第一篇：幼兒園修繕工程

一、編制說明及編制依據 1編制說明

1.1本投標施工組織設計嚴格按照工程招標范圍和招標文件對施工組織設計的要求進行編制。在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統一部署。

1.2根據本工程設計特點、功能要求，本著對業主資金合理利用，對工程質量的終身負責，以“科學、經濟、優質、高效”為編制原則。

1.3我公司對此次施工組織技術的編制高度重視，召集了參加過類似工程施工、有豐富管理及施工經驗的人員，在仔細研究圖紙，明確工程特點、充分了解施工環境、準確把握業主要求的前提下，成立編制專題小組，集思廣議、博采眾長，力求本方案切合工程實際，思路先進，可操作性強。

1.4本投標施工組織設計根據業主招標文件的要求編制。2編制依據

2.1萊西市實驗小學幼兒園修繕工程招標文件 2.2我公司的技術、機械設備裝備情況及管理制度。2.3國家和行業現行的施工及驗收規范。2.3.1《地面與樓地面工程施工及驗收規范》 2.3.2《建筑裝飾工程施工及驗收規范》 2.3.3《施工現場臨時用電安全技術規范》 2.3.4《建筑工程質量檢驗評定標準》

2.3.5《民用建筑工程室內環境污染控制規范》 2.3.6《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》

二、工程概況 1基本概況

本工程為萊西市實驗小學幼兒園修繕工程改造工程，內容分為修繕工程、裝飾工程、安裝工程。計劃工期：30日歷天，計劃開工

日期：2015年7月10日，計劃竣工日期2015年8月9日。2工作內容

內墻刮泥子刷乳膠漆；外墻丙烯酸涂料兩遍并在此基礎上彩繪卡通畫；室內外環境布臵；改造供暖設備、建洗手池；院內鋪塑膠地面和人工草坪；沙、水池拆除并新建沙池、水池及排水設施；寢室鋪裝木地板、木墻裙、安裝鋁合金隔斷等工程。

三、施工部署 1組織機構部署

我公司在施工現場設立項目經理部，選派技術全面、精干得力的技術力量充實項目經理部和生產班組，健全項目管理機構，完善制度，明確職責和權限，對項目建設進行全過程、全方位的科學管理。2施工管理目標 2.1質量目標

確保合格工程，爭取優良工程。2.2進度目標

承諾在規定的30天工期內保證實現竣工驗收。2.3安全生產目標

2.3.1杜絕出現重大人身傷亡事故。

2.3.2杜絕出現重大設備損壞事故以及與生產相關的惡性事故。2.3.3輕傷頻率控制在2‰以內。2.3文明施工目標

2.3.1進行現場標準化管理。3.3.2爭創市現場文明施工工地。2.4技術資料管理目標

2.4.1做到技術資料的真實、有效、全面與工程同步。2.4.2嚴格遵照《建設工程文件歸檔整理規范》的相關細則。3施工順序安排

3.1施工順序為：從上而下、先濕后干、先隱蔽后飾面、先房間后過道。4施工準備工作 4.1技術準備工作：

4.1.1針對本工程特點進行質量策劃，編制工程質量計劃，制定關鍵工序、重點工序質量控制措施。

4.1.2依據施工組織設計，編制分部、分項工程施工技術措施，做好技術交底，指導工程施工。

4.1.3編制施工預算，提出主要材料用量計劃。4.2勞動力及物質、設備準備工作：

4.2.1組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進場三級教育和操作培訓。

4.2.2落實各組室人員，制定相應的管理制度。

4.2.3根據預算提出材料供應計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設備進場時間計劃。

4.2.4組織施工機械進場、安裝、調試，做好開工前準備工作。5施工現場平面布臵 5.1施工臨時用電：

5.1.1根據施工現場的實際情況來布臵施工臨時用電的線路走向、配電箱的位臵及照明燈具的位臵。電源電纜引入根據現場用電負荷確定電纜截面。現場布臵，均按三級配電，二級保護。5.2現場垃圾處理

5.2.1本工程的材料進場運輸，場內垃圾外運，故我公司根據總發包方的指定地點，投入數量相符的小型運輸車輛和普工來專門從事材料及建筑垃圾的運輸工作，同時輔以技術工種進行必要的運輸，保證材料運輸滿足施工需求。

四、主要施工工藝及分項工程施工方案

1墻面刷乳膠漆 1.1施工準備：

1.1.1首先對內墻面進行清理，清除墻面所懸掛的各種雜物，對破損處進行修補。基層的堿度PH值應在10以下，含水率應在8%以下。基層表面應平整，陰、陽角及角線應密實，輪廓分明，基層應堅固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂縫等缺陷，應進行處理，表面應無油污、灰塵、濺沫、及砂漿流痕等物。1.1.2材料、工具準備：所采用的材料必須符合設計要求，具有產品合格證。施工工具如鏟刀、刮子、砂紙、油漆刷、施工凳等準備齊全。

1.2施工順序及方法

1.2.1第一遍滿刮膩子及打磨：室內涂裝面較大的縫隙填補平后，使用批嵌工具滿刮石膏一遍。所有微小砂眼及收縮裂縫均需滿刮，以密實、平整、線角棱邊整齊為度，同時，應一刮順一刮地沿著墻面橫刮，盡量刮薄，不得漏刮，接頭不得留搓，并注意不要玷污門窗及其他物面。底子干透后，用1號砂紙裹著平整小木板，將底灰渣及高低不平處打磨平整，注意用力均勻，保護棱角。打磨后用棕掃帚清掃干凈。

1.2.2第二遍滿刮底灰及打磨，按要求后遍底子與前遍底子刮抹方向應互相垂直，即應沿著墻豎刮，將墻進一步刮滿及打磨平整、光滑為止。

1.2.3刷第一遍墻漆:第一遍墻漆刷前必須將基層表面清掃干凈，擦凈浮粉，涂刷順序一般是從上到下，從左到右，先橫后豎，先邊線、棱角、小面，后大面。陰角處不得有殘積涂料，陽角處不得裹棱。如墻面一次涂刷不能從上到底，應多層次上下同時作業。互相配合協作，避免接搓、刷涂重疊現象。獨立面每一遍應采用同一批涂料，并一次完成。

1.2.4復補膩子:第一遍墻漆干透后應普遍檢查一遍，如有缺陷應

局部復補涂料膩子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免損傷涂料漆膜。磨光:復補膩子干透后，應用細砂紙將涂面打磨平滑，注意用力應輕而勻，且不得磨穿漆膜。磨后將表面清掃干凈。

1.2.5第二、第三遍墻漆涂刷順序與方法和第一遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆涂刷，大面積涂刷時應多人配合流水作業，互相銜接。一般從不顯眼的一頭開始，逐漸向另一頭循序涂刷，至不顯眼處收刷為止，不得出現接搓及刷紋。1.3施工注意事項

1.3.1各種涂料的稀釋方法、施工溫度及使用方法等，應嚴格執行使用說明書的規定。一個工程所需涂料應為同一批號的產品并一次備齊。

1.3.2涂料在使用前及使用中應經常攪拌。

1.3.3涂料的存放與運輸應按使用說明書的規定進行。1.3.4噴刷涂料后至成膜前應避免淋水。1.4工程質量通病

1.4.1透底：產生原因是涂層薄，因此涂料時除應注意不漏刷外，還應保持涂料的稠度，不可隨意加水過多，有時磨砂紙時磨穿膩子也會出出透底。

1.4.2接槎明顯：涂刷地要上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出接頭，因此大面積涂刷時，應配足人員相互銜接。

1.4.3刷紋明顯：涂料稠度要適中，排筆蘸漆量要適當，多理多順防止刷紋過大。

1.4.4分色線不齊：刷分色線時，施工前認真劃好粉線，刷分色線時要靠尺，用力均勻，排筆蘸漆量適當，從上至下或從左至右刷。1.4.5涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保證顏色一致。1.5成品保護

1.5.1墻柱表面的乳膠未干前，室內不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。1.5.2墻柱面涂料完成后，要妥善保護，不得碰撞。1.5.3涂刷墻柱面時，不得沾污地面、門等已完的工程。2復合木地板

2.1施工工藝：基層處理→防水薄墊鋪設→復合木地板鋪設→清潔保護。

2.2基層處理：基層上的砂漿、垃圾和雜物清掃干凈。復合木地板采用懸浮式安裝，底層附帶防水薄墊，復合木地板依據設計的排列方向鋪設，每個房間找出一個基準邊統一帶線，周邊縫隙保留8mm左右，企口拼接時滿涂特種防水膠，縫隙緊密后及時擦清余膠。當長度超過8mm，寬度超過5mm時，則要設伸縮縫，安裝專用卡條。不同地材收口處需要裝收口條，拼裝時不要錘擊表面、企口，必須用墊木。2.3材料準備

2.3.1木地板的材質必須符合國家有關標準，具有相應的質量檢測報告、出廠合格證。

2.3.2要求地板的基層材料具有足夠的強度(通常采用高密度板或刨花板)，面層與基層粘結緊密。復合木地板應具有阻燃、防腐和無環境污染性能。

2.3.3粘結膠：地板塊之間的粘結膠應具相應的檢測證明和合格證，無環境污染等性能指標。

2.3.4底層防潮、隔聲膜：在地板的下部采用防潮、隔聲膜，要求其具有一定的彈性、防潮、防腐性。應具有相應的質量證明和合格證。

2.4施工作業環境和相關條件

2.4.1地板安裝前先將地面找平，并且干燥后清理干凈。如地面未做防潮處理，必須在地面鋪裝一層防水聚乙烯薄膜(膜與膜搭接

20cm)。

2.4.2使用的復合木地板的規格符合現場和設計要求。在使用前對地板進行挑選，要求地板的紋理、色澤協調。2.4.3在墻上彈出50cm水平線，以備地板找平。2.5施工技術措施

2.5.1彈線：根據圖紙要求在四周墻上彈出標高控制線。2.5.2基層處理：在鋪貼前先對基層進行清理，特別是凹凸不平的地方，使基層平整度達到要求，對地坪表面的灰塵等污物清理干凈。

2.5.3鋪復合木地板：在木地板下鋪一層防水聚乙烯薄膜，膜與膜搭接20cm，木地板接縫處應刷專用膠固定，安裝第一排木地板在靠墻處要預留8-10mm空隙，以利于通風。并且將地板的槽面靠墻一側，在板的尾部放木楔，然后依次將板塊進行拼接。當安裝最后一塊板時180反向，與該排其余板子舌隊舌（留出空隙）使該板緊靠墻面，如有多余（長），在背面作上記號后切割；在結尾的舌部均勻涂刷上足夠的膠。待地板之間的膠達到強度后拆除木楔。安裝踢腳板，安裝踢腳板采用專用膠粘結在墻上，保證踢腳板的上口在同一標高上，并且出墻面保證厚度一致。當大面積安裝復合木地板時應在15-20m見方處設立伸縮縫，用專用口板收口處理。2.5.4安裝扣板：在木地板與地毯接縫處安裝T型過渡扣板；與樓梯踏步接縫處安裝爬梯扣板，扣板與地面用螺絲固定，地板不緊靠扣板中軸，而保留5mm的空隙。

2.6清理保護：木地板鋪貼完畢應及時進行清理，并進行修整，在鋪裝時應及時將膠清理干凈，在24小時內不得上人踩踏。2.7質量標準

2.7.1保證項目：復合木地板的材質和強度、耐磨性必須符合國家有關標準。板塊之間的拼接牢固，無松動現象。復合木地板面層光滑，無傷痕，圖案清晰，顏色一致，紋理清楚。板塊之間縫隙

嚴密，接頭錯開，表面潔凈，拼接板塊的紋理對齊。踢腳線表面光滑，接縫嚴密，高度、出墻厚度一致。2.7.2成品保護

2.7.2.1復合木地板庫存在溫度、濕度條件較好的條件為宜。在安裝前，將原包裝的地板臵于鋪裝的環境中48小時為佳。2.7.2.2復合木地板存放在現場庫房時應水平放臵，嚴禁柱立地上或斜放。

2.7.2.3地板施工完畢后封閉，嚴禁在24小時內上人。2.8施工應注意的質量問題

2.8.1地面高低差原因分析：地面基層不平整，或基層清理不干凈有雜物。防止措施：施工前認真檢查地面基層，發現不平之處進行修補；地面基層清理干凈。

2.8.2接縫不嚴密原因分析：地板本身的質量不太好，施工時沒有認真對縫拼接。防止措施：施工前詳細檢查地板質量，按照施工技術要求操作。

2.8.3地板色差原因分析：產品材料不是同一批。防止措施：對地板進料時必須進行檢查。3磚砌體

3.1主要材料及機具

3.1.1燒結頁巖多孔磚：規格為190mm×190mm×90mm，強度等級MU10。

3.1.2蒸壓加氣混凝土砌塊：規格為600mm×240mm×200mm，強度等級不低于A3.5，產品齡期應超過28天；各項指標均須符合設計要求，并應規格一致；有出廠證明、試驗單，材料進場時規格尺寸超差明顯，應予更換材料。

3.1.3水泥：選用32.5級礦渣硅酸鹽水泥，不使用過期或受潮結塊水泥。水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗，檢驗批應以同一生產廠家，同一編號為一批。當在使用中對水泥

質量有懷疑或水泥出廠超過三個月時，應復查試驗，并按其結果使用。不同品種的水泥，不得混合使用；

3.1.4砂：中砂，應過5mm孔徑的篩，配制M5及其以上的砂漿，砂的含泥量不超過5%，并不得含有草根等雜物；

3.1.5砂漿王：代替石灰膏，摻量按該產品的使用說明書使用,機械攪拌時間不少于3分鐘。3.2砌體施工

3.2.1作業條件：施工前，必須做完隱檢預檢施工。按砌筑操作需要，找好標高，立好標尺桿。砂漿經試配確定配合比。3.2.2砌筑前應按砌塊尺寸計算排數和匹數。砌筑就位應先遠后進、先下后上、先外后內；每層開始時，應從轉角處或定位砌塊處開始；應吊砌一皮、校正一皮，皮皮拉線控制砌體標高和墻面平整度。

3.2.3砌筑的墻體應保證灰縫飽滿、平直，墻面垂直、平整，無通縫，錯縫長度不應小于90mm，如無法保證搭接長度，如走電管處，應在灰縫中設臵構造筋，構造筋為一根φ6，間距400mm，兩邊各錨固不小于500mm，端頭處做180度彎鉤。砌體水平灰縫厚度一般為10mm，垂直灰縫寬度為10mm。灰縫大于30mm的要采用C20細石混凝土灌實，或加鋼絲網片。每次鋪灰長度不得大于800mm。4混凝土地面

4.1澆筑前的準備工作

4.1.1對模板及其支架進行檢查，應確保標高、位臵尺寸正確，強度、剛度、穩定性及嚴密性滿足要求；模板中的垃圾、泥土上的油污應加以清出；木模板應澆水濕潤，但不允許留有積水。4.1.2準備和檢查材料、機具等；注意天氣預報，不宜在雨天氣澆筑混凝土。

4.1.3做好施工組織工作和技術、安全交底工作。4.2澆筑工作的要求：

4.2.1現場應有專人指揮卸料，使卸下的拌合物分成幾個分布均勻的小堆，以方便攤鋪。如果運到現場的拌合物有離析，應用鐵鍬翻拌均勻，但嚴禁再次加水。

4.2.2混凝土應在初凝前澆筑，如已有初凝現象，則應再進行一次強力攪拌，才能入模；如混凝土在澆筑前有離析現象，須重新拌合后才能澆筑。

4.2.3為保證混凝土的整體性，澆筑工作應連續工作。當必須間歇時，其間歇時間應盡可能縮短，并應在前面混凝土凝結之前，將后續混凝土澆筑完畢。間歇的最長時間應按所用水泥品種及混凝土條件確定，當超過時應留臵施工縫。

4.2.4拌合物攤鋪均勻后，采用平板振動器進行振搗成型。平板式振動器在混凝土表面全面振搗，每4m斷面應配備1塊振動板，縱橫方向各振搗一遍，振搗位臵應重疊100-200mm。振動板在每一位臵的振動時間以振動板底部和邊緣泛漿厚度3-5mm為限，并不宜少于15s。振動板應由2人拉起振搗和移位，注意不能過振。振搗過程中，應隨時對缺料的部位進行人工找平，多余的料應適當鏟除。人工找平時應使用同批拌合物，嚴禁使用純砂漿。應隨時檢查模板、拉桿、傳力桿的移位、變形、松動、露漿等情況，并及時糾正。

4.2.5混凝土整體澆筑，分塊搗制，將混凝土搗實抹平后輕微拉毛；振動器移動間距及速度一定掌握好，振搗要密實，防止混凝土離析現象。水泥混凝土振搗應有交接制度，防止漏振和重振現象發生。

4.2.6水泥混凝土澆筑好后，不可收成光面，略呈麻面，其平整度須達到98%以上。

4.2.7當砼強度達到設計強度的25～30%時用切割機切割每間隔5-6米左右切一條切割縫，深30～50mm。4.3施工注意事項

4.3.1考慮到塑膠面層施工問題，混凝土鋪筑完成后，應保持混凝土面層高度低于道牙30mm；

4.3.2混凝土鋪筑時，應控制好坡度，跑道直道段橫坡度為0.5%，彎道的向心坡度以頂點0.8%向東西側遞減至0.5%。4.4混凝土養護

4.4.1混凝土面層鋪筑完成后應立即開始養生。混凝土面層宜使用麻袋保濕養生,并及時灑水，保持水泥混凝土表面始終處于潮濕狀態，并由此確定每天的灑水遍數。在雨季或養生用水充足的情況下，可采用濕法養生，在混凝土表面全面覆蓋保濕養生膜、土工氈、土工布、麻袋、草袋或草簾等，并每天均勻灑水數次，使覆蓋物底部始終保持潮濕狀態。

4.4.2一般養生天數宜為15天，高溫天不宜少于10天，常溫天不宜少于15天（低溫天應適當延長），混凝土養生初期嚴禁人、畜、車輛通行，在達到設計強度40%后，行人方可通行。5塑膠地面 5.1基礎清理

5.1.1對全場基礎進行人工清掃，基本清除浮灰、虛漿后，用高壓水槍進行全場清洗；在清洗過程中，用鋼絲刷對基礎上附著的老土、虛漿進行進一步的清除，確保清洗干凈；進入塑膠鋪設后，每天工作面進行復查，如果有浮土污染，用吹塵器吹掃干凈后，再進行塑膠鋪設。5.2底層黑膠粒攤鋪：

5.2.1按配方要求，準確稱量預聚體與聚醚組份，混合均勻后，與配方量的黑膠粒機械攪拌均勻，送至攤鋪現場。

5.2.2攤鋪機調整好攤鋪厚度，用攤鋪機對混合好的黑膠粒進行攤鋪；對因基礎不平整而造成的厚度過薄，刮底等情況，立即將跳板車移至需找補的地方，進行人工找補。隨時檢查攤鋪厚度，及時調整攤鋪機。

5.2.3攤鋪好的黑膠粒，應壓實均勻，表面平整，無毛頭、虛壓、露底等現象。

5.2.4兩次施工板塊間的接縫，應在施工同時，人工細心找補、壓實，確保接縫平順、整齊無高差。5.3噴涂面膠防滑層：

5.3.1黑膠粒層全部鋪設完成后，待黑膠層全部固化完全，將噴涂機拉上跑道，接電、試機；噴涂區外圍用塑料膜、膠帶固定和圍擋。

5.3.2按配方量準確稱量噴涂漿料和預聚體，混合均勻后，加入EPDM膠粒再次混合均勻后出料，送至噴涂機料槽。

5.3.3開機噴涂，噴涂時注意槍走勻速、不漏噴、不噴過量，使面層形成均勻、凹凸起伏均勻的防滑膠層。

5.3.4第一道噴涂層固化后，對噴涂層進行檢查，對明顯突出的粒子或毛頭，進行清除；對底層吸料較重而露黑的地方，采用細化或上色噴槍進行找補，使整個噴涂面層顏色均勻。

整場檢查均勻后，用噴涂機再次進行二道、三道噴涂，即可保證涂層均勻、色彩一致。5.4緊急處理

5.4.1大雨：黑膠粒攤鋪過程中，如出現大雨情況，對未攤鋪、壓實的料子，應立即清除，作為垃圾收集起來處理。噴涂面層時，如出現大雨，應立即停止噴涂，將料槽中的混合料放出，作為垃圾處理。

5.4.2大風：噴涂面層時出現大風，會造成涂層不均勻現象，應立即停止噴涂，并將料槽中的混合料放出，作為垃圾處理。5.4.3停電：出現長時間突發性停電，應將未完全混合均勻的材料從攪拌鍋中放出，將攤鋪機前未攤鋪壓實的黑膠粒或噴涂機料槽中的混合料清除，作為垃圾處理。6人工草坪

6.1檢查驗收基礎工程。清除基礎中的雜物，若有不平處，應及時修復、整平。施工鋪設場所須確實清潔，以確保環境之清潔及施工品質。6.2工測量及放樣

使用經緯儀或其他精密測量儀器，測量周邊設施是否符合運動場之尺寸，如有不合適處應即時修改，容許誤差±5mm.6.3草坪鋪裝

6.3.1依原廠規格平鋪于基礎之上，草坪之間需搭接3-5mm。接的草坪切割平齊。接縫應不大于3mm。

6.3.2割區下刷上接合膠與土工布粘接，待干燥后接合并敲擊牢固。

6.4坪粘結施工工藝說明 6.4.1粘接前的準備：

土工布和人造草底部等清潔干凈，且表面干燥無水分。環境溫度應選在5℃以上施工為宜，再者不宜在下雨和霉雨天氣下施工，否則會導致粘接時間過長甚至引起不粘的現象。6.4.2施工工藝流程：涂膠--粘合--加壓--固化 6.4.3施工過程：

6.4.3.1涂料：要求在表面涂刷厚薄均勻，不可反復涂膠，否則會出現起泡現象，甚至跌落。涂膠時應分別涂于被粘接的兩粘接面上。

6.4.3.2粘合：根據當時的溫度濕度、氣壓等條件的實際影響，合理控制晾臵時間。一般以涂膠后10-15分鐘內，膠漿達到八九成干，以手觸不粘為宜。粘接時要示一次星對準粘牢，切不可在粘合后來回移動被粘接的物體。

6.4.3.3加壓：在粘合好后，清除其表面雜物，用專用的橡坪外向錘從粘接處向兩邊錘實，使其表面充分接觸密實，粘接更牢固。6.4.3.4固化：其固化時間一般為三天，檢測最終強度一為十天。

因此，在固化期間需密切注意對其維護，避免過于暴曬、水浸和移動，以達到粘接的最佳狀態。6.5施工注意事項

6.5.1施工時，不可將粘接膠暴露時間過長，因溶劑揮發會造成粘度過大而無法施工。

6.5.2如溫度過低時，可用熱水加溫到15-20。C后，即可恢復原來狀態，且性能不變。6.6砂、橡膠顆粒的鋪設

6.6.1人工草坪面層材料確實安裝完成鋪裝粘接并檢查是否平整牢固后，方可填充矽砂及橡膠顆粒。矽砂及橡膠顆粒填充的規格標準（30mm-40mm草高），橡膠顆粒6kg/m2（+/-1kg/m2），規格：0.5-2.0mm；石英砂17kg/m2（+/-1kg/m2），規格：0.2-0.8mm。6.6.2矽砂之填充需檢查是否平整、均勻及充足，不足處需酌量添補。

6.6.3填充中發現任何雜質需立即去除，以確保品質。

6.6.4矽砂填充完成后，需使用硬質毛刷或輕負荷拖曳型毛刷，來回鋪刷使矽砂下落充實密實。

6.6.5再于矽砂上填入橡膠顆粒，其施工作依矽砂同樣方式 7暖氣改造 7.1安裝要求

7.1.1立管安裝前，根據預留的管洞，從頂層依次放長線墜向下層，核對、修正各層樓板孔洞位臵，找出立管的中心線，根據立管垂直線、栽立管卡，然后進行立管安裝，管道立支管卡埋設應該平整、牢固，立管邊緣至墻面50mm。

7.1.2暖立管在樓板處必須加設套管，套管直徑應比主管管徑大2號，一般房間套管高度20mm，衛生間等有防水要求的房間套管高度50mm。

7.1.3支架、吊架設臵在承重結構上，固定間距橫管不大于2m；

樓層高度小于或等于4m時，立管可安裝1個固定管卡，立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。鋼管水平安裝的支架、吊架的間距不得大于下表的規定。

7.1.4立管安裝前，根據預留的管洞，從頂層依次放長線墜向下層，核對、修正各層樓板孔洞位臵，找出立管的中心線，根據立管垂直線、栽立管卡，然后進行立管安裝，管道立支管卡埋設應該平整、牢固，立管邊緣至墻面50mm。

7.1.5采暖立管在樓板處必須加設套管，套管直徑應比主管管徑大2號，一般房間套管高度20mm，衛生間等有防水要求的房間套管高度50mm。

7.1.6支架、吊架設臵在承重結構上，固定間距橫管不大于2m；樓層高度小于或等于4m時，立管可安裝1個固定管卡，立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。鋼管水平安裝的支架、吊架的間距不得大于下表的規定。7.2管道安裝 7.2.1干管安裝

7.2.1.1根據施工圖紙進行測量放線，在實際安裝的結構位臵做好標記，確定管道支吊架位臵。

7.2.1.2安裝卡架，按設計要求或規定間距安裝。

7.2.1.3干管安裝應從進戶或分支路點開始，裝管前要檢查并清理干凈。

7.2.1.4分路閥門離分路點不宜過遠。如分路處是系統的最低點，必須在分路閥門前加泄水絲堵。絲接應與管道聯接調直后安裝。放氣閥位于系統末端時，應裝托、吊卡。

7.2.1.5波紋伸縮器安裝前應了解補償器出廠前是否已做預拉伸，如未進行應補做預拉伸。在固定的卡架上，將補償器的一端用螺栓緊固，另一端可用倒鏈卡住法蘭，然后慢慢按預拉長度進行冷拉，冷拉時要使補償器四周受力均勻，拉出規定長度后用支架把

補償器固定好，把倒鏈和固定架上的補償器取下，然后再與管道相連接。按要求位臵安裝好導向支架和固定支架。

7.2.1.6管道安裝完，檢查坐標、標高、預留口位臵和管道變徑等是否正確，然后找直，用水平尺校對復核坡度，調整合格后，再調整吊卡螺栓U形卡，使其松緊適度，平正一致，最后焊牢固定卡處的止動板。

7.2.1.7擺正或安裝好管道穿結構處的套管，填堵管洞口，預留口處應加好臨時管堵。7.2.2立管安裝

7.2.2.1核對各層預留孔洞位臵是否垂直，吊線、剔眼、栽卡子。將預制好的管道按編號順序運到安裝地點。

7.2.2.2安裝閥門前先卸下閥門蓋，有鋼套管的先穿到管上。7.2.2.3檢查立管的每個預留口標高、方向、半圓彎等是否準確、平正。將事先栽好的管卡子松開，把管放入卡內擰緊螺栓，用吊桿、線墜從第一節管開始找好垂直度，扶正鋼套管，最后填堵孔洞，預留口必須加好臨時絲堵。7.3暖氣片安 7.3.1水壓試驗

散熱器安裝前必須進行水壓試驗，合格方可安裝。7.3.2散熱器安裝

7.3.2.1按設計圖紙要求，將不同片數散熱器運到各房間，根據安裝位臵及高度在墻上畫出安裝中心線。7.3.2.2托鉤和固定卡安裝 7.3.2.3散熱器安裝

散熱器安裝前必須進行水壓試驗，試驗合格后方可安裝。將散熱器輕輕抬起放在托鉤上立直，將固定卡擺正擰緊。散熱器抬起掛在固定支架上，帶上墊圈和螺母，緊到一定程度后找平找正，再擰緊到位。

六、裝修工程的技術質量保證措施 1材料采購控制

1.1隨著經濟建設的深入發展，裝飾工程在材料的選用、設計構造、施工工藝方面，與以往的傳統作法相比發生了很大變化，以適應現代化建筑裝修的要求。不僅運用現代科學技術、美學觀點，并結合客觀實際，廣泛采用新材料、新工藝，為人們創造一個愉快、舒適的生活空間，而且朝著環保、節能、防火減災的方向邁進，實現可持續發展。建材朝著“綠色”方向發展，防火、防爆、防噪聲、防射線。

1.2材料控制是裝飾工程過程中的一項重要環節。本工程應用的裝飾材料涉及生產行業廣、技術含量高、加工運輸時間長，我方將合理地選擇、正確使用各種裝飾材料及控制施工質量。1.3合理選材：這是材料控制的前提。施工準備期間，我方將嚴格按照設計要求正確選擇各類裝飾材料，同類材料將收集不同廠商的樣品進行對比、篩選，之后將滿足設計要求的產品及供應商推薦給業主、設計和監理單位。

1.4嚴格控制材料的生產加工：從材料選樣到生產、加工，都將嚴格執行設計要求和有關材料規范。在選樣階段鑒別優劣，選擇優質產品及優秀企業；在生產、加工過程中將有專門質量人員定期或連續地對材料加工過程進行監控，杜絕不合格材料運至現場。1.5嚴格控制材料的包裝、儲存、運輸及驗收：對于各種用于工程的裝飾材料，我方將視其特性指定不同的、全面的包裝、儲存、運輸方案，保證材料在使用前的優良品質。材料驗收將嚴格遵照設計及規范要求，杜絕違規材料用于工程。

1.6合理使用材料：每一種裝飾材料都有其特性，違反其特性的施工方法都將影響工程質量。在每種材料使用之前，我方將使操作人員充分了解其特性及使用、安裝方法。對于新技術、新材料的使用，將對操作人員進行專門培訓，杜絕野蠻施工和材料超耗。

1.7嚴格控制材料供應計劃：任何一種材料不按計劃供應將打亂整體施工部署，直接影響計劃工期的實現，并可能對工程質量造成影響。在施工準備階段，我方將充分了解各種材料的制作工藝及供應廠商生產能力，根據工程不同階段的材料需求編制出切合實際、避免風險的材料供應計劃。對于影響工程進度的關鍵材料生產加工，將安排專人對其過程和進度進行監控，保證其按計劃實施，滿足施工需要。2質量技術保證措施

2.1本工程總體質量目標高，施工管理難度大，裝修施工階段交叉施工較多，為此我們將嚴抓質量管理，確保工程的施工質量。2.2質量、技術管理

2.2.1認真貫徹“質量第一”的方針，加強規范學習和專業技術培訓，提高現場施工和管理人員的質量意識。特別是新技術、新材料、新工藝的運用，加強此方面的培訓，培訓合格后方可進行操作。

2.2.2堅持執行“樣板制”，在各分項工程及采用新工藝、新材料、新技術的施工之前，必須先做樣板，經有關部門確認后，方可進入全面施工。

2.2.3在工程開工前，項目經理組織項目部有關管理人員進行圖紙會審，領會設計意圖，編制施工組織設計并對其進行針對性的交底。

2.2.4編制材料進場計劃，按照計劃做好原材料、成品、半成品組織進場工作。

2.2.5所有施工圖紙、技術洽商、規范標準、作業指導書等技術文件都必須及時發放給有關管理人員，保證在工程質量體系運行的各個重要場合，都能使用相應文件有效版本，使整個工程質量處于受控狀態。

2.2.6在功能特征上把關

保證基層可靠、面層施工牢固、裝飾觀感美觀、安裝使用功能好。消滅不按圖施工，消滅不合理改變設計，消滅環境污染。2.2.7設計深化階段的工作

在裝飾工程實施前有大量、細致的設計工作需要完成（包括設計深化、材料選型等工作）。施工人員密切與設計單位溝通，在施工圖階段全面地領會和反映建筑設計師設計意圖并將施工問題盡可能地消除在工程實施之前。

2.2.8方案計劃：此計劃要求的是擬編制的施工方案的最遲提供期限。“方案先行、樣板引路”是保證工期和質量的法寶，通過方案和樣板制訂出合理的工序，有效的施工方法和質量控制標準。3成品保護措施

3.1由于本工程施工區域小，但涉及面廣，施工工序的交叉管理也較復雜。裝飾工程的成品保護工作是保證整體施工質量的重要方面，為此，我方將充分重視此項內容，在裝飾施工階段組織若干支專門的成品保護小組，規定規章制度，嚴格管理。4雨季施工措施

4.1進入現場的設備、材料必須避免放在低洼處，要將設備墊高，設備露天存放應加苫布蓋好，以防雨淋日曬，料場周圍應有暢通的排水溝以防積水。

4.2施工機具要有防雨罩或臵于遮雨棚內，電氣設備的電源線要懸掛固定，不得拖拉在地。下班后要拉閘斷電。

4.3雨天施工，操作帶電設備應穿絕緣鞋、戴絕緣手套。雨后檢查所有設備，看是否有漏電隱患，保證用電安全。

4.4易燃、易爆物品按規定單獨存放，并設專人保管，防止受潮變質或起火。

4.5雨天和雪天進行高處作業時，必須采取可靠的防滑、防寒和防凍措施。凡水、冰、霜、雪均應及時清除。遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業。

4.7加強安全教育，對施工人員進行冬、雨季安全施工培訓。

七、安全保證措施 1基本要求

1.1施工現場必須有技術人員統一指揮，嚴格遵循拆除方法和拆除程序。

1.2拆除現場施工人員，必須經過行業主管部門指定的培訓機構培訓，并取得資格證書方可施工。

1.3施工人員進入施工現場必須帶安全帽、扣緊帽帶；高空作業必須系安全帶，安全帶應高掛低用，掛點牢靠。

1.4施工現場必須設臵醒目的警示標志，采取警戒措施派專人負責。非工作人員不得隨意進入施工現場。

1.5建筑物拆除時，應自上而下順序進行，禁止同時拆除。當拆除某一部分的時候應防止其他部分倒塌。

1.6拆除項目竣工后，必須有驗收手續，達到工完，料清、場地凈，并且確保周圍環境整潔和相鄰建筑、管線的安全。

1.7拆除物受氣候影響較大，密切注意，防患于未然。每個工作日結束后，工程技術人員必須去現場檢查，確認拆除物是否用加固，做到安全無隱患。2拆除時安全事項

2.1工人從事拆除工作時，應該站在專門搭設的腳手架上或其他穩固的結構部分上操作。

2.2拆除區周圍應設立圍欄，掛警告牌，并牌專人監護，嚴禁無關人員逗留。

2.3拆除過程中，現場照明不得使用被拆建筑物中的配電線路。3安全管理

3.1施工人員進行拆除工作時，應該站在專門搭設的腳手架或者其它穩固的結構部分上進行操作。操作人員要帶安全帽和其他防護用品。拆除過程多屬高空作業，工具、設備、材料雜亂，粉塵日

曬較多，作業人員應佩戴安全帽、手套、安全鞋等個人防護用品，為防止磚石、灰塵及切割螺釘等的操作，應佩戴護目鏡。拆除過程中，現場照明不得使用拆除建筑物中的配電線，應另外設臵配電線路。

3.2拆除過程中，應有專業技術人員現場監督指導。為確保未拆除部分建筑的穩定，應根據結構特點，有的部位應先進行加固，在繼續拆除。當拆除某一部分的時候應防止其他部分的倒塌，把有倒塌危險的構筑物，用支柱支撐，繩索等臨時加固。3.3拆下的物料不準在樓板上亂堆亂放。4安全生產的施工措施

4.1在施工現場，做好安全“三寶”及“四口”防護工作，現場設安全防護欄桿，防止刺傷、摔傷、物體打擊、機電傷害，高空墜落等事故發生，不得拆除搬移和取消。

4.2加強安全生產、防火教育，嚴格遵守安全操作規程和規章制度。分期分項做好安全交底工作。

4.3班前自覺檢查架子是否牢固，登梯腳手桿是否穩固，機具運轉是否正常，任何人不得從架子、登梯上拋對象工具，以免傷人。4.4施工用電線路，機具裝設在安全位臵，線路順直，機具擺放整齊清潔，電器閘門形狀有箱有鎖，箱內空氣形狀，熔斷等齊全。手持電動工具裝臵漏電保護器。

4.5現場嚴禁明火，進入現場不得吸煙。在易粉燃作業場所和材料庫場，油漆庫房等地方，配備足夠的消防滅火設施，現場動火要申請批準手續。

4.6專業工長在施工交底的同時，要進行書面安全技術交底，貫徹安全操作規程，對施工中不能發生安全問題的環節進行預測，提出預防措施。

4.7高空、立體交叉作業、有安全防范措施。

4.8安全帽要經過有關部門檢查合格后方可使用（應有質保單）必

須正確使用安全帽，扣好帽帶，不準使用缺帶及破損的安全帽。

八、文明衛生保證措施

文明施工是一個建筑施工企業形象最直接的反映，在本工程施工過程中，我司將嚴格按照青島市有關施工現場標準化管理規定的內容及相關文件規定，對現場文明施工進行布臵及管理，建立起我司良好的形象。建立現場文明施工管理小組，加強材料、半成品、機械設備的堆放、管線布臵和場內運輸等工作的協調與控制，一旦發現問題及時解決。現場實行區域管理，規定職責范圍，工長、班組長分別為管轄片區操作層及操作點的負責人，定期組織檢查評比，制定獎罰制度，切實落實執行文明施工細則及獎罰制度工程施工過程中，制成品、工序產品及已完分部分項工程作為后序工程的作業面，其質量的保護必將整個工程的質量和現場文明施工，因此，必須加強現場成品保護。1成品保護措施 1.1制成品保護

1.1.1制成品應分類、分規格按方案指定位臵堆放整齊、平直，下墊木枋；疊層堆放時，上、下均放墊木，水平位臵上、下一致防止變形損壞；側向堆放除墊木枋外，應加撐腳，防止傾覆。1.1.2制成品堆放應做好防霉、防污染、防銹蝕措施，成品上不得堆放其它對象。

1.1.3成品運輸應做到車廂清潔、干燥，裝車高度、長度符合規定，堆放科學、合理，超長構件成品應配臵超長架進行運輸，裝卸車做到輕裝輕卸、捆扎牢固，防止運輸及裝卸散落、損壞。1.2砌體成品保護

1.2.1做好預留、預埋工作，門、窗框、管道等預埋工作應同砌體砌有機配合。

1.2.2砌體完成后應及時清理干凈，保護外觀質量 1.3樓、地面成品保護

1.3.1樓地面應設臵保護欄桿，到成品達到規定強度后方能拆除，建筑垃圾及多余材料應及時清理干凈。

1.3.2樓地面上嚴禁堆放帶有棱角的硬材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等物料。

1.3.3下道工序進場施工時，應對施工范圍樓、地面進行覆蓋保護，操作架的鋼管應設墊板，鋼管、扶手、擋板等硬物應輕放，不得撞擊樓地面。

1.4交工前的成品保護措施

1.4.1確保工程質量美觀，達到用戶滿意，項目經理部應組織專職人員負責成品質量保護，值班巡查，進行成品保護工作。1.4.2成品保護值班人員按項目領導指定的保護區域進行值班保護，1.4.3成品保護專職人員應做好成品保護范圍內的所有成品檢查保護工作，并做好檢查記錄，發現問題及時提出整改要求，并向項目經理匯報，采取相應措施。

1.4.4在工程未辦理竣工驗收移交手續前，任何人不得使用工程內房間、設備及其它一切設施。2其它環境衛生保障措施

2.1建筑垃圾集中堆放且處理及時。

2.2砂石分類、集中堆放，底腳邊用邊清。砌體料歸類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料。灰池砌筑符合標準，布局合理、安全、整齊，灰不外溢，渣不亂倒。2.3現場做好操作落手清，隨做隨清，物盡其用。

2.4有效控制現場各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢料以及噪音、振動對環境的污染和危害。

九、施工進度計劃 1施工進度計劃管理

為了確保進度計劃的完成，我公司將加強施工進度計劃的管理工

作，施工進度計劃的控制結果作為我公司對項目的重點考核指針之一，以月度進行檢查，并與經濟收入相掛鉤的手段，以確保工期按各節點要求準時完工或提前完工。同時明確項目經理主管并落實月計劃的實施，項目經理主管與落實周計劃的實施，各專業工長主管與落實日計劃的實施。同時項目經理還負有對總進度計劃特別是區域性進度計劃進行控制的職責。2完成進度計劃的必要條件

總進度計劃的實施與落實，不僅是施工單位一家所能控制和實現的，而是由總承包單位、業主、監理單位與設計單位緊密配合協調，共同努力才能得以實施的。3施工現場布臵平面圖 詳見附圖

第二篇：房屋修繕工程

· 合理提高利潤結算額，本人認為最重要的是要提高施工過程 的結算資料，結算的基礎在資料有依有據叫合理，一是竣工 圖紙、二是設計變更，變更內容要描述清晰是簽證結算的關鍵； 三是現場簽證必須做到隨做隨簽過期補簽難，簽證內容要描述 清晰是簽證結算的關鍵；四是爭議條款的歸類，五是索賠與反 索賠比較（一般施工單位無索賠甲方不會反索賠此類費用均可 不計但不可忽視如相應的處罰款就可以用索賠的金額抵消不罰 也不索）。

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房屋修繕工程

2012-08-27 10:43 | 分享 掃描到手機

1、問：某房屋使用一定年限后，用戶要求對房屋的使用功能進行改變，原有房屋必須全面進行加固和修繕，并提高房屋修繕標準，工程預算編制應執行何種定額？答：應執行房屋修繕工程預算定額。因為目前許多房屋修繕工程已經改變過去房屋修繕簡單低標準修繕概念(即簡單修補、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情況。新編房屋修繕工程預算定額已經充分考慮到這種新情況，在保留傳統修繕項目外，重點補充了拆除項目內容，結構加固項目內容，裝修項目內容，本次新編房修定額項目更加完整，子目更加齊全，基本滿足了當今房屋修繕工程施工實際情況。

2、問：新編房修預算定額為什么將周轉性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：將周轉性材料按一次投入量列出材料使用量，是為了適應市場發展的需要。施工周轉性材料使用預算價可將材料單價乘以攤銷率進行計算，如市場材料單價以租賃形式報價，可直接將租賃單價乘以約定租賃天數進行計算，這種形式滿足了市場各種情況需求。本定額已列出周轉性材料參考攤銷率及部分周轉性材料參考租賃天數。

3、問：在鋼筋混凝土樓板加固分項工程中如何區分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加固從板結構受力角度來看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個整體同時承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項目計算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。

4、問：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應如何執行定額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經加工成坯、蒸養硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經成型、加壓、蒸汽養護制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應執行石膏板面乳膠漆定額子目。

5、問：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無釉面磚定額子目。

6、問：在溝路工程中地溝規格“300”ד200”分別指什么？答：地溝規格“300”ד200”分別指地溝的寬×深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設計規格大于或小于定額取定規格，應按實調整。

7、問：房屋修繕工程中包清工工程機械使用費應如何計算？答：包清工工程中，施工機械原則上由承發包工程中發包方負責提供，如承包方自帶施工機械，其機械使用費由承發包工程甲乙雙方另行協商確定。

8、問：房屋修繕工程中包清工工程如何計算工程造價？答：包清工工程造價按人工費和稅金之和計算，包清工工程中的人工單價內容與包工包料工程中的人工單價內容有所區別，包清工工程人工單價除包工包料工程人工單價包含內容外，還包含綜合費用內容，所以在報價過程中應予以注意。

9、問：鏟除墻面抹灰粉刷如何劃分硬底層和軟底層？答：鏟除墻面抹灰粉刷按抹灰基層的材質進行劃分。硬底層：指抹灰基層為水泥砂漿、混合砂漿；軟底層：指抹灰基層為石灰砂漿等。

10、問：零星砌體子目在實際工程中如何運用？答：零星砌體子目主要是指某一項目單位體積在0.5立方米以內，而非幾個項目累計體積在0.5立方米以內(不包括已有子目的砌體砌筑)。如磚砌踏步，體積為0.4立方米，雖然體積在0.5立方米以內，但踏步砌筑分部工程定額中內已列出該定額子目，故不能套用零星砌體子目。

11、問：砌筑工程中如何區分新砌項目與拆砌項目？答：由于現行房屋修繕工程的特殊性，在對新砌與拆砌區分時，無法具體量化確定。故現以“垛”為界，一垛墻部分拆砌，則套用拆砌相應定額子目；若整垛墻拆砌，拆除項目套用拆除分部中相應定額子目，砌筑項目套用新砌分部中相應定額子目，其中砌體材料消耗量乘0.4系數。

12、問：新做雙肢梁項目中地梁與梁的區別？答：加固分部工程中新做雙肢梁項目分地梁與梁，其主要是從施工作業環境來區別的。新做雙肢梁指：緊貼樓板底新做雙肢梁，在施工時需將雙肢梁上的樓板每隔一定距離鑿孔，混凝土從樓板孔中澆搗至雙肢梁內，其施工難度較大。新做地梁指：在基礎梁左右兩邊新做雙肢梁，其作業時不受施工環境因素影響。

圖1雙肢地梁

圖2雙肢梁

13、問：為什么吊平頂項目將基層和面層分離？為什么其項目不分簡單和復雜？答：因為吊平頂基層和面層材料品種繁多，如果將基層與面層組合，無謂地增加許多定額子目，為了使定額更加簡明適用，故將平頂的基層和面層予以分離。吊平頂項目簡單和復雜主要體現在燈槽、燈帶、高低造型等，形成造型變化不確定性，施工方法和選用材料多樣性，故而吊平頂以簡單、復雜來區分不盡合理，不能滿足實際需要。本定額將燈槽、燈帶、高低造型項目均單列子目，從而使定額項目設置更加合理，更加符合實際情況，增強了定額項目適用性。

14、問：輕鋼龍骨石膏板吊平頂基層項目，按龍骨平面網格布置設置定額子目，其主要依據是什么？答：龍骨平面網格布置時，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數考慮，目前市場上常用的紙面石膏板規格為1200×3000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進行設置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分中龍骨)按600、1000、1200進行設置。主要依據輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術規范和質量驗收標準，并結合施工實際情況以及紙面石膏板規格尺寸進行編制。

圖3輕鋼龍骨吊平頂基層

1、主龍骨；

2、掛件；

3、平面連接件；

4、吊桿；

5、次龍骨；

6、吊件

15、問：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補充通絲螺桿0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、問：如何理解水衛分部工程中“斷管加裝三通”定額子目？答：在水衛分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設的三通，故在加三通時要注意區別不同的情況，若管道末端增設三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調換，才能套用本定額子目。

17、問：通風管道中，定額取定每節風管長度為多少？答：矩形風管周長1.8米以內按2米一節，周長1.8以外按1米一節取定；圓形風管直徑0.32米以內按2米一節，直徑0.32米以外按2米一節取定。如矩形風管周長1.8米以外或圓形風管直徑0.32米以外按2米一節，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風口墊料乘以0.5系數。

18、問：在執行新編房修定額時，部分缺項子目，能否參照其他專業工程定額子目？答：在執行房屋修繕工程預算定額時，僅部分子目缺項可以參照其他專業工程預算定額的相應子目。如房屋修繕工程預算定額部分子目和其他專業定額都有相應子目，應執行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執行其他專業工程定額子目。

19、問：在新砌磚墻項目中，墻體預留門窗洞，是否可套用新開門窗樘定額子目？答：不能套用新開門窗樘定額子目。因為新開門窗樘子目指在原有磚墻上開鑿門窗洞，而新砌磚墻中，墻體應預留門窗洞。

20、問：修補(斬粉)大面積墻面或平頂粉刷，應如何套用定額子目？答：粉刷分部工程中修補(斬粉)墻面粉刷定額子目，適用墻面或平頂粉刷局部修補(斬粉)，又稱小面積修補。如果整垛墻面或平頂全部鏟除原有粉刷，然后新做粉刷層，則應執行鏟除墻面或平頂粉刷層定額子目，然后執行新做粉刷層定額子目。

21、問：在整體面層抹灰工程中，遇弧形或圓柱粉刷定額子目如何換算？答：如遇弧形或圓柱粉刷，應根椐粉刷材料種類套用相應定額子目，同時人工消耗量乘以1.6系數，材料消耗量不變。

22、問：在粉刷工程分部中，何謂門窗頭線粉刷？答：門窗頭線粉刷是指在門窗洞口處，用粉刷單獨粉出門窗套，其門窗洞側面粉刷與墻面粉刷不是同種材質，且此門窗套凸出墻面。一般此門窗頭線粉刷有多種造型。(如圖)無窗頭線

有窗頭線 窗洞口粉刷示意圖

23、問：架空地擱柵項目如何區分內施和外施？答：所謂內施是指施工人員在地壟內架設地擱柵；外施是指在尚未鋪釘地板或原有地板已全部拆除情況下，再架設地板擱柵。

24、問：何為燈槽、燈帶、燈孔、高低平頂旁板？答：燈槽指平頂內安裝暗藏式統長燈管的凹槽；燈帶指平頂內裝置嵌入式統長燈管的方槽；燈孔指平頂內安裝嵌入式格柵燈或筒燈等的洞口；高低平頂旁板指兩不同平面平頂相交處采用細木工板材料連接掛板。詳細見附圖：

燈槽

燈帶

燈孔

高低平頂旁板

25、問：在地磚地坪工程中，如遇到基層澆搗細石混凝土找平層，應如何換算定額子目？答：地磚地坪工程中遇到用細石混凝土找平層上貼地磚，則不存在水泥砂漿找平層，故在套用地磚定額子目時，應扣除1∶3水泥砂漿的材料含量，同時扣除人工0.064工日/平方米。

26、問：如何理解窨井加高超高按實換算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪標高調整后，對原窨井進行加高的處理。定額子目取定窨井加高高度以30厘米為標準，若超過規定高度按實計算，即：每超高30厘米為1只，超高高度不足30厘米，按1只考慮。

27、問：在彩色玻纖瀝青板瓦屋面系列補充定額子目中，彩色玻纖瀝青板瓦材料每平方米的耗用量與《市場信息》中瀝青板瓦材料的每平方米的耗用量有何區別？答：彩色玻纖瀝青板瓦補充定額與《市場信息》中，彩色玻纖瀝青板瓦材料的計量單位均為平方米，但補充定額子目中彩色玻纖瀝青板瓦為實際材料的展開面積，而《市場信息》中彩色玻纖瀝青板瓦信息價為屋面面積的單位價格，又稱屋面面積報價（工程報價），故其瀝青板瓦材料的單位平方米耗用量不同，在取定材料單價時應予以注意。

28、問：在粉刷工程中，門窗洞側面工程量如何計算？答：若門窗洞側面粉刷使用材料與墻面相同，則按展開面積并入墻面工程量計算；若使用材料不同，且門窗頭線突出墻面，則按門窗頭線的周長以延長米計算，套用門窗頭線定額子目。

29、問：門窗筒子板工程量如何計算？答：門窗筒子板工程量為筒子板寬乘筒子板長以平方米計算。其中：門窗有樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）減樘子寬度；門窗無樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）。筒子板長為筒子板凈長（周長），不包括基層厚度。其工程量按板寬乘周長以平方米計算。

30、問：內墻面在原有乳膠漆面的基礎上罩涂乳膠漆，且原表面乳膠漆未鏟除，應如何套用定額？答：在房屋修繕工程中，發生這種情況越來越多，由于原墻面底子較好，未產生任何質量問題，僅僅是墻面被污染，故墻面不需要進行批嵌，只需重新涂刷乳膠漆，遇到這種情況應套用新刷乳膠漆定額子目，同時扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、問：馬賽克、面磚外墻面改做涂料面層，施工中墻面表面處理劑外表未滿批外墻膩子，應如何套用定額？答：遇到此情況，仍套用外墻面滿批膩子相應項目補充定額子目。但是，定額中人工、材料應作適當調整，定額材料消耗量中去除外墻膩子材料，同時扣除滿批膩子人工0.025工日/平方米。

32、問：修補墻面管線槽，應如何立項計算？答：修補墻面管線槽，應按零星粉刷立項計算，套用定額子目時，單位人工乘1.5系數。其工程量按實際管線槽長乘槽寬以修補面積計算。

33、問：施工中運用施工吊籃，臺班耗用量如何計算？答：目前在房屋修繕工程中由于施工吊籃操作靈活、方便，特別是在外墻面清洗、外墻修理工程中已被廣泛運用，遇到這種情況，吊籃的機械臺班消耗量按施工組織設計或者實際耗用的臺班數計算。

34、問：在房屋修繕工程預算定額中，使用鋼管腳手架和竹建腳手架如何套用定額？答：在套用腳手架定額時，應注意腳手架搭設的標準（柱距），腳手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墻裝飾工程使用腳手架，即非承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.7米。而砌筑磚墻使用腳手架，或者高層房屋施工腳手架，由于腳手架上要堆放磚塊，承受較重的荷載，或者需承受腳手架自身荷載，即稱承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.5米。所以執行腳手架定額時，應根據腳手架使用性質或者搭設標準，套用相應腳手架定額子目。

35、問：為了圍墻透綠的需要，小區圍墻進行拆建應執行什么定額？答：因為在圍墻拆建過程中，施工工序包括拆除、砌墻、粉刷、制作安裝欄桿、清理垃圾等內容，而部分圍墻基礎需要利用，部分基礎需要翻做，部分基礎需要新做，其施工工藝設計和施工組織安排，必須按照房屋修繕工程的施工特點進行設計和安排，所以應當執行房屋修繕工程預算定額。

36、問：種植鋼筋補充定額工作內容是否包括植筋的拉拔試驗？答：種植鋼筋補充定額不包括植筋的拉拔試驗，如果設計和施工要求植筋需做拉拔試驗，其拉拔試驗費用應另行計算。

37、問：在修補粉刷工程中，原墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算能否計取粉刷超厚費用？答：修補墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算可以計取粉刷超厚費用，其計算方法參見《上海市房屋修繕工程預算定額(2000)》粉刷工程分說明(各類粉刷平均厚度和超厚遞加表)。

38、問：為什么房修定額將木隔墻裝修面層分列密鋪、分縫、鑲貼和裝飾線條等幾種形式？答：因為木隔墻的裝修設計追求個性化，其表面形式變化的不確定性，所以，如果選用某一項典型的施工詳圖進行測算，其定額的適用性受到限制。定額將隔墻面層按施工方法(工序)作適當分離，如果在遇到設計平面造型多樣情況下，可采用疊加形式分別計算工程量，套用相應定額子目，也可按照裝修設計形式自行編制組合定額進行套用，雖然編制預算增加了工作量，但是增強定額子目的適用性。

39、問：在舊墻面或平頂涂刷涂料中，基層處理如何區分起底一般和起底困難？答：涂料墻面基層處理的基本界定：起底一般，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為水性涂料，而舊涂層起底一般比較容易；起底困難，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為油性涂料，而舊涂層起底比較困難，或者原涂層材料為水性涂料，經過長時間的油煙污染，而形成起底比較困難。

40、問：室內墻面、平頂乳膠漆項目為什么要區分抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆？答：因為抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆工作內容不一樣。抹灰墻面的基層僅做滿批膩子處理，而石膏板面的基層除滿批膩子處理以外，板縫拼接必須做嵌縫處理和粘貼接縫帶，而且滿批膩子材料的耗用量有較大區別，所以內墻面涂刷乳膠漆的定額項目設置更符合施工實際情況。

41、問：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何計算？答：溝路工程路面挖填土子目僅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若實際厚度大于30厘米時，則套用定額第二分部土方工程中挖填土方定額子目。

42、問：目前施工腳手架材料已逐步形成了材料租賃市場，如果腳手架材料價格采用租賃價格計價，在套用腳手架定額子目時，材料價格應如何計算？答：在房屋修繕工程預算定額中，因為腳手架材料消耗量均以一次投入量考慮，所以腳手架使用的周轉性材料可以按攤銷價進行計價，也可以按材料租賃價格進行計價。材料租賃計價公式：腳手架材料費=材料投入量(定額量)×租賃單價×租賃天數。

第三篇：修繕工程合同

修繕工程合同范本1

本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________（以下簡稱甲方）

住所：_________市_________區_________路_________號

身份證號：_________ 乙方：_________（以下簡稱乙方）

住所：_________市_________區_________路_________號

法定代表人：_________

電話：_________

鑒于：_________

1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權對此房屋進行修繕；

2.乙方已取得國家有關機關頒發從事房屋修繕的許可證，為有權從事房屋修繕的企業，目前合法存續。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務，甲乙雙方本著公平合理、等價有償的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。

第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

第二條 甲方保證其有權對上述房屋進行修繕。

第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________;方式為_________;標準為_________（要詳細寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標準的要求）。

第五條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。

第六條 本次房屋修繕的費用為_________元，在本合同生效后_________日內支付_________元，在本次房屋修繕結束并經驗收合格后_________日內將尾款_________元全部付清。

第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權采購并由乙方來負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關規定或行業慣例。對于附件二所列的原材料，由甲方來提供（或由乙方按甲方在清單中的要求來提供）。

第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規定報酬_________元。該部分費用由甲方來負擔。

第九條 在本協議生效后，甲方應在_________日內讓乙方進場工作，并協助乙方進行與修繕有關的工作。

第十條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

第十一條 除第十二條規定的情況外，違約方應向守約方賠償一切損失，包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據第十一條應負擔的違約責任。

第十三條 本合同只有在發生了以下三種事情之一后才能變更：

1.雙方合意變更并達成書面的協議；

2.有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十四條 本合同自發生以下事情方可終止：

1.雙方協商同意終止本合同的履行并達成了書面協議；

2.有關政府機關的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義（如上述房屋列入了拆遷范圍）；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十五條 任何與本合同有關的爭議均應友好協商解決，如果在開始協商后30日內雙方還未達成千致意見，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本協議。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十八條 本協議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人或授權代表（簽字）：___________

_______年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

修繕工程合同范本2

工程名稱：_______________________

發包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據京國土房管房字［20xx］767號文規定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區域內工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協議書

發包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內容及性質：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總日歷天數：________________天。

四、質量標準

工程質量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規范及有關技術文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2 發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1．6 監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

1．9 合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

1．12 工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。

1．13 開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1．16 施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

修繕工程合同范本3

發包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方裝飾工程，簽訂以下協議：

一、工程內容

樣板房、售樓處、公共大堂及標準間等裝修工程。

二、工期

1.按甲方發出的派工單規定的時間內完成。

2.施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或其他不屬于乙方原因的工期可順延。

三、工程合同價款

按實際發生確認的派工單價格累計到人民幣（含稅）：拾萬元整（100000。00）。

四、承包方式

甲方以派工單的形式通知乙方，乙方收到派工單后及時回復派工單內容所有發生的a人工（計件按市場價；無法計算部分按純人工計算其中力工按180元/天、技工（木工、油漆、水電等）按250元/天、泥水工按320元/天）、b材料（市場價）、c損耗（實際計算）、d機械及輔材（實際計算）、e管理費（a+b+c+d*5%）、f利潤（a+b+c+d+e*12%）、g稅金（a+b+c+d+e+f*7。4%）；所需的'費用給甲方代表審核并簽字確認，乙方隨即組織完成派工單所提及的內容。

五、工程付款辦法及結算方式

1.工程按確認的派工單每次竣工累計后達到人民幣（含稅）：伍萬元（50000。00）。乙方可以向甲方支借合同價款的40%；待工程竣工累計后達到人民幣（含稅）：拾萬元（100000。00）。乙方可以向甲方申請辦理本合同單元余下的工程尾款，并開具相對應結算金額的發票交給甲方。

2.工程款按照最終實際結算。

六、工程質量要求及雙方工作

1.乙方必須嚴格按甲方所審定之設計變更施工圖紙的內容、要求進行施工，工程施工前確定好質量標準，經甲方檢驗不符合質量標準的相應部位全部扣款，并責成乙方返工返修，費用乙方自理。

2.甲方指派為甲方代表負責現場工地相關協調及所有文件的簽署，以確保乙方施工進度。

3.乙方指派葉萬年為乙方代表負責協調現場施工及所有文件的簽署。

4.工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。

七、合同生效與終止

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程完工甲方將款項結清后合同即告終止。

八、本合同壹式貳份，甲、乙方各執壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協商解決。所有經代表簽字的文件均視為本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

修繕工程合同范本4

建設單位：(簡稱甲方)

施工單位：(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》和其他國家有關法律法規的規定，結合本工程具體情況，雙方經友好協商簽訂合同如下：

一、工程概況：

1、工程名稱：福州市民生銀行臺江支行現金柜臺內部地面零星修繕

2、工程內容：現金柜臺內部地面零星修繕工程

3、工期：7日歷天(20xx年10月1日開工至20xx年10月7日完工)

4、承包方式：包工包料

二、工程質量標準：

乙方必須按甲方確認的方案進行施工。

三、合同價款人民幣(大寫)：壹萬零肆佰肆拾貳元整。小寫：￥10442元

四、甲方責任：

1、甲方應指定施工場地的施工用水、用電。

2、已確定的施工方案原則上不做重大調整，以免造成返工、材料浪費、延誤工期等，若因此造成返工損失由甲方負責。

3、按時支付工程款。

4、本工程的消防設施建設由甲方另行安排，不在乙方承包范圍。

五、乙方責任：

1、裝修工程施工合同生效后，乙方須在三天內安排人員進場施工。

2、乙方必須遵守當地物業部門有關施工的規定，遵守作業時間，文明施工。對施工現場的設備、設施予以保護，造成損失的應予以賠償。

3、乙方負責協調施工中須協調的相關部門。

2、工程地點：福州市民生銀行臺江支行支行

4、嚴格按施工方案組織施工，與甲方作好配合，恪守信譽，保證工程質量，不浪費，不拖工期，保證施工安全。

5、乙方在施工期間負責現場的施工安全，嚴格按照《安全防控工作承諾書》要求進行施工。

6、施工中涉及改動其他結構或設施的，應征得甲方同意后方可施工。

7、乙方如超過工期，按每日300元(非乙方因素或不可抗力除外)。

六、結算方式

1、本工程由甲方聘請的造價咨詢公司進行結算審核。

2、工程量按實際發生量進行結算。

七、工程款付款方式：

雙方同意合同簽

訂后在具備施工條件的前提下乙方及時進場施工。工程竣工驗收合格后付至合同總價款的80%，審計部門出具竣工結算成果報告后，甲方十天內付清工程余款。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方應嚴格執行本合同條款，未盡事宜，另行協商解決。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本5

發包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方裝飾工程，簽訂以下協議：

一、工程內容

樣板房、售樓處、公共大堂及標準間等裝修工程。

二、工期

1.按甲方發出的派工單規定的時間內完成。

2.施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或其他不屬于乙方原因的工期可順延。

三、工程合同價款

按實際發生確認的派工單價格累計到人民幣(含稅)：拾萬元整(100000.00)。

四、承包方式

甲方以派工單的形式通知乙方，乙方收到派工單后及時回復派工單內容所有發生的a人工(計件按市場價;無法計算部分按純人工計算其中力工按180元/天、技工(木工、油漆、水電等)按250元/天、泥水工按320元/天)、b材料(市場價)、c損耗(實際計算)、d機械及輔材(實際計算)、e管理費(a+b+c+d*5%)、f利潤(a+b+c+d+e*12%)、g稅金(a+b+c+d+e+f*7.4%);所需的費用給甲方代表審核并簽字確認，乙方隨即組織完成派工單所提及的內容。

五、工程付款辦法及結算方式

1.工程按確認的派工單每次竣工累計后達到人民幣(含稅)：伍萬元(50000.00)。乙方可以向甲方支借合同價款的40%;待工程竣工累計后達到人民幣(含稅)：拾萬元(100000.00)。乙方可以向甲方申請辦理本合同單元余下的工程尾款，并開具相對應結算金額的發票交給甲方。

2.工程款按照最終實際結算。

六、工程質量要求及雙方工作

1.乙方必須嚴格按甲方所審定之設計變更施工圖紙的內容、要求進行施工，工程施工前確定好質量標準，經甲方檢驗不符合質量標準的相應部位全部扣款，并責成乙方返工返修，費用乙方自理。

2.甲方指派為甲方代表負責現場工地相關協調及所有文件的簽署，以確保乙方施工進度。

3.乙方指派 為乙方代表負責協調現場施工及所有文件的簽署。

4.工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。

七、合同生效與終止

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程完工甲方將款項結清后合同即告終止。

八、本合同壹式貳份，甲、乙方各執壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協商解決。所有經代表簽字的文件均視為本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本6

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及建筑裝飾工程有關規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方經充分協商，現已就本工程有關事宜協議一致，特簽訂合同，以資共同遵守執行。

一、工程名稱：岳化大廈前棟客房維修改造工程

二、工程范圍：

1、大廳部分墻面，大廳頂部、服務臺、小賣部、大廳部分擴大、商務中心、樓梯口的處理、餐廳門、電梯間門、庭維修改造。

2、二至七樓客房共計六十一套(其中大套房四套)全面改造。

3、各層過道、各層安全出口門窗做套、二樓公共衛生間，三、四樓走道陽臺門窗做套，會議室門、樓梯間、大廳電梯門、庭維修改造。

4、西向外置樓外墻涂料粉刷。

三、工程發包方式：雙方協定為由乙方以包工包料方式承包施工。

四、施工工期：

1、商定為七十五天(日歷工期)。

開工日期：20xx年7月12日

竣工日期：20xx年9月26日

2、開工前三天，承包方向甲方發出開工通知書。

3、如遇下列情況，經甲方現場代表鑒證后，工期相應順延：

(1)、屬甲方責任范圍的進場準備工作(如場地騰空、停水停電)不及時影響正常施工。

(2)、經雙方商定有重大設計變更。

(3)、連續停水、停電在24小時以上影響正常施工。

(4)、隱蔽工程，接乙方通知，甲方24小時未到現場監理簽證，影響下一道工序施工。

(5)、未按合同規定撥付工程進度款而影響備料施工。

(6)、其他不可抗力因素而延誤工期。

五、工程質量：

1、乙方必須嚴格按照施工圖紙和部頒(GJG73-91)標準進行施工，并接受甲方現場代表的監督。

2、乙方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須是甲方指定產品，并經甲方驗收，同意使用后，方可用于工程施工。

3、房間維修，施工質量不得低于現已完工的樣板房質量要求，甲方要求樣板房需要改進的地方(如起居鏡框、衛生間鏡框、衛生間工藝玻璃規格、床靠背邊框造型、衛生間鏡燈、排氣扇電源開關改位到衛生間內等)，各種電器線路的改造必須穿管埋墻內，乙方必須按甲方要求進行改進，并確保質量和工藝效果。

4、隱蔽工程乙方須提前24小時通知甲方，工程經甲方代表鑒定、驗收簽章后，方可進行下一道工序。

5、甲方接到乙方竣工驗收通知后，乙方應向甲方同時提交工程竣工資料，經甲方審查合格后，方可進行工程竣工驗收。甲方在接到通知15天內無正當理由不組織驗收或驗收后一個月不予批準，且不能提出修改意見可視為竣工驗收報告已被批準。

6、工程竣工后，乙方接規定對工程實行保修，保修時間從工程通過竣工驗收，合格鑒證之日算起，保修期為壹年。

六、工程價款的支付與結算：

1、本工程經甲、乙雙方及甲方上級主管部門派員審定預算，按總造預算價包干，為105.75萬元，在其工程量變更，核定在±5%以內不予調整，超出廠價5%以上部分，雙方協商調整。

2、本合同簽訂后，甲方先付乙方備料款10萬元，以后每月甲方按工程進度支付進度款到85%，待工程驗收合格后再付總額的5%。

3、工程保修金，按工程結算金額的10%由甲方扣留，保修期為壹年，待保修期滿后，一次支付給乙方。保修期有工程質量問題，乙方必須在接到甲方通知當日來現場進行處理，否則甲方可自行處理，所需材料、維修、管理費用由乙方負責，甲方將保修金中扣除。

4、匯款方式：甲方只按合同中提供的一家指定銀行帳號匯款。

七、雙方責任

1、甲方保證所屬責任范圍內的場地騰空，停電停水。

2、乙方必須嚴格按照本合同質量要求各條款組織施工，保質量、保工期、保安全、爭創優質工程。

3、乙方施工隊伍必須嚴格遵守甲方的規章制度，遵紀守法，必須做到文明施工。

4、非乙方施工隊伍嚴禁進入大樓施工場地。

5、乙方施工過程中不得損壞裝修以外的設施、設備、物品，否則由乙方負責賠償。

八、乙方按規定做好安全防護措施，由于乙方的原因造成的安全事故、質量事故由乙負責調查處理并承擔因事故造成的一切損失，甲方概不負責。

九、如乙方施工質量低劣，所造成的損失，由乙方負責。甲方并有權劣質工程的總造價10%進行處罰。甲方如未按規定支付乙方工程進度款，影響乙方施工進度，由甲方負責。

十、按施工合同規定，在保證工程優良的前提下，提前一天獎1000元，每推后一天罰款1000元。

十一、任何一方違反合同規定，雙方協商不成，造成糾紛，按《中華人民共和國合同法》處理。

十二、其他未盡事宜及施工中出現其他問題的處理由雙方協商溝通解決。

十三、本合同一式捌份，甲方雙方各執肆份，具有同等法律效力，簽訂之日起生效，雙方義務全部履行完畢后終止。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修繕工程合同范本7

發包方(甲方)：_____________________

承包方(乙方)：_____________________

依照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國建筑法》的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。

一、工程概況：_________

工程名稱：______________________________

工程地點：_________________________________

工程承包范圍：_________

1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清掃望磚屋面;給整個屋面做防水，增加砂漿找平層、防水卷材、鋪底灰、鋪瓦、嵌縫、更換損壞瓦件。

2、所有木質構件原有油漆面鏟除、清掃、下架木刷漆、上架木繪制彩繪(達到墨線小點金的效果、但不貼金)、更換損壞的木質構件。

3、__________散水增加階條石與陡板;

4、重新制作月臺，并增加階條石、陡板、望柱、尋杖欄板、甬路海墁地面、如意踏跺;

5、更換墻面酥堿青磚、修復墻體裂痕等; 以上所用材料參照工程預算書。

承包方式：_______________

二、合同價款 (固定價格)

金額(人民幣大寫)：_______________________元 ;

三、工期：_________

合同工期：_______________

開工日期：______________年______月______日

竣工日期：_______________年______月_______日

按期完成不獎不罰，工期每推遲一天，罰合同價款的千分之______(______‰)，但總數不超過合同價款的百分之______(______%)罰款將被作為違約金從最后一次撥付的工程款中扣除。

四.工程質量標準

本工程質量標準必須達到國家現行《工程建筑裝飾裝修質量驗收規范》的合格標準。

五.安全生產

乙方必須安全、文明施工，必要時工地現場應采用圍護等措施，施工中造成的一切安全責任事故由乙方負責，所發生費用全部由乙方承擔。

六、工程款支付：_________

合同簽訂后甲方應在乙方正式施工后3日內支付合同價款的20%作為預付款;工程大部分項目完成后支付合同價款的40%;工程全部完成后再支付合同價款的35%;本工程質保金為5%。

七、質保期：_________ 三年

保修期限執行現行的國家標準《建設工程質量管理條例》，缺陷期內由乙方負責保修，費用由乙方承擔。保修期從乙方施工完成交由甲方使用時算起，保修期結束甲方全部支付乙方該工程的質保金(即本工程5%的質保金)。

八.合同的生效

合同訂立時間：_____________年 _______月 ______日

本合同雙方約定簽字蓋章后生效。

九.附則.

1.本合同發生糾紛后，當事雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請上級業務主管部門進行調解，解決不了的，可向菏澤市經濟合同仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴

2.本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方.(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

或委托代理人(簽字)：_________ 或委托代理人(簽字)：_________

______年______月______日

修繕工程合同范本8

業主單位（甲方）：

施工單位（乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，我公司施工的云松學校改造加固等工程補充增加“普通轉角樓梯”部分，增加工程量詳見清單。

第一條增加工程合同工程范圍

學生宿舍6樓防水。

第二條增加工程合同工期

合同工期：7個日歷天。

第三條質量標準質量等級：按國家驗收標準合格。

第四條增加工程合同價款

金額（大寫）：人民幣叁萬壹仟叁佰陸拾肆圓陸角整（小寫）：￥：356664.60（元）。

第四條：雙方責任。

甲方責任：

1、提供工人臨時休息場地、工程用水、電、工具存放處；

2、派人員驗收及檢查工程質量；

3、按合同規定支付工程費用；

乙方責任：

包工包料、包工具包稅收，施工清單中的內容；

施工須保證質量，保證施工驗收。按甲方要求施工。在施工過程中注意節約材料，保證施工質量。每天收工后要清理現場工具及殘留的材料，保證辦公室內現場清潔干凈。按質、按量完成工程。因單方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的損失。如協商不成，可向合同管理部門及法院提起訴訟。

施工過程中乙方必須保證工人安全，甲方可以配合乙方完成安全防護，施工中由于乙方原因造成的任何安全責任甲方不負責。

第五條：付款方式。

合同經雙方簽字生效，工程完畢并經甲方驗收合格后，支付工程款至100%。在保修期內如果發生一切因施工原因的質量問題，在接到甲方通知后二天之內必須派施工人員進行維修，如果超過二天，乙方未派人員維修，甲方有權請其它施工人員進行維修，一切維修費用由乙方支付，。（其中包括：工人工資、保險費、工具折舊、管理酬金等費用）。

第六條：本合同補充協議一式二份，甲乙雙方各持一份份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效使用，后至甲方付清工程款項后失效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程

番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程

交易公告

建設單位：廣州市番禺區東城幼兒園

招標代理機構：廣州市宏業金基建設監理咨詢有限公司

日 期：2015年1月

番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程交易公告

根據相關文件批準，并且本工程具有資金證明，發包價達到穗紀字[2013]33號文規定的小額建設工程規模，廣州市番禺區東城幼兒園現對番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程通過隨機抽取（搖珠）方式，選定承包人。

一、工程名稱：番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程

二、建設單位：廣州市番禺區東城幼兒園

聯系人：洪小姐 聯系電話：*** 招標代理機構： 廣州市宏業金基建設監理咨詢有限公司

聯系人： 彭先生 聯系電話：*** 設計單位：廣東聯誼江南建筑設計有限公司

監理單位：

交易監督機構： 廣州市番禺區建設工程招標管理辦公室

投訴電話：020-84892221

三、建設地點：廣州市番禺區東城幼兒園內

四、項目概況：教學樓及飯堂裝修及水電安裝面積約664.275m2，增加二至四層走廊攔河鋁合金窗約302.5m2等。

五、承包內容、規模、發包價、承包方式、工期要求及保修期：

項目編號：JX2015-0174；承包內容：按發包人提供的招標文件、招標答疑文件、全套施工圖紙、工程量清單、設計說明及補充說明，承包番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程。（具體內容以招標文件、招標圖紙及工程量清單為準）；規模：教學樓及飯堂裝修及水電安裝面積約664.275m2，增加二至四層走廊攔河鋁合金窗約302.5m2等；發包價：67.838714萬元；包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工。綜合單價包干、項目措施費包干。

2015年1月27日計劃開工，施工總工期：30日歷天（施工期間為幼兒園放寒假期間，中標單位必須于2015年2月27日前完工）。

保修期：按照《建設工程質量管理條例》規定。

本項目采用工程量清單計價。承包意向人按建設單位公布的發包價及其工程量清單作為承包價及承包價的清單報價，并以此作為結算的依據。

六、資金來源：財政資金

七、發布交易公告：從2015年1月19日至2015年1月25日23時59分。

注：交易公告網上發布時，同時發布施工圖紙、發包價。發布交易公告的時間不得少于5個工作日。如建設單位需發布補充公告的，以最后發布的補充公告的時間起計算公告發布時間，若因此交易時間發生變化的，需在補充公告中明確說明。

八、網上報名時間及承包意向有效期：

1、網上報名時間：從2015年1月19日至2015年1月25日23時59分 注：交易公告發布截止時間須與報名截止時間一致，報名結束后可進行搖珠。

2、承包意向有效期：30日歷天（從報名截止之日記起）

九、搖珠時間及搖珠地點

1.搖珠時間：2015年1月26日10時0分。

2.搖珠地點：廣州公共資源交易中心番禺交易部（廣州市番禺區市橋街白沙路101號）一樓大廳

3.搖珠時間是否有變化，請密切留意交易澄清或修改中的相關信息。

十、承包意向人合格條件：

1、承包意向人在廣州市建筑裝飾裝修工程施工專業承包小額工程企業庫中。

2、承包意向人具有承接本工程所需的建筑裝飾裝修工程施工專業承包叁級或以上級別專業承包資質

3、承包意向人擬擔任本工程項目負責人的人員為建筑工程專業二級或以上級別的注冊建造師，或具備建筑工程專業的小型項目負責人資質，并持有項目負責人安全生產考核合格證（B類）（注：小型項目負責人專業以企業聘書上所聘專業為準，如聘書中未明確專業的，以小型項目負責人繼續教育培訓合格證中的專業為準。）。

4、專職安全人員須具有安全生產考核合格證（C類），項目負責人和安全員不為同一人。

5、投標人建立了企業誠信檔案（A類IC卡），擬擔任本工程項目負責人為本企業（IC卡）中的在冊人員。（注：誠信檔案（A類IC卡）應在有效期內）。

6、承包意向人按規定的格式及內容要求簽署了《承包意向承諾及聲明函》。

7、承包意向人在報名截止時間前向廣州公共資源交易中心繳納1萬元（注：交易保證金金額不超過發包價的2%）的交易保證金。交易保證金必須從其基本賬戶轉出。

注：項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人。

未在交易公告第十條單列的合格條件，不作為承包意向人不合格的依據。

十一、搖珠結果將在廣州公共資源交易中心網站公示，公開接受承包意向人的監督。

十二、報名成功參加搖珠的承包意向人不足3家為交易失敗。建設單位應重新發布交易公告。

建設單位兩次公告后，報名登記參加搖珠的承包意向人仍不足3家的，建設單位可在報名登記參加搖珠的承包意向人中隨機抽取確定承包人。若無承包意向人報名，建設單位經集體討論可從企業庫中直接委托承包人。

十三、發包通知書發放前建設單位對承包候選人的資格進行審查。

十四、本工程根據國家和省有關計價規范設置發包價，承包意向人均應承諾按此價格承接本工程范圍內的所有施工內容。

十五、潛在承包意向人或利害關系人對本交易公告有異議的，應在公告發布后三日內向建設單位書面提出。

異議受理部門： 廣州市番禺區東城幼兒園 異議受理電話：*** 地 址：廣州市番禺區德勝路155號

十六、本公告在廣州公共資源交易中心網站發布，本公告的修改、補充在廣州公共資源交易中心網站發布。

十七、承包意向人在廣州公共資源交易中心網站下載工程施工圖紙及發包價（含工程量清單）。

十八、建設單位不集中組織踏勘現場，由承包意向人自行踏勘。現場詳細地點：廣州市番禺區東城幼兒園。自2015年1月 日起具備現場踏勘條件。

十九、建設單位須將交易公告報交易監督機構備案后，方可發布。附件：

1、承包意向承諾及聲明函。附件一：

承 包 意 向 承 諾 及 聲 明 函

致：廣州市番禺區建設局、廣州市番禺區建設工程招標管理辦公室、廣州市番禺區東城幼兒園

1.根據建設單位發布的番禺區東城幼兒園教學樓及飯堂修繕工程的交易公告，我方已詳細審查了全部交易公告及有關附件，并無異議。

2.遵照《廣州市小額建設工程交易管理辦法》等有關規定，經研究交易文件的交易須知、合同條款、標準和技術規范、圖紙、工程量清單及其他有關文件后，我方承諾：

愿以人民幣陸拾柒萬捌仟叁佰捌拾柒元壹角肆分（小寫：￥678387.14元）（其中：安全文明施工費人民幣壹萬捌仟肆佰伍拾伍元肆角（小寫：￥18455.4元）；余泥渣土運輸與排放費人民幣（小寫：￥ 元））并按上述合同條款、標準和技術規范、圖紙、工程量清單等的要求承包上述工程的施工、竣工并修補其任何缺陷。我方認同建設單位提供的工程量清單即為我方報價所對應的工程量清單，結算時綜合單價及措施費、規費費率均不予調整。若出現工程變更，我方將依照相關工程變更管理辦法及程序辦理。

3.我方同意承包意向在交易須知規定的交易有效期內有效，在此期間內我方的承包意向有可能被建設單位接納，獲得承包資格，我方將受此約束。若建設單位需延長交易有效期的，我方同意延長。如果在交易有效期內撤回交易意向或放棄承包資格不予貴方簽訂合同的，建設單位有權要求我方對造成的損失進行賠償。

4.如果我方獲得承包資格，我方保證按交易須知中規定的工期，完成并移交本工程，質量標準達到交易須知中的要求。

5．如果我方獲得承包資格，我方將實行項目經理負責制，我方擬委派的項目負責人為，項目負責人與安全員不為同一人，擬委派的安全員為，并按建設單位要求配備項目管理班子。如未經建設單位同意更換項目班子成員，建設單位有權取消我公司的承包資格或單方面終止合同，由此造成的違約責任由我公司承擔。

6.我方理解貴方將不受任何我方報名的約束。

7.如果我方獲得承包資格，我方將按照規定遞交由建設單位認可、并在交易須知中規定金額的履約保函或保證金。

8.除非另外達成協議并生效，建設單位的工程發包通知書和本報名資料、交易文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。

9.如果我方獲得承包資格，我方將編制詳細的施工組織設計，并報經監理單位或建設單位審批后實施。

10.我方就參加本項目交易工作，作出以下鄭重聲明：（1）本公司保證報名及其后提供的一切材料都是真實的。

（2）本公司保證在本項目交易中不給其他單位掛靠，不出讓交易資格，不向建設單位行賄。

（3）本公司沒有處于被責令停業的狀態；沒有處于被建設行政主管部門取消投標資格的處罰期內；沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態；在報名資料核對截止日期前兩年內沒有建設行政主管部門已書面認定的重大工程質量問題；在廣州市人民檢察院行賄犯罪檔案查詢結果中，本公司沒有在報名資料核對截止時間前兩年內被人民法院判決犯有行賄罪的記錄。

（4）嚴格遵守建設工程余泥渣土運輸與排放管理制度，執行“一不準進、三不準出”規定。選擇合法的余泥渣土運輸單位及排放點。承諾如違反建設工程余泥渣土運輸與排放管理制度，將自愿接受通報批評，記錄不良行為。

（5）本公司及其有隸屬關系的機構沒有參加本項目的設計、前期工作、交易文件編寫、監理工作；本公司與承擔本交易項目監理業務的單位沒有隸屬關系或其他利害關系。

（6）本公司承諾：獲得承包資格后按照《廣州市建筑工程勞務分包管理辦法（試行）》（穗建筑〔2013〕428號）的規定發包勞務或使用自有勞務隊伍。

11.本公司充分理解招標文件的規則，充分考慮了如有其他承包意向人資格變動對搖珠結果產生影響的風險，本公司仍將接受此次搖珠結果。

本公司違反上述承諾和聲明的事實，經查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的法律后果，并自愿退出廣州市建筑裝飾裝修工程施工專業小額工程企業庫。

承包意向人企業公章： 法定代表人：（簽名或蓋章）

日期： 年 月 日

第五篇：修繕及零星工程承包合同

挖土方和回填土工程承包合同

甲方：合同編號：

乙方：簽訂地址：

注：本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護，中途任何一方不得違約，望雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程造價：工程完工后按審核結算可支付部分材料款，完工后按照甲方丈量的工程量實際計算，并按照審核價結算。

四、維修面積：完工后按照甲方丈量的工程量；

五、承包方式：包工包料

六、工程質量：合格

七、付款方式：完成驗收合格后按照審計價款一次性付清；

八、材料供應：乙方負責；

九、材料差價：按市場價格補差

十、工程期限：無

十一、使用工具：自負

十二、其他：無

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日