第一篇：說(shuō)說(shuō)你不知道的房地產(chǎn)背后的故事!

說(shuō)說(shuō)你不知道的房地產(chǎn)背后的故事！

閱讀引語(yǔ)我是誤打誤撞的事進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，屈指算來(lái)已經(jīng)22個(gè)年頭，經(jīng)歷無(wú)數(shù)次的杯盞交錯(cuò)、與客戶(hù)無(wú)數(shù)次的橫眉怒目，見(jiàn)識(shí)太多人的腐臭糜爛，當(dāng)然更多的客戶(hù)成為朋友之后的交往也讓我感動(dòng)。而今，目前手中的項(xiàng)目進(jìn)入尾聲。突然感覺(jué)很無(wú)聊，有很多話積壓在心中不知道如何表達(dá)。可能是被太多人誤解過(guò)，被太多人辱罵過(guò)！但做一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者，其實(shí)很想說(shuō)：很多東西你們假裝懂了，但實(shí)際上你們不懂！我可能會(huì)慢慢更新或連載，請(qǐng)大家耐心等待。時(shí)間上畢竟不是那么充裕！第一篇關(guān)于土地的那點(diǎn)事！！

大家眾所周知的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的先決條件就是土地及土地手續(xù)的齊備。土地手續(xù)包括兩個(gè)土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我分開(kāi)將這兩個(gè)證背后的故事!

1、土地的來(lái)源

一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的社交網(wǎng)絡(luò)，大部分土地出讓信息都是通過(guò)這個(gè)社交網(wǎng)絡(luò)來(lái)獲取，并不是大家看到的報(bào)紙上的什么土地儲(chǔ)備中心的出讓公告，凡是看到公告的基本都是已經(jīng)到交易的尾聲了。這里面的貓膩，很有意思。現(xiàn)在雖然名義上是招拍掛政策在主導(dǎo)土地的出讓?zhuān)珜?shí)際上大部分土地都還是停留在協(xié)議轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上做招拍掛的流程給眾人看！最搞笑的是，有一次公司看到一塊合適的地塊，拖關(guān)系找到了土管局，然后拿到競(jìng)標(biāo)資格通知書(shū)的時(shí)候離拍賣(mài)當(dāng)天只有3天，讓3天內(nèi)籌集5000萬(wàn)的保證金！這明擺著就是逗你玩，人家買(mǎi)賣(mài)雙方早就內(nèi)部搞好了。

雖然名義上是從土地儲(chǔ)備中心買(mǎi)地，但實(shí)際上土地儲(chǔ)備中心就是一個(gè)監(jiān)督方，一般都是開(kāi)發(fā)商打通賣(mài)方領(lǐng)導(dǎo)，達(dá)成價(jià)格的意向，然后賣(mài)方同意由儲(chǔ)備中心將土地收儲(chǔ)然后走拍賣(mài)流程！（這個(gè)過(guò)程其實(shí)是開(kāi)發(fā)過(guò)程中灰色交易最激烈的事件之一，很多城中村的支書(shū)和村長(zhǎng) 村主任倒在這里）。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)不知道有沒(méi)有朋友參與過(guò)，舉牌的過(guò)程很搞笑！一般來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)買(mǎi)主，7-8個(gè)拖來(lái)趁場(chǎng)面，一個(gè)多億的起拍價(jià)，那些陪襯的都以1萬(wàn)為單位加價(jià)。搞得主持拍賣(mài)的官員都哭笑不得！當(dāng)然也有不服軟的人，會(huì)來(lái)攪局，但大部分時(shí)候都是達(dá)成默契的！因?yàn)闆](méi)有默契的拍賣(mài)會(huì)，很容易造成火拼！買(mǎi)主一般都帶著幾個(gè)暴力金剛鎮(zhèn)場(chǎng)面！

這個(gè)土地的交易只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大劇的開(kāi)場(chǎng)白。有了這個(gè)熱身后面的事會(huì)更加精彩！

2、關(guān)于土地的幾個(gè)證件

大家都知道開(kāi)發(fā)需要5證，但5證的辦理是有順序的。先辦理的就是土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但這中間有個(gè)莫名其妙的矛盾，后面為這事還要跑斷腿！

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶(hù)型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓?zhuān)踔炼贾皇菑?997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門(mén)死磨硬泡，阿門(mén)。不過(guò)這只是表面現(xiàn)象，其實(shí)很多時(shí)候規(guī)劃部門(mén)的腐敗基本都滋生在這里，每一個(gè)規(guī)劃參數(shù)的變動(dòng)都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的成本及利潤(rùn)產(chǎn)生巨大影響！

二、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)

立項(xiàng)這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，事情都是人辦出來(lái)的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過(guò)來(lái)的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門(mén)，譬如去計(jì)劃部門(mén)，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系。總之我自己一看到這些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員難找。現(xiàn)在這些專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門(mén)基本上做不到，建設(shè)部門(mén)也不敢在這個(gè)事情上亂來(lái)，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專(zhuān)業(yè)資質(zhì)任職什么公司。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類(lèi)的工程師難找啊，感慨一個(gè)。不過(guò)現(xiàn)在公司比較正規(guī)了，常年帶著10幾個(gè)有證書(shū)的大佬掛靠在公司，資質(zhì)的年審也不是問(wèn)題了！嘿嘿。但我很搞不明白有建管局，你搞個(gè)獨(dú)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室是干嘛滴？ 還有那個(gè)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)，每年上萬(wàn)的會(huì)費(fèi)都是毛費(fèi)用啊？

不過(guò)先隨著政策的規(guī)范，開(kāi)發(fā)辦的職能在加強(qiáng)，建管局反而被弱化了。現(xiàn)在房屋網(wǎng)上登記備案和銷(xiāo)售資金網(wǎng)上監(jiān)管確實(shí)是個(gè)狠手段，但還是有很多漏洞，讓一些個(gè)后臺(tái)硬的開(kāi)發(fā)商鉆了空子。老實(shí)本分的開(kāi)發(fā)商都遭了秧！規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)階段

這個(gè)問(wèn)題就比較市場(chǎng)化了，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照自己的市場(chǎng)調(diào)研情況及成本預(yù)計(jì)作出設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性意向書(shū)，交付設(shè)計(jì)公司，來(lái)做整體的設(shè)計(jì)。

但有個(gè)莫名其妙的地方就是，設(shè)計(jì)公司你最好找本地的，要是不用本地的，那就必須要外地的設(shè)計(jì)公司和本地的建筑設(shè)計(jì)院（政府部門(mén)哦），合作設(shè)計(jì)。要不然后期審圖的時(shí)候你會(huì)死的很慘！目的很簡(jiǎn)單，就是為了本地建筑設(shè)計(jì)院的橡皮圖章！他們基本上不會(huì)再設(shè)計(jì)上出一毛錢(qián)的想法，只要章一蓋，每平方建筑就會(huì)有他們的幾元錢(qián)！他們大腦里肯定會(huì)蹦出幾個(gè)字（嘿，賺錢(qián)真容易）設(shè)計(jì)圖出來(lái)之后，好了。開(kāi)始審圖吧！這個(gè)時(shí)候你就要開(kāi)始打點(diǎn)了！這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽(tīng)得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專(zhuān)業(yè)啊專(zhuān)業(yè)。

在這里我要舉例說(shuō)明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來(lái)很簡(jiǎn)單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起來(lái)這個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒(méi)有什么爭(zhēng)議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車(chē)位，上面是空中綠化廣場(chǎng)。現(xiàn)在，爭(zhēng)議就來(lái)了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無(wú)非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。現(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒(méi)有減少啊，我的休閑空間沒(méi)有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問(wèn)題，反正技術(shù)規(guī)范沒(méi)有限死，有無(wú)窮的空間可以鉆營(yíng)。

再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以?xún)粲玫孛娣e。也是看起來(lái)很簡(jiǎn)單。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積啊？從哪里起算啊？是純粹的土地使用權(quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說(shuō)不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營(yíng)的地方。其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車(chē)道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車(chē)道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。消防車(chē)道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車(chē)。審總平面是整個(gè)開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門(mén)反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開(kāi)窗的地方開(kāi)了窗，要么就是車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門(mén)的專(zhuān)業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專(zhuān)門(mén)拿出來(lái)講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專(zhuān)業(yè)啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類(lèi)的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。說(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門(mén)；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類(lèi)通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)。

這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。作為非專(zhuān)業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：

1、你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。

2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿(mǎn)地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來(lái)的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。為什么我要這么強(qiáng)調(diào)這個(gè)管線綜合呢？如果它設(shè)計(jì)不好有什么后果呢？首先，就是給排水會(huì)整天出問(wèn)題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。再然后，夏天千萬(wàn)別開(kāi)空調(diào)，一開(kāi)就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開(kāi)。看電視的時(shí)候千萬(wàn)別開(kāi)電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。你說(shuō)，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來(lái)，都得跟外面有個(gè)接口。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無(wú)論開(kāi)發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無(wú)法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見(jiàn)了。大家肯定經(jīng)常看到市政管線施工，把路挖開(kāi)，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。這種情況那是想賠錢(qián)都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢(qián)，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。再說(shuō)到這個(gè)排水許可證這個(gè)東西是市政部門(mén)發(fā)的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)小區(qū)的排水。現(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個(gè)東西反過(guò)來(lái)又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。我就不多說(shuō)了。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門(mén)對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車(chē)位。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車(chē)位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶(hù)住宅配一個(gè)車(chē)位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車(chē)位。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。車(chē)位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。

當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車(chē)位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車(chē)位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門(mén)不會(huì)很在意車(chē)位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。但是單體階段就不一樣了，就開(kāi)始數(shù)了。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。比如所謂的子母車(chē)位啦，根本停不進(jìn)去車(chē)的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車(chē)位啦，等等等等，不一而足。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱(chēng)我這里要做立體機(jī)械停車(chē)位。立體機(jī)械停車(chē)位我相信很多人都見(jiàn)過(guò)，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。不過(guò)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車(chē)裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。

那么，為什么開(kāi)發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜摹ＹI(mǎi)的人也少。我知道這個(gè)話一說(shuō)出來(lái)糞青們就會(huì)向我開(kāi)炮，說(shuō)什么10幾20萬(wàn)買(mǎi)一巴掌大的停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車(chē)，的確只需要10個(gè)平方米不到的空間。但是，你要把這部車(chē)停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車(chē)道。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車(chē)位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。規(guī)劃部門(mén)都這么掌握。你這個(gè)車(chē)是不能垂直起降的。這就是客觀規(guī)律。

當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車(chē)位還是能賺錢(qián)的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)停車(chē)位都能買(mǎi)到40萬(wàn)一個(gè)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。嘿嘿。審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。不值得多說(shuō)。我就一筆帶過(guò)了。后面還有的就是消防和人防的專(zhuān)項(xiàng)審查，人防的好說(shuō)。交錢(qián)了事！

消防的最好耐心點(diǎn)做好前期鋪墊工作 后期竣工驗(yàn)收還要用到他們！來(lái)重頭戲了。前面三證到手，需要辦理【施工許可證】了！先說(shuō)施工圖審查和節(jié)能審查！

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這兩項(xiàng)審查了。節(jié)能審查在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來(lái)越高。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉。不過(guò)老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊。說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說(shuō)兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ希囟◣в袕?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開(kāi)間超過(guò)6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶(hù)型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶(hù)，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫(huà)一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿(mǎn)足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少?lài)嵮，F(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有。現(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。客觀規(guī)律就是如此。現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣(mài)。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱(chēng)為不良開(kāi)發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。恩，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開(kāi)去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思。

現(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門(mén)口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱(chēng)沒(méi)有任何設(shè)計(jì)上的問(wèn)題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。兩邊就吵了起來(lái)。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢(qián)，了事。現(xiàn)在合生在廣州的某樓盤(pán)前面，也打算樹(shù)這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開(kāi)交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說(shuō)不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專(zhuān)家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。為了這個(gè)破證，跑死、喝死、麻煩死！都是正常的。上面兩項(xiàng)搞好了，接著來(lái)余泥、噪音、夜間施工許可。。余泥和噪音，這兩個(gè)東西專(zhuān)門(mén)拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨恕＿\(yùn)輸施工余泥的車(chē)輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。本地一部泥頭車(chē)，從工地一直撒到外環(huán)線，結(jié)果被罰了2萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門(mén)火大發(fā)了，撞槍頭上了。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門(mén)管著的。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我*，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。現(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好。那是真管得不錯(cuò)。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢(qián)多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。我二三線城市的先進(jìn)三個(gè)代表，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫(xiě)得不耐煩了。但是沒(méi)法子。程序是這么一步步走過(guò)來(lái)的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我*，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交房。這得寫(xiě)死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫(xiě)這種東西呢？累死人不償命啊。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門(mén)還是有所區(qū)別。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。

在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢(qián)手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門(mén)路啦。

現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說(shuō)一句，打完樁必須做檢測(cè)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？ 不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門(mén)的生財(cái)主道啊。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建

還是沒(méi)寫(xiě)到施工許可證，寫(xiě)死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫(xiě)這個(gè)題材?我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫(xiě)到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。

首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司(無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分)，其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢?去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書(shū)就行了。

在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥(niǎo)。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門(mén)里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在親見(jiàn)，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來(lái)這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。總之就是不受理。后來(lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。

監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門(mén)審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來(lái)沒(méi)看到建設(shè)部門(mén)真的做過(guò)審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。施工許可證 我懷著萬(wàn)分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對(duì)沒(méi)1年的時(shí)間出不來(lái)。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面各個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來(lái)。這是什么概念?這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問(wèn)題，直接就GAMEOVER。

在改革開(kāi)發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。現(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎?我們的辦事流程方便嗎?我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎?

到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎?聽(tīng)不到了。為什么?因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。

我知道我這么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，我們經(jīng)常可以看到，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么?因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。

之后的內(nèi)容，大家就開(kāi)始熟悉起來(lái)了：我們終于進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。預(yù)售許可證

終于說(shuō)到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。現(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來(lái)越小了。

一般高層建筑需要完成2/3以上才能辦理，要是多層就需要封頂。但很多時(shí)候事在人為，我見(jiàn)過(guò)土方還沒(méi)搞完就拿到預(yù)售證的，但這個(gè)只是極個(gè)別的例子，不予評(píng)論了。但辦理預(yù)售證的周期和分批次辦理里面還是有貓膩的，原則上說(shuō)同時(shí)動(dòng)工的建筑應(yīng)該同時(shí)辦理預(yù)售證，但我所見(jiàn)的大部分開(kāi)發(fā)商都是分棟辦理的。也就是買(mǎi)房者所見(jiàn)的分期推盤(pán)。還有辦理預(yù)售證的快慢都體現(xiàn)了一個(gè)開(kāi)發(fā)商資金流轉(zhuǎn)的順暢程度。這個(gè)問(wèn)題后面關(guān)于融資再講到

在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說(shuō)的地方就是預(yù)測(cè)繪。房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來(lái)的呢?最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門(mén)夾了的開(kāi)發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿。

現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開(kāi)發(fā)商都學(xué)乖了，開(kāi)始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上。總之無(wú)論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。

唉，又出來(lái)一個(gè)“做通”工作。關(guān)于銷(xiāo)售的事，這方面對(duì)于很多網(wǎng)友來(lái)說(shuō)可能就比較直觀了，可能也接觸過(guò)不少。一般在拿地之后就有很多顧問(wèn)公司，代理公司會(huì)蜂擁而至。來(lái)競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目銷(xiāo)售的代理權(quán)或者做項(xiàng)目全程的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)。這個(gè)相對(duì)比較市場(chǎng)化，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)傭金的高低和經(jīng)驗(yàn)的資深與否做決斷。但也見(jiàn)過(guò)很莫名其妙的代理商，很多政府高管的二代或者七大姑八大姨會(huì)主動(dòng)上門(mén)說(shuō)，“你看，你這項(xiàng)目不錯(cuò)，肉你吃了，把湯給我喝吧。”那個(gè)時(shí)候，老板都是最頭疼的。本身作為一個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素銷(xiāo)售問(wèn)題，應(yīng)該是非常重視的，但卻礙于領(lǐng)導(dǎo)的面子只能給他們做。幸好，前些年在房地產(chǎn)還是賣(mài)方市場(chǎng)的時(shí)候，這個(gè)也無(wú)關(guān)緊要，但隨著市場(chǎng)調(diào)控與競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多開(kāi)發(fā)商也不敢在這個(gè)問(wèn)題上馬虎了！我公司曾遇到該問(wèn)題，被我給解決了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，明說(shuō)這個(gè)事我已經(jīng)答應(yīng)給某公司做了，這樣吧，我把該公司的傭金，拿出一定比例給該人，然后讓該人掛職在代理公司，這樣里外都不得罪。當(dāng)然如果是多個(gè)皇親來(lái)找的話，就讓他們自己去PK。最后臺(tái)子硬的，給予這個(gè)待遇。說(shuō)個(gè)敏感的話題。關(guān)于房?jī)r(jià)

房屋的定價(jià)，其實(shí)是個(gè)很無(wú)厘頭的過(guò)程。我接觸的多個(gè)代理公司給出的定價(jià)方案都很啼笑皆非，根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)得出結(jié)論，房?jī)r(jià)跟成本基本上很少有關(guān)系。因?yàn)樗麄兘o出的定價(jià)方案全是采取的類(lèi)比定價(jià)法，然后后面再跟上一個(gè)成本的預(yù)估（當(dāng)然代理公司搞的這個(gè)成本預(yù)估其實(shí)很不靠譜），說(shuō)白了就是看看周邊別人賣(mài)多少，咱們比他好幾條街，就貴幾條街！而且在類(lèi)比方案中，經(jīng)常看到他是西班牙園林，我們是地中海風(fēng)情。比他好一條街，就貴一條街！哈哈！他小區(qū)入口沒(méi)有雕塑水景，我們有雕塑水景，再貴一條街！其實(shí)作為銷(xiāo)售方來(lái)說(shuō)很多論據(jù)自己的覺(jué)得看不過(guò)去，但大部分時(shí)候就那樣蒙混過(guò)去了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司不需要太細(xì)致的計(jì)算，只需要抓大方向就夠了。剩下的就是代理公司自己去折騰來(lái)講講融資，不過(guò)這塊一般都是公司大拿來(lái)處理的。我一般都是出于跑腿辦事的狀態(tài)，所以深層次的東西可能挖不到。請(qǐng)大家見(jiàn)諒。開(kāi)發(fā)商資金需求密集期是拿地前 和趕工期的時(shí)候。一般開(kāi)發(fā)商，自有資金可能只占到項(xiàng)目總投資的30%-40%。剩余資金都是需要貸款和銷(xiāo)售的支撐。銷(xiāo)售這塊按下不表，貸款這個(gè)門(mén)道也是外人很難窺其門(mén)徑的。真正的運(yùn)作高手甚至可以做到空手套白狼，利用貸款運(yùn)作將自有資金的比例降至20%以下，而且這個(gè)手段在房地產(chǎn)形成市場(chǎng)的初期甚為盛行。操作手段之巧妙和運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)之高也是不在話下，當(dāng)然這種操作手段與囤地的守株待兔行為大相徑庭。而這兩者也會(huì)從后期預(yù)售證辦理的周期上看出一些端倪。很多開(kāi)發(fā)商不可能只有一個(gè)項(xiàng)目，有不少開(kāi)發(fā)商采取了拆東墻補(bǔ)西墻的方式快速拿地，利用現(xiàn)有項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)拆借至新公司新項(xiàng)目，而后新項(xiàng)目快速辦理前期各項(xiàng)手續(xù)，進(jìn)入施工階段。在此階段全力打通銀行的關(guān)節(jié)，申請(qǐng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸，當(dāng)然開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放必須要堅(jiān)持到項(xiàng)目封頂才能拿到，銀行在這方面的規(guī)定是非常，非常嚴(yán)格的。這個(gè)時(shí)候很容易出現(xiàn)一個(gè)莫名其妙的現(xiàn)象，老項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，甚至可能延誤交房，新項(xiàng)目進(jìn)度飛速，快速封頂！其根結(jié)就在這個(gè)資金的拆借。如果這個(gè)時(shí)候資金鏈斷掉，那開(kāi)發(fā)商就死的很難看了，兩個(gè)項(xiàng)目全都爛尾，是很容易預(yù)見(jiàn)的！本地某大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，利用手中成功的項(xiàng)目至青島圈地，新項(xiàng)目受新規(guī)制約，遲遲不能收到貸款和預(yù)售證最終導(dǎo)致鋃鐺入獄，當(dāng)然前期成功項(xiàng)目的那些業(yè)主都遭了秧，因?yàn)榈谝粋€(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸未償還，導(dǎo)致該項(xiàng)目被銀行查扣。這也給眾多QS投資房產(chǎn)敲響警鐘，房產(chǎn)證未到手之前，一切皆有可能。

還有一種可能，拋開(kāi)內(nèi)部拆借的事，很多浙江籍的開(kāi)發(fā)商（抱歉不是地域性歧視哦），他們的融資能力超強(qiáng)，可以利用幾天時(shí)間從人際圈內(nèi)拆借到上億的資金（這個(gè)真不是吹牛的），當(dāng)然利息也是極其瘋狂的，然后項(xiàng)目快速啟動(dòng)至封頂，然后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸到手后，急速歸還拆借款，拿預(yù)售證開(kāi)賣(mài)，一氣呵成！必須要一氣呵成。不然，會(huì)有人跳樓的！說(shuō)完了那些大腕的手段之后，來(lái)說(shuō)說(shuō)細(xì)節(jié)的事。預(yù)售證辦理背后的故事。

前面說(shuō)了，那幾種情況都是火速辦理預(yù)售證。還有一種，囤地待售的情況是比較常見(jiàn)的。受?chē)?guó)家政策影響，現(xiàn)囤地一年不滿(mǎn)兩年就給予20%土地增值稅。囤地兩年即無(wú)條件收回。但上有政策下有對(duì)策。很多開(kāi)發(fā)商前期的時(shí)候采取了，挖坑等漲價(jià)的策略，后來(lái)國(guó)家也聰明了。從開(kāi)工起計(jì)算兩年內(nèi)不能完工的項(xiàng)目也予以重罰。開(kāi)發(fā)商們又出了新招，我開(kāi)工啊，我也很快的建設(shè)，但只幾百畝的地塊被分成了N期，一期只建幾棟樓，還是等漲價(jià)。這也就造成了，一個(gè)項(xiàng)目辦理N個(gè)預(yù)售證，而且預(yù)售證被拖著不辦，因?yàn)橘Y金無(wú)鴨梨啊，就等著地價(jià)和房?jī)r(jià)飆升呢！這與火速辦理預(yù)售證的形成了鮮明對(duì)比，一次開(kāi)發(fā)辦召開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)治理的會(huì)議上，倆公司的老總分別提出了自己對(duì)開(kāi)發(fā)辦工作的建議，一個(gè)要求簡(jiǎn)化辦理預(yù)售證的流程，提高工作效率，另一個(gè)針?shù)h相對(duì)，說(shuō)加大預(yù)售證辦理的審查力度，細(xì)化辦理流程。搞的開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)很是驚詫。剛才說(shuō)到了開(kāi)發(fā)貸，這個(gè)事也是水很深的。

第二篇：你不知道的“黃金故事”

如果有一種金屬元素對(duì)人類(lèi)的誘惑與折磨能延續(xù)幾千年,挑起 戰(zhàn)爭(zhēng)與征服,催生帝國(guó)與貨幣,夷平高山與森林,那它一定是化學(xué)符號(hào)為Ａｕ的金。Ａｕ的名稱(chēng)來(lái)自羅馬神話中的“黎明女神”歐若拉(Ａｕｒｏｒａ)。如同這個(gè) 贊美意味濃厚的名稱(chēng),黃金在人類(lèi)文明史上一直是受到狂熱吹捧的稀有金屬,一直被視為華貴的象征。關(guān)于 黃金的故事,你知道多少？美國(guó)《國(guó)家地理》雜志1月號(hào)講述了這些故事。

古代印加人把黃金視為“太陽(yáng)的汗珠”;古埃及的法老堅(jiān)持要埋葬在黃金這種“神之肉”里;《圣經(jīng)·馬太福音》提及的東方三博士帶來(lái)的禮物之一就是黃金, 而《圣經(jīng)·啟示錄》形容圣城耶路撒冷的街道由純金制作??黃金在各個(gè)時(shí)代都被賦予了神話般的力量,它在誘惑著人們,更在折磨著人們。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家彼得·伯 恩斯坦在《黃金的魔力》一書(shū)中說(shuō):“從來(lái)沒(méi)有人搞得清楚,是我們擁有黃金,還是黃金擁有我們。”

世界人均黃金12克

當(dāng)?shù)V石含有天然金時(shí),金會(huì)以粒狀或微觀粒子狀態(tài)藏在巖石中,通常會(huì)與石英或硫化物的礦脈同時(shí)出現(xiàn)。這稱(chēng)為脈狀礦床金或巖脈金。天然金也會(huì)以葉片、粒狀 或金塊的形式出現(xiàn),它們由巖石中侵蝕出來(lái),最后形成沖積礦床的沙礫,稱(chēng)為砂礦或沖積金。沖積金比脈狀礦床的表面含有更豐富的金,因?yàn)樵趲r石中的金與鄰近礦 物氧化后,再流入河流,借助流水作用形成金塊。天然金通常含有

8％～10％的銀,銀含量超過(guò)20％的稱(chēng)為銀金。銀含量越高,顏色就越白,重量也越輕。金的 密度相當(dāng)高,1立方米的金重量為19300公斤,而1立方米的鉛重量為11340公斤。

根據(jù)世界黃金協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù),人類(lèi)歷史上4000年開(kāi)采的黃金總量約為16．1萬(wàn)噸,勉強(qiáng)填滿(mǎn)兩個(gè)符合奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的游泳池(50×21×1．8米),其 中半數(shù)以上是在過(guò)去50年中挖出來(lái)的。現(xiàn)在全世界可供交易的黃金大概有7萬(wàn)噸(實(shí)際流通量約為2．5萬(wàn)噸),如果用全世界60億人來(lái)衡量,人均只有12 克,黃金的稀缺性顯而易見(jiàn)。而且開(kāi)采黃金變得越來(lái)越困難,目前無(wú)論是南非160公里長(zhǎng)的金脈,還是美國(guó)加利福尼亞州櫻桃般大小的金塊,都幾乎被挖光了,剩 下的黃金都是埋在偏遠(yuǎn)角落里的殘跡。

第三篇：你也許不知道的中秋故事

你也許不知道的中秋故事

中秋節(jié)，賞月，吃月餅，就從月亮開(kāi)始說(shuō)起。

月亮上有一個(gè)長(zhǎng)袖善舞的美女嫦娥，這是人們關(guān)于月亮的最著名的想象。《山海經(jīng)?大荒西經(jīng)》中記述了月母常羲給十二個(gè)月亮洗澡的情形：“有女子方浴月。帝俊妻常羲，生月十有二，此始浴之。”

據(jù)考證，嫦娥就是從《山海經(jīng)》里的常羲演變來(lái)的。只不過(guò)常羲在《山海經(jīng)》里是月亮母親，故事講到后來(lái)，嫦娥就只是月亮上的一個(gè)女子了。

如果說(shuō)嫦娥一個(gè)人在月亮里，聽(tīng)起來(lái)有些奇怪：嫦娥怎么會(huì)一個(gè)人在那里？她是從哪里來(lái)的？她的婚事怎么辦？人們覺(jué)得好奇，講故事的人也就需要給一個(gè)圓滿(mǎn)的解釋?zhuān)谑蔷陀辛随隙鸨荚碌墓适隆＿@個(gè)故事在先秦以前就有了。最早的文字記錄出現(xiàn)于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《歸藏》：“昔嫦娥以西王母不死之藥服之，遂奔月為月精。”這個(gè)記載比較簡(jiǎn)略，沒(méi)有出現(xiàn)嫦娥的丈夫后羿，也沒(méi)說(shuō)怎么吃了不死之藥的。唐代典籍《初學(xué)記》引西漢時(shí)期的《淮南子?覽冥訓(xùn)》，記載了更完善的情節(jié)：“羿請(qǐng)不死之藥于西王母，羿妻姮娥竊奔月，托身于月，是為蟾蜍，而為月精。”姮娥就是嫦娥。那個(gè)曾射落九個(gè)太陽(yáng)、從旱災(zāi)中解救人類(lèi)的后羿向西王母討來(lái)不死之藥，嫦娥偷服了藥，就輕飄飄地飛升到月宮，變成蟾蜍，就是月精。這就是古書(shū)中記載的嫦娥奔月神話。

至于蟾蜍為什么變成了玉兔，聞一多先生解釋說(shuō)，是由于蟾蜍原來(lái)叫顧菟（音兔），如屈原《天問(wèn)》里就有“顧菟在腹”（月神肚子里有一只蟾蜍）的句子，“菟”與“兔”同音（“蜍”也與“兔”音近）；因?yàn)橹C音，蟾蜍就被玉兔取代。

嫦娥是一個(gè)苗條美麗的仙女，蟾蜍是形貌丑陋的蛤蟆，在現(xiàn)代人眼里，二者似乎沒(méi)法扯到一起去。但是在上古的月亮神話中，二者確實(shí)是互為變身的關(guān)系。

據(jù)文字資料，古人對(duì)于月亮的想象最早、最具原始意味的說(shuō)法之一是月亮的精靈是一只蟾蜍。《淮南子?精神訓(xùn)》中說(shuō)：“日中有踆烏，而月中有蟾蜍。”而此前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)期文獻(xiàn)《歸藏》中說(shuō)嫦娥是月精，并沒(méi)提到月中有蟾蜍。這樣，我們看到，出現(xiàn)時(shí)代相距不遠(yuǎn)的古代文獻(xiàn)里對(duì)什么是月精就有了不同的說(shuō)法。

到漢代以后，月精為蟾蜍的情節(jié)逐漸消失了，人們主要傳說(shuō)月中神仙為嫦娥，同時(shí)她身邊的動(dòng)物由蟾蜍變成了玉兔。

古人為什么將自己崇拜的月亮跟蟾蜍也聯(lián)系在一起呢？在中國(guó)文明史的新石器時(shí)代，蛙文化略晚于魚(yú)文化，也是一種重要的文化形態(tài)。在出土陶器上蛙紋很多見(jiàn)。古代詩(shī)文中，蟾蜍經(jīng)常被作為月亮的美好象征，留下許多優(yōu)雅的詞語(yǔ)：蟾宮、蟾兔、蟾桂、蟾輪、蟾盤(pán)、蟾光、冰蟾、金蟾、銀蟾、彩蟾、晶蟾、孤蟾、寒蟾、涼蟾、靈蟾、明蟾、清蟾、素蟾等。

月球上不適于生物存活，在人們的傳說(shuō)中也人煙稀少。唐代以前的故事里，月亮上面主要是有嫦娥、蟾蜍、玉兔，此外還有桂樹(shù)。月中有桂樹(shù)的說(shuō)法漢代以前就有，不過(guò)在記載中桂樹(shù)跟嫦娥、蟾蜍、玉兔都沒(méi)有發(fā)生情節(jié)上的聯(lián)系。

吳剛的事首見(jiàn)于唐代段成式《酉陽(yáng)雜俎?天咫》：“舊言月中有桂，有蟾蜍，故異書(shū)言，月桂高五百丈，下有一人，常斫之。樹(shù)創(chuàng)隨合。人姓吳名剛，西河人。學(xué)仙有過(guò)，謫令伐樹(shù)。”翻譯成現(xiàn)代漢語(yǔ)就是：從前傳說(shuō)月亮中有桂樹(shù)，有一只蛤蟆，所以講奇聞?shì)W事的書(shū)里說(shuō)桂樹(shù)高五百丈，樹(shù)下有一個(gè)人長(zhǎng)期砍伐桂樹(shù)，桂樹(shù)砍傷了又隨即愈合。這人姓吳名剛，是西河縣（今山西汾陽(yáng)縣）人。他學(xué)習(xí)仙術(shù)時(shí)犯了過(guò)錯(cuò)，被貶罰來(lái)砍桂樹(shù)。這就是“吳剛伐桂”的故事。在這個(gè)故事里，桂樹(shù)還是個(gè)神樹(shù)，總也砍不倒；吳剛則是修道學(xué)仙有了過(guò)失才罰到月球上。至于吳剛犯了什么過(guò)失，古書(shū)上沒(méi)有記載。月宮里出現(xiàn)了吳剛之后，民眾對(duì)嫦娥冷清生活的同情心得到了一定補(bǔ)償。雖然關(guān)于他們二人并沒(méi)有編出家庭生活式的故事，但給人們的感覺(jué)是嫦娥有人做伴了。同時(shí)，人們?cè)谡f(shuō)起月亮的故事時(shí)，還主要是說(shuō)嫦娥，多數(shù)情況下并不提吳剛，吳剛也沒(méi)成為月神。這是由于在我們的傳統(tǒng)文化中，月亮是屬陰、母性的，是和屬陽(yáng)的太陽(yáng)相對(duì)的。月神應(yīng)該是女神，月亮以嫦娥來(lái)代表最合適。同時(shí)也由于嫦娥的故事與吳剛的故事出現(xiàn)于不同的時(shí)代，各成體系，二者沒(méi)有發(fā)生交叉和融合，也就沒(méi)有發(fā)生愛(ài)情關(guān)系的機(jī)會(huì)。在先秦就已存在的嫦娥奔月神話里，嫦娥本來(lái)是有丈夫的，屬于離家出走，也沒(méi)說(shuō)她與后羿離婚了，她再跟別人有愛(ài)情關(guān)系或者再嫁也不符合老百姓的傳統(tǒng)道德理想。

說(shuō)起中秋節(jié)，人們很自然地就會(huì)想起月餅。古代的自然拜物，表現(xiàn)在中秋節(jié)，就是祭月、拜月，中秋夜的活動(dòng)幾乎都是圍繞著月亮來(lái)進(jìn)行。在人們的心目中，中秋節(jié)的月亮，比哪個(gè)月份的十五月亮都更圓、更明亮，是一年中最圓的。

所以帝王貴族要祭月，民間也要祭月；普通百姓更多的是拜月，對(duì)著月神訴說(shuō)自己的愿望，希望得到月神的保佑。而不論祭月還是拜月，月餅都是必須的供品，是天上月圓、地上人圓在食物上的體現(xiàn)。

相傳，早在殷周時(shí)期，江浙就有紀(jì)念太師聞仲的邊薄心厚的“太師餅”；漢代張騫出使西域時(shí)，引進(jìn)芝麻、胡桃，為這種餅子的制作增加了餡料，因?yàn)轲W料的來(lái)源，就將這種餅子稱(chēng)為“胡餅”。民間傳說(shuō)，有一年中秋夜，楊貴妃賞月吃胡餅時(shí)，覺(jué)得“胡餅”名字不好聽(tīng)，楊貴妃仰望明月，脫口而出“月餅”一詞。“胡餅”由此改名為“月餅”，并漸流逐傳開(kāi)來(lái)。

一代天驕成吉思汗的子孫，攻滅南宋后，建立元朝政府統(tǒng)治中國(guó)。蒙古統(tǒng)治者對(duì)漢人的民族壓迫非常嚴(yán)重。傳說(shuō)元朝派兵進(jìn)駐百姓家要十戶(hù)人家供養(yǎng)一個(gè)元兵，人稱(chēng)“韃子”。為了防止人們反抗，政府還強(qiáng)迫每十戶(hù)人家只能合用一把菜刀。殘酷的統(tǒng)治、繁重的苛捐雜稅，更加劇了民族矛盾。相傳，劉伯溫向朱元璋獻(xiàn)計(jì)，派人到處傳言，說(shuō)天下將要大規(guī)模發(fā)生瘟疫，只有吃了八月十五的月餅，才能免于瘟疫之災(zāi)。于是，農(nóng)歷八月十五前，街上到處都是買(mǎi)賣(mài)月餅的，買(mǎi)不起的還有人就贈(zèng)送。每個(gè)月餅中暗藏紙條，上寫(xiě)“月圓之夜，動(dòng)手殺韃子”。百姓們真的在八月十五晚，一齊動(dòng)手殺了“韃子”，元末農(nóng)民大起義轟轟烈烈地推翻了元朝蒙古貴族的暴政統(tǒng)治。為了紀(jì)念當(dāng)年吃月餅殺韃子的勝利，中秋吃月餅的習(xí)俗就一直傳了下來(lái)。而據(jù)說(shuō)，蒙古人是不吃月餅的。

中秋節(jié)又叫“團(tuán)圓節(jié)”。據(jù)說(shuō)，此夜月球距地球最近，月亮最大最亮，所以回娘家的媳婦是日必返夫家，以寓圓滿(mǎn)、吉慶之意。也有些地方將中秋節(jié)定在八月十六，如寧波、臺(tái)州、舟山，這與方國(guó)珍占據(jù)溫、臺(tái)、明三州時(shí)，為防范元朝官兵的襲擊而改“正月十四為元宵、八月十六為中秋”有關(guān)。此外在香港，過(guò)了中秋興猶未盡，還要在十六夜再狂歡一次，名為“追月”。

“中秋”一詞，最早見(jiàn)于《周禮》一書(shū)，而真正形成全國(guó)性的節(jié)日是在唐代。我國(guó)人民在古代就有“秋暮夕月”的習(xí)俗。夕月，即祭拜月神。到了周代，每逢中秋夜都要舉行迎寒和祭月。設(shè)大香案，擺上月餅、西瓜、蘋(píng)果、紅棗、李子、葡萄等祭品，其中月餅和西瓜是絕對(duì)不能少的。西瓜還要切成蓮花狀。在月下，將月亮神像放在月亮的那個(gè)方向，紅燭高燃，全家人依次拜祭月亮，然后由當(dāng)家主婦切開(kāi)團(tuán)圓月餅。切的人預(yù)先算好全家共有多少人，在家的，在外地的，都要算在一起，不能切多也不能切少，大小要一樣。

中秋佳節(jié)我國(guó)民間有家家吃月餅的習(xí)俗，而這一習(xí)俗的形成則是在明代。明代文學(xué)家田汝成在《西湖游覽志余》中寫(xiě)道：“八月十五謂之中秋，民間以月餅相遺，取團(tuán)圓之意”。明代史學(xué)家沈榜在《宛署雜記》中描述北京中秋月餅盛況時(shí)寫(xiě)道“造面餅相遺，大小不等。餅中以果為餡，巧名異狀，有一餅值數(shù)百錢(qián)者。”書(shū)中還介紹了當(dāng)時(shí)的制作工藝，已經(jīng)達(dá)到了很高的水平。北京皇宮中供月使用的月餅“從下至上直徑尺余，重有兩斤。”后來(lái)隨著歷代的演變，月餅的品種及花樣越來(lái)越豐富，制作工藝更新，風(fēng)味更多，八月十五吃月餅已經(jīng)成為中華民族的一種古老而又非常有意義的傳統(tǒng)。

在唐代，中秋賞月、玩月頗為盛行。在北宋，八月十五夜，滿(mǎn)城人家，不論貧富老小，都要穿上成人的衣服，焚香拜月說(shuō)出心愿，祈求月亮神的保佑。南宋，民間以月餅相贈(zèng)，取團(tuán)圓之意。有些地方還有舞草龍、砌寶塔等活動(dòng)。明清以來(lái)，中秋節(jié)的風(fēng)俗更加盛行，許多地方形成了燒斗香、樹(shù)中秋、點(diǎn)塔燈、放天燈、走月亮、舞火龍等特殊風(fēng)俗。

美味可口的月餅作為吉祥物，除了象征合家團(tuán)圓、歡聚之外，還有很多豐富的吉祥文化內(nèi)涵。中秋節(jié)以月餅祭月、拜月還有祈子和求婚姻美滿(mǎn)之意。舊時(shí)民間有“男不拜月，女不祭灶”的說(shuō)法。女子拜月的主要目的是：已婚者祈求月娘娘送子，未婚者祈求月娘娘使其婚姻美滿(mǎn)幸福。此外，月餅還有象征豐年之意。中秋節(jié)正值五谷豐登的季節(jié)，吃月餅也融入了“秋祀”的因素，月餅又成了豐年的象征，借月餅來(lái)慶祝豐年，祈望保佑來(lái)年風(fēng)調(diào)雨順，獲得更大的收成。

中秋節(jié)是東亞文化圈民間的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，除華人地區(qū)外，中秋節(jié)也是朝鮮半島、日本、越南、琉球的傳統(tǒng)節(jié)日。

在臺(tái)灣，美濃的客家人于中秋節(jié)宰食水鴨公；宜蘭地區(qū)除了月餅，還吃一種以面粉制成，中間抹上黑糖烘焙而成的“菜餅”；南部地區(qū)也有在中秋節(jié)吃麻糬及火鍋的習(xí)俗。臺(tái)灣近年來(lái)盛行中秋節(jié)烤肉的風(fēng)潮，中秋節(jié)前后家家都忙著烤肉。

在越南，其實(shí)在節(jié)日來(lái)臨之際，越南的兒童是最具幸福感的。與中國(guó)的中秋節(jié)有所不同，越南的中秋節(jié)是兒童唱主角。市場(chǎng)上口味各異的各式月餅、千姿百態(tài)的花燈、五顏六色的兒童玩具等節(jié)日食品、玩具應(yīng)有盡有，孩子們的臉上溢滿(mǎn)了對(duì)節(jié)日的渴望。大小街道沿街?jǐn)[賣(mài)月餅的店鋪披紅掛綠，上書(shū)“月餅”字樣的大紅燈籠高懸在店前的醒目位置，各種品牌的月餅擺滿(mǎn)了貨架。

馬來(lái)西亞、菲律賓華人不忘中秋。吃月餅、賞月、提燈籠游行是馬來(lái)西亞華人世代相傳的中秋習(xí)俗。中秋臨近，馬來(lái)西亞各地的老字號(hào)商家紛紛推出各色月餅。首都吉隆坡市內(nèi)各大商場(chǎng)都設(shè)有月餅專(zhuān)柜，報(bào)紙、電視臺(tái)的月餅廣告鋪天蓋地，為喜迎中秋營(yíng)造了節(jié)日氣氛。除了這些節(jié)日活動(dòng)外，還有舞龍舞獅，一輛輛載有“嫦娥”、“七仙女”的花車(chē)漫游其間，服飾鮮艷的藝人和青年載歌載舞。

在日本，農(nóng)歷八月十五中秋節(jié)被稱(chēng)為“十五夜”或“中秋名月”。日本人在這一天同樣有賞月的習(xí)俗，在日語(yǔ)里稱(chēng)為“月見(jiàn)”。日本的賞月習(xí)俗來(lái)源于中國(guó)，在1000多年前傳到日本后，當(dāng)?shù)亻_(kāi)始出現(xiàn)邊賞月邊舉行宴會(huì)的風(fēng)俗習(xí)慣，被稱(chēng)為“觀月宴”。與中國(guó)人在中秋節(jié)的時(shí)候吃月餅不同，日本人在賞月的時(shí)候吃江米團(tuán)子，稱(chēng)為“月見(jiàn)團(tuán)子”。由于這個(gè)時(shí)期正值各種作物的收獲季節(jié)，為了對(duì)自然的恩惠表示感謝，日本人要舉行各種慶祝活動(dòng)。

韓語(yǔ)稱(chēng)“??(秋夕)”“???(仲秋節(jié))”“??(嘉俳)”“??(仲秋)”“???(嘉俳日)”“????(仲秋佳節(jié))”，是掃墓并用新收獲的谷物和果實(shí)祭祀先祖的日子。回鄉(xiāng)探親，向親朋戚友送禮亦是過(guò)中秋節(jié)的習(xí)俗。所以英文亦把朝鮮半島的中秋節(jié)叫做“韓國(guó)感恩節(jié)”。除了上述之外還有其他國(guó)家和地區(qū)也有中秋節(jié)的習(xí)俗。但是叫法和習(xí)俗都不一樣。泰國(guó)中秋節(jié)稱(chēng)為“祁月節(jié)”。節(jié)日之夜各家各戶(hù)用甘蔗扎成拱門(mén)，在拜月方桌上供奉觀音菩薩和八仙的畫(huà)像或塑像，供品主要是壽桃。朝鮮的中秋節(jié)叫“秋夕節(jié)”，也有賞月，吃月餅的習(xí)慣。美國(guó)稱(chēng)中秋節(jié)為“秋月節(jié)”。節(jié)日里，每戶(hù)人家都要吃葡萄、栗子、豆子等時(shí)鮮果品和新制作的食品。非洲的麻加爾各答島，居民稱(chēng)中秋節(jié)為“月圓節(jié)”。伊郎稱(chēng)中秋為“麥赫爾節(jié)”等等。??

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第四篇：無(wú)影燈下你所不知道的故事（精選）

無(wú)影燈下你所不知道的故事 －致手術(shù)室全體護(hù)士

這里，一年365天，日日夜夜，從沒(méi)有停止運(yùn)轉(zhuǎn)的步伐！這里，一天24小時(shí)，分分秒秒，從沒(méi)有停止接臺(tái)的旋律！這里，是沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)！

四方手術(shù)間，三尺手術(shù)臺(tái)，一襲綠色洗手衣，一頂藍(lán)色手術(shù)帽，一張藍(lán)色防護(hù)口罩遮住的臉龐下露出兩只明亮的眼睛，一個(gè)年輕充滿(mǎn)活力的集體，一個(gè)承載著生命希望的團(tuán)隊(duì)，是的，這就是我們手術(shù)室全體護(hù)士！一個(gè)響亮的名字，一份不為人知的工作狀態(tài)！患者康復(fù)的幕后英雄！

當(dāng)你坐在辦公室里喝茶的時(shí)候，無(wú)影燈下的他們卻在手術(shù)臺(tái)上專(zhuān)心致志，傳遞著手術(shù)器械！

當(dāng)你睡在舒適的床上進(jìn)入夢(mèng)鄉(xiāng)時(shí)，無(wú)影燈下的他們依舊奮起勃發(fā)，為了搶救患者生命在努力著！

當(dāng)你的手機(jī)夜晚關(guān)機(jī)的時(shí)候，你可知道，他們即便是休息日，都需要二十四小時(shí)開(kāi)機(jī)待命。深夜，一個(gè)急促的電話鈴聲把他們從睡夢(mèng)中驚醒，“爭(zhēng)診，速來(lái)加班”！那種無(wú)奈，無(wú)以言表！

當(dāng)你每日準(zhǔn)時(shí)吃飯的時(shí)候，你可知道，他們要么在手術(shù)臺(tái)上工作，要么就用那寶貴的幾分鐘時(shí)間在爭(zhēng)分奪秒的吃飯！當(dāng)你周末休息陪家人高興的外出游玩時(shí)，無(wú)影燈下的他們，依舊在加班加點(diǎn)的努力工作，搶救患者！有一種職業(yè)，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)就不知道它的艱辛； 有一種艱辛，沒(méi)有體會(huì)過(guò)就不知道它的快樂(lè);有一種快樂(lè)，沒(méi)有品嘗過(guò)就不知道它的滋味。

無(wú)論如何，我們依舊堅(jiān)守在自己熱愛(ài)的崗位上，奮起勃發(fā)，通往超前。

－致手術(shù)室全體護(hù)士

第五篇：告訴你不知道的西北聯(lián)大的故事

“謀國(guó)年年說(shuō)帝秦，盧溝戰(zhàn)起尚和親。北門(mén)鎖鑰今何在？南渡衣冠委路塵。排隊(duì)久，點(diǎn)行頻，都無(wú)片語(yǔ)話酸辛。誰(shuí)知送往迎來(lái)者，幾度生離死別人。”這首詞為國(guó)立西北聯(lián)合大學(xué)文理學(xué)院國(guó)文系講師吳世昌先生所作。

1937年7月底，北平南宛機(jī)場(chǎng)失守，平津相繼淪陷。北平研究院史學(xué)研究所編輯吳世昌先生，曾在九一八事變后與兄吳其昌絕食以促?lài)?guó)民政府出兵抗日，被列入日本憲兵隊(duì)黑名單。平津淪陷后，他挈婦攜幼，飯碗也來(lái)不及洗，便告別了北平，故有這首《鷓鴣天·平津淪陷后車(chē)站所見(jiàn)》。吳世昌一家隨著逃難人群到了西安，受許壽裳、黎錦熙之邀，任國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)、國(guó)立西北聯(lián)合大學(xué)講師。

1938年5月，西北聯(lián)大發(fā)掘絲路開(kāi)鑿者張騫墓及墓前石刻后，吳世昌撰寫(xiě)了極具民族情懷的《增修漢博望侯張公騫墓碑記》，對(duì)張騫“跋涉萬(wàn)里的鑿空之功”極盡褒揚(yáng)，對(duì)“國(guó)黌播遷，西暨漢中”，“御侮圖強(qiáng)”盡書(shū)悲壯，成為西北聯(lián)大這所戰(zhàn)時(shí)流亡大學(xué)最重要的遺存文獻(xiàn)之一。

吳世昌先生后為著名紅學(xué)家，第四、五屆全國(guó)政協(xié)委員，全國(guó)人大常委會(huì)委員。北平大學(xué)體育教師王耀東的西遷之路更是險(xiǎn)關(guān)重重。

王耀東連闖四關(guān)

1937年7月28日清晨，王耀東前往位于朝內(nèi)大街孚王府的北平大學(xué)女子文理學(xué)院上課途中，得知守衛(wèi)北平的宋哲元二十九軍已經(jīng)撤離，日本侵略者正在進(jìn)城。于是，他馬上返回家中。第二天，他就看見(jiàn)大批荷槍實(shí)彈、全副武裝的日本軍隊(duì)在天安門(mén)前和東西長(zhǎng)安街耀武揚(yáng)威。大街小巷隨處可見(jiàn)日本侵略者肆意打罵我國(guó)同胞。

王耀東很快得知政府在西安成立了包括北平大學(xué)在內(nèi)的國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)，便與體育主任謝似顏教授于10月間離開(kāi)北平，先乘火車(chē)到天津，再乘輪船走海路到青島，前往西安。這可是一段兇險(xiǎn)難料的旅程，他們連闖四關(guān)：

第一關(guān)，在布滿(mǎn)日本軍隊(duì)的北平火車(chē)站，王耀東用行李遮擋住臉面，總算在持木棒列隊(duì)而立的日本兵夾道中進(jìn)了站，進(jìn)站后才發(fā)現(xiàn)被人盜竊錢(qián)包，好在是零錢(qián)，車(chē)票也在。

第二關(guān)，到了天津，出站后在一小旅館住下，不敢貿(mào)然去車(chē)站取行李。眼見(jiàn)得日本憲兵扣留許多中國(guó)同胞。兩位迂夫子，硬著頭皮去拿行李，卻見(jiàn)行李就擺在站臺(tái)上，尚未檢查，還是車(chē)站服務(wù)員提醒他們說(shuō)“趁日本人沒(méi)來(lái)，還不拿走”，兩位迂夫子這才提上箱子跑。

第三關(guān)，因?yàn)楦麒F道線成為中日爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，他們只好改海路從天津乘輪船往青島。在天津港，日軍盤(pán)查極嚴(yán)，逐個(gè)檢查行李物品，好在兩人沒(méi)有露出破綻，船過(guò)大沽口，總算脫離虎口。

第四關(guān)，從中國(guó)軍隊(duì)控制的青島換乘火車(chē)到徐州，兇險(xiǎn)卻依然伴隨。火車(chē)剛進(jìn)徐州站，日本飛機(jī)就開(kāi)始低空掃射，站臺(tái)上的人紛紛逃避，只有他們還留在站臺(tái)上，旁邊有人高喊“臥倒！”二人才趕緊俯身倒地，隨即一排機(jī)槍子彈掃射過(guò)來(lái)，幸運(yùn)沒(méi)有受傷。

一路心驚肉跳，兩位體育精英終于在10月下旬到了大后方西安，被聘在國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)任教。3年以后的1940年，王耀東的妻子齊志修帶著兩個(gè)孩子，歷經(jīng)艱險(xiǎn)，數(shù)千里輾轉(zhuǎn)找到陜南城固，一家人終于團(tuán)聚。

王耀東曾作為中國(guó)籃球隊(duì)的主力隊(duì)員參加了在上海舉行的第五屆遠(yuǎn)東運(yùn)動(dòng)會(huì)（亞運(yùn)會(huì)前身），在與菲律賓隊(duì)的比賽中在比分落后的情況下，他在終場(chǎng)前準(zhǔn)確投籃和罰球命中，中國(guó)隊(duì)反敗為勝，以30∶27勝菲律賓隊(duì)，獲得中國(guó)三大球在國(guó)際比賽中有史以來(lái)的第一個(gè)冠軍。當(dāng)時(shí)中國(guó)隊(duì)出場(chǎng)的主力陣容為前鋒王耀東等，以及后衛(wèi)孫立人（后來(lái)成為一代抗日名將）等。1938年3月，王耀東作為副中隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)西安臨時(shí)大學(xué)學(xué)生第一中隊(duì)徒步翻越秦嶺南遷。抗戰(zhàn)勝利后，隨北平大學(xué)永遠(yuǎn)地留在了大西北，從事體育教學(xué)70余載，為西北體育事業(yè)作出重要貢獻(xiàn)。曾任中華體育總會(huì)西北行政區(qū)分會(huì)副主席、名譽(yù)主席、中華全國(guó)體育總會(huì)副主席、陜西省、西安市人大代表、政協(xié)陜西省委員會(huì)委員等職。84歲加入中國(guó)共產(chǎn)黨。2006年12月10日去世，享年107歲。

比起王耀東西去1200余公里的應(yīng)聘之路來(lái)，汪堃仁的萬(wàn)里應(yīng)聘之路則更為漫長(zhǎng)了。

汪堃仁萬(wàn)里應(yīng)聘

當(dāng)在北平協(xié)和醫(yī)院實(shí)習(xí)的汪堃仁接到國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)聘書(shū)的時(shí)候，輾轉(zhuǎn)耽擱，已經(jīng)是1939年5月，當(dāng)時(shí)國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)在南遷途中已經(jīng)改為國(guó)立西北聯(lián)合大學(xué)，而當(dāng)他歷時(shí)4個(gè)月，行程萬(wàn)余里到達(dá)陜南時(shí)，西北聯(lián)大又分別改為國(guó)立西北大學(xué)、國(guó)立西北工學(xué)院、國(guó)立西北農(nóng)學(xué)院、國(guó)立西北醫(yī)學(xué)院、國(guó)立西北師范學(xué)院五校。他相繼被合聘為國(guó)立西北師范學(xué)院和國(guó)立西北大學(xué)副教授、教授。

太平洋戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)之前，由于協(xié)和醫(yī)學(xué)院一直是由美國(guó)人控制的，所以汪堃仁尚能在那里繼續(xù)進(jìn)行一些科學(xué)研究。后來(lái)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，民族危機(jī)空前嚴(yán)重，他感到再也不能容忍下去了，毅然決定離開(kāi)協(xié)和，到后方去，到已遷往陜西省城固縣的母校——國(guó)立西北師范學(xué)院。

但由于日機(jī)轟炸。交通被破壞，需取道海上，繞越南到昆明，經(jīng)黔、蜀才能到陜西。1939年5月，他終于籌借到路費(fèi)，遂攜帶妻女（當(dāng)時(shí)長(zhǎng)女兩歲，次女才6個(gè)月）和簡(jiǎn)單的行裝，開(kāi)始了西北之行。從塘沽登船，經(jīng)香港抵越南海防，換乘火車(chē)到昆明；再由昆明乘卡車(chē)穿過(guò)云貴高原，到達(dá)山城重慶，此時(shí)已是盛夏酷暑的7月了。

在重慶停留期間，敵機(jī)不時(shí)狂轟濫炸，尸陳遍地，一片慌亂。他考慮到內(nèi)地教學(xué)一定很需要生理儀器，便冒著敵機(jī)轟炸的危險(xiǎn)，找到中央大學(xué)醫(yī)學(xué)院生理教授蔡翹所辦的教學(xué)儀器廠，自己籌款買(mǎi)了幾套生理實(shí)驗(yàn)儀器，以備教學(xué)之用。

那時(shí)候，大后方的交通十分困難，四川沒(méi)有鐵路，成渝公路也尚未通車(chē)，他和妻子楊淑清抱著孩子帶著儀器和行李，由重慶乘江輪溯江而上，到了瀘州。這時(shí)瀘州剛遭受過(guò)敵機(jī)洗劫，火光未息，一片廢墟，慘不忍睹。由瀘州經(jīng)成都、劍閣、廣元到陜西，途中多次更換交通工具，有時(shí)還得步行，終于在1939年9月到達(dá)陜西城固。

汪堃仁一家四口受盡長(zhǎng)途跋涉之勞，飽嘗蜀道難行之苦。目睹日寇的殘暴肆虐、國(guó)民黨統(tǒng)治的反動(dòng)腐朽，使他為災(zāi)難深重的祖國(guó)感到無(wú)限的憂慮，也感到肩上的責(zé)任。他立即投入教學(xué)，購(gòu)買(mǎi)的儀器也派上大用場(chǎng)。他開(kāi)設(shè)的生理學(xué)課程，沒(méi)有尸體可供解剖，就搜集無(wú)主尸體或動(dòng)物代替，自己動(dòng)手制作了必須的骨架等多種標(biāo)本，開(kāi)出了不亞于北平協(xié)和醫(yī)院水平的所有課程。

汪堃仁后來(lái)成為我國(guó)組織化學(xué)的開(kāi)拓者，在消化生理、組織化學(xué)、細(xì)胞生物學(xué)等方面均有深入研究，從事教育工作近60年，對(duì)促進(jìn)中國(guó)大學(xué)和中學(xué)生物學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展作出很大貢獻(xiàn)。1956年光榮地加入了中國(guó)共產(chǎn)黨。1964年當(dāng)選為第三屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表。1980年當(dāng)選為中國(guó)科學(xué)院學(xué)部委員。

吳世昌、王耀東、汪堃仁3位先生的遷徙目的地均只是西安或陜南，而魏壽昆教授則在從北平到西安、再翻越秦嶺到陜南，又在秦巴山地帶領(lǐng)學(xué)生徒步勘礦，行程總共達(dá)2700余公里。其中，僅在漢江流域帶隊(duì)徒步勘礦就達(dá)900公里。1939年春，他又踏上了南下遠(yuǎn)赴西康辦學(xué)的征程。

魏壽昆南下西康

1939年春，魏壽昆隨李書(shū)田常委開(kāi)始了由陜南城固向西南方向西昌的另一次遷徙，在那里籌建國(guó)立西康技藝專(zhuān)科學(xué)校（今西昌學(xué)院）。魏壽昆攜妻帶女，與大家由陜南乘汽車(chē)出發(fā)，經(jīng)四川廣元至劍閣，到梓潼，進(jìn)入成都平原，找到西康技藝專(zhuān)科學(xué)校成都接待處，再由成都乘汽車(chē)顛簸至雅安。然而，從雅安到西昌的450公里，就只能徒步跋涉或騎馬、坐滑竿。這時(shí)，不巧的是魏壽昆發(fā)現(xiàn)妻子已經(jīng)懷孕，還帶有9歲的女兒，他只好將行李物品放在一副滑竿上，妻子和女兒乘另一副滑竿，自己則氣喘吁吁地隨圖書(shū)設(shè)備駝隊(duì)登山。

一路上，一會(huì)兒陰云密布，一會(huì)兒細(xì)雨蒙蒙，一會(huì)兒又萬(wàn)里晴空，一會(huì)兒穿過(guò)土匪出沒(méi)之地，經(jīng)過(guò)了傳說(shuō)當(dāng)年唐僧西行取經(jīng)的曬經(jīng)關(guān)，也戰(zhàn)戰(zhàn)悠悠地經(jīng)過(guò)了大渡河鐵索橋，翻越大相嶺頂峰（海拔2830米）和小相嶺頂峰（海拔3030米），最終抵達(dá)西昌。從城固到西昌全程1079公里，歷時(shí)12天。就這樣，剛一到駐地，他就和李書(shū)田校長(zhǎng)在暗淡的燈光下談起了開(kāi)學(xué)的事。

魏壽昆相繼任國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)、國(guó)立西北聯(lián)合大學(xué)礦冶系主任、教授，國(guó)立西北工學(xué)院礦冶系教授及工科研究所礦冶研究部主任。他于1937年受陜西省建設(shè)廳委托，作為總領(lǐng)隊(duì)，與雷祚文、張伯聲等教授和礦冶系三四年級(jí)19名學(xué)生，對(duì)陜西安康一帶的砂金礦作了勘察，并在區(qū)內(nèi)宣傳抗日救亡，是西北聯(lián)大為地方建設(shè)和抗戰(zhàn)服務(wù)的一次重要活動(dòng)。

1939年，魏壽昆隨李書(shū)田創(chuàng)建西康技藝專(zhuān)科學(xué)校，發(fā)展川西高等教育，為陜西、川西乃至西部礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)作出重要貢獻(xiàn)。建國(guó)后，他于1952年加入九三學(xué)社，并任九三學(xué)社中央顧問(wèn)。1980年當(dāng)選為中國(guó)科學(xué)院學(xué)部委員。2014年6月30日病逝于北京，享年107歲。

周名崇途中病逝

由于日寇竄抵風(fēng)陵渡，距離西安僅130余公里的陜西門(mén)戶(hù)潼關(guān)告急，僅在西安半年多的西安臨時(shí)大學(xué)不得不再遷漢中。1938年3月16日，西安臨大1400余名學(xué)生正式遷離西安。全校師生員工，不畏艱辛，按照行軍編制，在校常委、原北平大學(xué)校長(zhǎng)徐誦明帶領(lǐng)下，乘隴海路火車(chē)由西安出發(fā)至寶雞，然后下車(chē)，宿于寶雞，次日按照預(yù)定計(jì)劃徒步南行。

蜀道難，難于上青天。從寶雞到漢中盆地，當(dāng)時(shí)唯一的通道是川陜公路。這條公路要翻越秦嶺山區(qū)，途經(jīng)雙石鋪、鳳縣、褒城到漢中。公路上行駛的為數(shù)極少的所謂“客車(chē)”，燒的是木炭，既無(wú)車(chē)棚，也無(wú)座位，如不發(fā)生故障，也要三天時(shí)間才能到達(dá)目的地。秦嶺峭壁陡立，高聳入云，公路坡度大，彎道多，路面差，在柴關(guān)嶺一帶險(xiǎn)段經(jīng)常有車(chē)翻人亡的事故發(fā)生。

國(guó)立西安臨時(shí)大學(xué)文理學(xué)院化學(xué)系周名崇教授于1938年3月23日剛剛抵達(dá)南鄭（即漢中），因身體素弱，不勝長(zhǎng)途之苦，在南鄭病逝，享年45歲。當(dāng)日，南遷隊(duì)伍尚在翻越秦嶺途中，故各方面條件均很差，但學(xué)校仍盡力救治未果。次日，學(xué)校派往漢中接洽校址的徐世度等在漢中吊唁周名崇教授。后又舉行追悼會(huì)，并發(fā)給撫恤金。

據(jù)周先生的家人回憶，周教授由西安遷往漢中（即南鄭）途中，在火車(chē)上傳染斑疹傷寒，需注射盤(pán)尼西林，或需羚羊角退燒，因值抗戰(zhàn)期間，缺醫(yī)少藥，3天之內(nèi)學(xué)校拍了4份電報(bào)至周家，周夫人原擬留下孩子，只身前往陜南照顧丈夫，但剛剛由湘潭到長(zhǎng)沙，即獲已經(jīng)逝世的來(lái)電，加上戰(zhàn)爭(zhēng)期間交通阻塞，敵機(jī)轟炸，人既已亡，家中除長(zhǎng)子在高中就讀外，還有14歲、12歲、4歲和不足兩歲的幾個(gè)孩子，急需照顧，親友均勸其不要前往，無(wú)奈周夫人只得忍著悲痛，返回湘潭。

周先生的后事完全由學(xué)校料理，據(jù)來(lái)電告知已在漢中安葬，并在墳頭立有石碑，以憑后人尋找悼念，可是連年戰(zhàn)爭(zhēng)，很多地方已面目全非，且家中經(jīng)濟(jì)困難，也無(wú)力赴陜，只有遙為祭奠。

周名崇，字修士、明群，湖南湘潭人。7歲喪父，由母親王氏撫養(yǎng)成人，1917年畢業(yè)于北京高等工業(yè)學(xué)校應(yīng)用化學(xué)專(zhuān)業(yè)并留校任教，1922年該校改為國(guó)立北京工業(yè)大學(xué)，1928年并為國(guó)立北平大學(xué)工學(xué)院。1936年為北平大學(xué)女子文理學(xué)院數(shù)理系和工學(xué)院合聘教授。1937年隨校遷西安，任西安臨大文理學(xué)院化學(xué)系教授。

直到2019年10月25日，周先生的孫子周鵬終與后繼學(xué)校西北大學(xué)取得聯(lián)系，隨后抵西安工作地和漢中病逝地祭奠，總算了解了心愿。

在長(zhǎng)途遷徙和日機(jī)轟炸中病逝或犧牲的還有：1938年3月翻越秦嶺途中不幸身亡的一位體育教師和一位學(xué)生；1940年5月20日晚，日機(jī)轟炸國(guó)立西北醫(yī)學(xué)院駐地中壯烈犧牲的教務(wù)長(zhǎng)兼耳鼻喉科教授楊其昌、25歲的兩位女生欒汝芹和陳德庥；1941年11月3日在日機(jī)轟炸國(guó)立西北農(nóng)學(xué)院時(shí)犧牲的一位職員和兩位學(xué)生；1946年夏，在國(guó)立西北大學(xué)回遷西安3日后不幸病逝的英國(guó)傳教士教授賈韞玉；1946年7月12日飛赴華北視察途中在濟(jì)南失事遇難的國(guó)立西北大學(xué)物理系張貽惠教授；1946年8月24日飛往重慶途中遭遇空難，全家罹難的國(guó)立西北工學(xué)院原教授雷祚文等等。

讓我們以此紀(jì)念抗戰(zhàn)歲月中一批不甘做亡國(guó)奴的知識(shí)精英們，以民族大義為先，家國(guó)情懷為重，西遷南渡，千里跋涉，絳帳重開(kāi)，弦歌復(fù)起，賡續(xù)民族文脈的壯舉，緬懷在大學(xué)西遷中和辦學(xué)中不幸病逝或遭日機(jī)轟炸遇難的師生。