第一篇：深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

根據(jù)《深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2009-2015年）》，深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)覆蓋的空間范圍包括深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、福永北-沙井南、光明、石巖、觀瀾、龍華、坂雪崗、寶龍、碧嶺、坪山（深圳出口加工區(qū)）、葵涌、大鵬等園區(qū)以及市政府劃定的其他高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，面積185.6平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地76.1平方公里。規(guī)劃期至2015年。

根據(jù)深圳高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，結(jié)合各園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位特點(diǎn)，將深圳高新區(qū)劃分為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)、提升改造區(qū)、控制整備區(qū)，正確處理產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，正確處理重大項(xiàng)目引進(jìn)與中小企業(yè)培育的關(guān)系，正確處理企業(yè)需求與產(chǎn)業(yè)布局的關(guān)系，正確處理技術(shù)輻射帶動(dòng)極與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)各園區(qū)專(zhuān)業(yè)化均衡發(fā)展。

1、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)

--深圳灣園區(qū)

園區(qū)面積：規(guī)劃面積11.5平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地面積3.2平方公里。功能定位：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)教育、基礎(chǔ)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)移和企業(yè)孵化、境內(nèi)外科技與商務(wù)合作、創(chuàng)業(yè)與投資活動(dòng)、高技術(shù)服務(wù)的示范引領(lǐng)區(qū)，深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展通信、數(shù)字視聽(tīng)、生物醫(yī)藥、新材料、航空航天、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)。建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)園，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)增值服務(wù)、軟件和集成電路設(shè)計(jì)、服務(wù)外包、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)。

--留仙洞園區(qū)

園區(qū)面積：規(guī)劃面積2.0平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地1.2平方公里。

功能定位：深港創(chuàng)新圈基地，港澳名牌大學(xué)辦學(xué)試驗(yàn)區(qū)，科研機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，高層次創(chuàng)新人才培養(yǎng)教育區(qū)。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)引進(jìn)和深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的學(xué)科，促進(jìn)港澳大學(xué)和科研院所一流師資向園區(qū)聚集，建立國(guó)際化、多功能、綜合性的大學(xué)科教區(qū)。

--大學(xué)城園區(qū)。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積5.8平方公里，其中教學(xué)科研用地2.5平方公里。

功能定位：高層次創(chuàng)新人才的培養(yǎng)教育區(qū)，技術(shù)轉(zhuǎn)移和企業(yè)孵化的承載區(qū)，高等教育開(kāi)放辦學(xué)和國(guó)際院校合作的試驗(yàn)基地。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：建設(shè)南方科技大學(xué)、深圳大學(xué)醫(yī)學(xué)院和大學(xué)城大學(xué)科技園，依托清華大學(xué)、北京大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)，促進(jìn)一流師資向園區(qū)聚集，依托先進(jìn)技術(shù)研究院，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研基地。

--坂雪崗園區(qū)

園區(qū)面積：規(guī)劃面積2.7平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地2.7平方公里。

功能定位：國(guó)際知名的通信技術(shù)研發(fā)生產(chǎn)基地，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的計(jì)算機(jī)技術(shù)研發(fā)生產(chǎn)基地。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展通信及其配套產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)。適當(dāng)發(fā)展汽車(chē)電子、辦公自動(dòng)化、儀器儀表等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

--光明園區(qū)

園區(qū)面積：規(guī)劃面積20.3平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地8.3平方公里。

功能定位：國(guó)家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)化基地，深港創(chuàng)新圈互動(dòng)基地，光明新區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)，化合物半導(dǎo)體和新能源等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品研發(fā)、制造和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)基地。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展化合物半導(dǎo)體、新型平板顯示、生物醫(yī)藥、新能源產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)光電企業(yè)加速器、綜合類(lèi)企業(yè)加速器和LED產(chǎn)業(yè)園，鼓勵(lì)發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)發(fā)展通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)、數(shù)字視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)。

--觀瀾園區(qū)

園區(qū)面積：規(guī)劃面積7.1平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地3.1平方公里。

功能定位：新型高科技園示范區(qū)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范基地，寶安區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、新能源新材料、先進(jìn)裝備制造、汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)企業(yè)加速器、觀瀾新型高科技園。--寶龍園區(qū)。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積22.98平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地16.1平方公里。

功能定位：華南地區(qū)集成電路設(shè)計(jì)、制造、應(yīng)用和交易中心，汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)集聚地，龍崗區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)、制造、封裝、新能源新材料、光電子、汽車(chē)電子及新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)集成電路產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)園。--坪山園區(qū)（深圳出口加工區(qū)）。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積41.3平方公里，其中出口加工區(qū)3平方公里，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地16.7平方公里。

功能定位：國(guó)家出口加工區(qū)，國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地，坪山新區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)，電子信息產(chǎn)業(yè)和裝備制造產(chǎn)業(yè)基地，保稅物流集散區(qū)。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展電子信息、集成電路制造、生物醫(yī)藥、新能源及新能源汽車(chē)、裝備制造、儀器儀表產(chǎn)業(yè)，拓展出口加工區(qū)物流、研發(fā)、維修、檢測(cè)功能，規(guī)劃建設(shè)生物醫(yī)藥加速器和生物醫(yī)藥專(zhuān)業(yè)園。

2．提升改造區(qū)。

以新型高科技園理念，有序推進(jìn)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造，完善配套設(shè)施，實(shí)施土地廠房資源動(dòng)態(tài)配置，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。--石巖園區(qū)。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積7.6平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地3.6平方公里。功能定位：生態(tài)環(huán)保型高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)、軟件和數(shù)字視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)。--龍華園區(qū)。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積3.4平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地1.9平方公里。功能定位：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)基地。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)、通信、平板顯示、數(shù)字視聽(tīng)、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，支持發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)和精密模具制造，鼓勵(lì)發(fā)展環(huán)保材料、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)。--福永北-沙井南園區(qū)。

園區(qū)面積：規(guī)劃面積21.3平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地8.2平方公里。功能定位：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)基地，臨港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)基地。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點(diǎn)發(fā)展電子信息、航空電子、航空設(shè)備產(chǎn)業(yè)、游船配件等高端裝配制造業(yè)、電氣機(jī)械及其器材制造等高端制造業(yè)。

3．控制整備區(qū)。

嚴(yán)格控制土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)留空間。鼓勵(lì)符合規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目升級(jí)改造。限期關(guān)閉或者搬遷不符合規(guī)劃和污染型工業(yè)項(xiàng)目。

碧嶺園區(qū)、葵涌園區(qū)、大鵬園區(qū)為控制整備區(qū)。碧嶺園區(qū)規(guī)劃面積20.1平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地3.9平方公里。葵涌園區(qū)規(guī)劃面積10.5平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地2.7平方公里。大鵬園區(qū)規(guī)劃面積9.0平方公里，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地面積2.0平方公里。

大鵬園區(qū)龍旗灣區(qū)域允許發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、高等教育、科技研發(fā)。葵涌園區(qū)金涌區(qū)域允許發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、與海洋資源開(kāi)發(fā)有關(guān)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。開(kāi)展大沙河流域創(chuàng)新基地建設(shè)研究工作。

投資成本

一、用水成本，請(qǐng)進(jìn)入深圳市水務(wù)局網(wǎng)站查詢(xún)

二、用電成本，請(qǐng)進(jìn)入深圳供電分公司網(wǎng)站查詢(xún)

三、管道液化石油氣成本，請(qǐng)進(jìn)入深圳市燃?xì)饧瘓F(tuán)網(wǎng)站查詢(xún)

四、通訊成本 請(qǐng)進(jìn)入廣東省電信公司深圳分公司網(wǎng)站查詢(xún)

五、土地使用權(quán)出讓價(jià)格

土地使用權(quán)出讓價(jià)格以國(guó)土部門(mén)招拍掛公布價(jià)格為準(zhǔn)。

六、寫(xiě)字樓/廠房/倉(cāng)庫(kù)租金

單位：元/平方米/月

根據(jù)深圳市房屋租賃管理辦公室公告，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議類(lèi)空置廠房的最高調(diào)劑價(jià)格為40元/月﹒平方米。

七、員工平均工資

單位：元/月

以上所提供的勞動(dòng)力成本為中間價(jià)位，2006年我市規(guī)定特區(qū)內(nèi)最低工資810元，特區(qū)外最低工資700元。

八、保險(xiǎn)費(fèi)（以上信息的價(jià)格由深圳市社保局提供）

九、工商注冊(cè)費(fèi) 注冊(cè)資本總額在1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）以下的0.08%；超過(guò)

1000萬(wàn)元的，超出部分0.04%；一億元以上的超出部分不再收取。

十、基建成本 工業(yè)廠房建筑成本大約500-1000元/平方米

十一、運(yùn)輸成本

1、海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)貨物保管服務(wù)費(fèi)

計(jì)費(fèi)單位：每天

2.集裝箱運(yùn)輸費(fèi)用

計(jì)費(fèi)單位：元/箱

國(guó)家級(jí)高新區(qū)鏈接

中關(guān)村科技園區(qū)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)桂林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)鞍山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 洛陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢東湖高新科技園 南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 常州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 福州市科技園區(qū)海口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

上海市張江高科技園區(qū) 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)株州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)包頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 威海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 青島高科技工業(yè)園 楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 襄樊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 蘇州新區(qū)

杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 貴陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 廈門(mén)火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)沈陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 寶雞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 無(wú)錫新區(qū)

南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 中山火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

第二篇：中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃分析報(bào)告

【關(guān) 鍵 詞】高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)

【報(bào)告來(lái)源】前瞻網(wǎng)

【報(bào)告內(nèi)容】2013-2017年中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告（百度報(bào)告名可查看最新資料及詳細(xì)內(nèi)容）

報(bào)告目錄請(qǐng)查看《2013-2017年中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

目前，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展具備良好的政策環(huán)境。新修訂的《科學(xué)技術(shù)進(jìn)步法》開(kāi)始實(shí)施，《科技規(guī)劃綱要》配套政策的實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)。高新技術(shù)企業(yè)、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)稅收優(yōu)惠，國(guó)家大學(xué)科技園和國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器稅收減免，企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策全面實(shí)施。建設(shè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)工作取得新突破，股權(quán)激勵(lì)、鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的財(cái)稅支持、技術(shù)轉(zhuǎn)讓稅收激勵(lì)、科技金融、非上市公司股權(quán)代辦等政策在中關(guān)村科技園區(qū)先行先試。創(chuàng)業(yè)板正式啟動(dòng)，高新技術(shù)企業(yè)成為支持的重點(diǎn)。

“十一五”以來(lái)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化成果顯著，在信息與空間、新材料、先進(jìn)制造、能源、先進(jìn)交通等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批重大技術(shù)創(chuàng)新成果，自主創(chuàng)新能力進(jìn)一步提高;高速鐵路、無(wú)線寬帶通信、高性能計(jì)算機(jī)、新能源汽車(chē)等技術(shù)已步入世界先進(jìn)行列;若干高新技術(shù)重大成套裝備及其關(guān)鍵零部件實(shí)現(xiàn)了自主設(shè)計(jì)制造;以信息網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)為主要支撐的電子商務(wù)、數(shù)字媒體等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新興業(yè)態(tài)層出不窮。

國(guó)家高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)化基地已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，將為“十二五”期間戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展提供強(qiáng)大支撐。目前，我國(guó)啟動(dòng)了北京中關(guān)村、上海張江、武漢東湖等三個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè);截止2010年底，我國(guó)國(guó)家高新區(qū)總數(shù)達(dá)到83家，國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地172家，國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地48家，火炬計(jì)劃特色產(chǎn)業(yè)基地259家，火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地35家，國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地58家，一批市場(chǎng)占有率高、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群不斷發(fā)展壯大，已初步形成了布局較為合理的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系。

在取得顯著成績(jī)的同時(shí)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及園區(qū)建設(shè)仍然存在一些問(wèn)題，如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化能力亟待加強(qiáng)，對(duì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的關(guān)鍵共性技術(shù)、核心裝備等掌握不足，產(chǎn)業(yè)化環(huán)境建設(shè)工作與國(guó)家重大科技計(jì)劃的銜接有待加強(qiáng)，鼓勵(lì)和支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策環(huán)境亟需進(jìn)一步完善。

本報(bào)告首先分析了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的概念、構(gòu)成及基本特征，發(fā)展環(huán)境等，然后在研究高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，從高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)

銷(xiāo)平衡、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新能力及成長(zhǎng)能力等方面進(jìn)行分析，并對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的關(guān)聯(lián)領(lǐng)域如科技企業(yè)孵化器、生產(chǎn)力促進(jìn)中心、國(guó)家大學(xué)科技園及國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目的發(fā)展情況作了分析;從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度分析了主要地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)現(xiàn)狀及規(guī)劃。

在對(duì)整個(gè)行業(yè)把控的前提下，我們對(duì)重點(diǎn)高新區(qū)及其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行重點(diǎn)分析;最后從園區(qū)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商關(guān)注焦點(diǎn)——招商引資進(jìn)行全面的剖析。報(bào)告中同時(shí)佐之以全行業(yè)近5年來(lái)全面詳實(shí)的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)!

本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性。報(bào)告通過(guò)對(duì)大量一手市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，并根據(jù)對(duì)高新區(qū)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)高新區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景做出審慎分析與預(yù)測(cè)。是高新區(qū)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。

報(bào)告目錄請(qǐng)查看《2013-2017年中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

概述

生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃是以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和系統(tǒng)工程理論為指導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以社會(huì)調(diào)控為保障，以政策為引導(dǎo)，科技驅(qū)動(dòng)，應(yīng)用生態(tài)系統(tǒng)的原理和系統(tǒng)科學(xué)的方法，通過(guò)合理利用自然資源和人工模擬本地區(qū)的頂極生態(tài)系統(tǒng)，選擇多種在生態(tài)上和經(jīng)濟(jì)上都有優(yōu)勢(shì)的生物，采用一套套生態(tài)農(nóng)藝流程，按食物鏈關(guān)系和其他生態(tài)關(guān)系將這些物種的裁培、飼養(yǎng)和養(yǎng)殖組成一條條生產(chǎn)線，并將這些生產(chǎn)線在時(shí)間上和空間上多層次地配置到農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中去，使之既獲得持續(xù)最大（或最優(yōu)）的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益，又獲得一個(gè)良好的、協(xié)調(diào)的生態(tài)系統(tǒng)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃的原則

整體性原則

資源開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)相結(jié)合原則

因地制宜的原則

物質(zhì)循環(huán)、多級(jí)利用的原則

擴(kuò)大綠色植被原則

多業(yè)結(jié)合、集約經(jīng)營(yíng)原則

實(shí)現(xiàn)“三大效益”原則

服務(wù)內(nèi)容

園區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目作宏觀的、方向性的計(jì)劃、籌劃和謀劃。主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目概念規(guī)劃、總體發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。

區(qū)域和產(chǎn)業(yè)研究

圍繞環(huán)境、區(qū)位、資源、政策等因素對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客觀、科學(xué)、全方位的論證，從多方位多角度支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。主要研究?jī)?nèi)容包括區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力研究、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究、開(kāi)發(fā)策略研究、產(chǎn)業(yè)定位研究及產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究。

園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)

圍繞園區(qū)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，在園區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的過(guò)程中引入現(xiàn)代高效管理理念和經(jīng)營(yíng)策略，提升園區(qū)的運(yùn)營(yíng)水平，提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益。主要服務(wù)內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)建設(shè)模式研究設(shè)計(jì)、投入產(chǎn)出預(yù)警體系研究設(shè)計(jì)、管理模式與運(yùn)營(yíng)組織系統(tǒng)設(shè)計(jì)、工作績(jī)效與激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的大致框架。

園區(qū)招商引資系統(tǒng)一方面確定投資融資模式，加速園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；另一方面確定目標(biāo)客戶(hù)群，制訂合適的誘導(dǎo)方案，運(yùn)用高效的策略，吸納企業(yè)商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。主要內(nèi)容包括投資融資策劃、招商政策策劃、招商策略策劃、主題招商策劃及招商活動(dòng)籌劃。

我們的優(yōu)勢(shì)

專(zhuān)業(yè)、強(qiáng)大執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)

深厚的行業(yè)研究實(shí)力

豐富的園區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

雄厚的企業(yè)、人脈資源

完善的服務(wù)管理和支撐體系

典型案例

某國(guó)內(nèi)知名央企北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

2009年，該央企在北京房山區(qū)征地17200.6畝，準(zhǔn)備將其打造為集作物種植、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)加工、生態(tài)旅游、貿(mào)易等為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)。為了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次和高水平的推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，該央企在北京舉行北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制的招標(biāo)會(huì)，中投顧問(wèn)與深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體成功中標(biāo)生態(tài)谷五大功能區(qū)（農(nóng)業(yè)加工區(qū)、綠色種植示范區(qū)、國(guó)際農(nóng)業(yè)交流區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)、國(guó)際農(nóng)業(yè)研發(fā)總部區(qū)）中綠色種植示范區(qū)和農(nóng)業(yè)加工區(qū)這兩大功能區(qū)的規(guī)劃編制項(xiàng)目。

在遵循該央企北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷園區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略的情況下，中投顧問(wèn)與深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院明確分工，我司主要負(fù)責(zé)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈搭建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行性研究等方面的產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)工作，后者則主要負(fù)責(zé)用地方面的規(guī)劃。中投顧問(wèn)通過(guò)對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)的深入研究，以及結(jié)合園區(qū)所在地的氣候條件和區(qū)位條件，成功的給出了相關(guān)方案。目前該方案的實(shí)施效果十分良好，完全達(dá)到了該央企的要求。

廣東省某農(nóng)業(yè)生態(tài)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該農(nóng)業(yè)生態(tài)園占地5000多畝，位于廣東省高要市白土、回龍兩鎮(zhèn)之間，距廣州僅40分鐘車(chē)程，離廣肇高速公路白土出口處僅 5公里，離肇慶風(fēng)景名勝區(qū)七星巖、鼎湖山 18公里，交通十分便利。目前已成為廣東省最大的農(nóng)林果自然生態(tài)景區(qū)，并成為集示范、教育、觀光、度假、商務(wù)會(huì)議于一體的綜合服務(wù)場(chǎng)所。但該生態(tài)園園區(qū)仍然存在生態(tài)化管理深入化程度及力度相對(duì)不夠、觀光農(nóng)業(yè)的田園化和鄉(xiāng)土化特征被忽視、對(duì)資源的循環(huán)再利用不足等問(wèn)題。為解決這一問(wèn)題，提高資源的循環(huán)再生利用率，加大生態(tài)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，園區(qū)管委會(huì)最終選定在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃領(lǐng)域擁有雄厚實(shí)力的中投顧問(wèn)作為本項(xiàng)目的承接單位。

2、解決方案

為深入解決該農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的生態(tài)化管理力度不足等問(wèn)題，中投顧問(wèn)派遣了一支由“政策專(zhuān)家+金融專(zhuān)家+行業(yè)專(zhuān)家+管理專(zhuān)家+營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家”的項(xiàng)目小組對(duì)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)做了為期兩周的調(diào)研，調(diào)研對(duì)象包括高要市市委市政府領(lǐng)導(dǎo)、園區(qū)管委會(huì)主任、園區(qū)運(yùn)營(yíng)方高層代表、園區(qū)入駐企業(yè)代表等。在詳細(xì)調(diào)研工作的基礎(chǔ)上，中投顧問(wèn)項(xiàng)目小組提出了該農(nóng)業(yè)生態(tài)園循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式下的開(kāi)發(fā)對(duì)策，建議該生態(tài)園可發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)復(fù)合模式、以沼氣為紐帶的各種模式、“前店后園”的生態(tài)模式以及產(chǎn)業(yè)間多級(jí)生態(tài)鏈聯(lián)接模式，并詳細(xì)闡明了關(guān)于水、固體廢棄物等園區(qū)資源的再生利用實(shí)現(xiàn)方式，成功解決了該農(nóng)業(yè)生態(tài)園面臨的主要問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了其資源的高效利用，達(dá)到生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共贏，并推動(dòng)園區(qū)成為一個(gè)生態(tài)結(jié)構(gòu)比較完善的符合生態(tài)系統(tǒng)和綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。

3、項(xiàng)目成果

中投顧問(wèn)在探索該農(nóng)業(yè)生態(tài)園開(kāi)發(fā)模式的過(guò)程中，充分發(fā)揮我司在立體農(nóng)業(yè)研究的雄厚優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)有力的人才隊(duì)伍建設(shè)，結(jié)合該農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展現(xiàn)狀及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，積極探索該農(nóng)業(yè)生態(tài)園的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，分析結(jié)果極具現(xiàn)實(shí)性和針對(duì)性，可操作性強(qiáng)，獲得客戶(hù)方面的一致好評(píng)。

保定市某農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于保定城區(qū)西南部，總規(guī)模約 26800畝，總投資約17.6億元。為提高保定市的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品位，滿(mǎn)足市民休閑旅游觀光需求，完善城市功能，市委、市政府在省農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)總體布局和保定市的優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上大力推動(dòng)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目的進(jìn)展，并聘請(qǐng)中投顧問(wèn)為戰(zhàn)略合作伙伴，為園區(qū)規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)等工作提供專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)。

2、解決方案

中投顧問(wèn)首先進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，摸清了保定市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、重點(diǎn)企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，并對(duì)該地區(qū)建立農(nóng)業(yè)生態(tài)園的資源、政策、資金等方面的優(yōu)勢(shì)加以橫向和縱向的詳細(xì)比較。

其次，我司立足于園區(qū)的資源現(xiàn)狀、景觀特色和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，以生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面規(guī)劃、分期實(shí)施。在投資開(kāi)發(fā)上，我們明確開(kāi)發(fā)序列，突出重點(diǎn)，多元籌集資金，合理分區(qū)、明確主題、突出特色。在分期實(shí)施上，我們初定長(zhǎng)期、中期、短期三個(gè)規(guī)劃，且三個(gè)規(guī)劃齊頭并進(jìn)，上檔次、上水平，充分體現(xiàn)保定特色。

長(zhǎng)期規(guī)劃：建設(shè)總規(guī)模約 26800畝。

中期規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園起步區(qū)規(guī)劃范圍約 4562畝。

近期規(guī)劃：園區(qū)核心區(qū)，即市林木良種場(chǎng)800 畝。在園區(qū)建設(shè)上，立足于一園多區(qū)，一區(qū)多景，功能完善，布景錯(cuò)落有致，主要為“四大板塊、十大景區(qū)”。四大板塊，即核心區(qū)(市林木良種場(chǎng))、觀光區(qū)、民俗文化區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。十大景區(qū)，即大汲古跡造景，引水蓄湖造景，城市林業(yè)造景，生態(tài)農(nóng)業(yè)造景，農(nóng)林科技示范造景，現(xiàn)有自然景觀造景，新民居建設(shè)造景，各縣(市、區(qū))特色展示造景，民俗文化村農(nóng)家樂(lè)造景，周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)造景。

最后，中投顧問(wèn)對(duì)該農(nóng)業(yè)生態(tài)園的發(fā)展提出了合理的措施建議和招商運(yùn)營(yíng)策略，其中項(xiàng)目組提出的關(guān)于園區(qū)的運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式更是獲得了委托方的認(rèn)可和好評(píng)。

綏化市某綠色食品產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該綠色食品產(chǎn)業(yè)園位于綏化市，規(guī)劃總面積 56平方公里，為把產(chǎn)業(yè)園打造成綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，該地本著邊規(guī)劃邊推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、邊招商引資邊推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的原則，以綠色、低碳、安全為方向，以建設(shè)“綠色菜籃子”、“有機(jī)米袋子”、“安全肉案子”、“放心奶瓶子”為目標(biāo)，加大了產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，并聘請(qǐng)中投顧問(wèn)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、招商及運(yùn)營(yíng)工作出謀劃策。

2、解決方案

在經(jīng)過(guò)2周的實(shí)地調(diào)研，中投顧問(wèn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)確定了以綠色食品產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擬定發(fā)展玉米、乳品、生豬、肉雞、果蔬等產(chǎn)業(yè)鏈，將園區(qū)規(guī)劃為“一軸二核三帶四片區(qū)”。“一軸”即與北部新區(qū)連接的城市發(fā)展軸，“二核”即商貿(mào)會(huì)展核心和產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心，“三帶”即哈大高速生態(tài)走廊帶、快速路景觀帶和產(chǎn)業(yè)防護(hù)帶，“四片區(qū)”即綠色食品產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)研綜合區(qū)、現(xiàn)狀建成區(qū)和配套生活區(qū)。

福建省某食品產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

1、項(xiàng)目背景

該食品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃位于福建省寧德市，用地面積 3000畝，計(jì)劃總投資 25 億元，基于閩東山海特色食品資源和周邊食品行業(yè)發(fā)展情況，中國(guó)食品工業(yè)(集團(tuán))公司與寧德市簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，決定在寧德打造一個(gè)現(xiàn)代化、大規(guī)模的全國(guó)領(lǐng)先水平的特色食品加工產(chǎn)業(yè)基地。為更好地發(fā)展食品產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)食品產(chǎn)業(yè)的集聚，提高該產(chǎn)業(yè)園的招商吸引力，中國(guó)食品工業(yè)(集團(tuán))公司委托中投顧問(wèn)擔(dān)任該項(xiàng)目的咨詢(xún)顧問(wèn)，提供針對(duì)該食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)等方案。

2、解決方案

中投顧問(wèn)充分發(fā)揮公司在食品產(chǎn)業(yè)方面雄厚的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，集結(jié)食品行業(yè)專(zhuān)家、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政策專(zhuān)家、金融專(zhuān)家等組成項(xiàng)目小組，迅速深入實(shí)地調(diào)研，詳細(xì)了解該食品產(chǎn)業(yè)園的建立基礎(chǔ)、優(yōu)勢(shì)及周邊的資源及配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。同時(shí)結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈對(duì)該區(qū)域食品產(chǎn)業(yè)園做了詳細(xì)系統(tǒng)的闡述，并提出產(chǎn)業(yè)鏈招商、以商招商、組團(tuán)招商、小分隊(duì)招商、節(jié)會(huì)招商、網(wǎng)絡(luò)招商等各種操作性較強(qiáng)的招商方式，設(shè)置相關(guān)土地、水電等方面的優(yōu)惠政策，設(shè)置差異化的誘因，吸引企業(yè)入駐。

備注：關(guān)于您的園區(qū)規(guī)劃問(wèn)題，更多個(gè)性化的解決方案，請(qǐng)與我們的咨詢(xún)顧問(wèn)聯(lián)絡(luò)，我們的園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢(xún)顧問(wèn)將與您一起來(lái)深入分析項(xiàng)目，并為您制定針對(duì)性的項(xiàng)目解決方案。咨詢(xún)電話(huà)：400 008 0552

我們的研究成果

中投顧問(wèn)作為中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)研究與咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，每天都會(huì)發(fā)布大量對(duì)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的研究成果，各類(lèi)媒體都在廣泛引用及轉(zhuǎn)載中投顧問(wèn)觀點(diǎn)或數(shù)據(jù)。每年都會(huì)發(fā)布上千份《2012-2016年中國(guó)**行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。這既是我們的重要研究成果，也是對(duì)中投顧問(wèn)實(shí)力最好詮釋!2012-2016年中國(guó)化學(xué)農(nóng)藥行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

2012-2016年中國(guó)生物農(nóng)藥行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 2012-2016年中國(guó)設(shè)施農(nóng)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 2012-2016年中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 2012-2016年中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 2012-2016年中國(guó)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

2012-2016年中國(guó)農(nóng)藥行業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及建議報(bào)告 2012-2016年新疆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告 更多...

第四篇：汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建議

目前我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃建議

目前我國(guó)已經(jīng)是全球汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量最多的國(guó)家，但鮮有引人注目、表現(xiàn)突出的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。大多數(shù)城市在發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)中仍固守著招商引資觀念，定位商貿(mào)功能。而汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心在于研發(fā)、制造方面，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園卻鮮有建立起相關(guān)的技術(shù)研發(fā)體系和創(chuàng)新平臺(tái)。國(guó)內(nèi)園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Σ蛔悖y以培育出國(guó)際出名的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園。

縱觀發(fā)達(dá)國(guó)際汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均以著名整車(chē)企業(yè)為依托，并且這些企業(yè)均是技術(shù)領(lǐng)先、實(shí)力雄厚、規(guī)模效應(yīng)顯著、擁有廣闊市場(chǎng)的汽車(chē)巨頭。如底特律汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的福特、通用；豐田汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的豐田；沃爾夫斯堡汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大眾。相比之下，國(guó)內(nèi)不但沒(méi)有“巨頭型”汽車(chē)企業(yè)，眾多汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中重點(diǎn)車(chē)企的核心、集聚作用也不明顯。

一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的、有增長(zhǎng)潛力的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)能形成產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，各成員之間相互緊密聯(lián)系。然而，國(guó)內(nèi)大多數(shù)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園的集群化程度并不高，更多的是空間上的簡(jiǎn)單聚集，如積木般聯(lián)系松散，無(wú)法通過(guò)相互的聯(lián)系達(dá)到集聚效應(yīng)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)。究其根本原因，在于國(guó)內(nèi)車(chē)企缺乏自主研發(fā)能力，公共技術(shù)研發(fā)平臺(tái)也沒(méi)有建立。

中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮指出，在投資建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過(guò)程中，應(yīng)該加強(qiáng)認(rèn)識(shí)，走出“招商引資”的誤區(qū)。與此同時(shí)，需要著力發(fā)揮園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈之間的聯(lián)系，以園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)整車(chē)企業(yè)為中心，建立起有效的合作機(jī)制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

第五篇：總體產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃

天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總述

2007 年 9 月 28 日，天津市首家正式掛牌的由老工業(yè)廠房改造而成的現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——紅橋區(qū)意庫(kù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正式成立，開(kāi)啟了天津產(chǎn)業(yè)建筑發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正規(guī)化的先河。

其實(shí)，天津發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最早的產(chǎn)業(yè)建筑是海河邊臺(tái)兒莊路上的 6 號(hào)院。早在 1999 年，天津美術(shù)學(xué)院畫(huà)家鄧國(guó)源就入駐了 6 號(hào)院這座具有一百多年歷史的倉(cāng)庫(kù)院落，在這里成立了第一個(gè)畫(huà)家工作室。如今的臺(tái)兒莊 6 號(hào)，已經(jīng)成為天津基于產(chǎn)業(yè)建筑發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先行者。

2005 年 12 月 19 日，萬(wàn)通上游開(kāi)場(chǎng)（原天津福聚興機(jī)器廠生產(chǎn)渦輪機(jī)的兩個(gè)舊廠房）正式開(kāi)館，該館建筑面積近3000平方米，包括小劇場(chǎng)、藝術(shù)廊和多功能等活動(dòng)場(chǎng)所。但隨著萬(wàn)通上游房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，該中心已被拆除。

辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成立于 2008 年7 月 21 日，是由天津內(nèi)燃機(jī)磁電機(jī)廠的五座老廠房改建而成。目前，園區(qū)的改造已基本完成，簽約和入駐辰赫的創(chuàng)意企業(yè)已經(jīng)達(dá)到 33 戶(hù)，包含了互聯(lián)網(wǎng)、廣告、畫(huà)廊、美術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及風(fēng)險(xiǎn)投資商等產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。

3526 藝術(shù)創(chuàng)意工場(chǎng)于 2008 年 7 月開(kāi)園，是天津美術(shù)學(xué)院利用天津華津制藥廠廠房改建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。通過(guò)招商引資，使之成為集動(dòng)漫創(chuàng)作、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計(jì)、人才培養(yǎng)等功能于一體的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

目前，除意庫(kù)、6 號(hào)院等一批已發(fā)展成型且頗具規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園外，規(guī)劃或在建的還有以下幾個(gè)：

藝華輪創(chuàng)意工場(chǎng)：2007年 10 月，該工場(chǎng)在河北區(qū)正式揭牌。園區(qū)是由天津自行車(chē)行業(yè)協(xié)會(huì)與河北區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦，利用擁有百年歷史的德式廠房——天津機(jī)車(chē)車(chē)輛廠的老工業(yè)廠房改建而成。園區(qū)將依托中國(guó)北方國(guó)際自行車(chē)展覽會(huì)及展會(huì)所吸引的創(chuàng)意廣告市場(chǎng)，爭(zhēng)取把一些分散的展覽設(shè)計(jì)和廣告業(yè)資源有效集聚起來(lái)，逐步發(fā)展成為擁有動(dòng)漫開(kāi)發(fā)、展覽策劃、廣告和產(chǎn)品創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、裝修一條龍的綜合園區(qū)。

天津南開(kāi)·創(chuàng)意工坊：2008 年 11 月 12 日，位于長(zhǎng)江道92 號(hào)，總投資額 1200 萬(wàn)元人民幣，占地面積約 25 畝，擬改造建筑總面積 1.2 萬(wàn)平方米，園區(qū)擬建為涵蓋建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工業(yè)造型設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)與展示及計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)的綜合園區(qū)。

飛鴿—88：2009 年 02 月，河?xùn)|區(qū)舉行飛鴿 88 項(xiàng)目論證會(huì)，對(duì)園區(qū)的外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造和招商等問(wèn)題進(jìn)行了充分研討。飛鴿 88 利用天津飛鴿自行車(chē)廠閑置的廠房，主要發(fā)展服裝、工業(yè)美術(shù)、汽車(chē)造型和建筑等設(shè)計(jì)類(lèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

（引自：潘天佑；天津大學(xué)建筑學(xué)院；天津產(chǎn)業(yè)建筑更新中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)型選擇和布局研究；

2009.5）

天津歷史風(fēng)貌建筑746幢老房子得保護(hù)

未來(lái)五年，本市將推動(dòng)建設(shè)“四區(qū)四線”，打造天津特色的歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用體系；“四區(qū)”包括：五大道歷史文化博物館區(qū)(其中包括慶王府精品酒店區(qū)、先農(nóng)商貿(mào)區(qū)、民園西里文化藝術(shù)區(qū)、湖南路高檔商住區(qū))、解放北路歷史文化區(qū)、一宮花園歷史文化區(qū)、繼續(xù)完善泰安道英式文化商業(yè)區(qū)中的歷史風(fēng)貌建筑整修；“四線”包括：五大道名人故居景觀線(其中包括慶親王舊居、張福運(yùn)舊居、張紹增舊居、顧維鈞舊居、李氏舊居、李勉之舊居、徐世昌舊居、曹錕舊居等)、辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線(包括靜園、張園、段府)、解放北路金融歷史文化景觀線以及意式商業(yè)文化景觀線。

從研討會(huì)上獲悉，2005年《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》實(shí)施以來(lái)，截至目前，本市依據(jù)“保護(hù)優(yōu)先、合理利用、修舊如故、安全適用”的原則，對(duì)746幢、114萬(wàn)平方米的歷史風(fēng)貌建筑實(shí)施全方位的保護(hù)，逐幢建立保護(hù)圖冊(cè)和安全檔案，為歷史風(fēng)貌建筑“修舊如故”提供適用的技術(shù)和材料，使261幢、58.71萬(wàn)平方米歷史風(fēng)貌建筑得到修繕，恢復(fù)了昔日風(fēng)采，凸顯了城市特色。

據(jù)了解，整理后的溥儀舊居靜園作為國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)和愛(ài)國(guó)主義教育基地，累計(jì)接待中外游客超過(guò)76萬(wàn)人次；利用歷史風(fēng)貌建筑設(shè)置的梁?jiǎn)⒊o(jì)念館、曹禺故居紀(jì)念館、電力博物館等文化設(shè)施，吸引大量海內(nèi)外游客；2011年10月，慶王府修竣運(yùn)營(yíng)，累計(jì)接待消費(fèi)和旅游人數(shù)突破兩萬(wàn)人次，成為本市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用新亮點(diǎn)和高端服務(wù)業(yè)新坐標(biāo)。

附：天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例

天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第50號(hào) 頒布時(shí)間：2005-7-20發(fā)文單位：天津市人大常委會(huì)

由天津市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2005年7月20日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年9

月1日起施行。

天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2005年7月20日

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，規(guī)范歷史風(fēng)貌建筑管理，促進(jìn)城市建設(shè)與社會(huì)文化的協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的確定、保護(hù)、利用和管理。

第三條 本條例所稱(chēng)歷史風(fēng)貌建筑是指建成五十年以上，具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)、人文價(jià)值，反映時(shí)代特色

和地域特色的建筑。

本條例所稱(chēng)歷史風(fēng)貌建筑區(qū)是指歷史風(fēng)貌建筑集中成片，街區(qū)景觀較為完整、協(xié)調(diào)的區(qū)域。

第四條 歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)工作，應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分類(lèi)管理、有效保護(hù)、合理利用的原則。

第五條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)工作的領(lǐng)導(dǎo)，提供必要的經(jīng)費(fèi)支持。

第六條 市人民政府組織規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政主管部門(mén)編制本市歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)規(guī)劃。

第七條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)主管本市歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的保護(hù)工作。

區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的日常保護(hù)管理工作。

市規(guī)劃行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的規(guī)劃管理工作。

建設(shè)、市容環(huán)境衛(wèi)生、工商、公安、旅游等有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)管理工

作。

第八條 本市設(shè)立歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)），負(fù)責(zé)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的有關(guān)

評(píng)審工作。

專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)由規(guī)劃、建筑、文物、歷史、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、法律和房地產(chǎn)等方面的專(zhuān)家組成。

第九條 歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)利用、騰遷、整理等工作，由市人民政府授權(quán)的歷史風(fēng)貌建筑整理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。

第十條 歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。

任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)和管理工作提出意見(jiàn)和建議，有權(quán)對(duì)危害歷史風(fēng)貌建筑的行為向房地產(chǎn)

行政管理部門(mén)舉報(bào)。

第十一條 對(duì)在歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)中做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，由市或者區(qū)、縣人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章 確定

第十二條 建成五十年以上的建筑，有下列情形之一的，可以確定為歷史風(fēng)貌建筑：

（一）建筑樣式、結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝和工程技術(shù)具有建筑藝術(shù)特色和科學(xué)價(jià)值；

（二）反映本市歷史文化和民俗傳統(tǒng)，具有時(shí)代特色和地域特色；

（三）具有異國(guó)建筑風(fēng)格特點(diǎn)；

（四）著名建筑師的代表作品；

（五）在革命發(fā)展史上具有特殊紀(jì)念意義；

（六）在產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉(cāng)庫(kù)等；

（七）名人故居；

（八）其他具有特殊歷史意義的建筑。

符合前款規(guī)定但已經(jīng)滅失的建筑，按原貌恢復(fù)重建的，也可以確定為歷史風(fēng)貌建筑。

第十三條 歷史風(fēng)貌建筑劃分為特殊保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)和一般保護(hù)三個(gè)保護(hù)等級(jí)。

第十四條 建筑的所有人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人，以及其他單位和個(gè)人，可以向市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)推薦歷史風(fēng)

貌建筑。

市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)單位、個(gè)人的推薦和歷史資料，提出歷史風(fēng)貌建筑的建議名單和保護(hù)等級(jí)，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)評(píng)審后，報(bào)市人民政府確定公布。

第十五條 歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的建議名單，由市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃行政管理部門(mén)提出，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)評(píng)審后，報(bào)市人民政府確定公布。

第十六條 歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)，由市人民政府統(tǒng)一設(shè)立保護(hù)標(biāo)志。

任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)置、移動(dòng)或者涂抹、改動(dòng)、損毀歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的保護(hù)標(biāo)志。

第十七條 城市建設(shè)中發(fā)現(xiàn)有保護(hù)價(jià)值建筑尚未確定為歷史風(fēng)貌建筑的，在按照本條例第十四條的規(guī)定確定為歷史風(fēng)貌建筑前，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。

第三章 保護(hù)和利用

第十八條 歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)保證歷史風(fēng)貌建筑的結(jié)構(gòu)安全，合理使用，保持整

潔美觀和原有風(fēng)貌。

第十九條 特殊保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內(nèi)部的主體結(jié)構(gòu)、平

面布局和重要裝飾。

重點(diǎn)保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑，不得改變建筑的外部造型、飾面材料和色彩，不得改變內(nèi)部的重要結(jié)構(gòu)和重要裝飾。

一般保護(hù)的歷史風(fēng)貌建筑，不得改變建筑的外部造型、色彩和重要飾面材料。

第二十條 歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）新建建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)在高度、造型、材料、色調(diào)等方面與該地區(qū)的歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；

（二）原有建筑與該地區(qū)的歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的，或者影響、破壞歷史風(fēng)貌建筑區(qū)景觀的，應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)規(guī)劃逐步拆

除；

（三）不得新建妨礙歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)的生產(chǎn)型企業(yè)，現(xiàn)有妨礙歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)的生產(chǎn)型企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照歷

史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)規(guī)劃逐步遷移。

從事本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃行政管理部門(mén)依法審批。

第二十一條 歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的消防設(shè)施、通道，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范予以完善、疏通；確實(shí)無(wú)法達(dá)到現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)由市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同市公安消防機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)的防火安全措施。

第二十二條 在歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的周邊建設(shè)控制范圍內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建建筑物或者構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)規(guī)劃的要求，建筑群和單體建筑的高度、體量、用途、色調(diào)、建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建

筑區(qū)相協(xié)調(diào)，與原有空間景觀相和諧。

第二十三條 在歷史風(fēng)貌建筑上設(shè)置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該建筑的保護(hù)要求，并與該

建筑外部造型相協(xié)調(diào)。

市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定在歷史風(fēng)貌建筑上設(shè)置牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設(shè)施的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。市容和環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門(mén)根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，依法審批在歷史風(fēng)貌建筑上設(shè)置牌匾、霓虹燈，對(duì)泛光照明等外部設(shè)施進(jìn)行管理。

第二十四條 歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）在屋頂、露臺(tái)、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）擅自拆改院墻、開(kāi)設(shè)門(mén)臉、改變建筑內(nèi)部和外部的結(jié)構(gòu)、造型和風(fēng)格；

（三）損壞承重結(jié)構(gòu)、危害建筑安全；

（四）占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（五）違章圈占道路、胡同；

（六）在建筑內(nèi)堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品；

（七）在庭院、走廊、陽(yáng)臺(tái)、屋頂亂掛或者堆放雜物；

（八）沿街或者占用綠地、廣場(chǎng)、公園等公共場(chǎng)所堆放雜物，從事擺賣(mài)、生產(chǎn)、加工、修配、機(jī)動(dòng)車(chē)清洗和餐飲等

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）其他影響歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)的行為。

第二十五條 修繕和裝飾裝修歷史風(fēng)貌建筑應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保護(hù)圖則要求，修舊如舊。

第二十六條 歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)按照歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)要求，對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行修繕、保養(yǎng)。

房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑的修繕、保養(yǎng)予以督促和指導(dǎo)。

使用人對(duì)歷史風(fēng)貌建筑的修繕、保養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)予以配合。

所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人承擔(dān)修繕費(fèi)用確有困難的，可以向市或者區(qū)、縣人民政府申請(qǐng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

第二十七條 對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行修繕、裝飾裝修，歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施

工單位實(shí)施。

歷史風(fēng)貌建筑修繕、裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工方案，所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)報(bào)送市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審定；未

經(jīng)審定的不得施工。

第二十八條 歷史風(fēng)貌建筑發(fā)生損毀危險(xiǎn)的，該建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)報(bào)告。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

第二十九條 因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保護(hù)管理等特殊需要，涉及必須遷移、拆除或者異地重建歷史風(fēng)貌建筑的，由市規(guī)劃行政管理部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出方案，經(jīng)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)評(píng)審，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

遷移、拆除歷史風(fēng)貌建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好建筑的詳細(xì)測(cè)繪、信息記錄和檔案資料保存，并及時(shí)報(bào)送市房地產(chǎn)行

政管理部門(mén)。

第三十條 歷史風(fēng)貌建筑的使用用途不得擅自改變。

確需改變歷史風(fēng)貌建筑使用用途的，所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人或者其委托的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)審查符合歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條件的，市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)予以核準(zhǔn)；對(duì)不符合條

件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

第三十一條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)規(guī)劃，編制綜合整修和保護(hù)

利用計(jì)劃，并組織實(shí)施。

歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)按照綜合整修和保護(hù)利用計(jì)劃的要求，做好相關(guān)工作。

第三十二條 執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有歷史風(fēng)貌建筑，按照綜合整修和保護(hù)利用計(jì)劃，需要?dú)v史風(fēng)貌建筑承租人騰遷的，歷史風(fēng)貌建筑整理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)騰遷許可，并對(duì)承租人實(shí)行貨幣安置或者異地房屋安置。承租人可以選擇貨幣安置或者異地房屋安置。實(shí)行貨幣安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)高于被騰遷房屋市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格。實(shí)行異地房屋安置的，安置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于承租人原居住水平。

市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)符合綜合整修和保護(hù)利用計(jì)劃、騰遷安置方案已經(jīng)落實(shí)的，核發(fā)騰遷許可證，并將許可證

載明的事項(xiàng)通知當(dāng)事人。

當(dāng)事人對(duì)騰遷安置達(dá)不成協(xié)議的，可以向市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行

政復(fù)議或者向人民法院起訴。

歷史風(fēng)貌建筑整理機(jī)構(gòu)已經(jīng)獲得騰遷許可，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向承租人提供貨幣安置或者房屋安置，承租人在裁決規(guī)定的騰遷期限內(nèi)拒不騰遷、不申請(qǐng)復(fù)議又不起訴的，市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十三條 執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的歷史風(fēng)貌建筑，按照綜合整修和保護(hù)利用計(jì)劃需要?dú)v史風(fēng)貌建筑使用人騰遷并解除租賃關(guān)系的，按照租賃合同的約定處理。租賃合同無(wú)約定的，出租人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知承租人解除租賃合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三十四條 行政、事業(yè)單位使用歷史風(fēng)貌建筑辦公的，按照歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)規(guī)劃需要騰遷的，應(yīng)當(dāng)逐步進(jìn)行騰遷。

國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位所有的歷史風(fēng)貌建筑，單位無(wú)力對(duì)歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行保護(hù)的，歷史風(fēng)貌建筑整理機(jī)構(gòu)可以收購(gòu)。

出售政府給予修繕補(bǔ)貼的歷史風(fēng)貌建筑，在同等條件下，歷史風(fēng)貌建筑整理機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先收購(gòu)。

第四章 管理

第三十五條 市和區(qū)、縣應(yīng)當(dāng)設(shè)立歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)資金，主要來(lái)源是：

（一）市和區(qū)、縣財(cái)政預(yù)算資金；

（二）單位和個(gè)人的捐贈(zèng)；

（三）直管公有歷史風(fēng)貌建筑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的部分收益；

（四）其他依法籌集的資金。

歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)資金由市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)分別設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，統(tǒng)一用于保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑的修繕補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

第三十六條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑分別編制保護(hù)圖則，明確歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)、修繕和利用的具體要求，并告知?dú)v史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人。歷史風(fēng)貌建筑轉(zhuǎn)讓、出租的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定保護(hù)義務(wù)。出讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)保護(hù)要求告知受讓人、承租人。

第三十七條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)歷史風(fēng)貌建筑的使用和保護(hù)狀況進(jìn)

行普查。

歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)配合普查工作。

第三十八條 市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立歷史風(fēng)貌建筑檔案。歷史風(fēng)貌建筑檔案包括下列內(nèi)容：

（一）歷史風(fēng)貌建筑的技術(shù)資料；

（二）歷史風(fēng)貌建筑現(xiàn)狀使用情況；

（三）歷史風(fēng)貌建筑權(quán)屬變化情況；

（四）修繕、裝飾裝修形成的文字、圖紙、圖片、影像等資料；

（五）遷移、拆除或者異地重建的測(cè)繪、信息記錄和相關(guān)資料；

（六）有關(guān)歷史沿革、歷史事件、地名典故、名人軼事等資料。

第三十九條 鼓勵(lì)、支持境內(nèi)外單位和個(gè)人以各種形式投資，對(duì)本市歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行保護(hù)利用和恢復(fù)重建，發(fā)展

與保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑相適應(yīng)的旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

鼓勵(lì)歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人，利用歷史風(fēng)貌建筑開(kāi)辦展館，對(duì)外開(kāi)放。

有重要?dú)v史意義的歷史風(fēng)貌建筑，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件開(kāi)辟展室，定時(shí)對(duì)外開(kāi)放。

第五章 法律責(zé)任

第四十條 違反本條例第十六條第二款規(guī)定，擅自設(shè)置、移動(dòng)或者涂抹、改動(dòng)、損毀歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)保護(hù)標(biāo)志的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正、恢復(fù)原狀；并可處以二百元以下罰款。

第四十一條 違反本條例第二十條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的，由規(guī)劃行政管理部門(mén)責(zé)令限期拆除或者改正，并可處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

違反本條例第二十條第（三）項(xiàng)規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期遷移，并可處以五萬(wàn)元以上

二十萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條 違反本條例第二十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，限期改正、恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

違反本條例第二十四條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的，按照城市規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

違反本條例第二十四條第（七）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定的，按照市容和環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第四十三條 違反本條例第二十五條規(guī)定，歷史風(fēng)貌建筑的修繕、裝飾裝修不符合技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保護(hù)圖則要求的，由市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正、恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第四十四條 違反本條例第二十六條規(guī)定，歷史風(fēng)貌建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人未及時(shí)修繕、保養(yǎng)，致使建筑發(fā)生損毀危險(xiǎn)的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)督促限期搶救修繕；拒不搶救修繕的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)單位代為搶救修繕，所需合理費(fèi)用由建筑的所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人承擔(dān)。

第四十五條 違反本條例第二十七條第二款規(guī)定，歷史風(fēng)貌建筑修繕、裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工方案未報(bào)送市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審定擅自施工的，由市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令停止施工、限期改正；造成嚴(yán)重后果的，處以一萬(wàn)元以上

十萬(wàn)元以下罰款。

第四十六條 違反本條例第二十九條規(guī)定，擅自遷移、拆除歷史風(fēng)貌建筑的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正、恢復(fù)原狀，并可處以五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。

第四十七條 違反本條例第三十條規(guī)定，擅自改變歷史風(fēng)貌建筑使用用途的，由市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；造成嚴(yán)重后果的，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第四十八條 妨礙歷史風(fēng)貌建筑修繕施工的，所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理人可以向人民法院提起訴訟，排除妨礙。

第四十九條 房地產(chǎn)、規(guī)劃、市容環(huán)境衛(wèi)生、公安、工商、文物等有關(guān)行政主管部門(mén)及其工作人員違反本條例，濫用審批權(quán)限、不履行職責(zé)或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；給行政管理相對(duì)人造成損失的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

任。

第五十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附則

第五十一條 本條例自2005年9月1日起施行。

天津市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃研究

1、天津市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)空間結(jié)構(gòu)

從對(duì)全中心城區(qū)的考察來(lái)看,現(xiàn)存工業(yè)遺產(chǎn)63處。以點(diǎn)狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產(chǎn)多存在于和平區(qū)、河西區(qū),和平區(qū)多集中在赤峰路、解放北路沿線,河西區(qū)多集中在馬場(chǎng)道、解放南路沿線,由于其所處區(qū)位土地價(jià)值非常高、建筑也多為獨(dú)棟樓的形式存在,因此多被改為商務(wù)辦公樓或影樓、銀行、飯店等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,業(yè)態(tài)選擇與周邊用地性質(zhì)相符,運(yùn)營(yíng)狀態(tài)良好。根據(jù)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì),以點(diǎn)狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產(chǎn)28處。

以片狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產(chǎn)多存在于南開(kāi)區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū),占地規(guī)模較大、且多處于未保護(hù)利用或保護(hù)利用形式有待完善的狀態(tài)、有的還保持原業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng),如天津市重型機(jī)械廠、天津拖拉機(jī)廠等,大面積的廠區(qū)閑置下來(lái),需要賦予新的功能以煥發(fā)地區(qū)活力；天津儀表集團(tuán)有限公司雖有部分用地改造為創(chuàng)意集聚區(qū)購(gòu)物街,但經(jīng)營(yíng)狀態(tài)并不理想,在業(yè)態(tài)選擇上仍需與周邊用地業(yè)態(tài)統(tǒng)籌考慮重新定位；在天津市外貿(mào)地毯廠舊址上改建的“意庫(kù)”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)因改造模式過(guò)于簡(jiǎn)單化,只做外墻的粉飾而缺乏與周邊的統(tǒng)籌融合和開(kāi)放性的考慮,最終未能取得理想的效果。根據(jù)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì),以片狀形態(tài)存在的工業(yè)遺產(chǎn)35處。

天津依槽運(yùn)而發(fā)展,工業(yè)大多依河而建。從天津市中心城區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)分布上可以明確看出工業(yè)遺產(chǎn)多集中分布在海河沿線,未來(lái)可以依托海河,在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,結(jié)合文化遺產(chǎn),共同構(gòu)筑歷史的長(zhǎng)廊。最終形成“一帶、多點(diǎn)、五片區(qū)”的工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)（圖1）。

（引自：吳靜雯、劉翠云、白學(xué)民；天津市中心城區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)分布結(jié)構(gòu)與保護(hù)利用案例研究）