第一篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

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抵押房屋拆遷糾紛的處理

隨著改革開放的深入，以房屋產權作為抵押物向金融機構抵押貸款，是企業取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權人，將加入到拆遷法律關系中來，否則抵押權就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一 抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權的房屋，是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權受到限制

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房屋一經抵押，該房屋的所有人的權利就受到限制，突出表現在于處分權的限制。按照所有權制度，所有人對房屋擁有處分權，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權益，未經抵押權人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權依附于債權

由于抵押房屋的目的是確保債務清償，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權人不得限制原抵押所有人的處分權。

3.抵押權須依法設立

在民間借貸中，債權人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經常是以雙方立字為據，忽略了抵押登記制度的存在，因此產生抵押權利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權人才得知消息，因而權利受損而產生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質變化

在很長一段時間內，設立抵押權的房屋多為私房，而近年來，這

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種性質發生逆轉，企業用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經成為其主要部分，而企業效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現補償金是優先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二 拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行?！卑凑漳壳胺梢幎ǖ牟疬w補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

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對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。

2.抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面

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贏了網s.yingle.com 的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。

三 在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

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金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那么除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

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第二篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

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抵押房屋拆遷糾紛的處理

隨著改革開放的深入，以房屋產權作為抵押物向金融機構抵押貸款，是企業取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權人，將加入到拆遷法律關系中來，否則抵押權就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一 抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權的房屋，是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權受到限制

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房屋一經抵押，該房屋的所有人的權利就受到限制，突出表現在于處分權的限制。按照所有權制度，所有人對房屋擁有處分權，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權益，未經抵押權人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權依附于債權

由于抵押房屋的目的是確保債務清償，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權人不得限制原抵押所有人的處分權。

3.抵押權須依法設立

在民間借貸中，債權人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經常是以雙方立字為據，忽略了抵押登記制度的存在，因此產生抵押權利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權人才得知消息，因而權利受損而產生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質變化

在很長一段時間內，設立抵押權的房屋多為私房，而近年來，這

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種性質發生逆轉，企業用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經成為其主要部分，而企業效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現補償金是優先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二 拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行?！卑凑漳壳胺梢幎ǖ牟疬w補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

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對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。

2.抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面

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三 在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！睂Υ耍罡呷嗣穹ㄔ阂嘤邢鄳乃痉ń忉?。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

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金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那么除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

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第三篇：抵押房屋糾紛如何處理

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抵押房屋糾紛如何處理

隨著改革開放的深入，以房屋產權作為抵押物向金融機構抵押貸款，是企業取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權人，將加入到拆遷法律關系中來，否則抵押權就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一 抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權的房屋，是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權受到限制

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房屋一經抵押，該房屋的所有人的權利就受到限制，突出表現在于處分權的限制。按照所有權制度，所有人對房屋擁有處分權，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權益，未經抵押權人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權依附于債權

由于抵押房屋的目的是確保債務清償，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權人不得限制原抵押所有人的處分權。

3.抵押權須依法設立

在民間借貸中，債權人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經常是以雙方立字為據，忽略了抵押登記制度的存在，因此產生抵押權利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權人才得知消息，因而權利受損而產生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質變化

在很長一段時間內，設立抵押權的房屋多為私房，而近年來，這

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種性質發生逆轉，企業用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經成為其主要部分，而企業效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現補償金是優先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二 拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行?！卑凑漳壳胺梢幎ǖ牟疬w補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

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對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。

2.抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面

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贏了網s.yingle.com 的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。

三 在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

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金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那么除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

來源：（抵押房屋糾紛如何處理http://s.yingle.com/cq/464667.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據!

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處理房屋拆遷糾紛主要法律依據

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據，現將主要的全國性有關法律、法規、規章等列舉如下，因各地有相關的規定，在此不可能列全，請大家再相應查找。供大家參考：

一、綜合性規定

1、<中華人民共和國城市規劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規程>(2005年10月31日建設部發布);

4、<國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知>(2003年9月19日國務院辦公廳發布);

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5、<國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發布);

二、關于拆遷房屋面積的有關規定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產測繪管理辦法>(2000年12月28日建設部、國家測繪局令第83號發布);

4、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知>(2002年3月27日建設部發布);

三、關于拆遷房屋估價方面的規定

1、<房地產估價機構管理辦法>(2005年10月12日建設部發布，自2005年12月1日起施行);

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2、<城市房屋拆遷估價指導意見>(2003年12月1日建設部發布);

四、關于房屋拆遷補償安置方面的規定

1、<城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則>(1992年10月9日司法部發布);

2、<國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復>(2002年1月24日發布);

3、<建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函>(2003年4月29日發布);

4、<國務院法制辦公室對建設部辦公廳<關于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復議管轄權的請示>的復函>(2003年7月26日發布);

5、<最高人民法院關于由省級人民政府確定單獨編制城市規劃的礦區行政管理部門有權對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執行的函>(1989年7月4發布);

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6、<最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復>(1996年7月24日發布);

7、<最高人民法院關于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復>(2001年12月31日發布);

8、<最高人民法院研究室關于人民法院是否受理涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答復>(2003年8月18日發布);

五、關于房屋拆遷法律適用問題的規定

1、<關于山東省建設廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關條款的復函>(2001年8月14日發布);

2、<國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關于執行<城市房屋拆遷管理條例>有關問題的請示”的答復>(2002年1月22日發布);

3、<國務院法制辦公室關于對建設部辦公廳<關于對房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函>(2002年8月27日發布);

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4、<建設部辦公廳關于如何界定拆遷項目選用新老條例的復函>(2002年12月16日發布);

5、<國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關于遼寧省采煤沉陷區房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復>(2003年12月18日發布);

6、<關于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函>(2004年3月11日建設部辦公廳發布);

六、有關拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規定

1、<中華人民共和國行政復議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發布);

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6、<國土資源信訪規定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復議規定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規程>(2003年12月30日建設部發布);

9、<關于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復函>(2000年8月14日建設部發布)。

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第五篇：發生房屋拆遷補償糾紛時,該如何處理？（推薦）

發生房屋拆遷補償糾紛時，該如何處理？

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。雖然對于房屋拆遷問題的處理已經有相關法律來衡量，但是一旦有拆遷事件，伴隨的糾紛并不沒有因此而減少。

所以，下面我們要思考的問題是：為什么房屋拆遷過程中中是少不了糾紛事件的發生？下面我們有請到的是武漢房產律師洪馳對此問題的相關回答，我們一起來深入了解下?，F有拆遷補償只規定貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，完全回避相應土地使用權價值這一問題，故拆遷補償及安置現象不公正成為拆遷糾紛中最多的問題。

達不成拆遷補償安置協議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。若拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內向上級主管部門或同級政府申請行政復議，也可以在收到裁決書之日起3個月內向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補償或安置房的可以不停止拆遷的執行。若被拆遷人或承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內搬遷的可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。實施強制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責成有關部門執行或由房屋拆遷管理部門依法申請法院執行。

文章來源：http://www.tmdps.cn/mlist383/74592/