第一篇：湖南省2015年房地產經紀制度與政策：土地增值稅試題（推薦）

湖南省2015年房地產經紀制度與政策：土地增值稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產設備

2、無污染自然環境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產經紀機構

B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發企業 D：當地房地產管理部門 E：客戶資金代收代付風險

4、市場營銷環境的特征中，要求企業根據環境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

5、”房地產經紀人對看房者提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

7、下列房地產可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、當房地產經紀企業實力發展到一定程度時，是房地產經紀人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關系網絡 B：老客戶推薦 C：直接接觸 D：門店接待法 E：工廠的生產設備

9、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

10、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。A：加入 B：監察 C：監督 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

12、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

13、我國對房地產經紀人員實行。A：審批制度

B：職業資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

14、客源和房源的關系不包括。A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標 D：相互獨立

E：工廠的生產設備

15、下列選項中，不屬于寫字樓項目現場展示要點的是。A：樣板層層示 B：看樓動線包裝 C：外圍包裝 D：電臺廣告

E：工廠的生產設備

16、反映企業的經營效益和管理水平的重要指標是。A：利潤 B：流動費用 C：固定費用 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷戰略屬于范疇。A：職能戰略 B：總體戰略 C：促銷戰略 D：成本戰略

E：工廠的生產設備

18、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協調和控制外部關系上。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：網絡制組織結構形式

D：直線一參謀制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

19、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產設備

21、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。A：引導型 B：試探型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產設備

22、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償

C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產投資信托

23、房地產企業建立產品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業盲目擴張。A：產品組合的長度 B：產品組合的寬度 C：產品組合的高度 D：產品組合的深度 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

25、影響物業未來產租能力的因素主要有和區位優勢。A：物質狀況 B：權屬狀況 C：房產功效 D：政策導向

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

2、房地產經紀人有情形，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：受刑事處罰的

B：連續4年以上(含4年)脫離房地產經紀工作崗位的 C：嚴重違反房地產經紀職業道德的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

E：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的

3、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

4、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

5、根據調查內容的深入程度，商圈調查可分為初步調查、深入調查和個案調查，其中初步調查的主要內容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業 B：物業類型、物業服務公司、物業管理費的收費標準 C：該樓盤的優、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設施 E：有效商圈內的標志性建筑

6、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

7、房地產產品的外部環境主要由三部分構成，包括． A：總體環境 B：局部環境 C：產業環境 D：生活環境 E：競爭環境

8、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波>超短波>短波>中波>長波 B：長波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長波>中波 D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

11、房地產經紀行業是以為服務內容的行業。A：促成房地產交易 B：提高房地產交易效率 C：降低房地產風險

D：增強房地產行業競爭 E：維護房地產交易安全

12、非隨機抽樣調研的具體方法主要有。A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

13、運用市場法估價的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實例 B：選取可比實例

C：對可比實例的成交價格進行適當處理 D：預測可比實例的未來價格 E：求取最終的比準價值

14、在“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，把房租分為。A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

15、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字 D：有完整的技術檔案和施工管理資料 E：建設單位已按合同約定支付工程款

16、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

17、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

18、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。A：企業資質等級申報表 B：企業資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業服務合同復印件 E：物業管理業績材料

19、記憶的中心環節是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

21、住房公積金繳存基數是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金 E：生活困難補助金

22、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責任 E：提前還貸的條件和程序

23、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

24、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時間 E：購買意向

25、根據有關法規、規章的規定，違反商品房銷售管理規定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告 C：未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

D：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

第二篇：2016年下半年河北省房地產經紀制度與政策：土地增值稅考試題

2016年下半年河北省房地產經紀制度與政策：土地增值稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經，從事房地產經紀活動的專業人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

2、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括。A：業主置業情況 B：業主戶數及結構 C：物業管理狀況

D：房屋轉讓率及出租率 E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統的是指其設備或程序可以用于多種系統中的性能。A：先進性 B：重構性 C：靈活性 D：兼容性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、發行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。A：人員規模 B：發展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型 E：客戶資金代收代付風險

7、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

9、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：經紀 B：行紀 C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

10、根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，未征得出租人同意擅自轉租房屋的處罰標準是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止發放租賃補貼 C：停止租金核減 D：沒收非法所得

E：權利型房地產投資信托

11、企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

12、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險

13、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

14、我國目前的建設監理主要是的監理。A：項目決策階段的監理 B：項目實施階段 C：全過程監理 D：單獨委托監理

E：權利型房地產投資信托

15、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人員應擁有完整的知識結構，該知識結構的最外層是。A：房地產估價知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：文化修養

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產客戶信息管理的核心是。A：了解客戶購買動機和需求 B：實現客戶的終生價值

C：長期維系與客戶的良好關系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產設備

18、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為萬元。A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：權利型房地產投資信托

19、下列選項中，決定了房地產經紀企業的競爭地位。A：房源性質 B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產設備

20、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

21、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區別是。A：在居間活動中，經紀人不作為任何一方的代理人

B：居間是經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 C：居間是經紀人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 D：在居間活動中，經紀人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系，表述正確的是。A：房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系 B：建筑業是房地產開發建設的甲方，房地產業是乙方 C：建筑業是策劃者、組織者和承擔發包任務

D：房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務 E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存 B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保 C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為 D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位 E：權利型房地產投資信托

24、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產投資信托

25、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

2、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質性 E：理解性

3、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

4、中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優先于法律文本 B：特別法優先于普通法 C：強行法優先于任意法 D：新法優先于舊法 E：法溯及既往

5、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內的房屋租賃 C：現房出租

D：境外個人在我國境內的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉租

6、房地產經紀人盡快促成交易的具體方法有。A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：議價有節，謹慎從事

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服 E：強化房地產信息的壟斷性

7、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要 B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要 C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要

E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

8、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區展示的技術要點有。A：便于移動、內容便于隨時更換 B：在洽談區視線之內，便于家長監管 C：有簡易的地板設置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區，噪音不影響洽談

9、房屋承租獨家代理在經紀業務中的目標是尋找一處合適的物業，該物業的標準符合承租方的需求。A：結構 B：質量 C：特點 D：租金 E：標準

10、關于多重上市服務系統(MLs)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

12、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業污水、廢水需先經過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統 B：化糞池 C：消毒系統 D：水處理系統 E：中水道系統

13、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革 B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化 C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

14、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產權 B：租金 C：質量 D：安全 E：環境

15、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

16、房地產經紀信息搜集的方式、方法包括。A：收集公開傳播的房地產經紀信息

B：從有關單位調查和征集房地產經紀信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網絡獲取

17、房地產經紀機構內的基礎部門主要是指一些常設部門，包括。A：人事部 B：評估部 C：財務部 D：辦證部 E：行政部

18、為了使MLS系統有效地運行，各國都制定了相應的MLS系統運行規則，主要包括。

A：明確系統類型 B：報送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時間 D：受托人的義務

E：系統成員間的處事原則

19、房地產經紀行業自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產經紀業務合同文本 B：確立房地產經紀執業規則 C：發布房地產交易風險提示

D：開展房地產經紀資信評價活動 E：提高行業誠信度和服務水平20、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

21、統計數據的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容有。A：房地產經紀人員資格管理 B：房地產經紀投訴處理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：房地產市場管理

23、墻體按照構造方式，分為。A：承重墻 B：實體墻 C：空心墻 D：非承重墻 E：復合墻

24、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規定，下列表述有誤的是。

A：建設單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權 E：征收土地時必須進行征地公告

25、下列關于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構應符合相關規定 B：房地產經紀人應當了解地方性法規對房屋租賃代理業務的規定

C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，應注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續維持出租代理關系的，無需續簽房屋出租代理合同

E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼

第三篇：2015年江西省房地產經紀制度與政策：土地增值稅考試試卷

2015年江西省房地產經紀制度與政策：土地增值稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。A：共有人的證明人 B：其他共有權人 C：共有人的委托人 D：其他承租人

E：權利型房地產投資信托

2、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：經紀 B：行紀 C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

3、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房屋所有權的核心。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權

E：客戶資金代收代付風險

5、業主大會的執行機構是。A：居委會

B：業主代表大會 C：物業服務企業 D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

6、經營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。A：房租 B：工資

C：向有關行業組織交納的會費 D：項目接洽費用 E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

8、下列選項中，大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

9、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：權利型房地產投資信托

10、調查人員到房地產交易所或工地觀察消費者選購房產的行為和要求或調查消費者對本公司的信賴程度。該調查人員采用的是房地產市場調查方法中的。A：訪問法 B：直接觀察法 C：行為記錄法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

11、目前是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

14、開放式問題的優點是。

A：有助于房地產經紀人獲得客戶真實想法 B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 C：可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產設備

15、下列物業管理的工作中，不屬于物業管理啟動階段工作的是。A：物業的接管驗收 B：用戶(業主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統的協調

E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，不屬于房地產市場營銷特定目標的是。A：以營利為目的

B：掌握房地產市場營銷系統運行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產市場營銷使房地產購買者的需求或欲望得到滿足 D：推進房地產業以及社會經濟的整體發展 E：工廠的生產設備

17、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

18、外墻涂料應有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在施工圖中，總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃 E：工廠的生產設備

21、我國《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

22、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。A：由經營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產主管部門繳納 E：權利型房地產投資信托

23、市場營銷環境的特征中，要求企業要密切關注環境的變化，及時調整營銷策略。

A：客觀性 B：相關性 C：多變性 D：差異性

E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、按經紀活動服務市場不同，可將經紀分為：房地產經紀、保險經紀、、農產品經紀等。A：證券經紀 B：期貨經紀 C：演藝經紀 D：運輸經紀 E：體育經紀人

3、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業倉庫 C：商業 D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

5、物業管理啟動階段的主要工作有 A：物業管理規章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立 D：物業的接管驗收 E：檔案資料的建立

6、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產權證

D：房地產交換合同 E：購房付款憑證

7、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，其報建內容包括。A：工程名稱、建設地點

B：投資規模、資金來源、當年投資額 C：投資計劃與銷售計劃 D：開工、竣工日期 E：工程規模

8、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的 C：不包含廚房、衛生間等設施的 D：法律、法規規定禁止出租的情形 E：違反規定改變房屋使用性質的

9、利用網絡進行交流等都屬于間接交往，其優點是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產市場調查的目的是。A：掌握房地產市場變化規律

B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見 C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求 D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢 E：編制營銷預算方案

11、建設工程質量管理中，關于施工單位的質量責任和義務，說法正確的有。A：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測

C：施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料

D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄

E：施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓

12、清水墻飾面具有的特點包括。A：耐久性好 B：無濕作業 C：不易變色 D：易清洗 E：裝飾性強

13、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

14、縣級以上人民政府、城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權采取的措施包括。

A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制

B：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

15、房地產托倫斯登記制的主要特點包括。A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權利人取得正本，登記機構保留副本，正副本內容必須完全一致

D：登記采取強制登記制度

E：登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致

16、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

17、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

18、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續償還貸款本息

19、涂料按照其分散介質，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

20、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

21、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在消費者購房過程中，房屋信息搜索耗費了消費者大量的等摩擦成本。A：機會成本 B：時間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

23、行業自律管理規則符合行業特點，基于業內人士的共識．因此有很強的內在。A：精神力 B：約束力 C：強制力 D：管轄力

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告 B：拘役 C：管制

D：有期徒刑 E：無期徒刑

25、根據權利的作用，民事權利可分為。A：抗辯權 B：請求權 C：支配權 D：形成權 E：財產權

第四篇：西藏2017年房地產經紀人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

西藏2017年房地產經紀人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權利型房地產投資信托

2、下列管理部門中，不屬于三級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產主管部門 B：省、自治區人民政府建設主管部門 C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

3、土地使用權出讓具體的內容不包括。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點 E：權利型房地產投資信托

4、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產轉讓管理規定》 B：《城市房地產管理法》 C：《城市房地產抵押管理法》 D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

5、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托

6、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、業主臨時漲價或買方二度砍價時，經紀人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態度，公正，不偏不倚，在出現僵局時要將買賣雙方分開說服。A：沉著應對，控制價格的波動 B：掌握主動，控制談判的節奏 C：維護公司形象，控制談判的效果 D：維護雙方的關系，注意自我防范 E：工廠的生產設備

8、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致 E：權利型房地產投資信托

9、《物業管理條例》規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

10、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯系 D：有效利用

E：工廠的生產設備

11、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式 E：客戶資金代收代付風險

12、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權利型房地產投資信托

14、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告 B：公共關系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產設備

15、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。A：不必通知買受人 B：應書面通知買受人 C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人 E：權利型房地產投資信托

17、存量房經紀業務洽談的首要環節是。A：達成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產經紀執業規范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風險

18、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。

A：同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估 B：房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C：房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值 D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行 E：權利型房地產投資信托

19、采用代理方式的活動中，既有賣方代理又有買方代理業務。A：新建商品房經紀 B：一手房經紀 C：存量房經紀

D：房地產租賃經紀

E：客戶資金代收代付風險

20、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金 C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金 E：權利型房地產投資信托

21、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權利型房地產投資信托

22、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產經紀企業建立社區性門店。體現出存量房銷售的特點。A：差異大 B：標的物分散 C：現房銷售

D：產權關系復雜 E：工廠的生產設備

23、房地產價格調查屬于房地產市場調查類型中的的內容。A：房地產市場環境調查 B：房地產市場需求調查 C：房地產市場供給調查

D：房地產市場營銷活動調查 E：工廠的生產設備

24、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險

25、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統 E：給排水管道

2、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

3、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

4、綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平D：消費者購買欲望 E：消費者對未來的預期

6、輻射污染中，可見光污染主要表現在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

7、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環境

8、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調 E：純度

10、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

11、記憶的中心環節是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

13、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。A：最新的 B：相關的 C：可靠的 D：準確的

E：具有代表性的

14、生態美學的原則是。

A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則

15、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。A：抵押當事人 B：債務人的名稱 C：最高債權額

D：登記時間和地址 E：債權確定的期間

18、常用的統計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

20、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。A：系統性風險 B：靜態貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統性風險 E：動態貸款風險

21、房地產經紀的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

22、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

23、《合同法》規定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

25、關于實地看房的基本要點說法正確的有。A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區狀況做細致的了解，積累房源優勢信息 C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的專業水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業主、客戶溝通好 E：時時征求業主的同意

第五篇：湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產經紀人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質量鑒定書》 E：工廠的生產設備

4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

6、房地產市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業(住宅、商業或工業物業)供給和需求情況進行的分析。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：房地產項目競爭環境分析 D：特殊房地產市場分析 E：工廠的生產設備

7、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

10、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現了信用的。A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統標準法 E：工廠的生產設備

12、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經總監理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

15、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。A：縣級以上 B：市級

C：設區的市級 D：省級

E：權利型房地產投資信托

16、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經營 B：聚焦經營 C：單一經營 D：商圈經營

E：客戶資金代收代付風險

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

19、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

21、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產設備

22、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產投資信托

25、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

2、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、房地產經紀人要學習和培養的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產經紀人利用網絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯網收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯機系統收集 E：利用商情數據庫收集

5、中國現行法律體系中，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：行政法規 C：法律

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、在城市化的離心發展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區化

D：衛星城鎮化 E：逆城市化

8、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量

13、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務協議風險

15、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在項目銷售過程中，房地產經紀人應。A：制定銷售方案 B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監理 D：控制銷售過程

E：就銷售現場的協調提出建議

17、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗滲性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰略調整的內容包括調整等。A：公司的戰略評價 B：公司的長期發展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰略 E：公司戰略的執行

19、房源的特征包括。A：獨家性 B：長期性 C：動態性 D：經濟性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據權利的，民事權利可分為財產權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

23、存量房市場上的房地產經紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅 B：農業用地 C：商業地產 D：租賃用地 E：工業地產

24、房地產的對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優化配置 C：統一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性