第一篇：廁浴間滲漏修繕工程

廁浴間滲漏修繕工程

４．１一般規(guī)定

４，１．１ 本章適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設備交接部位的滲漏修繕工程。

４．１．２ 修繕前，應對廁浴間進行現(xiàn)場查勘，確定漏水點，針對滲漏原因和部位，制定修繕方案。

４．１．３ 檢查管道與樓面或墻面的交接部位，衛(wèi)生潔具等設施與樓地面交接部位，地漏部位，樓面、墻面及其交接部位，所產生的滲漏現(xiàn)象。４．１．４ 維修防水層時，先做附加層，管根應嵌填密封材料封嚴。４．１．５ 修繕選用的防水材料，其性能應與原防水層材料相容。４．１．６ 在防水層上鋪設面層時不應損傷防水層。

４．２ 樓地面

４．２．１ 裂縫維修應符合下列規(guī)定：

４．２．１．１ 大于２ｍｍ的裂縫，應沿裂縫局部清除面層和防水層，沿裂縫剔鑿寬度和深度均不應小于１０ｍｍ的溝槽，清除浮灰、雜物，溝槽內嵌填密封材料，鋪設帶胎體增強材料涂膜防水層并與原防水層搭接封嚴，經蓄水檢查無滲漏再修復面層。

４．２．１．２ 小于２ｍｍ的裂縫，可沿裂縫剔除４０ｍｍ寬面層，暴露裂縫部位，清除裂縫浮灰、雜物，鋪設涂膜防水層，經蓄水檢查無滲漏，再修復面層。對小于０．５ｍｍ裂縫，可不鏟除地面面層，清理裂縫表面后，沿裂縫走向涂刷二遍寬度不小于１００ｍｍ的無色或淺色合成高分子涂膜防水層。

４．２．２ 地面倒泛水和地漏安裝過高造成地面積水時，應鑿除相應部位的面層，修復防水層，再鋪設面層并重新安裝地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料時，應堵嚴。

４．２．３ 管道穿過樓地面部位滲漏維修應符合下列規(guī)定：

４．２．３．１ 穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部輕剔鑿出寬度和深度均不小應于１０ｍｍ的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ無色或淺色合成高分子防水涂料。４．２．３．２ 管道與樓地面間裂縫小于１ｍｍ，應將裂縫部位清理干凈，繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平寬度均不應小于１００ｍｍ，涂膜厚度不應小于１ｍｍ。

４．２．３．３ 因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，并高出樓地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按本規(guī)程第４．２．３．１款或第４．２．３．２款的規(guī)定進行修繕。４．２．４ 樓地面與墻面交接部位滲漏維修應符合下列規(guī)定：

４．２．４．１ 樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范圍均應大于１００ｍｍ。

４．２．４．２ 樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應鑿除損壞部位，用１∶２水泥砂漿修補基層，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范圍應大于１００ｍｍ。新舊防水層搭接寬度（壓槎寬度）不應小于５０～８０ｍｍ； 壓槎順序要注意流水方向。按本規(guī)程第４．２．４．１款的規(guī)定鋪設帶胎體增強材料涂膜防水層，封嚴貼實。４．２．５ 樓地面防水層翻修應符合下列規(guī)定：

４．２．５．１ 采用聚合物水泥砂漿翻修時，應將面層及原防水層全部鑿除，清理干凈后，在裂縫及節(jié)點等部位按本規(guī)程第４．２．１條至第４．２．４條的規(guī)定進行防水處理，涂刷基層處理劑并用聚合物水泥砂漿重做防水層，防水層經檢驗合格后方可做面層。

４．２．５．２ 采用防水涂膜翻修時，面層清理后，基層應牢固、堅實、平整、干燥。平面與立面相交及轉角部位均應做成圓角或弧形。衛(wèi)生潔具、設備、管道（件）應安裝牢固并處理好固定預埋件的防腐、防銹、防水和接口及節(jié)點的密封。鋪設防水層前，應先做附加層。做防水層時，四周墻面涂刷高度不應小于１００ｍｍ。在做二層以上涂層施工時，涂層間相隔時間，應以上一道涂層達到實干為宜。

４．３ 墻面

４．３．１ 墻面粉刷起殼、剝落、酥松等損壞部位應鑿除并清理干凈后，用１∶２防水砂漿修補。

４．３．２ 墻面裂縫滲漏的維修應符合本規(guī)程第３．２．１條的規(guī)定。４．３．３ 涂膜防水層局部損壞，應清除損壞部位，修整基層，補做涂膜防水層，涂刷范圍應大于剔除周邊５０～８０ｍｍ。裂縫大于２ｍｍ時，必須批嵌裂縫，然后再涂刷防水涂料。４．３．４ 穿過墻面管道根部滲漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙較大且滲漏水較為嚴重時，應按本規(guī)程第４．２．３．１款規(guī)定處理。

４．３．５ 墻面防水層高度不夠引起的滲漏，維修時應符合下列規(guī)定： ４．３．５．１ 維修后的防水層高度應為： 淋浴間防水高度不應小于１８００ｍｍ； 浴盆臨墻防水高度不應小于８００ｍｍ； 蹲坑部位防水高度應超過蹲臺地面４００ｍｍ。

４．３．５．２ 在增加防水層高度時，應先處理加高部位的基層，新舊防水層之間搭接寬度不應小于８０ｍｍ。

４．３．６ 浴盆、洗臉盆與墻面交接處滲漏水，應用密封材料嵌縫密封處理。

４．４ 給排水設施

４．４．１ 設備功能性滲漏維修及給排水管道節(jié)點維修應符合下列規(guī)定： ４．４．１．１ 設備必須完好，安裝牢固。所有固定管件、預埋件均應做防水、防銹處理。

４．４．１．２ 設備堵塞應疏通，管道節(jié)點滲漏應予以排除。

４．４．１．３ 設備、管道維修時應注意保護已有防水層。維修工程結束后，必須檢查與設備、管道接合部位的防水，如有損傷，應按本規(guī)程第４．２節(jié)和４．３節(jié)有關規(guī)定處理。

４．４．２ 衛(wèi)生潔具與給排水管連接處滲漏維修應符合下列規(guī)定： ４．４．２．１ 便器與排水管連接處漏水引起樓地面滲漏時，宜鑿開地面，拆下便器。重新安裝便器前應用防水砂漿或防水涂料做好便池底部的防水層。４．４．２．２ 便器進水口漏水，宜鑿開便器進水口處地面進行檢查。皮碗損壞應更換，更換的皮碗，應用１４號銅絲分兩道錯開綁扎牢固。

４．４．２．３ 衛(wèi)生潔具更換、安裝、修理完成，經檢查無滲漏水后，方可進行其他修復工序。

４．５ 質量要求

４．５．１ 修繕施工完成后，樓地面、墻面及給排水設施不得有滲漏水現(xiàn)象。４．５．２ 樓地面排水坡度應符合設計要求，排水暢通，不得有積水現(xiàn)象。４．５．３ 涂膜防水層應無裂縫、脫皮、流淌、起鼓、折皺等現(xiàn)象，涂膜厚度應符合本規(guī)程的規(guī)定。

４．５．４ 給排水設施安裝應牢固，連接處應封閉嚴密。

第二篇：地下室滲漏修繕工程

５ 地下室滲漏修繕工程

５．１一般規(guī)定

５．１．１ 本章適用于地下室室內地面、墻體滲漏水的堵漏和修補工程。５．１．２ 查清滲漏原因，找出水源和滲漏部位，根據漏水點的位置制定堵修方案。

５．１．３ 檢查滲漏水可采用下列方法：

５．１．３．１ 漏水量較大或比較明顯的滲漏水部位，可直接觀察確定。５．１．３．２ 慢滲或不明顯的滲漏水，可將潮濕表面擦干，均勻撒一薄層干水泥粉，出現(xiàn)濕痕處，即為滲漏水孔眼或縫隙。

５．１．３．３ 出現(xiàn)濕一片的現(xiàn)象時，可用速凝水泥膠漿（水泥∶促凝劑＝１∶１）在漏水處表面均勻涂抹一薄層，再撒一層干水泥粉，表面出現(xiàn)濕點或濕線處，即為滲漏水部位。

５．１．４ 堵修施工應避免破壞結構和完好的防水層。對結構性裂縫的滲漏水，應在結構處于穩(wěn)定、裂縫不再繼續(xù)擴展的情況下進行堵修施工。

５．１．５ 堵漏的原則是先把大漏變小漏，縫漏變點漏，片漏變孔漏，逐步縮小滲漏水范圍，最后堵住漏水。堵漏施工順序應先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板。

５．１．６ 防水材料的選用應符合下列規(guī)定：

５．１．６．１ 防水混凝土，其配合比應通過試驗確定，抗?jié)B標號應高于原防水設計要求。摻用的外加劑宜采用防水劑、減水劑、加氣劑及膨脹劑等。水泥砂漿宜摻外加劑或使用膨脹水泥的水泥砂漿，其配合比應就材料組成按有關規(guī)定執(zhí)行。

５．１．６．２ 防水卷材、防水涂料及密封材料，應具有良好的彈塑性、粘結性、抗?jié)B透性、耐腐蝕性及施工性能。

５．１．６．３ 注漿材料應具有抗?jié)B性高、粘合力強、耐久性好及良好的可灌性。

５．１．７ 滲漏墻面、地面堵修部位的松散石子、浮漿等應清除，堵修部位的基層必須牢固，應用水沖刷干凈。陰陽角處應做成半徑為５０ｍｍ的圓角，嚴禁在陰陽角處留槎。

５．２ 防水混凝土結構 ５．２．１ 混凝土裂縫滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

５．２．１．１ 水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接堵漏。堵修時，應沿裂縫剔出深度不小于３０ｍｍ、寬度不小于１５ｍｍ的Ｕ形溝槽。用水沖刷干凈，應用水泥膠漿等速凝材料填塞，擠壓密實，使速凝材料與槽壁緊密粘結，其表面且低于板面不應小于１５ｍｍ。經檢查無滲漏后，用素漿、砂漿沿溝槽抹平、掃毛，并用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓做防水層。（圖５．２．１－１）。５．２．１．２ 水壓較大裂縫，可在剔出的溝槽底部沿裂縫放置線繩，用水泥膠漿等速凝材料填塞并擠壓密實。抽出線繩，使漏水順線繩流出后進行堵修。裂縫較長時，可分段堵塞，段間留２０ｍｍ空隙，每段用膠漿等速凝材料壓緊，空隙用包有膠漿釘子塞住，待膠漿快要凝固時，將釘子轉動拔

出，釘孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完畢，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，做好防水層（圖５．２．１-２）。

５．２．１．３ 水壓較大的裂縫急流漏水，可在剔出的溝槽底部每隔５００～１０００ｍｍ扣一個帶有圓孔的半圓鐵片，把膠管插入圓孔內，按裂縫滲漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水順膠管流出后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，拔管堵眼，抹好防水層（圖５．２．１-３）。

５．２．１．４ 局部較深的裂縫且水壓較大的急流漏水，可采用注漿堵漏，并應符合下列規(guī)定：

（１）裂縫處理：沿裂縫剔成Ｖ形邊坡溝槽，用水沖刷，清理干凈；

（２）布置注漿孔：注漿孔位置宜選擇在漏水旺盛處及裂縫交叉處，其間距視漏水壓力、漏水量、縫隙大小及所選用的注漿材料而定，間距宜５００～１０００ｍｍ。注漿孔應交錯布置，注漿嘴用速凝材料穩(wěn)牢于孔洞內；

（３）封閉漏水部位：混凝土裂縫表面及注漿嘴周邊應用速凝材料封閉，各孔應暢通，應試注檢查封閉情況；

（４）灌注漿液：確定注漿壓力后（注漿壓力應大于地下水壓力），注漿應按水平縫自一端向另一端、垂直縫先下后上的順序進行。當漿液注到不再進漿、且鄰近灌漿嘴冒漿時，應立即封閉，停止壓漿，按此依次灌注直至全部注完；（５）封孔：注漿完畢，經檢查無滲漏現(xiàn)象后，剔除注漿嘴堵塞注漿孔，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓防水面層。

５．２．２ 混凝土表面蜂窩、麻面滲漏水，應先將酥松、起殼部分剔除，堵住漏水，排除地面積水，清除污物，其維修方法宜符合下列要求：

５．２．２．１ 混凝土表面凹凸不平處深度大于１０ｍｍ，剔成慢坡形，表面鑿毛，用水沖刷干凈。面層涂刷混凝土界面劑后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

５．２．２．２ 混凝土蜂窩孔洞，維修時應剔除松散石子，將蜂窩孔洞周邊剔成斜坡并鑿毛，用水沖刷干凈。表面涂刷混凝土界面劑后，用比原強度等級高一級的細石混凝土或補償收縮混凝土填補搗實，養(yǎng)護后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面找平，抹壓密實。５．２．２．３ 混凝土表面蜂窩麻面，剔鑿深度不應小于１５ｍｍ，清理并用水沖刷干凈。表面涂刷混凝土界面劑后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

５．２．３ 混凝土孔洞漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

５．２．３．１ 水壓較小（水位在２ｍ左右）、孔洞不大時，采用速凝材料堵漏。漏水孔洞應剔成圓槽，用水沖刷干凈，面層涂刷混凝土界面劑后，應用速凝材料按本規(guī)程第５．２．１．１款的要求堵塞。經檢查無滲漏后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

５．２．３．２ 水壓較高（水位在２～４ｍ）、孔洞較大時，采用下管引水堵漏。將引水管穿透卷材層至碎石內引走孔洞漏水，用速凝材料灌滿孔洞，擠壓密實，表面應低于結構面不小于１５ｍｍ。堵塞完畢，經檢查無滲漏水后，拔管堵眼，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平（圖５．２．３）。５．２．３．３ 孔洞漏水水壓很大時（水位在４ｍ以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。將水止住，用速凝材料封堵。經檢查無滲漏水后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓密實至板面齊平。

５．３ 水泥砂漿防水層

５．３．１ 防水層局部洇滲漏水，應剔除洇滲部分并查出漏水點，按本規(guī)程第５．２節(jié)的有關規(guī)定堵漏。經檢查無滲漏水后，重新鋪抹防水層補平。５．３．２ 防水層空鼓、裂縫滲漏水，應剔除空鼓處水泥砂漿，沿裂縫剔成凹槽。混凝土裂縫應按本規(guī)程第５．２．１條規(guī)定堵漏。磚砌體結構應剔除酥松部分并清除污物，采用下管引水的方法堵漏。經檢查無滲漏后，重新抹防水層補平。

５．３．３ 防水層陰陽角處滲漏水，可按本規(guī)程第５．２．１．１款或第５．２．１．２款的規(guī)定堵修，陰陽角的防水層應抹成圓角，抹壓應密實。

５．４ 特殊部位

５．４．１ 變形縫滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

５．４．１．１ 埋入式止水帶變形縫滲漏水，宜按本規(guī)程第５．２．１條的規(guī)定堵漏。變形縫兩側基面應潔凈、干燥，重新埋入止水帶。

５．４．１．２ 后埋式止水帶（片）變形縫滲漏水，應全部剔除覆蓋層混凝土及止水帶（片），按本規(guī)程第５．２．１條的規(guī)定堵漏，更換止水帶。５．４．１．３ 粘貼式膠片變形縫滲漏水，應將混凝土或水泥砂漿覆蓋層及粘貼的膠片全部剔除，按本規(guī)程第５．２．１條的規(guī)定堵漏。重新粘貼膠片時，基面應平整、干燥。涂刷膠粘劑應均勻，待膠粘劑不粘手時方可粘貼膠片。膠層溶劑揮發(fā)后，應用細石混凝土或抹水泥砂漿覆蓋，覆蓋層中間應用隔離材料隔開。５．４．１．４ 涂刷式膠片變形縫滲漏水，可按本規(guī)程第５．４．３條的要求處理，重新作涂刷式膠片。

５．４．２ 施工縫出現(xiàn)滲漏水，應按本規(guī)程第５．２．１條或第５．２．３條的規(guī)定堵修。防水層的施工縫應留成階梯形槎。接槎處施工時，應先在原槎面上涂刷一道防水劑或水泥凈漿，再分層按槎，最后一層應抹實壓光。５．４．３ 預埋件周邊滲漏水，應將其周邊剔成環(huán)形溝槽，清除預埋件銹蝕，清洗干凈并用水沖刷溝槽后，堵修應采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注漿液等方法。對于因受振而造成預埋件周邊出現(xiàn)的滲漏水，宜拆除預埋件，將預埋位置剔成凹槽，在替換的混凝土預制塊表面抹防水層后穩(wěn)牢于凹槽內，周邊應用速凝材料堵塞嵌實，分層鋪抹防水層補平（圖５．４．３）。５．４．４ 管道穿墻（地）部位滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

５．４．４．１ 常溫管道穿墻（地）部位滲漏水，應沿管道周邊剔成環(huán)形溝槽，用水沖刷干凈，宜用速凝材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏后，表面分層抹壓摻外加劑水泥砂漿與基面嵌平；亦可用密封材料嵌縫，管道外２５０ｍｍ范圍涂刷涂膜防水層。

５．４．４．２ 熱力管道穿透內墻部位滲漏水，可采用埋設預制半圓套管的方法，將穿管孔剔鑿擴大，在管道與套管的空隙處用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填，套管外的空隙處應用速凝材料堵塞（圖５．４．４－１）。

５．４．４．３ 熱力管道穿透外墻部位滲漏水，應先將地下水位降至管道標高以下，宜采用設置橡膠止水套的方法，并做好嵌縫、密封處理（圖５．４．４-２）。

５．５ 質量要求

５．５．１ 地下室堵漏修補后不得有滲漏或洇濕現(xiàn)象，出現(xiàn)滲漏應重做。５．５．２ 堵漏修補部位必須清理干凈，用水沖刷，基面應鑿毛、牢固，不得酥松不牢及有污物。

５．５．３ 構造轉角處應做成圓角，并有附加層。

５．５．４ 施工縫、變形縫、管件、穿墻（地）預埋件等滲漏部位，應封堵嚴密。

５．５．５ 鋪抹水泥砂漿防水層應密實，表面不得起砂，各層間結合應牢固、無空鼓。

第三篇：房屋滲漏修繕技術規(guī)程

房屋滲漏修繕技術規(guī)程

1總則

1.0.1 為提高房屋滲漏修繕工程技術水平,保證修繕質量,有效地治理房屋滲漏,制定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程適用于屋面、墻體、廁浴間及地下室滲漏修繕工程。

1.0.3 治理房屋滲漏的修繕措施應做到安全可靠,技術先進,經濟合理。

1.0.4 選用防水材料必須符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定； 進場材料應有試驗報告,經檢驗合格,方可使用。

1.0.5 房屋滲漏修繕施工除應符合本規(guī)程要求外,尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范的規(guī)定。屋面滲漏修繕工程

2.1 一般規(guī)定

2.1.1 本章適用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和剛性防水屋面滲漏修繕工程。

2.1.2 屋面滲漏修繕工程應根據房屋防水等級、使用要求、滲漏現(xiàn)象及部位,查清滲漏原因,找準漏點,制定修繕方案。

2.1.3 滲漏修繕工程基層處理應符合下列規(guī)定: 2.1.3.1 清除基層酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密實,基層干燥。

2.1.3.2 基層與伸出屋面結構(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、煙囪、管道等）的連接處，以及基層的轉角處（檐口、天溝、水落口等），均應做成圓弧。內排水的水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，呈凹坑。

2.1.3.3 剛性防水屋面結構層的裝配式鋼筋混凝土板板端應修整、清理，應用水泥砂漿或細石混凝土灌縫，縫內設置背襯材料并嵌填密封材料進行密封處理。

2.1.4 修繕屋面保溫層宜采用自然晾曬或加熱烘烤干燥。原保溫層需鏟除重做時，基層應清理干凈、平整、干燥。鋪設保溫層應平整，留出排水坡度。

2.1.5 選用的防水材料，其材性應與原防水層相容，耐用年限應相匹配，可采用多種防水材料復合使用。

2.1.6 雨期修繕施工應做好防雨遮蓋和排水措施，冬期施工應采取防凍保溫措施。2.1.7 修繕工程施工應嚴格按工藝程序進行,每道工序完成后，必須經檢驗合格方可進入下道工序。

2．2卷材防水屋面

2.2.1 卷材屋面滲漏修繕施工，應先檢查并確定防水層平面、立面卷材面產生的·裂縫、空鼓、流淌、翹邊、龜裂、斷離、張口及破損的范圍；檢查并找準檐口、天溝、女兒墻、屋脊、水落口、變形縫、陰陽角（轉角）、伸出屋面管道 等防水層泛水構造滲漏的現(xiàn)象、原因和位置。

2.2.2 選用材料應依據屋面防水設防要求、建筑結構特點、滲漏部位及施工條件，宜按附錄A的要求采用相適應的、具有良好材質的材料。

2.2.3 修繕工程施工過程中，應對完好及已完成部位防水層采取保護措施，嚴禁損傷防水層。2.2.4 卷材防水層開裂維修應符合下列規(guī)定：

2.2.4.1 有規(guī)則裂縫，宜在縫內嵌填密封材料，縫上單邊點粘寬度不應小于100mm卷材隔離層，面層應用寬度大于300mm卷材鋪貼覆蓋，其與原防水層有效粘結寬度不應小于100mm。嵌填密封材料前，應先清除縫內雜物及裂縫兩側面層浮灰，并噴、涂基層處理劑。采用密封材料維修裂縫，應清除裂縫寬50mm范圍卷材，沿縫剔成寬20～40mm,深為寬度的0.5～0.7倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設置背襯材料，縫內嵌填密封材料且超出縫兩側不應小于30mm，高出屋面不應小于3mm,表面應呈弧形。

采用防水涂料維修裂縫,應沿裂縫清理面層浮灰、雜物,鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其寬度不應小于300mm，宜在裂縫與防水層之間設置寬度為100mm隔離層，接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。2.2.4.2 無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應小于250mm卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前，應將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿粘滿涂，貼實封嚴。2.2.5 卷材防水層起鼓維修應符合下列規(guī)定：

2.2.5.1 直徑小于或等于300nm的鼓泡維修，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內氣體，使卷材復平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設帶有胎體增強材料涂膜防水層，其外露邊緣應封嚴。

2.2.5.2 直徑在30mm以上的鼓泡維修，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材（其邊長應比開刀范圍大 100mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴。如采取割除起鼓部位卷材重新鋪貼卷材時，應分片與周邊搭接密實，并在面上增鋪貼一層卷材（大于割除范圍四邊100mm），粘牢貼實。2.2.6 防水層流淌維修應符合下列規(guī)定：

2.2.6.1 防水層出現(xiàn)大面積的折皺、卷材拉開脫空、搭接錯動，應將折皺、脫空卷材切除，修整找平層，用耐熱性相適應的卷材維修。卷材鋪貼宜垂直屋脊，避免卷材短邊搭接。2.2.6.2 卷材脫空、聳肩部位，應切開脫空卷材,清除原有膠粘材料及雜物、將切開的下部卷材重新粘貼，增鋪一層卷材壓蓋下部卷材，將上部卷材覆蓋，與新鋪卷材搭接不應小于150mm，壓實封嚴。

2.2.6.3 卷材折皺、成團部位，應切除折皺、成團卷材，清除原有膠粘材料及基層污物。應用卷材重新鋪貼并壓人原防水層卷材150mm，搭接處應壓實封嚴。

2.2.7 防水層出現(xiàn)龜裂、收縮、腐爛、發(fā)脆等現(xiàn)象，應鏟除破損部分卷材，、清理面層后，用卷材補貼治理。卷材搭接外露邊緣應用膠粘劑或密封材料抹成斜面，壓實封嚴。

2.2.8 天溝、檐溝、泛水部位卷材開裂維修，應清除破損卷材及膠結材料,在裂縫內嵌填密封材料，縫上鋪設卷材附加層或帶有胎體增強材料的涂膜附加層，面層貼蓋的卷材應封嚴。2.2.9 女兒墻、山墻等高出屋面結構與屋面基層的連接處卷材開裂，應將裂縫處清理干凈，縫內嵌填密封材料，上面鋪貼卷材或鋪設帶有胎體增強材料涂膜防水層并壓人立面卷材下面，封嚴搭接縫。

2.2.9.1 磚墻泛水處收頭卷材張口、脫落，應清除原有膠粘材料及密封材料，重新貼實卷材，卷材收頭壓人凹槽內固定，上部覆蓋一層卷材并將卷材收頭壓人凹糟內固定密封。壓頂砂漿開裂、剝落，應剔除后鋪設1：2.5水泥砂漿或C20細石混凝土，重做防水處理； 采用預制混凝土壓頂時,應將收頭卷材鋪設在壓頂下，并做好防水處理。

2.2.9.2 混凝土墻體泛水處收頭卷材張口、脫落，應將卷材收頭端部裁齊，用壓條釘壓固定，密封材料封嚴。

2.2.10 水落口防水構造滲漏維修應符合下列規(guī)定: 2.2.10.1 水落口上部墻體卷材收頭處張口、脫落，應按本規(guī)程第2.2.9.2款規(guī)定處理。

2.2.10.2 水落口與基層接觸處出現(xiàn)滲漏,應將接觸處凹槽清除干凈,重新嵌填密封材料，上面增鋪一層卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴。

2.2.11 伸出屋面管道根部滲漏，應將管道周圍的卷材、膠粘材料及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽并修整找平層。槽內嵌填密封材料，增設附加層，用面層卷材覆蓋。卷材收頭應用金屬箍箍緊或纏麻封固,并用密封材料或膠粘劑封嚴。

2.2.12 屋面大面積滲漏，防水層喪失防水功能進行翻修時，應符合下列規(guī)定：

2.2.12.1 防水層大面積老化、破損，應全部鏟除，修整找平層及保溫層。找平層應平整、牢固，找出泛水坡度，表面應無起砂、脫皮及裂縫等現(xiàn)象。

2.2.12.2 防水層大面積老化、局部破損，在屋面荷載允許的條件下，宜保留原防水層，增做面層防水層。

防水層卷材破損部分應鏟除,清理面層，必要時應用水沖刷干凈，局部修補、增強處理后,鋪設面層防水層，其卷材鋪貼應符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術規(guī)范》的規(guī)定。2.3 涂膜防水屋面

2.3.1 涂膜防水屋面滲漏查勘應包括下列內容：

2.3.1.1 暴露式防水層應檢查平面、立面、陰陽角及收頭部位涂膜的剝離、開裂、起鼓、老化及積水現(xiàn)象；

2.3.1.2 有保護層的防水層應檢查保護層開裂、分格縫嵌填材料剝離、斷裂現(xiàn)象； 2.3.1.3 女兒墻壓頂部位應檢查壓頂部位開裂、脫落及缺損等現(xiàn)象；

2.3.1.4 水落口及天溝、檐溝應檢查該部位破損、封堵、排水不暢等現(xiàn)象。

2.3.2 涂膜防水層局部裂縫、空鼓、脫落等引起滲漏,應進行局部滲漏維修。涂膜防水層大面積老化、損壞、嚴重滲漏，應進行翻修。

2.3.3 涂膜防水材料選用應根據氣溫條件、屋面坡度、使用條件及滲漏部位，采用不同材性的防水涂料。

2.3.4 涂膜修繕施工應符合下列規(guī)定：

2.3.4.1 涂膜防水層的最小厚度：瀝青基防水涂膜厚度不應小于8mm；高聚物改性瀝青防水涂膜厚度不應小于3mm；合成高分子防水涂膜厚度不應小于2mm。2.3.4.2 涂膜施工，兩遍涂層相隔時間，應達到實干為準。

2.3.4.3 雨天、雪天嚴禁施工，五級風以上不得施工。瀝青基防水涂膜在氣溫低于5oC或高于35oC時不宜施工。高聚物改性瀝青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工環(huán)境氣溫宜為：溶劑型涂料一5～35oC；水乳型涂料5～35oC。

2.3.4.4 涂膜防水層維修或翻修時,應先做涂膜附加層，附加層宜加鋪胎體增強材料。2.3.5 防水層規(guī)則裂縫的維修應符合下列規(guī)定：

2.3.5.1 清除裂縫部位的防水涂膜，應將裂縫剔鑿擴寬，清理干凈,用密封材料嵌填,干燥后，縫上干鋪或單邊點粘寬度為200mm-300mm的隔離層。

2.3.5.2 面層鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其與原防水層有效粘結寬度 不應小于100mm。涂料涂刷應均勻，不得露胎，新舊防水層搭接應嚴密。

2.3.6 防水層無規(guī)則裂縫維修，應鏟除損壞的涂膜防水層，清除裂縫周圍浮灰及雜物，沿裂縫涂刷基層處理劑，待其干燥后，鋪設涂膜防水層。防水涂膜應由兩層以上涂層組成。新鋪設的防水層應與原防水層粘結牢固并封嚴。2.3.7 防水層起鼓的維修應符合下列規(guī)定：

2.3.7.1 將起鼓部位的防水層，用刀呈斜十字切割，排出泡內氣體,翻開切割的防水層,清除雜物并晾干。將切割翻開部分的防水層重新粘貼牢固，上面鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層，周邊應大于原防水層切割部位，搭接寬度不應小于100mm，外露邊緣應用涂料多遍涂刷封嚴。

2.3.7.2 防水層已起鼓、老化、腐爛，應鏟除防水層并修整或重做找平層。水泥砂漿找平層應抹平壓光。再做防水層。

2.3.8 防水層老化的維修應符合下列規(guī)定: 2.3.8.1 將剝落、露胎、腐爛、嚴重失油部分的涂膜防水層清除干凈，修整或重做找平層。2.3.8.2 重做帶胎體增強材料的涂膜防水層，新舊防水層搭接寬度不應小于100mm，外露邊緣應用涂料多遍涂刷封嚴。

2.3.9 屋面泛水部位滲漏的維修應符合下列規(guī)定：

2.3.9.1 清理泛水部位的涂膜防水層，面層應干燥、潔凈。

2.3.9.2 泛水部位應增設有胎體增強材料的附加層，涂膜防水層泛水高度不應小于250mm。2.3.10 天溝、水落口維修，應清理防水層及基層，天溝應無積水且干燥，水落口杯應與基層錨固。施工時先做水落口的增強附加層，其直徑應比水落口大100mm,鋪設涂膜防水層應加鋪胎體增強材料。

2.3.11 涂膜防水層翻修應符合下列規(guī)定：

2.3.11.1 保留原防水層時，應將其起鼓、腐爛、開裂及剝落部位防水涂膜清除。局部維修后，鋪設涂膜防水面層，施工應符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術規(guī)范》的規(guī)定。

2.3.11.2 全部鏟除原防水層時，應修整或重做找平層，水泥砂漿找平層應順坡抹平壓光，面層牢固。鋪設涂膜防水面層，施工應符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術規(guī)范》的規(guī)定。

對天溝、水落口、泛水等節(jié)點部位，應先做處理,其做法應符合本規(guī)程第2.3.9條及第2.3.10。屋面板縫中灌細石混凝上應密實，設置背襯材料后，嵌填密封材料并封閉嚴密；

抹找平層時，分格縫應與板縫對齊、均勻順直，縫內設置背襯材料后嵌填密封材料。涂層施工時，板端縫部位應空鋪附加層，每邊距板邊緣不得小于100mm。2.4 剛性防水屋面

2.4.1 修繕前應對屋面滲漏進行查勘，確定滲漏部位及滲漏原因。查找裂縫宜用澆水法檢查。2.4.2 剛性防水層裂縫及節(jié)點部位滲漏修繕宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，亦可采用摻無機材料或有機材料外加劑的剛性防水材料。

2.4.3 防水層裂縫維修，宜針對不同部位的裂縫變異狀況，采取相應的治理措施，并應符合下列規(guī)定：

2.4.3.1 采用涂膜防水層貼縫維修，宜選用高聚物改性瀝青防水涂料或合成高分子防水涂料，涂膜防水層宜加鋪胎體增強材料，貼縫防水層寬度不應小于350mm，其厚度為：高聚物改性瀝青防水涂料不應小于3mm；合成高分子防水涂料不應小于2mm。沿縫設置寬度不應小于100mm的隔離層，貼縫防水涂料周邊與防水層混凝土的有效粘結寬度不應小于 100mm。

2.4.3.2 采用防水卷材貼縫維修，應將高出板面的原有板縫嵌縫材料及板縫兩側板面的浮灰或雜物清理干凈。

鋪貼卷材寬度不應小于300mm，沿縫設置寬度不應小于100mm隔離層，面層貼縫卷材周邊與防水層混凝土有效粘結寬度應大于100mm，卷材搭接長度不應小于100mm，卷材粘貼應嚴實密封。

2.4.3.3 采用密封材料嵌縫維修，縫寬應剔鑿調整為20～40mm，深度為寬度的0.5～0.7倍。嵌縫前應先清除裂縫中嵌填材料及縫兩側表面的浮灰、雜物，噴、涂基層處理劑，干燥后，縫槽底部設置背襯材料，上部嵌填密封材料。密封材料覆蓋寬度應超出板縫兩邊不得小于30mm并略高出縫口，與縫壁粘牢封嚴。

2.4.4 分格縫維修應符合本規(guī)程第2.4.3.3款的規(guī)定。

采用密封材料嵌縫時，縫槽底部應先設置背襯材料。密封材料覆蓋寬度應超出分格縫每邊50mm以上。

采用卷材或涂膜保護層貼縫時、應清除高出分格縫的密封材料。面層貼縫卷材或涂膜保護層應與板面貼牢封嚴。

2.4.5 剛性防水層泛水部位滲漏的維修應符合下列規(guī)定：

2.4.5.1 有翻口泛水部位的維修應用密封材料嵌縫，在泛水處鋪設與嵌縫密封材料項相容的帶胎體增強材料涂膜附加層。密封材料嵌縫應符合本規(guī)程第2.4.3.3款的規(guī)定,涂膜附加層的厚度應符合本規(guī)程第2.4.3.1款的規(guī)定。

2.4.5.2 無翻口泛水滲漏的維修應用密封材料嵌縫,在泛水處鋪設與嵌縫密封材料相容的卷材或帶胎體增強材料的涂膜附加層。密封材料嵌縫應符合本規(guī)程第2.4.3.3款的規(guī)定。

當泛水處采用卷材附加層時,卷材粘貼后,應將卷材上端用經防銹處理的薄鋼板固定在墻內預埋木磚上,薄鋼板與墻之間的縫隙應用密封材料封嚴并將釘帽蓋沒。當原墻內無預埋木磚時,應鉆出直徑未12mm,深度為60mm,間距不大于300mm的孔,內埋防腐木磚,將卷材上端和壓縫薄鋼板用釘固定在墻內木磚上,鋪貼卷材附加層應符合本規(guī)程第2.4.l3.2。當泛水處采用涂膜附加層時，涂膜附加層上端外露邊緣應用涂料多遍涂刷封固，涂膜的厚度應符合本規(guī)程2.4.3.1款的規(guī)定。

2.4.6 剛性防水層與天溝、檐溝及伸出屋面管道交接處滲漏的維修，均應在裂縫處按本規(guī)程第2.4.3.3款的規(guī)定用密封材料嵌縫，面層涂膜附加層的厚度應符合本規(guī)程第2.4.3.1款的規(guī)定。

2.4.7 混凝土防水層表面局部損壞的維修應符合下列規(guī)定：

2.4.7.1 混凝土防水層表面風化、起砂及酥松、起殼等損壞部分應鑿除，表面鑿毛并清理干凈。

2.4.7.2 澆水濕潤基層，涂刷基層處理劑后，應用聚合物水泥砂漿等分層抹平壓實至原混凝土防水層標高。

2.4.8 剛性防水屋面翻修應符合下列規(guī)定：

2.4.8.1 當屋面結構具有足夠的承載能力時，宜采用在原防水層上增設一道剛性防水層的方法進行屋面翻修。翻修時應先清除原防水層表面損壞部分，按本規(guī)程的有關嫉對滲漏的節(jié)點等部位進行維修后,再新增設一道剛性防水層,剛性防水材料宜采用補償收縮混凝土,其做法應符合國家?屋面工程技術規(guī)范?的規(guī)定。

2.4.8.2 再原剛性防水層上增設柔性防水層進行翻修時，應先清除原防水層表面損壞部分,按本規(guī)程的有關規(guī)定對滲漏的節(jié)點等部位進行維修后，再鋪設柔性防水層，其做法應符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術規(guī)范》的規(guī)定。

2.4.8.3 原剛性防水層全部鏟除重做剛性防水層時，應將屋面基層清理干凈，并宜在屋面預制板縫等屋頁節(jié)點及裂縫部位按本規(guī)程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6條的規(guī)定進行防水處理后，再按國家現(xiàn)行《屋面工程技術規(guī)范》的規(guī)定重做剛性防水層。2.5 質量裹求

2.5.1 屋面防水層修繕完成后應平整，不得積水、滲漏。

2.5.2 天溝、檐溝、水落口等防水層構造治理措施應合理，封固嚴密，無翹邊、空鼓、折皺，排水暢通。

2.5.3 泛水處裂縫應用密封材料嵌縫封嚴，并做好增強處理。

2.5.4 選用材料應與原防水層相容，與基層應結合牢固。

2.5.5 卷材的鋪貼應順屋面流水方向，卷材的搭接順序應符合規(guī)范要求，接縫嚴密，無折皺、翹邊、空鼓，卷材收頭應采取固定措施并封嚴。

2.5.6 涂膜防水層厚度應符合規(guī)范要求，涂料應浸透胎體，涂膜防水犀覆蓋完全，表面平整，無流淌、堆積、皺皮、鼓泡、露胎現(xiàn)象，防水層收頭應貼牢封嚴。

2.5.7 剛性防水層與伸出屋面結構的交接處密封處理應密實，粘結牢固；防水層表面及接縫處應抹平壓光，無裂縫、起殼、起砂。

2.5.8 鋪設保護層應與屋面原保護層一致，覆蓋均勻；粘結牢固,多余保護層材料應清除。3 墻體滲漏修繕工程

3.1 一般規(guī)定

3.1.1 本章適用于磚砌體和混凝土墻體滲漏的修繕工程。

3.1.2 修繕前應對滲漏墻體的墻面、外粉刷分格縫、門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部、陽臺和雨篷與墻體的連接處、變形縫等滲漏部位進行現(xiàn)場查勘。宜采取雨天觀察和對墻體淋水等檢查方法，確定滲漏部位，查明滲漏原因，制定修繕方案。

3.1.3 因房屋結構損壞造成的墻體滲漏，應先加固修補結構，再進行修繕施工。3.1.4 滲漏修繕選用的材料應符合下列規(guī)定：

3.1．4.1 外墻滲漏修繕選用材料的色澤、外觀應與原房屋的外墻粉刷裝飾材料基本一致，不得因修繕造成外墻面污染和影響房屋觀瞻。

3.1.4.2 嵌縫材料宜選用粘結強度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。3.1.4.3 抹面材料宜選用聚合物水泥砂漿或摻防水劑的水泥砂漿。

3.1.4.4 防水涂料宜選用粘結性好、憎水性強和耐久性好的合成高分子防水涂料。3.2 磚砌墻體

3.2.1 外墻面裂縫滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.2.1.1 維修前應對墻面的粉刷裝飾層進行檢查、修補和清理。墻面粉刷裝飾層起殼、剝落和酥松等部分應鑿除重新修補,墻面修補、清理后應堅實、平整、無浮渣、積垢和油漬。3.2.1.2 小于0.5mm裂縫,可直接在外墻面噴涂無色或與墻面相似色的防水劑或合成高分子防水涂料二遍，其寬度應大于或等于300mm，涂膜厚度不應小于2mm。3.2.1.3 大于0· 5mm、且小于3mm裂縫，應清除內浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面相似色密封材料后，噴涂二遍防水劑。

3.2.1.4 大于3mm裂縫,宜鑿縫處理,縫內的浮渣和灰塵等雜物應清除干凈。分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂二遍防水劑。3.2.2 墻體變形縫滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.2.2.1 原采用彈性材料嵌填的變形縫，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮塵、雜物，縫壁干燥后設置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應粘牢封嚴。

3.2.2.2 原采用金屬折板蓋縫的變形縫，應更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應順水流方向搭接，搭接長度不應小于40mm。金屬折板應做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。

3.2.3 外粉刷分格縫滲漏維修，應清除縫內的浮灰、雜物，滿涂基層處理劑干燥后，嵌填密封材料。密封材料與縫壁應粘牢封嚴，表面刮平。

3.2.4 穿墻管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應設置背襯材料，分層嵌填密封材料。

3.2.5 門窗框與墻體連接處縫隙滲漏維修，應沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，在窗框周圍的外墻面上噴涂二遍防水劑。

3.2.6 陽臺、雨篷根部墻體滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.2.6.1 陽臺、雨篷倒泛水，應在結構允許條件下，可鑿除原有找平層，用細石混凝土或水泥砂漿重做找平層調整排水坡度。

3.2.6.2 陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞，應重做或修補,其深度和寬度均不應小于10mm，并整齊一致。

3.2.6.3 陽臺、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏，應在板與墻連接處沿上、下板面及側立面的墻上剔鑿成20mm*2Qmm溝槽，清理干凈，嵌填密封材料，壓實刮平。

3.2.7 女兒墻外側墻面滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.2.7.1 女兒墻局部開裂，按本規(guī)程第3.2.1條規(guī)定執(zhí)行。

3.2.7.2 女兒墻根部水平貫通的裂縫，應先在女兒墻與屋面連接陰角處剔鑿出寬度20mm～40mm，深度不應小于30mm的陰角縫，清除縫內浮灰、雜物，按本規(guī)程第3.2.1條維修墻面裂縫。

必要時亦可拆除、重砌女兒墻并恢復構造防水。3.2.8 墻面大面積滲漏維修應符合下列規(guī)定: 3.2.8.1 清水墻面灰縫滲漏，應剔除并清理滲漏部位的灰縫，剔除深度為15～20mm，澆水濕潤后，用聚合物水泥砂漿勾縫，·溝縫應密實，不留孔隙，接搓平整，滲漏部位外墻應噴涂無色或與墻面相似色防水劑二遍。

3.2.8.2 當墻面（或飾面層）堅實完好，防水層起皮、脫落、粉化時，應清除墻面污垢、浮灰，用水沖刷，干燥后，在損壞部位及其周圍150mm范圍噴涂無色或與墻面相似色防水劑或防水涂料二遍。損壞面積較大時，可整片墻面噴涂防水涂料，噴涂應符合本規(guī)程第3.2.1.2款的規(guī)定。

3.2.8.3 面層風化、減蝕、局部損壞時，應剔除風化、堿蝕、損壞部分及其周圍100～200mm的面層，清理干凈，澆水濕潤，刷基層處理劑，用1：2.5聚合物水泥砂漿抹面二遍，粉刷層應平整、牢固。

3.3 混凝土墻體

3.3.1 混凝土墻體滲漏的維修應先查清墻體板縫、板面、節(jié)點的滲漏部位，分析滲漏原因，制定修繕方案。

3.3.2 預制混凝上墻板結構墻體滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.3.2.1 墻板接縫處的排水槽、滴水線、擋水臺、披水坡等部位滲漏，應將損壞及周圍酥松部分剔除，用鋼絲刷清理，沖水洗刷干凈，基層干燥后，涂刷基層處理劑一道，用聚合物水泥砂漿補修粘牢。防水砂漿勾抹縫隙，新舊縫隙接頭處應粘結牢固，橫平豎直，厚薄均勻，不得有空、漏。

3.3.2.2 墻板垂直、水平、十字縫恢復空腔構造防水時，應將勾縫砂漿剔除、疏通、排除空腔內堵塞物，沖水洗刷清理干凈。縫內移位的塑料條、油氈條應調整恢復至設計位置，損壞、老化部分應更換，板縫護面砂漿應分2-3次勾縫，用力適度，避免塑料條、砂漿擠入空腔內。十字縫的四方必須保持痛暢，勾縫時，縫的下方應留出與空腔連通的排水孔。

3.3.2.3 墻板垂直、水平、十字縫空腔構造防水改為密封材料防水時，應剔除原勾縫砂漿，清除空腔內填塞的塑料條、油氈條、砂漿、雜物，用鋼絲刷沖水洗刷干凈。縫隙處用

1:2～1:2.5水泥砂漿填實找平，縫槽應平直，寬窄、深淺一致。對于雙槽雙腔構造縫宜采用壓送設備，灌注水泥砂漿嵌填找平，填背襯材料后，應用基層處理劑涂刷縫兩側，待干燥后分二次嵌入密封材料，嵌入深度為縫寬的0.5～0.7倍，操作方向宜由左至右，由下至上，接頭呈斜搓。

封貼保護層應按外墻裝飾要求鑲嵌各類面磚或砂漿著色勾縫，保護層可直接用涂膜層作粘結層，亦可在涂膜固化干燥后進行，應符合本規(guī)程第3.3.2.5款的規(guī)定。

3.3.2.4 墻板垂直、水平、十字縫防水材料損壞,應鑿除接縫處松動、脫落、老化的嵌縫材料,清理并沖水刷洗。待基層干燥后,用與原嵌縫材料相同或相容的密封材料補填嵌縫,厚薄均勻一致,粘貼牢固,新舊接槎平直,無空、漏。封貼保護層應符合本規(guī)程第3.3.2.5款的規(guī)。3.3.2.5 墻板板面滲漏,板面風化、起酥部分應剔除,沖水清理干凈,用聚合物水泥砂漿分層抹補,壓實收光,表面應采用無色或與原墻面相似色防水劑噴涂二遍。板面蜂窩、孔洞周圍松動的混凝土應剔除,清理干凈,沖水濕透,灌注C20細石混凝土,用鋼釬插入搗實養(yǎng)護,待干硬后用1:2水泥砂漿壓實找平,嵌填密封材料及封貼保護層應符合本規(guī)程第3.3.2.3款的規(guī)定。高層建筑或外墻為高級裝飾的混凝土墻板滲漏宜采用外墻內側堵水維修,其做法應符合下列規(guī)定:(1)清理基層:鏟除墻面滲漏部位的粉刷層,裸露出混凝土墻板板面,清理平整、干凈,鏟除范圍應大于滲漏周邊300mm；

(2)找平層:墻面澆水濕透,用水泥拌合聚合物制成的膩子嵌補,應平整、干燥；

(3)防水層:冷涂基層處理劑一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度為1.5～1.8mm,待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度為1.0～1.2mm,二道涂層操作應相互垂直,涂刮范圍應大于滲漏周邊150mm；

(4)粘結過渡層：第二道涂膜完成后，應在涂層表面均勻鋪撒中粗砂粘，用鐵板輕壓，使砂粘既粘結牢固，又不能穿破涂膜層。

(5)保護、裝飾層：待涂膜完全干燥固化后，選擇與原內墻相同或相近的材料與色澤，用1：2水泥砂漿作粘結層，補修裝飾面層。

3.3.2.6 上、下墻板連接處，樓板與墻板連接處座漿灰不密實、風化、酥松引起的滲漏，宜采用內堵水維修，應剔除松散座漿灰，清理干凈，澆水濕透。防水砂漿分次嵌縫壓平，空隙部位較深、人工操作困難時宜采用壓力灌漿，灰漿應密實，填滿空隙，最后應用密封材料分二次嵌縫。

3.3.3 現(xiàn)澆混凝土墻體滲漏維修應符合下列規(guī)定：

3.3.3.1 現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏，可采用在外墻面噴涂無色透明或墻面相似色防水劑或防水涂料，厚度不應小于1mm。

3.3.3.2 現(xiàn)澆混凝土墻體外掛摸板穿墻套管孔滲漏，宜采用外墻外側的維修方法，亦可采用外墻內側的維修方法。

維修時原孔洞中嵌填的砂漿及浮灰、雜物等應清除干凈，重新嵌填的密封材料與孔壁應粘牢封嚴。外墻內側維修應在混凝土內墻面上涂刷防水涂料，涂刷直徑應比套管孔大400mm，涂膜厚度不應小于2mm。

3.4 質量要求

3.4.1 墻體修繕后不得出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，應在完工3d后進行檢驗。墻面沖水或雨淋2h無滲漏水。

3.4.2 抹面、嵌填應粘結牢固，表面平整，不得有皺折、孔鼓、氣泡、流淌、脫皮和開裂。3.4.3 縫隙、孔洞應嵌填密實，表面平整，接槎牢固，嵌填深度應為縫寬的0.5-0.7倍。3.4.4 伸縮縫、分格縫的寬度、深度應均勻、平整、整齊，橫平豎直暢通。3.4.5 修繕后，墻面顏色和外觀與 原墻面應協(xié)調。廁浴間滲漏修繕工程

4.1一般規(guī)定

4.1.1 本章適用于房屋廁浴間的樓地面、前面及與設備交接部位的滲漏修繕工程。4.1.2 修繕前，應對廁浴間進行現(xiàn)場查勘，確定漏水點，針對滲漏原因和部位，制定修繕方案。

4.1.3 檢查管道與樓面或墻面的交接部位，衛(wèi)生潔具等設施與樓地面交接部位,地漏部位。樓面、墻面及其交接部位，所產生的滲漏現(xiàn)象。

4.1.4 維修防水層時，先做附力層,管根應嵌填密封材料封嚴。4.1.5 修繕選用的防水材料，其性能應與原防水層材料相容。4.1.6 在防水層上鋪設面層時不應損傷防水層。

4.2 樓地面

4.2.1 裂縫維修應符合下列規(guī)定：

4.2.1.1 大于2mm的裂縫，應沿裂縫局部清除面層和防水層，沿裂縫剔鑿寬度和深度均不應小于10mm的溝槽，清除浮灰、雜物，溝槽內嵌填密封材料，鋪設帶胎體增強材料涂膜防水層并與原防水層捂接封嚴,經蓄水檢查無滲漏再修復面層。4.2.1.2 小于2mm的裂縫,可沿裂縫剔除4mm寬面層，暴露裂縫部位，清除裂縫浮灰、雜物，鋪設涂膜防水層,經蓄水檢查無滲漏,再修復面層。

對于小于0.5mm裂縫，可不鏟除地面面層,清理裂縫表面后，沿裂縫走向涂刷二遍寬度不小于100mm的無色或淺色合成高分子涂膜防水層。

4.2.2 地面倒泛水和地漏安裝過高造成地面積水時,應鑿除相應部位的面層，修復防水層，再鋪設面層并重新安裝地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料時，應堵嚴。4.2.3 管道穿過樓地面部位滲漏維修應符合下列規(guī)定: 4.2.3.1 穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部輕剔鑿出寬度和深度均不應小于10mm的溝槽,清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不應小于1mm無色或淺色合成高分子防水涂料。4.2.3.2 管道與樓地面間裂縫小于1mm，應將裂縫部位清理干凈，繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平寬度均不應小于100mm，涂膜厚度不應小于1mm。

4.2.3.3 因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管,對所設套管要封口，并高出樓地面20mm以上，套管根部要密封,如仍滲漏可按本規(guī)程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的規(guī)定進行修繕。

4.2.4 樓地面與墻面交接部位滲漏維修應符合下列規(guī)定：

4.2.4.1 樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應大于100mm。

4.2.4.2 樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應鑿除損壞部位，用1:2水泥砂漿修補基層，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍應大于100mm。新舊防水層搭接寬度（壓槎寬度）不應小于50-80mm；壓槎順序要注意流水方向。按本規(guī)程第款的規(guī)定鋪設帶有胎體增強材料涂膜防水層，封嚴貼實。

4.2.5 樓地面防水層翻修應符合下列規(guī)定：

4.2.5.1 采用聚合物水泥砂漿翻修時，應將面層及原防水層全部鑿除，清理干凈后，在裂縫及節(jié)點等部位按本規(guī)程第4.2.1條至第4.2.4條的規(guī)定進行防水處理，涂刷基層處理劑并用聚合物水泥砂漿重做防水層，防水層經檢驗合格后方可做面層。

4.2.5.2 采用防水涂膜翻修時,面層清理后，基層應牢固、堅實、平整、干燥。平面與立面相交及轉角部位均應做成圓角或弧形。衛(wèi)生潔具、設備、管道、（件）應安裝牢固并處理好固定預埋件的防腐、防銹、防水和接口及節(jié)點的密封。鋪設防水層前，應先做附加層。做防水層時，四周墻面涂刷高度不應小于100mm。在做二層以上涂層施工時，涂層間相隔時間，應以上一道涂層達到實干為宜。

4.3 墻面

4.3.1 墻面粉刷起殼、剝落、酥松等損壞部位應鑿除并清理干凈后，用1：2防水砂漿修補。4.3.2 墻面裂縫滲漏的維修應符合本規(guī)程第3.2.1條的規(guī)定。

4.3.3 涂膜防水層局部損壞，應清除損壞部位，修整基層,補做涂膜防水層，涂廂范圍應大于剔除周邊50～80mm。裂縫大于2mm時，必須批嵌裂縫，然后再制懶水涂料。

4.3.4 穿過墻面管道根部滲漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙較大且滲漏水較為嚴重時，應按本規(guī)程第4.2.3.1款規(guī)定處理。4.3.5 墻面防水層高度不夠引起的慘漏，維修時應符合下列規(guī)定： 4.3.5.1 維修后的防水層高度應為： 淋浴間防水高度不應小于1800mm； 浴盆臨墻防水高度不應小于800mm；

蹲坑部位防水高度應超過蹲臺地面400mm。

4.3.5.2 在增加防水層高度時，應先處理加高部位的基層，新舊防水層之間搭接寬度不應小于80mm。

4.3.6 浴盆、洗臉盆與墻面交接處滲漏水，應用密封材料嵌縫密封處理。4.4 給排水設施

4.4.1 設備功能性滲漏維修及給排水管道節(jié)點維修應符合下列規(guī)定：

4.4.1.1 設備必須完好,安裝牢固。所有固定管件、預埋件均應做防水、防銹處理。4.4.1.2 設備堵塞應疏通，管道節(jié)點滲漏應予以排除。

4.4.1.3 設備、管道維修時應注意保護已有防水層。維修工程結束后，必須檢查與設備、管道接合部位的防水，如有損傷，應按本規(guī)程第4.2節(jié)和4.3節(jié)有關規(guī)定處理。4.4.2 衛(wèi)生潔具與給排水管連接處滲漏維修應符合下列規(guī)定：

4.4.2.1 便器與排水管連接處漏水引起樓地面滲漏時，宜鑿開地面，拆下便器。重新安裝便器前應用防水砂漿或防水涂料做好便池底部的防水層。

4.4.2.2 便器進水口漏水，宜鑿開便器進水口處地面進行檢查。皮碗損壞應更換，更換的皮碗，應用14號銅絲分兩道錯開綁扎牢固。

4.4.2.3 衛(wèi)生潔具更換、安裝、修理完成、經檢查無滲漏水后，方可進行其他修復工序。4.5 質量要求

4.5.1 修繕施工完成后，樓地面、墻面及給排水設施不得有滲漏水現(xiàn)象。

4.5.2 樓地面排水坡度應符合設計要求,排水暢通,不得有積水現(xiàn)象。

4.5.3 涂膜防水層應無裂縫、脫皮、流淌、起鼓、折皺等現(xiàn)象，涂膜厚度應符合本規(guī)程的規(guī)定。

4.5.4 給排水設施安裝應牢固，連接處應封閉嚴密 5 地下室滲漏修繕工程

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 本章適用于地下室室內地面、墻體滲漏水的堵漏和修補工程。

5.1.2 查清滲漏原因，找出水源和滲漏部位，根據漏水點的位置制定堵修方案。5.1.3 檢查滲漏水可采用下列方法: 5.1.3.1 漏水量較大或比較明顯的滲漏水部位，可直接觀察確定。

5.1.3.2 慢滲或不明顯的滲漏水，可將潮濕表面擦干,均勻撒一薄層干水泥粉，出現(xiàn)濕痕處，即為滲漏水孔眼或縫隙。

5.1.3.3 出現(xiàn)濕一片的現(xiàn)象時，可用速凝水泥膠漿（水泥：促凝劑=1:1)在漏永處表面均勻涂抹一薄層，再撒一層干水泥粉，表面出現(xiàn)濕點或濕線處,即為滲漏水部位。

5.1.4 堵修施工應避免破壞結構和完好的防水層。對結構性裂縫的滲漏水，應在結構處于穩(wěn)定、裂縫不再繼續(xù)擴展的情況下進行堵修施工。

5.1.5 堵漏的原則是先把大漏變小漏，縫漏變點漏,片漏變孔漏，逐步縮小滲漏水范圍，最后堵住漏水。

堵漏施工順序應先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板。

5.1.6 防水材料的選用應符合下列規(guī)定: 5.1.6.1 防水混凝土，其配合比應通過試驗確定，抗?jié)B標號應高于原防水設計要求。摻用的外加劑宜采用防水劑、減水劑、加氣劑及膨脹劑等。

水泥砂漿宜摻外加劑或使用膨脹水泥的水泥砂漿，其配合比應就材料組成按有關規(guī)定執(zhí)行。5.1.6.2 防水卷材、防水涂料及密封材料，應具有良好的彈塑性、粘結性、抗?jié)B透性、耐腐蝕性及施工性能。

5.1.6.3 注漿材料應具有抗?jié)B性高、粘合力強、耐久性好及良好的可灌性。

5.1.7 滲漏墻面、地面堵修部位的松散石子、浮漿等應清除，堵修部位的基層必須牢固，應用水沖刷干凈。陰陽角處應做成半徑為50mm的圓角，嚴禁在陰陽角處留搓。5.2 防水混凝土結構

5.2.1 混凝土裂縫滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定: 5.2.1.1 水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接堵漏。堵修時，應沿裂縫剔出深度不小于30mm、寬度不小于15mm的U形溝槽。用水沖刷干凈，應用水泥膠漿等速凝材料填塞，擠壓密實，使速凝材料與槽壁緊密粘結，其表面且低于板面不應小于15mm。經檢查無滲漏后，用素漿、砂漿沿溝槽抹平、掃毛，并用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓做防水層。

5.2.1.2 水壓較大裂縫，可在剔出的溝槽底部沿裂縫放置線繩，用水泥膠漿等速凝材料填塞并擠壓密實。抽出線繩，使漏水順線繩流出后進行堵修。裂縫較長時，可分段堵塞，段間留20mm空隙，每段用膠漿等速凝材料壓緊，空隙用包有膠漿釘于塞住，待膠漿快要凝固時，將釘子轉動拔出，釘孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完畢，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，做好防水層。

5.2.1.3 水壓較大的裂縫急流漏水，可在剔出的溝槽底部每隔500～1000mm扣一個帶有圓孔的半圓鐵片,把膠管插入圓孔內，按裂縫滲漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水順膠管流出后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，拔管堵眼，抹好防水層。

5.2.1.4 局部較深的裂縫且水壓較大的急流漏水，可采用注漿堵漏，并應符合下列規(guī)定：（1）裂縫處理:沿裂縫剔成V形邊坡溝槽，用水沖刷，清理干凈；

（2）布置注漿孔：注漿孔位置宜選擇在漏水旺盛處及裂縫交叉處，其間距視漏水壓力、漏水量、縫隙大小及所選用的注漿材料而定，間距宜500～10001mm。注漿孔應交錯布置，注漿嘴用速凝材料穩(wěn)牢于孔洞內。

（3）封閉漏水部位：混凝土裂縫表面及注漿嘴周邊應用速凝材料封閉，各孔應暢通，應試注檢查封閉情況；

（4）灌注漿液：確定注漿壓力后（注漿壓力應大于地下水壓力），注漿應按水平縫自一端向另一端、垂直縫先下后上的順序進行。當漿液注到不再進漿、且鄰近灌漿嘴冒漿時，應立即封閉，停止壓漿，按此依次灌注直至全部注完；

（5）封孔：注漿完畢，經檢查無滲漏現(xiàn)象后，剔除注漿嘴堵塞注漿孔，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓防水面層。

5.2.2 混凝上表面蜂窩、麻面滲漏水，應先將酥松、起殼部分剔除，堵住漏水，排除地面積水，清除污物,其維修方法宜符合下列要求：

5.2.2.1 混凝土表面凹凸不平處深度大于10mm，剔成慢坡形，表面鑿毛,用水沖刷干凈。面層涂刷混凝土界面劑后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

5.2.2.2 混凝土蜂窩孔洞，維修時應剔除松散石子,將蜂窩孔洞周邊剔成斜坡并鑿毛，用水沖刷干凈。表面涂刷混凝土界面劑后，用比原強度等級高一級的細石混凝土或補償收縮混凝土填補搗實，養(yǎng)護后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面找平，抹壓密實。

5.2.2.3 混凝土表面蜂窩麻面，剔鑿深度不應小于15mm，清理并用水沖刷干凈。表面涂刷混凝土界面劑后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

5.2.3 混凝土孔洞漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

5.2.3.1 水壓較小（水位在2～4mm)、孔洞較大時，采用速凝材料堵漏。漏水孔洞應剔成圓槽，用水沖刷干凈，面層涂刷混凝土界面劑后，應用速凝材料按本規(guī)程第5.2.1.1款的要求堵塞。經檢查無滲漏后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。

5.2.3.2 水壓較高（水位在2～4mm)、孔洞較大時，采用管引水堵漏。將引水管穿透卷材層至碎石內引走孔洞漏水，用速凝材料灌滿孔洞，擠壓密實，表面應低于結構面不小于15mm。堵塞完畢，經檢查無滲漏水后，拔管堵眼，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。5.2.3.3 孔洞漏水水壓很大時（水位在4m以上），采用木楔等堵塞孔眼。將水止住，用速凝材料封堵，經檢查無滲漏水后，應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓密實至板面齊平。5.3 水泥砂漿防水層

5.3.1 防水層局部泅滲漏水，應剔除泅滲部分并查出漏水點，按本規(guī)程第5．2節(jié)的有關規(guī)定堵漏，經檢查無滲漏水后。重新鋪抹防水層補平。

5.3.2 防水層空鼓、裂縫滲漏水，應剔除空鼓處水泥砂漿，沿裂縫剔成凹槽。混凝土裂縫應按本規(guī)程第5.2.1條規(guī)定堵漏。磚砌體結構應剔除酥松部分并清除污物，采用下管引水的方法堵漏。經檢查無滲漏后，重新抹防水層補平。

5.3.3 防水層陰陽角處滲漏水，可按本規(guī)程第5.2.1.1款或第5.2.1.2款的規(guī)定堵修，陰陽角的防水層應抹成圓角，抹壓應密實。

5.4 特殊部位

5.4.1 變形縫滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

5.4.1.1 埋人式止水帶變形縫滲漏水，宜按本規(guī)程第5.2.1條的規(guī)定堵漏。變形縫兩側基面應潔凈、干燥，重新埋人止水帶。

5.4.1.2 后埋式止水帶（片）變形縫滲漏水,應全部剔除覆蓋層混凝土及止水帶（片），按本規(guī)程第5.2.1條的規(guī)定堵漏，更換止水帶。

5.4.1.3 粘貼式膠片變形縫滲漏水，應將混凝土或水泥砂漿覆蓋層及粘貼的膠片全部剔除，按本規(guī)程第5.2.4條的規(guī)定堵漏。重新粘貼膠片時，基面應平整、干燥。涂刷膠粘劑應均勻，待膠粘劑不粘手時方可粘貼膠片。膠層溶劑揮發(fā)后，應用細石混凝土或抹水泥砂漿覆蓋，覆蓋層中間應用隔離材料隔開。5.4.1.4 涂刷式膠片變形縫滲漏水，可按本規(guī)程第5.4.3條的要求處理，重新作涂刷式膠片。5.4.2 施工縫出現(xiàn)滲漏水，應按本規(guī)程第5.2.1條或第5.2.3條的規(guī)定堵修。防水層的施工縫應留成階梯形搓。接搓處施工時，應先在原搓面上涂刷一道防水劑或水泥凈漿,再分層接槎,最后一層應抹實壓光。

5.4.3 預埋件周邊滲漏水，應將其周邊剔成環(huán)行溝槽，清除預埋件銹蝕，清洗干凈并用水沖刷溝槽后，堵修應采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注漿液等方法。

對于因受振而造成預埋件周邊出現(xiàn)的滲漏水，宜拆除預埋件，將預埋位置剔成凹槽，在替換的混凝土預制塊表面抹防水層后穩(wěn)牢于凹槽內，周邊應用速凝材料堵塞嵌實，分層鋪抹防水層補平。

5.4.4 管道穿墻（地）部位滲漏水的堵修應符合下列規(guī)定：

5.4.4.1 常溫管道穿墻（地）部位滲漏水，應沿管道周邊剔成環(huán)行溝槽，用水沖刷干凈，宜用速凝材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏后，表面分層抹壓摻外加劑水泥砂漿與基面嵌平；亦可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷涂膜防水層。

5.4.4.2 熱力管道穿透內墻部位滲漏水，可采用埋設預制半圓套管的方法，將穿管孔剔鑿擴大，在管道與套管的空隙處用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填，套管外的空隙處應用速凝材料堵塞。

5.4.4.3 熱力管道穿透外墻部位滲漏水，應先將地下水位降至管道標高以下，宜采用設置橡膠止水套的方法，并做好嵌縫、密封處理。5.5 質量要求

5.5.1 地下室堵漏修補后不得有滲漏泅濕現(xiàn)象，出現(xiàn)滲漏應重做。

5.5.2 堵漏修補部位必須清理干凈，用水沖刷，基面應鑿毛、牢固，不得酥松不牢及有污物。5.5.3 構造轉角處應作成圓角，并有附加層。5.5.4 施工縫、變形縫、套管、穿墻（地）預埋件等滲漏部位，應封堵嚴密。5.5.5 鋪抹水泥砂漿防水層應緊密，表面不得起砂，各層間結合應牢固、無空鼓。

第四篇：房屋修繕工程

· 合理提高利潤結算額，本人認為最重要的是要提高施工過程 的結算資料，結算的基礎在資料有依有據叫合理，一是竣工 圖紙、二是設計變更，變更內容要描述清晰是簽證結算的關鍵； 三是現(xiàn)場簽證必須做到隨做隨簽過期補簽難，簽證內容要描述 清晰是簽證結算的關鍵；四是爭議條款的歸類，五是索賠與反 索賠比較（一般施工單位無索賠甲方不會反索賠此類費用均可 不計但不可忽視如相應的處罰款就可以用索賠的金額抵消不罰 也不索）。

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房屋修繕工程

2012-08-27 10:43 | 分享 掃描到手機

1、問：某房屋使用一定年限后，用戶要求對房屋的使用功能進行改變，原有房屋必須全面進行加固和修繕，并提高房屋修繕標準，工程預算編制應執(zhí)行何種定額？答：應執(zhí)行房屋修繕工程預算定額。因為目前許多房屋修繕工程已經改變過去房屋修繕簡單低標準修繕概念(即簡單修補、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情況。新編房屋修繕工程預算定額已經充分考慮到這種新情況，在保留傳統(tǒng)修繕項目外，重點補充了拆除項目內容，結構加固項目內容，裝修項目內容，本次新編房修定額項目更加完整，子目更加齊全，基本滿足了當今房屋修繕工程施工實際情況。

2、問：新編房修預算定額為什么將周轉性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：將周轉性材料按一次投入量列出材料使用量，是為了適應市場發(fā)展的需要。施工周轉性材料使用預算價可將材料單價乘以攤銷率進行計算，如市場材料單價以租賃形式報價，可直接將租賃單價乘以約定租賃天數進行計算，這種形式滿足了市場各種情況需求。本定額已列出周轉性材料參考攤銷率及部分周轉性材料參考租賃天數。

3、問：在鋼筋混凝土樓板加固分項工程中如何區(qū)分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加固從板結構受力角度來看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個整體同時承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項目計算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。

4、問：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應如何執(zhí)行定額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經加工成坯、蒸養(yǎng)硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經成型、加壓、蒸汽養(yǎng)護制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應執(zhí)行石膏板面乳膠漆定額子目。

5、問：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無釉面磚定額子目。

6、問：在溝路工程中地溝規(guī)格“300”ד200”分別指什么？答：地溝規(guī)格“300”ד200”分別指地溝的寬×深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設計規(guī)格大于或小于定額取定規(guī)格，應按實調整。

7、問：房屋修繕工程中包清工工程機械使用費應如何計算？答：包清工工程中，施工機械原則上由承發(fā)包工程中發(fā)包方負責提供，如承包方自帶施工機械，其機械使用費由承發(fā)包工程甲乙雙方另行協(xié)商確定。

8、問：房屋修繕工程中包清工工程如何計算工程造價？答：包清工工程造價按人工費和稅金之和計算，包清工工程中的人工單價內容與包工包料工程中的人工單價內容有所區(qū)別，包清工工程人工單價除包工包料工程人工單價包含內容外，還包含綜合費用內容，所以在報價過程中應予以注意。

9、問：鏟除墻面抹灰粉刷如何劃分硬底層和軟底層？答：鏟除墻面抹灰粉刷按抹灰基層的材質進行劃分。硬底層：指抹灰基層為水泥砂漿、混合砂漿；軟底層：指抹灰基層為石灰砂漿等。

10、問：零星砌體子目在實際工程中如何運用？答：零星砌體子目主要是指某一項目單位體積在0.5立方米以內，而非幾個項目累計體積在0.5立方米以內(不包括已有子目的砌體砌筑)。如磚砌踏步，體積為0.4立方米，雖然體積在0.5立方米以內，但踏步砌筑分部工程定額中內已列出該定額子目，故不能套用零星砌體子目。

11、問：砌筑工程中如何區(qū)分新砌項目與拆砌項目？答：由于現(xiàn)行房屋修繕工程的特殊性，在對新砌與拆砌區(qū)分時，無法具體量化確定。故現(xiàn)以“垛”為界，一垛墻部分拆砌，則套用拆砌相應定額子目；若整垛墻拆砌，拆除項目套用拆除分部中相應定額子目，砌筑項目套用新砌分部中相應定額子目，其中砌體材料消耗量乘0.4系數。

12、問：新做雙肢梁項目中地梁與梁的區(qū)別？答：加固分部工程中新做雙肢梁項目分地梁與梁，其主要是從施工作業(yè)環(huán)境來區(qū)別的。新做雙肢梁指：緊貼樓板底新做雙肢梁，在施工時需將雙肢梁上的樓板每隔一定距離鑿孔，混凝土從樓板孔中澆搗至雙肢梁內，其施工難度較大。新做地梁指：在基礎梁左右兩邊新做雙肢梁，其作業(yè)時不受施工環(huán)境因素影響。

圖1雙肢地梁

圖2雙肢梁

13、問：為什么吊平頂項目將基層和面層分離？為什么其項目不分簡單和復雜？答：因為吊平頂基層和面層材料品種繁多，如果將基層與面層組合，無謂地增加許多定額子目，為了使定額更加簡明適用，故將平頂的基層和面層予以分離。吊平頂項目簡單和復雜主要體現(xiàn)在燈槽、燈帶、高低造型等，形成造型變化不確定性，施工方法和選用材料多樣性，故而吊平頂以簡單、復雜來區(qū)分不盡合理，不能滿足實際需要。本定額將燈槽、燈帶、高低造型項目均單列子目，從而使定額項目設置更加合理，更加符合實際情況，增強了定額項目適用性。

14、問：輕鋼龍骨石膏板吊平頂基層項目，按龍骨平面網格布置設置定額子目，其主要依據是什么？答：龍骨平面網格布置時，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數考慮，目前市場上常用的紙面石膏板規(guī)格為1200×3000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進行設置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分中龍骨)按600、1000、1200進行設置。主要依據輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術規(guī)范和質量驗收標準，并結合施工實際情況以及紙面石膏板規(guī)格尺寸進行編制。

圖3輕鋼龍骨吊平頂基層

1、主龍骨；

2、掛件；

3、平面連接件；

4、吊桿；

5、次龍骨；

6、吊件

15、問：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補充通絲螺桿0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、問：如何理解水衛(wèi)分部工程中“斷管加裝三通”定額子目？答：在水衛(wèi)分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設的三通，故在加三通時要注意區(qū)別不同的情況，若管道末端增設三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調換，才能套用本定額子目。

17、問：通風管道中，定額取定每節(jié)風管長度為多少？答：矩形風管周長1.8米以內按2米一節(jié)，周長1.8以外按1米一節(jié)取定；圓形風管直徑0.32米以內按2米一節(jié)，直徑0.32米以外按2米一節(jié)取定。如矩形風管周長1.8米以外或圓形風管直徑0.32米以外按2米一節(jié)，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風口墊料乘以0.5系數。

18、問：在執(zhí)行新編房修定額時，部分缺項子目，能否參照其他專業(yè)工程定額子目？答：在執(zhí)行房屋修繕工程預算定額時，僅部分子目缺項可以參照其他專業(yè)工程預算定額的相應子目。如房屋修繕工程預算定額部分子目和其他專業(yè)定額都有相應子目，應執(zhí)行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執(zhí)行其他專業(yè)工程定額子目。

19、問：在新砌磚墻項目中，墻體預留門窗洞，是否可套用新開門窗樘定額子目？答：不能套用新開門窗樘定額子目。因為新開門窗樘子目指在原有磚墻上開鑿門窗洞，而新砌磚墻中，墻體應預留門窗洞。

20、問：修補(斬粉)大面積墻面或平頂粉刷，應如何套用定額子目？答：粉刷分部工程中修補(斬粉)墻面粉刷定額子目，適用墻面或平頂粉刷局部修補(斬粉)，又稱小面積修補。如果整垛墻面或平頂全部鏟除原有粉刷，然后新做粉刷層，則應執(zhí)行鏟除墻面或平頂粉刷層定額子目，然后執(zhí)行新做粉刷層定額子目。

21、問：在整體面層抹灰工程中，遇弧形或圓柱粉刷定額子目如何換算？答：如遇弧形或圓柱粉刷，應根椐粉刷材料種類套用相應定額子目，同時人工消耗量乘以1.6系數，材料消耗量不變。

22、問：在粉刷工程分部中，何謂門窗頭線粉刷？答：門窗頭線粉刷是指在門窗洞口處，用粉刷單獨粉出門窗套，其門窗洞側面粉刷與墻面粉刷不是同種材質，且此門窗套凸出墻面。一般此門窗頭線粉刷有多種造型。(如圖)無窗頭線

有窗頭線 窗洞口粉刷示意圖

23、問：架空地擱柵項目如何區(qū)分內施和外施？答：所謂內施是指施工人員在地壟內架設地擱柵；外施是指在尚未鋪釘地板或原有地板已全部拆除情況下，再架設地板擱柵。

24、問：何為燈槽、燈帶、燈孔、高低平頂旁板？答：燈槽指平頂內安裝暗藏式統(tǒng)長燈管的凹槽；燈帶指平頂內裝置嵌入式統(tǒng)長燈管的方槽；燈孔指平頂內安裝嵌入式格柵燈或筒燈等的洞口；高低平頂旁板指兩不同平面平頂相交處采用細木工板材料連接掛板。詳細見附圖：

燈槽

燈帶

燈孔

高低平頂旁板

25、問：在地磚地坪工程中，如遇到基層澆搗細石混凝土找平層，應如何換算定額子目？答：地磚地坪工程中遇到用細石混凝土找平層上貼地磚，則不存在水泥砂漿找平層，故在套用地磚定額子目時，應扣除1∶3水泥砂漿的材料含量，同時扣除人工0.064工日/平方米。

26、問：如何理解窨井加高超高按實換算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪標高調整后，對原窨井進行加高的處理。定額子目取定窨井加高高度以30厘米為標準，若超過規(guī)定高度按實計算，即：每超高30厘米為1只，超高高度不足30厘米，按1只考慮。

27、問：在彩色玻纖瀝青板瓦屋面系列補充定額子目中，彩色玻纖瀝青板瓦材料每平方米的耗用量與《市場信息》中瀝青板瓦材料的每平方米的耗用量有何區(qū)別？答：彩色玻纖瀝青板瓦補充定額與《市場信息》中，彩色玻纖瀝青板瓦材料的計量單位均為平方米，但補充定額子目中彩色玻纖瀝青板瓦為實際材料的展開面積，而《市場信息》中彩色玻纖瀝青板瓦信息價為屋面面積的單位價格，又稱屋面面積報價（工程報價），故其瀝青板瓦材料的單位平方米耗用量不同，在取定材料單價時應予以注意。

28、問：在粉刷工程中，門窗洞側面工程量如何計算？答：若門窗洞側面粉刷使用材料與墻面相同，則按展開面積并入墻面工程量計算；若使用材料不同，且門窗頭線突出墻面，則按門窗頭線的周長以延長米計算，套用門窗頭線定額子目。

29、問：門窗筒子板工程量如何計算？答：門窗筒子板工程量為筒子板寬乘筒子板長以平方米計算。其中：門窗有樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）減樘子寬度；門窗無樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）。筒子板長為筒子板凈長（周長），不包括基層厚度。其工程量按板寬乘周長以平方米計算。

30、問：內墻面在原有乳膠漆面的基礎上罩涂乳膠漆，且原表面乳膠漆未鏟除，應如何套用定額？答：在房屋修繕工程中，發(fā)生這種情況越來越多，由于原墻面底子較好，未產生任何質量問題，僅僅是墻面被污染，故墻面不需要進行批嵌，只需重新涂刷乳膠漆，遇到這種情況應套用新刷乳膠漆定額子目，同時扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、問：馬賽克、面磚外墻面改做涂料面層，施工中墻面表面處理劑外表未滿批外墻膩子，應如何套用定額？答：遇到此情況，仍套用外墻面滿批膩子相應項目補充定額子目。但是，定額中人工、材料應作適當調整，定額材料消耗量中去除外墻膩子材料，同時扣除滿批膩子人工0.025工日/平方米。

32、問：修補墻面管線槽，應如何立項計算？答：修補墻面管線槽，應按零星粉刷立項計算，套用定額子目時，單位人工乘1.5系數。其工程量按實際管線槽長乘槽寬以修補面積計算。

33、問：施工中運用施工吊籃，臺班耗用量如何計算？答：目前在房屋修繕工程中由于施工吊籃操作靈活、方便，特別是在外墻面清洗、外墻修理工程中已被廣泛運用，遇到這種情況，吊籃的機械臺班消耗量按施工組織設計或者實際耗用的臺班數計算。

34、問：在房屋修繕工程預算定額中，使用鋼管腳手架和竹建腳手架如何套用定額？答：在套用腳手架定額時，應注意腳手架搭設的標準（柱距），腳手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墻裝飾工程使用腳手架，即非承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.7米。而砌筑磚墻使用腳手架，或者高層房屋施工腳手架，由于腳手架上要堆放磚塊，承受較重的荷載，或者需承受腳手架自身荷載，即稱承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.5米。所以執(zhí)行腳手架定額時，應根據腳手架使用性質或者搭設標準，套用相應腳手架定額子目。

35、問：為了圍墻透綠的需要，小區(qū)圍墻進行拆建應執(zhí)行什么定額？答：因為在圍墻拆建過程中，施工工序包括拆除、砌墻、粉刷、制作安裝欄桿、清理垃圾等內容，而部分圍墻基礎需要利用，部分基礎需要翻做，部分基礎需要新做，其施工工藝設計和施工組織安排，必須按照房屋修繕工程的施工特點進行設計和安排，所以應當執(zhí)行房屋修繕工程預算定額。

36、問：種植鋼筋補充定額工作內容是否包括植筋的拉拔試驗？答：種植鋼筋補充定額不包括植筋的拉拔試驗，如果設計和施工要求植筋需做拉拔試驗，其拉拔試驗費用應另行計算。

37、問：在修補粉刷工程中，原墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算能否計取粉刷超厚費用？答：修補墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算可以計取粉刷超厚費用，其計算方法參見《上海市房屋修繕工程預算定額(2000)》粉刷工程分說明(各類粉刷平均厚度和超厚遞加表)。

38、問：為什么房修定額將木隔墻裝修面層分列密鋪、分縫、鑲貼和裝飾線條等幾種形式？答：因為木隔墻的裝修設計追求個性化，其表面形式變化的不確定性，所以，如果選用某一項典型的施工詳圖進行測算，其定額的適用性受到限制。定額將隔墻面層按施工方法(工序)作適當分離，如果在遇到設計平面造型多樣情況下，可采用疊加形式分別計算工程量，套用相應定額子目，也可按照裝修設計形式自行編制組合定額進行套用，雖然編制預算增加了工作量，但是增強定額子目的適用性。

39、問：在舊墻面或平頂涂刷涂料中，基層處理如何區(qū)分起底一般和起底困難？答：涂料墻面基層處理的基本界定：起底一般，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為水性涂料，而舊涂層起底一般比較容易；起底困難，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為油性涂料，而舊涂層起底比較困難，或者原涂層材料為水性涂料，經過長時間的油煙污染，而形成起底比較困難。

40、問：室內墻面、平頂乳膠漆項目為什么要區(qū)分抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆？答：因為抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆工作內容不一樣。抹灰墻面的基層僅做滿批膩子處理，而石膏板面的基層除滿批膩子處理以外，板縫拼接必須做嵌縫處理和粘貼接縫帶，而且滿批膩子材料的耗用量有較大區(qū)別，所以內墻面涂刷乳膠漆的定額項目設置更符合施工實際情況。

41、問：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何計算？答：溝路工程路面挖填土子目僅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若實際厚度大于30厘米時，則套用定額第二分部土方工程中挖填土方定額子目。

42、問：目前施工腳手架材料已逐步形成了材料租賃市場，如果腳手架材料價格采用租賃價格計價，在套用腳手架定額子目時，材料價格應如何計算？答：在房屋修繕工程預算定額中，因為腳手架材料消耗量均以一次投入量考慮，所以腳手架使用的周轉性材料可以按攤銷價進行計價，也可以按材料租賃價格進行計價。材料租賃計價公式：腳手架材料費=材料投入量(定額量)×租賃單價×租賃天數。

第五篇：修繕工程合同

修繕工程合同范本1

本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________（以下簡稱甲方）

住所：_________市_________區(qū)_________路_________號

身份證號：_________ 乙方：_________（以下簡稱乙方）

住所：_________市_________區(qū)_________路_________號

法定代表人：_________

電話：_________

鑒于：_________

1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權對此房屋進行修繕；

2.乙方已取得國家有關機關頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續(xù)。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務，甲乙雙方本著公平合理、等價有償的原則，并根據有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

第二條 甲方保證其有權對上述房屋進行修繕。

第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________;方式為_________;標準為_________（要詳細寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標準的要求）。

第五條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。

第六條 本次房屋修繕的費用為_________元，在本合同生效后_________日內支付_________元，在本次房屋修繕結束并經驗收合格后_________日內將尾款_________元全部付清。

第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權采購并由乙方來負責提供，但甲方有權監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料，由甲方來提供（或由乙方按甲方在清單中的要求來提供）。

第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費用由甲方來負擔。

第九條 在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內讓乙方進場工作，并協(xié)助乙方進行與修繕有關的工作。

第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外，違約方應向守約方賠償一切損失，包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據第十一條應負擔的違約責任。

第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：

1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議；

2.有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止：

1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議；

2.有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義（如上述房屋列入了拆遷范圍）；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十五條 任何與本合同有關的爭議均應友好協(xié)商解決，如果在開始協(xié)商后30日內雙方還未達成千致意見，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本協(xié)議。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人或授權代表（簽字）：___________

_______年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

修繕工程合同范本2

工程名稱：_______________________

發(fā)包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總日歷天數：________________天。

四、質量標準

工程質量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協(xié)議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發(fā)包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

修繕工程合同范本3

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方裝飾工程，簽訂以下協(xié)議：

一、工程內容

樣板房、售樓處、公共大堂及標準間等裝修工程。

二、工期

1.按甲方發(fā)出的派工單規(guī)定的時間內完成。

2.施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或其他不屬于乙方原因的工期可順延。

三、工程合同價款

按實際發(fā)生確認的派工單價格累計到人民幣（含稅）：拾萬元整（100000。00）。

四、承包方式

甲方以派工單的形式通知乙方，乙方收到派工單后及時回復派工單內容所有發(fā)生的a人工（計件按市場價；無法計算部分按純人工計算其中力工按180元/天、技工（木工、油漆、水電等）按250元/天、泥水工按320元/天）、b材料（市場價）、c損耗（實際計算）、d機械及輔材（實際計算）、e管理費（a+b+c+d*5%）、f利潤（a+b+c+d+e*12%）、g稅金（a+b+c+d+e+f*7。4%）；所需的'費用給甲方代表審核并簽字確認，乙方隨即組織完成派工單所提及的內容。

五、工程付款辦法及結算方式

1.工程按確認的派工單每次竣工累計后達到人民幣（含稅）：伍萬元（50000。00）。乙方可以向甲方支借合同價款的40%；待工程竣工累計后達到人民幣（含稅）：拾萬元（100000。00）。乙方可以向甲方申請辦理本合同單元余下的工程尾款，并開具相對應結算金額的發(fā)票交給甲方。

2.工程款按照最終實際結算。

六、工程質量要求及雙方工作

1.乙方必須嚴格按甲方所審定之設計變更施工圖紙的內容、要求進行施工，工程施工前確定好質量標準，經甲方檢驗不符合質量標準的相應部位全部扣款，并責成乙方返工返修，費用乙方自理。

2.甲方指派為甲方代表負責現(xiàn)場工地相關協(xié)調及所有文件的簽署，以確保乙方施工進度。

3.乙方指派葉萬年為乙方代表負責協(xié)調現(xiàn)場施工及所有文件的簽署。

4.工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。

七、合同生效與終止

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程完工甲方將款項結清后合同即告終止。

八、本合同壹式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協(xié)商解決。所有經代表簽字的文件均視為本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

修繕工程合同范本4

建設單位：(簡稱甲方)

施工單位：(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》和其他國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方經友好協(xié)商簽訂合同如下：

一、工程概況：

1、工程名稱：福州市民生銀行臺江支行現(xiàn)金柜臺內部地面零星修繕

2、工程內容：現(xiàn)金柜臺內部地面零星修繕工程

3、工期：7日歷天(20xx年10月1日開工至20xx年10月7日完工)

4、承包方式：包工包料

二、工程質量標準：

乙方必須按甲方確認的方案進行施工。

三、合同價款人民幣(大寫)：壹萬零肆佰肆拾貳元整。小寫：￥10442元

四、甲方責任：

1、甲方應指定施工場地的施工用水、用電。

2、已確定的施工方案原則上不做重大調整，以免造成返工、材料浪費、延誤工期等，若因此造成返工損失由甲方負責。

3、按時支付工程款。

4、本工程的消防設施建設由甲方另行安排，不在乙方承包范圍。

五、乙方責任：

1、裝修工程施工合同生效后，乙方須在三天內安排人員進場施工。

2、乙方必須遵守當地物業(yè)部門有關施工的規(guī)定，遵守作業(yè)時間，文明施工。對施工現(xiàn)場的設備、設施予以保護，造成損失的應予以賠償。

3、乙方負責協(xié)調施工中須協(xié)調的相關部門。

2、工程地點：福州市民生銀行臺江支行支行

4、嚴格按施工方案組織施工，與甲方作好配合，恪守信譽，保證工程質量，不浪費，不拖工期，保證施工安全。

5、乙方在施工期間負責現(xiàn)場的施工安全，嚴格按照《安全防控工作承諾書》要求進行施工。

6、施工中涉及改動其他結構或設施的，應征得甲方同意后方可施工。

7、乙方如超過工期，按每日300元(非乙方因素或不可抗力除外)。

六、結算方式

1、本工程由甲方聘請的造價咨詢公司進行結算審核。

2、工程量按實際發(fā)生量進行結算。

七、工程款付款方式：

雙方同意合同簽

訂后在具備施工條件的前提下乙方及時進場施工。工程竣工驗收合格后付至合同總價款的80%，審計部門出具竣工結算成果報告后，甲方十天內付清工程余款。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方應嚴格執(zhí)行本合同條款，未盡事宜，另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本5

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方裝飾工程，簽訂以下協(xié)議：

一、工程內容

樣板房、售樓處、公共大堂及標準間等裝修工程。

二、工期

1.按甲方發(fā)出的派工單規(guī)定的時間內完成。

2.施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或其他不屬于乙方原因的工期可順延。

三、工程合同價款

按實際發(fā)生確認的派工單價格累計到人民幣(含稅)：拾萬元整(100000.00)。

四、承包方式

甲方以派工單的形式通知乙方，乙方收到派工單后及時回復派工單內容所有發(fā)生的a人工(計件按市場價;無法計算部分按純人工計算其中力工按180元/天、技工(木工、油漆、水電等)按250元/天、泥水工按320元/天)、b材料(市場價)、c損耗(實際計算)、d機械及輔材(實際計算)、e管理費(a+b+c+d*5%)、f利潤(a+b+c+d+e*12%)、g稅金(a+b+c+d+e+f*7.4%);所需的費用給甲方代表審核并簽字確認，乙方隨即組織完成派工單所提及的內容。

五、工程付款辦法及結算方式

1.工程按確認的派工單每次竣工累計后達到人民幣(含稅)：伍萬元(50000.00)。乙方可以向甲方支借合同價款的40%;待工程竣工累計后達到人民幣(含稅)：拾萬元(100000.00)。乙方可以向甲方申請辦理本合同單元余下的工程尾款，并開具相對應結算金額的發(fā)票交給甲方。

2.工程款按照最終實際結算。

六、工程質量要求及雙方工作

1.乙方必須嚴格按甲方所審定之設計變更施工圖紙的內容、要求進行施工，工程施工前確定好質量標準，經甲方檢驗不符合質量標準的相應部位全部扣款，并責成乙方返工返修，費用乙方自理。

2.甲方指派為甲方代表負責現(xiàn)場工地相關協(xié)調及所有文件的簽署，以確保乙方施工進度。

3.乙方指派 為乙方代表負責協(xié)調現(xiàn)場施工及所有文件的簽署。

4.工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。

七、合同生效與終止

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程完工甲方將款項結清后合同即告終止。

八、本合同壹式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協(xié)商解決。所有經代表簽字的文件均視為本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本6

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及建筑裝飾工程有關規(guī)定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方經充分協(xié)商，現(xiàn)已就本工程有關事宜協(xié)議一致，特簽訂合同，以資共同遵守執(zhí)行。

一、工程名稱：岳化大廈前棟客房維修改造工程

二、工程范圍：

1、大廳部分墻面，大廳頂部、服務臺、小賣部、大廳部分擴大、商務中心、樓梯口的處理、餐廳門、電梯間門、庭維修改造。

2、二至七樓客房共計六十一套(其中大套房四套)全面改造。

3、各層過道、各層安全出口門窗做套、二樓公共衛(wèi)生間，三、四樓走道陽臺門窗做套，會議室門、樓梯間、大廳電梯門、庭維修改造。

4、西向外置樓外墻涂料粉刷。

三、工程發(fā)包方式：雙方協(xié)定為由乙方以包工包料方式承包施工。

四、施工工期：

1、商定為七十五天(日歷工期)。

開工日期：20xx年7月12日

竣工日期：20xx年9月26日

2、開工前三天，承包方向甲方發(fā)出開工通知書。

3、如遇下列情況，經甲方現(xiàn)場代表鑒證后，工期相應順延：

(1)、屬甲方責任范圍的進場準備工作(如場地騰空、停水停電)不及時影響正常施工。

(2)、經雙方商定有重大設計變更。

(3)、連續(xù)停水、停電在24小時以上影響正常施工。

(4)、隱蔽工程，接乙方通知，甲方24小時未到現(xiàn)場監(jiān)理簽證，影響下一道工序施工。

(5)、未按合同規(guī)定撥付工程進度款而影響備料施工。

(6)、其他不可抗力因素而延誤工期。

五、工程質量：

1、乙方必須嚴格按照施工圖紙和部頒(GJG73-91)標準進行施工，并接受甲方現(xiàn)場代表的監(jiān)督。

2、乙方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須是甲方指定產品，并經甲方驗收，同意使用后，方可用于工程施工。

3、房間維修，施工質量不得低于現(xiàn)已完工的樣板房質量要求，甲方要求樣板房需要改進的地方(如起居鏡框、衛(wèi)生間鏡框、衛(wèi)生間工藝玻璃規(guī)格、床靠背邊框造型、衛(wèi)生間鏡燈、排氣扇電源開關改位到衛(wèi)生間內等)，各種電器線路的改造必須穿管埋墻內，乙方必須按甲方要求進行改進，并確保質量和工藝效果。

4、隱蔽工程乙方須提前24小時通知甲方，工程經甲方代表鑒定、驗收簽章后，方可進行下一道工序。

5、甲方接到乙方竣工驗收通知后，乙方應向甲方同時提交工程竣工資料，經甲方審查合格后，方可進行工程竣工驗收。甲方在接到通知15天內無正當理由不組織驗收或驗收后一個月不予批準，且不能提出修改意見可視為竣工驗收報告已被批準。

6、工程竣工后，乙方接規(guī)定對工程實行保修，保修時間從工程通過竣工驗收，合格鑒證之日算起，保修期為壹年。

六、工程價款的支付與結算：

1、本工程經甲、乙雙方及甲方上級主管部門派員審定預算，按總造預算價包干，為105.75萬元，在其工程量變更，核定在±5%以內不予調整，超出廠價5%以上部分，雙方協(xié)商調整。

2、本合同簽訂后，甲方先付乙方備料款10萬元，以后每月甲方按工程進度支付進度款到85%，待工程驗收合格后再付總額的5%。

3、工程保修金，按工程結算金額的10%由甲方扣留，保修期為壹年，待保修期滿后，一次支付給乙方。保修期有工程質量問題，乙方必須在接到甲方通知當日來現(xiàn)場進行處理，否則甲方可自行處理，所需材料、維修、管理費用由乙方負責，甲方將保修金中扣除。

4、匯款方式：甲方只按合同中提供的一家指定銀行帳號匯款。

七、雙方責任

1、甲方保證所屬責任范圍內的場地騰空，停電停水。

2、乙方必須嚴格按照本合同質量要求各條款組織施工，保質量、保工期、保安全、爭創(chuàng)優(yōu)質工程。

3、乙方施工隊伍必須嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，遵紀守法，必須做到文明施工。

4、非乙方施工隊伍嚴禁進入大樓施工場地。

5、乙方施工過程中不得損壞裝修以外的設施、設備、物品，否則由乙方負責賠償。

八、乙方按規(guī)定做好安全防護措施，由于乙方的原因造成的安全事故、質量事故由乙負責調查處理并承擔因事故造成的一切損失，甲方概不負責。

九、如乙方施工質量低劣，所造成的損失，由乙方負責。甲方并有權劣質工程的總造價10%進行處罰。甲方如未按規(guī)定支付乙方工程進度款，影響乙方施工進度，由甲方負責。

十、按施工合同規(guī)定，在保證工程優(yōu)良的前提下，提前一天獎1000元，每推后一天罰款1000元。

十一、任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，造成糾紛，按《中華人民共和國合同法》處理。

十二、其他未盡事宜及施工中出現(xiàn)其他問題的處理由雙方協(xié)商溝通解決。

十三、本合同一式捌份，甲方雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力，簽訂之日起生效，雙方義務全部履行完畢后終止。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本7

發(fā)包方(甲方)：_____________________

承包方(乙方)：_____________________

依照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

一、工程概況：_________

工程名稱：______________________________

工程地點：_________________________________

工程承包范圍：_________

1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清掃望磚屋面;給整個屋面做防水，增加砂漿找平層、防水卷材、鋪底灰、鋪瓦、嵌縫、更換損壞瓦件。

2、所有木質構件原有油漆面鏟除、清掃、下架木刷漆、上架木繪制彩繪(達到墨線小點金的效果、但不貼金)、更換損壞的木質構件。

3、__________散水增加階條石與陡板;

4、重新制作月臺，并增加階條石、陡板、望柱、尋杖欄板、甬路海墁地面、如意踏跺;

5、更換墻面酥堿青磚、修復墻體裂痕等; 以上所用材料參照工程預算書。

承包方式：_______________

二、合同價款 (固定價格)

金額(人民幣大寫)：_______________________元 ;

三、工期：_________

合同工期：_______________

開工日期：______________年______月______日

竣工日期：_______________年______月_______日

按期完成不獎不罰，工期每推遲一天，罰合同價款的千分之______(______‰)，但總數不超過合同價款的百分之______(______%)罰款將被作為違約金從最后一次撥付的工程款中扣除。

四.工程質量標準

本工程質量標準必須達到國家現(xiàn)行《工程建筑裝飾裝修質量驗收規(guī)范》的合格標準。

五.安全生產

乙方必須安全、文明施工，必要時工地現(xiàn)場應采用圍護等措施，施工中造成的一切安全責任事故由乙方負責，所發(fā)生費用全部由乙方承擔。

六、工程款支付：_________

合同簽訂后甲方應在乙方正式施工后3日內支付合同價款的20%作為預付款;工程大部分項目完成后支付合同價款的40%;工程全部完成后再支付合同價款的35%;本工程質保金為5%。

七、質保期：_________ 三年

保修期限執(zhí)行現(xiàn)行的國家標準《建設工程質量管理條例》，缺陷期內由乙方負責保修，費用由乙方承擔。保修期從乙方施工完成交由甲方使用時算起，保修期結束甲方全部支付乙方該工程的質保金(即本工程5%的質保金)。

八.合同的生效

合同訂立時間：_____________年 _______月 ______日

本合同雙方約定簽字蓋章后生效。

九.附則.

1.本合同發(fā)生糾紛后，當事雙方應及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請上級業(yè)務主管部門進行調解，解決不了的，可向菏澤市經濟合同仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴

2.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方.(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

或委托代理人(簽字)：_________ 或委托代理人(簽字)：_________

______年______月______日

修繕工程合同范本8

業(yè)主單位（甲方）：

施工單位（乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，我公司施工的云松學校改造加固等工程補充增加“普通轉角樓梯”部分，增加工程量詳見清單。

第一條增加工程合同工程范圍

學生宿舍6樓防水。

第二條增加工程合同工期

合同工期：7個日歷天。

第三條質量標準質量等級：按國家驗收標準合格。

第四條增加工程合同價款

金額（大寫）：人民幣叁萬壹仟叁佰陸拾肆圓陸角整（小寫）：￥：356664.60（元）。

第四條：雙方責任。

甲方責任：

1、提供工人臨時休息場地、工程用水、電、工具存放處；

2、派人員驗收及檢查工程質量；

3、按合同規(guī)定支付工程費用；

乙方責任：

包工包料、包工具包稅收，施工清單中的內容；

施工須保證質量，保證施工驗收。按甲方要求施工。在施工過程中注意節(jié)約材料，保證施工質量。每天收工后要清理現(xiàn)場工具及殘留的材料，保證辦公室內現(xiàn)場清潔干凈。按質、按量完成工程。因單方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的損失。如協(xié)商不成，可向合同管理部門及法院提起訴訟。

施工過程中乙方必須保證工人安全，甲方可以配合乙方完成安全防護，施工中由于乙方原因造成的任何安全責任甲方不負責。

第五條：付款方式。

合同經雙方簽字生效，工程完畢并經甲方驗收合格后，支付工程款至100%。在保修期內如果發(fā)生一切因施工原因的質量問題，在接到甲方通知后二天之內必須派施工人員進行維修，如果超過二天，乙方未派人員維修，甲方有權請其它施工人員進行維修，一切維修費用由乙方支付，。（其中包括：工人工資、保險費、工具折舊、管理酬金等費用）。

第六條：本合同補充協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效使用，后至甲方付清工程款項后失效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日