第一篇：山東省2017年房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文字要求模擬試題

山東省2017年房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文字要求模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照規定，租賃合同到期，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：3 B：5 C：6 D：9 E：執行層的組織協調

2、下列四個選項中，說法不正確的一項是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物

B．鄉、村企業的土地使用權可以單獨抵押

C．以鄉、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押

D．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

3、房地產估價師從某個特定投資者的角度出發評估出的價值屬于．【2007年考題】

A：市場價值

B：清算價值

C：快速變現價值

D：投資價值

E：工業用地的監測點評估價格

4、某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。

A：17.13％

B：18.30％

C：18.61％

D：21.47％

E：工業用地的監測點評估價格

5、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是。

A：統一房地產范圍

B：統一付款方式

C：統一價格單位

D：統一市場狀況

E：工業用地的監測點評估價格

6、新建房地產項目的出租和銷售，屬于房地產的__。

A．一級市場

B．二級市場

C．三級市場

D．存量市場

7、投資者進行房地產投資的主要目的是為了__。

A．實現其財富價值的最大化

B．獲取房地產當前收益

C．抵御通貨膨脹的影響

D．降低其投資組合的總體風險

8、完成并出具估價報告后，估價人員應對涉及該估價項目的一切必要材料進行整理、歸檔和妥善保管。對估價材料的保存時間一般應在__年以上。

A．5 B．10 C．15 D．20

9、在全國范圍內有全國統一定額，這體現了工程建設定額的特點。

A：統一性

B：權威性

C：系統性

D：穩定性

E：執行層的組織協調

10、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的__資料。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基礎

11、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和__的，免征土地增值稅。

A．10% B．20% C．30% D．40%

12、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

13、假設開發法的原理依據與相同，是預期原理。

A：收益法

B：經濟法 C：權益法

D：成本法

E：工業用地的監測點評估價格

14、電氣系統、給排水管理、設備安裝的最低保修期限為__年。

A．1 B．2 C．3 D．5

15、房地產評估價值對應的日期被稱作。

A：價值基準日

B：估價時點

C：價值時點

D：估價報告日

E：工業用地的監測點評估價格

16、房地產泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投機需求膨脹

D．金融機構支持

17、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于mm。

A：120 B：240 C：360 D：490 E：執行層的組織協調

18、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉讓價格為__元。

A．436000 B．436500 C．436562 D．436685

19、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是。

A：了解某宗房地產的出租人權益價值

B：了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C：了解某地區地震后房地產價值的變化

D：了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

E：工業用地的監測點評估價格

20、印花稅的稅率采用。

A：比例稅率與固定稅率

B：比例稅率與定額稅率

C：累進稅率與比例稅率

D：累進稅率與定額稅率

E：執行層的組織協調

21、估價報告有效期應從起計。A：估價時點

B：估價作業期

C：出具估價報告之日

D：簽訂估價委托合同之日

E：工業用地的監測點評估價格

22、房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由__。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率 23、2009年3月某人以4．5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2010年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33．6萬元，則其預付款的收益率為。

A：12％

B：13．4％

C：80％

D：125％

E：借款合同

24、在實際估價中，要特別注意估價對象范圍的界定．以下選項中，屬于實物構成范圍內的是。

A：是否包括特許經營權

B：是否包括債權債務

C：是否強制處分房地產

D：是否包括建筑物內的家具

E：工業用地的監測點評估價格

25、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。(2009年試題)A：75 B：120 C：135 D：150 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于基本報表的是__。

A．資金來源與運用表

B．經營成本估算表

C．資產負債表

D．損益表

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了的轉讓房地產開發項目條件。

A：以出讓方式取得的土地使用權

B：以劃撥方式取得的土地使用權 C：以轉讓方式取得的土地使用權

D：以出租方式取得的土地使用權

E：以抵押方式取得的土地使用權

3、房地產開發項目施工階段的王程質量控制工作不包括。

A：對原材料的檢驗

B：對配套設施的檢驗

C：確立質量文件檔案制度

D：確立成本控制檔案制度

E：借款合同

4、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為__。

A．房地產平均價格

B．房地產中位數價格

C．房地產價格指數

D．房地產同質價格

5、對于同一房地產，關于開發利潤率大小的說法，錯誤的有。

A：銷售利潤率小于投資利潤率

B：投資利潤率小于成本利潤率

C：成本利潤率小于直接成本利潤率

D：直接成本利潤率小于銷售利潤率

E：年利潤率小于總利潤率

6、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括__。

A．前期工程資料

B．土建資料

C．安裝方面的資料

D．設計文件

E．竣工圖

7、零售商業物業的主要輻射區域，其營業額的都來自該區域。

A：50％～65％

B：60％～75％

C：70％～85％

D：80％～90％

E：借款合同

8、房地產投資開發是指在依法取得國有__的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。

A．土地使用權

B．土地開發權

C．土地所有權

D．土地駐扎年限

9、從房地產投資的角度說，風險是指__。

A．房地產投資結果的好壞程度

B．獲取預期投資收益的可能性大小

C．房地產投資項目激烈競爭程度

D．房地產開發程度

10、是減輕納稅人負擔的措施。A：附加

B：加成C：減稅

D：免稅

E：規定起征點和免征額

11、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。

A．同質偏好市場

B．分散偏好市場

C．個別偏好市場

D．集群偏好市場

E．彌隙市場

12、城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括等，A：建筑高度

B：建筑結構

C：容積率

D：土地使用權來源

E：土地用途

13、風險辨識常用方法包括等。

A：專家調查法

B：解析方法

C：故障樹分析法

D：幕景分析法

E：蒙特卡洛法

14、當前，我國各地房地產交易管理機構的主要任務是。

A：辦理房地產交易登記、鑒證等手續

B：開展房地產股票活動指導和監督

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費

E：為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產成本價格

15、下列關于近期建設規劃，表述正確的是。

A：近期建設規劃是總體規劃的一個組成部分

B：城市、縣、鎮人民政府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案

C：近期建設規劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態環境保護為重點內容，明確近期建設的時序、發展方向和空間布局

D：自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為近期建設規劃的強制性內容

E：近期建設規劃的規劃期限為5年

16、房地產開發的四個階段包括。

A：投資機會選擇與決策分析

B：前期工作

C：招標階段 D：建設階段

E：租售階段

17、以下關于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法

B：成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向求取估價對象的價值

C：成本法的理論依據是生產費用價值論，從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的“生產費用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價人員根據開發建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算價格

E：成本法也可以說是以房地產價格各構成部分的累加為基礎來測算房地產價格的方法

18、影響房地產價值的權益因素包括。

A：房地產權利設立和行使的限制

B：房地產區位的限制

C：房地產使用管制

D：房地產通風采光的限制

E：房地產相鄰關系的限制

19、是投資收益與投資損失的差額。

A：營業利潤

B：營業支出

C：投資凈收益

D：營業外收支凈額

E：執行層的組織協調

20、下列不屬于國務院關于城市總體規劃審批范圍的有。

A：直轄市的城市總體規劃

B：省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃

C：國務院指定的城市總體規劃

D：其他設市城市的總體規劃

E：縣人民政府所在地城鎮總體規劃

21、__年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》是住房公積金管理工作的法律依據。

A．1999 B．2000 C．2001 D．2002

22、土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前__向土地管理部門提出申請。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年

23、房產面積測量的精度要求是以作為限差。

A：誤差的平均值 B：誤差的最大值

C：中誤差

D：兩倍中誤差

E：執行層的組織協調

24、工程量計算順序中，下列屬于分部分項工程計算順序。

A：按施工順序計算法

B：按“基礎定額”和“計價規范”順序計算法

C：按順時針方向計算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

E：按圖紙分項編號順序計算法

25、下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有（）。

A．居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大

C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升

D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E．居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

第二篇：2016年黑龍江房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作要求考試試題

2016年黑龍江房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作要

求考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個國家以當年價格(或不變價格)計算的1年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和，稱為__。A．國內生產總值 B．國民生產總值 C．國內生產凈值 D．國民收入

2、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（）A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、某零售商業物業租約規定，基礎租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%，若承租人本月的營業額為480萬元，則按常規計算的承租人本月應繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

4、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

5、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為萬元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業用地的監測點評估價格

6、對于任意拍賣，下列說法錯誤的是__。A．以生效的法律文書為依據 B．屬于民事行為

C．必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提 D．目的在于將物品交換兌現

7、測量學按照作用范圍分類，不包括。A：空間測量 B：水文測量 C：陸地測量 D：海洋測量

E：執行層的組織協調

8、某宗房地產交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當地類似房地產交易賣方應承擔的稅費為正常價格的5.5%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產的正常價格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

9、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

10、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。A：估價目的 B：估價時點 C：估價對象 D：價值類型

E：工業用地的監測點評估價格

11、現金流入與現金流出之差稱為__。A．現金波動值 B．現金后期值 C．凈現金流量 D．現金流量差值

12、房地產估價中的價值，一般是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．投資價值 D．賬面價值

13、關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是。

A：任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘

B：對已消失的房地產，估價師應對估價對象原址進行必要的調查了解

C：實地查勘的內容包括估價對象的實物和區位狀況，一般不涉及其權益狀況 D：拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可 E：工業用地的監測點評估價格

14、對于（）的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。A．從容不迫型競爭者 B．選擇型競爭者 C．兇猛型競爭者 D．隨機型競爭者

15、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括。

A：有助于估價機構和估價人員不斷提高估價水平B：有助于解決日后可能發生的估價糾紛 C：有助于保持估價機構工作的連續性

D：有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核 E：工業用地的監測點評估價格

16、__招標方式一般適用于那些工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術，只有少數承包商能夠勝任的建設項目。A．私下 B．公正 C．公開 D．邀請

17、城市居住區的規模通常以__作為主要標志。A．居住人口規模 B．居住戶數規模 C．用地規模 D．建筑規模

18、土地增值額未超過扣除項目金額50％的，土地增值稅應納稅額的速算公式是。

A：應納稅額=土地增值額×30％

B：應納稅額=土地增值額×40％-扣除項目×5％ C：應納稅額=土地增值額×50％-扣除項目×15％

D：應納稅額=土地增值額×60％-扣除項目金額×35％ E：執行層的組織協調

19、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格 20、經營成本是指房地產產品__時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。A．出售與出租 B．開發 C．建設 D．管理

21、經濟適用住房采取__的方式進行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉讓 D．無償轉讓

22、我國土地增值稅是對（）行為征收的一種稅。A．轉讓土地使用權 B．有償轉讓房地產 C．繼承房地產 D．贈與房地產

23、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

24、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為__。A．800萬元 B．1000萬元 C．1800萬元

D．800～1000萬元之間

25、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（）。A．交易情況修正 B．交易日期調整 C．房地產狀況調整 D．區域因素調整

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、稅收的本質決定了它具有的特征。A：強制性 B：固定性 C：無償性 D：一致性 E：有償性

2、基準地價系數修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區位理論

3、下列關于征收城市維護建設稅的說法中，錯誤的是__。A．對外商投資企業也需要征收城建稅

B．城建稅實行地區差別稅率，共分三個檔次

C．在同一地區只能執行同一檔次的稅率，不因企業隸屬關系、行業性質不同而不同

D．計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業稅的稅額

4、下列關于房地產測繪，表述正確的是。

A：房地產測量工作應包括“測繪”和“測設” B：房地產測量是指房產測量和地籍測量

C：房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定

E：房地產測設是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息

5、動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關系是。A：動態投資回收期大于靜態投資回收期 B：動態投資回收期等于靜態投資回收期 C：動態投資回收期小于靜態投資回收期

D：動態投資回收期可能人于、等于或小于靜態投資回收期 E：借款合同

6、超額利潤有以下三種。A：創新利潤 B：風險利潤 C：壟斷利潤 D：正常利潤 E：平均利潤

7、下列關于房地產稅的稅率問題，表述正確的是。A：房產稅采用定額稅率

B：城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次

C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次 D：土地增值稅實行四級超額累進稅率

E：與房地產相關的個人所得稅，適用比例稅率

8、我國《物權法》規定的物權主要有等。A：使用物權 B：他物權 C：所有權 D：擔保物權 E：用益物權

9、可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般__。

A．不能作為可比實例 B．取相同的部分作可比性

C．仍然允許適當做一定范圍內一定時間內的可比實例 D．仍然可作為可比實例

10、房地產的投資風險中，物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指（）。

A．資本價值風險 B．未來運營費用風險 C．時間風險 D．持有期風險

11、房地產總登記應由在規定的登記期限開始之日30日內發布公告。A：當地政府土地管理部門

B：當地縣級以上人民政府房屋管理部門 C：當地縣級以上人民政府

D：當地縣級以上人民政府土地管理部門 E：執行層的組織協調

12、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀 B：市場供給的過量 C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環境條件惡化

13、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括__子市場。A．租賃 B．銷售 C．保險 D．抵押

14、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

15、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為__。A．土地取得成本+開發成本

B．土地取得成本+開發成本+管理費用

C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用 D．開發完成后的房地產價值

16、房地產測繪成果主要包括。A：房產簿冊 B：房產數據 C：房產圖集 D：房產檔案 E：房產資料

17、地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，具體規定是。A：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定

B：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

C：國務院認為應當適用部門規章的，決定在該地方適用部門規章的規定 D：國務院認為應當適用部門規章的，應當提請最高人民法院裁決

E：國務院認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

18、城市房屋拆遷的裁決應當由__做出。A．仲裁機構 B．人民法院 C．公安機關

D．房屋拆遷管理部門

19、某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 20、假設開發法中求取在建工程價值應扣減的項目有。A：續建前已建成本 B：續建管理費用 C：續建投資利息

D：續建完成后房地產銷售費用 E：取得在建工程的稅費

21、房地產專業估價的基本前提是__。A．具有獨一無二的特性

B．具有獨一無二的特性，但價值量不大 C．價值量大

D．同時具有獨一無二的特性和價值量

22、能夠構成設計變更的事項包括。

A：更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸 B：增減合同中約定的工程量

C：改換有關工程的施工隊伍和人員 D：改變有關工程的施工時間和順序 E：其他有關工程變更需要的附加工作

23、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納稅人可按取得建設用地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

24、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業務

25、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬㎡，恢復施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是萬㎡。A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同

第三篇：2016年貴州房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文字要求模擬試題

2016年貴州房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文

字要求模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券價格由__確定。

A．貨幣使用中產生的收益

B．社會借貸資金利率

C．市場對證券的供求

D．貨幣使用中產生的收益和社會借貸資金利率的比率

2、修建性詳細規劃用以指導。

A：確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標

B：各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計

C：確定空間環境控制的規劃要求

D：確定道路和工程管線控制性位置

E：執行層的組織協調

3、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說明書》

B：《住宅驗收說明書》

C：《住宅保修說明書》

D：《住宅保修保證書》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

4、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元／㎡?，F市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現率為8％，則承租人甲目前的權益價值為萬元。

A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業用地的監測點評估價格

5、房地產開發用地，常規來講應通過__的方式取得。

A．出讓

B．競爭

C．招標

D．申請

6、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。(2008年房地產經紀人相關知識試題)A：暫時性污染

B：永久性污染

C：線源污染 D：移動污染

E：執行層的組織協調

7、在估價報告中應包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明．【2003年考題】

A：本估價機構所有

B：所有參加該估價項目

C：由引交估價項目負第一責任

D：任本估價機構法定代表人

E：工業用地的監測點評估價格

8、按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是。

A：貼現債券

B：附息債券

C：抵押債券

D：浮動利率債券

E：執行層的組織協調

9、確定房改“三改四建”基本內容的是。

A：1991年11月，國務院辦公廳下發的《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國務院下發的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

D：2003年8月12日國務院下發的《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

10、物業甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業的價值的標準差為10%：物業乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業的標準差為20%。由以上資料，（）投資風險更大。

A．物業甲

B．物業乙

C．一樣大

D．無法判斷

11、當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時，可以采用的定價法是__。

A．領導定價法

B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．滲透定價法

12、下列關于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

13、重置成本與重建成本采用的在估價時點相同的。

A：建筑水平和工藝

B：建筑材料

C：價格水平

D：建筑構配件

E：工業用地的監測點評估價格

14、是影響房地產價格的房地產自身因素。

A：區位因素、實物因素、權益因素

B：區位因素、社會因素、權益因素

C：區位因素、社會因素、國際因素

D：區位因素、實物因素、權益因素、社會因素、經濟因素

E：工業用地的監測點評估價格

15、下列股東權利中屬于共益權的是

A：出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權

B：股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利

C：表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利

D：股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權

E：執行層的組織協調

16、下列有關丘的表述中，不正確的是__。

A．一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B．房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權屬證書中應注明丘號

17、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其（）的狀況。

A．估價作業日期

B．成交日期時

C．估價時點

D．交易日期調整后

18、房地產置業投資項目的期間費用計為。

A：開發建設投資

B：經營成本

C：流動資金

D：運營費用

E：借款合同

19、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。

A．減少

B．增加

C．不變

D．可能增加也可能減少

20、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。

A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

21、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工．預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元．目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2．5年．已知市場同類房地產報酬率為7％，則評估該項目續建完成時的總價值為．【2006年考題】

A：3758．57萬元

B：3942．03萬元

C：3966．10萬元

D：4769．85萬元

E：工業用地的監測點評估價格

22、一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區的住宅用地面積是100000m2，該小區的住宅建筑凈密度是__。

A．3.6% B．4% C．36% D．40%

23、下列關于征收土地的表述中，正確的是__。

A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍

B．安置補助費只能發放給安置單位

C．并非所有的征地都要支付青苗補償費

D．只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金

24、契稅實行的是__稅率。

A．比例

B．定額

C．累進

D．幅度定額

25、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．60 B．45 C．30 D．15

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、稅前現金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數額。

A．空置等造成的收入損失

B．運營費用

C．抵押貸款還本付息額

D．期末轉售收益

E．承租人權益價值

2、依代理委托方的不同，物業代理可以分為__。

A．聯合代理

B．買方代理

C．獨家代理

D．賣方代理

E．雙重代理

3、某承租人的基礎租金為10萬元／月，如果營業額的5％作為百分比租金(月租金超出300 萬元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個月內的營業額為400萬元，該月應繳納的租金總額為萬元。

A：5 B：10 C：15 D：12．5 E：借款合同

4、下列關于環比發展速度的公式，正確的是。

A：環比發展速度=計算期發展水平×固定基期發展水平× 100％

B：環比發展速度=計算期發展水平／固定基期發展水平× 100％

C：環比發展速度：(計算期發展水平+前一期發展水平)× 100％

D：環比發展速度=計算期發展水平／前一期發展水平× 100％

E：執行層的組織協調

5、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經__批準，但企業章程另有規定的除外。

A．職代會

B．董事會

C．總經理

D．抵押登記

6、（）指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A．利息備付率

B．償債備付率

C．資產負債率

D．流動比率

7、會計的基本職能包括。

A：反映職能

B：監督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能

8、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于__。

A．試探性調查

B．描述性調查

C．創新性調查

D．因果性調查

9、《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即。

A：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不需繳納土地出讓金

C：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

D：改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金

10、房地產投資者的債務融資方式有__。

A．吸收其他機構投資者資金

B．建成房地產抵押貸款

C．土地儲備貸款

D．增發新股

E．房地產企業流動資金貸款

11、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是（）。

A．現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

B．現時該房改房上市交易的正常價格

C．現時該房屋的房改成本價

D．當時該房屋的房改成本價

12、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。

A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

13、下列符合一級房地產估價機構資質條件的有。

A：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表入或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作＼年以上的專職注冊房地產估價師

E：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％

14、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為__萬元。

A．400 B．628 C．656 D．700

15、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價證券

D：實物證券

E：資本證券

16、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供。

A：《住宅平面示意圖》

B：《住宅立面示意圖》

C：《住宅剖面示意圖》

D：《住宅質量保證書》

E：《住宅使用說明書》

17、下列關于需求價格彈性和需求價格彈性系數，說法錯誤的是__。

A．需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度

B．需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量

C．需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值

D．需求價格彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值

18、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

19、對地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于__階段。

A．投資機會研究

B．初步可行性研究

C．詳細可行性研究

D．項目的評估和決策

20、某家庭預計今后20年內月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。

A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

21、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是。

A：房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

22、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。

A：物業增值收益

B：所得稅

C：還本付息額

D：投資者權益增加值

E：權益投資

23、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。

A：將承租的房屋擅自轉租

B：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的C：公有住房無正當理由閑置6個月以上

D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續履行的24、房屋租賃審查的主要內容不包括__。

A．審查合同內容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件

B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋

C．審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任

D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策

E．審查是否按照有關部門規定繳納了稅費

25、我國現行的房地產登記制度，類似權利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下__幾點。

A．房地產權屬登記由不同登記機關分別登記

B．房地產權屬登記為房地產權利靜態登記

C．房地產權屬登記不具有公信力

D．房地產權屬登記實行及時登記制度

E．頒發權利證書

第四篇：浙江省2017年房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文字要求試題

浙江省2017年房地產估價師《案例與分析》：房地產估價報告寫作的文字要求試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指商業銀行按中央銀行規定必須向中央銀行交存的法定存款準備金與其存款總額的比率。

A：法定存款準備金率 B：再貼現利率 C：公開市場業務 D：證券保證金比率 E：執行層的組織協調

2、拆除公益事業房屋，通常采用評估。A：市場法 B：路線價法 C：假設開發法 D：成本法

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是__。A．公平B．公正 C．等價有償

D．以事實為依據

4、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

5、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。(2008年試題)A：使用者地位 B：購買動機

C：對渠道的信賴度 D：對價格的敏感程度 E：借款合同

6、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

7、參與房地產開發用地掛牌交易的各房地產開發企業報價相差懸殊，其根本原因是。

A：各房地產開發企業采用不同的估價方法衡量開發用地價值 B：各房地產開發企業掌握開發用地的信息不夠對稱

C：各房地產開發企業選取開發用地利用方式的規劃條件不一致

D：各房地產開發企業均是以自身條件為依據衡量開發用地的投資價值 E：工業用地的監測點評估價格

8、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為150萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執行層的組織協調

9、房屋的成本租金不含__。A．折舊費 B．維修費 C．保險費 D．稅金

10、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2 000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業用地的監測點評估價格

11、《環境空氣質量標準》規定的環境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是。

A：重量限值 B：濃度限值 C：體積限值 D：質量限值

E：執行層的組織協調

12、某開發商在開發某別墅區時，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使其別墅的價格下降，這是因為__。A．市場不景氣

B．該別墅區的環境條件變差 C．該別墅區的單位開發成本降低 D．開發商獲得滿意的利潤即可

13、建筑總高度超過nl的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。A：60 B：80 C：90 D：100 E：執行層的組織協調

14、房地產估價方法之一的市場比較法是基于很多房地產之間有一定的程度的。A：替代性 B：異質性

C：用途多樣性 D：相互影響性

E：工業用地的監測點評估價格

15、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是。

A：若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求 B：若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求 C：若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求 D：若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求 E：執行層的組織協調

16、是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本

E：執行層的組織協調

17、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的__。A．銷售收入 B．轉讓收入 C．租金收入 D．利息收入

18、下列關于會計基本核算方法的借貸記賬法特點，說法錯誤的是__。A．借貸記賬法是以“借”和“貸”作為記賬符號的一種復式記賬方法 B．以“借”和“貸”作為記賬符號。“借”表示資產(費用)的減少或負債、權益(收入、利潤)的增加；“貸”表示資產(費用)的增加或負債、權益(收入、利潤)的減少

C．以會計恒等式作為記賬理論依據。即以“資產：負債+所有者權益”為記賬依據

D．以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規則

19、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是__。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 20、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業用地的監測點評估價格

21、某房地產開發企業欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設用地使用權，委托房地產估價機構評估其可接受的最高價，該估價應采用的價值類型為。A：市場價值 B：投資價值 C：謹慎價值 D：在用價值

E：工業用地的監測點評估價格

22、合法建造房屋的物權自__產生效力。A．記載于不動產登記簿時 B．頒發房屋權屬證書時 C．申請房屋所有權登記時 D．事實行為成就時

23、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業發行的商業票據 B：企業債券 C：股票 D：保險單

E：執行層的組織協調

24、下列關于現行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動

D：需要繼續使用的，經批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權，2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、實物期權方法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有．(2009年試題)A：可預測性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性

2、房地產開發項目的建設過程是指__的持續時間。A．房地產開發全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項目租售完畢

3、房地產投資者的債務融資方式有（）。A．吸收其他機構投資者資金 B．建成房地產抵押貸款 C．土地儲備貸款 D．增發新股

E．房地產企業流動資金貸款

4、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2 000元，月還款額增長率為0．2％，則該購房者在第5年第6個月的還款額為元。A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同

5、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發成本的4%計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為__。A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1087元/m2 D．1141元/m2

6、下列關于抵押的表述中，不正確的是__。

A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足 D．抵押人一旦死亡，抵押權隨之終止

7、拆遷主管部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對申請內容進行審查。

A：申請人提供的批準文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護且不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定及拆遷人內心滿意情況 E：補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

8、實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由負責。(2007年試題)A：開發商 B：監理單位 C：分包單位 D：總承包單位 E：借款合同

9、下列關于房地產中介服務收費，表述錯誤的是。

A：按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費

B：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取

C：房地產估價采用差額定率累進計費 D：房地產估價采用差額定率累退計費

E：實行獨家代理的由雙方協商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0．5％

10、下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有。A：居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大

C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E：居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

11、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動機

12、下列房地產中，難以采用市場法估價的有。A：房地產開發用地 B：學校 C：在建工程 D：別墅 E：特殊廠房

13、經濟適用房計入房價的企業管理費以__成本因素為計算基礎。A．征地和拆遷補償費 B．規費

C．教育費附加 D．建安工程費 E．住宅小區基礎設施建設費

14、一般來說，與長期投資相比，短期投資。A：風險較大 B：收益率較高 C：流動性較好

D：投資回收期較長 E：借款合同

15、房地產開發項目的主要不確定性因素有。A：開發期和租售期 B：權益投資比率 C：資本化率 D：貸款利率 E：運營費用

16、根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向__申請確認。

A．當地拆遷管理部門 B．當地國土部門

C．當地行政主管部門

D．城市規劃行政主管部門

17、兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為__。A．重整價格基準 B．重建價格基準 C．重置價格基準 D．折舊價格基準 E．替代價格基準

18、下列房地產中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權 B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

19、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情形有。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

C：因動工開發必需的前期工作(發現地下文物)而延期動工開發的 D：因政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 E：因房地產資金問題而不能如期開工的 20、某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為__。A．849元/m2 B．865元元/m2 C．882元/m2 D．915元/m2

21、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預售資金 D：住宅專項維修資金 E：住房公積金

22、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

23、下列工程建設定額中，屬于施工企業定額的種類有。(2009年試題)A：施工定額 B：預算定額 C：概算定額 D：概算指標 E：投資估算指標

24、房地產的部門規章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》 B：《注冊房地產估價師管理辦法》 C：《城市房地產抵押管理辦法》 D：《城市房地產市場評估管理暫行辦法》 E：《土地管理法實施條例》

25、物業服務企業的工作內容包括。A：確立管理目標 B：制定維修養護方案 C：制定安全保衛方案 D：提出預算

E：確定物業服務費的收費標準

第五篇：房地產估價師房地產估價案例與分析大綱總結

房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

《房地產估價案例與分析》考試大綱

第一章 房地產估價文書寫作

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產估價文書概述

一、房地產估價文書的種類及作用

（一）估價委托書

（二）估價委托合同

（三）估價項目來源和接洽情況記錄

（四）估價作業方案

（五）估價所需資料清單

（六）估價對象實地查看記錄

（七）估價報告

（八）估價報告內部審核表

（九）估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

（十）估價報告交接單

二、房地產估價報告寫作的文字要求

（一）對詞義的要求 1.用詞準確

2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可 3.用詞不可帶有較強的感情色彩 4.用詞簡練、標準，不堆砌、不生造 5.朝向與樓層

（二）對語句的要求 1.句子簡潔，概括性強 2.搭配得當 3.邏輯嚴密

（三）要防止錯別字和錯漏 第二節 房地產估價報告寫作

一、房地產估價報告的構成要素

二、房地產估價報告的寫作

（一）封面的寫作 1.估價報告名稱 2.估價項目名稱 3.委托人 4.估價機構

5.注冊房地產估價師 6.估價作業日期 7.估價報告編號

第1頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（二）目錄的寫作

（三）致委托人函的寫作

（四）注冊房地產估價師聲明的寫作

（五）估價的假設和限制條件的寫作

（六）估價結果報告的寫作 1.標題 2.委托人 3.估價機構 4.估價對象 5.估價目的 6.估價時點 7.價值定義 8.估價依據 9.估價原則 10.估價方法 11.估價結果 12.估價人員 13.估價作業日期 14.估價報告使用期限

（七）估價技術報告的寫作 1.實物狀況（或個別因素）分析 2.區位狀況分析 3.市場背景分析 4.最高最佳使用分析 5.估價方法選用 6.估價測算過程 7.估價結果確定

三、房地產估價報告示例

第三節 其他房地產估價主要文書寫作

一、估價委托合同

（一）估價委托合同內容構成

（二）估價委托合同寫作示例

二、估價所需資料清單

（一）對房地產價格有普遍影響的資料

（二）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料

（三）相關實例資料

（四）反映估價對象狀況的資料

三、估價作業方案

（一）擬采用的估價技術路線和估價方法

（二）擬定資料收集渠道

（三）預計需要的時間、人力和經費

（四）估價作業步驟和時間進度安排

四、估價對象實地查看記錄

第2頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（一）住宅房地產實地查看記錄 1.住宅房地產實地查看內容

2.住宅房地產實地查看記錄表示例

（二）經營性房地產實地查看記錄 1.經營性房地產實地查看內容

2.經營性房地產實地查看記錄表示例

（三）工業房地產實地查看記錄 1.工業房地產實地查看內容

2.工業房地產實地查看記錄表示例

（四）在建工程實地查看記錄 1.在建工程實地查看內容

2.在建工程實地查看記錄表示例

五、估價報告內部審核表

（一）估價報告內部審核表內容構成

（二）估價報告內部審核表示例

考試要求

要求考生掌握本章內容。

第二章 不同類型房地產估價

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業、農業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 居住房地產估價

一、居住房地產及其特點

（一）單宗交易規模較小，但市場交易量十分巨大

（二）具有較強的相似性、可比性

（三）不同類型住房價格內涵差異明顯

二、影響居住房地產價格的因素

（一）影響居住房地產價格的主要區位狀況

1.交通條件

2.生活服務設施

3.教育配套設施

4.環境質量

（二）影響居住房地產價格的主要實物狀況

1.建筑結構、類型和等級

2.設施與設備

3.建筑質量

4.裝修

三、居住房地產估價的常用方法

（一）市場法

第3頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（二）成本法

（三）收益法

四、居住房地產估價的技術路線及難點處理

（一）商品房估價的技術路線及難點處理

（二）房改房、經濟適用住房估價的技術路線及難點處理 第二節 商業房地產估價

一、商業房地產及其特點

（一）商業房地產及其種類 1-百貨店業態結構特點 2.超級市場業態結構特點 3.大型綜合商場業態結構特點 4.便利店業態結構特點 5.專業店業態結構特點 6.專賣店業態結構特點 7.購物中心業態結構特點 8.家居中心業態結構特點 9.倉儲商店業態結構特點

（二）商業房地產特點 1.收益性

2.經營內容多，業態多樣

3.出租、轉租經營多，產權分散復雜 4.裝修高檔且復雜

5.垂直空間價值衰減性明顯

二、影響商業房地產價格的因素

（一）影響商業房地產價格的主要區位狀況 1.地段繁華程度 2.交通條件 3.臨街狀況 4.樓層

（二）影響商業房地產價格的主要實物狀況 1.建筑品質及內部格局 2.凈高 3.面積 4.裝修 5.無形價值

三、商業房地產估價的常用方法

（一）收益法

（二）市場法

（三）成本法

四、商業房地產估價的技術路線及難點處理

（一）不同經營方式商業房地產估價的技術路線及難點處理 1.出租型商業房地產 2.運營型商業房地產

第4頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（二）不同規模商業房地產估價的技術路線及難點處理 1.整幢商業房地產估價 2.整層商業房地產估價

3.同層商業房地產不同鋪面估價

（三）空置、爛尾商業房地產估價的技術路線及難點處理 第三節 商務辦公房地產估價

一、商務辦公房地產及其特點

（一）商務辦公房地產及其分類

（二）商務辦公房地產的特點 1.所處區位好，規模大

2.多為現代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善 3.出租經營為主，多由專業物業服務企業管理

二、影響商務辦公房地產價格的因素

（一）影響商務辦公房地產價格的主要區位狀況 1.集聚程度 2.交通條件 3.周邊環境 4.樓層

（二）影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況 1.外觀形象 2.內部裝修 3.設備、設施 4.智能化程度 5.物業服務水平6.租戶類型

三、商務辦公房地產估價的常用方法

（一）收益法

（二）市場法

（三）成本法

四、商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理

（一）商務辦公房地產租金的求取 1.租約問題

2.租金構成內涵問題 3.租金支付方式問題 4.地下車庫租金問題

（二）整幢商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理 1.單純型商務辦公房地產 2.商住型商務辦公房地產 3.綜合型商務辦公房地產

第四節 旅館房地產估價

一、旅館房地產及其估價特點

（一）旅館房地產及其特點

第5頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

1.飯店、酒店、賓館房地產及其特點 2.旅店、招待所及其特點

（二）旅館房地產的估價特點 1.轉讓少且一般為整體轉讓 2.功能多樣

3.一次性投資大、投資回收期較長、經營風險較大 4.價值主要體現在接待客戶類型及其能力

二、影響旅館房地產價格的主要因素

（一）影響旅館房地產價格的主要區位狀況 1.交通條件 2.周圍環境

（二）影響旅館房地產價格的主要實物狀況 1.設備設施和用具 2.經營管理

三、旅館房地產估價方法的選用

（一）收益法

（二）市場法

四、旅館房地產估價的技術路線及難點處理

（一）星級酒店不同功能用房收益的測算

（二）星級酒店凈收益的求取

第五節 餐飲房地產估價

一、餐飲房地產及其估價特點

（一）地段選擇的差異性

（二）營業收入的差異性

二、餐飲房地產估價的技術路線及難點處理 第六節 娛樂房地產估價

一、娛樂房地產及其估價特點

二、娛樂房地產估價的常用方法

（一）收益法

（二）市場法

（三）成本法

三、娛樂房地產估價技術路線及難點處理 第七節 工業房地產估價

一、工業房地產及其估價特點

（一）涉及的行業多

（二）非標準廠房多，建筑工程造價相差大

（三）要區分設備和建筑物的造價

（四）受腐蝕的可能性大

二、影響工業房地產價格的主要因素

（一）影響工業房地產價格的主要區位狀況 1.交通條件

第6頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

2.基礎設施

3.地理位置

（二）影響工業房地產價格的主要實物狀況

1.用地面積與形狀

2.地質和水文條件

3.房地產用途

三、工業房地產估價的常用方法

（一）成本法

（二）市場法

（三）收益法

四、工業房地產估價的技術路線及難點處理

第八節 農業房地產的估價

一、農業房地產估價的一般特點

二、農業房地產常見的估價方法和技術路線

第九節 特殊用途房地產估價

一、停車庫的估價

（一）地下停車庫特點

（二）地下停車庫的價格特點

（三）地下停車庫常見的估價方法和技術路線

二、加油站的估價

（一）加油站房地產估價的一般特點

1.位置極其重要并且分布離散性較強

2.經營的個性差異顯著

3.存在成品油特許經營權帶來的超額利潤

（二）加油站常見的估價方法和技術路線

考試要求

1.掌握居住房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

2.掌握商業房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

3.掌握商務辦公房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

4.熟悉旅館房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

5.熟悉餐飲房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

6.熟悉娛樂房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

7.熟悉工業房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

8.了解農業房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

9.了解特殊用途房地產及其估價的特點，影響這些類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法。

第7頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

第三章 不同目的房地產估價

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對不同估價目的在房地產估價時所起的作用，房地產估價的假設前提，房地產價值類型與房地產估價前提之間的關系，房地產價值類型和估價前提、房地產權利和房地產交換價值之間的關系，以及它們和房地產估價目的的關系等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 建設用地使用權出讓價格評估

一、建設用地使用權出讓價格評估的特點

（一）建設用地使用權出讓價格評估應采用市場價值標準

（二）估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

（三）不同出讓方式可側重采用不同的估價方法

（四）搜集市場資料時，尤其應注重所選實例的可替代性

二、建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇

（一）市場法

（二）假設開發法

（三）成本法

（四）基準地價修正法

第二節 房地產轉讓價格評估

一、房地產轉讓價格評估的特點

二、房地產轉讓價格評估常用方法

（一）市場法

（二）假設開發法

（三）成本法

（四）收益法

（五）基準地價修正法

第三節 房地產抵押價值評估

一、房地產抵押價值內涵及評估實質

二、房地產抵押估價的法律規定

（一）可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求

（二）不得設定抵押的房地產

（三）其他限制條件

（四）與房地產抵押估價有關的規定

三、房地產抵押價值評估技術路線及估價方法

（一）完全產權房地產

（二）不完全產權房地產

（三）部分（局部）房地產

（四）在建工程房地產

（五）鄉（鎮）、村企業房地產

四、房地產抵押估價的注意事項

（一）估價目的

第8頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（二）估價時點

（三）確認估價對象可以作為設定抵押的房地產

（四）合理確定假設前提和限制條件

（五）把握市場風險防止高估

（六）估價中的謹慎原則

（七）市場變現能力分析

（八）說明與風險提示

（九）其他

第四節 城市房屋拆遷估價

一、城市房屋拆遷估價內涵及特點

（一）估價數量大

（二）涉及面廣，社會影響大

（三）估價對象復雜，需要協調各種關系

（四）補償價格關聯性強

二、城市房屋拆遷估價的標準與方法

三、城市房屋拆遷估價技術路線

（一）“標本房屋”市場價格評估技術路線 1.確定“標本房屋”的基本條件 2.選擇“標本房屋”

3.評估“標本房屋”的市場價格 4.評估確定其他拆遷房屋的市場價格

（——）“典型房屋”市場價格評估技術路線

（三）區位指導價市場價格評估技術路線

四、城市房屋拆遷估價應注意的問題

（一）拆遷估價的估價對象

（二）拆遷估價委托人的合法性

（三）拆遷估價的價值標準、估價目的和估價時點

（四）拆遷估價價格內涵

（五）幾種特殊產別房屋的估價

五、城市房屋拆遷估價的工作方式

（一）拆遷估價前的準備工作

（二）入戶調查

（三）室內作業，出具估價報告

（四）現場答疑

六、城市房屋拆遷估價糾紛的解決 第五節 房地產強制拍賣估價

一、房地產拍賣的相關法律規定

二、房地產強制拍賣估價的特點

（一）強制處分

（二）快速變現

（三）市場需求面窄、推廣力度小

（四）消費者心理因素

第9頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（五）購買者的額外支出

三、房地產強制拍賣估價的技術路線

四、房地產強制拍賣估價的類型與方法

（一）商品房

（二）行政趔撥地上的房產

（三）在建工程

第六節 房地產損害賠償估價

一、房地產價值損失的原因及種類

（一）因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失 1.房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產價值損失 2.小區內部的規劃修改、變更導致的房地產價值損失 3.小區周邊規劃修改、變更導致的房地產價值損失

4.房地產所在的區域規劃修改、變更導致的房地產價值損失

5.房地產所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失

（二）因在相鄰土地上建造建筑物給相鄰房地產造成價值損失

（三）因環境污染造成房地產價值損失

（四）因工程質量缺陷造成房地產價值損失

（五）因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值損失

（六）因異議登記不當，造成房地產權利人損害

（七）因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失

（八）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失

（九）因對房地產權利行使不當限制，給房地產權利人造成損失

二、房地產損害造成的損失分析

（一）房地產損害的分類

1.按照房地產受損害的部位劃分

2.按照房地產可修復的損害和不可修復的損害劃分 3.按照暫時性的損害和永久性的損害劃分

（二）房地產損害的賠償金額

三、房地產損害賠償估價內涵及特點

（一）房地產損害賠償評估內涵

（二）房地產損害賠償評估價值定義

（三）損害賠償估價的特點

四、房地產損害賠償估價方法選擇

（一）修復費用法（成本法）

（二）損失資本化法

1.凈收益減少收益年期不變型 2.凈收益不變收益年期減少型 3.凈收益、收益年期減少型

（三）賠償實例比較法

（四）損害前后價差法

五、房地產損害賠償估價的技術路線及難點的處理

（一）規劃變更導致房地產價值損失的估價技術路線及難點處理

（二）商品房質量缺陷導致價值減損的估價技術路線及難點處理

第10頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

第七節 房屋租賃價格評估

一、房屋租賃價格評估的特點

（一）住宅類房屋租賃價格評估分為政策性評估和市場租賃評估兩種類型

（二）租約對租金估價有一定的影響

（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分

二、房屋租賃價格管理的法律規定

（一）房屋租賃價格應以合同形式載明

（二）不同用途房屋租賃價格管理規定

（三）私房租賃價格管理規定

三、房屋租賃價格評估常用的估價方法

（一）市場法

（二）收益法

（三）成本法

第八節 房地產課稅估價

一、房產稅估價

二、土地增值稅估價

（一）區分評估目的，明確評估內容

1.隱瞞、虛報房地產成交價格的或轉讓房地產的成交價格低于房地產評估 價格又無正當理由的

2.提供扣除項目金額不實的

（二）扣除項目評估方法的選擇 1.取得土地使用權所支付的金額 2.房地產開發成本

3.舊房及建筑物的評估價格

三、契稅估價

第九節 企業各種經濟行為涉及的房地產估價

一、企業各種經濟行為涉及的房地產估價類型

（一）房地產權屬發生轉移

（二）房地產權屬不發生轉移

二、估價的假設前提

三、估價方法的選用

（一）房地產權屬發生轉移的估價

（二）房地產權屬不發生轉移的估價 1.掌握建設用地使用權出讓價格評估； 2.掌握房地產轉讓價格評估； 3.掌握房地產抵押價值評估； 4.掌握城市房屋拆遷估價； 5.熟悉房地產強制拍賣估價； 6.熟悉房地產損害賠償估價； 7.熟悉房地產租賃價格評估；

第11頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

8.熟悉房地產課稅估價；

9.了解企業各種經濟行為涉及的房地產估價。

第四章 房地產咨詢顧問服務

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃和房地產貸款項目評估等房地產咨詢顧問服務的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 房地產市場調查研究

一、房地產市場調查研究類型

（一）整體房地產市場調查研究

（二）住宅房地產市場調查研究

（三）商業房地產市場調查研究

（四）寫字樓房地產市場調查研究

（五）酒店房地產市場調查研究

（六）工業房地產市場調查研究

二、不同類型房地產市場調查研究報告內容

（一）住宅房地產市場調查研究報告內容構成 1.宏觀環境分析

2.房地產市場發展現狀和趨勢分析

3.客戶分析

4.競爭分析

（二）商業房地產市場調查研究報告內容構成 1.宏觀環境分析

2.商業房地產發展現狀及趨勢

3.商圈（區域）分析

4.消費者消費習慣分析

5.客戶分析

（三）寫字樓房地產市場調查研究報告內容構成 1.宏觀環境分析

2.寫字樓房地產市場發展狀況和趨勢

3.商務圈（區域）分析

4.競爭、典型項目研究

5.寫字樓客戶分析

（四）酒店房地產市場調查研究報告內容構成 1.宏觀環境分析

2.酒店房地產的發展現狀和特點

3.酒店消費者分析

4.酒店市場競爭分析

5.酒店經營者分析

第二節 房地產投資項目可行性研究

一、房地產投資項目可行性研究特點

二、房地產投資項目可行性研究報告主要內容

第12頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

（一）項目總論

（二）項目概況

（三）項目投資環境分析

（四）項目區域環境分析

（五）房地產市場分析

（六）項目市場定位

（七）項目規劃與建筑方案

（八）項目開發建設進度安排

（九）投資估算與資金籌措

（十）項目經濟效益分析

（十一）項目風險分析

（十二）項目社會效益和影響分析

（十三）項目可行性研究結論與建議 第三節 房地產開發項目策劃

一、房地產開發項目策劃的特點

（一）地域性

（二）系統性

（三）前瞻性

（四）市場性

（五）創新性

（六）多樣性

二、房地產開發項目策劃報告主要內容

（一）項目背景

（二）開發項目地塊分析 1.地塊的自然條件分析

2.地塊周邊的經濟及社會條件分析 3.地塊的環境條件分析

（三）開發項目市場調查與分析 1.市場環境調查與分析 2.市場需求容量調查與分析

3.消費者和消費者行為調查與分析 4.競爭情況調查與分析

（四）開發項目SWOT分析 1.開發項目的優勢分析 2.開發項目的劣勢分析 3.開發項目的發展機遇分析 4.開發項目的威脅分析

（五）開發項目的市場定位 1.消費群體定位 2.項目形象定位

3.規劃設計及建筑形象定位 4.戶型定位 5.價格定位

第13頁 房地產估價師考試輔導

房地產估價案例與分析

6.物業管理定位

（六）開發項目的產品策劃及規劃建議 1.項目總體規劃設計建議 2.建筑個體設計建議 3.環境景觀設計建議 4.戶型設計建議

（七）開發項目的定價及價格策略 1.開發項目定價目標 2.開發項目定價方法選擇 3.開發項目價格策略選擇

（八）開發項目廣告策劃及銷售 1.開發項目廣告設計 2.開發項目廣告媒體選擇

3.開發項目銷售計劃及策略制定

第四節 房地產貸款項目評估

一、房地產貸款項目評估的含義

二、房地產貸款項目評估相關法律法規及技術標準規定

三、房地產貸款項目評估的特點

（一）綜合性

（二）科學性

（三）專業性

（四）特殊性

四、房地產貸款項目評估的內容

五、房地產貸款項目評估的注意事項

（一）評估的側重點

（二）動態與靜態分析

（三）項目風險評估

（四）項目市場評估

考試要求

1.掌握房地產市場調查研究；

2.熟悉房地產投資項目可行性研究； 3.熟悉房地產開發項目策劃； 4.熟悉房地產貸款項目評估。

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