第一篇：學校物業管理處罰細則

學校物業管理處罰細則

中標企業在合同執行期間，須認真履行職責，接受市政府采購監督管理部門和學校的監管。為保證學校物業管理優質高效，為師生提供良好的服務，特制訂如下處罰細則：

1、中標企業如達不到學校物業管理標準和要求以及投標承諾的目標，學校將扣除當年物業管理費用總費用的10%。如不能及時整改、問題嚴重的，學校將上報市政府采購監督管理部門并要求提前終止合同。

2、中標企業應接受全校師生的監督，及時處理投訴事項。對學校師生的合理投訴，不能及時有效處理妥當、經查證屬實的，視情節輕重每次罰款500—1000元。

3、學校將定期對物業公司的人員配備情況進行抽查，如抽查發現配備的人員數量、條件、資質等未達到要求，中標企業應在3個工作日內按要求完成整改，無合理理由逾期未完成整改的，按每人每天罰款500元處理。

4、學校將每月組織對物業管理公司的各項工作進行檢查評分（評分細則由學校根據招標文件確定），每月的評分應在85分以上，如低于85分，則每低1分扣除物業管理費500元；如低于75分，學校將視情節的輕重對物業管理公司下達整改通知并處罰款5000-10000元。

5、學校將不定期對物業公司的各項工作進行抽查，抽查中，如有環境衛生不整潔、綠化不符合要求、維修響應超過規定時間等達不到工作標準和要求的情況，每項每次罰款500元。

第二篇：學校物業管理協議書

學校物業管理協議書

學校管理協議書

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學校管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管

理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的管理檔案資料。

三、委托管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。

環境衛生工作

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

教室衛生工作

1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

4、粉筆板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。

公共場所維護工作

1、各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈 的

照明完好率及滿意率應在98％以上。

2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創收水電費。

10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙

方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________乙方：_________

甲方代表：_________乙方代表：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委托管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工

作。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理

目標。

校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。

環境衛生工作

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所

應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

教室衛生工作

1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌

完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

4、粉筆板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。

公共場所維護工作

1、各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。

2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯

交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創收水電費。

10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________乙方：_________

甲方代表：_________乙方代表：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業管理項目：電話：

委托人：棟層號電話：

受委托人/公司：電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應

自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業主和公共設施設備造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

授委托人/公司xxxxxx物業管理公司

年月日年月日

物業管理協議書

甲方：贛州華安物業服務有限公司乙方：

根據國務院頒發的《物業管理條例》和《江西省城市居住小區物業管理條例》的有關規定，為維護甲、乙雙方的合法權益，保障乙方物業的安全與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，訂立本協議。

一、甲方的權利與義務：

甲方有權按乙方的委托和本協議的規定對本管理區域內物業進行有效管理和維護，其中包括下列事項：

1、管理和維護廠區的房屋、建筑、道路及其附屬設備、設施;

2、管理和維護廠區公共安全，公共秩序、公共衛生、公用場所、道路與車輛、公用水電、公

共環境、綠化與照明;

3、按本協議約定，收取物業管理的各項費用，并對逾期交費者按規定加收滯納金。

甲方有義務為業主、非業主使用人提供下列有償服務：

1、對房屋裝修進行有效管理，防止損壞房屋結構;

2、公共衛生;

3、安全防范：對住宅區進行安全巡邏，搞好治安防范，防火與出入人員及車輛停放的管理工作，調解處理小區公共安全事務；

4、綠化養護：對管理區域內的公共花草樹木進行養護、補植、施肥和滅蟲，維護廠區綠色環境；

5、路燈照明；

二、乙方的權利與義務：

乙方的權利

1、有權按照本協議的約定，享有甲方提供的各項服務；

2、有權自己或聘請他人對房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設施進行合法的維修、養護，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；

3、有權對物業管理服務提出合理建議與意見。

乙方的義務

1、遵守本協議；

2、按時足額向甲方交納物業管理的有關費用；

三、協議期限：自2014年2月11日--------2014年1月31日時終止。

四、收費項目與標準： 具體見副本。

八、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日

物業管理協議書

甲方：建始星豪小區業主委員會

乙方：建始縣順豐物業管理有限公司

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將建始星豪小區委托于乙方實行物業管理，訂立本協議。

一、雙方的權利和義務

甲方的權利和義務

1、維護自己的合法權益，遵守《業主公約》，按時交納物業管理服務費、停車費。若乙方服務到位，則絕不拖欠，以免影響小區正常的生活；

2、甲方委托業主委員會代表維護產權人、使用人的合法權益，并配合乙方解決開發商的遺留問題和催繳物業服務費；

3、監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議；

4、不得侵占、損害業主公共利益及本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先取得乙方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的應予賠償；

5、轉讓房屋時，應告知受讓方與乙方簽訂本協議；

6、爭做文明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾，互相幫助，不影響他人正常

~ 26 ~

生活；

7、對承租人、使用人及訪客等違反物業管理規定造成的損失、損害應承擔連帶民事責任；

乙方的權利和義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，制定《業主公約》并監督業

主和物業使用人遵守公約；

2、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通項目

進行維護、修繕、服務與管理；

3、合理使用房屋維修基金，負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人

裝修房子時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

5、協調處理甲方提出的開發商遺留問題，創造優美、和諧、文明的小區

環境。

~ 27 ~

6、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內

改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

7、乙方必須優先甲方停車，若車位未滿，則乙方可以收費讓外人停車；

8.聽取業主合理的意見與建議，不斷提升服務水平，提高服務質量，讓業主在本小區生活得舒服。

8、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、停車費，定期向業主

公布物業管理服務費的收支情況；

9、乙方須按下列約定，實現物業管理服務質量目標管理：

①房屋外觀：完好、整潔，小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻、亂掛、和亂搭亂建現象；

②設備運行：電梯運行狀態良好、水壓正常、智能化設施的日常運行正

常，維護及時；

③房屋及設施、設備的維修、養護：

~ 28 ~

接到反應后24小時內組織維修；

④公共環境：無垃圾暴露、日產日清、衛生達標；

⑤綠化：修剪養護及時；

⑥交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；

⑦保安：24小時值班、按規定巡邏，對外來及可疑人員進行詢問、盤查； ⑧急修：10分鐘趕到現場處理；小修：隨報隨修或按業主約定時間修理； ⑨電梯按時年檢，由專業隊伍維修保養，維修、保養人員持證上崗；搞

好消防設施維護，保障消防設施的正常運行，消除消防安全隱患。

⑩業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80%以上。

10、對超環保標準排放油煙、噪音等行為和違反規定飼養家畜、家禽者

進行勸告，并報告有關部門進行處理。

11、乙方若要求提高收費標準，則必須與甲方

~ 29 ~

協商，甲方同意后方可提高收費標準。

12、本協議終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全

部檔案資料。

二、收費標準

因小區還不夠完善，每月收費標準如下：

①二次加壓供水：0.68元/m2；未加壓供水：0.5元/m2。

②地下停車場費用：摩托車10元/月，電瓶車15元/月，小車45元/月。③對本小區外的停車費由物業公司自行規定收費。每月的1日至5日為

收費時間。

三、違約責任

1、乙方已達到約定的物業管理服務質量，若甲方未按時交納相關費用，乙方有權要求甲方及時繳費；逾期未交的，甲方應承擔相應的違約金和帶來的相關的經濟損失；若拒交者，則業主委員會配合乙方向人民法院起訴。

~ 30 ~

2、乙方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方

清退所收費用。

3、乙方違反本協議，未按服務標準向業主提供服務的，甲方有權要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止協議；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償，并協商解決。

四、業主委員會

經大多數業主推選下列人員為本小區的業主委員會：

主任：劉天燈副主任：陳海濱陳 躍陳玉華 李榮成呂貞東

委員：熊德軍程經華姚厚祥劉江峰魏 武

業主代表：劉天燈陳海濱陳躍陳玉華 李榮成呂貞東

熊德軍程經華姚厚祥劉江峰魏武姚世彬楊睿姚厚祥劉利平黃顯才朱平惠何斌歐興福廖厚華

五、附則

1、本協議期限：暫定2014年1

~ 31 ~

月1日起至2014年12月31日。協議

期滿后，乙方服務到位，大多數業主和物業使用人反映良好，甲方必須優先與乙方續簽協議。

2、本協議共3頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

3、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行時，雙方應按有

關法律規定及時協商處理。

4、關于地下停車庫乙方無權跟甲方簽訂協議。所有權和使用權是屬于開

發商自行決定。

5、未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

6、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：建始縣順豐物業管理有限公司法人代表：

年月日

~ 32 ~

~ 33 ~

第三篇：學校物業管理方案初稿

學校物業管理方案初稿

一、物業概況 1．基本概況

2．設備設施概況 3．業主構成概況

二、管理服務事項

三、管理目標

四、機構設置與人員配備

五、管理服務辦法 1．運作規范 2．作業規程

六、延伸服務方法

七、物業服務費用收支預算 1．第一物業管理費用預算 2．能源費用預算

3．物業服務項目的收入預算 4．物業服務費用支出預算

八、本項目物業項目分析與本項目概況 1．本項目專題分析

2．本項目委托專司管理的優勢 3．本項目物業管理服務需求

九、物業管理方案綜述編制說明 1．本項目物業管理服務目標及定位 2．本項目物業管理創新理念

3．本企業承諾提供的物業管理服務內容 4．本企業承諾提供的便民服務內容 5．本項目物業管理基本服務承諾 6．本項目物業管理總體措施

7．與校園文化相融合的管理創新措施 8．本企業保障支持系統簡介

十、物業管理具體方案編制說明 1．管理處組織結構設置 2．管理處崗位設置 3．物業管理處管理方案 4．客戶服務中心管理方案 5．工程總管理方案 6．保安部管理方案 7．環境管理部管理方案

十一、可供選擇的物業管理服務 1．服務部管理方案 2．宿舍部管理方案

十二、其它補充說明 1．突發事件應急預案 2．物業檔案管理設想 3．員工考核管理辦法 4．重大活動保障措施

5．關于管理處工作服的設想 6．關于財務管理的設想 7．關于食堂管理的設想

十三、安全管理

十四、環境衛生管理

十五、水電及公共設施管理

第四篇：學校物業管理合同

0年費0咨詢費，商法通-中小微企業在線法律服務平臺(www.tmdps.cn)

【溫馨提醒】：請在填寫中仔細閱讀，并注意律師填寫指南

學校物業管理合同

合同編號：_________ 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議： 商法通風險提示一：明確約定各自的權利義務，避免因約定不明而引起的糾紛。

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

商法通風險提示二：明確約定委托管理事項，以免因未約定的管理事項產生糾紛。0年費0咨詢費，商法通-中小微企業在線法律服務平臺(www.tmdps.cn)

三、委托管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。(一)校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料，完好率應達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。(二)環境衛生工作 0年費0咨詢費，商法通-中小微企業在線法律服務平臺(www.tmdps.cn)

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。(三)教室衛生工作

1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。0年費0咨詢費，商法通-中小微企業在線法律服務平臺(www.tmdps.cn)

(四)公共場所維護工作

1、各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創收水電費。

10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。商法通風險提示三：明確約定違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確約定違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

五、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。0年費0咨詢費，商法通-中小微企業在線法律服務平臺(www.tmdps.cn)

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 甲方代表(簽字)：_________ 乙方代表(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 商法通提醒您：

企業實際運營中，情況千差萬別，范本無法一一涵蓋，一份最優秀的范本，也只能解決一部分最普遍的問題。

第五篇：學校物業管理方案

2016學校物業管理方案

學校物業管理方案怎么寫，前為了保證學生充足的休息，正常學習與生活，提供整潔，舒適，方便的校園環境。以下這篇是學校物業管理方案文章，供大家參考。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。

學校物業管理方案范文： 1．目的

為了給師生員工提供一個安全、舒適、整潔、方便的環境，物業中心編制本程序，作為對本中心質量管理和規范服務的準則，妥善有效的糾正和預防措施以持續地滿足客戶的要求和期望。

2．適用范圍

本文件適用于物業中心從事產品（服務）活動的各部門及工作場所。3．職責 3.1中心主任負責帶領各部門全體員工完成日常服務過程，完成上級領導下達的各項任務，糾正和預防不合格產品（服務）的出現，堅持不斷改進，滿足客戶的要求和期望。

3.2中心副主任協助中心主任工作并分管部分部門，負責檢查并糾正服務中出現的不合格產品（服務）。

4．物業中心工作程序

4.1物業中心的收發文、印章、介紹信、出門條由辦公室負責管理并嚴格登記備案。

4.2物業中心的重大事件由中心主任提出框架方案并召集部門主任決定。4.3物業中心根據學院或集團的工作安排，由中心主任召集部門主任會議，布置上級領導指示，并指出具體工作要求和時限要求，由中心辦公室負責督辦和信息反饋。

4.4部門主任根據中心主任指示要求具體安排工作并檢查落實情況，將任務完成情況反饋給中心辦公室。

4.5中心主任或辦公室根據任務的輕重緩急對部門工作進行檢查或抽查，對不合格產品（服務）提出批評并責成限時糾正。

4.6部門主任將工作中遇到的困難或部門無法解決的問題上報中心主任進行請示，由中心主任協調解決。4.7各部門合同制員工的使用情況（錄用、辭退、培訓、證件辦理）上報中心辦公室，由辦公室統一登記備案。

4.8各部門的人員工資、發放由部門制表，部門主任審核，報中心主任審批，由中心辦公室匯總上報集團。

4.9各部門購物，由經手人、驗收人或證明人簽字，部門主任審核，中心主任審批，中心辦公室負責報帳、報銷。

物業中心公房部作業文件 1.目的

為了給師生員工提供一個舒適、整潔的教學辦公環境，公房部對所負責的產品（服務）過程實施有效的監控，特編制本作業指導書。

2.適用范圍

本程序適用于公房部所屬教學辦公樓學生活動中心、教工活動中心的服務產品（服務）過程有效的監控。

3.職責

3.1.公房部主任負責帶領各班組員工完成日常服務過程，完成中心下達的各項任務，并糾正和預防不合格產品（服務）的出現。

3.2.公房部職責范圍 3.2.1.負責各教學辦公大樓及學生活動中心、教工活動中心的衛生保潔、教室使用、教具配備（部分）以及設備、設施的維修、報修等管理工作。

3.2.2.負責校園、校門的節日布置及大型活動的會場布置。

3.2.3.負責各教學樓、行政辦公樓、學生活動中心、教工活動中心的門衛值班工作。

a負責新辦公樓保安服務，保潔服務，禮儀服務，會議服務。

b負責新辦公樓環境美化，信刊分送，飲用水服務及院領導辦公室保潔，飲用水服務。

3.2.4.完成領導交辦的其它工作。3.3.公房部主任職責

在物業中心的領導下，負責公房部的全面工作，其職責是：

3.3.1.負責擬定公房部工作計劃，并組織本部門人員按計劃開展工作。3.3.2.負責本部門規章制度的制定和完善。負責檢查落實各項規章制度在本部門的執行情況。

3.3.3.負責公房部各項日常工作的管理和檢查。3.3.4.了解和掌握本部門經濟運行情況和經費使用情況。

3.3.5.抓好社會效益的同時，抓好經濟效益，積極組織創收，完成中心下達的經濟指標。3.3.6.在抓好本部門人員思想工作和政治學習的同時做好本部門人員的業務培訓工作。

3.3.7.做好安全工作。

3.3.8.完成領導交辦的其他工作。3.4.教學樓管理組班長職責

在部門主任的領導下負責本班組的全面工作，為班組主要負責人，其職責是： 3.4.1.熟悉教學樓管理的各項內容和各類情況，負責對轄區內設備的管理。3.4.2.負責各教學樓的衛生服務、節水節電的管理和設備維護、報修等項工作的管理。負責各教學樓內夜間值班情況的檢查。確保學生正常上課，行政正常辦公。

3.4.3.負責本班組服務員的管理。對服務員進行思想、防火、防盜及遵紀守法、安全等方面的教育和行政管理。

3.4.4.負責清掃工具，教學物品的管理和發放，提出購置計劃等工作。負責教學物品的配備工作。

3.4.5.負責教學樓內裝修的管理，對在樓內進行裝修的單位簽訂管理協議書和并對其進行安全檢查。

3.4.6.完成領導交辦的其他工作 3.5.門衛值班員職責 3.5.1.熟悉并掌握管區內各類情況(房屋使用情況，樓內務單位分布情況)。3.5.2.對出入樓攜物者根據規定進行驗證，證物相符方可放行，發現問題報告領導，不擅自處理。

3.5.3.對樓內發生的打架斗毆、爭吵、滋擾及無理取鬧行為應進行勸阻確保正常的教學科研辦公秩序。

3.5.4.上下班，學生上課高峰時打開所有樓門，各種車輛不許進入樓內。3.5.5.對違反出入制度不服從糾正，且出口傷人及態度蠻橫者要頭腦冷靜，堅持說理，做到打不還手，罵不還口，并立即報告領導。

3.5.6.提高警惕注意發現可疑人員及可疑事情要講究方式與之周旋盤問并立即報告領導。

3.5.7.熟記熟知本單位領導和相關單位電話和報警程序。3.6.各大樓管理人員崗位職責

3.6.1.熟悉本區域的各類情況，負責對本區域內的設備管理。

3.6.2.負責本區域內的夜間值班檢查工作，對所屬人員紀律秩序，轄區內節水節電及設備報修等項管理工作。

3.6.3.檢查服務員的工作情況，負責對服務員的思想教育及行政管理。3.6.4.注意聽取收集服務對象對我們工作的意見和建議及時向領導反饋，力求有針對性的去改進工作。3.6.5.對損壞公物和違反有關規定者進行制止和管理。3.6.6.負責對保安員工作的檢查管理。3.6.7.完成領導交辦的其它工作。3.7.各大樓服務員崗位職責

3.7.1.負責本區域內的清潔衛生的清掃，隨時保持潔凈。

3.7.2.負責本區域內水、電、暖氣及玻璃門窗設施設備的報修工作，并督促修理人員及時修復并如實簽署驗收意見。

3.7.3.根據校規定按時對大樓門、教室門進行開門及清樓鎖門工作。3.7.4.配合管理人員做好本樓的各項管理工作。

3.7.5.配合保安員做好轄區內保安工作(工作中對轄區內注意進行巡視，發現異常與保安員聯系報告領導及時妥善處理解決)。

3.7.6.每天清樓鎖門后及遇惡劣天氣及時關好轄區內玻璃門窗以免損壞，保持完好。

3.7.7.負責會議會場布置及斟茶倒水及茶具消毒工作。3.7.8.完成領導交辦的其它工作。4.程序

4.1.教學樓管理員工作程序 4.1.1.教學樓管理員每天早晨7：00分必須進入教學樓，對開課前的準備工作進行檢查。檢查粉筆、板擦是否配備齊全，檢查工作人員是否完成工作并符合標準。

4.1.2.督導檢查各公共場所需保修項目是否保修。

4.1.3.了解掌握工作人員思想動態，解決其后顧之憂，力保隊伍穩定。4.1.4.隨時與客戶保持溝通，以了解其需求，力爭使工作保持持續改進。4.2.衛生內保人員工作程序

4.2.1.作業人員工作前，先整理好個人裝束并佩帶標識，確保形象。4.2.2.工作中接人待物注意文明用語，不說臟話、粗話。4.2.3.工作中嚴格按“衛生要求及考核標準”進行作業。

4.2.4.配合門衛人員做好安全工作，遇有不良現象、不正常現象及時與領導及相關人員匯報，使問題及時得到解決。

4.2.5.對客戶提出的需求及時向管理員及相關領導匯報，以使工作持續改進。4.3.門衛值班員工作程序

4.3.1.工作前佩帶好標識，上崗前整理好個人裝束，確保良好的形象。4.3.2.提前到崗，按照學校規定準時開啟各樓大門。4.3.3.隨時做到精神飽滿，精力集中，對過往人員進行查看，防止非有關人員進入樓宇。

4.3.4.交接班要碰頭，接班人員未到，上一班值班人員不得下崗，直至接班人員到崗。

4.3.5.做好值班紀錄，若上一班有未處理完的問題，必須配合下一班將問題解決完畢或交待清楚之后方可離崗。

4.4.普通電化教室工作人員工作程序

4.4.1.提前20分鐘到崗，佩帶標識，整理個人裝束，確保形象。

4.4.2.熟悉掌握教務部門及報課老師需要使用設備的情況，及時開啟設備，不誤上課。

4.4.3.接人待物注意文明用語。

4.4.4.對自己保管的設施隨時進行查看，發現問題及時報修不得影響上課。4.4.5.設備用畢，及時切斷電源并妥善保管。4.5.普通電化教學教室管理員工作程序

4.5.1.提前20分鐘到崗，佩帶表識，整理個人裝束，確保形象。

4.5.2.翻閱工作紀錄，對當天本工作點所有須開啟設備的時間進行整理，提示其他(她)各工作人員按時開啟設備，不耽誤上課。

4.5.3.對報課的老師要熱情接待，并交待給具體工作人員予以按時操作。4.5.4.隨時與客戶保持溝通了解其需求，以便使工作持續改進。4.5.5.提示下屬人員在工作中注意文明用語，不說臟話粗話。5.相關文件 5.1.大樓管理規定 5.1.1.安全值班規定：

a大樓每天早6：30分開門，晚10：30分清樓鎖門。

b節假曰、星期天從早6：30分至晚10：30分，大樓只開一個門憑證件出入，外單位人員憑介紹信出入。

c攜物出樓實行出門條制度，所有協物出樓者應交驗出門條，否則所帶物品不能出樓；一切閑散人員不許進入大樓。

d提高警惕，認真做好“四防”工作，值班員發現案件和異常情況及不安全隱患，要及時報告給保衛部門。

e各樓一層大門鑰匙要固定位置存放，遇有緊急情況便于開門及時進行人員疏導。

f樓內嚴禁燃燒廢棄物。

g未經允許任何人在樓內不許擅自留宿客人。5.1.2.環境衛生管理規定： a禁止在樓內大聲喧嘩，嘻戲打鬧、追逐，搞體育活動，確保教學樓內的安靜。

b樓內嚴禁存放各種車輛及堆放各種物品。

c禁止在樓內隨意張貼各種標語、廣告等及在墻壁上涂寫、刻畫，小商小販不許進入樓內。

d保持和維護樓內的清潔衛生，禁止隨意吐痰、亂扔果皮紙屑、煙頭等雜物。e樓內各辦公室、實驗室及教室清掃出的垃圾雜物，若數量不多可倒入廁所內的垃圾箱內，數量較多請直接運往拉圾站。

f教室廁所和公共場所的衛生，由專職的服務員清掃，其質量標準按《衛生管理檢查制度及衛生要求考核標準》執行。

5.1.3.教室管理規定：

上課和自習用教室規定

a教室分全天開放和部分時間開放兩類，自習同學到無課全天開放的教室自習，上課到課表安排的指定教室上課。

b愛護教室內設備，不得將設備隨意搬出和拆卸。c學生離開教室應將照明燈熄滅，關好門窗后離去。

學生借用教室規定 為確保教學，原則上不辦理教室借用事宜，如果學生開會或節假日，搞文娛活動，可到教室管理單位辦理借用手續，但必須按下列規定進行。

a凡借用教室者需在每周最后一個工作日，帶上學生證到教室管理單位辦理借用手續。

b借用教室放錄像者，必須持有本年級準放證明方可辦理借用事宜。c教室安排后，雙方到教室對設備進行查驗，學生使用教室時應愛護設備待用畢后雙方對設備再行查驗，認定無損時可將學生證退與學生，若有損壞或丟失照價賠償。

d使用教室時，需將桌椅搬出室外時，用畢應恢復原狀，搞好衛生，否則注冊登記，下次不予借用。

租用教室規定

在確保學生上課前提下，少量教室可供租用，但租用者必須按以下規定執行。a凡租用教室者，持介紹信到安排和管理教室的單位辦理租用和交款手續。b租用后要愛護室內一切設備，認真遵守各項管理規定。c收費辦法：每次每座位按---元計算，每次使用教室時間

按半天計算，不足半天者按半天計算，超過半天不足一天按一天計算。5.2.衛生管理檢查制度

衛生管理檢查實行記分制度，計分實行日檢查月結算辦法，具體為： 5.2.1.管理人員應每日對服務人員工作情況進行檢查，認真填寫檢查報告單。5.2.2.檢查報告是記分憑證，具體填寫服務員違反某條例和所扣分數金額，月底做工資前由管理人員持檢查報告單交予部門，部門按檢查情況給服務員計算工資。

5.2.3.管理人員和服務員必須熟悉衛生要求及考核標準，以便各司其責。

管理人員檢查工作時要對服務員一視同仁，不許有親疏遠近之分。5.3.庫房管理規定

5.3.1.庫房內要經常保持衛生，家具要按規定放置整齊，注意間距、垛距、高度，做到符合安全要求，易提取、易清點。

5.3.2.新購進家具由外購人員填寫入庫單，經檢驗人員檢驗，數量無誤、質量合格并填寫檢驗報告單后，方可入庫。

5.3.3.各分庫房建立出入庫物品登記本，出入庫物品要及時登記、清點、校對，如有損缺待查明原因后報主任研究處理。

5.3.4.各類家具要定期清點，做到物卡帳相符。

5.3.5.嚴格執行出入庫手續，憑出庫單發放家具，做到準確無誤。5.3.6.嚴禁非庫房人員進入庫房內，保持庫房的整潔衛生。5.3.7.做好防火、防盜、防潮等安全工作。5.4.普通電化數學設施管理規定 5.4.1.普通電化教學教室內設施為教學專用設施，應由各崗位責任人專人負責，不得挪作它用。

5.4.2.嚴格操作程序，無領導批準，非專職人員不得操作。

5.4.3.所有設施要登記造冊，一旦發生丟失及損壞情況要查清原因上報領導。5.4.4.設施用畢要關閉電源，確保安全。