第一篇：TIPAZA大學(xué)城項(xiàng)目匯報(bào)材料

TIPAZA大學(xué)城項(xiàng)目

工 作 匯 報(bào)

2011-10-26

匯報(bào)綱要：

1、項(xiàng)目概況

2、工程進(jìn)度情況和施工部署

3、主要檢查項(xiàng)的情況匯報(bào)

1、項(xiàng)目概況

提帕薩大學(xué)城項(xiàng)目由4000座位教學(xué)區(qū)和2000床位宿舍兩個(gè)合同標(biāo)段組成，共分九個(gè)片區(qū)、62個(gè)棟號單體，包括VRD場區(qū)等，總建筑面積6.3萬m，框、剪結(jié)構(gòu)，最高七層，由NACERI和ZERARGA兩家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)并監(jiān)理，合同工期24個(gè)月，綜合單價(jià)合同，合同額33.32億第納爾（含稅）。

4000座教學(xué)區(qū)分500座教學(xué)樓、1500座教學(xué)樓、2000座教學(xué)樓和行政樓、禮堂工程四個(gè)片區(qū)。合同工期是2009.10.05---2011.10.04。

2000床宿舍區(qū)分宿舍樓、文化中心、食堂、體育館和校方用房五個(gè)主要片區(qū)。合同工期是2009.09.02---2011.09.02。

2、工程進(jìn)度情況和施工部署

21）4000座教學(xué)區(qū)工程

4000座教學(xué)區(qū)工程進(jìn)度情況不理想，主要是工程前期受圖紙?jiān)O(shè)計(jì)影響和業(yè)主方場地移交工作滯后影響，當(dāng)前受補(bǔ)充合同和水泥問題影響。目前，除500座教學(xué)樓工程已基本完成，VRD工程目前只能施工500座教學(xué)樓區(qū)域、原因是其他部分圖紙還沒收到。禮堂工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未完成，目前處于基礎(chǔ)施工階段。按照事業(yè)部的最新指示，工程要重新啟動(dòng)，進(jìn)行搶工作業(yè)，爭取早日交工。內(nèi)控施工計(jì)劃是明年6月底完工。

實(shí)景圖片（略）2）2000床宿舍樓工程

2000床宿舍樓工程片區(qū)進(jìn)度狀況優(yōu)于4000座區(qū)域目前主要處于門窗安裝、涂料施工階段。VRD工程完成了管網(wǎng)施工，目前處于庭院和道路施工階段。按照事業(yè)部的最新指示，工程要重新啟動(dòng)，進(jìn)行搶工作業(yè)，爭取早日交工。內(nèi)控施工計(jì)劃是明年3月底完工。

實(shí)景圖片（略）

3、主要檢查項(xiàng)的情況匯報(bào)

1）、質(zhì)量管理

項(xiàng)目建立、健全各種質(zhì)量管理計(jì)劃、措施、制度，嚴(yán)抓落實(shí)，技術(shù)經(jīng)理主抓質(zhì)量管理工作，各片區(qū)工程師為質(zhì)量第一責(zé)任人。實(shí)行三個(gè)三的質(zhì)量管理方針，嚴(yán)抓質(zhì)量管理。截至目前，所有已完工程均獲得監(jiān)理、CTC的PV認(rèn)可，尤其是混凝土、回填土、防水工程做到百分百的一次驗(yàn)收合格。過程中無質(zhì)量事故，質(zhì)量合格率100%。

2）、安全、CI與文明施工管理

健全的安全管理機(jī)構(gòu)、安全管理生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、塔吊、物料提升機(jī)的安裝拆除方案均完善，現(xiàn)場配備專職的安全巡查員，項(xiàng)目每周一次安全周例會(huì)，每月一次與工人召開全體工人大會(huì)；現(xiàn)場CI標(biāo)識齊全，安全三寶，臨邊洞口防護(hù)良好，專職安全員日常巡檢，發(fā)現(xiàn)有不符合安全規(guī)章制度的情況以安全整改通知單的形式發(fā)各片工長，安全隱患及時(shí)排查。3）、技術(shù)及資料管理

健全的管理崗位職能、技術(shù)管理制度、完善的施組、各類方案、技術(shù)交底；設(shè)專職資料員，往來信函都以掃描件形式存入文檔，PV及時(shí)公證，對施工圖紙的圖紙問題以每周一次圖紙周報(bào)的形式報(bào)設(shè)計(jì)院及業(yè)主，作為索賠依據(jù)。

根據(jù)項(xiàng)目工作安排不定期對工人進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，已開展過的培訓(xùn)有砌筑、抹灰、門窗安裝、涂料施工等，尤其是開展針對阿工的技術(shù)培訓(xùn)，已開展過的有鋼筋加工、水電安裝、門窗涂料。管理人員進(jìn)行各專業(yè)培訓(xùn)，已開展過的有法語、計(jì)劃管理、各種辦公軟件等培訓(xùn)工作。4）、項(xiàng)目策劃及施工進(jìn)度管理

工程開工前編制了項(xiàng)目策劃，總進(jìn)度計(jì)劃。過程中實(shí)行四級網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理，層層分解，并根據(jù)實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行更新、調(diào)整。實(shí)行日計(jì)劃保周計(jì)劃完成、周計(jì)劃保月計(jì)劃完成，目標(biāo)節(jié)點(diǎn)控制。每周一次周例會(huì)分析周計(jì)劃完成執(zhí)行情況，月末進(jìn)行月計(jì)劃考核。

項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)始終按照事業(yè)部的指示進(jìn)行開展。工程前期受圖紙、場地移交、水泥問題影響，工期滯后，今年3月份按照事業(yè)部指示進(jìn)行了減人、暫緩工程進(jìn)展，目前重新進(jìn)行工程的啟動(dòng)搶工。

項(xiàng)目非常重視工期索賠工作，來往信函全部掃描建立連接，并按照項(xiàng)目管理手冊整理了完整的工期索賠資料。5）、勞務(wù)管理 項(xiàng)目目前自有中國工人104人，自招阿工44人，專業(yè)分包3家。施工高峰期中國工人323人、自招阿工308人、專業(yè)分包阿工人數(shù)約33人，中阿工使用比例超過1:1。

項(xiàng)目建立健全完善的勞務(wù)管理制度，班組工作實(shí)行任務(wù)書制度，中國工人實(shí)行定額結(jié)算，每月初結(jié)算上月的工人工資，并實(shí)行上墻公布制度。

專人負(fù)責(zé)證件、社保工作，所有來阿人員均取得臨時(shí)勞動(dòng)證。中國工人上社保人數(shù)282人，阿工全員上社保。6）、報(bào)表、收款管理

大學(xué)城項(xiàng)目合同環(huán)境差，雖然從09年4月份，項(xiàng)目剛開工階段即著手簽訂補(bǔ)充合同工作，但前期受主合同更正影響，直到10年3月份才正式報(bào)出補(bǔ)充合同。目前，2000床增量增項(xiàng)補(bǔ)充合同在合同委員會(huì)等待批準(zhǔn)、4000座增量增項(xiàng)補(bǔ)充合同項(xiàng)目已完成文本部分，由事業(yè)部在推動(dòng)。

受補(bǔ)充合同影響，從今年6月份，按照事業(yè)部指示，項(xiàng)目即停報(bào)表，但施工日志堅(jiān)持按月報(bào)出。

4000座教學(xué)樓工程，當(dāng)前合同額完成情況：

未完合同額9.58

億DA 53%

已回收產(chǎn)值5,13億DA 28%

已完報(bào)表待回收產(chǎn)值0.74億DA

4%

已完成確認(rèn)合同外產(chǎn)值1.88億

DA9已完成未進(jìn)報(bào)

11%表產(chǎn)值0.8億DA

5%

2000床宿舍樓工程

減量5,49億DA

36%

可回收9,76億DA

64%

2000床原合同組成增量4,05億

DA26%

原合同9,76億DA63%

增項(xiàng)1,64億

DA11%

2000床現(xiàn)合同組成

當(dāng)前合同額完成情況：

已完成未進(jìn)報(bào)表

0,493%已完成確認(rèn)合同外1,78 12%

未完成6,76

44%完成報(bào)表未回收

0,876%

已回收5,3

535%

結(jié)束語：

在阿國特色的建筑市場環(huán)境下，TIPASA大學(xué)城的建設(shè)過程或許只是我們中建總公司在阿國承建的眾多大學(xué)城中的一個(gè)翻版，過程中太多的挫折和困難也已司空見慣、不足為齊，但TIPAZA大學(xué)城建設(shè)者的奉獻(xiàn)精神卻會(huì)讓人感動(dòng)，我們希望通過我們的努力和堅(jiān)持，圓滿的完成大學(xué)城的建設(shè)，為二局獻(xiàn)禮！為中建獻(xiàn)禮！請各位領(lǐng)導(dǎo)對我們工作中不足之處多批評指正，我們的成功離不開你們的關(guān)心和幫助，在此表示衷心感謝！

祝愿大家工作順利！祝愿阿公司事業(yè)蒸蒸日上！

第二篇：“大學(xué)城”網(wǎng)站項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 第一部分 項(xiàng)目簡單描述

一、引言

“大學(xué)城”作為一種高等教育現(xiàn)象，率先出現(xiàn)在英美等一些高等教育發(fā)達(dá)的國家。通常指的是大學(xué)發(fā)展過程中，大學(xué)本身的規(guī)模越來越大，有的大學(xué)聚集在一起，大學(xué)周圍或大學(xué)校園本身成為具有一定規(guī)模的城鎮(zhèn)，常常被人們稱為“大學(xué)城”（University Town）。《教育大辭典》把“大學(xué)城”解釋為：“圍繞大學(xué)建立的社區(qū)。人口一般在5——10萬，為大學(xué)生提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和便利的食宿、交通等條件。如意大利的波洛尼亞、英國的劍橋和牛津、日本的筑波等。大學(xué)城的功能主要是為高校提供基礎(chǔ)設(shè)施和后勤系統(tǒng)社會(huì)保障，通過一定機(jī)制吸納高校入城辦學(xué)。國外大學(xué)城的生成方式主要有兩種：一種是自然生成，如美國的波士頓，英國的牛津、劍橋等大學(xué)城，它們都經(jīng)過百年以上的歷史自然形成；另一種是主動(dòng)構(gòu)建，如美國的密蘇里、日本的筑波大學(xué)城等，它們是二戰(zhàn)后隨著高等教育的迅猛發(fā)展，由國家、地方政府、高等院校和企業(yè)等多方合作而共同構(gòu)建的。

在中國，大學(xué)城建設(shè)是20世紀(jì)90年代繼高校合并、高校擴(kuò)招之后高教領(lǐng)域的又一大手筆。2000年8月，廊坊東方大學(xué)城拉開序幕，其后上海松江、北京昌平等大學(xué)城相繼拔地而起，僅兩年時(shí)間，全國規(guī)劃建設(shè)的大學(xué)城達(dá)50多座，涉及21個(gè)省、市。2002年投入325.89億元，校園建筑總面積達(dá)1436.97萬平方米，容納高校134所，在校學(xué)生59.7萬人。時(shí)至今日，大學(xué)城建設(shè)仍風(fēng)起云涌，而且爭先恐后做”大“文章，且有相當(dāng)部分占用了耕地。

大學(xué)城在中國的迅速崛起，其原因主要是：科教興國大前提，高校擴(kuò)招大背景，城市化加速大契機(jī)。與傳統(tǒng)辦學(xué)模式相比較，大學(xué)城具有”社區(qū)管理政府化、教育資源共享化、基礎(chǔ)設(shè)施市政化、師生生活社會(huì)化、運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制市場化“等特色，研究者普遍認(rèn)為，大學(xué)城建設(shè)有利于”擴(kuò)大高等教育供給，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)城市化進(jìn)程，提高辦學(xué)質(zhì)量“，它闖出了一條”集約化"發(fā)展之路，為我國高等教育發(fā)展注入了新鮮活力，帶來了蓬勃生機(jī)。

國內(nèi)著名大學(xué)城案例：廣州大學(xué)城 概況

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廣州大學(xué)城位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島及其南岸地區(qū)，是國家一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，面向２１世紀(jì)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學(xué)園區(qū)。廣州大學(xué)城規(guī)劃范圍約43.3平方公里，可容納學(xué)生18萬-20萬人，總?cè)丝谶_(dá)35萬-40萬人(包括村鎮(zhèn)人口)，相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模的城市，估計(jì)總投資規(guī)模將達(dá)到200億-300億元。首期建設(shè)的小谷圍島約17.9平方公里，進(jìn)駐十所高效，分別是：國立中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣州大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、星海音樂學(xué)院。其中占地面積最大的是廣東工業(yè)大學(xué)，約2400畝。廣州大學(xué)城作為高層次人才培養(yǎng)基地、領(lǐng)先水平的科學(xué)研究基地和廣州的文化勝地，廣州大學(xué)城可以極大地推動(dòng)廣州市經(jīng)濟(jì)、科技和文化大發(fā)展。2004 年 9 月第一批約 4.5 萬名大學(xué)生已先行進(jìn)入大學(xué)城，2005 年 9 月后在校學(xué)生人數(shù)為 10 萬，2007 年大學(xué)城全部建成后總規(guī)劃人口預(yù)計(jì)將達(dá)到 35 萬人，相當(dāng)于一座中小城市。

————————摘自 百度百科

“大學(xué)城”這種新的模式正在中國迅速的崛起。我們抓住這次機(jī)遇，建立一整套的網(wǎng)上社區(qū)，包括大學(xué)城電子地圖，網(wǎng)上購物，二手交易平臺(tái)，大學(xué)城問吧，大學(xué)城貼吧，論壇等的一系列服務(wù)板塊。其中我們的重點(diǎn)將是網(wǎng)上購物板塊，因?yàn)榇税鍓K具有明顯的商業(yè)模式，以其他模板服務(wù)來帶動(dòng)人氣，最終共同發(fā)展。

“大學(xué)城”網(wǎng)站的項(xiàng)目是基于一種新的思想、文化、理念的生活方式。網(wǎng)站是一個(gè)生活類的服務(wù)型的網(wǎng)站，提供的是一個(gè)平臺(tái)和在這個(gè)平臺(tái)上的服務(wù)?？v觀整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)，最能盈利的網(wǎng)站就是那些提供服務(wù)的網(wǎng)站。在經(jīng)過了互聯(lián)網(wǎng)泡沫之后，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的新的一種盈利的方式就是提供各種各樣的服務(wù)。

網(wǎng)站的建設(shè)思想是：網(wǎng)站提供的是信息和服務(wù)，而不是現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)上大多數(shù)網(wǎng)站提供的只是信息。在社會(huì)高速發(fā)展的今天，相信大家都很清楚的了解，沒有了互聯(lián)網(wǎng)我們的生活將會(huì)是什么樣子，工作、生活、學(xué)習(xí)等等都已經(jīng)離不開互聯(lián)網(wǎng)，但是即便是這樣我覺的互聯(lián)網(wǎng)還是沒有充分的利用起來。現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)的用處只不過是大家獲得自己需要的信息的一種途徑，互聯(lián)網(wǎng)從產(chǎn)生那一天起就是為了信息的共享這個(gè)目的，并不是在上面進(jìn)行自己的活動(dòng)。我們

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 的想法是要把互聯(lián)網(wǎng)變成一個(gè)活動(dòng)或者是日常生活的場所，在上面你獲得的不僅是信息，你還能獲得的跟你生活息息相關(guān)的東西。直接利用互聯(lián)網(wǎng)可以作為你的生活的一種途徑一種手段。

網(wǎng)站提供的是一個(gè)平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái)，用戶能夠在網(wǎng)站上了解和熟悉周圍環(huán)境的詳細(xì)情況（電子地圖和周圍店鋪），能夠網(wǎng)上購物，能夠發(fā)布自己的二手信息，就關(guān)心的話題一起展開討論，對生活中遇到的難題征求答案等等。網(wǎng)站的目的是為用戶提供這種全新的生活方式的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)能夠讓社會(huì)的資源充分的利用起來；讓每個(gè)人都聯(lián)系起來，形成一個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中的整體；讓用戶在網(wǎng)上進(jìn)行的活動(dòng)跟現(xiàn)實(shí)生活中的活動(dòng)有效的結(jié)合起來。

項(xiàng)目的意義在于提供了一種全新的生活方式，并且這種全新的生活方式是如此的健康、向上并且適合現(xiàn)代大學(xué)生這個(gè)活躍的群體。

二、“大學(xué)城”網(wǎng)站市場分析：

大學(xué)城是一個(gè)大學(xué)相對集中，目標(biāo)客戶非常集中的區(qū)域。大學(xué)生群體是一個(gè)特殊的群體。他們對周圍事物有著強(qiáng)烈的關(guān)注，他們追求和接受新奇的變化和挑戰(zhàn)。他們思維活躍，愿意嘗試和接受新鮮事務(wù)，大學(xué)生群體是一個(gè)很大的消費(fèi)群體,而且網(wǎng)上購物也是一種趨勢。21世紀(jì)是一個(gè)信息化的世紀(jì)，不可否認(rèn)，計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)在大學(xué)生中最先普及，這無疑為我們平臺(tái)的發(fā)展提供最大的支持。以上海松江大學(xué)城為例，大學(xué)城的一個(gè)做的比較成功的論壇每天的同時(shí)在線人數(shù)為2000－6000人，最高同時(shí)在線人數(shù)是14000人左右，而我們的平臺(tái)比單獨(dú)的論壇有絕對的優(yōu)勢。

三、“大學(xué)城”網(wǎng)站優(yōu)勢分析：

1、網(wǎng)站以大學(xué)城為中心，大學(xué)集中，人口密度大，空間優(yōu)勢明顯。

2、大學(xué)生思想活躍，一直代表新的生活潮流，容易接受新鮮事物，計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)普及率最高。

3、網(wǎng)站有大學(xué)城的學(xué)生來經(jīng)營，他們了解大學(xué)生的生活和消費(fèi)習(xí)慣，了解什么是大學(xué)生最需要的，而且更容易與客戶交流溝通。

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4、網(wǎng)站板塊的優(yōu)勢：網(wǎng)站以服務(wù)大學(xué)生為宗旨，提供了全方位的服務(wù)支持，比單一的論壇模式給有優(yōu)勢。

5、購物平臺(tái)的優(yōu)勢

（1）廠家直接供貨，減少中間環(huán)節(jié)，保持價(jià)格上的優(yōu)勢

（2）網(wǎng)上展示平臺(tái)與網(wǎng)下體驗(yàn)店相結(jié)合，不僅能從網(wǎng)上看到物品，使學(xué)生也能看到具體的產(chǎn)品展示。

（3）網(wǎng)站的搜索功能，減少了購買物品時(shí)的尋找時(shí)間。

（4）安全性：由于客戶目標(biāo)群體集中，采用貨到付款的付款方式和見到物品后不滿意可以退貨的方式，客戶風(fēng)險(xiǎn)性為零。

（5）售后保證：正規(guī)生產(chǎn)廠家進(jìn)貨，保證建立專門的售后服務(wù)熱線提供售后和技術(shù)支持的服務(wù)。

（6）成本低。與周圍商店相比，我們不需要大的場地租金和服務(wù)人員。

五、投資預(yù)算及投資報(bào)酬：

我們正在尋求300萬元的資金支持，這筆資金用于網(wǎng)站開發(fā)建設(shè)，15個(gè)地區(qū)部門的體驗(yàn)店費(fèi)用，產(chǎn)品采購，人員工資，部門健設(shè)。我們采用利潤分紅、二次融資方法，在3年之內(nèi)償還這筆貸款或投資。

網(wǎng)站項(xiàng)目需要300萬資金，投資者的投資報(bào)酬可以通過一下幾個(gè)方式獲得：一種是等到網(wǎng)站盈利開始后通過分成來獲得利潤；第二種是通過網(wǎng)站運(yùn)營成功成立公司，獲得相應(yīng)的股份，根據(jù)網(wǎng)站價(jià)值將股份退出，獲得投資金額與股份金額的差價(jià)；第三種是公司通過融資上市，投資者的股份可以賣掉賺取高額的利潤。

第二部分：綜述

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 第一章 項(xiàng)目背景

一． 項(xiàng)目背景及提出原因

1．廣闊的市場需求

我國大學(xué)擴(kuò)招九年以來，大學(xué)在校人數(shù)，大幅度增加。1998年，擴(kuò)招前一年，大學(xué)招生107萬。1999年，擴(kuò)招的頭一年就多招了50萬。2007全國普通高校本?？朴?jì)劃招生567萬。從1998年到2007年的七年里招生人數(shù)增加了四倍多，通過統(tǒng)計(jì)，僅算到現(xiàn)在四年內(nèi)的在校本?？茖W(xué)生已經(jīng)超過兩千萬之多。

隨著大學(xué)括招，為了滿足日益增長的在校大學(xué)生的教育需求，各高校紛紛擴(kuò)建，逐漸形成地理位置相對集中，管理相對統(tǒng)一的高校群。既產(chǎn)生了現(xiàn)在遍布全國的高校密集城市中的大學(xué)城。

同幾年前全國各地大建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)象如出一轍，大學(xué)城的建設(shè)也正風(fēng)起云涌，不久前國土資源部的一項(xiàng)調(diào)查表明，全國大多數(shù)省份都在興建或擬建大學(xué)城項(xiàng)目，少則一兩個(gè)，多則八九個(gè)，有的城市同時(shí)在建的大學(xué)城項(xiàng)目就有三四個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國在建的大學(xué)城已有50多個(gè)。幾年來，尤其是在近三四年，全國各地大學(xué)城已經(jīng)基本投入使用，其中規(guī)模較大的管理較完備的有20所左右。每個(gè)大學(xué)城中的學(xué)生數(shù)量也在日益增加，少則幾萬，多則十余萬。已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的特殊群體。隨著生活水平的提高，生活的多元化發(fā)展，高校在校生的物質(zhì)需求及精神需求不斷膨脹，如何能夠快捷，方便的滿足需求，已經(jīng)受到社會(huì)多方面的關(guān)注。

2.生產(chǎn)方面的需求

中國經(jīng)濟(jì)騰飛二十余年發(fā)展至今，生產(chǎn)環(huán)節(jié)已經(jīng)規(guī)?；?，然而大部分廠家仍然面臨著銷售方面的問題，一方面生產(chǎn)狀況成績喜人，另一方面，產(chǎn)品滯銷成為夢魘?？梢哉f如何尋找最適合的消費(fèi)群體，如何實(shí)現(xiàn)針對性的物流，如何將自己的產(chǎn)品有效的注入消費(fèi)群體中，已經(jīng)成了生產(chǎn)方最艱難的三步走。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 3.紐帶環(huán)節(jié)的條件

如何才可以將這兩方面連接起來，已經(jīng)成為當(dāng)今最急迫的任務(wù)。中國的互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)發(fā)展的足夠的強(qiáng)大，很多的資料表明，現(xiàn)在不使用互聯(lián)網(wǎng)的人已經(jīng)少之有少，而在高校中利用網(wǎng)絡(luò)早已經(jīng)成為每個(gè)學(xué)生必備的技能。

另外，現(xiàn)在社區(qū)型的網(wǎng)站越來越來受歡迎，專家也曾經(jīng)預(yù)測未來10年互聯(lián)網(wǎng)最活躍的將是社區(qū)型網(wǎng)站，就包括博客的出現(xiàn)也是用戶心中這種渴望更加開放的人與人之間的生活方式的需求，用戶現(xiàn)在越來越需要這種時(shí)尚、開放、誠信的、共同合作、精打細(xì)算的這種生活方式的平臺(tái)。

大學(xué)生電子商務(wù)需求也在日益增長，從淘寶，拍拍的興起到現(xiàn)在龐大的用戶群，可以看出電子商務(wù)已經(jīng)深入人心，在高校中網(wǎng)上購物已經(jīng)日漸普及。但淘寶這種只是提供一個(gè)單一的購物平臺(tái)，功能單一，且對消費(fèi)人群沒有良好的針對性。所以一種既提供信息、交流又提供服務(wù)的專業(yè)平臺(tái)已經(jīng)成為一種迫切需要。

結(jié)合以上所有環(huán)境及條件，“大學(xué)城”網(wǎng)站的產(chǎn)生已經(jīng)是成為適應(yīng)主流的一種必然，其產(chǎn)生必將有效的滿足在校大學(xué)生的各方面文化及物質(zhì)需求。二． 項(xiàng)目優(yōu)勢分析（資源、技術(shù)、人才、管理等方面）

當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍布全國各地，其使用群體不斷的壯大，而其中最大的群體莫過于在校大學(xué)生，而隨著電子商務(wù)的普及，在校大學(xué)生對電子商務(wù)的進(jìn)一步熟悉。需求不斷地得以提高，這就給我們制造了一個(gè)良好的市場環(huán)境。而大學(xué)城是在校大學(xué)生聚集最密集的地方，大學(xué)城學(xué)生居住相對集中，這樣就給物流帶來很多方便之處，并且信息便于收集。這是這樣一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的運(yùn)營得以實(shí)現(xiàn)。

本項(xiàng)目是集信息、交流、服務(wù)于一身的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以滿足在校大學(xué)生的所有需求為目標(biāo)。從建設(shè)之初策劃過程就有強(qiáng)烈的針對性。有利于工作的細(xì)致化。

本項(xiàng)目以在校大學(xué)生為客戶主體，有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢：

1、網(wǎng)站以大學(xué)城為中心，大學(xué)集中，人口密度大，空間優(yōu)勢明顯。

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2、大學(xué)生思想活躍，一直代表新的生活潮流，容易接受新鮮事物，計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)普及率最高。

3、由于網(wǎng)站運(yùn)營成員本身處于平臺(tái)面向的群體之中，這就讓我們在第一時(shí)間了解到我們所面向的群體的切實(shí)需要，并有針對性地進(jìn)行調(diào)整，迅速及時(shí)。

4、網(wǎng)站有大學(xué)城的學(xué)生來經(jīng)營，他們了解大學(xué)生的生活和消費(fèi)習(xí)慣，了解什么是大學(xué)生最需要的，由于人員本身特性，使得本平臺(tái)可面向客戶群體進(jìn)行無障礙交流，便于宣傳與推廣。

5、網(wǎng)站板塊的優(yōu)勢：網(wǎng)站以服務(wù)大學(xué)生為宗旨，提供了全方位的服務(wù)支持，比單一的論壇模式給有優(yōu)勢。

6、購物平臺(tái)的優(yōu)勢

（1）廠家直接供貨，減少中間環(huán)節(jié)，保持價(jià)格上的優(yōu)勢

（2）網(wǎng)上展示平臺(tái)與網(wǎng)下體驗(yàn)店相結(jié)合，不僅能從網(wǎng)上看到物品，使學(xué)生也能看到具體的產(chǎn)品展示。

（3）網(wǎng)站的搜索功能，減少了購買物品時(shí)的尋找時(shí)間。

（4）安全性：由于客戶目標(biāo)群體集中，采用貨到付款的付款方式和見到物品后不滿意可以退貨的方式，客戶風(fēng)險(xiǎn)性為零。

（5）售后保證：正規(guī)生產(chǎn)廠家進(jìn)貨，保證建立專門的售后服務(wù)熱線提供售后和技術(shù)支持的服務(wù)。

（6）成本低。與周圍商店相比，我們不需要大的場地租金和服務(wù)人員。三． 項(xiàng)目運(yùn)作的可行性

（1）由學(xué)生建立自己所需的網(wǎng)絡(luò)信息、交流服務(wù)平臺(tái)具有天然的信譽(yù)、誠信關(guān)系。為運(yùn)作指出較少了很大的障礙。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/（2）平臺(tái)內(nèi)容為在校高校生最需求的方面，且其全面性在網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域是空前的。其已經(jīng)推出必將受到在校生的矚目。無論對其推廣及拓展都是一個(gè)巨大的推動(dòng)力。

（3）依托網(wǎng)絡(luò)，啟動(dòng)資金小，而成效快，這就使其初期發(fā)展迅速、順利。四． 項(xiàng)目的獨(dú)特與創(chuàng)新分析

（1）國內(nèi)首家集交流、信息、服務(wù)于一身的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

（2）由在校大學(xué)生策劃，完全針對大學(xué)城的學(xué)生需求。

第二章 項(xiàng)目介紹

一． 網(wǎng)站建設(shè)宗旨

網(wǎng)站宗旨：為大學(xué)城范圍內(nèi)學(xué)生提供一個(gè)生活信息幫助，思想、學(xué)術(shù)交流，網(wǎng)絡(luò)一站式購物，二手信息發(fā)布等信息和服務(wù)的平臺(tái)。

l 服務(wù)理念：以服務(wù)學(xué)生為中心，l 服務(wù)原則： A.做到客戶滿意為止。B.如果客戶不滿意，按 A 款繼續(xù)。l 服務(wù)價(jià)值：雙贏--我們與客戶共同受益。

二． 定位與總體目標(biāo)

網(wǎng)站前期以中國有一定規(guī)模的15個(gè)大學(xué)城，200萬左右的大學(xué)生為服務(wù)對象，網(wǎng)站將通過給用戶提供方便的信息和服務(wù)來吸引用戶，所有大學(xué)城在校學(xué)生都將是我們的目標(biāo)客戶。網(wǎng)站將建成中國最大的大學(xué)城社區(qū)類網(wǎng)站。

三． 網(wǎng)站規(guī)劃與建設(shè)進(jìn)度

網(wǎng)站建設(shè)分四個(gè)階段實(shí)施。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 第一階段：前期準(zhǔn)備階段（2007/9——2008/2）。

這個(gè)階段我們的主要任務(wù)是開發(fā)網(wǎng)站整體平臺(tái)，聯(lián)系一類優(yōu)勢產(chǎn)品（注：這類產(chǎn)品學(xué)生使用集中，銷售數(shù)量大）生產(chǎn)廠家并與之達(dá)成共識，簽訂產(chǎn)品銷售協(xié)議。

第二階段：第一運(yùn)營階段

進(jìn)入網(wǎng)站運(yùn)營實(shí)施階段，這一階段我們將以15個(gè)分站為中心，每個(gè)分站由總部派一個(gè)總的全職管理人員進(jìn)行管理與開發(fā)。這個(gè)管理人員的主要工作是：

1)負(fù)責(zé)聯(lián)系送貨人員1-2人，負(fù)責(zé)送貨；

2)為網(wǎng)站每個(gè)板塊從大學(xué)城在校學(xué)生之中找到兼職人員，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)和網(wǎng)站板塊的定期更新。

3)網(wǎng)站宣傳。聯(lián)系當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行網(wǎng)站的廣告宣傳，同時(shí)尋找在校兼職學(xué)生進(jìn)行網(wǎng)站廣告的派發(fā)和粘貼。

第三階段：第二運(yùn)營階段

在網(wǎng)站宣傳達(dá)到一定效果，網(wǎng)站基本被接受，網(wǎng)站經(jīng)營業(yè)績快速增長的前提之下，規(guī)劃體驗(yàn)店建設(shè)和增加產(chǎn)品種類。

（1）體驗(yàn)店功能為展示網(wǎng)站上能夠購買的產(chǎn)品的實(shí)體，使學(xué)生能對所購買的產(chǎn)品有實(shí)體的接觸，更加了解產(chǎn)品質(zhì)量。

體驗(yàn)店運(yùn)營方式：學(xué)生能夠去查看自己所購買產(chǎn)品的質(zhì)量，但不能當(dāng)場購買，他可以從體驗(yàn)店專門放置的計(jì)算機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)來生成訂單，然后等待送貨人員將商品送達(dá)。

（2）產(chǎn)品拓展：在實(shí)際調(diào)查的基礎(chǔ)之上，有計(jì)劃的增加產(chǎn)品種類，聯(lián)系新的生產(chǎn)廠家并與之達(dá)成共識，簽訂產(chǎn)品銷售協(xié)議。

第四階段：網(wǎng)站成熟階段

1、網(wǎng)站運(yùn)營規(guī)范化，網(wǎng)站管理制度化，建立自己的企業(yè)文化。

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2、網(wǎng)站繼續(xù)拓展，開拓新的大學(xué)城。

四． 資源整合與系統(tǒng)設(shè)計(jì)

網(wǎng)站需要整合各種產(chǎn)品的商家的資源來對網(wǎng)上購物板塊作為支撐，在每個(gè)拼的板塊中都需要一些商家的資訊資源。這幾個(gè)資源的整合將是網(wǎng)站最重要的資源整合。

網(wǎng)站人力資源、技術(shù)資源、時(shí)間等等的整合。保證網(wǎng)站有序的開發(fā)、運(yùn)營。

系統(tǒng)資源按照網(wǎng)站提供服務(wù)與信息的模式進(jìn)行分類，系統(tǒng)將整合電子地圖，網(wǎng)絡(luò)購物，二手信息，大學(xué)城貼吧，大學(xué)城問吧，大學(xué)城論壇六大板塊。

六． 商業(yè)模式

網(wǎng)站的商業(yè)模式是以用戶使用網(wǎng)站平臺(tái)為基礎(chǔ)，網(wǎng)站提供相應(yīng)的服務(wù)。用戶能夠在網(wǎng)站上了解和熟悉周圍環(huán)境的詳細(xì)情況（電子地圖和周圍店鋪），能夠網(wǎng)上購物，能夠發(fā)布自己的二手信息，就關(guān)心的話題一起展開討論，對生活中遇到的難題征求答案等等。而用戶的活動(dòng)將跟商家有直接的關(guān)系，所以我們將與商家聯(lián)合，來對商家由我們的網(wǎng)站獲得的直接效益來進(jìn)行收費(fèi)。跟廣告的表現(xiàn)形式是一樣的，但是產(chǎn)生的效果卻更好，網(wǎng)站廣告是基于活動(dòng)的廣告，在這中間我們將不收取任何的用戶的費(fèi)用，以保證了用戶使用網(wǎng)站的方便度。

網(wǎng)站購物板塊是我們有明確盈利模式的主攻板塊，我們以自己龐大的用戶規(guī)模來與生產(chǎn)廠家合作，直接以出廠價(jià)采購產(chǎn)品，保持產(chǎn)品價(jià)格和質(zhì)量優(yōu)勢，吸引廣大用戶群體。

同時(shí)網(wǎng)站也將采用其他多元化的商業(yè)模式共同進(jìn)行，例如二手板塊中的大學(xué)生店鋪?zhàn)杂脩舻淖再M(fèi)用等。

七． 技術(shù)功能

在進(jìn)行充分研究、分析后，我們?yōu)榫W(wǎng)站的總體需要以及各種服務(wù)不同需要的各個(gè)技術(shù)功能做了充分的設(shè)計(jì)跟規(guī)劃，盡最大化滿足用戶的各種使用需要，對用戶的使用特點(diǎn)、使用要求以及方便性都進(jìn)行了詳細(xì)的設(shè)計(jì)。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 八．信息/資源來源

網(wǎng)站購物板塊的信息資源將有我們網(wǎng)站人員來完成，其他板塊的資源大部分都是通過用戶創(chuàng)造的，為廣大用戶提供一個(gè)思想、文化交流，發(fā)布信息的平臺(tái)。

九． 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命

項(xiàng)目擁有永久的經(jīng)濟(jì)壽命，網(wǎng)站也會(huì)跟隨以后的互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展做出及時(shí)的應(yīng)對方式跟變化，因?yàn)榫W(wǎng)站的是一種好的文化與生活方式的結(jié)果，所以項(xiàng)目的壽命在預(yù)計(jì)情況下將是永久的。我跟項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望也完全有信心將網(wǎng)站長久的經(jīng)營下去，把這種思想跟生活方式普及開來。并且網(wǎng)站在發(fā)展的過程中我們將吸取高級的人才來補(bǔ)充我們的不足，寧可給予股份也要保證網(wǎng)站的質(zhì)量跟長久的發(fā)展。

第三章.市場分析

一． 互聯(lián)網(wǎng)市場狀況及成長

互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用正在中國迅速普及，已經(jīng)深入到日常生活，并且直接影響了人們的觀念和行為。自從1999年之后，中國電子商務(wù)開始迅速發(fā)展，以網(wǎng)上零售為例，其標(biāo)志是誕生了以8848為代表的一批電子商務(wù)網(wǎng)站，風(fēng)險(xiǎn)投資大量投向B2C網(wǎng)站。電子商務(wù)可以分為以下三種類型：

1．企業(yè)與消費(fèi)者之間的電子商務(wù)（Business to Customer，即B2C）。這是消費(fèi)者利用因特網(wǎng)直接參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的形式，類同于商業(yè)電子化的零售商務(wù)。隨著因特網(wǎng)的出現(xiàn)，網(wǎng)上銷售迅速地發(fā)展起來。

2．企業(yè)與企業(yè)之間的電子商務(wù)（Business to Business，即B2B）。B2B方式是電子商務(wù)應(yīng)用最多和最受企業(yè)重視的形式，企業(yè)可以使用Internet或其他網(wǎng)絡(luò)對每筆交易尋找最佳合作伙伴，完成從定購到結(jié)算的全部交易行為。

3．消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的電子商務(wù)（Consumer to Consumer 即C2C）。C2C商務(wù)平臺(tái)就是通過為買賣雙方提供一個(gè)在線交易平臺(tái)，使賣方可以主動(dòng)提供商品上網(wǎng)拍賣，而買方可以自行選擇商品進(jìn)行競價(jià)。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 2004年，中國電子商務(wù)的增長率為73.7％，營業(yè)額達(dá)到4800億人民幣，約為全球電子商務(wù)營業(yè)額的2％。2005年我國電子商務(wù)市場規(guī)模達(dá)到6800億元人民幣，同比2004年增長了41.7％。至2007年，內(nèi)地電子商務(wù)市場規(guī)模將達(dá)到17000億元人民幣。2005年中國C2C市場份額達(dá)到300多億元人民幣，亮點(diǎn)也不少。大環(huán)境的日趨成熟，造就了我國電子商務(wù)的高速增長。由此帶來社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活方方面面的變化。

從基礎(chǔ)條件來看，中國電子商務(wù)的發(fā)展環(huán)境正在日趨好轉(zhuǎn)，但尚存在一些制約因素。截止到2005年12月底，中國網(wǎng)民數(shù)量超過了1.1億，巨大的網(wǎng)民數(shù)量為電子商務(wù)的開展提供了無限的空間。物流方面，截止到2004年末，我國已建立的各類配送中心1000多家，許多外國物流企業(yè)和運(yùn)遞業(yè)巨頭也紛紛進(jìn)入中國。支付方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年中國網(wǎng)上購物網(wǎng)上支付總金額達(dá)到6.8億元人民幣，2005年達(dá)到15.7億元人民幣。但同時(shí)應(yīng)該看到，在中國眾多的網(wǎng)民中，有過購物經(jīng)歷的只有18%。而在具有網(wǎng)上購物經(jīng)歷的網(wǎng)民中，選擇在線支付方式的僅為37.9％，相當(dāng)數(shù)量的人選擇郵局或銀行匯款。這表明在線支付的功能還不完善，網(wǎng)民心理上對在線支付仍存在一定懷疑。物流方面也存在物流廠商規(guī)模小導(dǎo)致電子商務(wù)運(yùn)送成本高的問題。

B2B方面，國內(nèi)的競爭主要在阿里巴巴、慧聰和買麥網(wǎng)之間展開。阿里巴巴憑借先發(fā)優(yōu)勢，在該領(lǐng)域占主導(dǎo)地位，其他兩個(gè)競爭對手尚無法與其抗衡。但阿里巴巴直銷模式的弊端逐漸開始呈現(xiàn)，慧聰“直銷與代理相結(jié)合”和買麥網(wǎng)的“大區(qū)獨(dú)代、分區(qū)直銷”模式相比之下更能滿足為客戶服務(wù)的要求。隨著競爭的繼續(xù)，運(yùn)營策略的不同有可能對市場格局的重新劃分產(chǎn)生重要影響。

B2C是中國電子商務(wù)最先興起的商業(yè)模式，有一些比較成功的電子商務(wù)網(wǎng)站，例如醫(yī)藥行業(yè)的九州通醫(yī)藥網(wǎng)、999健康網(wǎng)等等；旅游行業(yè)的攜程旅行網(wǎng)、中國商務(wù)旅行網(wǎng)等等、圖書音像行業(yè)的卓越網(wǎng)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等。其他一些行業(yè)，也均存在一些知名的電子商務(wù)網(wǎng)站。不過現(xiàn)在存在著B2C電子商務(wù)網(wǎng)站經(jīng)營模式多樣化的趨勢，不僅經(jīng)營的品種開始向主營業(yè)務(wù)以外的其他行業(yè)滲透，同時(shí)，一些傳統(tǒng)的B2C網(wǎng)站，如當(dāng)當(dāng)?shù)?，也開始逐漸涉足于C2C領(lǐng)域。

C2C方面，國內(nèi)主要知名網(wǎng)站是淘寶、ebay易趣和拍拍。依靠免費(fèi)政策的成功實(shí)施，阿里巴巴旗下的淘寶后來居上，不到兩年時(shí)間就在用戶數(shù)和商品數(shù)方面超過了ebay易趣，2006年5月10，淘寶開始推出競價(jià)排名服務(wù)及開始為商家提供B2C平臺(tái)。在淘寶咄咄逼人的壓力下，ebay易趣也使出渾身解數(shù)應(yīng)對挑戰(zhàn)，但其收費(fèi)政策仍保持不變。拍拍是騰訊公

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 司新建立起的C2C網(wǎng)站，憑借其品牌巨大的用戶群，拍拍也開始取得了不錯(cuò)的發(fā)展，但尚無法對淘寶和ebay易趣的市場地位構(gòu)成強(qiáng)有力的威脅和挑戰(zhàn)。

截至2007年9月，中國互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到1.72億。中國是世界上信息通信業(yè)發(fā)展最快的國家之一。按照信息產(chǎn)業(yè)部“十一五”規(guī)劃，到2010年，中國互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)有望達(dá)到2億，年均增長8%，普及率為15%。其中在校大學(xué)生是其主要群體之一，2007年在校大學(xué)生達(dá)到了1700萬左右。抓住大學(xué)生這個(gè)群體，將有很大的發(fā)展空間。

四． 市場成長

剛來到大學(xué)城的學(xué)生，要想盡快融入大學(xué)城的生活，首先無疑要詳細(xì)了解自己學(xué)校和所將要生活四年的大學(xué)城，我們通過網(wǎng)站提供的是一個(gè)信息平臺(tái)，讓大學(xué)城的學(xué)生能夠在網(wǎng)站上了解和熟悉周圍環(huán)境的詳細(xì)情況，提問、發(fā)布信息，征求答案，以及就自己感興趣的事情同大家一起討論。網(wǎng)站通過提供這種服務(wù)，吸引學(xué)生來登入這個(gè)網(wǎng)站，抓住學(xué)生群體。以此同時(shí)我們展開其他服務(wù)，如網(wǎng)上購物和招商廣告等。市場的不斷擴(kuò)大要以消費(fèi)者的需要為基礎(chǔ)。如果能夠滿足消費(fèi)者的需要，市場將必然會(huì)成長。我們這里消費(fèi)者就是特定的群體——大學(xué)生，我們應(yīng)針對大學(xué)生的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念來進(jìn)行定位市場。

五．本項(xiàng)目市場優(yōu)勢

網(wǎng)站給大學(xué)城學(xué)生提供了一個(gè)很好的綜合平臺(tái)，通過這個(gè)平臺(tái)，能夠幫助學(xué)生更好適應(yīng)大學(xué)城的生活，了解自己身邊的信息，獲取他們想要的東西，參加想要的活動(dòng)等等。這比單一的論壇有著更大的強(qiáng)勢，更能招攬大學(xué)城的學(xué)生，抓住大學(xué)生的心理，具有廣泛的市場前景。

六．市場趨勢預(yù)測和市場機(jī)會(huì)

網(wǎng)站本身就是在社會(huì)的文化的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所帶來的各種需求的情況下產(chǎn)生的，隨著學(xué)生觀念、生活方式的轉(zhuǎn)變，對于一種健康、現(xiàn)實(shí)、充滿人文環(huán)境的生活方式是越來越渴求。所以網(wǎng)站充分適應(yīng)了市場的這個(gè)特點(diǎn)而產(chǎn)生，在這之前的社區(qū)型網(wǎng)站、交友網(wǎng)站、論壇、以及聊天工具QQ的火爆可以看出，而網(wǎng)站則提供了一種獨(dú)特的方式，發(fā)現(xiàn)了前面幾種的不足。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 網(wǎng)站能夠充分滿足大學(xué)城學(xué)生的需求，通過大力宣傳，只要有了可觀的用戶數(shù)量，網(wǎng)站的發(fā)展前景將會(huì)很樂觀，那必然這個(gè)網(wǎng)站的市場空間將會(huì)非常的大，加之網(wǎng)站有了很好的盈利模式，更好的為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的機(jī)制，市場只不過是時(shí)間的問題。

第七章 項(xiàng)目實(shí)施

一． 項(xiàng)目實(shí)施構(gòu)想

項(xiàng)目由總部及支部組成

總部的主要任務(wù)分為：

（1）網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、維護(hù)

（2）與廠商洽談，達(dá)成協(xié)議，得到低價(jià)優(yōu)質(zhì)貨源

（3）與支部取得聯(lián)系，對已購買的大宗商品通過物流送達(dá)支部進(jìn)行銷售

（4）向支部分派宣傳任務(wù)

支部的主要任務(wù)分為：

（1）完成網(wǎng)絡(luò)推廣及宣傳基初期的信息收集反饋工作

（2）完成支部的網(wǎng)絡(luò)工作人員的招募及聘任

（3）完成商品的接收及送貨

（4）完成后期需要的體驗(yàn)店的建設(shè)

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第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避

一． 政策風(fēng)險(xiǎn)

作為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，尤其是網(wǎng)絡(luò)購物這種新興的商業(yè)模式，國家相關(guān)法律還不健全，相應(yīng)規(guī)范政策會(huì)相繼出臺(tái)，我們必須做到網(wǎng)站符合國家的產(chǎn)業(yè)要求，完全按照國家的法律政策制定方案，避免與國家政策及相關(guān)法定法規(guī)產(chǎn)生沖突。并且國家最近出臺(tái)一些相關(guān)措施，支持了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)等文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于這方面我們同時(shí)會(huì)請專門的法律人士來給予指導(dǎo)，并且通過同互聯(lián)網(wǎng)顧問服務(wù)商的合作來給網(wǎng)站的完整實(shí)施給予保障。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 二． 資源風(fēng)險(xiǎn)

網(wǎng)站現(xiàn)在雖然沒有很好的人力資源配置，但是在開發(fā)階段的人力資源我們已經(jīng)具備，后期在網(wǎng)站運(yùn)營過程中，我們將會(huì)增大對人力資源的建設(shè)。網(wǎng)站需要的業(yè)務(wù)資源在傳統(tǒng)行業(yè)或者現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)都有相關(guān)的提供商。網(wǎng)站的業(yè)務(wù)資源將會(huì)跟傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行合作，網(wǎng)站需要的傳統(tǒng)行業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)體系中發(fā)展的很成熟，我們可以通過跟互聯(lián)網(wǎng)顧問服務(wù)提供商建立合作關(guān)系，加強(qiáng)網(wǎng)站資源的整合，利用他們的人脈資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)對網(wǎng)站進(jìn)行總體的把握跟指導(dǎo)。

三． 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

隨著網(wǎng)站訪問量的不斷增大，對網(wǎng)站技術(shù)提出更高的要求，我們會(huì)成立專門的技術(shù)開發(fā)部門，根據(jù)客戶要求，不斷修改和完善我們的網(wǎng)站平臺(tái)，是網(wǎng)站能夠從功能、視覺美工等方面更加人性化，能夠符合大多數(shù)人的要求。

四．市場風(fēng)險(xiǎn)

網(wǎng)站成功之后，不可避免的是市場跟隨者的出現(xiàn)，這會(huì)對我們造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以網(wǎng)站前期我們就應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)，從一開始就把服務(wù)和質(zhì)量做好，打造自己的品牌，使跟隨者無法超越。

五．其他風(fēng)險(xiǎn)

網(wǎng)站的其他風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目實(shí)施過程中團(tuán)隊(duì)能力水平帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)是所有項(xiàng)目都不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，我們的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)雖然在管理與營銷方面會(huì)有先天性的不足，但是網(wǎng)站在開發(fā)以后將會(huì)跟互聯(lián)網(wǎng)資深顧問公司合作，依靠他們的強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營、運(yùn)作和管理經(jīng)驗(yàn)來彌補(bǔ)我們的不足。另外網(wǎng)站開發(fā)結(jié)束后我們會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)這方面的人力建設(shè)，寧可請高級人才也要對網(wǎng)站的運(yùn)營、策劃、營銷給予保障。網(wǎng)站的主要幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)認(rèn)真對待，不會(huì)馬虎，如果不行絕不勉強(qiáng)，遇到問題會(huì)立刻向這方面的機(jī)構(gòu)或者人才尋求幫助。

集寧網(wǎng)站建設(shè)公司http://www.tmdps.cn/ 第十一章 經(jīng)營預(yù)測

一．訪問人數(shù)成長預(yù)測

以每個(gè)大學(xué)城10萬人的規(guī)模來計(jì)算，每個(gè)地區(qū)部門網(wǎng)站訪問量第一個(gè)月末預(yù)計(jì)將達(dá)到瀏覽量平均1,000/天，同時(shí)在線人數(shù)達(dá)到200人。

隨著宣傳的不斷深入和網(wǎng)站的推廣，半年內(nèi)使平均瀏覽量20,000/天，同時(shí)在線人數(shù)達(dá)到2,000人。

一年后網(wǎng)站趨于成熟，網(wǎng)站基本被接受，每天的平均瀏覽量為50,000/天，同時(shí)在線人數(shù)達(dá)到5000人，網(wǎng)站被廣大的大學(xué)生所認(rèn)可，有較好的口碑。

二．會(huì)員增長預(yù)測

以每個(gè)大學(xué)城10萬人的規(guī)模來計(jì)算，注冊會(huì)員第一個(gè)月末預(yù)計(jì)將達(dá)到500人，隨著宣傳的不斷深入和網(wǎng)站的推廣，半年內(nèi)使注冊會(huì)員人數(shù)達(dá)到5,000人，一年后注冊會(huì)員將達(dá)到20,000人。

將規(guī)模擴(kuò)大的整個(gè)網(wǎng)站，我們將有300,000的注冊會(huì)員。

第三篇：大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

一、濰坊市概況

美麗的世界風(fēng)箏都——濰坊市地處山東半島中部，位于沿海和內(nèi)陸的過渡交界地帶，東與海港名城

青島、煙臺(tái)相接，西與能源石化城東營和重工業(yè)城淄博相接，南依山巒起伏的泰沂山脈，北臨素有“魚是搖籃”之美的渤海萊州灣。屬于繁榮的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈南部地帶的中心城市之一。

1988年，世界風(fēng)箏協(xié)會(huì)定濰坊為“世界風(fēng)箏都”，每年四月舉行國際風(fēng)箏會(huì)?！般y線連四海，風(fēng)箏傳友誼”，盛大的民俗活動(dòng)大大提高了濰坊市在國內(nèi)外的知名度。

目前，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已頗具規(guī)模，有力地促進(jìn)了濰坊經(jīng)濟(jì)的振興，同時(shí)為中外游客云集“世界風(fēng)箏都”提供了有利條件。

2001年，濰坊市圍繞加快城市化進(jìn)程，建設(shè)現(xiàn)代化城市的總目標(biāo)，加強(qiáng)了城市建設(shè)與管理，全市共完成正比城市維護(hù)建設(shè)投資8.55億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資15.96億元，施工面積294萬平方米。道路、燃?xì)狻⒐┧?、園林綠化、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)。

二、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢

大學(xué)城配套商業(yè)區(qū)們于濰坊市區(qū)西南部，位于大學(xué)城規(guī)劃范圍之內(nèi)，大學(xué)城位于浮煙山東北部，南起濰城區(qū)望留鎮(zhèn)北門街，北到濰昌路，東到西外環(huán)東側(cè)的利昌路，西至浮煙山北部的鎮(zhèn)村道路，被定為濰坊市高等教育學(xué)府的集中發(fā)展用地。該配套商業(yè)區(qū)位于大學(xué)城中部，基地東鄰西環(huán)路（60米），西南為浮煙山旅游區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，目前是濰坊市建設(shè)的黃金地段，是投資開發(fā)建設(shè)的亮點(diǎn)，具備得天獨(dú)厚的開發(fā)條件。

三、項(xiàng)目基本建設(shè)要求

基地總面積53.1公頃，性質(zhì)確定為商業(yè)用地，可開發(fā)建設(shè)多層商業(yè)樓或?qū)懽謽?，具體指標(biāo)控制如下：

容積率：2—

4綠地率：30—40%建筑密度：35—40%總建筑面積：100—210萬平方米

公建建筑面積：70—170萬平方米

居住建筑面積：30—40萬平方米

四、項(xiàng)目土地取得方式

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》。按照山東省土地使用具體規(guī)定，在濰坊市可通過公開招標(biāo)或拍賣地塊形式取得土地使用權(quán)，投資方面可采以獨(dú)資或合資形式。

五、項(xiàng)目投資效益估算

按照目前濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際情況，可進(jìn)行投資效益估算如下：建設(shè)手續(xù)費(fèi)：160—180元/平方米

建筑安裝成本費(fèi)：900元/平方米

環(huán)境配套費(fèi)：100元/平方米

房屋均售價(jià)：3000元/平方米

不包括土地使用費(fèi)，整個(gè)小區(qū)每平方米建筑面積收益約1800元，總建筑面積約100—210萬平方米，因此總收益在18—38億元以上。

第四篇：大學(xué)城協(xié)議

可行性研究報(bào)告協(xié)議書

甲方：遵義市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：遵義中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所

甲方因工作需要，委托乙方編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、咨詢項(xiàng)目及主要內(nèi)容

乙方接受甲方委托編制遵義大學(xué)城綜合服務(wù)街區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

二、編制完成時(shí)間

在甲方提供完整資料后15個(gè)工作日內(nèi)乙方將報(bào)告提交給甲方。

三、收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號），經(jīng)雙方協(xié)商，按人民幣柒萬捌仟元整(￥78,000.00元)計(jì)收。

2、收費(fèi)方式：在乙方提交報(bào)告時(shí)付清。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方

①提供項(xiàng)目咨詢所需資料，對資料的完整、真實(shí)、有效性負(fù)責(zé)； ②為乙方開展工作提供必要條件，對乙方工作予以配合； ③按照約定按時(shí)足額支付咨詢費(fèi)用；

④有權(quán)對咨詢報(bào)告的編制提出合理要求。

2、乙方

①按照規(guī)范要求開展咨詢工作；

②按時(shí)提交報(bào)告，對咨詢成果負(fù)責(zé)；

③與委托充分溝通，聽取委托方合理意見。

五、其他事項(xiàng)

未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方：遵義市新區(qū)房地產(chǎn)乙方：遵義中審會(huì)計(jì)師事務(wù)所開發(fā)有限公司

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人：

經(jīng)辦人：

開戶行：中國銀行遵義市老城支行賬號：***5

日期：2014年8月1日日期：2014年8月1日

第五篇：蕪湖大學(xué)城在線項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

蕪湖大學(xué)城在線項(xiàng)目簡介

蕪湖大學(xué)城在線（http://www.tmdps.cn）是由一個(gè)富有創(chuàng)意、追求理想的大學(xué)生們組成的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建和運(yùn)營的致力于為全體蕪湖大學(xué)生服務(wù)的綜合學(xué)生網(wǎng)絡(luò)門戶。面向蕪湖八所高校10萬大學(xué)生提供網(wǎng)絡(luò)支持和服務(wù)，內(nèi)容涵蓋學(xué)習(xí)資源、生活服務(wù)、娛樂資源、商務(wù)信息、社區(qū)交流、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等領(lǐng)域。網(wǎng)站建設(shè)的目標(biāo)是讓每位蕪湖大學(xué)生都知道和我們的網(wǎng)站，70%以上的大學(xué)生都使用過我們網(wǎng)站提供的服務(wù)。日pv大于10000。我們從一個(gè)個(gè)陌生的地方走到了一起，正在努力打造蕪湖大學(xué)生第一門戶網(wǎng)站，我們走在蕪湖的大街小巷，奔跑于各大公司，我們有酸苦，也有歡笑，我們不為市俗的限制，沒有公司的壓抑，我們正在用我們的激情打造我們自己！我們是一群當(dāng)代的大學(xué)生，我們有著無限的熱情和美好的愿望，我們愿意用我們的青春和熱情為廣大需要我們的人服務(wù)。我們深信：年輕的時(shí)候，多做一點(diǎn)事情，即使沒有報(bào)酬也是一筆財(cái)富。因此，我們走到了一起，為我們的理想和事業(yè)奮斗著，我們愿意用我們的智慧和汗水給您的生活和學(xué)習(xí)帶來一些方便和幫助，我們將不勝榮幸。