第一篇：2015年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：附加、加成和減免模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：附加、加成和減免模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、仲裁實(shí)行“一裁終局”制，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院。A：不予受理 B：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強(qiáng)制執(zhí)行

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是：__。A．施工許可證

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

3、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表__。A．現(xiàn)金流量表 B．資金來源運(yùn)用表 C．項(xiàng)目總投資估算表 D．資產(chǎn)負(fù)債表

4、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計(jì)息；乙方案的貸款利率為18%，一年計(jì)息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。

A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．無法判斷

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，工地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬元。(2008年試題)A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)不包括__。A．操作風(fēng)險(xiǎn) B．市場風(fēng)險(xiǎn) C．利率風(fēng)險(xiǎn) D．信用風(fēng)險(xiǎn)

7、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．市場 B．財(cái)務(wù) C．政策 D．經(jīng)營

8、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是。

A：在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B：當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C：纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值

D：木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大，橫紋方向最小 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒有實(shí)際意義

D．不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)

10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于__性質(zhì)。A．占有 B．租金 C．代管 D．融資

11、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是__。A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年

12、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。A．建筑面積 B．總出租面積 C．可出租面積 D．營業(yè)面積

13、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A．簡單調(diào)和平均數(shù) B．加權(quán)調(diào)和平均數(shù) C．簡單幾何平均數(shù) D．加權(quán)幾何平均數(shù)

14、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會的權(quán)利

15、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106。其面積誤差比為。A：1％ B：3％ C：6％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

17、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1．3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為萬元。A：28．73 B：29．11 C：344．74 D：349．31 E：借款合同

18、下列有關(guān)企業(yè)利潤公式不正確的是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤＝經(jīng)營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)B．稅后利潤＝利潤總額-所得稅

C．經(jīng)營利潤＝銷售(含出租、自營)收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金 D．利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

19、某宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到未來5年的凈收益分別為30萬元、32萬元、33萬元、35萬元、38萬元，從第6年到未來無窮遠(yuǎn)，每年的凈收益將穩(wěn)定在40萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。A．600 B．639 C．667 D．669 20、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)

21、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B．當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C．預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D．年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

22、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項(xiàng)目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價(jià)格優(yōu)惠，這種價(jià)格折扣技巧屬于__。A．現(xiàn)金折扣 B．?dāng)?shù)量折扣 C．折讓

D．季節(jié)折扣

23、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

24、是我國的中央銀行。A：中國銀行 B：中國人民銀行

C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費(fèi)信用 D．A和C

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。A：基本預(yù)備費(fèi) B：人工預(yù)備費(fèi) C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D：工程預(yù)備費(fèi) E：材料預(yù)備費(fèi)

2、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

3、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團(tuán)體用地 D：娛樂用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、契稅的稅率采用__。A．定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．比例稅率

D．各地適用稅率

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元／㎡，張某交付了全部價(jià)款．買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。A．自然特征，如山地和河流等 B．細(xì)分市場

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E．競爭性項(xiàng)目的區(qū)域

7、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定2006年10月動(dòng)工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動(dòng)工。截至2009年12月31 日，經(jīng)有關(guān)部門審計(jì)，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為500萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為250萬元，流動(dòng)負(fù)債為300萬元，負(fù)債資產(chǎn)總額為400萬元，同時(shí)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤額為400萬元，當(dāng)年資本金總額為800萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)

B：必須簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 C：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家 D：相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 E：銷售凈利率

9、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是__模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制 D．市場集中化

10、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852

11、細(xì)分市場評價(jià)主要涉及等三個(gè)方面的評價(jià)。A：細(xì)分市場的可衡量性

B：細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景 C：細(xì)分市場的差異性大小 D：企業(yè)的目標(biāo)和資源 E：細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

12、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為__。A．10.2萬元 B．11.0萬元 C．11.3萬元 D．11.5萬元

13、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預(yù)計(jì)第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。A：91．76 B：142．40 C：150．94 D：160．00 E：借款合同

14、下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有。A：速動(dòng)比率 B：利息備付率 C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率 E：資產(chǎn)負(fù)債率

15、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計(jì)息，則其實(shí)際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

16、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

17、實(shí)行專款專用、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款 B：土地開發(fā) C：建設(shè)貸款

D：土地儲備貸款 E：借款合同

18、隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點(diǎn)是。

A：消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格 B：企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位 C：消費(fèi)者以年輕人為主 D：商品住宅多為豪宅 E：以投資性購買為主 19、2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡；同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬㎡，商品住房為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是 A：9％ B：12％ C：12.5％ D：15％ E：借款合同

20、運(yùn)用市場法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。A．統(tǒng)一采用總價(jià) B．統(tǒng)一采用單價(jià)

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式

21、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物的折舊

22、在市場比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素

23、下列符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件”的是。

A：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

24、保險(xiǎn)費(fèi)的確定與__因素有關(guān)。A．保險(xiǎn)價(jià)值大小

B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納期限長短 C．銀行利率水平D．保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值 E．保險(xiǎn)金額

25、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀 B：市場供給的過量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價(jià)格管理部門確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時(shí)，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時(shí)，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時(shí)也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

更多請百度搜索“中國資格考試網(wǎng)” 房地產(chǎn)估價(jià)師頻道即可。

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬練習(xí)題

1、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。

A.股票+投資基金

B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券

D.股票+債券

2、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問

3、會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的()。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則

4、確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.綠島效應(yīng)

C.溫壓效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

6、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是()。

A.建筑剖面圖

B.建筑構(gòu)造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

7、當(dāng)建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

8、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是()。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B.工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

C.工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

9、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D

第四篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項(xiàng)目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設(shè)區(qū)的市級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費(fèi)者

D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類的是。

A：有機(jī)廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格

D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

2、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項(xiàng)目的展會結(jié)束后，對展會活動(dòng)的總結(jié)及評估也是非常必要的，展會總結(jié)主要包括等。

A：設(shè)計(jì)制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現(xiàn)場分析

D：培訓(xùn)計(jì)劃分析

E：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨(dú)立性

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

8、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項(xiàng)目區(qū)位

D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

10、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點(diǎn)

12、某舊住宅，測算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣

14、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點(diǎn)

B：先天資源優(yōu)勢

C：客戶調(diào)查分析

D：市場環(huán)境

E：目標(biāo)客戶群需求

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

18、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡(luò)信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋

3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D.個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小

D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

6、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

10、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C