第一篇：房屋建筑工程質量通病探討
網絡高等教育
本 科 生 畢 業 論 文（設 計）
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題 目： 房屋建筑工程質量通病探討
房屋建筑工程質量通病探討
內容摘要
建筑業已成為拉動經濟發展速度的一個重要力量，對建筑業的發展起著舉足輕重的作用。房屋建筑工程質量的優劣直接影響到國家經濟建設的發展，建筑市場十分活躍,市場競爭存在極大的不規范。建筑行業管理體系中法律法規和管理性文件相對來說還不完善,市場管理較混亂。為此,本文針對建筑工程質量中存在的常見問題,提出了相應的發展對策,以加強對工程質量的監管,確保建筑行業的健康發展。
關鍵詞：房屋建筑工程；質量通病；防治措施
I
房屋建筑工程質量通病探討
目 錄
內容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程質量通病的分類.......................................2 1.1 房屋建筑工程質量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程質量通病分類...................................2 1.2.1 外墻滲漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 門窗滲漏..............................................2 1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂縫........................................2 1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素...............................2 1.3.1 設計方面..............................................2 1.3.2 材料應用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析...............................3 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因.................................3 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因...............................4 2.2.1 樓板面滲漏原因........................................4 2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因................................4 2.2.3 地漏周圍滲漏原因......................................4 2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因......................................4 2.2.6 屋面滲漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因.......................................4 2.3.1 砂漿自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚..............................4 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當............................4 2.3.4 基層澆水不透不均勻....................................4 2.4 外墻透寒的原因.............................................4
II
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施.............................5 3.1.1 解決管理體制的弊病....................................5 3.1.2 解決施工單位問題的具體措施............................5 3.1.3 監理方問題解決辦法....................................5 3.1.4 設計方問題解決辦法....................................5 3.1.5 材料方面問題解決辦法..................................5 3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施.........................5 3.2.1 屋面防滲漏措施........................................5 3.2.2 廚房、衛生間管道防滲漏措施............................5 3.2.3 結構頂板裂縫的控制措施...............錯誤！未定義書簽。房屋建筑工程質量通病案例.........................................6 4.1 工程簡介...................................................6 4.2 質量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂縫、滲水......................................6 4.2.2 砌體裂縫..............................................6 4.2.3 混凝土結構裂縫........................................6 4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫............................6 5 結論.............................................................7 參考文獻............................................................8
III
房屋建筑工程質量通病探討
引
言
隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但一些質量通病時有發生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發生，猶如多發病、常見病一樣被施工單位及業主認為是無法根治的頑癥，大的質量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質量問題的隱患和忽視質量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業成為習慣性的質量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環節，也是增加建筑工程總體效益的關鍵環節。如果能夠認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施，將質量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。建筑業一直以來是我國國民經濟的支柱產業，房屋住宅也是也是每個人不可或缺的居住場所，特別是房價高漲的今天，一套房就要傾其一生積蓄。因此房屋建筑工程質量也是大家都關心的問題，其質量的好壞會影響到每個人的切身利益。所以房屋建筑工程建設和使用過程顯現出的質量問題應在施工中得到有效控制。我們要認真探究原因，充分認識其危害性，采取相應的對策和措施進行有效的治理，以消除質量問題。
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的分類
1.1 房屋建筑工程質量通病概述 1.2 房屋建筑工程質量通病分類
1.2.1 外墻滲漏 1.2.2 屋面漏裂
砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10,砂漿強度等級不低于M10，應設置鋼筋混凝土構造柱、鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應留設溢水孔。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構造，宜采用現場發泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑，超長建筑應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造。1.2.3 門窗滲漏
1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂縫
1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素
1.3.1 設計方面 1.3.2 材料應用 1.3.3 施工管理
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析
2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因
1.基層清理不干凈或沒有進行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，對防水層與基層的粘結起了隔離作用。防水層空鼓后，隨著與基層的脫離產生收縮應力，導致裂縫產生與開展。
2.在干燥的基層上，防水層抹上后水分立即被基層吸干，造成早期嚴重脫水而產生收縮裂縫，同時與基層粘結不良而產生空鼓。
3.水泥選用不當，安定性不好，或不同品種水泥混合使用，收縮系數不同，往往造成大面積網狀裂縫。砂子粒度過細，也容易造成收縮裂縫。
4.沒有嚴格按配合比配制灰漿，隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰漿收縮不均，造成收縮裂縫。
5.對凹凸差異較大的基層沒有進行找平處理，灰漿層薄厚不均，產生不等量收縮。操作時，素漿層過厚，砂漿層過薄，也會產生收縮裂縫。
6.素漿層既是密實不透水的防水層，也是基層與砂漿層之間的結合層。由于素漿層刮抹不實，或素漿層已硬結而起了隔離作用，造成空鼓裂縫。
7.處理大面積滲漏水時，沒有仔細檢查出每個漏水點，以采取相應的堵漏措施，而是用水泥和促凝劑隨意涂抹或反復涂抹，使防水層與基層粘結不牢，產生空鼓裂縫漏水。
8.澆水養護不好或不及時，使防水層產生干縮裂縫。冬期施工熱養護時，局部溫度過高，造成干縮，或由于溫差而產生膨脹與收縮變形，出現裂縫。
9.由于結構剛度不足而產生裂縫。防水層施工前，外界的水壓由漏水處消減；防水層施工后，外界水不能自由滲透，由漏水而消減的水壓將逐漸恢復，當結構不能承受時，防水層隨著結構破壞而斷裂。這種裂縫一般較長，且不規則。對于預制裝配式結構，由于沒有考慮剛柔結合的防水作法，構件接縫處因受力變形而導致防水層開裂。
房屋建筑工程質量通病探討
2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因
2.2.1 樓板面滲漏原因
2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因 2.2.3 地漏周圍滲漏原因
地漏安裝后，地漏與樓板接觸的空隙堵嵌不密實，又沒有做防水處理或地漏面高于地面面層而出現積水現象，地面水沿地漏外圍滲漏。2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因 2.2.6 屋面滲漏原因
2.3 抹灰空鼓、開裂的原因
2.3.1 砂漿自身特性
2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當 2.3.4 基層澆水不透不均勻
2.4 外墻透寒的原因
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施
3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施
3.1.1 解決管理體制的弊病
3.1.2 解決施工單位問題的具體措施 3.1.3 監理方問題解決辦法 3.1.4 設計方問題解決辦法
設計單位建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按程序對圖紙進行審核，尤其要考慮各專業間的協調配合，要重點審核設計中是否存在常發質量通病的工藝做法。當施工圖完成后，應詳細向施工人員做好技術交底工作，聽取意見，修改設計欠妥之處，定期去現場參加實踐，積累設計經驗外海應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定。審圖機構嚴格把關，并根據本地區特點總結出本地區施工圖易發和危害性影響性較大的施工做法，有真對性的進行審查。3.1.5 材料方面問題解決辦法
(1)重點把好材料制品設備質量關，材料使用前嚴格遵守先檢后用的原則，貨比三家擇優選購不要采購生產廠家不清質量不明的建筑材料，購入的材料進場驗收要嚴格對照標準樣品作好驗收，收集質量證明材料，報監理驗收。
(2)對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用，對重要物資要從當地質量監督部門備案合格名錄中選用。
3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施
3.2.1 屋面防滲漏措施
3.2.2 廚房、衛生間管道防滲漏措施
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病案例
4.1 工程簡介
金隅（天津）張貴莊住宅項目晟悅園工程位于天津市東麗區張貴莊，地處天津市區與濱海新區之間。1#-16#樓及地下車庫總建筑面積47803.27m2，結構型式為全現澆剪力墻結構。本工程為住宅樓，地下室為停車庫及設備用房；地上為住宅用。設計合理使用合格年限為50年，抗震烈度為7度。
4.2 質量通病防治
4.2.1 混凝土裂縫、滲水
4.2.2 砌體裂縫 4.2.3 混凝土結構裂縫
4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫
防治措施：
鋪設水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，應均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿。
水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，采用平板振搗器后用輥子滾壓，保證面層強度和密實。
掌握和控制壓光時間，分3遍壓實。
地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護，連續澆水養護7d，不得上人；當環境溫度低于5℃時，應采取防凍施工措施。
房屋建筑工程質量通病探討 結論
房屋建筑工程質量通病探討
參考文獻
第二篇：房屋建筑工程質量通病探討
網絡高等教育
本 科 生 畢 業 論 文（設 計）
題 目： 房屋建筑工程質量通病探討
學習中心： 江蘇宿遷泗陽奧鵬學習中心 層 次： 專科起點本科
專 業： 工程管理 年 級： 2013 年 春 季
學 號： ***5 學 生： 印超 指導教師： 楊麗媛 完成日期： 2014年12 月 12 日
房屋建筑工程質量通病探討
內容摘要
房屋工程質量通病是指在建筑工程中經常發生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結構安全的質量問題，具有普遍性、多發性、多樣性等。主要有裂縫、滲漏、空鼓等。由于體量大、面積廣，因此對建筑工程的質量危害很大。是提高工程質量的主要障礙。
要正確認識分析質量通病產生的原因。不能頭痛醫頭、腳痛醫腳。應全面分析通盤考慮，查究產生問題的根本原因，這樣才能對癥下藥，找到防御對策。我們研究房屋建筑工程質量通病的重點并不在于治病而在于預防。即預防為主，治病為輔。對于通病的產生是設計還是施工亦或是材料方面的原因。都需要我們加以客觀分析，并不斷提出改進措施。在以后的工程中不再犯同樣的錯誤。提高工程質量。
關鍵詞：房屋建筑工程；質量通病；防治措施
I
房屋建筑工程質量通病探討
目 錄
內容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程質量通病的分類............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程質量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程質量通病分類................................2 1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫........................................................................2 1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、開裂.....................................................................................2 1.2.4 外墻透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素............................3 2 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因..............................5 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因....................................6 2.4 外墻透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程質量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施..........................7 3.1.1 工程設計方面..........................................................................................7 3.1.2 施工組織管理..........................................................................................7 3.1.3 加強工程質量管理.................................................................................7 3.1.4 推廣新材料、新工藝............................................................................8 3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施......................8 4 房屋建筑工程質量通病案例...............................................................................................10 5 結論............................................................................................................................................11 參考文獻..........................................................................................................................................12
II
房屋建筑工程質量通病探討
引 言
隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但一些質量通病時有發生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發生，猶如多發病、常見病一樣被施工單位及業主認為是無法根治的頑癥，大的質量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質量問題的隱患和忽視質量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業成為習慣性的質量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環節，也是增加建筑工程總體效益的關鍵環節。如果能夠認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施，將質量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的分類
1.1 房屋建筑工程質量通病概述
所謂的工程質量通病就是大家通常在施工當中所犯的同樣毛病，雖然直接導致不了大的質量問題，但如果不加以克服，仍會對工程質量造成嚴重后果。平常在施工過程中大家總認為小的質量問題都是質量通病，可以不加以防范，但小的質量問題多了就會影響整體工程質量。所以我們必須對質量通病加以重視，有效地克服質量通病尤為重要。房屋質量通病主具有存在量較大，克服難度較高等頑固性特點，而質量通病產生的因素較復雜，在整個項目從立項到項目的使用都存在質量通病產生的根源。所以克服、解決工程質量通病是提高工程質量的根本。
1.2 房屋建筑工程質量通病分類
1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫
屋面裂縫：屋面裂縫可分為結構裂縫、溫度裂縫及施工裂縫三種,其特征表現為結構裂縫寬度較大,且多為貫通縫;溫度裂縫表現為有規則的通長裂縫;施工裂縫一般為不規則、長度不等且不連續。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。
樓板裂縫：現澆樓板裂縫分為貫通性裂縫或表面裂縫。建筑物陽角部位現澆樓板板角裂縫。現澆樓板預埋管線易產生裂縫。
墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產生裂縫，結構梁底部的墻體、填充臨時施工洞口的周邊都容易產生裂縫。1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏
樓地面滲漏主要發生在衛生間、穿線管道四周以及地漏口。在面層施工過程中未處理好基層導致面層出現空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。水從預留洞口滲人墻體形成滲水現象。
外墻滲漏的形式多種多樣主要出現在有線條的墻根、沿窗臺底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。
屋面滲漏具有一定的規律性主要出現在檐溝、落水口、山墻、女兒墻、煙囪等部位。
1.2.3 抹灰空鼓、開裂
抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿。現代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂漿裝飾。空鼓、開裂等現象一般產生于施工完成后一到兩個月之內。
房屋建筑工程質量通病探討
1.2.4 外墻透寒
1、外墻罩面的分格縫處易產生寒透。
2、外墻腳手空封堵不嚴密產生滲漏。
3、屋面女兒墻和挑檐排水部位產生寒透。
4、排水管從墻外經過導致墻面潮濕。
5、外墻面磚質量差，裂縫多，吸水率較大。
1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素
（1）設計方面
往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設計留下了產生質量通病的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件（生搬硬套標準定型圖集），也是產生工程質量通病的原因。
（2）材料應用
新的建筑材料的出現和應用往往帶來施工工藝的改革和施工技術創新，并使建筑物的功能得到了進一步完善。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應用，克服了傳統的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質量通病的發生。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區使用的產品或技術，給工程帶來新的質量通病。例如在建筑涂料選擇時，部分寒冷地區，將含有可霉變物質的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結露、潮濕提供了可霉變的環境，使涂料發生霉變，從而產生了墻面發霉、長毛的現象。
這些技術尚不成熟或其性能不適于某些地域特點的材料之所以會被推廣應用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優良的特點，而沒有認識到或忽略了其還存在不適于使用的環境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行必要的實驗驗證，從而使這種技術上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結果在實際應用上產生了很多質量問題。
（3）施工管理
房屋建筑工程質量通病探討
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質和責任心；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析
2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因
屋面裂縫原因：混凝土剛性防水層較薄，基層的些許變動例如基礎沉降，不同材料的溫差不同，風格線設置不合理，造成裂縫的產生。混凝土原材料質量方面水泥凝結不正常,如水泥安定性不穩定產生裂縫。如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會產生不規則的網狀裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當，振搗不密實，壓光不及時，后期養護不當都會造成裂縫。
樓板裂縫原因：
1、混凝土攪拌時水灰比較大或水泥本身收縮性較大.2、非受力產生的裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產生。
3、混凝土澆筑1-3小時后產生沉縮。
墻體裂縫的原因：
1、砂漿強度不均勻。
2、單次砌筑高度過高。
3、二次砌筑時措施不到位。沒有把接口處進行處理。
4、不同墻體材料受力不均勻。
5、砌筑時磚沒有灑水濕潤，干磚直接上墻。也會產生。因為干磚和砂漿的粘接力不足。
6、混凝土和磚墻的溫度收縮，產生的收縮應變不一樣，故而導致混凝土與磚墻交接處產生裂縫
2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因
樓地面滲漏的原因分析：
1、砼配合比不合理，粉煤灰多；養護不及時；會讓樓面大面積滲水。
2、施工過程中由于振搗不到位、不密實，出現蜂窩、麻面、裂縫等。外墻滲漏的原因分析：
外墻輕質墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質磚的溫度膨脹系數大，經過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現裂縫，同時輕質磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強度低。
房屋建筑工程質量通病探討
2.3抹灰空鼓、開裂的原因
1、原材料上如砂粒過細，砂中含泥量過大，砂漿干縮大，易引起裂縫。粘結強度低，會產生脫殼。砂漿配合比施工中掌握的不好，砂漿稀稠相差過大，墻面干濕不一樣砂漿干縮的程度不同，因此產生裂縫。灑水濕潤不足，抹灰后易出現干縮裂縫。
2、為趕進度，當天抹罩面灰，兩道工序之間，間隔太近，打底的砂漿還未干縮定形，裂縫尚未出現，即抹第二道砂漿，形式上是抹兩次，實際上近于一次，也會出現裂縫。
3、最后一遍壓光時間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現裂縫。過遲緊面，砂漿已硬，抹不平，只能用鐵抹子用力抹，將水泥砂漿擠出面層。
4、磚砌體材料未能充分的濕潤，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。
4、離水泥砂漿抹上墻的時間愈久，施工時溫愈高，砂漿就越稠，這就使砂漿強度降低，引起脫殼現象。
2.4 外墻透寒的原因
外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴密而產生的原因。主要有以下幾種原因：
1、基礎的不均勻沉降導致墻體的開裂而滲漏
2、使用的墻體材料吸水率過高，如使用粘土磚砌筑本身吸水率較大，雨水滲入墻體，磚吸水飽和。水就向室內墻面滲透。
3、墻體灰縫不飽滿導致滲漏，一些施工單位對砌筑工程認識不足，砌筑時不對磚進行澆水濕潤，直接干磚上墻，使砂漿和磚的粘結不足形成縫隙。
4、砌筑方法不當，施工單位為圖省事不能嚴格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。砌體無法成為密實的整體。
5、施工組織粗放，材料質量控制不嚴。墻體砂漿的配合比不能按要求配置，水泥標號不足或水泥選擇不當。砌筑砂漿標號偏低、不飽滿，墻體有空隙。外墻面磚有細縫，吸水率大。
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施
工程建設項目的施工質量管理，包含質量控制和質量監督兩個方面，控制是基礎，是目的，而監督則是一種手段，二者相輔相成，強有力的施工質量管理能使工程質量達到防患于未然，而杜絕工程質量通病的發生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。
3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施
3.1.1 工程設計方面
1、設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。重點審核設計中是否存在常發的質量通病。
2、加強對設計人員的技術培訓，努力提高設計人員的專業技術水平，增強設計人員的責任感。
3、堅持達到設計深度要求，避免因具體問題表達不清，使施工企業難以應對。
4、在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量通病。
5、堅持執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，堅決拒絕。3.1.2 施工組織管理
現在的房屋建筑施工中，質量通病頻繁發生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時間內徹底根治市不可能完成的任務。當我們可以進行周密的調查研究，發現本地區，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其發生的原因。有針對性的采取措施治理通病的發生。當通病涉及多個方面時，要通過組織協調各方力量，抓住重點，制定規劃，明確目標，責任落實到人。共同投入到通病的治理中去。
3.1.3 加強工程質量管理
加強宣傳力度，提高人們對工程質量通病危害性的認識。治理通病重在預防。要提高有關管理人員對防控工程質量通病重要意義的認識，廣泛宣傳工程質量通病對建筑工程產生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高有關人員對通病危害性的認識.加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的技術水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行管理和操作，建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。加強對原材料，房屋建筑工程質量通病探討
建筑構配件和建筑設備的現場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規定應進行復試的材料在投入使用前及時復試，經檢驗合格后方可投入使用。加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養護工作的管理。3.1.4 推廣新材料、新工藝
新的建筑材料的出現和應用帶來施工工藝的改革和施工技術創新，并使建筑物的功能得到了進一步完善，也避免了許多工程質量通病的發生。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區使用的產品或技術，給工程帶來新的質量通病。
例如，加氣混凝土產品，由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離和墻體的破壞。經過實踐的驗證，該產品不適合在寒冷地區使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區，將含有可霉變物質的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結露、潮濕提供了可霉變的環境，使涂料發生霉變，產生了墻面發霉現象。
這些技術和材料之所以會被推廣應用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優良的特點，而沒有認識到其還存在不適于使用的環境和條件；另一方面，是在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行實驗驗證，使這種技術上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結果在實際應用上產生了很多質量問題。所以在對新材料的推廣應用方面應慎之又慎。尤其是對于需推廣應用的新材料，更是要以科學的態度進行周密的考察、論證和嚴密、科學的實驗驗證。
3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施
1、剛性屋面滲漏的處理
剛性防水屋面滲漏是個很棘手的問題，處理起來比較麻煩，主要采取“以柔克剛”的策略，具體步驟是：沿裂縫兩邊鑿縫，清除縫槽內雜物，吹凈灰塵，混凝土表面必須平整密實，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂等現象。用質量較好的油膏嵌縫，當用石油瀝青配置油膏時，應先在縫內涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂漿壓縫保護。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。灌縫：可用瀝青膠或聚氯乙烯膠泥。用瀝青膠時，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護層。
房屋建筑工程質量通病探討
2、墻面抹灰層空鼓處理：
當抹灰發生空鼓時，抹灰空鼓處只能返工。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛，將修補處周圍100mm 范圍內清理干凈。修補前一天，用水沖洗，使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，再分兩次用1：2 水泥砂漿填補壓平。
3、樓板通病裂縫的處理措施
處理樓板裂縫有開槽填補法和涂膜封閉法兩種方法。涂膜封閉法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細裂縫的修補方法稱涂膜封閉法，適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修補，也可用于混凝土外表面的裝飾和防水處理，以及防止混凝土保護層的碳化和有害離子對混凝土的腐蝕。
開槽填補法沿混凝土裂縫開鑿成槽，用聚合物水泥砂漿將其填補封閉的方法稱為開槽填補法，適用于結構允許開槽而寬度較大但數量不多的裂縫。
房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病案例
我將就墻面空鼓開裂現象，結合我公司2013年承建的一個項目進行具體的案例分析。泗陽縣建華苑小區項目共9棟住宅樓，其中9#、10#、11#、12#、17#樓為5層，25#--28#為11層，主體結構為框架及框架剪力墻結構，總面積約62500平方米。造價約8000萬元，建華苑小區25#樓3-5層、28#樓8-9層部分墻面出現空鼓開裂現象，墻面空鼓主要存在于剪力墻抹灰處，墻面抹灰裂縫主要存在于梁底與砌體墻交接處。為此我公司組織了公司所有技術骨干進行研究。發現主要原因有：
1、部分墻面由于抹灰前對墻面澆水濕潤護養不夠，墻面干燥，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發太快，造成砂漿強度不足，粘結力下降以及收縮太快，由于這時砂漿層與墻面的粘結力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發生空鼓。
2、在對砼墻面進行毛化處理時，工人質量意識淡薄，處理不到位，噴灑不均勻，且對毛化后的墻面養護時間和方法不對。
3、抹灰時，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。
4、拌和使用的砂漿配合比不正確。砂漿的配合比達不到設計要求時，砂漿的粘結力與強度不夠，抹灰層與墻面粘結不緊密而導致空鼓。
5、剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規范要求，梁底部位，由于砌體發生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。
在了解了上述原因后我公司及時采取了返工處理，將原有的空鼓裂縫鑿除后
1、對墻面進行澆水濕潤，修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內澆水濕潤兩次。
2、對砼墻表面重新進行毛化處理。
3、加強對工人的教育，并派該棟號的施工員現場監督。
4、嚴格按抹灰砂漿配合比配料。5采用細石混凝土填塞砼與墻裂縫處。
該項目于2014年9月驗收合格交付使用，住戶裝修時未發現有裂縫空鼓現象。
房屋建筑工程質量通病探討 結論
房屋通病問題在日常生活中屢屢出現，出現的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監管力度不嚴，相關施工人員責任心不強和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關管理人員對防控工程質量通病重要意義的認識和提高施工管理人員和操作者的專業技術水平入手，并建立相應制度法規，同時各建設單位通過認真總結實踐經驗，采取有效措施，最終達到預防和消除房屋質量通病的目的，從而整體提高工程的施工質量。
房屋建筑工程質量通病探討
參考文獻
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第三篇：房屋建筑工程質量通病問題探討
房屋建筑工程質量通病問題探討
隨著人們對良好居住生活空間的要求不斷提高，建設工程中的質量通病也到了必須進行根除的階段。在建筑工程中，一些質量通病還是時有發生，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。這些通病的發生，引起了人們對工程質量問題的投訴，成為社會的熱點話題
質量通病的根除必須從以下幾方面進行控制。
一、從影響工程質量的因素進行質量控制
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質和責任心；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。例如在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協調配合不好，專業工種之間各自為政的進行施工，結果相互干擾、相互破壞，影響了工程質量。有些工程主體施工結束后，水、電等其它專業隊伍才開始進行施工，因此違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為破壞主體結構、甚至影響結構安全的質量通病。由于弱電工程的設計往往與主體結構施工不同步，有的在裝飾工程已經大部分完成后才進行施工，因此出現的以上問題就更為嚴重。再有，由于對混凝土攪拌站的管理重視不夠、制度不健全或不落實，造成混凝土配比計量偏差過大，嚴重影響了混凝土的強度。所以要消除工程質量通病，首先就要從加強質量管理入手，防控通病的發生。重點采取以下幾方面措施：
1、加強宣傳力度，提高人們對工程質量通病危害性的認識。治理通病重在預防。要提高有關管理人員在思想上對防控工程質量通病重要意義的認識，要廣泛宣傳工程質量通病對建筑工程產生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高有關人員對通病危害性的認識，要切實把防控工程質量通病作為工程建設管理中的一件大事來抓，尤其是對一些常見的、危害性較大的質量通病，更要進行大力宣傳，形成人人皆知。
2、要加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和操作，要真正做到內業指導外業；施工組織設計，施工方案和技術措施要統籌兼顧各專業的相關問題，尤其是各專業工種間的相互配合問題。施工方案和技術措施中要有防治通病的專篇，且針對性要強，措施要具體。
3、要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。
4、要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工。
5、要加強對攪拌站和計量器具的管理，嚴格按照規定的攪拌管理制度進行操作和控制，對所有材料都要采用重量比，并計量準確；對有試配要求的砂漿、混凝土等，必須先進行試配，調整合格后方可按確定的配比進行施工。
6、要加強對原材料，建筑構配件和建筑設備的現場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規定應進行復試的材料須在投入使用前及時復試，經檢驗合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑構配件和建筑設備的現場驗收一定要履行簽字手續，做到責任到人。
7、要加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養護工作的管理。混凝土和預拌混凝土試塊的取樣應具有代表性，要嚴格按規范要求的組數留置試塊，現場要配備標養設備，并按規定要求進行養護，避免由于試塊的制作、養護及留置數量不正確影響對混凝土強度評價的準確性。
8、建設開發單位在項目開工報建前，應按有關規定設置項目管理機構，并配備相應管理人員，制定有關工程項目質量的管理制度；在工程發包時，應向承包單位提出質量目標要求。
9、建設單位在組織項目實施過程中，應嚴格遵守國家的法律、法規要求，將項目的施工或監理業務發包或委托給具有相應資質等級的施工、監理單位。不得肢解發包工程。在建筑材料、建筑構配件采購、供應方面，應遵守國家的有關規定，嚴格按合同約定保證建筑材料、建筑構配件的質量。由建設單位委托的構、配件制作、安裝單位，應服從總包單位按規定對其進行管理。
10、監理單位的項目監理機構應針對工程特點將易發生質量通病的檢驗批、分項工程或節點部位作為質量控制的重點，納入監理規劃或監理實施細則，并在施工中進行重點控制。
11、監理人員應按規定認真做好巡視、旁站和檢驗批、分項工程、分部工程的質量驗收工作；在材料、構配件進場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對照和見證取樣、見證送檢等監理活動，把好材料、構配件的驗收、使用關。不合格的檢驗批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能進入施工現場。要保證監理活動的公正性及有效性，確保建筑工程質量。
二、在設計階段的質量控制
精心設計是防控工程質量通病的另一道關口。往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設計留下了產生質量通病的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件，也是產生工程質量通病的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象。再如在許多工程實例中，設計人員沒有針對建筑外墻上易于形成熱橋的某些薄弱部位進行熱工計算，并采取相應的構造措施，導致了墻體局部泛霜、結露、發霉、長毛等質量通病的發生。再如，有些設計人員在選用塑窗時，常常不根據工程實際情況認真考慮，生搬硬套標準圖集，尤其是對大尺寸塑窗的用料和節點不認真進行計算和設計，造成塑窗的剛度不滿足要求，影響了塑窗的正常使用，形成質量通病。
如何預防由于工程設計原因產生的質量通病，我們認為對于設計單位和設計人員應重點抓好以下幾個環節：
1、設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。要重點審核設計中是否存在常發的質量通病。
2、加強對設計人員的技術培訓和職業道德教育，努力提高設計人員的專業技術水平和職業道德水準，增強設計人員的責任感和使命感。
3、堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以應對。
4、在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量通病。
5、要求設計人員在設計中不要選用或推薦使用質量無保證的建筑材料和建筑構配件。
6、堅持執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，要堅決予以拒絕。
7、要按照國家有關法律、法規和技術標準的要求，認真履行質量驗收的責任，尤其是對地基基礎、主體結構和竣工工程的驗收，一定要認真把關，看其是否符合設計文件要求。
8、施工圖審查機構應嚴格把關，并根據本地區特點總結出在本地區施工圖設計中易發、常發和危害性、影響性較大的通病，并有針對性地進行重點審查。
三、常見的一些質量通病防治
1、現澆梁、板、柱混凝土出現蜂窩、麻面、孔洞蜂窩。
a產生的原因：
1)模板表面粗糙或隔離劑涂刷不勻，拆模時混凝土表面被粘壞；
2)摸板拼縫不嚴，局部漏漿；
3)混凝土配合比不當；
4)混凝土攪拌時間不夠，未拌合均勻，和易性差；
5)混凝土未分層下料，振搗不實，或漏振，混凝土中的氣泡未排出；
6)鋼筋較密，使用的石子粒徑過大或坍落度過小；
7)基礎、柱、墻根部未稍加間歇就繼續灌上層混凝土。
8)在鋼筋較密的部位或預留孔洞和埋件處，混凝土下料被卡住，未振搗就繼續澆筑上層混凝土；
9)混凝土離析，砂漿分離，石子成堆，嚴重跑漿，又未進行振搗。
10)混凝土養護時間不夠，拆摸過早。
b預防的措施
1)模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應用油氈紙、膩子等堵嚴，模扳隔離劑應選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷；
2)嚴格控制混凝土配合比，經常檢查，做到計量準確，混凝土拌合均勻，坍落度適合；
3)混凝土應分層均勻振搗密實，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應隨時敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過過2m應設串筒或溜槽：澆筑過程中隨時檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎、柱、墻根部應在下部澆完間歇1～1．5h，沉實后再澆上部混凝土，避免出現“爛脖子”。
4)在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石混凝土澆灌，在模扳內充滿，認真分層振搗密實。
2混凝土裂縫
a原因分析
1)混凝土成型后，未能及時養護或養護不良，受到風吹日曬，表面水分蒸發快，體積收縮大；而內部濕度變化很小，收縮也不大，因而表面收縮變形受到內部混凝土的約束，出現拉應力，引起混凝土表面開裂；或者構件水分蒸發，產生的體積收縮受到地基或墊層的約束，而出現干縮裂縫。
2)混凝土構件長期露天堆放，表面濕度經常發生劇烈變化。
3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。
4)混凝土受過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層。
5)后張法預應力構件露天生產后長期不張拉等。
b預防措施
1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大；嚴格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應對板面進行二次抹壓，以提高混凝土抗拉強度，減少收縮量。
2)加強混凝土早期養護，并適當延長養護時間；長期堆放的預制構件宜覆蓋，避免曝曬，并定期適當灑水，保持濕潤。
3)澆筑混凝土前，應將基層和模板澆水濕透。
4)混凝土澆筑后，應及早進行灑水養護，大面積混凝土宜澆完一段，養護一段。
3散水坡塌陷、地下室滲水
a原因分析
1)散水坡與結構主體墻身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。
3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。
4)散水坡低于房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。
5)綠化帶距離散水較近，散水坡底部受綠化灌水或雨水影響，回填土下沉，散水結構遭受破壞，導致散水塌陷，地下室滲水。
b預防措施
1)散水坡的基礎回填應分層夯實，回填土最好采用“三合土”，但工程造價較高。采用去除較大塊石的原土回填，應注意分層撒水夯實，低層建筑在實際施工中采用“水夯法”效果較好；由于“水夯法”為施工中的實際應用，灌水的“度”很難掌握，在高層建筑和結構安全要求較高的建筑物中不要使用。
2)散水坡的墊層應用毛石、砂、碎石混凝土等材料，結構應密實、牢固。
3)散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。
4)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150"-'200哪，使雨水能落在散水坡上。
5)散水坡的標高必須高于房區路面和綠化場地標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎。4 屋面滲漏
a卷材屋面滲漏的主要原因
結構變形，基層處理不干凈；找平層不平、不干燥；油層太厚、涂刷不均勻；局部構造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當；卷材鋪貼不實，接頭、搭接壓邊長度不夠；綠豆砂帶有尖銳棱角、拋撤不均、未嵌入油層內；溫差過大等原因，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯動、開裂，形成氣囊、水囊、泛水等現象而產生滲水、漏水。b防治處理措施
應從材料、屋面設計構造、施工技術措施等方面，針對其不同原因，采取有效的對策，進行綜合治理。如鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢。
5窗臺倒泛水向室內滲水
a原因分析
1)預制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內縫及從窗臺板滲入室內。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。
2)窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內窗臺板。
3)窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗臺板開裂等缺陷而滲漏水。
b預防措施
1)室外窗臺應低于室內窗臺板20 mm為宜，并設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。
金屬窗外框與室內外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。
2)室外窗臺應采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，并應加強養護防止產生收縮和塑性裂縫。
3)室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應涂刷素漿結合層，薄厚應均勻一致，抹灰應抹壓密實結合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴。窗楣、窗臺應做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應小于lO mm，流水坡度為10％。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水分散、引導掉。對裝飾層應加強養護，防止水泥砂漿脫水產生干縮裂縫。
4)室外窗臺開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺出現裂縫，除加強基礎的剛性和各層增設圈梁之外，還要盡量推遲窗臺抹灰時間，使結構沉降穩定后進行。窗臺抹灰后應加強養護，以防止砂漿的收縮而產生裂縫。
6地面起砂、起殼
地面起砂、起殼質量通病常見的原因是：配合比不當，水灰比過大；砂的粒徑過細，含泥量過大；水泥標號低，或使用過期、受潮結塊的水泥；沒有按規定遍數成活，在初凝前又沒有適時壓光；基層表面未清理干凈或澆水不足，或殘留有積水；未按規定留設施工縫；爐渣墊層質量不好，水泥漿結合層粘結力差；地面施工中受凍，或未達到足夠的強度就在地面上走動；灑水養護的時間過早或過遲，或養護天數不夠等。
預防樓地面起砂、起殼，應嚴格控制水灰比，按照施工工序施工，對已經起砂、起殼的部位，清理掉混凝土表面附著物，用清水清洗干凈，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養護。
抹灰空鼓、裂縫
抹灰空鼓、裂縫和起麻點的原因是：基層未清理干凈，抹灰前未澆水濕潤；底灰未干到一定程度就抹面層；一次抹灰層過厚，干縮率較大；窗框兩邊塞灰不嚴，固定不牢；配制砂漿和原材料質量不好，石灰膏未充分熟化等。
前些年推廣應用的加氣混凝土產品，由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離、脫落和墻體的破壞，許多施工企業采取了“甩漿、掛網”等多種措施進行防治，也很難杜絕這種通病的發生。經過實踐的驗證，該產品不宜在寒冷地區使用。
8衛生間積水、漏水、管道堵塞
衛生間積水、漏水、管道堵塞是最常見的質量通病。
1)積水的原因：地漏安裝高度偏差較大，地面施工無法彌補；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。
2)漏水的原因：排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠；蹲坑出口與排水管連接處沒有填抹嚴實；廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。
3)排水管道堵塞的原因：管道甩口封堵不及時或封堵不嚴，造成雜物掉入管道中；衛生器具安裝前沒有清除掉入管道內的雜物；管道安裝時沒有清除管膛雜物；管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不當，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力過大，管網未進行閉水試驗就交付使用等。
房屋建筑工程質量通病怎么分類
大概分為13類：
1、地基與基礎工程質量通病：
基坑(槽)泡水影響地基承載力的、回填土密實度未達到設計或規范要求、回填土下沉影響上部結構安全的、基坑軸線位移、地基不均勻下沉造成局部墻體開裂的、基礎埋深未達到設計要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及開裂、基礎標高錯誤、基礎防潮層失效、設備基礎軸線位移等。
2、混凝土工程質量通病：
軸線偏移超過規范要求、混凝土未按配合比進行配料、攪拌不勻和易性差、截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構件錯位、護筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超過規范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結構裂縫等。
3、鋼筋工程質量通病：
鋼筋綁扎錯誤、搭接長度及錨固長度不足、鋼筋嚴重銹蝕并未經除銹、鋼筋嚴重偏位、不按圖紙要求進行下料制作、下料尺寸不準、已加工成型的鋼筋變形、骨架尺寸不準及變形、保護層尺寸不準、鋼筋位移及錯位、同一截面接頭過多、鋼筋代換錯誤、箍筋接頭位置同向、箍筋間距過大且不一致、遺漏鋼筋、機械連接接頭不良、焊接接頭不良、綁扎節點松扣、鋼筋漏綁超過規范允許值等。
4、模板工程質量通病：
支撐不牢固、未按規定安設抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度超差、模板變形、模板拼縫不密實、模板表面未經清理、漏刷隔離劑等。
5、砌筑工程質量通病：
未按配合比進行砂漿配料、墻面平整度及垂直度超差、磚不按規定濕水、拉接筋不按規定放置、砂漿飽滿度未達標準要求、砌體組砌混亂、砂漿與磚粘結不良、墻體留置陰槎及接槎不良、拉接筋遺漏及長度不足、拉接筋嚴重銹蝕、嚴重通縫透亮、軸線偏移、附墻煙囪及垃圾道堵塞、墻體溫度裂縫等。
6、構件安裝工程質量通病：
構件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當、板邊壓墻、安裝不嚴實及不座漿、構件軸線位移、預制柱安裝垂直度偏差超過規范等。
7、鋼結構工程質量通病：
構件運輸及堆放變形、構件拼裝扭曲、構件起拱不準確、構件尺寸偏差超差、構件剛度差、鋼柱底腳有空隙、鋼柱垂直度超差、構件位移、地腳螺栓位移、安裝孔過大或位移、樓層軸線位移超差、樓層標高超差、安裝時焊接缺陷或變形、單元安裝撓度偏差大、整體拼裝變形、整體安裝平面扭曲等。
8、電氣工程質量通病：
金屬線管無保護接地、金屬線管接口處毛刺、線管穿防水層處漏水、開關安裝位置不對、成排燈具不在一條中心線上、成排開關不在一個水平面上、線頭外露過長。
9、防水工程質量通病：
9．1 屋面防水工程：保溫層及找平層不按設計和規范施工、屋面積水及漏水、防水層起泡開裂、泛水部分未按規范進行施工、上人屋面地坪空鼓開裂、防水卷材搭接不良及空鼓、屋面排水溝倒坡、屋面排水口堵塞、泛水部位未粉圓角等。
9．2 地下防水工程：防水混凝土蜂窩麻面孔洞、大體積混凝土冷縫、混凝土裂縫滲漏、預埋件部位滲漏、管道穿墻(地)部位滲漏、水泥砂漿防水層空鼓開裂滲漏、地下室外墻滲漏及陰濕等。
10、樓地面工程質量通病：
水泥砂漿地面：起砂、空鼓、開裂、衛生間廚房積水及漏水；
水磨石地面：石子不均、分格條顯露不明顯以及壓彎或壓碎、不同顏色石子漿色彩污染、表面光亮度差、裂縫、空鼓；
板塊地面(地面磚、大理石、預制水磨石)：鋪貼不平、接縫寬度不勻、空鼓、裂縫、板材色差大；
樓梯踏步：高度與寬度不一致、踏步傾斜、踏步抹面裂縫或脫落、嚴重空鼓；
木地板：接縫不嚴起鼓、表面不平整、踩踏有響聲、樓地面顏色深淺不
一、樓地面平整度超差、木地板拼花不良。
11、裝飾工程質量通病：
墻面及天棚抹灰空鼓開裂、抹灰面層起泡開花、有明顯抹紋、分格縫不平不直或缺棱錯縫、水刷石石子不勻或脫落、外墻飾面抹灰顏色不勻或色差、板塊飾面接縫不平、縫寬不均、紋理不順、色澤不勻或有明顯色差、空鼓脫落或污染、墻面抹灰不平整、陰陽角不垂直、不方正、墻面污染、表面色澤不
一、管道后漏抹灰、細木制品露釘、安裝不牢固、木料花紋或顏色不一致、樓梯扶手不直、接頭不嚴、彎頭不順、油漆流墜、漆膜粗糙、漆膜皺紋、漆膜起泡、木紋渾濁、刷紋明顯、金屬構件刷漆前未經除銹、管道后漏刷油漆、門窗上下冒頭漏刷油漆、玻璃壓條不平整有縫隙、里見油灰外見裁口、油灰露釘或露卡子、油灰棱角不規矩、油灰流淌。
12、門窗工程質量通病：
門窗扇及框翹曲松動不方正、位置不準確、安裝不正確、門窗框與洞口間的縫過大或過小、門窗扇下墜、合頁安裝不符合要求、玻璃安裝不平整或松動、油灰不飽滿、木窗臺板及門窗套不牢固或翹曲等、門窗框及扇缺棱掉角、門窗扇開啟不靈活、門窗扇偏口過大或小、門窗扇縫隙不均勻及不／頃直、門窗扇修刨面不平直、合頁槽不齊整、門窗框與扇接觸面不平、五金安裝位置不正確、木螺絲松動或傾斜、夾板門扇無排氣孔。
13、給排水工程質量通病：
地漏高出地面、地漏周邊滲漏、管道漏水滲水、管道卡具不牢固、管道堵塞、管道甩口不準、鍍鋅鋼管焊接或配用非鍍鋅管件、衛生潔具安裝不牢固或接口處滲漏、暖氣管道坡度不當、管道支架或托架失效、絲接口的絲口過長、麻絲外露過多、管道結露、管道除銹防腐不良、管道保溫不良、管道安裝不順直等。
第四篇：房屋建筑工程質量通病的探討（定稿）
網絡高等教育
本 科 生 畢 業 論 文（設 計）
題 目： 房屋建筑工程質量通病探討
學習中心： 鳳城奧鵬學習中心
層 次： 專科起點本科
專 業： 土木工程 年 級： 2013年 春 季
學 號： ***4 學 生： 李豐駿 指導教師： 楊麗媛 完成日期： 2015 年 3 月 08日
房屋建筑工程質量通病探討
內容摘要
隨著人們對良好居住生活空間的要求不斷提高，建設工程中的質量通病也到了必須進行根除的階段。在建筑工程中，一些質量通病還是時有發生，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。這些通病的發生，引起了人們對工程質量問題的投訴，成為社會的熱點話題。
關鍵詞：房屋；建筑工程；質量通病
I
房屋建筑工程質量通病探討
目 錄
內容摘要............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程質量通病..........................................................................................................2
1.1 房屋建筑工程質量通病概述........................................................................4
1.2 房屋建筑工程質量通病分類.................................2 1.2.1 質量通病在工程施工中存在于各個分部分項工程中.........2 1.2.2 屋面、樓板、墻體裂縫................................4 1.2.3 樓地面、外墻、屋面滲漏..............................5 1.2.4 抹灰空鼓、開裂......................................5 1.2.5 外墻透寒...........................................5 2 房屋建筑工程質量通病的根除方法...................................................................................2
2.1 從影響工程質量的因素進行質量控制........................................................2 2.2 在設計階段的質量控制..............................................錯誤！未定義書簽。常見的一些質量通病防治.....................................................................................................5 4 結論..............................................................................................................................................9
參考文獻..........................................................................................................................................10
II
房屋建筑工程質量通病探討
引 言
在房屋建筑工程中，對于存在的普遍性的質量問題,我們稱為 “質量通病”。這些質量通病在不同程度地影響工程結構的安全，影響工程的正常使用功能及外部觀感。實踐說明質量通病的危害直接受害者是用戶，因為用戶不僅在建筑物使用中受到質量通病的困擾而且要付出大量維修費用，因此，我們必須認真地對待現實工程質量上存在的一切通病，認識其危害性和形成原因才能采取有效措施，認真地去預防和有效地去治理從根本上消除或基本消除工程質量通病的危害性。我們要認真探究原因，充分認識其危害性，采取相應的對策和措施進行有效的治理，以消除質量問題。
房屋建筑工程質量通病探討
1.房屋建筑工程質量通病
1.1房屋建筑工程質量通病概述
在房屋建筑工程中 ,是存在著各種各樣的質量問題,這些質量問題是在一定的范圍內普遍存在的 ,帶有共性 ,并對工程具有不同程度的危害 ,但決不是所有出現過的質量問題都稱為質量通病。總的來講 ,質量通病可分為陳舊性質量通病和新生性質量通病兩種 ,所謂的陳舊性質量通病 ,就是那些“久治不愈”的質量通病 ,是許多年來一直連續存在 ,未能完全克服的 ,如水泥地面空鼓、開裂、起皮起砂 ,屋面滲水 ,門窗縫隙大 ,下水道堵塞 ,廁浴間地面倒坡、積水 ,滴水線 向內斜導等等。
1.2 房屋建筑工程質量通病分類
1.2.1 質量通病在工程施工中存在于各個分部分項工程中
一、地基與基礎工程質量通病：
基坑(槽)泡水影響地基承載力的、回填土密實度未達到設計或規范要求、回填土下沉影響上部結構安全的、基坑軸線位移、地基不均勻下沉造成局部墻體開裂的、基礎埋深未達到設計要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及開裂、基礎標高錯誤、基礎防潮層失效、設備基礎軸線位移等。
二、混凝土工程質量通病： 軸線偏移超過規范要求、混凝土未按配合比進行配料、攪拌不勻和易性差、截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構件錯位、護筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超過規范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結構裂縫等。
三、鋼筋工程質量通病： 鋼筋綁扎錯誤、搭接長度及錨固長度不足、鋼筋嚴重銹蝕并未經除銹、鋼筋嚴重偏位、不按圖紙要求進行下料制作、下料尺寸不準、已加工成型的鋼筋變形、骨架尺寸不準及變形、保護層尺寸不準、鋼筋位移及錯位、同一截面接頭過多、鋼筋代換錯誤、箍筋接頭位置同向、箍筋間距過大且不一致、遺漏鋼筋、機械連接接頭不良、焊接接頭不良、綁扎節點松扣、鋼筋漏綁超過規范允許值等。
四、模板工程質量通病：
支撐不牢固、未按規定安設抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度超差、模板變形、模板拼縫不密實、模板表面未經清理、漏刷隔離劑等。
五、砌筑工程質量通病：
未按配合比進行砂漿配料、墻面平整度及垂直度超差、磚不按規定濕水、拉接筋不按規定放置、砂漿飽滿度未達標準要求、砌體組砌混亂、砂漿與磚粘結不良、墻體留置陰槎及接槎不良、拉接筋遺漏及長度不足、拉接筋嚴重銹蝕、嚴重通縫透亮、軸線偏移、附墻煙囪及垃圾道堵塞、墻體溫度裂縫等。
六、構件安裝工程質量通病： 構件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當、板邊壓墻、安裝不嚴實及不座漿、構件軸線位移、預制柱安裝垂直度偏差超過規范等。
七、鋼結構工程質量通病： 構件運輸及堆放變形、構件拼裝扭曲、構件起拱不準確、構件尺寸偏差超差、構件剛度差、鋼柱底腳有空隙、鋼柱垂直度超差、構件位移、地腳螺栓位移、安裝孔過大或位移、樓層軸線位移超差、樓層
房屋建筑工程質量通病探討
標高超差、安裝時焊接缺陷或變形、單元安裝撓度偏差大、整體拼裝變形、整體安裝平面扭曲等
八、電氣工程質量通病： 金屬線管無保護接地、金屬線管接口處毛刺、線管穿防水層處漏水、開關安裝位置不對、成排燈具不在一條中心線上、成排開關不在一個水平面上、線頭外露過長。
九、防水工程質量通病：
1、屋面防水工程：保溫層及找平層不按設計和規范施工、屋面積水及漏水、防水層起泡開裂、泛水部分未按規范進行施工、上人屋面地坪空鼓開裂、防水卷材搭接不良及空鼓、屋面排水溝倒坡、屋面排水口堵塞、泛水部位未粉圓角等。2、地下防水工程：防水混凝土蜂窩麻面孔洞、大體積混凝土冷縫、混凝土裂縫滲漏、預埋件部位滲漏、管道穿墻(地)部位滲漏、水泥砂漿防水層空鼓開裂滲漏、地下室外墻滲漏及陰濕等。
十、樓地面工程質量通病： 水泥砂漿地面：起砂、空鼓、開裂、衛生間廚房積水及漏水； 水磨石地面：石子不均、分格條顯露不明顯以及壓彎或壓碎、不同顏色石子漿色彩污染、表面光亮度差、裂縫、空鼓； 板塊地面(地面磚、大理石、預制水磨石)：鋪貼不平、接縫寬度不勻、空鼓、房屋建筑工程質量通病探討 4 裂縫、板材色差大； 樓梯踏步：高度與寬度不一致、踏步傾斜、踏步抹面裂縫或脫落、嚴重空鼓； 木地板：接縫不嚴起鼓、表面不平整、踩踏有響聲、樓地面顏色深淺不
一、樓地面平整度超差、木地板拼花不良。
十一、裝飾工程質量通病： 墻面及天棚抹灰空鼓開裂、抹灰面層起泡開花、有明顯抹紋、分格縫不平不直或缺棱錯縫、水刷石石子不勻或脫落、外墻飾面抹灰顏色不勻或色差、板塊飾面接縫不平、縫寬不均、紋理不順、色澤不勻或有明顯色差、空鼓脫落或污染、墻面抹灰不平整、陰陽角不垂直、不方正、墻面污染、表面色澤不
一、管道后漏抹灰、細木制品露釘、安裝不牢固、木料花紋或顏色不一致、樓梯扶手不直、接頭不嚴、彎頭不順、油漆流墜、漆膜粗糙、漆膜皺紋、漆膜起泡、木紋渾濁、刷紋明顯、金屬構件刷漆前未經除銹、管道后漏刷油漆、門窗上下冒頭漏刷油漆、玻璃壓條不平整有縫隙、里見油灰外見裁口、油灰露釘或露卡子、油灰棱角不規矩、油灰流淌。
十二、門窗工程質量通病： 門窗扇及框翹曲松動不方正、位置不準確、安裝不正確、門窗框與洞口間的縫過大或過小、門窗扇下墜、合頁安裝不符合要求、玻璃安裝不平整或松動、油灰不飽滿、木窗臺板及門窗套不牢固或翹曲等、門窗框及扇缺棱掉角、門窗扇開啟不靈活、門窗扇偏口過大或小、門窗扇縫隙不均勻及不／頃直、門窗扇修刨面不平直、合頁槽不齊整、門窗框與扇接觸面不平、五金安裝位置不正確、木螺絲松動或傾斜、夾板門扇無排氣孔。
十三、給排水工程質量通病： 地漏高出地面、地漏周邊滲漏、管道漏水滲水、管道卡具不牢固、管道堵塞、管道甩口不準、鍍鋅鋼管焊接或配用非鍍鋅管件、衛生潔具安裝不牢固或接口處滲漏、暖氣管道坡度不當、管道支架或托架失效、絲接口的絲口過長、麻絲外露過多、管道結露、管道除銹防腐不良、管道保溫不良、管道安裝不順直等。房屋的質量通病主要表現在“裂、滲、漏、空”等方面，下面按照“裂、滲、漏、空”對房屋建筑工程的質量通病進行分類
1.2.2 屋面、樓板、墻體裂縫
所謂的屋面、樓板、墻體裂縫，就是在建筑物的屋面、樓板、墻體這些部位產生小的縫隙，根據裂縫的深度不同，主由表現為：表面裂縫、深層裂縫、貫穿裂縫三種。
房屋建筑工程質量通病探討
1、表面裂縫主要是溫度裂縫，一般危害較小，但影響到外觀質量。
2、深層裂縫部分地切斷了結構斷面，對結構耐久性產生一定的危害。
3、貫穿裂縫是由混凝土表面裂縫發展為深層裂縫，最終形成貫穿裂縫；它切斷了結構斷面，可能破壞結構的整體性和穩定性，其危害性是嚴重的。
1.2.3 樓地面、外墻、屋面滲漏
貫穿裂縫若發生在有水的地方，那就導致滲漏，樓地面，外墻、屋面這些部位經常遭受雨雪的浸蝕，在這些部位若有裂縫的病害，那就會導致滲漏，輕者是滲，重者就是漏，這是絕不容許的，這嚴重影響使用功能還會造成室內的家具設備受到破壞。
1.2.4 抹灰空鼓、開裂
抹灰，是將各種砂漿涂抹在建筑物的墻、頂、地等表面。它除具有保護結構、連接找平、防潮防水、隔熱保溫等功能外，還可以通過各種材料及工藝形成不同的色彩、質感、線形，提高裝飾效果。抹灰的空鼓、開裂就是抹灰層與基層未能很好的粘結，一般是先空鼓后開裂。
1.2.5 外墻透寒
北方地區進入冬季后，由于氣溫低，不少樓房室內表面墻體出現潮濕，大片黑斑，長毛，大白脫落，窗口透寒等現象，成為北方樓房的質量通病，存在的部位主要有：
1、外墻面磚的勾縫處及外墻罩面的分格縫處易透寒；
2、室內墻面產生點狀濕印，發黑、起皮；
3、室內圈梁，構造柱部位出現條形滲漏；
4、東、北山墻大面積出現滲漏、嚴重透寒、長毛、潮濕；
5、頂層坡屋面、道土帽透寒，排水管在墻體內、墻面潮濕；
6、屋面女兒墻和挑檐排水部位；
7、外罩面為清水墻的透寒。
2.質量通病的根除方法
2.1 從影響工程質量的因素進行質量控制
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質和責任心；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。例如在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協調配合不好，專業工種之間各自為政的進行施工，結果相互干擾、相互破壞，影響了工程質量。有些工程主體施工結束后，水、電等其它專業隊伍才開始進行施工，因此違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為破壞主體結構、甚至影響結構安全的質量通病。由于弱電工程的設計往往與主體結構施
房屋建筑工程質量通病探討
工不同步，有的在裝飾工程已經大部分完成后才進行施工，因此出現的以上問題就更為嚴重。再有，由于對混凝土攪拌站的管理重視不夠、制度不健全或不落實，造成混凝土配比計量偏差過大，嚴重影響了混凝土的強度。所以要消除工程質量通病，首先就要從加強質量管理入手，防控通病的發生。重點采取以下幾方面措
2.1.1加強宣傳力度，提高人們對工程質量通病危害性的認識。治理通病重在預防。要提高有關管理人員在思想上對防控工程質量通病重要意義的認識，要廣泛宣傳工程質量通病對建筑工程產生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高有關人員對通病危害性的認識，要切實把防控工程質量通病作為工程建設管理中的一件大事來抓，尤其是對一些常見的、危害性較大的質量通病，更要進行大力宣傳，形成人人皆知。
2.1.2要加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和操作，要真正做到內業指導外業；施工組織設計，施工方案和技術措施要統籌兼顧各專業的相關問題，尤其是各專業工種間的相互配合問題。施工方案和技術措施中要有防治通病的專篇，且針對性要
2.1.3要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。
2.1.4要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于
2.1.5要加強對攪拌站和計量器具的管理，嚴格按照規定的攪拌管理制度進行操作和控制，對所有材料都要采用重量比，并計量準確；對有試配要求的砂漿、混凝土等，必須先進行試配，調整合格后方可按確定的配比進行施工。
2.1.6要加強對原材料，建筑構配件和建筑設備的現場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規定應進行復試的材料須在投入使用前及時復試，經檢驗合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑構配件和建筑設備的現場驗收一定要履行簽字手續，做到責任到人。
2.1.7要加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養護工作的管理。混凝土和預拌混
房屋建筑工程質量通病探討
凝土試塊的取樣應具有代表性，要嚴格按規范要求的組數留置試塊，現場要配備標養設備，并按規定要求進行養護，避免由于試塊的制作、養護及留置數量不正
2.1.8建設開發單位在項目開工報建前，應按有關規定設置項目管理機構，并配備相應管理人員，制定有關工程項目質量的管理制度；在工程發包時，應向承包單位提出質量目標要求。
2.1.9建設單位在組織項目實施過程中，應嚴格遵守國家的法律、法規要求，將項目的施工或監理業務發包或委托給具有相應資質等級的施工、監理單位。不得肢解發包工程。在建筑材料、建筑構配件采購、供應方面，應遵守國家的有關規定，嚴格按合同約定保證建筑材料、建筑構配件的質量。由建設單位委托的構、配件
2.1.10監理單位的項目監理機構應針對工程特點將易發生質量通病的檢驗批、分項工程或節點部位作為質量控制的重點，納入監理規劃或監理實施細則，并在施工
2.1.11監理人員應按規定認真做好巡視、旁站和檢驗批、分項工程、分部工程的質量驗收工作；在材料、構配件進場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對照和見證取樣、見證送檢等監理活動，把好材料、構配件的驗收、使用關。不合格的檢驗批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能進入施工現場。要保證監理活動的公正性及有效性，確保建筑工程質量。
2.2 在設計階段的質量控制
精心設計是防控工程質量通病的另一道關口。往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設計留下了產生質量通病的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件，也是產生工程質量通病的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象。再如在許多工程實例中，設計人員沒有針對建筑外墻上易于形成熱橋的某些薄弱部位進行熱工計算，并采取相應的構造措施，導致了墻體局部泛霜、結露、發霉、長毛等質量通病的發生。再如，有些設計人員在選用塑窗時，常常不根據工程實際情況認真考慮，生搬硬套標準圖集，尤其是對大尺寸塑窗的用料和節點不認真進行計算和設計，造成塑窗的剛度不滿足要求，影響了塑窗的
房屋建筑工程質量通病探討
正常使用，形成質量通病。
如何預防由于工程設計原因產生的質量通病，我們認為對于設計單位和設計人員應重點抓好以下幾個環節：
2.2.1設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。要重點審核設計中是否存在常發的質量通病。
2.2.2加強對設計人員的技術培訓和職業道德教育，努力提高設計人員的專業技術水平和職業道德水準，增強設計人員的責任感和使命感。
2.2.3堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以應對。
2.2.4在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量通病。
2.2.5要求設計人員在設計中不要選用或推薦使用質量無保證的建筑材料和建筑構配件。
2.2.6堅持執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，要堅決予以拒絕。
2.2.7要按照國家有關法律、法規和技術標準的要求，認真履行質量驗收的責任，尤其是對地基基礎、主體結構和竣工工程的驗收，一定要認真把關，看其是否符合設計文件要求。
2.2.8施工圖審查機構應嚴格把關，并根據本地區特點總結出在本地區施工圖設計中易發、常發和危害性、影響性較大的通病，并有針對性地進行重點審查。
3.常見的一些質量通病防治
1、現澆梁、板、柱混凝土出現蜂窩、麻面、孔洞蜂窩。
a產生的原因：
1)模板表面粗糙或隔離劑涂刷不勻，拆模時混凝土表面被粘壞；
2)摸板拼縫不嚴，局部漏漿；
3)混凝土配合比不當；
4)混凝土攪拌時間不夠，未拌合均勻，和易性差；
5)混凝土未分層下料，振搗不實，或漏振，混凝土中的氣泡未排出；
6)鋼筋較密，使用的石子粒徑過大或坍落度過小；
7)基礎、柱、墻根部未稍加間歇就繼續灌上層混凝土。
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8)在鋼筋較密的部位或預留孔洞和埋件處，混凝土下料被卡住，未振搗就繼續澆筑上層混凝土；
9)混凝土離析，砂漿分離，石子成堆，嚴重跑漿，又未進行振搗。
10)混凝土養護時間不夠，拆摸過早。
b預防的措施
1)模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應用油氈紙、膩子等堵嚴，模扳隔離劑應選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷；
2)嚴格控制混凝土配合比，經常檢查，做到計量準確，混凝土拌合均勻，坍落度適合；
3)混凝土應分層均勻振搗密實，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應隨時敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過過2m應設串筒或溜槽：澆筑過程中隨時檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎、柱、墻根部應在下部澆完間歇1～1．5h，沉實后再澆上部混凝土，避免出現“爛脖子”。
4)在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石混凝土澆灌，在模扳內充滿，認真分層振搗密實。
2混凝土裂縫
a原因分析
1)混凝土成型后，未能及時養護或養護不良，受到風吹日曬，表面水分蒸發快，體積收縮大；而內部濕度變化很小，收縮也不大，因而表面收縮變形受到內部混凝土的約束，出現拉應力，引起混凝土表面開裂；或者構件水分蒸發，產生的體積收縮受到地基或墊層的約束，而出現干縮裂縫。
2)混凝土構件長期露天堆放，表面濕度經常發生劇烈變化。
3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。
4)混凝土受過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層。
5)后張法預應力構件露天生產后長期不張拉等。
b預防措施
1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大；嚴格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應對板面進行二次抹壓，以提高混凝土抗拉強度，減少收縮量。
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2)加強混凝土早期養護，并適當延長養護時間；長期堆放的預制構件宜覆蓋，避免曝曬，并定期適當灑水，保持濕潤。
3)澆筑混凝土前，應將基層和模板澆水濕透。
4)混凝土澆筑后，應及早進行灑水養護，大面積混凝土宜澆完一段，養護一段。
3散水坡塌陷、地下室滲水
a原因分析
1)散水坡與結構主體墻身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。
3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。
4)散水坡低于房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。
5)綠化帶距離散水較近，散水坡底部受綠化灌水或雨水影響，回填土下沉，散水結構遭受破壞，導致散水塌陷，地下室滲水。
b預防措施
1)散水坡的基礎回填應分層夯實，回填土最好采用“三合土”，但工程造價較高。采用去除較大塊石的原土回填，應注意分層撒水夯實，低層建筑在實際施工中采用“水夯法”效果較好；由于“水夯法”為施工中的實際應用，灌水的“度”很難掌握，在高層建筑和結構安全要求較高的建筑物中不要使用。
2)散水坡的墊層應用毛石、砂、碎石混凝土等材料，結構應密實、牢固。
3)散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。
4)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150"-'200哪，使雨水能落在散水坡上。
5)散水坡的標高必須高于房區路面和綠化場地標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎。4 屋面滲漏
a卷材屋面滲漏的主要原因
結構變形，基層處理不干凈；找平層不平、不干燥；油層太厚、涂刷不均勻；局部構造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當；
房屋建筑工程質量通病探討
卷材鋪貼不實，接頭、搭接壓邊長度不夠；綠豆砂帶有尖銳棱角、拋撤不均、未嵌入油層內；溫差過大等原因，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯動、開裂，形成氣囊、水囊、泛水等現象而產生滲水、漏水。b防治處理措施
應從材料、屋面設計構造、施工技術措施等方面，針對其不同原因，采取有效的對策，進行綜合治理。如鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢。
5窗臺倒泛水向室內滲水
a原因分析
1)預制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內縫及從窗臺板滲入室內。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。
2)窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內窗臺板。
3)窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗臺板開裂等缺陷而滲漏水。
b預防措施
1)室外窗臺應低于室內窗臺板20 mm為宜，并設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。
金屬窗外框與室內外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。
2)室外窗臺應采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，并應加強養護防止產生收縮和塑性裂縫。
3)室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應涂刷素漿結合層，薄厚應均勻一致，抹灰應抹壓密實結合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴。窗楣、窗臺應做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應小于lO mm，流水坡度為10％。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水分散、引導掉。對裝飾層應加強養護，防止水泥砂漿脫水產生干縮裂縫。
4)室外窗臺開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺出現裂縫，除加強基礎的剛性和各層增設圈梁之外，還要盡量推遲窗臺抹灰時間，使結構沉降穩定后進行。窗臺抹灰后應加強養護，以防止砂漿的收縮而產生裂縫。
房屋建筑工程質量通病探討
6地面起砂、起殼
地面起砂、起殼質量通病常見的原因是：配合比不當，水灰比過大；砂的粒徑過細，含泥量過大；水泥標號低，或使用過期、受潮結塊的水泥；沒有按規定遍數成活，在初凝前又沒有適時壓光；基層表面未清理干凈或澆水不足，或殘留有積水；未按規定留設施工縫；爐渣墊層質量不好，水泥漿結合層粘結力差；地面施工中受凍，或未達到足夠的強度就在地面上走動；灑水養護的時間過早或過遲，或養護天數不夠等。
預防樓地面起砂、起殼，應嚴格控制水灰比，按照施工工序施工，對已經起砂、起殼的部位，清理掉混凝土表面附著物，用清水清洗干凈，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養護。
抹灰空鼓、裂縫
抹灰空鼓、裂縫和起麻點的原因是：基層未清理干凈，抹灰前未澆水濕潤；底灰未干到一定程度就抹面層；一次抹灰層過厚，干縮率較大；窗框兩邊塞灰不嚴，固定不牢；配制砂漿和原材料質量不好，石灰膏未充分熟化等。
前些年推廣應用的加氣混凝土產品，由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離、脫落和墻體的破壞，許多施工企業采取了“甩漿、掛網”等多種措施進行防治，也很難杜絕這種通病的發生。經過實踐的驗證，該產品不宜在寒冷地區使用。
8衛生間積水、漏水、管道堵塞
衛生間積水、漏水、管道堵塞是最常見的質量通病。
1)積水的原因：地漏安裝高度偏差較大，地面施工無法彌補；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。
2)漏水的原因：排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠；蹲坑出口與排水管連接處沒有填抹嚴實；廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。
3)排水管道堵塞的原因：管道甩口封堵不及時或封堵不嚴，造成雜物掉入管道中；衛生器具安裝前沒有清除掉入管道內的雜物；管道安裝時沒有清除管膛雜物；管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不當，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力過大，管網未進行閉水試驗就交付使用等。
房屋建筑工程質量通病探討 結論
通過本篇論文的寫作，得出了怎樣的結論。
工程質量的好壞不僅影響到項目投資的成功與否，影響業主的一輩子生活質量，同時也是整個建筑管理的核心和重點。房屋質量通病不容易消除,但它可以減小和控制。它的存在是建筑工程質量的非常大的安全隱患,使廣大居民在生活使用方面受到了極大的威脅。我們在整個施工過程中,嚴格要求,按照規范標準進行操作,并加強管理,最終達到預防和消除房屋質量通病的目的，建設更多人民群眾滿意的工程。、房屋建筑工程質量通病探討
參考文獻
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[5] Borko H, Bernier C L.Indexing concepts and methods.New York: Academic Pr.,1978.
第五篇：淺談房屋建筑工程質量通病的技術探討
淺談房屋建筑工程質量通病的技術探討
摘要:隨著我國建筑建筑行業的高速發展，房屋建筑工程中存在著不少質量通病。本文主要談談混凝土現澆板、砌體及室內墻面裂縫問題的產生原因及防治措施。
關鍵詞:混凝土現澆板裂縫 內墻墻面抹灰空鼓、起泡、裂縫 砌體防裂縫
一、現澆混凝土樓板裂縫
1、產生原因有：
因混凝土澆筑后養護不當出現的干縮裂縫；由于溫差較大而引起的溫度裂縫；由于結構和構件的地基未做必要的加固處理，或地基受到破壞或由于模板及支撐不牢固，拆模過早，而產生的不均勻沉降裂縫；由于預埋線管，特別是多根線管的集散處使截面砼受到削弱，從而引起的預埋線管處的裂縫；由于樓層砼澆筑完畢后不足齡期，在強度不足的情況下受材料吊卸沖擊振動荷載的作用而引起的受力列裂縫等等。
2、防治方法
首先設計應該注意以下幾點：
（1）住宅的建筑平面應規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強；當樓板平面形狀不規則時，應調整平面或采取構造措施；
（2）鋼筋混凝土現澆樓板(以下簡稱現澆板)的設計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺板不應小于90mm；（3）建筑物兩端端開間及變形縫兩側的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于l00mm。其他外墻陽角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于7Ф10，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000mm；
（4）在現澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱等易引起應力集中處，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于l00mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均應符合規范要求；
（5）室外懸臂板挑出長度L≥400mm、寬度B≥3000mm時，應配抗裂分布鋼筋，直徑不應小于6mm，間距不應大于200mm。
其次施工過程應注意以下幾點：
（1）高層住宅混凝土坍落度不應大于180mm，其他住宅不應大于150mm；
（2）模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間
不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足規范要求；
（3）嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土時、保證鋼筋不位移；
（4）現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Ф6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。水管嚴禁水平埋設在現澆板中；
（5）樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求；
（6）現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹；
（7）應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養護；
（8）現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不應進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。
二、內墻墻面抹灰空鼓、起泡、裂縫
1、產生原因：基層清理不干凈，墻面不平整或太光滑，一次性抹灰厚度太厚，或砂的顆粒太細，含泥量大及石灰熟化時間太短等。
2、防治方法
（1）抹灰前必須對結構表面清洗干凈，澆水濕潤。
（2）基層不平整的必須用1：3水泥砂漿分層補平、鑿毛，混凝土面必須用建筑膠水（或混凝土界面劑等）涂刷。特殊情況時砂漿中滲入一定的建筑膠水。
（3）當框架頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等利料時，墻面粉刷應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網或耐堿玻纖網等措施；
（4）砌體結構砌筑完成后不應少于30d再抹灰；
（5）嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網片等抗裂材料；
（6）剪力墻結構提倡清水墻批膩子；
（7）不同基層交接處，應增設鍍鋅鋼絲網，每邊搭接寬度不少于200mm。混凝土構件澆筑時應預埋鍍鋅鋼絲網與不同墻體搭接。
3、其它
冬季施工的墻面抹灰必須達到干燥狀態后，方可刷涂料，否則可能出現墻面大面積剝落。
三、減少砌體裂縫有效措施
1、設計應該注意：
（1）建筑物長度大于40m時，應設置變形縫；
（2）砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其他層在窗臺標高處，應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3Ф8；
（3）頂層門窗洞口過梁應結合圈梁通長布置；
（4）屋面女兒墻不應采用輕質墻體構料砌筑，頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于7.5；
（5）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強；
（6）洞口寬度大于2m時，兩邊應設置構造柱。
2、材料應注意：
蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。
3、施工過程中應注意以下幾點：
（1）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊。補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實；
（2）框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋應采用預埋法留置，嚴禁使用化學植筋；
（3）填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm×l5mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實；
（4）通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成；
（5）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施；
（6）寬度大于300mm的預留洞口應設置鋼筋混凝土過梁，并切伸入每邊墻體的長度應不小250mm。
以上主要對住宅部份通病的產生原因及防治方法作簡要論述。
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