第一篇：生態公園可行性研究報告

白馬生態公園可行性研究報告

目錄

第一章 總論 3 1.1 項目概要 3 1.2 可行性研究報告編制依據 4 1.3 綜合評價 4 第二章 背景及必要性 6 2.1 項目建設背景 6 2.2 項目建設的必要性 6 第三章 建設條件 8 3.1 項目區概況 8 3.2 項目建設條件優勢分析 10 第四章 市場分析與銷售方案 12 4.1 市場分析 12 4.2 銷售策略、方案和營銷模式 13 4.3 市場風險分析 14 第五章 建設方案 16 5.1項目區現狀 16 5.2 建設規劃和布局 18 5.3 規劃建設方案 19 5.4 項目建設標準和具體建設內容 29 6.5 實施進度安排 29 第六章 投資概算與資金來源 31 6.1 投資概算依據 31 6.2 投資概算 31 6.2 資金來源 31 第七章 財務評價 32 7.1 財務評價依據 32 7.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 33 7.3 總成本及經營成本估算 33 7.4 財務效益分析 34 7.6 財務評價結論 34 第八章 環境影響評價 35 8.1 環境影響 35 8.2 環境保護與治理措施 35 8.3評價與審批 36 第九章 可行性研究結論與建議 37 9.1 可行性研究結論 37 9.2問題與建議 37 第一章 總論 1.1 項目概要

1、項目名稱：蕪湖市白馬生態公園項目

2、建設性質：新建

3、建設地點：蕪湖市弋江區

4、建設規模及主要建設內容：

項目在蕪湖弋江區建設文化休閑區、名木花卉區、濱湖親水區、山地體驗區、民俗風情區、森林景觀區、休閑娛樂區、兒童游樂區、寺廟景觀區（含白馬寺、三圣寺兩個景區）。1.1.4 項目建設方案

1、進度安排

項目建設期限為2年。

2、市場營銷及發展方案 對生態公園統一管理，項目建成后，合理規劃“三山一湖”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場所，逐步恢復規劃區域的原生態。1.1.5投資概算及資金來源

項目總投資1億元，其中：固定資產9500萬元，流動資金500萬元。資金來源為自籌。

1.1.6主要技術經濟指標 ⑴總投資1億元；(2)正常投產營業收入7183 萬元(4)利潤總額1300萬元；(5)所得稅325萬元；(6)稅后利潤975萬元；(7)財務投資利潤率14.38％；（8）投資回收期10.25年

1.2 可行性研究報告編制依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》（1990年）；

2、建設部《城市規劃編制辦法》（2006年）；

3、《工程建設標準強制性條文——城鄉規劃部分》；

4、《蕪湖市城市總體規劃（2006～2020年）》；

5、《蕪湖市弋江區分區規劃（2006～2020年）》；

6、其他相關的政策法規和技術規范；

7、海螺商住城規劃（參考）。

上述依據中第4和第5項均正在上報待批過程當中，反映了蕪湖市最新發展思想與理念，作為上一層面規劃，是本次規劃重要的參考依據。

依據第7項作為安徽海螺集團對白馬山水泥廠用地未來發展建設的規劃意向，本次規劃給予尊重，并加以統籌、協調。1.3 綜合評價

1、項目的實施將給礦山開發后再利用已經恢復原生態起到示范帶動作用；項目的建成能推進當地產業結構和經濟結構的調整，提高資源的開發利用水平，帶動其它相關產業的發展，增加收入，改善周邊生活條件和生態環境。

2、項目產品市場需求大，設計中布局合理，功能完善、能滿足要求。在經濟上是可行，并具有一定的抗風險能力。

3、項目實施一方面為項目所在地提供經濟發展的增長點，同時可以帶動第三產業的發展。

4、項目是通過礦坑的商業性利用，營造一個自然的生態環境，引發一 個集觀賞、服務為一體的綜合服務項目，將給蕪湖及至周邊地區的市民提供一個較為寬松的休閑場所，并為提高當地人民的生活質量作出貢獻。

綜上所述，從生產工藝、經濟效益、環境影響等各方面綜合分析，該項目可行。

第二章 背景及必要性 2.1 項目建設背景

隨著新世紀的到來，社會節奏加快，學習和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調劑，使自己能以健康的身心更好的投入學習和工作。正如臺灣經濟學家江榮吉教授所言，20世紀是勞動時代，21世紀是休閑時代；20世紀是勞動型文化，21世紀是休閑文化。休閑生態旅游正是適應這一潮流而在全世界興起的。

安徽省是全國旅游資源最豐富的省份之一。改革開放以來，安徽旅游業有了長足的發展，旅游業產出水平大幅度提高，產業形象日漸鮮明，業已成為安徽省國民經濟新的增長點。

蕪湖是一個有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積3317平方公里，人口230多萬，其中市區面積720平方公里，市區常住人口120多萬，流動人口60多萬。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內外貿易港口，皖南旅游區的重要門戶；是安徽省的重要工貿城市和長江經濟帶的中心，全國“明星”城市之一；吸引了越來越多的國內外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優秀旅游城市。

2.2 項目建設的必要性

1、項目的建設符合國家的產業規劃

隨著改革開放以來經濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量。通過發展假日經濟、旅游經濟和會展經濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農業觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發，是我國的基本指導方針。

本次規劃以“保護與恢復生態環境”為首任，著重對如何利用原白馬山經礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區，恢復生態環境，構建成生態型旅游景區——白馬山生態公園，總之，該項目經初步可行性論證，符合國家產業政策和。

2、項目建設有利于調整產業結構，帶動相關產業的發展

該項目建設具有一定的科技含量，可以調整項目所在地的產業結構，促進地方經濟的發展。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區的人民對生態環境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養素質，調整產業結構和提高農民的就業水平，開發利用當地的資源，改善生態環境，增加收入。促進地方經濟的發展都具有積極的意義。

3、項目的建設起示范帶動作用

本項目對礦坑、拋荒地、低洼地進行了有利的改造，結合自然景觀，建設生態觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環境和低洼地的改造和利用，將會起到積極的示范作用

在經營上以三產服務創造效益；實施長短結合，不斷拓展服務功能，增加效益。第三章 建設條件 3.1 項目區概況

1、地理位置及區域范圍

項目位于蕪湖市弋江區，弋江區位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區、鏡湖區隔江相望。總面積178平方公里。轄火龍崗鎮和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞6個街道辦事處。2008年末，全區總人口22萬人。

弋江區屬平原地貌，地勢較平坦，平均海拔6-10米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超300畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫16.1-18.7℃，年平均降水量1200-1410mm，集中在春夏兩季，年平均日照1939-2092小時，年平均無霜期240天。境內物產豐富，非金屬礦產石灰石儲量較大，農副產品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產菱藕，水產品有名聞遐邇的長江“三鮮”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負盛名的地方特產魯港“三刀”（剪刀、菜刀、剃刀）。

弋江區水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進入市區的入口。皖贛、蕪銅鐵路和205國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內河航線與7500米的長江段航線相連，長江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有6座不同風格的橋梁與中心市區相連，境內有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。

2、自然資源狀況

屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。年平均氣溫15.9℃，年平均無霜期219—249天，年日照時數為2000小時左右，年平均降水量1200—1400毫米。農業自然資源豐富,開發利用潛力巨大。農村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發達，河湖水網密布，適宜農、林、牧、漁各業生產。空氣質量符合國家二級標準,長江蕪湖段水質符合國家地表水Ⅱ類標準。

3、項目關聯產業發展現狀

隨著社會經濟文化發展，旅游業的不斷發展是其必然趨勢。2007年春，蕪湖市弋江區政府提出了“兩湖一山”旅游開發項目。項目位于蕪湖市弋江區火龍崗鎮，該區域為國家級生態環境示范區。其中，“兩湖”為南塘湖和黑沙湖，“一山”為白馬山。其周邊已經開發建設了“陶辛水韻”、“花海石林”以及“馬仁奇峰”等旅游景區，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使“兩湖一山”旅游項目的開發具有良好的市場前景。

4、項目建設地點選擇

建設地點位于蕪湖弋江區。3.2 項目建設條件優勢分析

1、政策環境

近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業發展，扶持、支持旅游業的各項政策措施更加有力，旅游產業發展環境得到進一步優化，旅游重點項目建設取得新的突破，一批重點旅游建設項目的規劃與實施全面鋪開，全市旅游業呈現出又快又好的發展態勢。蕪湖市投資環境優良，對本項目的順利實施和建成后取得良好的經濟效益十分有利。

一是領導高度重視。市委、市政府把發展旅游作為推動經濟增長方式轉變的重要抓手，促進經濟發展的新的增長點，市、縣(區)黨政領導著力抓旅游的濃厚氛圍已經形成。全市各重點旅游項目建設均有市領導牽頭聯系，目標任務明確，責任到位，落實措施有力，為推動全市旅游又好又快發展提供了組織領導保證。

二是旅游規劃體系逐步建立。目前，市、縣(區)級旅游發展總體規劃均已通過評審并付諸實施，為科學、有序地開發、永續利用旅游資源奠定了良好的基礎。

三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了《關于整治和改善經濟發展環境的實施意見》。努力改善旅游投資環境，積極鼓勵、支持旅游開發與建設。大力扶持服務業發展，市財政還設立了旅游發展專項資金近百萬元，用以引導，鼓勵和促進旅游業發展。

由于政策措施得當，投資環境優越，為國內外有識之士投資蕪湖發展旅游創造了條件。

2、市場優勢

隨著改革開放以來經濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量，市場消費平穩發展。蕪湖市在傳統消費基本穩定的情況下，通過發展假日經濟、旅游經濟和會展經濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農業觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。

3、基礎設施條件

項目位于蕪湖市弋江區，該區具有良好的綜合條件，所在的區內基礎設施完善，交通便捷。完全能滿足項目需要。第四章 市場分析與銷售方案 4.1 市場分析

隨著改革開放以來經濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量，市場消費平穩發展。蕪湖市在傳統消費基本穩定的情況下，通過發展假日經濟、旅游經濟和會展經濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農業觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。

“十五”時期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.0%，農村居民人均純收入年平均增長8.5%。衣食住行等溫飽問題基本解決后，正快速向高質量的小康生活水平發展。居民的恩格爾系數的降低，表明居民對生命質量和生活品味的關注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。

休閑觀光是旅游業向現代生態自然延伸和有機結合的必然產物,是發展都市型現代旅游業的重要形式.依托區域內生態園區為載體,建設一批集度假,餐飲,觀賞,娛樂為一體,融現代自然,鄉土風情,娛樂休閑,文化教育和農事體驗于一身的休閑觀光景區,滿足與適應市民回歸自然,享受寧靜,安逸生活的心理和多層次,多元化的消費需求.項目地處蕪湖市南部地區，距市區很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處，2路、10B路、103路等公交車可以直達項目所在地。城鄉居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂此不彼。便利的交通條件，也會吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設及知名度增加，游客數量也會逐年上升。

我省人均GDP已達1000美元這個標志性界線，邁入了工業化加速推進的新階段。許多國家和地區的經驗都表明，在這一時期內，食品加工業發展和新一輪消費結構升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產品社會消費需求的增長，對漁業產業發展將有強勢的拉動作用。尤其對休閑、觀賞、旅游、健身的發展有一定的推動作用。4.2 銷售策略、方案和營銷模式

1、銷售策略

項目要主要圍繞“健康、休閑、娛樂” 的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動：一是繼續加這強和擴大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費意識，擴大消費群體；三是注意城鄉居民的需求，根據市場需求不斷調整產品結構，加強產品的開發力度；六是朝規模化、集約化、現代生態型模式發展，使地區產業真正走產業化道路。

2、銷售方案

市場主要定位在普通消費水平，部分項目面向中高檔消費群。

3、營銷方式

根據營銷需要，加大宣傳，同時提高服務水平，樹立公司在行業中的品牌地位。4.3 市場風險分析

4.3.1 項目產品市場風險因素分析

目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發將是制約項目的關鍵因素。目前存在的主要問題是生態休閑旅游項目過于分散,景點間聯系不夠,沒能形成一個內容豐富,形式多樣的生態觀光環線系統，設計的生態旅游活動雷同,配套基礎設施建設亟待提高。4.3.2 防范和降低風險對策

盡管市場品牌很多，競爭激烈，但項目建設后積極開拓消費市場，形成特色體系，增強市場競爭優勢，無疑有著積極的意義。

大力加強休閑的基礎設施建設。按照休閑游樂、享受生態、享受文化的理念，立足當地特色資源、加強餐飲、客房等設施的高品位建設，做大規模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。同時，生態環境也應本著和諧、自然、安全、方便的原則，突出田園的特色，展現田園風光的魅力。加強宣傳，提高知名度、影響力和吸引力。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。一是要通過各種媒介，運用各種方式，面向廣大城鎮居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態旅游的知名度。二是要把休閑和旅游業有機地結合，增加水上旅游項目。第五章 建設方案 5.1項目區現狀

1、規劃范圍

本次規劃用地范圍北起規劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環路，東抵濱湖路。用地呈“L”形，占地總面積5000畝。

2、用地條件

南塘湖（水域面積2880畝）、黑沙湖（水域面積1830畝）、白馬山（面積300多畝）空間聯系緊密，山水一色，形成旅游資源的互相輝映。

規劃的城際鐵路線將從用地西側呈南北向穿越，境內線路總長2.8Km。

3、現有景點

區域內現有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。

白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經書途經此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。白馬寺幾經興廢，明代曾改為護明寺。每年二月二十九日都有香期廟會，一直延續至今，已有千余年歷史。建國后五十年代，廟宇遭廢。改革開放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。在當地政府及有關部門大力支持下,由江蘇省佛教協會副會長,天寧禪寺主持松覺大和尚的關心,覺靜大師和廓性師太的大力倡導和積極組織下,于1999年初開始了重建工作。同年底建成了一座高達15米，占地300平方米的大雄寶殿。另建成佛堂及僧寮生活用房679平方米，寺廟初具規模。本次規劃將對白馬寺重新進行規劃設計，初步擬定，新白馬寺的總用地規模為5公頃，寺廟殿堂區的總建筑面積達9703平方米。

三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。明初，三圣祠被賜改為“護明寺”。清代護明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠“天花圣母娘娘殿”，以后每年農歷三月十九都有盛大的廟會。1993年，73歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來到白馬山東端的尖山，經當地政府批準，親自主持了三圣古寺的修復工作。用了一年多的時間，興建廟宇殿堂4座，寮房、齋堂等10余間；并全部對外開放。2006年三圣古寺改建了山門，鋪設了上山的臺階，粉刷了殿宇墻面，已初具莊嚴恢宏的氣勢。目前正在申報AA級旅游景區。

4、周圍用地現狀

基地北側緊貼城市道路；西側為市“三所一校”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側為白馬山水泥廠和新建的居住小區；南側為白馬山水泥廠的職工居住區。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和農田。

其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業建筑體量龐大，且水泥工業會造成一定的粉塵污染，成為方案設計中的一項挑戰。

5.2 建設規劃和布局

1、規劃目標

隨著生態公園自然生態環境的修復與完善，將為周邊地區發展帶來新契機，自然化的城市生態綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂的新熱點。

生態公園良好的生態環境是最為鮮活的生態科普教材，讓人們認識到：“人類是屬于自然的一部分”，是生命共同體中的一員，要求人類應該尊重自然；應該設法與自然和諧相處，而不是單純地讓自然只滿足我們的需要，更不是征服和破壞自然。兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎。

白馬生態公園規劃的目標是：以保護和修復現有城市生態綠地，使其成為具有時代特征的生態型、科教型、人性化的生態空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內涵的集時代與傳統、藝術與自然、生態與休閑、宗教與人文為一體的現代城市生態公園。

2、規劃理念及其原則

白馬生態公園規劃設計的理念是：以生態保護和恢復作為第一要素。規劃設計原則是：

A、以生態為本、以人為本的原則。

尊重現有地形地貌，形成生態綠地使其更好發揮城市綠肺的生態效益為準則，保留現有的地形和綠地系統的生態形式，在此基礎上恢復工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態水系——白馬湖；結合現有山體，構建山水生態公園，服務于人民。B、因地制宜、因勢利導的原則

神仙臺、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富。可結合實際情況，因地制宜、因勢利導；保護好原有的自然地貌和植被。提倡使用鄉土樹種，適地適樹。同時通過樹種的選擇和搭配，力求創造出“春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠”的景觀效果。

C、傳承文明、永續利用的原則。

區內的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態公園最重要的功能之一，文化個性及其魅力是生態公園的內涵。充分發掘和傳承白馬山的自然和佛教禪宗的歷史文脈，著力體現地方特色和文化內涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場所。

以達到景點資源永續利用的目的。5.3 規劃建設方案

1、總體布局

白馬生態公園的主體是“三山一湖”，關鍵是保護好神仙臺、鳳凰山、尖山的生態環境和如何恢復未來礦坑及周邊地區的生態環境。因此，礦石采掘區的采集年限直接關系到規劃的深度與規劃實施時序的安排。據海螺有關部門聲稱，計劃礦區采掘期限到2030年，采掘深度為相對標高-50米；預計礦區采掘期尚有20年左右，采掘深度為相對標高-40米左右；并表示原礦區采掘范圍可作適當調整，可按規劃的白馬湖岸線進行采掘。這一顧全大局、積極合作的態度，為本次規劃設計提供了積極、有利的條件。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時日，還存在有諸多相關不確定因素。因此，本次規劃只宜對公園的性質定位、功能分區、交通組織、控制分區等方面作以下探討，旨在對生態公園用地的控制、近期生態保護及部分地區生態環境逐步完善等方面工作提供必要的依據。（1）公園性質

白馬生態公園的性質為：具有文化內涵的集時代與傳統、藝術與自然、生態與休閑、宗教與人文為一體的城市生態型公園。（2）用地規模

白馬生態公園的用地總面積為5000畝，其中水面面積4700畝。（3）功能分區

白馬生態公園規劃方案根據各個景點的性質和特色，將整個公園分成九大功能區，分別是：文化休閑區、名木花卉區、濱湖親水區、山地體驗區、民俗風情區、森林景觀區、休閑娛樂區、兒童游樂區、寺廟景觀區（含白馬寺、三圣寺兩個景區）。（4）道路交通系統

A、外圍道路與出入口方位

園區北側為規劃的白馬山路，道路紅線寬度40米；東臨規劃的濱湖路，道路紅線寬為30米；南臨規劃的溝通三環路與九華南路，道路紅線寬為24米；西鄰規劃的三環路，道路紅線寬為80米。

公園共設有三個出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯路、濱湖路與城市道路連接。B、園區道路系統

公園的道路系統分成兩個等級：公園主干路、公園游步道。

主干道路寬控制在7～15米；是貫穿公園的環狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時通行；主干道連接了公園的三個出入口。

公園的大部分景點通過曲折的公園游步道串聯，公園游步道的路面寬度一般為2.5～3米。而且路面材料多樣。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現有的山間小路為基礎，盡量減小對植被的破壞。兩個等級的道路形成白馬生態公園的道路網絡系統。C、靜態交通

位于公園三個出入口附近各分設一處停車場，每處停車場面積在0.3～0.6公頃左右；總面積達1.4公頃。（5）景點規劃意向

在白馬公園的用地形態及其相關因素未成定局之前，對園區景點的規劃布局，只能作出意向性表述。A、文化休閑區

該區與白馬寺景區僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風荷曲苑五個景點組成。琴、棋、書、畫是中華傳統文化的代表。棋琴苑與書畫院的設置，在宣傳中國傳統文化的同時，為熱愛傳統文化的市民提供一個相互展示、交流互動的場所。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區的歷史文脈；而風雅的中國傳統文化是離不開品茶的，因此在湖心設置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應，意境深遠；憑湖相望即為風荷曲苑，一座小島上設有風荷亭，在風荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應。B、名木花卉區

可設置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點和大片的疏林地。四個景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術的舞臺；與環繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態群落的自然景觀。C、濱湖親水區

該景區的核心是位于白馬湖中的“九珠十橋”景點。九珠十橋是白馬湖水面上重點打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名“九珠十橋”。在小島上設有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質及構筑工藝各不相同，可亦為石拱橋,亦為亭橋,亦為纜索橋……寓教于樂,為游客展示并觀賞到傳統與現代、民族與國外的橋梁建筑藝術，同時將游客導向山地體驗區。D、山地體驗區

該景區位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重。可設置生態教育館、林間會所、山地活動體驗中心和望月臺等景點。生態教育館可展示出白馬生態公園由工礦廢棄用地向生態公園一步步轉變的過程，進行環保和生態科教宣傳。林間會所和山地探險體驗中心提供豐富的山地活動種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗生態和自然的重要性。山頂的望月臺是白馬湖南端的對景和視線的焦點。E、民俗風情區

位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。以農家樂為主題，提供農舍住宿、農家種植、果實采集、湖邊垂釣等生態農業特色旅游項目。旅游項目的引進可以體現地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數民族民俗風情園的引入。民俗風情園與森林景觀區之間以一條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強其水體景觀的曠奧度。F、森林景觀區

該景區范圍主要是尖山山體及周邊地區。尖山植被密布，因此在規劃中進行了最小化開發建設的設計，以自然森林的生態景觀為主題，只設置少量小型的景觀建筑。如亭、閣等小品景點建筑。尖山東側現有一條道路（規劃道路紅線寬24米）將三圣寺與景觀區分隔開，考慮到游覽線路的連續、完整性，規劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區相連接。景區南側，作為南入口的對景布置一組園林建筑。作為游客服務中心，提供導游、醫療等服務；名曰“聽雨軒”。G、休閑娛樂區

該景區的核心是設有公園主題雕塑的白馬廣場，廣場周圍設有咖啡廳等靜態休閑場所。廣場西側的水面設計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。廣場濱湖部分設計為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設鵝卵石。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。健身步道南起游船碼頭，北到景和門。H、兒童游樂區

該區設有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設有配套的服務區。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現在公園游覽項目中，成為白馬生態公園的一大亮點。I、寺廟景觀區

該景觀區由分別位于園區北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個景點組成。① 白馬禪寺

以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區境內的小型寺廟禪院，布置5～6處點。眾星捧月，抱山而建；形成“寺抱山”的格局，烘托出景區濃郁的宗教氛圍。利用現有上山進香道路，辟建廟會商業街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務；利用宗教景區與商業的互動，吸引四方來客；為景區帶來更多的活力。

神仙臺西、南部山體現為零星采礦場，植被破壞嚴重，在植被恢復的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個游客大量集中的景區設有管理服務中心，提供導游、醫療等服務。②三圣祠景點

以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現狀還有三圣奇石等景點，但需要對現有景點進行必要的規劃與整合。尖山東麓的周邊地區，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區開發建設，也必需進行環境生態性完善，成為整個公園生態環境的延續。（6）景觀系統

白馬生態公園的景觀系統由“兩湖一山”、“一湖三山”和三條南北向的景觀軸構成。A、兩山一湖

南塘湖以“靜態”旅游項目為主 黑沙湖以動態旅游項目為主

神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個功能區：

1、南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區。

2、黑沙湖水上運動、保健、娛樂多功能景區。

3、觀光農業園區。

4、宗教文化旅游區。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節慶等系列活動。

5、生態教育、科學普及旅游景區。B、一湖三山

“一湖”——白馬湖。

“三山”——主要是白馬寺所在的神仙臺、鳳凰山和尖山。這三座山體與白馬湖形成L形的公園形態。

圍繞這“一湖三山”，以生態和禪宗兩大主題布置了一系列的景點。

三條景觀軸自西向東分別是生態景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態景觀軸以連續的生態自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區。

在景觀系統中，有一系列的標志性節點，起到視線的焦點作用和景點的引導作用。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個節點。各個節點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導游客。

（7）游覽路徑與環境容量 A、游覽路徑：

①.陸路——從任何一個出入口進入園區，環湖而行均可到達各個景區景點，形成一條陸上游覽環線。

②.水路——湖上分設有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。B、環境容量： ①.瞬時合理容量：

按步行游覽道路取6m/人，景點取55㎡/人；瞬時合理容量約為8200人。②.全年環境容量：

取：瞬時合理容量——8200人； 全年游覽天數——300天； 游人日周轉率——0.6； 游客飽和系數——0.8； 全年環境容量=8200×300×0.6×0.8=118.08萬人。C.日游人次預測：

日均人次=全年人數/全年可游天數=3936人。高峰季節日均人數=全年游人數×0.6/100=7085人。

2、控制分區與生態整治

弋江區分區規劃在生態整治區的相關內容中指出：在弋江高新技術產業區和石組團兩個城市功能區之間形成白馬山生態廊道，整治面積約14K㎡。嚴格控制建設開發活動，對現狀工礦企業應嚴格加強環境監督管理力度，逐步減少該區內有損壞環境生態的各種活動；對已遭受破壞的生態環境，應進行有計劃的治理和修復。遵照上一層面規劃的指導思想及其原則，對白馬生態公園的環境生態整治規劃要點如下：

（1）確定礦石采掘區范圍

如“控制分區圖”所示，原計劃采掘區面積為82.2公頃，其范圍涉及到鳳凰山北麓的部分山體，將會對山體造成破壞；宜做適當調整。

規劃采掘區范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來湖上、湖濱景點建設的可行性及安全性，規劃采掘區的范圍線相對于岸線作必要的收縮與規整。規劃分為大、小兩個采掘區，面積分別為63.4公頃和14.3公頃；總面積為77.7公頃，比原計劃采掘區面積小4.5公頃。（2）控制分區

規劃將白馬生態公園及周邊地區共劃分為四個控制區： A、生態保護區

系指神仙臺、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為77.8公頃。區內植被密布，保持著良好的生態環境；必需加以嚴格保護。

區內除經規劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態環境的人為活動，包括建房、伐木、采掘土石方等等。近期3～5年內，逐步遷移區內的墳地、民居及其他建筑。

B、生態整治區

系指生態保護區與生態恢復區之間的地區，區域總面積為113.1公頃；區內的生態環境需進一步加以整治完善。

區內除經規劃行政主管部門許可外，原則不再進行建設活動，近10年內，逐步遷移區內的墳地、民居及其它建筑。有計劃地進行成片植樹造林，逐步完善生態環境。

C、生態恢復區

生態恢復區包括規劃采掘區急采掘線外50米（運輸作業面）范圍用地。區域總面積為106.6公頃。遠期，待采礦活動終止后，對礦坑進行必要的整理后蓄水成湖。并實施將白馬湖與高新區太子港水系溝通的明渠工程。D、景觀協調區

系指生態園四周100米范圍的地區的地區，區域總面積達87.0公頃。

區內進行任何建設活動，其建筑景觀、環境風貌，都應充分考慮與生態園相協調。尤其要加強工業區綠化隔離帶的建設，努力構建與生態圓和諧共存的環境風貌。5.4 項目建設標準和具體建設內容

1、建設標準

建設標準達國內同類先進，設施達到國內同類先進水平。

2、具體建設內容

假日酒店及配套實施? ；

風景區建設；?

道路建設；?

建設配套服務中心一座；? 6.5 實施進度安排

項目建設期限為2年。第 1 月，選擇建設用地，并辦理相關建設規劃和土地流轉手續。第 2－5 月，對建設場地進行整理；做施工準備，圍墻、基建用臨時房建設。第 5－14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。第 14 月，供排水設施及自備供水系統開工并安裝，第 5－24 月，配套實施建設。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第23月，設備調試及試運行。第 24 月，逐步達到設計規模。

第六章 投資概算與資金來源 6.1 投資概算依據

1、可行性研究報告工程方案資料；

2、國家計劃委員會和建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第二版）》；

3、根據當地的類似工程造價情況。6.2 投資概算

1、固定資產（1）、土建

項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行估算。單價根據蕪湖實際情況及該場地建筑等建設標準進行估算。項目土建工程投資5000萬元。

（2）、設備及安裝費用

設備購置及安裝費參考廠家提供的2005年目前市場價格到廠價估算。設備投資4500萬元。

（3）、流動資金

正常年項目流動資金占用額為500萬元。項目投資總額估算為1億元。6.2 資金來源 自籌。第七章 財務評價 7.1 財務評價依據

本評價以本報告提供的技術資料為依據，依據《方法與參數（第二版）》，本章財務評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。

1、項目計算期設為15年，其中建設期2年，運營期13年。

2、本項目主要考察增量效益。

4、產品估價:項目主要為門票收入，日均3936人計算，門票為50元/人。注：酒店收入、旅游紀念品、香火、娛樂實施收入不在計算內

5、稅率確定:項目稅金主要有所得稅、城市建設維護稅和教育費附加等，部分產品可享受所得稅減免政策，為計算故所得稅按不享受減免稅政策計。項目稅金詳見表

表7-1 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計稅依據 稅率（%）1 城市建設維護稅 應交增值稅 7 2 教育費附加 應交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 0.3‰ 4 水利基金 含稅收入 0.6‰ 5 所得稅 應納稅所得 25

6、折舊及攤銷

固定資產采用分類折舊法計算。項目固定資產中房屋、建筑物年折舊期限為20年；機器設備年折舊期限為10年；遞延資產及其他按5年的攤銷年限攤入成本費用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按5%計算。7.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 7.2.1 銷售收入

項目年增銷售收入為7183萬元。7.2.2 銷售稅金及附加

本項目城市維護建設稅按增值稅額的5%估算，教育費附加按增值稅額的4%估算，正常年合計為402萬元。7.3 總成本及經營成本估算 7.3.1 單位產品生產成本估算

本估算按成本費用構成要素分類計算項目成本費用，包括原材料、燃料和動力、職工工資及福利費、修理費、折舊費、攤銷費、銀行貸款利息支出和財政有償資金占用費等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業無項目時發生的消耗定額估算。7.3.2 項目總成本估算

項目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費用、人員工資福利、財務費用、制造費用以及其他管理費用，正常年總成本為5883萬元，其中年均固定成本2980 萬元，平均可變成本2903 萬元。7.3.3 經營成本估算

項目年平均經營成本4174萬元，主要包括生產原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費用。7.4 財務效益分析 7.4.1 盈利能力分析

項目按利潤總額提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金。改擴建后，該項目正常年利潤總額為1300萬元，稅后利潤975萬元，投資利稅率為18.09%，靜態投資回期10.25，財務內部收益率14.38%，財務凈現值8106萬元。（稅后）7.6 財務評價結論 經綜合測算，本項目在達到預期投入產出情況下，稅前全部投資內部收益率為14.38%，高于基準收益率8%，以8%折現率計算的財務凈現值為8106萬元，大于零。全部投資回收期為10.25年（含建設期），符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結果表明，該項目既能保證投資的合理收益，按時收回投資，又能確保正常運轉和發展所需的資金，該項目在財務上可行。

第八章 環境影響評價 8.1 環境影響

1、施工期環境影響

各項施工活動不可避免地將會對周圍的環境造成破壞和產生影響。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。

大氣污染物主要有：施工過程中廢氣（主要來源施工機械和運輸車輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚塵。

廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現場清洗廢水。

在施工過程中，由于各種施工機械設備的運轉和各類車輛的運行都是噪聲的產生源。

2、營運期環境影響

營運期間主要污染物為旅游廢棄物。8.2 環境保護與治理措施

1、施工期環境保護與治理措施

項目建設期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對策有： 1.1 科學管理施工現場；

1.2 對作業面適當噴水，以減少揚塵量；

1.3 開挖的泥土和拆遷的建筑材料和建筑垃圾應及時運走； 1.4 施工現場要用圍欄或部分圍欄，減少施工揚塵擴散范圍；

1.5 風速過大時應停止施工作業，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋處理； 1.6 禁止夜間進行高噪聲施工作業；

1.7 對施工期廢水，應分類收集，按其不同的性質，作相應的處理后排放。

2、營運期環境保護

營運期間主要污染物為旅游廢棄物，公司派專人負責清理。8.3評價與審批

項目在蕪湖弋江區，遠離市區，環境優美，項目無任何工業污染。在本設計方案中，遵照國家的有關規范及標準，對生產過程中可能出現的各種污染物、源，均進行了相應有效的治理與預防，使其對周圍環境影響的可能性大大降低。因此，當工程投產后，只要注意加強生產管理，建立一個嚴格的環保管理制度，就能保持一個良好的生產、工作環境。

第九章 可行性研究結論與建議 9.1 可行性研究結論

1.1對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發，是我國的基本指導方針。圍繞對弋江區火龍崗鎮水面和拋荒土地的綜合利用，對濕地進行改造，符合當前產業化結構調整的政策。

1.2該項目建設可以調整項目所在地的產業結構，促進地方經濟的發展。項目的帶動效益大。

1.3該項目經濟評價可行、投資回收期適中，方案抵御市場波動的能力強，具有較高的可信性。

綜上所述，本項目符合產業政策，產品技術含量高，競爭力強；市場需求量大，輻射帶動力強。項目可行，建議立項。9.2問題與建議

總之，該項目經初步可行性論證，符合國家產業化技術經濟政策和野生動物保護的政策。本項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區的人民對生態環境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養素質，調整產業結構和提高農民的就業水平、收入水平，促進地方經濟的發展都具有積極的意義。建議有關部門盡快批準立項，爭取早投資、早受益。

第二篇：2017年生態公園項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年生態公園項目可行性研究報

告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

生態公園項目建議書 生態公園項目申請報告 生態公園項目商業計劃書

生態公園項目節能評估報告 生態公園項目資金申請報告 生態公園項目市場調查研究報告 生態公園項目投資價值分析報告 生態公園項目投資風險分析報告

生態公園項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1生態公園項目概況 1.1.1生態公園項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3生態公園項目承辦單位及負責人 1.1.4生態公園項目建設地點 1.2生態公園項目設計目標 1.3生態公園項目建設內容與規模 1.4生態公園項目投資估算與資金籌措 1.4.1生態公園項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5生態公園項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 生態公園項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 生態公園市場分析與市場定位 3.1生態公園市場分析 3.1.1生態公園市場近況 3.1.2生態公園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4生態公園 市場總結 3.1.5生態公園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3生態公園項目的SWOT分析 3.3.1生態公園項目優勢（STRENGTH）3.3.2生態公園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3生態公園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4生態公園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 生態公園項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 生態公園項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 生態公園項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 生態公園項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 生態公園項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 生態公園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 生態公園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章生態公園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 生態公園項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 生態公園項目結論與建議 13.1生態公園項目結論 13.2生態公園項目建議 1、生態公園項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、生態公園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、生態公園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、生態公園項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、生態公園項目現金流量表 11、生態公園項目現金流量表 12、生態公園項目損益表、生態公園項目資金來源與運用表 14、生態公園項目資產負債表 15、生態公園項目財務外匯平衡表 16、生態公園項目固定資產投資估算表 17、生態公園項目流動資金估算表 18、生態公園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、生態公園項目固定資產折舊費估算表 21、生態公園項目總成本費用估算表、生態公園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：生態養豬可行性研究報告

項目名稱：八戒生態豬養殖生產合作社

項目地點：上饒市經濟技術開發區董團鄉中魏村

項目負責人：何曄青

投資預算：113萬元

目 錄

一、項目摘要??????????????????????1

二、項目建設背景、目的與依據???????????????1

三、未來生豬市場預測??????????????????4

四、項目風險分析?????????????????????5

五、項目建設的地點及范圍????????????????5

六、項目生產工藝技術方案????????????????6

七、項目建設的具體內容?????????????????7

八、項目土地規劃和環境保護????????????????8

九、項目投資估算?????????????????????8

十、資金籌措計劃?????????????????????9

十一、項目經濟評價????????????????????9

十二、結論????????????????????????10

關于八戒生態豬場建設可行性研究報告

一、項目摘要

八戒生態豬養殖生產合作社座落在上饒市經濟技術開發區董團鄉中魏村，本項目計劃生產規模為飼養100頭能繁母豬、400頭肉豬的生態型養豬場。擬總投資113萬元，年均利潤50.1萬元。

二、項目建設背景、目的和依據

隨著社會發展、人民生活水平的不斷提高，消費者對肉食品的需求量將會越來越大，在我們這個肉食品結構中傳統上以豬肉為主的國度，豬肉消費總量日益增加，消費結構不斷改善，安全、生態、綠色優質瘦肉型豬肉的銷售是將愈益呈現更大的市場空間，我國優質肉豬生產和整個養豬業將迎來全面發展的黃金時期。當前，由于受飼料成本、疫病等影響和農副產品價格的影響，國內市場豬肉價格起伏不定，導致大量的農村養豬戶減少了豬的存欄數量，豬肉市場在未來一段時間里將會出現供給小于需求的局面，同時規模化、標準化、生態化的豬場建設不但能夠降低養豬成本同時也大大提高了養殖戶的抗風險能力，將在未來的市場競爭中立于不敗之地。本項目建立的生態豬場，將強調生物鏈建立，廢棄資源循環利用，以環境友好和產品安全為目標，采取統一規劃、統一防疫、統一標準、統一治污、統一管理，全面實現標準化管理、生態化養殖、產業化經營、企業化運作、市場化發展模式，向社會提供安全、優質、綠色的畜禽產品，保障人民群眾食肉安全。該項目符合社會經濟發展趨勢、國內政策導向和市場需求，項目建成將具有極大經濟效益和顯著社會效益。

1、建設標準、規范、生態豬場符合當前我國養豬業業發展趨勢，畜牧業是我國國民經濟的重要產業，是社會主義新農村建設中的重點產業、優勢產業和主攻的產業。是實現農民增收、農業增效，全面建設小康社會的主要手段。當前，隨著規模化飼養比例穩步提高，養豬業生產已逐步由農戶散養向規模化、集約化養殖轉變，畜產品生產方式已由數量增長型向質量效益型轉變，畜產品消費由消費型進入追求質量安全階段。因此，如何搶抓機遇乘勢而上，采取有效措施，建設生態生態豬場，走節約型、無污染的循環經濟模式和依靠科技進步的內涵式增長之路，全面落實科學發展觀，使畜牧業，特別是生態養豬業在社會主義新農村建設和農民增收致富中發揮應有的作用，則是當前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。我們的生態豬場將結合農業產業結構調整，將飼養區與自然區交叉和溶合，依據循環經濟理念和畜牧業生態學原理設計建設的一種新型養豬業業組織形態，它具有資金集中投入、展示高新技術、實現人畜分離、實行集約管理、生態環境良好、畜禽產品優質、經濟效益顯著等特點，是集繁育、養殖、試驗示范、技術培訓等功能于一體的標準化現代化生豬生產基地，因此，將具有極佳的發展前景。

2、生態豬場的建設符合政策導向，滿足政策要求。近幾年，政府部門在“多予、少取、放活”原則基礎上，在畜牧生產用地、農業基礎設施建設、銀行貸款、政府補貼、良種畜禽飼養等方面制定了一系列強農惠農政策，有力地促進了養豬業發展。特別是在10年來，由于飼料原料價格上漲、疫病威脅日益加大，市場生豬供應日趨緊張，CPI指標（特別是農副產品指數）長期高位運行，引起了中央、國務院的高度重視，胡錦濤總書記也多次指示，要求“發展生豬生產、穩定市場供應”。并出臺了能繁母豬飼養、生豬良種繁育、生豬保險、疫苗補助、對新、擴建生態豬場建設補助政策和生豬生產調運大縣的獎勵措施。2010年中央財政安排獎勵資金30億元，專項用于發展生豬生產和產業化經營。獎勵資金按照“引導生產、多調多獎、直撥到縣、專項使用”的原則，依據生豬調出量、出欄量和存欄量權重分別為50%、25%、25%進行測算，2010年獎勵縣數362個。2011年中央繼續實施生豬調出大縣獎勵。主要用于生豬養殖場（戶）的豬舍改造、良種引進、防疫管理、糞污處理和貸款貼息等；扶持生豬產業化骨干企業整合產業鏈，引導產銷銜接，提高生豬的產量和質量。

3、項目產品社會需求巨大，市場前景廣闊，經濟效益顯著。中國是一個生豬生產大國，同時也是豬肉及其制品消費大國。中國人均豬肉消費量也從1990年的20公斤上升到2009年的39.6公斤。目前，我國高收入人群中每天人豬肉均消費水平已經分別達到100~150克。而農民年人均豬肉消費不足20千克。雖然短時間內我國居民很難達到高收入人群的消費水平，但是隨著人民生活水平的提高，二元消費結構下農村居民人均豬肉消費量將逐步提高，將是推動我國豬肉消費量增長最主要的因素。

三、未來生豬市場預測

我國養豬歷史悠久，品種資源豐富。改革開放以來，我國的養豬生產發生了很大變化，不少地區的養豬生產，已由過去的自給或半自給的分散型，傳統家庭副業生產逐步向專業化、規模化、集約化、商品化生產方向發展。這為改變人民群眾的食品結構，提高人民生活水平發揮了積極作用。但是就目前國內的生豬飼養結構及生產水平來看，仍然不能滿足社會發展的需要。

一是目前我國的養豬結構仍以農戶散養和小規模化飼養為主，市場穩定和供應能力偏弱。據統計，目前，我國規模養豬增勢趨緩，農戶養豬仍占多數，由于小養殖戶飼養的品種落后、技術落后、飼養條件差，抵抗市場風險和疫情風險的能力非常差。

再次，目前國內生豬存欄仍然不足，養豬業仍處于高盈利區。今年政府給了養豬業大力支持，引種的、擴群的也很多，但由于生豬生產周期長、飼養技術要求高和資金投入需求大的影響，很難在短時間內改變豬肉緊缺的現狀，在未來兩年內生豬市場行情不會大幅度下跌。

第三，未來我國養豬業市場變動將越來越小，行情會越來越穩定，隨著國家宏觀政策調控力度加大，生豬規模化、良種化的進程加快和養殖結構逐漸轉型，生豬市場將越來越穩定，豬價漲跌幅度將越來越小，周期也會越來越短，養豬業將慢慢進入穩定利潤時期。優質、高效、安全豬肉和豬肉制品仍將是國內消費主流，以后我國的養豬業必將走向規模化、大型化，朝著優質、高效、安全的目標發展。

四、項目風險分析

任何投資項目都存在風險，特別是養殖，因為它涉及很多方面因素，受很多條件影響。在資金投入上。首先要涉及到的是基本建設投入、污染治理投入、防疫設施投入和豬群投入，且因豬群生長周期較長（一般6個月左右），一年之內很難見效益。在市場風險上。養豬業市場風險較大，首先是目前生豬價格波動仍然較大，直接影響經濟效益；再次是飼養成本包括人工成本、飼料等生產資料成本漲價影響。最后是疫病風險,特別是重大傳染病風險，將對養豬業構成毀滅性打擊。所有這些，只要我們提高生產水平，降低生產風險，從飼養工藝和防疫滅病兩方面入手，不斷提高母豬繁殖率、飼料利用率，采取綜合措施，降低發病率、死亡率；同時加強核算，提高集約化管理水平，加強環保配套，全面應用生態養殖，將極大降低各種風險，提高經濟效益。

五、項目建設的地點及范圍

1、項目建設的地點：上饒市經濟技術開發區董團鄉中魏村，以租用土地為基礎，通過平整、硬化和水利建設等成為基地。

2、項目區的自然、社會經濟條件：上饒市經濟技術開發區位于江西省東北部，原屬上饒縣境內，信江上游，北緯27°58′-28°50′、東經117°41′-118°14′。東鄰上饒市信州區、玉山縣、廣豐縣，南連福建省浦城縣、武夷山市，西接鉛山縣、橫峰縣，北界德興市。上饒縣南北長132千米，東西寬45千米，總面積2240平方千米，其中城區面積10.9平方千米。總人口71.57萬人，其中非農業人口6.95萬人；城區

人口8.8萬人。

改革開放尤其是進入新世紀以來，上饒縣的經濟社會取得了長足發展。“十五”期間，全縣GDP增長126%，年均增長14.8%；財政總收入增長158.7%，年均增長20.9%；社會固定資產投資增長762%，年均增長53.1%；共引進縣外資金76.66億元，引進項目945個；工業增加值增長202.3%，年均增長23.5%

上饒縣城西明星廣場，其中規模以上工業增加值增長470%，年均增長43.75%；工業主導地位更趨明顯，已初步形成有色金屬、機械制造、服裝鞋業、新型能源（新型材料）四大工業支柱產業。2006年，該縣以躋身全省工業經濟強縣為目標，大力弘揚“愚公移山、開明開放、自強不息、勇立潮頭”的上饒縣精神、全力實施“主攻工業、擴大開放、發展城鎮、新農村建設、和諧平安”五大戰略，強力唱響“上海的浦東、上饒的城西”主旋律，全縣經濟社會發展實現又好又快發展。全年完成國內生產總值37.99億元，增長18.2%；全社會固定資產投資25.46億元，增長18.1%；社會消費品零售總額11億元，增長17%；財政總收入首次突破了3億元大關，達到3.27億元，同比增長24.6%；實現工業總產值48.12億元，增長29.9%；農民人均純收入達到3108元，增長7.2%。

六、項目生產工藝技術方案

生態型豬場的建設，我們將主要抓好以下幾個方面的技術工作:

1、良種繁育以長白為基本豬種，采用自繁自養及市場銷售相結合的方式，保持豬場內飼養能繁母豬100頭，飼養肉豬400頭。

2、改善飼養環境。采用先進的豬舍建筑結構、材料，以及有利

于提高生豬生育成績和飼料報酬的新工藝新設備。①配種舍。為半漏縫地面，全部使用鐵制定位欄，設自動飲水器，裝壁扇。②分娩舍。實施全漏縫高位床欄舍，有母子舍及仔豬補料槽，采用自動飲水器，裝電熱板，用于冬季保暖。③育成舍。采用舍內水泥地面飼養，采用自動飲水器。

3、實行全進全出飼養模式。各區域配有專門化豬舍、設備和生產管理人員。

4、立體的防疫技術、設備和藥物。真正建立起以預防為主的生物安全機制，配以先進的設備和藥物，實施嚴格的免疫程序，并采取隔離、消毒、免疫和無害化處理等配套的綜合防疫措施和規章制度。

5、全價飼料的使用。飼料消耗在養豬成本中占70-80%；優化的飼料配方，是降低飼料成本，提高經濟效益的有效途徑。

6、科學管理。項目建立后將使實施動態管理，制訂各項規章制度，以便于取得更大的經濟利益。

七、項目建設的具體內容

1、根據我國目前實際情況和現有生產水平，考慮場地占地面積和能容納生豬數量，我們對飼養400頭肉豬及100余頭能繁母豬實行工廠化生產管理方式，采用先進飼養工藝和技術，其設計的生產性能參數選擇為：平均每頭母豬年生產2窩，平均每窩產活仔10頭，100頭母豬年出欄仔豬2000頭左右。

2、豬舍及飼料加工房建設。用于養豬場所，生產、儲存豬場所需全部飼料、預混料和添加劑，總建筑面積約1000平方米，投資20余

萬元，同時購置飼料加工機一個投資3500元。

八、項目土地規劃和環境保護

1、本項目計劃用地2畝，均是山地非耕地，不涉及農保田，本村農民同意以租賃形式供養殖使用。城鄉建設規劃無其他項目，屬農業用地性質。

2、為方便養豬場生產生活用水特建設蓄水池一個，能蓄水30多立方，投資15000元。

九、項目投資估算

八戒生態豬養殖生產合作社總需投入資金為113萬元。當合作社運行后，每年平均可以出2-2.5欄豬。由于初期建設豬舍，采購豬種，食料等物資已投入資金數目較大，需申請啟動資金，當第一欄豬出欄后，豬場便可走上良性循環的軌道。

1、固定資產部分50萬元，其中母豬100頭（每頭1000元左右）計10萬元，肉豬400頭（每頭400元左右）計16萬元，豬舍及飼料加工房20萬元，水電設備（包括水池、飼料加工機等）4萬元。

2、流動資金為63萬元（第一欄豬所需費用,每欄豬周期約5個月）：其中母豬飼料費（每頭1600元左右）計16萬元，肉豬飼料費（每頭800元左右）計32萬元，4個飼養員人工費（每人2500元/月）計5萬元，其他藥品、防護、維修、場地租用費等計10萬元。

十、資金籌措計劃

1、合作社自籌資金60萬元，、2、申請國家、省、市項目配套扶持資金53萬元。

十一、項目經濟評價

1、合作社養豬生產成本

按現行價格估算成本及分析項目建成后，常年飼養肉豬400頭，飼養種豬106頭（其中能繁母豬100頭，公豬6頭）。每頭豬日需配合精料2.5公斤（每公斤3元），防疫、消毒、售藥費25元/年，年均每頭豬生產成本為2725元，500頭豬的年生產成本為98.1萬元。

每頭斷奶小豬4斤教槽料，合計24元，每頭斷奶小豬15斤保育料，配方玉米60斤，濃縮料40斤，每頭為40元，共計每頭小豬的飼養成本為64元，2000頭仔豬的總成本為12.8萬元。

四位飼養員，每人2500元/月，人工費用一年共計12萬元。其他費用包括，水電費，維修費，機械費，場地租用費等共計15萬元。年成本合計：137.9萬元

2、產品銷售收入

① 每頭能繁母豬（100頭繁殖群）年產2窩，每窩平均產活仔10頭，年產商品仔豬2000頭，每頭按300元算，年銷售收入60萬元。

② 豬場每年養2欄肉豬，共計出欄800頭肉豬，每頭肉豬按1600元，年銷售收入128萬元。年收入合計：188萬

3、年生產利潤

該項目建成投入生產后，年生產總值188萬元，生產總成本137.9萬元，年利潤50.1萬元左右。

十二、結論

項目建成后，每年飼養能繁母豬100頭，生產出欄肉豬800頭，以及仔豬2000頭將為繁榮市場、提高人民經濟收入和增加養殖戶收入起到積極作用。由于生豬市場將越來越穩定，豬價漲跌幅度將越來越小，周期也會越來越短，養豬業將慢慢進入穩定利潤時期。優質、高效、安全豬肉和豬肉制品仍將是國內消費主流，以后我國的養豬業必將走向規模化、大型化，朝著優質、高效、安全的目標發展。因此本項目從經濟、技術、管理、市場及社會效益方面論證是可行的。

2012年1月26日

第四篇：生態養豬可行性研究報告

項目名稱：八戒生態豬養殖生產合作社 項目名稱：八戒生態豬養殖生產合作社 生態豬 項目地點：上饒市經濟技術開發區董團鄉中魏村

項目負責人：何曄青

投資預算：113 萬元

目 錄

一、項目摘要…………………………………………………………1

二、項目建設背景、目的與依據………………………………………1

三、未來生豬市場預測………………………………………………4

四、項目風險分析………………………………………………………5

五、項目建設的地點及范圍…………………………………………5

六、項目生產工藝技術方案…………………………………………6

七、項目建設的具體內容……………………………………………7

八、項目土地規劃和環境保護…………………………………………8

九、項目投資估算………………………………………………………8

十、資金籌措計劃………………………………………………………9

十一、項目經濟評價……………………………………………………9

十二、結論………………………………………………………………10

關于八戒生態豬場建設可行性研究報告 關于八戒生態豬場建設可行性研究報告 八戒

一、項目摘要 八戒生態豬養殖生產合作社座落在上饒市經濟技術開發區董團鄉 中魏村，本項目計劃生產規模為飼養 100 頭能繁母豬、400 頭肉豬的 生態型養豬場。擬總投資 113 萬元，年均利潤 50.1 萬元。

二、項目建設背景、目的和依據 項目建設背景、項目建設背景 隨著社會發展、人民生活水平的不斷提高，消費者對肉食品的需 求量將會越來越大，在我們這個肉食品結構中傳統上以豬肉為主的國 度，豬肉消費總量日益增加，消費結構不斷改善，安全、生態、綠色 優質瘦肉型豬肉的銷售是將愈益呈現更大的市場空間，我國優質肉豬 生產和整個養豬業將迎來全面發展的黃金時期。當前，由于受飼料成 本、疫病等影響和農副產品價格的影響，國內市場豬肉價格起伏不定，導致大量的農村養豬戶減少了豬的存欄數量，豬肉市場在未來一段時 間里將會出現供給小于需求的局面，同時規模化、標準化、生態化的 豬場建設不但能夠降低養豬成本同時也大大提高了養殖戶的抗風險 能力，將在未來的市場競爭中立于不敗之地。本項目建立的生態豬場，將強調生物鏈建立，廢棄資源循環利用，以環境友好和產品安全為目 標，采取統一規劃、統一防疫、統一標準、統一治污、統一管理，全 面實現標準化管理、生態化養殖、產業化經營、企業化運作、市場化 發展模式，向社會提供安全、優質、綠色的畜禽產品，保障人民群眾 食肉安全。該項目符合社會經濟發展趨勢、國內政策導向和市場需求，項目建成將具有極大經濟效益和顯著社會效益。

1、建設標準、規范、生態豬場符合當前我國養豬業業發展趨勢，畜牧業是我國國民經濟的重要產業，是社會主義新農村建設中的重點 產業、優勢產業和主攻的產業。是實現農民增收、農業增效，全面建 設小康社會的主要手段。當前，隨著規模化飼養比例穩步提高，養豬 業生產已逐步由農戶散養向規模化、集約化養殖轉變，畜產品生產方 式已由數量增長型向質量效益型轉變，畜產品消費由消費型進入追求 質量安全階段。因此，如何搶抓機遇乘勢而上，采取有效措施，建設 生態生態豬場，走節約型、無污染的循環經濟模式和依靠科技進步的 內涵式增長之路，全面落實科學發展觀，使畜牧業，特別是生態養豬 業在社會主義新農村建設和農民增收致富中發揮應有的作用，則是當 前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。我們的生態豬場將結 合農業產業結構調整，將飼養區與自然區交叉和溶合，依據循環經濟 理念和畜牧業生態學原理設計建設的一種新型養豬業業組織形態，它

具有資金集中投入、展示高新技術、實現人畜分離、實行集約管理、生態環境良好、畜禽產品優質、經濟效益顯著等特點，是集繁育、養 殖、試驗示范、技術培訓等功能于一體的標準化現代化生豬生產基地，因此，將具有極佳的發展前景。

2、生態豬場的建設符合政策導向，滿足政策要求。近幾年，政府 部門在“多予、少取、放活”原則基礎上，在畜牧生產用地、農業基 礎設施建設、銀行貸款、政府補貼、良種畜禽飼養等方面制定了一系 列強農惠農政策，有力地促進了養豬業發展。特別是在 10 年來，由 于飼料原料價格上漲、疫病威脅日益加大，市場生豬供應日趨緊張，CPI 指標（特別是農副產品指數）長期高位運行，引起了中央、國務 院的高度重視，胡錦濤總書記也多次指示，要求“發展生豬生產、穩 定市場供應”。并出臺了能繁母豬飼養、生豬良種繁育、生豬保險、疫苗補助、對新、擴建生態豬場建設補助政策和生豬生產調運大縣的 獎勵措施。2010 年中央財政安排獎勵資金 30 億元，專項用于發展生 豬生產和產業化經營。獎勵資金按照“引導生產、多調多獎、直撥到 縣、專項使用”的原則，依據生豬調出量、出欄量和存欄量權重分別 為 50%、25%、25%進行測算，2010 年獎勵縣數 362 個。2011 年中 央繼續實施生豬調出大縣獎勵。主要用于生豬養殖場（戶）的豬舍改 造、良種引進、防疫管理、糞污處理和貸款貼息等；扶持生豬產業化 骨干企業整合產業鏈，引導產銷銜接，提高生豬的產量和質量。

3、項目產品社會需求巨大，市場前景廣闊，經濟效益顯著。中國 是一個生豬生產大國，同時也是豬肉及其制品消費大國。中國人均豬 肉消費量也從 1990 年的 20 公斤上升到 2009 年的 39.6 公斤。目前，我國高收入人群中每天人豬肉均消費水平已經分別達到 100~150 克。而農民年人均豬肉消費不足 20 千克。雖然短時間內我國居民很難達 到高收入人群的消費水平，但是隨著人民生活水平的提高，二元消費 結構下農村居民人均豬肉消費量將逐步提高，將是推動我國豬肉消費 量增長最主要的因素。

三、未來生豬市場預測 我國養豬歷史悠久，品種資源豐富。改革開放以來，我國的養豬 生產發生了很大變化，不少地區的養豬生產，已由過去的自給或半自 給的分散型，傳統家庭副業生產逐步向專業化、規模化、集約化、商 品化生產方向發展。這為改變人民群眾的食品結構，提高人民生活水平發揮了積極作用。但是就目前國內的生豬飼養結構及生產水平來 看，仍然不能滿足社會發展的需要。一是目前我國的養豬結構仍以農戶散養和小規模化飼養為主，市 場穩定和供應能力偏弱。據統計，目前，我國規模養豬增勢趨緩，農 戶養豬仍占多數，由于小養殖戶飼養的品種落后、技術落后、飼養條 件差，抵抗市場風險和疫情風險的能力非常差。再次，目前國內生豬存欄仍然不足，養豬業仍處于高盈利區。今 年政府給了養豬業大力支持，引種的、擴群的也很多，但由于生豬生 產周期長、飼養技術要求高和資金投入需求大的影響，很難在短時間 內改變豬肉緊缺的現狀，在未來兩年內生豬市場行情不會大幅度下 跌。第三，未來我國養豬業市場變動將越來越小，行情會越來越穩定，隨著國家宏觀政策調控力度加大，生豬規模化、良種化的進程加快和 養殖結構逐漸轉型，生豬市場將越來越穩定，豬價漲跌幅度將越來越 小，周期也會越來越短，養豬業將慢慢進入穩定利潤時期。優質、高 效、安全豬肉和豬肉制品仍將是國內消費主流，以后我國的養豬業必 將走向規模化、大型化，朝著優質、高效、安全的目標發展。

四、項目風險分析 任何投資項目都存在風險，特別是養殖，因為它涉及很多方面因 素，受很多條件影響。在資金投入上。首先要涉及到的是基本建設投 入、污染治理投入、防疫設施投入和豬群投入，且因豬群生長周期較 長（一般 6 個月左右），一年之內很難見效益。在市場風險上。養豬 業市場風險較大，首先是目前生豬價格波動仍然較大，直接影響經濟 效

益； 再次是飼養成本包括人工成本、飼料等生產資料成本漲價影響。最后是疫病風險,特別是重大傳染病風險，將對養豬業構成毀滅性打 擊。所有這些，只要我們提高生產水平，降低生產風險，從飼養工藝 和防疫滅病兩方面入手，不斷提高母豬繁殖率、飼料利用率，采取綜 合措施，降低發病率、死亡率； 同時加強核算，提高集約化管理水平，加強環保配套，全面應用生態養殖，將極大降低各種風險，提高經濟 效益。

五、項目建設的地點及范圍

1、項目建設的地點：上饒市經濟技術開發區董團鄉中魏村，以租 用土地為基礎，通過平整、硬化和水利建設等成為基地。

2、項目區的自然、社會經濟條件：上饒市經濟技術開發區位于江 西省東北部，原屬上饒縣境內，信江上游，北緯 27°58′-28°50′、東經 117°41′-118°14′。東鄰上饒市信州區、玉山縣、廣豐縣，南連福建省 浦城縣、武夷山市，西接鉛山縣、橫峰縣，北界德興市。上饒縣南北 長 132 千米，東西寬 45 千米，總面積 2240平方千米，其中城區面積 10.9平方千米。總人口 71.57 萬人，其中非農業人口 6.95 萬人；城區

人口 8.8 萬人。改革開放尤其是進入新世紀以來，上饒縣的經濟社會取得了長足 發展。“十五”期間，全縣 GDP 增長 126%，年均增長 14.8%；財政總 收入增長 158.7%，年均增長 20.9%；社會固定資產投資增長 762%，年均增長 53.1%；共引進縣外資金 76.66 億元，引進項目 945 個；工 業增加值增長 202.3%，年均增長 23.5% 上饒縣城西明星廣場，其中規模以上工業增加值增長 470%，年均增長 43.75%；工業主導 地位更趨明顯，已初步形成有色金屬、機械制造、服裝鞋業、新型能 源（新型材料）四大工業支柱產業。2006 年，該縣以躋身全省工業 經濟強縣為目標，大力弘揚“愚公移山、開明開放、自強不息、勇立 潮頭”的上饒縣精神、全力實施“主攻工業、擴大開放、發展城鎮、新 農村建設、和諧平安”五大戰略，強力唱響“上海的浦東、上饒的城西” 主旋律，全縣經濟社會發展實現又好又快發展。全年完成國內生產總 值 37.99 億元，增長 18.2%；全社會固定資產投資 25.46 億元，增長 18.1%；社會消費品零售總額 11 億元，增長 17%；財政總收入首次突 破了 3 億元大關，達到 3.27 億元，同比增長 24.6%；實現工業總產值 48.12 億元，增長 29.9%；農民人均純收入達到 3108 元，增長 7.2%。

六、項目生產工藝技術方案 生態型豬場的建設，我們將主要抓好以下幾個方面的技術工作:

1、良種繁育以長白為基本豬種，采用自繁自養及市場銷售相結 合的方式，保持豬場內飼養能繁母豬 100 頭，飼養肉豬 400 頭。

2、改善飼養環境。采用先進的豬舍建筑結構、材料，以及有利

于提高生豬生育成績和飼料報酬的新工藝新設備。①配種舍。為半 漏縫地面，全部使用鐵制定位欄，設自動飲水器，裝壁扇。②分娩 舍。實施全漏縫高位床欄舍，有母子舍及仔豬補料槽，采用自動飲水 器，裝電熱板，用于冬季保暖。③育成舍。采用舍內水泥地面飼養，采用自動飲水器。

3、實行全進全出飼養模式。各區域配有專門化豬舍、設備和生 產管理人員。

4、立體的防疫技術、設備和藥物。真正建立起以預防為主的生 物安全機制，配以先進的設備和藥物，實施嚴格的免疫程序，并采取 隔離、消毒、免疫和無害化處理等配套的綜合防疫措施和規章制度。

5、全價飼料的使用。飼料消耗在養豬成本中占 70-80%；優化的 飼料配方，是降低飼料成本，提高經濟效益的有效途徑。

6、科學管理。項目建立后將使實施動態管理，制訂各項規章制 度，以便于取得更大的經濟利益。

七、項目建設的具體內容

1、根據我國目前實際情況和現有生產水平，考慮場地占地面積和 能容納生豬數量，我們對飼養 400 頭肉豬及 100 余頭能繁母豬實行工 廠化生產管理方式，采用先進飼養工藝和技術，其設計的生產性能參 數選擇為：平均 每頭母豬年生產 2 窩，平均每窩產活仔 10 頭，100 頭母豬年出欄仔豬 2000 頭左右。

2、豬舍及飼料加工房建設。用于養豬場所，生產、儲存豬場所需 全部飼料、預混料和添加劑，總建筑面積約 1000平方米，投資 20 余

萬元，同時購置飼料加工機一個投資 3500 元。

八、項目土地規劃和環境保護

1、本項目計劃用地 2 畝，均是山地非耕地，不涉及農保田，本村 農民同意以租賃形式供養殖使用。城鄉建設規劃無其他項目，屬農業 用地性質。

2、為方便養豬場生產生活用水特建設蓄水池一個，能蓄水 30 多 立方，投資 15000 元。

九、項目投資估算 項目投資估算 八戒生態豬養殖生產合作社總需投入資金為 113 萬元。當合作社 運行后，每年平均可以出 2-2.5 欄豬。由于初期建設豬舍，采購豬種，食料等物資已投入資金數目較大，需申請啟動資金，當第一欄豬出欄 后，豬場便可走上良性循環的軌道。

1、固定資產部分 50 萬元，其中母豬 100 頭（每頭 1000 元左右）計 10 萬元，肉豬 400 頭（每頭 400 元左右）計 16 萬元，豬舍及飼料 加工房 20 萬元，水電設備（包括水池、飼料加工機等）4 萬元。

2、流動資金為 63 萬元（第一欄豬所需費用,每欄豬周期約 5 個 月）：其中母豬飼料費（每頭 1600 元左右）計 16 萬元，肉豬飼料費（每頭 800 元左右）計 32 萬元，4 個飼養員人工費（每人 2500 元/ 月）計 5 萬元，其他藥品、防護、維修、場地租用費等計 10 萬元。8

十、資金籌措計劃

1、合作社自籌資金 60 萬元，、2、申請國家、省、市項目配套扶持資金 53 萬元。十一、十一、項目經濟評價

1、合作社養豬生產成本 按現行價格估算成本及分析項目建成后，常年飼養肉豬 400 頭，飼養種豬 106 頭（其中能繁母豬 100 頭，公豬 6 頭）。每頭豬日需配 合精料 2.5 公斤（每公斤 3 元），防疫、消毒、售藥費 25 元/年，年均 每頭豬生產成本為 2725 元，500 頭豬的年生產成本為 98.1 萬元。每頭斷奶小豬 4 斤教槽料，合計 24 元，每頭斷奶小豬 15 斤保育 料，配方玉米 60 斤，濃縮料 40 斤，每頭為 40 元，共計每頭小豬的 飼養成本為 64 元，2000 頭仔豬的總成本為 12.8 萬元。四位飼養員，每人 2500 元/月，人工費用一年共計 12 萬元。其他 費用包括，水電費，維修費，機械費，場地租用費等共計 15 萬元。年成本合計： 年成本合計：137.9 萬元

2、產品銷售收入 ① 每頭能繁母豬（100 頭繁殖群）年產 2 窩，每窩平均產活仔 10 頭，年產商品仔豬 2000 頭，每頭按 300 元算，年銷售收入 60 萬 元。② 豬場每年養 2 欄肉豬，共計出欄 800 頭肉豬，每頭肉豬按 1600 元，年銷售收入 128 萬元。年收入合計：188 萬 年收入合計：

93、年生產利潤 該項目建成投入生產后，年生產總值 188 萬元，生產總成本 137.9 萬元，年利潤 50.1 萬元左右。十二、十二、結論 項目建成后，每年飼養能繁母豬 100 頭，生產出欄肉豬 800 頭，以及仔豬 2000 頭將為繁榮市場、提高人民經濟收入和增加養殖戶收 入起到積極作用。由于生豬市場將越來越穩定，豬價漲跌幅度將越來 越小，周期也會越來越短，養豬業將慢慢進入穩定利潤時期。優質、高效、安全豬肉和豬肉制品仍將是國內消費主流，以后我國的養豬業 必將走向規模化、大型化，朝著優質、高效、安全的目標發展。因此 本項目從經濟、技術、管理、市場及社會效益方面論證是可行的。

2012 年 1 月 26 日

第五篇：2017年湖水生態公園項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年湖水生態公園項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

湖水生態公園項目建議書 湖水生態公園項目申請報告 湖水生態公園項目商業計劃書

湖水生態公園項目節能評估報告 湖水生態公園項目資金申請報告 湖水生態公園項目市場調查研究報告 湖水生態公園項目投資價值分析報告 湖水生態公園項目投資風險分析報告

湖水生態公園項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1湖水生態公園項目概況 1.1.1湖水生態公園項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3湖水生態公園項目承辦單位及負責人 1.1.4湖水生態公園項目建設地點 1.2湖水生態公園項目設計目標 1.3湖水生態公園項目建設內容與規模 1.4湖水生態公園項目投資估算與資金籌措 1.4.1湖水生態公園項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5湖水生態公園項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 湖水生態公園項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 湖水生態公園市場分析與市場定位 3.1湖水生態公園市場分析 3.1.1湖水生態公園市場近況 3.1.2湖水生態公園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4湖水生態公園 市場總結 3.1.5湖水生態公園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3湖水生態公園項目的SWOT分析 3.3.1湖水生態公園項目優勢（STRENGTH）3.3.2湖水生態公園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3湖水生態公園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4湖水生態公園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 湖水生態公園項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 湖水生態公園項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 湖水生態公園項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 湖水生態公園項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 湖水生態公園項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 湖水生態公園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 湖水生態公園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章湖水生態公園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 湖水生態公園項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 湖水生態公園項目結論與建議 13.1湖水生態公園項目結論 13.2湖水生態公園項目建議 1、湖水生態公園項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、湖水生態公園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、湖水生態公園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、湖水生態公園項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、湖水生態公園項目現金流量表 11、湖水生態公園項目現金流量表 12、湖水生態公園項目損益表、湖水生態公園項目資金來源與運用表 14、湖水生態公園項目資產負債表 15、湖水生態公園項目財務外匯平衡表 16、湖水生態公園項目固定資產投資估算表 17、湖水生態公園項目流動資金估算表 18、湖水生態公園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、湖水生態公園項目固定資產折舊費估算表 21、湖水生態公園項目總成本費用估算表、湖水生態公園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表