第一篇：房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理[范文]

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理

家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割

我是上海人，早年為響應黨的號召，落隊插戶來到了偏僻的十堰支援三線建設，本世紀初上海市政府頒布一項政策，支內工子女戶口可以遷移上海，于是我感激的將我兒子的戶口，由湖北遷到上海并報到在我母親戶口所在地上海閘北區，至此在閘北區開封路195號內的戶口一共有六人，我母親、我兒子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住轄區動遷，動遷組為了搞好該項工作來為我家做思想工作，經過幾輪激烈的談判，終于在06年上旬談好搬出。

此次動遷結果主要分為兩個階段：

第一階段是我家拆遷后房屋所有人的安置問題，根據與動遷組的法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

溝通協商，動遷組以優惠市場房屋價分別分給我六弟和母親一套價格為38萬多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38萬多的90多平方的新房并且兩家都在寶山區學林苑，而分給我兒子一套在寶山區祁連一村二手兩室戶舊房;

第二階段是一間13多平方的非居住房問題，這也是爭論最多的地方，這次動遷在解決好戶口人安置問題后一直就一間非居住防的處理問題協商幾次，最終達成協議，根據市場房屋價格評估這間 13平方的非居住房以每平方5萬的價格同時又考慮此房又用作經營應給予相應的補償經營所造成的損失這兩點總計65萬一次性補償給予戶主。

至此房屋拆遷工作結束了，但是并不算圓滿，正是不圓滿為后來的官司埋下了禍根。果不其然，沒過多久我四弟就率先發難將我母親告上法庭，想要獨吞那65萬補償金，并且還要我母親交出房屋拆遷安置補償費12萬，而與此同時我那幾個戶口沒有落在這間拆遷房屋的幾個弟弟也開始蠢蠢欲動了，利用我母親的愚昧無知和毫無主見，輪番給我母親洗腦灌輸他們的思想，并最終騙取了大部分的補償金，以上的種種的事情使得兄弟間的矛盾更加激化，現在的情況就變成了房屋戶口所在人是一分錢也沒有拿到，我兒子就更不用說了，不僅沒有拿到我們該得的那份補償，我那幾個居心險惡的沒戶口的弟弟還從中作梗讓我母親不要給我們家一分錢理由僅僅就是我兒子分到了一

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

套兩室戶的舊房，而那幾個沒有落戶的幾個弟弟現在卻悠然自得分到了大部分金額，而我四弟更是跳出來單獨立門戶要獨吞那筆補償金，現在的形勢就是這樣亂成了一鍋粥。

好了法官先生我現在想問幾個問題：

1、在法律上，這次房屋拆遷所分得的三套房子和那補償金與戶口不在這間拆遷房屋的我那幾個弟弟到底有沒有關系，他們有沒有法律權利分得那補償金?還是只與房屋所在戶口6個人有關系?

2、我四弟以那非居住房是由他單獨經營以及一張營業執照和下崗工人政府有補償政策為由想獨吞那補償金，是否合理?

3、如果長輩違背了房屋所在人的意愿執意要胡亂分配那補償金，是否合法?可以用法律手段來維護我們的合法意愿嗎?

內部分配問題，可以起訴。如果拆遷安置協議是有效的,則應當根據拆遷協議的約定來確定拆遷權益的歸屬.拆遷單位對你們的安置，應當說總體上沒有問題。唯你的兄弟，特別是沒有戶口的兄弟，對房屋本無任何權利，卻出于貪財之念頭，作了許多不該做的事情，可能亦得了不該得的利益。

另外，你的四弟一人獨占經營用房之補償亦有問題。建議還是以

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

親情關系為重,盡量協議解決;一旦訴訟,將眾叛親離,請三思而后行.應當根據拆遷協議的約定來確定拆遷權益的歸屬.根據安置協議來定補償金的歸屬，不是安置人不能享受安置政策。

動遷房屋的租賃戶主是誰，當時動遷安置協議如何簽訂，你兒子是否成年，建議來電來所咨詢。非居住房拆遷一般補償所有權人或者營業執照上的業主，并非戶口在內就一定有補償，需要具體情況具體分析。

房屋拆遷補償分配糾紛的處理

審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;三是當《房屋動拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

合理分配房屋動拆遷補償款

首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

來源：（房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理http://s.yingle.com/cq/477435.html）征地拆遷.相關法律知識

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 土地使用證明應該書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/900681.html

? 河北省征收農村土地各項賠償費標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900680.html

? 四川省廣安市農村宅基地征用賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900679.html

? 怎么辦理土地使用權轉讓手續,是否需要與受讓方重新簽訂出讓合同 http://s.yingle.com/cq/900678.html

? 補償不到位不得強制拆遷

http://s.yingle.com/cq/900677.html

? 賣房沒有土地使用權會造成什么后果 http://s.yingle.com/cq/900676.html

? 農村拆遷安置房過戶買賣可以嗎

http://s.yingle.com/cq/900675.html

? 房屋拆遷有哪些法定的賠償項目

http://s.yingle.com/cq/900674.html

? 土地征收賠償申請裁決應當提交哪些資料 http://s.yingle.com/cq/900673.html

? 暴力征地現象背后是一種權力的蠻橫 http://s.yingle.com/cq/900672.html

? 甘肅省定西市隴西縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900671.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 房屋拆遷補償安置協議

http://s.yingle.com/cq/900670.html

? 江蘇吳江農村房屋拆遷賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900669.html

年)? 恩施軸承廠政策性破產安置政策解讀 http://s.yingle.com/cq/900668.html

? 集體土地承包轉讓年限最長是多久 http://s.yingle.com/cq/900667.html

? 農村修路占地賠償標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/900666.html

? 宜都市項目征地拆遷工作實施意見 http://s.yingle.com/cq/900665.html

? “強制拆遷”背后的反思

http://s.yingle.com/cq/900664.html

? 宅基地轉讓的法律法規規定(2018)2018http://s.yingle.com/cq/900663.html

最新

? 如何認定農村宅基地上房屋轉讓協議的效力 http://s.yingle.com/cq/900662.html

? 國有土地轉讓合同范本

http://s.yingle.com/cq/900661.html

? 拆遷安置房和商品房的區別

http://s.yingle.com/cq/900660.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 北京上海高鐵征地拆遷補償金初定為230億 http://s.yingle.com/cq/900659.html

? 江蘇省委介入邳州暴力征地血案

http://s.yingle.com/cq/900658.html

? 城中村房屋拆遷賠償有哪些計算標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900657.html

? 房屋拆遷貨幣賠償協議范本

http://s.yingle.com/cq/900656.html

? 農村房屋確權一戶有兩處宅基地的怎么辦 http://s.yingle.com/cq/900655.html

? 農村宅基地流轉新政策

http://s.yingle.com/cq/900654.html

? 三類征地可向市財政借款城軌五百米內可申請 http://s.yingle.com/cq/900653.html

? 關于調整安徽省征地賠償標準(2018年)的通知 http://s.yingle.com/cq/900652.html

? 拆遷協議簽訂后還會出現哪些房產糾紛 http://s.yingle.com/cq/900651.html

? 土地使用權種類劃撥什么意思

http://s.yingle.com/cq/900650.html

? 北京規定征地補償安置協議須公示 http://s.yingle.com/cq/900649.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 減輕農民負擔之農村土地征用存在問題 http://s.yingle.com/cq/900648.html

? 拆遷安置房抵押貸款可行嗎

http://s.yingle.com/cq/900647.html

? 某土地轉讓合同糾紛請求市政府協調解決的請示 http://s.yingle.com/cq/900646.html

? ? 征地賠償安置協議 http://s.yingle.com/cq/900645.html 江西省贛州市全南縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900644.html

? 房屋征收與補償條例現存在的問題 http://s.yingle.com/cq/900643.html

? 煙臺市征地地面附作物和青苗補償標準 http://s.yingle.com/cq/900642.html

? 拆遷樹木、果樹的賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900641.html

年)? 對國家征地賠償標準(2018年)不滿怎么辦

http://s.yingle.com/cq/900640.html

? 集體土地上房屋拆遷不能無解

http://s.yingle.com/cq/900639.html

? 農村集體土地買賣合法嗎

http://s.yingle.com/cq/900638.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 拆遷條例修訂變革從利益重構始

http://s.yingle.com/cq/900637.html

? 上海迪士尼項目征地面積是發改委批地4倍 http://s.yingle.com/cq/900636.html

? 山西省晉城市澤州縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900635.html

? 農村宅基地管理中問題

http://s.yingle.com/cq/900634.html

? 土地管理的內容主要有哪些

http://s.yingle.com/cq/900633.html

? ? 拆遷合同樣本 http://s.yingle.com/cq/900632.html 農村

拆

遷

賠

償

款

是

多

少

http://s.yingle.com/cq/900631.html

? ? 拆遷合同范本 http://s.yingle.com/cq/900630.html 企業拆

遷

賠

償

費

用

標

準

(2018

年)http://s.yingle.com/cq/900629.html

? 湖南省征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900628.html

? 寧波市征地補償標準爭議協調辦法 http://s.yingle.com/cq/900627.html

? 劃撥土地上的房屋可以出售嗎

http://s.yingle.com/cq/900626.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 襄樊市市區征地補償安置辦法

http://s.yingle.com/cq/900625.html

? 農村房屋拆遷協議書（2018最新）寫格式2018,有哪些必須約定的內容 http://s.yingle.com/cq/900624.html

? 安順市電網建設工程土地征用青苗補償標準(試行 http://s.yingle.com/cq/900623.html

? 村民房屋遭強拆財物被哄搶,行政賠償程序如何提起 http://s.yingle.com/cq/900622.html

? 國家允許宅基地自由流轉嗎

http://s.yingle.com/cq/900621.html

? 被征地農民經本人申請可辦理城市戶口 http://s.yingle.com/cq/900620.html

? 河南青年舉報違法征地遭追捕再調查 http://s.yingle.com/cq/900619.html

? ? 土地違法有哪些種類 http://s.yingle.com/cq/900618.html 集體土

地

使

用

權

劃

撥

范

圍

http://s.yingle.com/cq/900617.html

? 關于改革農村土地征用制度的思考 http://s.yingle.com/cq/900616.html

? 云南2018年水田征地賠償價格

http://s.yingle.com/cq/900615.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 住宅土地70年使用期到底從什么時候開始算 http://s.yingle.com/cq/900614.html

? 農村安置房買賣合同怎么簽訂,有什么注意事項 http://s.yingle.com/cq/900613.html

? 淺議農村土地征收制度改革

http://s.yingle.com/cq/900612.html

? 南京市城市房屋拆遷管理補償條例 http://s.yingle.com/cq/900611.html

? ? 土地增值稅計算方法 http://s.yingle.com/cq/900610.html 云南省昆明市宜良縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900609.html

? 開發區征地補償政策調整

http://s.yingle.com/cq/900608.html

? 論城市房屋強制拆遷公民權利保護 http://s.yingle.com/cq/900607.html

? 土地使用權限是什么意思

http://s.yingle.com/cq/900606.html

? 房屋拆遷賠償款可以繼承嗎

http://s.yingle.com/cq/900605.html

? 農村宅基地的流轉方式有哪些

http://s.yingle.com/cq/900604.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 廣西桂平蒙圩流蘭村暴力征地結果 http://s.yingle.com/cq/900603.html

? 煙臺市征地地面附著物和青苗補償標準 http://s.yingle.com/cq/900602.html

? 定向安置房哪些人可以買

http://s.yingle.com/cq/900601.html

? 如果買了沒有土地證的房子會有什么負面影響 http://s.yingle.com/cq/900600.html

? 農村房屋有宅基地使用證無房權證如何繼承 http://s.yingle.com/cq/900599.html

? ? 行政強制拆遷決定書 http://s.yingle.com/cq/900598.html 公證宅基地土地使用證是必要的嗎 http://s.yingle.com/cq/900597.html

? 國有土地收回的程序是怎么樣的

http://s.yingle.com/cq/900596.html

? 集體土地流轉協議書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/900595.html

? 征地補償安置費的歸屬或支付對象 http://s.yingle.com/cq/900594.html

? 遼寧省朝陽市雙塔區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900593.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 安置房買賣2018新政策

http://s.yingle.com/cq/900592.html

? 江寧區出臺征地新政策

http://s.yingle.com/cq/900591.html

? 長沙市征地補償安置條例

http://s.yingle.com/cq/900590.html

? 土地流轉合同最長期限是多久

http://s.yingle.com/cq/900589.html

? 不服房屋拆遷裁決怎么處理

http://s.yingle.com/cq/900588.html

? 關于工業用地使用權轉讓的規定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cq/900587.html

? 房屋拆遷賠償方式有哪些,房屋拆遷賠償貨幣化安置的好處是什么 http://s.yingle.com/cq/900586.html

? 拆遷安置已協議擅自變更法不容

http://s.yingle.com/cq/900585.html

? 一起強制拆遷案達成和解

http://s.yingle.com/cq/900584.html

? 農村爭議土地處理辦法是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/900583.html

? 農村土地流轉一年收入是多少

http://s.yingle.com/cq/900582.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：發生房屋拆遷補償糾紛時,該如何處理？（推薦）

發生房屋拆遷補償糾紛時，該如何處理？

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。雖然對于房屋拆遷問題的處理已經有相關法律來衡量，但是一旦有拆遷事件，伴隨的糾紛并不沒有因此而減少。

所以，下面我們要思考的問題是：為什么房屋拆遷過程中中是少不了糾紛事件的發生？下面我們有請到的是武漢房產律師洪馳對此問題的相關回答，我們一起來深入了解下。現有拆遷補償只規定貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，完全回避相應土地使用權價值這一問題，故拆遷補償及安置現象不公正成為拆遷糾紛中最多的問題。

達不成拆遷補償安置協議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。若拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內向上級主管部門或同級政府申請行政復議，也可以在收到裁決書之日起3個月內向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補償或安置房的可以不停止拆遷的執行。若被拆遷人或承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內搬遷的可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。實施強制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責成有關部門執行或由房屋拆遷管理部門依法申請法院執行。

文章來源：http://www.tmdps.cn/mlist383/74592/

第三篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據!

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

處理房屋拆遷糾紛主要法律依據

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據，現將主要的全國性有關法律、法規、規章等列舉如下，因各地有相關的規定，在此不可能列全，請大家再相應查找。供大家參考：

一、綜合性規定

1、<中華人民共和國城市規劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規程>(2005年10月31日建設部發布);

4、<國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知>(2003年9月19日國務院辦公廳發布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

5、<國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發布);

二、關于拆遷房屋面積的有關規定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產測繪管理辦法>(2000年12月28日建設部、國家測繪局令第83號發布);

4、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知>(2002年3月27日建設部發布);

三、關于拆遷房屋估價方面的規定

1、<房地產估價機構管理辦法>(2005年10月12日建設部發布，自2005年12月1日起施行);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、<城市房屋拆遷估價指導意見>(2003年12月1日建設部發布);

四、關于房屋拆遷補償安置方面的規定

1、<城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則>(1992年10月9日司法部發布);

2、<國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復>(2002年1月24日發布);

3、<建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函>(2003年4月29日發布);

4、<國務院法制辦公室對建設部辦公廳<關于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復議管轄權的請示>的復函>(2003年7月26日發布);

5、<最高人民法院關于由省級人民政府確定單獨編制城市規劃的礦區行政管理部門有權對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執行的函>(1989年7月4發布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

6、<最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復>(1996年7月24日發布);

7、<最高人民法院關于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復>(2001年12月31日發布);

8、<最高人民法院研究室關于人民法院是否受理涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答復>(2003年8月18日發布);

五、關于房屋拆遷法律適用問題的規定

1、<關于山東省建設廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關條款的復函>(2001年8月14日發布);

2、<國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關于執行<城市房屋拆遷管理條例>有關問題的請示”的答復>(2002年1月22日發布);

3、<國務院法制辦公室關于對建設部辦公廳<關于對房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函>(2002年8月27日發布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

4、<建設部辦公廳關于如何界定拆遷項目選用新老條例的復函>(2002年12月16日發布);

5、<國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關于遼寧省采煤沉陷區房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復>(2003年12月18日發布);

6、<關于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函>(2004年3月11日建設部辦公廳發布);

六、有關拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規定

1、<中華人民共和國行政復議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

6、<國土資源信訪規定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復議規定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規程>(2003年12月30日建設部發布);

9、<關于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復函>(2000年8月14日建設部發布)。

|||屋拆遷糾紛處理中的律師實務拆遷補償安置協議糾紛案件處理意見特殊房屋拆遷糾紛案如何處理？抵押房屋拆遷糾紛的處理抵押房屋拆遷糾紛如何處理|||房屋拆遷補京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷 8住戶艱難索賠動遷公司來了大學生讓居民監督“陽光動遷”節約集約用地的若干法律問題探析

? ? 盜竊罪刑法規范 http://s.yingle.com/ss/879777.html 公安機

關

立

案

審

查

期

限

是

多

長

http://s.yingle.com/ss/879776.html

? 關于規范公安機關警務輔助人員管理工作的意見 http://s.yingle.com/ss/879775.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 起訴書的格式和主要內容有哪些

http://s.yingle.com/ss/879774.html

? 刑事訴訟一審和二審的審理期限是多長 http://s.yingle.com/ss/879773.html

? 二審在什么情況下會改判

http://s.yingle.com/ss/879772.html

? 提起上訴或者請求人民檢察院提出抗訴的期限是多久 http://s.yingle.com/ss/879771.html

? 對服刑犯監外執行的程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/ss/879770.html

? 關于裁判文書引用法律

http://s.yingle.com/ss/879769.html

? 犯罪嫌疑人與被告的區別

http://s.yingle.com/ss/879768.html

? 非法持有毒品無罪辯護詞

http://s.yingle.com/ss/879767.html

? ? 醉駕保釋能出差嗎 http://s.yingle.com/ss/879766.html 關于人民陪審員制度改革試點情況的中期報告 http://s.yingle.com/ss/879765.html

? 毒品犯罪立案追訴標準(2018年)http://s.yingle.com/ss/879764.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 尋釁滋事罪刑事上訴狀

http://s.yingle.com/ss/879763.html

? 什么是偵查、當事人、法定代理人、訴訟參與人、訴訟代理人、近親屬 http://s.yingle.com/ss/879762.html

? 辯護人庭審中不當發問如何制止

http://s.yingle.com/ss/879761.html

? ? 巡回審判制度 http://s.yingle.com/ss/879760.html 關于人民法院通過互聯網公開審判流程信息的規定）答記者問 http://s.yingle.com/ss/879759.html

? 交通事故刑事被告上訴狀

http://s.yingle.com/ss/879758.html

? 關于人民法院辦理執行信訪案件若干問題的意見 http://s.yingle.com/ss/879757.html

? 如何認定刑事案件達到立案標準(2018年)了 http://s.yingle.com/ss/879756.html

? 檢察院批捕還能放人嗎

http://s.yingle.com/ss/879755.html

? 刑事上訴狀無罪辯護詞

http://s.yingle.com/ss/879754.html

? 被害人提出的刑事抗訴申請書（2018最新）的格式 http://s.yingle.com/ss/879753.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 介紹賄賂罪上訴狀書寫格式2018 http://s.yingle.com/ss/879752.html

? 安監可執行行政拘留的情況有哪些 http://s.yingle.com/ss/879751.html

? ? 關于在北京市 http://s.yingle.com/ss/879750.html 強令違章冒險作業罪立案標準(2018http://s.yingle.com/ss/879749.html

年)? ? 酒駕刑事判決書模板 http://s.yingle.com/ss/879748.html 涉外刑事案件的管轄地是怎么規定(2018)的 http://s.yingle.com/ss/879747.html

? 關于加強中小學幼兒園安全風險防控體系建設的意見 http://s.yingle.com/ss/879746.html

? 坐監獄多長時間能保釋

http://s.yingle.com/ss/879745.html

? 案子到檢察院后取保候審容易嗎

http://s.yingle.com/ss/879744.html

? ? 什么叫刑事管轄權 http://s.yingle.com/ss/879743.html 親友被

刑

事

拘

留

該

如

何

處

理

http://s.yingle.com/ss/879742.html

? 適用簡易程序的案件多長時間內審結 http://s.yingle.com/ss/879741.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 合同詐騙刑事上訴狀范文

http://s.yingle.com/ss/879740.html

? 最高人民法院69件指導案例（全部）分類整理 http://s.yingle.com/ss/879739.html

? 醫生貪污醫院能出面保釋嗎

http://s.yingle.com/ss/879738.html

? ? ? 打架公安局立案程序 http://s.yingle.com/ss/879737.html 販毒刑事上訴狀范文 http://s.yingle.com/ss/879736.html 刑事案件取保候審需要滿足哪些條件 http://s.yingle.com/ss/879735.html

? ? 盜竊罪刑事起訴書 http://s.yingle.com/ss/879734.html 訴訟

中

止

和

中

斷的區

別

http://s.yingle.com/ss/879733.html

? 關于辦理惡意透支型信用卡詐騙犯罪案件若干問題的指引 http://s.yingle.com/ss/879732.html

? ? 傳銷刑事上訴狀范本 http://s.yingle.com/ss/879731.html 訴訟中止申請書（2018最新）應在何時提交 http://s.yingle.com/ss/879730.html

? 開庭審理程序是什么 違反法庭次序怎樣處理 http://s.yingle.com/ss/879729.html

? 尋釁滋事罪不屬于刑事和解范圍嗎 http://s.yingle.com/ss/879728.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 人民檢察院抗訴的規定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ss/879727.html

? 關于建立律師評價體系和評定機制的試點方案 http://s.yingle.com/ss/879726.html

? 重婚罪屬于自訴案件還是公訴案件 http://s.yingle.com/ss/879725.html

? 孫謙：“刑事案件認罪認罰從寬制度”試點工作這九大問題要注意 http://s.yingle.com/ss/879724.html

? ? 取保候審要請律師嗎 http://s.yingle.com/ss/879723.html 關于防止干部“帶病提拔”的意見）答問 http://s.yingle.com/ss/879722.html

? 公安局立案后能撤銷嗎

http://s.yingle.com/ss/879721.html

? 刑事拘留被企業開除可以嗎

http://s.yingle.com/ss/879720.html

? 刑事訴訟的基本程序是什么樣子的呢 http://s.yingle.com/ss/879719.html

? 新規｜浙江省發布2018辦理“醉駕”案件會議紀要 http://s.yingle.com/ss/879718.html

? ? 取保候審有什么好處 http://s.yingle.com/ss/879717.html 對故意傷害罪

該怎樣準

確的認定

http://s.yingle.com/ss/879716.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 在刑事拘留期間可以請律師嗎

http://s.yingle.com/ss/879715.html

? 看守所拘留5天能保釋嗎

http://s.yingle.com/ss/879714.html

? 關于發布第15批指導性案例的通知

http://s.yingle.com/ss/879713.html

? 提起公訴的條件是什么

http://s.yingle.com/ss/879712.html

? 什么情況會構成刑訊逼供

http://s.yingle.com/ss/879711.html

? 刑事案件申訴程序具體規定(2018)http://s.yingle.com/ss/879710.html

? ? 不起訴有哪些種類 http://s.yingle.com/ss/879709.html 第一審刑事判決書的案號由哪些要素組成 http://s.yingle.com/ss/879708.html

? 刑事辯護授權委托書書寫格式2018,授權委托書范本 http://s.yingle.com/ss/879707.html

? 刑事拘留三天后怎么樣

http://s.yingle.com/ss/879706.html

? 專利民事訴訟上訴狀的內容有哪些,有哪些上訴技巧 http://s.yingle.com/ss/879705.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 中央政法委明確：員額比例可擴至40%，漲工資方案調整，員額工資高于法警..http://s.yingle.com/ss/879704.html

? 刑事案件受理通知書必須送達當事人嗎 http://s.yingle.com/ss/879703.html

? 刑事訴訟的上訴和抗訴有什么區別 http://s.yingle.com/ss/879702.html

? 關于辦理建筑施工企業從業人員犯罪案件若干法律適用問題的會議紀要 http://s.yingle.com/ss/879701.html

? ? 山東省高級人民法院 http://s.yingle.com/ss/879700.html 刑事

拘

留

當

天

算

時

間

嗎

http://s.yingle.com/ss/879699.html

? 司法拘留、行政拘留、刑事拘留的區別 http://s.yingle.com/ss/879698.html

? 刑事案件管轄地怎么確定

http://s.yingle.com/ss/879697.html

? 終結執行的法定情形有哪些

http://s.yingle.com/ss/879696.html

? 關于辦理職務犯罪案件認定自首

http://s.yingle.com/ss/879695.html

? 關于進一步推進案件繁簡分流優化司法資源配置的若干意見 http://s.yingle.com/ss/879694.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 審查起訴階段取保候審可以嗎

http://s.yingle.com/ss/879693.html

? 刑事附帶民事訴訟案件的賠償標準(2018年)規定(2018)http://s.yingle.com/ss/879692.html

? 關于（關于多次盜竊中“次”如何認定的法律適用請示）的答復意見 http://s.yingle.com/ss/879691.html

? 刑事拘留期限是多少天

http://s.yingle.com/ss/879690.html

? 向檢察院申請抗訴的期限是多久

http://s.yingle.com/ss/879689.html

? ? 做假商標能保釋嗎 http://s.yingle.com/ss/879688.html 銷售

假

藥

罪

刑

事

上

訴

狀

http://s.yingle.com/ss/879687.html

? 刑事案件辦理的“三大司法紀要文件” http://s.yingle.com/ss/879686.html

? 二審維持或撤銷一審裁定用行政裁定書格式是什么樣子的 http://s.yingle.com/ss/879685.html

? 刑事管轄權異議怎么提

http://s.yingle.com/ss/879684.html

? 一審刑事案件的適用范圍是什么

http://s.yingle.com/ss/879683.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 律師辦理黑惡勢力犯罪案件辯護代理工作意見 http://s.yingle.com/ss/879682.html

? 什么是審判監督，審判監督程序的審限是多久 http://s.yingle.com/ss/879681.html

? 關于進一步加強社區矯正工作銜接配合管理的意見）答記者問 http://s.yingle.com/ss/879680.html

? 刑事訴訟中的撤訴處理

http://s.yingle.com/ss/879679.html

? 什么人可以申請取保候審

http://s.yingle.com/ss/879678.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

抵押房屋拆遷糾紛的處理

隨著改革開放的深入，以房屋產權作為抵押物向金融機構抵押貸款，是企業取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權人，將加入到拆遷法律關系中來，否則抵押權就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一 抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權的房屋，是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權受到限制

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

房屋一經抵押，該房屋的所有人的權利就受到限制，突出表現在于處分權的限制。按照所有權制度，所有人對房屋擁有處分權，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權益，未經抵押權人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權依附于債權

由于抵押房屋的目的是確保債務清償，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權人不得限制原抵押所有人的處分權。

3.抵押權須依法設立

在民間借貸中，債權人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經常是以雙方立字為據，忽略了抵押登記制度的存在，因此產生抵押權利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權人才得知消息，因而權利受損而產生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質變化

在很長一段時間內，設立抵押權的房屋多為私房，而近年來，這

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

種性質發生逆轉，企業用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經成為其主要部分，而企業效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現補償金是優先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二 拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。

2.抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。

三 在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”對此，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那么除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

|||屋拆遷糾紛處理中的律師實務拆遷補償安置協議糾紛案件處理意見特殊房屋拆遷糾紛案如何處理？抵押房屋拆遷糾紛的處理抵押房屋拆遷糾紛如何處理|||房屋拆遷補京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷 8住戶艱難索賠動遷公司來了大學生讓居民監督“陽光動遷”節約集約用地的若干法律問題探析

? 新征地拆遷安置政策實施難點及建議 http://s.yingle.com/cq/900894.html

? 土地抵押需要什么材料證件

http://s.yingle.com/cq/900893.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 劃撥土地有使用年限規定(2018)嗎

http://s.yingle.com/cq/900892.html

? ? 強制拆遷與社會和諧 http://s.yingle.com/cq/900891.html 集體土地房屋拆遷政策是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/900890.html

? 非農戶口農村房子拆遷有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/900889.html

? 農村宅基地退還賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900888.html

年)? 慈溪市建設項目用地“征地難

http://s.yingle.com/cq/900887.html

? 農民自愿退出宅基地能拿多少錢

http://s.yingle.com/cq/900886.html

? ? 土地抵押需要登記嗎 http://s.yingle.com/cq/900885.html 必須制

定

縮

小

征

地

范

圍

政

策

http://s.yingle.com/cq/900884.html

? 遼寧省大連市征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900883.html

年)? 房屋拆遷訴訟時效起算時間如何確定 http://s.yingle.com/cq/900882.html

? 房屋拆遷賠償申請書（2018最新）應該書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/900881.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 鹽城市征地補償安置工作細則

http://s.yingle.com/cq/900880.html

? 農村宅基地使用權的消滅情形有哪些 http://s.yingle.com/cq/900879.html

? 集體土地使用權與出讓地區別是什么 http://s.yingle.com/cq/900878.html

? 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 http://s.yingle.com/cq/900877.html

? 對強制拆遷不可選擇性不司法

http://s.yingle.com/cq/900876.html

? 土地租賃合同最長期限是多久

http://s.yingle.com/cq/900875.html

? 劃撥土地使用權要交多少出讓金

http://s.yingle.com/cq/900874.html

? 基建寸步難行 高鐵夜長夢多

http://s.yingle.com/cq/900873.html

? 上海臨時征地及青苗補償標準

http://s.yingle.com/cq/900872.html

? 轉讓土地使用權屬于什么收入,需要交稅嗎 http://s.yingle.com/cq/900871.html

? 宅基地房屋被拆怎么保護

http://s.yingle.com/cq/900870.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 違規征地背后折射“三失”

http://s.yingle.com/cq/900869.html

? 申請強制拆遷手續有哪些

http://s.yingle.com/cq/900868.html

? 被征地農民可申請聽證

http://s.yingle.com/cq/900867.html

? 宅基地使用權轉讓的條件是什么

http://s.yingle.com/cq/900866.html

? ? 宅基地轉讓協議范本 http://s.yingle.com/cq/900865.html 法律法規規定(2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉讓呢 http://s.yingle.com/cq/900864.html

? 征地制度改革應注意的幾個問題

http://s.yingle.com/cq/900863.html

? 強制拆遷引發被拆遷人自焚

http://s.yingle.com/cq/900862.html

? 成立公司時哪些土地使用權可以作為出資 http://s.yingle.com/cq/900861.html

? 關于印發（北京市房屋拆遷評估規則）的通知 http://s.yingle.com/cq/900860.html

? 城管執法機關行政強制拆除程序之我見 http://s.yingle.com/cq/900859.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 江蘇邳州200人暴力征地打死村民

http://s.yingle.com/cq/900858.html

? 城中村拆遷都要什么手續

http://s.yingle.com/cq/900857.html

? 征地拆遷補償可申請法律援助

http://s.yingle.com/cq/900856.html

? 湖北省征地補償安置爭議協調裁決辦法 http://s.yingle.com/cq/900855.html

? 建設工程征用土地合同要如何寫

http://s.yingle.com/cq/900854.html

? 房地產稅怎么收,征收原則是什么 http://s.yingle.com/cq/900853.html

? 河南省鄭州市新密市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900852.html

? 河南省鄭州市滎陽市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900851.html

? 拆遷時住改商怎么賠償,標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/900850.html

? 房屋征收與補償條例征求意見

http://s.yingle.com/cq/900849.html

? 重慶市地方稅務局關于刑釋解教人員安置有關稅 http://s.yingle.com/cq/900848.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 廠房拆遷會有哪些賠償

http://s.yingle.com/cq/900847.html

? 廣東省肇慶市高要區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900846.html

? 泉州市征地案行政裁決申請書

http://s.yingle.com/cq/900845.html

? 宅基地使用權的取得、行使和轉讓的適用法律 http://s.yingle.com/cq/900844.html

? 廣東省建設征地拆遷補償辦法公布 http://s.yingle.com/cq/900843.html

? 寧夏回族自治區吳忠市同心縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900842.html

? ? 司法強拆后怎么辦 http://s.yingle.com/cq/900841.html 第一

輪

土

地

承

包的年

限

http://s.yingle.com/cq/900840.html

? 用程序來確保土地征收的公益性

http://s.yingle.com/cq/900839.html

? 重慶市征地補償安置辦法

http://s.yingle.com/cq/900838.html

?平頂山市房屋拆遷賠償標準(2018年)是多少 http://s.yingle.com/cq/900837.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 土地協議出讓可以賣嗎

http://s.yingle.com/cq/900836.html

? 萊蕪市征地補償安置標準爭議協調處理暫行辦 http://s.yingle.com/cq/900835.html

? 土地使用金計算方法是什么

http://s.yingle.com/cq/900834.html

? ? 隨意強制拆遷叫停 http://s.yingle.com/cq/900833.html 違章

建

筑

過

多

久

不

強

拆

http://s.yingle.com/cq/900832.html

? 安置房買賣法律有什么法律規定http://s.yingle.com/cq/900831.html

2018(2018)? 煙臺提高征地青苗補償標準

http://s.yingle.com/cq/900830.html

? 昆明市城市房屋拆遷管理條例

http://s.yingle.com/cq/900829.html

? 政府是否能以出讓土地使用權出資 http://s.yingle.com/cq/900828.html

? 農村土地承包優惠政策有哪些

http://s.yingle.com/cq/900827.html

? ? 農村房屋拆遷的特點 http://s.yingle.com/cq/900826.html 關于霞浦土地征用補償費的情況說明 http://s.yingle.com/cq/900825.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 贈與土地使用權需要繳納土地出讓金嗎 http://s.yingle.com/cq/900824.html

? 上海市長寧區征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900823.html

年)? 土地所有權確認的程序

http://s.yingle.com/cq/900822.html

? 如何簽訂拆遷安置補償協議

http://s.yingle.com/cq/900821.html

? 河南省鄭州市上街區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900820.html

? 現在辦土地使用證要多長時間

http://s.yingle.com/cq/900819.html

? 農村房屋拆遷一般程序

http://s.yingle.com/cq/900818.html

? 河南郟縣違規征地事件調查

http://s.yingle.com/cq/900817.html

? 農村土地的所有權歸誰

http://s.yingle.com/cq/900816.html

? 住宅內屋依法強制拆遷程序啟動

http://s.yingle.com/cq/900815.html

? 遼寧省錦州市義縣征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900814.html

法律咨詢s.yingle.com

年)

贏了網s.yingle.com

? 舊城改造房屋拆遷賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900813.html

年)? 大港區征地補償安置標準爭議協調辦法 http://s.yingle.com/cq/900812.html

? 認真細致地做好農村征地拆遷工作 http://s.yingle.com/cq/900811.html

? 農村未利用土地是否可以出租

http://s.yingle.com/cq/900810.html

? 農村土地承包合同有哪幾種形式

http://s.yingle.com/cq/900809.html

? 征地補償安置費9月底前落實到位

http://s.yingle.com/cq/900808.html

? ? 什么是法院強制拆遷 http://s.yingle.com/cq/900807.html 重慶再次調高

征地補償

安置標準

http://s.yingle.com/cq/900806.html

? 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 http://s.yingle.com/cq/900805.html

? 拆遷安置補償協議無效法律案例上訴狀 http://s.yingle.com/cq/900804.html

? 廣州從化征地政策令人費解

http://s.yingle.com/cq/900803.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 山東省臨沂市沂南縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900802.html

? 農村一戶只能擁有一塊宅基地嗎

http://s.yingle.com/cq/900801.html

? 廣西省欽州市靈山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900800.html

? 重慶市雙橋區征地補償安置實施細則 http://s.yingle.com/cq/900799.html

? 怎樣登記農村宅基地使用權轉讓，登記的注意事項又有哪些 http://s.yingle.com/cq/900798.html

? 如何買賣安置房才算合法

http://s.yingle.com/cq/900797.html

? 獲得土地使用權后土地使用證什么時候簽發 http://s.yingle.com/cq/900796.html

? 日照市征地地面附著物和青苗補償標準 http://s.yingle.com/cq/900795.html

法律咨詢s.yingle.com

第五篇：違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

案例：1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》，同年12月又簽訂補充協議，約定B公司將西安市某某路5號廠區內東南角的一塊空地租給A公司使用，租期為16年，約定A公司可以在場地上建造房屋，報建手續由B公司負責辦理，16年后該房屋的所有權歸B公司。合同簽訂后，A公司按照約定于1997年年底在租用的空地上自行出資建起了門面房及廠房約900平米，并享有16年的使用權，從1997年到2005年5月，A公司一直在此生產經營電器設備。其間，A公司又將其中的20間房屋出租給了F公司作為其生產經營所用場地，并每年從F公司收取100萬元的房屋租金。2005年5月30日上午 8時，B公司、C公司、D公司委托E拆遷辦公室共同糾集200多人對A公司的房屋和財產實施了突然襲擊并強行拆除，拉走A公司財產共40多卡車，當場燒毀了A公司許多賬目、報表、文件，部分拆除人員現場趁亂偷走電鉆、榔頭等財產。在強行拆除的過程中，幾侵權人沒有出示拆除房屋的合法審批手續(拆遷許可證)就實施了強行拆除行為。A公司對自己的財產予以計算，損失達450

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

多萬元，其中房屋損失180萬，財產損失120萬，停電給A公司造成的生產經營損失55 萬元，其他經濟損失(房租)98萬元。

A公司以侵權為由將上述共同侵權人告上法庭，要求賠償上述損失。一審法院審理后認為A公司與B公司簽訂的《租賃場地合同書》沒有違背法律以及行政法規的禁止性和強行性規定，當屬有效合同，依法予以認可。A公司主張的財產損失因為其中涉及F公司的財產，不能證明自己具體的損失額，并且原被告都沒有申請對該項財產損失予以評估以確定具體的損失，所以法院在該次審判中不予以涉及，可以另案起訴;至于房租損失，法院按照A公萬的主張法院最終予以駁回司與B公司之間的租賃協議予以確認并支持了賠償房租損失的主張;關于房屋損失180，理由是：首先，A公司并不享有該房屋的所有權，無權主張該房屋的損害賠償----根據A公司與B公司所簽訂的場地租賃協議中約定，房屋所有權屬于B公司所有，A公司只享有 16年的使用權;其次該房屋沒有履行合法的報建手續，屬于違法建筑，對違法建筑予以拆毀是不承擔損害賠償責任的。A公司不服上述判決予以上訴。

上述案件的焦點集中在該房屋的產權屬于誰?該房屋沒有履行合法的報建手續導致其成為違法建筑而被拆毀后是否應該予以賠償?

律師認為：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

1、土地所有權、使用權和房屋的所有權是可以分離的，A公司雖然不享有土地所有權但應當享有該房屋的所有權。

(1)我國現行法律將土地與房屋等建筑物是分別作為獨立的不動產對待的，這從我國憲法及相關民事法律中對土地及公民個人財產等的規定可以知悉。

憲法在規定土地屬于國有和集體所有的情況下，其第13條又規定：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。”作為民事基本法的《民法通則》第75條也規定：“公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。”“公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。”《中華人民共和國土地管理法》中也明文規定對被征收土地上的附著物予以補償。從上述法律規定看，我國法律是承認建筑物所有權與其占用范圍內的土地所有權相分離的原則的，否則，在土地屬于國家所有和集體所有的情況下，又怎能使房屋屬于公民私有呢?

(2)我國《城市房地產管理法》等法律規定了房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押，法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

即地隨房走的規則，但該規范屬于民法中的倡導性規范，而非強行性規范，我國民事法律、法規并沒有明確禁止房屋所有權及土地使用權的分離，根據法無明文禁止即為合法的民法原則，應當承認兩種不動產權利的分離。“在土地出租的情形下，土地所有權與承租人的建筑物所有權應是分離的。”

2、A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權。法院做出的A公司不享有房屋所有權的認定錯誤。

從該房屋的來源上來說，該房屋是由A公司投資建造的，建造是依靠自己或他人勞動的生產行為，與人的意思表示要素無關，因而它不是法律行為，而是事實行為。根據物權變動的原則，依法律行為的不動產物權變動，非經登記不生效力。A公司出資建造房屋，既然是事實行為，系非依法律行為而原始取得其所有權，與依法律行為而取得者有別，縱使不經登記亦不在所謂非經登記不生效力之列，當然取得房屋所有權，新頒布的《物權法》對以往的這一原則予以明確肯定。可見，A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權。??

3、法院認為“A公司所建之房屋系違章建筑，拆除違章建筑不應當予以賠償。”該說法無論是從法理上講還從現行法律法規的規定上來講都是站不住腳的。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(1)該房屋是否為違章建筑是需要有權部門來認定的，在沒有認定之前任何人都無權將該房屋當作違章建筑來對待，更不能隨意的予以拆毀。??

(2)即便該房屋是違章建筑，只要其符合城鎮規劃，也不應當予以拆除。

違章建筑因為符合地上定著物之要件，系獨立于土地之外的不動產，由建造人原始取得所有權，并不因為其無從辦理所有權登記而喪失物權客體以及財產性質之資格。事實上，所謂違章建筑只是人的行為違章，沒有相關報建手續擅自建造房屋，既然是行為違章，處罰行為人的行為即可，沒必要非將那些并不違背城鎮規劃的建筑物通通強行拆除。

(3)即使應當拆除，也應當由有權部門按照合法程序對其予以拆除。

上述被告如果沒有拆遷許可證，有什么權利在沒有任何手續的情況下對該房屋予以野蠻的拆毀?其行為不僅僅是侵權，更會觸犯刑法，可能構成非法侵害公私財物罪。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

如果是合法的拆遷人在職權范圍內進行拆遷，也應當給予一定的賠償，相當于房屋價值;沒有拆遷許可證而進行的拆遷當然就更不必說!

綜上，根據土地所有權與房屋所有權應當分離的原則，A公司在租賃的土地上投資建房，當然享有該房屋的所有權;再者，雙方關于該房屋所有權歸屬的約定屬于附期限生效要件的合同，即該房屋的所有權在期限屆滿前的所有權人應當是A公司。

A公司對該房屋享有所有權，上述被告的侵權行為導致該房屋財產的損毀，當然應當向A公司承擔損害賠償責任，賠償所有房屋財產的損失。

? 公證遺囑有兩份如何認定有效

http://s.yingle.com/w/xz/632789.html

? 行政效能實現“轉型升級

http://s.yingle.com/w/xz/632788.html

? 申請行政復議應當具備什么條件

http://s.yingle.com/w/xz/632787.html

? 打破“錢規則”還教育凈土

http://s.yingle.com/w/xz/632786.html

? 如何選擇行政復議方式

http://s.yingle.com/w/xz/632785.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 中國最大博士群為何在官場

http://s.yingle.com/w/xz/632784.html

? 司法機關行政復議的范圍是什么

http://s.yingle.com/w/xz/632783.html

? 合法的廣告牌咋也得拆

http://s.yingle.com/w/xz/632782.html

? 無證房屋公證的效力

http://s.yingle.com/w/xz/632781.html

? 村委會修路震裂民房房主告鎮政府索賠被駁 http://s.yingle.com/w/xz/632780.html

? 遺囑公證辦理條件有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632779.html

? 寧夏近日重新調整吳忠市行政區劃 http://s.yingle.com/w/xz/632778.html

? 自已錄音或錄像遺囑沒公證人有效嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632777.html

? 宗教事務管理步入法制化

http://s.yingle.com/w/xz/632776.html

? ? 婚前房產用公證嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632775.html 一則小

案

子，為

啥

引

來

一

群

官

http://s.yingle.com/w/xz/632774.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 可以申請行政復議的一些事項

http://s.yingle.com/w/xz/632773.html

? 電網公司改革刻不容緩

http://s.yingle.com/w/xz/632772.html

? 行政復議申請人權利和義務

http://s.yingle.com/w/xz/632771.html

? 法官心魔影響行政訴訟立案

http://s.yingle.com/w/xz/632770.html

? 遺囑公證需要什么人簽字

http://s.yingle.com/w/xz/632769.html

? 深圳政府職能部門行政過錯要追責 http://s.yingle.com/w/xz/632768.html

? 行政訴訟與行政復議制度的聯系和區別 http://s.yingle.com/w/xz/632767.html

? 從“釣魚”事件看行政復議改革

http://s.yingle.com/w/xz/632766.html

? 淺析行政復議與信訪制度的關聯有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632765.html

? 廣東手機實名制已報國務院

http://s.yingle.com/w/xz/632764.html

? 關于非婚生子女公證的思考

http://s.yingle.com/w/xz/632763.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 河南行政執法訂新規

http://s.yingle.com/w/xz/632762.html

? 行政復議的具體程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/xz/632761.html

? 職業刪稿律無明確禁止

http://s.yingle.com/w/xz/632760.html

? 遺囑公證需要律師嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632759.html

?近百業主堵銷售中心造成擁堵其中8人被拘 http://s.yingle.com/w/xz/632758.html

? 昆明市人事局行政復議程序有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632757.html

? 上級同意可“曬”專家名單

http://s.yingle.com/w/xz/632756.html

? 行政復議的申請有哪些方式

http://s.yingle.com/w/xz/632755.html

? 聚焦“昆明立法保護采訪權”

http://s.yingle.com/w/xz/632754.html

? 工商行政復議程序有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632753.html

? 成績作為行政獎勵重要依據

http://s.yingle.com/w/xz/632752.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? ? 派出機關有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632751.html 依法行政是降

低民告官

唯一途徑

http://s.yingle.com/w/xz/632750.html

? 離婚賠償法律條件是怎么樣

http://s.yingle.com/w/xz/632749.html

? 政府信息公開司法解釋征求意見

http://s.yingle.com/w/xz/632748.html

? 行政復議申請要審查哪幾個方面

http://s.yingle.com/w/xz/632747.html

? 塞爾維亞立法限制公共行政編制

http://s.yingle.com/w/xz/632746.html

? 母親去世之前留下沒有公證的遺囑有沒有法律效力 http://s.yingle.com/w/xz/632745.html

? 深圳市出臺行政問責三新規

http://s.yingle.com/w/xz/632744.html

? 公證相關法律知識講解

http://s.yingle.com/w/xz/632743.html

? 應建立管理機構治理收費混亂

http://s.yingle.com/w/xz/632742.html

? 行政復議與信訪工作有什么異同點 http://s.yingle.com/w/xz/632741.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 行政審判理論專業委員會成立

http://s.yingle.com/w/xz/632740.html

? 國家賠償計算方式是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632739.html

? 外籍人士販賣廣交會證件被查獲

http://s.yingle.com/w/xz/632738.html

? 山西省行政復議的和解辦法是什么 http://s.yingle.com/w/xz/632737.html

? 姐姐遇車禍重傷弟弟為養家送奶途中被撞昏迷 http://s.yingle.com/w/xz/632736.html

? 住所環境有隱患如何申請復議尋保護 http://s.yingle.com/w/xz/632735.html

? 保險：60年市場規模增長2000倍

http://s.yingle.com/w/xz/632734.html

? 專利局受理哪幾類行政復議申請

http://s.yingle.com/w/xz/632733.html

? 吉林省開展行政審批事項大檢查

http://s.yingle.com/w/xz/632732.html

? 公證遺囑必須要委托執行人嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632731.html

? 證監會修改行政許可實施程序

http://s.yingle.com/w/xz/632730.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 消防行政復議程序是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632729.html

? 企業因涉及食品安全被行政處罰

http://s.yingle.com/w/xz/632728.html

? ? 口頭遺囑的公證 http://s.yingle.com/w/xz/632727.html 深化農

村

行

政

管

理

體

制

改

革

http://s.yingle.com/w/xz/632726.html

? 哪些遺囑做不了公證卻能做見證

http://s.yingle.com/w/xz/632725.html

? 73名“問題”機關干部被問責

http://s.yingle.com/w/xz/632724.html

? 行政復議要怎么進行申請呢

http://s.yingle.com/w/xz/632723.html

? 10年糾正違法不當行政行為11萬余件

http://s.yingle.com/w/xz/632722.html

? 西雙版納復議程序及法律法規規定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/xz/632721.html

? 突破行政管理體制障礙是關鍵

http://s.yingle.com/w/xz/632720.html

? 土地行政復議具有什么特征

http://s.yingle.com/w/xz/632719.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 成都交通行政執法規范管理

http://s.yingle.com/w/xz/632718.html

? 行政終局裁決行為主要有哪幾種情形 http://s.yingle.com/w/xz/632717.html

? 129瓶“巧克力醬”無出處涉嫌違規生產被查封 http://s.yingle.com/w/xz/632716.html

? 申請行政復議的條件和方式

http://s.yingle.com/w/xz/632715.html

? 市國稅局完善內控機制建設

http://s.yingle.com/w/xz/632714.html

? 土地轉讓公證需要準備哪些資料

http://s.yingle.com/w/xz/632713.html

? 規范行政行為優化發展環境

http://s.yingle.com/w/xz/632712.html

? ? 行政復議程序詳解 http://s.yingle.com/w/xz/632711.html 大東北：緊密

型區域一

體化試水

http://s.yingle.com/w/xz/632710.html

? 行政機關對民事糾紛作出的裁決

http://s.yingle.com/w/xz/632709.html

? 旅游行政處罰自由裁量權標準

http://s.yingle.com/w/xz/632708.html

? 公證賠償程序 http://s.yingle.com/w/xz/632707.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? “顧問式執法”消減無責信訪

http://s.yingle.com/w/xz/632706.html

? 不予受理行政復議決定案例分析

http://s.yingle.com/w/xz/632705.html

? 佛山繳獲1.5噸假硬幣

http://s.yingle.com/w/xz/632704.html

? 行政復議中申請人的權利與義務有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632703.html

? 根治“牛皮癬”廣告“封殺”手機號有效 http://s.yingle.com/w/xz/632702.html

? 行政復議期間有什么程序http://s.yingle.com/w/xz/632701.html

2018最新

? 棋牌室內藏賭機被查

http://s.yingle.com/w/xz/632700.html

? 稅務行政復議的特點有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632699.html

? 解決行政訴訟案件受理難題

http://s.yingle.com/w/xz/632698.html

? 申請行政復議的期限是多長時間

http://s.yingle.com/w/xz/632697.html

? 兩執法者打人成了被告

http://s.yingle.com/w/xz/632696.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 辦理財產分割協議公證有哪些注意事項 http://s.yingle.com/w/xz/632695.html

? 談申論國考大綱“貫徹執行能力” http://s.yingle.com/w/xz/632694.html

? 行政復議機構的職權有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632693.html

? 曝光式執法實質是“法外加刑”

http://s.yingle.com/w/xz/632692.html

? 辦理網上證據保全公證的注意事項是什么 http://s.yingle.com/w/xz/632691.html

? 廣州市規劃局局長申請限權

http://s.yingle.com/w/xz/632690.html

法律咨詢s.yingle.com