第一篇：裝修工程保修期

裝修工程保修期 如今，裝修糾紛已經不算什么新鮮事，正是由于糾紛的頻繁出現，使得消費者在裝修之際，總是有這樣那樣的顧慮。歷經多年修改，《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》將于3月1日起正式施行。該辦法的出臺，統一了部門管理職責，也使消費者有了更具體的維權依據。在該辦法實施之即，市建筑工程管理處裝飾辦工作人員對新政進行了解讀。

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多處面板開膠脫落。由于雙方談定裝修費為4500元。裝修結束后，曲先生給了朱某3000元裝修費，剩下的1500元作為質量保證金，待沒有質量問題后再結算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補交1500元裝修費的催款單。曲先生一氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠償經濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按照約定執行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

專家解讀：這項規定是以前的法律法規中所沒有的，按照這一規定，該辦法實施后，無論是一次還是二次裝修，裝修單位都負有保修義務，建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委托搞裝修的朋友全權裝修新房。入住后，他的愛人時常出現身體不適。經檢測，室內的甲醛嚴重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出臺這樣的規定，是近幾年市民對室內空氣質量重視的表現，明確了罰款數額，有助于此規定落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修?驚嚇?得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音裝修，搞得住在樓下的老人幾個星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害鄰里利益的幾個常見問題都規定得特別細致，如改動衛生間、廚房間防水層的，應做閉水實驗；改造陽臺等，應保持物業美觀；裝修中產生的廢棄物等不得向戶外拋撒等。同時提出兩個禁止大噪音裝修的時段，也就是說，敲打、切割等噪音高的操作在這兩個時段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新居，卻突然變成了一套危房。原來是樓上鄰居為了增加層高，鋪設地暖時把地面向下挖了不少。張先生的妻子說：“他們把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則天天擔心天花板會塌下來！”

法律原文：未經原設計企業同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載；損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施；未經燃氣企業或供熱企業同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施；未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件；未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；其他影響建筑物、構筑物結構安全或使用安全的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。

第二篇：關于工程保修期

關于工程保修期

建筑工程保修期與住宅質量保修書保修期限：

建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程作了最低保修期限的規定：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質量保修書》，該協議對質量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第三篇：工程保修期協議書樣板

*****物業服務有限公司——****物業服務中心

****小區工程保修協議書

甲方：******房地產有限公司

乙方：

丙方：*****物業服務有限公司 *****工程自 2011年月日完工以來，三方配合良好，為

更好地做好以后的維修保養工作，三方就保修期內項目的處理達成如下協議：

1、對屬于乙方保修責任范圍內****工程保修項目，甲方授權丙

方進行工程項目管理并直接通知乙方前來檢修。

2、在免費維修保養期內，由于工程本身質量原因造成的任何損傷和損壞，均屬于乙方保修責任范圍，由此造成的財產損失概由乙方承擔經濟和法律責任。

3、保修期限及保修費用，從竣工驗收合格之日起計算，保修期年（即2011 年月日至年月日），乙方自愿保留工程總項的%

折合人民幣元暫存甲方，待保修期滿或于本工程設備正常使用月后再

支取。此費用以下稱為保修款或維保金。

4、乙方保證在接到維修電話或維修公函后，當日答復，緊急情況 半 小時

內到現場進行維修處理，非緊急情況24小時到現場維修，如乙方在規定時間內

未派人前來處理，則丙方可上報甲方后安排他人處理，處理的費用由丙方持有關

憑證報甲方從乙方保修款中扣出，乙方應無條件予以認可。

5、在保修期內，如乙方的保修款不足以支付維修費用時，則其差額由乙方

負責支付，保修期滿，經丙方確認運行（使用）質量符合要求后，甲方才予以辦

理保修款支付手續。

6、各方確認在報修期間的聯系人如下：

甲方聯系人：姓名聯系電話傳真：

乙方聯系人：姓名聯系電話傳真：

丙方聯系人：姓名聯系電話傳真：

*****物業服務有限公司——****物業服務中心

本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，本協議未盡事宜三方另協商解決，本協議三方簽字蓋章后立即生效。

甲方（蓋章）：*****房地產開發有限公司

委托代表：簽訂時間：

乙方（蓋章）：

委托代表：

丙方（蓋章）：

委托代表：

簽訂時間： *****有限公司******管理處 簽訂時間：

第四篇：保修期保函

保函

保函編號：

致：買方公司

鑒于________________[賣方]（以下簡稱“申請人”）和貴方（以下簡稱“受益人”）及最終用戶中國網絡通信（集團）有限公司及所屬分公司（或中國網絡通信集團公司及所屬分公司和子公司）于月

基于申請人的請求，我行愿開具以貴方為受益人的不可撤銷的保函。本保函的擔保范圍為10%的合同總金額，即人民幣（幣種）元（大寫金額：）。

我行保證：如我行收到貴方出具有關申請人發生如下不履約情況的書面索償通知（以收到日為準），我行將于收到通知后3個工作日內向貴方支付所請求的所有款項（均為免稅和凈值），但金額不超過人民幣（幣種）[為保證范圍金額]元（大寫金額：）。

[根據主合同明確索賠的條件]

本報函是不可轉讓的，自合同約定的設備終驗合格證書簽署之日起生效，有效期至合同項下的設備的保修期屆滿之日起30個工作日。

保函出具銀行：銀行

出具日期：年月日（以下簡稱“合同”），種）元（大寫金額：）。

第五篇：工程裝修計劃書

工程裝修計劃書

本工程嚴格按照《建筑裝飾裝修工程施工及驗收規范》《室內裝修工程質量規范》《建筑施工安全檢查標準》等規范要求和施工圖紙來施工。

一、工程概況

工程項目: 新能源4s店裝修

工程地點：博學路與隴海路交叉口

施工面積：地面、墻面及頂面共計4500㎡ 施工范圍：一層展廳、四層辦公室

工程概況：本工程為新能源乘運車展廳和辦公室裝修工程。主要施工內容有地面、墻面、天棚工程。承重墻、消防設施、建筑大框架等原始結構一律都沒有變動、只是更換了原有的大門。

二、主要施工區域工藝 1.一層展廳

地面：在原地面上水泥砂漿找平，面層鋪貼地磚，墻面：刷乳膠漆，需用加氣塊新建隔斷墻。頂面：直接噴漆，不做吊頂。2.四層辦公區：

地面：鋪地板磚。

墻面：刷白色乳膠漆。需用加氣塊新建墻體。頂面：石膏板和鋁扣板吊頂。

其他：線路鋪設、電器及燈飾安裝等。

3.主要用材：輕鋼龍骨、木材、石膏板、乳膠漆、鋼化玻璃、穿線管、銅芯線、燈具及開關插座、配電箱等基礎設施。

4.施工工期將控制在 30 天以內。

三、施工流程：

1、先走水電線路，大概10天，2、鋪設地板磚和建造隔斷墻同時進行，因為工期比較緊，需交叉作業，大概10天。

3、刷乳膠漆和木工吊頂同時進場，交叉作業，需20天。

4、安裝門、潔具燈具等其他設施，需10天，5、保潔、掃尾工作及竣工驗收。需5天。

四、施工部署

為保證裝修工程在施工過程中做到有組織、有部署，使裝修工程自始至終的有序進行，我們將組建項目部，負責本工程的施工技術、質量、進度、安全、材料、文明等總體管理，公司領導同意指揮，合理安排施工流水段，統籌協調好各分項、分部的施工，確保工程質量和施工進度段。在裝飾期間，不影響其他施工單位，且在施工過程中，盡力減少粉塵污染，噪音減少到最低程度。

五、施工組織

公司擬排項目經理、技術工程師、安全員、材料員、監理等人員，各司其職，盡量做到安全、文明施工，減少污染源。

六、施工工藝

1、天棚工程

在吊頂前，頂棚上的電器配合、布線、消防、供水管道等必須安裝到位，先安裝木龍骨，再進行板材鋪貼，板面拼接縫均勻，安裝必須牢固。

2、新建墻體

新建墻體采用加氣塊和鋼化玻璃，詳細見圖紙。

3、墻面工程

清理基層墻面，無油污、無裂紋、無空洞現象后，刷封底漆，用膩子粉打磨三遍后，刷乳膠漆，要求均勻、無漏現象、無色差。

4、門窗工程

門采用雙層生閘隔音門，彈線--照規矩--門洞口處理--鏈接鐵件—門扇安裝—密封嵌縫—安裝配件。一定要開關門通暢。

5、鋪貼陶瓷地面磚基本工藝流程

鋪貼陶瓷地磚的施工要點：混凝土地面應將基層鑿毛，鑿毛深度5~10毫米，鑿毛痕的間距為30毫米左右。之后，清凈浮灰，砂漿、油漬，產散水刷少將地面。鋪貼前應彈好線，在地面彈出與門道口成直角的基準線,彈線應從門口開始,以保證進口處為整磚,非整磚置于陰角或家具下面,彈線應彈出縱橫定位控制線。鋪貼陶瓷地面磚前，應先將陶瓷地面磚浸泡陰干。鋪貼時，水泥砂漿應飽滿地抹在陶瓷地面磚背面，鋪貼后用橡皮棰敲實。同時，用水平尺檢查校正，擦凈表面水泥砂漿。鋪貼完2~3小時后，用白水泥擦縫，用水泥、砂子=1：1(體積比)的水泥砂漿,縫要填充密實,平整光滑。再用棉絲將表面擦凈。

6、地毯鋪設工藝流程

鋪設方式：地毯有塊毯和卷材地毯兩種形式，采用不同的鋪設方式和鋪設位置。活動式鋪設： 是指將地毯明擺浮擱在基層上，不需將地毯與基層固定。固定式鋪設： 固定式鋪設有兩種固定方法，一種是卡條式固定，使用倒刺板拉住地毯；一種是粘接法固定，使用膠粘劑把地毯粘貼在地板上。多余的地毯邊裁去，清理拉掉的纖維。

裁割地毯時應沿地毯經紗裁割,只割斷緯紗,不割經紗,對于有背襯的地毯,應從正面分開絨。