第一篇：教職工食堂裝修工程問題匯總

教職工食堂裝修工程問題匯總

1、外側墻體是否只有標注的三扇門需要拆除，其他門洞是否還有門需要拆除，需明確；

三扇門需要更換，其余無需更換

2、所拆除的門的材質及規格大小需明確；

拆除一對（1740mm*2200mm）玻璃門和一對（2350mm*2200mm）及一個玻璃(2350mm*2200)隔斷

3、新做定制門的材質及尺寸規格等其他具體要求需明確；

新門1：一扇（870mm*2400mm）共兩扇。

兩套新門2：一扇（1150mm*2400mm）共兩扇。

鋼化玻璃：8mm厚

黑鈦不銹鋼：1mm厚

4、鋼立柱黑色鋼管厚度需明確；

3mm厚

5、自助取餐臺需明確具體做法；

見CAD大樣圖

6、輕鋼龍骨隔墻做法需明確；

見CAD大樣圖

7、面磚墻面的具體做法需明確；

見CAD大樣圖

8、黑鈦不銹鋼臺面及踢腳線的厚度需明確；

原有鋁塑板、不銹鋼臺面拆除后，在原有木工板基層立面上用萬能膠粘貼生態木格柵造型，再用1mm黑鈦不銹鋼包附臺面，及80mm踢腳線

9、宴會廳處定制吧臺臺面的材質及規格需明確；

定制15mm厚水曲柳多層板，現場擦色（甲方現場定色樣）

10、宴會廳處定制吧臺角鋼規格及間距需明確；

40mm*40mm厚角鋼

間距1m

11、儲物柜及吊柜材質種類及規格需明確；

15mm厚免漆板制作（甲方現場定色樣）

12、定制花架的具體做法需明確；

2.5mm*2.5mm鋼管焊接成400mm*400mm*400mm正方體后打磨，再噴黑色油性漆。357mm*357mm水曲柳木盒（考慮木工手藝局限，為美觀建議廠家定制，統一采購）

13、出餐口定制玻璃隔斷的具體做法、材料及規格需明確；

原有不銹鋼附面拆除，留有木作基層。再在原有木作基層上包黑鈦不銹鋼飾面。

14、燈箱具體做法、材料及規格需明確；

見CAD大樣圖

15、定制洗碗槽是否在本次招標范圍內；

洗碗槽保留 不在招標范圍內

16、木質隔板書柜的具體材質及規格需明確；

15mm厚免漆板制作（甲方現場定色樣）

17、D區標注的黑色字體的具體字數、材質、大小需明確；

字數：13個

亞克力附水晶面制作

大小：h*w=240mm*140mm

18、鏡子需明確具體尺寸要求；

銀鏡

L*w=5.6m*1.1m

第二篇：技校食堂報告廳裝修工程

一、工程概況

遼北技師學院食堂工程位于調兵山市遼北技師學院東北角，三層建筑面積為2098.27㎡，屋頂為鋼屋架結構。承包范圍為地熱、吊棚、柱裝修、舞臺、會客廳拆除再建工程等。

二、施工組織機構及各項目標 2.1施工組織機構

項目經理 技術員 設備員 質檢員 安監員 趙雅蘭 劉 建 李 玲 車寶華 張 建

2.2工期目標：2011年11月25日開工，2011年12月31日竣工。2.3質量目標：本工程的總體質量目標為：確保工程質量合格。分項工程合格率100％。質量保證資料真實、完整、規范、及時、符合規定。

2.3環境目標：減塵降噪，加強職工勞動保護，創建綠色施工環境。節能降耗，節約生產過程中的用電量。保護環境，控制垃圾排放。2.4職業健康安全目標：

1確保無重大工傷事故，堅決杜絕死亡事故，嚴格控制輕傷負傷率在千分之三以內；

2施工單位負責人和安全員100％持證上崗； 3勞動保護用品配備率100％；

三、施工準備 3.1 開工前準備工作

3.1.1技術準備：組織有關工程技術人員對現場進行考察、測量。

3.1.2施工方案：根據工程實況，編制切實可行的單項施工工藝措施和施工方案。闡明施工方法、工藝、進度安排、質量及安全保證措施，以利于提高效益。

3.1.3技術交底：在開工前，單位技術負責人根據工程具體情況向施工員和作業班組進行技術交底，施工方案、技術措施、工藝標準、安全措施交底齊全，關鍵部位及施工難點進行具體詳細交底。

3.1.4物質準備：工程材料及機械設備根據實際情況具體安排，保證在施工前進場。3.2臨時用電

根據施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46--2005規定，本工程用電系統保護方式采用TN-S系統，系統配電采用“三級配電，兩極保護”，開關箱實行“一機一閘一漏一箱”制。電源由甲方指定電纜接入二級箱，由二級箱引出開關箱及電表，選用VV16×4銅芯聚氯乙稀絕緣電纜明敷。3.3臨時用水

水源由甲方指定地點接入。設水表計量，采用PPR32管連接水源至施工現場。

四、主要分部分項工程施工方法 4.1會客廳裝修工程

4.1.1拆除工程:原間墻、原地面瓷磚、踢腳瓷磚、地面砼層采用人工手拆除，拆除時用電鎬和大錘等工具，作業人員施工時要戴好安全帽、護目鏡、口罩、絕緣手套。構造柱及拉結筋采用火焊割掉，拆除至梁底時搭設簡易腳手架，上高作業人員要系好安全帶，拆除下的建筑垃圾人工裝袋倒運至樓下指定垃圾排放地點，再裝車外運，運距5km。

4.1.2砌筑工程：原間墻拆除之后與走廊形成一個整體房間，在走廊西側設一道1m×2.1m的門，采用240×115×53燒結普通磚M10水泥砂漿砌筑。門兩側砌筑240mm厚墻垛，每500mm高設￠6拉結筋兩道，門口上設一道1.5米長、0.2米

寬、0.2米高的鋼筋混凝土過梁，主筋為4根二級12螺紋鋼筋，箍筋為￠6@200，砌筑至板底。砌筑用磚、水泥、砂子使用2噸卷揚機吊運至3樓。4.2天棚吊頂工程 4.2.1施工準備：

（1）安裝完頂棚的各種管線及設備，確定好燈位、通風口及各種照明口的位置。

（2）搭設好活動式M架。（3）吸音板、吊桿、龍骨等到位。

4.2.2工藝流程：基層彈線-安裝吊桿-安裝主龍骨-安裝邊龍骨-安裝次龍骨-安裝吸音板-飾面清理

（1）彈線:根據樓層標高水平線,按照設計標高,沿墻四周彈頂棚標高水平線,并找出房間中心點,并沿頂棚的標高水平線,以房間中心點為中心在墻上畫好龍骨分檔位置線。

（2)安裝主龍骨吊桿:在彈好頂棚標高水平線及龍骨位置線后,確定吊桿下端頭的標高,將吊桿與頂棚上角鋼焊接一起，吊桿選用φ8圓鋼,吊筋間距為1000mm。

(3)安裝主龍骨:主龍骨一般選用鋁合金龍骨,間距為1000mm。安裝時采用與主龍骨配套的吊件與吊桿連接。

(4)安裝邊龍骨:按頂棚凈高要求在墻四周用水泥釘固定25×25mm烤漆龍骨,水泥釘間距不大于300mm。

(5)安裝次龍骨:根據吸音板的規格尺寸,安裝與板配套的次龍骨,次龍骨通過吊掛件吊掛在主龍骨上。當次龍骨長度需多根延續接長時,用次龍骨連接件,在吊掛次龍骨的同時,將相對端頭相連接,并先調直后固定。

(6)安裝吸音板:吸音板安裝時在裝配面積的中間位置垂直次龍骨方向拉一條基準線,對齊基準線向兩邊安裝。安裝時,輕拿輕放,必須順著翻邊部位順序將方板兩邊輕壓,卡進龍骨后再推緊。

(7)飾面清理:吸音板安裝完后,用布把板面全部擦拭干凈。4.3柱裝修工程

柱高7.3米、寬0.6米、長0.6米，共21根柱子。施工作業采用滿堂紅腳手架，橫桿間距1m，縱桿間距1m，步距1.5m。跳板采用寬300mm×50mm厚木板，材質不低于國家的Ⅱ等杉木和松木板，兩端使用10號鍍鋅鋼絲箍緊。柱里側采用60×90木方作為骨架，木方刷防腐漆一道，固定夾芯板，夾芯板外粘鋁塑板。4.4舞臺裝修工程

舞臺長19.8米，寬12.6米，舞臺基礎采用M10水泥砂漿240×115×53燒結普通磚砌筑，墻厚370mm，墻600mm高，中間設長向間墻7道，每道間距2.4米;短向設間墻5道，每道間距2米。間墻上設通長圈梁一道，圈梁主筋為4根二級12螺紋鋼筋，箍筋為￠6@200，澆筑C20混凝土。圈梁上鋪120mm厚木龍骨，龍骨上鋪60×90木方橫縱各一道，木方上鋪木質地板。木方刷防腐漆一道。4.5地熱工程

4.5.1施工范圍：C-D/2-3軸，B-G/5-11軸 4.5.2施工工藝流程：

（1）找平層的平整度及清潔程度的檢查（2）分水器安裝

（3）鋪設地面苯板

（4）鋪設鋁箔保護層（5）鋪設地盤管（6）連接分水器

（7）一次壓力試驗

（8）澆筑混凝土

（9）二次壓力試驗 4.5.3施工方法：

1、施工總包單位室內找平層工作已經做完，在此情況下可進行地板采暖施工。由于食堂三層暖氣回水管在地熱層以下，故先割斷暖氣回水管及立管，將回水管及暖氣提高100mm后在重新連接，重新安裝的鋼管連接處刷防銹漆一道，為了防止割斷后下層暖氣受凍，我方在管路割斷后暖氣及回水管提高后立即連接以保證供熱正常進行。

2、采暖工程施工時先將分、集水器以水平方向按圖紙尺寸及位置要求固定于墻壁上。B/5-6軸、B/7-8軸、B/8-9軸、B/9-10軸、B/10-11軸、G/5-6軸、G/7-8軸、G/8-9軸、G/9-10軸、G/10-11軸間拆除一組暖氣片改為集/分水器安裝位置。暖氣拆除后支架改為掛鉤，每組暖氣使用4個掛鉤用￠8膨脹螺栓固定，剩余暖氣連接成一個供/回水管路。

3、鋪設30mm厚苯板，要求做到平整、搭接嚴密。

4、鋪設鋁箔保護層，鋁箔紙用膠帶粘貼。

5、鋪設地盤管，地盤管采用高密度交聯聚乙烯管（PE-X管），管道級別為S5，管道徑均為￠20×2.0。

6、地盤管與分、集水器連接前應測量好連接尺寸，用專用管剪斷口，管口斷面應垂直于管軸線，斷口處應對殘渣、毛刺進行修整清理，分、集水器與地暖管接口為轉換接頭式連接，將管頭插入后擰緊鎖母。

7、全部安裝完畢后，進行一次壓力試驗：水壓試驗應以每組分水器、集水器為單位，逐回路進行。在進水口連接臨時水源，打開進水球閥、排水球閥，注水、排氣至出水口無氣泡后，存水打壓，用手動試壓泵緩慢加壓，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，且不小于0.6Mpa，在試驗壓力下穩壓1h，其壓力降不大于0.05Mpa。此項工作需經自檢合格并經監理驗收簽字后，方可進行下一道工序施工，并及時作好試壓記錄。

8、在一次壓力試驗合格后，在保持0.6Mpa壓力的情況下，澆筑40mm厚細石混凝土，分兩層澆筑，20mm澆筑一次。并在其后48小時混凝土養護期內采暖系統保持壓力。在混凝土填充過程中避免損傷地盤管外壁及破壞地盤管的排列。

9、待混凝土填充層養護期滿后，需進行二次交工階段打壓，該程序具體步驟按第一次壓力試驗程序執行，并辦理好交工報驗手續。4.6鋼結構工程

C-F/11-12軸為鋼平臺，F-G/11-12為鋼樓梯，主要由工字鋼、H型鋼、角鋼組成，鋼材采用Q235鋼，焊條采用E43系列，采用JGN結構膠，鋼板表面刷防銹漆，鋼梯休息平臺采用4mm厚花紋鋼板，焊縫為4mm高角焊縫，一律滿焊，所有結構采用噴砂防繡處理達2.5級，鋼結構出廠用HXP環氧鋅鱗片底漆70mm厚(二遍)。鋼平臺及樓梯高度為4.3米。鋼柱由30T汽車吊通過窗戶運入室內，人工倒運至安裝地點，其余部分現場拼裝。

鋼構件加工生產工藝及質量標準：根據《鋼結構工程工程施工驗收規范》

(GB50205-2001)、《鋼結構工程質量檢驗評定標準》(GB50211-2001)、《鋼結構設計規范》(GBJl7-88)等國家規范及公司質量體系文件和鋼結構制作安裝工藝規程編制本工程鋼結構加工生產工藝及質量標準。

對外露邊緣、焊接邊緣、直接傳力的邊緣，需要進行鏟、刨、銑等再加工。根據工藝要求，一般采用風鏟、刨邊機、弧氣刨、端面銑床等機具、設備進行。

梁先鉆孔，粘貼鋼板，放入螺栓，孔內注膠。

焊接全部完成，焊接冷卻24小時后，全部做外觀檢查并做，記錄，并按規定作焊縫檢測。按照施工圖要求和施工規范規定，對成品外形幾何尺寸進行檢查驗收，做好記錄。保證質量措施：

（1）防止構件運輸、堆放變形：必須采取措施，防止出現由于運輸、堆放時墊點不合理，或上、下墊木不在一條垂直線上，或由于場地沉陷造成構件變形，可用加熱或用其它工具矯正。

（2）防止構件扭曲：拼裝時節點處型鋼不吻，連接處型鋼與節點板間縫隙大于3mm，則需矯正，拼裝時用夾具夾緊。長構件應拉通線，符女要求后再定位焊接固定，長構件翻身時由于剛度不足有可能發生變形，事先進行臨時加固。

（3）防止焊接變形：采用合理的焊接順序及焊接工藝(包括焊接電流、速度、方向等)或采用夾具、胎具將構件固定，然后進行焊接，以防止焊接后翹曲變形。

（4）防止尺寸不準確：制作、吊裝、檢查用統一精度的鋼尺，嚴格檢查構件制作尺，不允許超過允許偏差。

五、安全措施 5.1 組織管理

成立由隊長、安全生產負責人為首，各專業施工單位安全生產負責人參加的“安全生產管理小組”，組織領導施工現場的安全生產管理工作。5.2 管理制度

5.2.1每周召開一次“安全生產管理小組”工作例會，總結前一階段的安全生產情況，布置下一階段的安全生產工作。

5.2.2建立并執行安全生產技術交底制度。要求各施工項目必須有書面安全技術交底，安全技術交底必須具有針對性，并有交底人與被交底人簽字。5.2.3建立并執行班前安全生產會議制度。5.2.4建立并執行安全生產檢查制度。5.3主要危險源識別及防范措施

高處墜落、物體打擊、機械傷害、觸電傷害為我們控制的主要危險源。要制定應急救援措施，發生重大事故執行應急救援預案。5.3.1高處墜落(1)“三寶”防護措施

進入施工現場必須正確佩戴合格的安全帽，凡在2米以上的高處、無安全設施防護的必須正確佩戴合格的安全帶，防止人、物墜落造成事故。5.3.2機械傷害預防措施

1）機械操作人員要事先經過培訓，三機操作工要持證上崗。嚴禁違章作業，嚴格執行操作規程，實行定機定人定責任制。2）工作前必須按規定穿戴好防護用品。

3）使用移動型機具，操作人員必須穿絕緣鞋戴絕緣手套。

4）工作中精力要集中，不做與本職無關的事。

5）各種機械不準超載運行，運行中發現有異聲、什音或電機過熱應停機檢修。6）嚴格執行交接班制度，下班（或工作完畢）后應切斷電源，關箱加鎖。7）機械破拆、開挖時，設置警戒線，專人指揮、維護現場。8）操作人員應做好本機的使用、停用、維修、保養記錄。5.3.3觸電傷害預防措施

1)建立和執行各種建筑施工用電安全操作規程,嚴格執行“一機、一閘、一箱、一漏保”。

2)根據施工環境的特點，建立相應的運行管理制度和維護檢修制度，并對開關設備、臨時線路等建立專人管理的責任制。

3)定期進行電氣設備和用電安全檢查，發現問題、及時解決。4)電工必須持證上崗。嚴禁非機電操作人員動用機電設施。

5)各種電氣設備的金屬外殼均應接地或接零，同時注意在同一供電系統上，不能有的接地，有的接零。

6）現場用電必須嚴格執行GB50194-93、JGJ46-2005等的規定。

第六章 消防及文明施工措施

6.1施工現場保衛、消防

在施工中，我們將嚴格遵守消防安全工作標準,貫徹“預防為主,防消結合”的方針,逐級落實消防責任制。隊長部將成立消防、保衛管理小組，由項目部書記任小組長，另設專人負責施工現場的消防保衛工作。6.1.1施工現場保衛工作

工地設專人24小時晝夜輪流值班，夜間值班人員不得睡覺、喝酒，不斷進行巡邏檢查，發現問題及時向項目部報告。

6.1.2施工現場消防工作

現場要有明顯的防火宣傳標志，加強對施工人員的治安、防火教育。施工現場要設置消防通道，并配備足夠的消防器材，消防器材布局要合理，且要定期維護、保養。現場的施工人員未經批準不得隨意動用消防器材。

嚴禁在施工現場吸煙。在施工程要堅持防火安全交底制度。電工、焊工從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業，要有操作證。動火前，要清除附近易燃物。

施工材料的存放、保管要符合防火安全要求。對于易燃易爆物品，應專庫儲存，分類單獨存放，保持通風。氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小于5米，兩瓶同明火作業距離不小于10米。6.2文明施工管理

為實現本工程創文明工地目標，我們將依據我公司環保手冊，建立環境管理體系，遵守法規，預防污染，節能減廢，實現施工與環境的和諧，達到環境管理標準的要求，確保施工對環境的影響最小，并最大限度地達到施工環境的美化。

6.2.1.文明施工管理體系

隊長設立文明施工管理小組，隊長任小組長，兼職文明施工管理員若干，負責文明施工管理工作。明確創建文明安全工地的管理目標，并每月組織一次文明安全施工大檢查，檢查內容包括：安全防護、臨時用電、機械安全、保衛消防、現場管理、環境保護、料具管理、環衛衛生等八個方面。6.2.2.項目文明施工管理

1）施工現場場容：施工現場場容嚴格按照公司標準實施。現場施工總平面圖、總平面管理、安全生產、文明施工、環境保護、質量控制、材料管理等均按

第三篇：工程質量問題及裝修問題分析

集中裝修管理

業主和物業使用人在入伙后有權對自己所購或所租物業進行裝修，但裝修必須符合國家有關法規和物業管理企業制定的裝修管理規定，同時應按一定程序進行。集中裝修在物業管理運作流程中是最容易發生糾紛的環節,矛盾最突出,最能檢驗物業管理水平和服務水平。為加強園區裝飾裝修管理和監督，保證物業的完好和安全，有效制止違章裝飾裝修行為，保持園區環境的衛生舒適，保障園區業主的公共利益，為以后更好的管理，建設優美和諧社區打造基礎，只有前期裝修管理的統一規范，后期才能避免更多的問題。物業公司在裝修管理中應該提前做好幾個方面的工作：

1、制定合法合理的裝修管理規定（裝修申報與開工、裝修施工要求、裝修施工管理、裝修保證金、裝修工程竣工驗收、維修裝修責任），2、做好裝修申請登記和審批工作，3、做好裝修施工管理(簽訂裝修施工責任承諾書、施工人員管理、施工時間管理、施工現場管理)，4、做好裝修驗收工作（初驗、復驗），5、發現問題及時處理。就近期新都匯交房期間我們應該做到對于裝修的辦理流程、裝修注意事項、裝修時間、施工人員的注意事項、防火責任、施工安全、違規裝修的處理等了然于胸，能夠在驗房等工作中有意識的告知業主，還可以在電梯等明顯的地方做出文字和圖片的宣傳。

在業主或物業使用人裝修期間物業公司應該做到幾點：

?

1、裝修辦理的工作人員要嚴格把控，嚴格審核業主的裝飾裝修方案、水電

改造圖紙、陽臺封閉圖紙、墻體改動申請、裝修公司資質、裝修公司負責人資料等。業主辦理裝修時要填寫《裝修申請表》《裝修協議》《消防責任書》等。物業公司發放裝修許可證后才能開始施工。

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2、裝修公司人員應該持證進出和施工，在裝修公司進場時秩序人員應當對

裝修工人、材料嚴格檢查，如發現異常情況應當及時通知客服管家及秩序主管。

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3、在裝修過程中，客服管家應當每日做好裝修巡檢，認真仔細填寫裝修巡

檢表，發現問題及時處理。檢查中遇見業主要明確告知業主及裝修負責人需要注意的問題。在裝修巡檢中應當注意的方面主要有防水處理、水暖打壓、燃氣通道更改、給排水管道的更改，水井坊管道（私改管道）、陽臺封閉、墻體的處理、空調安裝、排氣口、入戶門、外立面、公共區域、裝修垃圾處

理等。

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4、驗收工作要求客服人員嚴格細致的檢查驗收，明確的告知業主裝修過后的一切因裝修產生的問題將由業主自行承擔責任及為何要有初驗復驗。舉例裝修中出現的一些問題，下水管堵塞，告知業主在裝修前與裝修后一定要試試地漏等下水是否順暢。二次防水，告知業主在裝修前后對防水進行閉水試驗，如若裝修前無問題，裝修后出現問題施工將不負責維修。吊頂需留檢查口，建議業主要用集成吊頂，便于檢查維修。水暖打壓，告知業主在裝修前后要對水暖進行打壓，確保無漏水問題，也要對水暖進行通水試驗確保無堵塞問題。裝修垃圾的處理，應當讓裝修工人放到指定位置，若發現隨意堆放要求裝修工人立即處理，否則將按照相關規定對裝修工人進行處罰。

現象：業主裝修存在大量爭議問題

存在原因

物業公司對業主的裝修圖紙審核不嚴，施工過程中未入戶檢查或檢查頻次過低，對裝修期間不能改動的或不可包在裝修結構內的物件未予以明確。

解決方案：

首先要同裝修人及裝修企業明確相互的責任，以書面形式明確在裝修過程中明令禁止的所有事項比如：因裝修導致相鄰住宅管道堵塞滲漏水停水停電物品損壞等，裝修人應負責修復和賠償，屬于裝修公司責任的，裝修人可以向裝修企業追償。裝修人擅自改動水電氣暖造成損失的，由裝修人負責賠償。嚴禁裝修人侵占公共空間、未申報登記就實施裝修、委托不具備裝修資質等級的單位實施裝修、使用不符合國家標準的裝飾材料、損壞主體承重結構等等行為。在裝修項目申報登記及日常巡查時，則要求物業管理人員必須到現場對圖紙同實物進行核對，以杜絕上述現象的發生。同時，在驗收過程中發現的問題，必須在處理了問題之后，再予以驗收，這也是裝修管理的重中之重。

交付后的工程問題處理

交付后保修期內發生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用如下方式進行處理：一是協商。協商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能;因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。二是投訴。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構(不受理涉及經濟補償和糾紛的部分)外，也可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標準，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。三是訴訟。當協商、投訴達不成協議或已達成的協議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委托有資質的單位進行鑒定。

消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的《房屋使用與保修說明書》和《保修服務卡》，但在其中可能只說明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限應以開發商與施工單位簽訂的保修合同為準，用戶如果需要，可以向開發商咨詢。在房屋交付之后，物業公司應該對遺留的工程問題進行及時跟蹤處理，督促施工方盡快處理。

常見的工程問題主要有土建（空鼓、粉刷、墻體殘缺破損、面不平等）入戶門（劃痕、不好開關、凹陷等）塑鋼（推拉門沉不好開關、密封膠沒打勻、窗開關不順有明顯的劃痕和破損等）水暖（配件缺失、堵塞、漏水等）強弱電（配件缺失、不通電等）燃氣（燃氣表等配件的安裝）防水（屋面漏水、室內漏水）設

計方面的問題

對于工程問題的處理物業公司應當嚴格按照流程處理，工程問題分為公共區域與業主戶內問題，接報人做好相關登記，與相應的客服管家對接回訪，客服管家應該及時聯系施工方到場處理并做好處理流程的記錄（如何時處理，處理到什么進度等），做到有據可查。

隨著物管項目時間的順延，越來越多凸現在我們眼前的工程問題，成了制約物管項目順利進行的頑疾。這些問題存在于物管項目的每個階段。

問題一：

現象：

房屋漏雨、墻體開裂、水、電路維修等。

存在原因：

1.業主大多對拿在手中的《房屋質量保證書》及《住宅使用說明

書》中的規定沒有細讀，從而不了解房屋各部的質保期限，2.質保期間業主報修，因為施工方人員在場，物業公司往往采取電話聯系施工方人員入戶現場解決的方式進行沒有留下任何記錄，責任難以明確。

3.過了法定的保修期后，施工方按照合同規定超值提供的這部分服務，業主仍然認為在正常的質量保修期限。保修期內沒修好的，沒修保修期外報修的攪和在一起，難以分清，維修資金一直無法啟用而物業公司無奈只得無休止地組織維修投入大量的人力和財力，始終無法脫離終結，而個別業主也因房屋質量問題一直拖繳物業費。

解決方案：

1.物業管理公司可將兩書中關于質保期的詳細規定予以明確并長期公示，同時將地產商同施工方簽署的質保期列在后面注明。由此三方都明晰了準確的質保時間，該啟動維修資金進行維修的啟用維修 資金，該業主自行維修的，業主自行維修，以杜絕爭議。

2物業公司要做好兩份物業管理檔案，除了正常的物管檔案外，還要建立一份《業主綜合狀況表》，表中要明晰此業主自入住以來涉及到的所有同物業公司相關的信息，以追溯此業主同物業公司發生的所有聯絡及事項處理結果，要求此表以具體樓號分支到具體每戶，一戶一表。同時，在保修期內對施工方下達的維

修指令，必須下達書面的《返修單》并要求施工方完工后業主簽字返還存檔。

問題二：

現象：

保修期后，對于正常物業管理過程中工程設備設施存在的問題，物業工程人員無法解決不清楚該怎么修，也不清楚材料及備品備件的價格。

存在原因：

部分工程人員始終認為，質保期存在的問題是施工方的責任，與物業公司無關，于是，下了《報修單》后，工程人員在過程中不參與，接了施工方返還的《報修單》后直接遞交檔案管理人員存檔管理。

解決方案：

我認為，設備設施在第一時間出現問題的第一維修人應該是物業工程人員。在此期間，工程人員應查找相關的圖紙資料，安排人員現場處理。如處理過程中發現解決不了，再通知施工方解決，并全程跟蹤。在此期間，物業工程人員可以向施工方工程管理人員學習大量的設備相關技術，同時，可以提高自己的專業動手能力和對材料備件的性價信息掌握能力，為后續的自我管理奠定良好的基礎。

問題三：

現象：業主裝修存在大量爭議問題

存在原因

物業公司對業主的裝修圖紙審核不嚴，施工過程中未入戶檢查或檢查頻次過低，對裝修期間不能改動的或不可包在裝修結構內的物件未予以明確。

解決方案：

首先要同裝修人及裝修企業明確相互的責任，以書面形式明確在裝修過程中明令禁止的所有事項比如：因裝修導致相鄰住宅管道堵塞滲漏水停水停電物品損壞等，裝修人應負責修復和賠償，屬于裝修公司責任的，裝修人可以向裝修企業追償。裝修人擅自改動水電氣暖造成損失的，由裝修人負責賠償。嚴禁裝修人侵占公共空間、未申報登記就實施裝修、委托不具備裝修資質等級的單位實施裝修、使用不符合國家標準的裝飾材料、損壞主體承重結構等等行為。在裝修項目申報登記及日常巡查時，則要求物業管理人員必須到現場對圖紙同實物進行核對，以杜絕上述現象的發生。同時，在驗收過程中發現的問題，必須在處理了問題之后，再予以驗收，這也是裝修管理的重中之重。

第四篇：食堂裝修合同

食堂裝修合同1

甲方：

乙方：

為了給師生營造一個良好學習育人的環境，解決師生就餐問題，學校依據蒼財教83號文件規定，重新裝修師生食堂。經校委會研究并報上級主管部門批準，將裝修工程承包給乙方，經雙方協商，協議如下：

一．學校食堂裝修面積178㎡，每平米預算材料及人工造價65.00元，裝潢費用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費用約37800.00元，兩項總計費用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負責驗收材料質量。

二．乙方根據甲方的裝璜設計方案施工，保證裝璜質量。

三．工程竣工后由甲方負責驗收，驗收合格后付給乙方裝潢全部費用。

四．施工期間發生的一切不安全事故均由乙方承擔。

五．以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

____年____月____日

食堂裝修合同2

發包方：(以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、適用法律、標準及規范

《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑工程質量管理條例》、《建筑工程安全生產管理條例》、國家現行的《建筑施工規范》、《建筑工程質量檢驗評定統一標準》、《建筑工程施工質量驗收規范》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等。

二、工程概況

1、工程名稱：光榮村干休所食堂內部改造工程。

2、工程地點：解放大道光榮村。

3、結構型式：磚混結構。

4、建筑規模：建筑面積約220平方米。

三、工程承包范圍及內容

1 承包范圍：

1)食堂餐廳及后廚內部地面、墻面、吊頂工程;

2)水電改造工程;

3)門窗工程;

4)燈具及其他工程等。

2. 施工項目以預算為標準(詳見預算，預算之外發生的項目另計)。

四、合同價款與支付

1、大寫：。

2、工程款(進度款)支付：

合同簽字生效后，按施工進度拆除工程完工后支付30% 工 程 款 元;水 電、墻 地 面等中間工程完工后支 30% 工程 款 元;工程竣工驗收合格后支付20%工程款 元;審計結束后支付15%工程款 元;剩余5%工程款作為質保金，在工程竣工后12個月之內支付。

五、合同工期

開工日期：20xx年月日

竣工日期：20xx年月日

1、合同工期承包單位應采取一切措施予以確保。

2、因不可抗力的因素、重大設計變更或甲方付款延遲等原因造成停工，經合同雙方確認后，可順延工期;因乙方原因造成停工，工期不順延。

3、若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方應賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費用，工期延誤罰款限額為合同價款的2%。若乙方無故拖延超過合同工期的1/3，甲方有權中止合同并保留追究乙方責任的權利。

六、雙方一般權利和義務

1、若由甲方自行設計的，開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工說明，并進行現場交底。

2、審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單，并分別簽字認可。

3、開工前為乙方入場施工創造條件，包括搬清室內家具、陳設，或歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。

4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的手續及支付相關費用。

5、負責協調施工隊與鄰里的關系。

6、負責協調城管與環衛，以不影響施工為原則。

7、及時提供符合設計要求、正規廠家合格的自備材料和設備。

七、材料設備供應

1、本工程甲方采購的材料、設備，應為符合設計要求、正規廠家的合格產品，并應按時供應現場。如因質量問題、規格差異或“三無”產品造成損失，由甲方自行承擔。

2、凡由乙方供應的材料、設備、期品牌、規格、單價、產地及質量標準須經甲方檢驗后才能使用，否則造成的損失由乙方負責。

八、工程變更

1、工程項目及施工方式如需要變更，雙方應協商一致，簽

訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及延長工期(附裝修工程變更單);

2、甲方未按期支付工程款的，工期相應順延。

3、若甲方中途要求變更設計，影響到乙方已購回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且無法調整的，損失由甲方承擔。

九、工程質量與竣工驗收

1、工程以雙方確認的施工圖紙、施工說明、設計變更內容為依據，以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-20xx)為質量評定的最低標準;以《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》和《民用建筑程室內環境污染控制規范》為室內環境達標標準。

2、在水、電等隱蔽工程完工后，甲乙雙方應共同進行中間工程驗收。如甲方不按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。

3、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方接到驗收通知后應按通知時間參加驗收，辦理驗收、移交手續。如果甲方不能按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。

4、在隱蔽工程和中間工程驗收過程中甲、乙雙方確認的質量問題，由乙方負責返修(返工)并承擔費用和工期;在竣工驗收中確認的質量問題，乙方負責返修(返工)并承擔費用，但不再承擔工期。

5、未辦理驗收交付手續，甲方使用房屋視為質量驗收合格，由此引起的后果由甲方負責。

十、違約責任

1、甲方未辦理有關手續，擅自決定拆改房屋結構或煤氣表管，采暖、給排水主要管線，造成的損失和責任由甲方承擔。

2、在施工過程中，甲方未與乙方代表協商私自要求工人更改施工內容，所引起的質量問題由甲方承提責任。

3、若因違反施工規范，安全操作規程，防火法規、環保規定和雙方其他約定，對乙方自身和對甲方造成損失，由乙方承擔責任。

4、因一方原因，合同無法履行或繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止手續，并賠償對方由此造成的經濟損失。若不辦理合同終止手續，擅自停止履約，違約方應承擔違約金，并賠償對方由此造成的經濟損失。(違約金按合同金額的10%支付)。

十一、爭議或糾紛處理

1、本合同在履行期間，雙方發生爭議可采取協商解決或向武漢建筑裝飾協會家裝委員會申請調解。

2、當事人不愿通過協商、調解或協商、調解不成時，甲乙雙方同意以第 種方式解決：①武漢仲裁委員會仲裁;②向人民法院提起訴訟。

十二、合同份數

本合同一式兩份，雙方各持一份，經雙方簽字蓋章后生效。

十三、本合同未盡事宜雙方友好協商另行約定。

發 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)

法定代表人：

委托代理人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：

法定代表人： 委托代理人： 年 月 日。

食堂裝修合同3

轉讓方：_____________

受讓方：_____________

經雙方協商，并經公司股東會批準，就__________________公司股份轉讓事宜達成如下協議：

一、轉讓方將其在__________________公司(以下簡稱公司)_______%的股份(人民幣_________元)依法轉讓給受讓方。

二、受讓方同意接受該轉讓的股份。

三、轉讓價格為人民幣_________元，受讓方在本協議簽訂之日起_________日內以現金方式(或其它形式)支付給轉讓方。

四、本協議簽訂后，公司在規定的時間內向工商行政管理機關申辦變更登記，自工商行政管理機關核準登記之日起，公司向受讓方簽發《出資證明書》，受讓方成為公司股東，依法享有股東權利，承擔股東義務和相關民事責任。

五、本協議一式肆份，經雙方簽字(或蓋章)后生效。

轉讓方(蓋章)：_______

受讓方(蓋章)：_______

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日________

食堂裝修合同4

甲方：杜寨柯初級中學

乙方：兆懂裝璜公司

為了給師生營造一個良好學習育人的環境，解決師生就餐問題，學校決定從有限的辦公經費中擠出一部分用來裝修師生食堂。經校委會研究并報上級主管部門批準，通過向社會公開招標，將裝修工程承包給乙方，經雙方協商，協議如下：

一、學校食堂裝修面積約263㎡，每平米預算材料及人工造價58.00元。裝潢總計費用約15254.00元（大寫：壹萬伍仟貳佰伍拾肆圓），裝璜材料由乙方提供，甲方負責驗收材料質量。

二、乙方根據甲方的裝璜設計方案施工，保證裝璜質量。

三、工程竣工后由甲方負責驗收，驗收合格后付給乙方裝潢全部費用。

四、施工期間發生的一切不安全事故均由乙方承擔。

五、以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：杜寨柯初級中學

校委會成員簽字：

乙方：兆懂裝璜公司

20xx年9月20日

附：杜寨初級中學食堂裝修預算表

（1） 鋪設面積4729.57平方米，每平方米40塊，合計189183

塊。每塊磚（含運費、裝卸費）0.25元，共計47295.70元

（2） 拉土墊校園共10車，每車50元，共計500.00元

（3） 材料稅1988.00元，前三項共計49783.00元

（4） 人工費：廁所前鋪磚面積470平方米，用舊磚18800

塊，共鋪磚207983塊，每塊磚0.10元（含平整校園、拉沙子、鋪磚、18800塊磚稅金1160.00元）共計21985.00元；

（5） 材料和人工費共計71741.00元，大寫：柒萬壹仟柒佰肆拾壹。

經校委會成員審核，同意按以上預算承包給宏遠土建隊施工。

食堂裝修合同5

甲方：蒼南縣xx

乙方：蒼南縣xx店

為了給師生營造一個良好學習育人的環境，解決師生就餐問題，學校依據蒼財教（20xx）83號文件規定，重新裝修師生食堂。經校委會研究并報上級主管部門批準，將裝修工程承包給乙方，經雙方協商，協議如下：

一．學校食堂裝修面積178㎡，每平米預算材料及人工造價65.00元，裝潢費用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費用約37800.00元，兩項總計費用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負責驗收材料質量。

二．乙方根據甲方的裝璜設計方案施工，保證裝璜質量。

三．工程竣工后由甲方負責驗收，驗收合格后付給乙方裝潢全部費用。

四．施工期間發生的一切不安全事故均由乙方承擔。

五．以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：蒼南縣馬站鎮漁寮學校（蓋章）

乙方：蒼南縣馬站斌厥鋁合金裝璜店（蓋章）

20xx年xx月xx日

食堂裝修合同6

轉讓方(甲方)： 號：

頂讓方(乙方)： 號：

甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方將自己位于 街(路) (原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米。

二、租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣 日之前交清。押金 元。店鋪交給乙方后，乙方同意履行該租賃合同，保證經營項目符合國家法規 。交納水電費等各項經營使用費用，該合同期滿后由乙方領回交納的押金 元，該押金歸乙方所有。

三、現有裝修、裝飾、設備(包括 )在甲方收到乙方轉讓金后無償歸乙方使用，租賃期內乙方有轉讓權(但不能破壞店內基本使用布局，水電 墻面 地磚完整性)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元。

五、租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切由甲方負責償還，與乙方無關。

六、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

七、合同期滿 乙方有優先續約權。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字之日起生效。

甲 方號

乙 方 號

年 月 日

食堂裝修合同7

甲方：蒼_________漁寮學校

乙方：蒼南縣_________合金裝璜店

為了給師生營造一個良好學習育人的環境，解決師生就餐問題，學校依據蒼財教83號文件規定，重新裝修師生食堂。經校委會研究并報上級主管部門批準，將裝修工程承包給乙方，經雙方協商，協議如下：

一．學校食堂裝修面積178㎡，每平米預算材料及人工造價65.00元，裝潢費用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費用約37800.00元，兩項總計費用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負責驗收材料質量。

二．乙方根據甲方的裝璜設計方案施工，保證裝璜質量。

三．工程竣工后由甲方負責驗收，驗收合格后付給乙方裝潢全部費用。

四．施工期間發生的一切不安全事故均由乙方承擔。

五．以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：蒼南_________學校（蓋章）

乙方：蒼南縣_________合金裝璜店（蓋章）

食堂裝修合同8

發包人：岫巖滿族自治縣紅旗營子鄉_中心校 承包人;岫巖滿族自治縣寶華建筑有限責任公司

一 工程概況

工程名稱：岫巖縣_鄉學校食堂工程

工程地點：岫巖縣_鄉

工程內容：土建，給排水，電氣。

資金來源：財政劃撥。

二 工程承包范圍：土建，給排水，電氣。

三 合同工期：

開工日期：_年5月18日(農歷四月十六)

竣工日期：_年8月18日(農歷七月十九)

合同工期總日歷天數：93天。

四 質量標準：合格。

五 合同價款：金額(大寫)： 小寫：

六 合同生效

合同訂立時間：_年5月12日星期四

合同訂立地點;岫巖縣_鄉政府

本合同雙方約定_年5月18日起生效。

第二部分 專用條款

一 1 需要明示的法律行政法規：執行《建設工程施工合同》(編號：gf--0201)第二部通用條款》

2適用標準規范的名稱：建設部頒布的各項標準和施工驗收技術規范。

3 發包人提供標準規范的時間：由承包人自行配備標準和規范。

二 雙方一般權利和義務

1 監理單位委派的工程師。姓名： 職務：

2 發包人派駐的工程師(建設單位代表)姓名： 職務：

職權：負責處理承包方各項事務即臨時發生的各種問題。

3 項目經理姓名： 職務：

4 發包人工作

(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成時間：_年5月18日前完成三通一平。

(2) 將施工所需的水，電等接至場地的時間：_年5月18日。

(3) 雙方約定發包人應做的其他工作：各自認真履行本合同條款所規定的責任。

(4)發包人委托承包人辦理的工作：工程結束交工驗收前做的成品保護和看護工作，不經發包商同意，不得讓任何人錢如何使用。

5 承包人工作：必須嚴格按照圖紙設計要求施工。

(1)承包方負責承擔施工安全，保衛工作及非夜間施工照明的責任。

(2) 發包方協助承包方辦理有關施工場地交通，環衛，施工噪音等事宜。

(3)已完工程成品保護及費用支出由承包方負責。

三 施工組織設計和工期

按照教學樓《建設工程施工合同》(編號：gf- 1999 – 0201)執行。

四 合同價款及調整

1 本合同價款采用：固定單價。

(1)采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：

a.材料價格上漲和下落。b.人工費上漲和下落按相關文件有關規定執行。

(2)風險范圍以外合同價款調整方法：設計變更按實際發生工程量按照預算價格予以調整。

2 工程款(進度款)支付

雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：

基礎工程結束撥款(大小寫： )

主體工程結束撥款(大小寫： )

其余工程款(大小寫： )工程竣工驗收合格一次付清。

五 材料設備供應：工程材料全部由承包方采購，發包方不予供應材料。

六 違約，索賠和爭議均按照教學樓《建設工程施工合同》(gf -1999 – 0_)執行。

七 保險 承包人投保內容：建筑施工人身意外傷害保險。

八 雙方約定合同份數：打印件4份。鄉人民政府，岫巖縣教育局，_鄉中心校，承包方各一份。

九 承包人承攬工程項目

1 單位工程名稱：岫巖縣_鄉學校食堂。

2 建筑面積：平方米。

3 結構層數：框架一層。

4 工程造價：人民幣(大寫)： (小寫):

5 開工日期： 竣工日期：

十 工程質量保修

1 工程質量保修范圍和內容：土建，給排水，電氣。

2 質量保修期 從工程實際竣工之日算起。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：

(1)土建工程按照設計規定年限，屋面防水工程為5年。

(2)電氣管線上下水管線安裝工程為2年。

(3)供熱為2個采暖期。

(4)因施工質量在成的損失按照有關規定執行。

3 質量責任及保修金的支付

(1)質量保修責任按照教學樓《建筑工程施工合同》(gf – 1999 – 0201)附件3第三條款(質量保修責任)執行。

(2)質量保修金的支付。本工程質量保修金為施工合同價款的3%執行。承包人向發包人支付工程質量保修金金額為：人民幣(大寫)：

(3)發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余的保修金返還承包人。

發包人住址：(公章) 承包人住址:(公章)

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日

食堂裝修合同9

甲方（發包方）：

聯系方式：

乙方（承包方）：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：_______________________________________________。

2、工程地點：_______________________________________________。

3、結構型式：_______________________________________________。

4、建筑規模：建筑面積約_____________平方米。

二、工程承包范圍及內容

1、承包范圍：

（1）食堂餐廳及后廚內部地面、墻面、吊頂工程；

（2）水電改造工程；

（3）門窗工程；

（4）燈具及其他工程等。

2、施工項目以預算為標準（預算之外發生的項目另計）。

三、合同價款與支付

1、此項合同價款為_______元（人民幣）。

2、工程款（進度款）支付：

（1）合同簽字生效后，按施工進度拆除工程完工后支付_______% 工程款，即______元（人民幣）。

（2）水、電、墻、地面等中間工程完工后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（3）工程竣工驗收合格后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（4）審計結束后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（5）剩余______元（人民幣）工程款作為質保金，在工程竣工后12個月之內支付。

四、合同工期

開工日期：_____年_____月_____日。

竣工日期：_____年_____月_____日。

1、合同工期承包單位應采取一切措施予以確保。

2、因不可抗力的.因素、重大設計變更或甲方付款延遲等原因造成停工，經合同雙方確認后，可順延工期，因乙方原因造成停工，工期不順延。

3、若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方應賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費用，工期延誤罰款最高限額為合同價款的_____%。若乙方無故拖延超過合同工期的1/3，甲方有權中止合同并保留追究乙方責任的權利。

五、雙方一般權利和義務

1、若由甲方自行設計的，開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工說明，并進行現場交底。

2、審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單，并分別簽字認可。

3、開工前為乙方入場施工創造條件，包括搬清室內家具、陳設或歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。

4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的手續及支付相關費用。

5、負責協調施工隊與鄰里的關系。

6、負責協調城管與環衛，以不影響施工為原則。

7、及時提供符合設計要求、正規廠家合格的自備材料和設備。

六、材料設備供應

1、本工程甲方采購的材料、設備，應為符合設計要求、正規廠家的合格產品，并應按時供應現場。如因質量問題、規格差異或“三無”產品造成損失，由甲方自行承擔。

2、凡由乙方供應的材料、設備、期品牌、規格、單價、產地及質量標準須經甲方檢驗后才能使用，否則造成的損失由乙方負責。

七、工程變更

1、工程項目及施工方式如需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及延長工期。

2、甲方未按期支付工程款的，工期相應順延。

3、若甲方中途要求變更設計，影響到乙方已購回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且無法調整的，損失由甲方承擔。

八、工程質量與竣工驗收

1、工程以雙方確認的施工圖紙、施工說明、設計變更內容為依據，以《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》為質量評定的最低標準、以《民用建筑程室內環境污染控制規范》為室內環境達標標準。

2、在水、電等隱蔽工程完工后，甲乙雙方應共同進行中間工程驗收。如甲方不按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。

3、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方接到驗收通知后應按通知時間參加驗收，辦理驗收、移交手續。如果甲方不能按時參加，乙方可自行驗收，甲方予以承認。

4、在隱蔽工程和中間工程驗收過程中甲、乙雙方確認的質量問題，由乙方負責返修（返工）并承擔費用和工期；在竣工驗收中確認的質量問題，乙方負責返修（返工）并承擔費用，但不再承擔工期。

5、未辦理驗收交付手續，甲方使用房屋視為質量驗收合格，由此引起的后果由甲方負責。

九、違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律，法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。

3、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

4、發包人未按期支付工程款的，每延誤一天向對方支付違約金____元。

5、由于承包人原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，承包人負責修理，工期不予順延。

6、由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金____元。

十、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的， 依法向________人民法院提起訴訟。

十一、具體規定

1、因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，發包人負責支付垃圾清運費用（大寫）________元（此費用不在工程價款內）。

2、施工期間，發包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發包人負責提供新鎖____把，由承包人當場負責安裝交付使用。

3、施工期間，承包人每天的工作時間為：上午____點___分至___點___分；下午___點___分至___點___分。

十二、其他

1、本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

2、本合同簽訂后工程不得轉包。

3、本合同一式____份，雙方各執____份。

發包人（簽字）：

法定代表人：

簽訂日期：____年____月____日

承包人（蓋章）：

法定代表人：

簽訂日期：____年____月____日

第五篇：淺析裝修工程存在問題及改進措施

淺析裝修工程存在問題及改進措施

室內裝修工程方面，較多項目整體施工進度滯后的現象依然沒有明顯改觀，以至銷售類樣板房、會所、售樓部需多次更改完工開放日期，造成進度嚴重不符合預期工期及施工進度計劃的原因有以下幾個方面：

一、整體進度方面

1．前期土建移交場地較遲、移交場地遺留問題多且解決拖拉，據不完全統計，因該原因而延誤整體裝修施工進度的占比不少于三成。良好的開端是成功的一半，但在實際施工的開始許多因場地不完全具備裝修進場條件而施工緩慢、效率不高，一開始就挖大坑，一些項目都不同程度有此情況。

2． 配套工程施工安裝未能按計劃完成，直接影裝修面開展。一些樣板房相當一部分的鋁窗玻璃遲遲未裝，很大程度影響裝修施工開展。

3． 材料供應滯后，尤其是石材及木飾面未能按計劃到貨，極大影響到施工開展，相關工序被迫停工待料，直接拖慢整體進度。

4． 材料質量問題，因材料品質差及安裝工藝粗糙影響，較多項目的工程因此停工整改、甚至需拆除重換，嚴重打亂整個施工計劃，進度也嚴重受阻，如個別樣板房因木飾面質量不佳需重新加工，不得不推遲完工開放日期。

5． 部分施工單位施工組織不力，導致施工秩序、勞動力計劃、材料計劃混亂，出現停工、窩工的現象，進度阻滯明顯，如科學城項目的城建公司，施工過程中多次停工，現場配合消極。同時，施工人員不足、短缺也是導致有施工面而無施工人員，浪費趕工的好時機。

進度改進措施：

1、做好與土建、機電、消防、空調、其它設備安裝等施工單位交叉施工作業的時間及工序上的合理安排，項目應未雨綢繆、計劃先行，配合相關部門以配套工程方案提前介入，結合裝飾工程施工計劃對配套工程安裝計劃進行制訂；同時在現場監管中，項目部要協調各施工單位的作業時間，緊抓各工序的銜接，爭取進度時間。

2、合理安排材料進場時間。定制、周期較長及受材料源產地客觀因素影響的材料需預留供貨緩沖時間；同時需考慮工序與材料進場時間的銜接,避免因材料未到場影響下一道工序的開展.3、項目在前期施工單位的材料計劃進行審核,杜絕不合規的廠家使用,并根據項目使用材料的量及進度要求對廠家進行甄選,同時需加強材料進場把關,避免不合格、不符合要求的材料進場。

4、做好施工組織計劃，加強施工進度管理。對工程量較大的售樓部、批量裝修工程，需做到分段流水作業；同時對實時施工進度進行糾偏，與目標進度進行比較，合理調整進度計劃。同時，做好施工人員的勞動力計劃。隨著勞動力資源日益緊張，合理調排施工人員勞動力，是確保工程按期完工的關鍵因素。

5、項目在整個施工過程中需密切關注各施工單位的動向，特別是新引進的施工單位，如出現現場管理混亂、配合消極、勞動力短缺等苗頭時，需及時給予預警，如認定無法按時按質完成工程，需及時向上層反饋，以免耽擱整體工程進度。

二、施工質量方面

在檢查中，發現許多質量問題仍然沒有很好的改觀，以下問題較為突出：

a)石材、木飾面施工質量不如人意，主要表現出鋪裝工藝粗糙、不合理，除了一些常見的如離縫、錯縫、高低差、破損質量通病外，因無排版或安裝施工不負責任造成的色差明顯、紋路不吻合不對接也變得普遍。其實這種影響觀感的質量問題在施工階段就可以發現并通過預排版予以解決，但相當部分施工單位的技術力量薄弱，以及自身質量監管不到位導致此種情況重復出現，當然項目部管理不到位也難辭其咎！

b)隱蔽工程質量存在許多硬傷，如防水工程就存在相當大的質量隱患，尤其在批量工程上防水真正做到規范標準的不多，更多的施工單位偷工減料，如基層不處理、防水涂刷厚度及次數不足，防水完工后無保護二次破壞了也無修補等。作為潛在的最大質量隱患，項目一定要重點監控，一定要隱蔽驗收到位，簽字確認驗收結果并存檔備案，驗收合格后方可進行下一道工序。

c)乳膠漆、特色漆等涂料施工質量不佳，陰陽角不直不利落、線條駁接生節不順直，漆面粗糙有刷痕、分色線模糊等通病仍較為常見，一些實力較好的施工單位的這種情況也逐漸多起來，需引起重視！

d)施工工藝較粗糙的問題還是沒有較大改觀，特別在一些常期習慣徘徊在低水平的施工單位來說，已經積重難返。在細部工程、細節收口上的工藝粗糙、隨意、生硬更是將其差的一面突顯在眾人眼前，而且后期的整改也難以修正。

質量改進措施：

1、進場交底工作

施工單位進場施工前，需由項目組織施工單位項目經理、技術人員、設計方、區域及集團相關人員參加現場交底，將存在設計問題、技術難題、施工方案進行交底答疑，并形成書面各方簽字存檔備案。

2、隱蔽工程驗收

加強對隱蔽工程的驗收力度，杜絕未經驗收或驗收不合格擅自進入到下一道工序施工，并形成三方簽字（施工方、項目、區域）書面驗收記錄備案存檔，嚴把隱蔽工程質量關。

3、施工過程中監控

集團、區域、項目加強施工過程中的監控力度，對存在問題應現場指出，要求限期整改，并對整改結果進行跟蹤落實，對經常整改拖拉敷衍的施工單位列入黑名單。

4、工序驗收及竣工驗收

完善施工過程中各道工序驗收及竣工驗收的制度并執行到位，參照國家、行業相關規范標準進行驗收，可在有條件的項目進行試點，待驗收方法、流程成熟后全面推廣到其它項目。

5、批量工程檢驗批驗收

針對批量工程量大的特點，由項目組織對各施工單位承接的工程進行檢驗批驗收，對不合格項專人專項跟進整改結果。

三、主要材料使用方面

下半在主要材料使用方面未有明顯改觀，主要體現在材料質量參差不齊，穩定性差；施工安裝工藝不符合要求、個別安裝單位工藝差劣；項目監管不到位、時效性不強。

比較突出的問題有：

個別施工單位進場材料與定板差異較大，明顯不符合設計要求，造成返工整改，施工質量及進度大受影響，如廣州江北12號地臨時板房柚木飾面與樣板差異明顯，導致需全部拆除重換。

1、石材品質及厚度有欠缺，個別施工單位所用的石材品質較差存在，存在較多瑕疵，同時厚度不足也是較為普遍現象。

2、木飾面質量穩定性較差，個別施工單位采用未經我司考察不合格的廠家，以及安排下單時間不合理趕工期等原因，造成木飾面質量難以保證，如省美術在江北4/5號地的批量工程就采用未經我司考察過的木飾面廠家（歐柏麗），材料質量完全達不到質量要求及設計效果。

材料控制改進措施：

1、加強材料廠家源頭質量審查，對施工單位報上來的廠家進行現場考察并仔細評估，對合格廠家還需定期去廠家生產一線現場進行復核，以保證材料質量的穩定性。

2、區域、項目加強材料到場報批驗收工作，嚴格進行把關，并形成責任追溯制度，杜絕不合格的材料進場。

3、施工現場應在顯眼位置擺設材料樣板，以便于材料驗收及監控參照。

4、定期推薦優秀材料廠家和淘汰劣質、不穩定的廠家，集中優秀廠家資源，爭取材料供應的穩定性、及時性。

5、對違規采用不合格廠家及不合格材料的施工單位，應予以處罰警示。

四、安全文明施工方面

1、在文明施工方面，各施工單位意識普通加強，都有相應的措施如形象標識、成品保護、材料堆放、衛生清潔等，但也因各施工單位重視程

度不同而存在明顯的差異化，如某些施工單位措施到位、工地環境舒適，而個別施工單位就較流于形式，特別在批量工程上，疏于管理，工地臟、亂、差現象嚴重，如個別施工單位對進場的石材無做相應保護，導致破損嚴重。

2、在安全施工方面，基本能措施到位，但個別現場臨電不規范存在相當的隱患，如臨時電箱無二級保護、電線插頭為兩腳（無地線）、臨時電線亂拉亂駁接等；此外施工單位對現場消防重視不夠，許多施工現場無配置相應數量及規格的滅火器，同時工人普遍消防意識不足，現場抽煙作業。

安全文明改進措施：

1、建議樹立安全文明施工方面典范的施工單位，要求各施工單位學習其做法、措施并予以實施。

2、加強對成品保護的力度，集團已頒布了《銷售類裝飾工程成品保護標準做法》，施工單位需嚴格對照其標準執行，集團、區域、項目上加強監控施工單位的執行力度。

3、對存在重大安全隱患的項目采取“零容忍”政策，需停工整頓合格方可復工，在裝修面積大的項目，要求配置專職安全文明施工管理人員。

結束語

裝修工程的質量與品質，從側面反映了民族的居住環境與生活品味，關系到國家的和諧，民族的幸福，關系到人民群眾生命財產的安危。希望各位同仁，秉承對祖國的命運、對民族的未來、對人民負責任的態度認真做好自己的工作。