨詢方法中的()。

A.訪問調查法

B.專業評估法

C.現場調查法

D.德爾菲法

69、在實際工作中，為了管理和研究工作的需要，通常按形成資本的用途將投資分為()。

A.固定資產投資和流動資產投資

B.生產性投資和非生產性投資

C.國有經濟投資和集體經濟投資

D.國家預算內投資和預算外投資

70、下列關于政府投資項目可行性研究的表述，正確的是()。

A.政府投資項目不必考慮項目的財務效益，可不進行財務分析

B.具有較強社會發展目標的項目應進行社會影響分析與評價

C.環保措施方案應另成體系，不在可行性研究報告的編制內容中列出

D.采用資本金注入方式的政府投資項目不需進行可行性研究

71、加權平均法是綜合平均的基本方法，有兩種形式，分別為()規則。

A.加法規劃和除法

B.加法規則和乘法

C.減法規則和乘法

D.減法規則和除法

72、下列關于政府投資補助項目的表述，正確的是()。

A.政府補助部分資金，有利于吸引企業資金進行投資建設

B.政府補助投資旨在鼓勵和引導社會資金投資于經營性項目

C.政府補助的項目必須是使用中長期銀行貸款的項目

D.政府補助項目應符合國家產業政策導向，且具有較好的盈利能力

73、在工程咨詢單位資格等級認定標準中，對甲、乙、丙二級要求條件相同的是()。

A.注冊資金

B.技術裝備

C.辦公場所人均使用面積

D.生產技術人員數量

74、FIDIC編寫的《工程咨詢業務廉潔管理指南》的附錄中不包括()。

A.FIDIC道德準則

B.FIDIC關于業務廉潔的政策聲明

C.工程咨詢企業行為準則范本

D.國際通用的廉潔管理規范

75、在工程咨詢數據收集與管理過程中，信息綜合的任務是對收集到的數據進行分析整理，重新組合，以便形成目的性更強、價值更高的()。

A.顯現信息

B.增值信息

C.變量信息

D.隱含信息

76、工程項目診斷報告的重點是()。

A.分析項目狀況和問題

B.分析項目存在的主要問題

C.提出可能的改進方案

D.提出具體改進方案

77、投資項目社會評價的功能是識別和評價項目產生的各種社會影響，分析當地社會環境對擬建項目的適應性和可接受程度，評價投資項目的()。

A.社會必要性

B.社會可行性

C.社會影響性

D.社會兼容性，78、FIDIC編寫的《工程咨詢業務廉潔管理指南》的附錄中不包括()。

A.FIDIC道德準則

B.FIDIC關于業務廉潔的政策聲明

C.工程咨詢企業行為準則范本

D.國際通用的廉潔管理規范

79、下列關于工程咨詢單位承擔違約責任方式的表述，錯誤的是()

A.賠償損失是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失，違約人應依法給予對方經濟賠償

B.違約金是指違約當事人一方向對方支付的一定數額的金錢

C.繼續履行又稱為實際履行或強制履行

D.承擔賠償金或支付違約金可免除當事人的履約責任

80、對投資項目的前評估報告進行后評價，其重點是()。

A.對可行性研究報告評估方法的適應性評價

B.對項目評估報告目標的分析評價

C.對投資決策內容、方法、程序的分析評價

D.對項目多方案比較的分析評價

81、下列關于工程咨詢單位承擔違約責任方式的表述，錯誤的是()

A.賠償損失是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失，違約人應依法給予對方經濟賠償

B.違約金是指違約當事人一方向對方支付的一定數額的金錢

C.繼續履行又稱為實際履行或強制履行

D.承擔賠償金或支付違約金可免除當事人的履約責任

82、在投資項目前期階段，項目執行管理層管理項目的內容不包括()。

A.提出項目規劃

B.選定投資項目

C.提出項目申請報告

D.提出資金申請報告

83、按照我國現行規劃體系，城市總體規劃屬于()。

A.區域規劃

B.專項規劃

C.總體規劃

D.土地規劃

84、投資項目竣工決算書的主要報表包括財務決算表、交付使用資產總表、交付使用資產明細表和()等。

A.項目現金流量表

B.項目竣工進度表

C.工程概況表

D.項目批復文件一覽表

85、下列關于政府投資補助項目的表述，正確的是()。

A.政府補助部分資金，有利于吸引企業資金進行投資建設

B.政府補助投資旨在鼓勵和引導社會資金投資于經營性項目

C.政府補助的項目必須是使用中長期銀行貸款的項目

D.政府補助項目應符合國家產業政策導向，且具有較好的盈利能力 86、系統分析法是一種科學的方法，其流程的第一步是()。

A.系統研究

B.系統設計

C.系統量化

D.系統評價

87、在工程咨詢單位資格等級認定標準中，對甲、乙、丙二級要求條件相同的是()。

A.注冊資金

B.技術裝備

C.辦公場所人均使用面積

D.生產技術人員數量

88、采用綜合評價方法進行投資項目評價，應遵循()原則。

A.可行性

B.系統性

C.層次性

D.綜合性

89、下列關于政府投資補助項目的表述，正確的是()。

A.政府補助部分資金，有利于吸引企業資金進行投資建設

B.政府補助投資旨在鼓勵和引導社會資金投資于經營性項目

C.政府補助的項目必須是使用中長期銀行貸款的項目

D.政府補助項目應符合國家產業政策導向，且具有較好的盈利能力

90、采用質量成本評估法對工程咨詢服務項目進行評標，如果技術建議書得分達不到最低要求，該技術建議書將被否決，相應的財務建議書將()。

A.作為主要評標內容

B.在評標中下調權重

C.需重新修改

D.被原封退回

91、我國工程咨詢業開拓國際工程咨詢市場，最迫切需要的是()。

A.跟蹤世界工程咨詢業發展，學習先進管理經驗

B.轉變觀念和機制，建立適應市場經濟需要的工程咨詢業

C.加強信息工作，擴大技術和市場信息來源

D.培養復合型、外向型、開拓型的國際工程管理人才

92、在編制工程咨詢服務質量管理體系文件工作中，()是編制質量管理其他文件的依據。

A.通用的作業指導書

B.質量手冊

C.程序文件

D.特定的作業指導書

93、下列關于《EPC交鑰匙合同》的表述，錯誤的是()。

A.該種合同適用于建設規模大，復雜程度高的工程

B.在該種合同條件下，承包商承擔絕大部分工程風險

C.在該種合同條件下，承包商承擔較小的工程風險

D.該種合同形式適用于承包商提供設計的項目

94、根據保險人的委托，向保險人收取手續費，并在保險人授權的范圍內辦理保險業務的單位或個人是()。

A.保險經紀人

B.承保人

C.保險代理人

D.投保人

95、為加強對國民經濟和社會發展規劃編制工作的管理，國家實行規劃審批制度，包括()。

A.實行三級三類規劃審批

B.實行專家論證制度

C.規范審批內容和明確審批權限

D.建立公眾參與制度

96、為加強對國民經濟和社會發展規劃編制工作的管理，國家實行規劃審批制度，包括()。

A.實行三級三類規劃審批

B.實行專家論證制度

C.規范審批內容和明確審批權限

D.建立公眾參與制度

97、實行投資項目核準和備案制度，是指政府對企業()建設的項目按規定程度進行核準或備案。

A.申請政府補助資金

B.使用政府資金

C.利用外商資金

D.不使用政府資金

98、下列關于政府投資項目可行性研究的表述，正確的是()。

A.政府投資項目不必考慮項目的財務效益，可不進行財務分析

B.具有較強社會發展目標的項目應進行社會影響分析與評價

C.環保措施方案應另成體系，不在可行性研究報告的編制內容中列出

D.采用資本金注入方式的政府投資項目不需進行可行性研究 99、工程咨詢服務投標技術建議書的內容不包括()。

A.工程咨詢的經驗

B.完成任務的方法和途徑

C.咨詢費用使用安排

D.咨詢人員工作安排

100、下列關于工程咨詢單位承擔違約責任方式的表述，錯誤的是()

A.賠償損失是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失，違約人應依法給予對方經濟賠償

B.違約金是指違約當事人一方向對方支付的一定數額的金錢

C.繼續履行又稱為實際履行或強制履行

D.承擔賠償金或支付違約金可免除當事人的履約責任 101、采用質量成本評估法對工程咨詢服務項目進行評標，如果技術建議書得分達不到最低要求，該技術建議書將被否決，相應的財務建議書將()。

A.作為主要評標內容

B.在評標中下調權重

C.需重新修改

D.被原封退回

102、在世界銀行貸款項目周期中，以借款方為主進行工作的階段是()。

A.項目立項階段

B.項目評估階段

C.項目后評價階段

D.貸款審批階段

103、FIDIC合同條件把與工程管理相關的()三個方面有機地結合在一起，構成一個較為完善的合同體系。

A.社會、經濟、法律

B.技術、經濟、管理

C.社會、經濟、技術

D.技術、經濟、法律

104、我國有關文件規定，對于技術性、專業性較強，且符合條件的潛在投標人數量有限的工程項目，經審查部門批準，可以采用()方式選擇咨詢服務單位。

A.直接委托

B.邀請招標

C.框架合同

D.公開招標 105、投資項目社會評價的功能是識別和評價項目產生的各種社會影響，分析當地社會環境對擬建項目的適應性和可接受程度，評價投資項目的()。

A.社會必要性

B.社會可行性

C.社會影響性

D.社會兼容性，106、采用質量成本評估法對工程咨詢服務項目進行評標，如果技術建議書得分達不到最低要求，該技術建議書將被否決，相應的財務建議書將()。

A.作為主要評標內容

B.在評標中下調權重

C.需重新修改

D.被原封退回

107、對投資項目的前評估報告進行后評價，其重點是()。

A.對可行性研究報告評估方法的適應性評價

B.對項目評估報告目標的分析評價

C.對投資決策內容、方法、程序的分析評價

D.對項目多方案比較的分析評價

108、為加強對國民經濟和社會發展規劃編制工作的管理，國家實行規劃審批制度，包括()。

A.實行三級三類規劃審批

B.實行專家論證制度

C.規范審批內容和明確審批權限

D.建立公眾參與制度

109、對投資項目的前評估報告進行后評價，其重點是()。

A.對可行性研究報告評估方法的適應性評價

B.對項目評估報告目標的分析評價

C.對投資決策內容、方法、程序的分析評價

D.對項目多方案比較的分析評價

110、國家關于投資體制改革文件規定，采取財政貼息投資方式的建設項目，國家只審批()。

A.項目建議書

B.項目申請報告

C.可行性研究報告

D.資金申請報告

111、FIDIC編寫的《工程咨詢業務廉潔管理指南》的附錄中不包括()。

A.FIDIC道德準則

B.FIDIC關于業務廉潔的政策聲明

C.工程咨詢企業行為準則范本

D.國際通用的廉潔管理規范

112、按照我國現行規劃體系，城市總體規劃屬于()。

A.區域規劃

B.專項規劃

C.總體規劃

D.土地規劃

113、國資委頒布的《中央企業固定資產投資項目后評價工作指南》內容，包括項目概況、項目實施過程總結評價、項目效果和效益評價、項目環境和社會影響評價、()、后評價結論及對策建議等。

A.項目建設條件評價

B.工程技術目標評價

C.項目先進性評價

D.項目目標和可持續性評價

114、伯爾尼公約所確立的基本原則是國民待遇原則、自動保護原則和()。

A.獨立保護原則

B.優先保護原則

C.對等保護原則

D.依申請保護原則

C.減量化、冉利用、資源化

D.集約化、無害化、資源化

115、下列關于《EPC交鑰匙合同》的表述，錯誤的是()。

A.該種合同適用于建設規模大，復雜程度高的工程

B.在該種合同條件下，承包商承擔絕大部分工程風險

C.在該種合同條件下，承包商承擔較小的工程風險

D.該種合同形式適用于承包商提供設計的項目

116、在投資項目前期階段，項目執行管理層管理項目的內容不包括()。

A.提出項目規劃

B.選定投資項目

C.提出項目申請報告

D.提出資金申請報告

117、實行投資項目核準和備案制度，是指政府對企業()建設的項目按規定程度進行核準或備案。

A.申請政府補助資金

B.使用政府資金

C.利用外商資金

D.不使用政府資金

118、伯爾尼公約所確立的基本原則是國民待遇原則、自動保護原則和()。

A.獨立保護原則

B.優先保護原則

C.對等保護原則

D.依申請保護原則

C.減量化、冉利用、資源化

D.集約化、無害化、資源化

119、我國有關文件規定，對于技術性、專業性較強，且符合條件的潛在投標人數量有限的工程項目，經審查部門批準，可以采用()方式選擇咨詢服務單位。

A.直接委托

B.邀請招標

C.框架合同

D.公開招標

120、實行投資項目核準和備案制度，是指政府對企業()建設的項目按規定程度進行核準或備案。

A.申請政府補助資金

B.使用政府資金

C.利用外商資金

D.不使用政府資金

121、工程項目診斷報告的重點是()。

A.分析項目狀況和問題

B.分析項目存在的主要問題

C.提出可能的改進方案

D.提出具體改進方案

122、下列關于《EPC交鑰匙合同》的表述，錯誤的是()。

A.該種合同適用于建設規模大，復雜程度高的工程

B.在該種合同條件下，承包商承擔絕大部分工程風險

C.在該種合同條件下，承包商承擔較小的工程風險

D.該種合同形式適用于承包商提供設計的項目

123、下列關于工程咨詢單位承擔違約責任方式的表述，錯誤的是()

A.賠償損失是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失，違約人應依法給予對方經濟賠償

B.違約金是指違約當事人一方向對方支付的一定數額的金錢

C.繼續履行又稱為實際履行或強制履行

D.承擔賠償金或支付違約金可免除當事人的履約責任

124、FIDIC編寫的《工程咨詢業務廉潔管理指南》的附錄中不包括()。

A.FIDIC道德準則

B.FIDIC關于業務廉潔的政策聲明

C.工程咨詢企業行為準則范本

D.國際通用的廉潔管理規范

125、工程咨詢單位項目經理的權限不包括()。

A.管理項目組的全部工作

B.修正項目組預算

C.與業主簽訂咨詢合同

D.批準項目組計劃變更

126、征地拆遷及移民安置屬于投資項目周期中()的工作。

A.前期階段

B.實驗階段

C.準備階段

D.運營階段

127、下列關于政府投資補助項目的表述，正確的是()。

A.政府補助部分資金，有利于吸引企業資金進行投資建設

B.政府補助投資旨在鼓勵和引導社會資金投資于經營性項目

C.政府補助的項目必須是使用中長期銀行貸款的項目

D.政府補助項目應符合國家產業政策導向，且具有較好的盈利能力

128、投資體制改革后，政府對企業投資的重大項目和限制類項目，從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、()等方面進行核準。

A.防止過度競爭

B.提高產業集中度

C.防止出現壟斷

D.擴大產業規模 129、對于大部分目標已經實現，并達到了預期目標和效益的工程項目，其成功度可評價為()。

A.完全成功

B.基本成功

C.部分成功

D.不成功

130、工程咨詢單位項目經理的權限不包括()。

A.管理項目組的全部工作

B.修正項目組預算

C.與業主簽訂咨詢合同

D.批準項目組計劃變更

131、在世界銀行貸款項目周期中，以借款方為主進行工作的階段是()。

A.項目立項階段

B.項目評估階段

C.項目后評價階段

D.貸款審批階段

第五篇：3月21日每日金句

3月21日每日金句：

撒萊對亞伯蘭說：“耶和華使我不能生育，求你和我的使女同房，或者我可以因她得孩子（注：原文作“被建立”）。”亞伯蘭聽從了撒萊的話。

創世記 16章：2節

注釋反思：

以自己的方式成就神的應許，是人常經歷的試探，我是否也陷入這種試探中？

撒萊要自己來處理問題，將夏甲給亞伯蘭為妾。她和亞伯蘭一樣對相信神明確的應許感到困難，信心不足就為他們帶來一連串的麻煩。當我們想用人為的努力，不按照神特定的方向，來實現神的應許時，也會帶來許多困擾。在這件事上，時間對亞伯蘭和撒萊是最大的考驗，看他們是否愿意讓神在他們的身上動工。有時候，我們需要的也僅是等候。當我們為一些事向神祈求，又必須等候時，若用自己的方法來處理而干預神的計劃，就是一種試探。