第一篇：自動消防系統維護保養合同書

自動消防系統維護保養合同書

甲方:

乙方:

為保障消防系統能正常發揮其作用，確保消防安全，根據公安部1996年第30號令頒布的《建筑工程消防監督審核管理規定》，經雙方協商，訂立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方對本單位現有的自動消防系統進行維護保養，乙方按甲 方現有的自動消防設備項目進行維護保養。

二.甲方已設置下列的自動消防系統項目（打“√”）是乙方的維護保養 范圍，設備清單詳見《消防設施一覽表》。（）①.火災自動報警；（）②.自動噴水滅火系統；

（）③.臨時高壓消火栓系統或利用變頻恒壓調速水泵供水的消火栓系統；（）④.氣體滅火系統；

（）⑤.有管網干粉滅火系統；（）⑥.泡沫滅火系統；（）⑦.防排煙系統；

（）⑧.消防設施聯動控制系統；

（）⑨.防火卷簾、電氣控制關閉的防火門、防火窗；

（）⑩.高層建筑、地下建筑或重要建筑內的消防電話系統、事故廣播系統、應急照明及疏散指示系統。

三.維護保養方式：

乙方對維修保養范圍內的消防系統每月進行一次檢查測試，檢測時按《自動消防系統維修保養項目檢測報告》落實并根據檢測情況填寫報告（格式見附件），檢測報告一式三份，甲、乙雙方各存一份，另一份于每年

月和

月分別集中送中山市消防局備案存查。在合同有效期內甲方如發現自動消防系統運行出現故障，應及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內進行維修處理；如系統發生重大故障且不能正常運行的，乙方在個小時內查處維修。

四.雙方的責任和義務：

1.甲方要做好日常值班、檢查工作，有專業人員專職負責管理自動消防系 統，每兩周進行一次自測，并做記錄供乙方參考；甲方在工程改（擴）建和設備維修過程中影響消防設施的，應先通知乙方，由雙方根據情況做好確保自動消防系統正常運行的措施。

2.乙方要確定專業人員負責維護保養工作，除不可抗拒因素外，對合同范 圍內的自動消防系統負維護保養責任。乙方在維護保養過程中提供技術服務，按《自動消防系統維修保養項目檢測報告》負責對消防設備進行認真的測試、檢驗，所有消防設備應按規定時間進行全面的檢測、維護，不得偷工減料、馬虎應付了事。探測器投入運行兩年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其它必要的功能試驗，不合格者更換。

五.合同期限：

本合同自雙方代表簽字之日起生效，有效期為

年（即

年

月至

年

月止）。合同期滿前一個月，雙方要商議續約事宜，甲方有權另選擇中山市有相應維修保養資格的消防工程隊伍承擔消防系統的維修保養責任。在未簽訂新的維護保養合同前，本合同將繼續有效，雙方仍受本合同約束。

六.維護保養費用支付：

根據市物價局中價費（1997）第101號文件規定收費標準，甲方每年支付乙方的維護保養費是

（注：對于是乙方施工且竣工驗收合格未滿一年、已投入使用的消防系統，第一年內屬乙方免費維護保養，甲方不用支付維護保養費）；因維護更換消防設備所需的費用另按合理價格計算、支付。雙方簽訂維修保養合同后一星期內，甲方支付乙方首期維護保養費為

元，付款方式以季度結算。

七.違約責任：

1.甲方如不按合同定期付款，除須支付合同規定的維修保養費外，每延期一天，應償付乙方每年維修保養費的%的滯納金；甲方如未能履行合同而影響自動消防系統的運行，對由此而發生火災事故所造成的后果負全部責任。

2.乙方不按期對合同范圍內的自動消防系統進行維護保養工作的，應按每 年維護保養費的 %向甲方償付違約金；乙方如未能履行合同導致自動消防系統缺乏維護保養而發生故障，對因此而發生火災事故所造成的后果負全部責任。3.甲方或乙方如中止合同，應償付對方當年維護保養的 %的毀約金； 正式中止合同前10天內，甲方另選維修保養單位并簽訂新的維修保養合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素導致合同范圍內的自動消防系統損壞，雙方不負違約責任，但雙方均有責任在最短的時間內恢復自動消防系統的正常運行。

九.爭議的解決方式：

合同執行過程中如有爭議，雙方應及時協商解決。協商未達成一致意見的，由雙方主管部門或中山市消防局調解；調解不成，合同雙方任何一方均可向相關部門合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

十.本合同未盡事宜，雙方另行協議解決。十一.本合同一式五份，雙方和雙方主管部門各執一份，中山市消防局一份。

甲

方：（簽章）

乙

方：（簽章）

代

表：

代

表：

年 月 日 年 月 日

第二篇：自動消防系統維護保養合同書

建筑消防設施維修保養合同

甲方：

建筑名稱：

乙方：

自動消防系統維護保養合同書

甲方:

乙方:

為保障消防系統能正常發揮其作用，確保消防安全，根據《建筑工程消防監督審核管理規定》、《中華人民共和國合同法》，經雙方協商，訂立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方對本單位現有的自動消防系統進行維護保養，乙方按甲 方現有的自動消防設備項目進行維護保養。

二.甲方已設置下列的自動消防系統項目（打“√”）是乙方的維護保養

范圍，設備清單詳見《消防設施一覽表》。并標注消防設備的價格及型號，后期需要更換時按此價格執行，價格雙方協商兩年一定。

（√）①.火災自動報警系統；

（√）②.自動噴水滅火系統；

（√）③.消火栓系統；

（）④.氣體滅火系統；

（）⑤.有管網干粉滅火系統；

（）⑥.泡沫滅火系統；

（）⑦.防排煙系統；

（√）⑧.消防設施聯動控制系統；

（）⑨.防火卷簾、電氣控制關閉的防火門、防火窗；

（√）⑩.應急照明及疏散指示系統。

三.維護保養方式：

乙方對維修保養范圍內的消防系統每月進行一次檢查測試。在合同有效期內甲方如發現自動消防系統運行出現故障，應及時通知乙方，乙方在接到通知后48小時內進行維修處理；如系統發生重大故障且不能正常運行的，乙方在個小時內查處維修。

四.雙方的責任和義務：

1.甲方要做好日常值班、檢查工作，有專業人員專職負責管理自動消防系 統，每兩周進行一次自測，并做記錄供乙方參考；甲方在工程改（擴）建和設備維修過程中影響消防設施的，應先通知乙方，由雙方根據情況做好確保自動消防系統正常運行的措施。

2.乙方要確定專業人員負責維護保養工作，除不可抗拒因素外，對合同范

圍內的自動消防系統負維護保養責任。乙方在維護保養過程中提供技術服務，負責對消防設備進行認真的測試、檢驗，所有消防設備應按規定時間進行全面的檢測、維護，不得偷工減料、馬虎應付了事。探測器投入運行一年后，應每隔三年全部清洗一遍，不合格者更換。

五.合同期限：

本合同自雙方代表簽字之日起生效，有效期為年（即年月至

年月止）。合同期滿前一個月，雙方要商議續約事宜，甲方有權另選擇有相應維修保養資格的消防工程隊伍承擔消防系統的維修保養責任。在未簽訂新的維護保養合同前，本合同將繼續有效，雙方仍受本合同約束。

六.維護保養費用支付：

甲方每年支付乙方的維護保養費是元。（注：對于是乙方施工且竣工驗收合格未滿半年、已投入使用的消防系統，三個月內屬乙方免費維護保養，甲方不用支付維護保養費）；因維護更換消防設備所需的費用另按《消防設施一覽表》計算，由甲方承擔。雙方簽訂維修保養合同后一星期內，甲方支付乙方首期維護保養費為元，付款方式以季度結算。

七.違約責任：

1.甲方如不按合同定期付款，除須支付合同規定的維修保養費外，每延期一天，應償付乙方每年維修保養費的3 %的滯納金；甲方如未能履行合同而影響自動消防系統的運行，對由此而發生火災事故所造成的后果負全部責任。

2.乙方不按期對合同范圍內的自動消防系統進行維護保養工作的，應按每年維護保養費的3%向甲方償付違約金；乙方如未能履行合同導致自動消防系統缺乏維護保養而發生故障，對因此而發生火災事故所造成的后果負全部責任。

3.甲方或乙方如中止合同，應償付對方當年維護保養的50 %的毀約金； 正式中止合同前10天內，甲方另選維修保養單位并簽訂新的維修保養合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素導致合同范圍內的自動消防系統損壞，雙方不負違約責任，但雙方均有責任在最短的時間內恢復自動消防系統的正常運行。

九.爭議的解決方式：

合同執行過程中如有爭議，雙方應及時協商解決。協商未達成一致意見的，由雙方主管部門調解；調解不成，合同雙方任何一方均可向相關部門合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

十.本合同未盡事宜，雙方另行協議解決。

十一.本合同一式四份，雙方和雙方主管部門各執一份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表：

年

月日代表： 年日月

第三篇：消防系統維護保養合同

消防系統維護保養合同

甲方湖南天龍大酒店與乙方海灣安全技術有限公司長沙辦事處簽訂主樓消防系統維修、維護和保養合同，本著雙方責、權、義的分工原則，特制訂合同如下：

（一）維保范圍僅限于酒店主樓消防報警系統中的“海灣”產品及聯動控制設備進行，其范圍為：

A、整個控制線路部分（連接所有設備的布線部分）的維護和故障處理。

B、消防控制中心主控部分及現場設備部分的維護與保養及監測。C、排煙風機、送風口、排煙閥的維護與保養及監測。D、水泵、報警閥、水流指示器的維護與保養及監測。

（二）維護依據和標準

酒店方要求維護方所維控設備（如上范圍四項）能夠保持正常工作狀態，達到相應的國家標準。

（三）重點要求項目

A、每周維保方須派專業技術人員對消防報警設備在酒店方配合下作相應測試，并做好測試記錄。

B、每月維保方須派專業技術人員對水泵、風機在酒店方配合下進行試運行，同時做好運行記錄。

C、酒店接受消防主管部門檢查時，維保方必須派人參加。

（四）相關的責任與義務 A、涉及雙方接口部分，酒店有義務協助維保方進行所有工作。B、酒店方有權干預維保方任何一次維保行動，維保方在進行大的維保行動時，須出具書面資料和計劃，由酒店工程部決定是否實施或修改計劃（雙方協商），否則一切后果由維保方負責。

C、對需維修的產品修改參數無法達到國標者，如維保方確實不能維修，由酒店技術人員進行鑒定，確需另行購置，費用由酒店方負責，如果涉及到整個系統安全的設備設施，維保方應書面出具緊急預案或暫代設備。

D、酒店指定的聯絡人員及電話 電控制系統—— 水控制系統—— 排煙控制系統—— 消防監控室（保安）——

E、維保方所有進入酒店人員須持證上崗，聽從酒店安排，平時聯絡由保安部負責聯系。接到維修電話必須12小時內到達現場。

F、消防控制系統主機一般情況不允許停機，非要停機須取得酒店相關技術人員和領導同意，同時維保方必須出具書面請示報告。

G、如由于維保方維護、維修、保養不當造成酒店損失，由維保方負責賠償。

H、維保方應合理安排日常的維修工作，不能影響酒店的日常工作和客人休息，堅決聽從酒店的安排，并填寫詳細的維修工作記錄。

I、維保方應合理安排重大設備的維護保養工作，填寫詳細的維 護保養記錄。

J、酒店方樓層的裝修引起相應設備、線路的拆裝調試不含在本合同范圍內，若有此情況另行協商。

（五）維保費用及付款方式

1、合同造價30000元整。

2、合同簽定之后，預付款30%即9000元；合同履行至80%時再付9000元；同時年內客房消費3000元；余下9000元，合同結束后一個月內支付。

（六）此合同一式四份，雙方各執二份。

（七）此合同執行期：從2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一簽，期滿再續簽，條款變動另行協商。

（八）此合同經雙方代表簽字即產生法律效應。

甲方代表：

乙方代表：

年 月 日

第四篇：035消防系統維護保養細則

消防系統維護保養細則

1.目的：

為規范消防系統維護保養管理工作，確保消防系統正常運行。2.適用范圍：

適用于各物業服務中心內各類消防系統的維護保養管理。3.職責：

3.1物業服務中心主任負責消防系統設備運行管理的監督、統籌工作。3.2消防監控中心監控員負責監督檢查消防系統各類設備及異常情況的報告，并正確操作消防設備。

3.3工程部值班技工負責消防設備（設施）的操作、巡查、及維護保養工作。3.4工程主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。3.5消防維保公司負責設備維護保養，設備技術指導。4.0火災自動報警系統

4.1每日檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能。

4.2每周檢查消防控制室或消防值班室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、樓層層顯(或區域控制器)、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。4.3每月對消防主機主電源開關接線進行緊固，并對柜內全部線路接線進行緊固，清掃柜內灰塵及衛生。保持聯動柜后蓋板時常蓋好。對未固定、松動的模塊進行固定。線路應采用扎帶固定。

4.4每季度檢查下列功能：

(1)采用檢測設備分期分批試驗探測器的工作情況，檢測數量不少于總數的30%。

(2)試驗手動報警按鈕報警功能，抽檢數量不少于總數的30%。

(3)對主機備用電源進行充放電試驗。

(4)自動或手動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

5.0自動噴水滅火系統

5.1每周檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態。試驗內燃機驅動的消防泵能否正常工作。5.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵，當消防水泵為自動控制啟動時，應模擬自動控制的條件進行啟動。設備用泵時，應同時試驗主、備泵的切換功能。(2)利用報警閥上的放水閥試驗系統的供水情況。

(3)利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽查數量不少于總數的20%。

6.0 消火栓滅火系統

6.1每周檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、管網、閥門、室外水泵接合器、室外消防栓、室內消火栓、儲水設施水池水位等是否處于正常完好狀態。試驗發電機機驅動的消防泵能否正常工作。6.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵、當消防泵為自動控制啟動時，應模擬自動控制條件進行啟動。設備用泵時，應同時試驗主、備泵的切換功能。

(2)試驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數量不得少于總數的20%。(3)屋頂消火栓出水，檢查管網壓力和水質。

6.3值班人員負責每日巡視消防栓、噴淋泵一次；設備責任人每2個月應對消防栓、噴淋泵試運行一次，監視運行狀態。

6.4 控制中心值班人員負責在接到設備責任人指令后，在消防主機聯動柜上進行遠傳手動（或自動）啟停消防、噴淋泵。6.5.消防水泵維護

6.5.1 每月檢查消防消防栓泵控制柜電源及電氣開關是否正常，斷開主電源，對所有線路進行檢查緊固接線端子。把主電源送電，送消防泵電源各分開關。6.5.2每月檢查消防泵房的各種閥門，地下室各區域閥門是否在打開狀態。6.5.3每月打開管網的排水閥，手動起動消防栓泵或噴淋泵運行3分鐘。觀察消防栓管網壓力數據，測試電機三相電流是否平衡，并記錄，若電流和運行聲音異常。水泵運行時，檢查電機溫度是否超過40度，用手探燙手。需檢修泵或電機、電源。

6.5.4每月檢查壓力是否達到設計要求。

6.5.5每季度檢查水泵房管網是否有漏水現象。法蘭漏水后，緊固螺絲螺母。如果管網管面水管漏水，可以關閉相關閥門，把管網余水排放回消防水池，再對水管進行焊接，或對損壞的閥門膠墊進行更換。

6.5.6每季度檢查連軸器是否有擺動現象，檢查水泵軸承是否異常聲音及潤滑油油量、水封是否損壞，必要時申請更換配件。每季度應該緊固水泵的地腳螺絲螺母。

6.5.7檢查維護；檢查每臺消防泵的泵葉、泵殼是否生銹，并對整機進行防銹處理。檢查電動機相間絕緣和對地電阻，并記錄在消防水泵維護保養記錄表上。6.5.8每年手動試運行后，把選擇開關撥到自動位置，由控制中心設備責任人在控制中心聯動柜上試運行聯動一次。維護人記錄運行結果，報工程主管審核后，交資料室存檔。

7.0噴淋冷卻系統

7.1每周檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、管網、閥門、水泵接合器、噴頭、儲水設施是否處于正常完好狀態。試驗發電機驅動的消防泵能否正常工作。

7.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵、當消防泵為自動控制啟動時，應模擬自動控制的條件進行啟動。設備用泵時，應同時試驗主、備泵的切換功能。

(2)進行噴淋冷卻試驗，檢查噴淋冷卻情況，抽檢貯罐數量不少于總數的30%。

8.0氣體滅火系統

8.1每月檢查貯瓶間及防護區的工作環境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光警報裝置等是否處于正常完好狀態。8.2每半年檢查下列功能

(1)對滅火器劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設計量的95%。(2)對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有問題，則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。

9.0防火分隔系統

9.1每周檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物、門能否處于正常啟、閉狀態，門的附件是否齊全完好。

9.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數量不少于總數的30%。

(2)用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數不少于總數的30%。9.3.1防火卷簾門的維護保養

9.3.1.1防火卷簾門必須處于正常使用狀態，以保證遇到火災時能發揮阻火作用。

9.3.1.2防火卷簾門的維修保養工作由物業服務中心-工程組指定專人負責；秩序維護人員在巡邏過程中，必須對防火卷簾門進行重點巡查，發現問題及時通知設備責任人進行處理。

9.3.1.3每月設備責任人必須對防火卷簾門進行除塵保養，對整機設備螺絲螺母進行緊固，檢查線路是否松動，并緊固接線端子螺絲，斷電后，檢查備用電源是否正常使用，檢查電瓶是否老化失效。檢查卷簾門手動下降下降功能，電機剎車是否正常，拉動鏈條把卷簾門慢慢下降。每季度進行一次運行測試保養，發現故障及時排除，防火卷簾門下嚴禁堆放雜物。

9.3.1.4設備責任人進行運行測試保養前，必須上報工程主管同意，同時告知監

控中心配合，如影響業戶生活要提前一天通知并做好解釋工作。9.3.1.5設備責任人在進行維修保養時，必須按要求做好保養記錄。9.3.2試運行過程及操作方法

9.3.2.1防火卷簾門在調試維修時，應點動試車以確保卷簾門的電源項序，避免反卷和損壞。

9.3.2.2防火卷簾門在正常狀態下可以使用手動方式打開安裝在墻壁上的按鈕盒，可見到“上、停、下”三個按鈕，照其方向按動按鈕，卷簾門自動上升或下降到預定位置，在卷簾門運行過程中按中間按鈕可停止運行。

9.3.2.3對防火卷簾門控制性能進行調試，可通過安裝在上方的光感、溫感或煙感進行測試：

1）煙感探測器：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到設置好的位置，在此位置會停留一段時間后（由自己設定），卷簾門會自動下落到地面同時信號返回控制中心。

2）溫感探測器在安裝有溫感探測器的卷簾門中，當溫感探測器報警時防火卷簾門會自動落地同時信號返回控制中心。9.3.2.4遠程調試和自動調試：

1）遠程調試：當卷簾門完成聯動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設定高度時，需將聯動報警信號解除后，按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。

2）自動調試：當卷簾門完成聯動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設定高度時需解除煙感、溫感報警再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。

9.3.2.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。9.3.2.6防火卷簾門在正常狀態下由消防控制室完成卷簾門遠程控制。9.3.3防火卷簾門常見故障及排除

9.3.3.1由于消防系統故障（誤報）使卷簾門下落，可用按鈕盒中的按鈕手動將門上升，切斷電源查明原因后，合閘送電。

9.3.3.2由于行程開關缺油等原因，有可能造成限位不準，使門上升到極限位置后斷電，此時用手拉電機上的鋼絲繩使門下落5-10cm，重新調整行程，門將恢

復。

10.0 防排煙系統

10.1每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。1.2每半年檢查下列功能：

(1)試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽檢樓層數量不少于總數50%。

(2)試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

(3)試驗手動方式關閉防火閥，抽檢數量不少于總數的20%。

1.3檢查地下室、樓層消防送/排風機、控制箱、風管、支架、外觀有無損壞現象。1.4控制箱電源是否正常，萬能表測量電源是否有AC220V，斷開配電箱主電源開關，檢查配電箱，確認各電氣元件無損壞現象。打開控制柜的前門，檢查各接線段子及電器上的接線是否松動，及時將緊固。先將各電源斷路器斷開，面板上轉換開關打到“手動”位置。試運行是否正常。風機手動運行正常無異常聲音，送風/排煙風管無異常，采用棍子掛布條放到百葉風口，如果布條飄到風管里面，此時排煙風狀態。反之為送風。可以把風機配電箱打到自動狀態。

1.5送風/排煙風機運行時發現分機的固定支架松動的螺絲螺母，對進行檢查緊固。

1.6檢查風機出口的防火閥，緊固螺絲螺母，緊固電源接線。檢查防火閥開關，手動閥打開是否有效，正常是關閉狀態。

11.0應急照明疏散指示

11.1每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好狀態。

11.2每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。抽檢數量不少于總數的20%。

12.0消防通訊事故廣播

12.1每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。

12.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數量不少于總數的30%。(2)試驗選層廣播。抽檢數量不少于總數的30%。

(3)試驗從背景音樂狀態下強切至事故應急廣播狀態的功能。

13.0 移動滅火器材

1、每周檢查滅火器種類、數量、設置位置、標志等是否符合要求。

2、每季度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數量不少于總數的30%。

14.0其它設施

14.1每周檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設備、消防電源及切換設備是否處于正常完好狀態。試驗自備發電設施能否正常發電。

14.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗消防電源的末端切換功能。（2）切斷非消防電源功能。

（3）每年檢測防雷防靜電及電器接地電阻

15.0.防避雷系統保養

15.1基本內容：

15.1.1檢查避雷針、避雷帶及引下線接頭有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達３０％以上的必須更換。15.1.2用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。

15.1.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發現問題要及時改正及緊固。

15.1.4每年4-6月檢查避雷系統如有銹蝕，刷銀粉漆，檢查導電接觸部件，焊點。

16.0消防記錄及管理檔案

16.1每月都有檢查以及檢查記錄，內容要反應真實的設備運行現場情況，對于發現的安全隱患如果不能及時處理要及時向甲方反應并及時提出維修方案，做好詳細記錄。

16.2每次檢查結束后都要詳細的維修或保養記錄并雙方簽字認可，做到工作記錄健全，原始記錄存檔以備日后查詢。16.3消防管理檔案包括一下內容： 16.4建立消防安全制度

16.5消防設備設施的配置及使用情況

16.6滅火和應急疏散方案消防管理人員責任人員概況。17.0支持性文件和記錄: 記錄名稱 記錄編號 保存期限（年）

17.1《火災自動報警系統維護保養記錄表》 17.2《消防水泵維護保養記錄表》

17.3《 防火卷簾門半年維護保養記錄》 17.4《防避雷系統保養記錄表》

第五篇：酒店消防系統維護保養合同

酒店消防系統維護保養合同

甲方： 成都**國際酒店有限公司

乙方： XX消防工程有限責任公司SS市分公司

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》，為了提高消防系統抗御火災的能力，使自動消防系統隨時處于完好的技術狀態，充分發揮其應有的作用，有效的預防和減少火災損失，經甲乙雙方商定達成如下合同條款：

一、工程名稱：成都**酒店消防維護

二、工程地點：SS市大觀鎮**山莊

三、維保時間： 壹 年（2016年1月1日起至2016年12月31日止）。

四、維護、保養內容

*火災自動報警系統 *自動噴淋系統 *消火栓系統

*消防應急照明系統 共計 4 大系統

五、雙方義務和責任

（一）、甲方

1.甲方屆時向乙方提供一套消防系統竣工資料，其中包括消防水、電系統控制平面圖，主要產品設備資料等（包括器材廠商提供產品質量保證書）；如上述資料甲方無法提供或存在暫時困難，甲乙雙方應在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的幫助。移交給乙方維護、保養的工程應是無故障運行的，并經消防監督機構驗收合格的工程；

2.甲方不得將消防系統的設施設備違規使用，若因此發生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔；

3.甲方應指派經過培訓的專業人員在消防控制中心值班，值班人員應能正確使用設備，并具有日常維護能力；

4.值班的消防人員，應對設備運行情況作好記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大維修項目的協調、乙方定期的維護、保養記錄須簽字保存存檔；

5.為確保已壞消防報警設備的及時更換，甲方應提前預備一批設備，現階段具體預備清單詳見《附件》；

6.甲方如進行裝修，事前必須通知乙方，甲方負責協調落實裝修改造工程期間的消防安全工作，向乙方提供建審意見和驗收意見，消防部門驗收合格后納入維保范圍。

（二）、乙方

1.乙方承接甲方的消防系統維護、保養任務后，對工程消防系統做到精心檢修，科學維護，保證系統常年處于良好運轉狀態；

2.受甲方委托，乙方代表甲方對消防工程進行標準、規范化驗收，對未驗收或驗收未合格部分，乙方應主動配合甲方要求施工單位限時完成，直到驗收合格；

3.乙方有責任培訓甲方指派的專業消防管理值班員，使之能做到及時處理識別各類火災報警信號及火災發生時能正確操作；每年對甲方工作人員進行兩次消防專業知識培訓，培訓的人員控制在15人以內；

4.在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若遇不可避免地對原裝修材料的損壞，修復工作應事先告之甲方，雙方協商解決辦法；

5.消防系統出現故障后，甲方值班人員又不能有效地解決處理時，應及時通知乙方，乙方實行24小時值班（聯系人：EE 13****34），乙方應迅速指派工程師或維修人員立即趕赴現場，如24小時不能排除故障，采取應急措施并通報甲方，并將記錄情況存檔；

6.乙方每年底將消防系統工程的維保情況通報甲方，甲方簽章確認后，由乙方送消防部門，以確保有關部門掌握系統現狀；

7.甲方有重要接待事項應增加人員２４小時值守，配合甲方完成消防部門對該項目進行每年的例行檢查；

8.乙方開展維保工作前需預先向甲方提供檢測時間表，并經甲方同意后方可實施；

9.乙方半月進行一次例行檢測，并做好相應的檢測報告；

10.乙方每季度對所負責維護保養的各個系統進行一次抽樣率不低于10%的測試檢查，并出具檢測報告雙方存檔，該檢測報告要求細化到每個受檢點位的工作情況；

11.乙方建立日常走訪制度，確保維護、保養工作的高質量；

12.對甲方提供的圖紙資料作好保密工作，發生泄密應追究有關責任；

13.合同期滿后乙方如數歸還甲方的相關資料。

六、維護保養費用及其付款結算辦法：

1.甲方每年支付大寫：人民幣貳萬圓整)作為當年乙方的維護、保養費；

2.費用支付：本合同簽訂生效后七日之內支付合同總金額的8000.00元，維護期間滿半年再付5000.00元，剩余金額在合同滿一年后10天內支付。

3.在本維護、保養合同執行的工作以內，每一次維保檢測當中，發現消防系統的消防器材、部件損壞，不能修復時，需更換的，其材料費一次性不大于100元由乙方承擔，大于100元的，超出部分由甲方承擔（雙方認價）。器材設備因甲方使用不當，造成人為損壞的，其一切費用由甲方承擔；器材設備因乙方維護、保養不當造成人為損壞的，其一切費用由乙方承擔，更換材料時，甲方委托乙方采購，但事先 應協商價格；

4、合同生效后甲、乙雙方共同對甲方消防系統進行一次全面檢查，對存在的問題和消防隱患由乙方提出整改方案，甲方承擔設備、材料等的更換費用，乙方承擔人工費用。

5.本合同的付款方式為轉賬支票；

6.甲方為乙方維護人員提供工作便利。

七、維保方案：

乙方在收到甲方付給的維保費后，應根據甲方提供的竣工資料和檢測報告情況，編制維護、保養方案，報甲方認可。

八、違約責任：

1.甲方應按合同規定付款。每延誤一天向乙方支付總價3‰的滯納金。

2.因乙方原因造成消防設備設施工作失靈，甚至發生火災事故未能及時報警給甲方造成的經濟損失，由乙方承擔賠償責任（依據有關部門的鑒定為準）。

3.合同期執行完一年時，乙方應提供維保報告，報予甲方及公安消防部門；合同期間若乙方不能按合同對消防系統進行維護保養或因此造成火災事故，甲方有權提前終止合同。

4.雙方不得無故終止合同，否則由無故終止合同方向對方雙倍償付未履行合同金額的違約金。

九、其它

1、本合同雙方簽字蓋章生效。

2、本合同一式五份，甲、乙雙方各執兩份，消防監督機關一份。

3、未盡事宜，雙方協商解決，附件同具法律效力。

甲方：成都**酒店有限公司 乙方：XX消防工程有限責任公司

XX分公司

代表： 代表：

地址：XXX 地址：XXX

電話：XXXX 電話：XXX

簽訂日期： 年 月 日

附件：

預備設備數量