第一篇：物業公司成本預算及費用明細

物業公司成本預算及費用明細

一、綜合管理費收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、管理、服務人員的工資，按照規定提取的福利費等（1）負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；（2）對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；（3）受理住戶咨詢、投訴、報修、預約服務、為住戶排擾解難；（4）協助組建業主委員會并配合其運作；（5）建立規章制度與服務標準；（6）與業主簽訂物業管理服務協議、物業管理公約等手續；公開服務標準、收費依據及標準；（7）應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；（8）員工統一著裝，持證上崗；（9）進行物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高。（10）每三個月向委托方報告一次計劃實施情況；（11）每年一次；（12）白天有專職受理接待人員，夜間有值班人員處理應急事件；一般性投訴與服務當日解決，其它不能當日解決的，承諾或約定解決時限并作出合理解釋；（13）按有關部門及政策、法規要求執行；（14）制度健全；服務標準符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好；（15）內容合法，手續完備；（16）有專人維護，內容完整、準確、有效、更新及時；（17）分工種著裝，配戴胸牌；按規定要求持證上崗；（18）每 6 個月進行一次，并作分析、評估且有改進措施。0.0950 以管理處主任 1 名 3500 元/月，管理員 3 名 2000 元/月計，每月總費用為 9500 元。管理員 3 名，為服務受理人員 1 名、內勤兼財務 1 名、管理員 1 名

2、裝修管理服務費（1）維護公共安全和公眾利益；（2）將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人；（3）業主使用人裝修前按規定審查業主使用人的裝修方案；（4）每日巡查裝修施工情況；（5）對裝修中的違法行為及時勸阻。（6）按照有關政策、法規、合同、公約的規定進行管理；（7）在入住裝修前進行書面告知或簽訂裝修管理協議；（8）24 小時內審結方案并簽署審查意見交業主；（9）在裝修前期每日巡查一次，發現違章，當即開具違章通知單告知業主；（10）經三次通知和勸阻仍不改正的，3 日內向有關主管部門報告。0.0400 以管理員 2 名 2000 元/月計，每月總費用為 4000 元。

二、公共設施設備日常運行、維修、保養及場地、共用部位小修維護費收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、人員管理費 0.0850 以維修主管 1 名 2500 元/月，管理員 3 名 2000元/月計，每月總費用為 8500 元。

2、供配電系統維護費（1）保持配電房清潔衛生；（2）檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，并抄表做好記錄，出現異常及時處理；（3委托專業單位對變壓器、高壓開關柜進行測試、試驗等項目的維修保養；（4）對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養；（5）保證正常電力供應，內線限電、停電按規定時間通知業主使用人；（6）檢測接地電阻；檢測配電房主要電器設備的絕緣強度；（7）檢測配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具：（8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內主要電器設備干燥；（9）檢測配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上采取措施杜絕；（10）填寫運行記錄，建檔備查。（11）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬；（12）每日檢查一次；（13）每年測試、試驗 1 次；（14）每年進行 2 次；（15）限電、停電至少提前三日通知業主使用人；（16）每年檢測 1 次；（17）每年檢測 2 次配電房內消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測 1 次；（18）持續保持配電房內主要電器設備干燥；（19）每月檢測 1 次；（20）每日填寫運行記錄并歸檔備查。0.0092 供電系統年檢費 5000元，維保費 6000 元，每年總費用 11000 元。專指小區內專用供配設備

3、道路系統維護費（1）車行道路路況檢查與維護；（2）道板路面與人行通道檢查與維護；（3）交通標志的檢查與維護。（4）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損；（5）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失；（6）交通標志與交通設施齊全、完好。0.0050 道路系統每年維護費6000 元。包括損壞面積不超過 1平方的材料費

4、給水系統維護費（1）檢查與 に 箱及部件；（2）飲用水水質檢驗；（3）水泵維護與檢查；（4）給水管網維護。（5）每 3 個月檢查保養 1 次水池箱入孔、進水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補，保持池體結構完好，無滲漏；（6）飲用水水池（箱）每 6 個月清洗一次，清洗后水質作同步檢驗，檢驗合格方可使用；（7）保持泵房清潔衛生，地面排水暢通，每二個月清洗 1 次泵房；水泵運行正常，各種儀表計量正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動 1 次，保持水泵能正常運行，每月檢查 1 次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態；水泵運轉部件定期加油，保持潤滑靈活。樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復；（8）每年對明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修，冬季做好防護工作。明裝管道檢查銹蝕現象，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。0.0167 每年水箱清洗、檢測費 6000 元，水泵 5 只維護費 2000 元，水管防凍、油漆費 12000 元，每年總費用 20000 元。本測算為使用變頻水泵的住宅小區。如使用屋頂水箱的住宅小區，按每年每只水箱 100 元計算，由受益人分攤

5、排水系統維護費（1）雨水管網檢查與維護；（2）污水管網檢查與維護。（3）樓頂每 6 個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設施定期維護，保持完好； 每（4）6 個月疏通一次，保持污水管網暢通；化糞池每年清理一次。0.0167 每年排水系統維護費 20000 元。

6、監控系統維護費 對監控系統定期進行檢查與維護。每月一次，保持系統狀態良好，工作正常。0.0042 每年監控系統維護費 5000 元。

7、消防系統維護費（1）檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備；（2）檢測消防管網水壓；（3）進行消防演習，以檢查消防監控設備工作狀態；（4）消防監控室保持清潔；（5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。（6）每月 1 次檢查與維護，保證設備 24 小時正常運轉；（7）每月檢測 1 次，發現壓力不夠，馬上檢修排除故障；（8）每年演習1 次；（9）每周至少保潔 1 次，要求地面無積灰，監控箱表面無污漬；（10）每日填寫工作記錄。0.0067 每年消防系統維護費 8000 元。不包括材料費

8、照明系統維護費（1）路燈檢查與維護；（2）樓道燈檢查與維護。（3）路燈每 3 個月全面檢查與保養一次，燈泡隨壞隨換；（4）樓道燈及開關每 3 個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。0.0170 每年路燈檢查和維護費 3000 元，路燈鎮流器損壞 100 只 50 元/只計 5000 元，路燈損壞 1000 只 1.50 元/只計 1500 元，路燈控制裝置損壞 500 只 15 元/只計 7500 元，合計總費用 17000 元。包括燈泡損壞更新

9、避雷接地系統維護費 房屋避雷接地系統檢查維護。每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統進行檢查維護；發現腐蝕、松脫等及時更換或緊固。0.0017 每年避雷系統維護費 2000 元。不包括材料費

10、油漆粉飾服務費（1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護；（2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構件檢查與維護；（3）建筑物、構筑物外立面局部污損的維護與處理。（4）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次；（5）鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次；（6）每年作局部清洗、粉飾一次。0.0100 每年油漆粉飾費 12000元。陽臺油漆粉飾服務費由受益人承擔

11、建筑小品養護服務費 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養護。每日保潔 1 次，每周檢查一次。0.0050 每年建筑小品養護服務費 6000 元。蘇州市住宅物業管理公共性服務分項目定額指導標準（中）

三、園林綠化日常維護費（應包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算）收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、喬灌木養護費 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。（1）樹木發生病蟲害及時治理；①根據病蟲害發生規律實施綜合治理；②預防為主，防治及時，用藥準確；③施藥后及時跟蹤驗證清理現場，做好記錄；（2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害；（3）喬木主側枝分布均勻，不妨礙車輛行人，分枝點 3M 以上；（4）綠籬及時修剪，保持原有形態。0.0125 以綠化工人 1 名 1000元/月，每年農藥、石灰費用 3000 元計，每月總費用 1250 元。

2、暖季型草坪養護費 負責暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行 2 次施肥、補苗及疏草打孔；生長季節中耕除草，每年修剪 4 次；發生病蟲害及時噴藥。0.0150 以綠化工人 1 名 1000 元/月，每年農藥、化肥、藥械費用等 6000 元計，每月總費用 1500 元。

3、冷季型草坪養護費 負責冷季型草坪的修剪、施肥、噴藥。根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行 1 次施肥、補苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪 12 次；發生病蟲害及時噴藥。0.0400 以綠化工人 2 名 1000 元/月，每年農藥、化肥、藥械費用等 24000 元計，每月總費用 4000 元。

4、花壇養護費 花壇的養護服務。在花壇開花期間，每周剪殘枝、花2 次；發生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不出現缺水枯萎現象；有黃葉、落葉的株數在 20％以下；每年花壇更換種植草花至少 4 次。0.0100 以綠化工人 0.5 名 1000 元/月，每年綠化費用 6000 元計，總費用每月 1000 元。

5、水面養護服務費 全面負責水面、噴水池的養護服務。每日打撈 1次湖面上的漂浮垃圾；每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈 1 次；每個月對噴水池清潔 1 次刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等。每日巡視四周安全設施狀況，發現損壞及時修復。0.0050 以綠化工人 0.5 名 1000 元/月計，總費用每月 500 元。

6、綠化用水 0.0050 綠化用水以每月 500 元計。

四、環境衛生服務費收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、人員管理費 0.0200 以清潔主管 1 名 2000 元/月計。

2、垃圾清運費 負責把垃圾運至垃圾中轉站。日產日清；垃圾周轉房無堆積垃圾，保持清潔，無異味，經常沖洗，噴灑藥水。0.0640 以每月 30 車每車 170 元計，每月垃圾清運費用 5100 元，垃圾箱租用費每月 300 元，每年垃圾筒、垃圾袋費 12000 元，合計每月總費用 6400 元。

3、公共部位清潔費 負責小區道路、庭院、停車位、綠化帶等環境衛生清潔、清掃。每日清掃道路走廊、架空層1 次；樓梯每日清掃、擦拭扶手欄桿一次；每周拖洗樓道一次； 樓道玻璃每月清潔 1 次；每兩月清潔路燈 1 次；綠化帶每日清掃 1 次綠化帶；每日清掃 1 次車庫等；其他設施每周清掃擦洗一次。0.0900 以清潔工人 10 名 850元/月，每年清潔易耗品等 6000 元計，每月總費用 9000 元。

4、公共設施清潔費 公共設施每周清掃擦洗一次。0.0190 以清潔工人 2 名 850 元/月，每年清潔易耗品 2400 元計，每月總費用 1900 元。

5、袋裝垃圾收集費 負責將各門口袋裝垃圾運至指定位置。每日上門收集生活垃圾 2 次。0.0210 以清潔工人 2 名 850 元/月，每年清潔易耗品 4800 元計，每月總費用 2100 元。物業公司不提供住戶垃圾袋

6、衛生消殺費 針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實際需要和季節特點制定具體計劃；夏季等蚊、蠅孳生季節每周消殺 1 次；滅鼠，每 2 個月進行 1 次。0.0083 以清潔工人 0.5 名 850 元/月，每年藥水（品）、機械費用等 4800 元計，每月總費用 825 元。

五、物業管理區域內公共秩序維護服務費（包括安全護衛人員的工資、福利、津貼、保險等，日常保衛器材費如警棍、電池等，保安系統的設備維修費在公共設施、設備日常運行、維修及保養費中列支）收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、人員管理費 0.0230 以安保主管 1 名 2300 元/月計。

2、出入口值班費 安全護衛人員主出入口 24 小時值班、副出入口 16小時值班。制訂值班制度；主出入口 24 小時有人值班看守，次出入口每日 6：00～22：00 有 1 人看守；按照業主委托要求進行進出車輛管理、訪客登記、謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導等工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，移交相關部門處理。0.0700 以安保人員 5 名 1400 元/月計，每月總費用 7000 元。

3、出入口車輛管理費 對主出入口的車輛進行登記、管理。安全護衛人員對主出入口的非小區內車輛進行登記、管理；經業主委員會同意和獲準車位使用收費時，對主出入口的非小區內車輛按標準收費。0.0420 以安保人員 3 名 1400 元/月計，每月總費用 4200 元。

4、小區巡視費 安全護衛人員在小區范圍內 24 小時巡視。（1）制訂巡視制度；白天巡邏次數不少于 6 次，夜間巡邏次數不少于 8 次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；每組巡邏人員2 人；（2）對小區內主干道、組團道路進行巡視，指揮機動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發告示，處理小區交通堵塞事項。0.0840 以安保人員 6 名 1400 元/月計，每月總費用 8400 元。

5、小區監控費 安全護衛人員 24 小時對監控設備進行監控。24 小時值守，發現或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。0.0420以安保人員 3 名 1400 元/月計，每月總費用 4200 元。

6、停車場管理費 安全護衛人員 24 小時對室內停車場監控。對室內停車場進行管理，每 督促進入車輛按指定車位停放； 1 小時巡視一次，發現異常及時處理并通知車主。0.0420 以安保人員 3 名 1400 元/月計，每月總費用 4200 元。實行車位有償使用時，在車位有償使用費中列支。車輛的保管責任由停車協議另行約定。蘇州市住宅物業管理公共性服務分項目定額指導標準（下）

六、公共設施設備、部位及場地水電費收費項目 收費標準（元/月平方米）公共設施設備、部位及場地水電費 0.0500

七、辦公費收費項目 管理服務內容 管理服務標準 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）

1、辦公用品費用 0.0200 每月 2000 元

2、交通費 0.0040 每月 400 元

3、宣傳廣告費 0.0020 每月 200 元

4、公共交際費 0.0050 每月 500 元

5、節假日美化費 在小區主要場所擺放擺花。國定節假日在小區主入口、主要人口聚集場所擺放盆花，美化小區環境，營造節日氣氛。0.0050 每月 500 元

6、社區活動費 定期組織社區聯誼活動。每年組織 1-2 次由小區居民參與的健身、聯誼活動。0.0040 每月 400 元

7、培訓費 員工崗位培訓與業務培訓。制訂年度員工培訓計劃，對員工進行業務知識培訓；輸送管理人員參加行業舉辦的崗位資格培訓。0.0020 每月 200 元

8、通訊費 24 小時接收住戶信息。設立 24 小時服務電話受理住戶來電；對委托服務電話回訪。0.0100 每月 1000 元

9、業主委員會經費

10、雜項支出費 0.0100 每月 1000 元

八、公共設施保險費收費項目 收費標準（元/月平方米）測算依據（包括人員安排、用工用料分析）備注

1、財產保險 0.0030 以每個住宅小區公共資產為 360 萬元計，按普通家庭財產保險的費率為 1‰，每年保費為 3600 元。對社區公共地方及設施進行投保，以使社區該部位在遭受火災、水浸、雷擊或其它受保的風險所造成毀壞時業主的利益有所保證。

2、公共責任險（亦稱第三者險）0.0050 園區某住宅小區的公共責任險為每年 6000 元，保險責任限額 200 萬元，費率為 3‰。此類保險通常沒有固定額，保險公司通常會以每次索償的最高額為依據，再視社區的大小及類型制定保費。

九、物業管理單位固定資產折舊費收費項目 內容 收費標準（元/月平方米）物業管理單位固定資產折舊費 配備必要的辦公設備，提高服務效率 建立臺帳，按規定計提折舊。按實結算

十、法定稅費項目 內容

1、公司管理費用 管理人員費用及其他管理成本等 10—12 支出總額

2、傭金 企業應得合理利潤 8—10 支出總額

3、稅金 營業稅、城建稅、地方教育附加 5.55 管理費用、傭金總額

第二篇：洗煤廠生產費用和成本預算

洗煤廠生產費用和成本預算

本公司為著互惠互利的思想理念和真心誠意的合作態度，做出真誠的預算。希望貴公司能接受和采納本公司的洗煤預算。

本公司投資洗煤設備一套，需要680萬元，鏟車兩部，地磅一臺，需要投資85萬元，基礎建設投資100萬元，地面硬化需要120萬元，水電費投資需要280萬元，總計投資1262萬元。

1、建設資金利息計每噸費用3元

2、設備日產量1200噸，用人需要36人，人均工資

6000元，均沒噸費用3.5元

3、污水凈化費用每噸3.5元

4、設備的維修和保養每噸費用2.75元

5、設備折舊每噸費用3.75元

6、水電費用每噸13.25元

7、卸車費用每噸1.5元

8、撞車費用每噸1.5元

第三篇：房地產開發成本情況明細

一、土地開發成本構成1、土地征用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。

2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。

3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。

4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。① 場地平整

② 勘察設計

③ 臨時設施

④ 樁基工程

⑤ 土建安裝

⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。

5、耕地占用稅

6、耕地開墾費

7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。

8、占耕地教育附加費

9、新增建設用地有償使用費

10、南水北調費

11、新菜田開發基金

12、出讓金業務費

13、契稅

14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。

二、建筑及安裝工程費

1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構筑物的施工及設備購置費用。主要包括： ① 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現場為建筑安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。

② 材料費 工程施工所耗用的并構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。

③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。

④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：工資附加費差旅費

-檢驗試驗費 ⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。電梯

2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建 ① 中小學校、幼兒園 ② 健身設施或用房 ③ 醫院 ④ 派出所

⑤ 環境衛生用房

⑥ 物業管理用房（保安監控室）⑦ 居委會 ⑧ 商店

⑨ 停車場（洗車場）⑩ 其他服務設施

3、小區內公共設施配套工程建設費① 道路 停車場 地面硬化 圍墻 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道、二次加壓 ④ 監控系統

⑤ 供電線路、路燈 ⑥ 寬帶及機房 ⑦ 有線電視 ⑧ 通訊線路

⑨ 供熱管道及換熱站 ⑩ 園林、綠化

三、基礎工程費

（主體工程基礎費用）

四、城市基礎設施配套費

1、渣土費

2、人防費

3、中學增建費

4、城市基礎設施配套費

5、舊城改造費

6、公建地費

7、墻改費

8、便道占用費

9、環境保護監察費

10、城市綠化費

五、前后期費用

1、勘察設計費

（單指工程施工費用）

2、監理費

3、招標費

4、質檢費

5、測量、放線費

6、價格評估費

7、綜合開發管理費

8、房屋所有權登記費

9、房屋所有權登記工本費

10、物業前期費

11、散裝水泥限袋費

12、工程質量監督費

13、工程造價管理費

14、安全監督費

15、勞動定額測定費

16、外省承包工程管理費

17、施工圖紙審查費

18、預算費

19、施工噪音管理費 20、專家評審費

六、預備費

1、熱力補貼費

2、供暖

3、煤氣集資

4、煤氣施工

5、供電

6、供水外接

7、排污費

七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。

1、監察審計費

2、資質年審費

3、營業執照年審費

4、治安費

5、衛生費

6、行業管理部門培訓費

7、城市交通集資費

8、報刊費

9、街道管理費

10、計劃生育管理費

11、社會統籌

12、教育基金

八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。

九、不可預見費

十、銷售、廣告費

1、銷售提成費用

2、廣告費

3、銷售營業稅

十一、各種稅費

國家和地方政府征收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。

十二、總投資額

十三、利潤額

本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http:// 本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http:// 本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http:// 本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http:// 本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http://

本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接：http://

第四篇：物業公司成本測算

一：物業服務費的構成

1、人工費 1）工資 2）獎金

3）社會保險金 4）公積金

5）福利費及其他政府規定企業要計提的費用

2、辦公費 1）通信費 2）交通費 3）辦公耗材費 4）低值易耗費 5)招待費 6）培訓費

7）辦公設備折舊費 8）能源消耗費 9）租賃費

10）政府征集的費用

3、設施設備日常維護費用 1）維護的材料費 2）維護中的消耗費 3）代維費

4）變電設備年檢費 5）配電設備年檢費

6）高低壓計量設備的年檢、年校費 7）升降設備的年檢費

8）設備設施維護中的運輸費 9）發電設施維護中的運輸費 10）蓄電池的維修費 11）空調機組的水處理費 12）換熱系統的處理費

13）變頻恒壓的供水系統消耗費

4、秩序維護費 1）行業管理費

2）秩序維護設備的維修、補充費 3）秩序維護人員的器悈費 4）秩序維護人員的裝備費

5）消防監控設備的維護費、年檢費 6）煙感、溫感設備的維護費、年檢費 7）滅火器具的檢測費 8）滅火器具的更換藥業費 9）巡更維護費

10）巡更器具維護費

5、環境維護費 1）清潔設備的購置費、折舊費 2）清潔設備維護費

3）清潔車輛的燃油費、維修費 4）清潔工具的購置費、更換費 5）清潔藥劑耗材費

6）洗手間衛生紙購置費、洗手液購置費 7）芳香劑購置費 8）消殺藥劑費

9）消殺設備維修費、折舊費 10）建筑外檐清潔費 11）生活水池清洗消毒費 12）生活水質檢測費 13）化糞池清掏費 14）生活垃圾中轉費

6、綠化維護費

1）綠化水費（每年每平米1.5—2T）2）綠化設備購置費、折舊費 3）綠化設備的維修、耗材費 4）喬木、灌木的修剪費 5）綠植施肥費 6）草坪休假費 7）草坪補苗費 8）綠籬花卉補種費 9）建筑內花木租擺費 10）節日慶典花木租擺費

7、公共區域能耗費

1）公共耗材及電照明耗材及電費等 2）公共路燈、草坪燈耗材及電費 3）安全指示燈耗材及電費 4）變壓器損耗、線路消耗費

8、不可預見費（總支出的3%—6%）

1）不可預見費是為了項目平衡運行而設定的

2）根據意外發生的可能設定專項費用、用于應急狀態 3）專項費用的比例是可議的

4）不可預見費的設定是甲乙雙方雙向或以的一項措施

9、物業服務企業管理費（總支出的3%—5%）物業服務企業的管理性質：

1）是為了保證物業服務企業的發展而設定的專項費用 2）是項目有償使用物業服務企業專用技術的一種補償 3）是物業服務企業管理標準的專有權使用的一種補償 4)是有償使用物業服務企業商標專用權的一種補償 5）是物業服務社會價值的一種證明 6）是物業服務企業收入的一個組成部分

10、稅金

1）稅金是指營業稅

2）所得稅由物業服務企業自行繳納，在管理費用中不予列支 3）稅金比列將根據地方交納比列上交

11、物業服務企業利潤

物業服務企業利潤比列的設定要根據一下幾點確定： 1）要根據市場競爭的情況而定 2)要根據物業服務企業管理成本 3）要根據物業服務企業戰略選擇 4）要根據物業服務企業發展長遠規劃 5）要根據物業服務企業取費慣例

6）要根據物業服務利潤，可以正值也可以負值

物業服務費用測算流程圖

分析采集到數據的經濟指標

數據分析完畢后，分解到項目內

按類分大項目

項目細化分解

專業人員將細化項目進行計算

考慮中和因素

匯總細化項目及中和因素支出費用

得出單位面積物業服務費用標準

公共耗能狀況 設施設備配置狀況 制定物業服務標準 物業區域總建筑面積

第五篇：房地產開發成本明細36條

房地產開發成本明細36條

一、為取得土地開發使用權而發生的各項費用

1.政府地價及市政配套費

支付的土地出讓金、土地開發費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。

2.合作款項

補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

3.紅線外市政設施費

紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

4.拆遷補償費 有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。▌

二、開發前期準備費（前期工程費）

指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容：

5.勘察設計費

(1)勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。

(2)規劃設計費：

規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。

設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。

其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。

(3)建筑研究用房費：包括材料及施工費

6.報批報建增容費

(1)報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。

(2)增容費：包括水、電、煤氣增容費

7.“三通一平”費

(1)臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。

(2)臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。

(3)臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。

(4)場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。

8.臨時設施費

(1)臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。

(2)臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。

(3)臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。

(4)臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

▌

三、主體建筑工程費（建安工程費）

指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。主要包括：

9.基礎造價

包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。

10.結構及粗裝修造價

主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）。

11.門窗工程

主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。

12.公共部位精裝修費

主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。

13.戶內精裝修費

主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

▌

四、主體安裝工程費（建安工程費）

14.室內水暖氣電管線設備費

(1)室內給排水系統費（自來水/排水/直飲水/熱水）；

(2)室內采暖系統費（地板熱/電熱膜/分戶燃氣爐/管道系統/暖氣片）；

(3)室內燃氣系統費；

(4)室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋

15.室內設備及其安裝費

(1)通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；

(2)電梯及其安裝費；(3)發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；

(4)消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；

(5)人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。

16.弱電系統費

(1)居家防盜系統費用：包括陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；

(2)對講系統費用：包括可視及非可視對講系統費用；

(3)三表遠傳系統費用：包括水、電、氣遠程抄表系統費用；

(4)有線電視費用：包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用；

(5)電話系統費用：包括主體內外布線及終端插座費用；

(6)寬帶網：包括主體內外布線及終端插座費用。▌

五、社區管網工程費（基礎設施費）

17.室外給排水系統費

(1)室外給水系統費：主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用；

(2)雨污水系統費用

18.室外采暖系統費

主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用

19.室外燃氣系統費

主要包括管道系統、調壓站。

20.室外電氣及高低壓設備費

(1)高低壓配電設備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用；(2)室外強電管道及電纜敷設：室外強電總平線路部分費用；

(3)室外弱電管道埋設：包括用于電視、電話、寬帶網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用

21.室外智能化系統費

(1)停車管理系統費用：包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用；

(2)小區閉路監控系統費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用；

(3)周界紅外防越系統費用：紅外對掃等；

(4)小區門禁系統費用；

(5)電子巡更系統費用；

(6)電子公告屏費用

▌

六、園林環境工程費（基礎設施費）

指項目所發生的園林環境造價，主要包括：

22.綠化建設費

包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出；

23.建筑小品

雕塑、水景、環廊、假山等；

24.道路、廣場建造費

道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等；

25.圍墻建造費

包括永久性圍墻、圍欄及大門；

26.室外照明

室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；

27.室外背景音樂

28.室外零星設施

兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。

▌

七、配套設施費（公共配套設施費）

指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：

29.在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等；

30.在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出； 31.開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用；

32.對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。

該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：

a.游泳池：土建、設備、設施；

b.業主會所：設計、裝修費、資產購置、單體會所結構；

c.幼兒園：建造成本及配套資產購置；

d.學校：建造成本及配套資產購置；

e.球場；

f.設備用房：配電房、水泵房土建及裝修費； g.車站建造費：土建、設備、各項設施。

▌

八、開發間接費

開發間接費核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及項目營銷設施建造費。

33.工程管理費

(1)工程監理費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用；

(2)預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用；

(3)行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費

(4)施工合同外獎金：趕工獎、進度獎

(5)工程質量監督費：建設主管部門的質監費；

(6)安全監督費：建設主管部門的安監費；(7)工程保險費。

34.營銷設施建造費

(1)廣告設施及發布費：車站廣告、路牌廣告；

(2)銷售環境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；

(3)售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等；

(4)樣板間：包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用，在主營業務收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；

(5)其他。

35.資本化借款費用 包括直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等。

36.物業管理完善費

包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。