第一篇：2016年下半年浙江省房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿考試題

2016年下半年浙江省房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登

記簿考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產經紀人的管理是一項長期、系統的工作，它要求房地產經紀機構要不斷完善各項管理制度。A：管理風險 B：系統風險 C：道德風險 D：價格風險

E：工廠的生產設備

2、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200 ㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為4000元／㎡，則目標銷售價格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產設備

3、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權 E：客戶資金代收代付風險

4、根據合同條款的表現形式，合同條款可以分為。A：有責條款和免責條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風險

5、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

6、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

7、對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權利型房地產投資信托

8、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D：司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得 E：權利型房地產投資信托

9、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

10、房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩定性 D：贏利性

E：工廠的生產設備

11、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規劃 B：城市分區規劃

C：城市控制性詳細規劃 D：城市修建性詳細規劃 E：權利型房地產投資信托

12、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德 B：執業法規 C：執業原則 D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險

14、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權利型房地產投資信托

15、在市場經濟條件下，物業管理的屬性是。A：管理 B：經營 C：控制 D：服務

E：權利型房地產投資信托

16、土地使用制度改革的核心內容是。A：保證國家建設用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托

17、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

18、規范的房地產經紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權利型房地產投資信托

19、我國《土地管理法》規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權利型房地產投資信托 20、分布比較均勻的消費者對商品房所在區域和配套設施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質性偏好 B：異質性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產設備

21、采用模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

22、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。A：抽樣調查 B：電腦輔助調查 C：典型調查 D：電話調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀企業資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道 B：對外投資

C：加強產品銷售 D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

2、地役權的特征包括。

A：地役權具有從屬性和不可分性 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：地役權是不轉移標的物占有的物權

3、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

4、在房地產經紀活動中，自愿原則主要體現在方面。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

B：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

5、房地產經紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

6、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準 8、1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

9、商品房買賣合同應包括的主要內容有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：辦理產權登記有關事宜 C：公共配套建筑的產權歸屬 D：當事人名稱或姓名和住所 E：商品房的銷售方式

10、房地產客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯系原則 E：重點突出原則

11、品質標志是表示個體質的特征，不能用數量表現，只能用說明的標志。A：文字 B：字母 C：符號 D：圖形 E：代碼

12、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結 D：進行質量和數量競爭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、短期利率是指融資時間在年以內的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、依據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產估價師不履行注冊房地產估價師義務 B：以房地產估價師名義未經注冊擅自從事估價業務 C：注冊房地產估價師在執業過程中實施商業賄賂

D：注冊房地產估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

17、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

19、下列關于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構應符合相關規定 B：房地產經紀人應當了解地方性法規對房屋租賃代理業務的規定

C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，應注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續維持出租代理關系的，無需續簽房屋出租代理合同

E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼 20、新建商品房市場上的業務的特點是。A：客戶相對強勢 B：房源批量化

C：業務運作成本較低 D：業務運作成本較高 E：客戶相對分散

21、房地產經紀人促成業務成交應注意的因素包括。A：房屋產權狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

22、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內容包括。A：潛在客戶的調查

B：對所接待客戶的特點分析總結 C：了解客戶所能承受的房價范圍

D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環境

23、下列行為中，應繳納契稅的有。A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承

24、下列對于資金時間價值換算中的假設條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的 E：年金A是在每年年末發生的

25、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

第二篇：2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿考試試卷

2015年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區域性

D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

3、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。

A：房地產認購協議書

B：臨時管理規約

C：房地產買賣合同

D：購樓須知

E：工廠的生產設備

4、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。

A：書面語言

B：整體語言

C：風格語言

D：感性語言

E：工廠的生產設備

5、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。

A：道德

B：誠信

C：法律知識

D：專業知識

E：客戶資金代收代付風險

6、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

7、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

8、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。

A：受消費者預期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大

D：受區域影響很大

E：工廠的生產設備

10、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是。

A：文化修養

B：經濟學基礎知識

C：相關法律法規知識

D：房地產經紀專業知識

E：客戶資金代收代付風險

11、求取報酬率的方法主要有累加法和。

A：線性內插法

B：試錯法

C：市場提取法

D：直接資本化法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、現在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。

A：道德關系

B：道德理想

C：道德品質

D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

13、對區域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。

A：項目入市時間

B：產品類型界定

C：建筑設計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產設備

14、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結構幕墻

C：鋁合金型材框架結構幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。

A：房地產買賣

B：房地產居間

C：房地產租賃

D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險

16、城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

19、商業中心的大面積商鋪多采用。

A：拍賣銷售策略

B：分割式銷售策略

C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略

E：工廠的生產設備

20、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

21、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

22、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

23、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

24、建設用地審查報批程序所不包含的內容是。

A：用地預審

B：上報審批

C：二次復批

D：頒發《建設用地批準書》

E：權利型房地產投資信托

25、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、樓梯按照結構形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

2、居住區內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規定正確的是。

A：居住區內地面停車率，即居住區內居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應小于8％

D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發展余地

E：居民停車庫的人口不應小于5m

3、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。

A：藍色調

B：紅色調

C：灰色調

D：黃色調

E：綠色調

4、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農業生產

C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在房地產經紀業務的主要風險中，純粹風險主要包括。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：交易資金保管的風險

D：承諾不當引起的風險

E：資金流向監控的風險

6、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。

A：抑郁質

B：多血質

C：膽汁質

D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

8、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。

A：合同簽署

B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況

D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

9、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力

B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

11、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限

B：價格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

12、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節約時間成本

D：提升服務能力

E：避免產生糾紛

13、財務管理目標具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計量、可以分析、可以控制

C：可以計量、可以追溯、可以控制

D：可以計量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。

A：不完全競爭性

B：位置固定性 C：受政府干預性

D：性能差異性

E：供給滯后性

15、植物生長繁殖所必需的營養素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統

D：信息管理制度

E：會議制度

17、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質

E：資金供給者

18、關于MLS系統的表述，不正確的是。

A：根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產

B：信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物

D：MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風險

19、城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃分為。

A：管理性詳細規劃

B：控制性詳細規劃

C：指導性詳細規劃

D：修建性詳細規劃

E：可行性詳細規劃

20、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產的一般不能反映房地產價格水平的高低。

A：總價格

B：單位價格

C：樓面地價

D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、按照房產管理的需要，房產圖分為。

A：房產分幅平面圖

B：房產分丘平面圖

C：房產分戶平面圖

D：房產分幢平面圖

E：房產分層平面圖

24、關于企業所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業、合伙企業適用《企業所得稅法》

B：企業每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應納稅所得額

C：企業所得稅的稅率為25％

D：企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業所得稅法》關于稅收優惠的規定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額

E：在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織(以下統稱企業)為企業所得稅的納稅人

25、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結清

B：協助雙方進行煤氣過戶

C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

第三篇：吉林省2015年上半年房地產經紀人：不動產登記簿與證書關系考試題

吉林省2015年上半年房地產經紀人：不動產登記簿與證書關系考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

2、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產權歸王某所有 C：房主擁有部分產權 D：不得設定抵押

E：權利型房地產投資信托

3、按，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。

A：物業產權歸屬和物業管理委托的時間 B：物業產權歸屬和物業管理委托的地點

C：物業管理委托的內容和物業管理委托的方式 D：物業管理委托的方式和物業管理委托的時間 E：權利型房地產投資信托

4、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：出讓 B：轉讓 C：租賃 D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

5、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務 B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務 D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀執業規范的落實和執行主要依靠。A：執業人員自覺和法律調節 B：法律調節和行業的自律 C：執業人員自覺和行業的自律 D：法律調節和道德調節 E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付 B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶 C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。A：網絡化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

10、產權未確定的房產，應房產稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權利型房地產投資信托

11、經紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經濟 C：風險 D：商事

E：客戶資金代收代付風險

12、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權 D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托

13、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現的房地產市場的基本特征是。A：交易復雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯度高 E：工廠的生產設備

14、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區域圖前 C：售樓處洽談區

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

16、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務性 C：專業性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

17、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。A：鄉級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權利型房地產投資信托

18、美國、加拿大采用的MLs系統類型是： A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：企業之間的MLS系統 D：獨家代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產設備

20、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀服務的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真誠、機敏、研究 B：速度、微笑、溝通、機敏、研究 C：速度、微笑、真誠、機敏、素質 D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通 E：工廠的生產設備

22、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門 D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

23、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

24、在計劃投資范圍內，通過的手段，以實現項目的功能、建筑的造型和質量的優化。A：經濟 B：控制 C：管理 D：經營

E：權利型房地產投資信托

25、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。A：企業高層人員或社會高端階層 B：企業中層人員或社會高端階層 C：企業決策人員或社會中端階層 D：企業中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的自愿原則主要體現在。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

2、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

3、在選用裝飾裝修材料時，廚房、衛生間應選用的材料。A：不發霉 B：耐水性好 C：抗滲性好 D：不易褪色 E：易于擦洗

4、根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規定，房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告還應當遵守的規范包括。

A：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚

D：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產的建筑面積示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

5、在存量房經紀業務中，“協助交易達成”環節的主要工作包括。A：現場看房 B：收集價格信息 C：協調交易價格 D：促成交易

E：協助或代理客戶簽訂交易合同

6、一般來說，企業選擇目標市場策略應考慮因素。A：企業資源 B：人口數量

C：產品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點

7、房地產估價分支機構備案，應當提交的材料有。A：分支機構的營業執照復印件

B：房地產估價機構資質證書正本復印件 C：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)D：擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件 E：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

8、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、導致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單 B：暫保單 C：保險單 D：保險合同 E：保險保障

11、房地產銷售人員在銷售現場接待客戶時應當做到。A：自我介紹簡潔、明快

B：規劃介紹時注意思路清晰明了

C：規劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內容 D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發企業獨特用心打造的亮點，加深客戶對產品的認可 E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

12、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險

13、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅 D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

14、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括。

A：金融資產管理公司 B：財務公司

C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司

15、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產品存在差異 B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

16、按照不同，統計指標分為數量指標和質量指標。A：計量單位 B：計量方法

C：反映總體的內容 D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

18、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。A：財產權 B：人身權 C：請求權 D：支配權 E：形成權

19、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件 20、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務 C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

21、客戶關系管理的功能包括。A：改進營銷方式 B：優化客戶選擇 C：協助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理

22、人的能力是多種多樣的，是指遵循現成的模式和程序去掌握和運用知識技能并善于模仿和復制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：創造能力 D：特殊能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、物業服務實行包干制方式計費時，物業服務費用的構成包括。A：物業服務支出

B：物業服務企業的酬金 C：物業服務成本 D：法定稅費

E：物業服務企業的利潤

24、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

25、住房公積金歸集的主要內容包括。A：住房公積金月繳存額 B：住房公積金年繳存額 C：繳存比例 D：繳存基數

E：繳存住房公積金的對象

第四篇：2017年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：搜集資料的途徑考試題

2017年浙江省房地產經紀人《制度與政策》：搜集資料的途徑考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于房地產經紀信息管理原則的是。

A：重視房地產經紀信息的系統性

B：加強房地產經紀信息的目的性

C：提高房地產經紀信息的時效性

D：實現房地產經紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

2、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業轉移

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。

A：性質

B：授權

C：特點

D：結構

E：工廠的生產設備

4、一般來講，在房地產經紀活動中，行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。

A：媒介居間

B：商事居間

C：指示居間

D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風險

5、施工單位的質量責任和義務不包括。

A：施工單位對建設工程的施工質量負責

B：施工單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

C：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄

D：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

E：權利型房地產投資信托

6、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產交易

C：規范房地產交易行為 D：提升房地產價值

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產公司開辦搬家服務、房屋裝修服務，這屬于風險管理方法中的。

A：損失控制

B：損失融資

C：內部風險控制

D：信息投資

E：工廠的生產設備

8、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人。

A：口頭確認

B：簽字確認

C：口頭承諾

D：書面說明

E：權利型房地產投資信托

9、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉級

B：縣級

C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

10、《合同法》規定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、城市功能分布中，CBD的中文含義是。

A：中心商務區

B：居住區

C：商業區

D：綜合區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在房地產目標市場營銷微觀環境分析這一環節中，營銷者應重點分析的內容不包括。

A：區域信息

B：競爭項目信息

C：目標市場房地產銷售信息

D：目標客戶消費行為

E：工廠的生產設備

13、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告 C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產設備

14、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：權利型房地產投資信托

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人對商圈進行現場調查時，首先應。

A：查閱相關資料

B：詢問相關專業人員

C：確定調查地域范圍

D：準備商圈調查表等資料

E：工廠的生產設備

17、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。

A：原價

B：雙倍

C：三倍

D：最高不超過五倍

E：權利型房地產投資信托

18、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。

A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

19、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。

A：談判的目的B：談判的方式

C：談判的難度

D：談判的時間

E：工廠的生產設備

20、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、20世紀80年代到90年代初，中國房地產市場處于階段，房地產經紀活動隨之重新出現。

A：起步

B：萌芽

C：崛起

D：擴張

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。

A：網絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

23、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、關于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

D：經紀人的責任感不強、動力不足

E：工廠的生產設備

25、在同級監督的基礎上，國務院和各省(區)建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監督，建立自上而下的行政監督體系，其目的是。

A：實現住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、對于同一種資料，指數的大小敘述正確的是。

A：簡單幾何平均指數

3、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要經營內容與特色

B：招牌的設計應構成完美協調的立體畫面

C：充分利用傳統老字號，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理

6、按選擇調查對象可將市場調查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調查

D：抽樣調查

E：典型調查

7、在進行景觀設計時，應注意的結合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術性

D：趣味性

E：科學性

8、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為包括。

A：將房地產信托資金用于房地產

B：將房地產信托資金投資于境外房地產

C：將房地產信托資金進行使其承擔無限責任的投資

D：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

E：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易

9、房地產開發經營業具有等特點。A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

10、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預售房屋所有權證書

E：銷售場所的房屋租賃合同

11、業態定位考慮因素有等。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設計

B：商圈融合性

C：各業態商家對樓層、位置、進深、面寬等要求

D：項目整體市場需求

E：周邊的商業配套完善性

12、房地產中介服務行業信用檔案由等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

A：房地產估價機構信用檔案

B：注冊房地產估價師信用檔案

C：房地產經紀機構信用檔案

D：注冊房地產經紀人信用檔案

E：房地產咨詢機構信用檔案

13、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辯效力

D：排他效力

E：優先效力

14、下列分析中，不屬于客戶分析系統的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統計分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：客戶資金代收代付風險

15、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

16、物業服務收費的費用構成包括。

A：物業管理服務人員的工資

B：物業管理區域的清潔衛生費用

C：物業管理區域的綠化養護費用

D：物業服務企業的辦公費用

E：物業共用設備的大修費用

17、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創造

B：地點效用的創造

C：經營效用的創造

D：持有效用的創造

E：時間效用的創造

18、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

19、保證合同一般包括的內容有。

A：被擔保的主債權種類、數額

B：債務人履行債務的期限

C：保證擔保的范圍

D：擔保公司清算時，抵押權的處置

E：保證期間

20、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。

A：了解門店實際狀況

B：了解出租人是否有權出租店鋪

C：協商租賃條件

D：了解同業門店的情況

E：確定門店的租金

21、房地產信托貸款業務主要包括。

A：房地產按揭信托

B：國際房地產投資信托

C：房地產委托貸款

D：房地產開發經營企業流動資金委托貸款

E：房地產債權信托

22、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價

23、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡

24、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。

A：降低交易成本

B：規范交易行為

C：保障交易成本

D：提高市場效率

E：抬高市場價格

25、客戶服務支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務合約管理

C：服務請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：2016年西藏年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構考試題

2016年西藏年房地產經紀人《制度與政策》：不動產登記機構考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。A：物業的街區特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業的建設年代、產權人

D：出租方的租金優惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產設備

2、存量房買方代理業務流程中，房地產經紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環節。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

3、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

6、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。A：普查 B：典型調查 C：重點調查 D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業信息 E：客戶資金代收代付風險

8、由于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

9、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

10、根據廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調查方法是。A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產設備

11、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

12、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權利型房地產投資信托

14、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

16、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。A：商務公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

17、指數按照計算方法不同進行分類，可分為。A：個體指數和綜合指數 B：簡單指數和加權指數 C：數量指數和質量指數 D：定基指數和環比指數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進行溝通。

A：及時的、完整的 B：有針對性的、有效的 C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的 E：工廠的生產設備

21、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

22、應以優異的商品性能為后盾、優秀的銷售服務為保障、優越的營銷環境為條件、廠商的信心為基礎，體現的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數法 D：折價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A：綜合性 B：多變性 C：專業性 D：復雜性 E：單一性

2、隨著互聯網的迅速發展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯網已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發布的主要網絡渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點 D：新浪 E：搜房

3、房地產經紀機構客戶關系管理系統的設計包括。A：客戶關系管理系統的構成 B：客戶數據庫的建立和維護 C：客戶分析子系統

D：建立長久的合作關系 E：決策支持子系統

4、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，如等。A：均衡穩定 B：節奏韻律 C：結構類型 D：統一變化 E：比例尺度

5、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

6、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

7、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％。則該宗房地產的收益價格為萬元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。A：建筑管理 B：設計管理

C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

9、房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機關 B：民政機關 C：司法機關 D：公安機關 E：仲裁委員會

10、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

11、MLS系統中，制度是MLS系統運行的基礎。A：買方代理 B：自愿性 C：獨家代理 D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、住宅項目制定價格的基礎包括。A：需要對市場進行調查 B：對競爭樓盤詳細深入了解 C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點 E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分

14、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

15、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

17、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先 B：系統 C：提前 D：完整 E：指導性

18、房地產咨詢的類型包括。A：法規類咨詢 B：結構類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：參照類咨詢

19、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現在。

A：擅自轉讓房地產開發項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房 C：違規預售商品房

D：未按照規定的現售條件現售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書 20、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

21、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

22、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示。A：營業執照 B：備案證明

C：房地產經紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排