第一篇：2015土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

2015土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證__對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A．距離 B．原料產(chǎn)地 C．運(yùn)輸費(fèi) D．原料費(fèi)用

2、預(yù)期收益原則可以在__中得以運(yùn)用。A．成本逼近法 B．市場(chǎng)比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

3、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。A．反比 B．正比 C．互補(bǔ) D．不相關(guān)

4、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測(cè)

5、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素

6、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

7、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方 C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

8、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

9、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金 E：合法性

10、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

11、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5% C．在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

12、下列城市規(guī)劃因素中，對(duì)地價(jià)影響最大的因素是?！?009年考試真題】 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時(shí)間因素

13、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤(rùn) E：土地

14、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．區(qū)位 D．成本

15、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為__年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。A：預(yù)測(cè)原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 E：時(shí)間因素

17、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動(dòng)力 B：運(yùn)輸 C：集聚

D：以上都對(duì) E：時(shí)間因素

18、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

19、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測(cè)算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40％，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時(shí)間因素

20、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地

21、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

22、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

23、在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

24、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

25、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。A：是依法設(shè)立的中介組織

B：與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系 C：有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件 D：有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

E：具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?/p>

2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件。A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140平方米以下 C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120平方米以下

D：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下

3、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性是。A：估價(jià)委托的法律依據(jù)

B：明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù) C：消除爭(zhēng)議

D：降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn) E：避免違約責(zé)任

4、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

5、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于__土地利用方式。A．集約型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

7、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法

E：修復(fù)費(fèi)用法

8、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近E：土地

9、下列選項(xiàng)中，屬于土地的自然特性的有。A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性

D：土地用途變更的困難性 E：土地質(zhì)量的差異性

10、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

11、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

12、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．職工教育費(fèi)

13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

14、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

15、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是。A：突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B：是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C：正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：35％～50％

16、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源 C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

17、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個(gè)性差異 D．規(guī)劃不同

18、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測(cè)量 D．面積測(cè)量

19、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

20、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性

21、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

22、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

23、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：土地

24、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價(jià)師簽字

C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地

25、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償

第二篇：2017土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

2017土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價(jià)格為900元／，以下兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

2、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

3、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素

4、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總 E：土地

5、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù) D．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國(guó)銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國(guó)進(jìn)出口銀行 E：土地

7、__是消費(fèi)者購(gòu)買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。A．商品的銷售價(jià)格 B．商品的成本費(fèi)用

C．商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格 D．商品的最低售價(jià)

8、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而__。A．遞減 B．遞增 C．不變

D．視具體情況而定

9、土地估價(jià)需要根據(jù)確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。A：估價(jià)對(duì)象 B：現(xiàn)有資料 C：估價(jià)目的

D：市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

10、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

11、下列選項(xiàng)中，__不計(jì)人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺(tái)、挑廊

12、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

13、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為__。A．流轉(zhuǎn)稅 B．所得稅 C．行為稅 D．其他稅種 E．營(yíng)業(yè)稅 14、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

15、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

16、企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對(duì)職工的刑事處罰權(quán)

17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

18、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表一般稱為。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)分配表 C：現(xiàn)金流量表 D：損益 E：土地

20、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時(shí)間因素

21、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)于__個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。A．2 B．3 C．5 D．7

22、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

23、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

24、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

25、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) C．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

2、我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅

3、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

4、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2007年考試真題】 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量

D：GPS定位測(cè)量 E：航空測(cè)量

5、影響建筑物重置價(jià)格的因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：實(shí)際租金 C：建筑材料 D：物價(jià)水平E：建筑朝向

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

7、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：公用設(shè)施 E：交通設(shè)施

8、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

9、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院__部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì) E．規(guī)劃行政主管部門

11、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

13、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

14、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

15、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模 C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

16、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協(xié)商

17、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

18、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買力 B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求 D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求 E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求

19、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

20、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

21、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E．已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

24、下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地所有權(quán)范圍的有。A：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有

25、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

第三篇：2016年土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

2016年土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

2、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊(duì)營(yíng)房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

3、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

5、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】 A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時(shí)間因素

6、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) D．以上都不對(duì)

7、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長(zhǎng)速度為__。A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

8、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

9、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地

10、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

11、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

12、__指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是 13、1982年5月14日發(fā)布了__，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。

A．《農(nóng)村人民公社工作條例》

B．《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄》 C．《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》 D．《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

14、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

15、__指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地

D．醫(yī)衛(wèi)慈善用地

16、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元．【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

19、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為50、15、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能影響，影響分值分別為20、4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．94 B．75 C．74 D．70 20、建設(shè)用地的主要特征不包括（）。A．承載力與非生態(tài)利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永續(xù)性 D．區(qū)位選擇的重要性

21、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中，下列要求，不是《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國(guó)辦發(fā)[2005]52號(hào))所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％

22、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個(gè) E：合法性

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

24、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，__是個(gè)別因素。A．宗地形狀

B．宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C．宗地附近學(xué)校分布情況 D．當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

25、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設(shè)單位設(shè)施費(fèi) B．建設(shè)單位開辦費(fèi) C．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) D．建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)

E．建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人

B：承租型所有人 C：所有權(quán)人

D：投資型所有人 E：自用型所有人

2、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門 B：規(guī)劃行政主管部門 C：建設(shè)行政主管部門 D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E：醫(yī)療費(fèi)

3、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的

C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的

4、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

5、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

6、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

7、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．多中心布局和單中心布局 B．組團(tuán)布局和星狀布局 C．帶狀布局和環(huán)狀布局 D．集中布局和分散布局

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

10、非公開的市場(chǎng)價(jià)值包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格 B．不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值 C．征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格 D．不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值 E．不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

11、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般年調(diào)整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％

12、下列選項(xiàng)中，關(guān)于“三通一平”的說法正確的有。A：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整 B：水通、電通、通訊通和場(chǎng)地平整 C：水通、電通、煤氣通和場(chǎng)地平整

D：是施工臨時(shí)設(shè)施建設(shè)，其用材、施工、維護(hù)上具有臨時(shí)性

E：是建設(shè)單位和施工單位針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工需要，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)而進(jìn)行的施工部署

13、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

14、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場(chǎng)所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

15、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D：空間環(huán)境控制 E：自然環(huán)境控制

16、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

17、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍

19、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。A．拆遷 B．土地平整 C．征地

D．勞動(dòng)力安置

20、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

21、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法

22、影響土地區(qū)位的主要因素為__。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B．自然因素 C．行政因素

D．以上三種因素的綜合

23、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

24、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

25、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價(jià)格水平D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求

E：居民對(duì)住房的滿意程度和希望

第四篇：2015年土地估價(jià)師備考：土地的概念考試題

2015年土地估價(jià)師備考：土地的概念考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前我國(guó)的土地證書主要有__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《國(guó)有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

2、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。A．管理費(fèi) B．土地稅 C．維護(hù)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

3、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

4、私募債券的利率一般公募債券。A：高于 B：等于 C：低于

D：以上均不對(duì) E：土地

5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價(jià)值分析? D.邊際分析

6、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

7、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

8、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門

9、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

10、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

11、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性

13、國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。A．原國(guó)有企業(yè)出售

B．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) C．原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)

D．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

16、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理

17、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素

18、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時(shí)間因素

20、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

21、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5．5%和1．0％分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

24、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：土地

25、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有__。A．集體所有者與國(guó)有使用者之間

B．國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 D．國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 E．國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

2、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出

3、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

5、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

6、貨幣的職能包括．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

7、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易 B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

8、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

9、在決定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的力度時(shí)，要考慮的因素包括。A：土地經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間 C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D：調(diào)控環(huán)境 E：調(diào)控時(shí)間

10、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的土地__填寫。A．一級(jí)類 B．二級(jí)類 C．三級(jí)類 D．四級(jí)類

11、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．地籍調(diào)查

D．土地條件調(diào)查 E．土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

12、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國(guó)公民 B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

13、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

14、下列關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的表述，__是錯(cuò)誤的。A．從信息傳遞方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種開放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

15、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C．對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的 D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的16、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有。A：中國(guó)人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：政策性銀行 E：商業(yè)銀行

17、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地__評(píng)價(jià)。A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì) C．等級(jí) D．用途 E．觀賞性

18、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按__求取。

A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C．宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用總和

D．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

19、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

20、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評(píng)估價(jià)格 B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值 D．評(píng)估凈值

21、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，自身具備的特性有。A：表示方式不同

B：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 C：土地?zé)o折舊 D：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同

E：土地價(jià)格絕不遵循供需平衡理論

22、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

23、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

24、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

25、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。A．耕地面積

B．耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護(hù) D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

第五篇：2016年土地估價(jià)師備考：合同法(33)試題

2016年土地估價(jià)師備考：合同法（33）試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

2、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

3、剩余法是根據(jù)__來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法。A．房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 B．房地產(chǎn)的年租收入

C．房地產(chǎn)的建造總成本與總利潤(rùn)

D．房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

4、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

5、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

6、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價(jià) E：土地

7、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營(yíng)業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

8、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A．3 B．4 C．5 D．6

10、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

11、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地

12、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素

13、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn) B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) C．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

14、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的獲利率．(2000年真題)A：資本 B：土地 C：項(xiàng)目 D：房屋 E：合法性

15、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

16、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

18、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其__為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)。A．邊長(zhǎng)的1/2 B．邊長(zhǎng)的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4

19、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

20、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

21、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

22、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

25、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級(jí)人民政府 C．地市級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本逼近法不適用于。A：新開發(fā)土地估價(jià)

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià) C：工業(yè)用地估價(jià)

D：商業(yè)及住宅用地的估價(jià) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級(jí)政府財(cái)政列支 B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國(guó)家設(shè)立專項(xiàng)基金

3、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在__條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A．相同因素 B．不同區(qū)域 C．相同區(qū)域 D．不同因素

5、股份有限公司申請(qǐng)股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無虛假記載

6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__。

A．每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

B．每三年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

C．每?jī)赡暧墒〖?jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

D．每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

7、社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)是__。A．勞動(dòng)產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費(fèi)者

8、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)的包括。A：一般分布在低山、丘陵和階地上 B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白 C：肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性

D：土層深厚，質(zhì)地粘重，肥力強(qiáng) E：呈酸性至強(qiáng)酸性

9、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

10、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有。【2007年考試真題】 A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤(rùn)的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

11、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺(tái)交易 C：現(xiàn)場(chǎng)交易 D：公開交易 E：信托交易

12、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

13、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

14、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個(gè)性差異 D．規(guī)劃不同

15、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等。A：地籍平面控制測(cè)量 B：地籍要素調(diào)查 C：地籍要素測(cè)量 D：地籍圖繪制 E：房產(chǎn)面積量算

16、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近E：土地

17、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B．租入固定資產(chǎn)的改建支出 C．自創(chuàng)商譽(yù)

D．固定資產(chǎn)的大修理支出

E．其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出

18、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械臺(tái)班使用定額

19、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買者決定

D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

20、房產(chǎn)稅的征稅范圍是__的房產(chǎn)。A．農(nóng)村 B．縣城 C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)征收 E．城市

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

22、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

23、《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]111號(hào))主要對(duì)__進(jìn)行規(guī)范。A．企業(yè)所得稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

24、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】 A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同

25、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由__規(guī)定。A．憲法 B．法律 C．法規(guī)

D．部門規(guī)章