第一篇：關于不動產登記業務的試題

一、單選題

1.當事人訂立合同，采取（C）方式進行[1分] A意思自治 B書面 C要約與承諾 D公證

2.依據屬地管理的原則，應該由（C）負責所轄區范圍內的房地產權管理工作[1分] A國家房地產管理部門 B省級房地產管理部門 C市(縣)房地產管理部門 D鄉(鎮)房地產管理部門

3.我國房地產權屬登記（D）[1分] A有公示力而無公信力 B有公信力而無公示力 C既無公信力又無公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（D）。[1分] A B C D 5.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（D）日內不起訴，異議登記失效。[1分] A30

B60

C90

D15 6.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（C）[1分] A預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C預告登記僅適用于預售商品房的登記

D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

7.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（D）。[1分] A互換 B繼承 C贈與 D抵押

8.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（A）后。[1分] A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權注銷登記 C在建工程預售登記 D房屋銷售預告登記

9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（C）登記。[1分] A更正 B注銷 C變更 D撤銷

10.房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（C）記載的事項。[1分] A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

11.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（D）登記。[1分] A預告 B變更 C更正 D異議

12.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列關于預告登記的表述中，正確的是（B）。[1分] A預告登記僅適用于預售商品房的登記

B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C房屋預告登記只能由雙方共同申請

D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 14.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（B）承擔賠償責任。[1分] A登記機構 B異議登記申請人 C登記機構的經辦人 D登記機構和申請人共同

15.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（D）。[1分] A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

16.王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B產權歸王某所有 C房主擁有部分產權 D不得設定抵押

17.房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（B）的減少。[1分] A稅金 B成本 C手續 D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（C）。[1分] A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記

19.新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由（A）。[1分] A房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 B業主委員會申請房屋登記 C物業服務企業申請房屋登記 D房屋登記機構直接登記 20.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為（C）個工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（B）。[1分] A在建工程抵押可轉讓

B已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

22.按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（B）。[1分] A總登記 B初始登記 C轉移登記 D變更登記

24.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行（B）登記發證制度”。[1分] A土地所有權和房屋所有權 B土地使用權和房屋所有權 C國有土地范圍的

D城市規劃區國有土地范圍內

25.關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（D）。[1分] A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 26.（B）是物權歸屬和內容的根據。[1分] A不動產的權利證 B不動產登記簿 C房屋所有權證 D不動產權屬證書

27.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（C）。[1分] A異議登記 B變更登記 C更正登記 D預告登記

28.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（C）日以內不起訴，異議登記失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（B）登記。[1分] A初始登記 B預告登記 C更正登記 D異議登記

30.維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。[1分] A真實 B安全 C規范 D價值

31.測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（A）[1分] A基礎數據 B統計數據 C業務數據 D從業主體數據

32.房產調查是以（A）作為計量單位。[1分] A幢 B戶 C丘 D層

33.核發土地使用權證的是（B）[1分] A土地管理局 B縣以上人民政府 C指定機構 D干擾項

34.房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市總體規劃的規劃期限一般為（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）[1分] A權利人的個人信息 B房屋抵押查封情況 C原始憑證 D審批意見

37.未成年的房屋應當由（B）代為申請登記[1分] A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C 并出具書面登記。[1分] A接待 B申請 C受理 D審核

39.登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認。[1分] A口頭 B簽字 C電話 D傳真

40.下列那些登記發放登記證明（B）。[1分] A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記）41.房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記。[1分] A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

42.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當（A）。[1分] A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

43.房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）。[1分] A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

44.下列物權中只能是動產物權的是（C）。[1分] A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

45.下列物權的基本特征的描述，正確的是（B）。[1分] A物權是行政管理權 B物權是支配權

C物權是財產權與人身權的結合 D物權是非排他性權利

46.從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。[1分] A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門 C國務院司法主管部門 D國務院建設主管部門

47.房屋登記時，下列說法正確的是（A）。[1分] A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

48.對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。[1分] A抵押權 B最高額抵押權 C一般抵押權 D抵押權設立登記

49.集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）。[1分] A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農村集體經濟擔保”字樣 D“房屋所有權”字樣

50.根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要分為農用地，未利用地和（C）。[1分] A營業用地 B住宅用地 C建設用地 D辦公用地

51.申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（B）。[1分] A國家賠償責任 B刑事責任 C行政責任 D其他責任

52.房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）。[1分] A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權

D購房合同備案號

53.房屋測量主要包括（C）。[1分] A控制測量 B碎部測量 C面積測量 D外業踏勘

54.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米

55.當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（B）。[1分] A減少 B增大 C相同 D不一定

56.丘的編號有（C）位數字[1分] A2 B3 C4 D5 57.縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由（C）負責組織編制[1分] A鎮級人民政府

B縣級人民政府城市規劃行政主管部門 C縣級人民政府

58.企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列（A）情形的，不得以租賃方式處置[1分] A國有企業破產或出售的 B國有企業租賃經營的 C非國有企業兼并國有企業的

D國有企業改造或改組為有限責任公司的

二、多選題

59.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。[1分] A房屋買賣合同無效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權已轉移 D房屋所有權未轉移

E房屋買賣合同自登記之日生效

60.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。[1分] A房屋所有權登記 B房屋抵押權登記 C商品房預售合同備案登記 D地役權登記 E房屋預告登記

61.根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。[1分] A依法收回的國有土地的 B依法征收農民集體土地的 C土地用途發生根本性變化的 D土地使用權人失蹤或死亡的

E因自然災害等原因造成土地權利消滅的

62.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有權 B最高額抵押權的設定 C主債權轉讓申請抵押權轉移 D遺贈取得的房屋所有權 E拍賣取得的房屋所有權

63.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。[1分] A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途

D他項權利的設定時間 E房屋原始登記憑證 64.申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超過一年，30％ D超過一年，50％

65.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A受理 B審核 C公告

D記載于登記簿 E發證

66.根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（[1分] A房屋所有權轉讓 B房屋所有權抵押 C房屋出租 D預購商品房抵押 E預購商品房

67.下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。[1分] A登記的主要目的之一是保護交易安全

分]）。[1 B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 E不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 68.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名稱改變 C交換房屋 D繼承房屋 E贈與房屋

69.屬于房屋權屬注銷登記的有（）。[1分] A張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 C他項權利終止應辦理的登記

D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 E設定抵押權應辦理的登記

70.以下可以由當事人單方申請的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋權利

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C因繼承取得房屋權利 D房屋轉移登記 E房屋滅失

71.以下關于房屋登記費說法正確的是（）。[1分] A因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費

C住房登記以每件80元標準收費

D農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E非住房登記以每件550元標準收費;72.下列房地產可以設定抵押權的有（）。[1分] A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權 C集體土地使用權 D鄉．村企業的廠房 E用于市政的房地產

73.住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照（）要求進行綜合驗收。[1分] A城市規劃和設計條件的落實情況

B城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況 C單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 D住宅小區的房地產權屬登記情況 E物業管理的落實情況 74.關于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。[1分] A在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容

B在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容

C建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押 D在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

E在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。75.房屋登記簿具有（）特征[1分] A法定性 B權威性 C統一性 D永久性 E合理性 76.利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）[1分] A利益關系證明 B申請書

C權利人同意更正證明 D登記簿記載由錯誤的證明 E身份證明 77.地役權消滅的原因包括（）[1分] A期限屆滿

B因自然原因不能在利用供役地 C地役權人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權轉讓

78.關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。[1分] A高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權

D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記

79.下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。[1分] A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人

D不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 E抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 80.房地產投資具有（）等特點[1分] A投資品種的多樣性 B投資收益的穩定性 C投資價值的附加性 D投資變現的便利性 E投資區域的差異性

81.下列財產中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有權 C集體土地使用權 D鄉鎮企業廠房 E村企業廠房

82.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）[1分] A抵押人到期未償還債務的 B抵押人擅自處分抵押房地產

C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 D抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

83.申請人應當對申請登記材料的（）負責[1分] A真實性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性

84.下列房屋登記不可以單方申請的是：（）[1分] A法院判決的離婚歸并 B贈與 C房屋拆除 D商品房轉移 E現房抵押

85.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（分] A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權登記

C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D房屋擴建變更登記 E商品房轉移登記

86.下列哪些物權自登記之日起設立：（）[1分] A國有自然資源 B抵押權 C繼承權）[1D地役權

E購買二手房之所有權

87.經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）[1分] A抵押物消滅 B主債權消滅 C主債權轉移

D抵押權人放棄抵押權 E抵押權已經實現

88.下列人員可以申請更正登記：（）[1分] A房屋所有權人發現姓名有誤

B房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 C抵押權人發現抵押權順位有誤 D法院發現查封記載有誤 E債權人發現房屋面積有誤

89.一物之上可以并存的權利是：（）[1分] A所有權、所有權 B抵押權、質押權 C質押權、質押權 D抵押權、用益物權 E抵押權、抵押權

三 判斷題 90.《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（）[1分] 91.地役權未經登記，不產生物權變動效力。（）[1分] 92.《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（）[1分] 93.國家對物業管理企業實行資質管理。（）[1分] 94.用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。（）[1分] 95.房屋登記是依職權的行政行為。（）[1分] 96.有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積（）[1分] 97.測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫（）[1分] 98.代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任（）[1分] 99.租賃期限不得超過20年（）[1分] 100.不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力（）[1分] 101.房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發（）[1分] 102.登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，在全國使用（）[1分] 103.中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行（）[1分] 104.物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決（）[1分] 105.所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利（）[1分] 106.處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）[1分] 107.不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。（）[1分] 109.房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。（）[1分] 110.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）[1分] 111.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押（）[1分] 112.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過（）[1分] 113.抵押權從屬于主債權的存在而存在。（）[1分] 114.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（）[1分] 116.抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償（）[1分] 117.抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值（）[1分] 118.城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。（）[1分] 119.共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。（）[1分] 120.如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。（）[1分] 121.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（）[1分] 122.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為（）[1分] 123.房產抵押后，抵押人不可以將其出租（）[1分] 124.抵押人可以是債務人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為（）[1分] 126.被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。（）[1分] 127.詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留（）[1分] 128.房屋應當按照基本單元進行登記。（）[1分] 129.申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。()[1分] 130.查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效（）[1分] 131.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。（）[1分] 132.共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。（）[1分] 133.在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。（）[1分] 134.房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。（）[1分] 135.房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項（）[1分] 136.申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明（）[1分] 137.申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。（）[1分] 138.房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（）[1分] 139.預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。（）[1分] 140.對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。（）[1分] 141.在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記（）[1分] 142.在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。（）[1分] 143.公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。（）[1分] 144.《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。（）[1分] 145.房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。（）[1分] 146.建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。（）[1分] 147.權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。（）[1分] 148.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算（）[1分] 149.抵押權和典權均屬物權的一種。（）[1分] 150.典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。（）[1分] 151.《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。（）

（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）[1分] 152.已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。（）[1分] 153.層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。（）[1分] 154.房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。（）[1分] 156.房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。（）[1分] 157.建筑面積測算必須獨立測算兩次。（）[1分] 158.伸縮縫應計算建筑面積。（）[1分] 159.商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪（）[1分] 160.套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。[1分] 161.房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。（）[1分] 162.層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。（）[1分] 163.假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數（）[1分] 164.房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算（）[1分] 166.機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算（）[1分] 167.獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算（）[1分] 168.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。[1分] 169.房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。（）[1分] 171.在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。[1分] 172.房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。（）[1分] 173.房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元（）[1分] 174.房產分戶圖的比例尺一般為1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.（）[1分] 177.承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.（）[1分]

第二篇：不動產登記考試官方試題

這個是國土資源局不動產登記中心事業編考試中的部分專業題目，涉及到土地、房產登記相關內容，由于不動產登記的改革，以后無論是登記員考試還是事業單位專業考試，要求的內容都會比以往增加很多。

1、為深入貫徹、落實《土地管理法》，堅定不移地實施國家土地管理基本政策方針，1991年5月

24日國務院第83次常務會議決定，把每年的(C)確定為全國“土地日”。A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日

2、國家所有土地的所有權由(B)代表國家行使。A國土資源部 B國務院 C省政府 D市、縣政府

3、下列不是誘發崩塌產生的主要因素的是（D）A采礦 B工程開挖邊坡和強烈振動 C暴雨 D太陽暴曬

4、近年來，黨和國家為確保糧食安全，堅持實行最嚴格的耕地保護制度，要求堅守(D)億畝耕地

紅線。

A 15 B16 C17 D18

5、土地登記發證必須達到三條標準，即（C）A合法、合理、合情

B權屬合法、界址分明、面積合乎規定 C權屬合法、界址清楚、面積準確 D測量圖件、身份證明、權屬證明

6、各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的(D)以上。A 50% B60% C70% D80%

7、基本農田保護區以(C)為單位劃區定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行

政主管部門組織實施。

A行政村 B村民小組 C鄉(鎮)D縣(市)

8、地方各級人民政府要對土地利用總體規劃確定的本行政區域內的()負責，政府()是第一

責任人(C)A耕地保有量 分管領導 B基本農田保護面積 主要領導

C耕地保有量和基本農田保護面積 主要領導 D耕地保有量和基本農田保護面積 分管領導

9、土地利用總體規劃的期限一般為(C)年。A 5 B10 C15 D20

10、國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為(A)。A農用地、建設用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建設用地、非建設用地 D耕地、建設用地、其他土地

11、臨時使用土地期滿拒不交還的，由縣級以上人民政府責令交還土地，處以罰款，罰款標準為(B)。

A非法占用土地每平方10元以下

B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D臨時用地使用費的1倍

12、任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用(B)A集體土地 B國有土地 C未利用地 D空閑土地

13、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理(A)審批手續。A農用地轉用 B土地出讓 C土地轉讓 D土地儲備

14、農用地轉用的計劃指標實行(A)管理，跨結轉使用計劃指標必須嚴格規范。

A指令性 B指導性 C指令性和指導性相結合 D監督性

15、各類非農業建設經批準占用耕地的，建設單位必須補充(C)的耕地。A數量相等 B質量相當 C數量、質量相當 D數量更多

16、國家根據國民經濟和社會發展需要，每(B)年進行一次全國土地調查；根據土地管理工作 的需要，每年進行土地變更調查。A5 B10 C15 D20

17、國家建立土地調查制度。下列不屬于土地調查內容的是（D）。A土地權屬調查 B土地利用現狀調查 C土地條件調查 D農用地轉用指標調查

18、林地的承包經營期一般為（D）。A 30年 B 50年 C 30-50年 D 30-70年

19、土地登記以(C)為基本單元。A戶 B使用者 C宗地 D街區

20、在開展土地衛片執法中，（C）將礦產領域列入衛片執法檢查范圍。A 2008年 B 2009年 C 2010年 D 2011年

21、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得(C)的批準。A縣國土局 B鄉鎮人民政府 C縣級人民政府 D省級人民政府

22、農村村民一戶只能擁有(C)宅基地。A 3處 B 2處 C 1處 D 4處

23、下列情況中，不能申請使用宅基地的是（D）。因結婚等原因，確需建新房分戶的 A B原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的

C經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的 D 將已有宅基地轉讓、出租給別人的

24、下列依法不能使用集體建設用地的是（D）。A興辦鄉鎮企業 B村民建設住宅

C鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設 D商品房開發

25、國有土地有償使用的方式不包括（C）。A國有土地使用權出讓 B國有土地租賃 C國有土地劃撥 D國有土地使用權作價出 資或者入股

26、根據有關規定，工業用地土地使用權最高出讓年限為(C)年。A 30 B 40 C 50 D 70

27、根據有關規定，商業用地土地使用權最高出讓年限為(B)年。A 30 B 40 C 50 D 70

28、下列（D）不可以采用劃拔方式取得土地。A能源、交通、水利等基礎設施用地 B城市基礎設施用地 C公益性用地 D招商引資商業項目用地

29、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定進行復墾。復

墾的土地應當優先用于(A)。A農業 B生產建設 C工業 D房地產開發

30、單位或者個人為經濟建設項目，通過“以租代征”使用集體土地，屬(D)行為。A正常租賃土地 B正常使用土地 C臨時用地 D非法占地

31、承包經營耕地的單位或者個人連續(B)年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回

發包的耕地。A 1 B2 C3 D4

32、礦產資源屬于()所有，由()行使國家對礦產資源的所有權。(A)A 國家 國務院

B 國家 各省、自治區、直轄市政府 C 國務院 各省、自治區、直轄市政府 D 各省、自治區、直轄市政府 國務院

33、信訪人提出國土資源信訪事項，應當向依法有權處理的（C）提出。A基層國土管理所 B縣級人民政府 C國土資源管理部門

34、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓礦產資源的，將處以(A)的行政處罰。A沒收違法所得，處以罰款 B吊銷勘查許可證 C吊銷采礦許可證 D吊銷兩證，并處以罰款

35、因工程建設等人為活動引發的地質災害的治理費用，按照誰引發、誰治理的原則由(A)承擔。

A責任單位 B國家 C地方政府 D監管單位

36、根據《地質災害防治條例》的規定，在地質災害易發區內進行工程建設應當在可行性研究階段

進行(B)，并將評估結果作為可行性研究報告的組成部分。A地質災害可能性評估 B地質災害危險性評估 C環境影響評估 D地質情況評估

37、地質災害預報由縣級以上人民政府(D)主管機構發布。A國土資源部門會同農業部門 B國土資源部 門會同公安部門 C氣象部門會同公安部門 D國土資源部門會同氣象部門

38、根據《中華人民共和國礦產資源法》的規定，開采礦產資源必須依法繳納哪些稅費（A）？

A資源稅和礦產資源補償費 B資源費和礦產資源利用稅 C礦產資源利用費和消費稅 D礦產資源消費稅和占用稅

39、農民集體所有的土地，由（B）人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。A鄉級 B縣級 C縣級以上 D省級

40、具有法律效力的土地使用權源證件是（A）。A土地使用證 B房產所有證 C契約 D土地所有權證

41、國家實行土地用途（A）制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確

定的用途使用土地。

A管制 B自由 C分配管理 D分級管理

43、發生滑坡、崩塌時應盡快向（A）跑離危險區。

A兩側 B沿滑坡、崩塌主方向上方 B沿滑坡、崩塌主方向下方 D任意方向

44、中華人民共和國實行土地社會主義公有制，即全民所有制和（C）。A國家所有制 B私有制

C勞動群眾集體所有制 D以上均不正確

45、土地利用計劃實行(B)管理。A指導性 B指令性 C市場化 D強化性

46、土地利用總體規劃修編，必須保證現有（A）總量不減少，質量不降低。A耕地 B農用地 C基本農田 D農用地和未利用地

47、土地整理新增耕地面積的（C）可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A 30% B 50% C 60% D 80%

48、我國地質災害防治的方針是（D）。A誰引發、誰治理 B指導與管理相結合

C法制建設與行政管理相配套 D預防為主，避讓與治理相結合49、崩塌和滑坡的前兆是（A）。

A斷流泉水復活，或泉水井水忽然干涸;滑坡體后緣的裂縫擴張，有冷氣或熱氣冒出;有巖石開裂或被擠壓的聲音

B閃電雷聲轟鳴 C動物驚恐異常，植物變形

50、國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照（A）的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地。

A 占多少，墾多少 B占多少，補多少 C 占多補少 D先占后墾

51、采礦許可證有效期，按照（B）確定。A礦床遠景儲量 B礦山建設規模 C礦床實際儲量 D勘察區域范圍

52、土地一級市場的供給者是(A)。A土地所有者 B土地使用者 C土地開發商 D土地經營者

53、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（A）年的，應視為現使用者所有。

A 20 B 30 C 25 D15

54、未取得測繪資質證書，擅自從事測繪活動的，責令停止違法行為，沒收違法所得和測繪成果，并處測繪約定報酬(A)的罰款。

A一倍以上二倍以下 B一倍以下 C二倍以下 D二倍

55、土地閑臵滿（A）年的，經原批準機關批準，市和縣人民政府可以無償收回建設用地使用權。A二 B三 C四 D五

56、農村村民未經批準或騙取批準，非法占用土地建住宅的，新建的房屋（B）拆除，退還土地。

A可以不 B 必須 C無須 D 繳納罰款后可以不

57、縣（市、區）國土資源局采礦許可證發證權限為(A)。A開采只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土 B開采砂、石、粘土

C開采在部、省 采礦許可證發證權限以外的礦山資源

D開采在部、省 采礦許可證發證權限以外，礦床儲量規模很小的礦山資源

58、需要提前終止土地使用權出讓合同的情況是(B)。A使用年限屆滿 B 因國家建設需要提前收回土地使用權 C改變土地用途 D無正當理由閑臵土地1年以上

59、通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為(C)A土地使用權合同規定的年限 B法定最高年限

C原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使 用年限后的剩余年限 D在簽訂轉讓合同時協商制定

60．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，除(B)情況外，應當予以批準。

A不影響社會公眾利益需要的

B根據社會公眾利益需要收回該幅土地的 C土地使用者在至遲于屆滿前1年申請續期的

D其他土地使用者在出讓合同屆滿前兩年就申請使用土地的

61、土地使用權出讓金用于(C)。A城市基礎設施建設和耕地開發 B土地開發 C城市基礎設施建設和土地開發 D耕地開發 62、轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權補交的土地使用權出讓金最低不得低于標定地價的(B)。

A 30％ B 40％ C 50％ D 60％

63．土地使用權抵押合同終止后，抵押人應當自抵押合同終止之日起(B)日內辦理注銷土地使用權抵押登記手續。

A 10 B 15 C 30 D 60 64．公民、法人或者其他組織認為（D）侵犯其合法權益，可以向行政機關提出行政復議申請。

A抽象行政行為 B民事調解行為 C司法行為 D具體行政行為

65、國家征用土地的，依法批準后，予以公告并組織實施的單位是(A)。A縣級以上土地主管部門 B縣級以上人民政府 C省土地行政主管部門 D省級人民政府

66、開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過（C）。

A30年 B 40年 C 50年 D 60年 67、國家實行占用耕地(A)原則 A補償 B賠償 C無償 D補助 68、建設用地使用權(A)抵押 A可以 B不可以 C禁止

69、根據《中華人民共和國土地管理法》規定，每一個需要安臵的農業人口的安臵補助費標準為該耕地征用前三年平均年產值的(C)倍。

A 15 B 30 C 4—6 D 6—10 70、在下列宅基地申請情況中，(A)鄉（鎮）國土資源所不予受理。A已列入規劃改造范圍的； B刑滿釋放或解除勞教回鄉等回本組落戶無住房的； C原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要重新翻建、擴建的；

D原本村現役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組且無住房的； 71、土地承包經營期限是多少年？(C)A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 72、我國土地基本國策是（A）。A十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地 B集約用地、合理開發、促進可持續發展 C保護基本農田、查處違法用地 D保護耕地、嚴格控制建設用地審批

73、必須實行“世界上最嚴的土地管理制度管理土地”，這是哪位領導提出的？（A)A胡錦濤 B吳邦國 C溫家寶 D鄧小平

74、采用掛牌方式出讓土地，掛牌時間不得少于多少？（A）A 10天 B 15天 C 20天 D 10個工作日

75、單位之間的土地權屬爭議由哪級人民政府處理？（B）A鄉級人民政府 B縣級人民政府 C市級人民政府 D省級人民政府

76、居住用地的土地使用權出讓最高年限是多少年？（C）A 50年 B 60年 C 70年 D 80年

77、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的多少倍？(B)A三至五 B六至十 C五至六 D十

78、采礦權人自礦山企業投入生產滿多長時間后可以轉讓采礦權？(B)A 180天 B 1年 C 2年 D 3年 79、下列哪種財產可以抵押？(B)A 土地所有權 B 建設用地使用權 C 耕地 D 宅基地

80、礦產資源勘查許可證有效期限最長為（A）年。A 3 B 5 C 10 D 6 81、臨時使用土地期限一般不超 年。（B）A、1年 B、2年 C、三年 D、四年

82、《土地管理法》規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，（A）。A、不予批準 B、可以批準

C、處以罰款后才能批準 D、各省自行確定 83、礦產資源屬于 所有。（B）A、集體 B、國家 C、個人 D、礦山業主

84、國家實行探礦權、采礦權 取得的制度。（A）A、有償 B、無償 C、自行協商 D、審批

85、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，（）辦理用地審批手續；屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后（）個月內申請補辦建設用地審批手續。（C）

A、應當 6 B、應當 3 C、不再 6 D、不再 3 86、地球上適宜人類利用的土地約占地球表面積的（B）。A、4% B、14% C、24% D、34% 87、征收集體土地需報經國務院批準有三種類型：一是征收基本農田；二是基本農田以外的耕地超過（C）公頃的，三是其他土地超過七十公頃的。

A 25 B 30 C 35 D 45 88、《土地管理法》規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，（A）。A、不予批準 B、可以批準

C、處以罰款后才能批準 D、各省自行確定 89、行政機關作出準予行政許可的決定，應當自作出決定之日起（B）內向申請人頒發、送達行政許可證件，或者加貼標簽、加蓋檢驗、檢測、檢疫印章。

A、7日 B、10日 C、15日 D、20日

90、下列哪種方式不是國有土地有償使用的主要方式？（D）A國有土地使用權出讓 B國有土地租賃

C國有土地使用權作價出資或者入股 D國有土地使用權招標、拍賣、掛牌

二．多項選擇題（請將正確答案填在括號內）

1、國家實行土地用途管制制度，將土地分為（ABC）A農用地 B 建設用地 C未利用地 D基本農田

2、國土資源執法監察的工作方針：（A B）A預防為主 B預防和查處相結合 C懲處為主 D 懲前毖后，一勞永逸

3、國土資源巡查工作應當遵循的原則：（A B C）A依法原則 B及時原則 C有效原則 D懲處原則

4、國家對耕地保護的法律或規定的主要有：（ABC）制度。A實行土地用途管制 B實行占用補償 C基本農田保護

5、在采礦許可證有效期內有下列情況之一的，采礦權人應當向原登記發證機關辦理變更登記：（ABCD）

A 變更主要開采礦種 B變更開采方式 C 變更企業名稱 D 縮小礦區范圍

6、（ABCD）經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。A國家機關和軍事用地； B城市基礎和公益事業用地；

C國家重點支持的能源交通水利等基礎設施用地； D法律、行政法規規定的其他用地。

7、國有土地使用權轉讓包括（ABC）。A出售 B交換 C贈與 D出租

8、地質災害按照人員傷亡、經濟損失的大小，分為四個等級.下列說法正確的是（AB）A特大型：因災死亡30人以上或者直接經濟損失1000萬元以上的

B大型：因災死亡10人以上30人以下或者直接經濟損失500萬元以上1000萬元以下的；

C 中型：因災死亡5人以上10人以下或者直接經濟損失100萬元以上500萬元以下的 D小型：因災死亡5人以下或者直接經濟損失100萬元以下的

9、地質災害防治工作（ABC）

A應當堅持預防為主 B應當避讓與治理相結合和全面規劃 C突出重點的原則

10、土地衛片執法就是運用衛星遙感監測成果開展土地執法檢查，（ABCD）切實保護耕地。

A從宏觀上監測全國的用地情況 B從微觀上查處違法用地

C追究地方政府主要負責人和相關責任人的責任 D遏制違法用地上升

ABCD

11、鄉(鎮)級土地利用總體規劃主要內容是（）。

A 根據縣級土地總體規劃的要求及本鄉的土地資源特點，確定本鄉(鎮)土地利用的目標和方向

B 具體確定并落實縣級規劃所確定的各類土地利用區

C 編定各土地利用區的使用用途，具體落實每塊土地的規劃用途 D 闡明落實上級規劃指標和各類土地利用區的途徑、措施

12、下列哪一種屬于泥石流活動特點的有（ABD）A高速 B周期復活 C緩慢 D突發

13、土地出讓前,其閑臵期間,可由儲備供應中心依法將土地使用權單獨或連同地上建筑物(ABC)A出租 B抵押 C臨時使用 D買賣

14、下列土地可以納入土地儲備范圍的有（ABCD）A依法收回的國有土地； B收購的土地；

C行使優先購買權取得的土地；

D已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地及其他依法取得的土地。E廢棄的農村空心村土地

15、行政機關（ABC）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用的，對有關責任人員，給予記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。

A侵占 B截留 C挪用 D暫借

16、信訪工作人員處理信訪事項有下列情形之一的，依法給予行政處分：（ABCD）。A作風粗暴，激化矛盾并造成嚴重后果的。B玩忽職守，徇私舞弊的。C作風不實，工作不到位的。

D將信訪人的檢舉，揭發材料或者有關情況透露給被檢舉、揭發的人員或者單位的。

17、設施農用地具體分為（A B C）A生產設施用地 B附屬設施用地 C農村宅基地以外的晾曬場

D以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區

18、土地礦產衛片執法檢查的任務是（ABC）A實際占用的新增建設用地合法性 B礦產資源勘查開采合法性

C違法用地、違法勘查開采礦產資源行為的整改查處情況

19、農用設施的建設和用地的申報與審核按以下程序和要求辦理（ABC）A經營者申請 B鄉鎮申報 C縣級審核 D市級審核

20、縣級以上地方人民政府未按期繳納新增建設用地土地有償使用費的，責令限期繳納；逾期仍不繳納的，對有關責任人員(BCD)A給予行政問責 B給予記大過處分；

C情節較重的，給予降級或者撤職處分； D情節嚴重的，給予開除處分。

21、土地利用總體規劃編制的原則是（ABCD）A嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地； B提高土地利用率、統籌安排各類、各區域用地 C保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用 D占用耕地與開發復墾耕地相平衡。

22、非經國務院授權的有關主管部門同意，不得在（ABCD）地區開采礦產資源。A港口、機場、國防工程設施圈定地區以內

B重要工業區、大型水利工程設施、城鎮市政工程設施附近一定距離以內

C鐵路、重要公路兩側一定距離以內、重要河流、堤壩兩側一定距離以內 D國家劃定的自然保護區、重要風景區、國家重點保護的不能移動的歷史文物和名勝古跡所在地

23、土地管理部門可以暫緩土地登記的情形有（ABCD）A土地權屬爭議尚未解決的

B土地違法行為尚未處理或者正在處理的

C依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的 D法律、法規規定暫緩登記的其他事項。

24、土地登記的特點有（ABCD）A統一性和唯一性 B完整性和連續性 C強制性 D公開性和可信性。

25、以下事項必須組織聽證的有(ABC)A擬定或者修改基準地價

B編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃 C擬定或者修改區域性征地補償標準 D土地整理項目招標

26、哪些情形，國土資源管理部門應當組織聽證（A B C）A、擬定或修改基準地價；

B、編制或修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃； C、擬定或者修改區域性征地補償標準； D、制定土地使用權出讓方案

27、建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得，下面哪幾種建設用地，經縣級以上

人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（A B C）A、國家機關用地和軍事用地 B、城市基礎設施用地和公益事業用地 C、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 D、旅游用地。

28、我省一戶一宅的用地標準是(ABC)A、每一戶用地面積使用耕地不得超過130平方米 B、使用荒山荒地不超過210平方米 C、使用其他土地不超過180平方米 D、使用其他土地不超過220平方米

29、農用地包括（ACD）

A、林地 B、水利設施用地 C、耕地 D、園地

30、下列可以追究刑事責任的土地違法行為有（CD）A、拒不履行土地復墾義務的 B、不按照批準的用途使用國有土地的

C、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的

D、占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的

三．判斷題

1、國有礦山企業是開采礦產資源的主體。（對）

2、國家實行探礦權、采礦權有償取得的制度。（對）

3、開采礦產資源必須按照國家有關規定繳納資源稅和資源補償費。（對）4采礦權人逾期不辦理延續登記手續的，采礦許可證自行廢止。（對）

5、采礦權人被吊銷采礦許可證的，自采礦許可證被吊銷之日起，5年內不得再申請采礦權。（錯）

6、因工程建設等人為活動引發的地質災害的治理責任和費用按照“誰引發誰治理”的原則由責任

單位承擔。（對）

7、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿15年，可視為現使用者所有。（錯）

8、縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵

押權。（對）

9、所謂宗地，是指被權屬界線封閉的地塊或者空間。（對）

10、偽造、倒賣、非法印制土地證書由土地主管部門沒收違法所得的非法土地證書，并處1000元

以上5000元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任(對)

11、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責本行政區域內臨時用地的管理工作。（對）

12、土地使用權抵押，應當辦理抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（錯）

13、耕地、園地、林地、牧草地、未利用地均屬農用地。（錯）

14、行政區域邊界爭議案件不能作為土地權屬爭議案件受理。（對）

15、國有土地使用權登記、農村宅基證頒發是行政許可行為。（錯）

16、居住用地出讓年限可以為50年。（對）

17、采礦權人取得采礦許可證后，可以自行進行轉讓。（錯）

18、征收基本農田以外的耕地34公頃的，由省、自治區、直轄市人民政府批準并報國務院備案。

（對）

19、企業只要取得土地使用證，就可以進行土地使用權轉讓。（錯）20、國有企業使用土地可以采用劃撥方式。（錯）

21、采礦權人取得采礦許可證后，可以自行進行轉讓。（錯）

22、基本農田一經劃定后，不得隨意進行調整。（對）

23、征收基本農田或基本農田以外的耕地超過35公傾的應由省人民政府批準，報國務院土地行政 主管部門備案。（錯）

24、非法批準征用、占用土地的行為，屬違法行為，不存在犯罪。（錯）

25、行政機關根據工作需要，可以自行增加行政許可事項。(錯）

26、國有建設用地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由縣級以上人民政府與土地

使用者簽訂。（錯，縣級以上人民政府國土資源管理部門）

27、國有土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期的，土地使用權由國家

有償收回。（錯，無償）

28、協議出讓土地使用權時，出讓價格不得低于擬出讓地塊所在區域的協議出讓最低價。（對）

29、省、自治區、直轄市人民政府應當采取措施確保本區域內耕地不減少；耕地總量減少的，經省、自治區、直轄市人民政府之間協商后，即可進行易地開墾。（錯，經國務院批準后方可以進行易地

開墾）

30、土地變更調查要堅持實事求是的原則，如實變更，做到數據、圖件和實地一致。（對）

第三篇：不動產登記業務辦事指南(辦事指南試行)

（一）國有建設用地使用權首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。3 土地權屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；（2）以劃撥方式取得的，提交縣級以上人民政府的國有建設用地批準書和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經營方式取得的，提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果； 5 依法應當納稅的，應提交完稅憑證； 6 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（二）國有建設用地使用權變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權變更材料，包括：

（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外，還應提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補充合同；②因自然災害導致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料；（3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；

（4）國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文書、出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；

（5）同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文書以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

（6）共有人共有性質變更的，提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的，還應提交婚姻關系證明； 依法應當納稅的，應提交完稅憑證； 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（二）國有建設用地使用權轉移登記（非繼承、受遺贈取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權轉移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；

（2）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；

（3）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；

（4）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；

（5）分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文書以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

（6）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。5 申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文書； 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。

（三）國有建設用地使用權轉移登記（繼承、受遺贈取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 繼承或受遺贈導致國有建設用地使用權轉移的材料，包括：

（1）所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（2）被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

（3）所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

（4）放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

(5)繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；(6)被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；

(7)被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；

(8)被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。（9）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。申請繼承或受遺劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文書、國有建設用地使用權出讓合同等； 6 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（四）國有建設用地使用權注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權消滅的材料，包括：（1）國有建設用地滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權的，提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件；

（3）依法沒收、收回國有建設用地使用權的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（五）國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。3 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料； 4 建設工程符合規劃的材料； 5 房屋已經竣工的材料； 6 房地產調查或者測繪報告； 建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料； 8 相關稅費繳納憑證； 9 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（六）國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證名。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：

（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發生變化的，除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災害導致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證；

（3）用途發生變化的，提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證；

（4）國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款繳納憑證；

（5）同一權利人分割或者合并不動產的，應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件；

（6）共有性質變更的，提交共有性質變更協議書或生效法律文書。5 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限： 法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（七）國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協議；贈與的，提交贈與合同；

（2）因繼承、受遺贈取得的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；

（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；

（6）不動產分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料； 已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明； 劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件； 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（八）國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料，包括：（1）不動產滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回不動產的，提交人民政府生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（九）宅基地使用權及房屋所有權首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

（二）申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料； 4 房屋符合規劃或建設的相關材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限： 法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（十）宅基地使用權及房屋所有權變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：

（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（十一）宅基地使用權及房屋所有權轉移登記

一、需提交的資料及要求 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；（2）分家析產的協議或者材料；

（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（十二）宅基地使用權及房屋所有權注銷登記

一、需提交的資料及要求 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權消滅的材料，包括：（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權利人放棄宅基地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設有地役權的，需提交地役權人同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權或者房屋所有權的，提交人民政府做出的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（十三）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請集體建設用地使用權首次登記的： 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料； 不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。

（二）申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 不動產權屬證書； 建設工程符合規劃的材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 建設工程已竣工的材料； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（十四）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更的材料，包括：（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）土地或建筑物、構筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

（3）土地或建筑物、構筑物用途變更的，提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（4）同一權利人分割或者合并建筑物、構筑物的，提交有批準權限部門同意分割或者合并的批準文件以及分割或者合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（十五）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移的材料，包括：（1）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；

（2）因企業合并、分立、兼并、破產等情形導致權屬發生轉移的，提交企業合并、分立、兼并、破產的材料、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬轉移材料、有權部門的批準文件。

（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致權屬轉移的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證； 本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。

（十六）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的材料，包括：（1）土地或建筑物、構筑物滅失的，提交滅失的材料；

（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的，提交人民政府的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（十七）抵押權首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書。主債權合同。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料； 抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同。下列情形還應當提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料；

（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→預復審→復審登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（十八）抵押權變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權證書和不動產登記證明； 4 抵押權變更的材料，包括：

（1）抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的，提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議； 因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等，對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（十九）抵押權轉移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權證書和不動產登記證明； 4 抵押權轉移的材料，包括：

（1）申請一般抵押權轉移登記的，還應當提交被擔保主債權的轉讓協議；（2）申請最高額抵押權轉移登記的，還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料；

（3）債權人已經通知債務人的材料。5 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（二十）抵押權注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起5個工作日內辦結。

（二十一）預告登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料；

買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（二十二）預告登記的變更

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（二十三）預告登記的轉移

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 按照不同情形，提交下列材料：（1）繼承、受遺贈的，提交以下材料：

① 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

② 被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

③ 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

④ 放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

⑤ 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供； ⑥ 被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料； ⑦ 被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；

⑧ 被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。

⑨ 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。（2）人民法院、仲裁委員會生效法律文書

（3）主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審登簿→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（二十四）預告登記的注銷

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產登記證明； 債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（二十五）更正登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 3 證實不動產登記簿記載事項錯誤的材料，但不動產登記機構書面通知相關權利人申請更正登記的除外； 申請人為不動產權利人的，提交不動產權屬證書；申請人為利害關系人的，證實與不動產登記簿記載的不動產權利存在利害關系的材料； 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（二十六）異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 證實對登記的不動產權利有利害關系的材料； 4 證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

（二十七）注銷異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 異議登記申請人申請注銷登記的，提交不動產登記證明；或者異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。

（二十九）查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的，應當提交委托送達函； 人民法院查封的，應提交查封或者預查封的協助執行通知書；人民檢察院查封的，應提交查封函；公安等國家有權機關查封的，應提交協助查封的有關文件。

二、辦理流程 申請→受理登簿

三、辦事期限： 當場辦結

（三十）注銷查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的，應提交委托送達函； 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預查封的協助執行通知書；公安機關等人民政府有權機關解除查封的，提交協助解除查封通知書；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函。3 其他材料。

二、辦理流程 申請→受理登簿

三、辦事期限： 當場辦結

（三十一）補證、換證登記

一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 遺失補證的，提供原土地使用證和房屋所有權證僅遺失一本的，需提交另一本產權證（原件）；不動產登記機構門戶網站下載已到期的不動產權利人的遺失、滅失聲明；申請集體土地范圍內不動產權屬證書需就補發事項在不動產所在地的農村集體經濟組織內公告（原件）； 換證的，提供原不動產權屬證書（原件）； 5 其他相關材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證

三、辦事期限：

法定期限：30個工作日；

承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。

第四篇：不動產登記工作計劃

不動產登記工作計劃

不動產登記工作計劃

20**年是不動產統一登記制度在基層落地的關鍵年，實施不動產統一登記從制度層面堵住了房地分割中出現的制度、貸款和稅收漏洞，進一步明晰了不動產權，但也出現了部門銜接、歷史遺留處理等相關問題，如何化解這些問題，讓不動產登記工作真正做到便民利民，筆者認為，在今后一段時間，關鍵要實現不動產登記機構、登記簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

一、基本情況

20**年11月20日，縣委編委會批準在縣國土資源局加掛**縣不動產登記局牌子，負責全縣不動產登記工作，將相關部門涉及的不動產職責整合到不動產登記局，內設**縣不動產登記中心，為縣國土資源局事業單位，定編14人。根據我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產登記辦事流程，印制不動產登記樣表、申請資料、服務指南。并就“人員調配、辦公場所設置、權籍檔案移交、稅費收取、印章啟用、人員培訓、縣政府實施不動產登記公告時間、工作經費、成立不動產登記領導小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務，落實責任單位。縣政府決定自20**年元月1日起，國土資源、房管、林業等部門暫停受理業務。1月11日，**縣不動產登記局和**縣不動產登記中心正式掛牌，統一受理不動產登記業務。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業技術推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內部調整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統培訓。

２、增設窗口。在縣行政服務大廳設不動產登記服務窗口8個，其中受理窗口6個，收費、繕證、歸檔窗口2個。３、優化服務。完善工作流程，加強制度建設。全員設定A、B崗，確保工作連續性；對招商引資企業、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內完成；對工業項目的抵押貸款項目、預告預抵押、房產抵押注銷登記、新建商品房轉現登記等業務，在材料齊全的情況下，做到立等可取；其他業務要求在5個工作日內完成。截止目前，全縣共頒發不動產登記證書證明**57本。

三、存在問題

1、部門協調配合待解決。一是與房產部門的業務協調配合中存在數據共享、查詢和補錄工作不到位。原房產登記業務統一劃入不動產登記后（其中，轉移登記仍由房產部門審核），由于未進行房產數據補錄，造成不動產登記系統不能查詢房地產數據。縣政府要求20**年7月1日起實行不動產數據統一查詢，如此，造成不動產登記機構不能對房產數據的完整性負責。二是國土資源局內部程序亟待簡化。因為我局未設置導詢臺，申請人來大廳登記后，就認為已經受理，實際在受理前還有不動產測繪、土地評估等一系列環節，經常因其中一個環節時間過長，引發矛盾和誤解。

2、不動產登記測繪單位需統一。在不動產登記初期，我們一直按照原有模式，房產測繪和土地測繪一同到現場開展業務，經常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產登記質效；兩家單位收費，不符合不動產登記的便民利民原則。

3、數據整合待啟動。按照部和省廳關于加快推進不動產登記信息管理基礎平臺建設工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設，與市、省、部對接。當前必須盡快做好以下工作，一是房產數據補錄到不動產信息平臺。二是在地藉核心數據庫內導入不動產信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護，確保信息平臺的及時更新。

四、建議與思考

1、加快不動產信息平臺建設步伐。一是通過信息平臺建設，實現不動產數據共享與保護，從根本上解決檔案查詢、數據補錄問題；二是通過信息平臺建設，進一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產登記業務，不需再向房產部門提供資料。三是通過信息平臺建設，實現圖、表、證、薄的有機統一，實現數據成果管理和信息安全的需要。

2、規范不動產登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯系物價等部門，及時確定不動產測繪收費標準。在現階段應綜合房產和土地測繪收費標準，按下線的70%收取測繪費。二是規范不動產測繪機構。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產測繪資質的測繪單位，實現不動產測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費用，從而起到提質增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責和義務。對測繪單位實行黑名單制管理，規定測繪單位在3個工作日內完成資料整理和出圖，并確保成果質量，及時進行數據更新；在收取費用的同時，也要承擔一定的義務。對涉及農村宅基地的登記測繪實行全程免費，按時完成，確保不能增加農民負擔。

3、提升不動產登記人員素質。一是在系統內部加強業務知識和政策法規的學習，做到人人鉆研業務，努力提高個人素質；二是要加強橫向交流，向先進單位學習、向業務能手學習，學習和借鑒外地先進經驗，努力提升**不動產登記整體水平。三是嚴格工作紀律，堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現象發生，對工作人員定期輪崗。三是強化服務意識，加強內部團結，對把握不準的業務，要及時反饋、溝通。

第五篇：淺析不動產登記條例（定稿）

淺析《不動產登記暫行條例》實施所帶來的影響

2014年11月24日，國務院總理李克強簽署國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。為更好地讓廣大市民了解《不動產登記暫行條例》的相關內容，現對該條例作如下解讀：

了解不動產登記條例的定義？

《不動產登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。

為什么要制定出臺《不動產登記暫行條例》?

整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對于保護不動產權利人合法財產權、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。根據物權法第十條規定，不動產實行統一登記，并授權行政法規對統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定。制定出臺條例，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責，實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。不動產登記和百姓有什么關系?

不動產登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

對于普通市民來說，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。

不動產登記暫行條例所產生的影響

自不動產登記暫行條件施行以來，在市場上引起了巨大的反響，有人說不動產登記的實施將影響國內房地產商，會增加市場上的供應量，房價就會下跌。據資料顯示經過2013年的快速上漲，進入2014年以來房地產市場進入調整期。尤其上半年多數城市市場觀望情緒濃厚，呈現供大于求局面，直到下半年市場成交量才有所回升，這與限購、限貸等調控政策的放松有直接關系。即使在這樣的情況下，中國指數研究院[微博]統計的12個重點城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武漢一個城市超過了2013年同期，北京、廣州和南京三個城市前51周成交量分別同比下降31.86%、25.16%和22.19%。針對這些數據，某研究院副院長楊紅旭認為，《不動產登記暫行條例》的推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。“但這類所售及所投的房屋占全國交易總量比例極小，應不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，對房價走勢無實質影響。”楊紅旭表示。對于，《不動產登記暫行條例》的實施，到底有何意義，有何具體的影響呢？ 一、四川推出不動產登記暫行條例，完善社會主義市場經濟體制建設的必然

2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式施行，全國首批、四川省第一本不動產權證書在瀘州誕生。不動產登記的辦理讓老百姓辛勤勞動積攢起來購買的不動產受到了法律的保護，同時辦理程序的簡化讓老百姓更省心。不動產權證書內詳細記錄了權利人土地使用權面積、專有建筑面積、使用年限等權利狀況。證書首頁上方還印有二維碼標識，據工作人員介紹，該標識是為了存儲不動產登記信息，便于下一次受理時能夠快速查詢出登記信息。對于不動產登記暫行條例的實施，更多的是完善社會主義市場經濟體制建設的必走之路。

開展不動產統一登記工作是國務院機構改革和職能轉變的重要內容，是貫徹落實《物權法》的重要舉措，是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。開展“不動產統一登記”，就是將分散在國土、住建、農業、林業等部門的不動產登記職能整合到一個部門，承擔不動產統一登記，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整合相登記職責，實現不動產登記依據、登記機構、登記簿冊和信息平臺“四統一”，促使不動產登記行為更加規范，不動產交易更加安全，不動產權利人合法權益更加保障。同時，實行不動產統一登記后，居民將可以在一個窗口辦理所有手續。”一位從事相關工作的人員稱，方便群眾辦事是不動產登記的初衷之一。不動產登記職責統一到一個部門，未來或將實行“一站式”服務，能夠提高行政效率，減少辦證環節，方便企業和群眾。

《不動產登記暫行條例》的落地標志著不動產登記政策的加速推進。對于部分高端住宅來說，政策的利空效應更為明顯。某研究院研究員馬千里表示，面對不動產登記和未來可能到來的房產稅，今年一季度北京、廣州等地也確實出現了高檔空置存量房加速出售的現象，對市場造成了一定沖擊，但歷經一年之后，其影響早已由市場所消化、平復。

二、不動產登記暫行條例的實施，對房地產市場的影響

不動產登記客觀上將對房價產生影響是難以避免的。有業內人士分析認為，不動產登記制度并不直接影響房價，以它為基礎的房產稅或遺產稅可能會影響到未來的房價。不過目前，房產稅和遺產稅如何收繳，還是未知數;另外，不動產登記從今日起開始實施，完成登記還要花幾年時間。比如，不動產登記實施將會促使有產階層進行財富結構調整，降低房產在其財富結構中的比重，因而會產生部分有產階層一方面進行房產拋售，增加二手房供給;一方面減少房產購置，降低一手房的購房需求。

當采取這種措施的有產階層達到一定量時就會對房價產生短期向下波動。當然，也不要盲目樂觀，因為有產階層購置的房產大都以

豪宅、大戶型、別墅等形態，與剛需市場需求是不匹配的，并不會刺激剛性置業人群，只會刺激部分改善型需求

《不動產登記暫行條例》實施后。受此政策影響，一些二三線城市一些持有多套房屋的業主已經開始謀求低價賣房，這些房源主要以單位團購房居多。近期，二手房的掛牌量也因此呈現上漲趨勢。業內認為，未來隨著不動產登記的進一步深入以及征收房產稅的預期，可能會有更多商品房房源進入二手房市場，對房價會造成一定的影響。

春節前有不少想賣房的人上門咨詢，但真正成交的還不多。至少從數據來看，不動產登記政策對二手房市場的交易影響還不明顯。數據表現不明顯，主要有兩方面原因：一是一些被拿出來低價出售的團購房，大多沒有房產證，而房產證是網簽的必要條件，所以，有些人想賣暫時也賣不掉。二是《不動產登記暫行條例》雖然從3月1日起施行，但地方細則并未出臺，受牽扯的業主壓力并不緊迫。目前市場上出現低價拋售的房源主要以機關單位的團購房為主，而真正的商品房二手房的掛牌量并沒有明顯增加。不動產登記對市場的影響還需要繼續觀察。

如果未來不動產登記的細則出臺，相關查詢制度完善，賣房者的信息聯網又可查的話，估計拋售現象會顯著增多。

在不動產登記信息管理基礎平臺全面運行、房地產稅體系建立完善前，購房者觀望情緒或將加重，在反腐工作配合之下個別城市或局部地區也會出現二手房源集中供應，從而影響當地房地產市場量價變化的情況。不過未來對房地產市場影響最大的還是供求和庫存等市場

因素。

對于未來的房價走勢，根據央行2014年四季度的城鎮儲戶問卷調查，僅有17.3%的人預期房價上漲，有52.5%的人預期基本不變，也從側面證明了無論是放松調控的“利好”政策，還是不動產登記的“利空”政策，都沒有明顯影響買房人對房價的心理預期。

三、實施房產稅收的前兆，中央地方稅收博弈

從3月1日開始，《全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延，農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。

根據稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，可以預期房地產稅大概有以下特征：

1、第一套房基本可以確定免征。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性。

2、第二套房從輕征收的可能性很大。

3、至于第三、第四套房子征稅的稅率，會采用固定稅率，而且稅率超過3%的可能性非常小。這樣才能實現所設想的“調節社會貧富差距的問題”。否則，富人們都把房子賣了，還怎么通過房產稅調節貧富差距呢?

4、享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將高于三、四線城市。

如此一來，未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。如果你只有一兩套房子，就不必擔心交不起房地產稅;擁有四五套房子的，也不要過于擔心征稅會讓你破產。

作為一種在保有環節征收的稅種，房產稅在房地產市場發展成熟國家施行所起到的疏導住房購買需求、抑制房地產囤積空置、規范房地產價格形成機制等作用已經為不少專家學者所論證，并被認為是推動房地產調控由“短效”趨向“長期”的重要手段。

不動產登記是不是為房地產征稅做基礎數據采集？房地產稅會開征嗎？擁有多年房地產開發經驗的房地產從業人士在業內高端微信群分享《不動產登記條例》解讀時表示，我國房地產稅開征是必然，預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

參照歐美國家及世界通行做法，王大國認為，房產稅開征是合理的，業內人士測算首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，即100萬一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。多套房的人也會交，以此來減少低收入者的負擔和控制高收入者的收入過快增長。

有相關數據顯示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我國城市化率預計接近60%，全國近14億總人口，60%就是8.4億城市人口。

因此，也有房地產業內人士認為，不動產登記將促進城鎮化建設，城鎮人口數量不能確切反映城鎮人口，包括很多目前是農村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農村的。所以，不動產登記，還有搞清這部分統計遺漏的作用。

另一位參與討論的業內人士表示，為了避免無知者畏懼而對市場的消極影響，也應該盡快建立和實施(房地產稅)，應該不會拖過三年。另外，城市化的60%是個經驗值，不見得死守，再說中國，以人口城市化計算，應該不止54.77%。

結合國內外學者觀點，不動產登記落實后，房產稅勢在必行，老百姓一下子就擔心了，但是如果對政府有信心，就會知道，稅收從不是一碗水端平，稅收是調控的手段，正如高收入者征收高稅收，確實落實房產稅，只要合法合理，對社會公平也必將帶來良性反應。當不動產登記之后，房產稅隨之而來，人們對于購房的觀念將從投資增值，回歸到最基本的保值和必需品。

時代變了，房地產的游戲規則也變了。房地產從增量時代逐漸進入存量時代。二十年來地方政府將土地出讓作為財政主要來源。但當房地產進入存量時代，土地出讓減少，地方政府的土地財政難以支撐。在房子上下文章，中央與地方將圍繞新開征的房產稅收展開新一輪的利益博弈。

四、促使樓市長效性調控機制逐步形成

從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅、二手房交易環節征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關于房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。

不過,也有業內人士認為不動產登記與房產稅有關系但影響小。CRIC研究中心研究員余仁花就認為,一方面,《房地產稅立法》尚未出臺,真正落地更無明確時間表;另一方面,即便《房地產稅立法》出臺,個人不動產產權信息錯綜復雜,各地不動產登記工作進度不一,其順利完成需相當長的一段時間,房地產稅征收要想享受不動產登記所帶來的便利,恐怕還需要一些年月。

由于我國不動產實行“屬地登記”制度，具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。國土部要求各地在加快不動產登記機構職責整合的同時，應盡快設立統一的不動產登記窗口，實現“一個窗口進、一個窗口出”。國土資源部有關人士透露，統一的受理工作現已全面展開。據了解，不動產統一登記至少涉及三個方面的統一。其一是城鄉統一。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華介紹，今后需要登記的不動產涉

及城鄉所有擁有不動產的人群。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，都需要登記；其二是土地使用權和房屋所有權的統一。蔡衛華說，以前是房子產權到一個地方申請登記，土地到另一個地方去申請登記。以后都要統一了；其三，業務部門職責統一。要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動產登記的職責統一起來，確保職責的完整性。

2014 年起，中國房地產調控思路已經轉向，限購、限貸等行政化的硬調控退出是必然趨勢，金融工具的運用、行業規則的建構將成為主流。房地產調控正被納入更大的制度性改革框架中，更為主動，而不再僅僅被動的聚焦價格起落等短期目標，更關注居住權的保障以及房地產的中長期制度性建設。

不動產統一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊；另一方面，不動產統一登記后也可以更清楚的了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為長效機制的權威基礎資料。

五、不動產登記條例對房地產鋼鐵行業的影響

《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。在國家層面不動產登記職責及機構整合工作完成基礎上，省市縣三級整合工作已全面鋪開。不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的依據。其次，使房產交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。那么不動產會不會對房價產生影響，作為

鋼鐵下游主要的消費領域，不動產會不會造成建筑鋼材需求量下滑，對于這個問題進行簡述。

房地產行業的考量指標包括房地產景氣指數、房地產投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等。對于鋼材消費直接有拉動作用的指標主要是新開工面積和施工面積。房地產行業作為國民經濟的重要行業，其興衰的轉變也給市場信心帶來非常大的影響。因此，房屋銷售面積作為反映房地產成交狀況的指標也不可忽視。

從建筑鋼材的消費結構來看，我國建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎設施建設單位和產業廠房。民用房地產施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費量的60%以上，基礎設施建設單位一般為國有大型企業，其用鋼量占總消費量的20%，產業廠房也是建筑用鋼重要消費客戶，其消費量占總消費量的15%左右。

房地產鋼材用量、鋼材累計產量和房地產用鋼占比基本呈現同步增長的趨勢，特別是在2009年趨勢最為明顯，其中房地產(000736,股吧)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達到將近40%，雖然國家近幾年在調控房地產，但是面對中國經濟增速全年放緩趨勢下，未來國家不可能對房地產行業進行洗牌或者崩盤。

根據線性回歸等模型預測，未來建筑鋼材表觀消費量繼續呈現增加的趨勢，但是增幅出現連續下滑的趨勢。從歷史數據來看，建筑鋼材表觀消費量與房地產行業的表現密切相關。隨著房地產市場的過度

開發，以及國家宏觀政策的轉向，房地產行業已經處于頹勢階段，而建材表觀消費量增速也隨之下滑。這也導致了未來增速放緩的局面將延續預計截止到2020年增幅將降至6%以下。

不產登記的出臺，會使房地產市場更加透明規范，并會推進房產稅的實施，由于持有多套房產的成本和風險上升，會降低一些投資人的房地產投資熱情，從而改變市場對供求關系的預期。所以不動產統一登記未來會在一定程度上對房價上漲形成壓力，將有利于樓市調控長效機制的推出。而面對建筑鋼材的剛性需求也將受到一定抑制。