第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖和流程控制
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作流程
時(shí)下，新政的接踵出臺(tái)和不斷實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要對(duì)土地資源信息在短時(shí)間內(nèi)更加謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確的作出全面分析和價(jià)值判斷，而土地取得后的冗雜的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，則更需要建立一個(gè)集成組來(lái)整合外部?jī)?yōu)秀的專(zhuān)業(yè)服務(wù)資源，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、推廣、物業(yè)管理等一系列流程的整合開(kāi)發(fā)。08年1.5“土地2年期限制”的新政頒布，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備和連續(xù)開(kāi)發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)這個(gè)過(guò)程大幅縮短。因此，實(shí)力型房企將勢(shì)必從內(nèi)部系統(tǒng)管理到外部程序控制方面層層把關(guān)，實(shí)現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率化、成果效益化、品牌效應(yīng)化。
我們把房地產(chǎn)項(xiàng)目成果面市（開(kāi)盤(pán)）之前，劃分為三個(gè)階段：土地獲取階段、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段、開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行準(zhǔn)備階段。
目前房地產(chǎn)項(xiàng)目土地的獲取方式主要有：市場(chǎng)招牌掛、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資合作開(kāi)發(fā)三個(gè)方式，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)在前期土地信息收集整理方面起著決定性作用，同時(shí)也要求聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)進(jìn)行縝密篩選并確定考察目標(biāo)后，隨之與該部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，快速展開(kāi)土地實(shí)地踏勘、市場(chǎng)研究分析、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算等前瞻性工作，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供拿地依據(jù)和經(jīng)濟(jì)計(jì)算成果，同時(shí)也為后一步項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有效的市場(chǎng)參考信息。
土地獲取之后，進(jìn)入項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段。開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)部門(mén)兩條線(xiàn)平行開(kāi)展目標(biāo)實(shí)施。房地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)部門(mén)將立即進(jìn)行土地確權(quán)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)決策部門(mén)則要求專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深層次的價(jià)值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標(biāo)后的建筑設(shè)計(jì)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。這一階段的工作節(jié)點(diǎn)的控制和交匯，為后續(xù)一階段提供方向和保障。
項(xiàng)目面市前，開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行準(zhǔn)備階段的節(jié)點(diǎn)執(zhí)控，一定程度上決定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成效。設(shè)計(jì)單位將全程配合施工單位為保證項(xiàng)目建設(shè)的提供技術(shù)支持；專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)將在這一階段，對(duì)項(xiàng)目的策劃成果進(jìn)行理念梳理、通路包裝、渠道整合以及開(kāi)盤(pán)前的銷(xiāo)售準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開(kāi)發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對(duì)象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng)，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過(guò)程。狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷(xiāo)的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷(xiāo)售活動(dòng)。上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)概念一般都是從狹義的角度解釋。根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有多種形式。
1、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開(kāi)發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收，直到建城商品房進(jìn)行銷(xiāo)售、交付使用的整個(gè)過(guò)程。這是開(kāi)發(fā)公司科學(xué)地組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。（2）土地開(kāi)發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動(dòng)力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過(guò)程。它與綜合開(kāi)發(fā)的區(qū)別在于，土地開(kāi)發(fā)不包括房屋建設(shè)的過(guò)程，一般是土地開(kāi)發(fā)以后，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)的方式，把已開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。（3）房屋開(kāi)發(fā)。是在土地開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。
2、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨(dú)自開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項(xiàng)工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。（2）委托開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受用戶(hù)或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線(xiàn)，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開(kāi)發(fā)公司按規(guī)定收取開(kāi)發(fā)管理費(fèi)或承包費(fèi)。（3）分包開(kāi)發(fā)。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受某項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項(xiàng)目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程公司。
3、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開(kāi)發(fā)。即指開(kāi)發(fā)區(qū)破土動(dòng)工以前的一切準(zhǔn)備工作。包括開(kāi)發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開(kāi)發(fā)區(qū)的地點(diǎn)，向政府申請(qǐng)建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”等工作。（2）中期開(kāi)發(fā)。即指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。一般包括房屋建設(shè)，竣工驗(yàn)收，房屋出售，租賃，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)決策，經(jīng)營(yíng)方式，方法及綜合開(kāi)發(fā)公司自身的專(zhuān)業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開(kāi)發(fā)。即指房屋的售后服務(wù)。包括房屋出售或租賃以后，對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護(hù)管理工作。后期開(kāi)發(fā)對(duì)解決用戶(hù)的后顧之憂(yōu)尤為重要
一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)置。開(kāi)發(fā)與購(gòu)置，雖然二者在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，都是一種投資活動(dòng)的起點(diǎn)，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。這種轉(zhuǎn)換是通過(guò)購(gòu)置行為完成的。購(gòu)買(mǎi)的目的是為了出賣(mài)。所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。
2、房地產(chǎn)品的銷(xiāo)售。是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中又一重要內(nèi)容。開(kāi)發(fā)與購(gòu)置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷(xiāo)售是和消費(fèi)相連結(jié)，它使商品資金通過(guò)出賣(mài)再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)、購(gòu)置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中最基本的內(nèi)容。
3、房屋互換。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不基發(fā)達(dá)和供給嚴(yán)重不足的情況下，房屋互換是對(duì)購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售的補(bǔ)充。就其性質(zhì)來(lái)說(shuō)，它屬于物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢(xún)服務(wù)。所以在房屋互換中提供必要的場(chǎng)所、信息、中介和咨詢(xún)也成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)內(nèi)容。
4、房地產(chǎn)信托和咨詢(xún)。信托和咨詢(xún)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢(shì)，接受委托而進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢(xún)，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)等方面提供咨詢(xún)服務(wù)。信托和咨詢(xún)都是有償服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍。
二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營(yíng)方式問(wèn)題。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售方式，也就是出售和出租的方式。
1、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營(yíng)方式出售是商品經(jīng)營(yíng)的最普遍方式。房地產(chǎn)品作為商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)也要通過(guò)這種方式。房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式。現(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場(chǎng)選擇，拍板交易。成效后賣(mài)者實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值的同時(shí)，買(mǎi)者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。期貨交易是指購(gòu)買(mǎi)所謂“樓花”，待竣工后再移交給買(mǎi)者。期貨交易一般是在市場(chǎng)供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點(diǎn)是買(mǎi)者可以得到貨源保證，賣(mài)者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和流通。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣(mài)的投機(jī)行為。（2）按成交方式分為訂購(gòu)、現(xiàn)購(gòu)和拍賣(mài)等方式。訂購(gòu)是買(mǎi)者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款。現(xiàn)購(gòu)是在新建產(chǎn)品驗(yàn)收出售給購(gòu)買(mǎi)者，或原有物業(yè)出售、拍賣(mài)時(shí)對(duì)準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)預(yù)先估出底價(jià)，通過(guò)叫價(jià)，最后取最高叫價(jià)成效的一種特殊交易方式。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（4）按付款條件可分為平價(jià)出售和優(yōu)惠價(jià)出售。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。
2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營(yíng)方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。就其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過(guò)許多次交換，價(jià)值才能得到完全實(shí)現(xiàn)；再次，通過(guò)出租，購(gòu)買(mǎi)者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價(jià)值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價(jià)值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費(fèi)中，從而使它具有流通和消費(fèi)二重性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營(yíng)的對(duì)象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國(guó)土地制度影響很大。在我國(guó)，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營(yíng)的唯一方式。國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地可以有償出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。所以，土地出讓的一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。當(dāng)土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。房產(chǎn)出租，需要通過(guò)簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式。房產(chǎn)出租的租金價(jià)格主要取決于同期銀行利息和房屋價(jià)格
第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批
3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊(cè)登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)
7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)
10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)
2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)
4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)
2、初步確定開(kāi)發(fā)方案
3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)
5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、可行性研究費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、申報(bào)選址定點(diǎn)
2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查
8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案
9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計(jì)
13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套
14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)
15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
16、報(bào)審市政配套方案
17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)
18、市政管線(xiàn)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)
2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
4、竣工檔案保證金
5、臨時(shí)用地費(fèi)
6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)
4、主管部門(mén)實(shí)地勘察
5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
6、委托地價(jià)評(píng)估
7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證
12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥
13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)
14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察
15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請(qǐng)
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
21、確定勞動(dòng)力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶(hù)口
27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作
32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價(jià)款（土地出讓金）
2、資金占用費(fèi)
3、滯納金
4、土地使用費(fèi)
5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)
6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)
7、土地閑置費(fèi)
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費(fèi)
13、土地補(bǔ)償費(fèi)
14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)
15、地上物補(bǔ)償費(fèi)
16、勞動(dòng)力安置費(fèi)
17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)
18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進(jìn)行拆遷工作
2、辦理拆遷申請(qǐng)
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶(hù)口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議
10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置
11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款
12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、搬家補(bǔ)助費(fèi)
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）
5、清理費(fèi)
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)
7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)
8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)
9、房屋拆遷管理費(fèi)
10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批
3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊(cè)登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)
7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)
10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)
2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)
4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)
2、初步確定開(kāi)發(fā)方案
3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)
5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、可行性研究費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、申報(bào)選址定點(diǎn)
2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查
8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案
9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計(jì)
13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套
14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)
15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
16、報(bào)審市政配套方案
17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)
18、市政管線(xiàn)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)
2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
4、竣工檔案保證金
5、臨時(shí)用地費(fèi)
6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)
4、主管部門(mén)實(shí)地勘察
5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
6、委托地價(jià)評(píng)估
7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證
12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥
13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)
14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察
15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請(qǐng)
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
21、確定勞動(dòng)力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶(hù)口
27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作
32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價(jià)款（土地出讓金）
2、資金占用費(fèi)
3、滯納金
4、土地使用費(fèi)
5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)
6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)
7、土地閑置費(fèi)
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費(fèi)
13、土地補(bǔ)償費(fèi)
14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)
15、地上物補(bǔ)償費(fèi)
16、勞動(dòng)力安置費(fèi)
17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)
18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進(jìn)行拆遷工作
2、辦理拆遷申請(qǐng)
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶(hù)口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議
10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置
11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款
12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、搬家補(bǔ)助費(fèi)
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）
5、清理費(fèi)
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)
7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)
8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)
9、房屋拆遷管理費(fèi)
10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)
5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
10、出施工圖
11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見(jiàn)表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)
25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)
26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)
27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記
34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
35、辦理開(kāi)工前審計(jì)
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報(bào)裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén) 40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)
41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工
43、施工場(chǎng)地的“三通一平”
44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)
48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》
49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記
51、辦理竣工房屋測(cè)繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、三通一平費(fèi)
2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)
3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)
4、供熱廠建設(shè)費(fèi)
5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費(fèi)
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）
9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)
10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)
11、建筑行業(yè)管理費(fèi)
12、綠化建設(shè)費(fèi)
13、公園建設(shè)費(fèi)
14、綠化補(bǔ)償費(fèi)
15、路燈維護(hù)費(fèi)
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）
18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）
19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)
22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)
24、竣工圖費(fèi)
25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金
26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
27、工程監(jiān)理費(fèi)
28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)
29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)
31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)
32、占道費(fèi)
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序
一、鄭州市外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售
1、辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》
2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記
8、外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷(xiāo)商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
二、鄭州市內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售
12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》
15、銷(xiāo)售項(xiàng)目備案
16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售
17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
18、與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)
三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請(qǐng)房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、營(yíng)業(yè)稅
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
3、教育費(fèi)附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個(gè)人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)
14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)
15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)
16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)
18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)
19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)
21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)
22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)
23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收
4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)
5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
6、供暖費(fèi)
第二篇：房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程圖
遷一協(xié)、議公司與棚改辦簽訂拆行遷二公方、告案將進(jìn)拆《拆遷許可證》用水、電遷移市房管局核發(fā)
三、拆遷許可證
五、實(shí)施拆遷
六、平整場(chǎng)地 用電，同時(shí)對(duì)原
三、臨時(shí)用水、補(bǔ)拆給償遷予安臨置時(shí)遷協(xié)議，并戶(hù)簽訂拆
四、與拆遷
七、政府公告
八、繳納金摘的牌保證金土地出讓
九、參與土地競(jìng)價(jià)并摘牌地出讓金
十、簽訂土地出讓合同交納土地規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局用地處核發(fā)《建設(shè)用
十二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20% 核定用地地價(jià)確認(rèn)土地評(píng)估許可證（白證）
十一、發(fā)放建設(shè)用地
報(bào)建登記
十四、工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)
十五、建筑設(shè)計(jì)合同備案
十六、建筑設(shè)計(jì)
二十、前期環(huán)境評(píng)價(jià)三三房屋面積前置測(cè)繪位發(fā)放《知物書(shū)業(yè)》管理中標(biāo)通向市房管局申報(bào)，建設(shè)單三四物業(yè)管理招標(biāo)申請(qǐng)
十三、規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)十七規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)
十八、公告二
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定二
二、建筑設(shè)計(jì)方案二
三、建筑工程規(guī)劃許可證 三一施工圖審查工圖審查批準(zhǔn)書(shū)》市建設(shè)交易中心審批，核發(fā)《施三二施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)《建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放 三五監(jiān)理招投標(biāo)申報(bào) 作整體進(jìn)度計(jì)劃安排十九項(xiàng)目投資、項(xiàng)目運(yùn)二建四筑設(shè)計(jì)招投標(biāo)二五消防證明二六項(xiàng)目地名審查二七大配套證明公建配套證明二八非經(jīng)營(yíng)性二九人防證明段供熱證明三十規(guī)劃許可證階放《施工中標(biāo)通知書(shū)》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)三六施工招投標(biāo)申報(bào) 2 登記表》進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記 監(jiān)總站提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督理，合同報(bào)市招標(biāo)標(biāo)合同備案在市建設(shè)交易中心辦理，向市質(zhì)在建設(shè)交易中心辦在房管局辦理物業(yè)招在市建設(shè)交易中心辦三七建設(shè)工程質(zhì)量登記四一安全定額保險(xiǎn)四五委托測(cè)線(xiàn)放線(xiàn)向市交管局占道辦申請(qǐng)四六工程占道基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收通知》辦，備案蓋章三八施工合同備案三九物業(yè)管理備案放《建設(shè)工程施工許可證》 向市建設(shè)交易中心申請(qǐng)，建交中心發(fā)四二建設(shè)工程施工許可申報(bào) 甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《地四九地基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收程主體驗(yàn)收通知書(shū)》甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五一主體驗(yàn)收程裝修驗(yàn)收通知書(shū)》甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五四裝修驗(yàn)收 放線(xiàn)合格證四七區(qū)規(guī)劃處開(kāi)工驗(yàn)線(xiàn)四八項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè) 申請(qǐng)配套辦下達(dá)受理通知在竣工前6辦備案蓋章 理，監(jiān)理合同報(bào)市招標(biāo)四十監(jiān)理合同備案材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基金向墻改辦交納新型墻體四三墻改基金金水泥辦交納散裝水泥基向市建設(shè)交易中心散裝四四散裝水泥基金個(gè)月向市建委配套辦提出配套五十配套設(shè)施建設(shè)申報(bào)企業(yè)與燃?xì)狻㈦娏碗娦挪块T(mén)簽定合同五二配套設(shè)施 品房銷(xiāo)售許可證》向市房管局提交申報(bào)，獲得《商 五五商品房銷(xiāo)售報(bào)審 3 進(jìn)行價(jià)格審查物價(jià)局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房五三物價(jià)審查 五合《六格規(guī)證劃》驗(yàn)收五案館七驗(yàn)出收具合工格程證檔寫(xiě)字樓）于高層住宅及 市規(guī)劃局發(fā)有時(shí)城建檔案收合格證（適用規(guī)劃驗(yàn)收工程檔案驗(yàn)收六三核發(fā)國(guó)有土地使用證 人防辦出據(jù)驗(yàn)五八人防驗(yàn)收**室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)明區(qū)配套辦出具驗(yàn)收合格證六七非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收 設(shè)具備驗(yàn)和收用水器 地在市建委辦理《新建住宅商品房交付使用證》七籍三測(cè)量 供熱六驗(yàn)八收五九二次供水電梯六驗(yàn)十收收合格證出具環(huán)保驗(yàn)筑工程消防驗(yàn)由收六市一環(huán)環(huán)保保局驗(yàn) 六五工程防雷驗(yàn)收六六建設(shè)工程綜合驗(yàn)收工程竣工六驗(yàn)九收備案七一新建住宅商品房交付使用申報(bào)七二房屋面積竣工七四房屋所有權(quán)初始登記 七五申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證 收意見(jiàn)書(shū)》市消防局發(fā)《建六消二防驗(yàn)收4 七十大配套驗(yàn)收 測(cè) 量
第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)必備)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（詳細(xì)）
第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批
3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊(cè)登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立
6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)
7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)
10、辦理企業(yè)登記
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)
2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)
4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)
第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)
2、初步確定開(kāi)發(fā)方案
3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)
5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、可行性研究費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、申報(bào)選址定點(diǎn)
2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查
8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案
9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計(jì)
13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套
14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)
15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
16、報(bào)審市政配套方案
17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)
18、市政管線(xiàn)綜合
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)
2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
4、竣工檔案保證金
5、臨時(shí)用地費(fèi)
6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)
4、主管部門(mén)實(shí)地勘察
5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
6、委托地價(jià)評(píng)估
7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證
12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥
13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)
14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察
15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請(qǐng)
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議
20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
21、確定勞動(dòng)力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶(hù)口
27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作
30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作
32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價(jià)款（土地出讓金）
2、資金占用費(fèi)
3、滯納金
4、土地使用費(fèi)
5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)
6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)
7、土地閑置費(fèi)
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費(fèi)
13、土地補(bǔ)償費(fèi)
14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)
15、地上物補(bǔ)償費(fèi)
16、勞動(dòng)力安置費(fèi)
17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)
18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進(jìn)行拆遷工作
2、辦理拆遷申請(qǐng)
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶(hù)口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議
10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置
11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款
12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強(qiáng)制拆遷
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、搬家補(bǔ)助費(fèi)
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）
5、清理費(fèi)
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)
7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助
8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)
9、房屋拆遷管理費(fèi)
10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
費(fèi)
第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)
5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
10、出施工圖
11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見(jiàn)表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)
25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)
26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)
27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記
34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
35、辦理開(kāi)工前審計(jì)
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報(bào)裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)
40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)
41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工
43、施工場(chǎng)地的“三通一平”
44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)
48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》
49、商品住宅性能認(rèn)定
50、竣工統(tǒng)計(jì)登記
51、辦理竣工房屋測(cè)繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、三通一平費(fèi)
2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)
3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)
4、供熱廠建設(shè)費(fèi)
5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費(fèi)
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）
9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)
10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)
11、建筑行業(yè)管理費(fèi)
12、綠化建設(shè)費(fèi)
13、公園建設(shè)費(fèi)
14、綠化補(bǔ)償費(fèi)
15、路燈維護(hù)費(fèi)
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）
18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）
19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)
22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)
24、竣工圖費(fèi)
25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金
26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
27、工程監(jiān)理費(fèi)
28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)
29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)
31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)
32、占道費(fèi)
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序
一、中國(guó)境內(nèi)外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售
1、辦理《外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》
2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷(xiāo)商品房的預(yù)售登記
8、外銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷(xiāo)商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
二、中國(guó)境內(nèi)內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售
12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》
15、銷(xiāo)售項(xiàng)目備案
16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售
17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
18、與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)
三、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請(qǐng)房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)城市人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、營(yíng)業(yè)稅
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
3、教育費(fèi)附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個(gè)人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)
14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)
15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)
16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)
18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)
19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)
21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)
22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)
23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收
4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)
5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
6、供暖費(fèi)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)的涵義
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)是針對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所作的用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來(lái)完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線(xiàn)條的概略規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：①可行性研究報(bào)告，②房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司優(yōu)勢(shì)條件，②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④?chē)?guó)家和上級(jí)有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的基本原則有：①堅(jiān)持基本建設(shè)程序和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)；⑧從實(shí)際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開(kāi)拓性
措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用有：①便于從全局出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其它具體性計(jì)劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的協(xié)調(diào)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)流程
一、開(kāi)發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
提交：
1、可行性研究報(bào)告;
2、資質(zhì)證明文件;
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批書(shū);
4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣(mài)方案及成交確認(rèn)書(shū)）;
5、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線(xiàn)圖;
6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;
7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明
8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開(kāi)發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得開(kāi)發(fā)合同后。
由房管分局審批后報(bào)市局辦理。）
三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。
時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：
1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文;
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過(guò)的）;
3、建施計(jì)劃書(shū)及投資計(jì)劃書(shū);
4、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法》。
時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
2、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；
3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、開(kāi)工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；
10、商品房預(yù)售方案；
11、備案回執(zhí)單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
14、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》。發(fā)放：預(yù)售許可證。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。
辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。
時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；
2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告；
5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。
六、房屋初始登記
時(shí)間：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）后。
提交：
1、土地使用權(quán)證書(shū)或合法用地文件；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程開(kāi)工證明；
4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；
5、幢層戶(hù)平面圖；
6、房屋初始登記申請(qǐng)表；
7、聊城市房屋調(diào)查表；
8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
9、綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
七、轉(zhuǎn)移登記
時(shí)間：辦完大證，購(gòu)房合同需備案后。
提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購(gòu)房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購(gòu)房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書(shū)，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書(shū)，8.測(cè)繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四篇：某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖
某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖
1、開(kāi)發(fā)程序
（1）拿地；（2）辦理國(guó)有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、規(guī)費(fèi)交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可證；（8）進(jìn)場(chǎng)施工；（9）辦理物價(jià)審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測(cè)繪；（10）辦理商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證；（11）銷(xiāo)售、施工、竣工、交付。這是一個(gè)大致的程序.。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程
第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查
7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。
四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗(yàn)收資料
（8）房屋測(cè)繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序
一、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）、項(xiàng)目地形圖（一份）、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線(xiàn)，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。
三、建設(shè)工程報(bào)建
（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；、建設(shè)資金證明；、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。
（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。
（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。
（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。、建設(shè)單位提供的資料：
（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；
（２）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；
（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；
（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（６）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；、施工單位提供的資料：
（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；
（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；
（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；
（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；
（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；
（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；
（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；
（８）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；
（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；
（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；
（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；、使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、施工許可申請(qǐng)表；
四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收
（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。
（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。
（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；、《施工許可證》；、竣工驗(yàn)收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；、工程質(zhì)量保修書(shū)；、工程竣工結(jié)算書(shū)；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；
（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
（4）工程施工承發(fā)包合同；
（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；
（6）圖紙會(huì)審記錄；
（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；
（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
（9）工程施工進(jìn)度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；
（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；
（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預(yù)售許可證
l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。、已簽房屋施工合同。、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資 25 ％以上資金的驗(yàn)資證明。、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦流程
本文網(wǎng)址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來(lái) 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 時(shí) 間：2008-9-5 9:35:26
一、設(shè)置依據(jù)
國(guó)務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）和2000年7月實(shí)施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。
二、承辦機(jī)構(gòu)
重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)。
三、提交材料
（一）資質(zhì)新辦提交資料
（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)請(qǐng)示（紅頭文件2份）；
（2）申辦企業(yè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)（無(wú)主管部門(mén)企業(yè)除外）（1份）；
（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；
（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；
（5）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；
（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；
（7）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件（新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)還需提供最近的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件）；
（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；
（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（10）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書(shū)》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（11）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；
（12）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；
（13）管理部門(mén)要求提供的其它材料。
（二）資質(zhì)核定提供資料
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級(jí)申請(qǐng)表（一式三份）；
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；
（3）經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計(jì)部門(mén)蓋章原件），注冊(cè)資金未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗(yàn)資報(bào)告原件；
（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；
（5）已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國(guó)土、計(jì)劃等部門(mén)的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗(yàn)收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)。
（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告并附上前述“兩書(shū)一冊(cè)”及購(gòu)買(mǎi)“兩書(shū)一冊(cè)”的發(fā)票復(fù)印件；
（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表。
（三）資質(zhì)晉升提供資料
1、二級(jí)資質(zhì)晉升一級(jí)資質(zhì)提供材料
（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報(bào)關(guān)于申報(bào)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的文件各兩份；
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；
（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；
（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件蓋會(huì)計(jì)事務(wù)所公章）和上審計(jì)報(bào)告原件；
（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)人任職文件及職稱(chēng)證件復(fù)印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件及人員勞動(dòng)合同（不少于40份），需加蓋單位公章；
（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)（復(fù)印件加蓋單位公章）；
（9）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或項(xiàng)目投資備案證復(fù)印件、國(guó)土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗(yàn)收表復(fù)印件、竣工驗(yàn)收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項(xiàng)目施工許可證原件、所有竣工項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收表原件；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；
（10）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章）；
（11）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告；
（12）主城區(qū)所有項(xiàng)目配套費(fèi)審核表原件（需市配套辦蓋章）。
2、其它等級(jí)資質(zhì)晉升提供資料
（1）企業(yè)向市建委提出升級(jí)的請(qǐng)示；
（2）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份）；
(3)、企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；
（4）注冊(cè)資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；
（5）上一經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；
（6）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；
（7）工程技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱(chēng)證書(shū)須交驗(yàn)原件）；
（8）近三年開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書(shū)復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的證明；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)；
（9）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》及其購(gòu)買(mǎi)前述“兩書(shū)一冊(cè)”的發(fā)票復(fù)印件；
（10）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；
（11）近三年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需統(tǒng)計(jì)局蓋章）；
（12）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表；
(13)質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件，三級(jí)升二級(jí)的提供)；
（14）主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
四、辦理程序及時(shí)限
（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時(shí)限
1、暫定二級(jí)資質(zhì)的辦理
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)重慶市建設(shè)委員會(huì)政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。
（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交政務(wù)辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
2、暫定三級(jí)資質(zhì)的辦理
由市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)發(fā)放兩個(gè)蓋好重慶市建設(shè)委員會(huì)公章的空白證書(shū)，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)依據(jù)與市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行審批發(fā)證。市建委對(duì)區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)審批發(fā)證的三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無(wú)誤后，再發(fā)放兩個(gè)蓋好市建委公章的空白證書(shū)。
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料。
（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理、審查申報(bào)材料，制作決定書(shū)、資質(zhì)證書(shū)，并發(fā)證。
（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)向市開(kāi)發(fā)辦報(bào)送發(fā)放資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）及新辦企業(yè)的申報(bào)材料（復(fù)印件）一套進(jìn)行存檔備案。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時(shí)限
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。
（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時(shí)限
1、二級(jí)晉升為一級(jí)
（1）企業(yè)將申報(bào)材料報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)政務(wù)辦理中心，政務(wù)辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；
（2）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見(jiàn)后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦綜合處形成上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件初稿，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批，工作時(shí)限為15個(gè)工作日；
（3）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)，工作時(shí)限為3個(gè)工作日；（4）市建委辦公室制作上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；
（5）企業(yè)領(lǐng)取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報(bào)申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料；
（6）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。
2、其它等級(jí)資質(zhì)晉升
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見(jiàn)。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)后將審查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。
（3）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。
（4）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（5）市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見(jiàn)，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。
（7）市開(kāi)發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見(jiàn)制證，并移交窗口發(fā)證。整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
五、申報(bào)窗口及聯(lián)系方式
申報(bào)窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號(hào)窗口 窗口電話(huà)：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會(huì)
承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負(fù)責(zé)人：歐陽(yáng)典躍
經(jīng)辦人：黃安明
黃光生
聯(lián)系電話(huà)：63612864
63611199 市外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)渝備案登記辦事指南
一、設(shè)置依據(jù)
《重慶市城市建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。
二、提交材料
（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在渝分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（核驗(yàn)后歸還）及復(fù)印件；
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（核驗(yàn)后歸還）及復(fù)印件；
（三）企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；
（四）項(xiàng)目承接意向書(shū)（中標(biāo)通知書(shū)或與項(xiàng)目委托方簽署的合同文本）；
（五）重慶市外地來(lái)渝開(kāi)發(fā)企業(yè)備案登記表一式三份（重慶市開(kāi)發(fā)辦、項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)辦、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各持一份）。
三、辦理程序及時(shí)限
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向重慶市建委政務(wù)辦理中心申報(bào)窗口提交材料；
（二）市開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，形成審批表報(bào)開(kāi)發(fā)辦分管領(lǐng)導(dǎo)審批；
（三）由市開(kāi)發(fā)辦制證，政務(wù)辦理中心發(fā)送備案證書(shū)。受理申請(qǐng)后次（工作）日辦結(jié)。
（四）申報(bào)窗口及聯(lián)系方式
申報(bào)窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號(hào)窗口
窗口電話(huà)：63672127
聯(lián) 系 人：王曉會(huì)
承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處
負(fù)責(zé)人：歐陽(yáng)典躍
經(jīng)辦人：黃光生
聯(lián)系電話(huà)：63611199 【重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公眾信息網(wǎng)】
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