第一篇：2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準試題

2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和最強的商業(yè)模式。A：專業(yè)性 B：持續(xù)性 C：滲透性 D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風險

2、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

5、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

8、室內(nèi)裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風格 B：混合型風格 C：傳統(tǒng)風格 D：后現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內(nèi)裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統(tǒng)風格 B：自然風格 C：現(xiàn)代風格 D：后現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

16、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價。A：基準地價 B：房地產(chǎn)價格 C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實行對外承諾標準化的關(guān)鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險

22、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于。A：直接投資 B：投機炒作 C：間接投資 D：資本報酬

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理

3、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

4、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機構(gòu)債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。A：財產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營 D：共享收益 E：共擔風險

5、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同

6、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風險

7、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式

C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債 E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

9、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

10、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

11、新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機

12、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志 E：客戶信息

14、完全競爭市場必須具備的條件有。A：市場信息比較完全 B：有相當多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進出市場

E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

16、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點 C：技術(shù)特長 D：需求

E：市場占有目標

17、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價格為計稅依據(jù)

B：土地使用權(quán)贈予、房屋贈予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據(jù) D：房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)

E：土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)

18、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任

D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任

19、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。A：土地使用權(quán)抵押 B：預購商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

21、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟的 D：政策的 E：法律的

24、從我國證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀行業(yè)管理的經(jīng)驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經(jīng)紀行業(yè)，實施管理是必要的。A：統(tǒng)一化 B：全過程 C：針對性 D：專業(yè)化

E：客戶資金代收代付風險

25、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準考試試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。

A：主要問題

B：次要問題

C：試探型問題

D：指引型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

E：客戶資金代收代付風險

3、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。

A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

B：由房屋的所有者繳納

C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關(guān)注型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。

A：博物館 B：醫(yī)院

C：高檔公寓

D：機場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列部門中，主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構(gòu)的利益。

A：評估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

8、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發(fā)展服務

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)服務企業(yè)以為宗旨。

A：服務

B：經(jīng)營

C：管理

D：收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

12、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

14、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、實地看房時應掌握的基本要點中，看房的時間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風險

19、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。

A：二手房市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理即是模式。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

2、認識現(xiàn)金流量圖應把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點

E：現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額

3、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

4、委托人在居間合同中的義務包括。

A：承擔后果的義務

B：承擔賠償損失的義務

C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：支付必要費用的義務

5、下列屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

6、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

7、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

9、二手房銷售的特點主要包括等。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜

B：標的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：差異大

E：價格浮動空間小

10、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

11、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行

12、征地補償安置方案公告的內(nèi)容應包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

13、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A：假設(shè)

B：間接

C：因果

D：市場

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

15、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事此類業(yè)務時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。

A：業(yè)務談判

B：合同簽訂

C：項目考察

D：市場調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實施

16、租賃合同中，承租人的義務主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

17、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠實信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

E：承擔后果的義務

20、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費信用

C：證券信用

D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質(zhì)量

22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

23、低開高走定價策略一般適用于。

A：項目整體無特別看點的普通樓盤

B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目

D：位置不是很理想的大型樓盤

E：市場競爭特別激烈地區(qū)的樓盤

24、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會平均利潤率下降

25、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅

E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

第三篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、2003年8月12日，國務院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、實現(xiàn)風險識別目標的首要原則是。A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)常化原則 C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風險

8、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組應當自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。

A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益，如房地產(chǎn)交易差價 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險

12、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 B：負擔居間費用的義務 C：遵守居間指示的義務 D：忠實義務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。A：消費者 B：競爭者 C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同 E：客戶資金代收代付風險

16、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A：社會 B：民事 C：行政 D：交易

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：傳媒業(yè)務

E：客戶資金代收代付風險

19、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。A：引導型 B：試探型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于風險管理的目標說法不正確的是。

A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標 B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態(tài)

D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

24、下列選項中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。

A：新建商品房經(jīng)紀 B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀 C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

25、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢

2、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

3、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng) B：化糞池 C：消毒系統(tǒng) D：水處理系統(tǒng) E：中水道系統(tǒng)

4、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、戰(zhàn)略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略預測 E：戰(zhàn)略監(jiān)督

7、保險合同的終止主要有等情形。A：保險期限屆滿 B：保險標的滅失

C：以欺騙形式取得的保險

D：保險人履行了賠償或給付義務 E：當事人解除保險合同

8、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析

D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準備

10、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

11、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：經(jīng)營代理

12、生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品

13、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含的內(nèi)容是。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記 B：房屋抵押權(quán)變更登記 C：房屋抵押權(quán)注銷登記 D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

16、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開發(fā)

17、實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點。A：污染小 B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好

18、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散

19、下列操作風險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

21、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。A：發(fā)生重大責任事故的

B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務委托給他人的 C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是。A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀和代理

E：客戶資金代收代付風險

23、消費者的個性心理特征包括。A：情緒 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：脾氣

24、風險管理的意義主要包括等。

A：風險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 B：風險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標 C：風險管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項目的目標環(huán)境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

25、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結(jié)算價 C：決算價

D：修正預算價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準模擬試題

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務費的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者法定稅費

B：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出

D：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務支出

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

3、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人

B：委托人

C：政府有關(guān)部門負責人

D：相關(guān)媒體機構(gòu)負責人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中．的缺點是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。

A：毛租金乘數(shù)法

B：潛在毛收入乘數(shù)法

C：凈收益乘數(shù)法

D：有效毛收入乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價

C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系和房地產(chǎn)交易

C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系

D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風險

9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。

A：明星產(chǎn)品

B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。

A：社會公益活動

B：社區(qū)內(nèi)活動

C：引導教育型活動

D：善用時勢環(huán)境型活動

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。

A：1類標準

B：2類標準

C：3類標準

D：4類標準

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率

C：單利利率

D：復利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。

A：共有人的證明人

B：其他共有權(quán)人

C：共有人的委托人

D：其他承租人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設(shè)立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：對可能發(fā)生的各類風險有所認識

C：盡量規(guī)范業(yè)務操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。

A：行政機關(guān)

B：民政機關(guān)

C：司法機關(guān)

D：公安機關(guān)

E：仲裁委員會

2、業(yè)主委員會應履行的職責。

A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

C：業(yè)主賦予的職責

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

3、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

4、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。

A：從合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：諾成合同

E：主合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。

A：人事部

B：評估部

C：財務部

D：辦證部

E：行政部

7、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須，否則會被協(xié)會開除。A：傳遞信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨別信息

E：客戶資金代收代付風險

8、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言

E：動作語言

10、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A：房地產(chǎn)拍賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風險

11、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響

B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

12、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A：行為

B：法律

C：條件

D：道德

E：客戶資金代收代付風險

13、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標應符合的要求有。

A：滿足自身強度要求

B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求

D：滿足保溫隔熱性能要求

E：滿足空氣滲透性能要求

14、寫字樓項目銷售的管理中，銷售流程的重點與難點有等。A：現(xiàn)場第一印象樹立

B：自用兼顧投資心理

C：房號銷控

D：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容

E：銀行抵押貸款協(xié)助

15、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導風向的關(guān)系外，還應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑的影響。

A：防風沙

B：保溫

C：防寒

D：自然通風

E：防熱

17、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

18、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

20、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發(fā)租賃住房補貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格

21、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、按照．保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。

A：保險價值的確定方式

B：保險的實施方式

C：保險標的的不同性質(zhì)

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的能力有。

A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

25、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。

A：住房公積金貸款實行低利率政策

B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

第五篇：湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準考試試題（共）

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國家對經(jīng)紀中介服務的收費標準考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內(nèi)持預租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、不屬于建設(shè)工程必須要實行監(jiān)理的工程是。A：國家重點建設(shè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業(yè)工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員 B：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員 C：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 E：客戶資金代收代付風險

10、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán) B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。A：介紹房源基本信息 B：指出房源優(yōu)點

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業(yè)觀點 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的。A：一對一解答 B：個案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務 D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風險

16、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

20、下列對于調(diào)查問卷應注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問 B：調(diào)查項目應防止被調(diào)查者代入其思想導向 C：所提的問題應便于被調(diào)查者回答 D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項目

C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會應當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

2、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權(quán)利必須要支付相應代價 D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應包括的部分外，還應包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場調(diào)研 E：國民經(jīng)濟評價

6、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。A：樣本容量 B：隨機容量 C：個體容量 D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的

8、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風險

9、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當。A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

10、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

12、在實地看房過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人為防止跳單應采取的措施有。A：避免雙方同時離開

B：要及時制止雙方交換聯(lián)系方式 C：盡量避免雙方單獨在一起進行交談

D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機或房屋電話 E：盡量在現(xiàn)場與雙方洽商價錢

13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位 B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 C：物業(yè)的功能規(guī)劃 D：物業(yè)的材料選用 E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險

16、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

17、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項目

19、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù) B：時間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

20、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

21、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構(gòu)成

22、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用 B：承租廉租住房的家庭不如實申報 C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告

23、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風險

24、運用市場法估價的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實例 B：選取可比實例

C：對可比實例的成交價格進行適當處理 D：預測可比實例的未來價格 E：求取最終的比準價值

25、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產(chǎn)稅