第一篇：北京萬科西山庭院項目簡介[小編推薦]

北京萬科西山庭院項目簡介

(時間：2005-3-1)萬科西山庭院是北京萬科企業有限公司開發的以新城市主義為主題的園林住宅小區。總建筑面積14.1萬平米，綠化率31.3%。西山庭院項目采用“院落管家式”貼心服務模式，在進一步貫徹萬科物業“全心全意全為您”宗旨的同時，一方面以客戶信息需求處理的速度體現對客服務的高效率，以管理服務的技能和技巧體現對客服務的專業化，以嚴格的質量體系與監控制度體現管理服務的規范化，從而為客戶提供滿意而周到的服務，成為業主的貼心管家。另一方面，充分借鑒萬科城市花園、萬科星園及萬科青青家園管理的成功經驗，開展體現小區特色和滿足業戶需求的健康豐盛社區文化活動，使業主充分感受到萬科社區文化的內涵與魅力，并通過這些社區文化活動促進業主與業主之間，業主與物業之間的溝通與交流，營造和諧社區的良好氛圍。

第二篇：萬科西山庭院規劃設計介紹及圖紙

項目概述

（一）項目定位：

北京市海淀區以歷史、文化、風景為勝，本項目位于此京西上風上水之地，圓明園、頤和園等皇家園林附近，周邊歷史文脈豐富，并為中關村概念大區所涵蓋。

目標人群很大一部分屬于知識階層，有著較高教育程度，甚至留學背景的成功人士，他們以知識資本完成財富積累，經歷了漂泊和奮斗之后，對于更高品質住宅的要求便凸顯出來，對“身心歸宿”和“真正家園生活”的向往愈發迫切；他們在對整個西方文化、社會有了較全面的認識后，對中國的傳統文化也會產生新的審視，“西山庭院”正是希望讓他們在選擇高品質居所的同時，能夠獲得文化認同及精神上的歸屬感。“西山庭院”崇尚時尚和品位，追求生活品質和格調，是居住條件舒適豪華但不張揚的第一居所，也是有著等同財富和人文理想的人群的聚集之地。

院落友居，人文大宅——創造出一個符合當代中國人價值取向和居住觀念的新居住社區。“西山庭院”是古典的，它秉承獨有的文脈特征，以北京的院落精神架構傳統風范；“西山庭院”更是現代的，它建立了一種新的生活方式——既滿足現代人高品質的生活要求，又引領人們逃脫商業社會機制下的轄制與奴役。“西山庭院”創造了這樣一種可能，擺脫喧囂，洗盡鉛華，重歸庭院，體驗生活的藝術。

（二）主題: 總體規劃——新城市主義，院落文化，體現“融合”的價值 新城市主義的規劃概念，在城市肌理中體驗回歸自然的生活；

院落文化——四合院被現代文明所解構，其中所包含的審美要素變成了文化遺產被人們所緬懷，并升華為人們一系列美好愿望和精神寄托的載體。當東方遇到西方，現代吸納傳統，重新回到“庭院”的生活才有可能使僅僅是“集合”在一起的人群變成友善的鄰居。構建新的居住群落，和諧自然的人居關系，強調鄰里的生活氛圍，人以群分的相聚相融，通過建筑及其周邊環境，創造出一個友善、輕松的居住氛圍，并且能夠充分體現出這一特定人群共同的價值取向及社會功能，使得同一屋檐下的“業主們”在充分享有私密空間的同時，通過健康、豐富的人際交往，實現人的社會屬性；尋找真正“家”的感覺，“小家”與“大家”的融合； 通過古典與現代兼備，東方與西方匯融的理念達成“人文大宅”的目標，是中國傳統居住精神與現代化生活品質的融合；

居家的舒適感和環境景觀的融合； 私家領地和公共場所的融合；

陽光與建筑，山景與水系，綠樹和花卉。

規劃建筑設計說明

第一篇 規劃設計理念

住區的建設過程就是在創造新的生活，而新的生活又是城市整體進步的一個組成部分，新城市主義從城市背景的角度，系統的研究城市局部的發展，使每一個局部都能夠成為城市有機整體的一部分，從而保持城市的發展具有可持續性。西山庭院的規劃設計體現城市機理的延續，采用新城市主義規劃設計概念，創造院落友居、人文大宅的居住文化。

整體規劃沿公共空間——半公共空間——半私密空間——私密空間層層遞進，輔之以精致得體的細節追求，以期通過不同空間形態增進人們多樣化交流的可能，構成現代人的理想人居環境。

一、空間形態 1． 空間結構

新城市主義通過對城市空間類型分析，認為空間表征的首要因素是空間結構，是那些由建筑體量夾雜的具有某種空間限量特征的結構關系。

西山庭院在規劃用地中首先強調出主要的空間結構。

“形象地帶”——以小區東北主要入口處展開的軸線形象空間；形象地帶給顧客以展示小區形象的作用，兩側底層商鋪圍合出舒適宜人的商業休閑步行街道，形成一個居民休閑、交往、享受陽光和空氣、體驗歡娛和品位的人氣區，并提供小區住戶日常生活所需的解決。步行街中間布置有綠化休閑的情調空間，兩邊有架空的商業柱廊。它是展示高尚品味生活的場所；是歐式的西方古老商業街的抽象提煉；也是回味北京京都街市文化的載體。“景觀地帶”——小區用地中從東至西方向設計了一個以草坪和低矮灌木為主的開放空間，以迎對西山景色。景觀地帶向西南敞開的方向沒有建筑物等遮攔，可以起到借景之作用，景觀地帶成為西山風景區向小區的延伸。在景觀地帶兩側布置居住建筑用地，使小區中形成一個明確的視線走廊。“景觀地帶”作為貫通東西的小區公共綠地，更體現自然生態，讓居民能享受大自然的魅力，與用地環境相結合，有相宜的尺度和綠化層次。

“綠色走廊”（鄰里綠地）——在整個景觀地帶中結合路網和住宅街坊的布置設計了五條線形的以喬木綠化為主的步行長廊，這幾條南北方向平行的綠色走廊與景觀地帶相交匯，使小區的人們無論住在什么地方都可以非常容易地到達景觀地帶，不出小區就可以欣賞到美麗的西山風景。貫穿南北的綠色走廊是小區的“巷”，是趣味和含蓄的空間，是理性的，有文脈的，和居民最直接的空間，以提供居住者識別特色；也是“城市空間”和居所的過渡，是院落和中心公園的連接體。

“休閑地帶”——在小區的東西方向結合用地形狀設計了一條步行街道，將小區的各種功能串聯起來，使居民置身于綠色走廊之中，提高居民對居住小區在環境方面的認可程度。“休閑地帶”空間形態豐富，通過建筑的錯位，局部放大，產生韻律感。環境綠化設計體現休閑的主題，圍繞活動、休閑的內容布置，有參與的趣味，形成小區的“街”。

2． 公共空間

住宅的環境質量并非指那些單一的綠化景觀，交通順暢，生活方便和居住安全等因素，而是將這些因素通過強調公共空間的質量加以整合，形成富有生活情趣的住區戶外環境。

西山庭院在幾個線性的地帶空間的交匯處、進行了重點公共空間的設計，包括圍合、局部放大和增加地表特征等方法。

商業街和中心綠化帶交接處放大為“水景廣場”。它是建筑自然圍合成的街區中心的概念，是形態的中心，追求生活的味道，親切的感覺，而不是規則的、人為的、過分幾何構圖的無生命的形式，是小區的中心。

公共空間的多重性在于它是小區空間類級相聯系的紐帶。西山庭院強調設計了街坊式的住宅形式，街坊中間設計了院落，進而形成十字形的路網格局，這樣的形式使得空間的類型非常清楚，為公共空間的形成和設計創造了有利的條件。

3． 街坊與院落

從城市中心到大街，從大街到街坊、再從街坊到住宅，這是一個完整的城市空間序列。其間記載著、產生著屬于城市的生活與文化，街坊作為城市空間形態的機理是一個關鍵性的環節，它將居民與城市聯系在一起。

整個小區的住宅建筑設計成街坊院落的形式，這種布置形式的目的是使居民產生對城市的聯想，對自己居住環境的關心。該小區的開發面對的客戶數量并不太多，又與市區有一定的距離，所以這樣的格局不會使居民產生離群索居的感覺。

院落是聚合住區居民，使其產生并保持認同感和歸屬感的空間環境。

內庭院是居民直接感受的環境，是提供歸屬感的載體。強調空間圍合感，強調屬于自己街坊的個性，同時促進居民在院落中的共同活動的可能性，促進居民的相互交往。

每個內庭院以其環境設計主題各具特色，是有品位的，安全的，有居住氣氛的，可交往的，體現居住品質的，“大家”共享的場所。

二、空間類級

住區的室外空間實際上是以不同的空間類型而存在，而各類型之間又有一種遞級關系，因此需要建立空間的類級觀點。

1、區外環境——道路系統——停車場所

從小區外部進入的機動車動線被設計為從區外環境進入小區外環道路系統，從外環道路系統直接進入各院落地下車庫入口。機動車動線的公共性逐級減弱，并減少機動車對小區內的干擾。

2、道路空間——庭院空間——過渡空間——居住空間 小區內居民進入居住空間的流線規劃為從街坊外的道路空間進入庭院的共享空間，然后進入住宅樓的門廳和豎向交通空間為主的過渡空間，最后進入各自的居住空間。因此居民進入居住空間的過程是一個從公共性到私密性的遞級變化的過程。

3、居住空間——庭院空間——綠色走廊——景觀地帶

小區內居民進入景觀地帶的流線規劃為從居住空間進入庭院空間，再從庭院空間進入綠色走廊，然后到達景觀地帶。居民融入自然的運動趨勢逐級增強。

三、地帶空間

修正現代城市規劃和建筑設計理論，用邊界和功能模糊的地帶空間取代過去嚴格劃分用地空間的方法。

西山庭院在幾個重要空間結構的規劃中使用了形象地帶、景觀地帶和休閑地帶的概念，目的是使這些大面積的用地能夠包容更多的內容，其中允許一些過去規劃概念中認為不能相容的內容相互重疊。（因為該小區的戶型較大，居住人數有限，且外出活動的時間又分散，所以這樣的處理不會出現太大的矛盾。）

地帶空間概念的引入，不僅使小區的土地使用效率提高，而且為這些較大面積的開敞空間創造出更多的含意，極大的容納住區的居民參與到社區活動中來，使住區的形象更加豐富生動、親切宜人。

地帶空間以其規劃定義功能為主，兼容其他相關內容的設計方法是以強調定義功能為前提的，每一個地帶空間都應當突出其包括地面鋪裝在內的標志性，使每一位居民在進入地帶空間之后都能意識到空間特性的存在。

四、回歸城市

注重沿街建筑的連續性，創造成為屬于城市一部分的有機住區。

西山庭院所采用的街坊式的住宅單元，使道路兩側的建筑具有連續性，特別是沿幾個地帶空間兩側的建筑形象完整和諧，小區的格局可以說完全是城市發展的一個新的延伸。這樣的規劃方法，將小區的建設與城市的文化脈絡聯系在一起，將成為城市發展的一個有機的組成部分，使小區獲得永久的生命力，小區建設完成之后，住宅的品質將隨著時間的延續和文化底蘊的積累而不斷提高。

第二篇

院落單元的設計

院落的設計為每個街坊的居民創造了一個內向型的空間，增加了街坊的可識別性和歸屬感。雖然是采用街坊的形式，但住宅仍然是以南北朝向為主。南北兩棟住宅圍合成一個院落，院落的東西兩端為庭院的人行出入口，并設有為此院落獨有的共享空間，增加每個院落住戶的歸屬感。

住宅的設計根據面積要求采用平層與復式結構相結合的形式，既滿足了不同住戶的需求，又增加了戶內的空間感受。首層及頂層住戶均享有獨家的室外庭院和屋頂露臺，提高了小區的生活品質。

每一戶住宅的房間的均為南北朝向，既可看到遠處西山的景象，又可隨時觀察到院落的朝曦暮靄、四季景致。

庭院南北兩側的住宅底層為地下車庫，住宅樓的豎向交通一直通至地下車庫，住戶停放車輛后可直接通過樓梯到達自己的住宅，相對獨立安全；院落為開敞式的步行活動空間，室內外高差為0.6米。這樣使小區內人車分流，便于居民的出行。

院落以硬質鋪地為主，點綴雕塑作品、盆栽植物及部分草地，每個入口單元強調形象處理，東西庭院入口的圍和處理與庭院整體效果協調，在可能情況下增加豎向伏墻綠化。

每個院落有不同的標識設計，不同的進入方式，有空間和構筑物的過渡，體現不同的氣質和氛圍。

第三篇 功能分區

整個小區由13個院落，五個地帶空間（形象地帶、景觀地帶、綠色走廊、休閑地帶、院落），一個公共配套區（商業街、會所、幼兒園）組成。小區的東北角布置商業街、會所、幼兒園，5#、6#樓東側設置底商，與東側的商業街共同形成小區的步行商業街。8班全日制幼兒園（3個托兒班、5個幼兒班）為大區配套，其出入口從商業街引入，并設計了單獨的兒童活動場地。其余小區內配套的設備用房根據其服務的半徑，放于小區的相應位置。

第四篇 交通與停車設計

小區分兩期開發，一期開發東半部，二期開發西半部。設計了三個出入口，北側兩個，南側一個。其中在小區北側路偏東的為小區的主要人行出入口，是小區形象地帶的開始；還有兩個小區的車行出入口分別設在小區北側偏西以及小區南側偏西。會所及公建配套綜合樓設置在小區的東北角，有獨立的形象，并設有相應的停車場。

機動車交通從小區外城市道路進入小區內外環道路系統，并由此就近分別進入所屬院落的地下車庫出入口，使機動車能夠便捷的到達目的地。沿小區北側及南側內部道路設有來訪客人的地面停車位，以方便訪客停放車輛的要求。

小區住戶機動車采取地下車庫停放的形式，小區內共有6組地下車庫。基本上為每兩個院落構成一個地庫，就近組合，每個地庫規模的控制既照顧了住戶在地下的感受，又滿足了防火及疏散的要求。

由此，小區內實現完全的人車分流，車行道沿周圈繞行，直接進入地下車庫，就近停車，方便入戶。環形車道以內為步行系統，安全舒適。

小區為全封閉式管理，小區車行出入口設計注意崗亭對車輛進出檢查的方便，注意停車、檢查、進出等相互間的關系，力求順暢便捷。

項目主要設計指標

小區用地面積：9.8814公頃

? 小區建筑面積：145852平方米 其中 地上建筑面積：112709平方米

地下建筑面積：33143平方米 ? 住宅建筑面積：106419平方米 ? 地下車庫建筑面積：31874平方米 ? 總戶數：639 ? 會所建筑面積：1808平方米（地上1109平方米）? 商業建筑面積：1965平方米(含底商)? 物業用房建筑面積：395平方米 ? 幼兒園建筑面積：2467平方米 ? 其它小區配套建筑面積：924平方米 ? 容積率：1.14 ? 小區綠化率：30% ? 結構體系：住宅部分為剪力墻 ? 外裝飾材料：面磚、涂料、局部石材 ? 棟數：26棟

? 建筑形態<建筑層數>：地上五層<4躍5層或5層退臺>，地下一層<車庫> ? 住宅層高：3米 ? 小區車位數：

其中 地下住戶車位：618個（其中可售車位549個）

地上臨時車位：61個

戶型設計

（一）戶型平面設計說明 1． 適應現代人多元化生活對居住空間的需要和不同興趣愛好及文化背景的知識階層對居住環境的復合要求，戶型采用3+3 <或3+X>空間設計，多元化功能組合的設計概念，使居家空間可以根據不同的居住習慣和使用要求靈活變化。2． 3． “流動空間”的設計概念使戶內空間劃分相對獨立又相互連貫，有良好的通風對流條件。主力戶型的功能空間組合為：“3廳”<起居廳、餐廳、多功能廳>,“3室”<主臥室、次臥室、臥室兼書房>，雙廚<中、西廚>，雙衛<公用衛生間、主人房衛生間>，雙陽臺<南、北陽臺>，南向陽光房；門口設入戶玄關及衣帽柜。

4． 朝南。

5． “玄關---起居廳餐廳---多功能廳”視覺連續開敞，功能劃分多元而細化，增加附設功能的主力戶型為一梯兩戶的4-5層板式、12米寬大開間設計，3間<起居廳、主臥室、次臥室>細化設計以體現豪宅的豐富空間層次。

6． 7． 每戶均結合衣帽柜設計有寬大的入口玄關，相對獨立，有門廳的感覺。

主力戶型的起居廳南向布置，面寬均在4.5米以上，平面設計尺寸及動靜流線設計合理，便于家具的布置。

8． 起居廳的外窗設計為大面積落地窗或低窗<設計窗臺高度為450MM>,直接面向花園，景觀視線及朝向均好，避免陽臺對起居廳的視線及采光的影響。

9． 餐廳、多功能廳、開敞式的中西廚房形成又一個享受家庭溫暖、親情交融的空間，更適合“朝分夕聚”的成功人士體會家庭生活的樂趣。

10． 獨立的餐廳設計，有良好的采光通風，體現興旺大家風范。

11． 多功能廳面向庭院或中心花園，采用大面積的轉角凸窗或低窗設計，有良好的視線景觀和通風條件。該空間為時尚品味人士特別設計，根據居住者不同文化修養背景靈活賦予其使用特性，以展現自我，體現人生價值。

12． 主力戶型主臥室4.2米開間，寬大舒適；進入式衣帽間；主臥室衛生間按四件套設置<手盆、座便器、浴缸、淋浴間>、雙手盆設計，讓主人充分體驗豪華居所的尊貴享受。

13． 主要房間、廳的外窗均采用低窗臺、反梁結構設計，使室內視覺更開敞明亮，室內外空間視線更為連續交融。

14． 首層戶型南向設私家花園，北向設個性場所，與公共花園或道路有高差，以增加首層住戶的私密感。私家花園設計有低矮護欄，使私家花園和組團庭院既分又合，視覺連續。15． 單元首層及地下室入口門廳體現豪華府邸的感覺，地面和墻面用石材或較有質感的高檔材料，裝修一次到位；每戶有獨立的信報箱，設計考究、方便。

16． 垂直交通開敞明亮，采用共享空間的設計，和首層門廳結合一體，有良好的景觀視線，人在上下樓梯時能直接欣賞室外的景色。

17． 樓梯踏步用石材面層，鐵藝欄桿、實木扶手；樓梯入戶處或休息平臺放大處理，設置供人休息或鄰里交流的場所。人性化的設計讓居住者體會舒適的感覺。

（二）戶型平面圖及特點分述

1、A1戶型

戶性特點： 共享內庭院，新空間體驗 3+3概念，空間靈活多變以適應多元化情調生活。除起居廳、餐廳外，活動廳為住戶提供展現個人風格和品位的場所，大面積的低窗設計有良好的自然采光和景觀視線，住戶可根據自己的愛好靈活使用：或作為茶室、或作為畫房、或用來展示自己的無價收藏、或用來實現自己作為發燒友的家庭影院，當然也可以做客房使用。

中、西廚配置，餐廳、廚房形成一體化空間，餐廳有良好的自然采光和通風條件，配電視接口，成為家庭成員之間相互交流、培養感情的場所，為住戶提供家居生活的新體驗。

三間〈起居廳、主臥室、臥室〉朝南，主臥室和臥室之間隔客廳，相對獨立。

起居廳、陽光房、開敞陽臺形成連續的由內到外的過渡序列，落地窗，視線開敞、采光通風良好，起居廳4.5米面寬設計，寬大舒適。

2、B1戶型 主臥室帶進入式衣帽間、四件套配置衛生間，4.2米面寬、低窗臺設計，景觀視線和采光均好。流動空間的設計使該戶型具備良好的自然通風條件。足夠的儲藏空間

戶性特點：

l 流動空間設計，新空間體驗 l 3+3概念，空間靈活多變以適應多元化情調生活。除起居廳、餐廳外，活動廳為住戶提供展現個人風格和品位的場所，大面積的低窗設計有良好的自然采光和景觀視線，住戶可根據自己的愛好靈活使用：或作為茶室、或作為畫房、或用來展示自己的無價收藏、或用來實現自己作為發燒友的家庭影院，當然也可以做客房使用。

中、西廚配置，餐廳、廚房形成一體化空間，餐廳有良好的采光通風條件，配電視接口，成為家庭成員之間相互交流、培養感情的場所，為住戶提供家居生活的新體驗。

三間〈起居廳、主臥室、臥室〉朝南。

起居廳、陽光房、開敞陽臺形成連續的由內到外的過渡序列，落地窗，視線開敞、采光通風良好，起居廳4.8米面寬設計，寬大舒適。

主臥室帶進入式衣帽間、四件套配置衛生間，3.9米面寬、低窗臺設計〈450〉，景觀視線和采光均好。

（三）戶型分布說明圖 流動空間的設計使該戶型具備良好的自然通風條件。足夠的儲藏空間。

智能化系統

（一）對講系統：

在小區三個主入口處各設一套對講系統，由保安控制，通過中控主機可直接撥叫每戶的對講系統。小區每個單元門處設一個可視對講系統，聯網中控室設在會所。小區主入口、車庫入口和地下室樓梯單元入口處設IC卡一卡通系統。戶內設緊急求助按鈕，與可視對講合并。

（二）電視電話網絡：

每戶起居室、臥室（3m面寬以下的臥室除外）、餐廳、書房均設電視插座各一個。

每戶兩條電話外線，起居室、主臥室、主臥衛生間（與主臥相連的分機）均設電話插座各一個。每戶設寬帶網信息出口兩個，設在起居室和書房。

每戶設一臺弱電綜合箱，將住宅電話、寬帶網絡、雙向有線電視等應用功能統一管理。為家居空間智能化和信息化提供了豐富的選擇。

環境園林設計

景觀設計主旨

——東方遇到西方，現代吸納傳統，重新回到“庭院”的生活；充分滿足對追求有人文感的居住氛圍，高品位住宅及其周邊環境和當代生活模式的需求。

地帶空間結構——形象地帶、景觀地帶、綠色走廊、休閑地帶、院落。個性化主題院落景觀設計 景觀水系

移栽成樹，營造成熟社區氛圍；注重主題院落內種植搭配的文化意味

景觀設計概要 1． 當東方遇到西方，現代吸納傳統，重新回到“庭院”的生活，創造出一個友善、輕松的人文居住氛圍。2． 景觀設計的終極目標——為住戶提供豐富的戶外空間體驗，藉此豐富的體驗能夠潛移默化的影響住戶的生活模式和行為。潛移默化的影響而不是生硬的強加上某種預先設定好的行為模式，意想不到的體驗而不是對某種回應的強烈期待。景觀設計伴隨著每一個住戶獨特的個性和視角而鮮活起來，從而創造出花園里獨有的新鮮，充滿活力而又引人入勝的社區。

3． 小區的園林設計是用地區域環境和周邊景色優勢的延續，有空間層次感：項目西邊遠是連綿的百望山，近是京密引水渠200米寬綠化帶，南面遠眺佛香閣，因此中心花園的園林設計在視覺及空間尺度上與環境相適應，看不透，大而不曠，層次豐富；近人尺度的園林如宅間綠化、道路綠化、私家庭院綠化則是親人尺度的，細部設計豐富而有品質，體現情調和時尚，有具體生活情節的安排。

4． 根據功能和位置的不同，小區內綠地空間可分為公共空間（如⑥商業街空間、⑥中央公共綠地）、半公共空間（如⑤17#、20#、25#南北兩側的半公共綠地、④幼兒園庭院空間、③組團之間南北向的半公共空間）、半私密空間（如②組團內的半私密內庭院）、私密空間（如①住宅樓棟前后的私家庭院），整個小區的景觀設計注重建立一種從私人到公共的秩序，并以山水花園城市為基調，結合傳統與自然風格，發展出西山庭院整體景觀方案。

5． 內庭院特色：每個組團所包含的內庭院是不同的園林景觀主題，不同的園林風格，不同的構成元素，不同的植物搭配所產生的不同視覺享受和情調。

6． 水景的運用：水景的運用在以下幾方面體現：水景是小區園林設計的主題之一；水景和植物的搭配；水景和建筑的搭配——如建筑座落在水面上，室內空間和室外水景相連續；

7． 主題景觀設計：為體現小區人文特點，適當布置主題類景觀，以體現時尚的、有歷史文化感的小區特色。

8． 景觀設計與戶型設計相結合：有景色的房間盡量多的爭取開窗面，采用落地窗或低窗，并與家具的布置和室內活動相聯系；每戶有景觀陽臺或陽光室。

9． 植物的選擇和搭配與社區的品質相適應，植物形態優美，色彩豐富，體現情趣和品位。考慮季節的變化有不同的視覺效果。

10． 在園林景觀中，“西山庭院”也借用中國民居的裝飾風格與典型符號，與現代的園林規劃格局相結合，融入到甬路、矮墻、花缽，以及整個視覺引導體系中。11． 在材質的選擇上，局部采用青磚、墨玉、漢白玉、粗陶等材料，通過黑白灰等中性色彩，表現“淡而不厭，簡而有文，溫而成理” 的樸素天成的審美取向，用昨天的古老語言對今天“以人為本”的設計理念進行全新的詮釋，營造含蓄、內斂的園林特色，凸顯未來業主的文化修養與人文精神，以及開發商的文化考量與人文關懷。

景觀設計分析

1、空間功能及性質分析：

根據功能和位置的不同，小區內綠地空間可分為： ——公共空間（如⑥商業街空間、⑥中央公共綠地）

——半公共空間（如⑤17#、20#、25#南北兩側的半公共綠地、④幼兒園庭院空間、③組團之間南北向的半公共空間）

——半私密空間（如②組團內的半私密內庭院）——私密空間（如①住宅樓棟前后的私家庭院）

基于以上分析，整個小區的景觀設計注重建立一種從私人到公共的秩序，并以山水花園城市為基調，結合傳統與自然風格，發展出西山庭院整體景觀方案。

景觀設計說明

1、目的：

西山庭院景觀設計的目的是為了充分滿足對追求有人文感的居住氛圍，高品位住宅及其周邊環境和當代生活模式的需求。

2、構成：

西山庭院的基本組成單元是一系列“家園”式庭院；每個庭院由兩棟建筑圍合而成。這些庭院通過一個序列由私密逐漸引向中心公共空間。公共空間的組成包括：一片既可以容納積極的群體活動又可以提供平靜的家庭聚會的中心草地；噴泉；露天廣場；樹蔭下的休憩空間；花園里的漫步空間；小山上的遠眺；兒童游戲場地；幼兒園以及一條商業街等。

3、設計理念：

（1）當東方遇到西方，現代吸納傳統，重新回到“庭院”的生活，創造出一個友善、輕松的人文居住氛圍。（2）通過一系列精神，社交以及娛樂活動的體驗，希望西山庭院的住戶能夠藉此獲得生活質量的提高。在其中，設計為住戶提供豐富的戶外空間體驗，藉此豐富的體驗能夠潛移默化的影響住戶的生活模式和行為。

（3）接近自然，親密自然是貫穿西山庭院景觀設計始終的又一個設計理念。通過忠實自然的堅定理念，把一個個充滿啟發性的形式、色彩、肌理、材料和有機的圖案匯織成社區的一個整體。在這個有機的整體里面，一條東西貫穿的軸線成為具有象征意義又有視覺聯系的走廊。它不僅將社區緊緊的聯系在一起，同時通過它的指向，在視覺上營造了社區與西山對話和呼應。

（4）西山庭院景觀設計的空間體驗是有秩序和層次的。從私人休閑的私密空間到為有計劃或者自發的社會群體活動的空間的營造，在不同層次和尺度上構成社區的骨骼結構，將社區有機的建立起來。

（5）在園林景觀中，“西山庭院”也借用中國民居的裝飾風格與典型符號，與現代的園林規劃格局相結合，融入到甬路、矮墻、花缽，以及整個視覺引導體系中。

（6）在材質的選擇上，局部采用青磚、墨玉、漢白玉、粗陶等材料，通過黑白灰等中性色彩，表現“淡而不厭，簡而有文，溫而成理” 的樸素天成的審美取向，用昨天的古老語言對今天“以人為本”的設計理念進行全新的詮釋，營造含蓄、內斂的園林特色，凸顯未來業主的文化修養與人文精神，以及開發商的文化考量與人文關懷。

4、組團內庭院

與完全封閉的私家園林和徹底開放的公共空間不同，作為組團內的“第二起居室”，半私密性的內庭院的整體設計秉承了獨有的文脈特征，以北京的院落精神架構傳統風范，給居住者一種相當清晰的“后園”感覺。它為人們的交流來往提供了理想的場所，人們在享受高品質的現代化居住條件的同時，又能找回聲聞相應的鄰里情懷。

內庭院與建筑整體緊密相關，材料相配。內庭院的主題賦予庭院獨有的場所感和個性，以主題為線索和框架，形成某種感覺，同時，以此組織空間、場所和人的使用感覺，注意內庭院的親和性，塑造濃厚的生活氛圍；在有限的空間內注重細部。設計中注意創造交流的空間，引導一種生活方式；并考慮不同人群的活動空間，如兒童活動和老人活動。每一個庭院中都提供了不同空間的劃分：讀書，交流，休憩，玩耍的空間。作為“家園式”庭院，它為住戶營造了一種穩定而又舒適的家的感受。首層的私家花園高于庭院，這種高差的設計在為住戶提供足夠的私密性的同時也保留了視覺上與內庭院的交流。

以“風、水、葉、山、松竹梅”五個主題為線索組織各內庭院設計，分別賦予十個完整的內庭院。原則上，每兩個通過組團之間南北向半公共綠地（neighborhood garden）相鄰的內庭院共享一個主題，同時，相同主題的內庭院之間也有變化，并將主題延伸到組團之間南北向半公共綠地的景觀設計中，使其成為一個整體，而不是簡單重復。

小區北側6個組團從東往西依次為：風（5#和6#樓間，內含太陽主題）、葉（7#和8#樓間、13#和14#樓間）、水（15#和16#樓間、21#和22#樓間）、風（23#和24#樓間，內含月亮主題）。取“日生葉、葉依水、水映月”之意。

小區南側4個組團從東往西依次為：山（1#和2#樓間、3#和4#樓間）、松竹梅（9#和10#樓間、11#和12#樓間）。

每個內庭院內考慮種植幾棵大樹，選擇樹形好的落葉喬木，并有一些與主題相關的開花樹，基本不種常綠樹。

（1）“風”主題：

庭院內的景觀元素采用富于空氣流動感的構圖，流線形的鋪裝、弧形墻等，無不顯出風的特質，并融入日月主題。

風庭院

（2）“葉”主題：

以葉形構圖為基調，穿插在南北向的鋪裝上；“葉面”處理以綠化為主；內植大樹，提供蔭蔽空間；院內有一水面，水面一側的綠地上有一葉形雕塑，同時也是盛水的容器，水自然溢出跌落到水池中；還有一涼亭，供賞景、活動之用；材料的使用與建筑協調。

葉庭院

（3）“水”主題：

自然曲線形的水系象征溪流，穿過大部分區域；各區域內有磚、河卵石、常綠灌木、草坪等各種質感的地坪和飾面，提供了各種活動的可能性；種植遮蔭大樹，并有就座、休憩空間。

水主題庭院（4）“山”主題： 山庭院

通過高差變化和象征山的堆石體現山的主題；采取草地、鋪裝、花壇的穿插組合分割空間、限定不同區域，并有帶花架的遮陽亭。

（5）“松竹梅”主題：

采用對中國傳統的美國詮釋，創造出富有中國文化意味，同時又不失現代感的主題景觀。松：種植形態好的松樹，成為可賞之景。

竹：用竹搭成的涼亭，是人們休憩、切磋棋藝的好去處。梅：點綴其間的梅花，使庭院在冬春季節顯得與眾不同。

以上三種元素互相交融、組合，將庭院空間自然劃分，區分出各功能空間。松竹梅主題庭院

5、鄰里空間：

兩條通道聯系著每一個鄰里空間。其中一條主路由休憩空間和花園點綴，將每一個庭院主題的特點延伸到更大的社區景觀中去。由此，通過營造自身的特點，同時基于與相鄰庭院主題的連貫性，鄰里空間成為一個節點，成為一個紐帶，將庭院和社區中心景觀核心自然而有機的聯系起來。另一條通道是服務性質的，是機動車進入地下車庫的入口。通過人行道將鄰里空間向南向北或者聯系到社區邊緣的步行道或者聯系到社區中心的公共景觀空間，鄰里空間的個性得以加強。

整個社區的機動車流線是環形的。機動車進入地下車庫后不再影響社區內的景觀核心。通過這種人車分流的流線設計，營造出對自行車和步行人流非常友好的公共空間。這種設計非常有效地體現了社區的理念，在機動車包圍的大環境下成功地營造了一個以步行為主的內環境。

6、會所廣場和露臺

會所前的廣場正面對會所，提供了一個既精致又舒適的由植被點綴的入口空間，并界定了會所的領域。會所西側的露天水景平臺高于廣場，由大樹的樹冠覆蓋，同時營造了明顯的引導性將視線引向西側，與西側的制高點產生呼應，并將視線導向遠處的西山。會所所處的位置，使之成為一個自然的焦點，正是通過這個焦點，社區的社交，文化，意識形態和建筑風貌得以充分的體現和表達。露臺的臺階延伸入水面，而這片水面將周圍的建筑和景觀加以反射。會所前的廣場和露臺為社區活動提供了一個興趣盎然的生動場所，在這個場所里，期待著社區的聚會聯歡，同時還有住戶非正式或者即興的相聚。

7、商業街

商業街位于會所廣場的正北側。這是一個被商店，咖啡店，零售店所活躍的空間。這片區域的設計體現熙熙攘攘的歐洲商業街的景象，充滿了鄰里尺度的中小型商業街的親和性，并營造出室外咖啡座和親密休憩空間。對零售和商業街氣氛有意識的營造是基于對城市生活的參照，同時也是對喧囂的城市生活的印象和回憶。

8、中心綠地和游戲場地

緊鄰會所廣場的西側是中心綠地和游戲場地/廣場。中心綠地是一片積極的娛樂空間。同時它與西側游戲場地/廣場通過幾片矮墻的分割使得兩者之間有著親密的滲透關系，從而使得兩者之間的通達變得非常容易。游戲場地主要面對年齡在4至13歲之間的孩童。在其中，通過趣味性的設計提供玩耍的場地。幾條弧形的小路將中心綠地分割成不同大小的休憩空間。在中心綠地的邊緣種植大樹，以提供一片舒適的綠蔭供休憩，可進行家庭野餐。在這片綠蔭環繞的草地中，人們的生活節奏得以舒緩下來，能夠有一片心情來欣賞感受美麗和平靜。這也正是西山庭院景觀設計的初衷。

9、樹蔭下的休憩空間和噴泉

從中心綠地和游戲場地往西是一條樹下的林蔭道，以及樹蔭下的休憩空間。在消夏的時節，濃密的樹蔭提供了一個涼爽的場所。這片空間相對是開放的，在樹蔭下設置了一些座凳供休憩。花崗巖和草帶相間的鋪地營造了舒適和隨意的感受。緊鄰這片樹陣的南面是一片下沉水面。在這之間的交界面是可供坐的矮墻和走向水面的下沉臺階。這一片界面創造了一個節點，供人們聚集，讀書，交流和放松。三片矮墻的南側有三個噴泉泉眼，噴泉的動態為這片相對靜謐的空間提供了適當的點綴。這片樹蔭下的休憩空間和水面提供了一個相對靜謐的場所，人們可以在這里坐下來，安靜的欣賞，看看周圍的景色，看看不遠處兒童的玩耍，耐心而平靜的回憶一天忙碌的生活。

這片場所的位置使其成為整體景觀設計的節點和紐帶，在連接東側綠地和游戲空間的同時，將視線向西打開；向西側望去，不遠處的小山成為景觀上心理的終點；而在正西側的花園里的漫步空間在這排樹陣面前展現，使樹陣像一條綠色的長廊引導人們走向美麗的花園。

位于這片水面中有景亭和步廊，擔負著景觀和觀景的雙重角色。

10、樓王與水墻 綠色的領域繼續向西延伸達到三棟重要建筑（樓王）的南側。在這里，平坦的草坪逐漸變化為向東的下沉傾斜草坡，其中點綴一定尺度的綠樹和花樹。在這片草坪與樓王之間展現出來的是石質的水墻。水墻很自然的在公共空間與私人庭院之間建立了一片界面。水流輕緩的從私人庭院的下面流下傾斜的水墻，流入水墻下的水溝以供再循環用。

在傾斜下沉的草坪東側是可供休息的大臺階。臺階的尺度提供人們又一處休息，野餐和欣賞的場所。樓王里面的住戶，在自家庭院里欣賞從腳下一直延伸至兩側和遠處公共綠地的田園詩般的自然景色的同時，也會偶爾對這幾片月形的相互呼應的水面產生某種共鳴。

11、小山上的遠眺

樓王西側，社區的最西端隨著草坪的逐漸抬升形成了一個約3米高的地形。地形的最高點是由矮墻圍合的平臺，平臺的背景是一片常綠樹林。小山和樹林成為社區東西向軸線的西端的終點。該點與東側遠處的會所廣場和噴泉形成整個社區的完整的兩端，同時抬高的地形將景觀暗示的延伸到遠處的群山之中。通過于此，有效的將社區與自然整合在一起。同時這座高起的地形所引導出的文化的，社交的和視覺上的力量增強了整個小區的持久性，穩定感和長遠感，從而將社區和住戶聯系成一個整體。

汀步石緩緩的從小山上引導向東側的下沉草坪。圍合平臺的矮墻與社區里所有其它提供休息功能的矮墻一樣提供坐凳的功能，這種統一性強調了設計的整體感。矮墻提供了欣賞景色和交流的場所。

12、花園里的漫步空間

位于三棟樓王北側的是花園里的漫步空間。漫步空間是由三片在平面上錯動的花園區域組成。花園里局部設置的休憩空間，石凳，和花束的點綴界定了這一片領域，提供了安靜放松的私人空間。同時視覺上的色彩刺激和植被上的鮮艷搭配講這片空間的氣氛活躍起來。線性的散步空間貫穿于這一片花團錦簇之中。

友好而親密的空間氣氛使得這里成為產生意想不到的相遇與相識的場所，為社區里面潛在的將會發生的相遇與社會交流提供了可能。在這片花園里的散步空間，你會遇見你熟悉的朋友，你更可能在一片美麗的心情引導下結識新鮮的朋友。

萬科西山庭院的景觀設計為住戶提供了自然親切而又多樣化的場合和機會。基于每一個住在這里的人獨有的氣質和個性，人們在不同的場合不同的機遇下相識，相見。熟悉的，新鮮的朋友之間以一種由景觀設計而帶來的親切感在隨和與愉悅的氣氛下交流。讓人們自由的以他們獨有的而最期待的方式交流生活，交流生活里的社會活動，文化，意識，建筑和景觀環境；同時，與自然交流。設計本身并沒有給你設定任何既定的目的和行為模式，但卻傾心為你營造了這樣的場合和氣氛，希望在這里誕生出屬于西山庭院的社區文化和社區精神，從而引導生活在這里面的人們形成濃厚的凝聚力和強烈的家園歸屬感。

立面設計

建筑產品的設計有機結合了自然條件，人為因素，以及豪華的生活品質，并充分體現于整個項目中。建筑設計崇尚文化和城市文脈，尊重自然要素（山、水、陽光和空氣），講究尺度，追求視覺和景色的享受，注重細部和建筑的材質感。

小區的建筑根據不同的類型和功能劃分成幾個群體，以兼顧各自獨特的風格。同時所有的建筑物都是整個西山庭院“和諧曲”中的音符，共同組成完美和諧的音律，在變化和豐富中尋求和諧統一的建筑語言。

（一）建筑風格——人文主義建筑風格 講究設計的邏輯性，是“功能決定形式”〈路易斯-沙利文〉堅持不懈的忠誠，在建筑的完整性基礎上所必需的象征性和感性的直覺反應；

規劃及建筑設計體現地域文化和人文背景，強調居住的品質感和生活的情調，在這里，精神將被清晰和凈化，業主對“家”的想法被轉變成實際的建筑物，并作為歷史和文化的載體；在建筑要素的具體運用中，力求沉穩，不事張揚；

親人的尺度，明確的建筑形體，強調施工的工藝感，為居住者創造一種平靜安詳的氣氛，使人感覺這個家是一個回歸的地方； 講究建筑細部設計和材料的搭配，用玻璃、鋼構、木材等細部構造活躍立面效果，強調對環境文化的接納；

建筑色彩純凈，強調光影效果和體積感。外立面使用青灰、磚紅兩種飾磚，色澤含蓄，品質高檔，與厚實的樓體天然混成，體現了高知識階層成功人士的文化品位。

（二）商業街/會所

1、新城市主義的延續性和象征性是設計中考慮的兩個重要因素。延續性體現在日常生活的空間關系上，這里的建筑能帶給未來住戶長久回味的生活體驗。寬大傾斜的木質“屋蓋”設計，間隔布置著大尺度的磚石飾面的柱子和暴露的鋼構件，商業街二層是開敞的外廊，轉角處有裝飾性的鋼樓梯，并通過木飾面的塔樓和商業入口的標志性招牌加以強調突出，這些設計都體現了視覺的延續性和建筑的象征性。

2、商業街的設計力求塑造一種感覺親切、商業氣氛濃厚而不失文化感、尺度較小的商業街形式。在近人處使用一些高檔飾面材料，如自然石材、面磚、具有親近感的木材（使整個建筑呈現暖調），其余部分用涂料、混凝土板等，部分鋼構件暴露。

商業街西側底層后退，二層出挑，二層外廊上有出挑很深的木屋檐，在整體的木挑檐下通過柱廊劃分出店鋪單元。柱廊頂部與木挑檐間由鋼構件連接。二層外廊檐口放置精心設計、統一制作的木制店招位，為商業標識和招貼預留了空間，在統一的基調上進行變化，既保證了商業街的整體感，也使建筑形式和柔性的商業元素結合在一起，創造出精致、暖調的商業氣氛。商業街西北角有一個樓梯直接引導去往二層的人流，有利于二層店鋪的經營。

商業街北側二層部分出挑，以產生進退關系；三層有較大的退臺，同時，三層頂部挑檐出檐較深，產生較大面積的水平向陰影，使三層部分虛化，以適應作為物業管理用房的功能。西北角轉角處設一四層高塔樓，形成一個具有雕塑感的控制點，作為步行商業街主入口的主要視覺焦點和標志；塔樓頂部有造型及燈光處理，同時保證白天和夜間的效果。

3、小區的會所在整個空間序列中占據著突出的地位，是內部中心花園的焦點，它的顯著和重要一目了然。巨大的兩層高玻璃幕墻不僅為突出的雨篷下部帶來良好的采光，還可以欣賞到西山美妙壯觀的日落。

（三）住宅

1、住宅設計的特點和風格體現了簡潔、舒適，品質為先，并反映出對材料的深刻了解和質感的準確把握。

2、建筑體量具有很強的幾何美感，建筑局部干凈、簡潔，尺度宜人，匠心獨具，體現品位和質感。如復式戶型有大的南向露臺，兩層高的體量從露臺往上升起使窗外的景致和室內的空間融為一體。這種幾何的設計想法來源于“燈籠”的概念，在夜深人靜時，露臺上燈火通明，帶來寧靜的感覺，別有韻味。

3、空間設計注重對比與和諧的統一，細節之處更是忠實于設計理念，彰顯品質。室外選用面磚（粗陶質感）、涂料、鋼、玻璃、仿木纖維板、石材等富有質感的飾面材料。

4、材料色彩的搭配既突出重點又和諧統一。雖然“樓王”包括三棟獨立的建筑，卻是統一和諧的整體。各種材料的不同自然色彩組合，使整個空間緊密結合。

5、窗臺、檐部等細部經過悉心設計，使之成為獨特而統一的整體。開窗的設計采用多種統一的手法，包括凸窗、凹窗以及與結構構件結合的處理方式。

6、陽臺欄桿采用玻璃擋板和金屬扶手組合而成。欄桿設計強調水平線條以及鋼和玻璃兩種材料的巧妙組合。設計簡潔，采用扁型桿件，線條感強，節點處理體現品質感和工藝感。

7、26棟樓的建筑設計是人文環境的另一個體現。建筑物的形式、韻律，材料的顏色和質感既能彼此呼應、和諧統一，又能各具特色；并通過設計理念，視覺效果，以及獨特的西方視角來詮釋中國文化。

端頭戶型的立面設計充分考慮景觀資源。

項目相關合作單位概況

事務所簡介

成立于1958年，擁有包括40名注冊建筑師在內的100多名員工。在所做的2500個項目中，因出色的規劃、建筑、古建保護設計榮獲許多獎項。

GBBN在俄亥俄洲辛辛那提市和肯塔基的萊克辛頓市設有分公司，是美國中部地區最大的建筑設計事務所。對在控制造價和進度的前提下創造良好的品質很有心得，尤善做大型公建等復雜的項目，擁有一批長期合作的客戶。

所獲獎項

.2000 Toby Award for Historic Preservation Cincinnati Building Owners and Managers Association 辛辛那提業主和管理者協會獲2000托比歷史保護獎。

.2000 Toby Award for Government Building Cincinnati Building Owners and Managers Association 辛辛那提業主和管理者協會獲2000托比政府建筑獎.2000 Design Award Kentucky Society of Architects 2000肯塔基建筑師協會設計獎

.1999 Design Award International Interior Design Association 1999國際室內設計師協會設計獎

.1999 Builders Award Associated General Contractors of Kentucky 1999肯塔基建筑業聯合會建筑獎

美國Bentley Koepke景觀設計公司 公司歷史 Bentley Koepke公司是一家提供全套景觀服務的建筑公司，專長于私人及公共景觀的規劃與設計。擁有規劃和設計公路、人行道、墻體、場所照明、標志、土坡、排水系統、場所灌溉系統、場所陳設和綠植的專業經驗。公司的前身是John Bentley在1970年成立于辛辛那提市的John Bentley Associates公司。John Bentley與Martin Koepke從1978年起開始合作，并從1988年起一直作為公司的合伙人。公司目前活躍于多種建筑景觀設計領域，包括主規劃，商業、市政和學校建筑的整體規劃和設計等。為了共同目標——即在為客戶提供最專業的服務的同時改善他們的生活品質——而努力。景觀哲學 經手項目的成功得益于在推動項目順利進行方面的能力，以及對客戶多種不同的利益和需要的準確評估。成功有賴于同客戶或社區的交流。對于一個需要滿足某種意圖的項目，它必須從打基礎的時候便考慮到相關的因素。這些因素包括客戶的設想、預期、主張、顧慮和該項目所牽涉到的其他組織或團體可能會提出的要求。一個項目的內在品質源自對這些因素的整合，以及將其人性化的融入到設計中去。BK的景觀設計和布局無論從美學上還是從功能上都經受得起時間的考驗。BK的設計哲學是，創造“可持續的景觀”，它可以隨著時間得到改善并易于維持打理。在樹立社區榮譽感和對建筑環境的尊敬感方面，高質量的建筑材料和細節設計是最重要的。

中建一局 萬科西山庭院工程建設單位——中建一局，是具有工程建設總承包、房地產開發、國際貿易與合作、道橋修筑、建材生產經銷等多元化經營能力的大型建筑企業集團，組建于1953年，具有國家一級工程總承包資質，位居中國500家最大經營規模企業前列。歷經50多年的發展，形成了工程總承包、經營機制、管理、技術、人才、精品名牌、規模經營、龍頭企業等諸多優勢，擁有跨地區、跨行業、跨所有制經營并開拓國際市場的能力與實力。“中建”品牌已經成為建筑企業內公認的知名品牌。中建一局實施“三化”戰略，及項目經理職業化、專業人才定向化、操作工人技能化。目前共有員工18000人，其中管理人員9000人，占員工總數的50%，具有大中專以上學歷的人員占管理人員總數的93%。在管理人員中，有各類專業技術職稱的8412人，其中高級職稱779人，中級職稱3280人，國家級項目經理890人。中建一局也十分注重高科技、教育培訓領域的國際合作，每年選派一批技術和管理骨干到美國、法國、日本、新加坡、香港等國家和地區學習、研修，為集團培養了大批通曉國際管理、把握國際最新技術與管理動態的優秀高級人才。中建一局按照國際慣例建立的工程總承包運行機制和項目管理模式也贏得了國內外的廣泛贊譽和認同，并以其強大的實力在世界級國際承包商中位居前列。國外著名的建筑公司如德國霍爾茲曼、法國SAE、日本大成建設、大林組、戶田建設等均為中建一局的長期合作伙伴。中建一局給據國家經濟發展戰略、產業政策和投資合同，確立了“穩固北京、擴大沿海、發展沿江、進軍中西部”的國內市場布局戰略，承建了如北京中國國際貿易中心、西單國際大廈、全國人才會議樓、中國工商銀行總行大樓、北京燕莎中心、城市賓館、北京朝陽體育館、大連森茂大廈等眾多標志性工程，共獲得中國建筑工程魯班獎12項，在國內外同行中享有較高的聲譽。

北京華建恒 萬科西山庭院項目監理——北京華建恒工程建設監理有限公司，成立于1993年，1995年被建設部核定為北京市首批甲級監理單位，1999年榮獲中國建設監理協會全國先進建立單位稱號，2000年1月通過ISO9002質量體系認證；是具有豐富的工程建設監理、工程技術咨詢、編織標底的經驗和技術力量，具有跨地區、跨部門承擔總監理業務的獨立法人，是一個散發著現代氣息的老牌甲級監理企業。公司現有各類工程技術人員117人，其中高級職稱38人，中級職稱37人；取得國家監理工程師資格的26人，取得北京市監理工程師資格的36人，取得國家造價工程師資格的6人。90%的監理人員都從事過工程設計或施工管理工作，有著豐富的設計、施工管理經驗；又經過監理綜合能力的系統培訓及實踐，均能勝任設計階段和施工階段的監理業務。公司成立以來，先后承擔大中型建設項目45項，建筑面積193萬平方米，工程總造價63億元。成功監理北京市人大常委會辦公樓、國家稅務總局辦公樓、北京新東安市場、北京恒基中心、北極百盛大廈、北京三元大廈、北京西站、回龍觀文化居住區、歐陸苑別墅區等項目。在已經竣工項目中有3項工程獲得國家建設工程魯班獎，2項工程獲得北京市結構長城杯獎，19項獲得北京市優質工程獎。

萬科物業是中國大陸首家通過ISO9002質量保證體系國際第三方認證的物業管理企業，并通過英國SGS永久性認證注冊。在全國管理的17處物業至今已獲得包括“全國住宅管理優秀示范小區”、“聯合國人類居住中心優秀社區環境金獎”在內的139個獎項。

工程施工方及資質信譽簡介： 西山庭院一標段的施工單位是：中國建筑一局（集團）有限公司；房屋建筑工程施工總承包壹級；主要工程有：中國國際貿易中心、萬通新世界廣場、南銀大廈、中國國際展覽中心等。

西山庭院二標段的施工單位是：中國建筑第二工程局第一建筑工程公司；房屋建筑工程施工總承包壹級；主要工程有：北京濱河花園、北京民族園二期賓館、北京華盛家園D座、北京團結公寓等。

以上兩家施工單位所獲獎項：魯班獎、北京市結構長城碑、北京市優質工程

三、項目設計單位及資質信譽簡介：

規劃設計：北京市建筑設計研究院朱小地

北京市建筑設計研究院院長，畢業于清華大學建筑系，著名建筑設計師。

朱小地先生以其卓越的設計藝術才華，在充分研究萬科西山庭院項目地域特點的基礎上，結合新城市主義規劃理論和現代建筑設計理論，提出“BLOCK——院落”概念，以表達北京所固有的京西居住文化——院落友居、人文大宅。

建筑設計：美國GBBN建筑事務所

成立于1958年，擁有包括40名注冊建筑師在內的100多名員工。在所做的2500個項目中，因出色的規劃、建筑、古建保護設計榮獲許多獎項。GBBN在俄亥俄洲辛辛那提市和肯塔基的萊克辛頓市設有分公司，是美國中部地區最大的建筑設計事務所。對在控制造價和進度的前提下創造良好的品質很有心得，尤善做大型公建等復雜的項目，擁有一批長期合作的客戶。

所獲獎項——

●辛辛那提業主和管理者協會獲2000托比歷史保護獎。(托比獎創立于1985年，以表彰優秀的辦公建筑。今天，該獎項享有很高的聲望，影響廣泛，涉及商業房地產、辦公建筑的品質評定，以及優秀的辦公建筑管理等各方面)●辛辛那提業主和管理者協會獲2000托比政府建筑獎 ●2000肯塔基建筑師協會設計獎 ●1999國際室內設計師協會設計獎 ●1999肯塔基建筑業聯合會建筑獎 主要住宅作品——

● 俄亥俄州辛辛那提艾米麗中心公寓

● 俄亥俄州辛辛那提加菲爾德廣場

● 俄亥俄州辛辛那提羅拉爾住宅

● 俄亥俄州懷俄明住宅

● 俄亥俄州梅森市Kings Mill住宅區 主要公建作品——

● 辛辛那提鄉村日學校

● 辛辛那提教育中心

● 伊利諾州芝加哥公共學校競賽館

● 辛辛那提大學招生辦公樓

園林景觀設計：Bentley Koepke景觀設計公司

Bentley Koepke公司于1970年在辛辛那提成立，設計內容涵蓋景觀設計的各方面，尤其是私人或公共景觀的規劃和設計。

設計團隊執著而專注，共同努力，通過為業主提供最好的專業服務以達到提升生活品質的目標。Bentley Koepke公司的設計追求經得起時間檢驗的藝術性和功能性，柄持著創造“可持續的景觀”的設計理念，并通過高質量的材料選擇和細部設計表達對建造環境的尊重。該公司的發展歷史和不斷探索進取使其得以在場地規劃、景觀設計和細部推敲各方面處于業內的領先地位。在最近十年中獲得各種設計獎項超過50個。

公司理念：

“Efficient and creative use of land and resources.” ——對土地和自然資源高效而有創造性的運用。

“A leader in landscape architecture, planning and site design.” ——景觀設計、規劃和場地設計的領先者。“All nature is a question of balance.” ——自然皆平衡。所獲獎項：

●UT博物館中心花園設計獲俄亥俄州ASLA榮譽獎 ●SHV街道花園和室內景觀設計獲AIA榮譽獎

●辛辛那提公立圖書館和哈密爾頓鎮新區和室內景觀設計獲俄亥俄州ASLA榮譽獎 ●加菲爾德區皮阿特公園獲俄亥俄州ASLA榮譽獎和俄亥俄州公共設施協會大獎 ●PG世界總部花園設計獲俄亥俄州ASLA榮譽獎和AIA榮譽獎

項目的特點及優勢介紹

項目定位：

項目所處的北京市海淀區以歷史、文化、風景為勝，為中關村概念大區所涵蓋。

以知識資本完成財富積累，崇尚時尚和品位，追求生活品質和格調，居住條件舒適豪華但不張揚的第一居所，有等同的財富和人文理想的人群之聚集之地。

院落友居，人文大宅

主題:

總體規劃——新城市主義，院落文化，體現“融合”的價值 新城市主義的規劃概念，在城市肌理中體驗回歸自然的生活；

真正“家”的感覺，強調鄰里的生活氛圍，人以群分的相聚相融，“小家”與“大家”的融合，“院中有居，居中有庭”；

居家的舒適感和環境景觀的融合； 私家領地和公共場所的融合；

陽光與建筑，山景與水系，綠樹和花卉。建筑風格——人文主義建筑風格

講究設計的邏輯性；

親人的尺度，明確的幾何形體； 細部設計和材料的搭配；

建筑色彩純凈，強調光影效果和體塊感。

戶型平面——3+3套廳設計，流動空間，體現情調生活

三房三廳,適應情趣生活，滿足“第一居所”的需求； 雙廚房概念；

4.5米寬廳設計，體現尊貴府邸氣派； 直接景觀陽光起居廳； 景觀餐廳；

4件套主臥衛生間<浴缸，淋浴，座便器，洗盆>帶步入式衣帽間； 休閑陽光室；

南北大廳相連，絕對對流通風平面設計。

全低窗設計〈窗臺設計標高400〉，講究室內外空間視覺的延續感。園林景觀——（設計主題）

地帶空間——形象地帶、景觀地帶、休閑地帶、街坊、院落 個性化主題院落景觀設計 景觀水系

每個BLOCK內院移栽名貴植物 商業街及會所

商業街：擬招商小型便利店，小型超市，西餅屋，美容美發，餐廳，花店，其他店鋪40~50平米一個單位，統一規劃，定向銷售，均配置上下水。

休閑會所：以“健康家庭生活”為主體，分兩類設置——

一層：咖啡廳、書吧、桌球室、親子才藝室

二層：乒乓球、概念籃球、棋牌室、健身房 物業管理

管理服務模式:“管家式服務”

強調業主與物業公司的互動管理 實施全方位透明化物業管理——倡導業主參與物業管理流程、物業管理制度、設備管理、客戶服務等工作并公開費用開支，根據業主意見完善各項管理規定及服務流程，讓業主真正感受到自己的主人翁地位。、實施品牌戰略和形象工程——進一步倡導萬科在多年物業管理實踐中總結出來的文化觀念、經營觀念、科技觀念，堅持“挑戰平凡，無限創新”的精神，信守“全心全意全為您”的服務理念，并根據園區業主需求，針對特約服務項目設置“綠色服務通道”，推出無障礙服務，讓每一位業戶真正領略“E”時代的快捷方便，享受貴族人生。

項目進三年獲獎情況

1）政府獎：

2 2004年北京首批建設部A級住宅項目“高舒適度住宅”——建設部住宅產業化促進中心 2）行業協會獎

2 03年全國工商聯住宅產業商會——健康人居領軍項目 2 03年北京青年報社——健康樓盤獎 2 03年新浪網——北京地產創新獎 2 03年搜狐網——十大品牌地產獎 03年地產觀察——百年地產價值推動項目獎

第三篇：6西山庭院入住須知

北京萬科物業西山庭院入住須知

萬科西山庭院房屋交付須知

尊敬的女士/先生：

您好！在您按《房屋交付通知書》約定前往西山庭院辦理房屋交付手續之際，為提高房屋交付現場的工作效率，節省您的寶貴時間，我們特提請您注意如下：

1、房屋交付現場的有理有序能使您得到較周全、滿意的接待，請按《房屋交付通知書》中要

求的時間前來辦理房屋交付手續。

2、來辦理房屋交付手續時請帶齊《房屋交付通知書》中所要求的資料和費用。

3、您收樓時，請認真檢查室內設備、土建、裝修等項目，如有返修事項，請在《房屋交付驗

收表》中填寫清楚，物業管理人將協助您與承建商協調解決。

4、根據《住宅質量保證書》，保修期內如有工程質量問題，承建商將為業主免費維修。如因使

用不當所致問題，由業主自行支付維修費用。

5、您在對所購房屋進行室內裝修時，須向物業管理處書面申請裝修項目，經審核獲準后方可

進行。（附裝修手續辦理流程圖）

6、您在填寫《業主資料卡》時若有不明確之細項，請在辦理房屋交付手續時向物業管理人咨

詢。（附業主資料卡）

祝您順利房屋交付！

北京萬科物業管理有限公司

年月日

第四篇：西山中心小學簡介

西山中心小學簡介

在“創先爭優活動”中，我校全體黨員在黨支部的帶領下，深入開展創先爭優活動。我校認真貫徹落實黨的十七大和十七屆三中、四中全會精神，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以“爭創教育事業科學發展戰斗堡壘，爭當教育事業科學發展時代先鋒”為主線，圍繞“科學發展、均衡發展、內涵發展、規范發展、創新發展、和諧發展”的六個教育發展方向，從實際出發，強化舉措，開拓創新，統籌推進學校黨支部建設，努力創建“五個好”（領導班子好、黨員隊伍好、工作機制好、工作業績好、群眾反映好）黨支部和爭當“五帶頭”（帶頭學習提高、帶頭爭創佳績、帶頭服務群眾、帶頭遵紀守法、帶頭弘揚正氣）優秀共產黨員，充分發揮黨組織戰斗堡壘、共產黨員先鋒模范作用，在推動學校科學發展，促進校園和諧，辦好人民滿意的教育，培養德智體美勞全面發展的社會主義建設者和接班人，推動學校科學發展、和諧發展、跨越發展的實踐工作中建功立業、創先爭優。

我校開展創先爭優活動，以 “弘揚‘表正’精神，爭當‘園丁先鋒’，辦人民滿意的學校”為主題； 以“強化師德教育，爭當‘模范教師’實施精細化管理，創建‘自治區級常規管理優秀學校’；抓好‘校本研修’，爭當‘專家型教師’” 為載體。我們還定下了明確的活動目標：1．探索科學有效的管理辦法，實施精細化管理，常規管理常態化，努力創建平安校園，衛生校園，文明校園以及書香校園。學校管理水平達到自治區常規管理優秀學校的標準，爭創自治區級“百佳鄉鎮中心校”； 2．領導班子素質目標。學校領導班子不斷提高管理藝術，有親和力、凝聚力，戰斗力強，人人成為師德的楷模，教育教學的先鋒和榜樣。

3．教師素質目標。每位教師的師德師風、專業技術不斷提高，成為有正確教育理念，家長放心、學生歡迎的人民教師。4．學生素質目標。重點抓養成教育，培養學生良好行為習慣，實施“生本教育”，全體學生人人樂觀、自信、健康，全面發展有特長。

在我校開展創先爭優活動以來，我校全體黨員教師在黨支部帶領下，團結全校教師，愛崗敬業，關愛學生，辛勤耕耘，開拓創新，創造了一個又一個業績，為學校贏得了很多榮譽：學校先后榮獲“桂平市反邪教工作先進集體”、“貴港市實驗室、圖書館建設先進集體”、“桂平市先進職工之家”等多個榮譽稱號。我校教育科研收獲碩果：中央電化教育館“十一五”全國教育技術研究規劃課題子課題《農村小學教育資源優化配置與有效利用的實踐研究》課題研究成果評為一等獎；廣西教育科學“十一五”重點課題(B類)子課題《農村小學教育資源優化配置與有效利用的實踐研究》課題研究成果評為三等獎；廣西教育科學“十一五”重點課題(B類)子課題《探索鄉鎮小學各學科教師利用寬帶網資源促進素質提高的研究》,課題研究成果評為三等獎。

西山鎮中心小學簡介

桂平市西山鎮中心小學校創辦于1905年，校園面積27863平方米，建筑面積11000平方米；現有46個教學班，學生2916人，教職工159人，黨員95名。

西山鎮中心小學把創先爭優活動作為學習實踐活動的延展和深入，作為加強學校黨支部建設和發揮黨員先鋒模范作用的重要抓手，高起點謀劃、高標準執行。在活動中，該校以“爭當園丁先鋒，創建一流小學”為活動主題，以開展“比修養、比學習、比奉獻、比業績，爭創師德優秀、教育教學質量優良，讓學生家長滿意”的“四比兩優一滿意”為活動載體，牢固樹立“心系群眾、服務師生”的觀念，廣泛開展“創先爭優，尋找榜樣”活動，“爭當育人標兵”活動，使教師“學有榜樣、趕有目標、爭有標桿”，切實增強工作責任感和緊迫感；同時，學校黨支部深入開展創先爭優承諾聯評活動，黨支部、黨員結合各自工作職能、崗位實際，公開作出承諾。為方便群眾監督，該校把承諾事項在 校園網、宣傳欄、教師園地等平臺上公布,還計劃把承諾內容印制成小冊子，發放給教職工、學生家長。目前學校黨支部和黨員共作出承諾350多項，履諾90多項。

在學校黨支部的帶領下，西山鎮中心小學各項事業不斷加快發展，取得了一系列成果，先后被評為全國教育系統先進集體、全國巾幗文明示范崗、中國未成年人網脈工程實踐基地、廣西中小學德育工作先進集體、廣西中小學教師繼續教育工作先進單位。

以校本研修為載體，促進黨員崗位成才

----中共西山鎮城西小學支部黨建活動簡介

西山鎮城西小學現有教職工121人，其中黨員54人，黨員占全體教師的44.6%。學校黨支部結合學校實際，把黨建活動與抓好教師專業發展緊密結合，以校本研修為載體，扎實有效地開展學校黨建活動，促進了黨員在工作中快速成才。經過幾年的努力，構建了在信息技術環境下的校本研修“一三四模式” ：構建一個信息化的學習的平臺；整合三種學習方式：個人自學研修、小組合作交流、專家引領輔導；從四個方面檢驗教師的學習效果：名言錦句、教法集錦、教學后記、課例評析。使教師的專業發展得以提升，學校的教學特色得以凸顯。

學校黨支部按照“一三四模式”組織教師開展了一系列充滿著生命活力的校本教研活動，取得了可喜成績。近幾年，學校承擔國家、省、地市級教育科研課題20多項，已有3項國家級、7項省級、2項地級課題成果通過專家評審驗收。教師撰寫的教育教學科研論文有700多篇獲獎，其中20多篇在省級以上報刊書籍發表，反映學校教師科研水平的《素質教育的探索與實踐》一書已于2002年在光明日報出版社出版。黨員教師編寫的《廣西社會科學?貴港版》（小學六年級上冊）教材經自治區教材審查委員會審定后，已由廣西漓江出版社出版。

創新的人才培養模式，有力地促進了教師整體素質的提高；黨員教師的優良品格

更是鼓舞團隊中年輕人成長成才的精神動力。教師樹立了“學習、工作、責任、助人是享受”的職業道德觀，形成“學習工作和工作學習”的良好習慣，實現人人都能用平平常常的心態、高高興興的情緒，快節奏、高效率地做好每一件事，上好每一節課，教好每一個學生。目前，學校有中學高級教師1人，特級教師1人，全國千名中小學骨干校長培養對象1人，省級普通話測試員2人，自治區優秀教師2人，地市級優秀教師3人，67人次被評為自治區教育科研先進個人。一批黨員茁壯成長，涌現出了一批教學新秀，他們的快速成長，推動和促進了城西小學的蓬勃發展。校長、支部副書記溫軼群是廣西特級教師、自治區中小學{中等職業學校}德育工作標兵、貴港市第三批優秀青年科技人才、貴港市優秀黨員； 黨支部書記廖秋群被授予自治區民族團結進步先進個人、首屆貴港市文明市民稱號；支委廖月蘭被評為貴港市首屆骨干教師。黨員教師楊藝、葉敏、吳偉莉被評為貴港市首屆學科帶頭人教師；2006年9月楊藝、陳宇婷、梁清等三人被評為享受貴港市政府特殊津貼教師。

簡介

南木鎮中心小學位于南木鎮桂金公路旁，全鎮共有28個村完小，11個分校點，服務人口13萬人，學生11800多人，全鎮小學教職工520多人，南木鎮中心小學黨總支下轄5個學區黨支部、黨員共129人。

南木鎮中心小學黨總支部在桂平市教育局黨委的直接領導下，緊緊圍繞學校中心工作，大力加強黨支部建設、黨員隊伍建設和師德師風建設，充分發揮黨組織政治核心、戰斗堡壘和先鋒模范作用，團結和帶領廣大師生員工，為辦人民滿意教育而努力。

學校認真貫徹基層組織建設年的工作要求，通過群眾提、自己找、領導點等方式，認真反思，查找差距，支部被評定為趕超支部。在創先爭優承諾聯評活動中，學校全體共產黨員努力履諾踐諾，在伍尚榮黨總支部書記的領導下，樹立了務實重行、團結進取、廉潔勤政、實事求是的工作作風。營造了以信為本，以誠相待的工作氛圍。全鎮70%以上黨員教師受到上級表彰，充分反映了黨員隊伍、干部隊伍的本質和主流，集中體現了我鎮黨員教師的高尚品質和精神風貌。

學校堅持“以人為本，科研先導，理念治校，質量立校”的辦學理念，引導教職工形成“讓每一個學生的個性得到自由張揚，讓每一個學生的潛能得到充分發揮”的育人觀，全面實施素質教育，通過舉辦文藝匯演、好書推薦會、體藝2+

1、教師美文朗誦比賽、師德師魂演講比賽和開展“黨員教學示范崗”、“黨員教師服務崗”、“教學之星”、“學習之星”“服務之星”評比等活動，充分發揮共產黨員的引領作用，促進了良好的校風、教風、學風的形成。

學校在上級黨委、政府的領導下，通過黨建帶校建，促進了學校全面發展。先后被評為廣西常規管理先進單位、貴港市黨風廉政重點建設單位、貴港市先進基層黨組織、貴港市語言文字示范學校、貴港市巾幗文明崗稱號、廣西小學語文研究基地學校、桂平市先進基層黨組織、2011貴港市少先隊紅旗大隊等榮譽稱號。

第五篇：北京萬科物業

北京萬科物業服務有限公司

北京萬科物業服務有限公司的前身即北京萬科物業管理有限公司，成立于1995年，系萬科集團的全資子公司。2007年6月25日，在萬科集團的統一部署下，北京萬科物業管理有限公司正式更名為北京萬科物業服務有限公司。公司為國家一級資質物業服務企業，服務“萬科城市花園”、“萬科星園”、“萬科青青家園”、“萬科西山庭院”、“萬科四季花城”、“萬科東第”、“萬科紫臺”、“建設部大院”等物業項目，服務面積150余萬平米，在冊職員約890人。

作為一家全國性的品牌公司，萬科物業持續將國內外物業管理的先進理念導入北京，提升行業整體管理服務標準。經過多年的管理實踐，公司憑借超前的管理理念、創新的思維、精誠的服務精神在社會上贏得了良好口碑。公司致力于規范化、專業化、親情化管理，針對各管理小區的特點分別制訂服務方案，關注服務細節，營造物業管理特色，不斷提升服務品質。在服務過程中，隨時接受業主監督，不斷提高物業管理的透明度，歡迎業主參與管理，積極接納改進建議。萬科物業致力于建設和諧社區，為業主組織了豐富多彩的社區文化活動。如萬科HAPPY家庭節、公益植樹節、業主運動會、萬科童軍等。通過以上活動，加強鄰里互動，營造了濃郁的萬科園區大家庭氛圍。

歷經十幾年的發展歷程，北京萬科物業服務有限公司持續創新與領跑，為客戶創造價值。公司堅持“服務至誠、精益求精、管理

規范、進取創新”的質量管理十六字方針，確立了“持續超越客戶不斷增長的期望值”的服務宗旨，其服務核心理念是“全心全意全為您”，致力于“營造高尚社區，倡導優質生活”。憑借規范化管理和專業化服務，公司先后榮獲“全國物業管理示范住宅小區”、“全國物業管理優秀住宅小區”、“北京市優秀住宅小區”、“經典物業管理獎”、“用戶滿意物業管理企業”、“重質量講信譽物業管理企業”、“北京質量先進企業”、“中國物業管理100強”、“貼心好管家”等榮譽稱號。

2005年，萬科物業推出“五步一法”創新服務體系，管理處更名為物業服務中心，“五步”是指在物業服務中和客戶深度接觸的認識客戶、了解客戶、幫助客戶、理解客戶、感動客戶五個關鍵步驟，“一法”則是指以滿足客戶成功需求為出發點的服務法則。“五步一法”創新服務體系實質上是一個最大化地創造客戶價值的過程，是在對萬科物業優良傳統和多年物業服務實踐經驗總結的基礎上，嘗試通過感知客戶價值、理解客戶需求，進而對現有的服務流程和關鍵環節進行疏理、提煉和創新而提出的。重點著眼于以客戶為導向，改變管理思維，從發掘客戶需求入手，把握服務關鍵點，在與客戶直接接觸的各個業務環節中，為客戶提供更加主動、貼切、用心、到位的服務，建立更為和諧、融洽的客戶關系。

公司堅持規范化運作，每一名員工上崗前都必須經過十分規范的崗前培訓，細化工作標準。使管理的每一個環節，都有章可循，有法可依，避免因人為的因素造成操作中的隨意性。我們認真對待每一位業主的意見、建議，提出了“在投訴中完美”的口號。對于園區紅線外的管理職責外的事情，只要涉及萬科業主，同樣積極去協調解決，樹立起了萬科“負責任的企業”的業界誠信品牌形象。對于業主的投訴，即使萬科物業的行為完全符合法律要求，也要以客戶的感受為唯一標準，全力解決客戶的煩憂。

物業服務行業未來的發展方向，是以更加人性化的服務模式，建立長效的客戶關系，通過完善的服務增進客戶的理解和信任，從而贏得客戶忠誠。十幾年來，北京萬科物業建立了一整套先進的企業文化體系；培養了一支成熟精干的思想意識高度統一的職業經理人隊伍；形成了一個高標準、自我創新與激勵的管理機制；打造了一個業界領先的品牌；凝聚了一批忠誠的客戶；鍛造了一種對未來充滿理想的進取精神；固化了一個全心全意服務于客戶的企業思維。基于以上的歷史積淀，萬科物業有信心將更多客戶的居住夢想變成現實，與客戶共同建立一個展現自我的理想生活環境。

2011年5月19日