第一篇：農業產業園規劃

農業產業園規劃

發布時間：2014年10月10日 【字體： 大 中 小】 概念：

農業生態園也稱農業休閑園，是指利用田園景觀、自然生態 及環境資源，結合農林漁牧生產、農業經營活動、農村文化及家庭生活，提供國民休閑，增進國民對農業及農村的體驗為目的的農業經營;是集旅游功能、農業增效 功能、綠化、美化和改善環境功能于一體的新型產業園。它實現生態效益、經濟效益與社會效益的統一。

現今農業生態園面臨的問題：1)園區 定位不清晰，盲目追求“大而全”缺乏拳頭產品與核心競爭力，對旅客吸引力不強;2)農業生態化不強，很多園區只以觀光農業為幌子，單純追求盈利，很難實現 經濟、社會與生態效益的統一。3)缺乏科學的規劃設計與運營管理，園區功能不明確、產品單

一、旅游資源利用率低。服務范圍：

生態農業產業規劃

生態農業產業園規劃

產業園招商引資

生態農業產業招商培訓 指導思想

因地制宜，綜合規劃設計;

培植精品，營造主題形象;

效益兼顧，實現可持續發展 生態園整體規劃方案

1、生態園功能分區規劃

依據資源屬性、景觀特征性及其現存環境，在考慮保持原有的自然地形和原生態園的完整性的基礎上，結合未來發展和客觀需要，規劃中應采取適當的設計實現園內的功能分區，以惠東永記生態園為例，設計中就可以因地制宜設置生態農業示范區、觀光農業旅游區和科普教育功能區。

生態農業示范區

生態農業示范區是生態園設計的核心部分，它是生態園最主要的效益來源和示范區域，是生態園生存和發展的基礎。生態農業示范區的規劃設計應以生態學原理為指導，遵循生態系統中物質循環和能量流動規律，園區設計所采用的生態農業類型中既包含有生產者，消費者，也要有分解者。

觀光旅游區域

進入21世紀，伴隨著人類生產、生活方式的變化及鄉村城市化和城鄉一體化的深入，農業已從傳統的生產形式逐步轉向景觀、生態、健康、醫療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態園新設計著重把農業、生態和旅游業結合起來，利用田園景觀、農業生產活動、農 村生態環境和生態農業經營模式,吸引游客前來觀賞、品嘗、習作、農事體驗、健身、科學考察、環保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道,以貼近自然的特 色旅游項目吸引周邊城市游客在周末及節假日作短期停留,以最大限度利用資源,增加旅游收益。

生態園規劃以充分開發具有觀光、旅游價值的 農業資源和農業產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁樂區、農業作坊、露天茶座、生態公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態環境中盡情享受田園風光。

科普教育功能區

旅游科普規劃時應遵 循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態園中設立農業科普館和現代農業科技博覽區等科普教育中心，向游人介紹農業歷史、農業發展現狀，普及農業知識和加強環保教育。還可在現代農業科技博覽區設立現代農業科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農作物，形成特色農業。這樣生態園一方面可以 為當地及周邊地區的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農業技術交流、學術會議和農技培訓提供場所。

2、生態園中其他規劃

園路規劃

依照園林規劃設計思路，從園林的使用功能出發，根據生態園地形、地貌、功能區域和風景點的分布，并結合園務管理活動需要，綜合考慮，統一規劃。園路布局 既不會影響園內農業生態系統的運作環境，也不會影響園內景區風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態園內景觀美化自然而不顯莊重，突 出生態園農業與自然相結合的特點。園林主干道寬約5 m，用于電車通道和游人集散;次干道連接到各建筑區域和景點;專用道為園務管理使用;游步道和山地單車道主要圍繞生態公園而建，寬1.2~2 m。

給水排灌工程規劃

生態園以生產有機農產品為主，園內農業生產需要有完善的灌溉系統，同時考慮到環保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統的規劃。規劃中主要利用 地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體;一切人工給水排水系統，均以埋設暗管為宜，避免破壞生態環境和園林景觀;農產品加工廠和生活污水排放管 道接入城市活水系統，不得排入園內地表或池塘中，以避免污染環境。

園區綠化設計

生態園內的綠化規劃，均以不影響園內 生態農業運作和園內區域功能需求出發來考慮，結合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規劃。全園內建筑周圍平地及山坡(農業種植區域除外)綠 化均采用多年生花卉和草坪;主要干道和生態公園等輔助性場所(餐廳、科普館等等)周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內常綠樹占總綠化樹木的 70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內四季常青。總之，全園內植物布局目的，既達到各景區農業作物與綠化植物的協調統一，又要避免產生消極影 響(如綠化植物與農作物爭奪外界自然條件等)。

案例：海南太陽能農業生態園項目

背景介紹：該項目屬于光伏綜合農業開發項目，預計總投資4億元，占地1000畝。

解決辦法：中金產業經過多次考察，提出充分利用海南光照強、日照時間長等天然優勢，在不改變土地性質的前提下，采用“一地兩用”的開發模式，場地上架設 光伏組件發電，在光伏組件下及間隔處種植農作物，同步發展光伏發電和現代農業，達到既促進現代設施農業發展，又提供清潔能源的目的，是新的生產方式上的突 破和創新，也是一個集光伏發電、大棚種植、露地種植、科研、教育培訓等一體化的科學規劃循環經濟園區。

第二篇：農業國際產業園

《中國農業新經濟國際產業園》項目簡介

一、項目名稱：《中國農業新經濟國際產業園》建設項目

二、項目性質：神筆數字產業園區北方總部基地、全國村官培訓基地，農業高科

技產業孵化基地，國際現代農業科教示范推廣中心，生態農業

休閑旅游基地等。

三、項目投資與進度：總投資12億人民幣。

四、項目投資主體：上海神筆數碼科技有限公司、中國新農村建設集團為主，多個投資集團參與。

五、項目特點：本項目已得到中國村社發展促進會、中國供銷合作貿易企業協會、農業部、科技部、共青團中央等相關政府部門大力支持，為新農

村建設重點扶持項目。

六、建設地點及建設規模：

選址初步設定在以北京為中心方圓300公里以內的北京、河北、遼寧、天津為主的京津冀及環渤海經濟區。優先選擇靠近高速公路、一級公路、高鐵或鐵路沿線的區域，交通便利。項目建設用地500畝，總建筑面積30萬平方米。

七、項目簡要說明：

本項目是神筆數字產業園區北方總部基地、農業信息技術研發、全國村官干部培訓、新農村科技信息服務、國際現代農業技術示范、觀展、產品交易、會議交流，農業技術、知識、（實習）教育、科研，農業高科技產業孵化以及生態農業旅游產業的綜合開發項目。有三大部分：

（一）全國村官培訓基地

占地50畝，包括按照四星級標準打造的帶多功能會議中心的酒店、餐飲中心、培訓中心、科普教育中心、信息化示范中心、外國專家樓、預計投資2 1

億元人民幣，為全國60萬個村的干部進行專業技術能力和管理知識的培訓，同時與歐美國際高等技術專業院校合作，為培訓學員提供世界最先進的農業技術學習與交流機會。

（二）國際現代農業科技產業園（國際農博園）

國際現代農業科技產業園，將建成國際一流水準的現代農業技術、產品交流交易中心，把全世界各國的先進農業技術、品種引進園區，建立一個真正的國際現代農業技術、產品大觀園，預計投資3億，占地150畝，將具備引進、示范國際先進農業技術、品種和設備、設施和農業職業技術教育實習功能，同時扶持和孵化國內農業高科技技術產業。國際現代農業科技產業園（國際農博園）將劃分為三大功能區域：

1、新農村現代農業科技孵化基地

精選一批具有廣闊發展空間的現代農業高科技項目，從研發、試驗到投產、傳播，全過程合作。產業園將對具體項目進行政策、資金、技術多方面的支持。用地100畝，投資在2億。

2、國際現代農業科技產業園

國際現代農業科技產業園分五個分園：

1、國際農業最新技術與裝備示范園，以展廳、裝備技術展示示范場為主。

2、國際農業新品種示范園，以暖房建筑和種子品種示范田為主。

3、蔬菜技術示范園，以蔬菜大棚、溫室和保護地為主。

4、水果技術示范園，以溫室和示范種植園為主，引進示范世界各地果樹品種；

5、養殖技術示范園，以水族館和露天水產養殖示范田為主。產業園占地150畝，總投資在4億人民幣。

3、農業產品與技術展示與交易中心

建設一個交易中心，利用農業高科技信息平臺對農產品和技術進行展示與交易服務，占地10畝，投資2000萬人民幣。

（三）生態農業休閑旅游基地

是集現代綠色農業科技普及教育，技術推廣示范、觀展，農產品手工勞作，旅游觀光、城市休閑度假的綜合開發項目，預計投資1億，占地50畝，建筑面積4萬平方米。

八、投資規模與建設進度

項目總投資為12億元人民幣，分三期投資，第一期投資5億元人民幣，第二期投資5億元人民幣，第三期投資2億元人民幣。總建設時間為3-5年。第二年可以部分開業，第三年主區全面使用，第五年全部完工和全面使用。

另外將在項目所在地建設神筆數碼數字產業園區北方總部基地，投資額度另計。

九、項目開始時間

項目在2010年1月前落實選址并與項目所在地簽署相關合作協議，2010年3月正式啟動。

第三篇：生態農業產業園規劃

生態農業產業園規劃

生態農業產業園規劃

概述

生態農業規劃是以生態學、經濟學和系統工程理論為指導，以經濟建設為中心，以社會調控為保障，以政策為引導，科技驅動，應用生態系統的原理和系統科學的方法，通過合理利用自然資源和人工模擬本地區的頂極生態系統，選擇多種在生態上和經濟上都有優勢的生物，采用一套套生態農藝流程，按食物鏈關系和其他生態關系將這些物種的裁培、飼養和養殖組成一條條生產線，并將這些生產線在時間上和空間上多層次地配置到農業生態系統中去，使之既獲得持續最大（或最優）的生產力和經濟效益，又獲得一個良好的、協調的生態系統。

生態農業規劃的原則

整體性原則

資源開發、利用和保護相結合原則

因地制宜的原則

物質循環、多級利用的原則

擴大綠色植被原則

多業結合、集約經營原則

實現“三大效益”原則

服務內容

園區和產業規劃

整合宏觀環境和微觀環境要素，以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數據，對產業項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。主要包括產業園區的發展戰略規劃、項目概念規劃、總體發展規劃、產業發展規劃以及項目詳細規劃。

區域和產業研究

圍繞環境、區位、資源、政策等因素對項目進行客觀、科學、全方位的論證，從多方位多角度支持項目的開發和發展。主要研究內容包括區域競爭力研究、產業項目可行性研究、開發策略研究、產業定位研究及產業市場研究。

園區的經營管理系統

圍繞園區運營目標，在園區的規劃開發、經營管理的過程中引入現代高效管理理念和經營策略，提升園區的運營水平，提高園區運營效益。主要服務內容包括開發建設模式研究設計、投入產出預警體系研究設計、管理模式與運營組織系統設計、工作績效與激勵機制設計、產業園區規劃的大致框架。

園區招商引資系統一方面確定投資融資模式，加速園區的開發建設；另一方面確定目標客戶群，制訂合適的誘導方案，運用高效的策略，吸納企業商家進駐經營。主要內容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動籌劃。

我們的優勢

專業、強大執行力的團隊

深厚的行業研究實力

豐富的園區規劃經驗

雄厚的企業、人脈資源

完善的服務管理和支撐體系

典型案例

某國內知名央企北京農業生態谷園區產業規劃

2009年，該央企在北京房山區征地17200.6畝，準備將其打造為集作物種植、產品研發、生產加工、生態旅游、貿易等為一體的農業生態園區。為了高起點、高標準、高層次和高水平的推進園區建設，該央企在北京舉行北京農業生態谷園區發展規劃編制的招標會，中投顧問與深圳市城市規劃設計研究院聯合體成功中標生態谷五大功能區（農業加工區、綠色種植示范區、國際農業交流區、配套生活服務區、國際農業研發總部區）中綠色種植示范區和農業加工區這兩大功能區的規劃編制項目。

在遵循該央企北京農業生態谷園區整體發展戰略的情況下，中投顧問與深圳市城市規劃設計研究院明確分工，我司主要負責功能區產業鏈搭建、產業發展可行性研究等方面的產業咨詢工作，后者則主要負責用地方面的規劃。中投顧問通過對生態農業的發展趨勢的深入研究，以及結合園區所在地的氣候條件和區位條件，成功的給出了相關方案。目前該方案的實施效果十分良好，完全達到了該央企的要求。

廣東省某農業生態園產業規劃

1、項目背景

該農業生態園占地5000多畝，位于廣東省高要市白土、回龍兩鎮之間，距廣州僅40分鐘車程，離廣肇高速公路白土出口處僅 5公里，離肇慶風景名勝區七星巖、鼎湖山 18公里，交通十分便利。目前已成為廣東省最大的農林果自然生態景區，并成為集示范、教育、觀光、度假、商務會議于一體的綜合服務場所。但該生態園園區仍然存在生態化管理深入化程度及力度相對不夠、觀光農業的田園化和鄉土化特征被忽視、對資源的循環再利用不足等問題。為解決這一問題，提高資源的循環再生利用率，加大生態園區循環經濟模式的開發應用，園區管委會最終選定在產業園區規劃領域擁有雄厚實力的中投顧問作為本項目的承接單位。

2、解決方案

為深入解決該農業生態園面臨的生態化管理力度不足等問題，中投顧問派遣了一支由“政策專家+金融專家+行業專家+管理專家+營銷專家”的項目小組對該農業生態園區做了為期兩周的調研，調研對象包括高要市市委市政府領導、園區管委會主任、園區運營方高層代表、園區入駐企業代表等。在詳細調研工作的基礎上，中投顧問項目小組提出了該農業生態園循環經濟模式下的開發對策，建議該生態園可發展種養殖業復合模式、以沼氣為紐帶的各種模式、“前店后園”的生態模式以及產業間多級生態鏈聯接模式，并詳細闡明了關于水、固體廢棄物等園區資源的再生利用實現方式，成功解決了該農業生態園面臨的主要問題，實現了其資源的高效利用，達到生態保護和經濟發展的共贏，并推動園區成為一個生態結構比較完善的符合生態系統和綜合性農業產業化基地。

3、項目成果

中投顧問在探索該農業生態園開發模式的過程中，充分發揮我司在立體農業研究的雄厚優勢及強有力的人才隊伍建設，結合該農業生態園發展現狀及周邊區域經濟發展趨勢，積極探索該農業生態園的循環經濟模式，分析結果極具現實性和針對性，可操作性強，獲得客戶方面的一致好評。

保定市某農業生態園發展規劃

1、項目背景

該農業生態園位于保定城區西南部，總規模約 26800畝，總投資約17.6億元。為提高保定市的核心競爭力和品位，滿足市民休閑旅游觀光需求，完善城市功能，市委、市政府在省農業生態園建設總體布局和保定市的優勢的基礎上大力推動該農業生態園項目的進展，并聘請中投顧問為戰略合作伙伴，為園區規劃、招商運營等工作提供專業化咨詢。

2、解決方案

中投顧問首先進行了詳細的實地調查，摸清了保定市的產業基礎、重點企業及周邊產業發展情況，并對該地區建立農業生態園的資源、政策、資金等方面的優勢加以橫向和縱向的詳細比較。

其次，我司立足于園區的資源現狀、景觀特色和可持續發展目標，以生態學理論為指導，以市場為導向，對園區進行全面規劃、分期實施。在投資開發上，我們明確開發序列，突出重點，多元籌集資金，合理分區、明確主題、突出特色。在分期實施上，我們初定長期、中期、短期三個規劃，且三個規劃齊頭并進，上檔次、上水平，充分體現保定特色。

長期規劃：建設總規模約 26800畝。

中期規劃：現代農業生態觀光園起步區規劃范圍約 4562畝。

近期規劃：園區核心區，即市林木良種場800 畝。在園區建設上，立足于一園多區，一區多景，功能完善，布景錯落有致，主要為“四大板塊、十大景區”。四大板塊，即核心區(市林木良種場)、觀光區、民俗文化區和開發區。十大景區，即大汲古跡造景，引水蓄湖造景，城市林業造景，生態農業造景，農林科技示范造景，現有自然景觀造景，新民居建設造景，各縣(市、區)特色展示造景，民俗文化村農家樂造景，周邊開發建設造景。

最后，中投顧問對該農業生態園的發展提出了合理的措施建議和招商運營策略，其中項目組提出的關于園區的運營創新模式更是獲得了委托方的認可和好評。

綏化市某綠色食品產業園規劃

1、項目背景

該綠色食品產業園位于綏化市，規劃總面積 56平方公里，為把產業園打造成綠色食品產業發展的重要載體，該地本著邊規劃邊推進基礎設施建設、邊招商引資邊推進項目建設的原則，以綠色、低碳、安全為方向，以建設“綠色菜籃子”、“有機米袋子”、“安全肉案子”、“放心奶瓶子”為目標，加大了產業園建設，并聘請中投顧問對產業園區規劃、招商及運營工作出謀劃策。

2、解決方案

在經過2周的實地調研，中投顧問項目團隊確定了以綠色食品產業為重點的主導產業，擬定發展玉米、乳品、生豬、肉雞、果蔬等產業鏈，將園區規劃為“一軸二核三帶四片區”。“一軸”即與北部新區連接的城市發展軸，“二核”即商貿會展核心和產業服務核心，“三帶”即哈大高速生態走廊帶、快速路景觀帶和產業防護帶，“四片區”即綠色食品產業區、產研綜合區、現狀建成區和配套生活區。

福建省某食品產業園規劃

1、項目背景

該食品產業園項目規劃位于福建省寧德市，用地面積 3000畝，計劃總投資 25 億元，基于閩東山海特色食品資源和周邊食品行業發展情況，中國食品工業(集團)公司與寧德市簽署戰略合作框架協議，決定在寧德打造一個現代化、大規模的全國領先水平的特色食品加工產業基地。為更好地發展食品產業園，實現食品產業的集聚，提高該產業園的招商吸引力，中國食品工業(集團)公司委托中投顧問擔任該項目的咨詢顧問，提供針對該食品產業園區的規劃、運營等方案。

2、解決方案

中投顧問充分發揮公司在食品產業方面雄厚的行業優勢，集結食品行業專家、宏觀經濟學家、政策專家、金融專家等組成項目小組，迅速深入實地調研，詳細了解該食品產業園的建立基礎、優勢及周邊的資源及配套產業發展現狀。同時結合產業鏈和價值鏈對該區域食品產業園做了詳細系統的闡述，并提出產業鏈招商、以商招商、組團招商、小分隊招商、節會招商、網絡招商等各種操作性較強的招商方式，設置相關土地、水電等方面的優惠政策，設置差異化的誘因，吸引企業入駐。

備注：關于您的園區規劃問題，更多個性化的解決方案，請與我們的咨詢顧問聯絡，我們的園區產業規劃咨詢顧問將與您一起來深入分析項目，并為您制定針對性的項目解決方案。咨詢電話：400 008 0552

我們的研究成果

中投顧問作為中國領先產業研究與咨詢機構，每天都會發布大量對經濟與產業的研究成果，各類媒體都在廣泛引用及轉載中投顧問觀點或數據。每年都會發布上千份《2012-2016年中國**行業投資分析及前景預測報告》。這既是我們的重要研究成果，也是對中投顧問實力最好詮釋!2012-2016年中國化學農藥行業投資分析及前景預測報告

2012-2016年中國生物農藥行業投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國設施農業投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國農產品物流行業投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國生態農業投資分析及前景預測報告 2012-2016年中國農業保險市場投資分析及前景預測報告

2012-2016年中國農藥行業銀行信貸風險評估及建議報告 2012-2016年新疆農業產業投資分析及前景預測報告 更多...

第四篇：總體產業園規劃

天津創意產業園總述

2007 年 9 月 28 日，天津市首家正式掛牌的由老工業廠房改造而成的現代創意產業園區——紅橋區意庫創意產業園正式成立，開啟了天津產業建筑發展創意產業正規化的先河。

其實，天津發展創意產業最早的產業建筑是海河邊臺兒莊路上的 6 號院。早在 1999 年，天津美術學院畫家鄧國源就入駐了 6 號院這座具有一百多年歷史的倉庫院落，在這里成立了第一個畫家工作室。如今的臺兒莊 6 號，已經成為天津基于產業建筑發展創意產業的先行者。

2005 年 12 月 19 日，萬通上游開場（原天津福聚興機器廠生產渦輪機的兩個舊廠房）正式開館，該館建筑面積近3000平方米，包括小劇場、藝術廊和多功能等活動場所。但隨著萬通上游房地產項目的持續推進，該中心已被拆除。

辰赫創意產業園成立于 2008 年7 月 21 日，是由天津內燃機磁電機廠的五座老廠房改建而成。目前，園區的改造已基本完成，簽約和入駐辰赫的創意企業已經達到 33 戶，包含了互聯網、廣告、畫廊、美術培訓機構以及風險投資商等產業類型。

3526 藝術創意工場于 2008 年 7 月開園，是天津美術學院利用天津華津制藥廠廠房改建成的創意產業園。通過招商引資，使之成為集動漫創作、電子商務、工業設計、人才培養等功能于一體的產業聚集區。

目前，除意庫、6 號院等一批已發展成型且頗具規模的創意產業園外，規劃或在建的還有以下幾個：

藝華輪創意工場：2007年 10 月，該工場在河北區正式揭牌。園區是由天津自行車行業協會與河北區政府聯合創辦，利用擁有百年歷史的德式廠房——天津機車車輛廠的老工業廠房改建而成。園區將依托中國北方國際自行車展覽會及展會所吸引的創意廣告市場，爭取把一些分散的展覽設計和廣告業資源有效集聚起來，逐步發展成為擁有動漫開發、展覽策劃、廣告和產品創意設計、制作、裝修一條龍的綜合園區。

天津南開·創意工坊：2008 年 11 月 12 日，位于長江道92 號，總投資額 1200 萬元人民幣，占地面積約 25 畝，擬改造建筑總面積 1.2 萬平方米，園區擬建為涵蓋建筑設計、室內設計、工業造型設計、服裝設計與展示及計算機軟件開發、網絡技術、動漫設計等產業的綜合園區。

飛鴿—88：2009 年 02 月，河東區舉行飛鴿 88 項目論證會，對園區的外立面設計、內部結構改造和招商等問題進行了充分研討。飛鴿 88 利用天津飛鴿自行車廠閑置的廠房，主要發展服裝、工業美術、汽車造型和建筑等設計類創意產業。

（引自：潘天佑；天津大學建筑學院；天津產業建筑更新中創意產業類型選擇和布局研究；

2009.5）

天津歷史風貌建筑746幢老房子得保護

未來五年，本市將推動建設“四區四線”，打造天津特色的歷史風貌建筑保護利用體系；“四區”包括：五大道歷史文化博物館區(其中包括慶王府精品酒店區、先農商貿區、民園西里文化藝術區、湖南路高檔商住區)、解放北路歷史文化區、一宮花園歷史文化區、繼續完善泰安道英式文化商業區中的歷史風貌建筑整修；“四線”包括：五大道名人故居景觀線(其中包括慶親王舊居、張福運舊居、張紹增舊居、顧維鈞舊居、李氏舊居、李勉之舊居、徐世昌舊居、曹錕舊居等)、辛亥革命歷史紀念景觀線(包括靜園、張園、段府)、解放北路金融歷史文化景觀線以及意式商業文化景觀線。

從研討會上獲悉，2005年《天津市歷史風貌建筑保護條例》實施以來，截至目前，本市依據“保護優先、合理利用、修舊如故、安全適用”的原則，對746幢、114萬平方米的歷史風貌建筑實施全方位的保護，逐幢建立保護圖冊和安全檔案，為歷史風貌建筑“修舊如故”提供適用的技術和材料，使261幢、58.71萬平方米歷史風貌建筑得到修繕，恢復了昔日風采，凸顯了城市特色。

據了解，整理后的溥儀舊居靜園作為國家3A級旅游景區和愛國主義教育基地，累計接待中外游客超過76萬人次；利用歷史風貌建筑設置的梁啟超紀念館、曹禺故居紀念館、電力博物館等文化設施，吸引大量海內外游客；2011年10月，慶王府修竣運營，累計接待消費和旅游人數突破兩萬人次，成為本市歷史風貌建筑保護利用新亮點和高端服務業新坐標。

附：天津市歷史風貌建筑保護條例

天津市人民代表大會常務委員會公告第50號 頒布時間：2005-7-20發文單位：天津市人大常委會

由天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2005年7月20日通過，現予公布，自2005年9

月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2005年7月20日

第一章 總則

第一條 為了加強對本市歷史風貌建筑的保護，規范歷史風貌建筑管理，促進城市建設與社會文化的協調發展，根據國家有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區域內的歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的確定、保護、利用和管理。

第三條 本條例所稱歷史風貌建筑是指建成五十年以上，具有歷史、文化、科學、藝術、人文價值，反映時代特色

和地域特色的建筑。

本條例所稱歷史風貌建筑區是指歷史風貌建筑集中成片，街區景觀較為完整、協調的區域。

第四條 歷史風貌建筑的保護工作，應當遵循統一規劃、分類管理、有效保護、合理利用的原則。

第五條 市和區、縣人民政府應當加強對本行政區域內歷史風貌建筑保護工作的領導，提供必要的經費支持。

第六條 市人民政府組織規劃、房地產等行政主管部門編制本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護規劃。

第七條 市房地產行政管理部門主管本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的保護工作。

區、縣房地產行政管理部門負責本轄區內歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的日常保護管理工作。

市規劃行政管理部門負責本市歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的規劃管理工作。

建設、市容環境衛生、工商、公安、旅游等有關行政主管部門按照各自職責，協助做好歷史風貌建筑的保護管理工

作。

第八條 本市設立歷史風貌建筑保護專家咨詢委員會（以下簡稱專家咨詢委員會），負責歷史風貌建筑保護的有關

評審工作。

專家咨詢委員會由規劃、建筑、文物、歷史、社會、經濟、文化、法律和房地產等方面的專家組成。

第九條 歷史風貌建筑的保護利用、騰遷、整理等工作，由市人民政府授權的歷史風貌建筑整理機構組織實施。

第十條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當對歷史風貌建筑承擔保護責任。

任何單位和個人有權對歷史風貌建筑的保護和管理工作提出意見和建議，有權對危害歷史風貌建筑的行為向房地產

行政管理部門舉報。

第十一條 對在歷史風貌建筑保護中做出顯著成績的單位和個人，由市或者區、縣人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 確定

第十二條 建成五十年以上的建筑，有下列情形之一的，可以確定為歷史風貌建筑：

（一）建筑樣式、結構、材料、施工工藝和工程技術具有建筑藝術特色和科學價值；

（二）反映本市歷史文化和民俗傳統，具有時代特色和地域特色；

（三）具有異國建筑風格特點；

（四）著名建筑師的代表作品；

（五）在革命發展史上具有特殊紀念意義；

（六）在產業發展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫等；

（七）名人故居；

（八）其他具有特殊歷史意義的建筑。

符合前款規定但已經滅失的建筑，按原貌恢復重建的，也可以確定為歷史風貌建筑。

第十三條 歷史風貌建筑劃分為特殊保護、重點保護和一般保護三個保護等級。

第十四條 建筑的所有人、經營管理人和使用人，以及其他單位和個人，可以向市房地產行政管理部門推薦歷史風

貌建筑。

市房地產行政管理部門根據有關單位、個人的推薦和歷史資料，提出歷史風貌建筑的建議名單和保護等級，并向社會公開征求意見，經專家咨詢委員會評審后，報市人民政府確定公布。

第十五條 歷史風貌建筑區的建議名單，由市房地產行政管理部門會同市規劃行政管理部門提出，并向社會公開征求意見，經專家咨詢委員會評審后，報市人民政府確定公布。

第十六條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區，由市人民政府統一設立保護標志。

任何單位和個人不得擅自設置、移動或者涂抹、改動、損毀歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的保護標志。

第十七條 城市建設中發現有保護價值建筑尚未確定為歷史風貌建筑的，在按照本條例第十四條的規定確定為歷史風貌建筑前，房地產行政管理部門和建設單位應當采取保護措施。

第三章 保護和利用

第十八條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當保證歷史風貌建筑的結構安全，合理使用，保持整

潔美觀和原有風貌。

第十九條 特殊保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內部的主體結構、平

面布局和重要裝飾。

重點保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內部的重要結構和重要裝飾。

一般保護的歷史風貌建筑，不得改變建筑的外部造型、色彩和重要飾面材料。

第二十條 歷史風貌建筑區的保護，應當遵守下列規定：

（一）新建建筑時，應當在高度、造型、材料、色調等方面與該地區的歷史風貌相協調；

（二）原有建筑與該地區的歷史風貌不協調的，或者影響、破壞歷史風貌建筑區景觀的，應當按照保護規劃逐步拆

除；

（三）不得新建妨礙歷史風貌建筑區保護的生產型企業，現有妨礙歷史風貌建筑區保護的生產型企業，應當按照歷

史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護規劃逐步遷移。

從事本條第（一）項、第（二）項活動的，應當報規劃行政管理部門依法審批。

第二十一條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的消防設施、通道，應當按照有關技術規范予以完善、疏通；確實無法達到現行消防技術規范的，應當由市房地產行政管理部門會同市公安消防機構制定相應的防火安全措施。

第二十二條 在歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區的周邊建設控制范圍內，新建、擴建、改建建筑物或者構筑物的，應當符合保護規劃的要求，建筑群和單體建筑的高度、體量、用途、色調、建筑風格應當與歷史風貌建筑和歷史風貌建

筑區相協調，與原有空間景觀相和諧。

第二十三條 在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設施的，應當符合該建筑的保護要求，并與該

建筑外部造型相協調。

市房地產行政管理部門應當制定在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設施的規范標準。市容和環境衛生行政管理部門根據規范標準，依法審批在歷史風貌建筑上設置牌匾、霓虹燈，對泛光照明等外部設施進行管理。

第二十四條 歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區內禁止下列行為：

（一）在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物；

（二）擅自拆改院墻、開設門臉、改變建筑內部和外部的結構、造型和風格；

（三）損壞承重結構、危害建筑安全；

（四）占地違章搭建建筑物、構筑物；

（五）違章圈占道路、胡同；

（六）在建筑內堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品；

（七）在庭院、走廊、陽臺、屋頂亂掛或者堆放雜物；

（八）沿街或者占用綠地、廣場、公園等公共場所堆放雜物，從事擺賣、生產、加工、修配、機動車清洗和餐飲等

經營活動；

（九）其他影響歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護的行為。

第二十五條 修繕和裝飾裝修歷史風貌建筑應當符合有關技術規范、質量標準和保護圖則要求，修舊如舊。

第二十六條 歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當按照歷史風貌建筑的保護要求，對歷史風貌建筑進行修繕、保養。

房地產行政管理部門應當對歷史風貌建筑的修繕、保養予以督促和指導。

使用人對歷史風貌建筑的修繕、保養，應當予以配合。

所有權人、經營管理人承擔修繕費用確有困難的，可以向市或者區、縣人民政府申請給予適當補貼。

第二十七條 對歷史風貌建筑進行修繕、裝飾裝修，歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當委托專業設計、施

工單位實施。

歷史風貌建筑修繕、裝飾裝修的設計、施工方案，所有權人、經營管理人應當報送市房地產行政管理部門審定；未

經審定的不得施工。

第二十八條 歷史風貌建筑發生損毀危險的，該建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當立即采取保護措施，并向區、縣房地產行政管理部門報告。區、縣房地產行政管理部門應當及時派人進行現場指導。

第二十九條 因城市基礎設施建設和保護管理等特殊需要，涉及必須遷移、拆除或者異地重建歷史風貌建筑的，由市規劃行政管理部門會同市房地產行政管理部門提出方案，經專家咨詢委員會評審，報市人民政府批準。

遷移、拆除歷史風貌建筑，建設單位應當做好建筑的詳細測繪、信息記錄和檔案資料保存，并及時報送市房地產行

政管理部門。

第三十條 歷史風貌建筑的使用用途不得擅自改變。

確需改變歷史風貌建筑使用用途的，所有權人、經營管理人和使用人或者其委托的申請人應當向市房地產行政管理部門提出申請。經審查符合歷史風貌建筑保護條件的，市房地產行政管理部門應當在法定期限內予以核準；對不符合條

件的，應當書面說明理由。

第三十一條 市房地產行政管理部門應當根據歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護規劃，編制綜合整修和保護

利用計劃，并組織實施。

歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人應當按照綜合整修和保護利用計劃的要求，做好相關工作。

第三十二條 執行政府規定租金標準的公有歷史風貌建筑，按照綜合整修和保護利用計劃，需要歷史風貌建筑承租人騰遷的，歷史風貌建筑整理機構應當向市房地產行政管理部門申請騰遷許可，并對承租人實行貨幣安置或者異地房屋安置。承租人可以選擇貨幣安置或者異地房屋安置。實行貨幣安置的，安置補償費應當高于被騰遷房屋市場評估的價格。實行異地房屋安置的，安置標準應當高于承租人原居住水平。

市房地產行政管理部門對符合綜合整修和保護利用計劃、騰遷安置方案已經落實的，核發騰遷許可證，并將許可證

載明的事項通知當事人。

當事人對騰遷安置達不成協議的，可以向市房地產行政管理部門申請裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請行

政復議或者向人民法院起訴。

歷史風貌建筑整理機構已經獲得騰遷許可，并按照規定標準向承租人提供貨幣安置或者房屋安置，承租人在裁決規定的騰遷期限內拒不騰遷、不申請復議又不起訴的，市房地產行政管理部門可以申請人民法院強制執行。

第三十三條 執行市場租金標準的歷史風貌建筑，按照綜合整修和保護利用計劃需要歷史風貌建筑使用人騰遷并解除租賃關系的，按照租賃合同的約定處理。租賃合同無約定的，出租人應當提前三個月書面告知承租人解除租賃合同，并依法承擔相應的民事責任。

第三十四條 行政、事業單位使用歷史風貌建筑辦公的，按照歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護規劃需要騰遷的，應當逐步進行騰遷。

國有企業事業單位所有的歷史風貌建筑，單位無力對歷史風貌建筑進行保護的，歷史風貌建筑整理機構可以收購。

出售政府給予修繕補貼的歷史風貌建筑，在同等條件下，歷史風貌建筑整理機構可以優先收購。

第四章 管理

第三十五條 市和區、縣應當設立歷史風貌建筑保護專項資金，主要來源是：

（一）市和區、縣財政預算資金；

（二）單位和個人的捐贈；

（三）直管公有歷史風貌建筑產權轉移的部分收益；

（四）其他依法籌集的資金。

歷史風貌建筑保護專項資金由市和區、縣房地產行政管理部門分別設立專門賬戶，統一用于保護歷史風貌建筑的修繕補貼和獎勵，專款專用，并接受財政、審計部門的監督。

第三十六條 市房地產行政管理部門應當對歷史風貌建筑分別編制保護圖則，明確歷史風貌建筑保護、修繕和利用的具體要求，并告知歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人。歷史風貌建筑轉讓、出租的，雙方當事人應當在合同中明確約定保護義務。出讓人、出租人應當將有關保護要求告知受讓人、承租人。

第三十七條 市房地產行政管理部門應當定期組織區、縣房地產行政管理部門對歷史風貌建筑的使用和保護狀況進

行普查。

歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人應當配合普查工作。

第三十八條 市房地產行政管理部門應當建立歷史風貌建筑檔案。歷史風貌建筑檔案包括下列內容：

（一）歷史風貌建筑的技術資料；

（二）歷史風貌建筑現狀使用情況；

（三）歷史風貌建筑權屬變化情況；

（四）修繕、裝飾裝修形成的文字、圖紙、圖片、影像等資料；

（五）遷移、拆除或者異地重建的測繪、信息記錄和相關資料；

（六）有關歷史沿革、歷史事件、地名典故、名人軼事等資料。

第三十九條 鼓勵、支持境內外單位和個人以各種形式投資，對本市歷史風貌建筑進行保護利用和恢復重建，發展

與保護歷史風貌建筑相適應的旅游業和相關產業。

鼓勵歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人和使用人，利用歷史風貌建筑開辦展館，對外開放。

有重要歷史意義的歷史風貌建筑，應當創造條件開辟展室，定時對外開放。

第五章 法律責任

第四十條 違反本條例第十六條第二款規定，擅自設置、移動或者涂抹、改動、損毀歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區保護標志的，由房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀；并可處以二百元以下罰款。

第四十一條 違反本條例第二十條第（一）項、第（二）項規定的，由規劃行政管理部門責令限期拆除或者改正，并可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。

違反本條例第二十條第（三）項規定的，由市或者區、縣房地產行政管理部門責令限期遷移，并可處以五萬元以上

二十萬元以下罰款。

第四十二條 違反本條例第二十四條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（六）項規定的，由市或者區、縣房地產行政主管理部門責令停止違法行為，限期改正、恢復原狀；情節嚴重的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

違反本條例第二十四條第（四）項、第（五）項規定的，按照城市規劃管理的有關規定予以處罰。

違反本條例第二十四條第（七）項、第（八）項規定的，按照市容和環境衛生管理的有關規定予以處理。

第四十三條 違反本條例第二十五條規定，歷史風貌建筑的修繕、裝飾裝修不符合技術規范、質量標準和保護圖則要求的，由市房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀；情節嚴重的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十四條 違反本條例第二十六條規定，歷史風貌建筑的所有權人、經營管理人未及時修繕、保養，致使建筑發生損毀危險的，由房地產行政管理部門督促限期搶救修繕；拒不搶救修繕的，由房地產行政管理部門委托專業單位代為搶救修繕，所需合理費用由建筑的所有權人、經營管理人承擔。

第四十五條 違反本條例第二十七條第二款規定，歷史風貌建筑修繕、裝飾裝修的設計、施工方案未報送市房地產行政管理部門審定擅自施工的，由市房地產行政管理部門責令停止施工、限期改正；造成嚴重后果的，處以一萬元以上

十萬元以下罰款。

第四十六條 違反本條例第二十九條規定，擅自遷移、拆除歷史風貌建筑的，由房地產行政管理部門責令限期改正、恢復原狀，并可處以五萬元以上五十萬元以下罰款。

第四十七條 違反本條例第三十條規定，擅自改變歷史風貌建筑使用用途的，由市房地產行政管理部門責令限期改正；造成嚴重后果的，處以一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十八條 妨礙歷史風貌建筑修繕施工的，所有權人、經營管理人可以向人民法院提起訴訟，排除妨礙。

第四十九條 房地產、規劃、市容環境衛生、公安、工商、文物等有關行政主管部門及其工作人員違反本條例，濫用審批權限、不履行職責或者發現違法行為不予查處的，由所在單位或者上級主管機關對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；給行政管理相對人造成損失的，按照國家有關規定賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責

任。

第五十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政主管部門申請人民法院強制執行。

第六章 附則

第五十一條 本條例自2005年9月1日起施行。

天津市工業遺產保護規劃研究

1、天津市工業遺產保護空間結構

從對全中心城區的考察來看,現存工業遺產63處。以點狀形態存在的工業遺產多存在于和平區、河西區,和平區多集中在赤峰路、解放北路沿線,河西區多集中在馬場道、解放南路沿線,由于其所處區位土地價值非常高、建筑也多為獨棟樓的形式存在,因此多被改為商務辦公樓或影樓、銀行、飯店等經營性場所,業態選擇與周邊用地性質相符,運營狀態良好。根據現狀統計,以點狀形態存在的工業遺產28處。

以片狀形態存在的工業遺產多存在于南開區、河東區、紅橋區、北辰區,占地規模較大、且多處于未保護利用或保護利用形式有待完善的狀態、有的還保持原業態的經營,如天津市重型機械廠、天津拖拉機廠等,大面積的廠區閑置下來,需要賦予新的功能以煥發地區活力；天津儀表集團有限公司雖有部分用地改造為創意集聚區購物街,但經營狀態并不理想,在業態選擇上仍需與周邊用地業態統籌考慮重新定位；在天津市外貿地毯廠舊址上改建的“意庫”創意產業區因改造模式過于簡單化,只做外墻的粉飾而缺乏與周邊的統籌融合和開放性的考慮,最終未能取得理想的效果。根據現狀統計,以片狀形態存在的工業遺產35處。

天津依槽運而發展,工業大多依河而建。從天津市中心城區工業遺產分布上可以明確看出工業遺產多集中分布在海河沿線,未來可以依托海河,在現狀的基礎上,結合文化遺產,共同構筑歷史的長廊。最終形成“一帶、多點、五片區”的工業發展結構（圖1）。

（引自：吳靜雯、劉翠云、白學民；天津市中心城區工業遺產分布結構與保護利用案例研究）

第五篇：農業產業園會議紀要20131016

會 議 紀 要

（整理時間：2013-10-16）

文件編號：

生態農業產業園

主題詞：

初步規劃討論會 會議時間： 10月16日 15點 會議地點： 公司會議室 會議主題： 討論會 與會人員： 【客戶】

【思源】 李軍、蘇相駿、付婧、舒云

記錄整理： 蘇相駿

簽字：

主持人： 軍哥 會議記錄： 蘇相駿

會議內容：

一、主題：

關于一建生態農業產業園初步規劃討論會

二、內容：

一、項目背景

傳統農業要加快改變資源利用率低、生產效率低和經濟效益低的“三低農業”模式，必須加速現代農業發展全面實行科技化。在增城市中新鎮規劃5000畝地來建設，“現代農業產業園”。

客戶以產品特點與發展規劃，初步定了4大板塊逐步完善產業園的建設：

1、科技文化板塊。包括新農村建設學院、研發中心、現代生物農業論壇

2、產業化板塊。包括生物綠色有機菜籃子工程、糧食生產基地、水果生產基地、養殖產業化基地和現代生物綠色有機農產品。

3、休閑旅游健康養生板塊。包括休閑農場與遠程可視互動操作開心農場，農業度假村和健康養生館等項目。

4、資本經營板塊。包括資源整合，項目公司資金募集，項目貸款，創業板上市到主板上市等，健全資本經營產業功能。

二、項目定位

中國首個生態農業綜合體

三、商業策略（將從以下步驟分階段做前策工作）

·現代農業發展趨勢與市場需求 ·市場分析案例搜集

·策略研究（總目標，階段性目標）

·設計功能項、設計產業鏈、規劃布局、運營及供應鏈設計

此文本將作為代理商執行文件，如無誤請于24小時內簽認回復，謝謝！

機密

·功能性項目規劃

·商業模式的設計（以農業為主導帶動旅游？還是以旅游帶動農業？）

1、四、品牌策略：

2、·品牌定位

3、以獨立主題產業園模式，從受眾（政府、企業、投資者、消費者）角度去分析定

4、位。

5、·品牌基礎建設

6、策略定位、視覺體系建立

7、·品牌推廣

8、招商方式、運營管理體系、精準營銷深度推廣9、10、總結：多參考國內外產業園建設規劃案例，找準定位——獨立主題式產業園，層層遞

11、進，提出現代農業產業園在現今社會的需求性和必要性。

此文本將作為代理商執行文件，如無誤請于24小時內簽認回復，謝謝！

機密