第一篇：房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法（定稿）

天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項維修資金管理制度,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實 際情況,制定本辦法。

第二條 本市房屋應(yīng)急解危專項資金的建立、使用和管理等適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項資金,是指從全市房屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

房屋應(yīng)急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

第四條 全市房屋專項維修資金的增值資金除市財政部門核定的房屋專項維修資金管理費(fèi)用外,其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危 專項資金專戶,用于建立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金以項目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

第五條 市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項資金的行政主管部門,市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項資金的統(tǒng)一管理。

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財政、審計部門負(fù)責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條 對房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、專款專用、量入為出的原則,在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危 專項資金的項目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請使用。

第七條 物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的,可以使用該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金:

(一)房屋局部屋面滲漏,外檐脫落,道路破損、塌陷等受益范圍、責(zé)任人無法界定的;

(二)突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

(三)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項目。

物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

第八條 物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金按照以下程序申請、使用:(一)業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見, 以書面形式向項目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請。

(二)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后, 出具核實意見,對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金維修范圍的予以備案。

(三)業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行組織維修;也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單位組織維修的,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促其限期完成。逾期 未實施維修的,由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。

(五)工程驗收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到 市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會 確認(rèn)后,從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細(xì)賬戶中列支。

第九條 市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊 急搶修工程施工單位備選庫,由企業(yè)申請加入。入選備選庫的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級。

(二)固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊伍。

(三)房屋修繕經(jīng)驗和應(yīng)急排險能力。

(四)必要的搶修設(shè)備。

(五)應(yīng)急解危維修所需物資。

第十條 市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠信管理制度。根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等,定期調(diào)整備選庫,實行動態(tài)管理,并向社會公布。

第十一條 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的,應(yīng)當(dāng)從全市備選庫中采取隨機(jī)抽取的方式確定施工單位。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前,市房屋維修資金管理中心可以對工程量較大、金額較高的緊急搶修工程,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修工程決算進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從全市房屋專項維修資金管理費(fèi)用中列支。

第十三條 業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況。

第十四條 未成立業(yè)主委員會的物業(yè)項目,可以由居民委員會或者村民委員會負(fù)責(zé)物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。

第十五條 未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額不足的物業(yè)項目,業(yè)主委員會或者居民委員會(村民委員會)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

第十六條 利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動收取的相關(guān)收益,可以按照業(yè)主大會決議補(bǔ)充該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

第十七條 本辦法自2010年7月1日起施行, 2015年6月30日廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

天津市財政局

二0一0年三月十六日

附件1

房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表

項目名稱

坐落地點

區(qū)(縣)道(路、街)號

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

緊急搶修工程內(nèi)容：

預(yù)計發(fā)生費(fèi)用： 元;項目的應(yīng)急解危專項資金余額： 元。

維修方式：自行維修 □ 維修時限： 天

維修單位：

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)：

業(yè)主委員會(居委會或村委會)主任簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認(rèn)情況：

工程預(yù)算：

查勘人簽字： 施工單位負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存

第二聯(lián) 業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會留存

第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存

附件2

維修工程驗收報告 工程名稱

工程地點

開工日期

竣工日期

工程決算

工程驗收時間

驗收結(jié)論：

施工單位意見：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)意見：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

業(yè)主委員會(居委會或村委會)意見：

主任簽字：

年 月 日(蓋章)

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見：

負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日(蓋章)

第二篇：關(guān)于明確《天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》中有關(guān)問題辦理意見的通知

關(guān)于明確《天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》中有關(guān)問題辦理意見的通知

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，現(xiàn)就《天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》中有關(guān)問題的辦理意見通知如下：

一、關(guān)于物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的建立標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金提取比例，按照不動用業(yè)主個人賬戶本金和利息、跨年平衡使用的原則，由市國土房管局根據(jù)市房屋應(yīng)急解危專項資金專戶中資金結(jié)余情況確定。

市房屋維修資金管理中心每年給個人分戶賬結(jié)息后，以項目的專項維修資金賬戶余額為基數(shù)，從市房屋應(yīng)急解危專項資金專戶中，按照確定的比例提取建立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金，并以項目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

二、關(guān)于在物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金中預(yù)留緊急搶修資金的問題

為了應(yīng)對物業(yè)項目出現(xiàn)危及住用安全的情況，充分發(fā)揮房屋應(yīng)急解危專項資金的保障作用，市房屋維修資金管理中心每年為物業(yè)項目劃轉(zhuǎn)房屋應(yīng)急解危專項資金后，根據(jù)該項目房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額情況，預(yù)留緊急搶修資金。

（一）緊急搶修資金用途

預(yù)留的緊急搶修資金應(yīng)當(dāng)用于突發(fā)電梯故障、排水管道爆裂、外檐脫落、屋面滲漏等影響業(yè)主正常使用和住用安全的緊急搶修工程。

（二）緊急搶修資金預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金規(guī)模，按照以下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留緊急搶修資金：

1、物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額在5萬元（含5萬元）以下，不配備電梯的，預(yù)留緊急搶修資金不得少于5000元；配備電梯的，預(yù)留緊急搶修資金不得少于1萬元。

2、物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額在5-20萬元（含20萬元），預(yù)留緊急搶修資金不得少于3萬元。

3、物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額在20-50萬元（含50萬元），預(yù)留緊急搶修資金不得少于5萬元。

4、物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額在50萬元以上，預(yù)留緊急搶修資金不得少于10萬元。

物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金賬戶余額未達(dá)到緊急搶修資金預(yù)留額度的，應(yīng)當(dāng)全部留存用于緊急搶修工程。

物業(yè)項目在留足緊急搶修資金后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)按照普遍受益、統(tǒng)籌共用的原則，科學(xué)、合理、有計劃的使用房屋應(yīng)急解危專項資金。

三、關(guān)于維修工程的現(xiàn)場查勘

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局在接到業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用申請后，當(dāng)日內(nèi)指派2名查勘人員到物業(yè)項目現(xiàn)場查勘，出具查勘意見并在2個工作日內(nèi)予以備案。

如遇突發(fā)緊急情況的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理局當(dāng)場根據(jù)查勘結(jié)果出具核實意見并予以備案。

四、關(guān)于維修工程的施工組織

（一）維修工程組織方式

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)管理單位可以自行維修或者委托施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房地產(chǎn)管理局組織代修，并按照以下方式簽訂維修工程施工合同：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行維修的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或者居民委員會簽訂維修工程施工合同。

2、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位委托施工單位維修的，應(yīng)當(dāng)與施工單位簽訂維修工程施工合同。

3、由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局組織代修的，從全市備選庫中抽取施工單位后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位與施工單位簽訂維修工程施工合同。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指定的相關(guān)單位與施工單位簽訂維修工程施工合同。

業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從全市備選庫中抽取的施工單位報價有異議的，可以重新抽取，抽取次數(shù)不得超過三次。

（二）緊急排險處置

在申請使用房屋應(yīng)急解危專項資金過程中，如遇突發(fā)影響業(yè)主正常使用和住用安全等緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)首先采取有效措施消除危險、排除妨害。

五、關(guān)于維修工程造價的審核

發(fā)生下列情況之一的，市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修工程造價進(jìn)行審核。

（一）維修工程決算費(fèi)用超過預(yù)算費(fèi)用的；

（二）維修工程預(yù)算費(fèi)用50萬元以上的；

（三）業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主對工程造價有異議的。

六、關(guān)于維修工程的驗收結(jié)算

（一）驗收結(jié)算原則

為保證業(yè)主住用安全,及時恢復(fù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能，施工單位應(yīng)當(dāng)先行施工，維修工程費(fèi)用在工程驗收合格后進(jìn)行結(jié)算。

（二）工程驗收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工單位對工程進(jìn)行驗收，并共同簽署《維修工程驗收報告》。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)對工程驗收環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

（三）結(jié)算程序

工程驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位持《房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表》、《維修工程驗收報告》、工程決算書及發(fā)票到市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。中心自受理之日起2個工作日內(nèi)，將維修工程決算資金劃撥到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位賬戶。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)按照維修施工合同約定及時給相關(guān)施工單位劃款，超過合同期限10日仍不劃款的，市房屋維修資金管理中心有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位資金賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

七、關(guān)于不得從物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金中列支的費(fèi)用

（一）列入專項維修資金使用計劃，且可以明確界定受益范圍、責(zé)任人的屋面整體維修、電梯大修和更新改造的維修工程費(fèi)用。

（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的維修費(fèi)用。

（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)，應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的維修、更新和改造費(fèi)用。

（四）專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

八、成立房屋應(yīng)急解危專項資金使用專業(yè)委員會

天津市房屋應(yīng)急解危專項資金使用專業(yè)委員會由市房屋維修資金管理中心、市房屋安全鑒定檢測中心、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院、市房產(chǎn)總公司以及各區(qū)縣房管局等單位專業(yè)技術(shù)人員組成。主要負(fù)責(zé)：研究、解決房屋應(yīng)急解危專項資金管理過程中遇到的重大疑難問題，為物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的使用提供技術(shù)指導(dǎo)。

九、通過物業(yè)管理聯(lián)席會議解決房屋應(yīng)急解危專項資金使用中的問題

在房屋應(yīng)急解危專項資金使用過程中，因未成立業(yè)主委員會或者居民委員會造成申請主體缺失、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等影響房屋應(yīng)急解危專項資金使用的相關(guān)問題，應(yīng)當(dāng)通過召開物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決。

二〇一〇年六月十五日

第三篇：重慶市城鎮(zhèn)房屋解危改造規(guī)劃管理辦法

重慶市城鎮(zhèn)房屋解危改造規(guī)劃管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋解危改造的規(guī)劃管理，保障城鎮(zhèn)居民居住安全，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《城市危險房屋管理規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政轄區(qū)內(nèi)國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的危險房屋，房屋所有權(quán)人申請按照不超過土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）載明的合法建筑面積和用地面積，不改變原使用功能，不突破原建筑基底范圍和原高度的要求，需全部拆除或部分拆除后，在原址進(jìn)行解危改造的，適用本辦法。

第三條 房屋所有權(quán)人對城鎮(zhèn)房屋解危改造，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請。

第四條 城鎮(zhèn)房屋解危改造需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋解危改造竣工后，應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃核實。

第五條 對城鎮(zhèn)房屋解危改造的，房屋所有權(quán)人應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、書面申請（原件1份）；

2、身份證明材料（自然人需提交身份證復(fù)印件1份，法人或其他組織需提交營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明材料復(fù)印件1份，核原件；受托人需提交授權(quán)委托書原件1份、身份證明復(fù)印件1份，核原件）；

3、具有相應(yīng)資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告（含處理意見）（復(fù)印件1份，核原件）；

4、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件1份，核原件）；

5、房屋所在地1：500實測現(xiàn)狀地形圖（2層〔含2層〕以下住宅解危改造除外，原件2份）及電子文檔（1份）；

6、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位制作的建筑施工圖說（2層〔含2層〕

以下住宅解危改造除外，原件2份）及電子文檔（1份）；

7、與共墻的相鄰房屋所有權(quán)人或單位簽訂的書面協(xié)議（原件1份）。第六條 城鎮(zhèn)房屋解危改造完成后，房屋所有權(quán)人應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料，申請辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書：

1、書面申請（原件1份）；

2、身份證明材料（自然人需提交身份證復(fù)印件1份，法人或其他組織需提交營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明材料復(fù)印件1份，核原件；受托人需提交授權(quán)委托書原件1份、身份證明復(fù)印件1份，核原件）

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建設(shè)工程竣工圖（2層〔含2層〕以下住宅解危改造除外，原件2份）；

4、具有相應(yīng)資質(zhì)的放線單位出具的工程竣工測量報告（2層〔含2層〕以下住宅解危改造除外，原件1份）。

第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自收到申請人申請材料之日起5個工作日內(nèi)作出受理、不予受理或補(bǔ)正材料的決定，書面告知申請人。不予受理的，應(yīng)說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自作出受理決定之日起20個工作日內(nèi)作出是否同意的決定。同意的，經(jīng)放、驗線（2層〔含2層〕以下住宅解危改造除外）后，向申請人核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖。不同意的或經(jīng)放、驗線后不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

申請辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自作出受理決定之日起20個工作日內(nèi)作出是否同意的決定。同意的，向申請人核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書及附件、附圖。不同意的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

申請解危改造的城鎮(zhèn)房屋按規(guī)定需征求其他部門意見的，其審批程序和時限參照我市建設(shè)領(lǐng)域行政審批制度改革試點方案確定的主協(xié)辦制度執(zhí)行。

第八條 申請人應(yīng)嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖確定的內(nèi)容進(jìn)行解危改造。

第九條 無法確定其建筑高度的，按房屋所有權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）載明的層數(shù)進(jìn)行控制。其建筑層高住宅不宜高于3米，非住宅不宜高于3.9米（工業(yè)建筑按照生產(chǎn)工藝要求確定）。

第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋解危改造的批后監(jiān)督管理。對擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖確定的內(nèi)容進(jìn)行解危改造的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十條、第七十七條的規(guī)定進(jìn)行查處。

對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行解危改造的，形成的違法建筑根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查處。

第十一條 風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、世界自然遺產(chǎn)地以及歷史文化傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等特殊區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋解危改造，除應(yīng)符合本辦法規(guī)定外，還應(yīng)符合上述特殊區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)定。

前款所稱歷史文化傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)是指歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化街區(qū)、世界文化遺產(chǎn)地和國家級文物保護(hù)單位。

第十二條 自2011年3月1日起施行。《重慶市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)<加強(qiáng)都市區(qū)范圍內(nèi)危房改建工程規(guī)劃管理的意見>的通知》（渝規(guī)發(fā)〔2005〕146號）同時廢止。

第四篇：關(guān)于加強(qiáng)房屋專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金使用監(jiān)管有關(guān)問題的通知

關(guān)于加強(qiáng)房屋專項維修資金和應(yīng)急解危 專項資金使用監(jiān)管有關(guān)問題的通知

【標(biāo)

題】關(guān)于加強(qiáng)房屋專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金使用監(jiān)管有關(guān)問題的的通知 【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房管綜合性文件

【頒布日期】2011-12-15 【文

號】津國土房物〔2011〕477號

各區(qū)縣房管局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金使用監(jiān)管工作,確保資金規(guī)范、合理、高效使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，根據(jù)《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》、《天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)房屋維修資金使用監(jiān)管有關(guān)問題通知如下：

一、加強(qiáng)房屋維修資金使用項目工程審價管理

（一）工程審價條件

凡本市行政區(qū)域內(nèi)申請使用專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金的項目，發(fā)生下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)對工程預(yù)（決）算進(jìn)行審價：

1.使用專項維修資金的維修工程，電梯維修工程預(yù)算在1萬元以上或者其他維修工程預(yù)算在5萬元以上的，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)對維修工程預(yù)算進(jìn)行審價。2.使用應(yīng)急解危專項資金的搶修工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)對搶修工程決算進(jìn)行審價。

（二）審價機(jī)構(gòu)選取

業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在市房屋維修資金管理中心建立的備選庫中選取審價機(jī)構(gòu)，也可以自行委托具備甲級工程造價咨詢資質(zhì)、信譽(yù)良好的審價機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)（決）算審價，并出具審價報告。

（三）審價合同簽訂

業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與審價機(jī)構(gòu)簽訂工程審價合同。

（四）審價費(fèi)用約定

申請使用專項維修資金或應(yīng)急解危專項資金的項目審價費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在工程審價合同中予以約定，并計入維修和更新、改造成本。

（五）審價結(jié)果公告

工程審價結(jié)束后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程預(yù)（決）算審價報告在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公告。

（六）申請主體缺失情況處理

未成立業(yè)主委員會的項目，可以由居民委員會或者村民委員會負(fù)責(zé)項目審價的申請、委托及合同簽訂等工作。

二、加強(qiáng)房屋維修資金使用情況公告管理

（一）房屋專項維修資金使用公告內(nèi)容

業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理維修資金使用備案前，將《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》、《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)結(jié)果明細(xì)表》、《維修工程預(yù)算審價結(jié)果公告》、《維修工程預(yù)算審價報告》在小區(qū)明顯位置公示。

維修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)將工程決算書、《維修和更新、改造工程公示決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴吩谛^(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公告。

（二）房屋應(yīng)急解危專項資金使用公告內(nèi)容

業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修工程決算后，將《房屋應(yīng)急解危專項資金使用情況公告》、工程決算書、《應(yīng)急維修工程決算審價結(jié)果公告》、《應(yīng)急維修工程決算審價報告》在小區(qū)明顯位置公告。

三、加強(qiáng)房屋維修資金使用的檔案管理

（一）區(qū)縣房管局存檔內(nèi)容

區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)以物業(yè)項目為單位，建立專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金使用備案檔案并立卷存檔。

1.專項維修資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《專項維修資金使用備案證明》、《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書、《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》、《維修工程預(yù)算審價報告》、《維修和更新、改造方案公示證明》及必要的查勘影像資料。

2.應(yīng)急解危專項資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表》、《維修工程驗收報告》、工程決算書、《應(yīng)急維修工程決算審價報告》、《房屋應(yīng)急解危專項資金使用情況公告證明》及必要的查勘影像資料。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金使用備案檔案及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理檔案。

1.專項維修資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《專項維修資金使用備案證明》、《維修和更新、改造方案》、《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》（復(fù)印件）、《維修工程預(yù)算審價報告》、招投標(biāo)相關(guān)材料、施工合同、監(jiān)理合同、審價合同、工程決算書、驗收合格文件、維修費(fèi)用發(fā)票及必要的維修情況影像資料等。2.應(yīng)急解危專項資金使用備案檔案應(yīng)當(dāng)包括《房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表》、《維修工程驗收報告》、施工合同、審價合同、工程決算書、《應(yīng)急維修工程決算審價報告》、維修費(fèi)用發(fā)票及必要的維修情況影像資料等。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理檔案應(yīng)當(dāng)包括《共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況記錄表》及《共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況查勘結(jié)果》等。

四、管理職責(zé)及相關(guān)要求

（一）區(qū)縣房管局職責(zé)要求

1.在受理專項維修資金使用備案申請時，應(yīng)當(dāng)對符合工程審價條件的項目，查驗工程預(yù)算審價報告；在應(yīng)急解危專項資金工程驗收時，應(yīng)當(dāng)對符合工程審價條件的項目，查驗工程決算審價報告。

2.應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好房屋維修資金使用情況公告等相關(guān)工作。

3.應(yīng)當(dāng)在完成維修資金使用備案后，責(zé)成專人按照使用備案檔案歸檔內(nèi)容及要求進(jìn)行收集整理，立卷歸檔。

（二）業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)要求

1.應(yīng)當(dāng)積極配合審價機(jī)構(gòu)做好項目審價工作，及時向其提供工程項目所需審價資料和相關(guān)技術(shù)資料，做好施工現(xiàn)場各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作，對于與審價有爭議的問題及時提出，及時解決。同時，督促施工單位和其他有關(guān)單位人員履行審價程序，落實審價意見。

2.應(yīng)當(dāng)在申請使用專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金時，按照要求做好維修資金使用情況公告等相關(guān)工作。公告期間，業(yè)主有疑義的，應(yīng)當(dāng)做好溝通、解釋工作。如遇特殊情況，及時將情況上報區(qū)縣房管局。

3.應(yīng)當(dāng)在維修工程竣工后，按照使用備案檔案歸檔內(nèi)容及要求進(jìn)行收集整理，立卷歸檔。

（三）審價機(jī)構(gòu)職責(zé)要求

1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及執(zhí)業(yè)規(guī)范合理審價，認(rèn)真查勘施工現(xiàn)場，并對施工單位上報的維修工程內(nèi)容、工程量、定額套用及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)。

2.遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠實信用的審價原則，提高工程審價質(zhì)量，確保維修資金的合理使用，切實維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

二〇一一年十二月十五日

第五篇：專項資金管理辦法

蘭州威特焊材科技股份有限公司 專項資金管理辦法

為合理、有效、規(guī)范使用專項資金, 完善專項資金管理流程, 確保財政性資金的安全合理使 用,根據(jù)國家專項資金管理有關(guān)制度及公司 相關(guān)資金管理辦法,特制定本規(guī)定,請各部門及分子公司遵照執(zhí)行。

一、專項資金的概念: 專項資金指公司從特定資金來源形成的, 或向國家、省、市相關(guān)職能部門進(jìn)行具有特定用途 的專項申請,獲得批復(fù)或批準(zhǔn),并劃撥到公司賬戶的資金。

二、專項資金的類別: 專用基金、專項撥款、專項資金和專項借款。

三、專項資金的管理要求:

1、各專項資金的形成、建立、提取都必須符合國家及相關(guān)部門管理規(guī)定。

2、對各種專項資金要單獨(dú)核算,劃清與生產(chǎn)經(jīng)營資金開支的界限,不得互相占用。

3、建立專項資金使用管理責(zé)任制,明確專項資金的管理部門,提高使用效率。

4、在資金使用上,堅持專款專用,量入為出的原則,使各項專用資金正確達(dá)到預(yù)期目的。

5、建立好專項資金使用臺賬,加強(qiáng)資金的財務(wù)管理及使用監(jiān)督管理。

四、專項資金各管理部門職責(zé):

1、財務(wù)部負(fù)責(zé)專項資金的銀行開戶、劃撥審核、支付,資金預(yù)算、決算的編制,負(fù)責(zé)專項 資金使用的審批、監(jiān)督與審查,以及各項專用資金的匯總與分析。

2、項目申請單位:根據(jù)項目歸口部門,負(fù)責(zé)各個專項資金項目可行性論證與可研的編制, 負(fù)責(zé)專項資金項目備案、申請及報批工作, 負(fù)責(zé)專項資金對應(yīng)項目評價、驗收與對外對上匯 報工作,負(fù)責(zé)對項目 承擔(dān)單位專項資金的申請進(jìn)行指導(dǎo),提供技術(shù)支持等。

3、項目承擔(dān)單位: 負(fù)責(zé)本部門專項資金項目的前期組織、項目試驗生產(chǎn)運(yùn)營及相關(guān)管理工作,負(fù)責(zé)資金使 用臺賬的建立及情況說明, 進(jìn)行資金使用各階段的小結(jié)及統(tǒng)計, 負(fù)責(zé)項目運(yùn)行各階段的總結(jié) 及數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,做好項目驗收準(zhǔn)備工作。

4、其他各相關(guān)部門: 根據(jù)歸口及部門職責(zé), 負(fù)責(zé)專項資金項目運(yùn)行各過程中的配合工作包括項目委托外協(xié)、項目 材料采購、證照申辦、運(yùn)營管理等。

五、專項資金的管理流程:

1、論證:密切關(guān)注相關(guān)國家規(guī)定及相關(guān)行業(yè)信息,對符合國家、省、市有關(guān)專項資金管理 辦法的項目, 由項目申請單位牽頭, 組織相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)部門、實施單位等進(jìn)行項目篩選及論 證,就符合條件的項目組織材料及項目可研報告。

2、申請 /報批:由項目申請單位會同相關(guān)部門組織申報材料,形成專項資金申請報告,報送 相關(guān)歸口管理部門, 并就項目進(jìn)展進(jìn)行全程聯(lián)系及跟蹤, 定時向公司匯報進(jìn)展, 對獲批項目 及時移交公司財務(wù)及項目執(zhí)行單位。

3、劃撥 /審批:財務(wù)部在接到相關(guān)批復(fù)文件后,負(fù)責(zé)向?qū)ｍ椯Y金劃撥部門提供企業(yè)專項資金指定賬戶, 按照專項資金申報項目,由專項資金項目使用部門按公司規(guī)定程序進(jìn)行資金申請,投入項目運(yùn)營。

4、使用:專項資金使用嚴(yán)格按項目資金申報計劃執(zhí)行,公司自有資金同步配套,按比例使用,不得優(yōu)先使用專項資金。財務(wù)部負(fù)責(zé)專項資金的管理,指定專人建立臺賬,并跟蹤、監(jiān) 控專項資金的全程使用定期進(jìn)行資金使用的匯總、分析。專項資金項目工程(或試驗)完畢 及時按規(guī)定辦理工程決算與財務(wù)結(jié)算,保證專項資金的使用安全、完整。

5、監(jiān)督:公司專項資金的使用與管理部門均為專項資金的監(jiān)督部門,有權(quán)及有責(zé)任對專項資金的審批與使用進(jìn)行監(jiān)督。

6、驗收:專項資金項目要達(dá)到申請報告中預(yù)期的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo), 同時由項目申請單位會同承擔(dān)單位、財務(wù)部及相關(guān)部門, 開展項目竣工(結(jié)體)驗收工作,對項目進(jìn)行專項評價,并組織開展工程結(jié)算與財務(wù)結(jié)算相關(guān)工作。按期準(zhǔn)備好專項資金使用全程項目進(jìn)展、資金使用、項目驗收、項目評價材料,接受專項資金的審批部門、財政部門、審計部門等的檢查,保證資金轉(zhuǎn)款專用,維護(hù)公司形象與利益。

六、本管理辦法自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

蘭州威特焊材科技股份有限公司 2016年12月7日