第一篇：州市人民政府辦公廳關于印發杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法的通知

州市人民政府辦公廳關于印發杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法的通知

杭政辦函[2009]123號

各區、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照實施。

二○○九年三月二十五日

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法

為規范杭州市區（不含蕭山區、余杭區）范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。

三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整后結合房屋補償面積和成新計算。

房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整后結合房屋補償面積計算。

五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。

六、上述補償分值為100元/分。今后根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。

七、新建房屋的重置價格（安置結算價格），按市政府有關規定執行。

八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區政府備案。

九、蕭山區、余杭區及5縣（市）可根據本辦法參照執行。

十、本辦法自2009年4月1日起實施。

附件：

1.杭州市房屋補償計分表

2.杭州市房屋裝修補償計分表

3.杭州市附屬物補償計分表

附件1：

杭州市房屋補償計分表

（一）住宅房屋分項計分表。

項目 名稱 編號 補償基準分（分/M2）具體條件 折舊率

主體

鋼筋混凝土結構 1-1 9 1.基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。

2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。

3.鋼筋砼墻或磚填充墻。0．5%/年

磚混結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。

2.鋼筋砼柱或磚柱。

3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。

4.墻、柱、梁共同承重。

5.磚墻。0．75%/年

磚木結構 1-3 4 1.磚石基礎。

2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規磚）；木樓梯；瓦屋面。

3.磚墻、磚柱承重。

4.磚墻或板條墻。1%/年

木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。

2.柱承重。

3.板條墻。1%/年

簡易混合結構 1-5 2.5 1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。

2.墻承重。

3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。1．25%/年

門

實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。

按房屋主體折舊率計算

實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）。

空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。

窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

樓地面 現澆鋼砼

樓地面 1-12 1 現澆鋼砼樓地面。按房屋主體折舊率計算

鋼砼

樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。

一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。

水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。

一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。

（二）住宅房屋主體分項調整計分表。

調整項目 編號 調整內容 補償分調整及條件

鋼筋混凝土結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分（每平方米，下同）；

二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。

2-2 基礎 樁承臺基礎，房屋主體分項增加1.5分。

磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；

三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。

2-4 基礎 樁承臺鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。

鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。

柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加1分。

鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.8分。

磚木結構

2-5 屋架 上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-6 柱體 上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加0.6分。

2-7 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。

木結構

2-8 屋架 上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-9 柱體 上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加0.6分。

簡易混合結構

2-10 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。

（三）住宅房屋補償金額計算方法。

1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。

2.住宅房屋補償總分=（主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調整分）×住宅房屋補償面積×房屋成新。

其中：

（1）門加權平均補償分=Σ（門數量×門分項補償基準分）/門總數；

（2）窗加權平均補償分=Σ（窗數量×窗分項補償基準分）/窗總數；

（3）樓地面加權平均補償分=Σ（樓地面數量×樓地面分項補償基準分）/樓地面總數；

（4）房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間＞2）。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80%。

房屋經有權機關批準經過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日

（四）非住宅房屋分項計分表。

類別 編號 補償基準分（分/M2）補償基準分調整及條件 折舊率

鋼筋混凝土結構房屋 3-1 10 按建筑面積計算。

二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業綜合類非住宅此項分數為12分，層次調整同上。0.5%/年

磚混結構房屋 3-2 8

按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業綜合類非住宅此項分數為10分，層次調整同上。0.75%/年

鋼結構廠房 3-3 6 按建筑面積計算。

二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

層高高度為6米及以上的，該項分數為7分。0.75%/年

磚木結構（或其它結構）房屋 3-4 4 按建筑面積計算。

二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業綜合類非住宅此項分數為6分，層次調整同上。1%/年

（五）非住宅房屋補償分計算方法。

1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。

2.非住宅房屋補償總分=（非住宅房屋補償基準分+主體分項調整分）×非住宅房屋補償面積×房屋成新。

3.房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間＞2）。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80%。

房屋經有權機關批準經過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

附件2：

杭州市房屋裝修補償計分表

（一）房屋裝修計分表。

科目 編號 具體要求 補償基準分（分/M2）

裝修及設施（住宅）4－1 1.室內裝修頂面平吊頂以上、內墻面三夾板護墻以上、地面復合地板或者拋光磚以上。

2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋（小青瓦、波型瓦）護欄等以上、外墻面有中檔墻面磚（仿石、仿古面磚、釉面磚等）以上。

3.設施有全套衛生潔具、污水處理系統、固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等。10

裝修及設施（非住宅）4-2 按照裝修定額，統一成套裝修。6

注：固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業有關規定另行支付遷移費。

（二）房屋裝修工藝調整記分表。

等級 編號 具體要求 調整系數

一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。120％

二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規程裝修，裝修材料較好。100％

三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。80％

（三）房屋裝修補償金額計算方法。

1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。

2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：

層裝修補償加權平均分=Σ裝修基準分×各層調整系數/層次。

附件3：

杭州市附屬物補償計分表

（一）附屬物計分表。

類別 編號 具體項目 補償基準分（分/M2）

住宅庭院內 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。9

非住宅庭院內（企業）6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。3

住宅道地內 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。3

（二）附屬物補償金額計算方法。

1.住宅庭院內附屬物補償金額=住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×（批準的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積）。

2.非住宅庭院內附屬物補償金額=非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×（批準的用地面積－房屋建筑占地面積）。

3.住宅道地內地面附屬物補償金額=道地內附屬物補償總分×分值，其中：

道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積。

第二篇：陵水黎族自治縣人民政府關于印發《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》的通知

第一章 總則

第二章 征用土地一般程序

第三章 土地、青苗和附著物補償

第四章 房屋拆遷補償安置

第五章 農業人口安置補助

第六章 法律責任

第七章 附則

各鄉、鎮人民政府，縣政府直屬各單位：

《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》已經縣政府常務會議討論通過，現印

發給你們，請認真貫徹實施。

二00五年十一月三日

陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強對征用土地補償和安置的管理，保障征用土地的順利進行，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《海南經濟特區土地管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《海南省林地管理條例》等規定，結

合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征用土地，系指為公共利益及實施規劃的需要，依據法律規定的程序和批準權限批準將農村集體所有土地征用為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償的行為。

第三條 凡在本縣行政區域內需要征用土地和房屋拆遷的，其補償和安置、拆遷適用本辦法。

市政基礎設施項目需要征用土地的，除另有征用地補償標準規定外，適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷安置

另有規定的，按其規定執行。

第四條 縣國土環境資源行政部門負責統一管理本縣行政轄區內的土地征用工作。縣政府相關行政部門及各鄉鎮人民政府，按照各自職責共同做好相關工作。

第五條 被征用土地單位和個人必須服從建設需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國家機關工作人員依法執行公務，不得借征用土地提出附加無理的補償和要求。

第二章 征用土地一般程序

第六條 凡征用土地，須由縣國土環境資源行政部門提出方案，經縣人民政府審核后，按國

家、省有關規定報請批準。

第七條 征用土地方案批準后，在被征用土地所在地的街道、村實行公告。公告期限不少于15日。被征用土地的所有權人、使用權人、他項權利人在公告規定期限內、持土地權屬證書等有關材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償登記。

被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以

縣國土環境資源行政部門的調查結果為準。

第八條 縣國土環境資源行政部門對已批準征用土地方案的項目用地組織人力進行勘測，調查土地權屬，清點青苗及土地上附著物，并根據批準的征地方案擬定征地補償安置具體方案。

第九條 征用補償方案報縣人民政府批準后，縣國土環境資源行政部門與征用土地的農村集體經濟組織簽訂《征用土地補償協議書》，并落實征地的有關事項。

第十條 被征用土地的所有權人、使用權人對補償標準有爭議的，由所在鄉鎮人民政府協調；協調不成的，由縣人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征用土地的所有權人、使用權人必須服從建設需要，在規定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。

第十一條 征用土地的各項補償費和安置補助費必須自征地補償安置方案批準之日起3個

月內全額支付完畢。

征用土地的各項補償費和安置補助費未足額補償到位前，被征用土地的農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地（集體經濟組織或其成員無正當理由拒絕領錢的除外）；征地補償安置補助費足額補償到位后，被征用土地的農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。征用規劃林地的按

征用林地有關法律法規辦理。

第三章 土地、青苗和附著物補償

第十二條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用土地的土地補償費和安置補助費，全額支付給被征用土地的農村集體經濟組織，被征用土地上的附屬物補償費和青苗補償費支付給所有人。

第十三條 經批準占用國有農場、林場、果牧場農用地，導致原使用單位受到損失的，應參照征用農民集體所有土地的標準，由建設單位支付土地、青苗和附著物補償費、農業人員安置補

助費。

第十四條 土地補償標準（執行標準表附后）：

（一）耕地（水田、旱地、荒地、園地）按該耕地被征用前三年平均產值的8倍補償；林地按該林地被征用前三年平均產值的12倍補償。

（二）征用荒地、宅基地等土地的補償費，按旱田土地補償標準的50%計算補償。

（三）被征用地類平均年產值，綜合縣農業、林業、熱作、統計、發展和改革等有關部門意

見，根據我縣各類農作物的實際產量計算。

第十五條 征用土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一造作物的產值計算，屬多年生作物的，根據其種類和生長期長短給予合理補償。

第十六條 農田水利及機電設施、電力設施等附著物，能遷移的，付給遷移補償費；不能遷移的，依據現價重置法結合成新率給予補償。

第十七條 根據土地座落區位不同，征用集體土地的土地補償費和安置補助費按《征用集體土地補償費和安置補助費標準》中的補償標準并根據《征用集體土地補償費和安置補助費標準區域區位修正系數表》中的修正系數進行修正后給予補償。

第十八條 凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補償。

（一）在征地方案公告發布后，被征用土地單位或個人自行砍伐的人工林。

（二）征地方案公告發布后，突擊搶種、搶建的。

（三）未經依法批準，擅自占用土地種植和建設的。

（四）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經2/3村民同意，未報經有審批權一級機關批準的。

第十九條 用地范圍內涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產權單位自行遷移。遷移費用標準，本辦法有規定的，按規定標準支付，沒有規定標準的酌情商定。

第二十條 取土場，按臨時用地手續辦理，取土單位對該土地上現有青苗、附著物按規定標準給予補償，并按照國家有關規定在一定期限內負責復墾，沒有條件復墾或復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費。

第二十一條 施工臨時用地，應對該土地上現有青苗、附著物按規定標準給予補償并按使用

時間支付租金。

第四章 房屋拆遷補償安置

第二十二條 征用土地方案經批準后，用地范圍內的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設局指導實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。

第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，訂立拆遷補償安置

協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農民自拆自建，必須服從城鎮規劃和土地利用總體規劃的要求，由鄉鎮政府根據規劃要求統一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規定期限內搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。

貨幣補償的金額，以房地產市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協商確定。

第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應予以適當補償。

第二十六條 被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關部門

現行規定標準予以補償。

第二十七條 征地拆遷非居住房屋造成停產、停業的，用地單位應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業額以稅務部門

核準的納稅申報為準。

第二十八條 征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。

第二十九條 按照《房屋拆遷安置補償協議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。

第三十條 非居住房屋不實行產權調換，居住房屋實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價，實行多還少補。

第五章 農業人口安置補助

第三十一條 征用耕地的農業人口安置補助費，根據該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農業人口數：按照被征用的耕地（林地）數量除以征用地前被征用單位平均

每人占有耕地（林地）的數量計算。

農業人口的安置補助費標準：耕地（水田、旱地、菜地）按該耕地被征用前三年平均產值的4—6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數越高。

林地的安置補助費按被征用林地平均年產值的12倍計算支付。

在職領取工資，退休、退職回鄉領取退休金的人員不給予安置補助費。

第三十二條 除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。

第六章 法律責任

第三十三條 征用集體土地經依法批準并確定補償安置方案后，集體土地所有權人和使用權人超過限定時間不搬遷騰地的，由土地行政主管部門責令限期改正，當事人逾期仍拒不執行的，依法申請人民法院強制執行。

第三十四條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；尚未構成犯罪的，依規定給予行政處分。

第七章 附則

第三十五條 本辦法依據的年產值，由縣農業、林業、海洋漁業等主管部門核定，其它各類補償單價，國家沒有規定的，按市場價格核定。

第三十六條 本辦法規定的各項、各類補償具體標準，由縣國土環境資源行政部門及有關業務部門根據土地類別，經濟總量和價格指數變動情況，適時調整公布。

第三十七條 本辦法由陵水黎族自治縣國土環境資源行政部門負責解釋。

第三十八條 本辦法自發文之日起施行。

第三篇：杭州市人民政府辦公廳關于印發杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法的

【發布單位】杭州市

【發布文號】杭政辦〔2002〕25號 【發布日期】2002-06-05 【生效日期】2002-06-05 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

杭州市人民政府辦公廳關于印發杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法的通知

(杭政辦〔2002〕25號)

各區人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

《杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》已經市政府同意,現印發給你們,請遵照執行。

杭州市人民政府辦公廳

二ＯＯ二年六月五日

杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法

第一條第一條 為公正及時地處理房屋拆遷糾紛,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》,制定本辦法。

第二條第二條 已領取城市房屋拆遷許可證的建設項目,其房屋拆遷糾紛的調解和裁決適用本辦法。

本辦法所稱房屋拆遷糾紛,是指拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經協商對補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等達不成拆遷補償安置協議而發生的糾紛。

第三條第三條 杭州市城市房屋拆遷主管部門是房屋拆遷糾紛裁決的行政機關;房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由市人民政府裁決,市人民政府法制辦公室具體承辦。

第四條第四條 裁決機關裁決房屋拆遷糾紛案件,遵循公平、公正原則,以事實為依據,以法律為準繩,對當事人在適用法律上一律平等,保障當事人平等地行使權利。

第五條第五條 當事人向裁決機關申請裁決的,必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者批準的延期期限內遞交申請書,并且按照被申請人數提交副本。

申請書應當載明申請人和被申請人的身份(單位)情況、申請要求和事實理由。

第六條第六條 申請人為拆遷人的,應當提供以下證據和資料:

(一)城市房屋拆遷許可證;

(二)被拆遷房屋合法有效的權屬證明或租賃關系證明;

(三)被拆遷房屋的估價報告;

(四)被拆遷房屋的拆遷補償安置方案;

(五)法定代表人身份證明、授權委托書;

(六)裁決機關認為需要提供的其他有關證據和資料。

申請人為被拆遷人或者房屋承租人的,應當提供以下證據和資料:

(一)房屋所有權證(包括共有權證)或者房屋租賃憑證;

(二)合法身份證明;

(三)被拆遷房屋的估價報告;

(四)裁決機關認為需要提供的其他有關證據與資料。

凡提供的證據和資料是復印件、影印件的,均需向裁決機關提供原件核對。

第七條第七條 有下列情況之一的,裁決機關不予受理裁決申請:

(一)人民法院已受理或已作出判決、裁定的;

(二)仲裁機構已受理或已作出仲裁裁決的;

(三)因房屋修繕、緊急避險等造成臨時性搬遷過渡的;

(四)超越經批準的拆遷范圍和拆遷期限的;

(五)同一事實和理由已經裁決再次申請的;

(六)不屬《杭州市城市房屋拆遷管理條例》規定的受理范圍的;

(七)應提供的證據和資料未提供或提供不全的;

(八)依據有關規定不予受理的其他糾紛。

第八條第八條 裁決機關應當對申請書和有關證據、資料進行審查,符合本辦法規定的,應當在5個工作日內受理申請并立案;不符合本辦法規定的,應當在5個工作日內書面通知申請人不予受理,并說明理由。

第九條第九條 裁決機關在審理案件時,應當先行調解。調解應當在查明事實、分清是非的基礎上進行。

裁決機關應當在立案之日起3個工作日內將調解會議通知書及申請書副本送達被申請人,并通知被申請人在調解會議上提交答辯書和有關證據資料。被申請人不提交答辯書和有關證據資料的,不影響調解的進行和糾紛的裁決。

調解會議通知送達后,申請人不參加會議的,視為撤回申請;被申請人不參加會議的,裁決機關可以作出缺席裁決。

第十條第十條 當事人可以委托1至2人代理參加調解會議及其他裁決活動。委托他人代理的,必須向裁決機關提交授權委托書。授權委托書必須寫明委托事項和權限,并由被代理人簽名蓋章。

第十一條第十一條 裁決機關可以向有關單位或個人查閱與案件有關的檔案、資料和原始憑證,有關單位或個人應當如實提供材料,協助調查,需要時應出具證明。有關單位或個人出具偽證的,依法承擔法律責任。

第十二條第十二條 裁決機關認為有必要進行現場勘查的,應當通知當事人到場,必要時可邀請有關單位派人協助。現場勘查應當制作勘查記錄,并由參加勘查的人員簽字或蓋章。

裁決機關對專門性問題需要鑒定的,應當由法定鑒定部門鑒定;沒有法定鑒定部門的,由裁決機關指定的鑒定部門鑒定。

第十三條第十三條 裁決機關在調處過程中,發現需要查證的新的事實,可以作出中止決定。中止決定須書面通知當事人雙方。中止時間最長不得超過15天。

第十四條第十四條 拆遷當事人雙方經調解達成一致意見的,簽訂房屋拆遷補償安置協議書;調解不成的,裁決機關應當及時作出裁決。

調解達成協議后一方拒絕搬遷的,按照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定處理。

第十五條第十五條 裁決應當自受理申請之日起30日內作出。

裁決機關作出裁決時必須制作裁決書,裁決書應當載明以下事項:

(一)提請裁決各方當事人的姓名(或單位全稱)、住(地)址;

(二)提請裁決的事實;

(三)裁決的內容(結果);

(四)行政裁決權和作出裁決結果的法律、法規依據;

(五)當事人對裁決不服時的權利;(六)裁決機關的全稱、住址和作出裁決的時間。

第十六條第十六條 裁決書由裁決機關采取下列方式送達當事人:

(一)直接送達。

(二)郵寄送達。

(三)委托送達。

(四)留置送達。

(五)公告送達。

送達裁決書須有送達回證或其他憑證。

第十七條第十七條 當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照《杭州市城市房屋拆遷管理條例》的規定,已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十八條第十八條 被拆遷人或被拆遷房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由市人民政府責成城市管理行政執法部門實施強制拆遷。

被拆遷人或被拆遷房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷,且已向人民法院起訴的,由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院先予執行;被拆遷人或被拆遷房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷,且在訴訟期內未向人民法院起訴的,由房屋拆遷主管部門在訴訟期屆滿之日起180日內,依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。

第十九條第十九條 糾紛處理中涉及鑒定費用的,由申請人按實支付。

第二十條第二十條 裁決機關的承辦人員在依法履行公務活動時,應當向當事人、證人及有關單位出示執法證件,有關人員和單位應當積極配合,不得阻撓、妨礙執行公務。

妨礙裁決機關承辦人員依法執行公務的,由公安機關依據《治安管理處罰條例》予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第二十一條第二十一條 本辦法自發布之日起執行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第四篇：自治縣人民政府關于印發《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償

陵水黎族自治縣人民政府關于印發《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》的通知

陵府[2005]191號

頒布日期： 2005.11.03 頒布單位： 陵水縣 實施日期： 2005.11.03

備案登記號：QSF-2005-150008

題注：

陵府[2005]191號

陵水黎族自治縣人民政府關于印發《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》的通知

各鄉、鎮人民政府，縣政府直屬各單位：

《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償安置辦法》已經縣政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹實施。

二00五年十一月三日

陵水黎族自治縣土地征用和 房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加強對征用土地補償和安置的管理，保障征用土地的順利進行，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《海南經濟特區土地管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《海南省林地管理條例》等規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征用土地，系指為公共利益及實施規劃的需要，依據法律規定的程序和批準權限批準將農村集體所有土地征用為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償的行為。

第三條 凡在本縣行政區域內需要征用土地和房屋拆遷的，其補償和安置、拆遷適用本辦法。市政基礎設施項目需要征用土地的，除另有征用地補償標準規定外，適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷安置另有規定的，按其規定執行。

第四條 縣國土環境資源行政部門負責統一管理本縣行政轄區內的土地征用工作。縣政府相關行政部門及各鄉鎮人民政府，按照各自職責共同做好相關工作。第五條 被征用土地單位和個人必須服從建設需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國家機關工作人員依法執行公務，不得借征用土地提出附加無理的補償和要求。第二章 征用土地一般程序

第六條 凡征用土地，須由縣國土環境資源行政部門提出方案，經縣人民政府審核后，按國家、省有關規定報請批準。

第七條 征用土地方案批準后，在被征用土地所在地的街道、村實行公告。公告期限不少于15日。被征用土地的所有權人、使用權人、他項權利人在公告規定期限內、持土地權屬證書等有關材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償登記。

被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以縣國土環境資源行政部門的調查結果為準。

第八條 縣國土環境資源行政部門對已批準征用土地方案的項目用地組織人力進行勘測，調查土地權屬，清點青苗及土地上附著物，并根據批準的征地方案擬定征地補償安置具體方案。第九條 征用補償方案報縣人民政府批準后，縣國土環境資源行政部門與征用土地的農村集體經濟組織簽訂《征用土地補償協議書》，并落實征地的有關事項。第十條 被征用土地的所有權人、使用權人對補償標準有爭議的，由所在鄉鎮人民政府協調；協調不成的，由縣人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征用土地的所有權人、使用權人必須服從建設需要，在規定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。第十一條 征用土地的各項補償費和安置補助費必須自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付完畢。

征用土地的各項補償費和安置補助費未足額補償到位前，被征用土地的農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地（集體經濟組織或其成員無正當理由拒絕領錢的除外）；征地補償安置補助費足額補償到位后，被征用土地的農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。征用規劃林地的按征用林地有關法律法規辦理。第三章 土地、青苗和附著物補償

第十二條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用土地的土地補償費和安置補助費，全額支付給被征用土地的農村集體經濟組織，被征用土地上的附屬物補償費和青苗補償費支付給所有人。

第十三條 經批準占用國有農場、林場、果牧場農用地，導致原使用單位受到損失的，應參照征用農民集體所有土地的標準，由建設單位支付土地、青苗和附著物補償費、農業人員安置補助費。

第十四條 土地補償標準（執行標準表附后）：

（一）耕地（水田、旱地、荒地、園地）按該耕地被征用前三年平均產值的8倍補償；林地按該林地被征用前三年平均產值的12倍補償。

（二）征用荒地、宅基地等土地的補償費，按旱田土地補償標準的50%計算補償。

（三）被征用地類平均年產值，綜合縣農業、林業、熱作、統計、發展和改革等有關部門意見，根據我縣各類農作物的實際產量計算。

第十五條 征用土地的青苗補償費,屬短期作物的,按一造作物的產值計算,屬多年生作物的,根據其種類和生長期長短給予合理補償.第十六條 農田水利及機電設施、電力設施等附著物，能遷移的，付給遷移補償費；不能遷移的，依據現價重置法結合成新率給予補償。

第十七條 根據土地座落區位不同，征用集體土地的土地補償費和安置補助費按《征用集體土地補償費和安置補助費標準》中的補償標準并根據《征用集體土地補償費和安置補助費標準區域區位修正系數表》中的修正系數進行修正后給予補償。

第十八條 凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補償。

（一）在征地方案公告發布后，被征用土地單位或個人自行砍伐的人工林。

（二）征地方案公告發布后，突擊搶種、搶建的。

（三）未經依法批準，擅自占用土地種植和建設的。

（四）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經2/3村民同意，未報經有審批權一級機關批準的。

第十九條 用地范圍內涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產權單位自行遷移。遷移費用標準，本辦法有規定的，按規定標準支付，沒有規定標準的酌情商定。

第二十條 取土場，按臨時用地手續辦理，取土單位對該土地上現有青苗、附著物按規定標準給予補償，并按照國家有關規定在一定期限內負責復墾，沒有條件復墾或復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費。

第二十一條 施工臨時用地，應對該土地上現有青苗、附著物按規定標準給予補償并按使用時間支付租金。

第四章 房屋拆遷補償安置

第二十二條 征用土地方案經批準后，用地范圍內的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設局指導實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。

第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農民自拆自建，必須服從城鎮規劃和土地利用總體規劃的要求，由鄉鎮政府根據規劃要求統一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規定期限內搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。

貨幣補償的金額，以房地產市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協商確定。

第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應予以適當補償。

第二十六條 被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關部門現行規定標準予以補償。

第二十七條 征地拆遷非居住房屋造成停產、停業的，用地單位應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業額以稅務部門核準的納稅申報為準。

第二十八條 征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。

第二十九條 按照《房屋拆遷安置補償協議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。

第三十條 非居住房屋不實行產權調換，居住房屋實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價，實行多還少補。第五章 農業人口安置補助

第三十一條 征用耕地的農業人口安置補助費，根據該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農業人口數：按照被征用的耕地（林地）數量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地（林地）的數量計算。

農業人口的安置補助費標準：耕地（水田、旱地、菜地）按該耕地被征用前三年平均產值的4—6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數越高。林地的安置補助費按被征用林地平均年產值的12倍計算支付。

在職領取工資，退休、退職回鄉領取退休金的人員不給予安置補助費。第三十二條 除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。第六章 法律責任

第三十三條 征用集體土地經依法批準并確定補償安置方案后，集體土地所有權人和使用權人超過限定時間不搬遷騰地的，由土地行政主管部門責令限期改正，當事人逾期仍拒不執行的，依法申請人民法院強制執行。

第三十四條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；尚未構成犯罪的，依規定給予行政處分。第七章 附 則

第三十五條 本辦法依據的年產值，由縣農業、林業、海洋漁業等主管部門核定，其它各類補償單價，國家沒有規定的，按市場價格核定。

第三十六條 本辦法規定的各項、各類補償具體標準，由縣國土環境資源行政部門及有關業務部門根據土地類別，經濟總量和價格指數變動情況，適時調整公布。第三十七條 本辦法由陵水黎族自治縣國土環境資源行政部門負責解釋。第三十八條 本辦法自發文之日起施行。

第五篇：雞西市人民政府印發雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷

補償安置辦法的通知

雞政發〔2010〕21號

縣（市）、區人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業單位：

現將《雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷

補償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環境，加快市中心區棚戶區改造，維護拆遷當事人合法權益，保障拆遷改造項目順利進行，根據國家和省有關法律法規及相關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門最終測繪報告面積為準。

新建回遷住房配套設施應齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，原面積（指房屋所有權證注明的建筑面積）拆一還一找優惠差價。其中，磚混結構90元/㎡，磚木結構210/㎡，簡易結構320元/㎡。層次費加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內的享受優惠價格，依據評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應執行優惠價格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發單位自行調整安置，并享受相關優惠政策。

第六條 拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格上浮20%。

第七條 對房屋所有權證標明使用性質為住宅，實際用于經營并且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時須同時具備營業執照、納稅證明和正在營業等基本條件，并且實際經營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執行。

第八條 對無房屋產權證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監察等部門根據相關規定予以處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設施，按評估機構評估價格給予補償。

第十條 選擇貨幣補償的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內另行選擇其他評估機構進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協商一致或者對首次評估價格在5日內未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結果為準。

第十一條 拆遷人應對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償的每戶500元；實行產權調換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設備拆卸原料和產品搬運而發生的費用，根據實際評估數額，由拆遷人給予補償。

實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。

產權調換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。由于被拆遷人不履行搬遷義務被強制執行拆遷的，所發生的強制執行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。

第十四條本辦法所稱市中心區為雞冠區。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關法律法規、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執行。

第十六條本辦法自發布之日起施行。