第一篇：徐州市房屋登記條例

徐州市房屋登記條例

2011年02月11日 17時19分 24 主題分類: 土地房產

“房屋登記”

徐州市房屋登記條例

徐州市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第19號

《徐州市房屋登記條例》已由徐州市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議于2010年12月17日制定，經江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議于2011年1月21日批準，現予公布，自2011年6月1日起施行。

二○一一年一月二十八日 徐州市房屋登記條例

（2010年12月17日徐州市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議制定 2011年1月21日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議批準）

第一章 總則

第一條 為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記。

第三條 市、縣（市）房產管理部門負責本行政區域房屋登記的監督管理工作。

市房產管理部門所屬的房產登記交易機構是本市市區范圍內的房屋登記機構。銅山區、賈汪區轄區范圍內的房屋可以由銅山區、賈汪區房產管理部門負責辦理登記。

縣（市）房產管理部門或者其所屬的房產登記交易機構是本轄區范圍內的房屋登記機構。

第四條 房屋登記應當遵循公開、便民、規范、高效的原則。

市、縣（市）人民政府應當推進房屋登記信息系統與土地登記信息系統數據共享。市房產管理部門應當建立全市統一的房屋登記簿和房屋登記信息系統，制定本市房屋登記技術規范并向社會公布。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理并永久保存。

第二章 一般規定

第五條 房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第六條 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第七條 房屋登記依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于房屋登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就申請登記事項在記載于房屋登記簿之前進行公告。

第八條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地上的成套住房以套為基本單元進行登記；非成套住房以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地上的村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第九條 房屋登記申請，涉及雙方或者多方當事人的，應當由有關各方當事人共同提出。

有下列情形之一的，可以由單方當事人提出：

（一）繼承、接受遺贈取得房屋權利的；

（二）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定房屋權利的；

（三）房屋滅失注銷房屋權利的；

（四）預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的；

（五）預售人未在約定的期限內與預購人共同申請房屋所有權轉移登記或者未按照預購人的委托代為申請房屋所有權轉移登記，預購人能夠證明其支付全部房款的；

（六）法律、法規規定的其他情形。

第十條 共有房屋應當由共有人共同申請登記。但下列情形可以由相關共有人申請：

（一）本條例規定的變更登記事項；

（二）按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉讓其擁有份額，其他按份共有人放棄優先購買權的；

（三）依據人民法院、仲裁委員會生效的法律文書申請登記的。

前款第三項情形，房屋登記機構應當按照人民法院、仲裁委員會生效的法律文書的內容登記。

第十一條 當事人可以委托他人代為申請房屋登記。委托代理人申請房屋登記的，應當提交委托人和代理人的身份證明以及授權委托書。

境外申請人委托他人申請房屋登記的，其委托書應當按照規定辦理公證或者認證。

第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，監護人為兩名以上的，應當共同代為申請。監護人代為申請登記時，應當提交合法有效的監護關系證明以及被監護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監護人的房屋而申請登記的，應當提交為被監護人利益的書面保證。

第十三條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并按照本條例的規定提交有關材料。申請登記的材料應當提供原件；不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請房屋登記，申請人應當使用中文姓名或者名稱。申請材料是外文的，應當同時提交中文譯本。外文材料與中文譯本不一致的，以中文譯本為準。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責。

第十四條 房屋登記機構應當查驗申請人提交的申請材料，并根據不同的登記申請，就下列事項進行詢問：

（一）申請登記事項是否為申請人真實意思表示；

（二）申請登記房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權利人是否同意更正；

（四）需要進一步明確的其他有關事項。

詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保存。

申請人提交的申請材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構應當予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日期。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構不予受理，并一次性書面告知申請人需要補正的內容。

第十五條 房屋登記機構受理房屋登記申請后，應當對申請材料進行審核。需要補正申請材料的，應當書面告知申請人補正，申請材料補正時間不計入工作時限。

有下列情形之一的，應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）因房屋面積增加或者減少而申請的變更登記；

（三）因房屋滅失導致的所有權注銷登記；

（四）在建房屋抵押權登記；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第十六條 房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。共同申請的，應當由申請人共同向房屋登記機構提出撤回登記申請。撤回登記申請應當以書面形式提出。

第十七條 房屋登記申請已經受理，在記載于房屋登記簿之前，有下列情形之一的，房屋登記機構應當中止辦理登記，并書面通知申請人：

（一）更正登記或者異議登記被受理的；

（二）利害關系人對正在申請的登記提出異議,并在異議提出之日起十五日內提供有效證明材料的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

中止登記事由消失后，房屋登記機構應當恢復辦理登記。

第十八條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，并將有關登記事項記載于房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（四）申請初始登記的房屋與申請人提交的土地、規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（五）法律、法規規定的其他條件。

第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機構不予登記：

（一）未依法取得建設工程規劃許可或者未按照建設工程規劃許可的內容建造的房屋；

（二）臨時建筑物、構筑物；

（三）提交房屋產權爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中相關證據的；

（四）申請登記事項與房屋登記簿記載的內容沖突；

（五）以查封等方式依法被限制處分的房屋；

（六）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記；

（七）不符合房屋登記基本單元規定；

（八）違反土地使用權出讓合同的約定或者土地審批文件的規定分割轉讓農貿市場等專業市場用房；

（九）申請人不能提供合法、有效的房屋登記證明材料；

（十）法律、法規規定的其他情形。

房屋登記機構不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由，已經收取的登記申請材料退還申請人。

第二十條 房屋登記機構應當自受理之日起，于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地上的房屋所有權登記，二十個工作日；

（二）集體土地上的房屋所有權登記，六十個工作日；

（三）抵押權登記、地役權登記、預告登記、更正登記、換證補證，十個工作日；

（四）異議登記、限制措施登記，一個工作日。

房屋登記機構就申請登記事項進行公告的，公告期間不計入前款規定的時限；登記中止的，工作時限從恢復辦理之日起繼續計算；因特殊原因需要延長登記時限的，應當經房屋登記機構負責人批準，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

第二十一條 房屋登記簿應當記載房屋基本狀況、權利狀況、土地使用權性質、規劃用途以及其他依法應當登記的事項。

房屋登記簿采用紙介質或者電子介質形式。采用電子介質的，應當定期異地備份，并且有唯

一、確定的紙介質轉化形式。

第二十二條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書或者房屋登記證明。

房屋權屬證書是權利人享有房屋物權的證明，包括房屋所有權證、房屋他項權證等。登記房屋為共有的，房屋所有權證上應當注明“共有”字樣；登記房屋是集體土地上的，房屋所有權證上應當注明“集體土地”字樣。

預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放房屋登記證明。

第二十三條 房屋權屬證書、房屋登記證明由權利人或者其代理人憑身份證明和受理憑證領取。

第二十四條 房屋權屬證書、房屋登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十五條 房屋登記機構應當按照國家規定的標準收取房屋登記費。

第二十六條 房屋權屬證書、房屋登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、房屋登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、房屋登記證明遺失或者滅失的，權利人在當地主要媒體或者房屋登記機構指定的房產網站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機構申請補發。房屋登記機構補發時，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、房屋登記證明上應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房屋權屬證書、房屋登記證明作廢。

補發集體土地上的房屋權屬證書、房屋登記證明前，房屋登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告，公告期限為三十日。

第二十七條 房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔，并按照有關規定保管和提供利用。

房屋權利人、利害關系人、有關單位或者機構可以憑有效身份證明和相關證明材料，按照有關規定申請查詢。

查詢申請人要求房屋登記機構提供查詢結果證明或者房屋登記資料復印件的，房屋登記機構應當提供加蓋業務公章的查詢結果證明或者房屋登記資料復印件。

第三章 國有土地上的房屋所有權登記

第一節 初始登記

第二十八條 合法建造的房屋竣工后，當事人申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程規劃許可證和規劃核實證明；

（五）房屋竣工驗收證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

按照規定不需要竣工驗收的自建房屋申請初始登記的，不需要提交前款第五項材料。

房地產開發企業為其開發的商品房屋申請初始登記的，還應當提交地名管理機構的命名證明材料。

第二十九條 建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施、物業服務用房和車庫（位）等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

建筑區劃內根據規劃和居住區公建配套標準建設，未計入公用建筑面積進行分攤的車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為建設單位所有；其他依法屬于全體業主共有的車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業主共有。

第二節 轉移登記

第三十條 有下列情形之一，致使房屋所有權發生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）繼承、受遺贈；

（四）交換；

（五）房屋分割、合并；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十一條 申請房屋所有權轉移登記，申請人除提交申請書、身份證明、建設用地使用權證明、房屋所有權證外，還應當按照下列規定提交材料：

（一）買賣的，提交買賣合同。按照規定需要繳納物業維修資金或者已辦理房屋所有權轉移預告登記的，還應當提交物業維修資金繳納憑證或者預告登記證明；

（二）贈與的，提交有效的贈與合同；

（三）繼承、受遺贈的，提交有效的繼承文書、遺贈協議和被繼承人死亡的證明文件；

（四）交換的，提交交換合同；

（五）房屋分割、合并的，提交房屋分割或者合并合同；

（六）以房屋出資入股的，提交出資入股的法律文件；

（七）法人或者其他組織分立、合并的，提交分立、合并的法律文件或者批準文件；

（八）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

需要進行房屋測繪的，同時提交房屋測繪報告。

第三十二條 轉讓房屋所有權，依法應當經相關機關、機構批準或者同意的，申請轉移登記時，應當同時提交相關的批準或者同意的證明材料。

申請轉讓的房屋處于抵押期間的，還應當提交房屋他項權利證書、抵押權人的書面同意證明。

申請轉讓農貿市場等專業市場用房的，還應當提交土地使用權出讓合同或者土地使用權轉讓合同。

附條件生效的房屋所有權轉移，申請轉移登記的，應當同時提交滿足生效條件的證明材料。

第三十三條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，不受前款限制，房屋登記機構應當予以辦理并在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

第三節 變更登記

第三十四條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積發生變化的；

（四）房屋規劃用途變更的；

（五）同一所有權人分割、合并房屋的；

（六）法律、法規規定的其他情形。

第三十五條 申請變更登記，申請人除提交申請書、身份證明、房屋所有權證外，還應當按照下列規定提交材料：

（一）房屋所有權人姓名變更的，提交公安機關出具的證明材料；房屋所有權人名稱變更的，提交核準該所有權人設立的機關出具的證明材料；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的，提交變更的證明材料；

（三）房屋面積增加或者減少的，提交房屋測繪報告；

（四）房屋規劃用途變更的，提交建設工程規劃許可證明，涉及土地用途變更的同時提交土地審批文件。

第三十六條 房屋已經設立他項權利的，所有權人申請變更登記時，還應當提交他項權利人的書面同意證明。同時根據本條例第四章的規定辦理相關抵押權變更登記。

第四節 注銷登記

第三十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據房屋所有權人的申請辦理房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄房屋所有權的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

第三十八條 申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證。

房屋已經設立他項權利的，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記時，還應當提交他項權利人的書面同意證明。

第三十九條 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權利人喪失房屋所有權，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據生效的法律文書或者征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

第四章 國有土地上的房屋抵押權登記

第一節 一般抵押權登記

第四十條 以房屋設定抵押的，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理房屋抵押權設立登記。

申請房屋抵押權設立登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權證；

（六）建設用地使用權證明；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

房屋已辦理抵押權預告登記的，應當提交預告登記證明。

以房屋設定抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權一并抵押。

第四十一條 以在建房屋申請抵押權設立登記的，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）建設用地使用權證明；

（六）建設工程規劃許可證；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第四十二條 有下列情形之一的，當事人應當申請抵押權變更登記：

（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保債權數額變更的；

（三）抵押房屋坐落的地名、門牌號、房屋名稱變更的；

（四）抵押房屋增加或者減少的；

（五）債務履行期限變更的；

（六）抵押權順位變更的；

（七）法律、法規規定的其他情形。

第四十三條 申請抵押權變更登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設用地使用權證明；

（五）房屋抵押權變更的證明材料；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

被擔保債權的數額或者抵押權順位發生變更，被抵押房屋上有兩個以上抵押權人的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十四條 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）主債權轉讓合同；

（五）房屋抵押權發生轉移的證明材料；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第四十五條 有下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第四十六條 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）證明房屋抵押權消滅的材料；

（五）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第四十七條 在建房屋竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建房屋抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

已經辦理了預購商品房抵押權預告登記的，當事人辦理房屋所有權轉移登記時，應當同時申請將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。

第二節 最高額抵押權登記

第四十八條 當事人申請最高額抵押權設立登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設用地使用權證明；

（五）最高額抵押合同；

（六）主債權合同；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第四十九條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

（一）已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押擔保的債權范圍的書面材料。

第五十條 申請最高額抵押權變更登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發生變更的證明材料；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

因最高債權額、債權的范圍、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第五十一條 最高額抵押擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發生轉移的證明材料；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

最高額抵押擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照本條例第四十四條的規定提交材料，申請抵押權轉移登記。

第五十二條 經依法登記的最高額抵押擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權已確定的證明材料；

（五）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第五十三條 符合最高額抵押權確定登記條件的，房屋登記機構應當將最高額抵押擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿。

第五章 國有土地上的房屋地役權登記

第五十四條 在房屋上設定地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

申請地役權設立登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）地役權合同；

（四）房屋權屬證書；

（五）建設用地使用權證明；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第五十五條 符合地役權設立登記條件的，房屋登記機構應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十六條 申請需役地、供役地房屋所有權轉移登記的，當事人應當一并申請地役權變更登記。但當事人解除地役權合同的除外。

第五十七條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請地役權變更登記、注銷登記，并提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書；

（四）地役權變更、轉讓或者消滅的證明材料；

（五）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第六章 國有土地上的房屋預告登記

第五十八條 有下列情形之一的，當事人按照約定可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第五十九條 預告登記后，未經預告登記權利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機構不予辦理登記。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記；未申請登記的，預告登記失效。

第六十條 申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）已登記備案的商品房預（銷）售合同；

（四）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預（銷）售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

第六十一條 申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）預購商品房預告登記證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第六十二條 申請房屋所有權轉移預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權轉讓合同；

（四）房屋所有權證；

（五）建設用地使用權證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第六十三條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權證；

（六）建設用地使用權證明；

（七）當事人關于預告登記的約定；

（八）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

已經辦理了房屋所有權轉移預告登記的，應當提交房屋預告登記證明。

第七章 國有土地上的房屋其他登記

第一節 限制措施登記

第六十四條 司法機關、行政機關依法對房屋實施財產保全等限制措施的，可以依據生效法律文書要求房屋登記機構協助辦理限制措施登記。

房屋登記機構辦理房屋限制措施登記時，發現被采取限制措施的房屋或者其權利人與房屋登記簿記載不一致的，應當書面告知司法機關、行政機關復查，但不停止辦理。

第六十五條 房屋登記機構應當根據生效法律文書的內容及有關規定，確定限制措施登記的內容和有效期限并記載于房屋登記簿。有效期限屆滿，限制措施登記失效。

第六十六條 司法機關、行政機關解除限制措施或者依據法律、法規規定需要解除限制措施的，房屋登記機構應當注銷限制措施登記并記載于房屋登記簿。

第二節 更正登記

第六十七條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載的事項有錯誤的證明材料；

（四）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交權利人同意更正的證明材料。

第六十八條 房屋登記機構受理更正登記申請后，經審核認定房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

有證據證明登記確有錯誤且房屋登記簿記載的權利人書面同意更正的，房屋登記機構應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書。

第六十九條 房屋登記機構發現房屋登記簿記載的事項錯誤，應當書面通知有關權利人在三十日內辦理更正登記。

權利人無正當理由逾期不辦理，不涉及房屋權利歸屬和實體內容的，房屋登記機構可以依據房屋檔案資料或者有效的法律文件，對房屋登記簿記載的事項予以更正，并書面通知權利人；涉及房屋權利歸屬和實體內容的，房屋登記機構應當不予辦理與該房屋有關的登記。

人民法院、仲裁委員會生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請和有關法律文書，辦理相應的登記。

第三節 異議登記

第七十條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持申請書、身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

房屋登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。

第七十一條 自異議登記之日起十五日內，申請人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經提起訴訟的，應當在三日內告知房屋登記機構。

第七十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當注銷異議登記：

（一）因辦理更正登記等手續導致異議登記的原因消滅的；

（二）異議登記期間，申請人提出的訴訟請求未被人民法院受理或者被駁回，申請人或者房屋登記簿記載的權利人申請注銷的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

第七十三條 異議登記失效或者注銷后，原申請人就相同的事實和理由再次申請異議登記的，房屋登記機構不予受理。

第四節 撤銷登記

第七十四條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設定的其他權利或者房屋所有權已經善意第三人取得的除外：

（一）司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文書確認或者房屋登記機構有充分的證據證明當事人以隱瞞真實情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

（二）房屋登記所依據的證明文件被依法認定無效或者被撤銷的；

（三）房屋登記程序錯誤影響當事人實體權利的；

（四）因房屋登記機構的原因導致登記事項錯誤，通過更正登記不能糾正的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第七十五條 撤銷房屋登記的，房屋登記機構應當作出書面決定并在十日內送達當事人，收回房屋權屬證書、房屋登記證明或者公告房屋權屬證書、房屋登記證明作廢，并在房屋登記簿上予以記載。

第八章 集體土地上的房屋登記

第七十六條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地上的房屋登記另有規定的，從其規定。

第七十七條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記的房屋符合規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者住房平面圖；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第七十八條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。公告期限為三十日。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十一條 申請村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十二條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）法律、法規和技術規范規定的其他材料。

第八十三條 辦理集體土地上的房屋地役權登記、預告登記、限制措施登記、更正登記、異議登記、撤銷登記等房屋登記，可以參照適用國有土地上的房屋登記的有關規定。

第九章 法律責任

第八十四條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者房屋登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機構應當予以收繳，違法行為人應當承擔相應的法律責任。

第八十五條 因當事人未依法及時申請登記，導致房屋登記機構仍依據房屋登記簿記載的內容辦理登記，造成的損害由當事人自行承擔。

房屋登記申請人隱瞞真實情況、提交錯誤、虛假的申請登記材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記以及申請異議登記不當、給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第八十六條 因房屋登記機構及其工作人員的過錯，致使房屋登記錯誤，造成他人損失的，房屋登記機構應當承擔賠償責任。對因故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，房屋登記機構有權追償。

第八十七條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分：

（一）未依法告知申請人房屋登記需要提交的材料，情節嚴重的；

（二）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

（三）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記的；

（四）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第十章 附則

第八十八條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執行。

第八十九條 本條例施行前，農村村民在合法擁有的宅基地上已建造房屋的初始登記，可以按照市人民政府的有關規定辦理。

第九十條 本條例自2011年6月1日起施行。2001年9月27日徐州市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議制定，2001年10月26日江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準的《徐州市城市房屋權屬登記管理條例》同時廢止。

第二篇：徐州市房屋租賃合同

徐州市房屋租賃合同1

出租方(甲方)：

身份證號碼：

承租方(乙方)：

身份證號碼：

1、甲方自愿出租自有房屋位置樓號

2、租金為每月人民幣 元，乙方按(月、雙月、季度、半年、年)支付租金，先付款后上房。

3、租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日

4、甲方房屋內附屬設施：

電器設備和家具物品經現場檢查均能正常使用。若因乙方使用不當造成損壞，照價賠償或維修。

5、維修責任：房屋因本身質量問題或上下戶原因造成故障由甲方及時修繕，如因乙方使用不當造成故障由乙方負責維修恢復原狀或按價賠償。

6、乙方承租期間的水、電、煤氣、電話、有線電視、暖氣、物管、衛生治安等費用由乙方按國家規定繳納。

7、一方如需變更或終止合同，應提前壹個月通知對方并繳納壹個月房租作為違約金。

8、乙方承租期間，應遵紀守法，不能轉租，否則視為違約。

9、乙方應提前半個月向甲方繳納房租，如乙方拖欠房租，甲方有權收回房屋，另行處理，余款不退。

10、乙方應保持室內衛生干凈，退房時應將衛生打掃干凈。

11、為保證甲方房屋內物品安全，以及保證乙方各種費用正常繳納，乙方應繳納租房押金 元，待退房時，甲方檢查室內設施完好，乙方各種費用繳清，衛生打掃干凈后退還押金。

12、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

13、本協議一式二份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即行生效。

入住時的電表度數：

水表度數：

出租方：

承租方：

聯系電話：

聯系電話：

簽約日期：

徐州市房屋租賃合同2

(_____)房租賃合字號

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，為保障甲、乙雙方的合法權益，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將坐落在__________市__________區__________房屋建筑面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載于本合同附件。

第二條該房屋現有設施及裝飾、裝修情況

設施情況：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

裝飾、裝修情況：

1.天棚：__________________________________________________

2.地面：__________________________________________________

3.墻面：__________________________________________________

4.________________________________________________________

第三條乙方對該房屋(__________)①不進行裝修②進行裝修，費用自理，同時增添設施：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

第四條租賃期限為__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

第五條甲方須在本合同生效之日起__________日內將該房交付乙方使用。

第六條該房屋月租金每平方米建筑面積為￥__________元，人民幣(大寫)__________元。年租金總額￥__________元，人民幣(大寫)__________元。

第七條租金結算時間和方式：______________________________

第八條上述租金不包括：________________________________________

該部分費用由乙方按實際發生額支付。

第九條租賃期內，該房屋自然損壞的維修養護由__________方負責由于使用不當或裝修造成損壞的維修由__________方負責維修責任方延誤維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，由責任方按實際損失賠償。

第十條在租賃期限內甲方承擔下列責任：

1.保證該房屋產權清楚，沒有糾紛，若發生與甲方有關的產權糾紛或其他債務，概由甲方負責清理給乙方造成損失的，甲方負責賠償

2.如需轉讓或抵押房屋，甲方應提前三個月通知乙方并保證本合同繼續履行甲方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

第十一條在租賃期限內乙方承擔下列責任：

1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應征得甲方同意或簽訂補充協議，否則應當承擔違約責任，并可解除合同

2.欲對房屋進行改建、裝修或增添設施，應征得甲方書面同意，并辦理有關手續對涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構件的改動，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動，必須經房屋安全鑒定單位鑒定、批準，裝修費用由乙方承擔，乙方設計的裝修方案應經甲方書面認可，未經甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權要求恢復原狀，并可解除合同

3.如將該房屋轉租，必須征得甲方同意，并簽訂轉租合同如未經甲方同意并簽訂轉租合同，擅自轉租，甲方可以追究乙方的違約責任，并解除合同

4.因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設施損壞的，乙方負責賠償或修復

5.乙方應在租賃屆滿時，將該房屋交還甲方如需繼續承租，應在租賃期滿前三個月提出，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同

6.乙方在交還房屋時，必須保證該房屋原有設施完好，乙方增添的下列設施不得拆卸：

第十二條甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋，乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責任：

1.終止合同，同時甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實際損失超過違約金時，由甲方按實際損失賠償

2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金，合同繼續履行。

3.______________________________________________________________________

第十三條乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第__________款約定追究乙方的責任：

1.終止合同，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償

2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，合同繼續履行。

3.____________________________________________________________

第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1.因不可抗力的原因須提前解除的

2.經房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續使用的。

第十五條在租賃期內該房屋因政府規劃決定拆遷的，按政府有關規定執行。

第十六條雙方如在本合同履行中發生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調解，調解不成，按下列第__________款約定方式解決：

1.向__________仲裁委員會申請仲裁

2.向人民法院起訴。

第十七條本合同簽訂后30日內，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續，交納有關規費，領取《房屋租賃證》。

第十八條本合同自登記備案之日起生效。

第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行協商。

第二十條本合同的`附件有：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

上述附件與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執__________份，房屋租賃管理部門一份。

第二十二條雙方承認的附加條款如下：__________________________________________________

甲方(簽章)：______乙方(簽章)：______

法定代表人：________法定代表人：________

地址：______________地址：______________

聯系電話：__________聯系電話：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：__________

委托代理人：________委托代理人：________

徐州市房屋租賃合同3

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初____日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從________年____月____日至________年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

________年____月____日

徐州市房屋租賃合同4

(_____)房租賃合字號

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，為保障甲、乙雙方的合法權益，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將坐落在__________市__________區__________房屋建筑面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載于本合同附件。

第二條該房屋現有設施及裝飾、裝修情況

設施情況：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

裝飾、裝修情況：

1.天棚：__________________________________________________

2.地面：__________________________________________________

3.墻面：__________________________________________________

4.________________________________________________________

第三條乙方對該房屋(__________)①不進行裝修②進行裝修，費用自理，同時增添設施：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

第四條租賃期限為__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

第五條甲方須在本合同生效之日起__________日內將該房交付乙方使用。

第六條該房屋月租金每平方米建筑面積為￥__________元，人民幣(大寫)__________元。年租金總額￥__________元，人民幣(大寫)__________元。

第七條租金結算時間和方式：______________________________

第八條上述租金不包括：________________________________________

該部分費用由乙方按實際發生額支付。

第九條租賃期內，該房屋自然損壞的維修養護由__________方負責由于使用不當或裝修造成損壞的維修由__________方負責維修責任方延誤維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，由責任方按實際損失賠償。

第十條在租賃期限內甲方承擔下列責任：

1.保證該房屋產權清楚，沒有糾紛，若發生與甲方有關的產權糾紛或其他債務，概由甲方負責清理給乙方造成損失的，甲方負責賠償

2.如需轉讓或抵押房屋，甲方應提前三個月通知乙方并保證本合同繼續履行甲方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

第十一條在租賃期限內乙方承擔下列責任：

1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應征得甲方同意或簽訂補充協議，否則應當承擔違約責任，并可解除合同

2.欲對房屋進行改建、裝修或增添設施，應征得甲方書面同意，并辦理有關手續對涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構件的改動，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動，必須經房屋安全鑒定單位鑒定、批準，裝修費用由乙方承擔，乙方設計的裝修方案應經甲方書面認可，未經甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權要求恢復原狀，并可解除合同

3.如將該房屋轉租，必須征得甲方同意，并簽訂轉租合同如未經甲方同意并簽訂轉租合同，擅自轉租，甲方可以追究乙方的違約責任，并解除合同

4.因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設施損壞的，乙方負責賠償或修復

5.乙方應在租賃屆滿時，將該房屋交還甲方如需繼續承租，應在租賃期滿前三個月提出，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同

6.乙方在交還房屋時，必須保證該房屋原有設施完好，乙方增添的下列設施不得拆卸：

第十二條甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋，乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責任：

1.終止合同，同時甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實際損失超過違約金時，由甲方按實際損失賠償

2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金，合同繼續履行。

3.______________________________________________________________________

第十三條乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第__________款約定追究乙方的責任：

1.終止合同，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償

2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，合同繼續履行。

3.____________________________________________________________

第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1.因不可抗力的原因須提前解除的

2.經房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續使用的。

第十五條在租賃期內該房屋因政府規劃決定拆遷的，按政府有關規定執行。

第十六條雙方如在本合同履行中發生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調解，調解不成，按下列第__________款約定方式解決：

1.向__________仲裁委員會申請仲裁

2.向人民法院起訴。

第十七條本合同簽訂后30日內，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續，交納有關規費，領取《房屋租賃證》。

第十八條本合同自登記備案之日起生效。

第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行協商。

第二十條本合同的附件有：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

上述附件與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執__________份，房屋租賃管理部門一份。

第二十二條雙方承認的附加條款如下：__________________________________________________

甲方(簽章)：______乙方(簽章)：______

法定代表人：________法定代表人：________

地址：______________地址：______________

聯系電話：__________聯系電話：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：__________

委托代理人：________委托代理人：________

徐州市房屋租賃合同5

出租方(甲方)： 身份證號碼：

承租方(乙方)： 身份證號碼：

1、甲方自愿出租自有房屋位置樓號

2、租金為每月人民幣 元，乙方按(月、雙月、季度、半年、年)支付租金，先付款后上房。

3、租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日

4、甲方房屋內附屬設施：

電器設備和家具物品經現場檢查均能正常使用。若因乙方使用不當造成損壞，照價賠償或維修。

5、維修責任：房屋因本身質量問題或上下戶原因造成故障由甲方及時修繕，如因乙方使用不當造成故障由乙方負責維修恢復原狀或按價賠償。

6、乙方承租期間的水、電、煤氣、電話、有線電視、暖氣、物管、衛生治安等費用由乙方按國家規定繳納。

7、一方如需變更或終止合同，應提前壹個月通知對方并繳納壹個月房租作為違約金。

8、乙方承租期間，應遵紀守法，不能轉租，否則視為違約。

9、乙方應提前半個月向甲方繳納房租，如乙方拖欠房租，甲方有權收回房屋，另行處理，余款不退。

10、乙方應保持室內衛生干凈，退房時應將衛生打掃干凈。

11、為保證甲方房屋內物品安全，以及保證乙方各種費用正常繳納，乙方應繳納租房押金 元，待退房時，甲方檢查室內設施完好，乙方各種費用繳清，衛生打掃干凈后退還押金。

12、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

13、本協議一式二份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即行生效。

入住時的電表度數： 水表度數： 出租方： 承租方：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

第三篇：徐州市城市房屋租賃管理辦法（模版）

徐州市城市房屋租賃管理辦法

（1998年7月14日徐州市人民政府第50號令公布 2004年8月4日第99號令、2005年5月15日第106號令修訂）

第一條 為加強本市城市房屋租賃管理，規范房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃雙方的合法權益，維護社會治安，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《徐州市城市房地產交易管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

 第二條 本辦法適用于本市行政區域內城市規劃區范圍內的房屋租賃。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋或者國家授權管理和經營的房屋及其附屬設施出租給他人居住或者提供給他人從事經營活動的，應當遵守本辦法。國家、省和本市人民政府對公有房屋的租賃另有規定的，從其規定。

 第三條 市、縣(市)、賈汪區房產管理部門是城市房屋租賃的行政主管部門。公安、工商、地稅、財政、價格、國土、民政等部門應當按照各自職責，密切配合，充分發揮職能作用，共同做好房屋租賃管理工作。

街道辦事處和居民委員會應當協助做好出租房屋的治安管理工作。 第四條 有下列情形之一的，應當納入房屋租賃管理：



（一）以聯營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經營風險的；



（二）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；



（三）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經營場所，并經工商登記為注冊地址，由使用人支付約定價金的；



（四）將房屋負層提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；



（五）將實行政府定價的公有住房提供給他人使用，由使用人支付約定價金的； 

（六）以其他方式變相出租、轉租房屋的。

 第五條 房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房地產權屬證件的；

(二)未經房屋所有權人授權的；

(三)權屬有爭議的；

(四)共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

(五)經房產管理部門鑒定屬于危險房屋的；

(六)已抵押的房屋，未經抵押權人書面同意的；

(七)經司法機關、行政機關依法裁定、決定，予以查封或以其他形式限制房地產權利的；(八)法律、法規規定禁止出租的其他房屋。

 第六條 房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃合同當事人應當在簽訂書面租賃合同后三十日內，向房屋所在地的房產管理部門申請登記備案。

 第七條 申請房屋租賃登記備案，當事人應當提交下列材料：

(一)房屋所有權證或其他合法的權屬證明；

(二)房屋租賃合同；

(三)合法的身份證明；

(四)出租委托代管房屋，還應當提交委托代管人授權出租的證明； (五)轉租房屋的，還應當提交出租人同意轉租的書面意見；

(六)出租共有房屋的，還應當提交其他共有人同意出租的證明；

(七)出租已抵押的房屋，還應當提交抵押權人同意出租的證明。

房產管理部門應當在接到房屋租賃登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證明》；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面說明理由。

 第八條 房屋租賃期間，發生房屋產權轉移、增減房屋面積、改變承租人（或單位）名稱、改變房屋用途等情況的，租賃雙方當事人應當持房屋租賃登記備案證明和房屋租賃合同，在實際變更后十五日內，向房產管理部門申請變更登記備案。

終止房屋租賃的，租賃當事人應當在終止后五日內向房產管理部門申請注銷登記備案。

 第九條 有下列情形之一的，房產管理部門可以撤銷房屋租賃登記備案： (一)出租的房屋有本辦法第五條規定情形之一的；

(二)租賃雙方當事人提交的辦理租賃登記備案的證明材料不真實的； (三)租賃雙方當事人不如實申報租賃價格的；

(四)法律、法規、規章規定的其他可以撤銷的情形。

 第十條向外來暫住人口出租房屋，出租人應當在房屋出租后十日內向房屋所在地公安派出所登記。

房屋出租人不得將房屋出租給無身份證件和已婚育齡婦女無計劃生育審驗證的外來暫住人口居住。

 第十一條 房屋出租人必須依法繳納稅款，租賃合同中租金明顯低于同類房屋市場租金的，由稅務部門依法處理。

 第十二條 房產管理部門與稅務部門、工商管理部門、公安機關等相關管理部門應當建立房屋租賃信息通報制度。

工商部門在辦理工商營業執照、稅務部門在辦理稅務登記證、公安機關在辦理暫住戶口登記或者暫住證時，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應當查驗房產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。

 第十三條 從事房屋租賃的中介機構在接受房屋租賃委托業務時，應當告知租賃雙方當事人辦理租賃合同登記備案手續，并協助做好房屋租賃管理工作。 第十四條 房屋租賃雙方當事人應當依法簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備下列主要條款：

(一)當事人姓名(或單位名稱)及住所；

(二)房屋的座落地址、面積、間數；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)租金及交付方式；

(六)房屋修繕責任；

(七)轉租的約定；

(八)雙方的權利和義務；

(九)違約責任；

(十)糾紛解決的途徑；

(十一)當事人認為需要約定的其他條款。

 第十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前三個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。

 第十六條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。

 第十七條 承租人征得出租人同意，將承租房屋的一部分或全部轉租的，轉租人與受轉租人應當另行簽訂租賃合同，并辦理房屋租賃登記備案手續。轉租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但轉租雙方與房屋所有權人另有約定的除外。

 第十八條 有下列情形之一的，可以變更或者解除合同：

(一)當事人雙方經協商同意，且不違反有關規定的；

(二)因不可抗力致使合同不能繼續履行的；

(三)另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的。

 第十九條 房屋租賃合同發生糾紛時，當事人可以通過協商或者調解解決。當事人不愿通過協商或者協商、調解不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。

 第二十條 房屋租賃未按本辦法規定辦理登記備案的，由市、縣（市）、賈汪區房產管理部門責令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃當事人處100元以上500元以下罰款；對非住宅租賃當事人處500元以上5000元以下罰款。

 第二十一條 違反本辦法第五條第（五）項規定，將危險房屋出租的，除撤銷房屋租賃登記備案外，可并處1000元以上5000元以下罰款。

 第二十二條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或提起訴訟，逾期不申請復議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

 第二十三條 房產管理部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

 第二十四條 本辦法自公布之日起施行。徐州市人民政府1990年10月25日發布的《徐州市房屋租賃管理暫行辦法》同時廢止。

第四篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉移業務：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業終止 □改制 □權利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式

共有人

代理人

﹨

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式 共有人

代理人

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數 所在層數 建筑面積 規劃用途 房屋性質

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權 設置情況

地役權 設置情況

租賃權 設置情況

告知 事項

根據《物權法》等相關法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未未經登記不發生效力。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。婚姻關系存續期間取得的財產，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

詢問內容

轉讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權轉讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔一切法律責任。

特此承諾 轉讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復審意見 簽字：

****年**月**日

第五篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發企業

開發的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業務：

預購商品房預告登記 □

預購商品房抵押權預告登記 □

房屋所有權登記 □

房屋抵押權登記 □

我以將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構的相關詢問 □

領取相關權屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權辦理登記業務經辦人

日期：