第一篇：遼地稅函【2011】225號遼寧省地方稅務局關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題

遼地稅函【2011】225號遼寧省地方稅務局關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題

各市地方稅務局：

為了加強房產稅和城鎮土地使用稅稅收管理，經研究，現將有關問題明確如下。

一、關于農、林、牧、漁業的生產用地問題

按照《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的有關規定，凡土地使用證中土地類別為建設用地的（不包括住宅用地等免稅土地），應當征收城鎮土地使用稅。

二、關于納稅義務發生時間問題

按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）的有關規定，對由于政府動遷不及時等原因，政府沒有按照合同約定的時間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應與出讓者簽訂補充協議，重新明確交付土地的時間；也可由國土部門出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時間。經主管地方稅務機關確認后，可按補充合同或政府有關部門證明的時間，確定城鎮土地使用稅納稅義務發生的時間。

三、關于防火、防爆安全區的認定問題

按照《國家稅務總局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的補充規定>的通知》（[89]國稅地字第140號）的有關規定，對各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆安全區免征城鎮土地使用稅的界定范圍，可按企業建造時，由工程設計部門按照建設部等部門批準的規范進行設計的《防爆區域劃分圖》中標明的安全區確定免稅范圍。但安全區改變用途的，則應當征收城鎮土地使用稅。

四、關于開山填海整治的土地和改造的廢棄土地免稅的有關問題

按照《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的有關規定，我省開山填海整治的土地免征城鎮土地使用稅十年，改造的廢棄土地免征城鎮土地使用稅五年。其免征城鎮土地使用稅的山和廢棄土地需經國土等主管部門認定。

經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，納稅人應當于動工整治土地前，將改造前的圖紙、圖片等影像資料，縣區以上土地管理部門批準其占用廢棄土地、山地等文件或證明材料，海洋與漁業部門發放的海域使用證等，營業執照副本和稅務登記證復印件，土地使用證復印件、土地出讓或者轉讓合同等資料報送至主管地方稅務機關備案。

各主管地方稅務局要加強對開山填海整治的土地和改造的廢棄土地的減免稅管理，必須及時取得上述備案資料并認真核實。對已經批復減免的，要加強日常管理，掌握開山填海和改造廢棄土地的時間和進度，并做好記錄，準確確定減免時限。

五、關于企業具有公共交通功能的道路征免稅問題

對企業擁有土地使用權的道路，在該企業用于生產運輸的同時，社會其他單位和個人也無償使用，具有公共交通功能的，可比照市政道路暫免征收城鎮土地使用稅。

六、關于省政府第247號令的問題

2011年1月13日，省政府以第247號令發布了《遼寧省城鎮土地使用稅實施辦法修正案》和《遼寧省房產稅實施細則修正案》，并自公布之日起施行。因而，省政府于1987年發布的《遼寧省房產稅實施細則》和1992年發布的《 遼寧省城鎮土地使用稅實施辦法》、省地方稅務局1998年制定的《遼寧省房產稅征收管理工作規程》和2003年制定的《遼寧省城鎮土地使用稅征收管理工作規程》的相關內容被廢止，請各市局認真做好新政策的貫徹落實工作。

（對系統只發電子文件）

二Ο一一年九月二十六日

第二篇：遼寧省地方稅務局關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題的通知

遼寧省地方稅局

關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題的通知

遼地稅函[2001]181號

各市地方稅務局，省局直屬局:

近接部分市局反映，在房產稅和城鎮土地使用稅的一些政策問題不夠明確，經研究，現就有關問題明確如下:

一、關于利用其他企業或所屬獨立核算的分廠的房產應如何繳納房產稅問題

對利用其他企業或所屬獨立核算的分廠的廠房，車間。場地，設備和生產工藝進行生產經營的，凡在雙方簽訂的租賃協議中明確,租賃費中含有應納房產稅和城鎮土地使用稅數額的，應由房屋產權所有人按房產的計稅余值和占地面積繳納房產稅和城鎮土地使用稅。否則:應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》和(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及其有關規定，暫由實際使用人繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

二、關于以分期付款方式購買的房產應如何繳納房產稅問題

對單位或個人以分期付款方式購買房產，首次付款后，若己辦埋了產權轉移手續，產權已確定為購房者所有的，由購房者繳納房產稅和城鎮土地使用稅;若購買方末取得房屋產權證但己投入使用該房產的，應由使用人繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

三、關于對房屋租金收入中含有的水電費等費用如何征收房產稅問題

對出租房屋取得的租金收入一般應按租金全額計征房產稅時個別在租賃協議中明確房屋租金收入中含有水費、電費和房屋修理費等費用的，在計算征收房產稅時，可按出租房屋租金收人中應分攤的比例適當給予扣除，具體扣除比例由各市地方稅務局依出租房屋的具體情況確定。

四、關于金融企業取得的以物抵債的房產應如何繳納房產稅問題

對金融企業取得的以物抵債的房產，凡金融企業未投入使用或在帳務處理上未記大“固定資產”科目的，在國家稅務總局末作統一規定之前，暫免征收房產稅、城鎮土地使用稅。

第三篇：青島市地方稅務局關于進一步明確房產稅城鎮土地使用稅納稅期限問.

樂稅智庫文檔 財稅法規

策劃 樂稅網

青島市地方稅務局關于進一步明確房產稅城鎮土地使用稅納稅期 限問題的通知

【標 簽】關于進一步明確,納稅期限 【頒布單位】青島市地方稅務局

【文 號】青地稅發﹝2003﹞21號 【發文日期】2003-01-29 【實施時間】2003-01-01 【 有效性 】全文廢止 【稅 種】房產稅

注釋：全文廢止，參見《青島市地方稅務局關于發布已失效或廢止的稅收規范性文件目錄的通知》（青地稅發﹝2007﹞149號）。

市稽查局、征收局，各分局、各市地稅局:

根據《山東省人民政府關于貫徹執行〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉施行細則》和《山東省人民政府關于山東省實施〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉辦法》規定，結合我市實際情況，業經市局第五次局長辦公會議研究，現對我市房產稅、城鎮土地使用稅納稅期限問題進一步明確如下:

一、房產管理部門應納的稅款每月繳納一次，于次月10日內繳納；

二、企業、其他單位及個人應納的稅款可以自愿按以下兩種辦法繳納:

(一每年3月份一次性申報并于3月31日前一次繳清；

(二每年3月份一次性申報按季度均衡稅額分四次繳納，分別于3月1－31日、6、9、12月的1－10日內繳納。

以上兩種方法一經確定，在一個納稅內不得變更。

三、納稅人按租金收入繳納的房產稅，于收取租金的次月十日內繳納。

本通知自2003年1月1日起執行。

第四篇：房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題的通知（定稿）

遼寧省地方稅務局關于明確房產稅和城鎮土地使用

稅有關業務問題的通知 遼地稅函【2011】225號

各市地方稅務局：

為了加強房產稅和城鎮土地使用稅稅收管理，經研究，現將有關問題明確如下。

一、關于農、林、牧、漁業的生產用地問題

按照《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的有關規定，凡土地使用證中土地類別為建設用地的（不包括住宅用地等免稅土地），應當征收城鎮土地使用稅。

二、關于納稅義務發生時間問題

按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）的有關規定，對由于政府動遷不及時等原因，政府沒有按照合同約定的時間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應與出讓者簽訂補充協議，重新明確交付土地的時間；也可由國土部門出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時間。經

主管地方稅務機關確認后，可按補充合同或政府有關部門證明的時間，確定城鎮土地使用稅納稅義務發生的時間。

三、關于防火、防爆安全區的認定問題

按照《國家稅務總局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的補充規定>的通知》（[89]國稅地字第140號）的有關規定，對各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆安全區免征城鎮土地使用稅的界定范圍，可按企業建造時，由工程設計部門按照建設部等部門批準的規范進行設計的《防爆區域劃分圖》中標明的安全區確定免稅范圍。但安全區改變用途的，則應當征收城鎮土地使用稅。

四、關于開山填海整治的土地和改造的廢棄土地免稅的有關問題

按照《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（[88]國稅地字第015號）的有關規定，我省開山填海整治的土地免征城鎮土地使用稅十年，改造的廢棄土地免征城鎮土地使用稅五年。其免征城鎮土地使用稅的山和廢棄土地需經國土等主管部門認定。

經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，納稅人應當于動工整治土地前，將改造前的圖紙、圖片等影像資料，縣區以上土地管理部門批準其占用廢棄土地、山地等文件或

證明材料，海洋與漁業部門發放的海域使用證等，營業執照副本和稅務登記證復印件，土地使用證復印件、土地出讓或者轉讓合同等資料報送至主管地方稅務機關備案。

各主管地方稅務局要加強對開山填海整治的土地和改造的廢棄土地的減免稅管理，必須及時取得上述備案資料并認真核實。對已經批復減免的，要加強日常管理，掌握開山填海和改造廢棄土地的時間和進度，并做好記錄，準確確定減免時限。

五、關于企業具有公共交通功能的道路征免稅問題 對企業擁有土地使用權的道路，在該企業用于生產運輸的同時，社會其他單位和個人也無償使用，具有公共交通功能的，可比照市政道路暫免征收城鎮土地使用稅。

六、關于省政府第247號令的問題

2011年1月13日，省政府以第247號令發布了《遼寧省城鎮土地使用稅實施辦法修正案》和《遼寧省房產稅實施細則修正案》，并自公布之日起施行。因而，省政府于1987年發布的《遼寧省房產稅實施細則》和1992年發布的《 遼寧省城鎮土地使用稅實施辦法》、省地方稅務局1998年制定的《遼寧省房產稅征收管理工作規程》和2003年制定的

《遼寧省城鎮土地使用稅征收管理工作規程》的相關內容被廢止，請各市局認真做好新政策的貫徹落實工作。（對系統只發電子文件）

二Ο一一年九月二十六日

第五篇：北京市地方稅務局關于開展房產稅城鎮土地使用稅車船使用稅稅源清

【發布單位】北京市地方稅務局 【發布文號】京地稅二[1995]163號 【發布日期】1995-03-13 【生效日期】1995-03-13 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

北京市地方稅務局

關于開展房產稅城鎮土地使用稅車船使用稅稅源清查工作的通知

(京地稅二[1995]163號)

各區、縣地方稅務局、燕山支局，市局直屬分局：

為了加強和規范地方稅的征收管理，更加廣泛地宣傳地方稅的有關政策法規，增強納稅人依法納稅的法制觀念，確保應征稅款及時足額組織入庫，同時為在地方稅征管領域內逐步推行微機管理創造條件，市局決定自1995年4月1日起在全市范圍內開展房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅稅源清查工作，現就有關問題通知如下：

一、稅源清查工作的范圍

（一）、本次房產稅、城鎮土地使用稅稅源清查工作的范圍是：本市房產稅、城鎮土地使用稅開征區域內除外商投資企業、外國企業和外籍人員（包括華僑、港澳臺同胞）及個體工商業戶外所有納稅單位和個人，以及出租自有、合用房屋臨時取得應稅收入的單位（如國家機關、全額及差額預算管理事業單位、人民團體、部隊、協會等）、個人。

（二）、本次車船使用稅稅源清查工作的范圍是：在本市范圍內由地方稅務局征收管理的各納稅單位及行政單位、全額及差額預算管理的事業單位的機動車、非機動車、個人的機動車。

二、具體方法

本次房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅稅源清查工作采取由清查范圍內單位、個人自行登記、申報，主管稅務機關審核確認、分期將有關數據匯總上報市局的方法，在摸清并掌握全市房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅稅源情況的基礎上，根據市局統一要求建立健全有關稅收征管基礎資料檔案。

三、有關稅收征管政策

（一）、關于依據房產原值計征房產稅的納稅單位或個人在按國家有關政策規定對房屋價值進行重新評估并按會計制度規定記入固定資產科目的，在計征房產稅時應按調整后的房產價值（房產評估值）扣除30％后的余值計算應納稅額。

（二）、納稅人房產原值（評估值或租金）、土地面積、車輛數量發生增減變化的和臨時取得應納地方三稅收入的單位、個人 應分別于變動或取得收入的15日內到主管地方稅務機關重新辦理或辦理稅源登記及納稅申報。

（三）、對在此次稅源清查中凡屬于應按規定辦理稅務登記、注冊稅務登記但未按規定辦理的單位、個人，應在稅源清查期內到主管地方稅務機關補辦有關登記手續；對臨時取得應納房產稅、土地使用稅、車船使用稅收入的單位、個人，可暫以填報稅源登記納稅申報表代為登記，并據以計征房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。

（四）、房產稅、城鎮土地使用稅1995一季度應納稅款的征期仍為4月1日

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。