第一篇：2015年下半年新疆房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

2015年下半年新疆房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發出。A：15 B：14 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產。A：抵押和租賃 B：轉讓和租賃 C：轉讓和抵押 D：抵押和擔保

E：客戶資金代收代付風險

3、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

4、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

5、房地產估價以基準地價為評估收費標準時，城鎮面積在以下(含)的收費標準為萬元。A：4～8 B：8～12 C：12～20 D：20～40 E：權利型房地產投資信托

6、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。A：不必通知買受人 B：應書面通知買受人 C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人 E：權利型房地產投資信托

7、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

8、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A：現場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產經紀合同 D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險

9、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量

B：服務協議風險 C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

10、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。A：條形基礎 B：磚基礎 C：箱基礎 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

12、《物業管理條例》規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的罰款。A：20％以上30％以下 B：30％以上40％以下 C：20％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列選項中，是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于規范房地產經紀行為，協調房地產經紀活動相關當事人(如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象)之間的關系。A：房地產經紀的企業管理 B：房地產經紀管理 C：房地產經紀信息管理 D：房地產經紀行業管理 E：客戶資金代收代付風險

15、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

16、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

17、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的 B：穩定價格的 C：過渡性 D：競爭性

E：工廠的生產設備

18、存量房買方代理業務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易． A：推薦房源 B：交易談判 C：看房

D：物業交驗

E：工廠的生產設備

19、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在租賃合同簽訂后日內，房屋租賃雙方當事人持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

21、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A：聯合銷售 B：參與代理 C：獨家銷售 D：報底價銷售

E：客戶資金代收代付風險

22、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格 B：市場價格 C：名義價格 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地有。A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施和公益事業用地 C：重要的中外合資企業建設用地 D：法律、行政法規規定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

2、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證 C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設單位應當自領取施工許可證之日起1個月內開工

3、成功的房地產產品生命周期一般包括四個階段。A：引入期 B：適應期 C：成長期 D：成熟期 E：衰退期

4、對于同一種資料，指數的大小敘述正確的是。A：簡單幾何平均指數

5、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

6、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、企業的品牌管理一般包含的含義是。A：品質管理 B：品牌塑造 C：品牌建設 D：品牌策劃 E：品牌維護

9、某居住區占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區內道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時也是銷售人員向客戶講解的重要工具。A：影像資料 B：宣傳單張 C：項目樓書 D：戶型手冊 E：置業錦囊

11、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉率 E：類似成交案例

12、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的第一項工作是項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標(銷售期、費用預算等)和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門(如交易管理部、研究拓展部、財務部等)合作會議。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目信息開發與整合 D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

13、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司 B：信托投資公司 C：財務公司

D：金融租賃公司 E：商業銀行

14、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、城市規劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。A：核發建筑工程施工許可證 B：核發建設項目選址意見書 C：核發可行性研究報告

D：核發建設用地規劃許可證 E：核發建設工程規劃許可證

16、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

17、關于房地產經紀門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語 B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 C：確定接待主體 D：物業交驗 E：客戶信息錄入

19、關于房地產經紀機構戰略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業未來發展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 C：優化房地產經紀機構的資源配置 D：實現房地產經紀機構的全動態管理 E：決策更加科學化和規律化

20、物業管理啟動階段的主要工作有 A：物業管理規章制度的制定 B：用戶入住 C：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立 D：物業的接管驗收 E：檔案資料的建立

21、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

22、房地產經紀機構的特點包括。A：房地產經紀機構是重資產類型企業

B：房地產經紀機構的企業規模具有的可選擇范圍較小 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

E：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

23、下列指數中，屬于數量指數的是。A：利潤指數 B：產品產量指數 C：價格指數

D：產品成本指數 E：商品銷售量指數

24、企業風險類型中，一般由外部環境的變化引起，且可控性較差的是。A：總體風險 B：個別風險 C：經營風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

25、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：新疆房地產經紀人：房地產中介的特點模擬試題

新疆房地產經紀人：房地產中介的特點模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽 B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主 E：權利型房地產投資信托

2、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產經紀人獲得精準客戶的渠道之一。

A：門店接待法 B：廣告法

C：互聯網開發法 D：客戶介紹法 E：工廠的生產設備

3、有資格承接房地產經紀業務的主體是。A：房地產經紀人員 B：房地產經紀機構

C：房地產經紀機構的法定代表人 D：房地產經紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風險

4、《物業管理條例》規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

7、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押 E：權利型房地產投資信托

8、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。A：放映區 B：接待區

C：信息發布區 D：洽談區

E：工廠的生產設備

9、擔保物權不包括。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：管理權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產開發企業的收入具有。A：連續性 B：不連續性 C：周期性 D：關聯性

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言 B：內容 C：載體 D：系統

E：客戶資金代收代付風險

12、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注項目開發的。A：發展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標

E：工廠的生產設備

13、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是。A：開設網上店鋪 B：發展連鎖經營 C：擴大主營業務 D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風險

14、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同 B：房地產認購協議書

C：房地產產權委托辦理合同 D：擔保合同

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀活動存在的原因不包括。A：房地產交易需要簽訂書面合同 B：房地產具有特殊性 C：房地產交易具有復雜性

D：房地產市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風險

20、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

21、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產市場環境調查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。A：政治法律環境 B：經濟環境 C：社區環境

D：社會文化環境 E：工廠的生產設備

23、買賣雙方經過經紀公司牽線后，撇開經紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產設備

24、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

25、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。A：發展目標 B：發展規模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區

2、促銷調查的主要內容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

3、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權 B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移 D：遺贈取得的房屋所有權 E：拍賣取得的房屋所有權

4、磚混結構房屋一般采用。A：淺基礎 B：剛性基礎 C：柔性基礎 D：深基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、常見的城市功能區包括。A：風景區 B：衛星城 C：文教區 D：綜合區 E：建成區

6、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。A：積累性 B：時效性 C：增值性 D：再生性

E：客戶資金代收代付風險

7、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產定價目標有． A：利潤為中心的定價目標 B：過渡定價目標 C：提高市場占有率的目標 D：非競爭定價目標 E：企業聲譽目標

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、內墻面瓷磚規格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則 B：法定原則 C：優先原則 D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

13、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的

15、房地產經紀機構的業務領域包括等。A：人員數量選擇 B：區域選擇

C：業務類型選擇 D：市場范圍選擇 E：目標客戶選擇

16、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權證書

B：建設規劃許可證和施工許可證 C：預售的需取得竣工許可證 D：供國土局聯網的銷售信息

E：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息

17、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。A：表情語言 B：體態語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動作語言

18、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當手段與同行進行業務競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽 B：采用商業賄賂的方式爭攬業務

C：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛 E：采用同行業合作的方式開展業務

19、按照信用主體，信用分為。A：誠實信用 B：消費信用 C：證券信用 D：民間信用 E：國際信用

20、對擬拍賣房地產的公開市場價值進行測算和判定的結果，描述的是。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發企業與合作單位相關背景

22、城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性 B：人口密度 C：特點

D：發展方向 E：發展速度

23、不屬于房地產信托貸款種類的是。A：房地產開發經營企業流動資金信托貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產債權貸款

D：土地使用權抵押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價格 B：成交價格 C：理論價格 D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 25、1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

第三篇：2016年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

2016年寧夏省房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產設備

2、城市總體規劃的規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則

B：客戶信息的使用原則和收集程度

C：客戶信息的收集水平和管理狀態

D：客戶信息管理能力水平和管理狀態

E：工廠的生產設備

4、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。

A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

5、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。

A：成交價格

B：市場價格

C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

6、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。

A：數量變異標志

B：不變標志

C：品質變異標志 D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應．

A：參與工程施工和監理

B：就施工和銷售現場的協調提出建議

C：制定價目表

D：制訂銷售方案

E：工廠的生產設備

8、下列溝通方式中，的優點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：動作語言溝通

D：體態語言溝通

E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續后日內，報原備案機關備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

11、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

12、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是。

A：依照合同約定收取服務費

B：房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C：收取服務費必須開具發票

D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

E：客戶資金代收代付風險

13、產品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發布會等來擴大影響；同時，還應加強對市場的調查和預測；對在調查中得到的關于產品設計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備

14、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。

A：樓盤質量是否合格

B：房地產經紀人是否高價出售

C：房地產經紀人是否能提供安全的服務

D：房屋產權證或房地產購買協議書是否合理

E：工廠的生產設備

15、關于房地產居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產經紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋

E：客戶資金代收代付風險

16、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規范與產業結構

B：市場定位與政府規范

C：市場結構與市場定位

D：法律規范與產業結構

E：工廠的生產設備

17、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人協理從業資格注冊由負責。

A：各市級注冊管理機構

B：各省級注冊管理機構

C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。

A：房地產經紀有限責任公司

B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構

D：個人獨資房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

20、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。

A：服務戰略

B：價格戰略

C：總體戰略

D：市場營銷戰略

E：工廠的生產設備

23、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

D：利用該機會的風險大小

E：工廠的生產設備

24、在租賃業務物業交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產經紀人繳付

B：房地產經紀人協助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產經紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產設備

25、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。

A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會

C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在該房地產居間業務中，房地產經紀人的道德風險主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別

B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價

C：王某提供假身份證

D：私下促成該筆業務，傭金歸己

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

2、按計量單位的不同，統計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

3、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

4、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

5、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。

A：長輩

B：晚輩

C：上級

D：下級

E：女士

6、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀

B：房地產拍賣經紀

C：房地產租賃經紀

D：房地產交易經紀

E：房地產經銷經紀

7、房地產投資所涉及的領域有等。

A：置業

B：房地產開發

C：房屋建設

D：舊城改造

E：土地開發

8、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道

C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

E：引發消費者正面和美好的想象

9、劃分為總體規劃和詳細規劃的規劃包括。

A：城鎮體系規劃

B：城市規劃

C：鄉規劃

D：鎮規劃

E：村莊規劃

10、下列房地產中，適用成本法的是。

A：娛樂場所

B：影劇院

C：體育場館

D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、業主委員會的宗旨是。

A：代表本物業的合法權益

B：實行業主自治與市場化經營相結合的管理體制

C：保障物業合理、安全地使用

D：維護本物業的公共秩序

E：創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境

12、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同

B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動

D：行紀人的行紀行為具有限定性

E：行紀合同是要式合同

13、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。

A：相對分散

B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀企業發展戰略的驅動因素包括。

A：企業使命因素

B：行業因素

C：客戶因素

D：國際化與政策因素

E：企業文化因素

15、根據租賃物的不同，租賃可分為。

A：一般租賃

B：定期租賃 C：不動產租賃

D：不定期租賃

E：動產租賃

16、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量

D：箭頭向下表示現金流入

E：箭頭向上表示現金流出

17、《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規，其中以等法律、法規、部門規章為重點。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城鄉規劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》

18、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。

A：經紀營業員

B：房地產銷售員

C：經紀人

D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。

A：競爭市場

B：完全競爭市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：完全壟斷市場

20、房地產估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：合伙企業的出資額人民幣50萬元以上

21、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

23、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。

A：投資關系

B：隸屬關系

C：代理關系

D：契約合作關系

E：聯盟關系

24、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

第四篇：陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備

3、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

4、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發商的品牌有一定負面影響。

A：穩定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產設備

6、城市化率=。

A：農業人口／非農業人口

B：鄉村人口／總人口

C：鄉村人口／城市人口

D：城鎮人口／總人口

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

11、由于不僅是經營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業發展到一定階段后，容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是的權利。

A：物業服務企業

B：業主

C：業主大會

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

13、網絡環境下房源信息的特征中，不同于傳統印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統房地產電視媒體的視頻制作流程，網絡媒體資訊提供相對快捷，所體現的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產設備

14、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產市場營銷系統微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產設備

18、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元

E：權利型房地產投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產投資信托

22、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

23、從事房地產經紀活動的基本條件是。

A：取得房地產經紀人執業資格

B：取得房地產經紀人協理從業資格

C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩定性

D：易查詢性

E：工廠的生產設備

25、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、等新型衍生業務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創造信譽

E：引起共鳴

3、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

5、在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、寫字樓項目現場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

9、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質量有關的性質包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產經紀機構的多向多樣化戰略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現房銷售

17、要把環境機會變成企業機會，首先要發現市場營銷機會的存在，一般可通過發現商機。

A：現有市場

B：代理公司協助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業員工在企業內部

18、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數額

19、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解

D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

第五篇：房地產經紀人勞動合同

房地產經紀人聘用合同

甲方-----房地產經紀有限公司

地址

郵碼

電話 法定代表人-乙方

身份證

現住址

性別

出生日期

家庭住址 郵政編碼

所屬街道辦事處

根據國家合同法《武漢市勞動合同條例》、勞動和社會保障部《關于非全日制用工若干問題的意見》的規定甲乙雙方本著平等自愿、協商一致、公正公平、誠實信用的原則簽訂本合同共同遵守。

一、本合同期限采用下列第（）種方式

1、訂立有固定期限

年自

****年**月**日至

****年**月**日止。

2、自

****年**月**日起始以完成 工作為合同終止期限。

二、工作內容

1乙方在充分發揮自己能力的基礎上開發房源提供買賣雙方交易信息促成買賣交易完成利用公司培訓的業務知識和工作要求開展工作。2保證把開發的房源通過甲方公司平臺交易。具體交易由甲方完成乙方在交易中有提供信息必要協助配合的義務。確保交易順利進行。三~甲方權利和義務

1合同簽訂就表示乙方同意并遵守甲方的公司規章規定接受甲方工作安排。配合區域經理的工作調查和安排。及時向甲方負責人匯報工作接受工作指示。

2甲方安排乙方從事 一定區域二手房買賣房源客戶開發 工作根據甲方工作要求對乙方進行必要的職業技能培訓按照合同附件約定的報酬支付給乙方。

3當乙方不能夠在一定時間內完成甲方要求的業務要求由于兼職房地產經紀工作的區域性工作時間的特殊性。甲方有權單方面解除與乙方的勞動合同關系。并不承

4乙方在甲方規定的時間如果沒有完成一定的房源開發任務甲方有權利終止與乙方簽訂的合同。如果以后乙方擁有房源只要通過公司平臺交易就按照本合同的約定處理。5如果乙方超出工作授權范圍或者在工作過程中由于自己的過失給甲乙雙方造成損失的損失由乙方個人承擔。

乙方權利義務 1乙方應當積極按時參加有關甲方組織的培訓按時參加甲方組織的工作會議。根據甲方的要求乙方應當努力提高職業技能按崗位要求完成工作任務。2嚴格遵守合同約定的義務遵守公司業務開展中的規定。禁止以公司名義從事業務以外的任何工作業務工作的開展必須在授權的范圍內以甲方許可的名義授權的程序方式。

3按照約定的標準從甲方處獲取報酬。乙方開展業務所需費用由乙方自行承擔。在開展業務工作過程中由于自己的故意或者過失造成意外損失由乙方字行承擔。4乙方超額完成甲方指定的買賣房源開發工作的乙方有向甲方申請晉升的權利。并獲取約定的超額獎勵。

5乙方故意匯報虛假買賣房源信息把開發房源或者公司的房源通過自己私下交易或者甲方以外的交易平臺交易的按照約定乙方應當賠償甲方的損失情節嚴重的移交司法機關處理。6乙方個人住址身份信息固定工作等有關變化應向甲方及時提供。

三、工作時間為下列第（）種方式

1、每月以完成 工作為工作目標平時無固定工作時間要求。但甲方安排的必要培訓工作交流時間除外。2乙方自由安排時間開展買賣房源的開發工作具體沒有時間限制要求。

3、其他

四、勞動報酬

1、甲方按下列方式（）以貨幣形式支付乙方工資

(1)按完成工作計酬

每開發一套房源提供買賣房源信息的標準為每元。提供買方求購信息并且交易成功完成的標準為每元。報酬按稅前數額為標準。

2、甲方按

支付乙方工資 工資發放時間為

工資發放形式為

直接發放/委托銀行代發。3乙方超額完成買賣房源開發工作按照約定獲取獎金

元。

五、社會保險兼職無保險待遇

1、乙方采用下列第

種方式參加社會保險、交納社會保險費。1、以自由職業者參加社會保險 2、委托第三方代辦社會保險

2、上述勞動報酬中

包含社會保險費。不包含社會保險費的甲方支付乙方社會保險費每 小時/日/周/月/項

元。

七、勞動合同的變更、解除和終止

1、經雙方當事人協商一致本合同可以變更一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方另一方

日內未做出書面答復的視為不同意變更本合同。

2、除法定的條件外雙方當事人約定解除勞動合同的條件如下 乙方違反公司原則規定 沒有按時完成工作目標 不能有效承擔房源開發工作 同業競爭侵害公司利益 泄露公司機密。

3、除勞動合同期滿終止外雙方約定終止勞動合同的條件如下

法律規定不可抗力情況出現 國家或者北京市房地產政策出現預料以外的變化合同業務無法開展 公司原定業務重心轉移出現業務調整。

4、本合同終止一方希望續訂勞動合同的應在本合同期限屆滿前

日與對方協商續訂勞動合同。

5、解除或終止勞動合同的甲方或乙方應當提前

工作日向對方提出解除或終止勞動合同要求并做好全部交接工作不向對方支付賠償金。如有特殊情況不能提前

日通知的在做好全部交接工作后經人事部門同意可以。

八、其它約定

1、乙方超額完成甲方指定買賣房源信息開發乙方按

標準×

%計算得到獎勵。具體比例由附件約定。

2、本合同有東方大江房地產經紀公司規章制度業務流程協商一致的內容等附件。附件是本合同的組成部分具有同等效力。3本合同所稱的開發買賣房源工作的完成是以房產最終得以交易為標準。具體提供買賣房源為不同人時按照附件約定比例提取報酬。4本合同履行過程中出現問題首先由雙方協商解決協商不一致的按照國家合同法勞動法有關規定處理 5乙方保證自己受聘于甲方并沒有對乙方現在檔案存放單位的權益造成任何損害。如果發生糾紛所產生的一切后果由乙方承擔全部責任并與甲方無任何關系。

九、因履行本合同發生的勞動爭議可以向

勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。也可以向北京市豐臺區

人民法院起訴。

十、本合同生效時間為下列

 1自雙方簽字蓋章之日起生效

2自

起生效。

十一、本合同一式兩份甲乙雙方各執一份。

甲方應當自本合同簽訂起5個工作日內將本合同文本交付乙方不得扣押。

甲方簽章

乙方簽章

****年**月**日

****年**月**日