第一篇：北京宋莊的歷史

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之作業：宋莊的昨天今天與明天 指導老師：XXX老師

班級：XXX 姓名：XXX

走進宋莊

在北京天安門前的長安街東延長線咫尺之地，京杭大運河的北端有一座古城，這就是首都的“左輔雄藩”——通州。在通州城北，有兩條不可多得的歷史景觀，造就了北京小平原的自然河流，這就是大運河的源流——溫榆河與潮白河。在兩條母親河之間，有一片秀美繁榮的土地，這就是聞名遐邇的藝術群落——宋莊。

宋莊的昨天

悠悠歲月，歷盡滄桑，通州區這片遼闊原野，有多少代勤勞的前人在開發，在耕耘。遠在黃帝、顓頊、帝嚳、唐堯、虞舜的五帝時代，這些傳說中原始社會末期的部落或部落聯盟的領袖，曾將中原劃分為九州，宋莊鎮曾屬于幽州之域、冀州之士、幽陵之區。傳至夏、商及周初，這里先屬冀州、后隸幽州，再改轄于周武王分封帝堯之后的諸侯國——薊。大約在西周中期，薊微燕盛，同是被周王分封的燕國把薊國吞并了，于是宋莊村這里歸屬于燕國。新中國成立以后的考古發現，北京地區新石器時代的人類遺跡有30余處，大都在山下河谷之處，完全處在平原的并不多見。然而在通州區一望無垠的大地上，曾于1975年8月、1995年6月先后在今梨園鎮北三間房村西土崗處和宋莊鎮菜園村南取沙坑出土了兩件青沙巖石斧，距今已有四五千年。這就表明，在很早以前，先人已經在這里進行生產活動，他們在一條大河（后來叫沽水）的兩畔繁衍生息，代代相傳?？梢哉f，宋莊鎮域曾是通州區最先開辟的地域之一，通州區悠久燦爛歷史文化從這里開始。

宋莊鎮域多河富水，一望平川，土地肥沃，四季分明。在鎮域的西部，有兩條河流自北而來，向南流去，一條自昌平而至，稱溫榆河，一條從順義而入，叫小中河。在鎮域的東部，也有兩條河流，一條曾縱貫轄域中部，名潮白河（今中壩河），一條曾撫界南流，謂漒漒河（今潮白河）。四條古老河流天造地設不約而聚，平行縱穿僅僅百余平方公里的鎮域，這在北京、在華北、在中國，乃至世界，都是不可多得的自然歷宋莊牌樓（2005年建成）史景觀。

宋莊的文化底蘊

通州是京杭大運河北端的水陸都會，文人墨客多流連于此，文化積淀豐厚，明清時期建有州學、書院、會館多所，潞河書院（現今的潞河中學校址）為東路廳所轄10州縣最高學府，至今已有139年的建校史。通州境內有眾多名勝古跡，現存的燃燈佛舍利塔、永通橋及石道碑、李卓吾墓、潞河中學紅樓、通州清真寺、張家灣城址及通運橋等多處市級文物?！霸乒馑汉忧?，滿徑槐花感舊游，無恙蒲帆新雨后，一枝塔影認通州”，這是清代文人對當時通州的描述，燃燈佛塔更是以“一枝塔影認通州”而成為通州城及京杭運河北端的標志。通州是一座歷史文化名城。在這塊古老的土地上，向來是文脈蔚然、古韻縈繞。千年底蘊，形成通州特有的運河歷史地域文化。通州自金代開始至以后的800多年間，護衛與管理漕務成為其基本職能，居民生業也多因漕運所需而興廢。因此元代以后，通州逐漸形成了以漕運為代表的特定文化氛圍。而這種特定文化中，漕運、倉儲文化是其本源，其它文化多源于此。通州在全國獨具的三座廟宇中的倉神廟、鐵錨寺正是通州漕運倉儲文化的顯著特征。明清兩代倉儲衙署官員責任重大，為祈禱保佑無事，故建有倉神廟。明朝在張家灣碼頭還建有鐵錨寺，無論何船經此寺，舵手均要上岸入寺，恭拜祭錨，以禱安航。每年農歷三月初一，春暖花開之際，通州還在土壩碼頭舉行開漕典禮，祭祀壩神。漕糧的收納和支放場景可以說是蔚為壯觀，構成的是一幅幅特殊的倉儲文化畫卷。依托漕運文化而衍生的民俗文化如花會、廟會、旱船、高蹺、拉洋片等更融合了各地民間活動特點。從這里可以看出宋莊的文化底蘊是相當的深厚！

宋莊在今天發展的競爭力與潛力

（1）在通州區11個鄉鎮中，宋莊鎮的經濟發展水平長期居于前列，具有較好的經濟發展基 2004年，全鎮實現國內生產總值12.2億元，其中第一產業占16.1%，第二產業占49%，第三產業占34.9%。全鎮稅收2.15億元，人均生產總值1.94萬元，人均純收入8587元。在通州11個鄉鎮中，宋莊鎮的經濟總量長期居首位。

（2）臨接 “三區、兩城、一港、一市”的區位優勢，提高了宋莊地區依托外部優勢資源協調發展的關聯度。在社會發展方面，與通州新城的聯系更加緊密；在經濟發展方面，受新城及空港輻射影響的程度明顯提高；在環境建設方面，區域分工協作的機會加大。宋莊鎮是連接順義區、朝陽區、通州區以及河北省三河市燕郊之間的重要接合地帶。北與順義區李橋鎮接壤，西北鄰順義新城、首都機場，南部納入通州新城，西鄰朝陽農場、東接河北省三河市燕郊。

（3）宋莊西北部地區位于鄰空港區域，在首都機場對周邊區域經濟的輻射帶動下，發展臨空產業、提高就業增長機會的潛力很大。研究表明，按照航空港對區域經濟作用的空間層次和時序性，分為四種類型：空港區，鄰空港區，空港交通走廊沿線高度可達地區以及城市內其它區位。鄰空港區是指空港周圍6－10公里距離范圍的區域。在鄰空港區由于具有航空服務的便利性、快速公路交通系統的通達性、信息傳遞的便捷性以及人流、物流和信息流的集散點，因此這一范圍集中了大多數圍繞機場的經濟活動，產業類型主要由貨運倉儲、貿易加工、商業商務、旅游等，就業增長速度高出城市其它地區2—3倍。宋莊鎮西北部就處于鄰空港區。

（4）宋莊具有連接空港、鐵路、公路節點的對外交通優勢，為發展流通類產業項目提供了良好條件。宋莊鎮對外交通十分便捷。京承鐵路從南北方向通過，并在北部邊界設有張辛站；京秦鐵路從鎮域南部邊緣通過，并設有北劉莊站?，F狀京哈高速公路、六環路、通順路分別經過鎮域，且設有出入口，并且規劃有機場第二通道、京平高速公路、東部發展帶聯絡線經過鎮域；另外軌道交通M6支線、S6號線均通達宋莊地區并設有換乘車站，為宋莊與周邊地區的聯系提供了良好的交通條件。

（5）當代藝術家群落在宋莊小堡落戶發展，使宋莊地區初步具有發展原創當代藝術、文化加工制造業、文化旅游業等方面的優勢與潛力。自1994年當代先鋒藝術畫家方力鈞、劉煒、楊少斌、張惠平、王音和批評家栗憲庭等人來到宋莊建立工作室，目前宋莊鎮小堡村已有藝術家200多名。他們有的買房居住，有的租住農民院落，在此搭建工作室。另外，在喇嘛莊、任莊、辛莊、霍里、六合、白廟等10個村內，還聚集了近600名藝術家，他們中有畫家、攝影家、作家、雕像家、從事影視藝術的制造人、策展人、藝術評論家等。依托佰富苑工業區（前身是小堡村工業大院），也為發展相關文化加工業創造了條件。目前鎮內有與文化產業相關的企業28家，涉及家具設計、畫廊及畫材銷售、服裝設計、印刷和教育五大類。（6）具有發展生態旅游休閑產業的資源和條件。宋莊鎮域內有溫榆河、潮白河、中壩河、小中河等多條河流經過；在溫榆河東岸、潮白河西岸有豐富的地熱資源。宋莊在今天發展的限制性因素

（1）宋莊鎮西北部地區約 18.5平方公里，位于首都機場噪聲功能區域。其中：位于一類噪聲功能區域的面積約4.9平方公里；位于二類噪聲功能區域的面積約8.3平方公里；位于三類噪聲功能區域的面積約5.3平方公里。

（2）根據有關資料，宋莊鎮域內共有六條地震斷裂帶，其中二級斷裂帶三條，三級斷裂帶三條；在六條地震斷裂帶中，其中有一條三級斷裂帶在鎮域中部呈西南、東北向穿過，其余均在鎮域邊緣經過。根據國家地震局、建設部頒發的《中國地震烈度區劃圖（1990年）》，宋莊鎮區的地震烈度為八度區。

（3）根據1994年北京市平原區地下水嚴重超載區、超載區和未超載區劃定范圍圖，宋莊鎮域以北（原徐辛莊）地下水為未超采區，鎮域以西為地下水超采區，鎮域以東為地下水嚴重超采區。

（4）溫榆河、潮白河是北京市域的主要河道，承擔著城市防洪的重要作用，河道防洪治理任務艱巨。宋莊的發展定位

（1）作為通州新城的重要組成部分，引導發展以當代藝術為核心的文化創意產業。（2）作為通州新城運河經濟軸線的北部拓展區，引導發展臨空服務延伸產業。（3）作為通州北部地區城鄉統籌發展的重要承載地，引導發展生態型現代農業。發展目標

將宋莊規劃建設成為通州北部地區城鄉和諧、經濟發展、環境優美的田園文化新鎮。

宋莊今天的當代藝術

宋莊地處北京東部發展帶上，西與朝陽區接壤，距CBD中央商務區十三公里； 北與順義區為鄰，距離首都機場兩公里，正好處在空港相鄰地區，是臨空經濟和科技研發產業發展的一個重要區域。宋莊鎮總面積115.929平方公里，轄四十七個行政村，鎮域內戶籍人口近十萬人。宋莊地勢開闊，土地整合和開發建設的空間很廣闊，自然及人文環境相對保存完整，民風淳樸。目前全鎮有可建設用地五萬多畝，發展用地五萬多畝，都市、生態農業用地五萬多畝。在兩大重要水系溫榆河與潮白河之間，綠地覆蓋率現已達33%。鎮域西邊沿溫榆河道有2002年度《高爾夫》雜志評選的全球必去的十佳球場溫榆河高爾夫球場，北部有亞洲面積最大、功能最全、標準最高的通順賽馬場和占地兩千畝的伯爵園高爾夫球場，鎮域中部有千畝荷花塘，東部有四星級運河苑度假村，東南角有大運河高爾夫球場，構成宋莊運動、娛樂、休閑度假三位一體的旅游資源優勢。

宋莊還是東北及環渤海地區進京的交通要塞，公路系統發達，京哈高速路、北京六環路、通順公路、京承鐵路、京秦電氣化鐵路穿鎮而過。按照北京新的規劃，宋莊正好位于百里長街東延線上，規劃中的輕軌6號線、編組站等重要交通設施將在這里建成，把宋莊與北京城市中心區緊密連接在一起。

宋莊悠久的歷史、豐富的文化底蘊和富于包容性的文化藝術氛圍，使她成為了投資辦學的理想之地。環境優雅、設施齊全的北京中加中學，創建于1997年，是宋莊首座與國際教育接軌的學校。加拿大菲莎河谷大學、紐賓士域省大學、圣約翰社區學院等名校，在這里開設了最有特色的課程班。潞州中學是一所公立完全中學并設有國際部，占地面積近八萬平方米，教學條件優越。目前已有北京工商大學嘉華學院、北京私立樹人學校等二十多家學校落戶宋莊。除此之外，宋莊藝術人才集聚，已形成北京乃至中國規模最大、知名度最高的藝術家群落。

宋莊藝術村的最初形成，與圓明園畫家村有著千絲萬縷、不可割裂的聯系。1993年到1994年之間，圓明園畫家村成為一個國內外記者、畫商、藝術愛好者趨之若鶩的熱鬧去所，這給自由藝術家們帶來了各種機會，同時也給許多畫家帶來了無法安靜創作的困擾。于是，1994年初春，畫家方力鈞、劉煒、張惠平、岳敏君、王音和批評家栗憲庭等人就來到了宋莊。選擇宋莊的原因是這里遠離城市的喧囂，又沒有徹底脫離作為文化中心的北京。同時，這里的院落十分寬敞，多為傳統的四合院格局，青磚灰瓦、花格窗子，透著純樸和傳統之美。遠處的潮白河流，近處的碧綠農田都給人以開闊舒暢靜謐的感覺，因此，這里十分適合居住以及安靜地畫畫。

半年后，圓明園其他一些藝術家楊少斌、王強、劉楓樺、馬子恒、張民強、姚俊杰、王秋人等也聞訊來到小堡村買了房子。他們是最早轉移到宋莊的藝術家。1995年秋，圓明園畫家村被解散，成就了以圓明園藝術家為主的藝術人群向宋莊的集體大遷徙，因此，小堡開始陸陸續續迎來從圓明園撤出的藝術家，較早的有鹿林、王慶松等人。一兩年后，楊衛、陳牧、王炎、胡向東等人也從其他地方陸續地搬來宋莊定居。作為自由藝術家們新的聚集地，宋莊再一次成為海內外關注的焦點。一些老一輩藝術家，比如黃永玉等也相繼來到宋莊落戶，與年輕的前衛藝術家們一樣過著清淡自在的藝術生活。

宋莊明天的發展方向：大城市郊區農村休閑觀光農業發展路徑 0 1 0年的中央一號指出全面建設小康社會的根本要求是統籌城鄉發展，調整國民收入分配格局的重要 內容是改善農村民生，具體內容要因地制宜發展特色高效農業，積極發展休閑農業和 鄉村旅游，挖掘農業內部就業潛力，拓展農村非農就業空間。為了響應中央一號文件精神，適應新時期轉變農業發展方式，夯實打牢農業農村發展基礎的時代要求 ．全國各地在探索現代農業發展的道路上都進行了創新性的嘗試。

宋莊鎮作為通州區的北部重鎮，處于京東經濟發展的紐帶地位，其農業發展應融人北京市農業與農村經濟的戰略部署，在發展現代農業中起示范帶頭作用。近年來，北京城市規劃和新城規劃確定了新 的城市定位，未來通州新城核心區產業發展的重點是現代服務業和文化創意產業。鎮政府也曾經提出“ 經濟強鎮 ”、“ 旅游大鎮” 和“ 文化重鎮” 的發展戰略。鑒于此，宋莊鎮現代農業的發展應突破原有的傳統農業定位，以休閑觀光農業為產業突破口，以文化創意產業為主要特征，以優美宜居社區建設為目標，努力打造享譽世界的品牌宋莊。

宋莊鎮休閑觀光農業發展現狀

宋莊鎮共轄 4 7個行政村，全鎮總面積 1 1 5 ． 9k m?！?通州新城規劃》 將全鎮用地劃分為通州新城建設區用地、溫榆河生態走廊用地和基本村鎮用地 3大 類型區。宋莊鎮旅游業從 2 0 0 0年以后便進入快速發展時期，國內國際游客數量以及旅游收入都穩步增長。鎮政府先后投入 8 0 0 0余萬元對具備旅游資源的村進行基礎設施改造建設。為加快旅游業的發展創造有利的條件。近年來，宋莊鎮形成了具有地方特色和一定規模的旅游休閑項 目，如運河苑溫泉度假村、伯爵園高爾夫球俱樂部、通順賽馬場、翟里果品觀光采摘園等 ； 特別是建設了一批典型文化創意產業項 目． 如小堡畫家村、宋莊美術館、東區藝術中心等。特色旅游項 目的出現，為新時期宋莊鎮休閑觀光農業實現跨越式發展奠定了基礎。

宋莊鎮發展休閑觀光農業有 2個方面的優勢 ：一是交通及區位優勢明顯。宋莊鎮地處北京東部發展帶和百里長街東延線 上，是北京 的東大I ]。境內主要鐵路干線、高速公路及城 市鐵 路干線縱橫 交錯，臨接 “ 三區、兩城、一港、一 市”，為休農業 的發展提供便利條件。二是特色主導產業形成規模。近年來，宋莊鎮 以特色果 品、花卉苗木及特犬養殖為主導產業，發展定位由城郊型向都市型轉變，由生產型向觀光型轉變。不但打開國內外特色農產品市場，打通農民增收致富的新途徑，還為發展休閑觀光農業帶來新的契機。

宋莊鎮在 充分挖掘旅游資源，不斷形成主打旅游品牌的同時，也存在一些亟待解決的問題，其中包括 ： 農業觀光園品種單

一、缺乏特色，景觀風格與農村環境不協調 ；休閑游景區間沒有形成有機串聯整體，難以形成產業集聚效應；

經營服務檔次不高，農業休閑產業附加值低等。2 宋莊鎮休閑觀光農業發展思路

宋莊鎮休閑觀光農業發展應立足打造“ 水系鑲嵌兩翼、瓜果香飄 千里” 的品牌宋莊，建設“ 三帶、六區” 型休閑觀光農業新格局。具體包括以下 3點 ： 一是建立與周圍人居環境相協調的，兼具多功能性的觀光農業園，突出“ 鄉趣、野趣、情趣” 的 鄉土氣息。二是在空間結構上做到點、線、面相結合，在 內容上強調 自然、人文和文化景觀相結合，尤其是宋莊創意文化有機結 合，形成 以交通 干線、河流、林帶等 為 “ 脈 ”，串聯各觀光旅游項 目及景區的觀光農業產業空間新形態。三是提升休閑觀光農業的社會服務能力，將農戶分散接待服務與適度規模服務相結合，形成分散與集中的優勢互補。宋莊鎮休閑觀光農業發展重點

“ 三帶” 發展重點與布局 ：

溫榆河休閑觀光帶。溫榆河休閑觀光帶建設布局在沿河堤一線濱河路兩側的生態廊道上，沿途主要經過管頭、吳各莊、葛渠尹各莊、富豪等 5個村。按照溫榆河綠色生態走廊建設的要求，充分挖掘沿河文化底蘊，保持溫榆河天然河流的特點，按照“ 水清、流暢、岸綠、部分通航” 的標準，將其沿岸建設成為北京市第

道綠化隔離地區的重要綠色休閑觀光帶。整個休閑觀光帶又分為上游觀賞林帶和 中游觀光林帶

潮白河生態觀光帶。潮自河生態觀光帶建設布局在潮白河流經的港北、西趙、關辛莊、高各莊、郝各莊、南馬莊、小楊各莊、白廟村、北劉、搖不動、師姑莊等 1 1 個村。其建設總體思路是保留河床、漫灘、植被原有的形態體系，保護現有的自然生態景觀，大力栽種常綠闊葉林和彩葉樹種，適當增加人文游憩設施建設，將游憩設施與林帶種植相結合，營造人工堤岸形態 ； 將分段蓄水與分期開發相結合，為游客提供清新舒適的綠色休息區。

整個生態觀光帶又分為上游濕地景觀帶、科普長廊觀光帶和中游森林觀光帶。3 六環路觀賞林帶。六環路觀賞林帶布局在六環路沿線的交通廊道上，沿途大致經過王辛莊、小營、大龐村、溝渠莊、疃里、六合村等 6個村的公路地帶。其總體思路是高速公路和城區組 團之間建設高水平的綠化帶，既要發揮生態廊道作用。又要營造出綠化帶不同層次、顏色及形狀的景觀效果 ；此外，依托公路兩側的速生林資源，大力發展林下經濟，主動嘗試“ 林菌結合”、“ 林藥結合”、“ 林草結合” 等模式 ；同時，開辟綠色休閑娛樂區。

“ 六區” 發展重點與布局

花卉苗木觀賞區?；ɑ苊缒居^ 賞區分布在壁富路兩側、小中河西岸、徐尹路兩側的片狀區域，該區主要是為滿 足宋莊鎮花卉苗木產業向大基地、大市場、大流通方向發展的要求，在溫榆河休閑觀光帶建設集花卉產銷、科研、信息 交流、觀光旅游為一體的大型開發示范項 目，形成觀葉植物、綠化苗木、盆景、盆花、鮮切花、草皮等全面發展的生產格局。

精品瓜菜旅游區。精品瓜 菜生態旅游區分布在中心鎮六環路以西、通順路以東的帶狀區域。瓜菜采摘體驗區是要依托瓜菜產業的發展優勢，將自然景觀、農 田景觀和科技農業景觀融為一體，營造兼具生產、摘、觀光、休 閑等多種功能的人文景 觀。同時發揮交通便利的優勢，建設以“ 農家樂” 模式為主的休閑生態農莊。

現代農業展示區。現代農業展示示范 區位于宋莊鎮東北部的過渡帶，北與順義接壤，南到徐尹路，西接六環路，東到東部發展帶聯絡線。根據宋莊鎮近期現代農業發展重點和產業布局。將現代農業展示示范區劃分成農業風情園觀光旅游區、伯爵農藝園觀光休閑區、潮白河沿岸溫泉度假區、中壩河流域觀光漁業區、六環外畜禽生態養殖區、平家疃設施花卉示范區和循環農業發展綜合示范區等 7個功能示范區。

文化創意產業區。文化創意產業區建在小堡畫家村，畫家村的總體發展思路是通過文化為宋莊社會發展提供內在動力，通過文化品牌打造宋莊區域核心競爭力，通過文化氛圍的營造為宋莊創造良好 的投資環境，通過發展文化旅游推動宋莊國民經濟的快速增長：將文化元素逐步滲透到傳統產業價值主體中，通過文化產業與傳統產業的融合大幅度提升傳統產業的價值。

5特種養殖服務區。特種犬養殖娛樂服務區以大鄧、高辛 2村為發展重點，發揮大鄧村犬業養殖基地的龍頭作用，發展集犬業養殖、交易、寵物醫療、美容、服裝 保健、游戲、訓練、喪葬等犬業養殖配套服務業于一體的寵物樂園。面向國內外拓展業務范 圍，增設外國籍人養犬、單位豢養軍從犬、警犬、科研用犬、護衛用犬以及演藝用犬等特種犬種 特殊行業培養特殊犬種。

循環農業示范區。宋莊鎮循環農業發展綜合示范區，將種植業、畜牧業、水產業、休閑觀光農業等各產業通過物質循環連接在一起，各產業之間通過中間產品和廢棄物的相互交換而互相銜接，從而形成一個比較完整和閉合的產業網絡。①果菜種植產業鏈。包括4條產業鏈： 一是北寺村、翟里村的果樹產業鏈 ； 二是南馬莊、小楊各莊的特菜產業鏈，其中以中國 · 宋莊農業風情園及宋莊伯爵農藝園為發展重點。果菜產業鏈是整個循環農業產業鏈條的重要環節，一方面通過大力發展獨具宋莊特色的觀光果業和特菜，打造京郊鄉村旅游知名品牌；另一方面又為現代畜牧業發展提供綠色、有機的安全飼料，促進有機畜產品生產。②畜禽養殖產業鏈。包括 4條產業鏈 ： 一是小營的生豬產業鏈 ：二是北 6村 的禽類產業鏈 ； 三是北寺、喇嘛莊的奶牛產業鏈 ；四是中壩河漁業產業鏈。畜禽養殖主要是通過運用生態技術措施，改 善養殖水質 和生態環 境，按 照 “ 豬一 沼一 魚一 果(菜)” 的生態農業模式進行增殖、養殖，投放無公害飼料，生產出綠色食品和有機食品。畜牧業作為循環農業產業鏈條的重要環 節，所起 的主要作用是為上游果菜種植提供有機飼料，并為下游農產品加工業提供安全加工原材料。③農產品加工產業鏈。宋莊鎮農產 品加工主要包括蔬菜加工和飼料加工 2類。并 以北京綠潔明蔬菜銷售公司、北京農樂飼料有限公司兩大龍頭企業為代表。農產品加工業是構建一個循環農業經濟系統 的必需要素和使鏈條正常運轉 的決定因子。農產品加工產業鏈主要完成 由原料到產品的轉化。實現價值的增值。

總之，休閑觀光農業作為一種新農業功能經營拓展形式．在宋莊鎮 已經表現出了蓬勃旺盛的生命力。伴隨著鎮域工業化、城 市化、現代化水平的提升，休閑觀光農業對于促進地區經濟社會發展將起到愈加重要的作用。未來宋莊鎮休 閑觀光農業發展，一要充分依托林木花卉產業、精品果蔬業、文化創意產業和特犬養殖業四大主導產業，通過農業與旅游業 的兼容、田園風光與旅游景點 的呼應、生產活動與旅游功能的耦合以及物質價值和文化價值的互動，努力發展成 為集科學生產性、情趣生活性、休閑觀

賞性、娛樂健身性、社會文化性和自然生態性特色于一體的新型農業產業形態。二要創新農業發展思路，服務于“ 濱水宜居” 通州新城建設的總體要求，推進加快建設與首都經濟相應的農業生產結構，推動現代農業產業升級，建立富有區域特色、具有強勁發展活力和市場競爭力的現代農業產業體系。

第二篇：左鋒義畫館今天在北京宋莊正式啟動

北京消息：2012年7月6日中國宋莊書畫網開通、峰藝畫廊開業慶典，嘉賓云聚。北京青年畫家，百變鬼才蕭寬的弟子左鋒義為中國杰出人才書法協會副主席，空港洪源文化公司法人代表。1991年畢業于北京電影學院攝影系。中國攝影家協會 會員。學習書法20年，兼職策劃、攝影、人文地理專欄作家?，F為《走進非州》首席攝影與藝術總監。曾寫過100多首詩歌，出版有《左鋒義詩歌集》。百變鬼 才蕭寬評價左鋒義說：“他把目光對準自己感動的人和事物，并從中發現自己創作的感悟。如他筆下的馬，簡直對我畫馬的特點可以以假亂真的境界。鋒義的畫面立 體感特強，視覺效果就顯示著畫家對都市生活的真實把握，還原我們對生活與自然的凝思，他筆下洋溢著變幻奇異的線條、圖形，給人最強烈直接的視覺沖擊??”

慶典由石軍主持，百變鬼才肖寬、著名導演鄧恩、聯合國藝術家收藏家聯合會副主席無翰山人何江、世界華人企業家協會副秘書長兼世界王牌經貿網站首席執行官一 空孟昭強、一級美術師楊悅、蕭楠、企業家趙新華、宋志國、李寶艷及新聞單位記者和嘉賓二百余人參加了會議。藝術家畫廊經理左鋒義午宴感謝嘉賓光臨！

蕭寬與左鋒義畫家、黎明先生、宋莊原鎮長盧委員

蕭寬與編導阿勇、楊青云

蕭寬為左鋒義畫廊題寫的品牌書法

蕭寬與夫人楊悅、女兒蕭楠

主持人石軍先生宣稱大會開始。

左鋒義與友人 寬大師與友人

先由百變鬼才蕭寬先生講話

阿勇編導的鏡頭高上了天空

第三篇：北京宋莊畫家村小產權房糾紛案件

北京宋莊畫家村小產權房糾紛案件

關鍵詞： 農村房屋買賣 農村宅基地買賣 小產權房買賣

律師點評：通州畫家村農村房屋買賣無效案件具有很強的代表性而被媒體關注，這個案例也讓我們深刻反省現在的城鄉二元化的土地制度。

宋莊農民和藝術家之間關于房屋買賣的訴訟，已經引起了全國的關注。這件看似普通的民事訴訟，它的來龍去脈其實也十分簡單――藝術家當初低價購房，而隨著房價升值，農民又要求奪回自己的房屋，正好相關的法規成為農民奪回房屋的依據。在這個簡單的事件中，見證了中國城鄉二元對立的歷史背景，見證了房地產業土地變黃金的好時光，見證了城市化浪潮下城鄉人口的對流，也見證了文化產業在中國萌芽成長并承載了神話般期待的進程。

北京宋莊畫家村案再調查:小產權房買主看到希望

一起農民房買賣糾紛，因為地處宋莊——一個蜚聲中外的北京郊區畫家村，牽涉到大批畫家的去留和畫家村的存亡而分外引人注目。

官司一打數年的背后，是農村宅基地尚不能自由流轉帶來的利益困境。

小產權房一天難以放開，類似的案件就還將繼續，但北京市二中院留了“伏筆”的判決，也讓小產權房的買主們看到了希望

時隔一年，宋莊畫家李玉蘭和賣房農民馬海濤之妻董秀梅再次走進北京市通州區宋莊鎮法院。這一次，他們在原被告席上換了個位置。

6年前，農民馬海濤以4.5萬元將自家宅院賣給了李玉蘭，兩年前馬海濤則“依照法律精神”決定將其要回來。經過2007年的一審二審，北京市二中院依據“農村居民不得出售宅基地給城市居民”的有關規定，判定房產買賣無效。李玉蘭敗訴失房，而馬海濤則被判返還李玉蘭總計9.3萬元的賣房款與補償款。

因為地處宋莊這個蜚聲中外的畫家聚居村鎮，李玉蘭案成為2007年農民房買賣糾紛中最引人注目的一例。它的走向，影響著有同樣遭遇的其他12位畫家，甚至或將改寫畫家村的未來。

畫家們沒有放棄。3月3日，以“信賴利益損失”為主要訴訟理由，李玉蘭反訴馬海濤，要求賠償48萬元。

二十幾位畫家、幾位其他區鎮的購買農民房的旁聽者、二十幾位記者和長槍短炮，將僅容三四十人的宋莊鎮法庭擠得水泄不通、異常熱鬧。

在一個上午原被告雙方的激烈爭論后，法官建議雙方調解。無奈，雙方肯接受的調解金額差距過大，調解失敗。宋莊案的審理結果將再延遲6至7個月才能最終水落石出。

土地升值，農民反悔

二審判決書留下的一個“伏筆”，間或成就了宋莊案的再開庭。

在判定買賣房合同無效之外，北京市第二中級人民法院認為，應全面考慮賣方因土地升值或拆遷所獲得利益等確定對買方的信賴利益賠償。因為“出賣人明知其所出賣房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故應對合同無效承擔主要責任”。

2002年，李玉蘭買下位于北京東郊的宋莊鎮辛店村的160平方米房產時，畫家村才初具規模，四百余名畫家或買或租，建起了自己的工作室，當時一個院子的年租金只有兩千元。而如今的宋莊，由于有兩千多名藝術家的安營扎寨，使得租金暴漲至1萬元。五年內，土地至少升值五倍?！案匾氖?，宋莊鎮已經在做整體規劃，如果拆遷，農民便能得到一筆巨額補償款，”宋莊藝術促進會法律顧問饒云峰告訴記者，“這也是農民起訴要回房屋的重要原因。”

李玉蘭或馬海濤的房屋如果被拆，李的代理律師陳旭計算出房屋所有者獲得的補償金額約是50萬元。

對于拆遷補償和土地升值，董秀梅始終未在庭上予以回應和辯論，而是一再強調買賣雙方的知識差距?！爱敃r覺得，買賣房屋就和買賣大白菜沒什么區別?！倍忝愤@樣形容6年前的那筆交易。董秀梅認為自己的丈夫馬海濤是一個誠懇、樸實的普通農民，沒受過什么教育，是因為“最近看到買賣小產權房違法的相關報道，才知道這是違法的，才提出取消合同的訴訟”，而對方“作為一個小有成就的畫家，一個受過良好教育的知識分子，應該更懂法”。

她指責李玉蘭“就是為了在合同被解除后獲得高額賠償，才訂立合同，人品之惡劣可見一斑”，是“將自己的私利凌駕于國家法律和政策之上”。

董秀梅的這番言辭激起了坐在旁聽席上的畫家的“騷動”，持重的代理律師陳旭最終也起身大聲抗議“人身攻擊”。二次獲利？

6年前，李玉蘭和馬海濤是否明知違法而簽訂買賣房協議，如今已很難得知。但賣方依據法律要回房產、即時獲利，在宋莊卻有先例可循。

2007年5月，李玉蘭案見諸報端前夕，王世清剛剛無奈地接受了宋莊法院的判決，將9年前花3萬元購買的宋莊鎮邢各莊村的房產還給了賣主，只拿到了9萬元的賠償?！吧馓?，孩子剛剛出生，實在沒有精力打官司。”

如今，王世清在宋莊藝術接待中心南側經營一家畫布染料店，一年租金5萬元，9萬元的賠償連兩年的租金都無法支付。

邢各莊處于國道規劃之中，一旦拆遷，僅區位補償費一項原房主的獲益至少就有20萬元。即便不在規劃之列，每年也能凈得1萬元租金。

從宋莊醫院退休的韓大夫很不贊同同鄉的做法：“坦白說，就是他們想二次獲利?！薄跋劝逊孔淤u了的人，心理不平衡了唄，”畫家最集中的小堡村小堡西街57號村民很干脆地對記者說道，“也想像我們似的，收收租金。”

這戶人家的兩個獨院都租給了畫家。畫家李大鵬2003年開始租用其中的三排房屋，當時訂下5年的合同，一年租金1萬元。

不過最早一批落戶宋莊的畫家，幾乎都是買的農民房。1994年，方力鈞、岳敏君、劉煒等一批來自圓明園畫家村的知名藝術家和資深藝術評論家栗憲庭，因為機緣巧合選擇了安靜的、遍布四合院的宋莊。

隨著這批畫家逐漸蜚聲國內外，藝術家們漸漸地聚集到了宋莊，2002年宋莊藝術促進會的統計約有400人駐留此地。而最初賣房的村民，也多是擁有城鎮戶口，或者在城里買了房的?！皬哪且院?，農民基本上不再賣房了，而是選擇出租，”宋莊藝術促進會的主管干事曹維回憶，“而且租金直線攀升。宋莊從十年前的年人均收入300元到現在的12000元，畫家的到來是主要因素。”

如今，走在干凈整齊的小堡街道上，隨時都能看到出租獨院的小廣告，凡是新蓋的房子，都做成了四五米高適合畫家租用的房型。

根據宋莊藝術文化中心的數據，2006年小堡僅租金收入就有750萬元，幾乎占全村村民收入的一半。

但畫家聚集帶來的土地升值和城市化發展，卻讓最初的二百余名買房畫家，他們也是畫家村的中堅力量，面臨著再次動蕩。

從事水墨畫創作的王秋人是最早在宋莊買房的16個畫家之一，他也遭遇了訴訟。當時，為了盡可能地規避日后的風險，王秋人特意在合同上注明，買賣的是房屋以及宅基地的使用權。“都說我這份合同是看起來最規范的，但還是難逃訴訟，賣方甚至提出原樣返還的要求?！蓖跚锶藢τ浾哒f。至于村委會的公章，則是每一位畫家的買賣合同上都有的。“為了消除訴訟可能給畫家村帶來的影響，鎮政府對村民、對法院都做了很多工作，才在李玉蘭案判決之前將訴訟控制在13個，”第一個被訴的陜西籍畫家、李玉蘭的代理人王立則介紹，“不過二審判決合同無效之后，因為不知道畫家還可以再反訴，又有7個村民向法院提交了訴訟請求，可見此案的示范效應。”

不過，正是因為這種示范效應，小堡西街57號的村民說：“大家現在也都不打算告了吧，如果真要賠48萬，誰賠得起？”

另辟蹊徑？

不過，這場由高速的城市化進程輔之以文化藝術產業發展引發的訴訟潮，著實給宋莊地方政府出了個大難題。十幾年前的宋莊，沙田貧瘠，藝術家最多的小堡村人均年收入僅三四百元。而2006年，宋莊文化產業投資達3.2億元，全年利稅3.5億元，藝術家作品拍賣成交額近億元。宋莊還被批準為北京市十大創意產業園區。

對于村民來說，更現實的是：“你把畫家都趕走了，以后把房子租給誰??？”

“農民房買賣糾葛是經濟和社會發展的必然。買賣房屋的背景發生了改變，法律也需要不斷完善和調整?？紤]到宋莊的長遠發展、本鎮村民的利益和畫家的基本要求，我們現在要做的，就是要解決問題，而且，重在解決，”宋莊藝術促進會會長洪峰表示，“包括安排了一些廢舊廠房，一旦判決不利，可以出租給畫家作為工作室?！?/p>

宋莊鎮書記胡介報去年也曾對媒體介紹過一個解決方案：凡出售房屋的，視為售房人自動放棄宅基地使用權，由集體出面租給藝術家，再由集體經營，村民分紅。

“甚至可以收回賣出的宅基地，再給村民另批一塊，原來的地收歸集體，統一出租給畫家。”一位宋莊鎮政府工作人員向南方周末記者透露。

而從2006年發展宋莊文化產業園區之后，直接批租集體建設用地或荒地給公司或畫家也成為一個心照不宣的解決方案。

記者在宋莊采訪時，接到過這樣一張傳單：“kuk藝術坊出租轉讓，土地、房屋、畫室50年”。循著傳單，記者在宋莊鎮小堡村最北端找到了這幢兩層的橫排樓，上面仍大大地寫著：“出租，50年?！?/p>

南北向長100里的小堡村，是宋莊畫家村的核心地段，畫家聚集之處。如今，整個北半部，坐落著若干處類似的樓房——畫家大院、水墨同盟等等。而位于宋莊現代美術館北側的土地，則在兩年前開始出租給畫家，畫家可自行建房屋。據了解，由于需求很旺，土地的租金年年上漲。

盡管政府工作人員表示，此類批租土地去年已經叫停，但一位不愿意透露姓名的畫家表示，前不久他才剛剛買了幾畝地，“我看好宋莊的未來，不會因為這個案子發生太大的改變。即便出現不利于畫家的判決，也有各種各樣的辦法解決。”宋莊的未來會不會因為這次訴訟而改變？“如果判決不利于畫家，短期內可能會有不良影響，但宋莊的長期發展趨勢不會改變。”被訴訟的13個畫家之一王秋人持這種觀點。

在小堡租房子開了一家酒吧的策展人張建龍也覺得宋莊的氣候已成，不會因此出現大批畫家的流失。

二中院留了“伏筆”的判決，也讓畫家們看到了希望?！霸趪彝恋卣?、法律沒有進行修改之前，既維護了法律的嚴肅性，也維護了各方當事人的合法權益?！标愋裨陉愂龃硪庖姇r這樣說道?！叭绻袥Q能夠接近我們提出的賠償請求，就是個好消息?！蓖趿t希望高額的賠償能夠讓馬海濤和董秀梅放棄收回房屋。

這并非沒有先例，海淀區此前曾經在4個農民房買賣糾紛案件處理中，做出買賣協議無效，但賣方需要賠償30萬-50萬元的判決。

此前，北京市高院下發了關于審理農民宅基地糾紛案件的會議紀要，要求法院在判處房屋買賣合同無效的情況下，由賣房農民對買房者進行賠償，賠償比例為房屋經評估后總價款的70%。

不過，宋莊畫家村農民房糾紛案，可能因為買方的藝術家身份和宋莊文化創意產業園區的地位而峰回路轉，即便判決不利于畫家，可能也有解決的辦法。

比如，據現居宋莊白廟村的畫家常宗賢介紹，自打這個官司鬧得沸沸揚揚后，順義、昌平等區甚至河北燕郊，都已經多次伸出了橄欖枝，希望畫家們到他們那里生活、工作。

盡管如此，如果我國的土地管理制度始終不能給農村集體土地流轉一個合法的出口，此類案件仍將層出不窮，被限制流轉的農村宅基地仍將尋找各種方式以實現它的最大增值。

3月3日，除了宋莊的畫家，旁聽席里還有幾位特殊來客。

佘增會，軍區總醫院的退休職工，十年前買了通州臺湖次渠的一處農房，如今，這位老先生面臨流離失所的困境。齊姓兄弟，買了通州區張家灣鎮村民的一畝土地，用來居住以及經營一個小服裝廠，同樣被要求拿回土地，服裝廠現在完全停頓。3月13日，他們將迎來自己人生中的第一次開庭。

畫家村小產權房案續：畫家反訴房主索賠

購買小產權房的合同終審被判無效后，畫家李玉蘭將賣房農民馬海濤反訴到法院索賠48萬元補償。昨天，這起宋莊畫家村畫家向小產權房房主索賠的第一案在通州法院宋莊法庭開庭。由于此案的結果將可能關系到畫家村的未來，數十位畫家到庭旁聽。

上午9點多，還未到開庭時間，不大的法庭內已經坐滿了旁聽者，除了多家媒體記者外，還有20多名“畫家村”的畫家。李玉蘭的代理人之一王立則畫家告訴記者，由于“畫家村”的畫家不少人都面臨著同樣的官司，李玉蘭的案子無疑對其他人起到范例的影響，因此大家一直很關注。被告馬海濤沒有請律師，他讓自己的妻子出庭應訴。

畫家李玉蘭的代理人說，2002年7月1日，她購買了馬海濤位于通州區宋莊鎮辛店村的房屋8間及院落。2006年12月，馬海濤起訴要求確認買賣協議無效。此后，市二中院作出終審判決，判決房屋買賣協議無效，李玉蘭向馬海濤返還房屋，馬海濤向李玉蘭支付原房及添附部分的折價補償9.3萬余元。

李玉蘭表示，馬海濤在賣房時明知國家有禁止性規定，但是為了利益仍把房賣給了自己，此后因房價飛漲提出退房要求，實屬有失誠信，因此應當賠償給自己造成的信賴利益損失48萬元。李玉蘭還說，市二中院終審判決時，法官曾明確表示，“合同無效的主要責任在于馬海濤的反悔。對此，畫家李玉蘭可另行主張賠償?！?/p>

“我不同意賠償”，馬海濤的妻子表示，“市二中院已經判了協議無效，錯誤是雙方的，都有責任”。她認為，市二中院的判決中提出補償9.3萬余元，就足以補償了。但李玉蘭代理人出示的一份證據顯示，2002年宋莊地區的商品房價格約為每平方米1500元，現在已經漲到了每平方米7500元，“9萬多元的補償，讓我們怎么再去買房子？而他們（被告）收回房屋，能得到高額的拆遷費”。

由于雙方提出的金額差距過大，當庭沒有達成調解。李玉蘭說，市二中院判決后，馬海濤還沒有向她支付9.3萬余元的補償款，而她也沒有開始騰房。她準備先向法院提出中止執行的申請，等索賠的案子有了結果再考慮騰房的問題。房主答辯稱“畫家人品惡劣”

庭審中，馬海濤妻子的一份答辯狀，惹怒了原告方和旁聽席上的畫家們。馬妻稱，馬海濤是一個普通的郊區農民，沒有受過什么教育，“買賣房屋就和買賣大白菜沒什么區別”，是在最近看電視才知道小產權房違法的，由于馬海濤“誠懇、樸實”，因此提出了解除合同的訴訟。

她抬頭瞟瞟對面的原告席，轉而指責畫家李玉蘭，“作為一個小有成就的畫家，一個受過良好教育的知識分子，應該更懂法。原告就是為了在合同被解除后獲得高額賠償，才訂立合同，人品之惡劣可見一斑??”

“說得也太過分了！”旁聽席上有人低聲議論。馬妻繼續讀著答辯狀，把李玉蘭提起訴訟的行為形容成“將自己的私利凌駕于國家法律和政策之上”、“不顧危害宋莊文化產業的長遠發展”、“用心險惡、品格低劣”等等。當她又一次說到“就原告的人品而言”時，李玉蘭的律師陳旭終于忍不住了：“我提出抗議！審判長，被告不應進行人身攻擊！”此時旁聽席上也有不少人應和，“對，太過分了”，“讓她（馬妻）道歉！”隨后法官制止了騷動。

“對被告寫的這樣一份答辯狀，我表示非常遺憾?！蓖ズ罄钣裉m的律師說。李玉蘭也表示，雖然對方說了很多人身攻擊的話，“但我們還是希望調解，可是對方給出的賠償方案太沒有誠意了”。

■案件回放

2002年7月1日，李玉蘭購買了馬海濤位于通州區宋莊鎮辛店村的房屋8間及院落。協議簽訂后，李玉蘭支付了購房款

4.5萬元，并到村委會辦理了房產轉讓登記。在購買了這處房屋后，她不僅對原有房屋進行了翻新及裝修，還在院落內新建了3間新房，并安裝了上下水、暖氣等生活設施，共花費了十幾萬元。

2006年12月，馬海濤向通州法院提起訴訟，要求確認與李玉蘭簽署的買賣協議無效。去年12月17日，市二中院作出終審判決，判決雙方簽署的房屋買賣協議無效，李玉蘭向馬海濤返還房屋，馬海濤向李玉蘭支付原房及添附部分的折價補償9.3萬余元。

有“產”無“權” “小產權房”風險不小

在北京通州宋莊“畫家村”定居的李玉蘭夫婦最近有點兒煩。因為5年前購買的“小產權房”將要被收回，他們或許不得不離開這個平靜、略帶一些田園氣息的“畫家村”。

李玉蘭夫婦在2002年7月花4．5萬元，從北京通州宋莊村民手里購買了一處閑置宅基地房。但在今年7月，李玉蘭夫婦收到了通州區人民法院的一審判決書，判定李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效，責令他們在判決生效90天內騰退房屋。法院給出這樣的判決是因為，李玉蘭的身份是城市居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房。另外還有11名在宋莊買房的藝術家遇到了和李玉蘭一樣的尷尬，他們也被村民告上法院要求退還原來的房子。這些藝術家購買的房子被稱為“小產權房”，是指占用集體土地建造的住宅。按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。由于“小產權房”不是依照國家規定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律所保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

其實，突然涌入大家視野中的“小產權房”并非新鮮事物。在上世紀90年代房地產市場剛剛啟動時，在農村集體土地上進行建設和售賣的房屋就大量涌現過。當時主要是一些高收入群體為了休閑或養老到郊區買地蓋別墅，或者直接購買農家院。對此，政府部門一律視為違法建設，產生過不少糾紛。

在現今 ,“小產權房”再次成為人們議論的焦點。

有專家認為，現在，一些農村集體經濟組織將耕地變成宅基地建房，然后低價對外出售。從眼前利益看，確實讓農民得到了“實惠”，但如果城里人蜂擁去農村購房，農村集體經濟組織有可能將更多耕地變成宅基地，建更多“小產權房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊區的農民將無田可種。

同時，由于“小產權房”實質上是無產權房，不受法律的保護。如果集體要求收回房產或者因為政府規劃，要求拆除，購房人的利益無法得到法律支持。

國家土地副總督察甘藏春針對“小產權房”問題指出，根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。

第四篇：北京宋莊畫家村農宅交易案終審宣判

北京宋莊畫家村農宅交易案終審宣判宅基地流轉困境未破

據《中國房地產報》記者 張小梅 北京報道

北京宋莊藝術家與農民的宅基地房系列糾紛第一例案件塵埃落定。12月17日，惟一一例進入審判程序的李玉蘭案二審終審判決，法庭裁定畫家李玉蘭與農民馬海濤的農村房屋買賣合同無效，裁定李玉蘭于判決生效90日內騰出住房。同時，法庭認定合同無效的主要責任在于農民馬海濤反悔，畫家李玉蘭可另行要求賠償。

這是北京著名的國際藝術區宋莊畫家村系列農房買賣案中一例，其他13起訴訟也已進入司法程序，而當地至少有200多名來自全國甚至國外的藝術家在這里購買了農民房屋安家，進行創作。隨著宋莊藝術區聲名日盛，當地的房價同步飆升，一些早先出售農房的農民和購買農宅的畫家的糾紛層出不窮。

剝離國際畫家村的藝術光環，近些年，以宅基地為核心的農房和集體產權住房（“小產權”）交易從未停止，而因此引發的糾紛和訴訟也屢見不鮮。盡管政府三令五申嚴禁宅基地交易，但如何解決農村集體建設用地的流轉問題，解決城市化日益緊迫的土地需求，不僅僅是土地節約利用的問題，更是市場經濟的基石。

法院判決

在李玉蘭案中，原告馬海濤原系北京市通州區宋莊鎮辛店村農民。李玉蘭為城市居民，戶籍地為河北省邯鄲市。2002年7月1日，馬海濤與李玉蘭簽訂《買賣房協議書》，李玉蘭以4.5萬元的價格購得訴爭房屋及院落，買后花費十幾萬元進行整修和布置。同時，李玉蘭拿到了房屋買賣協議和土地使用證。但因宅基地土地使用證無法“過戶”，只是在變更欄注明，“房屋出售給李玉蘭使用”。2006年年底，馬海濤要求原價收回住房，遭到李玉蘭拒絕。2006年2月，馬海濤夫婦向法院提起訴訟，要求確認購買合同無效，撤銷合同、收回房子。北京市通州區法院一審認為，李玉蘭系城市居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房，判決雙方簽訂的合同無效，判決李玉蘭將訴爭房屋及院落騰退給馬海濤，原房主按照評估價給李玉蘭9.3萬元補償款。李玉蘭不服，上訴至北京市二中院。

北京市二中院認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。法院認為，馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李玉蘭并非通州區宋莊鎮辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》，至今未由原土地登記機關依法變更登記至李玉蘭名下。因此，原審法院根據我國現行土地管理法律、法規、政策之規定，對于合同效力的認定是正確的。

同時，二中院也在判決中指出，出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故馬海濤應對合同無效承擔主要責任，李玉蘭可另行要求賠償。

對于買受人李玉蘭信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。

位于宋莊藝術區核心的小堡村村委委員李學來表示，判定宋莊房屋的經濟價值，要從有形和無形的角度綜合考量。有形指購買和改造的花銷，而無形的則包括創意產業帶動的區域價值提升?！巴ㄖ菪鲁堑戎苓呉巹澦绊懙姆慨a拆遷，近幾年的補償額度已經增長10倍以上?！崩顚W來介紹。

排隊訴訟的農房交易

由于拆遷補償變化、房價上漲等經濟因素刺激，昔日將房子賣給非本地戶籍畫家的農民陸續起訴13名畫家，由此形成引起社會廣泛關注的北京通州區畫家村宋莊房訴案。

13起討房案，農民起訴的理由相同：根據宅基地不能買賣的法律規定，購房畫家不是本地農民，雙方的房屋買賣協議無效。至目前為止，僅李玉蘭案進入審判程序并形成終審判決。

此案判決后，有藝術家認為畫家村農房訴訟會爆發性增長。目前在宋莊區域內購買農房的畫家超過200人。而宋莊所在的通州地區，此類案件時有發生。專家認為，此類案件揭示的是全國范圍內普遍存在的農村宅基地上的農房能否流通的問題。

對于二中院的終審判決，上訴人李玉蘭告訴記者，自己還是感到有點遺憾，不過終審結果比一審還是要公平一些?！耙驗榻K審判決肯定了多年來土地地價攀升給購房者造成的損失?！崩钣裉m表示，判決中指出的關于賠償金問題，可以重新另案再訴，“這點可以讓我們主張自己的權利”。

作為一個案例，李玉蘭案件的特別之處在于，法庭確認了賣方馬海濤“應對合同無效承擔主要責任”，這是同類案件中對買方權益保護最有利的案件之一。

王立則是第一宗宋莊房訴案的當事人，同時也是李玉蘭案的委托代理人，他認為李玉蘭案具有示范意義：“判合同無效，是負面影響，不過判賠償金問題要考慮地價，則是實事求是的態度，這對我們是好的方面。至少給買房人主張自己權利的機會，考慮到了買房人的現實損失，從這個角度看，還是比較公正的?！?/p>

國土部定調

與其他農房買賣糾紛性質相同，但宋莊房訴備受關注的原因之一，在于宋莊畫家村文化創意產業區的特殊性。根據宋莊藝術促進會的統計，2006年宋莊鎮總投資20多億元，其中文化產業3.2億元，高達18%，全年利稅3.5億元，創歷史新高。藝術家作品公開拍賣，成交額近億元。其中小堡村2006年總產值高達3.5億元，上繳利稅1816萬元，人均純收入1.2萬元。

雖然地緣位置居于北京東郊，目前宋莊的土地利用已經呈現緊張狀態。以通州宋莊畫家村核心小堡村為例，現實情況是，共503戶的小堡村面積5094畝，已經沒有耕地。其中，1200畝為村莊居住地，2800畝為工業區，公用設施、道路、綠地、閑置土地近600畝，另有小堡村委會投資建設的約400畝文化產業園區。而不斷進入的畫家數量則超過了500人。

宋莊房訴的判決，無疑讓寄望宋莊案突破現有體制的專家、律師再次失望。此判決被視作是呼應此前不久國土資源部定下的基調。

宋莊鎮黨委書記胡介報在面對媒體時已顯示出謹慎的態度，胡介報表示：“我會有一個關于農民如何處置私有房屋的提案，會通過正式程序提交人大。”

12月12日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究促進節約集約用地和依法嚴格管理農村集體建設用地，明確提出：嚴格規范使用農民集體所有土地進行建設，嚴禁非法占用(租用)農民集體土地進行非農業建設。城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。

此后，針對媒體“符合小產權房可轉為合法”的報道，國土資源部負責人明確表示失實，并重申城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。該負責人表示，農村住宅用地只能分配給本村村民，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村、村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第五篇：北京歷史地理讀后感

《北平歷史地理》不但是一篇科學嚴謹之作，而且圖文并茂，語言深入淺出，雖是學術著作，但為普通讀者讀來，亦毫無理解上的困難。

書里將這座城市的從商周開始講起，跨秦漢穿五代過唐宋，再至元明清，終于民國，多角度詳解這座城市，人口、水域、城市規劃、各朝發展……讓人目不睱結，最讓人敬佩的是作者在論文最后將多本描述北京的文字總結，并以表格形式總結比較，簡潔明了直觀易懂。我想，這些文字必定是真的建立在作者讀書萬卷、實地堪察上的。而且，在讀完正文后，讀文后注解也很有意思，不同于我們論文時的簡單引用，作者在這些注解上也會有推理說明甚至自己觀點，非常有趣。

北京城歷史源遠流長，縱使讀完整本書，恐怕也不能全部記下來。特別是，由于一直生活在北京的遠郊，雖然是北京人，但對北京老城區真是知之甚少。但是，我認為這本書真正帶給我的收獲是，讓我更加有興趣去探索這座古老的城市，更愿意隨著后老先生的腳步，真正走到書中說的遺址，地點，去看一看。我會在書中尋找自己知道的地方，比如頤和園的萬壽山來源，中軸線的演變……等等，興致盎然。以后走在北京的街上，看到侯老書中提到的地點，也總會想一想曾經讀過的典故，我想這大概是這本書留給我最大的收獲。帶著興趣行走在北京城中，才不負這座擁有那么久遠歷史和那么多故事的城市，遺憾的是，本書只寫到民國，不至當下。否則，面對如今的北京城，大概會有更多和我們生活相關，和我們年輕人時代相關的故事，讓我們更愛這座城市。更遺憾的是，古老北京已經幾乎消失不見，從形到蘊，目前看來只留下紫禁城這個龐然大物漠然獨立，這座古老城市正在逐漸變成統一無趣的城市森林，不知作者從心里是否感到悲哀。至少我是如此?；蛟S，只寫到民國也只是一種美，困為即使補足至當下，紙張上也只余一些石灰粉末而已…… 我更加慶幸，這樣一本書，從古至今的描寫，或許能讓北京城曾經的神韻再現，能讓更多生活在這座城市中的人，是北京人或不是，不再只把它當做謀生的地方，充滿利益與機遇的地方，而是更加想要了解這座城市，更加愛護這座城市。