第一篇：房地產項目前期策劃服務合同書2

房地產項目前期策劃服務合同書

甲方：溫州鞋都鞋機有限公司 簽定地點：溫州市

乙方：浙江蘭德國際投資咨詢傳播有限公司 簽定日期：2005年 月 日 合同編號：

依照《中華人民共和國合同法》等有關法律法規，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經過充分友好協商，就甲方委托乙方負責甲方公司黃山歙縣鳳凰島度假別墅項目房地產前期策劃事宜達成如下協議。

一、項目概況

該地塊位于黃山歙縣鳳凰島，地塊面積73畝，總建筑面積平方米，容積率，項目擬建的物業類型為別墅復合地產。

二、前期策劃服務內容

1、市場調查

1政府部門走訪 研究方法：○2當地報刊雜志相關報道

○3目標客戶深度訪談及問題

○4目標客戶座談會

○5相關網站信息研究

○6競爭物業調查

○7同行言談信息分析

○8其它信息匯總

○

2、目標消費者定位

3、產品定位

4、規劃建議

5、投資分析（詳見附件）

三、提供報告期限與付款方式

1、報告期限

乙方將于雙方簽署此合同并收訖首付款后9周(甲方審稿驗收時間不計在內)工作日之內完成該報告，并向甲方遞交正式精裝打印搞兩份。在乙方收訖甲方的第三次付款后，再向甲方遞交正式精裝彩色打印稿四份。

具體時間安排如下：

第4周：項目投資環境綜合評價、黃山別墅需求市場供需對比分析、度假公寓、產權式酒店的市場的研究、產品定位階段；

第6周：制作小區平面規劃圖所需數據的整理與分析階段；

第7周：第一次交流（交流地點設在溫州），提供小區平面規劃設計建議；

交流內容：物業類型建議、各功能物業的面積配比建議、用地評價、用地布局、交通分析、景觀建議等(提供示意圖及文字說明)。

第8周：數據分析與處理、重點案例與可參考案例研究階段；

第8周：制作第一部分~第四部分的中期報告，以電腦演示及報告概要形式展現；

第9周：第二次交流（交流地點設在溫州），討論中期報告結論，遞交電腦演示光盤一份以及報告概要并提交黑白打印稿兩份；

第9周：修改并制作終稿，并遞交報告。

2、付款方式

項目前期策劃總費用￥350000.00（大寫人民幣叁拾伍萬元整）。

第一次付款：項目合同簽訂之日起三個工作日內支付￥200000.00（大寫人民幣貳拾萬元整）； 第二次付款：第二次交流中期電腦演示和報告概要交付并經甲方驗收后三個工作日內支付￥100000.00（大寫人民幣壹拾肆萬元整）；

第三次付款：提交正式報告并經書面驗收后三個工作日內再支付￥40000.00（大寫人民幣肆萬元整）；

第四次付款：甲方應在收訖正式報告后的1個月內結清余款10000.00元，在此期間內甲方可以要求乙方對原報告內容解釋和說明。

四、甲方的權力與責任

1、甲方的權利

1有權召集乙方參加項目方案論證會。甲方有權要求乙方在建筑規劃設計論證會上提供建議； ○2有權要求乙方按照雙方確定的時間完成，完不成由此導致甲方工作的損失，甲方有權追究乙方○所應承擔的責任，終止合同，停付服務費，直到追究違約責任。

2、甲方的責任

1保證做到提供乙方走訪政府部門、○提供當地有關政府文件、提供當地城市規劃方案等各種便利條件。

2保證提供乙方技術數據的真實性，因技術數據的錯誤，所引起的問題，由甲方負責?！?保證策劃費用按計劃及時支付，因策劃費用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方負責?！?4對乙方提交的各類報告當場驗收。○甲方保證在驗收之日起三個工作日內對乙方報告提出書面意見。三日內不提出書面意見視為甲方同意該報告通過。

5座談會和報告提報會場地租金、座談會和深度訪談來賓禮品等第三者費用由甲方支付?！?提報會結束后，甲方要求乙方到認證會上提供建議時，來往旅費及住宿費用由甲方提供?！?/p>

五、乙方的權利與義務

1、乙方的權力

1乙方有權要求甲方按期支付策劃費。○2有權在甲方策劃費用不及時支付時，停止服務。由此導致甲方工作的損失，由甲方承擔責任。○

2、乙方的責任

1保證做到甲方按合同范圍內的各項工作內容，并接受甲方督導?！?保證做到按時參加甲方的項目方案及論證會。對甲方其它工作給予積極配合。○3必須保守甲方的商業密秘?！?保證甲方開發公司的項目在同一地塊相鄰或規模相近的同類產品競爭中為唯一服務對象?！?保證向甲方提供市調研材料及其它背景材料的真實性與可靠性?！?負擔提報會前工作人員來往旅費?！?/p>

六、服務期限：二零零五年 月 日至二零零 年 月 日。

七、本合同一式肆份，雙方各執貳份，自簽字蓋章后生效至合同期滿自動失效。

八、未盡事宜，雙方友好協商解決。

甲方：溫州鞋都鞋機有限公司 乙方：浙江蘭德國際投資咨詢傳播有限公司

聯系人： 聯系人： 代表人： 代表人：

適應角色轉變，扎

實開展團的工作

———共青團鐵東區委書記的述職報告

2011年是適應角色轉變、思想進一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務。自己政治覺悟、理論水平、思想素質、工作作風等各方面有了明顯的進步和提高?？偟膩碚f，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進一步提升個人思想素質

過去的一年，我以一個共產黨員的標準，以一個團干部的標準嚴格要求自己，在個人的道德修養、黨性鍛煉、思想素質上有了很大的進步。一是道德修養進一步提高。作為一個團干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時每刻提醒自己，從小事做起，注重細節問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強。不斷加強自己的黨性鍛煉，我嚴格按照《黨章》和《中國共產黨黨員紀律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團的工作中，以廣大青少年的權益為出發點，務求時效。三是政治思想素質不斷提高。一年來，我繼續加強學習，積極參加理論中心組學習，經常自發利用休息時間學習，積極參加團省委組織赴井岡山革命傳統與理想信念教育專題培訓班、區委區政府組織赴清華大學縣域經濟培訓班，通過“看、聽、學、思”，進一步加深了對馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想的理解，進一步系統掌握了黨在農村的路線、方針、政策以及對共青團工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會以來，我通過學習原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質有了新的飛躍。

二、以能為先，進一步加強組織工作能力

在上級領導的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機會學習，注重與同事、與兄弟單位團委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項工作都有序地開展。一是工作的統籌安排能力不斷加強。我盡量做到工作提前一步，有計劃、有安排、有預見性，保持思路清晰和決策的科學，力求操作有序，順利開展。二是工作的協調能力不斷加強。在工作中，我注重與上級的及時銜接、匯報，同時也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發，對上做好配合，對下做好團結。三是有創新地開展工作。在工作中，我注重不斷創新，使工作保持生機，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進一步提高團的業務水平

擔任團委書記以來，認真了解情況、掌握知識，積極向團委領導、向前任書記學習、請教，了解團情、團史，努力掌握團的基本運作方式程序，便于更好地開展工作。加強溝通了解，增加感情，深入基層，了解基層團組織和團員青年的有關情況，以“活動”來強化自己的知識和水平。一年來，我立足以活動來促使自己盡快適應角色，迎接挑戰。今年五四，團區委以全區人居環境整治為依托，以“五四火炬傳承九十二載生生不息，鐵東青年投入人居環境立志強區”為引領，積極開展了“共青團路，紅領巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動。在活動中，增長了知識，深化了理解，使自己對團務工作有了全面的、系統的提高，為今后更好地提高團的業務水平打下了堅實的基礎。

四、以績為先，進一步完善團的組織建設

把《關于進一步深化“黨建帶團建”工作的實施意見》落到實處，把黨的要求貫徹落實到團的建設中去，使團的建設納入黨的建設的總體規劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實基層團組織存在的問題和困難。一是基層團干部的待遇問題。積極爭取黨組織在團干部配備上的重視和支持，基層團干“轉業”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛生局王國宴等）；二是解決好基層團組織活動的經費問題。積極爭取專項，今年為每個鄉鎮街道從團省委爭取經費三千元，共計三萬六千元；三是團的基層組織格局創新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調整選配了大批鄉鎮（街道）團干部，變原有的“團干部兼職”模式為現在的“兼職團干部”模式，提升了基層團組織的凝聚力和戰斗力。此次工作得到了團市委的充分認可，2011年四平市組織部班工作會議在我區召開。

以服務青年需求為目的，從單一組織青年開展活動轉到生產環節，開展就業培訓、創業交流、貧富結對；以服務黨政中心為目的，發揮團組織自身優勢，引導青年樹立市場意識和投資意識，強化科技意識和參與意識，投身知識化、信息化和現代化、文明創建、環境整治、植綠護綠、社會治安等活動，把黨政思路實踐好。突出做好當前新興的農村、社區和非公經濟組織建團工作，延長團的工作手臂，豐富團的組織形式。先后與農聯社、吉林銀行等多家金融機構積極協調，為青年創業就業提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時代”小額貸款項目更得到團省委的無償貼息。

五、以廉為先，進一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關懷，同時也感受到了責任重大。我區在黨委和政府的帶領下，勵精圖治、奮發圖強，取得了輝煌的成績。越是這種時候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產黨員的先進本色。深知，作為一級干部，應該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現象表現上看來是經濟問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強實踐鍛煉，要結合黨的歷史經驗、改革開放和社會主義建設的實踐以及自己的工作和思想實際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評，凈化自己的靈魂。不斷增強拒腐防變意識。在思想上、在行動上、生活中爭作表率。在團區委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務青年”主題教育,召開機關黨風廉政建設宣傳教育活動動員會，全面啟動黨風廉政建設宣教活動。按照學習貫徹區委、區紀委關于黨風廉政建設和反腐敗工作的部署和要求，學習黨的十七屆六中精神，強化組織領導，制定工作計劃。我們根據2011年黨風廉政建設責任制考評要求，為了做好黨風廉政建設和反腐敗工作，成立了團區委黨風廉政建設領導小組，并由我任組長。按照“一崗雙責”的責任要求，明確了單位正職領導作為第一責任人，每年約談團干部一次，就有關廉潔從政個人“不準”和“禁止”行為適時對所管的團干部進行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團區委迎來組織部考核組，對共青團區委一年來的工作進的實地測評，感謝組織的幫助與關懷，今后我們更要自覺地接受組織的監督與考核。鐵東區的發展已經取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時我們也是共享發展成果的受益者。我們應該心懷感恩，心存畏懼，“做一個組織和群眾信賴的人，做一個同事和朋友敬重的人，做一個親屬子女可以引以為榮的人，做一個回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方針路線，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，弘揚“攻堅克難、求富圖強”的四平精神，堅定不移的實施 “五區”戰略的發展規劃，為建設富裕和諧新鐵東的偉大目標而不懈奮斗。

第二篇：房地產項目前期策劃服務合同

XXX項目前期策劃服務合同

甲方： 乙方：

甲方為了順利完成“XXX”的項目定位、產品定位、產品研發策劃及項目概念規劃編制等相關前期工作，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，甲、乙雙方經過友好協商，就甲方擬開發項目的前期服務工作，在平等、自愿、互惠互利的基礎上，訂立本合同，并承諾共同遵守。

第一條 委托項目

項目名稱：XXX 項目地址：坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮滇池湖畔

第二條 委托事項

甲方委托乙方對上述項目進行前期策劃服務。具體包括：

第一部分：項目定位服務。主要包括以下內容：

（一）、項目基本條件與屬性分析：

1、項目地形特征分析；

2、項目周邊自然環境、人文環境分析；

3、項目周邊居住氛圍分析；

4、項目城市配套、道路、交通狀況分析；

5、項目開發目標與約束條件。

（二）、項目開發背景分析：

1、宏觀分析：

2、微觀市場分析：

3、目標客戶群分析：

4、進入市場的機會點分析：

（三）、市場和產品定位報告。

1、主題定位；

2、形象定位；

3、開發理念及價值體系；

4、經營模式；

（四）、工作成果：項目定位報告和項目規劃設計任務書 第二部分：概念規劃服務。

積極配合甲方確定的規劃設計單位進行概念規劃文本完成的工作對接，在盡可能快的時間內完成概念規劃文本；配合甲方認定的規劃設計單位編制參加云南省重大旅游項目專項規劃評審的旅游專項規劃 2 方案。主要包括以下工作：

(一)規劃設計任務書交底：以會議和書面形式向設計單位交底，進行初步設計。(二)初步方案評審：(三)方案深入：

(四)推動概念規劃設計方案完成，甲方確定的設計單位完成的文本包括以下成果：

1、方案設計說明；

2、區位位臵圖；

3、總平面圖；

4、功能分區圖；

5、交通分析圖；

6、環境景觀分析圖；

7、鳥瞰圖及多張不同角度的人視、重要節點圖；

8、主要建筑意向圖；

(五)參與確定規劃設計的最后意見；(六)景觀設計圖紙對接及風格建議。第三部分：方案匯報

1、配合甲方向各級政府進行方案的匯報

2、配合甲方參加云南省重大旅游項目專項規劃評審 第四部分：前期包裝視覺設計服務

3(一)項目VI設計

1、項目標識設計

2、概念方案的平面包裝 第五部分：編制項目建議書

根據有關規范編制完成項目建議書。主要包括：

受托方根據相關編制規范要求，編制項目建議書，并就以下內容進行論述：

項目建設的必要性、項目市場分析、場址條件、建設規模及建設內容、總平面布臵、項目建設進度、投資估算及資金籌措、經濟效益分析等方面內容。

第三條 顧問服務期限

本合同的代理服務期限自本合同生效之日起至項目概念規劃方案完成、項目立項至總體規劃確定，項目建議書編制完成。

第四條 甲方的權利和義務

1、甲方應保證對委托項目的開發擁有合法、完備的手續。

2、在簽訂本合同后，甲方將根據自己的工作進度逐步向乙方提供以下資料：

（1）委托項目的用地紅線范圍及地形測繪圖；

4（2）項目用地規劃條件；（3）地理地質條件技術交底等。

3、甲方有權根據自身需要對乙方提供的前期定位案進行審定，決定是否采納或修改乙方提出的前期方案。

4、在前期服務過程中，有權監督和檢查乙方的行為。在乙方前期服務行為違反本合同約定時，甲方有權要求乙方糾正違約行為或終止乙方服務。

5、委派專人與乙方配合、協調，以便乙方順利完成前期服務工作。

6、有義務按照約定的條件、時間，向乙方支付前期策劃服務費用。

第五條 乙方的權利和義務

1、在約定的委托期限內，按照雙方確認的時間節點完成定位方案，并配合推進項目報建文本完成。

2、負責對委托的項目進行地塊調研、市場調研，包括項目競爭對手的相關情況和分析。

3、負責對委托項目進行產品定位。

4、負責對委托的項目進行方案評價。

5、負責編制項目建議書。

6、對甲方交付的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經甲方書面同意，不得將甲方交付的文件資料以及乙方專門為履行本合同而制作的策劃方案擅自公開或泄露、披露給其他人，或用于其他任何用途。

第六條 服務費用和支付標準

乙方的服務費用共計人民幣叁拾萬元(小寫：￥30萬元)。

雙方合同簽定七天內，甲方向乙方支付人民幣貳拾萬元(小寫：￥20萬元)作為項目啟動費；概念規劃方案經政府相關部門匯報后七天內甲方向乙方支付人民幣壹拾萬元(小寫：￥10萬元)。

第七條 合同解除及違約責任

1、在合同履行期間，甲方可隨時提出解除合同。但在此情況下，甲方已付乙方的策劃服務費將不再返還；甲方可繼續使用乙方工作成果。

2、遲延支付策劃服務費用，造成活動執行工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任，同時甲方還應當每日按延期支付前期顧問費用總額5‰支付乙方滯納金；

第八條 其他條款

1、本協議有效組成部分：甲乙雙方的營業執照復印件；凡是經過甲方確認的概念規劃相關條件；補充變更約定等；

2、本協議條款經過雙方多次認真協商討論后制定，各方對協議內容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解釋。

3、如雙方在本合同實際履行過程中發生爭議，應協商解決，協商不成，6 雙方在甲方所在地人民法院解決。

4、未盡事宜，由雙方另行協商，并簽定補充協議與本協議具有同等法律效力。

5、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自本協議第三條約定的具體內容完成時終止。本合同一式四份，每方各持兩份，每份具有同等的法律效力。

甲方：XXX臵業有限公司 代表：

簽定時間： 年 月 日

乙方：昆明XXX房地產經紀有限公司

代表：

簽定時間： 年 月 日

第三篇：房地產項目前期策劃報告目錄

房地產項目前期策劃報告

第一部分 市場調研

一、城市發展PEST分析

1、城市發展政治環境（P）

(1)國家或城市發展宏觀政策；(2)城市規劃發展趨向分析。

2、城市發展經濟環境（E）

（1）市建設狀況；（2）城市產業發展；

（3）城市經濟實力（人均GDP）;（4）城市消費實力（恩格爾系數）；（5）城市精神價值。

3、城市發展社會環境（S）;（1）城市人口及結構；（2）城市化水平；（3）基尼系數；（4）人均居住面積；

4、城市發展技術環境（T）

（1）城市智力及研發水平；

（2）新技術產品產值所占比重；（3）社會勞動生產率；（4）科技進步貢獻率。

二、城市發展房地產市場總體環境調研

1、城市房地產市場總體特征

（1）城市總體房地產市場近期歷史發展軌跡分析；（2）城市房地產市場供求關系和結構分析；（3）城市房地產區域特征分析；（4）城市房地產營銷特征分析。

2、城市房地產發展市場主體特征

（1）城市房地產開發主體特征；（2）城市房地產產品特征；

（3）城市房地產服務主體特征；（4）城市房地產消費主體特征。

3、城市房地產發展預測

（1）宏觀政策對房地產市場的影響；（2）城市投資環境發展分析；（3）城市房地產服務主體特征；（4）城市房地產發展趨勢分析。

三、區域房地產市場調研

1、區域城市發展總體特征

2、區域房地產市場地位及特征

3、區域房地產相關項目調研分析 主要研究本區域及項目周邊區域。根據產品的可代替性，項目的競爭產品，按競爭性依次分層次研究內容包括：

（1）規劃設計及賣點；

（2）產品組合及特征，包括戶型面積，廳、房、廚、廁面積及比例、平面結構特設，主力戶型等；

（3）項目定位；

（4）營銷綜合及策略；（5）價格標準及策略；

（6）媒體廣告及效果，包括廣告宣傳、主打廣告語等；（7）促銷措施及效果；（8）銷售狀況；

（9）客戶群分類特征；

（10）物業經營管理模式及市場調查：如服務項目、收費、業主反映等。通過對本區域及周邊范圍內商品住宅供應狀況的調查，分析項目與區域市場目前供應狀況存在的差異，尋找市場供應空白點及不足點。

4、重點競爭性項目（現狀或潛在）調研

（1）區域房地產相關項目調研分析；（2）與本項目競爭關聯性調研分析。a項目所處外部環境比較;b項目核心價值點比較； c項目市場機會比較； d項目發展策略比較；

e其他競爭關聯性分析比較。

5、消費者群體研究

主要指消費群體對建筑風格、戶型、面積、價格、配套等各方面的需求調查。第二部分

項目SWOT分析

一、項目概況

1、項目基本背景；

2、項目規模及用地狀況；

3、項目區位分析；

4、項目周邊環境。

二、項目SWOT分析（價值點及市場機會）

1、項目優勢；

2、項目劣勢；

3、項目機會；

4、項目威脅；

5、項目發展戰略思路。第三部分 項目定位

一、目標客戶定位

1、目標客戶定位

（1）市場細分；（2）選擇目標市場；（3）目標市場細分定位。

2、目標客戶定位基本特征

（1）目標客戶區域特征；（2）目標客戶家庭結構；（3）目標客戶職業；（4）目標客戶年齡；（5）目標客戶收入；（6）目標客戶置業次數。

3、目標客戶置業需求特征

（1）目標市場價值取向分析；（2）目標客戶產品需求特征。

二、項目總體市場定位

1、定位于地位或品牌形象；

2、定位于產品功能或價值；

3、定位于消費者；

4、定位于上述組合。

三、項目形象定位

1、項目推廣形象定位；

2、項目核心概念；

3、市場形象內涵。

四、項目產品定位

1、整體規劃策劃（理念）

注重空間環境、生態環境、視覺環境、文化環境、人文環境、智能環境、管理環境。

2、小區規劃策劃

（1）規劃布局

綜合效益、環境處理、區內環境。（2）群體組合

衛生、安全要求，鄰里關系，群體間與地方特色。（3）道路交通

道路選線、道路選線與地形地貌、道路分級、道路寬度、道路斷面、健身道。

（4）配套設施、管網

公共建筑（如會所、兒童游戲場、老齡活動場所等）、機動車、豎向設計等。

（5）綠化小品、植物配置

整體空間環境效果、道路沿線景觀、公共綠地。

3、環境設計策劃

（1）居住環境設計一般原則（2）居住環境設計要素（3）綠地的設計要素 a綠地的植物配置； b綠地的花壇設計； c綠地的草坪設計； d園路設計；

e區內裝飾場地設計。（4）環境小品 a建筑小品

如休息亭、小橋、出入口等； b裝飾小品

如雕塑、水景、水池、疊石假山、壁畫、花壇鋪地等 c公用設施小品

如路名牌、標志牌、門棟號、電話廳、燈具等； d游憩設施小品

如戲水池、座椅、桌子等； e工程設施小品

如斜坡、護坡、臺階等。

4、建筑設計策劃

（1）建筑風格；

（2）外立面造型、色彩、建筑材料；（3）住宅形式：低層、多層、小高層；

5、戶型設計策劃

（1）產品組合策略；（2）產品平面組合；（3）戶型比重確定；（4）個戶型面積定位；（5）戶型室內配比；

以上如：平面、復式、躍式、錯層等比例；各戶型面積、比例，主力戶型；廳、房、廚、廁、柜、窗、門、陽臺等面積、數量及比例等。

6、配套設施策劃

（1）會所位置、面積、功能等；（2）兒童游樂場位置、面積；（3）老齡活動場所位置、面積；

（4）學校、診所、菜場、商業等位置、面積；

（5）體育中心；網球中心、籃球場、羽毛球館、壁球臺球、健身房、游泳池等。

五、價格定位

1、定價影響因素；

2、價格制定原則；

3、價格制定方法；

4、總體價格定位；

5、起價與均價確定；

6、區位、垂直、平面價差的確定；

7、分期價格定位；

8、每期價格走勢。第四部分

項目概念性規劃設計

一、項目總體規劃布局

1、項目規劃功能結構；

2、項目空間尺度安排；

3、項目用地規劃布局；

4、項目主體經濟指標。

二、項目道路交通規劃

1、項目道路網絡規劃；

2、項目主次出入口；

3、項目靜態交通規劃。

三、項目綠化景觀規劃

1、項目園林規劃風格；

2、項目綠化景觀布局；

3、項目綠化指標建議；

4、項目主要景觀及節點；

5、項目鳥瞰、局部表現。

四、建筑設計

1、建筑形式；

2、建筑風格；

3、立面及色彩。

五、項目配套

1、配套商業環境概念

（1）商業配套的位置確定；（2）商業業種選擇。

2、社區配套設施及會所功能

（1）生活、教育配套建議；（2）社區服務中心；（3）會所主題確定；（4）會所內部功能安排；（5）會所收費標準確定；（6）社區文化活動建議。

六、建筑工程設計顧問 第五部分

項目經濟效益分析

一、項目的建筑規模

1、項目總體開發規模；

2、各期開發規模；

二、項目總投資估算

1、項目總地價；

2、項目總建筑成本：包括建筑成本、專業人士費用、不可預見費用、管理費用、財務費用等。

三、項目建設周期

1、項目總開發周期

2、各期項目建設周期（后期項目以需定產、定銷）。

四、項目的盈利預測

項目的盈利預測由兩部分組成：分期和總體。

1、項目成本；

2、項目凈收入：項目毛收入-項目費用（銷售費用、營業稅等、所得稅等）=項目凈收入；

3、項目利潤；

4、項目利潤率。

五、項目財務評估

六、項目不確定分析和規避市場風險策略

1、主要變量分析；

2、敏感性分析；

3、規避市場風險策略。第六部分

項目開發模式策劃

根據項目整體定位、產品定位、配套設施定位、經濟效益分析等確定項目的開發模式、為項目的開發提供確實可行性的建議。

一、資金籌措計劃

1、項目資金來源及費用；

2、項目資金的合理安排；

3、收入與支出的優化方案。

二、施工組織安排 各開發期的安排、配套設施的施工安排、主題建筑與配套設施的建設順序。

三、項目進度安排 第七部分 品牌策略

一、項目品牌

二、公司品牌

品牌戰略、品牌整合、品牌價值。第八部分

項目營銷推廣及媒體策略

一、項目形象建立

視覺形象識別系統（VI基礎設計及延展設計）。

二、主題概念（宣傳）定位

1、定位背景；

2、推廣名建議；

3、區域戰略定位；

4、開發戰略定位；

5、市場戰略定位；

6、項目概念定位；

7、項目形象定位；

8、項目產品定位；

9、項目文化定位。

三、項目推廣主題

1、產品定位內容及推廣主題

2、項目賣點提煉

（1）主賣點確定；

（2）主賣點內涵挖掘；

（3）主賣點及分賣點的表現方式與傳播途徑。

3、宣傳推廣原則

4、主打廣告語

5、系列宣傳及廣告語

四、現場包裝

1、工地現場（工作形象包裝設計及應用）

（1）工地形象圍墻；

（2）施工過程中建筑主體的形象包裝；（3）主入口形象包裝；

（4）物業管理形象包裝及導示。

2、銷售現場（營銷賣場設計）

（1）營銷賣場室內功能布局設計；（2）營銷賣場形象墻設計；（3）展板設計；

（4）室內裝飾設計提示。

3、樣板房裝修風格概念設計

樣板房家具風格的確定、飾物選擇提示、樣板房施工指導。

4、外賣場

五、宣傳物料

各類宣傳用印刷品及物料，如樓書、海報、展板等。

六、市場炒作

前期市場預熱性軟文、新聞炒作，中后期推廣炒作。

七、媒體廣告

正式推廣期報紙、電視、戶外、車體等媒體廣告。

八、活動推廣

各類公關、促銷、事件行銷活動。

1、活動推廣原則；

2、活動推廣類型；

3、活動推廣步驟；

4、活動推廣預算。

九、廣告傳播策略

1、廣告總體策略；

2、廣告階段性劃分；

3、廣告主題與創意要求；

4、促銷主題選擇；

5、入市前印刷品的設計提示；

6、廣告費用投放計劃。

十、媒介組合策略

1、媒介選擇；

2、最佳媒體組合方式建議；

3、投放時段、欄目；

4、投放頻率；

5、效果監測及策略調整。第九部分 總體營銷策略

一、銷售準備

1、銷售資料；

2、銷售現場；

3、銷售人員。

二、推廣時間

項目分期最佳上市時間，每次上市量。

三、營銷時機

各營銷時機的策劃和把握。

四、項目階段營銷主張

1、項目形象導入期營銷主張；

2、項目內部認購期營銷主張；

3、項目公開發售期營銷主張；

4、項目熱銷期的持續主張及建議；

5、項目尾盤促銷及收尾手段建議。

五、銷售形式

1、現場銷售；

2、參加和組織大型展銷會；

3、其他外展場；

4、境外銷售；

5、網絡銷售。

六、價格策略

1、總體價格策略；

2、各期價格策略；

3、階段價格策略；

七、促銷活動

1、促銷組合；

2、促銷時機；

3、促銷費用；

4、促銷評估。

八、銷售管理 第十部分

物業管理顧問建議

一、物業管理建議書；

二、物業管理操作規程；

三、社區文化組織與設計提示。第十一部分 項目開發管理

一、項目品牌戰略及管理；

二、項目開發中人力資源管理；

三、項目開發組織設計。第十二部分 項目綜合評價

一、項目全程策劃研究總結；

二、項目開發重點、難點及對策；

三、項目面臨的市場風險及對象。

第四篇：房地產策劃合同書

房地產策劃合同書

甲方：乙方：

（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

為了，根據國家有關法律、法規、甲、乙雙方本著互相配合、講求效率、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成項目的有關事宜，簽訂本合同書。

一、策劃項目

1、（內容見本合同書附件一）

2、（內容見本合同書附件二）

3、（內容見本合同書附件三）

二、委托項目進度

1、第一階段：完成《》，限期為個工作日。

2、第二階段：完成《》，限期為個工作日。

3、第三階段：完成《》，限期為個工作日。

上述工作在程序上順延，但實際執行中有一定的交叉，總體累計時間不超過個工作日。

三、報送與確認方式

乙方在各階段規定期限內完成既定任務，取得階段成果后報送甲方審定，甲方審定或要 求乙方修訂的時間不在限定期限內，審定通過后，由聯絡人以書面形式予以確認，確認之日為下一階段期限起始日。

四、合同金額及付款方式

1、合同總額2500000萬元人民幣（大寫：貳佰伍拾萬元整）

收款單位名稱： 珠海合豐房地產投資咨詢有限公司

開戶行：

賬號：

2、付款方式：

（1）自本合同書簽訂之日起日內，甲方支付合同總金額2500000萬元。

3、工作費用分擔：乙方去甲方處差旅費用由甲方承擔。

五、甲方責任與權利

1、指派專人（須書面指定），作為聯絡人，負責與乙方聯絡并協助也乙方工作；

2、為乙方工作及時提供所需的背景材料和信息；

3、為乙方各階段成果提出指導性要求，并在審定通過后及時給予書面確認；

4、及時向乙方報酬；

5、如果就委托項目內容、期限作出了原則性改變的決策，應及時通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時調整工作。

六、乙方責任與權利

1、由擔任專家組總負責人，指派擔任專門聯絡人；

2、按進度計劃完成各階段任務，保證質量，及時報審；

3、按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段成果；

4、自本合同規定的項目完成后，提供年的咨詢服務，期間的專題培訓、講課費用另議另計；

5、保守雙方的商業機密，未經對方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保

密內容。

七、成果歸屬與冠名宣傳

1、成果歸屬甲方所有；

2、乙方對成果冠名宣傳的權利。

八、違約責任

1、由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項，無權要求返還合同金額。

2、由于乙方原因推延進度，每推延一日向甲方支付當期款項萬分之三的違約金；

3、由于乙方原因中斷本協議履行，乙方無權要求支付款項，并返還合同金額。

九、合同終止

1、本合同履行完畢自動終止；

2、一方違約并承擔責任后自動終止；

3、任何一方無權單方面要求中止。待雙方協商一致后，簽定終止協議；

4、甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

十、爭議的解決辦法

本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方友好協商解決，并以補充協議形式載明，協商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

十一、協議的效力和變更

本合同正丁一式二份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協議的任何修改必須經過雙方的書面同意。

附件一：《項目建議書內容》

附件二：

附件三：

甲方：乙方：

地址：址地：

電話電話：

日期日期：

第五篇：策劃服務合同書

XXX策劃服務合同書

XXXX機構

廈門xxxx有限公司

合 同 書

甲方： 地址： 電話： 傳真： 郵編：

乙方：

地址： 法人：

電話：

傳真： 郵編：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方全程協助甲方所經營之xxxx的品牌建設、營銷策略及執行等事宜，秉承相互信賴之原則，訂立如下合同條款，以茲共同遵守。

第一條 合同內容

1.1 乙方受托甲方全程協助xxx的品牌建設及營銷策劃之事宜。

第二條 甲方權利和義務

2.1 甲方委托乙方作為xxxx的品牌建設及營銷策劃與執行的配合單位，其身份相當于甲方經營中企劃部的有機組成部分，其職能就是甲方企業內企劃部的工作職能。重點承擔著本項目的品牌建設及營銷策劃與執行的配合，主要包括營銷策略規劃、市場推廣執行、品牌視覺建設等。

2.2 甲方根據自身的需要，應提出對委托項目的總體經營風格及功能要求。

2.3 甲方應按雙方約定的項目進度計劃，按時向乙方提供設計工作中所需的各類基礎資料及咨詢等。

2.4 甲方指定 專人 與乙方進行工作聯系，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人時應當書面通知乙方。

2.5 甲方有對委托項目各階段視覺設計及營銷策略方案及進度提出修改要求的權利，并以書面形式提出修改意見和建議，并有義務對修改后的最終設計方案予以確認。2.6 委托項目各階段工作全部完成后，甲方應按雙方商定時間推進計劃，及時進行驗收。

第三條 乙方權利和義務

3.1 乙方為甲方提供全程協助xxxx的品牌建設及營銷策劃的服務。

3.2 乙方根據甲方提出的總體經營風格及功能要求，在合同簽訂之日起三日內提出工作內容與進度表，按規定的內容，為甲方提供相應服務。

3.3 乙方需安排專門人員組成xxx的品牌建設及營銷策劃的協助工作小組，人員如有調整，乙方須書面通知甲方。

3.4 乙方在履行本合同時可以使用甲方的名稱、商標、域名、企業標識等，但此等使用不能損害甲方的利益。

3.5 乙方應對甲方提出的書面修正意見，在甲方相應經營規劃、執行進度等允許的時間內進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定案。

3.6 乙方在所擬定最終工作進度方案確認后，應嚴格按照方案進行推廣執行工作。3.7 乙方有權在甲方的委托項目中注明由乙方提供策劃設計支持等字樣或標識。

第四條 工作及驗收

4.1 甲方應對委托項目的總體經營規劃及功能要求提出書面要求，如甲方無法提供此要求，將由乙方之工作協助人員提供相應方案。

4.2 乙方完成各階段規定的工作時，甲方需按雙方商定的時間推進計劃由本合同第2.4條指定的負責人書面驗收簽收。

4.3 在驗收中發現問題，甲方應及時提出解決。超過驗收期甲方既不簽收，又不提出書面異議，應視為甲方默認。第五條 知識產權約定

5.1 乙方對乙方為所托項目提供的報告、報表及任何書面資料享有所有權。甲方將委托項目的所有費用結算完畢后，乙方可將所有資料轉讓給甲方。5.2 甲方在未付清所有委托項目的費用之前，乙方提供的所有書面資料所有權歸乙方，甲方對該資料不享有任何權利。

5.3 甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方提供的書面材料而導致的侵權，乙方有權追究其法律責任。

5.4 如果因乙方違約導致雙方合作中斷，在甲乙雙方結清違約前的階段費用后，乙方提供的書面資料所有權相應轉讓給甲方。

第六條 合同期限、金額及支付方法

6.1合同服務期限從xxx年xxx月xxx日至xx年xxx月xxx日

6.2營銷策劃服務費用為人民幣 萬元，甲方同意按以下方式支付乙方費用，具體付款如下：

6.2.1甲方按照季度支付乙方服務費用，第一個季度支付人民幣萬元。6.2.2后三個季度，每個季度收取服務費用萬元，共計人民幣萬元。

6.2.3簽訂合同后三日內支付人民幣 萬元，xxx年xx月xxx日前支付人民幣

萬元。

6.2.4合同服務期內，第2、3、4季度費用支付方式為：每個季度頭月5日即支付本季度服務費用。

6.2.5合同規定的金額為不含稅金額。6.3付款帳戶

甲方所有款項的支付均應匯至乙方指定的銀行帳戶。賬戶名稱：

開 戶 行:

帳 號:

第七條 費用負擔

7.1 委托項目的推廣費用（包括但不限于沙龍活動承辦、報紙媒介發布、電視廣告發布、路牌廣告發布、印制宣傳資料、制作銷售資料等）由甲方負責支付。

7.2 委托項目執行具體實施過程中，所產生任何第3方費用，在乙方提供甲方確認后，由甲方實報實銷。

7.3 由項目要求所發生的差旅費用，事先經的甲方同意后由甲方實報實銷。

第八條 違約責任

8.1 如甲方未能按合同約定支付款項，乙方可有權中止履行本合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按合同總金額的5%計算。

8.2 如果乙方未能按照雙方商定的時間完成相應工作內容，三次以上或嚴重影響委托項目的執行進度時，乙方應承擔違約責任，甲方有權中止履行本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按合同總金額的5%計算。

第九條 保密責任

9.1 甲乙方應遵守對方之商業機密，不得透露相關資料以及提供出售相關情報予他人。9.2 本合同履行過程中經甲方書面認可之任何商業資料，未經甲方同意，乙方不得公開展示。

第十條 免責條款

10.1在本合同有效期內，因不可抗力而造成乙方不能履行合同規定的責任和義務時，不應視作乙方違約，甲方對此表示認同。不可抗力系指：戰爭、火災、水災、地震、臺風及其他不可預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故。10.2如甲方未能在規定時間內提供乙方所需要的有關基礎資料，或未在規定時間內對乙方提交的方案提出明確修改意見，由此造成工作時間延誤之責任由甲方承擔。10.3合同簽約后出現國家法律、法規和政策等變化影響本合同的履行時，合同應做相

應調整。

第十一條 合同之變更、解除事宜

11.1雙方均應履行本合同的全部條款，對本合同任何條款、內容之修改、變更和補充，須由甲方與乙方雙方共同訂立書面協議方生效。11.2甲乙雙方經協商同意，可以解除本合同。第十二條 爭議的解決

12.1本合同適用中華人民共和國《合同法》、《廣告法》等法律法規。

12.2本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商或調解不成的，按下列方式解決：提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第十三條 合同的生效

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，由甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章，自簽訂之日起生效。

第十四條 通知和送達

14.1甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔責任。

14.2通過傳真方式的，在發出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當時視為送達。

第十五條 附則

15.1 在打印或填寫過程中，甲乙雙方不得更改或刪除本合同中的任何條款，更動后的合同將被視為無效。

15.2本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，簽訂補充協議，補充協議經甲乙雙方

簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

簽訂日期：xxx年xxx月xxx日