第一篇：消防維護保養細則

消防維護保養細則

（一）火災自動報警系統

1、試驗火災報警控制器的聲光顯示，每季一次。

2、對備用電源進行1-3次貯備電源切換試驗，備用電源1-2次充放電試驗，每季一次。

3、強制切斷非消防電源功能試驗，每半年進行一次。

4、主機的檢查及清理，每季進行一次。

5、手動報警按鈕的功能試驗，每季進行一次。

6、自動聯動功能，每季度進行一次。

7、探測器模擬火災及功能檢測，每年一次。

8、探測器定期清洗，每兩年一次。

（二）火災事故廣播及通訊

1、定期使用話筒進行廣播試驗，每季進行一次。

2、定期對選層廣播進行試驗，每季一次。

3、插孔電話功能試驗，每季一次。

（三）應急照明和疏散指示

1、定期檢查安全出口燈及疏散指示燈、應急照明燈的完好情況，每季度一次。

2、定期測試主備電源轉換功能及備用電源運行情況，每季一次。

（四）消防電梯

1、定期檢查消防電梯首層專用操作按鈕功能，每季度進行一次。

2、定期檢查消防電梯首層至頂層的運行時間，每季度進行一次。

3、定期檢查消防電梯排水設施，每季度進行一次。

4、定期檢查消防控制室迫降全部電梯功能，每季度進行一次。

（五）消防給水系統

1、定期啟、停消防水泵，每月進行一次。

2、消火栓按鈕報警功能試驗，每季度進行一次。

3、消火栓組件檢查，每月進行一次。

4、消火栓靜壓試驗，每月進行一次。

5、消火栓聯動功能試驗，每月進行一次。

6、室外外消火栓和水泵接合器功能檢查，每季進行一次。

（六）自動噴水滅火系統

1、定期啟、停消防水泵，每月進行一次。

2、水流指示器和壓力開關報警功能試驗，每季進行一次。

3、自動噴水滅火聯動試驗，每季進行一次。

4、噴頭的完好性檢查，每月一次。

5、濕式報警閥組功能檢查及試驗，每季進行一次。

（七）通風防排煙系統

1、正壓送風機啟、停試驗，每月進行一次。

2、排煙風機啟、停試驗，每月進行一次。

3、排煙口打開及復位試驗以及保養和維護，每季進行一次。

4、送風口打開及復位試驗以及保養和維護，每季進行一次。

5、防火閥功能試驗，每半年進行一次。

6、通風、防排煙系統聯動功能試驗，每半年一次。

（八）氣體滅火系統

1、貯瓶壓力檢測，每季一次。

2、氣體驅動裝置壓力檢測，每季一次。

3、系統中所有設備及裝置的完整性檢查，每月一次。

4、防護區設置檢查，每半年一次。

5、噴嘴孔口檢查，每半年一次。

6、貯瓶稱重檢查，每半年一次。

7、每個防護區模擬火災自動啟動試驗，每半年一次。

8、每個防護區手動試驗，每半年一次。

9、防護區火災自動報警系統模擬火災試驗，每半年一次。

10、高壓軟外觀檢查，每半年一次。

（九）防火卷簾

1、防火卷簾的應急功能。

2、防火卷簾的控制室控制功能。

3、防火卷簾的自動功能。

4、防火卷簾的信號反饋功能。

第二篇：消防維護保養合同

甲方：*******有限公司（蓋章）

乙方：*******工程公司（蓋章）

根據國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范，為了保障建筑消防設施正常運行，特簽署本消防設施維護保養合同。

第一條：合同雙方

甲方：******有限公司

乙方：工程公司

第二條：合同承包范為***********************************。

（具體工程名稱和甲方報公安消防機構驗收或已經投入運行的建筑消防設施）

□火災自動報警系統

□自動噴淋滅火系統

□消火栓系統

□噴淋冷卻系統

□泡沫滅火系統

□氣體滅火系統

□防火分隔系統

□防排煙系統

□應急照明及疏散指示系統

□消防通訊設備□移動滅火系統

□其它消防設施

注：在選定對象的方框中打“√”，沒有的打“×”。

第三條：合同執行目標

根據國家和地方有關建筑消防設施的技術規范，對合同承包范圍進行維護保養，保障其正常運行。

第四條：雙方責任

甲方責任：提供合同范圍內經公安消防機構認可的全部施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法合格手續；承擔維修及元器件更換費用；負責消防設施系統的日常運行管理；發現問題及立即通知乙方并為乙方執行本合同提供必要的工作方便；按合同規定的金額和支付方式支付乙方維護保養費。

乙方責任：

1、根據國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范，對甲方提供的合同范圍內的消防設施進行維修保養，保障其正常運行（不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外）；對合同范圍內的消防設施除進行定期維修外，在接到甲方消防設施故障的通知后應在24小時內派人前往維修；定期向甲方和消防機構報告合同范圍內的消防設施的運行情況。

2、乙方以保養人工費計算方式收取本合同費用，維修保養期內設備元件磨損、老化等更換設備元件所產生的費用由甲方全額承擔（設備元件可自購或經甲、乙雙方議定價格乙方代購）。

3、維修保養期內甲方因經營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產生的費用由甲方全額承擔（價格經甲乙雙方議定，由乙方施工）。

4、維修保養期內如乙方人為損壞甲方設備，乙方原價賠償甲方。

5、維修保養期進行第六個月乙方應對消火栓管道防銹處理（補漆）。

6、維修保養期內乙方給甲方提供設備運轉檢測合格證明。

共同責任：遵守和執行國家、地方有關建筑消防設施的法規和技術規范；共同商定并執行《建筑消防設施維修保養守則》；定期共同向公安消防機構報告合同對象的運行情況并接受其監督。

第五條：合同執行期限

本合同執行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。

第六條：合同金額、付款方式

合同金額：本消防系統維修保養費為人民幣*萬元正（￥*0000.00 元）。

付款方式：本合同由雙方簽字生效后，由甲方在合同簽定第一周之內向乙方支付本維修保養費的30%（￥*000.00元）；第七個月的第一周內向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期內最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。

□現金 □轉帳支票 □銀行托收 □電匯

第七條：違約責任

雙方不得無故終止合同，如有違約，則由違約方按未執行部份合同金額的50%向對方賠付違約金；

如甲方未按合同規定時限支付維修保養費用，按合同總金額3%向乙方支付滯納金；如乙方未按合同規定履行維保養職責，按合同總金額3%向甲方支付違約金。

第八條：其它

本合同由甲、乙雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后生效；

本合同一式二份，由甲、乙雙方各持一份，具有同等效力；

本合同未盡事宜雙方協商解決。

第九條：雙方簽章

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

第三篇：消防維護保養及檢測合同

黃山鳳湖煙柳度假酒店

消防維護保養及檢測合同

甲方：黃山景和酒店管理有限公司（鳳湖煙柳度假酒店）

乙方：合肥兵天安全科技開發有限責任公司

為了保障消防報警系統能可靠運行，充分發揮起作用，彌補在使用管理過程中的技術力量不夠，甲方委托乙方對該系統進行維修保養及檢測，經雙方協商，達成如下合同條款：

一、甲方委托乙方作為其消防設施設備維護服務單位，乙方必需具備消防系統服務資質，且有相關法律法規要求所有證件及材料。（乙方提供營業執照執照、稅務登記證、法人資格證、消防維護資質證明及相關強制認證的復印件）。

二、乙方接受甲方委托，并按中華人民共和國公共安全行業標準中

《建筑消防設施的維護管理》承偌以下消防系統維修保養、檢測內容：

1.火災自動報警系統：

1)每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及

確認顯示是否正常。

2)試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

4)對備用電源進行1—2次充放電試驗,1—3次主電源和

備用電源切換試驗。

2.自動噴淋滅火系統：

1)每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數是否正常。

2)每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確

認所有控制閥門是否處于開啟狀態。

3)每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次,確認接口

是否完好,無滲漏,悶蓋齊全。

4)每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發現不正常的噴頭及

時更換。

5)每月對消防泵作一次啟動試運轉。

6)每月對管網進行一次沖洗,確保管內無水質無污垢。

7)每兩月末端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認報

警正常。

8)每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗,確

認報警正常。

9)每季度對室外閥門,進水控制閥門檢查一次確保處于開

啟狀。

3.消防控制聯動系統（每季度對下列設備作一次聯動工作檢

查）:

1)檢查噴淋水泵的聯動工作情況。

2)檢查各消防設施的切換開關是否正常。

3)檢查消防水泵的聯動工作情況。

4)防火門、閉門器工作情況。

5)防、排煙系統聯動工作情況。

6)電梯是否能自動歸首層。

4.消火栓系統：

1)每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水,開關是否靈活,組

件是否完整。

2)每月對屋面試驗栓進行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動

消防泵,實驗供水系統的水量水壓。

5.電氣火災報警系統。

6.消防安全照明、疏散指示系統：定期對應急照明和疏散指

示燈進行一次充放電,并做好記錄交給甲方。

7.乙方根據中華人民共和國安全行業標準GA503-2004《建筑

消防設施檢測技術規程》和安徽省地方標準DB34/137-1997《建筑消防設施檢驗規程》進行檢測，出具檢測報告，并對該消防系統工程檢測結果的完整性、可靠性、準確性負法律責任。

三、費用及付款方式：

1.經雙方協商，維保期限一年：自-------年------月

------日至-------年-------月-------日止；維保及檢測費總價（人民幣）---------------------元整。

2.更換、添置的設備、零部件另算（按成本價結算）或甲

方自行購買。

3.維保所有的輔材由乙方提供。

4.付款方式：

1)本合同簽訂生效后半年內，甲方付款-------------元整。

2)乙方維保期滿，并出具檢測報告，甲方驗收合格，并收到發票后，在------個工作日內支付余款

----------------------------元整。

四、責任劃分：

1.乙方每次維護保養、檢測，甲方應積極配合，如果乙方因不

可抗拒的原因（如更換的設備零部件一時購買不到等）不能按期完成維保任務，不應扣罰，如果確實因乙方人員不予重視等原因，甲方可要求按每延遲一周交付支付合同價格的---%

作為罰金。

2.火災自動報警系統日常運行的管理，如發現異常應及時通知

乙方，乙方需在接到通知后，24小時內安排人員進行處理。

3.合同生效后，因非操作原因引起的設備損壞，由乙方無償修

復。

4.違約懲罰：

1)乙方按合同約定進行維護保養，少一次扣罰-----元。

2)甲方按合同約定時間付款，拖欠一次應加--------的滯

納金。

3)依照合同法規定，違約方應向對方賠償應違約而照成的一切損失。

五、其它：

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

經雙方簽字并加蓋公章生效。一方不執行本合同，即構成違約，應承擔法律責任。

2.本合同未盡事宜雙方友好協商解決。

甲方單位（公章）：乙方單位（公章）：

簽字：簽字：

日期：年月日日期：年月

第四篇：寫字樓消防系統工程維護保養合同

寫字樓消防系統工程維護保養合同

甲方： 乙方：

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行，為了明確責任，分工協作，互相配合，特訂本方案如下：

一、消防設施維保系統范圍及內容：

1、火災自動報警系統；

2、消防栓系統及自動滅火裝置

3、防火卷簾門系統

4、防排煙系統

5、應急照明及疏散指示系統

二、甲乙雙方的責任和義務、1、乙方應提供給甲方整個消防報警、火災聯動系統工程能正常運行，全部設備均達到要求的技術服務。一旦系統發生故障，乙方應在接到甲方通知后 24個小時內派人修理，如有特殊情況不能及時進行修理的，需及時通知甲方。

2、乙方每個月安排一至二天，對消防報警系統進行全面巡檢、維護一次，并書面將巡檢、維護、記錄遞交給甲方簽字，以利于甲方對乙方的工作質量進行監督。

3、乙方每季度安排一次消防設施日常操作培訓，甲方須安排專職工作人員接受培訓。

4、在協議期內發現設備損壞，乙方應盡力修復，如需要換設備，乙方應提供故障設備清單，費用由甲方承擔。如甲方無法落實故障設備之更換費用，使設備處于安全隱患，由此產生的責任由甲方承擔。

5、在發生火災時，由于消防報警系統及內容款項中的設備或線路不能工作，乙方應承擔相應責任。

6、煙溫感探頭按照國家規范“煙溫感探頭投入使用一年后應每隔兩年清洗一次”的要求，清洗費用由甲方承擔。

7、根據消防主管部門每一年一次的消防報警設備年檢要求，甲方應每年進行一次消防檢測，由乙方配合檢測公司共同完成，檢測費用由甲方承擔。

8、甲乙雙方共同遵守不向 2

第五篇：寫字樓消防系統工程維護保養合同

寫字樓消防系統工程維護保養合同

甲方：

乙方：

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保

養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行，為了明確責任，分工協作，互相配合，特訂本方案如下：

一、消防設施維保系統范圍及內容：

1、火災自動報警系統；

2、消防栓系統及自動滅火裝置

3、防火卷簾門系統

4、防排煙系統

5、應急照明及疏散指示系統

二、甲乙雙方的責任和義務、1、乙方應提供給甲方整個消防報警、火災聯動系統工程能正常運

行，全部設備均達到要求的技術服務。一旦系統發生故障，乙方應在接到甲方通知后 24個小時內派人修理，如有特殊情況不能及時進行修理的，需及時通知甲方。

2、乙方每個月安排一至二天，對消防報警系統進行全面巡檢、維護

一次，并書面將巡檢、維護、記錄遞交給甲方簽字，以利于甲方對乙方的工作質量進行監督。

3、乙方每季度安排一次消防設施日常操作培訓，甲方須安排專職工

作人員接受培訓。

4、在協議期內發現設備損壞，乙方應盡力修復，如需要換設備，乙

方應提供故障設備清單，費用由甲方承擔。如甲方無法落實故障設備之更換費用，使設備處于安全隱患，由此產生的責任由甲方承擔。

5、在發生火災時，由于消防報警系統及內容款項中的設備或線路不

能工作，乙方應承擔相應責任。

6、煙溫感探頭按照國家規范“煙溫感探頭投入使用一年后應每隔兩

年清洗一次”的要求，清洗費用由甲方承擔。

17、根據消防主管部門每一年一次的消防報警設備年檢要求，甲方應

每年進行一次消防檢測，由乙方配合檢測公司共同完成，檢測費用由甲方承擔。

8、甲乙雙方共同遵守不向 2