第一篇：山東理工大學修繕工程管理辦法

山東理工大學修繕工程管理辦法

第一章總則

第一條為規范管理、提高修繕工程質量和資金的使用效益，改進服務方式，使專項修繕工程的立項、審批、施工、驗收做到便捷、高效、節約、透明，制定本辦法。

第二條修繕工程范圍。修繕工程是指學校水、電、暖、氣（汽）管網改、擴建及維修工程；道路改造、修建工程；教學、科研、行政設施、教工、學生宿舍的修繕項目及改造與增設項目。

第三條修繕工程分為零星維修與專項維修。單項工程造價在2000元以內的為零星維修；單項工程造價在2000元以上的為專項維修，包括列入學校年度專項預算額度在2000元以上的改、擴建工程；各部門、院（系、部）、直屬單位和各經營實體提交的用自有資金支付的預算額度在2000元以上的設施改、擴建工程。

第四條后勤管理處是學校修繕工作的管理部門，物業管理中心是學校修繕工程的主要實施單位。

第二章零星維修經費計劃與管理

第五條年度零星維修經費計劃由后勤管理處負責編制，經學校批準后執行。

第六條經費采用預算包干制管理，由物業管理中心年度經

費包干使用，結余留用，超支不補。

第七條后勤管理處參照《山東省修繕定額》和淄博市相關

造價要求，制定《山東理工大學零星維修定額》，經學校財務部門審核后實施。

第三章專項維修、維護經費計劃

第八條年度專項維修、維護經費，由后勤管理處根據建筑

物、構筑物、設施、設備（后勤管理部分）及家具使用與保養年限，以及各部門、院（系、部）、直屬單位和后勤實體提報的專項維修報告制定維修、維護預算計劃。

第九條各部門、院（系、部）、直屬單位及后勤實體于每年的11月1日前，向后勤管理處提報下一年度專項維修報告。后勤管理處進行可行性論證后，提出初步預算報學校審批。經批準的項目列入學校下一年度專項維修工程預算，或列入提報單位自有資金預算。

第十條后勤管理處于每年11月30日前向學校財務處提交下年度專項維修、維護工程預算計劃，經學校批準后執行。

第十一條年度專項維修、維護計劃的變更或補充項目，由

后勤管理處提報，經校領導批準后另行下達執行。

第四章零星維修管理

第十二條零星維修實行用戶提報、物業管理中心組織實施的辦法。各部門、院（系、部）、直屬單位對使用的家具、房產和配套設施，后勤實體對授權管理的公共設施、基礎設施發生的損壞或故障，應及時報修。提報單位對維修結果要驗收、簽單。

第十三條后勤管理處建立客戶服務中心，協調維修服務事

宜。

第十四條后勤管理處依據報修單位或個人的驗收簽字單

對零星維修項目進行檢查、驗收。

第十五條零星維修實行項目保修制，在保修規范年限內承

擔保修責任，發生的保修費用由項目實施單位承擔。實施保修后，保修期限重新計算。

第五章專項維修工程管理

第十六條學校專項維修、維護由后勤管理處統一管理和組

織實施。

第十七條專項工程立項

后勤管理處對列入學校年度預算的專項工程，本著先急后緩的原則，排出專項工程施工計劃，對各專項工程進行施工預算，填報立項申報表，報校領導審批，并送財務處、審計處備案。各部門、院（系、部）、直屬單位和后勤實體用自有資金進行的改、擴建工程，由各單位向后勤管理處提出申請。后勤管理處論證后提報預算和立項申請，經校領導批準，由后勤管理處負責實施。任何單位不得隨意對使用的設施改、擴建。未經后勤管理處

論證、立項、和校領導批準的工程，計劃財務處不予報銷。

第十八條工程招、投標

工程預算在5萬元以上的專項維修工程施工要進行招、投標。招、投標由學校招標領導小組辦公室負責組織。5萬元以下的專項維修工程，可由后勤管理處委托校物業管理中心施工；物業管理中心不能承接的工程，由后勤管理處通過議標的形式擇優確定施工隊伍。

第十九條施工管理

１、施工單位應于開工前向后勤管理處提交開工報告和施工

方案，經批準后施工。后勤管理處在審批開工報告時要明確主要施工內容和技術方面要求，不能用文字說明的可附圖說明。

２、如遇水、電、氣、暖等緊急搶修工程，可由物業管理中

心先行施工，并及時報告后勤管理處。后勤管理處及時派出工程管理人員到施工現場進行施工監督，并于兩日內補辦必要的立項及施工手續。

３、對3萬元以上的維修、維護工程，可以預付不超過工程

總預算30％的工程款，余款待工程決算認可后按合同規定支付。

４、在施工過程中，后勤管理處工程管理人員要深入施工現

場，加強質量管理。對隱蔽工程，施工單位必須及時通知后勤管理處進行現場勘查、確認和驗收，簽署隱蔽工程驗收單和工程量簽證單。確需變更設計，增加造價2000元以內的，由后勤管理處確認，出具變更通知書；增加造價2000元以上的，須報校領

導批準。

５、工程完工后，施工單位應及時向后勤管理處提出驗收申

請。后勤管理處在接到申請兩日內，組織有關人員進行工程驗收。對驗收中查出的質量問題，施工單位必須認真、及時整改。對施工質量不合格的工程，不驗收，不結算。工程管理部門及人員要依法辦事，確保工程監管到位、工程質量合格。

６、專項維修、維護工程中所用零星輔材由施工單位自購，主材由后勤管理處會同有關方面組織采購，大宗材料要進行招標采購。價格高于定額或無定額依據的材料，必須經招標辦認可后方能進行采購，否則不予結算。

７、維修、維護工程拆除的舊料，由后勤管理處酌情研究處

理。對其中有再用價值的應收回備用。舊材料處理要簽證留據。

第二十條專項工程結算時必須附工程立項審批報告、隱蔽

工程驗收單、變更設計通知書、工程量簽證單、工程竣工圖和質檢驗收單等有關資料。

第二十一條施工單位編制的工程結算書應經本單位負責

人簽字，加蓋單位公章，連同工程量計算書等有關資料，在工程驗收合格后30日內送交后勤管理處。

第六章工程審計及財務結算

第二十二條單項工程造價在1萬元以上，或未經公開招標（搶修工程），或經招標只確定施工單位，按定額結算的工程，工程竣工后施工單位將工程結算書、施工合同、施工圖紙、簽證單、工程量計算書等相關資料報后勤管理處，經后勤管理處初審后，報審計處審計定案。計劃財務處根據審計報告辦理財務結算。

第二十三條經公開招標，標的金額等內容已經確定的維修、維護項目，審計處不再進行事后審計，計劃財務處根據合同及后勤管理處負責人的簽字辦理財務結算。

第二十四條單項工程造價不足1萬元的維修、維護工程，對其發生的費用支出，后勤管理處應嚴格審查，有關審查人員簽字后，計劃財務處根據審查結果及后勤管理處負責人簽字辦理財務結算。

第二十五條年度專項維修、維護工程年底未能完工或進行結算的，當年經費隨專項工程轉入下年度繼續使用。年度專項維修經費年底結余部分由學校收回。

第七章附則

第二十六條本辦法自公布之日起執行。

第二十七條本辦法由后勤管理處負責解釋。

第二篇：修繕工程管理辦法

修繕工程管理辦法

基建維修管理工作是礦區管理中一項日常的重要工作。維修工作主要解決好房屋及其附屬設施的完整，恢復使用功能，延長使用壽命。搞好維修工作是維護正常生產、生活秩序的一個重要環節。為了提高礦區資金的使用效果，加強各方面對維修工作的監督，特制定本管理辦法。

一、維修工作的范圍

修繕工作包括二類：第一類為經常性的維修，即在一定金額限額下原樣修復的日常零星維修。包括各類房屋的門窗、燈具、上下水管道設施等零星修理項目均屬其范圍；第二類為房屋原結構及其附屬設施的維修、周期性保養項目，還包括各種翻修、改建項目。

對于職責范圍內的任務，應堅持做到維修有計劃、勞動有定額、質量有檢查、結算有依據，保質、保量、按時、節約、安全地做好工作。

二、各類維修工作的申報手續和審批權限

1、第一類維修

凡屬零星維修范圍內的修理項目，直接由后勤服務中心進行及時維修。在單價不明確的情況下，后勤服務中心應及時同基建管理部門聯系，經評估同意后，交其施工。

2、第二類維修

基建管理部門應根據各部門申請和報修，在每季度初將內容列入后勤修繕項目中，報主管領導批準后列入基建部門維修工作計劃。對于新增加的修繕項目，各部門應提前一個月向基建管理部門提出申請。特殊情況由基建管理部門報請主管領導批準并落實經費后列入補充計劃，交付有關維修人員進行施工。

3、凡未經基建管理部門同意實施的維修項目，所發生的經費由各部門自行負責。但必須到基建管理部門進行備案。

三、施工管理

1、現場管理

基建管理部門應對所有立項的維修工程進行施工現場監督管理，實行項目修繕工程責任制，以保證工程質量和工期，并負責作好設計變更、隱蔽工程驗收、竣工驗收等，并以此作為調整結算的依據。現場施工管理員應督促施工人員按設計標準施工，及時發現和解決問題。

2、工程竣工驗收辦法

工程竣工后，工程管理部門要組織相關部門進行驗收，同時施工單位要提交工程竣工決算、圖紙、有關設備說明書及產品合格證等竣工資料。對竣工資料不準確，不完整的項目不予辦理結算手續。在驗收中，如確屬工程質量不合格，施工與設計不符，應追查施工責任。不合格工程堅決返工，損失由施工方承擔。

3、預算、決算管理

根據設計要求和施工要求，按照國家定額標準，編制施工圖預算。工程的決算必須在工程全部竣工驗收合格后，按照國家定額標準及時、準確做出決算，詳見工程造價管理辦法。

4、安全管理

各施工單位應制定各崗位的安全操作制度和安全防范措施，適時對施工人員進行安全教育，定期進行安全檢查，對于可能出現的安全隱患，應采取果斷措施，立即整改。

四、加強動態安全質量管理，及時消除安全質量隱患。公司領導、工程主管部門、主管領導、工程監理、安監部門及施工員要強化對施工現場動態安全質量的檢查、管理、要按照行業標準進行現場管理和要求，對于違反安全質量標準要求以及違反安全操作的個人行為（“三違”行為，違章指揮、違章作業、違反勞動紀律）和施工現場違章違規管理予以制止、處罰乃至勒令停工整頓。

第三篇：山東理工大學

一、學校簡介

山東理工大學是一所以理工為主的多科性大學，坐落于齊文化發祥地、現代工業重鎮--淄博市。學校設有21個學院，3個博士學位授權一級學科，21個碩士學位授權一級學科，73個本科專業。學校現有2個國家級工程技術研究中心、1個省級工程技術研究院、14個省級工程技術研究中心、6個省級重點實驗室、11個省級重點學科、4個省級人文社科研究基地。學科專業涵蓋工、理、文、法、經、史、教、管等8個門類，形成了“以工為主、理工結合、文理滲透、特色鮮明”的學科專業布局。學校占地3600畝，全日制在校生35000余人，教職工2500人。學校為山東省首批“應用型人才培養特色名校”建設單位。

二、招聘崗位和人數

根據省委組織部、省人力資源和社會保障廳《關于2014年省屬事業單位公開招聘工作人員有關問題的通知》（魯人社發[2014]14號）要求，結合工作需要，我校擬面向社會公開招聘工作人員38名，其中初級專業技術崗位14人、中級專業技術崗位21人，高級專業技術崗位3人。具體崗位及條件詳見《省屬事業單位公開招聘工作人員崗位匯總表》（附件1）。

三、招聘條件

（一）基本條件

1、具有中華人民共和國國籍；

2、遵守憲法和法律；

3、身體健康；

4、應屆畢業生應聘的須按時畢業并取得相應的學歷、學位證書；

5、應聘初級、中級崗位年齡在40周歲以下（1973年5月20日以后出生），應聘高級崗位年齡在50周歲以下（1963年5月20日以后出生）；

6、應聘輔導員崗位人員須為中共黨員，在本科或研究生期間曾擔任過班長、團支書、學生黨支部書記、校學生會（研究生會）或院(系)學生會（研究生會）主席、秘書長、各部部長及以上職務，熱愛學生工作，具備崗位所需條件和能力；

7、符合山東省事業單位招聘工作人員的其他相關規定和條件。

（二）崗位條件

詳見《省屬事業單位公開招聘工作人員崗位匯總表》（附件1）。

（三）曾受過刑事處罰和曾被開除公職的人員，在公務員招考和事業單位公開招聘中被認定有嚴重違紀違規行為且不得報考的人員，在讀全日制普通高校非應屆畢業生、現役軍人，以及法律規定不得聘用的其他情形的人員不得應聘。應聘人員不能報考與本人有應回避親屬關系的崗位。

四、招聘程序

（一）發布招聘信息

通過山東省人力資源和社會保障廳網站（http://，咨詢電話為：0533-2780505。

報名時間：自報名信息發布之日起15日內。

報名材料包括：（1）國家承認的學歷和學位證書、專業技術職務資格證書、身份證、戶口簿原件及復印件；（2）全日制普通高校畢業生應聘的，提交就業推薦表，并能夠正常畢業；（3）在職人員應聘的，提交有用人權限部門或單位出具的同意應聘介紹信；（4）海外留學人員應提供經教育部留學服務中心出具的認證書等材料。（5）應聘輔導員崗位者，除提交上述材料外，還需提供黨員和擔任學生干部證明。所有原件經審核后退回。

報名結束后，對應聘人數達不到規定比例的初級崗位，計劃招聘1人的，原則上取消招聘計劃；計劃招聘2人以上的，按規定的比例相應核減計劃。

2、資格審查：對應聘人員的資格審查工作，貫穿招聘工作的全過程。應聘人員需如實填寫、提交個人信息資料。應聘人員提供的相關材料信息如有不實，一經發現取消其資格。

（三）考試

考試分為筆試和面試（根據省屬事業單位公開招聘的有關規定，經批準，面向博士和高級崗位人員的招聘可采取簡化程序直接面試的方式組織）。

1、初級崗位考試

（1）筆試

筆試內容主要根據專業及崗位特點確定，采用百分制計算應聘人員成績，筆試設定最低合格分數線60分。輔導員崗位主要測試應聘人員所必需的公共基礎知識和與學生工作相關的專業知識；其他初級教師崗位主要測試應聘人員所必需的公共基礎知識和與崗位相適應的專業基礎知識。筆試結束后及時公布筆試成績及面試人選名單。筆試時間、地點另行通知。

達到筆試合格分數線的應聘人員，根據崗位按筆試成績由高分到低分按規定比例依次確定面試人選；筆試合格人數出現空缺的崗位，取消招聘；達不到規定比例的，按實有合格人數確定。簡化程序的按實有報名合格人數確定。

（2）面試

面試主要采取試講、答辯方式進行。面試總分為100分，對面試人員達不到規定比例的崗位，設定面試合格分數線60分。①初級教師崗位面試采取課堂試講的方式進行，主要考察應聘人員所具有的專業知識、業務能力、教學效果等綜合素質。

②初級輔導員崗位面試采取專家面談答辯的方式進行，主要考察應聘人員從事崗位工作所具備的敬業精神、語言表達、組織協調和應急處理等能力。

面試結束后，按筆試成績和面試成績各占50%的比例百分制合成考試總成績。筆試成績、面試成績、考試總成績均計算到小數點后兩位數，尾數四舍五入。根據考試總成績，確定進入考核體檢范圍人選。同一崗位應聘人員出現總成績并列的，則按筆試成績由高分到低分確定人選。

2、中、高級崗位考試

根據省屬事業單位公開招聘的有關規定，經批準，面向博士和高級崗位人員的招聘可采取簡化程序直接面試的方式組織，按報名實有合格人數確定面試人選，面試成績即為考試總成績。面試總分為100分，設定面試合格分數線70分，達到面試合格分數線的方可進入考核體檢范圍。

中、高級教師崗位面試采取試講、答辯的方式進行，主要通過表達能力、教學方法、科研水平等方面，考核應聘人員是否具備應聘崗位所需的專業知識和專業能力。試講、答辯各占50%比例，按百分制匯總平均出最后面試得分，面試成績在面試結束后當場公布。面試時間、地點另行通知。

（四）考核體檢

按照招聘崗位，根據應聘人員的總成績，由高分到低分以招聘人數1.2倍的比例，確定進入考核體檢范圍人選，并依次等額組織進行考核體檢。學校成立考核體檢工作小組，具體負責考核體檢工作。對考核、體檢不合格造成的空缺，可從其他進入同一崗位考核體檢范圍的人員中依次等額遞補。

考核根據實際情況，采取核對身份、查閱檔案、召開座談會等形式，主要考察應聘人員政治思想、道德品德、業務能力和工作實績等方面的情況。考核不合格者不予聘用。

體檢原則上在省級醫院進行，體檢項目及要求按《山東省教師資格認定體檢標準及操作規程》執行。

（五）公示聘用

對考試、考核、體檢合格的擬聘用人員，在省人力資源和社會保障廳網站統一公示，公示期為7個工作日。公示無異議的，報省人力資源和社會保障廳審核備案，符合聘用條件的，發放《事業單位招聘人員備案通知書》，憑《事業單位招聘人員備案通知書》辦理相關手續，聘用單位和受聘人員按規定簽訂聘用合同，確立人事關系。受聘人員按規定實行試用期，期滿合格的正式聘用，不合格的解除聘用。

五、待遇

享受國家規定的待遇和學校在職職工福利待遇。

六、聯系人及聯系方式

聯系人：張老師杜老師

聯系電話：0533-27823112781219

電子郵箱：rshch@sdut.edu.cn

七、其他

其他未盡事宜，按照省委組織部、省人力資源社會保障廳《關于2014年省屬事業單位公開招聘工作人員有關問題的通知》（魯人社發〔2014〕14號）的相關規定執行。

山東理工大學

二○一四年五月二十日

第四篇：1房屋、設施修繕工程管理辦法

淮安信息職業技術學院 房屋、設施修繕小型工程管理辦法

第一章

總則

第一條

為規范學院基建工程的修繕管理，保持和提高房屋、設施的安全度、完好度和使用功能，結合我院實際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于對產權屬于我院的房屋、設施進行的修繕工程。

第三條

房屋、設施修繕工程的管理職能設在后勤管理處。第四條 維修工程是指保持房屋、設施現有使用功能使其處于正常工作狀態的工程行為；裝飾、改造工程是指提高房屋設施的安全度、完好度或變更使用功能的工程行為。維修工程與裝飾、改造工程統稱修繕工程。

第五條

后勤管理處根據學校事業發展總體規劃，每年下半年組織檢查，編制校園維修改造計劃，提交校長辦公會議或校黨委會議審定，并列入應列入用款計劃。

第六條

突發性的緊急維修，可以電話、短信等方式報修，3個工作日完成審批手續補辦工作。

第二章

工程論證與立項

第七條

有下列情況之一的裝飾、改造工程，應首先進行工程的論證與立項程序：

（1）改變或影響建筑物、構筑物外觀、外立面風格、色彩的（含外門、外窗、附著物、屋面平改坡）；

（2）改變建筑物、構筑物水電容量或影響給排水、供電干線安全的；

（3）影響消防設施設備及疏散通道的；

（4）改變或影響建筑物、構筑物及其構配件原有使用功能的；

（5）改變建筑物、構筑物原有承重受力方式或增加荷載的（含增砌隔墻、破墻開洞、墻和樓面增貼硬性塊料）；

（6）其它改變或影響事項。

第八條

工程方案論證由后勤管理處會同相關職能部門進行，涉及房屋結構、水電、網絡、電梯、鍋爐、消防等設施安全的項目，須會同職能部門、原設計單位等專家考察論證，10000元以下（含10000元）的項目由院分管領導審批，10000元以上的項目需經院務會，200000元以上的項目須經黨委會審批，經批準后方可實施。

第三章

工程設計與發包

第九條

立項工程須根據需要，招標具備相關資質的設計單位進行方案和施工圖設計。

第十條

方案和施工圖紙確定后，由后勤管理處負責相關招標文件（內容、工藝要求）的起草，并招標確定具有資質的單位進行清單和控制價編制，再進入市場招標施工單位和監理單位。第十一條

所有招投標嚴格按照《淮安信息職業技術學院采購管理辦法》執行。

第四章

工程項目管理

第十三條

為確保施工質量，維護學校房產設施不受損害，發包方原則上應招標確定有資質的監理單位對工程進行監理。凡涉及到房屋結構安全或對水、電、網絡、電梯、鍋爐、消防等基礎設施進行改造的工程項目，必須確定具有相應資質的監理單位對工程進行監督。

第十四條

所有工程在確定施工單位后，須簽訂施工合同、施工安全責任書，明確各方所承擔的責任、義務和權利。施工單位在施工前必須向發包方報送施工組織設計，經通過后方可施工。施工單位的施工組織設計中必須制定切實可行的施工方案、質量保證措施、文明施工措施和安全預案，并指定項目負責人和安全責任人，到后勤管理處辦理相關手續。

第十五條

項目施工過程中，應嚴格遵守有關規范、規程、標準和規定。驗收工作嚴格按照相關規定執行。

第十六條

施工過程中，如發生合同和設計之外的工程變更內容，嚴格按照《淮安信息職業技術學院基建工程變更及簽證管理辦法》執行。

第十七條

工程完成并達到驗收要求后，由發包方組織設計、監理、施工及有關職能部門進行竣工驗收。竣工驗收不合格的，通知施工單位限期整改。竣工驗收必要條件包括：（1）已經按施工合同、設計文件要求完成全部工程內容，所有設施、設備可以正常運轉；

（2）竣工環境驗收合格；

（3）工程技術資料整理齊全，按規范裝訂成冊；（4）竣工文件按規范整理齊全；（5）工程檔案（包括監理檔案）完備。

第十八條

工程竣工驗收合格后，由后勤管理處進行審核備案。備案內容包括立項文件、竣工圖紙、招投標文件、施工合同、變更通知、竣工驗收成果、竣工文件及保修合同等。備案后，應要求施工單位在規定日期內上報竣工決算，按審計結果進行結算。

發包方必須與施工單位簽訂保修合同，明確保修責任。保修范圍以及保修期不得低于建設部等政府管理部門規定的標準。發包方應在合同中約定一定數額的工程保修款。工程保修款在保修期滿后再與施工方結算。保修款不計利息。

第五章

罰則

第十九條

校內修繕工程有下列行為之一的，依法追究相關單位和當事人的責任：

（1）未按照規定進行論證立項的，取消該項目，并追究負責人責任；

（2）該招標的工程未按照規定進行招標的，取消該項目承包方的承包資格，重新進行招標，施工所產生的后果由相關責任人承擔，并追究相關負責人的責任；（3）未按照規定辦理工程設計監理手續的，暫停該項目的施工，直至工程設計監理手續補辦齊全后再繼續施工；

（4）發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符企業的，取消該企業的承包資格，重新進行招標，所產生的后果由責任人承擔，并追究相關負責人的責任；

（5）未按照規定辦理竣工驗收手續的，組織相關部門進行竣工驗收，所產生的后果由相關負責人承擔；

（6）投標中弄虛作假的或者施工質量低劣的，取消該單位的承包資格，所產生的一切后果由承包方負責，并追究承包方的責任；

（7）未按照設計的施工圖進行施工的，停止施工，重新按照施工圖進行施工（包括已經施工的部分），追究承包方和監理方的責任；

（8）將不合格的材料、設備用于修繕工程的，按照要求重新進行修繕，并追究承包方的責任；

（9）不按規定進行施工登記及未按要求恢復竣工環境的，停止施工，直至進行施工登記，恢復竣工環境，所產生的一切后果由承包方負責。

（10）違反廉政紀律的按照相關規定進行處理。

第六章

附則

第二十條

本辦法未盡事宜，按國家、淮安市和學院有關規定執行。第二十一條

本辦法由后勤管理處負責解釋。

第二十二條

本辦法自公布起實行，原文（原文號）自行廢除。

第五篇：修繕、裝飾及其他零星建設工程管理辦法（精選）

**鎮修繕、裝飾及其他零星

建設工程管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強**鎮房屋建筑修繕、室內裝飾、外墻裝飾和其他零星建設工程（下統稱為裝修工程）管理，保障工程質量和施工安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關系人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《建設工程安全生產管理條例》和《建設工程質量管理條例》等法律、法規、標準和規范，結合本鎮實際，制定本辦法。

第二條 在本鎮行政區域內從事裝修工程施工活動應當遵守本辦法。

第三條 在本鎮行政區域內從事裝修工程活動的應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

第四條 原建筑物未辦理質量監督的按東莞市建設局相關文件要求先做房屋建筑安全鑒定，再按本辦法執行。

第五條 鎮中心臨街建筑，鎮、村主干道兩旁建筑外立面整飾效果經鎮規劃管理部門審核同意后，再按本辦法辦理相關手續。

第六條 **鎮規劃建設辦公室、**城市管理綜合執法分局、**鎮規劃管理所依照本規定，負責轄區內裝修工程的管理工作。

第二章 工程分類與范圍

第七條 按照房屋建筑完損狀況和工程量大小，裝修工程可分為不具有裝修價值、大修、小修三類。

第八條 不具有裝修價值的房屋建筑不予辦理備案手續，應予拆除。適用范圍：

（一）主體結構部分或大部分嚴重損壞，喪失承載能力，有倒塌危險的房屋建筑；

（二）破損嚴重，局部修繕不能保障安全使用的房屋建筑；

（三）處于易滑坡地區或地勢低洼區內積水無法排出的房屋建筑。

第九條 大修工程適用范圍：

（一）主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋建筑進行修繕的；

（二）屋面嚴重漏雨需鏟除重做的；

（三）需挑頂修繕的；

（四）整棟房屋建筑需要進行設備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的；

（五）房屋建筑需抗震加固的；

（六）房屋建筑外立面進行整體翻新的；

（七）改變或影響房屋建筑承重結構的；

（八）需少量更換或局部加固、補強主體構件或拆砌部分墻體的房屋建筑；

（九）需整棟房屋建筑進行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設備維修的；

（十）面積200平方米或以上的營業性場所室內裝飾工程。第十條 小修工程適用范圍：

（一）修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰；

（二）修理門窗、換紗、換玻璃；

（三）水、暖衛、電設備的日常養護；

（四）疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口；

（五）需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層；

（六）面積小于200平方米的營業性場所室內裝飾工程；

（七）私人住宅室內裝飾工程；

（八）化糞池、水池開挖工程。

第三章 工程委托與承接

第十一條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

4第十六條 屬于小修工程的，建設單位應當在裝修工程施工前15日應到屬地村建辦公室辦理工程備案手續，由屬地村建辦公室監督管理，資料要求如下：

（一）業主、施工負責人雙方身份證（復印件各一份）；

（二）建筑工程工傷保險單（復印件一份）；

（三）房屋建筑所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（四）非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝修的書面證明；

（五）法律、法規規定的其他資料。

第十七條 上述工程屬房地產商品房的室內裝修工程應當遵守與物業管理公司的既有約定，物業管理公司負監管責任，規劃建設辦對物業公司的監管行為進行監督。

第十八條 建設單位應當支持和協助施工單位做好安全生產和文明施工工作。

第十九條

有下列情形之一的，建設單位應當按規定向有關部門辦理報批手續：

（一）需要臨時占用批準范圍以外場地的；

（二）需要臨時停水、停電、中斷道路交通的；

（三）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設施的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第五章 安全管理

第二十條

工程施工現場必須實行封閉管理，在臨街或人流密集地段、場所附近施工時，還應做好專項安全防護措施，確保安全，并設置警戒線和相關的安全標志，派專人監管。

第二十一條 施工需要搭設的腳手架、安全網，必須按相關規范要求搭設，并經施工單位安全技術部門驗收合格后方可使用。

第二十二條

施工作業應嚴格按施工方案和國家、省、市相關標準規定實施。

第二十三條

施工單位在施工作業前，應當檢查建筑內各類管線情況。

第二十四條 工程施工期間不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

第二十五條

動火作業時應配備專人監護，作業后必須確認無火源危險后方可離開。當遇有易燃、可燃物時，嚴禁明火作業。

第二十六條

施工的廢棄物應及時清理，放置在安全的場所，嚴禁在樓板上超載堆放。樓層內的廢棄物，應采用封閉的垃圾道或垃圾袋運下，不得隨意向下拋擲。

第二十七條

施工現場臨時用電必須按照《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ 46-2005）的有關規定執行。

第二十八條

施工作業人員應正確使用勞動保護用品，戴好安全帽。高處作業應系好安全帶，站在穩定的結構或腳手架上操作，8的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第三十七條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

第三十八條 裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第三十九條 裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

第四十條 裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

第四十一條 在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章 法律責任

第四十二條 未辦理施工安全備案的裝修工程，責令其停止施工并限期改正，補辦備案手續。逾期不辦并強行施工，鎮綜合執法分局按要求制止，情節嚴重的按要求提請市相關部門實行處罰。

第四十三條 房屋建筑裝修施工方不按有關規定施工，導致房屋建筑及其設施發生危險的，由施工方負賠償責任。

第四十四條 由于房屋建筑所有人無理施工要求，導致房屋建筑及其設施、人員發生危險的，由房屋建筑所有人負賠償責任。

第四十五條 發生上述責任事故，由有關方面協商賠償事宜；出現糾紛的，由鎮規劃建設辦予以協調，協調無效的，可提交司法部門處理；構成犯罪的責任者，要依法負刑事責任。

第八章 附 則

第四十六條 國家、省、市另有規定的按其執行。第四十七條 本辦法由**鎮規劃建設辦公室負責解釋。第四十八條 本辦法自2010年12月21日起施行。