第一篇：豪宅的私密性

豪宅的私密性及花園風格

古語云：“豪門深如海”，自豪宅誕生的那天起，描述豪宅的詞語中，就總少不了這個“深”字。這實際上反應了豪宅的一個重要屬性——私密性。

凡是住宅，都追求一定程度的私密性。甚至可以這么說，建筑的出現，本身就是人們追求私密性的一種產物。構成房屋的兩個主要構件是“頂”與“墻”，屋頂是人們對于天空與風霜雨雪進行防衛的產物，而墻則是人們與同類之間形成私密性的產物。對于豪宅而言，私密性則更具有超乎一般的意義。其原因就在于，豪宅的客戶往往具有更強的防衛感。這一方面是由于他們多為有產一族，有太多的財物需要進行防護；另一方面由于他們多為易受侵害一族，所以他們從心理上也往往具有更強的防衛意識。所以他們在選擇自己理想的住宅時，往往將住宅的防衛性與安全感，作為評判一個住宅好壞的最重要指標之一。基于此，豪宅往往表現出更強的私密性。

豪宅的私密性主要表現在規劃布局和戶型設計兩個方面：

在世界各地的豪宅區中，無論是美國的貝弗利山，還是新加坡香格里拉飯店周邊的豪宅區域，“盡端路”作為一種通常的規劃手法，被普遍地使用著。這似乎與一般的居住區規劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成豪宅區私密感的一種重要方式。因為，盡端路是一種典型的越往里走，歸屬感越強的空間模式，能夠形成從公共到私密的連續性空間過渡，從而借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。這種空間系列，很像北京四合院中所表現出的幾進幾出的院落布局，越往里去，私密性越強，不住在里面的人，自然不會過于深入，因為那是只屬于內部住戶的私家區域。正是在這種空間防衛心理作用下，豪宅區形成了應有的進深感。

在戶型設計上，豪宅也同樣追求一種私密性。通俗地講，對于豪宅設計，能夠多加一道門，就不要少加一道門，能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶，能夠讓一戶獨占一個門廳，就不要讓兩戶共用一個門廳。這一切，都是為了讓客戶更有領地感，而這種領地感，正是使他們產生私密性和安全性的最重要的措施——這就是私密性在豪宅戶型設計上的體現。

中式庭院潑墨山水 特點：渾然天成 幽遠空靈 設計理念：中國傳統的庭院規劃深受傳統哲學和繪畫的影響，甚至有“繪畫乃造園之母”的理論，最具參考性的是明清兩代的江南私家園林。此時期私家園林受到文人畫的直接影響，更重詩話情趣，意境創造，貴于含蓄蘊藉，其審美多傾向于清新高雅的格調。此時期的園林代表作品可推無錫寄暢園、蘇州拙政園、揚州影園，其審美特點是“接近自然”。園景的主體是自然風光，亭臺參差、廊房婉轉作為陪襯，這里寄托園主人淡漠厭世、超脫凡俗的思想，在物質環境中寓藏著豐富的精神世界，蒼涼廓落、古樸清曠是其美的特征。

必備元素：假山、流水、翠竹。“崇尚自然，師法自然”是中國園林所遵循的一條不可動搖的原則，在這種思想的影響下，中國園林把建筑、山水、植物有機地融合為一體，在有限的空間范圍內利用自然條件，模擬大自然中的美景，經過加工提煉，把自然美與人工美統一起來，創造出與自然環境協調共生、天人合一的藝術綜合體。蘇州滄浪亭的楹聯“清風明月本無價，近水遠山俱有情”就表現出園主視己與自然渾同一體，陶然與自然的閑適心情。

另一方面，我國的古典園林中特別重視寓情于景，情景交融，寓義于物，以物比德。人們把作為審美對象的自然景物看作是品德美、精神美和人格美的一種象征。

值得一提的是，中國人把竹子作為美好事物和高尚品格的象征。人們把竹子隱喻為一種虛心、有節、挺拔凌云、不畏霜寒的品格精神，所以竹子是中式庭院最具代表性的植物之一，除了竹子以外，人們還將松、梅、蘭、菊、荷以及各種形貌奇偉的山石作為高尚品格的象征。庭院是園林的延伸和微縮，按照《辭海》上的解釋，“園”是指“四周常圍有恒籬，種植樹木果樹、花卉或蔬菜等植物和飼養展出動物的綠地”。而“園林”，在中國古籍里根據不同的性質，也稱作園、囿、苑、園亭、庭園、園池、山池、池館、山莊等，美英各國則稱之為Ｇａｒｄｅｎ、Ｐａｒｋ、Ｌａｎｄｓｃａｐｅ Ｇａｒｄｅｎ。

它們的性質、規模雖不完全一樣，但都具有一個共同的特點：即在一定的地段范圍內，利用并改造天然山水地貌或者人為地開辟山水地貌、結合植物的栽植和建筑的布置，從而構成一個供人們觀賞、游憩、居住的環境。在當代，園林選址已不拘泥于名山大川、深宅大府，而廣泛建置于街頭、交通樞紐、住宅區、工業區以及大型建筑的屋頂，使用的材料也從傳統的建筑用材與植物擴展到了水體、燈光、音響等綜合性的技術手段。

美式庭院豪放油畫特點：大氣、浪漫設計理念：美國的先民們從遙遠的歐洲來到這塊新天地，為了逃避歐洲的腐敗墮落，在沒有歐洲封建的宗教和制度的種種束縛下，去開拓一片嶄新的世界。他們在這片廣闊的天地間獲得了最大的自由釋放。面對整片荒野，他們感受到原始自然的神秘博大，心靈受到強烈的震憾。自然的純真、樸實、充滿活力的個性產生了深遠的影響力，造就美國充滿了自由、奔放的天性。

必備元素：草坪、灌木、鮮花

美國這一新生的民族，在北美的新大陸上對自然表現出了人類兒童般的天性，率真、自由，他們在與自然交流中如游戲般獲得快樂。在對自然的好奇和熱愛中了解自然、融入其中。美國人在自然風景和園林中是很快樂的。豐富的自然：森林、草原、沼澤、溪流、大湖；草地、灌木、參天大樹，構成了廣闊景觀，美國人把它引入自己的生活中，同時要把它引入城市，甚至建筑中。

美國人對自然的理解是自由活潑的，現狀的自然景觀會是其景觀設計表達的一部分，自然熱烈而充滿活力，于是會有一大片的水面和巨大的瀑布、水層層跌落，自由地折過一個平臺；中入下面深潭，漂流至更遠的一塊水面中，這自由的蜿蜒曲折，嘩嘩的水聲，給都市營造了安靜的生活場景，許多的意外和戲劇化也應合了美國異想天開的創造力，好萊塢場景與生活場景的互換與重迭。

日式庭院洗練素描 特點：簡練而精于細節設計理念：日本庭院受中國文化的影響很深，也可以說是中式庭院一個精巧的微縮版本，細節上的處理是日式庭院最精彩的地方。此外，由于日本是一個島國，這一地理特征形成了它獨特的自然景觀，較為單純和凝練。

必備元素：碎石、殘木、青苔

日本作為島國，大海的意義非凡。大海可以是鋪天蓋地，漫無際涯，排天大浪，擁云春雪；也可以是靜穆單純，曠遠模糊。白茫茫的大海令人靜思，又會浮想，與日本禪宗的空靈、清遠結合，能造就不同的景觀，是靜穆、深邃、幽遠的枯山水，幾塊山石前應后臺，白砂一片，綠苔在青石上，白墻上婆娑著竹影，這是亦自然亦人工的境界，是提煉的自然。

景觀中以一方庭院山水，而容千山萬水景象；日本人對自然資源的珍愛可以從他們對任何自然材料的特性挖掘中看到，草是經過疏理精心種在石縫中和山石邊的，它要突現自然生命力的美；樹是刻意挑選、修剪過的如同西方藝術的雕塑般有表情含義，置于園中，它是關鍵，要以一當十。同樣一小片薄薄的水面，滴水的聲響，要勾起你許多想念，石材當然精心挑選，它的形態質感、色彩組合要提煉成神化的山水，不是自然恰似自然的景地，是人對名山大川的向往，是人對自然的向往。太多的人工的痕跡，反倒襯出了濃縮的自然體驗，純凈化的景象留下了大片思想的空白，這也就是東方景觀的特征。

設計的精心和細致也培養了觀者的敏感和多情，有太多的細膩的場景片斷，把墨綠的松針擺放在石板地上，聚散有致，一株紅楓在竹林深處，井邊石頭包上了厚厚的茸樣的青苔，細流潺潺從竹槽中流入井中，顏色深重的石井，水中浮著幾片紅葉。這種細微而注重細節，達到藝術近極致的程度，這種對自然的提煉，使自然景觀的精心設計產生了深遠的意味。從現代的景觀中，也可以看到這種沿襲的特點。

德式庭院精巧版畫特點：人為痕跡重，突出線條和設計設計理念：在德意志民族的性格里好像有種大森林的氣質：深沉、內向、穩重和靜穆。歌德曾說過：德意志人就個體而言十分理智，而整體卻經常迷路。理性主義、思辨精神和嚴謹而秩序，這已經成為德意志民族精神中的一部分。從２０世紀初的包豪斯學派到后來的現代主義運動，我們都能清晰而深切地體會到德國理性主義的力量。

必備元素：修剪、設計、搭配

德國的景觀設計充滿了理性主義的色彩。

德國到處都是森林河流，墨綠色延綿無際。在保護和合理利用自然資源的同時，他們更尊重生態環境，景觀設計從宏觀的角度去把握規劃，使景觀確實體現真正冥想的空間或“靜思之場所”，它迫使觀者去進行思考，超越文學、歷史、文化常規，不斷地對景觀進行理性分析，辨析出設計者的意圖及思想。

德國的景觀是綜合的理性化的，按各種需求、功能以理性分析、邏輯秩序進行設計，景觀簡約，反映出清晰的觀念和思考。簡潔的幾何線、形，體塊的對比，按照既定的原則推導演繹，它不可能產生熱烈自由隨意的景象，而表現出嚴格的邏輯，清晰的觀念，深沉、內向、靜穆。自然的元素被看成幾何的片斷組合，但這種理性透出了質樸的天性，來自黑森林民族對自然的熱愛，自然中有更多的人工痕跡表達，自然與人工的沖突給人強烈的印象，思想也同時得到提升。

英式花園文明的自然發達的工業污染了泰晤士河水，陰云籠罩著英倫三島，彬彬有禮的紳士們再也無法忍受，他們向往自然，向往新鮮的空氣和純凈的水源。這里，無論多么沉重的心情都會被蕩滌一新，讓您忘掉工作的壓力、生活的瑣事，在這里，愜意就是生活，就是自然。英式花園追求自然，渴望一塵不染，沒有浮夸的雕飾，沒有修葺整齊的苗圃與花木，園藝師的巧妙布置使花園如同大自然渾然天成的杰作。

意式花園田園的奢華 古羅馬角斗場的壯觀與宏偉，讓我們可以想見當日羅馬帝國的繁盛，時光荏苒，昔日的 帝國已淡出歷史舞臺，但是意大利古老的文明在任何角落都或多或少隱逸著貴族的氣息。意大利工匠是世界一流的，他們的手藝無與倫比，時裝與皮具為世人所公認，不僅如此，意大利的園藝師也是匠心獨具。他們將古老文明的奢華與恢弘融于鄉間田園，華麗具象的大型雕塑水景及精心修剪的園藝造型，賦予花園以勃勃生機，并張顯著濃郁的文化底蘊，是世界園林中的一支奇葩。意式花園典雅、華貴，在景觀的方方面面，點點滴滴上都流露著主人雍容、高貴的氣質，以繁盛而又規整的樹木花草，掩映居室，更加襯托出主人的社會地位與生活品味。

第二篇：豪宅文案

——

半島上的藝術宮殿——

顛覆頂級豪宅的想象

南寧城央白沙半島之上，千年邕江三面環繞，融匯法式建筑純正血統； 聯手“豪宅專家”，以見所未見的恢宏手筆，筑起傳承時代的撼世鉅作；

匯聚全球頂尖珍罕石材匠心打造，愈懂，愈欣賞。

獨占〃稀缺一線江景

媲美法國塞納河的黃金水岸線，三面環江、半城江色一城繁華。

世界級水岸豪宅，素來獨攬絕版自然景觀資源。凱旋1號，擇居邕江畔白沙半島之上，三面邕江環繞，獨擁一線正南瞰江水岸線，讓最為稀缺的城央江景景觀，在凱旋1號完美相遇。

生活于此，每刻都有不同驚喜。

尊享〃盛世繁華城央

絕無僅有的珍稀城央資源，南寧人居夢想的傳奇之地。

當今世界級豪宅，總是以最迅速的通達性站在城市前鋒，引領人居新高度。凱旋1號，緊扼萬象、金湖、朝陽、星光四大商圈，囊括現代都市生活所需的一切；雄踞江南大道和白沙大道的交匯核心地段，15分鐘輕松玩遍整個南寧，20分鐘無障礙暢達機場。

體驗〃純正法式風情

6400㎡法蘭西文化中心，演繹巴黎高尚奢闊生活方式。

法國人作為世界上最會享受生活的人，他們總是傾其所能將生活方式高度文明化，把生活中每件事都當作享受來看待。凱旋1號，為懂得生活的頂富階層，定制源自巴黎的純正高尚生活方式。于6400㎡法蘭西文化中心內，配置金色皇室大廳、紅酒雪吧屋、大小中餐包房、KTV、茗茶室、露天咖啡吧、室內外雙泳池、1000多㎡健身房、SPA房、保健按摩等，讓日常奢居生活更愜意隨心。

悅享〃椰風海韻園林

超2萬㎡“椰風海韻”園林景觀，四季絢爛尊貴如一。

17世紀下半葉，勒諾特爾為法國國王路易十四設計的凡爾賽花園，是法國古典主義園林的代表，整座花園雄渾的氣度和雍容華貴的景觀令法國驕傲，成為歐洲皇家園林的第一典范。凱旋1號，傳承皇家法式景觀設計理念，以回歸自然的造園手法，營造超2萬㎡“椰風海韻”亞熱帶園林景觀，帶給主人超五星級度假式生活體驗。

品鑒〃半島上的藝術宮殿

延續法國大格局開發理念，從顛覆到引領，代言南寧大平層豪宅。

法式建筑對建筑的整體有著嚴格的把控，善于在細節雕琢上下工夫，基于對理想情景的考究下，追求建筑的詩意，讓貴族氣息在建筑的冷靜克制中優雅的散發出來，從氣質上感染人。凱旋1號為追求高端生活并兼具極高審美品味的人士精雕細琢，以超越傳統的空間尺度，打造榮耀全城的藝術宮殿。

四棟白色超高層，搭配金色皇冠頂超高層鶴立雞群，融合巴黎官邸典雅華麗的法式風格和紐約曼哈頓區超高層建筑挺拔簡潔的art deco外立面風格，形成前所未有的大氣勢；以法國前后左右對外開放的大格局理念，打造9米高入戶大堂，盡顯奢華氣度；3.5米層高全明戶型設計，前后陽臺遙相呼應，100%一線瞰江觀景，且一層一景，景景不同。

傳承〃藏在家中的藝術品

傳承法國顛覆想象的細節考究，成就技術與藝術的完美結合。

凱旋1號，匯聚全球各地殿堂級的稀缺大理石材，鋪墊奢華生活空間，天地之間，彰顯家族尊嚴；在主人關注的每個居家領域，都能看到流傳幾個世紀的奢侈家居品牌，投足之間，流露名品光華；全球頂級品牌智能控制系統，締造完美生活空間，呼吸之間，暢享舒適愜意；24小時禮賓管家+智能監控，全方位貼心呵護居家生活，舉步之間，顯現優雅從容。

登頂〃精粹至極的大師手筆

匯聚國際頂尖設計大師，詮釋建筑藝術新美學主義。

凱旋1號，邀請著名建筑師文毅、貝爾高林首席設計師譚偉業、亞洲最負盛名豪宅室內設計師陳文棟操刀設計，每塊石頭的雕琢，每個空間的打造，都蘊生出富有生命力的藝術氣質，成就對話世界的居住巔峰。

凱旋1號

313㎡~482㎡奢裝大平層火熱預約中……

預約品鑒專線：-項目地址：

第三篇：豪宅廣告語

豪宅廣告語

1、悠悠人生，靜在山水之間

2、東湖就在家門口

3、無限的優越感覺是匯展閣——酒店式豪宅

4、榮耀之上極致人生

5、新名宅身段，中產階級價位，新時代對門同居新風潮

6、碧海潮生看福源福源花園

7、時空花園，天地中央——中央花園

8、公里路程，演繹全新生活方式——華僑海景山莊（別墅）

9、立足珠江，締造名門王府品質，天上人間

10、永恒的主旋律，誠邀音樂人傾情獨創——曦龍山莊

11、紫荊花園香港路行政級榜樣社區

12、讓您的生活成為別人的旗幟——星河·國際

13、多謝上帝!送我一個愛麗絲仙境花園

14、用什么報償半生戮力，用什么打造傳世家徽

15、半山翠綠風景，夏威夷園林式泳池豪宅——加洲花園（豪宅）

16、海誓山盟化為實際夢想，一戶摩天引

17、繁華，不落幕的居家風景

18、風景好到你心醉潤唐山莊

19、若非天上人間，豈敢妄稱俊園——俊園

20、傲視山海間，我心自高遠——半山海景別墅

21、溈美江域，從視界到心界醉美可是愛琴灣

22、宜家湯臣——下一站，宜家湯臣；湯遜湖畔，別墅大師

23、巴黎的靈感，上海的風情與雋永的臺北

24、知識經濟新豪宅

25、智者動，仁者靜月亮灣山莊

26、獨攬裝闊山湖，盡享悠然人生——山湖林海

27、劍橋春天引領街區生活，靜享都市繁華

28、懂得欣賞，自是一種享受——京隆苑（豪宅）

29、銀海華庭讓建筑延伸夢想

30、自然中，繁華里，最生活傳世府邸，輝耀流金歲月少數人的府邸，所有人的夢想庭院深處，大戶人家珍藏城市與自然

31、建筑年鑒房地產廣告語

32、優越在身，悠然在心——中海·深圳灣畔

33、讓不一樣年紀的主人都能在那里舒適生活

34、曦龍山莊，屬于你的田園風情——曦龍山莊

35、一室內盡享生活優游，從容間，駕馭都會節奏

36、家居，磺溪流域第一間，人生居家之最驚嘆號，已打造完成37、大宅風范生活:xx，不張揚金彤府底，尊榮豪宅上層領域上城生活

38、洋溢海洋文化氣息，透現優裕生活空間——華僑海景山莊

39、一個心境盛開的地方——星河灣

40、世紀都會，氣象萬千，聞暇暢樂?咫尺逍遙

41、都會豪庭靈秀群山別洞天，豐林萬里倩云載，都會魅力見非凡

42、千年夢幻成真。——上海世外桃源花園別墅區

43、尋找真正懂得享受生活的人——萬科·金域藍灣

44、幽靜家園，雅致追求——國泰豪園

45、享受大自然寬廣的天地——潤唐山莊

46、讓我們到海邊去打高爾夫——華僑海景山莊

47、一灣水，一個家，一生愛。——河南城開集團：威尼斯水城

48、出塵之隱，山水之間

49、仁者樂山，智者樂水——御景苑（別墅）

50、演繹夢想居庭，締造生活典范——百仕達花園（豪宅）

51、看得見的叫視線，看不見的叫視野視線是一種追求，視野是一種境界(放開視線，放飛視野)與羅湖共繁華!(初期)蕓之尖，心所向

52、傲視同群，唯我獨尊。——上海怡景花園

53、高尚生活區內，高層全海景豪宅——京光海景花園

54、超越人生顛峰，體驗豪門氣派——君豪閣

55、精雕細琢玉玲瓏鐘愛一生，國寶級窗景的永久居留權

56、只緣身在此山水，優游碧海自得意

57、萬年的豐盛，居住的夢土。——北京西郊花園

58、保利花園和諧生活，自然舒適;香樟佑人，朱雀佑宅

59、城市之上，多景生態人文大宅!庭院深處，大戶人家(非凡尺度，大戶人家)健康養生大宅

60、一成首期，掀起購買浪潮——南海中心（豪宅）

61、摩天引房地產廣告語

62、二人世界，合家歡聚，豪華享受——加洲花園

63、千坪南洋花園住家

64、生活能夠更寫意——雅云軒

65、水蓮山莊房地產廣告語

66、人文經典大宅超然落成67、春來我不先開口，哪個蟲兒敢做聲人生嘉勛，盡在公園華府凝大氣之美，心寬智遠!

68、經典豪庭，多彩人生——金地海景花園

69、坐擁有度壯麗海景的個性居家——石鴻花園（海景豪宅）

70、寫意滿足，譜奏生活樂曲

71、上流上品上行珠江高端公爵府邸低調源自足夠的高度

72、居高頌雅，豐彩人生——金地海景花園

73、三層住宅，六層空間——月亮灣山莊

74、在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的75、是晴是雨亦令人心醉

76、在文山最精華的地段，成就一世紀僅有一次的完美

77、生活與健康同步，安法水蓮

78、別人有的香格里拉也有，而香格里拉有的，別人卻不必須有

79、當您能夠選擇的時候，生活才是享受

80、半島豪庭——少數人的府邸，所有人的夢想

81、推崇一種生活方式，建筑一個特色家居——碧云天

82、貴于內而形于外江南世家

83、花前樹下春來花前鳥語，福入樹下人家

84、我不在江湖，江湖卻有我的傳說，我看得見世界，世界卻看不到我天造一半，人造一半!大者天成洗盡鉛華享受高度

85、湖光斂影心若天籟之境匠心彰顯雕琢藝術之魄

86、高級住客會所，設備豪華完善，身心舒泰坐擁綠茵樂趣，景色優美怡人

87、原來這個不太冷月亮灣山莊

88、萬眾矚目，京華瑰寶。——北京飛達玫瑰園高級別墅

89、藏龍臥虎，盡顯華貴——龍景花園

90、處處好景簇擁，超低密度靚宅——匯雅苑（多層豪宅）

91、坐擁歐美海濱別墅，俯瞰大海超然人生——金海灘

92、云山深處好居庭——保利·白云山莊

93、天上人間天上人間，風景人家

94、千金易得，靚地難求。——夢湖山莊

95、都市行館。心靈CAF不論你來自紐約，巴黎或瑞士你必須會喜歡逸仙雅林

96、綠色家園房在林中，人在樹下

97、城市名望地界，傳世經典品質一棟一尊邸，一宅一豪門我的鄰居，非富即貴！

98、夢里尋它千百度，湖光山色見吾家。——杭州夢湖山莊

99、用什么奠定百年基業，用什么匹配顯赫尊榮

100、世紀家園精算專家，精致生活

101、公園。綠蔭。純住宅，軟體園區生活圈中，最耀眼的住宅之星

102、出將入相，朗朗俊園——俊園

103、情尋世外歐意地，逍遙千色星月天，且歌往來八方間

104、郊外都市的完美結合。——建庭山莊

105、趣味山谷坡居，生活進退之道我有我方向

106、一座城的夢想，一個人的榮耀!系統豪宅榜樣中國

107、夢想最大，景觀最好，海誓山盟一戶摩天引

108、我們眼里僅有‘你’——龍威花園（豪宅）

109、關于你對東莞奢華毫宅的想象到此為止~踩慣了紅地毯，會夢到石板路。——美麗香濱小鎮的。

110、昨日夢想，今日成真。——貴族名苑

111、灑脫不凡，欲顯高雅氣派，繁華鬧市，一份清幽感受

112、晨曦中，洋溢溫馨情懷

113、青春。捷運。摩天引，家庭的夢想，在淡水，摩天引

114、看陽明山莊，識伴山豪宅——陽明山莊

115、雍容人生，俯首即拾——百仕達

116、滿足內心最大渴望不只是世界級豪宅，更是典范豪宅

117、看山，看水，看世界——聚龍居（復式豪宅）

118、住在貴族名苑，感受貴族氣派。——貴族名苑

119、金地?太陽城純美領地，時尚生活特區

120、家之極致，專注品位，用心建筑

121、十分空中，十分豪宅——俊園

122、深圳人的第二家園——雁鳴湖

123、不斷追求，此刻擁有——東海花園（豪宅）

124、香格里拉房地產廣告語

125、品質成就生活華僑城·翡翠郡

126、換環境讓未來的每一刻都是享受花最少的預算住最闊的名宅

127、將城市禮貌的`奢適一舉收藏席湖岸獨居院庭院大師新貴首府

128、背靠大樹好乘涼碧云天

129、安居樂業，興隆花園。——上海興隆花園別墅

130、卿卿我我置家園，龍騰四海奔前程。——青龍田莊

131、家是一部協奏曲但你還需要一個美麗的空間獨舞

132、生命中的每一刻，都該是頂級豪情享受，換未來?精選第一排行宅

133、大度空間，悠揚生活——西海岸

134、以微小的力量，簡便累積成家夢想家居之最

135、隱身信義計劃區，繁華的綠洲城堡

136、沒有必須高度，不適合如此低調居江湖而知其遠

137、萬年的豐盛，居住的夢土。——西郊花園

138、寧靜致遠雋永傾城之戀大隱于市純熟棲居之地

139、富者因之而貴，貴乎內涵俊園——俊園

140、微風中，徜徉悠閑步調，星空下，邀約繁華共舞

141、一個不可抗拒的投資機會——雁鳴湖（別墅）

142、都市人的桃源夢——桃源居

143、吉祥國際如意生活，自在隨我144、一棟人性豪宅懂得友善它的主人

145、清幽如畫的人間仙境，顯赫富豪的夢想宅第。——湖景山莊

146、客上天然居，居然天上客——碧云天

147、我們不賣房子，我們出售的是健康與生命非凡人，非凡品

148、我們的新家是不是國王住的地方

149、公園華府——大隱于園觀景瞰湖享你所想——公園華府王之樽邸·僅席寬府大宅，藏風聚氣

150、坐享怡人景致，半山罕有，豪華府邸今夜星光異常璀璨醉人景致依稀縈繞心間

151、僅上去幾層臺階，生活就平添一重品味——雁鳴園

152、靈感，發現，重新開始的樂趣

153、閱讀是一種體驗，享受，品位，咀嚼

154、生活就該期待完美——觀海臺

155、青山灣畔，悠游生活新天地——翠濤居

156、開創尊貴生活新境界——百仕達花園

157、宅豪景豪情好家園——深港豪苑（豪宅）

158、碧影天然，桂香滿園。——碧桂園高級花園別墅區

159、首都花園房地產廣告語

160、星河傳奇，因你而起——星河雅居

161、城南新居聽城南故事，看城南新居

162、繁華一展王侯笑，富貴不讓帝王家觀山觀水觀天下!福天福地福人居!大奢于心小奢于墅

163、半島豪庭少數人的府邸，所有人的夢想

164、換生活讓每一刻都是休閑無價豪宅只站首排舞臺

165、生活因為寬廣，才會不斷延伸——麒麟花園

166、您能夠站在山莊最高點，放眼全鵬城——潤唐山莊（豪宅）

167、讓有身份的人悠然起來——長城康橋花園期豪景逸宅

168、好環境，好心境——天然居

169、閱讀歐洲讓您以看風景的心境來欣賞家

170、閱讀，讓心靈澄靜自覺，家，讓生活慰藉

171、淡水最魅力，摩天引，十全十美

172、夢幻住宅，天人合一——國都高爾夫花園

173、尺度，決定視野，改變生活人文大宅，擇地優居

174、如果迷路了，我期望是在托斯卡納——廣州托斯卡納泊云半山，心系華府

175、逸情雅居，可心鄰居——碧云天

176、巴黎豪庭生活大師，大眾豪庭

177、顯赫氣派，現代優雅，譴興舒懷?隨意關心

178、“玉壘山莊”，祝您福永繼。——四川“玉壘山莊”

179、讓您擁抱山水，真情永遠

180、享受臨海的高爾夫樂趣——華僑海景山莊

181、冰壺名都城生活，就是居住在別人的愛慕里

182、五彩家園精彩人生——彩世界

183、山水相約，建筑是山，生活是水——御景苑（別墅）

184、大唐新都原創生活，十分空間

185、褪下迷人面紗，喜慶帝景臺提前封頂——潤唐山莊

186、健康就在自然呼吸之間(養生之道)體味自然心

187、繁華拒絕浮華，觸手可及何須置身鬧市地中海陽光——最美可是地中海綠地海珀蘭庭——征服世界的人在此被征服中大·鳳棲花園生活比傳說更迷人懂羅湖，更懂你

188、暗戀桃花園。——昆山寶島別墅

189、奧林匹克花園運動家，生活家，生活的最高榮譽

190、我們的長假在摩天引，我和我的幸福在淡水，摩天引

191、典雅豪華，明潔幽靜。——龍濤閣花園別墅度假村

192、華城新都盡享都市繁華的寧靜，彰顯尊貴生活的從容

193、夢想的撒瓦爾，生命是一匹快速的戰馬但我的思想會在這塊土地上留存下來

194、閱讀歐洲房地產廣告語

195、設計改變生活

196、住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的品質生活在于細節看看自然淳翠的綠，聽聽半山天籟之音一座充滿回憶的新城(成都上河城)豪宅主題:

197、極目天河色，風來翰墨——香翰景軒

198、高臺府邸，尊貴領地——中信·星光名庭

199、有安法水蓮專業的健康管理，你只要簡便就能健康生活

200、生活因為夢想，才會不斷完善——麒麟花園海

第四篇：餐廳私密性報告

餐廳私密性調查報告

摘要：如果說領域性主要在于空間范圍，則私密性更涉及在相應空間范圍內包括視線、聲音等方面的隔絕要求。私密性在居住類室內空間中要求更為突出。

日常生活中人們還會非常明顯地觀察到，集體宿舍里先進入宿舍的人，如果允許自己挑選床位，他們總愿意挑選在房間盡端的床鋪，可能是由于生活、就寢時相對地較少受干擾。同樣情況也見之于就餐人對餐廳中餐桌座位的挑選，相對地人們最不愿意選擇近門處及人流頻繁通過處的座位，餐廳中靠墻卡座的設置，由于在室內空間中形成更多的“盡端”，也就更符合散客就餐時“盡端趨向”的心理要求。因此了解餐廳保持私密性的多少也是一個相當重要的事情。

調查目的：調查人們一般人們對私密性的關注，以便更加了解餐廳布局。其各功能也更加清晰明了。調查對象：西餐廳

調查時間：2010/11/10~2010/12/5

調查方式：問卷調查，并搜集了一定些資料。調查內容：主要調查各類餐廳隔斷、密度分布等 《一》隔斷 隔斷的間距以及隔斷的一些分布都會影響這個餐廳的布局。此外，功能區的劃分也會起到一定的效果，餐廳的隔斷一般都會出現在餐廳中。它也起到對餐廳環境的影響。而環境的影響多少會讓人們對私密性的感觸。隔斷與墻的區別是它既限定空間又不完全割裂空間，所以能將不同的功能空間區分開來，同時保持著空間之間的相互交流，保持著整體空間的一致性。中許多有形隔斷是由展示架、酒柜等家具來充當。這樣的隔斷，既能打破固有格局、區分不同性質的空間，又能使居室環境富于變化、實現空間之間的相互交流。《二》密度分布

餐廳座位的集中與否也會影響到人們的私密性感觸。餐廳太集中會影響人們的就餐心情。就餐類型上也會有所偏差。調查結果:

《一》隔斷材料：一般都是玻璃跟復合板竹制的或者珠簾

木制玻璃隔斷：此種隔斷式用大芯板作為隔斷框架，然后又用帶有木紋的飾面板粘貼到木質框架上的。據我調查，這些飾面板有胡桃木 櫻桃木等不同質感的材料。

屏風隔斷：屏風隔斷，也高優隔斷，可分為單片式和雙片式兩種。頂部采用新型道軌及吊輪，可以全方向、多角度靈活組合空間。屏風邊框統一采用鋁合金材料加工、制作。其以最經濟、快捷、合理的方式來分隔、分排不同類型只活動空間；可提供獨立而不受干擾的空間；無須地面軌道，保證地面裝飾面的完整性。另外屏風隔斷組合中可帶有門中門，讓您的使空間更加完美，靈活。《二》密度分布 尺度的合理。

對一個室外公共活動場地來說,它自身或其內部空間的尺度不能小到使人們覺得自己進入了一個私人空間,侵犯了己在那里的人的活動;同時一也不應大到獨坐或僅有幾個人存在時讓人感到疏遠甚至荒涼。因此,從整體控制方面就有一個尺度問題。過渡的邊界。

空間的劃分應該清楚并且微妙。否則人們會覺得自己被分割到一個特殊的空間。這樣反而使人們在特定的空間無法進行正常的活動。通常,地面材質、高差和標志物的界定在某種程度上限定了行為,會讓人們在不知不覺中進入到另一個空間,這種界定更多是心理上的。同樣標志物。它不僅能使空間的領域感、功能更加明確,而且賦予空間以一定的意義,加強了該場地的可識別性。由此在半公共、半私密的空間多采用標志物、地面高差等一些較為靈活的劃分方式,從而使空間隔而不斷,在某種程度上也滿足了連續性和居住空間的整體性。問卷調查結果如下：

1、您的職業是？

2、您的性別是？

3、您喜歡吃西餐嗎？

4、一般餐廳空間大小您是否介意？ A、介意空間大小，更樂意座位分布集中 B、介意空間大小，更樂意分布稀疏 C、空間大小無所謂，但是座位分布要稀疏 D、空間大小無所謂，但是座位分布要集中

5、您一般在什么情況下去西餐廳就餐？

6、一家餐廳吸引您前去就餐的原因？

7、您喜歡哪種氛圍的西餐廳？

8、你覺得選擇西餐廳進行就餐時是什么原因？ A、西餐廳給人很好的談話環境、無所謂其隱私 B、西餐廳更好的給我們創造了隱私保護

9、你是否在意餐廳有隔斷呢？

10、你覺得如果餐廳設置隔斷，你覺得需要其多還是少呢？ 心得體會：學生和商業人士一般是西餐廳消費的主要群體。學生們一般朝氣蓬勃更喜歡這種西式文化。他們中大多數都是去約會的。有經濟能力的一般也會選擇這樣的場所。在他們看來餐廳是否有隔斷其實是能影響他們的就餐與否的。更隱私更封閉的場所更容易進行談戀愛或者商業談判之類的。33％的認為他們空間大小無所謂，但是座位分布要稀疏，28%的人介意空間大小，更樂意分布稀疏，22%的人介意空間大小，更樂意座位分布集中17%的人空間大小無所謂，但是座位分布要集。由此我們不難看出，人們還是很在意私密性的，可以說私密性在他們的日常生活中還是能占很大一部分比例的。餐廳私密性應當適當考慮。

第五篇：20100204_關于豪宅營銷

0204林總關于豪宅營銷的語錄整理

關于高端住宅分類：

1、資源指向型，山湖臨海、景觀絕佳、指標優異，一般成為第二居所或者第三居所；

2、城市中心公園旁適宜居住的高端住宅，成為富人區，成為第一居所，如中信紅樹灣；

3、頂級商業地段里的頂級配套，如幸福里、翠湖天地，當時梳理幸福里的時候最有印象的一句話是“以步行的方式享受世界上最頂級的奢華配套”，而這類住宅也特別適合現樓銷售，最利于實現價值最大化。對于大體量的豪宅項目，首先要明確項目的目標/立意在哪里，其次是考慮目前的關鍵目標和重要問題，戰略就是項目的目標，戰術就是項目的推售，一期我們輸出的價值觀和推售安排直接引領著整盤的立意與后續的推售，因此在思考項目目標的時候，一定是要跳脫一期，考慮整盤。那么具體來梳理目標：

1、“取勢”，確定市場定位，形成影響力。這個問題需要明確我們在什么時間段、在多大范圍內，確定我們的市場定位，形成我們的影響力。例如中信灣項目，作為這樣一個大盤，可以立足5-8年來進行考慮，作為珠海的項目，首先來盤點珠海市場，很明確地發現市場上并沒有同類或者同檔次的產品，那么來看珠三角，盤點主要城市我們也發現并沒有同類產品競爭。于是項目的定位就十分清晰了，我們一定是定位高端市場同類產品唯一供應，在珠三角范圍內凸顯核心競爭力，成為同類產品“一哥”、豪宅必看項目。那么項目影響力的傳播范圍就是珠三角，傳播核心就是同類產品NO.1。

2、“明道”，確定客戶定位，鎖定核心目標。例如中信灣項目，我們的客戶群體是鎖定南中國的，要充分利用中信在南中國的影響力，摸清中信的樓盤家底，針對個城市主要是深圳、廣州、佛山、東莞、汕頭的貴賓客戶做推介，像紅樹灣的客戶，他們很有投資意識，也很好溝通，直接把一些項目核心競爭力針對性釋放即可。那么關于項目目前售樓處不定這些因素，一定要樹立“無后方作戰”思想，建立推介會標準，即可鎖定核心客戶。對于中信灣項目，在北京、深圳、廣州等城市做一級鎖定，在香港、澳門、佛山和東莞做二級鎖定。

3、“優術”，建立營銷標準，凸顯核心競爭力，完成首期營銷目標。例如中信灣項目，既然定位南中國最牛的項目，那就做南中國最牛的事，包括核心手段、技術手段、服務標準，等等，在這里先說兩個案例。

第一個案例，09年賣的最火的豪宅浦東星河灣，星河灣到底牛在哪里呢，1、開盤當天銷售三百多套，實現銷售金額40個億，這個記錄在一段時間內應該不會被打破；

2、星河灣的位置在浦東并不算好，如果把東方明珠當作市中心，那么星河灣頂多算三環，周邊的均價只有2萬，它卻賣到了5萬；

3、09年8月1號做發布會，8月4號開始認籌，8月8號開盤即售罄，這樣一個快速營銷的過程很值得思考。那星河灣究竟是如何達成的呢，個人認為主要有兩點，1、極其奢華的營銷+極其奢華的媒體+極其奢華的展示，短期內高密度、高金額的媒體投入，體驗式的展示營銷，銷售代表的口徑是“你所看到的一切就是交樓標準”，他們還有一個噱頭是“目前你在星河灣能夠看到1000多種名貴的樹木，還有1000多種在運輸的路上”，還包括講求細節、追求完美的手工等；

2、客戶資源的大膽調動，8月1號在上海、北京、廣州三地同步開發布會，4號在上海、北京、廣州做三地同步認籌，上海客戶立刻被點燃，開始搶籌，就是這樣利用客戶互相刺激，利用外圍客戶擠壓造勢，8號又作了北京、廣州貴賓客戶的包機，為現場熱銷烘托了氣氛。第二個案例，深圳益田大運城邦，地處東莞靠近龍崗的位置，30萬占地，接近100萬建面，從一房到四房、從別墅到酒店，產品類型很豐富，一期總共2200多套，開盤當天到場客戶800多批，共3000多人，成交400多套，均價7500，當時周邊的均價僅為5000-6000，鎮區中心價格大概7000左右，每周能保證300批的上門，基本情況就是這樣，關于這個案例我想說5點。

1、立意是南中國的大盤，最后的匯總是叫做“百萬平米的國際大運健康生活樣板”，它這個立意是非常高的。

2、確定主戰場，因為它的立意很高，所以從一開始它的活動就是在深圳市區搞的，它沒有把自己當作東莞的盤。

3、客戶怎么來，其實這個項目第一個星期售樓處開放，第二個星期認籌，第三個星期開盤，這個周期也是很短的，那它的客戶是怎么積累的呢；a）提前一年在益田假日廣場作展廳，整體是一個非常時尚的調性，但是當時并沒有任何物料可以發放，項目的時間節點也不確定，大概登記了2000-3000批的客戶；后續在益田假日廣場的咖啡廳作宣講會，形式就是PPT+講解，就這樣對客戶進行洗腦，辦理城邦護照，這個護照是有條形碼在上面的，客戶上門或者參加活動是有積分可以拿的，這些積分后續買房可以減錢，最后升級了大概1000批的客戶；b）10月份參加了秋交會，辦了大概3000張護照；c）還有一個就是售樓處開放以后在持續辦理護照；d）提早半年針對光大銀行等上門推介，組織團購。當時世聯進場以后主要是通過提前聯動和call客來做客戶。

4、開盤前聲勢巨大，12月31號晚上開跨年演唱會，一直持續到1月1號00：30，大概從11月開始宣傳，300萬的冠名費，100萬的其他媒體配合，通過事件實現影響力的最大化。

5、整合資源，包括交2萬頂5萬、購房成功送益田假日廣場2萬塊錢的購物卡等這些銷售政策和資源整合。總的來說，大運城邦的策略整個來說是“三個大”，大事件——跨年演唱會和發布會，大展示——龍崗最好的現場，大客戶——萬人看房、千人買房。

反思中信灣項目，其實在珠海市場是很容易可以實現快速點燃的，這個階段告知式的信息對于珠海市場就足夠了，在售樓處投入使用之前反而應該把重點放在外圍客戶上，這個階段對于珠海來說就是“引而不發，蓄勢待發”。利用外圍造勢，造成內部擠壓，目前珠海的客戶還不成熟，還需要教育，但外圍市場是有很多成熟市場的，可以用成熟客戶來影響珠海客戶。

關于品牌要搞清楚兩個概念，品牌是什么含義和如何實現品牌落地。品牌等于知名度和美譽度，知名度和美譽度一定是建立在產品的基礎上的，從項目角度講，產品好、持續賣得好、售后服務好，從企業角度講，那就是中信品牌的認知度。完全可以利用中信華南現有的廣告立柱體系快速形成營銷網絡。

繼續講回“優術”。必須要想清楚的一點是：為什么這么做、做這個是為了什么>在做什么。就中信灣項目，目前需要考慮2個方面的問題：

1、目前現場、物料安排的問題。a)區域模型，你們認為目前的區域模型存在哪些問題？（自由發言），大家說的都對，總結起來講，現在很多項目的區域模型直接等于一個交通地圖，除了告訴你怎么到達沒有別的用處，這就用偏了，區域模型的關鍵詞是“未來”，它一定是告訴客戶未來這里有什么；將項目所在作為區域模型的中心，將周圍的城市和繁華聚攏，通過聲光電的運用告訴客戶“這里即將成為……”，這才是區域模型最大的作用。b)影視片，西安的芙蓉世家和澳門的新濠天地影視片都做的很有特點，讓人一下子就能記住，影視片的關鍵詞是“未來生活場景”，建議可以去大運城邦的現場參觀影視廳和影視片，雖然還沒有完成當時的理想，但是已經初步做到了。C)樓書，樓書需要考慮兩點，1是樓書的形式，2是樓書的內容，現在的樓盤一般都會出至少兩本樓書，一本形象樓書，一本產品樓書，其實這種強加“符號”或者“標桿”的做法我認為是沒有必要的，踏踏實實做一本產品說明書和一本服務說明書，你從沒有見過買哪件國際知名品牌的產品沒有說明書的，實實在在把產品說清楚，順帶說出設計的團隊和設計的用心，這就足夠了，這就保證了信息的對稱，其實這也是“足夠的自信”和“鄭重的承諾”。

2、目前營銷、服務安排的問題。你們覺得現在樓盤接待的不足都有什么呢？（自由發言），現在確實存在著很多問題，包括剛才所說的價值點挖掘不夠、整體服務感覺生硬這些。客戶在接受價值點的時候是有一個正常的邏輯順序在的，那么我們需要做的就是價值點挖掘和核心價值的傳遞邏輯，先要做賣點整合，然后進行分解，最后就是依據以上的工作對銷售環節做設計，以達到客戶的接受和理解，這點做的比較好的就是幸福里。那我們的現場要達到什么效果呢，標準的流程和水準穩定的服務，這兩點說起來容易做起來卻不容易，個人的發揮是很難保障穩定的，但是這些也不是不可以規避的，比如制定好標準的流程，采用分崗服務，這樣有利于保證整體服務調性的穩定，再比如針對區域模型運用聲光電背景音講解、樣板房背景音講解等等，把不可控的因素標準化，這也是很好的解決方法。總結下來，我們的營銷服務最重要的就是，按流程、高標準和穩定。

再補充一些其他的點，對于首次亮相的項目，現場的人氣十分重要，一對一的預約式服務是可以營造高端的氛圍，預約成功的客戶感受也很好，但是這樣會拒絕太多客戶，不利于人氣的聚集，因此首次亮相的項目對于這點一定要慎重。剛才講到大運城邦護照上條形碼的運用，其實可以直接將條形碼印在貴賓卡的背后，客戶上門、看樣板房、看模型等全部需要刷條形碼來開啟貴賓通道，那么這樣就可以實現高效精準的客戶跟蹤，因為目前我們的客戶跟蹤主要是通過銷售代表來完成的，這中間的不定因素太多，很多時候策劃對于這些客戶的信息并不能做到有效掌握，那么我們就可以通過這些方法來規避。落到中信灣項目，還要考慮產品創新和裝修方案，290㎡的超高層產品為了保證舒適度最好做到全套房，180㎡以上的產品至少做雙套房設計，主臥最好做步入式衣帽間設計，這些點都需要考慮到。