第一篇：北京市高級人民法院關于印發《北京市高級人民法院關于 審理公司糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》的通知

北京市高級人民法院關于印發《北京市高級人民法院關于

審理公司糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》的通知

（2004年2月24日 京高法發[2004]50號）

市第一、第二中級法院，北京鐵路運輸中級法院；各區、縣法院，各鐵路運輸法院：

《北京市高級人民法院關于審理公司糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》，已于2004年2月9日經北京市高級人民法院審判委員會第116次會議通過，自下發之日起試行。現將《北京市高級人民法院關于審理公司糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》及其說明一并印發給你們，望組織有關審判人員認真學習并遵照執行。執行中注意總結新的情況和問題，請及時報告高院民二庭。

北京市高級人民法院關于審理公司糾紛

案件若干問題的指導意見(試行)

（2004年2月9日北京市高級人民法院審判

委員會第116次會議通過）

一、訴訟主體問題

1．有限責任公司設立中的籌備組是否具備訴訟主體資格?

有限責任公司設立中的籌備組沒有獨立的財產，不能獨立地承擔民事責任，因此不具備訴訟主體資格。因公司籌備組行為發生的民事訴訟，公司依法成立的，以公司為當事人；公司未成立的，以負責成立、組織籌備組的創辦人或發起人為當事人。

2．職工持股會是否具備訴訟主體資格?

凡經過核準登記，取得社團法人資格的職工持股會即具有訴訟主體資格；未經登記而以職工持股會名義進行集資入股活動的，以負責組織、發起人為訴訟主體。

3．涉及股東會議、董事會議的訴訟如何確定被告?

涉及因股東會議、董事會議而提起的訴訟包括要求召開股東會議、董事會議，請求確認股東會議、董事會議決議效力，請求撤銷股東會議決議、董事會議決議案件。股東會是公司的權力機構，代表公司行使法定的和公司章程所規定的職權；董事會對股東會負責，是公司的執行機構。股東會議、董事會議的召開及決議均屬于公司法人行為，此類訴訟，應當以公司為被告。

根據無效的股東會議、董事會議決議取得財產利益的當事人可以列為共同被告或第三人。

4．涉及有限責任公司股權轉讓、變更登記糾紛提起的訴訟如何確定當事人?

因有限責任公司股權轉讓合同糾紛提起的訴訟，應當以股權轉讓合同的簽訂人，即股權的轉讓人與受讓人作為原告或被告，如涉及辦理有關股權變更登記糾紛，可以將公司列為第三人。

股權轉讓合同生效后，因辦理有關股權變更登記而產生的糾紛，應當以依據股權轉讓協議取得股東資格的股權受讓人為原告，有義務辦理公司登記變更的公司為被告，如涉及股權轉讓事宜，可以將股權轉讓人列為第三人。

5．股東的簽名被他人冒用，導致其股權被轉讓并喪失股東身份提起的訴訟如何確定被告?

實踐中該類訴訟分為兩種情形：

(1)股東以其簽名被他人冒用為由，主張股權轉讓協議無效，應當以股權轉讓協議中的股權受讓人為被告，確認股權轉讓協議效力；

(2)股東以股東大會對其股權予以轉讓所作決議無效為由提起訴訟，應當以公司為被告，確認股東大會決議效力。

冒用他人名義的責任人在第(1)種情形下可以作為共同被告，在第(2)種情形下可以作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。

6．因公司與股東以外的第三人簽訂出資協議糾紛而提起的訴訟如何確定當事人?

公司與股東以外的第三人簽訂出資協議，由股東以外的第三人向公司投資，公司承諾給其股東身份，屬于公司增資擴股行為。由此提起的訴訟，應當以公司和增資擴股協議的簽訂人為雙方當事人。

公司股東對增資擴股協議有異議的，可以作為原告提起訴訟，以公司和增資擴股協議的簽訂人為共同被告。

7．涉及股東知情權糾紛提起的訴訟如何確定被告?

股東行使知情權的義務主體是公司，涉及股東知情權糾紛提起的訴訟應當以公司為被告。

8．股東以公司利益受到股東或公司管理人員不當行為的侵害提起的訴訟如何確定當事人?

該類訴訟屬于股東代表公司利益提起的訴訟，公司股東可以作為原告，被告為作出不當行為的股東或公司管理人員以及相關交易的相對人，公司應當作為第三人參加訴訟。

9．有限責任公司被吊銷營業執照后，股東能否直接提起要求清算的訴訟?

有限責任公司被吊銷營業執照后依法應當進入清算程序，股東在其他股東不履行清算義務時可以作為原告提起要求公司清算的訴訟。公司是被清算的客體，股東是法定的清算義務人，不履行清算義務的股東應當作為該類訴訟的被告。

10．有限責任公司已經成立了清算組進行清算，因掌握與公司清算有關的公司檔案文件、財務賬簿以及印章等的股東或公司管理人員不向清算組交付上述物品導致清算組不能清算而提起的訴訟，如何確定當事人?

有限責任公司成為清算法人后，依法成立的清算組具有獨立的訴訟主體資格。依法清算是清算組的權利和義務，該權利不能行使時，清算組有權作為原告提起訴訟；不執行股東大會決議，為清算組工作制造障礙的股東或公司管理人員應當作為被告。

二、股東資格與股東出資問題

11．如何確認有限責任公司股東資格?

股東資格是投資人取得和行使股東權利并承擔股東義務的基礎。依據《公司法》的相關規定，有限責任公司股東資格的確認，涉及實際出資數額、股權轉讓合同、公司章程、股東名冊、出資證明書、工商登記等。確認股東資格應當綜合考慮多種因素，在具體案件中對事實證據的審查認定，應當根據當事人具體實施民事行為的真實意思表示，選擇確認股東資格的標準。

12．有限責任公司自然人股東死亡，其繼承人能否直接主張繼承股東資格?

有限責任公司作為具有人合性質的法人團體，股東資格的取得必須得到其他股東作為一個整體即公司的承認或認可。有限責任公司的自然人股東死亡后，其繼承人依法可以繼承的是與該股東所擁有的股權相對應的財產權益。如果公司章程規定或股東會議決議同意該股東的繼承人可以直接繼受死亡股東的股東資格，在不違反相關法律規定的前提下，法院應當判決確認其股東資格，否則應當裁定駁回其起訴。

13．國有企業劃撥土地使用權能否直接作為股東出資?

依照我國有關法律規定，國有企業劃撥土地使用權必須經過國家土地管理部門按照法律規定進行審查、評估，由申請人向國家土地管理部門交納土地使用權出讓金，將其出讓土地使用權的價值折成股本金后方能作為股東的出資。

以國有企業劃撥土地使用權作為股東出資，應當以是否辦理土地使用權變更登記手續作為認定出資的標準。

14．有限責任公司中持股職工能否退股?

依據我國現行相關政策的規定，持股職工具有實質意義上的股東地位，持股職工與職工持股會、股東代表、工會之間建立信托合同關系，通過股東代表、職工持股會、工會間接行使股東權利。持股職工向公司要求退回股金，本質上產生與股東退股同樣的法律后果。按照《公司法》一般原則，股東在公司登記后，不得抽回出資，持股職工應當通過轉讓出資或公司回購的形式將股本金收回。

15．股權轉讓款已經實際交付，公司尚未辦理股權轉讓確認或變更登記即被吊銷企業法人營業執照，股權受讓人能否向股權轉讓人主張撤銷或解除股權轉讓合同?

股權轉讓協議生效后，股權受讓人已經支付了股權轉讓款，公司尚未辦理轉讓后的股權確認或變更登記即被吊銷企業法人營業執照，致使股權受讓人對公司的收益權無法實現，股權受讓人只有在《合同法》第五十四條、第九十四條規定的情形下，才有權請求撤銷或解除股權轉讓合同。該類訴訟，應當由股權受讓人承擔舉證責任。

三、訴訟時效問題

16．有限責任公司股東未履行或未完全履行出資義務，其他股東或公司要求其補足出資，如何計算訴訟時效期間?

有限責任公司股東履行出資義務是依據公司章程履行合同義務，未履行或未完全履行出資義務屬于違約行為，其他股東有權對其提起要求補足出資的訴訟。訴訟時效期間應當依據公司章程規定的出資時間起計算。

有限責任公司股東不履行出資義務是對公司的侵權行為，公司有權對其提起要求補足出資的訴訟，訴訟時效期間的計算適用《民法通則》第一百三十七條之規定。股東因此提起代表訴訟的，亦適用該規定。

17．有限責任公司股東要求確認其股東資格，如何計算訴訟時效期間?

有限責任公司股東要求確認其股東資格，訴訟時效期間的計算適用《民法通則》第一百三十七條之規定。

18．有限責任公司股權受讓人依據股權轉讓合同已經取得公司對其股東身份的確認，股權轉讓人要求股權受讓人給付股權轉讓款，如何計算訴訟時效期間?

有限責任公司股權轉讓人依據股權轉讓合同要求股權受讓人給付股權轉讓款，訴訟時效期間應當依據股權轉讓合同約定的給付股權轉讓款時間起計算。

四、法律適用問題

19．涉及股份合作制企業糾紛的法律適用?

股份合作制企業既不同于有限責任公司，也不是合伙企業，審理該類案件的主要依據是企業章程，并參照國家體改委《關于發展城市股份合作制企業的指導意見》(1997年8月6日發布)。

20．涉及企業改制而發生的公司糾紛的法律適用?

涉及企業改制而發生的公司糾紛分為與企業改制相關的民事糾紛和基于改制后公司法律關系發生的民事糾紛。與企業改制相關的民事糾紛包括企業改制過程中發生的民事糾紛和因企業改制涉及他人民事權益而引發的民事糾紛，該類糾紛應當適用最高人民法院《關于審理與企業改制相關的民事糾紛案件若干問題的規定》；企業完成公司制改造后成立的有限責任公司、股份有限責任公司、國有獨資公司基于公司法律關系發生的民事糾紛應當適用《公司法》。

21．中外合資、合作企業、外資企業糾紛如何適用《公司法》?

《公司法》第十八條規定：“外商投資的有限責任公司適用本法，有關中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業的法律另有規定的，適用其規定。”據此，中外合資、合作企業、外資企業糾紛應當首先適用《中外合資經營企業法》、《中外合資經營企業法實施條例》、《中外合作經營企業法》、《中外合作經營企業法實施細則》、《外資企業法》、《外資企業法實施細則》。上述法律沒有規定的，應當適用《公司法》。

22．公司章程與《公司法》條款規定不一致時的法律適用原則?

公司章程是股東之間的協議，是公司的組織準則與行為準則，只要不違反法律、行政法規的強制性規定，公司章程即具有法定約束力。公司章程與《公司法》條款規定不一致時，應當結合具體案件判定所涉法條的性質是否屬于強制性規定，凡所涉法條不屬于強制性規定的，即不影響公司章程的效力。

五、其他問題

23．已經被法院判決限期清算，并成立了清算組進行清算的公司，對于清算組已經確認但拒絕清償的債務糾紛，如何確定管轄及審理原則?

清理債權債務是清算的內容之一，屬于法院判決清算的執行內容。對于清算組已經確認的債務，清算組對債務清償無異議，但不履行清償義務，債權人可以直接向判決限期清算的法院申請強制執行；清算組對債務的清償提出異議的，債權人有權對清算組提起訴訟，由法院進行實體審理。......

第二篇：北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見

《北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見（試行）》

為正確審理物業管理糾紛案件，依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律，并參照國務院《物業管理條例》的有關規定，結合審判實踐，就當前我市法院審理物業管理糾紛案件中的相關問題，提出如下意見。

一、關于適用范圍

1、本意見所稱物業管理糾紛是指居住物業管理區域內業主或業主委員會與物業管理企業之間因物業管理行為發生的民事糾紛。

現有居住物業管理區域內的公房使用人與物業管理企業之間形成物業服務合同關系的，該公房使用人的權利義務等同于前款中的業主。

2、不具有物業管理資質的單位(如村委會、自行管理公房的單位等)因提供物業服務與業主發生的糾紛，不適用本意見。如果爭議的雙方系平等主體的，按照一般的民事糾紛處理。

3、業主與業主之間、業主與房地產開發企業之間的民事糾紛，不適用本意見。

4、業主與業主團體(業主大會、業主委員會)之間因內部管理行為發生糾紛的，當事人應當向政府房地產行政主管部門申請處理。

5、商業物業管理區域或特種物業管理區域內因物業管理行為發生的民事糾紛可參照適用本意見，但有特別規定的除外。

二、關于管轄

6、當事人一方違反物業服務合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。

三、關于訴訟主體

7、業主委員會于下列情形下可作為原告參加訴訟，以其主要負責人(主任或副主任)作為代表人：

(1)物業管理企業違反合同約定損害業主公共權益的；

(2)業主大會決定提前解除物業服務合同，物業管理企業拒絕退出的；

(3)物業服務合同終止時，物業管理企業拒絕將物業管理用房和《物業管理條例》第二十九條第一款規定的資料移交給業主委員會的；

(4)其它損害全體業主公共權益的情形。

業主委員會的成立應當符合法定程序。沒有成立業主委員會的，由全體業主行使提起訴訟的權利。

8、業主委員會作為原告提起訴訟，業主要求作為共同原告參加訴訟的，不予準許。

業主委員會起訴且法院已經受理后，業主又以相同的事實和理由起訴的，不予受理。

9、物業管理企業侵害的權益僅涉及單個業主或部分業主的，應當由單個業主或部分業主作為原告提起訴訟。

10、物業管理企業因業主違反物業服務合同的約定而起訴業主委員會或要求將業主委員會列為共同被告的，不予準許。

11、物業使用人有下列情形之一的，可以作為訴訟當事人：

(1)物業使用人與物業管理企業直接簽訂物業服務合同的；

(2)物業使用人接受物業服務，已經與物業管理企業形成事實上的物業服務關系的；

(3)業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的；

(4)物業使用人違反《物業管理條例》和業主公約的規定的。

在上述(3)、(4)情形下，業主可以列為共同被告。

12、因前期物業服務發生糾紛的，業主應以物業管理企業為被告。沒有選聘物業管理企業的，應以實際提供物業服務的單位為被告。

四、關于物業服務合同的效力

13、物業管理企業雖不具有獨立的法人資格，但具備國家規定的物業管理資質的，可以確認其所簽物業服務合同的效力。

14、物業管理企業與業主委員會簽訂物業服務合同后，違規將物業服務全部轉托給其他物業管理企業的，如果該轉托行為已經公告且業主接受了物業服 務的，應依公平原則確定業主向實際提供物業服務的物業管理企業支付適當的物業服務費用。

15、物業服務合同期限內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔相應的民事責任。

物業服務合同到期后，雙方沒有解除合同并繼續履行合同的，視為合同自動延續。

16、業主委員會代表業主與物業管理企業簽訂物業服務合同后，單個業主或部分業主要求解除物業服務合同的，不予支持。

五、關于管理權糾紛

17、物業管理企業依據物業服務合同行使管理權。業主違反規定妨害物業管理秩序的，物業管理企業可予以制止，并要求其承擔民事責任。

18、物業管理企業違約或違規利用物業共用部位、共用設施設備營利，損害業主公共權益的，業主委員會可以要求物業管理企業恢復原狀，賠償損失，并返還收益。

19、業主在物業共用部位搭建自用設施，妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求業主排除妨礙，恢復原狀，并賠償相應損失。

20、業主在小區內飼養動物，構成妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求業主承擔停止侵害、消除危險等民事責任。

21、業主違反物業服務合同或業主公約的規定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求其承擔相應的民事責任。

六、關于管理費糾紛

22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業服務費用或要求返還多交的物業服務費用：

(1)物業管理企業提供的服務項目和質量與合同約定標準差距明顯的；

(2)物業管理企業擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的。

23、業主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業服務費用的，一般不予支持。

24、物業管理企業與業主委員會雖未簽訂書面的物業服務合同，但業主 事實上接受了物業服務的，物業管理企業可以要求業主交納相應的物業服務費用。

雙方當事人沒有約定物業服務收費標準的，法院可參照政府規定收費標準或同類物業服務項目收費標準確定應交納的物業服務費用。

25、業主拖欠物業服務費用，物業管理企業依據約定請求一并支付滯納金的，應予支持。滯納金數額過高的，可以依據欠費方的請求予以適當調整，調整后的滯納金一般不應超過欠費金額。

26、審理追索物業服務費案件，應依照現行法律關于訴訟時效的規定。但在適用訴訟時效時不宜過苛，除物業管理企業明顯怠于行使權利的，可認定其在持續主張權利。

27、業主拖欠物業服務費用的，物業管理企業可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

七、關于代收代繳糾紛

28、業主拖欠公共性服務或特約服務等物業服務費用，物業管理企業應當通過合法途徑進行追索。

物業管理企業采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業服務費用給業主造成損失的，業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任。

29、物業管理企業與電、水、氣、熱等供應部門因代收代繳發生爭議，致使供應部門停止電、水、氣、熱等供應給業主造成損失的，業主有權選擇要求物業管理企業履行合同義務，并賠償損失。物業管理企業承擔賠償責任后，認為自己沒有過錯的，有權向有關責任人追償。

30、物業管理區域實行整體供熱的，部分業主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費，不予支持。

八、關于管理責任糾紛

31、物業管理企業未按合同約定提供服務或者提供服務不符合約定標準，業主可以要求物業管理企業承擔違約責任。

32、物業服務合同約定有財物保管服務，在發生財物丟失或毀損時，業主可以要求物業管理企業依保管義務承擔相應的賠償責任。

物業服務合同沒有約定財物保管服務，但物業管理企業在其職責范圍內 未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業主可以要求物業管理企業承擔與其過錯相適應的賠償責任。

33、物業管理企業在其物業管理區域內設有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發生車輛丟失或毀損時，按照雙方簽訂的停車管理服務協議確定賠償責任。沒有簽訂停車管理服務協議，物業管理企業有過錯的，可以根據其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業管理企業應當承擔的賠償責任。

34、物業管理企業或其聘請的施工人員在維修施工時，違反施工規章制度，不設置明示標志或不采取其他安全措施，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

35、物業管理企業的受雇人員在履行職務中給業主人身或財產造成損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

36、因物業管理企業疏于管理，致使物業管理區域內的娛樂、運動器材等公共設施存在不安全因素，造成業主在使用或靠近這些設施時受到傷害的，受害人可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

37、物業管理區域內發生電梯事故，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

38、物業管理企業怠于行使管理職責，致使物業管理區域內發生火災、水災、物業坍塌等事故，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

39、第三人侵權造成業主人身或財產損害，受害人起訴要求物業管理企業賠償損失的，可根據物業管理企業是否履行保安職責或履行保安職責是否存在過錯確定物業管理企業應否承擔相應的賠償責任。

40、本意見自2004年1月1日起試行，并由北京市高級人民法院民一庭負責解釋。法律、司法解釋另有規定的，按法律和司法解釋的規定執行。

第三篇：北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見(試行)

北京市高級人民法院關于審理物業管理糾紛案件的意見（試行）

為正確審理物業管理糾紛案件，依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律，并參照國務院《物業管理條例》的有關規定，結合審判實踐，就當前我市法院審理物業管理糾紛案件中的相關問題，提出如下意見。

一、關于適用范圍

1、本意見所稱物業管理糾紛是指居住物業管理區域內業主或業主委員會與物業管理企業之間因物業管理行為發生的民事糾紛。

現有居住物業管理區域內的公房使用人與物業管理企業之間形成物業業務合同關系的，該公房使用人的權利義務等同于前款中的業主。

2、不具有物業管理資質的單位(如村委會、自行管理公房的單位等)因提供物業業務與業主發生的糾紛，不適用本意見。如果爭議的雙方系平等主體的，按照一般的民事糾紛處理。

3、業主與業主之間、業主與房地產開發企業之間的民事糾紛，不適用本意見。

4、業主與業主團體(業主大會、業主委員會)之間因內部管理行為發生糾紛的，當事人應當向政府房地產行政主管部門申請處理。

5、商業物業管理區域或特種物業管理區域內因物業管理行為發生的民事糾紛可參照適用本意見，但有特別規定的除外。

二、關于管轄

6、當事人一方違反物業業務合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。

三、關于訴訟主體

7、業主委員會于下列情形下可作為原告參加訴訟，以其主要負責人(主任或副主任)作為代表人：

(1)物業管理企業違反合同約定損害業主公共權益的；

(2)業主大會決定提前解除物業業務合同，物業管理企業拒絕退出的；

(3)物業業務合同終止時，物業管理企業拒絕將物業管理用房和《物業管理條例》第二十九條第一款規定的資料移交給業主委員會的；

(4)其它損害全體業主公共權益的情形。

業主委員會的成立應當符合法定程序。沒有成立業主委員會的，由全體業主行使提起訴訟的權利。

8、業主委員會作為原告提起訴訟，業主要求作為共同原告參加訴訟的，不予準許。

業主委員會起訴且法院已經受理后，業主又以相同的事實和理由起訴的，不予受理。

9、物業管理企業侵害的權益僅涉及單個業主或部分業主的，應當由單個業主或部分業主作為原告提起訴訟。

10、物業管理企業因業主違反物業業務合同的約定而起訴業主委員會或要求將業主委員會列為共同被告的，不予準許。

11、物業使用人有下列情形之一的，可以作為訴訟當事人：

(1)物業使用人與物業管理企業直接簽訂物業業務合同的；

(2)物業使用人接受物業業務，已經與物業管理企業形成事實上的物業業務關系的；

(3)業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業業務費用的；

(4)物業使用人違反《物業管理條例》和業主公約的規定的。

在上述(3)、(4)情形下，業主可以列為共同被告。

12、因前期物業業務發生糾紛的，業主應以物業管理企業為被告。沒有選聘物業管理企業的，應以實際提供物業業務的單位為被告。

四、關于物業業務合同的效力

13、物業管理企業雖不具有獨立的法人資格，但具備國家規定的物業管理資質的，可以確認其所簽物業業務合同的效力。

14、物業管理企業與業主委員會簽訂物業業務合同后，違規將物業業務全部轉托給其他物業管理企業的，如果該轉托行為已經公告且業主接受了物業業務的，應依公平原則確定業主向實際提供物業業務的物業管理企業支付適當的物業業務費用。

15、物業業務合同期限內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔相應的民事責任。

物業業務合同到期后，雙方沒有解除合同并繼續履行合同的，視為合同自動延續。

16、業主委員會代表業主與物業管理企業簽訂物業業務合同后，單個業主或部分業主要求解除物業業務合同的，不予支持。

五、關于管理權糾紛

17、物業管理企業依據物業業務合同行使管理權。業主違反規定妨害物業管理秩序的，物業管理企業可予以制止，并要求其承擔民事責任。

18、物業管理企業違約或違規利用物業共用部位、共用設施設備營利，損害業主公共權益的，業主委員會可以要求物業管理企業恢復原狀，賠償損失，并返還收益。

19、業主在物業共用部位搭建自用設施，妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求業主排除妨礙，恢復原狀，并賠償相應損失。

20、業主在小區內飼養動物，構成妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求業主承擔停止侵害、消除危險等民事責任。

21、業主違反物業業務合同或業主公約的規定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業管理秩序的，物業管理企業可以要求其承擔相應的民事責任。

六、關于管理費糾紛

22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業業務費用或要求返還多交的物業業務費用：

(1)物業管理企業提供的業務項目和質量與合同約定標準差距明顯的；

(2)物業管理企業擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的。

23、業主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業業務費用的，一般不予支持。

24、物業管理企業與業主委員會雖未簽訂書面的物業業務合同，但業主事實上接受了物業業務的，物業管理企業可以要求業主交納相應的物業業務費用。

雙方當事人沒有約定物業業務收費標準的，法院可參照政府規定收費標準或同類物業業務項目收費標準確定應交納的物業業務費用。

25、業主拖欠物業業務費用，物業管理企業依據約定請求一并支付滯納金的，應予支持。滯納金數額過高的，可以依據欠費方的請求予以適當調整，調整后的滯納金一般不應超過欠費金額。

26、審理追索物業業務費案件，應依照現行法律關于訴訟時效的規定。但在適用訴訟時效時不宜過苛，除物業管理企業明顯怠于行使權利的，可認定其在持續主張權利。

27、業主拖欠物業業務費用的，物業管理企業可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

七、關于代收代繳糾紛

28、業主拖欠公共性業務或特約業務等物業業務費用，物業管理企業應當通過合法途徑進行追索。

物業管理企業采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業業務費用給業主造成損失的，業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任。

29、物業管理企業與電、水、氣、熱等供應部門因代收代繳發生爭議，致使供應部門停止電、水、氣、熱等供應給業主造成損失的，業主有權選擇要求物業管理企業履行合同義務，并賠償損失。物業管理企業承擔賠償責任后，認為自己沒有過錯的，有權向有關責任人追償。

30、物業管理區域實行整體供熱的，部分業主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費，不予支持。

八、關于管理責任糾紛

31、物業管理企業未按合同約定提供業務或者提供業務不符合約定標準，業主可以要求物業管理企業承擔違約責任。

32、物業業務合同約定有財物保管業務，在發生財物丟失或毀損時，業主可以要求物業管理企業依保管義務承擔相應的賠償責任。

物業業務合同沒有約定財物保管業務，但物業管理企業在其職責范圍內未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業主可以要求物業管理企業承擔與其過錯相適應的賠償責任。

33、物業管理企業在其物業管理區域內設有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發生車輛丟失或毀損時，按照雙方簽訂的停車管理業務協議確定賠償責任。沒有簽訂停車管理業務協議，物業管理企業有過錯的，可以根據其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業管理企業應當承擔的賠償責任。

34、物業管理企業或其聘請的施工人員在維修施工時，違反施工規章制度，不設置明示標志或不采取其他安全措施，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

35、物業管理企業的受雇人員在履行職務中給業主人身或財產造成損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

36、因物業管理企業疏于管理，致使物業管理區域內的娛樂、運動器材等公共設施存在不安全因素，造成業主在使用或靠近這些設施時受到傷害的，受害人可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

37、物業管理區域內發生電梯事故，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

38、物業管理企業怠于行使管理職責，致使物業管理區域內發生火災、水災、物業坍塌等事故，造成業主人身或財產損害的，業主可以要求物業管理企業承擔相應的賠償責任。

39、第三人侵權造成業主人身或財產損害，受害人起訴要求物業管理企業賠償損失的，可根據物業管理企業是否履行保安職責或履行保安職責是否存在過錯確定物業管理企業應否承擔相應的賠償責任。

40、本意見自2004年1月1日起試行，并由北京市高級人民法院民一庭負責解釋。法律、司法解釋另有規定的，按法律和司法解釋的規定執行。

第四篇：北京市高級人民法院關于印發

北京市高級人民法院關于印發《關于審理人身傷害賠償案件若干問題

發文單位：北京市高級人民法院

發布日期：2000-7-11

執行日期：2000-7-11

市第一、第二中級法院，各區、縣法院：

1990年8月市高級法院印發的《北京市高級人民法院關于審理人身損害賠償案件中幾個問題的處理意見》施行已十年，部分內容已不適用，根據審判實踐的需要，我院經第十九次審委會討論，現下發《關于審理人身傷害賠償案件若干問題的處理意見》，供處理有關民事案件時參照試行。如法律和司法解釋對此問題作出新的規定，請按法律和司法解釋規定執行。市高級法院1990年8月印發的《北京市高級人民法院關于審理人身損害賠償案件中幾個問題的處理意見》中與本意見不一致的部分自本意見下發后停止執行。執行本意見中有何問題，請向市高級法院民庭報告。

二000年七月十一日

關于審理人身傷害賠償案件若干問題的處理意見

為正確審理人身傷害賠償案件，根據《中華人民共和國民法通則》等有關法律規定，結合審判實踐，就審理人身傷害賠償案件中的若干問題提出如下處理意見：

1、侵權行為致人身體一般傷害（指經治療能夠恢復健康，尚未造成殘疾）的，侵害人應當賠償受害人醫療費、誤工費、護理費、就醫交通費、就醫住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費等合理費用。

侵權行為致人身體一般傷害，并造成嚴重后果的，受害人可以請求給付精神損害撫慰金。

2、侵權行為致人殘疾的，侵害人除應賠償第一條第一款所列費用外，還應該賠償殘疾者的生活補助費、殘疾用具費、殘疾者喪失勞動能力前所扶養的人的必要生活費，受害人并可以請求給付精神損害撫慰金。

3、侵權行為致人死亡的，侵害人除應賠償第一條第一款所列費用外，還應當賠償喪葬費、死者生前扶養的人的必要生活費及死亡賠償金（即死者近親屬的精神損害撫慰金）。

4、醫療費包括受害人為治療傷疾而支付的掛號費、檢查費、治療費、手術費、醫藥費、住院費等費用。確定醫療費的數額應以醫療單位的診斷證明和醫療費單據為憑。

5、受害人應根據就近醫療原則選擇醫院治療，確有必要轉院治療的，應經初診醫院允許。受害人擅自在就診醫院以外的醫療、藥品銷售單位接受治療和購買藥品的費用原則上不予賠償，但確有正當理由的除外。

6、受害人需要繼續治療的，侵害人還應賠償繼續治療所需的醫療費。受害人傷疾已經治愈而仍繼續不必要的診治所造成的費用支出，屬于擴大的損失，不予賠償。當事人對是否治愈有爭議的，應當根據治療單位的診斷證明或法醫鑒定結論認定。有證據證明的其他不合理的醫療費用，不予賠償。

7、因侵害引起受害人其他疾病復發或誘發其他疾病的，應根據侵害行為與后果之間的因果關系等具體情況確定是否應當承擔賠償責任。對于因果關系難以確定的，應經有關專業部門鑒定。

8、受害人的損害賠償請求權不因其所在單位已墊付或報銷醫療費而消滅，受害人仍得以自己名義請求侵害人支付醫療費。作出生效裁判的法院可將處理結果告知受害人所在單位。

9、誤工費是受害人因受傷害不能工作而喪失的工資、獎金等合法收入。誤工費的賠償標準是：受害人有固定收入的，一般應按照實際減少的收入額計算，受害人固定收入超過我市職工上一平均收入3倍的，按3倍計算；受害人無固定收入的，參照受害人上一年的平均收入酌定，也可以參照當地同行業、同等勞力上一年的平均收入酌定。

10、受害人誤工時間應根據受害人治療及恢復所實際需要的時間確定。當事人對誤工時間有爭議的，可參照受害人傷情和治療醫院出具的治療時限證明或法醫意見等有關證據認定。

11、致受害人殘疾的，在定殘前應賠償誤工費，定殘后則賠償殘疾生活補助費，二者不應重復計算。

12、受害人在治療期間或治療后生活仍不能自理，需要設專人護理的，護理人員的誤工損失或勞動報酬，由侵害人承擔。護理人員的誤工損失一般按其實際收入損失額計算；實際收入過高的，參照勞務市場上雇傭臨時工的一般報酬標準的3倍以下酌情確定。雇人護理的護理費的賠償標準，可按照當地有關部門公布的家政勞務市場上雇聘臨時工護理同類病人一般應支出的費用計算。

13、護理人數應考慮受害人實際需要，根據治療單位提出的護理意見或法醫意見確定。

14、護理期限應至受害人恢復生活自理能力為止。受害人因殘疾而不能恢復生活自理能力的，可按其可能生存的年限確定護理期限（可能生存年限為：我市人均期望壽命減去受害人當前年齡，最低不少于5年）。

15、就醫交通費應根據受害人及其陪護人員到醫院治療和轉院治療中實際發生的合理費用計算。

16、交通工具一般應以當地普通交通工具為限，為搶救或治療、就診需要而必須租乘其他車輛的，費用應予賠償。交通費賠償應以正式票據為憑，并與前往就醫的地點、時間、人數、次數相一致。

17、受害人住院治療期間的伙食補助費可參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標準給予賠償。

18、營養費是指受害人為輔助治療或使身體盡快康復而購買日常飲食以外的營養品所支出的費用。受害人是否需要補充營養，應根據治療醫院或法醫的意見確定。營養費給付標準可根據受害人實際需要補充營養情況酌定。

19、殘疾者生活補助費賠償標準是：我市上一城鎮居民人均生活費支出標準X受害人傷殘等級指數X賠償期限（賠償期限為我市人均期望壽命減去受害人定殘時的實際年齡，但最低不應少于5年）；定殘時受害人的年齡等于或超過全市人均壽命的，賠償5年。

20、殘疾用具費應當根據傷殘結果和實際需要，按照國產中檔用具費用標準予以賠償。今后需要定期更換殘疾用具的，所需費用可以一次性支付，也可以待今后實際發生費用后另行解決。

21、被扶養人的必要的生活費請求權人包括與受害人之間存在法定撫養、贍養和扶養權利義務關系的人，以及與受害人之間沒有法定扶養關系，但事實上一直由受害人扶養的人。

22、被扶養人的必要的生活費給付數額，應根據受害人實際負擔數額、扶養請求權人的經濟狀況確定，被扶養人還有受害人以外其他扶養義務人的，扶養費應按照受害人應承擔的比例確定。

23、被扶養人為未成年人的，扶養費的給付年限一般至其成年為止；被扶養人無勞動能力又無其他收入來源的，按其可能生存的年限（我市人均期望壽命減去被扶養人實際年齡）給付，最低不少于5年；受害人的扶養能力的年限短于此年限的，按受害人具備扶養能力的年限計算，最低不少于5年。

24、喪葬費包括喪葬過程中支出的合理費用。給付數額可參照國家機關工作人員喪葬費給付標準。

25、侵權行為致人身體傷殘，受害人請求精神損害撫慰金的，可以根據受害人承受的肉體與精神痛苦情況給予一定金錢慰撫，給付數額可以根據傷殘程度及侵害人的過錯程度予以裁量。因侵害行為致受害人殘疾的，賠償數額一般不超過我市城鎮職工上一年平均工資收入的5倍。受害人身體受到一般傷害，造成嚴重后果，確有必要給予精神損害撫慰金的，參照致人殘疾的情況酌減。

26、死者的近親屬以受害人死亡給自己造成精神痛苦為由請求死亡賠償金的，應予支持。賠償金數額可根據致害行為的性質、致害人的過錯程度、請求權人所受痛苦之程度以及其與死者的關系等酌定，但一般不得超過我市城鎮職工上年平均工資的10倍。死者的近親屬限

于死者的配偶、父母、子女。死者的配偶、父母、子女缺位的，形成贍養、撫養、扶養關系的其他近親屬有權請求死亡賠償金。

27、對于損害事故的發生，受害人也有過錯的，應根據其過錯的比例酌情減輕致害人的賠償責任，包括經濟賠償責任和精神損害賠償責任。

28、刑事附帶民事訴訟中涉及的索賠精神損失問題，按最高法院有關司法解釋執行。

29、本意見自下發之日起施行。本意見由高級法院民庭負責解釋。

附：

1、我市城鎮職工平均工資收入1998年為12285元，1999年為13778元。

2、我市人口平均期望壽命1998年為73歲。

3、我市城鎮居民人均生活費支出標準1999年為7499元，1998年為6971元。北京市高級人民法院

第五篇：北京市高級人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件若干問題的指導意見

北京市高級人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件若干問題的指導意見

（2004年12月20日市高級人民法院審判委員會第138次會議通過）

為了正確審理農村土地承包糾紛案件，根據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律、政策，結合我市法院審理農村土地承包合同糾紛的審判實踐，制定本指導意見。

一、關于訴訟主體及訴訟請求問題

1、在審理農村土地承包合同糾紛案件中，往往會形成集團訴訟。在審理這些訴訟中，各級法院應嚴格按照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十四條、第五十五條及最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見＝第五十九條至第六十四條的規定審理。

在審理中，各級法院應貫徹以下審判原則：

（1）在受理上，應切實保障訴訟代表人的合法權益，不得以任何理由限制其行使法律賦予的訴訟權利。

（2）在處理上，應慎重處理，積極協調，多做調解工作。

（3）在審判效果上，應注重集體利益與農民個人利益的平衡。

2、村民僅以違反民主程序，而要求確認村集體經濟組織或村民委員會對外簽訂的全部的承包合同、租賃合同無效的案件，因沒有針對特定承包合同、租賃合同，沒有具體的訴訟請求，不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條起訴的有關規定，應裁定駁回其起訴。

3、村基層組織對外發生農村土地承包（租賃）合同糾紛或其他債權債務糾紛，應以村民委員會或村集體經濟組織為主體參加訴訟。

（1）村民委員會根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條、第五條的規定，享有管理本村集體所有的土地和其他財產的權利，其可作為獨立的訴訟主體。

（2）村集體經濟組織包括村經濟合作社及村辦企業等多種形式。村經濟合作社作為村集體經濟的代表，可作為獨立的訴訟主體參加訴訟。

村辦企業對外發生糾紛，領取營業執照的，可作為訴訟主體；未領取營業執照的，其開辦單位為訴訟主體；開辦單位亦未領取營業執照的，以村民委員會或村經濟合作社為訴訟主體。

4、村民依據其與村集體經濟組織或村民委員會簽訂的協議以合同轉讓、侵權、排除妨礙等為由起訴本村其他村民，被告以與村集體經濟組織或村民委員會亦存在土地承包關系進行抗辯的案件，按以下原則處理：

（1）在案證據可以查明案件事實，則不應追加村集體經濟組織或村民委員會參加訴訟；

（2）村集體經濟組織或村民委員會不參加訴訟無法查清事實，法院應首先告知原告變更村集體經濟組織或村民委員會為被告；

（3）如原告堅持其所列被告及訴訟請求的，法院可追加村集體經濟組織或村民委員會為被告，變更被告村民為第三人。

二、關于土地承包經營權問題

5、農村土地承包經營戶家庭內部就農村土地承包經營權產生的糾紛，法院應予受理。在審理中，按以下原則處理：

（1）以承包經營戶的代表人與村集體經濟組織或村民委員會簽訂的農村土地承包合同或已領取的土地確權證書所確認的土地面積為限。

（2）在承包經營戶家庭成員內部進行平均分割，確認各自享有土地經營權的份額。

6、對已經受理的村民主張村集體經濟組織或村民委員會與村集體組織以外第三方簽訂土地承包（租賃）合同因未履行民主程序，要求確認合同無效的案件，應以村民個人為原告、村集體經濟組織或村民委員會為被告、村集體組織以外的承包人（租賃人）為第三人。但采取招標、拍賣、公開協商等方式簽訂的土地承包合同除外。

案件審理的處理原則：

（1）首先應注重調解工作，促使享有土地承包經營權的村民與現承包方簽訂土地流轉合同，通過規范流轉程序，明確雙方權利義務關系；

（2）通過修訂承包合同內容、提高租金的等方法，在保護村民合法權益的前提下，維護合同關系的穩定；

（3）確實違反民主議定程序，且雙方協商不成的，應按照《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條規定，確認合同無效。同時，注意區分過錯責任，在原承包戶反訴請求賠償損失的前提下，對原承包方的合理投入及預期利益要予以保護。

7、因減免農業稅等政策的影響，村民依原土地承包合同或土地確權證書要求重新獲得土地承包經營權的案件，應區別對待：

（1）已經完成二輪土地延包、土地平均承包到戶的地區，有證據證明已經自愿放棄土地承包經營權的村民，現要求重新獲得土地承包經營權的，原則上應駁回其訴訟請求。但可協調村民委員會與村民，有條件的在機動土地中調劑解決，沒有機動地的可通過土地流轉等辦法解決。

（2）對不能證明已經自愿放棄土地承包經營權的村民，應根據本地區現有土地狀況及本地區農委制定的相關政策，保護村民利益，將土地或土地收益給予村民。

二、關于土地流轉及土地征用過程中引起的民事糾紛問題

8、在土地征用補償案件中，村民認為補償費用偏低而起訴村集體經濟組織或村民委員會的案件，應區別情況處理：

（1）村集體經濟組織或村民委員會通過民主議定方式形成分配決議，并無截留、扣繳、挪用或分配不公情形的，應裁定駁回村民的起訴。

（2）因村集體經濟組織或村民委員會對土地征用補償費截留、扣繳、挪用或分配不公等原因，村民認為沒有實際得到補償費用的，應以村集體經濟組織或村民委員會為被告。在審理中，有證據證明確有截留、扣繳、挪用或分配不公事實的，村民要求返還收益的，法院應予支持。

9、村民個人以村集體經濟組織或村民委員會為被告，認為村集體經濟組織或村民委員會改變土地用途而無合法審批手續，請求確認“土地征用”無效的案件，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第八條、《中華人民共和國土地管理法》第四條的規定原則上應認定“土地征用”無效。但在案件審理終結前，村集體經濟組織或村民委員會提交了土地改變用途審批手續或土地征用合法審批手續的除外。

四、關于涉農案件法律適用及訴訟費用問題

10、關于法律適用，審理農村土地承包經營權案件中，對于《中華人民共和國農村土地承包法》實施后的行為，應當一律適用《中華人民共和國農村土地承包法》的規定。對于《中華人民共和國農村土地承包法》實施以前的行為，要適用當時的法律及司法解釋的有關規定；當時沒有規定的，可以參照適用《中華人民共和國農村土地承包法》的有關規定。

對于審理土地流轉、土地征用補償案件，要嚴格適用《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規定。

對于審理其他涉農合同糾紛案件，除適用《中華人民共和國農業法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》規定外，應參照北京市制定的有關涉及農業、農村、農民的政策性文件。

11、關于訴訟費用，農民所訴合同糾紛案件，應繳納訴訟費用，但決不能在訴訟費用之外再收取其他費用。對符合《〈人民法院訴訟收費辦法〉補充規定》第4條規定的緩交、減交或者免交訴訟費用條件的，農民已申請緩交、減交、免交訴訟費用的，受理案件的法院可酌情處理，以減輕農民負擔。

五、其他

本意見自下發之日起施行。

下發之日起尚未審結的一、二審案件適用本意見；下發之日起已經終審、當事人申請再審或者按審判監督程序提起再審的案件，不適用本意見。

本意見與新頒布的法律、法規或司法解釋不一致的，以法律、法規或司法解釋為準。