第一篇：業主大會及業主委員會的作用、區別、職責及選舉辦法

成立業主大會

? 召開業主大會? 為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

一個物業管理區域只能成立一個業主大會！業主大會由物業管理區域內的全體業主組成！業主大會應當設立業主委員會作為執行機構！業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立！

? 業主大會的職責

1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則；

2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

3、選聘和解聘物業服務企業；

4、決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方案的規章制度；

6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。? 業主委員會的職責

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、監督管理規約的實施；

5、業主大會賦予的其他職責。

? 成立業主大會及選舉業主委員會的程序

1、提出申請

2、發出成立籌備組的通知

3、確定籌備組成員

4、籌備組成員名單公示

5、第一次籌備組會議

6、籌備組的工作

7、業主委員會候選人報名及征求《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》和《業主委員會委員選舉辦法》的修改意見。

8、驗核委員候選人的業主身份。

9、印制選票和表決票，制作投票箱。

10、發出召開業主大會的通知。

11、業主大會的召開

12、確定業主委員會委員

13、確定《業主大會議事規則》、《管理規約》等表決事項是否通過

14、公示選舉和表決結果

15、召開首次業主委員會會議

16、業主委員會備案

17、刻制印章

18、業主委員會成立通告

19、資料存存。

第二篇：成立業主大會及業主委員會選舉辦法[推薦]

成立業主大會及業主委員會選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區（大廈）成立業主大會

及業主委員會選舉辦法（示范文本）

第一條根據《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》、《業主大會規程》的有關規定，結合本小區實際，制定本辦法。

第二條在“房管部門”）和主大會籌備組負責會議的籌備工作。

第三條業主身份的確定。根據《南寧市物業管理辦法》第六條規定，業主是指本小區內房屋權屬證書記載的所有權人（即房產證或購房發票、購房合同等產權證明上名字的人）。尚未辦理產權登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人視為業主；尚未交付的房屋，其建設單位視為業主。

第四條投票權數的確定。根據《南寧市物業管理辦法》第十一條規定，業主投票權數，按照業主擁有的專有部分物業建筑面積和業主人數共同確定。業主的物業建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業主持1張選票，選票中標明專有部分物業建筑面積。共有產權人或者同一業主擁有多個產權的，以一個業主計算。

經初步統計，本小區業主擁有的專有部分物業總建筑面積為㎡，業主總人數為（如在投票過程中，因共有產權人或者同一業主擁有多個產權的業主等原因出現，導致總投票權數的數據有變化，業主大會籌備組應及時予以修正。）

第五條業主委員會選舉實行差額選舉，差額比例不得低于20%。業主委員會成員暫定組成，其中設主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過5名方能開始正式的選舉。

第六條在報名時間截止時，符合條件的正式候選人不足5名時，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報名的候選人基礎上，繼續公開征集候選人報名；

□

2、即時終止業主委員會的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據《南寧市物業管理辦法》第二十一條規定，業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀守法；

（三）模范履行業主義務，未欠交物業管理費用、專項維修資金等；

（四）熱心公益事業，責任心強；

（五）具有必要的工作時間和組織能力；

（六）未在本物業管理區域的物業服務企業及下屬企業內任職。

第八條業主委員會委員候選人的產生采取自薦方式，凡符合第七條規定條件者均可報名。

第九條業主大會籌備組根據第七條的規定對報名的業主進行審核后，報房管部門復核，符合條件的，成為業主委員會委員的候選人。候選人的名單在小區內進行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認為候選人不符合第七條規定的均可在公示期內以書面形式向本小區業主大會籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進行核實。

第十一條候選人公示期滿，由業主大會籌備組組織召開業主大會會議，會議的形式為（□書面征求業主意見的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業主大會籌備組負責發放選票，選票應發放給業主，如收到選票的是實際居住者，不是業主的，應及時轉交或告知業主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發放（可選擇）：

□

1、由業主大會籌備組統一派發；

□

2、選票統一放在社區居委會，由業主自行領取；

□

3、。

第十四條采用書面征求意見的形式召開業主大會會議的，業主填好選票后，應在規定的時間內，持有身份證、本人產權證明（房屋所有權證或購房發票、購房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權。

（采用集體討論的形式召開業主大會會議的，業主填好選票后，應在規定的時間內，持有身份證、本人產權證明到指定地點參加業主大會，進行現場投票。逾期投票的，視為棄權）。

第十五條業主因故不能參與業主大會的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產權證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時間為日（可選擇）。根據《南寧市物業管理辦法》第二十條規定，選舉業主委員會的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區可以延長至15日。

第十七條業主可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權。

第十八條本次業主大會會議業主所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數超過規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第十九條投票結束后，在規定的時間，在房管部門或街道辦事處的指導監督下，籌備組負責組織開箱驗票。

利害關系人不得擔任驗票人、唱票人、計票人、監票人。

第二十條本次業主大會會議有專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加，則本小區業主大會會議有效召開。

第二十一條統計業主大會會議結果時，應將所有的選票逐一進行核對，分別統計出每個候選

人獲得專有部分物業建筑面積的總數（以下稱為“建筑面積數”）和業主支持人數的總數（以下稱為“業主人數”）后，按下列方式確定選舉結果：

（一）根據《南寧市物業管理辦法》第十五條、十六條的規定，選舉業主委員會委員應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，即每個候選人經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意，才能當選。

（二）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的候選人超過應選人數（即超過5名）時，按照候選人獲得建筑面積數從高到低的順序進行排列，建筑面積數高的前名當選。（或者按照業主人數從高到低的順序進行排列，業主人數高的前名當選。）（可選擇）

（三）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的最后第名候選人并列時（即產生兩個以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式決定。

（四）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的候選人少于應選人數（即少于名）的情形時，不足部分的委員名額，根據差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內另行征集所需候選人報名，進行增選。

（五）當經1/2以上的建筑面積數且1/2以上的業主人數同意的的候選人為0名的情形時，本次選舉無結果。

第二十二條本次業主大會會議的其他決議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，依法生效。

第二十三條業主大會會議結果統計完畢后，驗票人、唱票人、計票人、監票人應在選舉結果統計表上簽字。

第二十四條業主委員會產生后3日內召開第一次業主委員會會議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業主大會會議成立情況說明、業主大會議事規則、管理規約、業主委員會選舉辦法、業主委員會組成名單、內部職責分工及業主委員會辦公場所證明文件等材料向城區房管部門備案。

第二十六條業主委員會自房管部門備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區業主大會籌備組負責。

_______（小區、大廈）業主大會籌備組

第三篇：業主委員會選舉辦法

濱江一號業主委員會選舉辦法

為了認真貫徹《松原市人民政府關于印發松原市物業管理實施辦法》有關條款，充分體現業主民主權利，搞好“濱江一號小區”首屆業主大會選舉工作，逐步實現小區業主自治，經請示濱江街道辦事處班芙社區主要負責同志，現根據我小區目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區業主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產生及職責：

1、籌備組應在街道辦和社區的指導下組建。

2、建設單位、社區和業主代表組成籌備組，建設單位和社區由單位各委派一人參加，業主代表可由4-7人組成。

3、業主代表應堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業主代表應具有關心小區管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負責制定樓棟代表和業主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負責制定《小區管理規約》（草案）、《業主大會議

事規則》（草案）。上述規約等需提前15天進行公示。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

二、樓、棟代表的產生辦法、權力及職責：

1、由于本小區戶數較多，業主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

2、樓、棟代表由關心小區建設、熱心為業主服務的業主組成，代表的產生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產生一名代表，小高層和高層每單元產生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業主自薦，自薦業主需自行協商或組織本層業主民主協商推選產生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業主自薦當樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業主的意見，并在投票時按多數業主意見進行投票。

7、全體業主均可對業主委員會的日常工作進行監督，若有20%以上的樓棟代表或業主提出對業主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數以上樓棟代表表決通過即可罷免業主委員會成員，同時從候補業主委員會成員中補充業主委員會成員。

三、業主委員會候選人產生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業主委員會候選人。

2、業主委員會候選人也可由非樓棟代表業主進行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業主聯名推薦產生。

3、業主委員會候選人也可由籌備組推薦產生。

4、業主委員會委員應符合下列條件：

（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

（二）遵守法律、法規和規章；遵守業主大會的決定、《管理規約》、《業主大會議事規則》，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有業主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協調能力和必要的工作時間。

5、業主委員會人數由5--9人組成，但要單數。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產生7名左右候選人。

7、統計計票時，所有候選人均有權或指定一名監票人進行現場監票，任何一名投票業主也有權力到現場對投票過程進行監督。若沒有監票人到場，將由籌建業主委員會的街道辦和社區共同委派數名監票人進行監票。

8、成立后的業主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

9、成立后的業主委員會在召開首次業主委員會時，投票產生主任1名，副主任2名，業主委員會實行集體決策制，按少數服從多數原則進行議事。

10、所有業主委員會成員的照片及聯系方式均要在業主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業主的監督、投訴及建議等。

11、業主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業管理條例》規定執行。

濱江一號小區業主大會籌備小組

2014年8月22日

第四篇：業主委員會選舉辦法

業主委員會選舉辦法（范文）

為維護全體業主的合法權益，保證本小區業主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據國務院《物業管理條例》及建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等物業管理法律法規規章的規定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業主大會：由各棟樓的全體業主根據本辦法第二章的方法選出業主代表，由業主代表參加業主代表大會，進行投票選舉產生業主委員會。

第二章 業主代表和業主委員會候選人

一、業主代表的產生方法：

（一）每棟樓為選舉區域推選一至三位業主代表，參加業主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業主代表的產生應獲得其所代表的選舉區域內業主中擁有過半數投票權的業主的同意，并簽名確認。

（三）業主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業主委員會候選人的產生方法：

根據業主大會籌備小組、業主推薦或業主代表自薦，產生本次業主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明（如身份證明、產權證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業主公布。

三、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

(二)遵守國家有關法律、法規；

(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作；

(八)未發生其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

四、本屆業主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑套數計算，業主代表的投票權是其所代表區域內業主投票權的總和。

二、已出售物業的投票權歸產權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權。

三、同一物業業主超過一人的，物業共有人應當推選一人參加業主大會或業主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名（蓋章）。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權；選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。

五、業主委托他人行使投票權的，選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發選票，并登記選票號，以便核查。

七、業主代表大會的召開，應有過半數以上投票權的業主代表出席。并經在場的社區居委會監督下，進行公開點票、唱票，選舉業主委員會委員。

選票累計的投票權未超過全部物業投票權半數的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設候補委員 2 人。業主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經業主大會表決，罷免其業主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的；

（三）被司法部門認定有犯罪行為的；

（四）從事該區域物業管理公司工作的；

（五）違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

三、根據選票統計結果，以得票高低（以投票權計算，下同）順序按本屆業主委員會委員規定人數選出獲選的業主委員會委員。

獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票權數的50%。

四、本屆業主委員會主任及副主任的產生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權。

五、自首次業主代表大會選舉產生業主委員會之日起，業主委員會委員正式當選，業主委員會正式成立并開展工作。

第五篇：業主委員會選舉辦法

盤龍廣場小區業主委員會選舉辦法

第一章總則

第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。

第二條 第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是11名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任一名。

第二章業主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業主大會，產生第一屆業主委員會，可由業主代表，并請建設單位或物業管理企業組成籌備小組，負責業主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區內張榜公示一周以上，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》；

（三）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；

（四）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業主大會

第八條 業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條 業主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章業主委員會選舉辦法

第十條 業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人。候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生，籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。候選人產生后應公示一周。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。

第十三條 業主如果在業主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。

第十六條 全體業主過1/2參加投票，選舉有效。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。依據得票數順序產生中選人。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出并確認。業主委員會委員資格被終止后，可補選新的業主委員會委員，業主委員會可采用自薦或推薦的方法產生增補候選人，并經業主委員會2/3委員通過，成為補選業主委員會委員。

（1）已不是業主的；

（2）內無故缺席業主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責任能力的；

（4）被司法部門認定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區域物業管理企業工作的；

（7）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第二十一條 罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業主委員會委員方法補選業主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在15日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條 首次業主大會選舉產生的業主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業主委員會成立日期。

第二十五條業主委員會成立時，第一屆業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業主，是指物業產權人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸，按國家法律、法規執行。